Document · PDF

Bijlage 5 : Chw-bestemmingsplan 1221_(gewijzigd)_Regels

GEMEENTERAAD 26 oktober 2022, gemeente HilversumBij agendapunt: Vaststelling Chw bestemmingsplan 1221 (1084642)26.552 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

Chw-bestemmingsplan 1221

Gemeente Hilversum, Dienst Stad Afdeling Stedelijke Ontwikkeling, Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Algemene bepalingen Begripsbepalingen Anti-dubbeltelregel Intrekken artikelen monumentenverordening in 1221 Intrekken artikelen bouwverordening in 1221 Doelgroepenverordening

6 6 12 13 14 15

Hoofdstuk2 Artikel 6 Artikel 7

Doelen Omgevingsdoelen Omgevingswaarden

17 17 18

Hoofdstuk3

Programma's

Hoofdstuk4 Artikel 8

Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving Gemeentelijke monumenten

20 20

Hoofdstuk5 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Activiteiten Inleidende bepalingen Bestaande gebruiksactiviteiten Benutten van de fysieke leefomgeving Bouwactiviteiten, aanlegactiviteiten en sloopactiviteiten

21 21 22 25 42

Hoofdstuk6

Beheer en onderhoud

Hoofdstuk7 Artikel 13

Financiële bepalingen Kostenverhaal

60 60

Hoofdstuk8 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Procesregels Aanvragen omgevingsvergunning gebruiks- en bouwactiviteiten Aanvragen omgevingsvergunning aanlegactiviteiten Aanwijzing van gemeentelijke monumenten Aanvragen omgevingsvergunning gemeentelijke monumenten Vaststellen gebiedspaspoort

61 61 63 64 66 67

Hoofdstuk9

Handhaving

Hoofdstuk10 Artikel 19

Monitoring en informatie Monitoring omgevingswaarden

69 69

Hoofdstuk11 Artikel 20 Artikel 21

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregels

71 71 72

Hoofdstuk12

Slotbepalingen

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Module Horeca

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3

Toegelaten bedrijven

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Regels

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Algemene bepalingen

Begripsbepalingen

aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten

Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk inclusief bed & breakfast, dat door zijn beperkte omvang in een woning en in voorkomende gevallen daarbij functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.2

achtererfgebied

Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.3

bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.4

bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.5

bebouwd oppervlak

Oppervlakte in m2 van een bepaald gebied dat bebouwd is. Het betreft de som van de oppervlaktes van alle gebouwen in een bepaald gebied, gemeten langs de buitenmuren van de eerste bouwlaag. 1.6

bebouwingspercentage

Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.7

bed & breakfast

Bed & breakfast is een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed & breakfast voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur. De toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren. Dit betekent dat realisatie van een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan. Daarnaast dient het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning te worden gehandhaafd. Tot slot is het maximaal aantal slaapplaatsen ten dienste van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid vijf. 1.8

bestaande activiteit

Activiteit die rechtmatig is aangevangen voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit plan of waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag. 1.9

bestaande bouwwerken

Bouwwerken die rechtmatig aanwezig zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan en bouwwerken waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

1.10

bouwlaag

Een verdieping van zodanige afmetingen en vorm dat de daardoor ontstane ruimte zonder ingrijpende voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor (woon)functies en daarmee gelijke gebruiksmogelijkheden geeft als de daaronder en/of -boven gelegen bouwlagen. 1.11

bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.12

bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel. 1.13

bruto vloeroppervlak (bvo)

Bruto vloeroppervlakte, de som van de oppervlaktes van alle bouwlagen van een gebouw, gemeten op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijden van de gevelmuren. 1.14

Chw-bestemmingsplan

Een bestemmingsplan dat op grond van de regelingen uit de Crisis- en herstelwet is opgesteld. 1.15

dekkend netwerk aan speelplaatsen

Er is sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen als iedere locatie binnen het plangebied zich binnen de hieronder opgenomen afstand van een speelplaats bevindt: voor de categorie speelplaats 0-4 jaar: 400 meter; voor de categorie speelplaats 4-12 jaar: 800 meter; voor de categorie speelplaats 12-18 jaar: 1.200 meter. 1.16

erf

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.17

evenwichtige toedeling van functies aan gebieden

Het op een zo goed mogelijke wijze verdelen, inrichten en benutten van de schaarse ruimte binnen de fysieke leefomgeving, wat wordt bereikt door activiteiten evenwichtig over locaties binnen het plangebied te reguleren. 1.18

exploitatiegebied

Gebied als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder a Wro juncto artikel 7c, elfde lid, onder c Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet. 1.19

exploiteren van een bedrijf

Een onderneming of instelling gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.20

exploiteren van een detailhandelsvestiging

Een onderneming of instelling gericht op het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroepsof bedrijfsmatige activiteit.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

1.21

functie

Het gebruiksdoel of de bijzondere eigenschap die een onderdeel van de fysieke leefomgeving op een bepaalde locatie heeft. 1.22

fysieke leefomgeving

De fysieke leefomgeving omvat in ieder geval: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

bouwwerken; infrastructuur; watersystemen; water; bodem; lucht; landschappen; natuur; cultureel erfgoed; werelderfgoed.

1.23

garagebox

Een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's en (motor)fietsen. 1.24

gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.25

gemengde activiteiten

Een willekeurige combinatie van meerdere van de hieronder genoemde activiteiten: a. het verrichten van verrichten van maatschappelijke diensten; b. het verlenen van diensten, uitsluitend op de begane grond; c. het exploiteren van een bedrijf, uitsluitend op de begane grond, behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten. 1.26

gestapelde woning

Een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen, indien de bestemming dat toelaat, met één of meer andere functies. 1.27

groen plein

Een plein waarbij het aandeel aan groen (de oppervlakte aan groen op het plein uitgedrukt als percentage ten opzichte van de totale oppervlakte van het plein) minimaal 50 % bedraagt of waarbij het aandeel groen minimaal 10 % is toegenomen ten opzichte van de situatie zoals deze was bij inwerkingtreding van dit plan. 1.28

hoofdgebouw

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is ondergebracht. 1.29

exploiteren van een horeca-inrichting

Een onderneming, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

1.30

huishouden

Een alleenstaande die een huishouding voert, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.31

inspanningsverplichting

Bij een inspanningsverplichting moet de gemeente zich inspannen om de omgevingswaarde te bereiken, maar er is geen verplicht resultaat na een vooraf bepaalde termijn. 1.32

inwoning

Bewoning door niet meer dan één huishouden van een woonruimte die onderdeel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden als hoofdbewoner in gebruik is genomen en die niet groter is dan 25% van de bruto vloeroppervlakte van de woonruimte van die hoofdbewoner zonder inwoning (de beperking in bruto vloeroppervlak geldt niet voor huisvesting in verband met mantelzorg). 1.33

houden van kantoor

Een onderneming die bedrijfsmatig diensten verleent of een instelling, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congressen, vergaderaccommodatie. 1.34

meervoudige bewoning

Bewoning dan wel geschikt maken (verbouwen) voor bewoning van een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte door meer dan één huishouden, waaronder inwoning en/of huisvesting in verband met mantelzorg niet worden begrepen. 1.35

natuurinclusief bouwen

Bouwen en verbouwen, waarbij verblijfplaatsen en de leefomgeving van gebouwbewonende diersoorten integraal worden meegenomen. 1.36

omgevingswaarden

Omgevingswaarden zijn bedoeld om de kwaliteit van de fysieke leefomgeving objectief en meetbaar vast te leggen, waarbij de gemeente zichtzelf de inspannings- of resultaatsverplichting oplegt deze omgevingswaarden na te leven. 1.37

ondergeschikte activiteit

Activiteit waarvoor maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt. 1.38

onzelfstandige woonruimte

Woonruimte, niet zijnde woonruimte bestemd voor inwoning, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 1.39

peil

a. Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: het aansluitend afgewerkt terrein of oever, waarbij plaatselijke niet bij het verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.40

plan

Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisisen herstelwet bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0402.ChwBp1221- va01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen. vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

1.41

plein

Open ruimte omgeven door bebouwing. Een plein is een verbijzondering binnen het stratenpatroon die afwijkt door een grotere maat tussen gevels en eigendom. 1.42

resultaatverplichting

Bij een resultaatsverplichting moet de omgevingswaarde verplicht binnen een bepaalde tijd worden bereikt en vervolgens in stand worden gehouden. 1.43

seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.44

speeltoestel

Ander bouwwerk ten behoeve van het spelen, zoals een wipkip of een schommel. 1.45

speelvoorziening

Een verzameling speeltoestellen danwel een voorziening in de vorm van bijvoorbeeld een voetbal- of basketbalveldje, een speeltuin of een jeu de boulesbaan, waar meerdere personen gelijktijdig kunnen spelen. 1.46

veilige en gezonde fysieke leefomgeving

Bij een veilige en gezonde fysieke leefomgeving gaat het om aspecten van leefomgeving met betrekking tot de fysieke veiligheid en gezondheid voor de mens. Bij fysieke veiligheid betreft het aspecten zoals externe veiligheid, veiligheid tegen overstromingen, brandveiligheid en constructieve veiligheid. Bij gezondheid van de mens gaat het om bescherming van de bevolking tegen invloeden vanuit het milieu, zoals geluid en luchtkwaliteit. 1.47

verbeelding

De verbeelding van het 'Chw-bestemmingsplan 1221' met identificatienummer NL.IMRO.0402.ChwBp1221-va01. 1.48

verbouwen

Een bouwkundige wijziging aan een bestaand gebouw. 1.49

vergroenen

Versterken van groenstructuren, door het realiseren van nieuw groen en behouden en versterken van de diversiteit aan groen. 1.50

verkeer en verblijven

Activiteiten die verband houden met: a. b. c. d. e. f.

wegen en straten; voet- en rijwielpaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen

met de daarbij behorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, waaronder abri's, bruggen, duikers en/of dammen. vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

1.51

verlenen van diensten

Een onderneming of instelling gericht op het verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel, reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen, maar met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 1.52

verrichten van maatschappelijke diensten

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of, zorg- en welzijn en/of, jeugd/kinderopvang en/of, onderwijs en/of, religie en/of, bibliotheken en/of, openbare dienstverlening en/of, verenigingsleven. 1.53

voorgevelrooilijn

De lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen. 1.54

werkingsgebied

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik of het bebouwen van deze gronden. 1.55

wonen

Bewoning van een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte door niet meer dan één afzonderlijk huishouden. 1.56

zelfstandige woning

Een woning die een eigen toegang heeft en welke één huishouden kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 2

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 3

Intrekken artikelen monumentenverordening in 1221

In het plangebied van onderhavig Chw-bestemmingsplan zijn de artikelen 2, 3, 7, 8, 9 lid 2 sub a, 11.1, 15, 16, 17, 20 van de Monumentenverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chw-bestemmingsplan niet langer van toepassing. Voor deze artikelen uit de Monumentenverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chw-bestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder de artikelen 8, 10.14, 11.16 12.17, 12.18, 12.19, 12.21,16 en 17.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 4

Intrekken artikelen bouwverordening in 1221

Op de bepalingen voor bouwactiviteiten zoals opgenomen in artikelen 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 12.7, 12.8, 12.9, 12.10, 12.11, 12.12, 12.13, 12.14 en 12.21 zijn de artikelen 2.4.1 en 2.4.2 van de Bouwverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chw-bestemmingsplan niet langer van toepassing in het plangebied. Voor deze artikelen uit de Bouwverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chw-bestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder het artikel 12.20.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 5 5.1

Doelgroepenverordening

Begripsomschrijvingen

In dit artikel wordt verstaan onder: a. b. c. d.

aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; het college: het college van burgemeester en wethouders van Hilversum; DAEB-norm: de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet; eigenaar: diegene die bevoegd is tot het in gebruik geven van - dan wel het treffen van voorzieningen aan een gebouw of gedeelte daarvan; e. gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen gbo, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor beoogd gebruik; f. huishouden: een alleenstaande die een huishouding voert, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren; g. ov-knooppunt: de stations Hilversum Centraal, Hilversum Mediapark en Hilversum Sportpark. h. huurprijs: de prijs die bij huur per maand is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte inclusief het gebruik van een bij de woning behorende parkeerplaats; i. inkomen: rekeninkomen als bedoeld in artikel 1, aanhef en onder i van de Wet op de huurtoeslag; j. middeldure huurwoning: geliberaliseerde woning voor middeldure huur als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening; k. middelduur: zowel middeldure koopwoningen als middeldure huurwoningen. l. sociale huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1., eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening; m.

woning: zelfstandige woning. 5.2

Huurprijsgrenzen

1. De huurprijsgrenzen voor sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen zijn: a. de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen bedraagt ten hoogste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag; b. de aanvangshuurprijs voor middeldure huurwoningen bedraagt tenminste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste €900,00 (prijspeil 2020); c. in aanvulling op artikel 5.2 lid 1.b kan het college op locatieniveau een segment middeldure huurwoning plus aanwijzen, waarvan de aanvangshuurprijs tenminste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag bedraagt en tot ten hoogste €1.100,00 bedraagt (prijspeil 2020). 2. De in artikel 5.2 lid 1, sub b en c bedoelde minimale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte. 3. De in artikel 5.2 lid 1, b en c bedoelde maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek. 4.

De hoogte van de huurprijs van sociale huurwoningen dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5.4, onder het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag te blijven. 5. De hoogte van de huurprijs van middeldure huurwoningen en middeldure huurwoningen plus dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5.4, met toepassing van het tweede en derde lid, te blijven vallen binnen de bandbreedte genoemd in artikel 5.2 lid 1 sub b en c. 5.3

Doelgroep

1. Als doelgroep voor sociale huurwoningen worden aangemerkt, huishoudens met een maximaal inkomen tot de toelatingsgrens voor sociale huurwoningen (DAEB-norm). 2. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen worden aangemerkt huishoudens met een inkomen tot maximaal €49.960,00 (prijspeil 2020). vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

3. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen plus worden aangemerkt huishoudens met een inkomen tot maximaal 1,5 keer de DEAB norm. 4. In aanvulling op de definiëring van de doelgroepen naar inkomen kan het College in overleg met de ontwikkelaar/belegger bepalen dat de woningen in een bepaald project bij voorrang worden aangeboden aan huishoudens met (lokale en/of regionale) binding en/of bij voorrang aan huishoudens met maatschappelijke beroepen (zoals zorg en onderwijs) en/of aan ouderen met een AOW-gerechtigde leeftijd en/of een sociale huurwoning achterlaten. 5. De in artikel 5.3 lid 2 genoemde inkomensgrens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex vanuit het Centraal Bureau voor de Statistiek. 5.4

Instandhoudingstermijn

a. Sociale huurwoningen zoals bedoeld in artikel 5.2 lid 1 sub a, dienen gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep zoals bedoeld in artikel 5.3 beschikbaar te blijven. b. Middeldure huurwoningen en middeldure huurwoningen plus zoals bedoeld in artikel 5.2 lid 1 sub b en c, dienen gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep zoals bedoeld in artikel 5.3 beschikbaar te blijven. 5.5

Prijs- / Kwaliteitsverhouding

1. Een middeldure huurwoning, als deze binnen 1.200 meter van een ov-knooppunt ligt, dient een oppervlakte van ten minste 40 m2 gbo te hebben. 2. Een middeldure huurwoning plus, als deze binnen 1.200 meter van een ov-knooppunt ligt, dient een oppervlakte van ten minste 50 m2 gbo te hebben. 3. Een middeldure huurwoning of middeldure huurwoning plus buiten 1.200 meter van een ov-knooppunt dient een oppervlakte van ten minste 60 m2 gbo te hebben. 5.6

Hardheidsclausule

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van dit artikel naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van artikel 5.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Hoofdstuk 2 Artikel 6

Doelen

Omgevingsdoelen

Dit Chw-bestemmingsplan is, met het oog op duurzame ontwikkeling, de bewoonbaarheid van het plangebied en de bescherming en verbetering van het leefmilieu, gericht op het in onderlinge samenhang: a. bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit, ook vanwege de intrinsieke waarde van de natuur, en b. doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving ter vervulling van maatschappelijke behoeften, waaronder in ieder geval wordt verstaan: het waarborgen van de veiligheid; het beschermen van de gezondheid; het beschermen van het milieu; het beschermen van landschappelijke of stedenbouwkundige waarden; de kwaliteit van bouwwerken; een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; de energiezuinigheid van bouwwerken; het beperken van hinder; het benutten van locaties en bouwwerken; het behoud van cultureel erfgoed; de natuurbescherming; het tegengaan van klimaatverandering; het behoeden van de staat en werking van infrastructuur voor nadelige gevolgen van activiteiten; het beheer van infrastructuur; het beheer van watersystemen; het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare buitenruimte voor personen.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 7

Omgevingswaarden

Om de doelen voor het borgen en bevorderen van de gezondheid en de kwaliteit van de openbare ruimte te waarborgen en deze doelen gericht op groene pleinen en speelvoorzieningen concreet te maken, draagt de gemeenteraad het college van burgemeester en wethouders op om voor het plangebied van dit Chw-bestemmingsplan de in artikel 7.1 en 7.2 opgenomen omgevingswaarden te monitoren en de benodigde maatregelen te treffen om de gewenste omgevingswaarden te bereiken. De omgevingswaarden worden gemonitord conform Artikel 19 Monitoring omgevingswaarden. 7.1

Omgevingswaarde groene pleinen

a. Uiterlijk eind 2023 zijn minimaal drie pleinen in het plangebied ingericht als groen plein (resultaatverplichting). b. Uiterlijk eind 2030 zijn minimaal zes pleinen in het plangebied ingericht als groen plein (inspanningsverplichting). 7.2

Omgevingswaarde speelvoorzieningen

a. Uiterlijk eind 2025 is in minimaal 80 procent van het sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen (resultaatverplichting). b. Uiterlijk eind 2030 is in minimaal 90 procent van het sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen (inspanningsverplichting).

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Hoofdstuk 3

Programma's

Dit hoofdstuk is opgenomen om aan te sluiten op de structuur van het toekomstige omgevingsplan, maar wordt in dit Chw-bestemmingsplan niet gebruikt.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Hoofdstuk 4 Artikel 8

Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving

Gemeentelijke monumenten

De door burgemeester en wethouders aangewezen onroerende zaken, die vanwege hun schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde van bijzonder belang zijn voor de gemeente, zijn aangewezen met 'overige zone - Aanwijzing gemeentelijke monumenten'. Het betreft hier geen onroerende zaken die zijn aangewezen als rijksmonument of provinciaal monument.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Hoofdstuk 5 Artikel 9 9.1

Activiteiten

Inleidende bepalingen

Wijze van meten

De bepalingen in artikel 9.1.1 tot en met 9.1.8 zijn van toepassing op de regels voor activiteiten zoals opgenomen in Artikel 11 en Artikel 12 van dit plan. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 9.1.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 9.1.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 9.1.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 9.1.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 9.1.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 9.1.6

de verticale diepte van een gebouw

vanaf het peil tot aan het laagste punt van het gebouw; 9.1.7

de horizontale diepte van een gebouw

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de direct naar de weg gekeerde gevel; 9.1.8

toepassing van maten

a. de in deze regels omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, koekoeken, balkons en overstekende daken, mits de overschrijding van bouwgrenzen en grenzen van werkingsgebieden niet meer dan 1,00 meter bedraagt, en dergelijke naar aard en omvang ondergeschikte bouwonderdelen; b. een koekoek mag maximaal 1,00 meter uit de gevel gebouwd worden. Gesitueerd aan de voorgevel mag de koekoek een maximale lengte van 60% van de voorgevel hebben.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 10 10.1

Bestaande gebruiksactiviteiten

Wonen

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. wonen; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in de oogmerken voor het betreffende gebied, zoals vastgelegd in artikel 11.2.1, 11.3.1, 11.4.1, 11.5.1, 11.6.1, 11.7.1,of 11.8.1, 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8.

in afwijking van het genoemde onder 2 en 3 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9. in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. c.

meervoudige bewoning voor zover deze als bestaande activiteit kan worden aangemerkt; d. met de bij a tot en met c behorende voorzieningen. 10.2

Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van een bedrijf behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012; b. het exploiteren van een bedrijf, zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels opgenomen Toegelaten bedrijven; c. met de bij a en b behorende voorzieningen.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

10.3

Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van een bedrijf behorende tot ten hoogste categorie 3 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; b. het exploiteren van een bedrijf, zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels opgenomen Toegelaten bedrijven; c. met de bij a en b behorende voorzieningen. 10.4

Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van een benzinestation waar geen LPG wordt verkocht met de daarbij behorende voorzieningen. 10.5

Laboratoria

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Laboratoria' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van een laboratorium met de daarbij behorende voorzieningen. 10.6

Houden van een kantoor

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Houden van een kantoor' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het houden van kantoor met de daarbij behorende voorzieningen. 10.7

Ondergrondse parkeergarage

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. een ondergrondse of halfverdiepte parkeergarage met de daarbij behorende voorzieningen. 10.8

Gemengde activiteiten

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het verrichten van verrichten van maatschappelijke diensten; b. het verlenen van diensten, uitsluitend op de begane grond; c. het exploiteren van een bedrijf, uitsluitend op de begane grond, behorende tot ten hoogste categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten'; d. met de bij a tot en met c behorende voorzieningen. 10.9

Verrichten van maatschappelijke diensten

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Verrichten van maatschappelijke diensten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. verrichten van maatschappelijke diensten met de daarbij behorende voorzieningen. 10.10

Evenemententerrein

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Evenemententerrein' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het houden van evenementen met de daarbij behorende voorzieningen;

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

10.11

Exploiteren van een horeca-inrichting

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een horeca-inrichting' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van exploiteren van een horeca-inrichting met de daarbij behorende voorzieningen, mits deze activiteit: 1. uitsluitend op de begane grond plaatsvindt; 2. tot de exploitatiecategorieën A, B en C behoren van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Module Horeca. 10.12

Exploiteren van een detailhandelsvestiging

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een detailhandelsvestiging' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor: a. het exploiteren van een detailhandelsvestiging met de daarbij behorende voorzieningen. 10.13

Sportactiviteiten

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Sportactiviteiten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor recreatieve en sportieve activiteiten en horeca-activiteiten zoals opgenomen in de bij deze voorschriften behorende Module Horeca (categorie B) met een maximale bruto vloeroppervlak van 100 m2 met de daarbij behorende voorzieningen. 10.14

Gemeentelijke monumenten

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemeentelijke monumenten' geldt in aanvulling op het elders in dit plan bepaalde dat het verboden is om het gebruik te wijzigen zonder omgevingsvergunning. Voor alle gebruiksactiviteiten behalve de bestaande activiteit is een omgevingsvergunning benodigd, ook al is in de betreffende artikelen opgenomen dat dit gebruik direct is toegestaan. Voor het overige blijven de bepalingen elders in dit plan van toepassing. De vergunning kan slechts worden verleend indien naar het oordeel van het college het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. 10.15

Activiteiten die verband houden met railverkeer

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - railverkeer' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan ten behoeve van railverkeer met de daarbij behorende voorzieningen.

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

Artikel 11 11.1

Benutten van de fysieke leefomgeving

Gebruiksactiviteiten algemeen

In het plangebied geldt dat: a. geen activiteiten zijn toegestaan die in strijd plaatsvinden met de doelgroepenverordening Hilversum zoals deze in artikel 5 is opgenomen; b. artikel 11.1 onder a geldt niet voor zover sprake is van een bestaande activiteit. 11.2

Gebruiksactiviteiten consolidatiegebied Geuzenbuurt

11.2.1 Oogmerk De regels in het werkingsgebied 'overige zone - consolidatiegebied Geuzenbuurt' in artikel 11.2 en 12.2 zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor de Geuzenbuurt zijn: 1. de lange, enigszins gebogen wegen, waarlangs veel lage woningen (1 à 2 lagen, evt. met kap) in korte rijen staan; 2. de kleinschalige menging van wonen en werken gewenst, passend in de omgeving; 3. de werkgelegenheid; 4. kwaliteitsimpuls in de openbare ruimte noodzakelijk; 5. nieuwbouw zal in hoogte en volume moeten aansluiten op het bestaande; c. het voorkomen en beperken van hinder; d. het beschermen van de gezondheid; e. behoud en samenstelling van de woningvoorraad; en f. het waarborgen van de veiligheid. 11.2.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2.

het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.2.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

i. l.

de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9. in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving.

het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; het verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verrichten van maatschappelijke diensten'; het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; het exploiteren van een detailhandelsvestiging, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een detailhandelsvestiging'; activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; ondergronds of halfverdiept parkeren in een parkeergarage ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage'; met de bij a tot en met i behorende voorzieningen;

mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.2.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers. 11.2.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen. b. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: 1. dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel11.2.1; 2. er sprake is van veilige en gezonde fysieke leefomgeving; 3. er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; 4. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers;\ 5. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; 6. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: 1.

ter plaatse het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' geldt; 2. sprake is van meervoudige bewoning;

vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

11.3

Gebruiksactiviteiten consolidatiegebied Elektrobuurt

11.3.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor de Electrobuurt zijn: 1. de kleinschalige structuur van hoven en korte woonstraten, afgewisseld met grootschalige (vml. bedrijfs)terreinen en lange lanen; 2. de grote diversiteit aan functies in de wijk; 3. wonen en werken, afgewisseld met kleine winkels en voorzieningen; 4. maatregelen gericht op aanhelen van openbare ruimte, versterken van groen. c. het voorkomen en beperken van hinder; d. het beschermen van de gezondheid; en e. behoud en samenstelling van de woningvoorraad; f. het waarborgen van de veiligheid; g. klimaatadaptatie; h. behoud van bestaande legale functies; en i. functies passend bij de bestaande verkeersstructuur. 11.3.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2.

het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.3.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8.

in afwijking van het genoemde onder 2 en 3 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. 9. in afwijking van het genoemde onder 1 geldt dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om ontheffing te verlenen voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat: de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het karakter van de woonomgeving. het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; het verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verrichten van maatschappelijke diensten'; het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'verige zone werkingsgebied Exploiteren van een horeca-inrichting'; het exploiteren van een detailhandelsvestiging, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een detailhandelsvestiging'; activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt.

met de bij a tot en met k behorende voorzieningen;

mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.3.1; 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers; 11.3.3 Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen. b. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: 1. dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.3.1; 2. er sprake is van veilige en gezonde fysieke leefomgeving; 3. er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; 4. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers;\ 5. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; 6. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: 1.

ter plaatse het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' geldt; 2. sprake is van meervoudige bewoning; 11.4

Gebruiksactiviteiten consolidatiegebied Kleine Driftbuurt

11.4.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting. kenmerkend voor de Kleine Driftbuurt zijn: 1. enerzijds de lange gebogen wegen zoals omgeving Liebergerweg, en anderzijds de woonbuurten rond Jac. P. Thijsseplein en Professorenbuurt; 2. de overheersend lage woningbouw (overwegend 2 lagen en kap); 3. de menging van functies, met een focus op kleinschalige bedrijvigheid en dienstverlening in het vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

c. d. e. f. g. h. i.

zuiden en voorzieningen bij het station; 4. de maatregelen in de openbare ruimte gericht op doorlopende groenstructuur en ontmoetingsruimte, inperken van vrachtverkeer en parkeerplaatsen; het voorkomen en beperken van hinder; het beschermen van de gezondheid; behoud en samenstelling van de woningvoorraad; het waarborgen van de veiligheid; klimaatadaptatie; behoud van bestaande legale functies; en functies passend bij de bestaande verkeersstructuur.

11.4.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied '' overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: 1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.4.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8.

het exploiteren van een bedrijf, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2'; d. gemengde activiteiten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten'; e. het verrichten van maatschappelijke diensten, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Verrichten van maatschappelijke diensten'; f. het exploiteren van een horeca-inrichting, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een horeca-inrichting'; vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

g. het exploiteren van een detailhandelsvestiging, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Exploiteren van een detailhandelsvestiging'; h. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met dien verstande dat nieuw te realiseren verkeer- en verblijfsgebied het niveau van een erf- en buurtontsluiting niet ontstijgt; i. activiteiten die verband houden met water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen; j. activiteiten die verband houden met nutsvoorzieningen; k. het opwekking van duurzame energie, waarbij: 1. er sprake is van kleinschalige gebouwgebonden opwekking van duurzame energie; 2. er geen sprake is van bodemenergiesystemen met een effect dat buiten de kavelgrens treedt; l. met de bij a tot en met k behorende voorzieningen; mits: 1. de activiteiten niet strijdig zijn met het oogmerk, zoals dat is opgenomen in artikel 11.4.1 2. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers. 11.4.3

Activiteiten die met een omgevingsvergunning zijn toegestaan

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen, al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende voorzieningen. b. De omgevingsvergunning kan worden verleend als: 1. dit niet strijdig is met het oogmerk, zoals opgenomen in artikel 11.4.1 ; 2. er sprake is van veilige en gezonde fysieke leefomgeving; 3. er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan gebieden; 4. geen sprake is van nadelige invloed op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de nota Parkeernota Hilversum 2017 en de beleidsnotitie Parkeernormering OV-Knooppunten of diens opvolgers;\ 5. het aantal arbeidsplaatsen minstens gelijk blijft; 6. bovengenoemde wordt aangetoond middels de indieningsvereisten die zijn opgenomen in artikel 14. c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: 1. ter plaatse het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' geldt; 2. sprake is van meervoudige bewoning; 11.5

Gebruiksactiviteiten consolidatiegebied Villa Industria

11.5.1 Oogmerk De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en instand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. behoud en versterking van het bestaande karakter en inrichting, kenmerkend voor Villa Industrie zijn: 1. de afwijkende hogere bouwhoogten; 2. de relatie met het cultuurhistorisch verleden; c. het voorkomen en beperken van hinder; d. het beschermen van de gezondheid; e. behoud en samenstelling van de woningvoorraad; en f. het waarborgen van de veiligheid. 11.5.2 Activiteiten die direct zijn toegestaan Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor: a. wonen, niet zijnde meervoudige bewoning, ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone Wonen'; b. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' waarbij geldt dat: vastgesteld-bestemmingsplan Chw-bestemmingsplan 1221 Team Bestemmingsplannen en Monumenten

c. d. e. f. g. h. i.

1. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner(s) van de woning; 2. het bruto vloeroppervlak in gebruik voor het beroep/bedrijf aan huis niet meer dan 33% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het (hoofd)gebouw met een maximum van 50 m2; 3. een functioneel ondergeschikt bijbehorend bouwwerk mag niet worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis; 4. de activiteit zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mag doen aan het bepaalde in het oogmerk, zoals vastgelegd in artikel 11.5.1; 5. de activiteit geen nadelige invloed mag hebben op de normale verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 6. geen activiteiten ten aanzien van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf buiten de woning mogen plaatsvinden (behoudens in- en uitladen); 7. het geen exploiteren van een horeca-inrichting of het exploiteren van een detailhandelsvestiging betreft. 8.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hilversum&id=63804fba-47a1-4c47-aa27-11248298f9c8