B5 Taxatierapport 106602 Inbrengwaarde Alcazar Puttershoek inclusief bijlagen DEF

€

13

Taxatie aanvullend Fakton (23/3/2021)

€

2.610

Taxatie aanvullend Fakton (10/9/2021)

€

2.250

Advieskosten Overwater

€

7.182

121 € 121 €

4.235 13.915

Bodemonderzoek Antares

€

5.200

Aanvullend bodemonderzoek Antares

€

2.675

Raming saneringskosten Antares

€

275

121 € 105 €

2.178

121 € €

5.082

€ 121 €

2.816 726

- Stedenbouw

35 €

- Civiele Techniek (incl. beheer)

115 €

- Verkeer, vervoer, parkeren

18 €

- Communicatie

5 €

- Adviseur Omgeving

42 € Kosten Omgevingsdienst

Kosten Omgevingsdienst - aanvullend - Juridische- en planologische adviezen

6 €

Totaal ontwikkelfase

605

525 3.160

323

Uitvoeringsfase - Projectmanagement

16 €

- Projectondersteuning

8 €

- Grondzaken

0 €

- Stedenbouw

0 €

- Civiele Techniek

76 €

- Verkeer, vervoer, parkeren

0 €

- Communicatie

0 €

- Juridische- en planologische adviezen

0 €

Totaal uitvoeringsfase

137 € 94 €

2.192

121 € 121 €

-

121 € 121 €

9.196

105 € 121 €

-

100

Overige bijdragen (Nota Kostenverhaal 2020)

752 -

Tarief

Ruimtelijke Ontwikkelingen (Nota Kostenverhaal) uitgeefbaar grondgebonden

5.361 m²

€

10

€

bvo appartementen (4 lgs x 500 m2)

2.000 m²

€

10

€

20.000

-3.496 m²

€

10

€

-34.960

Rode contour bestaand (vastgoed Alcazar) Windmolens

MW

€

16.000

€

-

Zonneparken

MW

€

1.500

€

-

Zendmasten

per mast

€

1.100

€

-

€

-

€

-

Totaal overige bijdragen

€

38.650

Totaal kostenverhaal

€

121.249

Exploitatiebijdrage Groeneweg 18 (specificatie 15 september 2021)

€

19.763

Totaal kostenverhaal Stebru

€

101.486

(hier specifieke afspraken vermelden)

17:55

15-09-2021

9.13. Bijlage 13: Grondonderzoeken en kostenramingen

106602/O1/2.0 Pagina 73 van 79

Datum Kenmerk Onderwerp

: 14-okt-2020 : ADI/400563/14-okt-2020\Versie 1 : Budgetraming bodemsanering Groeneweg Puttershoek (lood en koper in grond)

AFZENDER: Buro Antares b.v., Aventurijn 600, NL-3316 LB DORDRECHT, Postbus 3073, NL-3301 DB DORDRECHT

Gemeente Hoeksche Waard T.a.v. De heer J. van der Pal Postbus 2003 3260 EA Oud-Beijerland

Behandeld door: Arjan Dilven

Doorkiesnummer: +31 (0)78 6520023

Email: a.dilven@buroantares.nl

Geachte heer van der Pal, Hierbij ontvangt u de budgetraming voor de uitvoering van de bodemsanering ter plaatse van kadastraal perceel 2167 (sectie D) aan de Groeneweg in Puttershoek. Achtergrondinformatie In opdracht van de gemeente Hoeksche Waard is door Buro Antares een gericht bodemonderzoek1 uitgevoerd. Met het onderzoek is de bodemopbouw en bodemkwaliteit van de grondwal en de onderliggende bodem in beeld gebracht. De grondwal dient voor de geplande herontwikkeling afgevoerd te worden. Op basis van de onderzoeksresultaten komt de grond voor hergebruik in aanmerking. Het perceel onder de grondwal (sectie D, nummer 2167) gaat in eigendom over van de gemeente Hoeksche Waard naar de projectontwikkelaar. Deze grond is onderzocht en hieruit blijkt dat op een deel van het perceel een sterke bodemverontreiniging met lood en koper aanwezig is (50 m3 > interventiewaarde). Vanwege de geplande bestemmingswijziging zal de grondwal (afdekking) worden verwijderd en de bestemming wijzigen naar de functie‘wonen’. Door de contactrisico’s van de verontreinigde grond zijn er in dat geval gebruiksbeperkingen. Door de sterke grondverontreiniging te verwijderen middels bodemsanering zullen de gebruiksbeperkingen komen te vervallen en herstelt de multifunctionaliteit van de bodem. Stappenplan werkzaamheden bodemsanering (uitgangspunten) Stap 1.

Voorbereiding De bodemsanering kan onder de reikwijdte van de Regeling uniforme saneringen worden uitgevoerd (BUS melding ‘categorie Immobiel). Voor het verwijderen van de grondverontreiniging zal vooraf een BUS-melding worden opgesteld voor een ‘ontgraving tot niveau terugsaneerwaarde’ (= bodemfunctieklasse Wonen volgens het generieke kader Regeling bodemkwaliteit). Stap 2. Uitvoering De bodemsanering dient uitgevoerd te worden onder de beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 7000 met bijbehorend protocol 7001 voor de uitvoering van landbodemsanering met conventionele methoden. De milieukundige begeleiding (processturing) en eindcontrole (verificatie) van de bodemsanering dient conform de BRL 6000 uitgevoerd te worden waarbij het protocol 6001 van toepassing is. De bodemsanering wordt gestart met het afzetten en inrichten van het werkterrein. Waarna op aanwijzen van de milieukundig begeleider het ontgraven en afvoeren van de verontreinigde grond kan worden verricht. Voor 1

Gericht en aanvullend bodemonderzoek, Grondwal Groeneweg 16 te Puttershoek, Buro Antares, kenmerk ADI\400563\06-10-2020\Versie

01, d.d. 6 oktober 2020. Buro Antares b.v., Aventurijn 600, NL-3316 LB DORDRECHT; Postadres: Postbus 3073, NL-3301 DB DORDRECHT Telefoon: +31(0)78 652 00 00, Internet: www.buroantares.nl Bankrelatie Rabobank, IBAN: NL85 RABO 0326 8876 52, BIC: RABONL2U, BTW nr. NL007137291B01, HR 24158873 Buro Antares b.v. heeft vestigingen in Dordrecht en Doetinchem

Datum Kenmerk Onderwerp Pagina

: 14-okt-2020 : ADI/400563/14-okt-2020\Versie 1 : Budgetraming bodemsanering Groeneweg Puttershoek (lood en koper in grond) : 2 van 2

de uitvoering van de bodemsanering heeft het geplande ontgravingsvak een oppervlakte van 125 m2 (11 x 11,5 m) en een diepte van circa 0,5 meter. Dit vak is groter dan de geschatte omvang doordat gekozen is voor praktische uitvoerbaar ‘recht’ ontgravingsvak. Hierbij is uitgangspunt dat de grondwal vooraf is verwijderd en het ontgravingsvak na de bodemsanering niet wordt aangevuld. De duur van de sanering wordt geraamd op 2 werkdagen. In verband met de aanwezigheid van sterk verontreinigde grond, dient tijdens de uitvoering van de werkzaamheden in de verontreinigde grond een milieukundig begeleider op het werk aanwezig te zijn. De milieukundig begeleider ziet er op toe dat de werkzaamheden conform de BUS-melding wordt uitgevoerd. Voorafgaand aan de milieukundige begeleiding wordt een kwaliteits- en verificatieplan opgesteld waarin de taken en verantwoordelijkheden van de milieukundig begeleider zijn beschreven. Dit is een verplichting conform de BRL SIKB 6000. Na ontgraving van de verontreinigde grond wordt door de milieukundig begeleider van de putwanden en van de putbodems controlemonsters genomen conform protocol 6001. De eindbemonstering is bedoeld om de situatie na sanering vast te leggen. De controlemonsters worden geanalyseerd op lood, koper en lutum waarbij een spoedtermijn van 12 uur wordt gehanteerd.

Dit betekent dat de analyseresultaten de volgende ochtend om 9 uur bekend zijn. Indien uit de resultaten blijkt dat er geen overschrijdingen van de terugsaneerwaarde aanwezig zijn (klasse Wonen), kan de sanering als afgerond worden beschouwd. Indien de terugsaneerwaarde nog wordt overschreden dan wordt, waar mogelijk, verder ontgraven (opschonen). In tabel 1 zijn de geschatte aantal analyses weergegeven. Tabel 3: Overzicht aantal bemonsteringen en analyses

putwand putbodem

Oppervlakte

Grondanalyse

max. 50 m2 putwand oppervlak

2 x lood, koper en lutum (incl. 12-uur spoed)

2

max. 100 m putbodem oppervlak

2 x lood, koper en lutum (incl. 12-uur spoed)

Stap 3. Evaluatie Na afronding van de sanering wordt een BUS-evaluatie opgesteld en ter goedkeuring ingediend bij de Omgevingsdienst Zuid Holland Zuid. De BUS-evaluatie bevat de volgende onderdelen:  BUS-evaluatie formulier met de kadastrale gegevens;  Ontgravingstekening incl. situering van de wand- en putbodemmonsters;  Originele analysecertificaten en getoetste analyseresultaten;  Afvoerbonnen en weegbonnen van de verontreinigde grond. Kosten In bijlage 1 is een kostenbegroting opgenomen van de beschreven bodemsaneringswerkzaamheden. De kosten voor de bodemsanering zijn geraamd op € 19.280 exclusief BTW. Afsluiting Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Indien u opmerkingen heeft of aanvullende informatie wenst, dan kunt u hiervoor contact opnemen met ondergetekende. Met vriendelijke groet,

ing. A.H. Dilven Projectleider Bodemonderzoek en -sanering

© Buro Antares b.v., Aventurijn 600, NL-3316 LB DORDRECHT, Postbus 3073, NL-3301 DB DORDRECHT

BIJLAGE 1 Budgetraming bodemsanering Groeneweg Puttershoek

Projectnaam

Budgetraming bodemsanering Groeneweg Puttershoek

Projectcode

400463

Opdrachtgever Gemeente Hoeksche Waard Opsteller

Arjan Dilven

BESTEKPOSTNUMMER OMSCHRIJVING 1

EENHEID

HOEVEELHEID RESULTAATSVERPLICHTING

V

PRIJS PER EENHEID IN EURO

TOTAALBEDRAG IN EURO

VOORBEREIDING

101010

Opstellen BUS-melding en kwaliteitsplan (6000)

post

1,00

N

1.500,00

1.500,00

101020

Opstellen VGM-plan en uitvoeringsplan (7000)

post

1,00

N

1.500,00

1.500,00

101030

Toepassen deco-unit en schaftkeet (maximaal 1 week)

post

2,00

N

500,00

1.000,00

101040

Toepassen hekwerk (maximaal 1 week)

post

1,00

N

250,00

250,00

101050

Kick-off met HVK op locatie

post

1,00

N

500,00

500,00

2

UITVOERENDE WERZAAMHEDEN

201010

Ontgraven en laden met metalen verontreinigde grond

m3

65,00

V

35,00

2.275,00

201020

Afvoeren en verwerken verontreinigd grond (metalen, klei)

ton

100,00

V

50,00

5.000,00

3

DIRECTIEVOERING EN MILIEUKUNDIGE BEGELEIDING

301010

Milieukundige begeleider inclusief begeleiding kantoor

dag

2,00

V

700,00

1.400,00

301020

Projectleider MKB

dag

0,50

V

850,00

425,00

301030

Directievoering

dag

0,50

V

950,00

475,00

301040

Laboratoriumonderzoek controlemonsters (lood en koper in grond)

stuk

4,00

V

100,00

400,00

301050

Opstellen en indienen evaluatieverslag

stuk

1,00

N

1.750,00

1.750,00

91

Eenmalige kosten

910010

Inrichten/onderhouden en opruimen werkterrein

post

1,00

N

250,00

910020

Aan- en afvoer materieel

post

1,00

N

300,00

910030

Kosten overdrukfilter (kraancabine)

post

1,00

N

350,00

919990

Totaal eenmalige kosten

post

1,00

N

900,00

900,00

929990

Uitvoeringskosten

post

1,00

N

1.000,00

1.000,00

939990

Algemene kosten (over post 1 tot en met 2)

10%

post

1,00

N

1.202,50

1.202,50

949990

Winst en risico

10%

post

1,00

N

1.202,50

1.202,50

(over post 1 tot en met 2)

TOTAAL, de omzetbelasting niet inbegrepen.

19.280,00