11 Bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek (5a Regels met in rood wijzigingen)

|1

3

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

3 14

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch Artikel 4 Bedrijf Artikel 5 Bedrijventerrein Artikel 6 Centrum - 1 Artikel 7 Centrum - 2 Artikel 8 Centrum - 3 Artikel 9 Centrum - 4 Artikel 10 Detailhandel Artikel 11 Dienstverlening Artikel 12 Gemengd Artikel 13 Groen Artikel 14 Groen - Landschappelijk inpassing Artikel 15 Horeca Artikel 16 Kantoor Artikel 17 Maatschappelijk Artikel 18 Recreatie Artikel 19 Sport Artikel 20 Tuin Artikel 21 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 22 Water Artikel 23 Wonen Artikel 24 Leiding - Brandstof Artikel 25 Leiding - Riool Artikel 26 Leiding - Water Artikel 27 Waarde - Archeologie 1 Artikel 28 Waarde - Archeologie 2 Artikel 29 Waarde - Archeologie 3 Artikel 30 Waarde - Archeologie 4 Artikel 31 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 32 Waarde - Cultuurhistorie 1 Artikel 33 Waarde - Cultuurhistorie 2 Artikel 34 Waterstaat - Beschermingszone Natte Natuurparel Artikel 35 Waterstaat - Meanderzone Artikel 36 Waterstaat - Waterlopen

15 15 17 21 26 30 35 39 43 46 49 52 54 55 58 60 63 64 66 67 69 70 78 80 82 84 87 90 93 96 97 99 101 102 104

3 Algemene regels Artikel 37 Anti-dubbeltelregel Artikel 38 Algemene bouwregels Artikel 39 Algemene gebruiksregels Artikel 40 Algemene aanduidingsregels Artikel 41 Algemene afwijkingsregels Artikel 42 Algemene wijzigingsregels Artikel 43 Algemene procedureregels Artikel 44 Overige regels

105

4 Overgangs- en slotregels Artikel 45 Overgangsrecht Artikel 46 Slotregel

119

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

105 106 107 109 114 115 117 118

119 120

|2

Bijlagen Bijlage 1: Landschappelijke inpassing Slibbroek Bijlage 2: Landschappelijke inpassing Hilvarenbeek Noord - Westzijde Bijlage 3: Beschermde lindeboom Bijlage 4: Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 Bijlage 5: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 6: Kaarten gevelwanden I+II Bijlage 7: Kappenplan

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|3

1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Kernen Esbeek en Hilvarenbeek' met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01 van de gemeente Hilvarenbeek; 1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01 van met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw is gebouwd, in directe verbinding staat met het hoofdgebouw, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.6 aan huis verbonden beroep:

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.7 aanspreekpunt:

servicepunt voor vragen en/of opmerkingen over de geboden huisvesting; 1.8 achtererf:

gedeelte van het erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterkant van die lijn gelegen perceelgrens; 1.9 achtergevel:

de gevel aan de achterzijde van het hoofdgebouw; 1.10 achtergevellijn:

denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van een gebouw loopt tot aan de perceelsgrenzen; 1.11 afhankelijke woonruimte:

een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|4 1.12 agrarisch bedrijf:

een bedrijf gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van: • •

het telen of veredelen van gewassen, waaronder begrepen houtteelt en fruitteelt; het houden of fokken van vee, pluimvee of pelsdieren;

nader te onderscheiden in: grondgebonden bedrijf een bedrijf dat (nagenoeg) geheel afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel en waar (nagenoeg) geheel gebruik wordt gemaakt van open grond of glas met een hoogte van niet meer dan 1.00 meter; kassenbedrijf een bedrijf, gericht op de teelt of veredeling van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; niet-grondgebonden bedrijf een bedrijf dat (nagenoeg) niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel, waaronder begrepen intensieve veehouderij, zijnde een niet aan de grond gebonden agrarisch bedrijf als hiervoor bedoeld, gericht op de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang; 1.13 arbeidsmigrant:

een arbeidsmigrant is een persoon die migreert (of is gemigreerd) vanuit een land, streek of stad, met als doel, vaak voor beperkte duur, om elders (beter betaald) werk te vinden/verrichten (met uitzondering van zelfstandigen en/of ondernemer) op eigen initiatief en op vrijwillige basis; 1.14 archeologisch onderzoek:

diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie; 1.15 archeologisch rapport:

in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden; 1.16 archeologische deskundige:

professioneel archeoloog die op basis van de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of Programma's van Eisen op te stellen en te toetsen; 1.17 archeologische waarden:

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd; 1.18 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.19 bebouwingspercentage:

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak in procenten van de oppervlakte van dat bouwvlak;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|5 1.20 bed and breakfast:

het tegen vergoeding aanbieden van een ten opzichte van het hoofdgebruik, ondergeschikte mogelijkheid tot kortdurend recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben, niet zijnde de uitoefening van een hotel, pension of ander bedrijf. Hieronder wordt niet verstaan het overnachten van tijdelijk of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. Er worden geen voorzieningen aangeboden om zelfstandig te koken; 1.21 bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.22 bedrijfsgebouwen:

één of meer gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf; 1.23 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht; 1.24 begane grond:

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven peil is gelegen; 1.25 beheerder:

een persoon aangewezen om als tussenpersoon te fungeren of zaken te beheren met betrekking tot de huisvesting; 1.26 beperkt kwetsbaar object:

a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; c. hotels en restaurants, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; d. winkels, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; e. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; f. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; g. bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval; Objecten die deel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|6 1.27 Besluit externe veiligheid inrichtingen:

Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer, zoals dit luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.28 bestaand:

a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat en is gebouwd overeenkomstig een verleende vergunning of kan worden gebouwd krachtens een vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.29 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.30 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.31 bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.32 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw en met de aarde verbonden bouwwerk, met een dak; 1.33 bijzondere centrumdoeleinden:

bij een dorpscentrum passend gebruik van de onbebouwde ruimte voor onder andere: warenmarkt, terrassen, rommelmarkt en evenementen; 1.34 boomkwekerij:

een agrarisch bedrijf dat uitsluitend of hoofdzakelijk is gericht op het produceren van houtachtige gewassen; 1.35 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.36 bouwlaag:

een boven het peil gelegen een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.37 (bouw)perceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan; 1.38 (bouw)perceelgrens:

een grens van een (bouw)perceel; 1.39 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|7 1.40 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.41 bouwwerk, geen gebouw zijnde:

een bouwwerk voorzien van maximaal één gesloten wand; 1.42 bruto vloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels, bedrijven of maatschappelijke functies, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen (ruimten voor opslag) en overige dienstruimten; 1.43 buitenopslag:

het opslaan van goederen en materialen buiten bebouwing; 1.44 cultuurhistorische waarden

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden; 1.45 dakterras:

niet-overdekte bouwlaag, welke aan ten hoogste drie zijden door wanden is omsloten; 1.46 dienstverlenend bedrijf/(zakelijke) dienstverlening:

een kantoor of een bedrijf met een publieksgerichte functie dat in hoofdzaak is gericht op het ter plaatse bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten gerieve van bedrijven/personen, zoals een voorlichtings-, advies- en uitzendbureau, een makelaars- en of verzekeringskantoor of bank; 1.47 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteiten; 1.48 eengezinswoning:

elke woning die tevens een geheel pand vormt en geschikt is voor bewoning door een persoon, al dan niet met een gezin; 1.49 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond; 1.50 eindwoning:

een woning die grenst aan een aanliggende woning en aan het begin of einde ligt van een reeks woningen; 1.51 evenement:

een publieke gebeurtenis op het gebied van cultuur en sport of daarmee gelijk te stellen activiteit; 1.52 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.53 geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|8 1.54 Gemeentelijke parkeernota:

de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 20152020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan; 1.55 gevellijn:

de geometrisch bepaalde lijn en het verlengde daarvan, die bij het bouwen niet mag worden overschreden; 1.56 grootschalige huisvesting:

een huisvestingslocatie met 50 of meer arbeidsmigranten; 1.57 hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.58 horeca:

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf; 1.59 horecabedrijf:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: horecabedrijf categorie 1 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension; horecabedrijf categorie 2 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant; horecabedrijf categorie 3 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak; horecabedrijf categorie 4 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven

van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|9

horecabedrijf categorie 5 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek; 1.60 huishouden:

een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Van een huishouden is slechts sprake indien er bloedverwantschap, huwelijksbinding of een daaraan in intensiteit en continuïteit gelijk te stellen mate van binding tussen bewoner(s) is; 1.61 huisvesting arbeidsmigranten:

tijdelijke dan wel structurele voorzieningen op een locatie ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten, die hun hoofdverblijf elders hebben, niet bedoeld voor recreatieve doeleinden; 1.62 kamergewijze verhuur:

het verhuren van onzelfstandige woonruimte(n); 1.63 kantoor:

een gebouw, dat dient voor het verlenen van diensten met een administratief karakter en/ of het verrichten van handelingen met een overwegend administratief karakter door bedrijven en (semi)overheidsinstellingen, zonder een publieksgerichte baliefunctie; 1.64 kleinschalige huisvesting:

een huisvestingslocatie met maximaal 6 arbeidsmigranten; 1.65 kleinschalig logeren:

kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt, zoals logeren bij de boer, bed & breakfast en dergelijke; 1.66 kwetsbaar object:

a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen waaronder begrepen onzelfstandige kantoren (bedrijfskantoren) en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object, o 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; Objecten die deel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit. NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|10 1.67 logiesgebouw:

gebouw of gedeelte van een gebouw, anders dan een hotel, waarin meer dan één logiesverblijf ligt, gericht op het verstrekken van nachtverblijf voor een langdurige verblijfsperiode van minimaal een week en maximaal zes maanden, aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben. Het gebouw is aangewezen op een gezamenlijke verkeersroute; 1.68 maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen, bestemd voor medische en verzorgende, sociaal-culturele, religieuze, militaire, educatieve (waaronder kinderopvang) en openbare dienstverlenende instellingen (alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen); 1.69 mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.70 middelgrote huisvesting:

een huisvestingslocatie met minimaal 7 en maximaal 49 arbeidsmigranten; 1.71 nevenactiviteiten:

een bedrijfs- of beroepsactiviteit die in ruimtelijk, functioneel opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel en wordt uitgeoefend door degene die tevens het (agrarisch) bedrijf uitoefent; 1.72 niet permanent te bewonen woning:

een woning die slechts gedurende een beperkte periode van het jaar wordt bewoond en die geen dienst doet als hoofdverblijf; 1.73 nutsvoorziening:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, milieuvoorzieningen, e.d. 1.74 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen; 1.75 ondersteunende horeca:

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, ten dienste aan de hoofdfunctie binnen de bestemming; 1.76 onverhard:

een toplaag bestaande uit hoofdzakelijk zand, klei, veen en andere natuurlijke bodemmaterialen; 1.77 overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.78 overkapping:

een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren; 1.79 peil: •

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|11 •

voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel;

1.80 pension:

een accommodatie met slaapplaatsen voor logiesverstrekking in overwegend eenen tweepersoonskamers tegen boeking anders dan per nacht, vaak voor langere duur en soms met de mogelijkheid tot gehele verzorging (drie maaltijden) voor langere termijn, waar afzonderlijke maaltijden, kleine etenswaren en dranken kunnen worden verstrekt aan gasten doch niet aan passanten; 1.81 plat dak:

een dakvlak met een dakhelling van 5° of minder; 1.82 praktijkruimte:

een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van (para) medische en therapeutische arbeid zoals een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut, een tandarts of een osthepaat; 1.83 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces; 1.84 prostitutiebedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice; 1.85 puinbreker:

een installatie ten behoeve van het breken van puin; 1.86 recreatieverblijf:

verblijf, inclusief nachtverblijf, voor uitsluitend recreatieve doeleinden door bij voorkeur wisselende huishoudens of daarmee gelijk te stellen groepen van personen, die hun hoofdverblijf elders hebben. Hieronder vallen verblijven voor kleinschalig logeren, bed & breakfasts, vakantieparken, campings en hotels; 1.87 seks- en /of pornobedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel door detailhandel in seks en/ of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel; 1.88 silo:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de opslag van (afval)stoffen; 1.89 slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken; 1.90 Staat van bedrijfsactiviteiten:

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen; 1.91 straalcabine:

een installatie ten behoeve van de reiniging van metalen producten; 1.92 terreinen:

Door een type landgebruik gekarakteriseerd zichtbaar begrensd stuk grond;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|12 1.93 uitbouw:

een gebouw dat is gebouwd aan het hoofdgebouw, als vergroting van een bestaande ruimte, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.94 veehouderij:

agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren; 1.95 verdiepingen:

de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag; 1.96 verhard:

een verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen; 1.97 volumineuze detailhandel:

detailhandel in volumineuze goederen die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden; 1.98 volumineuze goederen:

goederen die vanwege hun omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals goederen in bouw- en doe-het-zelf producten, automobielen, motorfietsen, boten, caravans, e.d. 1.99 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel aan de weg waaraan het gebouw op basis van de gemeentelijke basisadministratie (huisnummer) is gesitueerd; 1.100 water:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen; 1.101 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop; 1.102 wijziging:

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening; 1.103 winkelvloeroppervlakte:

de oppervlakte van een ruimte, die uitsluitend gebruikt wordt voor het verkopen van producten, niet zijnde de ruimte voor opslag of het vervaardigen/ bewerken van producten; 1.104 woning:

een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 1.105 zaalaccommodatie:

een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften, feesten en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|13 1.106 zadeldak:

een dak bestaande uit twee schuine vlakken die elkaar in het hoogste punt snijden, de nok, en vandaar beide naar beneden lopen tot de goot; 1.107 zijerf:

gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan de zijkant van de lijn gelegen perceelsgrens; 1.108 zijgevellijn:

denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een bouwwerk loopt tot aan de perceelsgrenzen. 1.109 in deze regels wordt mede verstaan onder:

gebruiken: het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven uitvoeren: het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering brengen

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|14

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens:

tussen de zijdelingse grens van een bouwperceel en dat punt van een op het bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand, gemeten op het peil, het kortst is; 2.4 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil; 2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|15

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch boomkwekerij': een boomkwekerij met aan de agrarische productie verbonden detailhandel; c. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij': uitsluitend een paardenhouderij; d. ondergeschikte nevenactiviteiten; e. het hobbymatig houden van dieren; alsmede voor: f. g. h. i. j. k.

bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; tuinen en erven; erfverharding; paden, groen en water(lopen); waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: l. hoofdgebouwen; m. bijbehorende bouwwerken; n. overkappingen; o. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 3 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. het gebruik van gronden en gebouwen voor niet grondgebonden agrarische bedrijven (zoals glastuinbouwbedrijven en intensieve veehouderijen) is niet toegestaan. 3.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 3.2.1 Algemeen

a. gebouwen alsmede (sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bestaande gebouwen binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' zijn toegestaan; NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|16

b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd. 3.2.3 Bedrijfswoningen

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2. silo's

12 m;

3. erfafscheidingen

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6 m.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|17

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste milieucategorie 2; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf veevoederhandel': een veevoederhandel; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf inclusief de verkoop van motorbrandstoffen': een garagebedrijf met verkoop van motorbrandstoffen inclusief de verkoop van lpg; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - galerij': een galerij; e. ter plaatse van de combinatie van de aanduidingen 'opslag' en 'specifieke vorm van bedrijf - galerij': uitsluitend opslag en een galerij; f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend openbare nutsvoorzieningen, waaronder inbegrepen een rioolgemaal en bergbezinkbassin; alsmede voor: g. bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; h. productiegebonden detailhandel; i. erven en terreinen; j. nutsvoorzieningen; k. paden, parkeervoorzieningen, groen en water; l. waterhuishoudkundige voorzieningen; m. overige bijbehorende voorzieningen; met de daarbij behorende: n. o. p. q.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 4 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel; b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan; c. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. 4.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels:

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|18 4.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd. 4.2.2 Bedrijfsgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd. 4.2.3 Bedrijfswoningen

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m3 bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf inclusief verkoop van motorbrandstoffen', de inhoud van de bedrijfswoning niet meer bedragen dan 750 m3; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; e. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing; f. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; h. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2. bedrijfsinstallaties

6 m;

3. erfafscheidingen

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|19 4.2.5 Aanduiding nutsvoorziening

In afwijking van artikel 4 lid 2.1 is bouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend toegestaan ten dienste van een openbare nutsvoorziening en met inachtneming van de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maatvoering' mag de goot- en bouwhoogte van bestaande gebouwen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte ten tijde van de inwerktreding van dit bestemmingsplan c. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet ten hoogste bedragen voor: goothoogte bouwhoogte 1. gebouwen 3m 5,5 m; 2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

-

2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal bedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat niet vermeld is in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|20 4.4.2 Toegestane milieucategorie

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat voorkomt in één categorie hoger dan toelaatbaar gesteld, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving. 4.4.3 Bewoning bedrijfswoning

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het toestaan van bewoning van de bedrijfswoning door derden, mits: a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is; b. de belangen van de rechthebbenden op de omliggende gronden niet worden beperkt.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|21

Artikel 5 Bedrijventerrein 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen

de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende daarin opgenomen categorie-indeling: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2': bedrijven in milieucategorie 2; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven in milieucategorie 1 en 2; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven in milieucategorie 2 en 3.1; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2; met dien verstande dat: e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bouwmarkt': volumineuze detailhandel is toegestaan; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' een kantoor is toegestaan; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - verkooppunt motorbrandstoffen' een verkooppunt voor motorbrandstoffen (met uitzondering van de verkoop van lpg) is toegestaan; h. uitsluitend voor al gevestigde bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt, reeds tot een lagere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding is toegestaan, die lagere milieucategorie eveneens als toelaatbaar geldt; i.

uitsluitend voor al gevestigde bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt reeds tot een hogere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding is toegestaan, het reeds aanwezige bedrijfstypen eveneens als toelaatbaar geldt; alsmede voor: j.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - stalling auto's': het parkeren en stallen van auto's; k. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': een zendmast met antenne voor mobiele telecommunicatie en/of radio-/televisieontvangst met bijbehorende voorzieningen; l. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': een brandweerkazerne; m. ter plaatse van de aanduiding 'museum': een museum; n. ter plaatse van de aanduiding 'sport': een tennishal en/of een tennisbaan, en een sportschool met zwembad; o. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag': een buitenopslag; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein straalcabine': een straalcabine; q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein puinbrekerij': een puinbrekerij; r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein rolkraan': een rolkraan; NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|22

s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - silo': een silo; t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf stucadoorsbedrijf': een stucadoorsbedrijf; u. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf': een transportbedrijf; v. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeer': een langzaamverkeersroute; w. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': de instandhouding van waterberging; x. bedrijfswoningen; y. productiegebonden detailhandel; z. erven en terreinen; aa. nutsvoorzieningen; bb. paden, parkeervoorzieningen, groen en water; cc. waterhuishoudkundige voorzieningen; dd. overige bijbehorende voorzieningen; met de daarbij behorende: ee. hoofdgebouwen; ff. bijbehorende bouwwerken; gg. overkappingen; hh. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 5 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel en zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan; c. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning. 5.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 5.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|23 5.2.2 Bedrijfsgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd. 5.2.3 Bedrijfswoningen

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m3 bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze hoger is; b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; d. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. een overkapping in de vorm van een luifel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - verkooppunt motorbrandstoffen'

6 m;

3. bedrijfsinstallaties

6 m;

4. erfafscheidingen

2 m;

5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

5.2.5 Antennemast

Ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' mag een zendmast met antenne met een maximale bouwhoogte van 44 m worden gebouwd alsmede voorzieningen in de vorm van apparatuurkasten en terreinafscheidingen met een maximale oppervlakte en bouwhoogte van 10 m2 respectievelijk 2 m.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|24 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag is bevoegd door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal bedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd. 5.3.2 Bouwhoogte gebouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2.2 sub a voor het bouwen van gebouwen met een maximale bouwhoogte van 12 meter, onder de volgende voorwaarden: a. afwijking is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied 1'; b. dit vanuit een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. bij de aanvraag van de omgevingsvergunning dienen de genoemde voorwaarden schriftelijk te worden onderbouwd/gemotiveerd door de aanvrager van de omgevingsvergunning. 5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Buitenopslag

Buitenopslag hoger dan 2 meter buiten gebouwen is niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' buitenopslag is toegestaan met een maximale hoogte van 10 meter en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag' met een maximale hoogte van 7 meter; 5.4.2 Bufferzone

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bufferzone' is parkeren, laden en lossen niet toegestaan. 5.4.3 Calamiteitenroute

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeer' dient een langzaamverkeersroute en een calamiteitenroute aangelegd en in stand te worden gehouden.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|25 5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.5.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat niet vermeld is in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving. 5.5.2 Afwijking toegestane milieucategorie

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat voorkomt in één categorie hoger dan toelaatbaar gesteld, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot middels een aanduiding aangegeven toelaatbare milieucategorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving. 5.5.3 Voorwaardelijke verplichting

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - stalling auto's' is het gebruik overeenkomstig artikel 5 lid 1 uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 1, is gerealiseerd en in stand wordt gehouden; 5.5.4 Verbod aantasting landschappelijke inpassing

Het is niet toegestaan om het landschappelijke inpassingsplan zoals bedoeld in artikel 5 lid 5.3 te wijzigen of te verwijderen; 5.5.5 Buitenopslag

Het bevoegd gezag is bevoegd door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in voor buitenopslag buiten gebouwen hoger dan 2 meter, onder de volgende voorwaarden: a. de hoogte van de buitenopslag bedraagt niet meer dan 7 meter; b. de buitenopslag is niet zichtbaar vanaf de openbare weg.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|26

Artikel 6 Centrum - 1 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

detailhandel; dienstverlening; kantoren; horeca; ondersteunende horeca; bedrijven; wonen;

en tevens voor: h. (bedrijfs)woningen, met aan huis verbonden beroepen; i. bijzondere centrumdoeleinden; j. erven en tuinen; k. nutsvoorzieningen; l. paden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groen en water; m. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; n. overige bijbehorende voorzieningen; met bijbehorende: o. p. q. r. s.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 6 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. Detailhandel: per detailhandelvestiging geldt dat de winkelvloeroppervlakte niet meer dan 200 m2 mag bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; b. Dienstverlening: dienstverlening is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; c. Kantoor: kantoren zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. Horeca: voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen: 1. Horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|27

2. uitsluitend zijn horecabedrijven categorie 1, 2, 3 en 4 toegestaan; e. Ondersteunende horeca: horeca is toegestaan voorzover dit ondersteund is aan de hoofdfunctie en ten dienste staat van de hoofdfunctie f.

Bedrijf:

voor bedrijven geldt het volgende: 1. bedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; 2. uitsluitend zijn bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage van deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan; g. Begane grond: de functies anders dan wonen, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van horeca met een overnachtingsmogelijkheid en bestaande functies op de verdieping. h. Wonen: Voor wonen geldt het volgende: 1. wonen is zowel op de verdieping als op de begane grond toegestaan; 2. per hoofdgebouw is niet meer dan 1 woning toegestaan, met dien verstande indien het bestaande aantal woningen meer bedraagt, dit bestaande aantal woningen als maximum geldt. 6.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 6.2.1 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd; c. de diepte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 13 m bedragen; d. de afstand van vrijstaande en twee-aaneengebouwde hoofdgebouwen aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2,5 m te bedragen; e. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 38 lid 4 van toepassing.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|28 6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

a. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; b. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. overkappingen

bouwhoogte 3 m;

2. erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

3. erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m;

6.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 38 lid 3. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijking diepte

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub c en artikel 8 lid 2.2 sub b voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen; b. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|29 6.3.2 Afwijking zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub d voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot het hoofdgebouw op het naastgelegen perceel ten minste 3 m dient te bedragen. 6.4 Afwijken van de gebruiksregels 6.4.1 Afwijking functie op verdieping

Het bevoegd gezag is bevoegd, om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1.2 sub d, voor de uitbreiding van deze voorzieningen op de verdieping, mits: a. het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat de uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; d. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 6.4.2 Woningsplitsing

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1.2 sub h, teneinde woningsplitsing mogelijk te maken, mits: a. b. c. d. e. f.

de bestaande maatvoering niet wordt gewijzigd; het aantal wooneenheden mag niet meer dan 2 bedragen; de inhoud van een woning mag niet minder bedragen dan 200 m³; het gemeentelijke woonprogramma in acht wordt genomen; er wordt op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid voorzien; aangetoond is dat er voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

6.4.3 Grotere detailshandelvestiging

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1.2 sub a, teneinde nieuwe of uitbreiding van bestaande detailhandelsvestigingen toe te staan met een winkelvloeroppervlakte van meer dan 200 m², mits: a. uit een distributieplanologisch onderzoek volgt dat de vestiging of uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur; b. in de onmiddellijke omgeving van de detailhandelsvestiging kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

NL.IMRO.0798.BPKernenEH-VG01

bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek

|30

Artikel 7 Centrum - 2 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

detailhandel; dienstverlening; kantoren; maatschappelijke voorzieningen; cultuur en ontspanning horeca; ondersteunende horeca; wonen;

en tevens voor: i. (bedrijfs)woningen, met aan huis verbonden beroepen; j. bijzondere centrumdoeleinden; k. erven en tuinen; l. nutsvoorzieningen; m. paden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groen en water; n. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; o. overige bijbehorende voorzieningen; met bijbehorende: p. q. r. s. t.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving