Document · PDF

B5 Taxatierapport 106602 Inbrengwaarde Alcazar Puttershoek inclusief bijlagen DEF

Oordeelsvormende vergadering 6 september 2022, gemeente Hoeksche WaardBij agendapunt: Bestemmingsplan Groeneweg 16 Puttershoek28.298 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Opdrachtgever zal de hem in rekening gebrachte

uitvoering van een Overeenkomst benodigde gegevens

bedragen telkens binnen 30 dagen na factuurdatum

en materialen, waaronder maar niet beperkt tot

voldoen bij gebreke waarvan onmiddellijk het verzuim

informatiedragers, binnen een door Fakton Valuation

intreedt.

te bepalen redelijke termijn ter beschikking stellen en

Alle betalingen zullen zonder korting, inhouding of

ervoor zorgdragen dat de benodigde gegevens

verrekening geschieden op een door Fakton Valuation

conform

aan te wijzen bankrekening.

specificaties zijn. 7.4

Fakton Valuation is te allen tijde en om welke reden

de door Fakton Valuation opgegeven

Om de uitvoering van de opdracht goed en zoveel

dan ook gerechtigd om, alvorens (verder) te presteren,

mogelijk volgens tijdschema te laten verlopen,

van Opdrachtgever te eisen dat vooruitbetaling van het

verstrekt Opdrachtgever tijdig alle documenten en

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

gegevens die Fakton Valuation nodig heeft. Dit geldt

Opdrachtgever in een dringend geval desondanks

ook voor de terbeschikkingstelling van medewerkers

orders of aanwijzingen als hier bedoeld heeft gegeven,

van de (eigen) organisatie van Opdrachtgever die bij

zal hij Fakton Valuation daarvan onverwijld in kennis

het uitvoeren van de Diensten betrokken (zullen) zijn.

stellen. Fakton Valuation is niet aansprakelijk voor

Als Fakton Valuation daarom verzoekt, verschaft

eventuele

Opdrachtgever op zijn locatie Fakton Valuation

aanwijzingen als hier bedoeld.

kosteloos

een

(eigen)

werkruimte

7.6

gevolgen

van

orders

met 9.

telefoonaansluiting en, desgewenst, een fax- en/of 7.5

nadelige

Reclamé

datanetaansluiting.

Indien Opdrachtgever het oneens is met de inhoud van

Fakton Valuation kan in overleg met Opdrachtgever de

een factuur, dient binnen 2 weken na verzending ervan

samenstelling van het adviesteam wijzigen, indien het

hierover schriftelijk en/of per E-mailbericht te worden

meent dat dit voor de uitvoering van de opdracht

gereclameerd. M.b.t. eventuele onvolkomenheden in

noodzakelijk is. De wijziging mag de kwaliteit van de

de Diensten, die redelijkerwijs niet binnen deze

Diensten niet verminderen, noch de continuïteit van de

gestelde

opdracht ongunstig beïnvloeden. Een wijziging van het

geconstateerd, dient onmiddellijk na constatering,

opdrachtteam kan ook op verzoek van Opdrachtgever

doch uiterlijk 2 weken na beëindiging van de

in overleg met Fakton Valuation plaatsvinden.

Overeenkomst schriftelijk en/of per E-mailbericht, te

Fakton Valuation is gerechtigd om zich – voor zover

worden gereclameerd.

termijn

hadden

kunnen

worden

noodzakelijk - bij de uitvoering van een Overeenkomst

7.7

7.8

te bedienen van door haar uit te kiezen derden, met

10.

Intellectuele eigendomsrechten

wie Fakton Valuation in eigen naam, maar voor

10.1

Tenzij

uitdrukkelijk

rekening van Opdrachtgever overeenkomsten afsluit.

overeengekomen,

schriftelijk berusten

alle

anders de

overige

volledige

Fakton Valuation zal zich tot het uiterste inspannen om

auteursrechten

overeengekomen leveringstijden in acht te nemen.

intellectuele en industriële eigendom met betrekking

Desondanks zijn leveringstijden altijd indicatief en

tot de door Fakton Valuation geleverde Diensten, zoals

nimmer te beschouwen als fatale termijnen.

merkrechten,

Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeen-

generis databankrechten, etc., uitsluitend bij Fakton

gekomen, is Opdrachtgever gedurende de duur van de

Valuation. Dit betekent onder meer dat het zonder

Overeenkomst niet gerechtigd tot aanpassing of

uitdrukkelijke toestemming van Fakton Valuation

wijziging van de Diensten.

niemand zal zijn toegestaan om enig gebruik in welke

modelrechten,

rechten

octrooirechten,

van

sui

vorm dan ook te maken van de door Fakton Valuation 8.

Fakton Valuation als gemachtigde van Opdrachtgever

bedachte ideeën, visies en ontwerpen. Toestemming

8.1

Fakton Valuation treedt op als gemachtigde van

van Fakton Valuation aan Opdrachtgever en/of andere

opdrachtgever indien en voor zover de opdrachtgever

partijen zal alleen plaatsvinden in de vorm van een

de adviseur daartoe schriftelijk heeft aangewezen, dan

schriftelijk gebruiksrecht. Enig verder of ander gebruik

wel dat dit in de Overeenkomst is vastgelegd. Het

dan hetgeen is overeengekomen, is wettelijk verboden.

ontbreken van een schriftelijke machtiging kan Fakton

Is ter zake niets overeengekomen, dan geldt het eerste

Valuation niet worden tegengeworpen, indien en voor

gebruik als overeengekomen.

zover Fakton Valuation bewijst dat Opdrachtgever

8.2

10.2

Voor zover Fakton Valuation ideeën heeft ontwikkeld

anderszins uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven,

en ter kennisgeving van Opdrachtgever heeft gebracht

dan wel dat het optreden als gemachtigde uit de

– op welke wijze dan ook -, die niet zouden vallen

gegeven omstandigheden of de aard van de opdracht

onder een van de in het vorige lid omschreven rechten,

voortvloeit.

dan zal Opdrachtgever zich volledig onthouden van

Opdrachtgever zal indien en voor zover Fakton

gebruik van deze ideeën, zolang zij daarvoor Fakton

Valuation als gemachtigde is aangewezen, niet buiten

Valuation

Fakton Valuation om orders en aanwijzingen geven aan

Opdrachtgever met inachtneming van lid 6 van dit

derden die bij de uitvoering van het project, waarop de

artikel jegens een ieder geheimhouding betrachten

Opdracht betrekking heeft, betrokken zijn. Indien de

met betrekking tot deze ideeën.

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

niet

volledig

betaald

heeft

zal

10.3

Ingeval Opdrachtgever Fakton Valuation gegevens en materiaal

aanlevert

waarop

beschouwen, zulks naar haar keuze, zonder dat zij tot

auteursrechten,

enige schadevergoeding of garantie is gehouden.

portretrechten of andere (aanverwante) rechten van

11.2

intellectuele en industriële eigendom van derden

10.4

Onder overmacht wordt ten dezen onder meer doch niet uitsluitend verstaan: staking, afsluiting, brand,

rusten, vrijwaart Opdrachtgever Fakton Valuation voor

machinebreuk, storingen aan de netwerk server en

alle mogelijke aanspraken van derden.

andere bedrijfsstoornissen (hetzij bij Fakton Valuation,

Begrotingen, plannen, catalogi, spreadsheets met

hetzij bij haar leveranciers van goederen en diensten),

formules en andere materialen waaruit (technische)

transportstoringen en andere buiten haar macht

know how van Fakton Valuation blijkt, die in het kader

liggende gebeurtenissen, zoals oorlog, blokkade,

van een Offerte of tijdens de uitvoering van een

oproer, daden van terrorisme, diefstal, epidemie,

Overeenkomst aan Opdrachtgever ter beschikking

devaluatie,

worden

Fakton

plotselinge verhoging van invoerrechten en accijnzen

Valuation. Opdrachtgever dient deze zaken, alsmede

en/of belastingen, vertraging of uitblijven van levering

de daarin vervatte informatie, in het bijzonder know

door leveranciers, het niet verkrijgen van benodigde

how betreffende de te leveren prestaties, geheim te

vergunningen en andere overheidsmaatregelen.

gesteld,

blijven

eigendom

van

overstroming

stormen,

alsmede

houden en niet aan derden ter beschikking te stellen. Resultaten uit Overeenkomsten die aan Opdrachtgever

12.

Aansprakelijkheid en exoneratie

ter beschikking worden gesteld, dienen strikt voor

12.1

De Diensten komen te allen tijde tot stand op basis van

eigen 10.5

gebruik,

tenzij

partijen

anders

een inspanningsverbintenis. Voorgaande betekent dat

zijn

overeengekomen.

Fakton Valuation zich binnen de scope van de Opdracht

Fakton Valuation is verplicht tot geheimhouding van

maximaal zal inspannen om de Diensten naar

alle informatie en gegevens van Opdrachtgever jegens

tevredenheid van Opdrachtgever te leveren, echter

derden. Fakton Valuation zal bij de opdracht alle

Fakton Valuation kan nimmer garanderen dat het

mogelijke

ter

resultaat van de Diensten in voldoende mate

bescherming van de belangen van Opdrachtgever.

overeenkomt met hetgeen de Opdrachtgever zich

voorzorgsmaatregelen

nemen

hiervan vooraf heeft voorgesteld.

Opdrachtgever zal zonder voorafgaande toestemming 12.2

van Fakton Valuation aan derden geen mededelingen

10.6

Fakton Valuation is slechts aansprakelijk voor de

doen over de aanpak van Fakton Valuation, haar

schade die Opdrachtgever lijdt als rechtstreeks gevolg

werkwijze en dergelijke, dan wel haar rapportage ter

van haar door haar opzet of grove schuld toe te

beschikking stellen. Externe communicatie (zoals

rekenen tekortkomingen of onrechtmatig handelen bij

persberichten etc.) over de opdracht vindt in

de vervulling van de opdracht begaan, dan wel als

gezamenlijk overleg en met naamsvermelding van

gevolg van eventuele gebreken aan zaken. Iedere

Fakton Valuation plaats.

aansprakelijkheid van Fakton Valuation voor enige

Partijen,

daaronder

mede

verstaan

hun

andere vorm van schade is uitgesloten, waaronder

ondernemingen,

mede begrepen aanvullende schadevergoeding in

verbinden zich om voldoende maatregelen te treffen

welke vorm dan ook, vergoeding van indirecte schade

om geheimhouding te verzekeren met betrekking tot

of gevolgschade of schade wegens gederfde winst.

werknemers,

alsmede

gelieerde

12.3

elkaars gegevens van vertrouwelijke aard waarvan zij

Fakton Valuation is voorts in geen geval aansprakelijk voor vertragingsschade, schade wegens verlies van

bij de uitvoering van de Overeenkomst kennis nemen.

gegevens,

schade

wegens

overschrijding

van

11.

Overmacht

leveringstermijnen

als

gevolg

van

11.1

Indien Fakton Valuation door overmacht wordt

omstandigheden,

schade

als

gevolg

verhinderd

werkzaamheden

verschaffen van gebrekkige medewerking, informatie

geheel of gedeeltelijk uit te voeren, heeft zij het recht

of materialen door Opdrachtgever, schade wegens

om zonder gerechtelijke tussenkomst de uitvoering van

door Opdrachtgever gegeven inlichtingen of adviezen

een

waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van

Overeenkomst geheel of gedeeltelijk als ontbonden te

een schriftelijke overeenkomst vormt, schade wegens

overeengekomen

Overeenkomst

schorten

onjuistheden

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

door

Opdrachtgever

gewijzigde van

het

verstrekte

informatie of schade die is veroorzaakt door handelen

Opdrachtgever niet heeft gereclameerd conform

of nalaten van door Opdrachtgever bij de uitvoering van

Overeenkomst

ingeschakelde

artikel 9 van de Voorwaarden.

derden.

15.2

Voorwaarde voor het ontstaan van enig recht op

volgend op de in het vorige lid bedoelde voltooiing,

schadevergoeding van Opdrachtgever is steeds dat

leiden automatisch tot een nieuwe overeenkomst

Opdrachtgever na het ontstaan van de schade zo

tussen Fakton Valuation en Opdrachtgever, waarvoor

spoedig als redelijkerwijs mogelijk is, de schade

Opdrachtgever het door Fakton Valuation gehanteerde

schriftelijk bij Fakton Valuation heeft gemeld. 12.4 13.

Eventuele werkzaamheden door Fakton Valuation

standaardtarief verschuldigd zal zijn.

Goederen worden immer vervoerd voor risico van

15.3

Indien Opdrachtgever niet behoorlijk of niet tijdig

Opdrachtgever.

voldoet aan enige verplichting die voor hem uit een

Beperking van aansprakelijkheid

Overeenkomst mocht voortvloeien, is Opdrachtgever

De eventueel in rechte vastgestelde aansprakelijkheid

per onmiddellijk in verzuim en is Fakton Valuation

van Fakton Valuation zal onder alle omstandigheden

gerechtigd zonder ingebrekestelling of rechterlijke

beperkt blijven tot € 1,0 miljoen, dan wel tot de

tussenkomst:

beperking van de aansprakelijkheid zoals Fakton

Valuation en Opdrachtnemer die in de Overeenkomst

de uitvoering op te schorten totdat betaling voldoende zeker is gesteld; en/of

zijn overeengekomen.

de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden;

14. 14.1

Toeleveranciers

Indien een toeleverancier aan Fakton Valuation het

rechten van Fakton Valuation en zonder dat

recht tot gebruik van bepaalde zaken slechts verleent

Fakton Valuation tot enige schadevergoeding

overeenkomstig voorkomende algemene voorwaarden

is gehouden.

en/of specifieke contractsbepalingen gehanteerd door

14.2

14.3

één en ander onverminderd de andere

15.4

In geval van faillissement, (voorlopige) surséance van

die toeleverancier, kan Fakton Valuation jegens

betaling, stillegging of liquidatie van het bedrijf van

Opdrachtgever tot niet meer worden gehouden dan

Opdrachtgever,

voortvloeit uit voornoemde algemene voorwaarden

Overeenkomsten met Opdrachtgever zijn ontbonden,

en/of specifieke contractsbepalingen.

tenzij Fakton Valuation Opdrachtgever binnen redelijke

Op eerste verzoek van Opdrachtgever zal Fakton

tijd meedeelt nakoming van (een deel van) de

Valuation eerstgenoemde informeren over de inhoud

betreffende Overeenkomst te wensen, in welk geval

van de door de toeleverancier gehanteerde algemene

Fakton Valuation zonder ingebrekestelling gerechtigd

voorwaarden en/of specifieke contractsbepalingen.

is:

Als Opdrachtgever via Fakton Valuation bepaalde

zaken van derden koopt, zijn voor wat betreft de

zullen

van

rechtswege

alle

de uitvoering op te schorten totdat betaling voldoende zeker is gesteld;

rechten en verplichtingen met betrekking tot het

gebruik van deze zaken de algemene voorwaarden

en/of de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden;

en/of specifieke contractsbepalingen van die derden in

één en ander onverminderd de andere

die relatie tot Opdrachtgever van toepassing. Op eerste

rechten van Fakton Valuation en zonder dat

verzoek zullen voornoemde algemene voorwaarden

Fakton Valuation tot enige schadevergoeding

en/of specifieke contractsbepalingen door Fakton

is gehouden.

Valuation aan Opdrachtgever ter hand worden gesteld.

15.5

Ingeval

een

Overeenkomst

voortijdig

door

Opdrachtgever wordt beëindigd, alsmede in geval van 15.

Beëindiging

15.1

Tenzij

beëindiging in de zin van lid 3 en 4 van dit artikel, zal uitdrukkelijk

overeengekomen,

geldt

schriftelijk de

opdracht

anders

Opdrachtgever het gehele in de Overeenkomst

van

begrootte bedrag onmiddellijk opeisbaar verschuldigd

Opdrachtgever aan Fakton Valuation voor bepaalde

zijn.

tijd. De opdracht wordt geacht te zijn voltooid indien de Diensten door Fakton Valuation zijn afgerond en

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

16.

Afwikkeling Overeenkomst

kwaliteitsborging vragen wij u ingeval u ontevreden

16.1

In alle gevallen waarin de Overeenkomst tussen

bent over onze diensten hierover een klacht in te

Opdrachtgever en Fakton Valuation eindigt, ingevolge

dienen.

enige

door

Wij zullen er alles aan doen om de klacht naar

tussenkomst van de rechter, blijven de Voorwaarden

tevredenheid te behandelen. Ook helpt u ons met het

de rechtsverhouding tussen partijen beheersen, voor

indienen van een klacht om onze werkprocessen en

zover dit voor de afwikkeling van de Overeenkomst

dienstverlening nog beter vorm te geven en op deze

noodzakelijk is.

wijze

Opdrachtgever is niet gerechtigd tijdens de uitvoering

voorkomen.

16.2

bepaling

van

Voorwaarden

van de opdracht en binnen één jaar na beëindiging van

16.3

19.2

ontevredenheid

toekomst

Voor het indienen van klachten heeft Fakton Valuation

de opdracht personen die vanuit de Fakton Valuation

de volgende procedure. Alle klachten behandelen wij

betrokken zijn (geweest) bij de uitvoering van de

op dezelfde manier:

opdracht in dienst te nemen of met deze personen

a. Eerst mondeling uw ongenoegen kenbaar maken:

over indiensttreding te onderhandelen dan na

Maak altijd eerst uw ongenoegen mondeling

goedkeuring van Fakton Valuation.

kenbaar bij de persoon die u de dienst heeft

Indien Opdrachtgever tekortschiet in de nakoming van

geleverd. Onze medewerkers hebben de instructie

om u per ommegaande te laten weten hoe zij met

voor

haar

uit

dit

artikel

voortvloeiende

verplichtingen, verbeurt zij door dat enkele feit, zonder

uw klacht zullen omgaan.

dat daartoe ingebrekestelling of inachtneming van b. Schriftelijk uw klacht indienen:

enige andere formaliteit vereist is, aan Fakton Valuation een onmiddellijk opeisbare en niet voor

Indien er geen mondelinge overeenstemming wordt

matiging vatbare boete van € 50.000,- (vijftigduizend

bereikt, dan kunt u schriftelijk een klacht indienen

euro), alsmede een boete van € 1.000,- voor elke dag

bij Fakton Valuation. De klacht dient duidelijk

dat deze tekortkoming voortduurt, onverminderd het

omschreven

recht van Fakton Valuation op vergoeding van door die

onderbouwing van uw standpunt en, voor zover

tekortkoming geleden schade.

nodig om uw klacht te verduidelijken, voorzien van relevante

17.

kopieën

worden

met

een

documenten.

heldere

Anoniem

Volledige Overeenkomst

ingediende klachten worden niet in behandeling

Een Overeenkomst, inclusief de Voorwaarden, is een

genomen. Uw klacht kunt u schriftelijk of per e-mail

volledige weergave van de rechten en verplichtingen

naar indienen op onderstaand adres:

van partijen en treedt in de plaats van alle daaraan voorafgaande schriftelijke en mondelinge afspraken,

Fakton Valuation

verklaringen, uitlatingen en gedragingen van partijen.

T.a.v. Compliance Postbus 30188

18.

Toepasselijk recht, bevoegde rechter

3001 DD Rotterdam

18.1

Op de Voorwaarden, alsmede op alle Overeenkomsten,

Nederland

is Nederlands recht van toepassing.

E-mail: compliance@fakton.com

18.2

Alle eventuele geschillen die ontstaan naar aanleiding

c. Procedure klachtenbehandeling:

van een Overeenkomst of de Voorwaarden zullen, voor zover

niet

anders

voorgeschreven,

door eerste

wet

dwingend

instantie

worden

Binnen een week na ontvangst van uw klacht sturen wij u een schriftelijke ontvangstbevestiging. In deze bevestiging wordt u geïnformeerd over bij wie de

onderworpen aan het oordeel van de bevoegde

klacht in behandeling is en wanneer de klacht naar

rechter te Rotterdam. 19.

Klachtenprocedure

19.1

Fakton Valuation staat voor een goede kwaliteit van

verwachting is beoordeeld. Het kan zijn dat de behandelaar u tijdens de behandeling van uw klacht om nadere informatie of een toelichting op uw klacht vraagt. Zo nodig

haar dienstverlening. Ook vinden wij de tevredenheid

raadpleegt de behandelaar deskundigen of hoort de

van onze klanten belangrijk. In het kader van onze

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

21.3

behandelaar betrokkenen. Na behandeling van de klacht ontvangt u een inhoudelijke gemotiveerde

zich te gedragen naar de ‘Rules of Conduct for

reactie.

Members’ zoals opgesteld door de RICS op 4 juni 2007. 21.4

Wij streven ernaar dat uw klacht binnen 28 dagen

behandelen van klachten hieromtrent, geschiedt door

over de beoordeling van de klacht. Vanwege de

de Compliance & Ethics Officer van Fakton Valuation.

personen kan het zijn dat deze termijn niet haalbaar is. U wordt in dat geval geïnformeerd over de voortgang. d. Nadat uw klacht is behandeld: Wij doen er alles aan om uw klacht naar tevredenheid te behandelen. Indien u zich echter niet kunt vinden in de reactie of u heeft klachten over de afwikkeling, kunt u de klacht voorleggen aan de Raad Van Arbitrage voor de Bouw (The Court of Arbitration for the Construction Industry). De Raad Van Arbitrage voor de Bouw is te bereiken als volgt: Postbus 19290 3501 DG UTRECHT The Netherlands T 030-2 343222 F 030-2 300125 www.raadvanarbitrage.nl e. Kwaliteitsbewaking klachtenprocedure: Binnen Fakton Valuation is de heer G.M. (Joep) Thomassen MSc RT als "compliance officer" belast met

het

toezicht

naleving

van

klachtenprocedure. Ingeval de "compliance officer" bij uw dossier of klacht is betrokken of bij zijn afwezigheid, treedt mevrouw A. van Eldonk MSc MRE in zijn plaats op.

21.1

Ethiek Fakton

Valuation

gehouden

Opdrachtgever

onafhankelijk in een vertrouwenspositie ter zijde te staan. Fakton Valuation dient alles te vermijden wat de onafhankelijkheid

van

haar

dienstverlening

kan

schaden. 21.2

Toezicht op naleving van de Rules of Conduct, evenals

na ontvangst is behandeld en u bent geïnformeerd complexiteit van dossiers of de beschikbaarheid van

20.

Iedere medewerker van Fakton Valuation is gehouden

Fakton Valuation is gehouden zicht te gedragen naar de ‘Rules of Conduct for Firms’ zoals opgesteld door de RICS op 4 juni 2007.

Algemene Voorwaarden Fakton Valuation, april 2017

9.3. Bijlage 3: Taxatiemethodieken De taxatiemethode is de specifieke procedure of techniek die wordt gehanteerd om het resultaat te beoordelen of te berekenen. De RICS onderscheidt hierin drie hoofdcategorieën: de vergelijkingsmethode, inkomstenbenadering en kostenbenadering. De residuele methode is een combinatie van de voorgaande methoden. In deze taxatie is de inkomstenbenadering (huurwaarde kapitalisatie) en residuele methode gehanteerd. Vergelijkingsmethode De vergelijkingsmethode is gebaseerd op een vergelijking van het desbetreffende object met identieke of soortgelijke objecten (of rechten c.q. verplichtingen) waarvoor prijsinformatie beschikbaar is, zoals een vergelijking met markttransacties in hetzelfde of een nauw verwant type object (of recht c.q. verplichting) binnen een passende tijdshorizon (RICS, VPS 5.2). Inkomstenbenadering De inkomstenbenadering is gebaseerd op kapitalisatie of conversie van de huidige en de verwachte inkomsten (kasstromen), die verschillende vormen kunnen aannemen, om te komen tot één huidige kapitaalwaarde. Van de diverse vormen kan zowel kapitalisatie van conventionele marktgebaseerde inkomsten als discontering van specifieke verwachte inkomsten als passend worden beschouwd afhankelijk van het type object en van de vraag of een dergelijke benadering door de marktpartijen zou worden gehanteerd (RICS, VPS 5.2).

Binnen de inkomstenbenadering zijn er twee belangrijke varianten: de discounted cash flow-methode (DCFmethode) en de huurwaarde kapitalisatiemethode. DCF-methode Bij toepassing van de DCF-methode wordt de verwachte kasstroom door discontering teruggerekend tot de waardepeildatum, hetgeen resulteert in een contante waarde van het actief (IVS 105, 50.2). Huurwaardekapitalisatiemethode De huurwaardekapitalisatiemethode bestaat uit de vermenigvuldiging van de markthuur van het object en een kapitalisatiefactor. De markthuur wordt comparatief bepaald, door vergelijking met recente transacties van soortgelijke objecten. De kapitalisatiefactor wordt afgeleid uit verkooptransacties waarvan de markthuur en de verkoopprijs bekend zijn. Het delen van de verkoopprijs door de markthuur levert de kapitalisatiefactor op. Deze methode is toepasbaar in het geval waarin voldoende referentietransacties beschikbaar zijn (VPS 5.2 & IVS 105). De BAR-methode houdt in dat de marktwaarde van een object wordt bepaald door de markthuur te delen door een marktconform bruto aanvangsrendement (BAR). Het bruto aanvangsrendement dient comparatief te worden bepaald aan de hand van recente transacties van soortgelijke objecten. Deze methodiek is toepasbaar in het geval waarin voldoende referentietransacties beschikbaar zijn.

Kostenbenadering De kostenbenadering is gebaseerd op het economische principe dat een koper niet meer voor een object zal betalen dan wat het zal kosten om een object van gelijkwaardig nut te verwerven, hetzij door aankoop, hetzij door bouw(RICS, VPS 5.2). Residuele (grondwaarde)methode Conform de definities van de IVS (IVS 410, 40.1.b) is de residuele methode, een combinatie van de vergelijkingsbenadering, de inkomstenbenadering en de kostenbenadering. De residuele methode is gebaseerd

106602/O1/2.0 Pagina 55 van 79

op de voltooide “bruto ontwikkelingswaarde” en de aftrek van ontwikkelingskosten en het rendement van de ontwikkelaar om te komen tot de residuele waarde van het ontwikkelingsvastgoed. De residuele (grond)waarde is het residu van de opbrengsten en kosten (bouwkosten, bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico en rente) van het te ontwikkelen en/of transformeren vastgoed en de kosten van het bouw- en woonrijp maken van het gebied. In de waardering wordt onderscheid gemaakt tussen de vastgoedontwikkelingsfase, teneinde de waarde van bouwrijpe grond te bepalen, en de grondexploitatie, teneinde de waarde van de grond in de huidige staat te bepalen. Ook wordt rekening gehouden met tijdsinvloeden (prijsontwikkelingen en financieringskosten).

Specifieke taxatiemethodieken Complexwaarde De waarde van de getaxeerde gronden is bepaald op basis van een complexwaarde. Hierbij zijn de kosten en opbrengsten van de integrale ontwikkeling in kaart gebracht en de resulterende waarde van het gehele complex is vervolgens naar rato van het kavel oppervlak verdeeld over de grondeigenaren.

Marktwaarde Verhuurde Staat De Marktwaarde Verhuurde Staat (MVS) die de basis vormt voor de waardering van sociale huurwoningen gebruiken wij in combinatie met de DCF-methode. De waardering komt tot stand door de huuropbrengsten, exploitatiekosten, groot onderhoud en eindwaarde contant te maken naar de waardepeildatum. Afhankelijk van de risico’s in de kasstromen zal een bijpassende disconteringsvoet vastgesteld moeten worden. De bepaling van de toekomstige inkomende en uitgaande kasstromen vindt doorgaans plaats aan de hand van twee scenario’s: enerzijds op basis van het doorexploiteerscenario en anderzijds op basis van het uitpondscenario. Voor reguliere woongelegenheden en parkeren geldt dat de hoogste van het doorexploiteerof uitpondscenario wordt gehanteerd als Marktwaarde Verhuurde Staat. Alleen in de full-versie kan het

106602/O1/2.0 Pagina 56 van 79

hanteren van één deze twee scenario’s worden afgedwongen, als bijvoorbeeld uit marktanalyse blijkt dat uitponden niet realistisch is, kan alleen het doorexploiteerscenario worden gehanteerd. Het doorexploiteerscenario veronderstelt dat verhuureenheden worden doorverhuurd. Daarbij wordt verondersteld dat elk jaar bij een deel van de verhuureenheden, de huurder verhuist. Bij de leegkomende verhuureenheden wordt de eenheid opnieuw verhuurd en wordt de huur na mutatie opgetrokken naar de potentiële huur, die bepaald is op basis van de markthuur met voor gereguleerde woningen als maximum de maximale huur op basis van het woningwaarderingstelsel. Aan het einde van de 15-jarige DCF-periode wordt een eindwaarde opgenomen. De kasstromen en de eindwaarde worden vervolgens contant gemaakt naar de waardepeildatum en opgeteld om tot een waarde in het doorexploiteerscenario te komen. In het uitpondscenario wordt verondersteld dat verhuureenheden bij mutatie leeg worden verkocht. In tegenstelling tot het doorexploiteerscenario wordt de huur voor deze verhuureenheden bij mutatie niet opgetrokken, maar wordt daarvoor in de plaats een verkoopkasstroom en verkoopkosten opgenomen. Na de 15-jarige DCF-periode wordt de eindwaarde van de nog niet verkochte verhuureenheden bepaald.

De kasstromen en de eindwaarde worden contant gemaakt en vervolgens opgeteld om tot de waarde in het uitpondscenario te komen. De waarde op basis van het doorexploiteerscenario, respectievelijk indien van toepassing het uitpondscenario, is de som van de waarden van alle individuele verhuureenheden in het waarderingscomplex. Nadat de waarden op basis van beide scenario’s zijn bepaald, leidt de hoogste waarde van de twee scenario’s uiteindelijk tot de marktwaarde van het waarderingscomplex. Bij de bepaling van de Marktwaarde Verhuurde Staat gelden de uitgangspunten zoals opgenomen in het ‘’Handboek modelmatig waarderen 2018’’. Dit is een voorwaarde waaraan taxaties voor woningcorporaties moeten voldoen.

106602/O1/2.0 Pagina 57 van 79

9.4. Bijlage 4: Artikelen 40b tot en met en 40f onteigeningswet Passages onteigeningswet, bron: www.maxius.nl/onteigeningswet Artikel 40b 1.De werkelijke waarde van de onteigende zaak, niet de denkbeeldige, die de zaak uitsluitend voor de persoon van de rechthebbende heeft, wordt vergoed. 2.Bij het bepalen van de werkelijke waarde wordt uitgegaan van de prijs, tot stand gekomen bij een onderstelde koop in het vrije commerciële verkeer tussen de onteigende als redelijk handelende verkoper en de onteigenaar als redelijk handelende koper. 3.In bijzondere gevallen wordt de werkelijke waarde naar andere maatstaf bepaald Artikel 40c Bij het bepalen van de schadeloosstelling wegens verlies van een onroerende zaak wordt geen rekening gehouden met voordelen of nadelen, teweeggebracht door 1°. het werk waarvoor onteigend wordt; 2°. overheidswerken die in verband staan met het werk waarvoor onteigend wordt; 3°. de plannen voor de werken onder 1° en 2° bedoeld. Artikel 40d 1.Bij het bepalen van de prijs van een onroerende zaak wordt rekening gehouden: a. met ter plaatse geldende voorschriften en gebruiken betreffende lasten en baten, welke uit de exploitatie van de zaak of van een complex, waarvan zij deel uitmaakt, naar verwachting zullen voortvloeien en betreffende de omslag daarvan, voor zover een redelijk handelend verkoper en koper hiermee rekening plegen te houden; b.

met alle bestemmingen die gelden voor zaken, die deel uitmaken van het complex, in dier voege dat elke bestemming van een zaak de waardering van alle zaken binnen het complex beïnvloedt. 2.Onder een complex wordt verstaan de als één geheel in exploitatie gebrachte of te brengen zaken. Artikel 40e Bij het bepalen van de werkelijke waarde van een zaak wordt de prijs verminderd of vermeerderd met voordelen of nadelen ten gevolge van: 1°. bestemmingen die door het werk waarvoor onteigend wordt, tot uitvoering komen; 2°. bestemmingen, voor de feitelijke handhaving waarvan onteigend wordt, voor zover deze voordelen of nadelen ook na toepassing van artikel 40d redelijkerwijze niet of niet geheel ten bate of ten laste van de onteigende behoren te blijven. Artikel 40f Op de prijsvermeerdering bedoeld in artikel 40e komt in mindering de vergoeding welke te dier zake op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening is toegekend.

106602/O1/2.0 Pagina 58 van 79

9.5. Bijlage 5: Plankaart ontwikkelplannen

106602/O1/2.0 Pagina 59 van 79

RENVOOI TERREIN

erfgrens bestaand erfgrens nieuw grond verkoop eigenaar perceel Groeneweg 18

grond aankoop eigenaar perceel Groeneweg 18 BESTAAND WANDELPAD

invulling n.t.b.

bomen indicatief aangegven. E.e.a. volgens tekening Ars Virens d.d. 10-06-2020 en opgaaf aannemer.

5000

1435

1500 1435

type woningen

7935

5000 2000 1435

WONINGEN

551

4647

462

5000

21885

9780

24000 9780

appartementen

totaal aantal wooneenheden:

2115 1560 4656 1594 5000

4 PP 530

5 PP

1000 200

2270 200 1500

5000

18280

1594

4656

1560

3060 4656 1594 5000 2270 200

6 PP

1500

6 PP.

5000 7001

1350

4650

2000

5 PP

6000

138 m²

3 PP

132 m²

19 m²

INVULLING GROENSTROOK TBV PRIVACY NTB

5 PP

4200

8000

132 m²

3 PP 3190 6820

9780

512 m²

603 m²

Ontwerp en maatvoering openbare ruimte volgens ontwerp Ars Virens.

a; wijziging bouwblokken n.a.v. dikte gevelopbouw

81 m²

b; - wijziging parkeerplaatsen - wijziging positie garages - wijziging parkeerplaatsen bij trafo

81 m²

1840

10 m²

1887

3 PP.

3450

6 m²

28437

6780

13120

Mogelijke toekomstige bebouwing

1200

3000 2000 1100

4650

5 PP

5000

6260

459

3000

4650 18660

Deze tekening dient uitsluitend ter oriëntatie, onder voorbehoud van wijzigingen. De aangegeven maatvoeringen op tekeningen zijn ter indicatie en derhalve circa-maten.

6000

122 m²

17646

550

26 m²

5000

0800

200 1300

6260

200 1300

9780

c; deel toegevoegd aan plan; invulling ntb

500

d; parkeerstrook aan zuid-oostzijde aangepast + bomen aangegeven

RUIMTE TRAFO

1000

2574

VERBINDING NAAR BIEZENVELD

2001

4 PP.

2400

6560 6560

499 m² 2310

Verharding voor appartementen ntb

10180 6000

1000

4 PP.

6260 1200

24 t/m 60

11180

238 m²

1300

vrij staande woningen

41 m²

1200

200 2100

1000

6000

6000 6260 1200 7760

54823

796 m²

10180

20260

9780

22 m²

6780

9780

24000

10140

4650 2000

135 m²

5000

13001100 2000

1226

12000

6000

3 PP. 6000

2100 200

22500

108 m²

6000

6000 6000 38944

3 PP.

11180

175 m²

rijwoningen

10180

116 m²

264 m²

430 6260

6260

146 m²

5 PP.

500

1200

264 m²

10180

6000

4 PP.

10180

113 m²

36 m²

3190 1250

11180

790 m² 155 m²

9780

3 PP.

2000 6000 6000

6000

166 m²

6560

3190

264 m²

430 6260

6260 6000

115 m²

414 m²

689 m² 264 m²

10180

41 m²

6560

3060

264 m²

2 - onder 1 kap woningen

410 m²

6780

1433 m²

210 m² 207 m²

1500

264 m²

10180

166 m²

3190

4650

10140

4650

10140 430

2000

4 PP.

178 m²

6560

3190

11180

113 m²

6560

3060

264 m²

3060

264 m²

11000

1250

9780

1500

11000

2 - onder 1 kap woningen

12501250

3190

1500

286 m²

11000

3500 6560

9780

6560

3190

9780

11000

6780

3190

9780

6560

3190

11000

966 m² 6780

6780

6820

6560

11000

2000

11000

6780

11000

6780

11000

9780

5000

3500

966 m²

aantal woningen

e; - aanpassing maat 2-kappers tot aan erfgrens - contour appartement aangepast 1000 500

62 m²

f; - aanduiding m2

146 m²

1 m² dit hoekje is buiten beschouwing gelaten

GROENEWEG

f 10-02-2021: gewijzigd 19-06-2020: datum

Locatie Alcazar Puttershoek: project Groeneweg, Puttershoek: adresgegevens Stebru Ontwikkeling B.V.: opdrachtgever

PLANKAART: onderdeel 1:200: schaal

4285-VO-001: project- en tekeningnummer -: projectfase Approver: projectmanager Author: getekend RoosRos Architecten L.J. Costerstraat 2 | 3261 LH Oud-Beijerland 0186 69 15 80 info@roosros.nl www.roosros.nl

C:\LF_Revit\4285_Nieuwbouw _Locatie_Alcazar-A20-CENTRAL_plan 10-2-2021 06:45:51 B_jeroenm@roosros.nl.rvt

RENVOOI TERREIN

Plangebied (circa 13.030 m2)

13030 m²

Over te dragen grond (van Gemeente naar Norfolk) (circa 1.859 m2)

recht van overbouwing (circa 16.0 m2)

Over te dragen grond (van Norfolk naar Gemeente) (circa 3.644 m2)

521 m² 970 m²

Over te dragen grond (van Norfolk naar Groeneweg 18) (circa 261.6 m2) (voorlopig)

1,4 m²

Over te dragen grond (van Groeneweg 18 naar Norfolk) (circa 5.4 m2) (voorlopig)

bouwkavel A 7,3 m²

7,3 m²

Over te dragen grond (van Norfolk naar Groeneweg 14) (circa 106.0 m2) 3599 m²

Over te dragen grond (van Groeneweg 14 naar Norfolk) (circa 2.0 m2)

75,8 m² 368 m²

grondoverdracht NTB

44,5 m²

0,2 m² 1,4 m²

bouwkavel B 5,2 m²

HAAG

2 m²

22,9 m²

106 m² 117 m²

bouwkavel C RUIMTE TRAFO

45 m²

GROENEWEG GROENEWEG

03-09-2021: gewijzigd 15-04-2021: datum

Locatie Alcazar Puttershoek: project Groeneweg, Puttershoek: adresgegevens Stebru Ontwikkeling B.V.: opdrachtgever

Overdrachtstekening Alcazar: onderdeel 1:200: schaal

4285-DO-011: project- en tekeningnummer

Overdrachtstekening Alcazar Deze tekening is uitsluitend bedoeld om inzicht te geven in de grondoverdracht. Inrichtingsplan openbaar gebied conform uitvoeringstekening van Maas en Nienhuis.

-: projectfase -: projectmanager -: getekend RoosRos Architecten L.J. Costerstraat 2 | 3261 LH Oud-Beijerland 0186 69 15 80 info@roosros.nl www.roosros.nl

C:\LF_Revit\4285_Nieuwbouw _Locatie_Alcazar_PK_CF20_02-09-2021_MarcoRoosRos.rvt

3-9-2021 10:25:21

9.6. Bijlage 6: Plankaart concept bestemmingsplan

106602/O1/2.0 Pagina 60 van 79

LEGENDA Plangebied

Functieaanduidingen

Plangebied

Enkelbestemmingen Verkeer - Verblijfsgebied

W-1

Wonen-1

W-2

Wonen-2

W-3

Wonen-3

W-4

Wonen-4

Bouwvlakken bouwvlak

Bouwaanduidingen Maatvoeringen

Leiding - Riool

2,5

W-3 1 7

W-1

W-2

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

WR-A1

Waarde - Archeologie 1

WR-A2

Waarde - Archeologie 2

WR-A3

Waarde - Archeologie 3

Figuren O

maximum goothoogte (m)

1 6

maximum aantal wooneenheden

L-R

gestapeld

[gs]

Dubbelbestemmingen Leiding - Olie

specifieke vorm van verkeer openbare parkeervoorziening

(sv-opv)

V-VB

L-O

nutsvoorziening

(nv)

hartlijn leiding - olie1

Verklaringen ondergrond

Gebiedsaanduidingen veiligheidszone - bevb

V-VB

7,5

veiligheidszone - leidingstrook

wetgevingzone - wijzigingszone

W-1

7,5 12

WR-A2 36

2,5 (nv) O

L-R

7 12

WR-A3

17 18

[gs]

(sv-opv)

W-1

W-4

L-O

WR-A1

V-VB

L-R

(sv-opv) O

BESTEMMINGSPLAN ALCAZAR Gemeente Hoeksche Waard NL.IMRO.1963.BPGroenew16PTH20-ON01 projectnr. OPDR: 18222

status:

ontwerp

wijziging:

..-..-.... / tekenaar

projectnr. VWP:

19MEERM027

concept:

10-03-2020 / MV

wijziging:

..-..-.... / tekenaar

schaal:

1:1000

voorontwerp:

..-..-.... / tekenaar

wijziging:

..-..-.... / tekenaar

formaat:

ontwerp:

18-05-2021 / MV

wijziging:

..-..-.... / tekenaar

deelplan:

1 van 1

vastgesteld:

..-..-.... / tekenaar

bestandsnaam:

19MEERM027-015.dwg

Torenallee 45 5617 BA Eindhoven brengt data in kaart

www.viewpoint.nl

info@viewpoint.nl

040 304 10 85

9.7. Bijlage 7: Kadastrale berichtgeving

106602/O1/2.0 Pagina 61 van 79

BETREFT

Puttershoek D 980 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

17-09-2020 - 14:58

S11074656064

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

16-09-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 980 Kadastrale objectidentificatie : 019360098070000

Kadastrale grootte 2.100 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97671 - 424276 Omschrijving Parkeren Koopsom € 1.500.000

Koopjaar 2018

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek D 873

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 73888/160

Ingeschreven op 31-08-2018 om 13:39

Naam gerechtigde Norfolk Participaties 1 B.V. Adres Ringvaartlaan 4

2914 VJ NIEUWERKERK AD IJSSEL Statutaire zetel NIEUWERKERK AAN DEN IJSS KvK-nummer 71011307 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Puttershoek D 2271 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-09-2020 - 13:35

S11074412237

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-09-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 2271 Kadastrale objectidentificatie : 019360227170000

Locatie Groeneweg 16

3297 LA Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 6.580 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97667 - 424251 Omschrijving Bedrijvigheid (horeca)

Parkeren Koopsom € 1.500.000

Koopjaar 2018

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek D 729

Puttershoek D 730

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 73888/160

Ingeschreven op 31-08-2018 om 13:39

Naam gerechtigde Norfolk Participaties 1 B.V. Adres Ringvaartlaan 4

2914 VJ NIEUWERKERK AD IJSSEL Statutaire zetel NIEUWERKERK AAN DEN IJSS KvK-nummer 71011307 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek D 2278 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

17-09-2020 - 14:56

S11074655833

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

16-09-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 2278 Kadastrale objectidentificatie : 019360227870000

Kadastrale grootte 10 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97611 - 424228 Omschrijving Erf - tuin Koopsom € 1.500.000

Koopjaar 2018

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek D 728

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 73888/160

Ingeschreven op 31-08-2018 om 13:39

Naam gerechtigde Norfolk Participaties 1 B.V. Adres Ringvaartlaan 4

2914 VJ NIEUWERKERK AD IJSSEL Statutaire zetel NIEUWERKERK AAN DEN IJSS KvK-nummer 71011307 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek D 2279 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

17-09-2020 - 14:56

S11074655878

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

16-09-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 2279 Kadastrale objectidentificatie : 019360227970000

Kadastrale grootte 2 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97629 - 424261 Omschrijving Erf - tuin Koopsom € 1.500.000

Koopjaar 2018

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Puttershoek D 728

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 73888/160

Ingeschreven op 31-08-2018 om 13:39

Naam gerechtigde Norfolk Participaties 1 B.V. Adres Ringvaartlaan 4

2914 VJ NIEUWERKERK AD IJSSEL Statutaire zetel NIEUWERKERK AAN DEN IJSS KvK-nummer 71011307 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Puttershoek D 2167 UW REFERENTIE

30433472 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-06-2020 - 08:42

S11065495939

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-06-2020 - 14:41

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 2167 Kadastrale objectidentificatie : 019360216770000

Kadastrale grootte 38.664 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97643 - 424369 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Puttershoek D 1972

Ingeschreven op 06-08-2019 om 11:10

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 72928/115

Ingeschreven op 15-03-2019 om 09:00

Overgang i.v.m. gemeentelijke herindeling Hyp4 11778/55 Rotterdam

Ingeschreven op 01-11-1991

Hyp4 11642/16 Rotterdam

Ingeschreven op 17-07-1991

Hyp4 1599/1 Dordrecht

Ingeschreven op 13-12-1972

84 PTH01/3511 RTD Naam gerechtigde Gemeente Hoeksche Waard Adres W. van Vlietstraat 6

3262 GM OUD-BEIJERLAND Statutaire zetel OUD-BEIJERLAND

BETREFT

Puttershoek D 2167 UW REFERENTIE

30433472 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

09-06-2020 - 08:42

S11065495939

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-06-2020 - 14:41

BLAD

2 van 2

KvK-nummer 73544086 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stukken Hyp4 72429/99

Hyp4 1599/1 Dordrecht

Ingeschreven op 16-01-2018 om 14:50 Ingeschreven op 13-12-1972

Naam gerechtigde Gasunie Transport Services B.V. Adres Concourslaan 17

9727 KC GRONINGEN Statutaire zetel GRONINGEN KvK-nummer 02084889 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 63933/00167

Ingeschreven op 06-02-2014 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Puttershoek D 2276 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-04-2021 - 20:16

S11095788555

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-04-2021 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Puttershoek D 2276 Kadastrale objectidentificatie : 019360227670000

Locatie Groeneweg 18

3297 LA Puttershoek Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0585010001351885

Kadastrale grootte 1.542 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97636 - 424220 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Puttershoek D 728 Hoofdperceel bij mandelig Puttershoek D 2274 perceel

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 1303/60 Dordrecht

Ingeschreven op 05-10-1966

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 63448/182

Ingeschreven op 21-10-2013 om 09:00

Aanvullend stuk Hyp4 64851/41

Ingeschreven op 23-09-2014 om 13:50

Is aanvulling op Hyp4 63448/182

Naam gerechtigde De heer Pieter Willem in 't Veld Adres Groeneweg 18

3297 LA PUTTERSHOEK Geboren 04-10-1975 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te DORDRECHT

BETREFT

Puttershoek D 2276 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-04-2021 - 20:16

S11095788555

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-04-2021 - 14:59

BLAD

2 van 2

Burgerlijke staat Zie akte(n) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 63448/183 Aanvullende stukken Hyp4 64942/3

Ingeschreven op 21-10-2013 om 09:00 Ingeschreven op 25-09-2014 om 14:33

Is aanvulling op Hyp4 63448/183

Hyp4 64851/42

Ingeschreven op 23-09-2014 om 13:50

Is aanvulling op Hyp4 63448/183

Naam gerechtigde Mevrouw Sigrid Armanda Thérésia van Zwieten Adres Groeneweg 18

3297 LA PUTTERSHOEK Geboren 05-12-1976 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Pieter Willem in 't Veld (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te ROTTERDAM

BETREFT

Mijnsheerenland F 534 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-10-2020 - 19:20

S11077814297

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2020 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mijnsheerenland F 534 Kadastrale objectidentificatie : 018170053470000

Kadastrale grootte 14.250 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97570 - 424185 Omschrijving Terrein (akkerbouw) Koopsom € 1.385.000

Koopjaar 2013

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Maasdam D 39

Mijnsheerenland F 188

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 63442/20

Ingeschreven op 16-10-2013 om 09:00

Naam gerechtigde Streefkerk 4 BV Adres Groeneweg 16

3297 LA PUTTERSHOEK Statutaire zetel PUTTERSHOEK KvK-nummer 24490880 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht Afkomstig uit stuk Hyp4 1599/1 Dordrecht Naam gerechtigde N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij

Ingeschreven op 13-12-1972

BETREFT

Mijnsheerenland F 534 UW REFERENTIE

106602 DVE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

20-10-2020 - 19:20

S11077814297

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2020 - 14:59

BLAD

2 van 2

Adres Butaanweg 215

3196 KC VONDELINGENPLAAT RT Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 27059206 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht Afkomstig uit stukken Hyp4 72511/175

Ingeschreven op 01-02-2018 om 09:00

Hyp4 1704/107 Dordrecht Aanvullend stuk Hyp4 72626/131

Ingeschreven op 19-02-2018 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 72511/175

Overig stuk Hyp4 72676/132

Ingeschreven op 28-02-2018 om 09:00

Naam gerechtigde B.V. Transportnet Zuid-Holland Adres Utrechtseweg 310

6812 AR ARNHEM Statutaire zetel VOORBURG KvK-nummer 27181032 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 19801/00045 Rotterdam

Ingeschreven op 26-01-2000 om 00:00

Naamswijziging rechtspersoon

9.8. Bijlage 8: Bouwkostenreferenties Eengezinswoningen

106602/O1/2.0 Pagina 62 van 79

Meergezinswoningen

106602/O1/2.0 Pagina 63 van 79

9.9. Bijlage 9: Opbouw bijkomende kosten Indicatieve opbouw bijkomende kosten (BKK)

Architect Adviseurs (cons/grondmech/instal/etc.) Leges Welstandstoets Aansluitkosten nuts Verzekeringen/GIW/bankgarantie Notaris en kadaster Makelaar Marketing Woningborg Onvoorzien / overig Totaal Totaal BKK Totaal BK Percentage BKK tov BK

Ontwikkeling 67 3 64

€ / woning Totaal aantal woningen waarvan vrije kavels waarvan regulier

2,70% over bouwkosten

0,60% over bouwkosten 0,90% over VON-prijs

2,00%

€

5.000 €

320.000

€

3.000 €

192.000

€

4.862 € €

311.150 2.250

€

3.000 €

192.000

€

1.080 €

69.144

€

1.750 €

112.000

€

3.092 €

197.893

€

1.000 €

64.000

€

1.250 €

80.000

€

456 €

29.164

€

24.490 €

1.569.601

€

1.569.601

€

11.704.123 13,4%

106602/O1/2.0 Pagina 64 van 79

9.10. Bijlage 10: Rekenbladen 9.10.1. Resultaat Reële waarde Grondexploitatiekosten Saneren - grond Saneren - Asbest gebouwen Sloop - verharding en groen Sloop - bebouwing Sloop -Afvoeren geluidswal Bouwrijp maken WRM - Verharding WRM - Groen WRM - overige inrichting Extra voorbelasten voor max zetting 10 cm in 30 jaar Voorziening veiligheidsmaatregelen Bovenwijkse voorzieningen (bruggen) Dempen water 40m2 Aanleg parkeerplaatsen overzijde Groeneweg Bijdrage bomenverordening (stelpost) Gemeentelijk kostenverhaal Onvoorzien Planontwikkeling Voorbereiding en toezicht Saldo grondexploitatiekosten

Nominale waarde

Contante waarde

-50.000 -10.000 -80.000 -182.896 -106.650 -266.428 -354.323 -67.490 -50.000 -165.000 -50.000 -67.440 -4.000 -97.900 -82.428 -121.249 -175.580 -96.569 -231.766 -2.259.719

-51.000 -10.200 -81.600 -186.554 -108.783 -271.757 -376.010 -71.621 -53.060 -168.300 -51.000 -71.568 -4.080 -103.892 -84.077 -123.674 -181.718 -99.945 -239.867 -2.338.704

-49.038 -9.808 -78.462 -179.378 -104.599 -261.304 -334.271 -63.671 -47.171 -161.827 -49.038 -63.624 -3.923 -92.360 -80.843 -118.917 -169.823 -93.403 -224.167 -2.185.627

Grondopbrengsten Koopwoning Overig Saldo grondopbrengsten

3.904.055 31.246 3.935.301

4.061.779 32.508 4.094.287

3.755.343 30.056 3.785.398

Saldo grondexploitatie

1.675.582

1.755.583

1.599.771

9.10.2. Inbrengwaarde Inbrengwaarde van eigendommen

Eigendom Norfolk Participaties 1 BV Eigendom gemeente Hoeksche Waard Eigendom Mevr. S.A.T. van Zwieten Eigendom Streefkerk 4 B.V. Inbrengwaarde Complex Alcazar Locatie

Gemeten oppervlakte binnen complex 8.692 2.928 5,4 981 12.606

% eigendom complex 68,9% 23,2% 0,0% 7,8% 100,0%

Inbrengwaarde (€ excl. BTW) € € € € €

1.103.028 371.568 685 124.490 1.599.771

Inbrengwaarde per m² (€ excl. BTW) € € € € €

126,90 126,90 126,90 126,90 126,90

9.10.3. Ruimtestaat Ruimtestaat Alcazar Complex

Norfolk Participaties 1 BV (m² kavel)

Gemeente Hoeksche Waard (m² kavel)

Van Zwieten (m² kavel)

Streefkerk 4 B.V.

Totaal (m² kavel)

Uitgeefbaar Verharding Groen (incl. groenstrook gemeente)

4.674 2.411 1.607

1.891 1.639 1.092

5,4 -

2 979,0 -

6.572 5.028 2.700

46% 35% 19%

Totaal

8.692

4.622

5,4

981

14.300

100%

106602/O1/2.0 Pagina 65 van 79

9.10.4. Kasstromenoverzicht Boekwaarde 4-3-2021 Kosten Saneren - grond Saneren - Asbest gebouwen Sloop - verharding en groen Sloop - bebouwing Sloop -Afvoeren geluidswal Bouwrijp maken WRM - Verharding WRM - Groen WRM - overige inrichting Extra voorbelasten voor max zetting 10 cm in 30 jaar Voorziening veiligheidsmaatregelen Bovenwijkse voorzieningen (bruggen) Dempen water 40m2 Aanleg parkeerplaatsen overzijde Groeneweg Bijdrage bomenverordening (stelpost) Gemeentelijk kostenverhaal Onvoorzien Planontwikkeling VTU Totaal kosten

Grondopbrengsten Koopwoning Overig Totaal opbrengsten

Saldo

5-3-2021 t/m 4-3-2022

5-3-2022 t/m 4-3-2023

-51.000 -10.200 -81.600 -186.554 -108.783 -271.757 -168.300 -51.000 -4.080 -84.077 -123.674 -114.102 -62.756 -150.615 -1.468.497

-1.468.497

5-3-2024 t/m 4-3-2025

5-3-2025 t/m 4-3-2026

5-3-2026 t/m 4-3-2027

5-3-2027 t/m 4-3-2028

-376.010 -71.621 -53.060 -71.568 -103.892 -67.615 -37.188 -89.252 -870.207

4.061.779 32.508 4.094.287

4.094.287

-870.207

5-3-2023 t/m 4-3-2024

106602/O1/2.0 Pagina 66 van 79

9.10.5. Vastgoedtypes en grondwaarde bouwrijpe kavels Vastgoedtypen Omschrijving

Alle bedragen exclusief BTW tenzij anders vermeld Benedenwoni Bovenwoning ng - - middelduur Koopwoning Koopwoning

Categorie vastgoed Invoer Vorm factor Bouwkosten per m² BVO/per parkee € Bijkomende kosten over bouwkosten AK over bouw- en bijkomende koste Winst en risico als % omzet Bouwperiode in maanden Grondwaarde methodiek

Vaste grondprijs (per m² BVO/wonin € Index vaste grondprijs Index tbv opbrengsten-ontwikkeling Oppervlakte in m² GBO of m² VVO VON prijs per woning per m² GBO/pe € VON prijs woning € Voorverkoop percentage woning

72% 1.400 € 13,4% 4,0% 5,0% 12 residueel

2onder1kap duur

Vrije kavels

MGW middelduur

MGW - duur

MGW penthouse

Tuin

EGW rijwoning

Koopwoning

Overig

Koopwoning

72% 1.350 € 13,4% 4,0% 5,0% 12 residueel

€ € 0 0 VON-prijs VON-prijs woningen woningen 59 82 3.800 € 3.600 € 223.440 € 293.760 € 100,00% 100,00%

75% 1.300 € 13,4% 4,0% 5,0% 12 residueel

100% € 0,0% 0,0% 10,0% 12 residueel

71% 1.600 € 13,4% 4,0% 5,0% 20 residueel

71% 1.550 € 13,4% 4,0% 5,0% 20 residueel

€ 0 VON-prijs woningen 150 3.500 € 525.000 € 100,00%

€ 0 VON-prijs woningen 398 500 € 199.000 € 100,00%

Berekening grondwaarden op taxatiedatum: 5 maart 2021 (bedragen per woning/eenheid) Omschrijving 2onder1kap Vrije kavels Benedenwoni Bovenwoning duur Bedragen per VON-prijs (incl. BTW) € 223.440 € 293.760 € 525.000 € 199.000 € + Netto opbrengst bij oplevering € 184.661 € 242.777 € 433.884 € 164.463 € - Bouwkosten bij oplevering € 114.333 € 153.000 € 260.000 € € - Bijkomende kosten bij oplevering € 15.321 € 20.502 € 34.840 € € - Algemene kosten € 5.186 € 6.940 € 11.794 € € - Winst en risico € 9.233 € 12.139 € 21.694 € 16.446 € = Residuele grondwaarde bij opleverin € 40.588 € 50.196 € 105.556 € 148.017 € - Rente kosten op grond € € € € € = Residuele grondwaarde bij start bou € 40.588 € 50.196 € 105.556 € 148.017 € = Vaste grondprijs € = Residuele grondwaarde bij start bou € - Gehanteerde grondprijs € = Over- of onderwinst € Grondquote

€ 40.588 € 40.588 € € 22,0%

Aantal wooneenheden 6 Totale grondwaarde tijdstip taxatie € 243.528 € Totaal grondwaarde € 3.935.301

€ 50.196 € 50.196 € € 20,7%

€ 0 VON-prijs woningen 70 4.025 € 280.695 € 100,00%

MGW middelduur 280.695 231.979 157.156 21.059 7.129 11.599 35.037 35.037

€ 0 VON-prijs woningen 92 3.825 € 353.156 € 100,00%

MGW - duur

€ € € € € € € € €

353.156 291.865 201.562 27.009 9.143 14.593 39.557 39.557

€ € € € € € € € €

71% 1.500 € 13,4% 4,0% 5,0% 20 residueel

100% € 0,0% 0,0% 0,0% 1 vaste grondprijs € 85 € 0 Inflatie VON-prijs Inflatie woningen 145 1 3.825 € € 554.625 € € 100,00% 100,00%

0 VON-prijs woningen 136 2.850 388.313 100,00%

MGW penthouse

EGW rijwoning

554.625 458.368 306.338 41.049 13.895 22.918 74.167 74.167

Tuin

€ € € € € € € € €

75% 1.050 13,4% 4,0% 5,0% 12 residueel -

€ € € € € € € € €

388.313 320.919 190.750 25.561 8.652 16.046 79.911 79.911

€ € € €

79.911 79.911 24,9%

€ 105.556 € 105.556 € € 24,3%

€ 148.017 € 148.017 € € 90,0%

€ 35.037 € 35.037 € € 15,1%

€ 39.557 € 39.557 € € 13,6%

€ 74.167 € 74.167 € € 16,2%

85 85 -85

6 10 301.176 € 1.055.565 €

3 444.050 €

25 875.926 €

9 356.015 €

2 148.333 €

368 31.246

6 479.463

106602/O1/2.0 Pagina 67 van 79

9.10.6. Input GREX Grondexploitatiekosten Kostenpost Saneren - grond Saneren - Asbest gebouwen Sloop - verharding en groen Sloop - bebouwing Sloop -Afvoeren geluidswal Bouwrijp maken WRM - Verharding WRM - Groen WRM - overige inrichting Extra voorbelasten voor max zetting 10 cm in 30 jaar Voorziening veiligheidsmaatregelen Bovenwijkse voorzieningen (bruggen) Dempen water 40m2 Aanleg parkeerplaatsen overzijde Groeneweg Bijdrage bomenverordening (stelpost) Gemeentelijk kostenverhaal Onvoorzien Planontwikkeling Voorbereiding en toezicht Totaal kosten

Aantal eenheden 1 1 4.000 5.715 3.555 13.321 4.049 2.700 1 1 1 1 1 979 1 1

Prijs per eenheid 50.000 10.000 20 32 30 20 87,5 25 50.000 165.000 50.000 67.440 4.000 100 82.428 121.249

Programma

Vastgoed 1 Vastgoed 2 Vastgoed 3 Vastgoed 4 Vastgoed 5 Vastgoed 6 Vastgoed 7 Vastgoed 8 Vastgoed 9 Vastgoed 10 Totaal grondopbrengsten

Boekwaarde

Programma 6 6 10 3 25 9 2 368 6 435

Eenheid stuk m² m² m² BVO m² m² m² m² stuk stuk stuk stuk stuk m² kavel stuk stuk

t.o.v. start kavel2 2 2 2 2 -

Start bouw t.o.v. start kavelontwikkeling 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Jaartal start 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2023 2023 2023 2021 2021 2023 2021 2023 2021 2021

Doorlooptijd (>=1) Jaar einde 1 2.021 1 2.021 1 2.021 1 2.021 1 2.021 1 2.021 1 2.023 1 2.023 1 2.023 1 2.021 1 2.021 1 2.023 1 2.021 1 2.023 1 2.021 1 2.021

Start bouw 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022

Doorlooptijd (>=1) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Index GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten GWW-kosten Inflatie

Resultaat 50.000 10.000 80.000 182.896 106.650 266.428 354.323 67.490 50.000 165.000 50.000 67.440 4.000 97.900 82.428 121.249 175.580 96.569 231.766 2.259.719

Jaar einde

Saldo op prijspeil

2.022 2.022 2.022 2.022 2.022 2.022 2.022 2.022 2.022 2.022

243.528 301.176 1.055.565 444.050 875.926 356.015 148.333 31.246 479.463 3.935.301 1.675.582

9.11. Bijlage 11: referenties grondexploitatiekosten (sloop, BRM en WRM)

Bron: Bouwkostenkompas 2021

106602/O1/2.0 Pagina 68 van 79

Bron: Bouwkostenkompas 2021

Bron: Prijzenboek 2020, Urban Reality

106602/O1/2.0 Pagina 69 van 79

Bron: Bouwkostenkompas 2020

Bron: Prijzenboek 2019, Urban Reality

106602/O1/2.0 Pagina 70 van 79

Bron: Prijzenboek 2019, Urban Reality

106602/O1/2.0 Pagina 71 van 79

9.12. Bijlage 12: Plankostenscan

106602/O1/2.0 Pagina 72 van 79

Verhaal gemeentelijke kosten Project:

Project herontwikkeling Alcazar

Aantal woningen

Datum:

15-sep-21

Werkzaamheden

Werkelijke

Raming

uren

Uurtarief €

Bedrag €

Totaal €

Planontwikkelingskosten t/m (datum invullen --> oude plankosten) - Projectmanagement

€

137

€

- Projectondersteuning

€

- Grondzaken

€

121

€

- Stedenbouw

€

121

€

- Civiele Techniek

€

121

€

- Verkeer, vervoer, parkeren

€

121

€

- Communicatie

€

105

€

- Juridische- en planologische adviezen

€

121

€

Totaal gerealiseerde ontwikkelingskosten

€

70.459

€

12.140

53.610

Intentiefase (t/m intentieovereenkomst) - Projectmanagement

€

- Projectondersteuning

€

- Grondzaken

€

- Stedenbouw

€

- Civiele Techniek

€

- Verkeer, vervoer, parkeren

€

- Communicatie

€

- Juridische- en planologische adviezen

€

137 € 94 €

121 € 121 €

105 € 121 €

Totaal intentiefase Ontwikkelfase - Projectmanagement

56 €

- Projectondersteuning

41 €

- Grondzaken

5 €

137 € 94 €

7.672 3.854

Taxatie inbrengwaarde Fakton

121 € €

5.175

Bureaukosten Fakton

€

311

Verschotten Fakton

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11732524/1