Document · PDF

12c Inpassingsstudie MFA Meerlo

Gemeenteraad 9 september 2025, gemeente Horst aan de MaasBij agendapunt: Voorstel tot het aanwijzen van ’t Brugeind als voorkeurslocatie voor de ontwikkeling van een multifunctionele accommodatie met integraal kindcentrum in Meerlo.18.807 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Inpassingsstudie MFA Meerlo Conclusie - Rapportage

03.04.2025 Rapportage

p. 1

Inhoud

1. Inleiding: doel en plan van aanpak inpassingsstudie 2. Skope onderzoek: locaties, programma en gebruikers 3. Proces: de doorlopen stappen 4. Analyse: historische ontwikkeling, landschap en gebruikers 5. Afwegingsmatrix: kwaliteiten, kansen en knelpunten scenario’s 6. Conclusie: 1 potentieel scenario

03.04.2025 Rapportage

p. 2

1. Inleiding

INTRO De gemeente Maas aan de Horst heeft een onderzoek uitgevraagd naar de inpassing van een Multifunctionele accomodatie (hierna MFA) in Meerlo. Binnen de MFA bevinden zich het dorpshuis, een sporthal, de kinderopvang Spring - Landhuis en de basisschool Megelsheim. Na diverse overleggen met de verschillende disciplines binnen de gemeente en de toekomstige gebruikers zijn er 5 onderzoekslocaties naar voren gekomen met daarin 8 mogelijke scenario’s. Deze 8 scenario’s zijn door Thomas Architecten geanalyseerd en onderzocht met ondersteuning van MTD landschapsarchitecten. Het resultaat van dit onderzoek is samengevat in dit rapport. Met behulp van een afwegingsmatrix wordt er in het rapport een positief of negatief advies gegeven op elk van de onderzoekslocaties. Voor de locatie met de meeste potentie is er aan het eind van het rapport een verdiepingsslag te vinden. Aan de hand van illustraties en een korte toelichting worden de kansen en aandachtspunten van deze locatie weergegeven.

DOEL VAN DE OPGAVE Het doel is te komen tot een gedegen en realistisch vlekkenplan en een zowel landschappelijk als stedebouwkundige inpassing die door alle partijen wordt gedragen. Het plan zal worden doorgerekend en worden voorgelegd aan de raad. •

•

Inpassingsstudie = geen ontwerp, maar wel d.m.v. het programma iedereen zo goed mogelijk kunnen inpassen. -> Complexe opgave een stevige basis geven! Een inpassing creëren die door iedereen gedragen wordt.

PLAN VAN AANPAK A. Analyse van de omgeving B. Gebruikers leren kennen + de wensen en het programma definiëren C. Opstellen van scenario’s D. Feedback verwerken in een definitief document

03.04.2025 Rapportage

p. 3

2. Skope onderzoek: locaties, programma en gebruikers

03.04.2025 Rapportage

p. 4

2. Skope onderzoek - 5 onderzoekslocaties

2. BASISSCHOOL MEGELSHEIM (11.402m²)

5. MONSEIGNEUR JENNESKENSSTRAAT (8.803m²)

4. DORPBROEKSTRAAT HAAGVELDWEG (25.630m²)

1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL) (8.764m²)

3. VEESTRAAT 2 (14.049m²) N 03.04.2025 Rapportage

p. 5

2. Skope onderzoek - gebruikers en programma

BVO + footprint (m2) Huidige situatie

BVO (m2) Nieuwe situatie

Footprint (m2) Nieuwe situatie

+/- 1000m2

+/- 900m2

+/- 450m2

+/- 400m2

+/- 1580m2

MFA DORPSHUIS conform schetsplan

BASISSCHOOL MEGELSHEIM conform leerlingprognose 140-150 ll

1864m2 KINDEROPVANG SPRING inschatting

SPORTHAL ‘T BRUGEIND conform bestaand

+/- 1580m2

03.04.2025 Rapportage

p. 6

3. Proces: de doorlopen stappen

03.04.2025 Rapportage

p. 7

3. Proces: de doorlopen stappen

TIJDLIJN PROCES Het proces van de inpassingsstudie heeft zich gevormd door een wisselwerking van analyse, onderzoek en scenario-uitwerking, overleggen met gebruikers, de gemeente en bewoners, het verwerken van feedback en het daarna weer opnieuw bespreken van de varianten met de bijbehorende kansen en risico’s. Gedurende het proces zijn er als resultaat van de verschillende overleggen nieuwe onderzoekslocaties en scenario’s toegevoegd. Waar het onderzoek startte met 2 onderzoekslocaties en 2 scenario’s, eindigt deze met 5 onderzoekslocaties en 8 scenario’s. De resultaten zijn samengevat in dit rapport met de afwegingsmatrix als conclusie en zullen worden gepresenteerd aan de wethouder, gebruikers en de bewoners van het dorp Meerlo.

2024

2025

Juni

Juli

Startoverleg gebruikers

Augustus

September

Gebruikersoverleggen (inventarisatie wensen, eisen, visie etc.)

Overleg stedebouw & verkeer: input 1e inpassingsstudies

Oktober

November

Gebruikersoverleg: bespreken 1e inpassingsstudies (2 onderzoekslocaties)

Presentatie inpassingsstudie op de Raadsthemadag

Presentatie plan aan wethouder en bewoners van Meerlo

Analyse 2 locaties en het uitwerken een 1e opzet van de scenario’s

Feedback stedebouw en verkeer verwerken

December

Feedback gebruikers verwerken

Januari

Februari

Bespreken 1e opzet afwegingsmatrix

Maart

Bespreken afwegingsmatrix met alle disciplines binnen de gemeente

Overleg met alle disciplines vanuit de gemeente: bespreken kansen en risico’s scenario’s (4 onderzoekslocaties)

Analyse en het uitwerken van nieuwe scenario’s

April

Analyse en het uitwerken van 2 nieuwe scenario’s (5 onderzoekslocaties)

Presentatie einddocument aan wethouder en gebruikers Verwerken feedback

03.04.2025 Rapportage

p. 8

4. Analyse: historische ontwikkeling, landschap en gebruikers

03.04.2025 Rapportage

p. 9

4. Analyse

Luchtfoto en topografie De luchtfoto en de actuele topografische kaart van Meerlo geven een opmerkelijk beeld. Het dorp heeft een zeer compacte kern, die sterk wordt begrensd door landschappelijke structuren. De Groote Molenbeek vormt aan de oostzijde een natuurlijke grens voor de hoofdvorm van het dorp. Hierbij wordt een kleine enclave (de Dorpbroekstraat) door de beek afgescheiden van de rest van het dorp.

LUCHTFOTO De te

oo Gr le Mo e nb ek

Deze topografie heeft een puur geomorfologische oorsprong. De vorming van het landschap heeft ook de ontwikkeling van het dorp bepaald. Achtereenvolgens worden in beeld gebracht ; de geologie en bodem, de geomorfologie, de terreinhoogten en de ontwikkeling van de bebouwing en occupatie van het dorp.

Meerlo

stra

oek

pbr

Dor

LUCHTFOTO MEERLO

N 03.04.2025 Rapportage

p. 10

4. Analyse - historische ontwikkeling

1835

1850

1880

1910

1950

1970

1990

2023

TIJDLIJN - HISTORISCHE ONTWIKKELING • •

Duidelijke hoofdstraat die later het buitengebied en de woonwijk splitst. De bebouwing breidt zich pas eind 20e eeuw uit aan de linkerzijde van de Hoofdstraat.

N 03.04.2025 Rapportage

p. 11

4. Analyse - landschap

Bodem Ook de bodemkaart van Nederland sluit hierop aan en laat zien wat de basis vormt voor de ontwikkeling van het landschap, de occupatie en de land- en tuinbouw. De bodemkaart van de omgeving van Meerlo toont onder andere ‘hoge bruine enkeerdgronden’ op de hoogste delen en ‘zandige beekdalgronden’ en ‘gronden in oude Maasmeanders’ in de lagere gebieden. Het contrast tussen deze bodems is groot.

BODEMKAART

De term ‘enkeerdgronden’ verwijst naar het begrip Enk of Es, de akkercomplexen op de overgang van de hoge gronden naar de beekdalen en de natte gronden. De akkercomplexen zelf bestaan uit open akkers zonder beplanting, met een bolle ligging en soms steilranden aan de randen van de es. Oude en nieuwe bebouwing van Meerlo bevinden zich op deze hoger gelegen enken.

Meerlo

zandige beekdalgrond hoge bruine enkeerdgrond, lemig fijn zand gronden in oude maasmeanders gooreerdgronden, leemarm en zwak fijn zand veldpodzolgronden, leemarm

BODEMKAART

N 03.04.2025 Rapportage

p. 12

4. Analyse - landschap

Geomorfologie De geomorfologie van het gebied is gevormd door de invloed van water. De Maas heeft in de afgelopen miljoenen jaren en eeuwen het landschap en daarmee de verschijningsvorm van het dorp Meerlo bepaald. De rivier heeft in de geschiedenis meerdere beddingen gehad, die niet alleen in de diepe ondergrond zichtbaar zijn, maar ook bovengronds verantwoordelijk zijn voor de huidige landschapsvormen. Samen met de Groote Molenbeek is de Maas bepalend geweest voor de huidige grondsoorten, het reliëf en de aanzienlijke hoogteverschillen rondom het dorp en de bijbehorende natuurlijke kwaliteiten.

GEOMORFOLOGIE

Meerlo

De landelijke geomorfologische kaart beschrijft ‘dalvormige laagten’, waaronder het dal van de Groote Molenbeek en de voormalige beddingen van de Maas (en soms een combinatie van beide).

dalvormige laagte terras

Daarnaast onderscheidt de kaart een terras, een plateau, heuvels en ruggen. Meerlo heeft een karakteristieke structuur met laaggelegen, dalvormige gebieden, afgewisseld met hogere gronden die van oudsher – vanaf de middeleeuwen tot in de 20e eeuw – zijn gebruikt voor landbouw. Door bemesting met het potstalsysteem zijn deze gronden in de loop der eeuwen verder opgehoogd. De ontwikkeling van het dorp begon bij een kasteel en een kleine lintbebouwing op de overgang van hoog naar laag. Later breidde de bebouwing zich verder uit op de hogere delen, waar landbouw en tuinbouw vanaf de jaren ’70 van de 20e eeuw plaatsmaakten voor planmatige woningbouw.

plateau heuvels, ruggen

GEOMORFOLOGIE

N 03.04.2025 Rapportage

p. 13

4. Analyse - landschap

+13.10 NAP +19.20 NAP

+19.00 NAP

+18.20 NAP

+15.80 NAP

+22.50 NAP

+19.70 NAP

Hoogtekaart De algemene hoogtekaart van Nederland (AHN) biedt een helder inzicht in de geomorfologie van het gebied. De beekdalen springen duidelijk naar voren op het kaartbeeld en de hoogteverschillen zijn goed zichtbaar. Vooral de relatie tussen de bebouwing en het hoogtebeeld laat zien hoe de ontwikkeling van Meerlo altijd afhankelijk is geweest van geologie, bodem en terreinhoogten.

HOOGTEKAART

Dit maakt Meerlo uniek. In de vorige eeuw zijn grote delen van Nederland, dankzij nieuwe technische mogelijkheden, geëgaliseerd en geschikt gemaakt voor grootschalige woningbouw en infrastructuur. Hierdoor zijn veel lokale, karakteristieke landschapselementen verloren gegaan. Meerlo vormt hierop een bijzondere uitzondering. De unieke ligging en structuur van het dorp bieden uitstekende mogelijkheden voor een hoogwaardige woonomgeving, natuurontwikkeling, recreatieve voorzieningen en het behoud van geschiedenis en identiteit. De AHN laat duidelijk zien dat de kern van Meerlo wordt omringd door laaggelegen gronden en beekdalen: de laagte van de Groote Molenbeek aan de oostzijde, het huidige dal van de Maas aan de noordzijde en een zijarm van de Groote Molenbeek aan de westzijde. Deze westelijke zijarm, die loopt tussen de uitmonding in de Groote Molenbeek nabij de St. Goarkapel en de aansluiting op de Groote Molenbeek bij de Veestraat, omsluit de kern van Meerlo vrijwel volledig met water. Met name de delen van deze zijarm ter hoogte van de Stendert aan de zuidzijde en de Irenestraat aan de noordzijde vormen enerzijds beperkingen voor woningbouw, maar bieden anderzijds grote kansen voor natuur- en landschapsontwikkeling.

HOOGTEKAART - MEERLO, DORP VAN HET WATER

N 03.04.2025 Rapportage

p. 14

+16.60 NAP

4. Analyse - landschap

+18.40 NAP

HOOGTEKAART ZOOM IN

+13.50 NAP

+14.30 NAP

+16.50 NAP

Locatie basisschool Megelsheim

+17.10 NAP

+19.10 NAP

+16.10 NAP

+18.00 NAP

Locatie flexwoningen

Locatie Dorpbroekstraat/ Haagveldweg

Locatie Brugeind Locatie Veestraat 2 +21.00 NAP

+16.00 NAP

+15.90 NAP

N +17.70 NAP

03.04.2025 Rapportage

p. 15

6. Conclusie - Potentieel scenario 2

Dorpbroekstraat De enclave aan de Dorpbroekstraat, gelegen aan de oostzijde van de Groote Molenbeek, is een bijzonder fenomeen. Deze bebouwing ligt op de flank van een vrijstaande ‘enk’ tussen het huidige dal van de Maas, het Schuitwater (een overblijfsel van een oude Maasarm) en het dal van de Groote Molenbeek. Op de kaart van 1850 is deze bebouwing al zichtbaar. Op de kaart van 1835 lijkt de Dorpbroekstraat een route te vormen van Meerlo naar Tienray, langs de oostelijke oever van de Groote Molenbeek. Ter hoogte van de huidige Mgr. Jenneskensstraat (de weg naar Megelsum/ Swolgen) lijkt de route de Groote Molenbeek over te steken naar de westzijde, richting de toenmalige dorpskern en kerk van Meerlo. Mogelijk was dit oorspronkelijk een gehucht of een korte lintbebouwing die zelfs ouder is dan het grootste deel van Meerlo en dus ook ouder dan de bebouwing langs de Hoofdstraat, ten zuiden van de aansluiting op de Mgr. Jenneskensstraat. Haagveldweg In tegenstelling tot de enk waarop de 20e-eeuwse dorpsuitbreidingen van Meerlo zijn gebouwd, is de ‘Haagveld-enk’ – met uitzondering van de bebouwing langs de Dorpbroekstraat – vrijwel onbebouwd en nog prachtig hoog en bol. De enk wordt agrarisch gebruikt voor bijzondere teelten. De Haagveldweg is aan het begin, vanaf de Dorpbroekstraat, verhard en gaat verderop over in een onverhard zandpad.

Deze open ruimte en oorspronkelijke situatie vormen een bijzonder waardevol landschapselement. Ze geven een authentieke indruk van het oorspronkelijke karakter van dit gebied, met de afwisseling tussen lage, natte gronden en de hoge enken, waar de landbouw volgens het potstalsysteem werd bedreven. Dit is een van de weinige enken die nog niet zijn bebouwd. N 03.04.2025 Rapportage

p. 16

4. Analyse - landschap Locatie Dorpbroekstraat Deze locatie is gesitueerd op de westelijke flank van de ‘haagveld-enk’. Hoog en droog dus. maar met overgangen naar het lager gelegen dal van de Groote Molenbeek. De aansluiting met nieuwe bebouwing op de bestaande woonbebouwing langs de Mgr. Jenneskensstraat en de Dorpbroekstraat zou vanuit historisch en landschappelijk perspectief logisch kunnen zijn. De enk is naar het oosten en zuiden verder nagenoeg leeg. Er zijn vier opties voor bebouwing, de bouw van een MFA en/of nieuwe woningen:

+15.60NAP

+18.30 NAP Locatie basisschool Megelsheim

+16.20NAP

Locatie flexwoningen

+18.00 NAP Locatie Dorpbroekstraat/ Haagveldweg

+15.60NAP

- bestaande locatie school Megelsheim - ten zuiden van de Mgr. Jenneskensstraat (locatie flexwoningen ed.) - achter brandweerkazerne (niet in eigendom gemeente) - zuidelijke hoek tegen de Haagveldweg aan Vanuit stedebouwkundig en landschappelijk oogpunt zou bebouwing langs de Mgr. Jenneskensstraat en tegen de achterzijde van de bestaande bebouwing langs de Dorpbroekstraat een goede optie zijn. Een afgerond deel van de flank van de verder open enk wordt dan wel bebouwd. Als dat op een respectvolle wijze gebeurd is dat zeker acceptabel te maken. Het voorliggende idee voor de flexwoningen is wat ongelukkig vormgegeven. Een mogelijke doorontwikkeling en connectie met opvolgende bouwplannen aan de zuidzijde wordt hiermee onmogelijk gemaakt. De locatie achter de brandweerkazerne is heel geschikt voor een MFA en/of de ontwikkeling van woningbouw vanwege de mogelijke aansluiting op de plannen voor flexwoningen en overige woonbebouwing langs de Mgr. Jenneskensstraat.

+17.80NAP

Ook is het heel logisch om de locatie school Megelsheim in te zetten voor nieuwbouw van de MFA of voor woningbouw. De locatie is namelijk ook gelegen op de overgang van hoog naar laag, vanuit landschappelijk en historisch besef heel vanzelfsprekend. Het zuidelijk deel, richting de Haagveldweg is vanuit ruimtelijk perspectief heel kwetsbaar, het fraaie karakter van de omhoog lopende veldweg, in combinatie van de open benadering van het dorp vanaf de Tienrayseweg biedt een fraai panorama over de bolle en nog onbebouwde enk.

+15.90NAP

03.04.2025 Rapportage

p. 17

4. Analyse - Gebruikers

DORPSHUIS MEERLO Samen leven in Meerlo!

•

Een herkenbare plek realiseren met alles onder 1 dak.

•

Veel verenigingen voor alle leeftijden.

•

Sporthal onderdeel van het dorpshuis.

•

Grote zaal multifunctioneel gebruiken + op te delen.

•

Een huiskamer waar iedereen kan binnenlopen en verschillende activiteiten plaatsvinden.

•

Groeiende verenigingen.

03.04.2025 Rapportage

p. 18

4. Analyse - Gebruikers

BASISSCHOOL MEGELSHEIM Onze school is een bijzondere plek waar we elkaar uitdagen om het beste uit onszelf te halen. Voel de ruimte om je te ontwikkelen en van elkaar te leren. •

Structuur van lokalen grenzend aan een leerplein.

•

Binnen én buiten onderwijs.

•

Zicht op groen heeft een positief effect op het leren van de kinderen.

•

Groen-blauw schoolplein, bewegend leren.

•

Kernwaarden: veiligheid, respect en welbevinden.

•

Basisvaardigheden + extra (crealokaal, bieb)

•

Groepen met leerlingen van verschillende leeftijden en groepen waar leeftijdsgenoten bij elkaar zitten.

•

Brede school.

•

Samenwerking met de kinderopvang en BSO van Spring.

Groepsruimte

Leerplein

03.04.2025 Rapportage

p. 19

4. Analyse - Gebruikers

KINDEROPVANG SPRING LANDHUIS Bij het Landhuis heeft je kind alle ruimte om te spelen en zich te ontwikkelen, binnen én buiten. •

Een knusse omgeving.

•

Binnen én buiten ontwikkelen en spelen.

•

Een groene buitenruimte.

•

Ook gebruik maken van ruimten in de school, o.a. het speellokaal, de keuken en de leerpleinen.

•

Goede samenwerking en gezamenlijke activiteiten met de peuteropvang, de BSO en de basisschool: opvang en onderwijs voor kinderen van 0 tot 13 jaar in een vertrouwde omgeving.

•

Opvang die past bij de leeftijd van het kind.

•

Peuters bereiden zich spelenderwijs voor op de basisschool.

•

BSO met heel veel activiteiten die medewerkers samen met de kinderen verzinnen en uitvoeren.

•

KDV Landhuis bedient een groter gebied dan alleen Meerlo.

03.04.2025 Rapportage

p. 20

4. Analyse - Doel MFA

CONCEPT

School

Sport School

KDV KDV

4 gebruikers bij elkaar in 1 gebouw

Sport

Dorp

4 gebruikers met elkaar in 1 gebouw

03.04.2025 Rapportage

p. 21

4. Analyse - Doel MFA

Sport

School

KDV

Dorp

CONCEPT Synergie creëren en hiermee alle gebruikers met elkaar verbinden door een basis van zicht- en looplijnen door het gebouw heen. 03.04.2025 Rapportage

p. 22

5. Afwegingsmatrix: kwaliteiten, kansen en knelpunten scenario’s

03.04.2025 Rapportage

p. 23

5. Afwegingsmatrix - 5 onderzoekslocaties, 8 scenario’s

2. BASISSCHOOL MEGELSHEIM: 2. Volledige nieuwbouw MFA (School slopen)

5. MONSEIGNEUR JENNESKENSSTRAAT: 5. MFA op perceel flexwoningen

4. DORPBROEKSTRAAT HAAGVELDWEG: 4.1 MFA aan Dorpbroekstraat-zijde 4.2 MFA aan Haagveldweg-zijde

1. ‘T BRUGEIND SPORTHAL: 1.1 Sporthal behouden 1.2 Sporthal nieuw 1.3 Perceel Brugeind + deel Veestraat 2

3. VEESTRAAT 2: 3. Volledige nieuwbouw MFA

Legenda

NUMMER. LOCATIE:

03.04.2025

nummer. Scenario

Rapportage

p. 24

5. Afwegingsmatrix

Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo Locatie Scenario

Omschrijving criteria

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

1.1 Sporthal behouden

Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo Locatie Scenario 1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2

1.2 Sporthal nieuw Omschrijving criteria 1.1 Sporthal behouden

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

1.3 Combinatie Perceel 't Brugeind - deel perceel Veestraat 2

1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2

2. Basisschool Megelsheim

3. Veestraat 2 2. Basisschool Megelsheim

3. Veestraat 2 4. Dorpbroekstraat - Haagveldweg

1.2 Sporthal nieuw

2. Basisschool Volledige nieuwbouw (School slopen) 1.3Perceel Combinatie Perceel Megelsheim 't Brugeind - -deel perceel Veestraat MFA 2

3. 2 - Megelsheim Volledige nieuwbouw MFA 2. Perceel Veestraat Basisschool - Volledige nieuwbouw MFA (School slopen)

4.1 PerceelVeestraat Dorpbroekstraat 3. Perceel 2 - Volledige nieuwbouw MFA

4.2 Perceel Haagveldweg 4.1 Perceel Dorpbroekstraat

4. Dorpbroekstraat - Haagveldweg 5. Monseigneur Jenneskensstraat

6. MoleneindJenneskensstraat - Irenestraat 5. Monseigneur

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

6. Moleneind - Irenestraat

5. 4.2Perceel PerceelFlexwoningen Haagveldweg

6. Irenestraat 5. Perceel Moleneind/ Flexwoningen

6. Perceel Moleneind/ Irenestraat

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

03.04.2025 Rapportage

p. 25

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

IJS

JU LIA NA AT HO OF DS TR T AA

schoolplein groen inrichten

DE LE EU W ER IK

Geluid vanaf schoolplein mogelijk als hinder ervaren door bewoners

KWALITEITEN:

MFA binnen de structuur van de wijk

1.1 Sporthal behouden

Sport

fietsen Julianastraat herstellen Dorp

School

ide ide s&r s & r kis atsen + kis

KDV

KNELPUNTEN:

pla

r kee

par

ST EN DE RT

- Locatie is te krap t.o.v. gevraagd programma. - Schaal gebouw sluit niet aan op omliggende bebouwing. - Geen ruimte voor waterberging op perceel. - Capaciteit straten rondom herzien. - Schoolplein tussen de woningen gelegen (overlast).

RIK

Waterberging in natuurgebied

KANSEN: + Behoud van de bestaande sportzaal. + Herstel van de verkeersstructuur Julianastraat. + Het afronden van de dorpskern aan zuidzijde van Meerlo.

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 26

1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

IJS

JU LIA NA ST

1.2 Sporthal nieuw

RA AT

snel- en langzaamverkeer kruisen elkaar HO OF

KWALITEITEN:

DS TR T AA

P Sport

snel- en langzaamverkeer kruist elkaar

DE W ER IK

straat 2

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

Dorp

Julianastraat herstellen

School

fietsen

KDV schoolplein groen inrichten

KNELPUNTEN: - Locatie is te krap t.o.v. gevraagd programma. - Schaal gebouw sluit niet aan op omliggende bebouwing. - Geen ruimte voor waterberging op perceel. - Capaciteit straten rondom herzien. - Tijdelijke huisvesting voor dorp- en sportverenigingen benodigd. - Vervangen van een kwalitatief goede sporthal.

fietsen

ide s&r RIK kisE LEEUWE D

straat open na schooltijden Waterberging in natuurgebied

KANSEN: + Herstel van de verkeersstructuur Julianastraat. + Het afronden van de dorpskern aan zuidzijde van Meerlo.

Programma - Locatie

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

Verkeer

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

aansluiten op bestaande structuren en schaal

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

Programma - Locatie

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

Verkeer

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

aansluiten op bestaande structuren en schaal

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 27

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

LIA

Dorp School

schoolplein

Autoverkeer MFA niet de wijk in

Overgang natuurgebied naar dorp m.b.v. een park

Vanaf de hoofdstraat zicht op de traditionele boerderijwoning

+ Behoud van de bestaande sportzaal. + Herstel van de verkeersstructuur Julianastraat. + Het afronden van de dorpskern aan zuidzijde van Meerlo. + Overgang naar het natuurgebied, meerwaarde voor het dorp. Verkeer

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

aansluiten op bestaande structuren en schaal

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

Programma - Locatie

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

Verkeer

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

aansluiten op bestaande structuren en schaal

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

T AA

KDV

Plek voor waterberging

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

fietsen

KANSEN:

Programma - Locatie

Sport

Natuurgebied behouden en herstellen

- Schaal gebouw sluit niet aan op omliggende bebouwing. - Capaciteit straten rondom herzien.

KNELPUNTEN:

Julianastraat herstellen + Autoverkeer wijk om de MFA heen

+ Een MFA in de dorpskern. + Een compact gebouw. + Een MFA midden in de wijk: wijkfunctie. + Aansluiting op stedebouwkundige structuur en bestaande infrastructuur. + Bestemming maatschappelijk. + Behoud sporthal (duurzaam) + doorgang sport tijdens bouw (kostenbesparing). + Schoolplein aan de zuidzijde, overlopend in het natuurgebied. + Geen tijdelijke huisvesting voor school en KDV. + Ruimte voor waterberging op het perceel. + Meer afstand/lucht tussen het gebouw en de woningen rondom. + Natuurgebied onderdeel te maken van het dorp en de MFA. + Snel- en langzaamverkeer te scheiden.

MFA binnen de structuur van de wijk

langzaamverkeer vanuit de wijk

KWALITEITEN:

1.3 Perceel Brugeind + deel Veestraat 2

IJS

bouw MFA (School slopen)

straat 2

1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 28

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

stroomvoerend rivierbed + spuitzones als aandachtspunt

2. BASISSCHOOL MEGELSHEIM 2. Volledige nieuwbouw MFA (School slopen) KWALITEITEN:

schoolplein

50m

+ School en KDV op een bekende locatie. + Voldoende ruimte op het perceel voor het gevraagde programma. + Bestemming maatschappelijk. + De bestaande groene buitenruimte (kostenbesparend). + Geen tijdelijke voorzieningen voor de sporthal benodigd. + Ruimte voor waterberging op het perceel.

PE SC HW EG

bestaand groen-blauw schoolplein te behouden

School

KNELPUNTEN: - Perceel valt buiten de dorpskern en de historische ontwikkeling van Meerlo o.b.v. de onderliggende landschapsstructuren. - Lastig in te delen perceel (dankzij hoek Soos). - Aandachtspunt: hoe integratie van de Soos? - Knelpunt qua bestaande verkeersstructuur en ligging oostzijde Hoofdstraat (gevaarlijke oversteek). - Perceel valt binnen de spuitzones (gezondheid!) en stroomvoerend rivierbed. - Hoge verwachting archeologie. - Tijdelijke huisvesting voor school en KDV benodigd. - Infrastructuur rondom zal ingrijpend heringericht moeten worden.

fietsen

Sport

KDV

P snel- en langzaamverkeer kruisen elkaar MO NS EIG

NE UR JE NN

ES KE NS ST

Dorp

RA AT

kiss&ride

50m

fietsen

KANSEN: + Landschappelijke setting Landschap, van de MFA kan ruimtelijk sterk verbetert worden. Programma - Locatie Stedebouw, Erfgoed Verkeer perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak op bestaande structuren en schaal veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit + Integratie van de Soos inaansluiten de ieuwbouwplannen.

spuitzones, groen naar grijs

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

Programma - Locatie

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

Fasering - Kosten

straat 2

bouw MFA (School slopen)

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 29

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

Woongebied af te maken

3. VEESTRAAT 2 3. Volledige nieuwbouw MFA KWALITEITEN: LE EU W

ER IK

DE ER IK

fietsen

schoolplein in natuurgebied

- Karakteristieke bebouwing rondom entree tot Meerlo wordt gesloopt. - Bouwen in het beekdal is niet gewenst en technisch complex. - Afstand houden tot primaire watergang Waterschap. - Schaal gebouw niet aansluitend op landschappelijke, open context. - Hoge verwachting archeologie.

schoolplein

Dorp

KDV School

P sloop kenmerkende woning

Sport Waterberging in natuurgebied

KANSEN: + Het afronden van de dorpskern aan zuidzijde van Meerlo. + Overgang naar het natuurgebied, meerwaarde voor het dorp. Programma Locatiehet afmakenLandschap, Stedebouw, Erfgoedrondom Verkeer + Ruimte- voor van woonprogramma oude locatie sportzaal.Planologie - Bestemmingsplan aansluiten op bestaande structuren en schaal

ERT

ST EN D

KNELPUNTEN:

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

HOO FDST RAAT

+ School dichtbij de dorpskern, aan meest bebouwde zijde Hoofdstraat. + Voldoende ruimte op het perceel voor het gevraagde programma. + Schoolplein aan westzijde, overlopend in het natuurgebied. + Ruimte voor waterberging op het perceel. + Directe aansluiting Hoofdstraat, bestemmingsverkeer MFA niet de wijk in. + Snel- en langzaamverkeer te scheiden.

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

Verkeer

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones?

T AA

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

straat 2

bouw MFA (School slopen)

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 30

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

fietsen

4. DORPBROEKSTRAAT - HAAGVELDWEG

50m

Dorp

4.1 MFA aan Dorpbroekstraat-zijde KWALITEITEN: + Landschapsstructuur (de Enk) geschikt om op te bouwen. + Voldoende ruim perceel. + Geen tijdelijke huisvesting benodigd voor dorp- & sportverenigingen, school/ KDV.

Sport

KDV

50m

MFA aan ‘achterkant’ woningen

School

kiss&

fietsen

A AT

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

STR

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

OEK

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

schoolplein

PBR

- Verkeerstechnisch kritiek door beperkte capaciteit bestaande verkeersstructuur. - Ligging aan oostzijde Hoofdstraat zorgt voor gevaarlijke oversteek. - Perceel valt buiten de dorpskern en de historische ontwikkeling van Meerlo o.b.v. de onderliggende landschapsstructuren. - MFA als ‘vreemde’ en grote functie in het vrije landschap. - Woningbouw rondom/ stedebouwkundig plan nodig om MFA beter te verankeren en te integreren in het dorp. - De spuitzones zorgen voor een beperkte positie MFA op het kavel en ligt zodoende te dicht op de bestaande woningen. - Schaal gebouw sluit niet aan op omliggende bebouwing.

Rekening houden met spuitzones

50m

ride

KNELPUNTEN:

DOR

Het gebied op meerdere plekken toegankelijk maken vanaf de Dorpbroekstraat Planologie - Bestemmingsplan Fasering - Kosten

spuitzones, groen naar grijs

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

KANSEN:

50m

straat 2

Het gebied toegankelijk maken vanaf de Monseigneur Jenneskensstraat

+ In combinatie met woningbouw logisch in het landschap in te passen bouwlocatie. + Vanuit stedebouw een kansrijke ontwikkellocatie (beëindiging dorpsrand Meerlo). + Gebied kan gefaseerd worden ‘gevuld’

V AAG

ELD

bouw MFA (School slopen)

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 31

50m

4. DORPBROEKSTRAAT - HAAGVELDWEG 4.2 MFA aan Haagveldweg-zijde KWALITEITEN: 50m

+ Landschapsstructuur (de Enk) geschikt om op te bouwen. + Voldoende ruim perceel. + Geen tijdelijke huisvesting benodigd voor dorp- & sportverenigingen, school/ KDV.

Het gebied toegankelijk maken vanaf de Monseigneur Jenneskensstraat

KNELPUNTEN:

50m

Gebouw valt binnen de spuitzones

DOR

- Verkeerstechnisch kritiek door beperkte capaciteit bestaande verkeersstructuur. - Aansluiting en doorstroom t.p.v. toegang tot Haagveldweg is zeer beperkt. - Ligging aan oostzijde Hoofdstraat zorgt voor gevaarlijke oversteek. - Perceel valt buiten de dorpskern en de historische ontwikkeling van Meerlo o.b.v. de onderliggende landschapsstructuren. - Verlies van beeldbepalend Enkeerd landschap. - MFA als ‘vreemde’ en grote functie in het vrije landschap. -Programma Woningbouw rondom/ stedebouwkundig plan nodig om MFA beter te verankerenPlanologie - Bestemmingsplan - Locatie Landschap, Stedebouw, Erfgoed Verkeer en te integreren in het dorp. perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak aansluiten op bestaande structuren en schaal veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit spuitzones, groen naar grijs bestaande situatie - Schaal gebouw sluit niet aan op omliggende bebouwing. drukke weg meer - Met de bestaande spuitzones is deze positie van de MFA niet mogelijk. PBR

OEK

genoeg ruimte voor de MFA maar gevoelsmatig in het ‘buitengebied’

STR

A AT

P Fasering - Kosten

belasten

+ In combinatie met woningbouw logisch in het landschap in te passen bouwlocatie. bouw MFA (School slopen)+ Vanuit stedebouw een kansrijke ontwikkellocatie (beëindiging dorpsrand Meerlo). + Gebied kan gefaseerd worden ‘gevuld’

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Sport

schoolplein School

ride

KANSEN:

Programma - Locatie

fietsen

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

& kiss

straat 2

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

snel- en langzaamverkeer kruisen elkaar

Dorp KDV fietsen H

V AAG

ELD

Smalle onverharde weg, onderdeel van het landschap

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 32

5. Afwegingsmatrix - Conclusie scenario’s

bouw MFA (School slopen)

snel- en langzaamverkeer kruisen elkaar

5. MFA op perceel flexwoingen KWALITEITEN:

M O N S E IG

N E U R JE N

fietsen

+ School en KDV op een ‘bekende’ locatie. + Landschapsstructuur geschikt om op te bouwen. + Geen tijdelijke huisvesting benodigd voor dorp- & sportverenigingen, school/ KDV. + Spuitzones niet belemmerend.

NESKENS

kiss&ride

S T R A AT

verkeerssituatie vraagt om aanpassing

MFA op plek snel neer te zetten flexwoningen

Dorp

KDV School

KNELPUNTEN: - Locatie is krap t.o.v. gevraagd programma. - Perceel valt buiten de dorpskern en de historische ontwikkeling van Meerlo o.b.v. de onderliggende landschapsstructuren. -Programma Het plan- Locatie voor de flexwoningen schiet zijn doel voorbijVerkeer wanneer zij naar een Landschap, Stedebouw, Erfgoed perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak aansluiten op bestaande structuren en schaal veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit nieuwe locatie moeten (opnieuw proces te doorlopen).bestaande situatie - Knelpunt qua bestaande verkeersstructuur en ligging oostzijde Hoofdstraat (gevaarlijke oversteek). - Infrastructuur (verkeer) rondom zal ingrijpend heringericht moeten worden.

Sport

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

50m

straat 2

5. MONSEIGNEUR JENNESKENSSTRAAT

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

fietsen

schoolplein

Rekening houden met spuitzones

KANSEN: + Verwerven van naastgelegen gronden biedt kansen tot uitbreiding (met wonen).

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

Zie voor een verdiepingsslag van ieder scenario bijlage E.

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

03.04.2025 Rapportage

p. 33

6. Conclusie: 1 potentieel scenario

03.04.2025 Rapportage

p. 34

6. Conclusie - Afwegingsmatrix

Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo Locatie Scenario

Omschrijving criteria

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

1.1 Sporthal behouden

Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo Locatie Scenario 1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2

1.2 Sporthal nieuw Omschrijving criteria

Programma - Locatie

perceelsgrootte vs. Bebouwd oppervlak

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

aansluiten op bestaande structuren en schaal

1.1 Sporthal behouden

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Verkeer

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Planologie - Bestemmingsplan

spuitzones, groen naar grijs

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie

1.3 Combinatie Perceel 't Brugeind - deel perceel Veestraat 2

1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2

2. Basisschool Megelsheim

3. Veestraat 2 2. Basisschool Megelsheim

3. Veestraat 2 4. Dorpbroekstraat - Haagveldweg

1.2 Sporthal nieuw

2. Basisschool Volledige nieuwbouw (School slopen) 1.3Perceel Combinatie Perceel Megelsheim 't Brugeind - -deel perceel Veestraat MFA 2

3. 2 - Megelsheim Volledige nieuwbouw MFA 2. Perceel Veestraat Basisschool - Volledige nieuwbouw MFA (School slopen)

4.1 PerceelVeestraat Dorpbroekstraat 3. Perceel 2 - Volledige nieuwbouw MFA

4.2 Perceel Haagveldweg 4.1 Perceel Dorpbroekstraat

4. Dorpbroekstraat - Haagveldweg 5. Monseigneur Jenneskensstraat

6. MoleneindJenneskensstraat - Irenestraat 5. Monseigneur

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

6. Moleneind - Irenestraat

5. 4.2Perceel PerceelFlexwoningen Haagveldweg

6. Irenestraat 5. Perceel Moleneind/ Flexwoningen

6. Perceel Moleneind/ Irenestraat

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

CONCLUSIE Het vergelijken van de locaties in een afwegingsmatrix op basis van kansen en risico’s in verschillende criteria resulteert in een advies met daarin 1 potentieel scenario voor de locatie van de MFA.

03.04.2025 Rapportage

p. 35

Potentieel scenario

1.3 Combinatie perceel ‘t Brugeind + deel perceel Veestraat 2

03.04.2025 Rapportage

p. 36

6. Conclusie - Potentieel scenario

Locatie Brugeind-Veestraat De locatie ‘Brugeind-Veestraat 2’ ligt precies op de overgang van het hoger gelegen, bebouwde gebied naar de lagergelegen beekdalen van de Groote Molenbeek en haar zijarm. (Voor deze zijarm bestaat ongetwijfeld een specifieke toponiem.) Bebouwing van deze laaggelegen gronden is landschappelijk en hydrologisch niet verantwoord. De uitbreiding van de bebouwing op de locatie van de sporthal is passend, maar bouwen in het gebied tussen de Leeuwerik en de Veestraat is niet wenselijk.

+17.60NAP

+15.60NAP +18.90NAP

De inrichting van dit gebied met natuuren landschapsontwikkeling, waterberging, recreatieve voorzieningen en uitloop- en speelruimte voor de school is daarentegen, onder de juiste voorwaarden, goed voorstelbaar. Het behoud van de woning en een deel van de opstallen van Veestraat 2 sluit hier uitstekend op aan. Een goed voorbeeld hiervan is de natuurontwikkeling en waterberging nabij de Irenestraat aan de noordzijde van de kern.

+17.30NAP Locatie Brugeind

+16.00NAP Locatie Veestraat 2

+17.00NAP +16.00NAP

N 03.04.2025 Rapportage

p. 37

6. Conclusie - Potentieel scenario

DEELGEBIED I

huidig beeld deelgebied

LUCHTFOTO + IMPRESSIE

N 03.04.2025 Rapportage

p. 38

6. Conclusie - Potentieel scenario

auto auto fiets fiets

SCHEMA - LANDSCHAP

N 03.04.2025 Rapportage

p. 39

6. Conclusie - Potentieel scenario

JU NA

MFA binnen de structuur van de wijk

Julianastraat herstellen + Autoverkeer wijk om de MFA heen

V IJS

LIA

langzaamverkeer vanuit de wijk

DS TR T AA

Sport

fietsen

Dorp

rid

kis

KDV

Autoverkeer MFA niet de wijk in

School

schoolplein Natuurgebied behouden en herstellen

Plek voor waterberging

SCHEMA

Vanaf de hoofdstraat zicht op de traditionele boerderijwoning

Overgang natuurgebied naar dorp m.b.v. een park

Megelsheim

Dorpshuis

Spring Landhuis

Sport

Gezamenlijk

Buitenterrein

03.04.2025 Rapportage

p. 40

6. Conclusie - Potentieel scenario

L JU LIA

IJS

NA DS

TR T AA

Parkeren

uim

nr ite bu v kd

EU W ER IK kiss & ride

jeu de boules

fietsenstalling

terras

fietsenstalling

Parkeren

buitenruimte school

park

natuurgebied

INPASSING

Megelsheim

Dorpshuis

Spring Landhuis

Sport

Gezamenlijk

Buitenterrein

N 1:1500 03.04.2025 Rapportage

p. 41

6. Conclusie - Potentieel scenario

LIA

IJS

G VO

NA ST OF

DS TR T AA

Parkeren 18pp

DE LE EU

ite bu v kd

u nr

W ER IK kiss & ride 7 pp

Hoofdentree KDV

fietsenstalling jeu de boules Hoofdentree Sport + Dorp terras DE

Hoofdentree School

LE EU

fietsenstalling

W ER

natuurgebied park

INPASSING

Parkeren 33pp buitenruimte school

Megelsheim

Dorpshuis

Spring Landhuis

Sport

Gezamenlijk

Buitenterrein

N 1:600 03.04.2025 Rapportage

p. 42

BIJLAGEN

A. Inpassingsstudies Augustus B. Inpassingsstudies September C. Inpassingsstudies December D. Inpassingsstudies Maart E. Afwegingsmatrix (toelichting)

03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE A Inpassingsstudies Augustus Locatie ‘t Brugeind Variant 1

Variant 2

Variant 3

Variant 4

n ke lek tsp

fie

n ke lek tsp

fie

LE EU

& rid

Hoofdentree School

s kis

Hoofdentree Sport + Dorp

subentree School

rid

Hoofdentree Sport

Hoofdentree School

schoolplein 2000m2

s kis

schoolplein 2000m2

s kis

schoolplein 2000m2

Hoofdentree Sport + Dorp

& e

rid s kis

s kis

Hoofdentree KDV

Hoofdentree Dorp

L DE

tse

rpl

ee ark

Hoofdentree KDV

ule

L DE

tse

rpl

e rke pa

RIK

rid

u Je

ule

RIK

u Je Hoofdentree KDV

Hoofdentree School + KDV

ule

L DE

tse

rpl

e rke pa

u Je

ule

L DE

tse

rpl

e rke pa

RIK

Begane grond

subentree subentree

subentree

Eerste verdieping

N Megelsheim

Gezamenlijk

Spring Landhuis

Dorpshuis

Sport 03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE A Inpassingsstudies Augustus Locatie Megelsheim

schoolplein 5725m2

subentree

fietsplekke

MO NS EIG

Hoofdentree KDV

NE UR JE NN

parkeerplaa

Hoofdentree Dorp + Sport

PE SC HW EG

tsen

Hoofdentree School

Jeu de boule

ES KE NS ST

RA AT

Begane grond

subentree

Eerste verdieping

N Megelsheim

Gezamenlijk

Spring Landhuis

Dorpshuis

Sport 03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE B Inpassingsstudies September Locatie ‘t Brugeind DE

IJS

Locatie Megelsheim

Je u de ule

bo s

schoolplein 5725m2

ER fie

subentree

n ke lek

tsp

Hoofdentree Sport + Dorp

tsen

Hoofdentree School

Hoofdentree KDV

laa

uit

rp kee

Hoofdentree KDV

iss

par

n tse

ide

Hoofdentree Dorp + Sport

RIK

fietsplekke

Rekening gehouden met positie bergbezinkbassin

Begane grond

Hoofdentree School

MO NS EIG

NE UR JE NN

parkeerplaa

n ke lek

tsp

PE SC HW EG

fie

schoolplein 2200m2

Jeu de boule

ES KE NS ST

RA AT

LE EU W ER IK

subentree

Eerste verdieping

N Megelsheim

Gezamenlijk

Spring Landhuis

Dorpshuis

Sport 03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE C Inpassingsstudies December Locatie ‘t Brugeind DE

IJS

Locatie Megelsheim

Locatie Veestraat 2

tse

laa

erp

ke par schoolplein 5190m2

E RT

S TE N D

EU W ER

Jeu de boules

De Soos

parkeerplaatsen

kiss & ride

ee rk pa tse laa

Hoofdentree school

Hoofdentree KDV + school

Hoofdentree vb kd KDV

Hoofdentree Sport + Dorp

uim

e uit

LIA

Hoofdentree Sport + Dorp

ule

Jeu de boules

PE SC HW EG

parkeerplaa

tsen

kdv buitenru

imte

Je e

uit

u nr

Hoofdentree School Hoofdentree KDV schoolplein 2250m2

schoolplein 7225m2

kis

T AA

Hoofdentree Sport + Dorp

rid

kiss & ride MO NS EIG NE UR

JE NN ES KE

NS ST RA AT

kiss & ride

Begane grond

N Megelsheim

Gezamenlijk

Spring Landhuis

Dorpshuis

Sport 03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE C Inpassingsstudies December Locatie Dorpbroekstraat

Locatie Haagveldweg

schoolplein 2040m2

ride

eerp park

kiss& Hoofdentree KDV

atse

erpla

e park

schoolplein 2180m2

sen laat

Hoofdentree school

kdv

eerp park

&rid kiss e

PBR OEK

ruim

DOR

n buite

laats

kdv

A AT

buit

Hoofdentree Sport + Dorp

enru

STR

Jeu de boules

imte

Hoofdentree Sport + Dorp

Hoofdentree KDV ke

par

ats

la erp

HAA

ELD

Begane grond

N Megelsheim

Gezamenlijk

Spring Landhuis

Dorpshuis

Sport 03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

ee rk

IJS

LIA

tse

laa

ST RA AT HO OF

ule

T AA

n ke

lek

t fie

schoolplein 2200m2

Hoofdentree Sport + Dorp

n ke

lek

t fie

Hoofdentree School

kd vb uit

kee

r en

par

uim te

STE NDE RT

Hoofdentree KDV

tse

a rpla

kis

rid

R IK

N 1:1500 1.1 Sporthal behouden

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

LIA NA

IJS

JU ST

RA AT HO OF DS TR

parkeren 43pp

T AA

Hoofdentree Sport + Dorp

LE EU W ER IK u

Je de s

ule

uit

b dv

Hoofdentree School Hoofdentree KDV schoolplein 2250m2

kiss&ride 17pp

N 1:1500 1.2 Sporthal nieuw

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 1. ‘T BRUGEIND (SPORTHAL)

L JU LIA

IJS

TR T AA

Parkeren

uim

nr ite bu v d k

EU W ER IK kiss & ride

jeu de boules

fietsenstalling

terras

fietsenstalling

Parkeren buitenruimte school

park natuurgebied

N 1:1500 1.3 Perceel Brugeind + deel Veestraat 2

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

50m spuitzone

ruimte

PE SC HW EG

50m spuitzone schoolplein 5190m2

Hoofdentree KDV + school

10000

5983

9200

5000

3773

6000

07-2024

4000

14000

50pp

5000

6368

2000

3182

22 fietsen

7800

16879

13522

2000

5.36 0

13522 19064

711

2000

TRAAT / 11-

4200 1500

4 rijwoningen

ool)

40000

16pp (tbv sch

1500

NESKENSS

03.04.2025 5m

rijwoninge

10m

calimiteiten

91m2

len 571m2

+ 843

oningen (uitge efbaar perce el 1

uitgeefbaar

g 1694 m2

819m2 m2

are paal tbv

CE CON

wegneemb

groene haag 62m

bomen

parkeervak ken in grasd allen 200m

groenaanle g 1662

voetpadverhard ing

rijwegverhardin

n (uitgeefbar e perce

2-onder-1 kapw

PERCEEL WON EN LIMBURG MAXIMAAL BOUWVLAK : 1101m2

perceel / 8659 m2

FLEXWONI NGEN

Bijlagen

Sport Gezamenlijk Dorpshuis N

4000

11000

/ MGR JEN

N 1:1500 2011

2000

FLEXWONEN / MEERLO

6 rijwoningen

Megelsheim Spring Landhuis

2. Volledige nieuwbouw MFA (School slopen)

r-éénkap won ingen 6 twee-onde

Hoofdentree Sport + Dorp 9842 6000

kiss&ride 6pp kiss&ride 3pp AAT SK EN SS TR stoep

2000 3951 11724 9300

5000

MG R JENNES

KEN MO NS EIG SSTRAAT NE UR JEN NE bestaande

9300 9300 9300 10835 5003

parkeren 40pp kdv buiten

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 2. BASISSCHOOL MEGELSHEIM

Jeu de boules

87094 2000 4230

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 3. VEESTRAAT 2

HOOF DSTR AAT

DE EU W ER

parkeren 31pp

DE LE

ST EN DE

W ER

Hoofdentree kdv KDV Hoofdentree school

Hoofdentree Sport + Dorp

uim

ite

Jeu de boules kiss&ride 4pp

parkeren 16pp

schoolplein 7225m2

T AA

N 1:1500 3. Volledige nieuwbouw MFA

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

0000

5983

9200

3773

6000 4000

14000

50pp

5000

2000

6368

2000

5.36 0

13522

711

2000

19064

0 5m 10m

FLEXWONI NGEN

perceel / 8659 m2

VLAK: 1101 m2

oningen (uitge efbaar perce el 1534m2) efbar

PERCEEL WON EN LIMBURG MAXIMAAL BOUW

2-onder-1 kapw

91m2

e percelen 571m 2 + 843m2 = 1414m2)

uitgeefbaar

g 1694 m2

rijwoningen (uitge rijwegverhardin voetpadverhard ing 819m2

voetpadverhard ing groenaanle g 1662

calimiteiten

parkeervak ken in grasd allen 200m

bomen

are paal tbv

groene haag 62m wegneemb

ruim

n buite kdv

perc

rens

eelsg

OEK

STR

AAT

ne itzo spu

50m

03.04.2025 Bijlagen

Sport Gezamenlijk Dorpshuis

16879

13522

2000

PBR

Parkeren

3182

22 fietsen

7800

fietsenstalling

5000

DOR

G WE ELD GV HAA

ne 5 itzo spu buitenruimte school

ool)

4 rijwoningen

5000

Parkeren Parkeren

40000

16pp (tbv sch

1500 4200 1500

CEPT CON

fietsenstalling

50m e zon it spu terras

2011

11000 9200

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart

Megelsheim Spring Landhuis

4.1 MFA aan Dorpbroekstraat-zijde

6 rijwoningen

MEERLO / MG R JENNESK ENSSTRAA T / 11-07-202 4

4. DORPBROEKSTRAAT - HAAGVELDWEG

r-éénkap won ingen 6 twee-onde

perceels

grens

jeu de boules

kiss & ride

N 1:1500 87094 2000 4230

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 4. DORPBROEKSTRAAT - HAAGVELDWEG

ne itzo

spu

ne 5

itzo

spu

50m

DOR PBR OEK STR A AT

parkeren 40pp

parkeren school 6pp

schoolplein 2180m2

Hoofdentree school

spu

kiss&ride 6pp

ne itzo 50m

enbuit kdv te ruim

Hoofdentree Sport + Dorp

Jeu de boules Hoofdentree KDV parkeren KDV 6pp

G HAA

VEL

N 1:1500 4.2 MFA aan Haagveldweg-zijde

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE D Inpassingsstudies Maart 5. MONSEIGNEUR JENNESKENSSTRAAT

M O NS EI G

terras

ES KE NS ST

RA AT

jeu de boules buitenruim te kdv

spuitzone 50m

HOO FDST RAAT Parkeren

NE UR JE NN

fietsenstalling

Buitenruimte school

DOR PBRO EKST RAAT

N 1:1500 5. MFA op perceel flexwoningen

Spring Landhuis

Megelsheim

Dorpshuis

Gezamenlijk

Sport

03.04.2025 Bijlagen

BIJLAGE E Afwegingsmatrix (toelichting) Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo Locatie Scenario Programma - Locatie

Landschap, Stedebouw, Erfgoed

perceelsgrootte vs. bebouwd oppervlak

1.1 Sporthal behouden

Kwaliteit

Kwaliteit ▪ Programma rondom bestaande sporthal levert een compact gebouw op. ▪ De school en het kdv liggen in de dorpskern.

Knelpunten Knelpunten

▪▪ Programma is erg groot t.o.v. Locatie is krap t.o.v. gewenst omliggende programma.bebouwing (van boerderijen). ▪ Het programma erg groot t.o.v.

Knelpunten Knelpunten

▪▪ De locatieschaal voelt als buitengebied aan Knelpunten Grootte, en hoogte sluit niet aan Knelpunten en door ervaren als op wordt de aard vanbewoners omliggende buitengebied (vreemde functie in het woonbebouwing. landschap). ▪ Weinig mogelijkheden om ruimtelijke ▪kwaliteiten Een verdere van perceel vaninvulling de woonenhet school (gefaseerd/ termijn) isdoor nodig de omgeving teop verbeteren te om weinig MFA laten landen en aan te laten ruimteterondom gebouwencomplex. sluiten de rest van het dorp. ▪ Geenop ruimte voor waterbuffering door

Kansen

▪ Het gebouw ligt midden in de wijk en kan zo een wijkfunctie op zich nemen.

Kansen

▪ Er kan een nieuwe woningbouwontwikkeling worden gerealiseerd ten noorden van deze locatie (de MFA als impuls voor toekomstige woningbouwontwikkeling).

Kansen

▪ Nieuwe aansluitende bebouwing voor Kansen de scholen kdv en dorpshuis kan de maat en schaal van sporthal verzachten en aansluiting op omgeving verbeteren. Kansen ▪ Vanuit stedebouw een kansrijke ontwikkellocatie aan de oostzijde van Meerlo.

4. Dorp

aansluiten op bestaande structuren en schaal

Verkeer

Omschrijving criteria

omliggende bebouwing.

▪ Perceel valt binnen de bestaande bebouwingsstructuur. ▪ Impact voor landschappelijk karakter dorpsrand is beperkt. ▪ Beperkte risico's t.a.v. Erfgoed.

veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit bestaande situatie Kwaliteit ▪ De locatie is goed bereikbaar vanuit noord- en zuidzijde (mits Julianastraat wordt opengewerkt). ▪ Sluit aan op de bestaande infrastructuur.

Planologie - Bestemmingsplan

Kwaliteit

Fasering - Kosten

doorlooptijd van de ontwikkeling van de MFA en/ of de locatie ▪ Behoud van de sporthal, kwalitatief nog ▪ Er is voldoende afstand tot spuitzones. Kwaliteit een goed gebouw. In 2027 groot ▪ Huidige locatie heeft reeds de bestemming maatschappelijk. onderhoud installaties gepland. ▪ Het sporten kan doorgaan tijdens de verbouwing.

spuitzones, groen (natuur) naar grijs (verharding)

▪▪ De Haagveldweg is een onverharde Te weinig plek voor parkeren rondom Knelpunten Knelpunten weg. het gebouw. ▪▪ De is te smalstraten en nietzal De Haagveldweg druk op de omliggende zomaar te verbreden door bestaande toenemen en capaciteit is daar mogelijk bebouwing. niet toereikend (en op berekend). ▪ 'Verkeerde kant van het dorp', Hoofdstraat oversteken. ▪ 'Dorpbroekstraat is al een drukke weg, met MFA erbij wordt deze nog meer belast. Verkeerstechnisch is het de vraag of hier wel genoeg is om de Kansen ▪ Het openwerken van deruimte Julianastraat wegstructuur passen naar de zorgt voor eenaan betere doorstroming. nieuwe gevraagde capaciteit. ▪ Maar er zal dan ook iets gedaan moeten worden aan de Dorpsstraat ▪(deze Door zal eenbinnen goedeenkele inrichting kan ook een Kansen jaren worden goede scheiding worden gemaakt heringericht). tussen snel- en langzaamverkeer ▪ Snel- het en langzaamverkeer kan met de (denk aanvan via het noord langzaamverkeer inrichting perceel zo goed en via zuid snelverkeer). mogelijk gescheiden blijven, wat zorgt

▪▪ Van veel groen (natuur) naar grijs Knelpunten Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten (verharding). positie schoolplein midden tussen ▪woningen Er is een gelegen, ingrijpende omvang van de bestemmingsplanwijziging nieuwbouw en de toenamenodig op de huidige bestemming van het perceel. verkeersdruk(te). ▪▪ Als de een toekomstige Er zal oplossing gevonden moeten woningbouwontwikkeling te lang op zich worden voor waterbuffering. laat wachten staat de MFA wel erg geïsoleerd t.o.v. het dorp. ▪ De MFA zal op dit deel van het perceel altijd voor een deel binnen de bestaande Kansen ▪ Er stond al een toekomstige spuitzones komen te liggen.gepland. De vraag of (woning)bouw ontwikkeling deze kunnen worden herzien/ aan de ▪ Waterbuffering kan mogelijk weggenomen worden. zuidzijde van de Leeuwerik ▪plaatsvinden. Het verder invullen met een Dit is echter niet conform Kansen woningbouwontwikkeling aan noordzijde gemeentelijk beleid (hoeveelheid water van de MFA. te bergen op eigen perceel).

▪▪ Bestemmingsplanwijziging. Er zal uiteraard enigszins overlast zijn tijdens de verbouwperiode met mogelijk tijdelijk verlies van de kantine functie. ▪ (mogelijk knelpunt) Het programma zal gecheckt moeten worden met gebruik en de richtlijnen en eisen uit het NOC*NSF. ▪ Zeer waarschijnlijk dure ondergrondse systemen nodig om water te bergen op het perceel van de MFA. ▪ Niet slopen maar behoud is een duurzame gedachte, belangrijk signaal ook naar de omgeving. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig ▪voor Gebied kan gefaseerd worden 'gevuld'. de school en de kinderopvang. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school, de kinderopvang en de sporthal.

Kwaliteit Perceel valt binnen bestaandeen Kwaliteit ▪▪ De locatie lijkt vanuitde stedebouw bebouwingsstructuur. landschap geschikt voor woningbouw en ▪ Impact landschappelijk karakter ook voor voor de situering van de MFA. dorpsrand is beperkt ▪ Beperkte risico's t.a.v. Erfgoed. Knelpunten ▪ Er ligt al een plan voor flexwoningen ▪ Grootte, schaal waar behoefte aanenis.hoogte sluit niet aan Knelpunten op de aard van omliggende ▪ Het voorliggende woningbouwplan is woonbebouwing. qua structuur moeilijk te combineren met ▪ Weinig mogelijkheden ruimtelijke de ontwikkeling van een op MFA. kwaliteiten van de woon- en school omgeving te verbeteren door te weinig ruimte rondom gebouwencomplex. ▪ Geen ruimte voor waterbuffering door wadi's.

Kwaliteit De locatieaan is goed bereikbaar vanuit Kwaliteit ▪▪ Gelegen de Mgr. Jenniskensstraat. noord- enroute zuidzijde Julianastraat Bekende voor (mits de mensen uit het wordt opengewerkt). dorp. ▪ Sluit aan op de bestaande infrastructuur. Knelpunten ▪ Technisch/ theoretisch zou de Knelpunten ▪ Te weinig plek goed voor parkeren rondom verkeerssituatie moeten gaan, in het gebouw. de praktijk gaat het niet goed. De druk op dezal omliggende straten zal ▪▪ Infrastructuur drastisch aangepakt toenemen en capaciteit is daar mogelijk moeten worden. toereikend (en op berekend). ▪niet Kruising Monseigneur Jenneskens

Kwaliteit Er isbestemmingsplanprocedure voldoende afstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪▪ De loopt ▪ Huidige heeft reeds de reeds om locatie de bestemming te wijzigen bestemming naar wonen. maatschappelijk.

N.v.t faseringkosten voor school of ▪▪ Geen sport, na voltooiing nieuwbouw kan worden oververhuisd vanuit de oude locaties. ▪ Er is nog geen oplossing voor de ▪ Tijdelijke huisvesting voor sport tijdelijke huisvesting vluchtelingen. is een participatietraject gevaar voor ▪benodigd; Er is een dit intensief bestaansrecht dorps- en gevolgd samenvan metde bewoners/ sportverenigingen. omwonenden om tot een goede ▪ Zeer waarschijnlijk duredeondergrondse inpassing te komen van flexwoningen systemen nodig om Het water te bergen en vaste woningen. proces voor op de het perceel van dedan MFA. flexwoningen zou opnieuw moeten worden ingezet. Het schiet dan zijn doel voorbij en maakt het plan niet realistisch.

Het openwerken de Julianastraat ▪▪ Redelijk buitenaf van gelegen is er, met zorgt voor een betere doorstroming. ingrijpende aanpassingen, wel ▪ Maar er zal dan ook ietssituatie gedaan voldoende ruimte om de te moeten worden aan de Dorpsstraat verbeteren. (deze zal binnen enkele jaren worden heringericht). ▪ De Leeuwerik kan ook als schoolplein worden ingericht (en alleen open voor halen en brengen = ▪verkeer Er kan tijdens hier een nieuwe infrastructuur ruimtebesparend). worden aangelegd met voldoende

wadi's.

voor een veilige verkeerssituatie.

6. Moleneind - Irenestraat

5. Monseigneur 1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2 Jenneskensstraat

1.2Perceel Sporthal nieuw 5. Flexwoningen

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

Kwaliteit Kwaliteit

Kwaliteit Programma rondom bestaande ▪▪ Nieuw programma sluit wat dichter aan Kwaliteit sporthal levert eenbebouwing. compact gebouw op. op de omliggende ▪ De school en het kdv liggen in de dorpskern.

Knelpunten Knelpunten

▪ Locatie is toch krap t.o.v. gewenst ▪ Locatie is krap t.o.v. gewenst programma. ▪programma. Het programma is erg groot t.o.v. ▪ Het programma erg root t.o.v. omliggende bebouwing. omliggende bebouwing.

Knelpunten Knelpunten

Kansen Kansen

Kansen Het verwerven gebouw ligtvan midden in de wijk en ▪▪ Het de aastgelegen Kansen kan zo een wijkfunctie opuitbreiding zich nemen. gronden biedt kansen tot ▪ Dankzij een nieuwe sporthal kan deze (met wonen). locatie beter aansluiten op de omgeving. Zo kan bijv. het schoolplein aan zuidzijde gelegd worden.

Kansen Door anderevan oriëntatie en positie van ▪▪ Aanpassing woningbouwplan biedt Kansen sporthal in het geheel is een betere kansen. ruimtelijke aansluiting op omgeving mogelijk ▪ Lastige hoogteverschillen rondom nieuwbouw kunnen voorkomen worden.

6. Perceel Moleneind/ Irenestraat

Kwaliteit

1.3 Combinatie Perceel 't Brugeind - deel perceel Veestraat 2

Kwaliteit

▪ Een mooie aansluiting met het dorp te Kwaliteit realiseren op een nog leeg veld. ▪ Het perceel biedt voldoende ruimte ▪ Door toevoegen van (gedeeltelijk) Kwaliteit voor hethet gewenste programma. de locatie Veestraat komt er meer ruimte vrij om het programma over een groter oppervlak te verdelen. Dit komt vooral de omvang van het schoolplein (en buitenruimte dorp) ten goede. ▪▪ Er in hetenmidden dit gebied Deligt school het kdvvan liggen in de een Knelpunten woning die bij voorkeur aangekocht zou dorpskern. moeten worden om de toekomstige ontwikkeling (i.c.m. woningbouw) te ▪ De bestaandemaar boerderij Knelpunten optimaliseren; het iswordt niet behouden maar wel een MFA of noodzakelijk voordient ontwikkeling toekomstige bestemming te krijgen. woningbouw. Behoud het bergbezinkbassin Kansen ▪▪ Het biedtvan de mogelijkheid om aan zorgt ervoor datMeerlo het gebouw zelf'afniet noordzijde van het dorp te verder naar het zuiden kan liggen. maken' met een woningbouwprogramma (die gefaseerd uitgevoerd kan worden).

Kwaliteit ▪ Aansluiting met de dorpskern. ▪De locatie ligt aan de oorspronkelijke Hoofdstraat/ lintbebouwing. Door prettig dezekant, plek aan kan Kwaliteit ▪▪ De locatie ligtgebruik aan devan 'goede' hetkant blijvende vanindede tijd heeft de waar bestaan Meerlo zich landschappelijke en natuurlijke kwaliteit ontwikkeld/ uitgebreid. van deze plek worden gewaarborgd. ▪ Natuur, groen, waterberging, educatie en spelen zijn goed te combineren en ▪versterken Nabij natuurgebied, kan de landschappelijke kwaliteit Knelpunten beschermingsacties opleveren. van deze prachtige dorpsrand. ▪ Aandachtspunt betreft het behoud van de wadi op de hoek van de Irenestraat. ▪ Inpassing van waterbuffering / wadi's. Knelpunten ▪ In aansluiting op aanpassing verkeersstructuur, kiss&ride en ▪parkeren, Zichtbaarafstand aan despeelvoorzieningen entree van het dorpen Kansen schoolgebouw. aan de noordzijde en vanaf de ▪ Verhinderdweg. verkeer met de Stendert doorgaande veilige verbinding school ▪moeilijker, Er is een directe aansluitingvan op de met speelplek. doorgaande weg. ▪ Door het bestaande natuurgebied te verbreden en te betrekken bij de ▪ Het woonhuis kan dit behouden blijven. Kansen ontwikkeling draagt bij aan de ▪ Er is 'lucht' op het perceel nodig kwaliteit van het gebied en de floraom & op de kwaliteiten van het fauna.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15847831/1