Raadsvoorstel bijlage 6 reclamant 5.pdf

een bod is gedaan, maar de bieder niet in staat is het geboden------bedrag te betalen, is de erfverpachter niet tot enige uitkering----------verplicht, in welk geval erfverpachter onderhands mag verkopen,----met de opbrengst waarvan overeenkomstig het bepaalde in dit-------artikel zal worden gehandeld.--------------------------------------------------k. Binnen veertien dagen na de dag, waarop het rechterlijk vonnis als— bedoeld in lid b van dit artikel in kracht van gewijsde is gegaan, geeft de erfverpachter hiervan bij exploit kennis aan de erfpachter en aan de hypotheekhouder(s). --------------------------------------------------------(enzovoort)------------------------------------------------------------------------------"PARKEERPLAATSEN--------------------------------------------------------------Met betrekking tot de nog te realiseren vijf en tachtig parkeerplaatsen— zijn partijen overeen gekomen als volgt:-----------------------------------------1.

Zodra de exacte locatie van de te realiseren parkeerplaatsen kan---worden bepaald, doch uiterlijk op een juli negentienhonderd twee en negentig, zal de NS onverwijld en "om niet" aan de eigenaar alsdan van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Hilversum sectie N nummer 7595 A2 uitgegeven in erfpacht het daartoe---------bestemde terrein, zoveel mogelijk overeenkomstig de bepalingen---van uitgifte in erfpacht zoals in deze akte zijn opgenomen en voor de voor dat recht van erfpacht resterende looptijd, waarbij de wijze van

12

20080901

2. 3.

4.

5.

6.

7.

inrichting en het beheer, eventuele afsluiting daaronder begrepen,— zal worden bepaald door de erfpachter.-------------------------------------De ligging van het terrein dient globaal over een te stemmen met---zoals die is aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening.— De erfpachter is op straffe van vervallenverklaring van het------------erfpachtsrecht verplicht het terrein in te richten en ingericht te--------houden als parkeerplaats op de begane grond voor tenminste vijf en tachtig personenauto's alsmede om dit erfpachtsrecht niet anders te vervreemden dan tezamen met het appartementsrecht kadastraal— bekend gemeente Hilversum sectie N nummer 7595 A2.---------------Het staat de erfverpachter vrij om de erfpacht ook in andere gevallen dan in de in deze akte opgenomen voorwaarden van uitgifte in-------erfpacht is voorzien tussentijds te beëindigen mits de erfpachter-----aansluitend de beschikking krijgt over vergelijkbare parkeerruimte—• voor vijf en tachtig personenauto's, waarvoor een zakenrechtelijke— regeling zal worden getroffen. De kosten aan het realiseren van de— vervangende parkeerruimte en de vestiging van het zakelijk recht— verbonden, alsmede de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de erfverpachter.-----------------------------------------------------------------Onverminderd het hiervoor onder 4.

bepaalde zijn de kosten van----deze uitgifte in erfpacht en de inrichting van het terrein voor rekening van de erfpachter.----------------------------------------------------------------In de periode gelegen tussen de oplevering van het thans in----------aanbouw zijnde station-annex kantorengebouw en de vestiging van dit traditionele erfpachtsrecht zal de NS een terrein geschikt voor het parkeren van tenminste vijf en tachtig personenauto's aan de---------eigenaar van bedoelde appartementsrecht "om niet" ter beschikking stellen.------------------------------------------------------------------------------De NS zal in gebreke zijn deze bepalingen na te leven zodra een---maand is verlopen nadat zij tot nakoming van haar verplichtingen bij exploit door belanghebbende is gesommeerd zonder dat die---------verplichtingen geheel zijn nagekomen. Per kalenderdag dat de NS in gebreke is en het verzuim voortduurt verbeurt zij ten behoeve van de eigenaar van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente— Hilversum sectie N nummer 7595 A2 een direct opeisbare en niet— voor matiging vatbare boete van eenduizend gulden (f 1.000,00);---onverminderd de rechten van belanghebbenden tot het vorderen van nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding. De NS is op straffe— van een boete groot eenhonderdduizend gulden (f 100.000,00) ten—

20080901

13

behoeve van bedoelde appartementseigenaar verplicht deze-----bepalingen aan haar opvolgers in de eigendom op te leggen."---(einde citaat)----------------------------------------- ■ - - ----------b. voor wat betreft het registergoed 6 sub b naar een akte van vestiging---opstalrecht, op twaalf februari negentienhonderd zevenennegentig voor destijds notaris te Rotterdam, welke akte is-------------ingeschreven de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare----registers (destijds te Rotterdam) op veertien februari negentienhonderd zevenennegentig in het register Hypotheken 4 in deel 14049 nummer— 40, waarin onder meer woordelijk is vermeld:-----------------------------------(begin citaat)----------------------------------------------------------------------------‘‘Op gemeld recht van opstal zijn van toepassing de volgende-------------bepalingen:-----------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 1------------------------------------------------------------------------------LOOPTIJD------------------------------------------------------------------------------1. Het opstalrecht gaat heden in en eindigt, behoudens opzegging door de eigenaar als in artikel 6 lid 1 en lid 3 bedoeld en behoudens-------doorlopen van het opstalrecht als in lid 2 van dit artikel bedoeld, op— drie september één en twintighonderd negentig (3 september 2190). 2.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:98 juncto artikel 104 lid 2— van het Burgerlijk Wetboek blijft het opstalrecht doorlopen wanneer de tijd waarvoor het opstalrecht is gevestigd, is verstreken en de----opstaller de zaak niet op dat tijdstip heeft ontruimd, tenzij de----------eigenaar uiterlijk zes maanden na dat tijdstip doet blijken dat hij het opstalrecht als geëindigd beschouwt. De eigenaar en de opstaller— kunnen het verlengde opstalrecht opzeggen bij exploit en met--------inachtneming van de termijn vermeld in artikel 5:88 juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.----------------------------------------------3. Zodra het opstalrecht is geëindigd zal de eigenaar, ook in het geval van voortijdige beëindiging, daarvan in de openbare registers doen— blijken.-------------------------------------------------------- -—- -----------------4. Het is uitdrukkelijk de bedoeling van partijen dat het opstalrecht,-----behoudens het hierna in artikel 6 lid 3 bepaalde, nimmer wordt-------beëindigd per een vóór drie september tweeduizend negentig (3----september 2090) gelegen datum en dat behoudens het in artikel 8— lid 4 bepaalde nimmer door de opstaller retributie verschuldigd zal— zijn, zelfs niet op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.---------------------------------------ARTIKEL 2-

20080901

14

EENMALIGE VERGOEDING; GEEN RETRIBUTIE--------------------------1. De opstaller is voor de vestiging van de het opstalrecht aan NS een éénmalige vergoeding verschuldigd groot éénhonderdduizend ---gulden (NLG 100.000,-), vermeerderd met omzetbelasting.------De opstaller is tot drie september één en twintighonderd negentig (3 september 2190) geen retributie of andere vergoeding verschuldigd. 2. Loopt het opstalrecht op grond van het bepaalde in artikel 5:98------juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek na drie september één en twintighonderd negentig (3 september 2190) door, dan zal— alsdan door de opstaller een jaarlijkse vergoeding verschuldigd zijn zoals in redelijkheid en billijkheid tussen partijen zal worden------overeengekomen, zullende bij gebreke van overeenstemming die— vergoeding tussen partijen bindend door de rechter, als bedoeld in— artikel 5:97 juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek,---worden vastgesteld.---------------------------------------------------------ARTIKEL 3--------------VRIJWARING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT--------------1. Het opstalrecht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak die:--------a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met------inschrijvingen daarvan;—---------------------------------------------b.

niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders danhierna vermeld;------------ --------------------------------------------c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens------------erfdienstbaarheden, van welke de aan NS bekende hierna— worden vermeld;-------------------------------------------------------d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit-----------overeenkomst anders dan hierna vermeld;----------------------e. naar het oordeel van partijen in milieutechnische zin naar dehuidige normen, geschikt is voor de bouw van een------------parkeergarage, conform de verleende vergunning.------------2. Blijkens de aan deze akte gehechte brief de dato drie juli------negentienhonderd vijf en negentig van Witteveen + Bos--Raadgevende Ingenieurs B. V. te Almere aan JMP blijkt dat de bodem enigszins is verontreinigd, doch dat in een mondeling— onderhoud door de gemeente Hilversum is aangegeven dat— verwerking van de verontreinigde grond op de locatie wordt— toegestaan. Dat blijkt uit een brief van elf augustus---------negentienhonderd vijf en negentig, kenmerk S40433 van de—

20080901

gemeente Hilversum aan de directie van JMP, waarvan een kopie— aan deze akte is gehecht.-------------------------------------------------------3. Overigens is NS tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die----voor uitwinning van de eigendom, echter met dien verstande dat NS er voor in staat dat de zaak de eigenschappen bezit die voor hetgebruik als parkeergarage nodig zijn.-----------------------------------ARTIKEL 4------------------------------------------------------------------------------AANVAARDING-----------------------------------------------------------------------De opstaller aanvaardt de zaak op heden vrij van huur, pacht of enig---ander gebruik in opstalrecht.

Vanaf heden zijn alle zakelijke lasten die— daarvan geheven worden - voor zover betrekking hebbend op de--------opstaller - voor zijn rekening.-------------------------------------------------------ARTIKEL 5------------------------------------------------------------------------------GROOTTE------------------------------------------------------------------------------Aan een verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van de in— opstalrecht uitgegeven zaak kan noch de NS, noch de opstaller rechten ontlenen.---------------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 8------------------------------------------------------------------------------BEËINDIGING OPSTALRECHT---------------------------------------------------1.

De eigenaar is bevoegd in de periode gelegen tussen vier-------------september tweeduizend tachtig (4 september 2080) en vier-----------september tweeduizend drieëntachtig (4 september 2083) eenzijdig het opstalrecht per drie september tweeduizend negentig (3----------september 2090) op te zeggen.-----------------------------------------------Deze opzegging dient te geschieden bij exploit en op straffe van----nietigheid binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die— als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het opstalrecht of de-----opstallen of enig gedeelte daarvan in de openbare registers staan— ingeschreven.----------------------------------------------------------------------2. Het opstalrecht kan niet door de opstaller worden opgezegd. Van het opstalrecht kan ook geen afstand worden gedaan.-----------------------3. De eigenaar heeft het recht om, indien het algemeen belang--------- redelijkerwijs meebrengt dat de eigenaar de zaak voor doeleinden— van openbaar vervoer zal (doen) gebruiken, het opstalrecht met-----inachtneming van een opzegtermijn van één jaar te beëindigen. De opzegging dient te geschieden bij exploit en op straffe van nietigheid binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het opstalrecht of de opstallen of----enig gedeelte daarvan in de openbare registers staan ingeschreven.

20080901

16

4. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 1 van dit artikel is de------eigenaar aan de opstaller een vergoeding verschuldigd ten bedrage van vijfenzeventig procent (75%) van de alsdan geldende-------------beleggingswaarde van de in of op de zaak aanwezige opstallen.-----Deze beleggingswaarde zal worden bepaald op basis van een-------fictieve duur van het opstalrecht tot drie september één en------------twintighonderd negentig (3 september 2190), zonder enige daarvoor door de opstaller te betalen vergoeding.------------------------------------Deze beleggingswaarde zal tussen partijen bindend worden----------vastgesteld door drie beëdigde taxateurs van onroerende zaken.----Een van hen wordt door de eigenaar en een ander wordt door de---opstaller benoemd. Door de twee aldus benoemde taxateurs wordt— de derde taxateur benoemd.---------------------------------------------------De opstaller heeft een retentierecht op de opstallen totdat hem de— verschuldigde vergoeding is betaald.----------------------------------------5.

In geval van beëindiging als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt aan de opstaller en aan derden belanghebbenden een vergoeding-------betaald, welke gesteld wordt op hetgeen vergoed zal worden indien van onteigening door middel van een onteigeningsprocedure sprake zou zijn.-----------------------------------------------------------------------------De opstaller heeft een retentierecht op de zaak totdat hem de--------verschuldigde vergoeding is betaald.----------------------------------------6. In geval van beëindiging van het opstalrecht per of na drie------------september éénentwintighonderd negentig zal door de eigenaar geen enkele vergoeding, hoe ook genaamd, aan de opstaller verschuldigd zijn.-----------------------------------------------------------------------------------7.

In het geval van beëindiging als bedoeld in lid 6 van dit artikel is de— opstaller verplicht de alsdan, in de zaak aanwezige opstallen cum— annexis op aanwijzing van de eigenaar af te breken, casu quo te----verwijderen, tenzij de eigenaar het behoud van de opstallen prijs----stelt.---------------------------------------------------------------------------------Voorts dienen in de gevallen van beëindiging als bedoeld in lid 1 en 3 van dit artikel de opstallen ontruimd en de zaak schoon - dat wil— zeggen in dezelfde staat als deze zich ten tijde van de vestiging van het opstalrecht bevond - en, in geval van sloop bij beëindiging,-------bouwrijp aan de eigenaar te worden opgeleverd. De eigenaar is-----bevoegd om bij nalatigheid van de voormalige opstaller voor---------rekening van de voormalige opstaller de daartoe benodigde----------werkzaamheden te doen verrichten.------------------------------------------

20080901

17

8. Indien de eigenaar gebruik maakt van zijn bevoegdheid als bedoeld in lid 1 of lid 3, zonder dat op dat moment de gelijkluidende-------tussentijdse beëindigingsbepaling van de in de préambule--------genoemde erfpachtsakte van achttien december negentienhonderd negentig (met betrekking tot het appartementsrecht kadastraal--bekend gemeente Hilversum, sectie N, complexaanduiding 7595-A, appartementsindex 2) wordt geëffectueerd, zal de eigenaar er voor­ zorgen dat de opstaller onmiddellijk aansluitend op die beëindiging— de beschikking krijgt over vergelijkbare parkeerruimte in de direkte— nabijheid van het stationsgebouw waarvoor (zoveel mogelijk in--overeenstemming met het in deze akte bepaalde) een-------------zakenrechtelijke regeling zal worden getroffen. De kosten en hetrealiseren van de vervangende parkeerruimte, met inbegrip van de— kosten van inrichting en afschrijving en de kosten aan de vestiging— van het zakelijk recht verbonden, alsmede de overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de eigenaar. In dat geval geldt ten aanzien— van het nieuwe zakelijk recht van de opstaller met betrekking tot vijf en tachtig (85) personenauto's mutatis mutandis het in dit artikel sub 1 bepaalde.-------------------------------------------------------------------9.

Indien het in lid 8 bepaalde van toepassing is, vervalt het in lid 4 en lid 5 bepaalde.----------------------------------------------------------------ARTIKEL 7------------------------------------------------------------------------------VERHUUR------------------------------------------------------------------------------De opstaller is niet bevoegd de krachtens het opstalrecht aan hem in---eigendom toebehorende opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren of— anderszins in gebruik te geven voorzover de tijdsduur van de huur zich uitstrekt tot na drie september tweeduizend negentig (3 september------2090), dan wel, indien het opstalrecht na die datum nog voortduurt, tot— na drie september één en twintighonderd negentig (3 september 2190).ARTIKEL 8------------------------------------------------------------------------------BESTEMMING MET KWALITATIEVE VERPLICHTING, SLOOP EN-----NIEUWBOUW-------------------------------------------------------------------------1. De zaak mag, behoudens het in lid 2 bepaalde, slechts worden-----gebruikt voor het stichten en instandhouden van een parkeergarage, zulks met inachtneming van het sub 2 bepaalde.--------------------2.

De bestemming, inrichting en exploitatie van het boven de-------------parkeergarage gelegen - thans als busdek bestemde - terrein opmaaiveldniveau en het daaronder gelegen wegdek tot het dak van— de thans in aanbouw zijnde parkeergarage wordt bepaald door - en

20080901

18

geschiedt voor rekening van - NS, met dien verstande dat voor (een) andere bestemming(en) dan een busdek, de toestemming van de—

opstaller nodig is......................................................................................... De opstaller kan NS haar toestemming niet op onredelijke gronden— onthouden. Deze verplichting jegens NS, waaraan mede gebonden zullen zijn degenen die van de opstaller een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Voor het overige heeft— de opstaller met betrekking tot het terrein met opstallen boven de...... parkeergarage geen enkel recht en geen enkele verplichting............... 3. De opstaller is niet bevoegd de onder het sub 2 bedoelde niveau te stichten opstallen te slopen, tenzij aan NS genoegzame zekerheid is gesteld dat terstond na de sloop vergelijkbare opstallen met gelijke— bestemming zullen worden gebouwd, danwel het geval zich............... voordoet als bedoeld in artikel 6 lid 7...................................................... 4. Indien met toestemming van NS de bestemming van de...................... parkeergarage is gewijzigd dan wel de parkeergarage is verbouwd, zal de opstaller per de datum van de toestemming, casu quo het....... verlenen der desbetreffende bouwvergunning, aan NS een................ vergoeding zijn verschuldigd....................................................................

Deze vergoeding zal tussen partijen bindend worden vastgesteld...... door drie beëdigde taxateurs van onroerende zaken. Een van hen— wordt door NS en een ander wordt door de opstaller benoemd. Door de twee aldus benoemde taxateurs wordt de derde taxateur.............. benoemd..................................................................................................... 5. Het opstalrecht geeft de opstaller het recht op gebruik op de-—...... opstallen als ware het een erfpachtsrecht............................................... ARTIKEL 9--------------------------------------------------------------------------------------VERVREEMDING EN SPLITSING-----------------------------------------------------1. De opstaller is niet bevoegd om anders dan met toestemming van— de eigenaar over te gaan tot vervreemding van het opstalrecht,— splitsing van het opstalrecht, vestiging van onderopstalrecht, of tot— splitsing in appartementsrechten, opheffing en wijziging van zo'nsplitsing daaronder begrepen, van het opstalrecht.--------------------Tot het splitsen in (onder-)appartementsrechten van een na eensplitsing ontstaan appartementsrecht, dan wel tot vervreemding van een (onder-)appartementsrecht is de eigenaar van zulk een-------appartementsrecht steeds vrijelijk bevoegd.-------------------------------

20080901

19

Een op grond van het bepaalde in dit lid (1) vereiste toestemming— mag door de eigenaar zonder redelijke gronden niet geweigerd------worden.-----------------------------------------------------------------------------Alle kosten in verband met het vestigen, wijzigen, bezwaren,----------overgaan of splitsen van het recht van opstalrecht, waaronder mede begrepen eventueel verschuldigde omzetbelasting of-------------------overdrachtsbelasting en de notariële kosten, zijn voor rekening van de opstallen-------------------------------------------------------------------- — 2. De opstaller is niet bevoegd om anders dan met bijzondere-----------toestemming van de eigenaar over te gaan tot vervreemding van dat gedeelte van het opstalrecht (- dat bestemd is voor de vijf en tachtig (85), hiervoor in artikel 6 lid 8 bedoelde - voor SSPF bestemde-parkeerruimten met betrekking tot vijf en tachtig (85)----------------personenauto's,) tenzij dit (gedeelte) wordt vervreemd tezamen met het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente Hilversum, sectie N complexaanduiding 7595-A, appartementsindex 2.------ARTIKEL 10----------------------------------------------------------------------------OVERGANG, OVERDRACHT, TOEDELING-----------------------------------Van overgang of overdracht van het opstalrecht, behoudens in het geval dat het opstalrecht onderdeel uitmaakt, danwel uit gaat maken,

van-----enige gemeenschap van goederen waarin een opstaller is gehuwd of te eniger tijd zal huwen, moeten de rechtverkrijgenden binnen zes----------maanden na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan de-----eigenaar schriftelijk kennis geven.------------------------------------------------Bij deze kennisgeving dient in het geval van overgang onder bijzondere titel of verdeling een afschrift van de notariële akte te worden overlegd, en in het geval van overgang onder algemene titel krachtens erfrecht— een verklaring van erfrecht.---------------------------------------------------------ARTIKEL 11----------------------------------------------------------------------------VRIJWARING VOOR AANSPRAKEN DOOR DERDEN--------------------Onverminderd het bepaalde in artikel 7 staat de opstaller er voor in en— vrijwaart hij de eigenaar, dat bij het einde van het opstalrecht, anders— dan beëindiging ingevolge het bepaalde in artikel 6 lid 3, geen------------persoonlijke of zakelijke rechten van derden welke op het opstalrecht— rusten of, uit hoofde van zodanig eindigen, tegen de eigenaar geldend— gemaakt kunnen worden.------------------------------------------------------------De opstaller is voorts verplicht bij het einde van het opstalrecht zorg te— dragen voor doorhaling op zijn kosten van zakelijke rechten van derden welke op het opstalrecht zijn gevestigd en voorts eventuele

splitsingen—

20080901

in appartementsrechten ongedaan te maken, tenzij de eigenaar anders verlangt.---------------ARTIKEL 12---------------ONDERHOUDSVERPLICHTING, VERONTREINIGING, SCHADE-------1. De opstaller is verplicht de in artikel 8 lid 1 bedoelde opstallen ten— genoegen van de eigenaar in behoorlijke staat te onderhouden en in stand te houden en deze opstallen bij geheel of gedeeltelijk-------tenietgaan (waaronder mede wordt verstaan gehele of gedeeltelijke sloop van de opstallen), zo spoedig mogelijk te doen herbouwen of— herstellen.---------------Het bepaalde in artikel 8 lid 3 is ten deze van toepassing.----------2. Alle schade aan de eigenaar, diens personeel, aan de spoorweg en aan daartoe behorende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmee verband houdende gevolgschade, waarvoor de------opstaller op grond van het bepaalde in artikel 174 Boek 6 Burgerlijk Wetboek aansprakelijk is, moet door de opstaller op eerste-------aanzegging van de rechthebbende binnen een daartoe te stellentermijn geheel tot genoegen van de rechthebbende worden hersteld of vergoed.----------------------------------------------------------------------------Bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter--------beoordeling van de eigenaar is, de eigenaar bevoegd op kosten van de opstaller de herstelling te doen uitvoeren.----------------------------3.

De eigenaar is bevoegd te (doen) onderzoeken of de zaak--------------verontreinigd is. In geval van gekonstateerde verontreiniging is de— eigenaar bevoegd de gevolgen daarvan voor rekening van de----opstaller op te heffen op de wijze en in de omvang zoals alsdan-nodig zal blijken, ook indien die gevolgen zich buiten de zaak----uitstrekken, tenzij de gekonstateerde verontreiniging niet is toe terekenen aan een handelen of nalaten van de opstaller.--------------De eigenaar is in voorkomend geval niet aansprakelijk voor de---kosten of schade, welke de opstaller wegens stagnatie of anderszins mocht ondervinden. ---------------------------------------------------------------ARTIKEL 13------------------------------------------------------------------------------------RECLAME--------------------------------------------------------------------------------------De zaak zal alleen voor reclamedoeleinden mogen worden gebruikt,-----voorzover deze verband houden met de bedrijfsvoering van de------------gebruiker(s) van de opstallen en dit voorts in soortgelijk gebruik------------gebruikelijk is.------------------------------------------------------------------- —------------

20080901

21

Voor anderen reclamedoeleinden mag de zaak niet worden gebruikt----zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar.--------------ARTIKEL 14--------------VERZUIM--------------1. De opstallerzal in verzuim zijn, zonder ingebrekestelling, door het— enkel verlopen van een voor een bepaalde prestatie vastgestelde— termijn. Evenzeer zal hij, zonder ingebrekestelling, in verzuim zijn— door het enkele feit dat hij een op hem rustende verplichting jegens de eigenaar niet nakomt, danwel enige verbodsbepaling overtreedt.— 2. Indien de opstaller in verzuim is kan de eigenaar hem een boete-----opleggen van ten hoogste eenhonderdduizend gulden-------------(NL G 100.000, -).------------------------------------------------------------ARTIKEL 15----------------------------------------------------------------------------VERPLICHTINGEN TEN OPZICHTE VAN HYPOTHEEKHOUDERS----1. Ingeval het opstalrecht met één of meerdere hypotheekrechten------wordt bezwaard, is de opstaller verplicht om binnen één maand na— vestiging hiervan aan NS een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening over te leggen. De kosten die hieraan zijn---verbonden komen voor rekening van de opstaller.-------------------2. De eigenaar zal de hypotheekhouder tijdig in kennisstellen van een voornemen tot opzegging van het opstalrecht.

Wijziging of splitsing— van het opstalrecht kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande— schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder."--------------(enzovoorts)--------------bijzondere verplichtingen; vestiging erfdienstbaarheid— en kwalitatieve verplichting.---------------------------------------------------------Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het— hiervoor in hoofdstuk III artikel 6 lid 8, artikel 8 lid 2 en artikel 9 lid 2-----bepaalde.--------------------------------------------------------------------------------De onder het in hoofdstuk III artikel 8 sub 2 bedoelde niveau te stichten parkeergarage zal, zoals uit hoofdstuk I leden 6 en 7 blijkt, doorlopen— onder het te stichten kantoorgebouw dat in juridische zin thans nog in— "volle" eigendom toebehoort aan NS, doch bij de op heden voor mij,----notaris, te verlijden akte van vestiging erfpacht in erfpacht zal worden— uitgegeven aan G&S.-----------------------------------------------------------------Hierbij wordt ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente---------Hilversum, sectie N, nummers 7879, 7878, 7875, 7876 en 7877, alle----gedeeltelijk, zoals met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening B, als heersend erf gevestigd de-------

20080901

22

erfdienstbaarheid ten laste van de zaak (het sub III omschreven perceel grond gelegen aan en nabij de Wilhelminastraat en het Stationsplein te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N nummers— 7879, 7878 en 7877, alle gedeeltelijk en 7880, geheel) om te gedogen— dat de gebruikers van de parkeerruimten in het heersend erf via de-parkeergarage in het dienend erf met en zonder personenauto's zullen— gaan van die parkeerruimten naar de openbare weg en vice versa en— van de in de parkeergarage aanwezige voorzieningen gebruik zullenmaken.---------------------------------------------------------------------------------------NS verplicht zich als eigenaar van het heersend erf te gedogen dat de— zeventien (17) parkeerplaatsen in het heersend erf welke thans op de— aan deze akte gehechte tekening C zijn aangeduid met de nummers177 tot en met 185 en 240 tot en met 247 om niet zullen worden-----gebruikt door de opstaller, casu quo de door de opstaller aan te wijzen— derden, met dien verstande dat deze verplichting van de NS, waaraan— mede gebonden zijn degenen die van de NS of haar rechtsopvolgers----een recht tot gebruik zullen verkrijgen, jegens de opstaller geldt als-kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk— Wetboek.

De opstaller kiest terzake van de inschrijving van deze----kwalitatieve verplichting woonhuis ten kantore van SSPF te weten (2290 CL) Rijswijk (Zuid-Holland), Braillelaan 9."------------------------------------(einde citaat);-----------------------------------------------------------------------------c. een akte van beëindiging erfpachtsrecht, vestiging opstalrecht,-------------erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichting, op twaalf februari------Berger,----negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris te Rotterdam, welke akte is ingeschreven ten kantore van de-----landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op veertien februari negentienhonderd zevenennegentig in het register Hypotheken 4 in deel 14049 nummer 42, waarin onder meer woordelijk is vermeld:------------------------------------------------------------------------(begin citaat)-----------------------------------------------------------------------------------“dat de vijf hierboven genoemde rechtspersonen zijn overeengekomen— als volgt:-----------------------------------------------------------------------------------------1.

de Gemeente verleent bij deze om niet aan NS, SSPF en G&S een erfdienstbaarheid van in- en uitrit ten laste van gemeld aan de--------gemeente in eigendom toebehorend stuk grond en ten behoeve van gemelde aan NS in eigendom belast met gemeld opstalrecht,----------respectievelijk met gemeld recht van erfpacht, toebehorende ----------percelen grond;---------------------------------------------------------------------------

20080901

23

2. de Gemeente garandeert NS, SSPF en G&S dat deze in- en uitrit— ten behoeve van gemelde aan NS in eigendom belast met gemeld— opstalrecht, respectievelijk met gemeld recht van erfpacht,---toebehorende percelen grond om niet beschikbaar blijft gedurende— de periode dat de hiervoor bedoelde parkeergarages als zodanig----worden gebruikt."-------------------------------------------------------------(einde citaat);------------------------------------------------------------------------------d. een akte van levering, op vijftien februari tweeduizend twee verleden----voor notaris te Rotterdam, welke akte is ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op diezelfde dag in het— register Hypotheken 4, waarin onder meer woordelijk is vermeld:----------(begin citaat)------------------------------------------------------------------------------------"12. Milieubepaling. Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding.----------------12.1. Voor zover met betrekking tot de milieukundige toestand-------------(daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en-------------asbesthoudende stoffen) van het Verkochte een (verkennend)-------------onderzoek is gedaan naar eventuele verontreiniging, blijkt daarvan uit— de rapportage die is opgenomen in de stukken welke behoren bij de-----Koopovereenkomst.

Koper is bekend met het feit dat er door Verkoper— geen nader/ander onderzoek is gedaan.-------------------------------------------12.2. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte,---daaronder begrepen de tot het Verkochte behorende grond en/of het----grondwater en de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand— uitdrukkelijk en stelt vast dat deze het gebruik van het Verkochte, als----sub 6.3 bedoeld, niet in de weg staan.------------------------------------------------72.3. Mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is dan die partijen voor ogen staat, dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot-------------ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige---------------schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.------------------------------------Koper vrijwaart bij deze Verkoper voor alle aanspraken van derden,-----daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere-----publiekrechtelijke organen terzake van de milieukundige toestand van— het Verkochte daaronder begrepen de tot het Verkochte behorende------grond en/of grondwater.--------------------------------------------------------------------Het in dit nummer bepaalde zal overgaan op de rechtsopvolgers van----Koper als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk—

Wetboek.------------------------------------------------------------------------------------------

20080901

3.

4.

5.

6.

24

12.4. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het Verkochte zal het in dit nummer bepaalde niettemin uitdrukkelijk tenbehoeve van Verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens— Verkoper worden aanvaard"---------------(einde citaat)---------------Aanvaarding en ontvangst bescheiden.---------------Propco verklaart een kopie van de in dit onderdeel C. vermelde akten te-----hebben ontvangen en van de inhoud te hebben kennis genomen en-----------aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen die eventueel uit het hiervoor sub C.2. vermelde voortvloeien.---------------Voor zover in het hiervoor sub C.2. vermelde, verplichtingen voorkomen-----welke verplicht is aan Propco op te leggen, worden die verplichtingen bij deze door aan Propco opgelegd en door----Propco aanvaard.-----------------------------------------------------------------------Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door van Propco bedongen en voor die derden aangenomen.

Vereniging van Eigenaars.------------------------Alleen en uitsluitend indien het registergoed een (onder)appartementsrecht vormt, geldt het volgende:-----------------------------------------------------------------------Aan de Vereniging van Eigenaars is verzocht om een verklaring als------bedoeld in artikel 122 leden 5 en lid Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek af te geven, welke verklaring - voorzover tot op heden ingekomen bij mij, notaris - aan deze akte wordt gehecht.----Terzake van eventuele achterstanden van in de betaling van de aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde periodieke-------bijdrage(n), zal Propco deze eventuele schulden overnemen en als-------eigen schulden dragen en voldoen.

Propco verleent bij deze aan----------volledig vrijwaring voor alle aanspraken te dier zake van— de Vereniging van Eigenaars.------------------------------------------------------------Huur.----------------------------------------------------------------------------------------------------Het registergoed wordt overgedragen onder gestanddoening van de----------lopende huurovereenkomst(en).--------------------------------------------------------------Hypothecaire inschrijvingen/vrijwaring.-----------------------------------------------------Het registergoed is vrij van beslagen en niet anders met hypotheken----------bezwaard dan met:--------------------------------------------------------------------------------a. een recht van eerste hypotheek (en bijbehorende pandrechten) ten-------behoeve van de naamloze vennootschap: NIBC Bank N.V., statutairgevestigd te ’s-Gravenhage en kantoorhoudend te 2517 KJ-------------

25

20080901

's-Gravenhage, Carnegieplein 4, handelsregister nummer 27032036, in hoofdsom oorspronkelijk groot driehonderdvijfmiljoen euro------------------, met renten en kosten begroot op (EUR

eenhonderdtweeëntwintigmiljoen euro (EUR

, dus

tezamen ten belope van vierhonderdzevenentwintigmiljoen euro , gevestigd door de inschrijving ten kantore van de (EUR landelijke Dienst van het kadaster en de openbare registers op vier-september tweeduizend zeven in register Hypotheken 3 in deel 54167— nummer 1 van een akte van hypotheekstelling, op drie september---daaraanvoorafgaand verleden voor mij, notaris; b. een recht van tweede hypotheek (en bijbehorende pandrechten) ten-----behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Inflation Exchange Fund Securities Gold B.V., statutair gevestigd teAmsterdam en kantoorhoudend te 1075 AJ Amsterdam, Oranje-------Nassaulaan 25, handelsregister nummer 34192312, en de beslotenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Inflation Exchange Fund Securities Gold Gamma B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en--kantoorhoudend te 1075 AJ Amsterdam, Oranje Nassaulaan 25,-----handelsregister nummer 34213685, als gezamenlijke---------------------hypotheekhouders, in hoofdsom oorspronkelijk groot----------------------driehonderdachtmiljoen euro (EUR ), met renten en--------kosten begroot op tweeënnegentigmiljoen vierhonderdduizend euro------(EUR ), dus tezamen ten belope van vierhonderdmiljoen— , gevestigd door de vierhonderdduizend euro (EUR inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst van het kadaster en de openbare registers op vier september tweeduizend zeven in

registerHypotheken 3 in deel 54167 nummer 2 van een akte van----------------hypotheekstelling, op drie september daaraanvoorafgaand verledenvoor mij, notaris; en---------------------------------------------------------------------c.- een recht van derde hypotheek (en bijbehorende pandrechten) ten-------behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: IEF Capital Securities & Trade B.V., statutair gevestigd te Amsterdam— en kantoorhoudend te 1075 AJ Amsterdam, Oranje Nassaulaan 25,------handelsregister nummer 34261276, in hoofdsom oorspronkelijk groot----eenhonderdvierenvijftigmiljoen euro (EUR , met renten— en kosten begroot op eenenzestigmiljoen zeshonderdduizend euro (EUR , dus tezamen ten belope van tweehonderdvijftienmiljoen zeshonderdduizend euro (EUR , , gevestigd door de inschrijving ten kantore van—

20080901

26

de landelijke Dienst van het kadaster en de openbare registers op vier— september tweeduizend zeven in register Hypotheken 3 in deel 54167— nummer 3 van een akte van hypotheekstelling, op drie september--------daaraanvoorafgaand verleden voor mij, notaris.-----------------------------------Het is PropCo bekend dat de verplichtingen waarvoor de hiervoor vermelde hypotheekrechten tot zekerheid strekken (gedeeltelijk) (een) andere-----------debiteur(en) hebben dan PropCo zelf. PropCo is gewezen op de daaraan— verbonden risico's en aanvaardt bewust dat de houders van de hiervoor-----vermelde hypotheekrechten wellicht tot executie van het registergoed of-----anderszins tot uitoefening van hun aan hun hypotheekrechten verbonden— echter (neven)rechten en/of bevoegdheden overgaan. vrijwaart PropCo voor alle gevolgen die voor PropCo uit bedoelde executie en/of bedoelde uitoefening van (neven)rechten en/of bevoegdheden----------mochten voortvloeien voorzover die executie en/of uitoefening betrekking— hebben op verplichtingen waarvan PropCo niet (mede) de debiteur is.--------7. Toestemming.---------------------------------------------------------------------------------------Van de voor de overdracht van het registergoed sub b. noodzakelijke---------B.V.

blijkt uit een brief van negentien toestemming van NS augustus tweeduizend acht met kenmerk Jz/1000/5000221, welke brief in— kopie aan deze akte wordt gehecht.---------------------------------------------------------8. Overdrachtsbelasting.----------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot de in deze akte neergelegde levering door aan PropCo van het registergoed doet PropCo bij deze uitdrukkelijk een-----beroep op het bepaalde in artikel lid 1 sub h van de Wet op belastingen— van rechtsverkeer juncto artikel 5b van het Uitvoeringsbesluit belastingen— van rechtsverkeer. Voor zoveel nodig of vereist wordt verwezen naar de met de Belastingdienst Amsterdam gesloten vaststellingsovereenkomst de dato zevenentwintig maart tweeduizend acht en de brieven van Deloitte------------aan de Belastingdienst Amsterdam van vijfentwintig april tweeduizend acht en negentien juni tweeduizend acht. De Belastingdienst— Amsterdam heeft op zeventien juli tweeduizend acht schriftelijk haar al-------eerder op deze brieven gegeven akkoord bevestigd. Bedoelde------------------vaststellingsovereenkomst en bedoelde brieven worden in kopie aan deze— akte gehecht. Mitsdien bedraagt de op deze akte verschuldigde-----------------overdrachtsbelastingNIHIL.--------------------------------------------------------------------9.

Omzetbelasting.------------------------------------------------------------------------------------Partijen zijn van mening dat artikel 31 van de Wet op de omzetbelasting-----1968 van toepassing is op de in deze akte neergelegde levering(en) door—

20080901

27

aan PropCo. In dat kader wordt verwezen naar de hiervoor— onder 8. bedoelde vaststellingsovereenkomst, brieven en akkoord.-------------KOSTEN.---------------------------------------------------------------------------------------------------------De kosten van deze akte zijn voor rekening van PropCo.--------------------------------------KWIJTING.----------------Partijen constateren dat met deze inbreng aan haar verplichting tot— volstorting van de Aandelen heeft voldaan. PropCo verleent daarvoor kwijting aan— West.----------------GARANTIES TERZAKE VAN DE UITGIFTE.------------------------------------------------------PropCo garandeert jegens het volgende: a. het besluit tot uitgifte is rechtsgeldig genomen en kan niet worden aangetast;— b. de in deze akte vervatte uitgifte van de Aandelen is niet aantastbaar op grond— van de statutaire voorkeursrechten van zittende aandeelhouders of andere—— statutaire voorschriften en overschrijdt niet het maatschappelijk kapitaal van-----PropCo; en-------------------------------------------------------------------------------------------------c.

de Aandelen vormen het twee/achttienduizend eende (2/18.001e) gedeelte van het gehele geplaatste gewone aandelenkapitaal van PropCo zoals dit luidt na— de in deze akte vervatte uitgifte van de Aandelen.-------------------------------------------AANDEELHOUDERSREGISTER.----------------------------------------------------------------------PropCo verplicht zich bij deze van voormelde uitgifte van de Aandelen onverwijld— aantekening te zullen doen in haar aandeelhoudersregister. ---------------------------------AFSTAND ONTBINDINGS- EN VERNIETIGINGSRECHTEN.------------------------------Partijen doen afstand van elk recht om deze overeenkomst te ontbinden of te—----vernietigen of ontbinding of vernietiging te vragen.-----------------------------------------------NACHGRÜNDUNG -------------------------------------------------------------------------------------------

De in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek beschreven procedure is niet van toepassing op de rechtsverhouding die ten grondslag ligt aan de in deze akte— geconstateerde verkrijging van het registergoed door PropCo, aangezien terzake— een verklaring is afgelegd als bedoeld in artikel 204b lid 2 juncto artikel 204a lid 2— Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek.--------------------------------------------------------------------VOLMACHTEN.-----------------------------------------------------------------------------------------------Van de volmachtverleningen aan de comparanten blijkt uit een onderhandse akte— van volmacht, welke is gehecht aan een akte van depot, mede op heden verleden— voor mij, notaris.-----------------------------------------------------------------------------------------------SLOT--------------------------------------------------------------------------------------------------------------De comparanten zijn mij, notaris, bekend.-----------------------------------------------------------Deze akte is verleden te ’s-Gravenhage op de datum in het hoofd vermeld.------------Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben zij verklaard tijdig voor het verlijden van die inhoud te hebben kunnen kennisnemen,—

28

20080901

daarop een toelichting te hebben gekregen, te zijn gewezen op de gevolgen die-----daaruit voor partijen voortvloeien en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Tenslotte is deze akte, onmiddellijk na beperkte voorlezing, door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om eenentwintig uur vierendertig minuten. (Onder de akte volgen de handtekeningen). VOOR AFSCHRIFT (Get.):

notaris te ‘s-Gravenhage, De ondergetekende, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, noch in een voorlopige aanwijzing ex artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (Get.): notaris te 's-Gravenhage, De ondergetekende, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Aadaster Blad 29 van 29

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 26-08-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55311 nummer Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 66DE0C862804AA22E623D653C8B6B1E4 toebehoort aan Woutherus. Naam bewaarder:

Onroerende Zaken Hyp4 : 55311/

26-08-2008 09:00

Bijlage 4

7 haniour:

D)e hewaarder van hei kadaster en de openban* registers.

Tijdstip van aanbieding:

14049

40

Amsterdam

3 ("

14-FEB-1997

Aantekeningen:

09; 00

aet tekenin

D: 00000589

S: 1610012837

IlA

148

TuML N leblasf zorreer .. + niet

ümnemia4180

htadaster Be/MC 96.2.1019

Beëindiging erfpacht. Vestiging opstalrecht, erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichting.

Op twaalf februari --------------negentienhonderd zeven en negentig, zijn voor mij. notaris te Rotterdam, verschenen: --A. notarieel medewerkster, wo-nende te (3299 XK) Maasdam, gemeente Binnenmaas, Vliet 31, gebo­ ren te Rotterdam op twaalf september negentienhonderd ze­ ventig, van Nederlandse nationaliteit, geïdentificeerd aan de hand van een paspoort met nummer K889573, ongehuwd, als bijzonder gevolmachtigde van: -----------------------1. . Portheine, directeur, wonende te (3707 ER) 10, geboren te Rotterdam op achttien april negentienhonderd veertig, van Nederland­ se nationaliteit, geïdentificeerd aan de hand van een paspoort met nummer 358567C, gehuwd, die die volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde met het recht van substitutie van: -------------------a. de statutair te Utrecht gevestigde besloten vennoot­ schap met beperkte aansprakelijkheid NS B.V. , kantoorhoudende te (3511 EP) Utrecht, Moreel­ separk 42, correspondentieadres (3500 GH) Utrecht, Postbus 2319, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel te Utrecht onder nummer 47635; en ----------------------------------b. de statutair te Utrecht gevestigde naamloze vennootschap kantoorhoudende te (3511 EP) Utrecht, Moreelsepark 1, correspondentie-adres (3500.

GV) Utrecht, Postbus 2812, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en Omstreken,

Hypotheken 4

I

()

Auntckeningen:

2

onder nummer 12558; en als zodanig die beide vennootschappen rechtsgeldig

vertegenwoordigend; •

hierna te noemen: NS; en notarieel me-

B. dewerker, wonende te

(3035 VP) Rotterdam, Woelwi jkstraaE

8, geboren te Rotterdam op acht mei negentienhonderd een en zeventig, van Nederlandse nationaliteit, geidentifi ceerd aan de hand van een paspoort met nummer N07987983, ongehuwd, als bijzonder gevolmachtigde van:

de te 's-Gravenhage gevestigde stichting Stichting Shell, kantoorhoudende te (2289 CL) Rijswijk Pensioenfonds,

(zuid-Holland) , Braillelaan correspondentie-adres (2501 AN)

's-Gravenhage, Postbus 162,

ingeschreven in het han-

delsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor

Haaglanden, onder nummer S 151226,

■ ■ ---- ------------------------------dosm0cmzkudhc2acsca Lxa

en als zodanig die stichting rechtsgeldig vertegenwoordi

gend; ----- ------------------- — ----------------------------------------------Stichting Shell Pensioenfonds hierna te noemen: SSPF ---De comparanten verklaarden: -----------------------------------------------

I. 1 .

Preambule ----------- -------------------------------------------------------Bij akte op achttien december negentienhonderd negentig

auastxazcone

te Hilversum verleden, overvoor notaris geschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op dezelfde dag in register hypotheken 4 deel 10314 nummer 58, werd door NS

voor een periode van tweehonderd jaar te rekenen vanaf

vier september negentienhonderd negentig, dus eindigende op drie september een en twintighonderd negentig in erfjektontwikkeling uitgegeven aan

B.V., gevestigd te Hilversum, hierna te noemen JMP, een perceel grond met het destijds daarop in aanbouw zijnde Stationsplein te Hilversum, destijds kadastraal bekend F ■

i

(

pacht

Aantekeningen:

14045

40

ceste.P -

149 ervolgblad

Itadaster 3

Vervolgblad Hyp. 3

2 .

3.

4.

1 ly potheken 3/4- ervolg

gemeente Hilversum sectie N nummer 7587. Dit erfpachts­ recht werd bij gemelde akte gesplitst in de appartementsrechten kadastraal bekend Gemeente Hilversum sectie N, complexaanduiding 7595-A, appartementsindices 1 en 2. -Blijkens de sub 1 gemelde akte werd door JMP bedongen dat na definitieve vaststelling van de locatie van de te realiseren parkeeraccomodatie door NS alsnog om niet aan de eigenaar van het appartementsrecht kadastraal bekend Gemeente Hilversum sectie N complexaanduiding 7595-A appartementsindex 2 in erfpacht zou worden uitgegeven een terrein bestemd tot vijf en tachtig (85) parkeerplaatsen. Deze uitgifte zou geschieden zoveel mogelijk overeenkom­ stig de bepalingen van uitgifte van de sub 1 gemelde akte en voor dezelfde dan nog resterende looptijd, waarbij de wijze van inrichting en het beheer, eventuele afsluiting daaronder begrepen, zouden worden bepaald door de erfpach­ ter. — Bij akte op vier februari negentienhonderd een en negentig voor genoemde notaris Frijns verleden, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vijf februari daaraanvolgend in register hypotheken 4 deel 10379 nummer 50, werd het sub 2 bedoelde appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Hilversum sectie N complexaanduiding 7595-A appartementsindex 2 door JMP ten titel van koop geleverd aan SSPF.

— Ter voorlopige uitvoering van het sub 2 bepaalde heeft NS, bij akte op negenentwintig december negentienhonderd twee en negentig voor genoemde notaris Frijns verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op dezelfde dag in register hypotheken 4 deel 11292 nummer 5, ten behoeve van SSPF een erfpachtsrecht gevestigd op de grond te Hilversum aan het Stationsplein, destijds bestemd voor - en inge-

Aaniekonngen:

I

4

richt ais - parkeerterrein voor tenminste vijf en tachtig (in feite zes en tachtig) parkeerplaatsen, welke grond destijds deel uitmaakte van het thans vervallen kadastrale perceel gemeente Hilversum sectie N nummer 7590 en thans kadastraal bekend is als gemeente Hilversum, nummers 7875, groot negen are en zeven en twintig centiare groot negen are en één en tachtig centiare. en 7876, periode van tweehonDeze erfpacht werd gevestigd voor een -

derd jaar

“

..

..

-

■

---

te rekenen vanaf vier september negentienhon

én dera negentig en eindigt derhalve op drie september en

twintighonderd negentig (3 september 2190), zulks met martikel 5:98 van het achtneming van het bepaalde in de erfBurgerlijk Wetboek. Gedurende deze periode is verschuldigd . pachter geen canon of andere tegenprestatie was onroerende zaak waarop de erfpacht werd gevestigd De volgens artikel 3 van die akte (van negen en twintig december negentienhonderd twee en negentig) "naar het in milieu-technische zin naar de i oordeel^ van partijen . —...-. Daartoe

huidige normen, geschikt als parkeerakkomodatie

werd verwezen naar milieurapporten, waaraan werd toege­ voegd: "Overigens is de grondeigenaar tot geen andere uitwinning van de vrijwaring gehouden dan tot die voor eigendom en met dien verstande dat de erfverpachter er instaat dat de onroerende zaak de eigenschappen bezit voor gebruik als parkeerterrein nodig zijn".. die voor het Voor de mogelijkheden van beëindiging van het erfpachtsrecht wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 7 van die akte, alsmede naar het bepaalde in het hierna geel­

artikel 9 van die akte.-------- -----betrekking tot vervreemding, splitsing en onderer Met pacht wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 10 van 2-

r

. . .

teerde artikel 17 van die akte. ■ Voor de bestemming wordt verwezen naar het bepaalde in

Aantekeningen:

14049 40

ISO

TUIGEE... versoigbiad

htadaster 5

I

1

Vervolgblad lyp. 3 en 4

die akte waarin woordelijk staat vermeld: "de erfpachter is niet bevoegd om anders dan met toestemming van de erfverpachter over te gaan tot vervreemding van het erfpachtsrecht anders dan tezamen met het appartementsrecht gemeente Hilversum sectie N nummer 7595-A appartementsindex 2, splitsing van het erfpachtsrecht, tot uitgifte in ondererfpacht of tot splitsing in appartementsrechten, opheffing en wijziging van zulk een splitsing daaronder begrepen, van het erfpachtsrecht’. -------------------Voor vrijwaring door erfpachter, onderhoudsverplichtingen, reklame, wanprestatie, opzegging (vervallenverklaring) en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar achtereenvolgens de artikelen 12, 13, 14, 16 en 18 van die akte. In artikel 17 van die akte is woordelijk het volgende vermeld: "Artikel 17: ------—-- --- ----------- --------------------

5.

En

-VeNDIE

a. Het staat de erfverpachter vrij om de erfpacht ook in andere gevallen dan in de in deze akte opgenomen voorwaarden van uitgifte in erfpacht is voorzien tussentijds te beëindigen, mits de erfpachter aanslui­ tend de beschikking heeft over vergelijkbare parkeer­ ruimte in de direkte nabijheid van het stationsgebouw voor vijfentachtig personenauto's waarvoor een zaken­ rechtelijke regeling zal worden getroffen. De kosten aan het realiseren van de vervangende parkeerruimte, met inbegrip van de kosten van inrichting en afschei­ ding van het terrein en de kosten aan de vestiging van het zakelijke recht verbonden, alsmede de overdrachts­ belasting zijn voor rekening van de erfverpachter. -— b. De kosten, verbonden aan de uitgifte in erfpacht van de huidige locatie, alsmede de inrichting van het terrein, zijn voor rekening van de erfpachter. " ----------Op negenentwintig maart negentienhonderd zes en negentig hebben NS en JMP een overeenkomst gesloten met betrekking

antekeningen:

6

6.

7.

2 t

tot de ontwikkeling van een kantoorgebouw annex parkeerga­ rage. Deze overeenkomst, die is vastgelegd in een onder­ handse akte van negenentwintig maart negentienhonderd zes en negentig, houdt onder meer een regeling in omtrent waaronder genoemde vijf en eenhonderdvijftien (115) tachtig (85) - parkeerplaatsen ten behoeve van SSPF. De regeling houdt verband met een tussen de gemeente Hilver­ sum en JMP gesloten samenwerkingsovereenkomst. Van de onderhandse akte van negenentwintig maart negentienhonderd zes en negentig is een kopie aan déze akte vastgehecht.— Daaruit blijkt dat NS accoord gaat met het voornemen van JMP - overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek - haar contractuele relaties terzake van het onderhavige project over te dragen aan de statu­ tair te Amsterdam gevestigde besloten vennootschap met B. V. , kantoorbeperkte aansprakelijkheid G&S 9, houdende te (1071 DK) ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Amsterdam-Haarlem onder B.V. hierna te noemen: nummer 33188041, G&S G&S. De overdracht door JMP van haar rechtsverhouding tot B.V. aan G&S heeft daarna (derhalve met NS en NS B.V.) plaatsgevonden.

medewerking van NS en NS G&S is bezig met de realisatie van een complex, bestaande uit een kantoorgebouw, een busdek en een ondergrondse parkeergarage met tweehonderd drie en veertig (243) par­ keerplaatsen waarvan acht en negentig (98) onder het busdek en eenhonderd vijf en veertig (145) onder het kantoorgebouw . ----------- :--------------------------In dat complex zullen onder meer de sub 5 bedoelde eenhonderd vijftien (115) parkeerplaatsen ten behoeve van SSPF worden ondergebracht, en wel zodanig dat daarvan acht en negentig (98) parkeerplaatsen onder het busdek en zeven-

Aanlekeninren:

14049 40

P6R06

151 , vervolghlat

hadaster

Vervolgblad l l y p .3

7

tien (17) parkeerplaatsen onder het kantoorgebouw zullen zijn gesitueerd. Aangezien dat complex gedeeltelijk is gesitueerd op het sub 4 gemelde perceel grond is dat per­ ceel inmiddels ontruimd en is op een naburig terrein (naast de Prinses Beatrix-tunnel) tijdelijk in bedoelde eenbonderd vijftien (115) parkeerplaatsen voor SSPF voor­ zien. — 8 . Buiten beschouwing latend wat NS, NS B.V., SSPF en G&S nader onderling zijn overeengekomen, zijn NS en NS B.V. enerzijds en SSPF anderzijds (in aanvulling op, - casu quo afwijking van - de sub 5 genoemde overeen­ komst) nader overeengekomen de rechtshandelingen aan te gaan, die hierna worden vermeld. ---------------------II. Tenietgaan van erfdienstbaarheid en beëindiging erfpachts­ recht . -----------------------------------------De door de inschrijving van de sub I 4 gemelde akte in de openbare registers gevestigde erfdienstbaarheid ten behoeve van het destijds aan de erfverpachter verblijvende gedeelte van het toenmalige kadastrale perceel gemeente Hilversum, sectie N nummer 7590, thans uitmakende de kadastrale percelen gemeente Hilversum, sectie N nummers 7877, 7878 en 7879 is conform hetgeen in die akte is bepaald - teniet gegaan doordat het gebruik van het heersende erf als parkeerterrein voor personenauto's (met betrekking tot dertig (30) door NS, casu quo NS B.V.

, aan de gemeente Hilversum verhuurde parkeerplaatsen) is beëindigd (in verband waarmee op het sub I 7 bedoelde naburig terrein in dertig (30) parkeerplaatsen voor de gemeente is voorzien) . ------ —- -----------------.NS en SSPF doen voor zoveel nodig hierbij afstand van deze erfdienstbaarheid. ---------------- —------------------Het sub I 4 en hierboven bedoelde, destijds in erfpacht uitge­ geven, perceel grond is thans niet belast met enig beperkt recht of beslag. Ook het bedoelde erfpachtsrecht is thans niet