Document · PDF

Raadsvoorstel bijlage 6 reclamant 5.pdf

GEMEENTERAAD 7 december 2022, gemeente HilversumBij agendapunt: Vaststelling Chw-bestemmingsplan Stationsgebied 2022 (1189197)23.477 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

um•

Advocaten Ontvangen door Informatiebeheer ; o 5 SEP 2022 Zaaktypegroep

{ X

PER AANGETEKENDE POST PER GEWONE POST PER E-MAIL: @hilversum.nl en @hilversum.nl Gemeenteraad van Hilversum t.a.v. de (omgevingsmanager stationsgebied) en mevrouw (project-assistent) Postbus 9900 1201 GM HILVERSUM

Amsterdam 2 september 2022 Van Mobiel E-mail @stij ladvocaten.nl

Betreft:

Zienswijze van belanghebbende (Hilversum - Stationsplein) B V. tegen het ontwerpbestemmingsplan “Stationsgebied 2022” van de gemeenteraad van de Hilversum

Geachte gemeenteraad,

cliënte, de besloten Namens vennootschap (Hilversum-Stationsplein) B.V.1, gevestigd te (1061 HN) Amsterdam aan de Overschiestraat 55 (hierna: " ”), te dezer zake woonplaats kiezende te (1059 VM) Amsterdam aan de Poeldijkstraat 4, bij het kantoor van Stijl Advocaten, van wie in deze zaak als gemachtigde zal optreden, maak ik hierbij tijdig gebruik van de gelegenheid om een zienswijze in te dienen. Deze zienswijze is gericht ontwerp van tegen het het Crisisen herstelwet-bestemmingsplan “Stationsgebied 2022”, dat vanaf 29 juli jl. tot en met 8 september 2022 zes weken ter inzage ligt (hierna: “het ontwerpbestemmingsplan”).

Het plangebied van het ontwerpbestemmingsplan wordt globaal begrensd door het Langgewest, de Schoolstraat, het spoor, de Koninginneweg, de Stationsstraat en de Schapenkamp tot aan de kruising met de Prins Bernardstraat.

1 Een uittreksel via de Kamer van Koophandel is bijgevoegd als Bijlage 1.

mam••

Advocaten

Zie hieronder een uitsnede van par. 2.1 van de plantoelichting met daarop in wit de begrenzing van het plangebied en in rood de globale duiding van de locatie waar een opstalrecht en erfdienstbaarheid voor een ondergrondse parkeergarage heeft:

5 "*

: f . 30.

g**/,2

N )

•,5.

/•

9042

3- "X * ga

\N*m. f

L \\t " -

2 . <

gég

644 t

•3

V,V

AA 11

stareëht

• 56rë f 4122, 4 % 426tu ,

64 EA 4

Aëg.

enstbaarh¥d g e n uil i j tg s A85d9

‘r

21. « v

34 aJ* 2

TE së. Ys

2*1

r 2.

A09

PS—G is houder van het recht van opstal2, dat is gevestigd op het perceel, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N, nrs 8209, 9377, 9835 en 9836. Een uittreksel en een kaart van het kadaster is bijgevoegd als Bijlage 2. Specifiek betreft het opstalrecht een ondergrondse parkeergarage met 115 parkeerplaatsen aan de Wilhelminastraat te Hilversum (hierna: “de Parkeergarage”).

2 M7 EREIP IV Dutch PropCo 2 B V. is medehouder van het recht van opstal.

2/11

um•• IEF

Advocaten

Capital

(Hilversum-Stationsplein B.V.), thans genaamd heeft 25 op augustus 2008 van IEF B V. door de uitgifte van aandelen, onder meer de Parkeergarage als vastgoed ingebracht in (zie Bijlage 3)

De Parkeergarage is ondergronds verbonden met de parkeergarage met 130 parkeerplaatsen van M7 EREIP IV Dutch PropCo 2 B.V. (hierna: “M7”). M7 heeft daarvoor een recht van erfpacht op het perceel, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N, nr. 8658. De parkeergarages kennen twee in- en uitritten, één aan de Schapenkamp/Spoorstraat en één aan de Wilhelminastraat, die zowel door als M7 worden gebruikt. Het opstalrecht voor de Parkeergarage is op 12 februari 1997 door Spoorwegen en NS B.V. gevestigd. Het opstalrecht is schetsmatig aangegeven op de aan de akte van vestiging opstalrecht gehechte tekening3:

HILVERSUM ,N/ /

SECTiE:

“r 4

< 4

s §

28 I

TE VERLENEN RECHTAVAN OPSTAL

DOOR NS

3 De akte van vestiging opstalrecht is door verleden en ingeschreven in het kadaster op 12 februari 1997 in het register Hypotheken 4 in deel 14049 nummer 40 (Bijlage 4). Zie in het bijzonder p. 8.

3/11

mum

Advocaten

Ten behoeve van dit opstalrecht heeft de gemeente Hilversum een erfdienstbaarheid gevestigd.4 De erfdienstbaarheid heeft een duur tot in ieder geval 3 september 2090. Blijkens Bijlage 4, artikel 1 lid 1, eindigt het opstalrecht - waaraan de erfdienstbaarheid is gekoppeld - op 3 september 2190. Uit lid 4 van dit artikel blijkt het volgende. “Het is uitdrukkelijk de bedoeling van partijen dat het opstalrecht (...) nimmer wordt beëindigd per een vóór (3 september 2090) gelegen datum”. De erfdienstbaarheid houdt kortgezegd in dat de opstalhouder gerechtigd is om de in- en uitrit naar de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat te gebruiken vanaf een perceel dat in eigendom is van de gemeente. Uit de aan de akte van erfdienstbaarheid gehechte tekening A blijkt dat de gemeente eigenaar is van het rechthoekig, met dikke zwarte omlijning aangegeven stuk grond naast het opstalrecht, dat met een rode cirkel is gearceerd (zie de tekening hiervoor). Dit maakt onderdeel uit van de percelen, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N nrs. 7879 en 7881.

Zie hieronder een uitsnede via google maps van augustus 2021 van de in- en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat, die dus op grond van de gemeente is gelegen (zie hiervoor):

y i.

•

-e

-■

-f.e Mm

-menuas

■

Zie de akte van erfdienstbaarheid die door is verleden en ingeschreven in het kadaster op 12 februari 1997 in het register Hypotheken 4 in deel 14049 nummer 42 (Bijlage 5). Zie in het bijzonder p. 4.

4/11

Advocaten

g 8

.t±t +/+4 ++++

+ + +

—

+ + ♦pn-t

+ +

+ d

c-g.

fagjgé

t :

"F ♦

♦

♦ ♦

9 t

±.±±t+

♦ * + +

♦

1' 1

32*

Het ontwerpbestemmingsplan voorziet ter plaatse van deze in- en uitrit in de bestemming "Centrum - Stationsgebied” met de aanduiding bouwvlak. Zie hieronder een uitsnede via ruimtelijkeplannen.nl:

i -

a kan zich niet met het ontwerpbestemmingsplan verenigen, omdat hierdoor de in- en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat komt te vervallen.

5/11

Advocaten

Nu zakelijke rechten heeft op gronden binnen het plangebied en haar belangen rechtstreeks bij het ontwerpbestemmingsplan zijn betrokken, kwalificeert als belanghebbende in de zin van artikel 1:2 Algemene wet bestuursrecht ("Awb"). Temeer nu uit de jurisprudentie van de Raad van State volgt dat sprake is van een rechtstreeks bij een besluit betrokken belang, indien de desbetreffende belanghebbende door dat besluit wordt geraakt in een zakelijk recht, zoals een opstalrecht en er een reële mogelijkheid bestaat dat hij door dat besluit in zijn aan dat recht ontleende belangen geschaad zal kunnen worden.5 Het vorenstaande betekent dat de gemeenteraad bij voorbereiding van het vaststellingsbesluit de nodige kennis moet vergaren omtrent de relevante feiten en de af te wegen belangen van (zie de artikelen 3:2 en 3:4 lid 1 Awb).

De zienswijze van is gericht tegen het gehele ontwerpbestemmingsplan, in het bijzonder tegen de planonderdelen die betrekking hebben op of relevant zijn voor (de in- en uitrit van) de Parkeergarage.

In het hiernavolgende zullen de (rechts)gronden uiteengezet worden die in deze zienswijze worden aangevoerd om aan te tonen dat en waarom het ontwerpbestemmingsplan niet vastgesteld kan worden door de gemeenteraad.

II.

Ontwerpbestemmingsplan is onuitvoerbaar Artikel 3.1.6 lid 1 sub f Besluit ruimtelijke ordening (“Bro”) bepaalt het volgende. “Een bestemmingsplan alsmede een ontwerp hiervoor gaan vergezeld van een toelichting, waarin zijn neergelegd: (...) f. de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan. ” Het ontwerpbestemmingsplan is in strijd met deze bepaling, omdat dit volgens onuitvoerbaar is.

In de uitspraak van 24 augustus 2005, ECLI:NL:RVS:2005:AU1420, r.o. 2.8.3, oordeelt de Raad van State dat de aanwezigheid van een erfdienstbaarheid, gelet op het feit dat deze niet binnen de planperiode van 10 jaar zou eindigen, aan de uitvoerbaarheid van het desbetreffende plandeel in de weg staat. In het onderhavige geval beschikt zoals gezegd over een erfdienstbaarheid voor de in en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat. Dit zakelijk recht reikt tot ver na de planperiode van jaar6 en zal ook niet binnen de planperiode worden opgeheven. In de financiële paragraaf bij de plantoelichting ontbreekt bovendien elke overweging dienaangaande.

De erfdienstbaarheid staat evident in de weg aan de verwezenlijking van dit deel van het ontwerpbestemmingsplan, zodat reeds hierom sprake is van een niet uitvoerbaar plan. 5 Zie in dit verband de uitspraak Raad van State 19 december 2018, ECLI:NL:RVS:2018:4198, r.o. 8.3. 6 Artikel 7a lid 3 Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.

6/11

Advocaten

Het ontwerpbestemmingsplan is in zoverre in strijd met artikel 3.1.6 lid 1 sub f Bro en in strijd met een goede ruimtelijke ordening en kan derhalve niet aldus worden vastgesteld.

Strijd met het Stedenbouwkundig Programma van Eisen Stationsgebied Op 14 december 2016 heeft de gemeenteraad het “Stedenbouwkundig Programma van Eisen" van 7 november 2016 vastgesteld (hierna: “PvE”). Ten aanzien van het planonderdeel “Parkeergarage gebouw Wilhelminastraat” is de volgende specifieke eis gesteld in het PvE:

Parkeergarage gebouw Wilhelminastraat De parkeergarage van het gebouw aan de Wilhelminastraat 21-41 heeft met het voormalige UWV gebouw een gezamenlijke entree aan de Schapenkamp. Een entree voor deze parkeergarage aan de Schapenkamp is een harde randvoorwaarde die moet worden meegenomen in het ontwerp voor het stationsgebied. Er zijn twee opties:

Verleggen van de entree richting entrada Een tweede optie is om de nieuwe (te verleggen) parkeergarage in/uitgang te combineren met het nieuw te bouwen bouwvolume dat grenst aan het busstation. En de in/uitgang van de daaronder gelegen parkeerkelder te combineren.

•9 (g2

.c V

P.d-=6r

I M

11 m mTiniiOj

£>■1 «4 1l«*

N! r

—

Optie 1 (verteggen)

ST4T toNsC eGo o.u/

3 ?. GALAcc

I II

,Ceedai, 6e

I I

€NTGADA

2 "

III.

Viu ouv

Optie 2 (combineren met nieuw bouwvolume)

7/11

SUB Advocaten Het ontwerpbestemmingsplan voorziet echter in afsluiting van de in- en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat, terwijl uit het PvE volgt dat “een entree voor deze parkeergarage aan de Schapenkamp (.. J een harde randvoorwaarde (is) die moet worden meegenomen in het ontwerp voor het stationsgebied ”. Het ontwerpbestemmingsplan is dan ook ten onrechte in strijd met deze harde voorwaarde van de gemeenteraad in het PvE. IV. Strijd met het Stedenbouwkundig plan Stationsomgeving Hilversum Vervolgens is op 6 december 2017 door de gemeenteraad het “Stedenbouwkundig plan Stationsomgeving Hilversum” van stedenbouwkundig bureau De en landschapsarchitectenbureau OKRA van 9 november 2017 (hierna: “het Stedenbouwkundig plan”) vastgesteld. In par. 1.3.4 van de plantoelichting wordt hierop ingegaan. In par. 2.4 van het Stedenbouwkundig plan zit het volgende stroomschema van de Schapenkamp:

Q. .\

) * ■-

\ V- , R (

Hieruit en in het bijzonder de aanduiding “koppeling bestaande parking” volgt dat behoud van de bestaande in- en uitrit aan de Schapenkamp/Spoorstraat nog steeds - net als bij het PvE - een harde (stedenbouwkundige) eis is van de gemeenteraad. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet echter ten onrechte niet in behoud van deze in- en uitrit. Het ontwerpbestemmingsplan is daarom ook in strijd met het Stedenbouwkundig plan.

8/11

mum

Advocaten

Gelet op eerdere besluitvorming van de gemeenteraad over het PvE en het Stedenbouwkundig plan, kan de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan niet vaststellen, omdat de bestaande in- en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat niet behouden blijft. De artikelen 3:2 en 3:4 lid 1 Awb over zorgvuldig voorbereiding en evenredige belangenafweging nopen ertoe dat de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan niet vaststelt.

Natuurtoets is over de houdbaarheidsdatum In par. 5.4.3 van de plantoelichting wordt ingegaan op het aspect natuur. Hieraan ten grondslag ligt de notitie ‘Natuurtoets BP Stationsgebied Hilversum’ van Anteagroup van 13 augustus 2019 (hierna: “de Natuurtoets ”).

Uit artikel 3.1.1a van het Bro volgt dat bij de vaststelling van een bestemming in ieder geval gebruik kan worden gemaakt van gegevens en onderzoeken die niet ouder zijn dan twee jaar. De Natuurtoets is ruim 3 jaar oud en volgens over de houdbaarheidsdatum heen.

VI. Stikstofdepositie tijdens realisatiefase van Stationsgebied In par. 5.5.44 van de plantoelichting staat dat uit het milieuonderzoek naar stikstofdepositie blijkt dat er geen toenames groter dan 0,00 mol/ha/jaar berekend zijn op de omliggende Natura 2000-gebieden tijdens de gebruiksfase. De realisatiefase is vrijgesteld van beoordeling en is daarom in het rapport “Bestemmingsplan Hilversum Stationsgebied - Onderzoek stikstofdepositie” van 7 juli 2022 van Anteagroup (Bijlage 6 bij de plantoelichting) buiten beschouwing gelaten, aldus de plantoelichting. Volgens is ten onrechte de realisatiefase buiten beschouwing gelaten, De bouwvrijstelling voor stikstofdepositie tijdens de realisatiefase in artikel 2.9a Wet natuurbescherming (hierna: “Wnb”) en artikel 2.5 van het Besluit natuurbescherming (hierna: “Bnb”) is naar alle verwachting onverbindend. Dit wegens strijd met artikel 6 lid 3 van de Europese Habitatrichtlijn7.

Ter onderbouwing van dit standpunt verwijst naar bijgevoegd artikel: -NOS, Juristen voorzien bouwstop na de zomer door verwachte stikstofuitspraak, 16 juli 2022 (Bijlage 6).8 Zie ook de recente rechtspublicatie van stikstofexpert van de Universiteit9: “Feit is (...) dat ook bij de juridische houdbaarheid van de partiële vrijstelling kanttekeningen kunnen worden geplaatst (zie: ‘Bouwstenen voor gebiedsontwikkeling in het licht van de bescherming van Natura 2000-gebieden’, in: & tijdens de 7

Richtlijn 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna.

Zie ook https://nos.nl/artikel/2436935-juristen-voorzien-bouwstop-na-de-zomer-door-verwachte-stikstofuitspraak , laatst geraadpleegd op 17 augustus 2022.

De noot AB 2022/225 bij de uitspraak Rb Noord-Holland, 22 april 2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:3375.

9/11

-mm

Advocaten

stikstofcrisis, Den Haag: IBR 2021, p. 91-92 en ‘Gloort er licht aan het einde van de stikstoftunnel? Een analyse van het wetsvoorstel stikstofreductie en natuurverbetering’, TBR 2021/2; zie ook: ABRvS (vzr.) april 2022, ECLI:NL:RVS:2022:1110). Ik ga er derhalve van uit dat ook art. 2.9a Wnb en art. 2.5 Bnb onverbindend worden verklaard. ”

De gemeenteraad kan derhalve voormeld onderzoek naar stikstofdepositie van de ontwikkeling van het Stationsgebied (Bijlage 6 bij de plantoelichting) niet ten grondslag leggen aan vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan.

VIL Verkeer In par. 5.3 van de plantoelichting wordt ingegaan op het aspect verkeer. De bijlagen van de plantoelichting bevatten geen verkeersonderzoek. Voor is niet duidelijk hoe de verkeersdruk zich gaat verdelen als de bestaande in- en uitrit van de Parkeergarage aan de Schapenkamp/Spoorstraat niet meer toegankelijk zou zijn. Ten onrechte is bij het ontwerpbestemmingsplan hiernaar geen onderzoek verricht en dit is in strijd met artikel 3:2 Awb.

VUL Geluid Het bestemmingsplan “Stationsgebied 2020”, vastgesteld door de gemeenteraad op 7 oktober 2020, en het besluit tot vaststelling van hogere waarden als bedoeld in de Wet geluidhinder, vastgesteld door het college van B&W op 25 augustus 2020, zijn vernietigd door de Raad van State.10 Dit vanwege gebrekkige besluitvorming over het aspect geluid. Voor wat betreft het ontwerpbestemmingsplan is er ook niet gerust op dat dit wat betreft het aspect geluid rechtmatig is. Dit is mede ingegeven door de omstandigheid dat voormelde rechtsgronden over onuitvoerbaarheid (par. II), het PvE (par. III), het Stedenbouwkundig plan (par. IV), natuur (par. V), stikstof (par. VI) en verkeer (par. VII) - al de onrechtmatigheid van het ontwerpbestemmingsplan blootleggen.

IX.

Slotopmerkingen De voormelde rechtsgronden van dienen al met al doel te treffen, in die zin dat hetgeen hiervoor naar voren is gebracht moet leiden tot het oordeel dat het ontwerpbestemmingsplan niet vastgesteld kan worden. Volgens moet deze zienswijze gegrond worden verklaard. MET VERZOEK Namens

verzoek ik de gemeenteraad vriendelijk de zienswijze van tegen het ontwerpbestemmingsplan gegrond te verklaren en het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen.

Raad van State 2 februari 2022, ECLI:NL:RVS:2022:326.

10/11

mum

Advocaten

Om er zeker van te zijn dat dit schrijven u tijdig bereikt, zend ik één exemplaar per aangetekende post, één exemplaar per gewone post en één exemplaar per mail.

11/11

Bijlage 1

11-08-2022 15:49

https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBWWWO6@?BUTT=343096220000&kvknummer=3430962200008product...

Inzien uittreksel (Hilversum-Stationsplein) B.V. (34309622) Kamer van Koophandel, 11 augustus 2022 - 15:48 KvK-nummer 34309622

Rechtspersoon RSIN Rechtsvorm Statutaire naam Statutaire zetel Eerste inschrijving handelsregister Datum akte van oprichting Datum akte laatste statutenwijziging Geplaatst kapitaal Gestort kapitaal Deponering jaarstuk

Onderneming Handelsnamen

Startdatum onderneming Activiteiten Werkzame personen Vestiging Vestigingsnummer Handelsnamen

Bezoekadres Telefoonnummer Internetadres Datum vestiging Activiteiten

Werkzame personen Enig aandeelhouder Naam Bezoekadres Ingeschreven onder KvKnummer Enig aandeelhouder sedert Bestuurder Naam Bezoekadres Ingeschreven onder KvK-

819812493 Besloten Vennootschap (Hilversum-Stationsplein) B.V. Amsterdam 25-08-2008

21-08-2008 30-01-2015 EUR EUR De instemmingsverklaring voor boekjaar 2021 is gedeponeerd op 19-05-2022.

(Hilversum-Stationsplein) B.V. Rv (Hilversum-Stationsplein) 21-08-2008 SBI-code: 64302 - Beleggingsinstellingen in vaste activa 0

000018548083 (Hilversum-Stationsplein) B.V. Rv (Hilversum-Stationsplein) Overschiestraat 55, 1062HN Amsterdam www.garbe-institutional.de 21-08-2008 SBI-code: 64302 - Beleggingsinstellingen in vaste activa Exploitatie van registergoederen 0

B.V. Overschiestraat 55, 1062HN Amsterdam 34309597

21-08-2008

GARBE Institutional Capital Netherlands B.V. Overschiestraat 55, 1062HN Amsterdam 72179023

H+ne. /Aam At/ LL nilhanrelerericter/TCT_R INI /RRIRRNN/VNA/ARRPRI ITT=RARnORonnnARkkn mmer=RARnORD2AnnARnrnei irt=lnzien+1 iittrekce}

1/9

11-08-2022 15:49

https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-B IN/RB/RBWWW06@?BUTT=343096220000&kvknummer=343096220000&product...

nummer Datum in functie Bevoegdheid

13-11-2018 (datum registratie: 14-11-2018) Alleen/zelfstandig bevoegd

Gegevens zijn vervaardigd op 11-08-2022 om 15.49 uur.

https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBWWW06@?BUTT=343096220000&kvknummer=343096220000&product=lnzien+uittreksel

2/2

EfI PEFT

kadaster

| Hilversum N 8209 [UWREFEREHITIE

|thg i GEL EVEPD op

PRODUCTIEORDERNUMAMAER

115-08-2022 - 16:16

S11134050955

i VOLLEDIG GESIGIGALEERD IM

VOLLELIG ELKGEWERKT n

15-08-2022-14:16

15-08-2022 -14:16

IELAD

11 van 2

Eigendomsinformatie (

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hilversum N 8209 Kadastrale objectidentificatie : 013040820970000 Kadastrale grootte 5 m2 Grens en grootte Vastgesteld

Coördinaten 140952 - 470872

Omschrijving Parkeren Koopjaar 2009

Koopsom Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hilversum N 8167

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 17962/31 Amsterdam

Ingeschreven op 18-02-2002

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 16803/14 Amsterdam

Ingeschreven op 16-08-2000

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 14049/40 Amsterdam

Ingeschreven op 14-02-1997

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstal (zie 1.1 en 1.2)

soort recht Eigendom (recht van)

Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

| BETREFT

kadaster

I Hilversum N 8209 UWPEFERENTIE

|thg OELEVEPDOP

PRODUC TIEORDERNUMMER

115-08-2022 -16:16

S11134050955

I Vou EDIG GESICNALEERD T/M

VOLLEDIG ELJGEWERXT TM

(15-08-2022-14:16

15-08-2022 - 14:16

i eLAD

12 van 2

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Overig stuk Hyp4 79990/51 Vestiging zakelijk recht van opstal

Naam gerechtigde Gemeente Hilversum Adres Dudokpark 1

1217 JE HILVERSUM

Postadres Postbus 9900 1201 GM HILVERSUM

Statutaire zetel HILVERSUM KvK-nummer 32170443 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstal (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Vestiging zakelijk recht van opstal Naam gerechtigde Provincie Noord-Holland Adres Dreef 3

2012 HR HAARLEM

Postadres Postbus 3007 2001 DA HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM

KvK-nummer 34362354 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.2 Opstal (recht van)

Ingeschreven op 26-08-2008 om 09:00

Afkomstig uit stuk Hyp4 55311/

(Hilversum - Stationsplein) B.V.

Naam gerechtigde

Adres Overschiestraat 55

1062 HN AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM

KvK-nummer 34309622 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 66699/00082

Ingeschreven op 20-08-2015 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor hel kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Bijlage 2

BETREFT

kadaster

Hilversum N 9377

I I

UW REFERENTIE

THG GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-08-2022 - 12:06

S11134021018

VOLLEDIG GESIGNALEERD TIM

VOLLEDIG BLGEWERKT T/M

12-08-2022 - 14:59

12-08-2022 -14:59

BLAD

11 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hilversum N 9377 Kadastrale objectidentificatie : 013040937770000 Kadastrale grootte 2.076 m2 Grens en grootte Vastgesteld

Coördinaten 140986 - 470802

Ontstaan uit Hilversum N 8211

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 17962/31 Amsterdam

Ingeschreven op 18-02-2002

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 16803/14 Amsterdam

Ingeschreven op 16-08-2000

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 14049/40 Amsterdam

Ingeschreven op 14-02-1997

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstal (zie 1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

Overig stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Vestiging zakelijk recht van opstal

BETREFT

kadaster

Hilversum N 9377 UW REFERENTIE

THG

GELEVERD Op

PRODUCTIEOPDERNUMIMER

15-08-2022 - 12:06

S11134021018

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/d

12-08-2022 - 14:59

BLAD

12 van 2

Naam gerechtigde Gemeente Hilversum Adres Dudokpark 1

1217 JE HILVERSUM Postadres Postbus 9900

1201 GM HILVERSUM Statutaire zetel HILVERSUM KvK-nummer 32170443 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstal (recht van)

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Vestiging zakelijk recht van opstal Naam gerechtigde Provincie Noord-Holland Adres Dreef 3

2012 HR HAARLEM Postadres Postbus 3007

2001 DA HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34362354 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.2 Opstal (recht van)

Afkomstig uit stuk Hyp4 55311/

Ingeschreven op 26-08-2008 om 09:00

((Hilversum - Stationsplein) B.V.

Naam gerechtigde

Adres Overschiestraat 55

1062 HN AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM

KvK-nummer 34309622 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 66699/00082

Ingeschreven op 20-08-2015 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

[ BETREFT

kadaster

i Hilversum N 9835 |UWPEFERENITIE

Ithg I GELEVEPD OP

PPODUCTIEORDERNIUMIMER

115-08-2022 - 16:34

S11134052728

VOLLEDIG GESIGIJAL EERD T/M

VOLLEDIG ELGEWERVT TIM

115-08-2022 - 14:34

15-08-2022 - 14:34

I BLAO

11 van 2

Eigendomsinformatie ft

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hilversum N 9835 Kadastrale objectidentificatie : 013040983570000

Kadastrale grootte 106 m2

Grens en grootte Coördinaten 140976 - 470831

Ontstaan uit Hilversum N 9376

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 17962/31 Amsterdam

Ingeschreven op 18-02-2002

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 16803/14 Amsterdam

Ingeschreven op 16-08-2000

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 14049/40 Amsterdam

Ingeschreven op 14-02-1997

RECHTEN i Eigendom belast met Opstal (zie 1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/50

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Overdracht om niet Overig stuk Hyp4 79990/51

Vestiging zakelijk recht van opstal

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

I BETHEFT

kadaster

j Hilversum N 9835 | UW REFERENTIE

THG I GELEVEPD OP

PRODUC TIEORDERNUMMER

i 15-08-2022 - 16:34

S11134052728

I VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M I

15-08-2022 -14:34

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

15-08-2022 - 14:34

i BLAD

12 van 2

Naam gerechtigde Gemeente Hilversum Adres Dudokpark 1

1217 JE HILVERSUM Postadres Postbus 9900 1201 HILVERSUM

Statutaire zetel HILVERSUM

KvK-nummer 32170443 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg hel Handelsregister

1.1 Opstal (recht van)

Afkomstig uit stuk Hyp4 55311/

Ingeschreven op 26-08-2008 om 09:00 (Hilversum - Stationsplein) B.V.

Naam gerechtigde

Adres Överschiestraat 55

1062 HN AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM

KvK-nummer 34309622 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 66699/00082

Ingeschreven op 20-08-2015 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon 1.2 Opstal (recht van)

Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Vestiging zakelijk recht van opstal Naam gerechtigde Provincie Noord-Holland Adres Dreef 3

2012 HR HAARLEM Postadres Postbus 3007

2001 DA HAARLEM

Statutaire zetel HAARLEM

KvK-nummer 34362354 (Bron: Handelsregister) Voor de mees! actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregisler

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

I BETREFT

kadaster

j Hilversum N 9836 UWPEFERENITIE

Ithg GELEVEPDOP

PPODLICTIEORDERNUMIMER

115-08-2022 -16:34

S11134052745

| VOLLEDIG GESIGIGALEERD T1

। VOLLEDIG BlIGEWERYT TA

15-08-2022 -14:34

115-08-2022 - 14:34

l ELAD

11 van 2

Eigendomsinformatie ( ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hilversum N 9836 Kadastrale objectidentificatie : 013040983670000

Kadastrale grootte 38 m2 Grens en grootte

Coördinaten 140974 - 470829

Ontstaan uit Hilversum N 9376

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 56269/40

Ingeschreven op 16-02-2009 om 09:00

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 17962/31 Amsterdam

Ingeschreven op 18-02-2002

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 16803/14 Amsterdam

Ingeschreven op 16-08-2000

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 14049/40 Amsterdam

Ingeschreven op 14-02-1997

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstal (zie 1.1)

Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Vestiging zakelijk recht van opstal

Hyp4 79990/50

Overdracht om niet

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

I BETREFT

kadaster

I Hilversum N 9836 i UW REFERENTIE

|THG l OELEVEPD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

! 15-08-2022 - 16:34

S11134052745

IVOLL EDG GESIGNALEERD T/M I VOLLEDIG BIJGEWERKT T/1 on"an, ------------15-08-2022 - 14:34

i 15-08-2022- 14:34

i BLAD

12 van 2

Ingeschreven op 06-01-2021 om 14:27

Aanvullend stuk Hyp4 80345/

Verbetering Is aanvulling op Hyp4 79990/51 Is aanvulling op Hyp4 79990/51

Ingeschreven op 16-12-2020 om 11:55

Overig stuk Hyp4 79990/51

Vestiging zakelijk recht van opstal Naam gerechtigde Gemeente Hilversum Adres Dudokpark 1

1217 JE HILVERSUM

Postadres Postbus 9900 1201 GM HILVERSUM Statutaire zetel HILVERSUM KvK-nummer 32170443 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstal (recht van)

Ingeschreven op 26-08-2008 om 09:00

Afkomstig uit stuk Hyp4 55311/ Naam gerechtigde Adres

((Hilversum - Stationsplein) B.V.

Overschiestraat 55

1062 HN AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM

KvK-nummer 34309622 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg hel Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 66699/00082

Ingeschreven op 20-08-2015 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

Uw referentie: THG

Kadastrale kaart

7A\

X6258

6033 F •

9707

e,N (o.

o b

5537

553t X 9

(036 C

3494

3495

.5538

KAA83- X 3 N \a939. XaÉ ,g A353 o'o®’

8209

50079

(

9. \Q \

9143

9142

9735

O, 9

g?® 9316

983^\

394

\ 8658

9377

4 %

-\ \ \

{

\ \

9728

\ 9055

,, * % * * 5

2888

s9•2

\ •

3,y

9736

9056

'1^2890' 0

9734

2115 31

5356

8054

Prins Bernhardstraat

8053

Bernhardstraat

9915

Deze kaart is npordgericht

12345 25

Q - 2510 67

9054

, X 2887

N0 3—5

MBeN

931 M

896&

OX \ 433)Xo

50m

Schaal 1:1000

kadaster

Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens

Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente

Hilversum

Sectie

Perceel

9377

Bebouwing augustus 2022 Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 3

/kadaster Blad 1 van 29

20080901

JO/RZ/CG Versie: 1A

UITGIFTE VAN AANDELEN OP NAAM TEGEN INBRENG VAN EEN REGISTERGOED

Heden, vijfentwintig augustus tweeduizend acht, verschenen voor mij, notaris te 's-Gravenhage:--1. mevrouw werkzaam bij de vennootschap: BarentsKrans N.V. te 2514 JH ’s-Gravenhage, Parkstraat 107,— geboren te 's-Hertogenbosch op veertien september negentienhonderd----------drieëntachtig, handelend als gevolmachtigde van de besloten vennootschap----met beperkte aansprakelijkheid: IEF Capital (Hilversum-Stationsplein) B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en------------kantoorhoudend te 1075 AJ Amsterdam, Oranje Nassaulaan 25,-------------------handelsregister nummer 34309622, deze vennootschap hierna ook te noemen: PropCo; en2. de heer werkzaam bij de vennootschap: BarentsKrans N.V. te 2514 JH 's-Gravenhage, Parkstraat 107,— geboren te Rosmalen op drie maart negentienhonderd vijfenzeventig,-------------handelend als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte— aansprakelijkheid: IEF B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudend te 1075 AJ Amsterdam, Oranje Nassaulaan 25, handelsregister nummer 34309597, deze vennootschap hierna ook te noemen: West.--------------De comparanten verklaarden:--------------------------------------------------------------------CONSIDERANS EN UITGIFTEBESLUIT.-----------------------------------------------------1.

enig aandeelhouder van PropCo, besluit bij deze buiten-----------vergadering op de voet van het bepaalde in artikel 16 lid 2 van de statuten van PropCo juncto artikel 238 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek tot uitgifte tegen— een koers van eenhonderd procent (100%) van twee (2) gewone aandelen in— het kapitaal van PropCo, elk nominaal groot een euro (EUR ), en deze uit te geven aandelen te plaatsen bij De uitgifte geschiedt onder handhaving van de statutaire voorkeursrechten van zittende aandeelhouders. — 2. De volstorting van de aandelen zal plaatsvinden door inbreng door West in Propco van:------------------------------------------------------------------------

Onroerende Zaken Hyp4 : 55311/

26-08-2008 09:00

20080901

a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de-------kantoorruimten cum annexis op de begane grond en de eerste, tweede,-----derde en vierde verdieping, plaatselijk bekend Stationsplein 3 tot en met 6— en 12 tot en met 24 te Hilversum, kadastraal bekend gemeente---------------Hilversum, sectie N complexaanduiding 7595A, appartementsindex 2,— omvattende het een/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de erfpacht, ingegaan op vier september negentienhonderd— negentig en eindigend op drie september eenentwintighonderd negentig-----waarvan de verplichting tot betaling van de canon - behoudens een bedrag van één gulden (NLG 1,--) per jaar - voor de resterende duur van de----------erfpacht is afgekocht, van een perceel grond, eigendom van de-----------------B.V. en gelegen te Hilversum aan het vennootschap: NS Stationsplein, ten tijde van de wijziging splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N nummer 8270, groot---achtentwintig are twintig centiare, met de rechten van de erfpachter op het— zich daarop bevindende flatgebouw, plaatselijk bekend Stationsgebouw aan het Stationsplein 1 tot en met 24 te Hilversum; en--------------------------------b.

het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het----Burgerlijk Wetboek van twee percelen grond, eigendom van de-----------------B.V. en gelegen te Hilversum aan en nabij de vennootschap: NS Wilhelminastraat en het Stationsplein, kadastraal bekend gemeente-----Hilversum, sectie N nummer 8209, groot vijf centiare, en nummer 8211,— groot tweeëntwintig are twintig centiare, hierna ook te noemen registergoed 6;----------------------------------------------------------------------------------------------------hierna tezamen ook te noemen: het registergoed.------------------------------------------3. Van het registergoed is door PropCo een beschrijving opgesteld naar de---------toestand van het registergoed op dertig juni tweeduizend acht, welke---------------beschrijving aan deze akte wordt gehecht. Over die beschrijving is een------------verklaring afgelegd als bedoeld in artikel 204b lid 2 juncto artikel 204a lid 2------Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, welke verklaring eveneens aan deze akte— wordt gehecht.--------------------------------------------------------------------------------------------4. Indien en voorzover uit de hiervoor onder 3. bedoelde beschrijving blijkt dat de waarde van het registergoed groter is dan twee euro (EUR ), zal het verschil in de boeken van PropCo als agio worden geboekt.----------------------------------------5.

Indien en voorzover uit beslissingen van fiscale autoriteiten danwel de------------belastingrechter onherroepelijk blijkt dat fiscaalrechtelijk aan het registergoed— een andere waarde moet worden toegekend dan vermeld in de hiervoor onder— 3. bedoelde beschrijving, zal deze andere waarde tussen en PropCo de waarde zijn aan het registergoed toe te kennen en zal de

20080901

agioboeking in de boeken van PropCo dienovereenkomstig worden----------------vermeerderd/verminderd, mits - ingeval sprake is van een lagere waarde welke lager is dan het in geld uitgedrukte bedrag van de stortingsplicht, waaraan met - ondanks het feit dat de bij— de inbreng moet worden voldaan deze akte aan haar uitgegeven aandelen civielrechtelijk zijn volgestort - het----verschil tussen deze lagere waarde en het in geld uitgedrukte bedrag van deze stortingsplicht, uiterlijk op de dag waarop vermelde lagere waarde komt vast te staan, in geld stort.-------------------------------------------------------------- --------- ------------heeft besloten bedoelde uit te geven aandelen te nemen.---------6.

UITGIFTE.------------------------------------------------------------------------------Ter uitvoering van het vorenstaande geeft PropCo bij deze uit aan die bij deze van PropCo aanvaardt:-------------------------------------------twee (2) gewone aandelen in het kapitaal van PropCo, elk nominaal groot een— euro (EUR ), en genummerd 18.000 en 18.001;-----------------------------------------hierna ook te noemen: de Aandelen.--------------------------------------------------------- - -------STORTINGSPLICHT.--------------------------------------------------------------------------- -------- — De stortingsplicht op de Aandelen beloopt twee euro (EUR ).---------------------------INBRENG.-------------------------------------------------------------------------------------------------------A. Leverinq van het registergoed.----------------bij deze aan PropCo, Ter uitvoering van het vorenstaande levert aanvaardt: die bij deze van het registergoed.-------------------------------------------B. Bepalingen inbrenq.-------------------------------------------------Deze inbreng geschiedt onder de volgende bepalingen: a. Het registergoed komt vanaf een januari tweeduizend acht voor rekening en risico van PropCo. Alle baten en lasten van het registergoed komen van----deze datum af ten bate en ten laste van PropCo.--------------------------------------b.

Het registergoed wordt aan PropCo geleverd door de inschrijving van een— afschrift van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers.------C. Het registergoed.------------------------------------------------------------------------- —— 1. Titel.-----------------------------------------------------------------------------------------------------heeft het registergoed verkregen bij een akte van levering ten titel van inbreng, houdende kwijting voor de inbrengverplichting, afstand van elk recht om ontbinding of vernietiging van de inbrengovereenkomst te-------vorderen en de bepaling dat de procedure bedoeld in artikel 204c Boek 2— van het Burgerlijk Wetboek niet op de inbrengovereenkomst van toepassing is geweest, mede op heden verleden voor mij, notaris, welke akte zal---------worden ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4.------------------------------------

20080901

Erfdienstbaarheden; kettinqbedinqen; appartementensplitsinq; erfpacht. Met betrekking tot eventueel bekende erfdienstbaarheden, kwalitatievebedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:------a. voor wat betreft het registergoed sub a naar een akte van uitgifte inerfpacht en splitsing in appartementsrechten, op achttien decembernegentienhonderd negentig verleden voor destijds notaris te Hilversum, welke akte is overgeschreven ten kantore van de— landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 in deel 10314 nummer 58, waarin onder meer woordelijk is vermeld:-------------------------(begin citaat)------------------------------------------------------------------------------------“Bijzondere bepalingen---------------------------------------------------------------------ARTIKEL 7--------------------------------------------------------------------------------------beëindiging erfpachtsrecht----------------------------------------------------------------a. De erfverpachter is bevoegd in de periode gelegen tussen vier—— september tweeduizend tachtig en vier september tweeduizend drie en tachtig eenzijdig het erfpachtsrecht per drie september--------------tweeduizend negentig op te zeggen.

Deze opzegging dient te---------geschieden bij exploit.-----------------------------------------------------------------b. Het bepaalde in artikel 97 boek 5 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek wordt ten deze van toepassing verklaard, met dien verstande dat----zulks nimmer mag leiden tot voortijdige beëindiging van de erfpacht danwel tot herziening of herrekening van de canon danwel van de— betaalde afkoopsom.-------------------------------------------------------------------c. Het is de erfpachter niet toegestaan van het recht van erfpacht-------afstand te doen of dit recht op te zeggen.--------------------------------------d. De erfverpachter heeft het recht om, indien het algemeen belang----redelijkerwijs meebrengt dat erfverpachter het in erfpacht---------------uitgegevene voor doeleinden van openbaar vervoer wil gebruiken of doen gebruiken of te dien einde nog meer in gebruik wil nemen, de— erfpacht met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar te-----beëindigen. De opzegging dient te geschieden bij exploit.---------------e. In geval van beëindiging als bedoeld in lid a van dit artikel is de-------erfverpachter aan de erfpachter een vergoeding verschuldigd ten----bedrage van vijf en zeventig procent (75%) van de alsdan geldende beleggingswaarde van het in erfpacht uitgegeven perceel met de----daarop alsdan aanwezige opstallen.

Hierbij zal de beleggingswaarde worden bepaald alsof de erfpacht zonder verplichting tot enige--------

20080901

nadere vergoeding voor een tweede termijn van eenhonderd jaar---zou voortduren.--------------------------------------------------------------------Deze beleggingswaarde zal tussen partijen bindend worden----------vastgesteld door drie beëdigde taxateurs van onroerende goederen, waarvan ieder der partijen er een benoemt, terwijl die twee tezamen de derde benoemen.-------------------------------------------------------------De erfpachter heeft een retentierecht op de in erfpacht uitgegeven— grond met opstallen totdat hem de verschuldigde vergoeding is------betaald.-----------------------------------------------------------------------------f.

In geval van beëindiging als bedoeld in lid d van dit artikel wordt aan erfpachter en aan derden belanghebbenden een vergoeding---------betaald, welke gesteld wordt op hetgeen vergoed zou worden indien van onteigening door middel van een onteigeningsprocedure sprake zou zijn.-----------------------------------------------------------------------------De erfpachter heeft een retentierecht op de in erfpacht uitgegeven— grond met opstallen totdat hem de verschuldigde vergoeding is------betaald.-----------------------------------------------------------------------------g In geval van beëindiging van de erfpacht op of na drie september---een en twintighonderd negentig zal door erfverpachter geen enkele vergoeding, hoe ook genaamd, aan de erfpachter verschuldigd zijn — h.

In het geval van beëindiging als bedoeld in lid g van dit artikel is de— erfpachter verplicht de alsdan op het in erfpacht uitgegeven perceel grond aanwezige opstallen cum annexis op aanwijzing van de-------erfverpachter te slopen, tenzij de erfverpachter op het behoud van— die opstallen prijs stelt.----------------------------------------------------------De opstallen dienen voorts in de gevallen van beëindiging als--------bedoeld in de leden aen g van dit artikel ontruimd en het--------------erfpachtsterrein dient schoon -dat wil zeggen in de toestand ten tijde van de uitgifte in erfpacht- en, in geval van sloop bij beëindiging-----zoals voorzien in lid g. van dit artikel, bouwrijp aan de erfverpachter te worden opgeleverd. De erfverpachter is bevoegd om voor---------rekening van de voormalige erfpachter de daartoe benodigde--------werkzaamheden te doen verrichten.-----------------------------------------i. In de gevallen van beëindiging als bedoeld in de leden a end van dit artikel is het hierna in artikel 17 lid h bepaalde zoveel mogelijk van— o vereenkomstige toepassing.--------------------------------------------------ARTIKEL 8verhuur----

20080901

De erfpachter is niet bevoegd het in erfpacht uitgegeven perceelgrond met de daarop te enigertijd aanwezige opstallen geheel ofgedeeltelijk te verhuren of anderszins in gebruik te geven voor zover de tijdsduur van de huur zich uitstrekt tot na drie september-----tweeduizend negentig, danwel, indien het erfpachtsrecht na diedatum nog voortduurt, tot na drie september een en twintighonderd negentig.-----------------------------------------------------------------------ARTIKEL 9------------------------------------------------------------------------------bestemming, sloop en nieuwbouw------------------------------------------------a. Het in erfpacht uitgegeven perceel grond mag slechts worden--------gebruikt voor het stichten en instandhouden van een--------------------kantoorgebouw, een stationshal cum annexis en een rijwielkelder in twee lagen; een en ander zoals nader is aangeduid op de aan deze akte te hechten splitsingstekening.-------------------------------------------b. De erfpachter is niet bevoegd de opstallen te slopen, tenzij aan de— erfverpachter genoegzame zekerheid is gesteld dat terstond na de— sloop een vergelijkbare opstal met gelijke bestemming zal worden— gebouwd, danwel het geval zich voordoet als bedoeld in artikel 7 lid h.-------------------------------------------------------------------------------------c.

Indien met toestemming van de erfverpachter de bestemming is-----gewijzigd, danwel na nieuwbouw of uitbreiding het bruto---------------vloeroppervlak van de opstallen is vergroot, zal de erfpachter per de datum van de toestemming casu quo het verlenen der-----------------desbetreffende bouwvergunning aan de erfverpachter een------------vergoeding zijn verschuldigd. Deze vergoeding zal tussen partijen— bindend worden vastgesteld door drie beëdigde taxateurs van-------onroerende goederen, waarvan ieder der partijen er een benoemt,— terwijl die twee tezamen de derde benoemen.-----------------------------ARTIKEL 10----------------------------------------------------------------------------vervreemding, splitsing en ondererfpacht---------------------------------------De erfpachter is niet bevoegd om anders dan met toestemming van de— erfverpachter over te gaan tot vervreemding van het erfpachtsrecht,-----splitsing van het erfpachtsrecht, tot uitgifte in ondererfpacht of tot--------splitsing in appartements-rechten, opheffing en wijziging van zo'n--------splitsing daaronder begrepen, van het erfpachtsrecht.

Tot het splitsen in (onder-appartementsrechten van een na splitsing ontstaan----------------appartementsrecht danwel tot vervreemding van een------------------------(onder-)appartementsrecht is de eigenaar van zulk een---------------------appartementsrecht steeds vrijelijk bevoegd.-------------------------------------

20080901

Een op grond van het bepaalde in dit artikel vereiste toestemming mag door erfverpachter zonder redelijke gronden niet geweigerd worden.----Alle kosten in verband met het vestigen, wijzigen, bezwaren, overgaan— of splitsen van het recht van erfpacht, waaronder mede begrepen--------eventueel verschuldigde omzetbelasting of overdrachtsbelasting en de— notariële kosten zijn voor rekening van de erfpachter............................... ARTIKEL 11............................................................................................. overgang onder algemene of bijzondere titel........................................... Ingeval van overgang van het erfpachtsrecht onder algemene of---------bijzondere titel, behoudens in het geval dat het erfpachtsrecht onderdeel uitmaakt danwel uit gaat maken van enige gemeenschap van goederen waarin een erfpachter is gehuwd of te enigertijd zal huwen, moeten de— rechtverkrijgenden de erfverpachter hiervan schriftelijk in kennis stellen binnen zes maanden na de dag van overgang. Bij deze kennisgeving— dient in het geval van overgang onder bijzondere titel of boedelscheiding een afschrift van de notariële akte te worden overgelegd, en in het geval van overgang onder algemene titel krachtens erfrecht een verklaring van erfrecht....................................................................................................

ARTIKEL 12............................................................................................ vrijwaring voor aanspraken door derden.... ...... ................ —-—------Onverminderd het bepaalde in artikel 8 staat de erfpachter er voor in en vrijwaart hij de erfverpachter, dat bij het einde van de erfpacht, anders— dan beëindiging ingevolge het bepaalde in artikel 7 lid d, geen------------persoonlijke of zakelijke rechten van derden op het erfpachtsrecht-------rusten of, uit hoofde van zodanig eindigen, tegen de erfverpachter-------geldend gemaakt kunnen worden.------------------------------------------------De erfpachter is voorts verplicht bij het einde van de erfpacht zorg te----dragen voor doorhaling op zijn kosten van zakelijke rechten van derden welke op het erfpachtsrecht zijn gevestigd en voorts eventuele------------splitsingen in appartementsrechten ongedaan te maken, tenzij de--------erfverpachter anders verlangt.-----------------------------------------------------ARTIKEL 13----------------------------------------------------------------------------onderhoudsverplichting, verontreiniging, schade------------------------------a.

De erfpachter is verplicht de grond met de daarop aanwezige—-----opstallen ten genoegen van de erfverpachter in behoorlijke staat te— onderhouden en in stand te houden en deze opstallen bij geheel of— gedeeltelijk tenietgaan (waaronder mede wordt verstaan gehele of— gedeeltelijke sloop van de opstallen), zo spoedig mogelijk te doen— herbouwen of herstellen.---------------------------------------------------------

20080901

Het bepaalde in artikel 9 lid c is ten deze van toepassing.---------b. Alle schade aan erfverpachter, haar personeel, aan de spoorweg en aan daartoe behorende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmee verband houdende gevolgschade, waarvoor de-----erfpachter op grond van het bepaalde in artikel 1405 van het----Burgerlijk Wetboek aansprakelijk is, moet door de erfpachter opeerste aanzegging van erfverpachter binnen een daartoe te stellen— termijn geheel tot genoegen van erfverpachter worden hersteld of— vergoed.-----------------------------------------------------------------------Bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter-------beoordeling door erfverpachter, is erfverpachter bevoegd op kosten van de erfpachter de herstelling te doen uitvoeren.------------------c.

De erfverpachter is bevoegd een onderzoek in te stellen naar de----verschijnselen van verontreiniging in de in erfpacht uitgegeven--grond.---------------------------------------------------------------------------In geval van geconstateerde verontreiniging is de erfverpachter-bevoegd de gevolgen daarvan voor rekening van de erfpachter op te heffen op de wijze en in de omvang zoals alsdan nodig zal blijken,— ook indien die gevolgen zich buiten de in erfpacht uitgegeven grond uitstrekken, tenzij de geconstateerde verontreiniging niet is toe te---rekenen aan een handelen of nalaten van erfpachter.--------------De erfverpachter is in voorkomend geval niet aansprakelijk voor de— kosten of schade, welke de erfpachter wegens stagnatie of------anderszins mocht ondervinden.------------------------------------------ARTIKEL 14----------------------------------------------------------------------------reclame----------------------------------------------------------------------------------De op de in erfpacht uitgegeven grond staande opstallen zullen alleen— voor reclamedoeleinden mogen worden gebruikt, voor zover deze-------verband houden met de bedrijfsvoering van de gebruiker van die---------opstallen en dit voorts in soortgelijk gebruik gebruikelijk is.

Voor andere reclamedoeleinden mogen de grond en de daarop staande opstallen----niet worden gebruikt zonder de schriftelijke toestemming van de---------erfverpachter.--------------------------------------------------------------------------ARTIKEL 15----------------------------------------------------------------------------verzekering-----------------------------------------------------------------------------Zolang als erfpachter zulks wenst zal erfverpachter gehouden zijn de op de in erfpacht uitgegeven grond te bouwen opstallen te verzekeren------tegen al die risico's waartegen de NS gebruikelijkerwijs haar---------------

20080901

stationsgebouwen verzekert, en voor de waarde die erfpachter zal-------vaststellen.------------------------------------------------------------- —------------De verzekeringspremie's zullen steeds op eerste aanzegging door de— erfpachter aan de erfverpachter worden vergoed.-----------------------------Erfverpachter geeft bij deze aan de erfpachter de bevoegdheid om de— desbetreffende polis met de daarbij behorende bepalingen in te zien en bij de verzekeraar in copie op te vragen en voorts om in geval van-------schade de verzekeringspenningen rechtstreeks van de verzekeraar op— te vorderen en zich daarbij als contractspartij te gedragen.-----------------ARTIKEL 16------------------------------------------------------------- —-----------wanprestatie------------------------------------------------- —-----------------------a. De erfpachter zal in gebreke zijn door het enkel verlopen van een— voor een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer zal hij in gebreke zijn door het enkele feit, dat hij een op hem rustende--------verplichting jegens de erfverpachter niet nakomt, danwel enige------verbodsbepaling o vertreedt.---------------------------------------------------b.

Indien de erfpachter in gebreke is kan de erfverpachter hem een----boete opleggen van ten hoogste tweemiljoen zevenhonderd vijf en— twintigduizend gulden (f2.725.000,00).--------------------------------ARTIKEL 17----------------------------------------------------------------------------vervallen verklaring---------------------------------------------------------------- ----a. Indien de erfpachter in gebreke is stelt de erfverpachter hem bij------exploit in de gelegenheid om binnen een daarbij aan te geven--------redelijke termijn van maximaal twee maanden alsnog zijn--------------verplichtingen na te komen of de gevolgen van de gepleegde---------overtreding weg te nemen, een en ander met betaling van het--------bedrag, dat de erfpachter alsdan aan de erfverpachter schuldig------mocht zijn.--------------------------------------------------------------------------b. Indien na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet— aan de betreffende verplichting of bepaling is voldaan, kan de—---- erfverpachter de rechter verzoeken de erfpachter van zijn recht------vervallen te verklaren.-----------------------------------------------------------Indien echter het erfpachtsrecht met hypotheek was bezwaard-------c.

danwel uit de openbare registers blijkt dat derden daarop--------------aanspraken hebben zal de erfverpachter geen gebruik maken van— haar bevoegdheid als bedoeld in lid b, alvorens de-----------------------hypotheekhouder(s) en bedoelde derden van het voornemen---------daartoe in kennis te hebben gesteld en deze gedurende een maand na kennisgeving in de gelegenheid te hebben gesteld de----------------

20080901

voorwaarden en bedingen, welke door de erfpachter mochten zijn— overtreden, of niet, of niet behoorlijk mochten zijn nagekomen---alsnog na te komen, respectievelijk in geval van aan het onroerend goed toegebrachte schade of misbruik van genot, de zaken in devorige toestand te herstellen.---------------------------------------------Nakoming door de hypotheekhouder(s) en/of bedoelde derden wordt in deze geacht nakoming te zijn door de erfpachter zelf.-----------Mocht na ommekomst van deze termijnen de erfpachter nog in------gebreke zijn in de nakoming van enig onderdeel van de-----------erfpachtsvoorwaarden, dan kan de erfverpachter eveneens de--rechter verzoeken de erfpachter van zijn recht vervallen te verklaren.

Alsdan zal de erfpacht eindigen door inschrijving in de openbareregisters van het in kracht van gewijsde gegane vonnis.-----------Indien het erfpachtsrecht eindigt op de in dit artikel bedoelde wijze is het bepaalde in artikel 7 lid h van overeenkomstige toepassing.------In geval van vervallenverklaring door de rechter als bedoeld in de— leden b en d, is de erfverpachter verplicht binnen zes maanden na— de dag, waarop de grond casu quo de grond met de opstallen--------ingevolge het rechterlijk vonnis tot vervallenverklaring ter vrije--------beschikking van de erfverpachter moet zijn gesteld, een openbare— verkoping te doen houden van het recht van erfpacht op de grond— met de opstallen, welk recht van erfpacht wordt verleend onder de— bepalingen en voorwaarden, welke voor het vervallen recht golden— voor de resterende looptijd.----------------------------------------------------De erfverpachter is tevens bevoegd de erfpacht niet te beëindigen— als bedoeld in lid d van dit artikel maar vrij van de rechten van de----erfpachter, wiens recht vervallen is verklaard, in openbare verkoop— te brengen.------------ ------------------------------------------------------------Na toewijzing zal alsdan het recht tot beëindiging voor de--------------erfverpachter zijn vervallen.----------------------------------------------------De prijs, welke voor het recht van erfpacht wordt betaald,

wordt aan de erfpachter, wiens recht vervallen is verklaard, uitgekeerd na-aftrek van hetgeen hij aan de erfverpachter met betrekking tot dat— recht nog verschuldigd is, van te haren lasten komende kosten van openbare verkoping en van al hetgeen der erfpachter eventueel uit— anderen hoofde nog aan de erfverpachter is verschuldigd.--------Indien echter het recht van erfpacht met hypotheek was bezwaard— dan wel derden als bedoeld in lid c van dit artikel daarop rechtenkunnen doen gelden wordt de opbrengst van de verkoping, als---

20080901

bedoeld in lid f van dit artikel, na aftrek van achterstallige bedragen van hetgeen de erfpachter met betrekking tot het recht van erfpacht overigens nog aan de erfverpachter verschuldigd is en van de ten— laste van de erfverpachter komende kosten van de openbare---------verkoping, aan de hypotheekhouder(s) en bedoelde derden-----------uitgekeerd tot een door de erfverpachter vast te stellen bedrag,------hetwelk gelijk is aan het bedrag, dat de hypotheekhouder(s) en------bedoelde derden zou toekomen, indien het een verdeling gold van— het bedrag, dat wordt verkregen bij een gerechtelijke verkoop van— het recht van erfpacht.-----------------------------------------------------------Het daarna overblijvende gedeelte van de opbrengst wordt aan de— erfpachter, wiens recht vervallen is verklaard, uitgekeerd nadat eerst nog in mindering is gebracht hetgeen de erfpachter eventueel uit----anderen hoofde nog aan de erfverpachter is verschuldigd.-------------i. Generlei uitkering aan de erfpachter, hypotheekhouders of derden— heeft plaats, zolang niet is voldaan aan het bepaalde in artikel 7 lid h en artikel 12.------------------------------------------------------------- ——-----Indien bij openbare verkoping geen bod wordt gedaan, of indien wel j.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hilversum&id=fcb8e960-c98f-4545-ba02-0ebf68ac3616