12c Inpassingsstudie MFA Meerlo

maken' metvan een noordzijde 'af te woningbouwprogramma (die gefaseerd maken' met een uitgevoerd kan worden). (die gefaseerd woningbouwprogramma uitgevoerd kan worden).

Kwaliteit ▪ Aansluiting met de dorpskern. ▪De locatie ligtmet aandededorpskern. oorspronkelijke Kwaliteit Aansluiting Hoofdstraat/ lintbebouwing. ▪De locatie ligt aan de oorspronkelijke ▪Hoofdstraat/ De locatie ligt aan devan 'goede' Door prettig gebruik dezekant, plek aan kan Kwaliteit lintbebouwing. de kant waarligt Meerlo zich in tijd heeft het blijvende bestaan van dede kant, ▪ De locatie aan de 'goede' aan ontwikkeld/ uitgebreid. landschappelijke en natuurlijke kwaliteit de kant waar Meerlo zich in de tijd heeft van deze plek worden gewaarborgd. ontwikkeld/ uitgebreid. ▪ Natuur, groen, waterberging, educatie en spelen zijn goed te combineren en ▪versterken Nabij natuurgebied, kan de landschappelijke kwaliteit Knelpunten beschermingsacties opleveren. Knelpunten ▪ Nabij natuurgebied, kan van deze prachtige dorpsrand. ▪beschermingsacties Aandachtspunt betreft het behoud van opleveren. de wadi op de hoek van het de Irenestraat. ▪ Aandachtspunt betreft behoud van ▪de Inpassing vanhoek waterbuffering / wadi's. Knelpunten wadi op de van de Irenestraat. ▪ In aansluiting op aanpassing verkeersstructuur, kiss&ride en ▪parkeren, Zichtbaarafstand aan despeelvoorzieningen entree van het dorpen Kansen schoolgebouw. aan de noordzijde vanafvan de het dorp Kansen ▪ Zichtbaar aan deen entree ▪aan Verhinderd verkeer dede Stendert doorgaande weg.

de noordzijde en met vanaf school ▪moeilijker, Er is een veilige directe aansluitingvan op de doorgaande weg. verbinding met speelplek. doorgaande weg. aansluiting op de ▪ Er is een directe ▪doorgaande Door het bestaande natuurgebied te weg. verbreden te betrekken bij de ▪ Door het en bestaande natuurgebied te Kansen ▪ontwikkeling Het woonhuis kan behouden blijven. dit bij aan verbreden endraagt te betrekken bij de ▪kwaliteit Er is 'lucht' op het perceel nodig om van het gebied enaan de flora ontwikkeling draagt dit bij de & op de kwaliteiten van het aan fauna. Tegelijkertijd zitlandschap hierin kwaliteit van het gebied en dede flora & te sluiten en zo de overgang benodigde afstand t.b.v. denaar spuitzone fauna. Tegelijkertijd zit hierin dehet buitengebied te maken. verwerkt. benodigde afstand t.b.v. de spuitzone Hetis'uiteinde' van hetvoor natuurgebied kan ▪▪verwerkt. Er genoeg ruimte waterberging worden ingericht voor het dorp, in deisverbrede natuurstrook. ▪ Er genoeg ruimte voor waterberging bijvoorbeeld als park. in de verbrede natuurstrook.

Kwaliteit

Knelpunten Knelpunten Knelpunten

Kansen Kansen

Kansen

▪ Een mooi groen schoolplein en meer ruimte voor het dorp en de kinderen. ▪ Het verplaatsen van het bergbezinkbassin zal tot een beter ruimtelijk gebouw leiden.

Knelpunten Knelpunten Knelpunten

Kansen

Kwaliteit Er isbestemmingsplanprocedure voldoende afstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪▪ De loopt ▪ Huidige heeft reeds de reeds om locatie de bestemming te wijzigen Kwaliteit ▪ De bestemmingsplanprocedure loopt bestemming maatschappelijk. naar reedswonen. om de bestemming te wijzigen naar wonen. ▪ Bestemmingsplanwijziging benodigd Knelpunten ▪naar Bewonersbezwaren vanwege Knelpunten maatschappelijk.verwacht ▪ Bestemmingsplanwijziging benodigd Knelpunten omvang van de nieuwbouw midden naar maatschappelijk. tussen woningen gelegen en de toename verkeersdruk(te). ▪ Er zal een oplossing gevonden moeten worden voor waterbuffering.

Kansen Er stond algronden een toekomstige ▪▪ Wanneer verworven kunnen Kansen (woning)bouw ontwikkeling gepland. worden en spuitzones niet meer/minder ▪ Wanneer gronden verworven kunnen Kansen ▪ Waterbuffering kan aan om belemmerend zijn, ligtmogelijk er een kans worden en spuitzones niet meer/minder zuidzijde Leeuwerik het gebiedvan tende zuiden dit perceel belemmerend zijn, ligtvan er een kans om plaatsvinden. Dit is echter bijvoorbeeld niet conform verder te ontwikkelen het gebied ten zuiden met van dit perceel gemeentelijk beleid (hoeveelheid water woningbouw. verder te ontwikkelen met bijvoorbeeld te bergen op eigen perceel). woningbouw.

Kwaliteit ▪ Op deze lege vlek is er voldoende ruimte voorlege eenvlek toekomstige Kwaliteit ▪ Op deze is er voldoende ontwikkeling. ruimte voor een toekomstige Er is kan voldoende afstandafstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪ontwikkeling. Ook er voldoende tot ▪ Huidige heeft reeds de tot spuitzones worden gehouden. Ook kanlocatie er voldoende afstand bestemming maatschappelijk. spuitzones worden gehouden.

Knelpunten ▪ Van veel groen (natuur) naar grijs (verharding). Knelpunten ▪ Van veel groen (natuur) naar grijs ▪(verharding). Er is een ingrijpende bestemmingsplanwijziging nodig op de ▪ Er is een ingrijpende ▪bestemmingsplanwijziging Bewonersbezwaren verwacht vanwege huidige bestemming van het perceel. nodig op de Knelpunten omvang van de nieuwbouw huidige bestemming van hetmidden perceel. tussen woningen gelegen en de verkeersdruk(te). ▪toename Een nieuw gezicht geven aan het dorp Kansen ▪ Er zalnieuw een oplossing gevonden moeten Meerlo. Een gezicht even aan het dorp Kansen worden Meerlo. voor waterbuffering.

▪ Er stond al een toekomstige (woning)bouw ontwikkeling gepland. ▪ Waterbuffering op eigen perceel en in combinatie met een groen-blauw schoolplein.

03.04.2025 Bijlagen

Kansen

N.v.t faseringkosten voor school of ▪▪ Geen sport, voltooiing nieuwbouw kan of ▪ Geennafaseringkosten voor school worden vanuit de oude sport, naoververhuisd voltooiing nieuwbouw kan locaties. worden oververhuisd vanuit de oude ▪locaties. Er is nog geen oplossing voor de ▪ Tijdelijke huisvesting voor sport tijdelijke huisvesting vluchtelingen. ▪ Er is nog geen oplossing voor de benodigd; dit is een participatietraject gevaar voor ▪tijdelijke Er is een intensief huisvesting vluchtelingen. bestaansrecht van de dorpsen gevolgd samen met participatietraject bewoners/ ▪ Er is een intensief sportverenigingen. omwonenden om tot bewoners/ een goede gevolgd samen met ▪ Zeer waarschijnlijk duredeondergrondse inpassing te komen flexwoningen omwonenden om totvan een goede systemen nodig om Het water te bergen en vaste woningen. voor op de inpassing te komen van proces de flexwoningen het perceel van dedan MFA. flexwoningen zou opnieuw en vaste woningen. Het proces moeten voor de worden ingezet. schiet dan zijn doel flexwoningen zouHet dan opnieuw moeten voorbij maakt Het het schiet plan niet wordenen ingezet. danrealistisch. zijn doel voorbij en maakt zo hetontwerpen plan niet realistisch.

Deisnieuwbouw de ▪▪ Er geen tijdelijke huisvestingdat nodig nieuwe sporthal gebouwd kan worden voor de school, de kinderopvang en de ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voordat de oude gesloopt zal worden sporthal. voor de school, de kinderopvang en de maakt dit tot een kans. sporthal. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school en de kinderopvang.

▪ Geen faseringkosten voor school of sport, voltooiing nieuwbouw kan of ▪ Geennafaseringkosten voor school worden vanuit de oude sport, naoververhuisd voltooiing nieuwbouw kan ▪worden Behoudoververhuisd van de sporthal, wel locaties. vanuit de oude verplaatsen van de strook met de locaties. kleedkamers. ▪ De hal is kwalitatief nog een goed gebouw. ▪ In 2027 staat er groot onderhoud van ▪deBestemmingsplanwijziging. installaties gepland. ▪▪ Perceel is og in het bezit vande de Bestemmingsplanwijziging. Het sporten kaniet doorgaan tijdens gemeente. ▪ Perceel is nog niet in het bezit van de verbouwing. gemeente. ▪ In de ideale situatie zou het bergbezinkbassin verplaatst moeten worden, dat leidt echter tot aanzienlijke ▪kosten. Er is geen tijdelijke huisvesting nodig ▪ (mogelijk knelpunt) Het programma zal voor degeen school, de kinderopvang en de Er is tijdelijke huisvesting nodig gecheckt moetendeworden met gebruik sporthal. voor de school, kinderopvang en de en de richtlijnen en eisen uit het sporthal. NOC*NSF. ▪ Niet slopen maar behoud is een duurzame gedachte, belangrijk signaal ook naar de omgeving. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school en de kinderopvang.