Document · PDF

11 Bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek (5a Regels met in rood wijzigingen)

Gemeenteraad 12 december 2024, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan "Hilvarenbeek, Esbeek".29.755 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Ten aanzien van de in artikel 7 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. Detailhandel: voor detailhandel gelden de volgende bepalingen: 1. detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; 2. per detailhandelvestiging geldt dat de winkelvloeroppervlakte niet meer dan 200 m2 mag bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; b. Dienstverlening: dienstverlening is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'dienstverlening', 'detailhandel', 'maatschappelijk' en 'horeca';

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|31

c. Kantoor: kantoren zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. Maatschappelijk: maatschappelijke functies zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'maatschappelijk', 'detailhandel', 'dienstverlening', 'kantoor' en 'horeca'; e. Horeca: voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen: 1. Horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; 2. uitsluitend zijn horecabedrijven categorie 1, 2, 3 en 4 toegestaan; f.

Cultuur en ontspanning:

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' is een casino toegestaan; g. Ondersteunende horeca: horeca is toegestaan voorzover dit ondersteund is aan de hoofdfunctie en ten dienste staat van de hoofdfunctie h. Begane grond: de functies anders dan wonen, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van horeca met een overnachtingsmogelijkheid en bestaande functies op de verdieping. i.

Wonen:

Voor wonen geldt het volgende: 1. wonen is zowel op de verdieping als op de begane grond toegestaan; 2. per hoofdgebouw is niet meer dan 1 woning toegestaan, met dien verstande indien het bestaande aantal woningen meer bedraagt, dit bestaande aantal woningen als maximum geldt; 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 is ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' de bouw van het aantal aangegeven woningen toegestaan. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Hoofdgebouwen

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|32

d. de afstand van vrijstaande en twee-aaneengebouwde hoofdgebouwen aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2,5 m te bedragen; e. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken

a. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; b. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m;

7.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Afwijking diepte

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub c en artikel 8 lid 2.2 sub b voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|33

b. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans. 7.3.2 Afwijking zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub d voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot het hoofdgebouw op het naastgelegen perceel ten minste 3 m dient te bedragen. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Afwijking functie op verdieping

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1.2 sub h, voor de uitbreiding van deze voorzieningen op de verdieping, mits: a. het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat de uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; d. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.4.2 Woningsplitsing

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.2 sub i, teneinde woningsplitsing mogelijk te maken, mits: a. b. c. d. e. f.

de bestaande maatvoering niet wordt gewijzigd; het aantal wooneenheden mag niet meer dan 2 bedragen; de inhoud van een woning mag niet minder bedragen dan 200 m³; het gemeentelijke woonprogramma in acht wordt genomen; er wordt op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid voorzien; aangetoond is dat er voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

7.4.3 Grotere detailhandelsvestiging

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.2 sub a, teneinde nieuwe of uitbreiding van bestaande detailhandelsvestigingen toe te staan met een winkelvloeroppervlakte van meer dan 200 m², mits: a. uit een distributieplanologisch onderzoek volgt dat de vestiging of uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur; b. in de onmiddellijke omgeving van de detailhandelsvestiging kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|34 7.4.4 Bestaande woningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.2, teneinde ter plaatse van bestaande woningen dienstverlening, een kantoor en/of een maatschappelijke voorziening toe te staan, mits: a. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; b. de functie mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen. c. in de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen. 7.4.5 Horeca

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.2 sub e, teneinde ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' horecabedrijven van categorie 1, 2, 3 , 4 toe te staan, mits: a. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; b. het horecabedrijf mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen. c. in de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen. 7.4.6 Ondergeschikte detailhandel

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.2 sub a, teneinde ondergeschikte detailhandel toe te staan, mits: a. het winkelvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²; b. in de onmiddellijke omgeving van de detailhandelsvestiging kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|35

Artikel 8 Centrum - 3 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

detailhandel; dienstverlening; kantoren; maatschappelijke voorzieningen; cultuur en ontspanning horeca; ondersteunende horeca; wonen;

en tevens voor: i. (bedrijfs)woningen, met aan huis verbonden beroepen; j. bijzondere centrumdoeleinden; k. erven en tuinen; l. nutsvoorzieningen; m. paden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groen en water; n. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; o. overige bijbehorende voorzieningen; met bijbehorende: p. q. r. s. t.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 8 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. Detailhandel: per detailhandelvestiging geldt dat de winkelvloeroppervlakte niet meer dan 200 m2 mag bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; b. Dienstverlening: de bruto vloeroppervlakte van een bedrijf mag niet meer bedragen dan 200 m2 of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; c. Kantoor: kantoren zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. Maatschappelijk: per maatschappelijke functie geldt dat de bruto vloeroppervlakte niet meer dan 200 m2 mag bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|36

e. Cultuur en ontspanning: functies ten behoeve van cultuur en ontspanning zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van kleinschalige uitoefening van culturele activiteiten, zoals filmvoorstellingen, theatervoorstellingen, lezingen, exposities en cursussen, muziekschool, dans-/ balletschool en museum; f. Horeca: voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen: 1. Horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; 2. uitsluitend zijn horecabedrijven categorie 1, 2, 3 en 4 toegestaan; 3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1' uitsluitend een ijssalon toegestaan; g. Ondersteunende horeca: horeca is toegestaan voorzover dit ondersteund is aan de hoofdfunctie en ten dienste staat van de hoofdfunctie; h. Begane grond: de functies anders dan wonen, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van horeca met een overnachtingsmogelijkheid en bestaande functies op de verdieping; i.

Wonen:

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd; c. de diepte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 13 m bedragen; d. de afstand van vrijstaande en twee-aaneengebouwde hoofdgebouwen aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2,5 m te bedragen; e. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|37 8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m;

8.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.3.1 Afwijking diepte

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub c en artikel 8 lid 2.2 sub b, voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen; b. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|38 8.3.2 Afwijking zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub d voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot het hoofdgebouw op het naastgelegen perceel ten minste 3 m dient te bedragen. 8.4 Afwijken van de gebruiksregels 8.4.1 Afwijking functie op verdieping

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1.2 sub i, teneinde woningsplitsing mogelijk te maken, mits: a. b. c. d. e. f.

8.4.3 Grotere detailhandelsvestiging

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1.2 sub a, teneinde nieuwe of uitbreiding van bestaande detailhandelsvestigingen toe te staan met een winkelvloeroppervlakte van meer dan 200 m², mits: a. uit een distributieplanologisch onderzoek volgt dat de vestiging of uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur; b. in de onmiddellijke omgeving van de detailhandelsvestiging kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|39

Artikel 9 Centrum - 4 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

detailhandel; dienstverlening; horeca; ondersteunende horeca; wonen;

en tevens voor: f. g. h. i. j. k. l.

(bedrijfs)woningen, met aan huis verbonden beroepen; bijzondere centrumdoeleinden; erven en tuinen; nutsvoorzieningen; paden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groen en water; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: m. hoofdgebouwen; n. onderbouwen; o. bijbehorende bouwwerken; p. overkappingen; q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 9 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. Detailhandel: per detailhandelvestiging geldt dat de winkelvloeroppervlakte niet meer dan 200 m2 mag bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; b. Dienstverlening: dienstverlening is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; c. Horeca: voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen: 1. Horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; 2. uitsluitend zijn horecabedrijven categorie 1, 2, 3 en 4 toegestaan;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|40

d. Ondersteunende horeca: horeca is toegestaan voorzover dit ondersteund is aan de hoofdfunctie en ten dienste staat van de hoofdfunctie; e. Begane grond: de functies anders dan wonen, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van horeca met een overnachtingsmogelijkheid en bestaande functies op de verdieping; f.

Wonen:

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|41

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m;

9.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 9.3 Afwijken van de bouwregels 9.3.1 Afwijking diepte

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub d voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot het hoofdgebouw op het naastgelegen perceel ten minste 3 m dient te bedragen. 9.4 Specifieke gebruiksregels 9.4.1 Afwijking functie op verdieping

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|42

d. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 9.4.2 Woningsplitsing

9.4.3 Grotere detailhandelsvestiging

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1.2 sub f, teneinde: a. uitbreiding van bestaande horecabedrijven, waardoor de bruto vloeroppervlakte van het horecabedrijf meer dan 200 m² gaat bedragen, toe te staan; of b. de vestiging van nieuwe horecabedrijven toe te staan met een bruto vloeroppervlakte van meer dan 200 m², mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de uitbreiding of vestiging heeft betrekking op een horecabedrijf in categorie 1, 2, 3 of 4; 2. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; 3. de uitbreiding of nieuwvestiging van het horecabedrijf mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen. 4. in de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|43

Artikel 10 Detailhandel 10.1 Bestemmingsomschrijving 10.1.1 Algemeen

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': een kantoor; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1': een groothandel ten behoeve van agrarisch aanverwante artikelen; en tevens voor: d. bedrijfswoningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is wonen toegestaan zonder dat sprake hoeft te zijn van een bedrijfswoning; f. erven, tuinen en terreinen; g. nutsvoorzieningen; h. paden, parkeervoorzieningen, groen en water; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; j. overige bijbehorende voorzieningen; met de daarbij behorende: k. hoofdgebouwen; l. onderbouwen; m. bijbehorende bouwwerken; n. overkappingen; o. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 10.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 10 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding is aangegeven. 10.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 10 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 10.2.1 Algemeen

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|44 10.2.2 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing. 10.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten

12 m;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m;

10.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 10.3 Afwijken van de bouwregels 10.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal detailhandelsvestigingen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. is aangetoond middels een distributieplanologisch onderzoek dat de uitbreiding past binnen de verzorgingsstructuur;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|45

d. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|46

Artikel 11 Dienstverlening 11.1 Bestemmingsomschrijving 11.1.1 Algemeen

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven alsmede voor: b. c. d. e. f. g. h.

ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': praktijkruimten; bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: i. hoofdgebouwen; j. onderbouwen; k. bijbehorende bouwwerken; l. overkappingen; m. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 11.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 11 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding is aangegeven. 11.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 11 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 11.2.1 Algemeen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte aangegeven maten; b. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|47 11.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; d. in afwijking van het bepaalde onder b en c mag ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zowel de goot- als bouwhoogte niet meer bedragen dan 4 meter. 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

11.3 Afwijken van de bouwregels 11.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal dienstverlenende bedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|48 11.4 Afwijken van de gebruiksregels 11.4.1 Detailhandel

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1' af te wijken van het bepaalde in artikel 11 lid 1, voor het toestaan van een gebruik ten behoeve van detailhandel, mits: a. door de omgevingsvergunning geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 2. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; b. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn dan wel worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|49

Artikel 12 Gemengd 12.1 Bestemmingsomschrijving 12.1.1 Algemeen

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ateliers; b. bedrijven in de milieucategorie 1, zoals vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten; alsmede voor: c. bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; d. tuinen en erven; e. groenvoorzieningen; f. parkeervoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. ondergeschikte kantoorruimte; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: j. hoofdgebouwen; k. onderbouwen; l. bijbehorende bouwwerken; m. overkappingen; n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal bedrijfswoningen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. 12.2.2 Hoofdgebouwen

a. een bedrijfswoning, een atelier of ondergeschikte kantoorruimte is uitsluitend op de verdieping toegestaan; b. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd; c. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen'; d. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing; e. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten. 12.2.3 Bijbehorende bouwwerken

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|50 12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan overkappingen mag ten hoogste 20 m2 bedragen; c. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3,5 m; 2. erfafscheidingen voor de voorgevel

2 m;

3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

12.2.5 Ondergronds bouwen

Onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 12.3 Specifieke gebruiksregels 12.3.1 Gebruik ten behoeve van bedrijfsactiviteiten

Minimaal 100 % van de bebouwde oppervlakte van de begane grond dient in gebruik te zijn ten behoeve van bedrijfsactiviteiten zoals toegestaan in artikel 12 lid 1.1. 12.4 Afwijken van de gebruiksregels 12.4.1 Kantoor of dienstverlenend bedrijf

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van: a. het bepaalde in artikel 12 lid 1.1 sub h ten behoeve van de vestiging van een zelfstandig kantoor zonder baliefunctie, mits: 1. wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen; 2. het gebruik geen onevenredige nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer; 3. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; b. het bepaalde in artikel 12 lid 1.1 ten behoeve van de vestiging van een dienstverlenend bedrijf, mits: 1. wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen; 2. het gebruik geen onevenredige nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer; 3. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|51 12.4.2 Toegestane milieucategorie

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12 lid 1.1 sub b voor de vestiging van een bedrijf in milieucategorie 2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: a. het bedrijf binnen en buiten het plangebied geen onevenredige milieubelasting mag opleveren, met name ten aanzien van de in de omgeving gelegen woningen; b. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling dienen te worden betrokken: het al dan niet continue karakter van de bedrijfsactiviteit, geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, externe veiligheid, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, verkeersaantrekking.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|52

Artikel 13 Groen 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Algemeen

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. parken, plantsoenen en groenstroken; b. beplantingen; c. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': een zendmast en antenne voor mobiele telecommunicatie en/of radio-/televisieontvangst en bijbehorende voorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': openbare nutsvoorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bomenrij': het behoud en herstel van de aanwezige laanbeplanting als landschaps- en natuurwaarde; en tevens voor: f.

openbare tuinen en andere voor het publiek toegankelijke groenvoorzieningen; g. bermen, bermsloten; h. speelvoorzieningen; i. recreatief medegebruik; j. voet- en fietspaden; k. parkeervoorzieningen; l. water(lopen); m. waterhuishoudkundige voorzieningen; n. overige bijbehorende voorzieningen; o. evenementen; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bijzondere centrumdoeleinden': bijzondere centrumdoeleinden; met de daarbij behorende: q. kunstuitingen; r. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 13.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 13 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 13.2.1 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|53 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. muziekkiosk 6 m; 2. kunstuitingen

12 m;

3. verlichting en speelvoorzieningen

6 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

2 m.

13.2.3 Nutsvoorziening

In afwijking van artikel 13 lid 2.1 is ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’ het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toegestaan met inachtnemening van de volgende regels: a. de maximale hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen. 13.2.4 Antennemast

Ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' mag een zendmast met antenne met een maximale bouwhoogte van 33 m worden gebouwd alsmede voorzieningen in de vorm van apparatuurkasten en terreinafscheidingen met een maximale oppervlakte en bouwhoogte van 10 m2 respectievelijk 2 m.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|54

Artikel 14 Groen - Landschappelijk inpassing 14.1 Bestemmingsomschrijving 14.1.1 Algemeen

De voor 'Groen - Landschappelijk inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aanleggen en in stand houden van gebiedseigen beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; b. onder landschappelijk inpassingsplan wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 2 van deze regels; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 14.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 14 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 14.2.1 Algemeen

Het bouwen van gebouwen of overige bouwwerken is niet toegestaan. 14.3 Specifieke gebruiksregels 14.3.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen: a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het aanbrengen van verhardingen.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|55

Artikel 15 Horeca 15.1 Bestemmingsomschrijving 15.1.1 Algemeen

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’: horecabedrijven tot ten hoogste categorie 3, zoals aangegeven in horecabedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 4’: horecabedrijven tot ten hoogste categorie 4, zoals aangegeven in horecabedrijf; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan; en tevens voor: d. e. f. g. h. i.

terrassen, erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': de bescherming van cultuurhistorische waarden;

met de daarbij behorende: j. hoofdgebouwen; k. onderbouwen l. bijbehorende bouwwerken; m. overkappingen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 15.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 15 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding is aangegeven. 15.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 15 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 15.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; d. in uitzondering op het bepaalde onder c mag het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer bedragen dan het aangegeven aantal. NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|56 15.2.2 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing. 15.2.3 Bijbehorende bouwwerken

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

15.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 15.3 Afwijken van de bouwregels 15.3.1 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde artikel 15 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal horecabedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door de uitbreiding geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|57 15.4 Afwijken van de gebruiksregels 15.4.1 Verhogen categorie horecabedrijf

Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 1.1, voor de vestiging van horecabedrijven één categorie hoger dan op grond van de aanduiding is toegestaan, zoals aangegeven in horecabedrijf, mits: a. het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de middels een aanduiding op de verbeelding aangegeven toelaatbare categorieën; b. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|58

Artikel 16 Kantoor 16.1 Bestemmingsomschrijving 16.1.1 Algemeen

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; alsmede voor: b. c. d. e. f. g.

bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: h. i. j. k. l.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 16 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding is aangegeven. 16.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 16 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 16.2.1 Algemeen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing. 16.2.3 Bijbehorende bouwwerken

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|59

c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

16.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 16.3 Afwijken van de bouwregels 16.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 16 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal kantoren niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|60

Artikel 17 Maatschappelijk 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.1.1 Algemeen

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats met voorzieningen op het gebied van de teraardebestelling en de instandhouding van graven; c. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij': een kinderboerderij met ondergeschikte horeca; d. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; e. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; f. apotheek, met detailhandel in aan de apotheek verwante (drogisterij)artikelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - apotheek'; En tevens voor: g. de bescherming en het behoud van rijksmonumenten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijks- of gemeentelijk monument; h. (bedrijfs)woningen; i. erven, tuinen en terreinen; j. nutsvoorzieningen; k. paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groen en water; l. waterhuishoudkundige voorzieningen; m. overige bijbehorende voorzieningen; alsmede voor: n. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang': een onderdoorgang ten behoeve van het verkeer; met de daarbij behorende: o. p. q. r. s.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 17 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding ‘bedrijfswoning’ op de verbeelding is aangegeven. 17.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 17 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels:

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|61 17.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b, zijn op de gronden met de aanduiding ‘begraafplaats’ gebouwen toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 25 m2 per begraafplaats; d. in het geval geen maximale goot- en bouwhoogte zijn aangegeven, is de maximum goot- en bouwhoogte gelijk aan de goot- respectievelijk bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; e. het aantal woningen/wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven. 17.2.2 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing. 17.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

2 m;

3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

17.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 17.2.6 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag slechts bebouwing worden opgericht indien de begane grondlaag vrij blijft van bebouwing met een doorgangsruimte van ten minste 4,5 m.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|62 17.3 Afwijken van de bouwregels 17.3.1 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 17 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal maatschappelijke voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd. 17.4 Wijzigingsbevoegdheid 17.4.1 Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1' te wijzigen in de bestemming Wonen, mits: a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is; b. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad. 17.4.2 Detailhandel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - apotheek' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel', met dien verstande dat: a. uit een distributieplanologisch onderzoek volgt dat de vestiging of uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur; b. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|63

Artikel 18 Recreatie 18.1 Bestemmingsomschrijving 18.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatie; b. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': tevens volkstuinen alsmede voor: c. d. e. f. g. h. i.

erven en terreinen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - overkluizing': een overkluisde watergang; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: j.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

18.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 18 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 18.2.1 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd. 18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd met een maximum bouwhoogte van 2 meter.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|64

Artikel 19 Sport 19.1 Bestemmingsomschrijving 19.1.1 Algemeen

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. binnen- en buitensportbeoefening; b. overdekt zwembad; c. sportmedische voorzieningen; en tevens voor: d. e. f. g. h. i. j.

erven, tuinen en terreinen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; speelvoorzieningen; ondergeschikte horeca; nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. hoofdgebouwen; l. onderbouwen; m. bijbehorende bouwwerken; n. overkappingen; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 19.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 19 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 19.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwd oppervlak' mag het maximum bebouwd oppervlak voor een fitnessaccommodatie en sportmedische voorzieningen niet meer bedragen dan 760 m2. 19.2.2 Gebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwd oppervlak' dienen gebouwen minimaal 2,5 meter uit de bestemmingsgrens gerealiseerd te worden; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m; d. op het bouwen van tot een gebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|65 19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. palen en ballenvangers 12 m; 2. tribunes

5 m;

3. lichtmasten

20 m;

4. overkappingen

3 m;

5. erfafscheidingen

2 m;

6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

19.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 19.3 Afwijken van de bouwregels 19.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 19 lid 2.1 sub b en artikel 19 lid 2.1 sub c, voor het verhogen van het maximale bebouwingspercentage, mits: a. het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|66

Artikel 20 Tuin 20.1 Bestemmingsomschrijving 20.1.1 Algemeen

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding. 20.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 20 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 20.2.1 Algemeen

Deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan. 20.2.2 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd. 20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14896793/2