Bijlage 5 : Chw-bestemmingsplan 1221_(gewijzigd)_Regels

gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; ondergronds of halfverdiept parkeren in een parkeergarage ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage'; activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; met de bij a tot en met h behorende voorzieningen;

mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.5.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers. 11.5.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen. vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

31

b. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: 1. dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.5.1; 2. er sprake is van veilige en gezonde fysieke leefomgeving; 3. er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; 4. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers;\ 5. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; 6. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: 1. ter plaatse het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' geldt; 2. sprake is van meervoudige bewoning; 11.6

Gebruiksactiviteiten moderniseringsgebied Larenseweg

11.6.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor de Larenseweg zijn: 1. de oude structuur van voor 1850; 2. het rijke cultuurhistorisch verleden; 3. de menging van verschillende tijdslagen; 4. de lijn van het centrum naar het buitengebied; c. het beschermen van [landschappelijke en] stedenbouwkundige waarden; d. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; e. behoud en samenstelling van de woningvoorraad; f. het beschermen en behouden van de werkgelegenheid; en g. het beschermen van de gezondheid. 11.6.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3.

een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.6.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8. in afwijking van het genoemde onder 2 en 3 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

32

de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9. in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. c. het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; d. het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3'; e.

het exploiteren van een tankstation zonder LPG, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; f. gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; g. het verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verrichten van maatschappelijke diensten'; h. het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; i. het exploiteren van een detailhandelsvestiging, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een detailhandelsvestiging'; j. het houden van een kantoor, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Houden van een kantoor'; k. ondergronds of halfverdiept parkeren in een parkeergarage ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage'; l. het houden van evenementen, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Evenemententerrein'; m. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; n. activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; o. activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; p.

het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; q. Met de bij a tot en met p behorende voorzieningen; mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.6.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

33

11.6.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: a. b. c. d.

dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.6.1; er sprake is van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving; er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; e. voor meervoudige bewoning geldt aanvullend dat: 1. de kwaliteit, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de bouwwerken en het woongenot op en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 2. geen overconcentratie aan meervoudige bewoning ontstaat; f. voor het exploiteren van een bedrijf geldt aanvullend dat het een exploiteren van een bedrijf betreft behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; g. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; h. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. 11.7

Gebruiksactiviteiten moderniseringsgebied Minckelersstraat

11.7.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor de Kleine Drift / Minckelersstraat zijn: 1. stadsinbreidingen in de tweede lijn; 2. oversteekbaarheid van de straat; 3. grotere eenheden met eigen karakter; c. het beschermen van [landschappelijke en] stedenbouwkundige waarden; d. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; e. behoud en samenstelling van de woningvoorraad. f. het beschermen en behouden van de werkgelegenheid; en g. het beschermen van de gezondheid. 11.7.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4.

de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.7.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

34

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

i. l.

voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8. in afwijking van het genoemde onder 2 en 3 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9.

in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.

het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; het verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verrichten van maatschappelijke diensten'; het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; Recreatieve en sportactiviteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Sportactiviteiten'; activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; ondergronds of halfverdiept parkeren in een parkeergarage ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage'; Met de bij a tot en met i behorende voorzieningen;

mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.7.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers. 11.7.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen. vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

35

De omgevingsvergunning kan worden verleend als: a. b. c. d.

dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.7.1; er sprake is van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving; er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; e. voor meervoudige bewoning geldt aanvullend dat: 1. de kwaliteit, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de bouwwerken en het woongenot op en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 2. geen overconcentratie aan meervoudige bewoning ontstaat; f. voor het exploiteren van een bedrijf geldt aanvullend dat het een exploiteren van een bedrijf betreft behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; g. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; h. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. 11.8

Gebruiksactiviteiten moderniseringsgebied Spoorzone

11.8.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor de Spoorzone zijn: 1. het nieuwe weefsel in de stad met het spoor; 2. groene verbinding Station; 3. entree tot de stad; 4. zuidelijk deel ook overzijde spoor; c. het beschermen van [landschappelijke en] stedenbouwkundige waarden; d. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken; e. het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare buitenruimte; f. het beschermen en behouden van de werkgelegenheid; en g. het beschermen van de gezondheid. 11.8.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3.

een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.8.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

36

7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8. in afwijking van het genoemde onder 2 en 3 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9.

in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. c. het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; d. het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3'; e. het exploiteren van een laboratorium, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Laboratoria'; f. gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; g. het verrichten van verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Verrichten van maatschappelijke diensten'; h. het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; i.

het exploiteren van een detailhandelsvestiging, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een detailhandelsvestiging'; j. het houden van een kantoor, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - 'Houden van een kantoor; k. activiteiten die verband houden met railverkeer, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone railverkeer'; l. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; m. activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; n. activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; o. het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; p. met de bij a tot en met o behorende voorzieningen; mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.8.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

37

11.8.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: a. b. c. d.

dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.8.1; er sprake is van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving; er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; e. voor meervoudige bewoning geldt aanvullend dat: 1. de kwaliteit, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de bouwwerken en het woongenot op en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 2. geen overconcentratie aan meervoudige bewoning ontstaat; f. voor het exploiteren van een bedrijf geldt aanvullend dat het een exploiteren van een bedrijf betreft behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; g. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; h. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. 11.9

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek' gelden aanvullend op artikel 11.6 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger. 11.10

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Wybertjesfabriek

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Wybertjesfabriek' gelden aanvullend op artikel 11.6 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Wybertjesfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger. 11.11

Gebruiksactiviteiten gebiedsapaspoort Van Son

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Van Son' gelden aanvullend op artikel 11.7 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Van Son, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger. 11.12

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Hunkemoller

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Hunkemoller' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Hunkemoller, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

38

11.13

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Venetapark

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Venetapark' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Venetapark, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger. 11.14

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger. 11.15

Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg

Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Korte Noorderweg, zoals die zijn opgenomen in het reeds 9 maart 2022 als onderdeel van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ door de gemeenteraad vastgestelde 'Gebiedspaspoort Korte Noorderweg Hilversum'. Indien een opvolger van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ wordt vastgesteld, dan zijn de regels van deze opvolger van toepassing. 11.16

Gebruiksactiviteiten bescherming stadsgezicht

11.16.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het planologisch beschermen van het beschermd stadsgezicht. 11.16.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het is verboden ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bescherming stadsgezicht' bouwwerken en/of gronden anders te gebruiken dan voor: a. het behoud, het herstel en de uitbouw van de aanwezige cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing. 11.17

Specifieke gebruiksregels

11.17.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activteit Het gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: a. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50m²; b. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoners van het desbetreffende pand; c. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; d. geen bedrijfsmatige activiteit buiten een gebouw plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); e. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; f. geen aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt in de functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken; g. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

39

11.18

Ontheffing van de gebruiksregels

11.18.1 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 11.17.1 sublid a en f, voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 11.18.2 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 11.17.1 sublid b, voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: a. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; b. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 11.19

Strijdige gebruiksactiviteiten

Gebruiksactiviteiten ten behoeve van functies die niet in dit artikel onder de toegestane activiteiten per deelgebied zijn genoemd, zijn strijdig met dit bestemmingsplan, waaronder in ieder geval begrepen: a. het gebruiken van gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie; b. het gebruiken van gronden als opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, voor oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grond- en brandstoffen; c. het gebruiken van gronden als uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan; d. het gebruiken van gronden als uitstallings-, opslag-, stand-, of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen; e. het gebruik van gronden als motorcrossterrein of paardenbak. 11.19.1 Uitzondering Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval niet verstaan: a. het tijdelijk opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming; b. exploiteren van een detailhandelsvestiging, voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge de activiteit en/of de overige planregels is toegestaan en de verkoop van goederen, gelet op de aard daarvan, geschiedt in rechtstreeks verband met de uitoefening van het bedrijf; c.

uitstalling ten behoeve van het exploiteren van een detailhandelsvestiging, zoals bedoeld in sub b.; d. het uitoefenen van een ambachtelijk bedrijf, voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van een detailhandelsbedrijf, zoals ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige planregels toegestaan en de ambachtelijke bedrijfsvoering, gelet op de aard daarvan, geschiedt in rechtstreeks verband met het exploiteren van een detailhandelsvestiging. 11.20

Seksinrichting

11.20.1 Verbod Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken voor de exploitatie van een seksinrichting, tenzij anders in de regels is bepaald.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

40

11.20.2 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 11.20.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting, mits: a. de gronden en bouwwwerken zijn bestemd voor Cultuur en ontspanning; b. de afstand van de seksinrichting tot een woning van een derde ten minste 15 meter bedraagt; c. de seksinrichting niet binnen een afstand van 50 meter van een bestaande seksinrichting is gevestigd; d. voldoende in parkeergelegenheid wordt voorzien op het terrein/erf van de seksinrichting conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de Beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; e. geen sprake is van raamprostitutie; f. het maximum aantal seksinrichtingen zoals genoemd in de Algemeen Plaatselijke Verordening niet wordt overschreden. 11.21

Vuurwerk

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

41

Artikel 12 12.1

Bouwactiviteiten, aanlegactiviteiten en sloopactiviteiten

Bouwactiviteiten algemeen

Indien een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen wordt ingediend, kan deze alleen worden verleend als: a. het maximum aantal woningen niet wordt overschreden, waarbij geldt dat: 1. tot 2030 niet meer dan 1.150 zelfstandige woningen worden toegevoegd boven op het aantal woningen dat aanwezig is of legaal kon worden gebouwd op het moment direct voorafgaand aan de vaststelling van dit plan; 2. tot 2040 niet meer dan (in totaal) 1.550 zelfstandige woningen worden toegevoegd boven op het aantal woningen dat aanwezig is of legaal kon worden gebouwd op het moment direct voorafgaand aan de vaststelling van dit plan; 3. vanaf het moment dat een omgevingsvergunning is aangevraagd en ontvankelijk is, worden -zolang het maximum aantal woningen zoals bedoeld onder 1 en 2 nog niet is overschreden- de aangevraagde woningen gereserveerd, tot het moment van onherroepelijk worden van het besluit op de aanvraag van de omgevingsvergunning; 4. de gemeente via een publiek toegankelijke website bekend maakt op welke wijze geïnteresseerden actueel inzicht kunnen krijgen in de beschikbare ruimte voor nieuwe woningen in het gebied; b. niet minder dan 33% van de toekomstige woningen in het plangebied mag worden gebouwd als sociale huurwoning die voldoet aan de vereisten in de doelgroepenverordening van de gemeente Hilversum zoals opgenomen in artikel 5; c.

niet minder dan 50% van de toekomstige woningen in het plangebied mag worden gebouwd als middelduur die voldoet aan de vereisten in de doelgroepenverordening van de gemeente Hilversum zoals opgenomen in artikel 5; d. bij een ontwikkeling van: 1. meer dan 11 woningen; en/of 2. meer dan 500 m² bvo van: het exploiteren van een bedrijf; het verlenen van diensten; het verrichten van maatschappelijke diensten; het houden van kantoor gemengde activiteiten; het exploiteren van een horeca-inrichting en/of sportactiviteiten; sprake is van een samenhangende stedenbouwkundige ontwikkeling die aansluit op het oogmerk van het betreffende gebied, de beoogde stedenbouwkundige structuur en past bij de (beoogde) omliggende bebouwing. Om te beoordelen of aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt getoetst aan het door de raad voor het betreffende gebied ten tijde van het besluit op de omgevingsvergunning vastgestelde gebiedspaspoort. Indien ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning voor het gebied nog geen gebiedspaspoort is vastgesteld, kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend nadat de gemeenteraad een gebiedspaspoort heeft vastgesteld conform artikel 18 en het college heeft geoordeeld dat de omgevingsvergunningaanvraag past binnen het vastgestelde gebiedspaspoort. e.

ter plaatse van het werkingsgebied 'Overige zone - trillingen' blijkt dat de streefwaarden, zoals bedoeld in Richtlijn deel B van de Stichting Bouwresearch (zoals hieronder gespecificeerd), niet worden overschreden: Dag - Avond

Nacht

A1

A2

A3

A1

A2

A3

0,1

0,4

0,05

0,1

0,2

0,05

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

42

12.2

Bouwactiviteiten consolidatiegebied Geuzenbuurt

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Geuzenbuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.2.1, de volgende regels. 12.2.1 Het bouwen van hoofdgebouwen a. Voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in artikel 10 en artikel 11 geldt dat: 1. de goothoogte niet meer dan 6,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande goothoogte indien deze hoger is; 2. de bouwhoogte niet meer dan 10,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is. b. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteit Wonen dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; 2. de bebouwingsdiepte voor aaneengebouwde woningen 10 meter bedraagt, voor twee aaneengebouwde woningen 12 meter bedraagt en voor vrijstaande woningen 15 meter bedraagt. c. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteiten Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2', Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3, Houden van een kantoor en het Verrichten van maatschappelijke diensten dat: 1.

het hoofdgebouw enkel gebouwd mag worden op een locatie waar op de verbeelding met een maatvoeringsvlak een maximale bouwhoogte is aangegeven; 2. het terrein niet meer bebouwd mag worden dan het maximum bebouwingspercentage dat op de verbeelding is aangegeven. d. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van Gemengde activiteiten, Exploiteren van een horeca-inrichting en Exploiteren van een detailhandelsvestiging, dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; e. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; f. Het is verboden bestaande bouwwerken te verbouwen met als doel deze geschikt te maken voor meervoudige bewoning. g. Er wordt voldaan aan de algemene beeldkwaliteitscriteria, zoals opgenomen in het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger; h. Binnen 2 jaar na de start van het bouwen dienen voldoende maatregelen te zijn gerealiseerd in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten.

Wanneer sprake is van voldoende maatregelen in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten is opgenomen in de beleidsregel 'Beleid Natuurinclusief Bouwen Hilversum 2021' of diens opvolger. i. Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning bouwen moet worden voldaan aan de indieningsvereisten uit artikel 14. 12.2.2 Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat: a. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied, behorend bij het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 50% met een maximum van 50 m2; b. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van niet meer dan 4,00 meter van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 4,00 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van meer dan 4,00 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw, niet meer dan 3,00 meter bedraagt; d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,00 meter bedraagt; e. de maximale breedte naast de oorspronkelijk zijgevel van het hoofdgebouw gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, niet meer dan 2,50 meter bedraagt; vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

43

f.

indien naast de woning gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, breder dan 2,50 meter zijn, dienen de bouwwerken op ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn te liggen; g. de maximale oppervlakte van een garagebox bedraagt niet meer dan 25 m2. 12.2.3 Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel op meer dan 1,00 meter van de openbare weg of het openbaar groen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting en verkeersregulatie bedraagt maximaal 6,00 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,00 meter bedraagt. 12.2.4 Het bouwen van geluidgevoelige objecten Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit. 12.3

Bouwactiviteiten consolidatiegebied Electrobuurt

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - consolidatiegebied Electrobuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.3.1, de volgende regels. 12.3.1 Het bouwen van hoofdgebouwen a. Voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in Artikel 10 en Artikel 11 geldt dat: 1. de goothoogte niet meer dan 6,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande goothoogte indien deze hoger is; 2. de bouwhoogte niet meer dan 10,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is. b. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteit Wonen dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; 2. de bebouwingsdiepte voor aaneengebouwde woningen 10 meter bedraagt, voor twee aaneengebouwde woningen 12 meter bedraagt en voor vrijstaande woningen 15 meter bedraagt. c. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteiten Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2', Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3, Houden van een kantoor en het Verrichten van maatschappelijke diensten dat: 1.

het hoofdgebouw enkel gebouwd mag worden op een locatie waar op de verbeelding met een maatvoeringsvlak een maximale bouwhoogte is aangegeven; 2. het terrein niet meer bebouwd mag worden dan het maximum bebouwingspercentage dat op de verbeelding is aangegeven. d. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van Gemengde activiteiten, Exploiteren van een horeca-inrichting en Exploiteren van een detailhandelsvestiging, dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; e. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; f. Het is verboden bestaande bouwwerken te verbouwen met als doel deze geschikt te maken voor meervoudige bewoning. g. Er wordt voldaan aan de algemene beeldkwaliteitscriteria, zoals opgenomen in het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger; vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

44

h. Binnen 2 jaar na de start van het bouwen dienen voldoende maatregelen te zijn gerealiseerd in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten. Wanneer sprake is van voldoende maatregelen in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten is opgenomen in de beleidsregel 'Beleid Natuurinclusief Bouwen Hilversum 2021' of diens opvolger. i. Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning bouwen moet worden voldaan aan de indieningsvereisten uit artikel 14. 12.3.2 Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat: a. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied, behorend bij het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 50% met een maximum van 50 m2; b. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van niet meer dan 4,00 meter van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 4,00 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van meer dan 4,00 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw, niet meer dan 3,00 meter bedraagt; d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,00 meter bedraagt; e.

de maximale breedte naast de oorspronkelijk zijgevel van het hoofdgebouw gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, niet meer dan 2,50 meter bedraagt; f. indien naast de woning gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, breder dan 2,50 meter zijn, dienen de bouwwerken op ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn te liggen; g. de maximale oppervlakte van een garagebox bedraagt niet meer dan 25 m2. 12.3.3 Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel op meer dan 1,00 meter van de openbare weg of het openbaar groen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting en verkeersregulatie bedraagt maximaal 6,00 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,00 meter bedraagt. 12.3.4 Het bouwen van geluidgevoelige objecten Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde.

Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit. 12.4

Bouwactiviteiten consolidatiegebied Kleine Driftbuurt

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Kleine Driftbuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.4.1, de volgende regels. 12.4.1 Het bouwen van hoofdgebouwen a. Voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in Artikel 10 en Artikel 11 geldt dat: 1. de goothoogte niet meer dan 6,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande goothoogte indien deze hoger is; 2. de bouwhoogte niet meer dan 10,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is. b. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteit Wonen dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

45

c.

d.

e. f. g.

h.

i.

2. de bebouwingsdiepte voor aaneengebouwde woningen 10 meter bedraagt, voor twee aaneengebouwde woningen 12 meter bedraagt en voor vrijstaande woningen 15 meter bedraagt. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteiten Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2', Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3, Houden van een kantoor en het Verrichten van maatschappelijke diensten dat: 1. het hoofdgebouw enkel gebouwd mag worden op een locatie waar op de verbeelding met een maatvoeringsvlak een maximale bouwhoogte is aangegeven; 2. het terrein niet meer bebouwd mag worden dan het maximum bebouwingspercentage dat op de verbeelding is aangegeven. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van Gemengde activiteiten, Exploiteren van een horeca-inrichting en Exploiteren van een detailhandelsvestiging, dat: 1.

het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; Het is verboden bestaande hoofgebouwen te verbouwen met als doel deze geschikt te maken voor meervoudige bewoning; Er wordt voldaan aan de algemene beeldkwaliteitscriteria, zoals opgenomen in het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger; Binnen 2 jaar na de start van het bouwen dienen voldoende maatregelen te zijn gerealiseerd in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten. Wanneer sprake is van voldoende maatregelen in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten is opgenomen in de beleidsregel 'Beleid Natuurinclusief Bouwen Hilversum 2021' of diens opvolger. Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning bouwen moet worden voldaan aan de indieningsvereisten uit artikel 14.

12.4.2 Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat: a. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied, behorend bij het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 50% met een maximum van 50 m2; b. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van niet meer dan 4,00 meter van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 4,00 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van meer dan 4,00 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw, niet meer dan 3,00 meter bedraagt; d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,00 meter bedraagt; e. de maximale breedte naast de oorspronkelijk zijgevel van het hoofdgebouw gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, niet meer dan 2,50 meter bedraagt; f. indien naast de woning gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, breder dan 2,50 meter zijn, dienen de bouwwerken op ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn te liggen; g. de maximale oppervlakte van een garagebox bedraagt niet meer dan 25 m2. 12.4.3 Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel op meer dan 1,00 meter van de openbare weg of het openbaar groen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting en verkeersregulatie bedraagt maximaal 6,00 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,00 meter bedraagt.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

46

12.4.4 Het bouwen van geluidgevoelige objecten Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit. 12.5

Bouwactiviteiten consolidatiegebied Villa Industria

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Villa Industria' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.5.1, de volgende regels. 12.5.1 Het bouwen van hoofdgebouwen a. Voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in Artikel 10 en Artikel 11 geldt dat: 1. de goothoogte niet meer dan 6,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande goothoogte indien deze hoger is; 2. de bouwhoogte niet meer dan 10,00 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is. b. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteit Wonen dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; 2. de bebouwingsdiepte voor aaneengebouwde woningen 10 meter bedraagt, voor twee aaneengebouwde woningen 12 meter bedraagt en voor vrijstaande woningen 15 meter bedraagt. c. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteiten 'exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2', 'exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3' en het 'verrichten van maatschappelijke diensten' dat: 1.

het hoofdgebouw enkel gebouwd mag worden op een locatie waar op de verbeelding met een maatvoeringsvlak een maximale bouwhoogte is aangegeven; 2. het terrein niet meer bebouwd mag worden dan het maximum bebouwingspercentage dat op de verbeelding is aangegeven. d. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van 'gemengde activiteiten', 'het exploiteren van een detailhandelsvestiging', 'het exploiteren van een horeca-inrichting' dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; e. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; f. Het is verboden bestaande bouwwerken te verbouwen met als doel deze geschikt te maken voor meervoudige bewoning. g. In afwijking van sub f. is meervoudige bewoning toegestaan mits: 1. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; 2. de kwaliteit, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de bouwwerken en het woongenot op en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast. h.

Er wordt voldaan aan de algemene beeldkwaliteitscriteria, zoals opgenomen in het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger; i. Binnen 2 jaar na de start van het bouwen dienen voldoende maatregelen te zijn gerealiseerd in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten. Wanneer sprake is van voldoende maatregelen in het kader van Natuurinclusief bouwen en inrichten is opgenomen in de beleidsregel 'Beleid Natuurinclusief Bouwen Hilversum 2021' of diens opvolger. j. Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning bouwen moet worden voldaan aan de indieningsvereisten uit artikel 14.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

47

12.5.2 Het bouwen van bijbehorend bouwwerk Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat: a. het totaal bebouwd oppervlak van het achtererfgebied, behorend bij het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 50% bedraagt met een maximum van 50 m2; b. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van niet meer dan 4,00 meter van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 4,00 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte, voor zover op een afstand van meer dan 4,00 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw, niet meer dan 3,00 meter bedraagt; d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,00 meter bedraagt; e. de maximale breedte naast de oorspronkelijk zijgevel van het hoofdgebouw gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, niet meer dan 2,50 meter bedraagt; f. indien naast de woning gelegen, aangebouwde bijbehorend bouwwerk, breder dan 2,50 meter zijn, dienen de bouwwerken op ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn te liggen; g. de maximale oppervlakte van een garagebox bedraagt niet meer dan 25 m2. 12.5.3 Het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2,00 meter bedraagt voor zover deze zijn gelegen op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn dan wel op meer dan 1,00 meter van de openbare weg of het openbaar groen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting en verkeersregulatie bedraagt maximaal 6,00 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2,00 meter bedraagt. 12.5.4 Het bouwen van geluidgevoelige objecten Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit. 12.6

Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Larenseweg

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Larenseweg' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.6.1, de volgende regels. 12.6.1 Het bouwen van hoofdgebouwen a. Voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in Artikel 10 en Artikel 11 geldt dat: 1. de bouwhoogte niet meer dan 15 meter bedraagt, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, of de bestaande bouwhoogte indien deze hoger is. b. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteit Wonen dat: 1. het hoofdgebouw in de bestaande voorgevelrooilijn moet worden gebouwd; 2. de bebouwingsdiepte voor aaneengebouwde woningen 10 meter bedraagt, voor twee aaneengebouwde woningen 12 meter bedraagt en voor vrijstaande woningen 15 meter bedraagt. c. In aanvulling op het genoemde onder a geldt voor het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de activiteiten 'exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2', 'exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3', het 'verrichten van maatschappelijke diensten', 'gemengde activiteiten' en het 'exploiteren van een horeca-inrichting' dat: 1.