Bijlage III Reactienota Vitaal Centrum Malden
Tekst van het document
Handhaving blauwe zone is een ramp. Wat zijn de concrete plannen om dit op te lossen?? Handhaving is nergens te zien. Ondernemers parkeren u waar bezoekers van Malden zouden moeten parkeren. Ondernemers zouden toch bij De Horst moeten parkeren? Als men dat niet doet of wil dan ontstaat daar ruimte voor bebouwing.
Er zal voor de direct omwonende een bouwoverlast van vele jaren zijn. Hoe gaat dit gecompenseerd worden??
Door de massale bouw aan de Schoolstraat zal de unieke ligging van de (koop)woningen aan de Schoolstraat anders worden bekeken. Dit zal resulteren in een waardevermindering van de woningen.
29
Parkeergarage door Oosterpoort laten bouwen kost veel geld. Wat als blijkt dat dit onderdeel te duur is voor Oosterpoort? Wij hebben ernstige twijfels bij de financiële haalbaarheid van het plan. Wat gaat er dan gebeuren met het parkeren voor de bewoners.
Schade aan de huidige woningen (scheurvormingen etc.) als gevolg van de bouwwerkzaamheden? Aanleg parkeergarage zal in combinatie gaan van heien. Hoe gaat de gemeente dit oplossen? Concrete plannen.
Er staat genoeg lege bedrijfsruimte aan de Horst. Waarom wordt daar niet gebouwd?
Woontorens zouden de blikvanger moet worden voor Malden. Combineer dit dan met het Kerkplein, zet daar de 9 hoog toren neer. Dan maak je het kerkplein het centrum van groen, innovatie ect. Ruimte zat voor 9 hoog daar.
Verplaats garage Klaassen naar rand Malden, zo ontstaat bouwruimte die gaat passen in de bestaande bouwvormen. Een autogarage in het centrum van Malden is niet meer van deze tijd.
De woningen aan de Ericastraat worden voor een groot deel bewoond door 80plussers. Het is te triest voor woorden dat die mensen op hun leeftijd nog een keer moeten verkassen. Wat voor concrete oplossingen zijn hiervoor bedacht.
Het kerkplein moet een park worden met veel groen. Hoe ziet de gemeente dat voor zich. De groenvoorziening wordt nu al niet bijgehouden. Het is in Malden duidelijk zichtbaar dat er al twee jaar geen Vierdaagse is geweest. De groenvoorziening die er in het verleden was is vervangen door verharding omdat het onderhoud onbetaalbaar werd. Bij de plannen van de school De Komeet is aangegeven om een soort groen hart aan te leggen naast de school zodat een groen park zou kunnen ontstaan. Toen heeft de gemeente gekozen voor bebouwing om de bouw van de school te financieren. Groen dus alleen als het uitkomt…….
Het gehele project is veel te hoog gegrepen voor een dorp als Malden. Dit past niet binnen een dorp als Malden. We moeten geen overloop dorp zijn voor Nijmegen.
Waarom geen grootschalige bouw in Overasselt, Nederasselt ect? Bouwen naar ratio. Nu alle druk op het dorp Malden.
Nergens in het plan wordt gesproken over een budget of begroting van het plan. Wel wordt er gesproken over herinrichting van het Zuidplein, zijde Rijksweg, opheffen parkeerplaatsen, vergroening van het Kerkplein. Het plan is dus niet transparant in deze.
CONCLUSIE:
30
SCHOOLSTRAAT: MAX 3 HOOG, EN GEEN GROTE RIJ VAN APPARTEMENTEN VOOR ONZE NEUS. EN DE BEBOUWING NIET VERDER NAAR DE STRAATKANT TOE HALEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
GROESBEEKSEWEG: WOONLAAG VAN 9 HOOG IS ONACCEPTABEL!!
NOGMAALS, HET WORDT ANDERS EEN MASSAAL VIERKANT GEVANGENIS BLOK MET BINNENPLAATS, LEES LUCHTPLAATS!!! MALDEN ONWAARDIG IN DEZE VORM EN WIJZE.
18. Gelijk aan 17, 28, 61 en 62
19. Mijn reactie na een informatiebijeenkomst, waarbij ik ook gesproken heb met bewoners van de Ericastraat. ---Gemeente wees zuinig op de sociale sfeer/verstandhouding tussen de bewoners van nu, laat dit NIET kapot gaan.!!!!Het is al zo moeilijk om dit te organiseren/bereiken. ---Als er toch gebouwd MOET worden lijkt mij 4 verdiepingen beter passen in het hele beeld van dit gebied als je tegen het bouwwerk van het winkelcentrum kijkt en iets verderop in de Schoolstraat de flat aan het Noord-plein. Bovendien past het in de stijl van het gebouw aan de overkant van de Zuidkant van de Groesbeekseweg. Willen wij Maldenaren wel af van het Plattelandse/ Agrariërs gebied wat de Gemeente Heumen toch is. Als er vanuit Den Haag gebouwd Moet worden, wat zit daar dan achter ??Gemeente let goed op!!!!!! Logischer is om hoogbouw te doen vanaf de Hoogbouw van UMC Nijmegen Radboud richting Zuid, dus Malden. Daar is al heel veel HOOG en valt nog een flat niet meer op. ---Als hier een Machtige Economische/Politieke Partij achter zit, maak dit dan bekend bij ons Maldenaren. Ik wens de Beslissers veel wijsheid toe.
31
20. Meestal komen vooral tegenstanders in opstand tegen plannen en laten zij van zich horen. Vandaar even dit korte bericht. Ik ben een voorstander van alle plannen. Mijn straat vergrijst omdat ouderen niet kunnen doorstromen. Zij wonen in hun eentje in een woning voor een gezin. Het zou fijn zijn als dat opgelost wordt.
21. Ik heb de voorlichtingsavond bijgewoond en de plannen bekeken en toelichting gekregen op de uitgangspunten. Wat ik ook nu weer mis is een creatieve visie op hoe het centrum leefbaar en natuurlijk in te richten. Er wordt door het architectenbureau gekozen voor woonblokken zoals we die overal in alle steden en uitbreidingsplannen tegenkomen: vierkante blokken waarin de bewoners geen contact hebben met hun omgeving en omgekeerd. Maldensteijn en het gemeentehuis zijn helaas ook uitingen van datzelfde blokkendoos bouwen. Uitgangspunt is vergroening van het centrum. Waarom wordt de nieuwbouw daar niet onderdeel van. Voorbeeld: In plaats van een blok met binnentuin op de Ericastraat, kun je beter kiezen voor een compacte soort afgeknotte piramide. (Biopolis Hartsuyker en Hartsuyker 1965: https://nl.wikipedia.org/wiki/Biopolis_(Den_Haag) Als je daarin, in een kruisvorm middenin, doorsnedes maakt, heb je de mogelijkheid om binnenin lichtstraten en ontmoetingsruimten te maken. Aan de buitenkant kun je dan balkons met bomen en struiken ontwerpen. Een gesloten binnentuin zoals nu op de plaats van de Ericastraat gepland is lijkt mij te lawaaierig en weinig zonnig om aantrekkelijk te kunnen zijn. Dat bedoel ik nu met inspraak (Zie strategische visie) Aan de voorkant van de ontwerpfase inwoners betrekken en niet achteraf presenteren.
Hopelijk komt er nog een mogelijkheid om met de ontwerpers in discussie te gaan. Voor een groen en leefbaar centrum.
22. Ik ben vorige week bij de presentatie geweest over de genoemde plannen 1) ik vind de plannen te grootschalig en megalomaan voor een dorp als malden Flatgebouwen van deze omvang met 9 etages hoog passen naar mijn smaak niet in een dorp maar meer in een grote stad ook voor de bewoners van de huidige woningen is dit een stevige aderlating nu uitzicht oplaagbouw en dan een muur voor de deur
32
2) het slopen van de bestaande woningen om plaats te maken voor dit enorme pand is naar mijn smaak een waste of money. De woningen verkeren in goede staat en zijn prima geschikt voor de huidige bewoners 3) het verplaatsen van de huidige bewoners naar een appartementencomplex achter het zwembad getuigt niet van sociaal inzicht de bereikbaarheid van het winkelcentrum wordt veel slechter nu op loopafstand en dan niet aan te lopen ook de kosten zullen ongetwijfeld stijgen voor de te verplaatsen bewoners de voorbeelden hiervan staan dagelijks in de kranten (Rotterdam Utrecht) 4) de plannen aan de kant van de Muse passen wel in het dorp en ook het park is een goed idee 5) ik geloof niet dat het winkelcentrum door deze plannen veel aantrekkelijker wordt in tegendeel er komen nu veel kopers van buiten Malden die het centrum misschien niet langer aantrekkelijk zullen vinden Ook de bouwtijd (3 jaar) is niet gunstig voor de winkels vanwege de overlast
23. Ik ben tegen de bouw van een appartementcomplex van 9 hoog. Dat betekent een belemmering van uitzicht, licht, zon en inkijk.
24. Wij hebben altijd gedacht dan onze gemeente streeft en blijft streven naar een gezellig centrum met een dorps karakter. Met de bouw van een nieuw complex met 175 tot 180 appartementen aan de Ericastraat is daar dan echt geen sprake meer van. De sloop van die woningen is te gek voor woorden, helemaal omdat die woningen in goede staat verkeren. En als wij dan lezen over de bouwplannen met een hoogte van 8 en 9 lagen, willen wij laten weten dat wij hier bezwaar tegen hebben. Malden is dan geen dorp meer, maar Malden wordt een stad.
25. Ik maak bezwaar tegen de plannen zoals opgenomen in de panelen-vcm-zuidplein. Zie hiervoor de bijlage. 33
Graag ontvang ik van u een bevestiging van de ontvangst van deze mail/ dit bezwaarschrift.
26. Het centrum van Malden baart ons dorp al langer zorgen. Grootste probleem is het gebrek aan structuur. Het centrum is op dit moment een aan elkaar geknoopt zooitje. Dat is slecht voor de het dorp in vele opzichten (uitstraling, maatschappelijke samenhang e.d.) De plannen lossen naast de vraag naar woningen nog een aantal andere problemen op. Dat is goed nieuws. Een korte reactie op wat onderdelen. Het centrumplan kan je wat mij betreft opdelen in twee delen met de rijksweg als scheiding. Deel Oost en deel West · Deel Oost. De plannen voor de Ericastraat, het Bankgebouw en het Steenhuis horen bij het deel aan de oostkant. Dit deel krijgt met deze plannen een totaal ander karakter, stedelijk, hoog en groot, maar krijgt daarmee ook een logische en samenhangende structuur en zelfs een groene. De voorstellen voor aanpassing van de inrichting (parkeren versus verkeer) aan de voorkant van het Winkelcentrum zijn slim. De plannen bieden richting en zouden dit deel als ook de aansluiting met het kerkplein enorm verbeteren. Helemaal mooi als aansluitend de eigenaren van het WC de uitdaging oppakken en ook aan de slag gaan. Groot minpunt is het Steenhuis waar het in het kader van behoud erfgoed noodzakelijk is als de gevel behouden blijft. Het is niet nodig om de voorkant te slopen. Desnoods ga je nog wat verder naar achteren in overleg met de Kroonsteen.
Los van dit laatste punt is het oordeel dus erg positief. · Deel West. De plannen voor de westkant rammelen wat mij betreft aan vrijwel alle kanten. Positief zijn de vergroening in het algemeen en het voorstel het kerkplein aan de
34
noordzijde van een grens te voorzien en daarmee intiemer te maken door bebouwing toe te passen. Problematisch is het gebrek aan centrumfuncties. Alles wordt volgebouwd, wonen, wonen en wonen. Maar de mens heeft meer nodig dan alleen een woning. Ik mis centrumfuncties als horeca, cultuur, recreatie. No erger is het huidige voorstel voor de Muse met aangeplakt appartementencomplex. Dit is ronduit dramatisch te noemen. Hoewel het basisgebouw behouden blijft (erfgoed) (wordt de ruimtelijke structuur volledig verziekt. Dit is nu al een van de grootste problemen maar dat wordt zo nog veel erger. De plannen voor de kerk ken ik nog niet, dus daar kan ik weinig van zeggen. De aanpak voor dit deel is een gemiste kans en verdient een tweede slag. Wat hier mis gaat is bij de plannen niet is gekozen voor een integrale gebiedsbenadering en het Gemeentehuis en Maldensteijn er niet bij zijn betrokken. Een dergelijke integrale aanpak van dit hele stuk biedt meer kansen en meer ruimte voor een echte verbetering voor het dorp. Een radicalere maar integrale aanpak kan tot echte duurzame oplossingen leiden. Een paar eerste gedachten. Als je Maldensteijn en het Gemeentehuis meeneemt in de plannen dan kun je daar bijvoorbeeld woningen van maken, zelfs met wat meer verdiepingen.
De Muse krijgt geen nieuwe bestemming en blijft dan intact en krijgt een recreatief, cultureel maatschappelijke bestemming (Bestemming, commerciële horeca en een streekmuseum gerund door het erfgoedplatform), De rare aansluiting van het kerkplein naar Maldensteijn met verhoging en rijpad kan dan ook worden verwijderd. De Muse wordt dan een pareltje in het midden van het groen. Wat mij betreft verhuizen het gemeentehuis en de bieb dan naar de kerk. Dit is overigens een voorbeeld en nog lang niet op alle onderdelen uitgedacht maar deze wijze van denken biedt volgens mij meer kansen om van het centrum eindelijk een logische en vitaal centrum te maken.
27. Via deze weg wil ik graag reageren op de plannen van het "Vitaal Centrum Malden". Het betreft mijn zorgen om de verkeersafwikkeling rijksweg vanaf de N271/Jan J. Ludenlaan richting centrum Malden/Nijmegen. Ik ben woonachtig in Malden, en mijn achtertuin grens aan de Veldsingel tegenover het voormalige sportcomplex De Veldschuur. Het valt mij op dat vanaf begin dit jaar de verkeersdrukte toeneemt en vooral van 07.00 t/m 10.00 uur en 16.00 t/m 19.00 uur. Het lijkt erop dat de Veldsingel steeds vaker gebruikt wordt als alternatieve route om het centrum van Malden te ontwijken. Het betreft de route N271/Jan J. Ludenlaan richting centrum Malden/Nijmegen N844, daarna op de 1e rotonde 1e afslag naar Veldsingel, daarna 1e afslag links naar Veldsingel, daarna bij nieuwe sportcomplex afslag linksaf naar Groesbeekseweg, daarna afslag rechtsaf naar Randwijksingel/Molensingel.
35
Via deze route kom je weer op de N844 en omzeil je het centrum Malden. De Veldsingel is al voorzien van snelheid regulerende maatregelen maar het lijkt er steeds meer op dat het juist een uitdaging wordt om deze beperkingen "zo snel mogelijk" te overbruggen. Zelfs de beveiligde oversteekplaats voor wandelaars en fietsers tegenover De Brem en Bongerd geeft regelmatig gevaarlijke situaties. Als het centrum van Malden wordt opgeknapt en een groenere uitstraling krijgt zal er zeker ook iets gedaan worden aan het reguleren van het doorgaande verkeer. Omdat het aanleggen van een rondweg nog heel ver weg is zal het de verkeersdrukte via mijn aangegeven alternatieve route alleen maar toenemen. Weggebruikers zijn nou eenmaal heel goed in het zoeken van alternatieve routes, wat ik nu al merk. En daar maak ik mij zorgen om. En om de verkeersveiligheid en toenemende geluidsoverlast van het verkeer. Wat ook meespeelt is het gegeven dat op de plaats van het voormalige sportcomplex De Veldschuur nu een nieuwe woonwijk wordt gebouwd met 28 woningen. De ontsluiting van 22 woningen gebeurd via de Veldsingel, tegenover mijn achtertuin, waardoor de verkeersveiligheid/verkeersafwikkeling ook toeneemt. Ik ga ervan uit dat mijn bovenstaande zorg wordt meegenomen met het besluit om het centrum van Malden op te knappen.
Tijdens de inloop sessies, donderdag 16 september, werd mijn zorg onderkent en raadde men mij aan om het via de mail te verwoorden.
28. Gelijk aan 17, 18, 61 en 62
29. Bij deze teken ik bezwaar aan tegen de voorgenomen plannen “sloop Ericastraat malden”. Het betreft hier de sloop van mijn huidige ééngezinskoopwoning / hoekwoning met garage, Ericastraat 20. Tijdens de meeting van 16 september is aangegeven dat er ook geen ééngezinswoningen meer terugkomen.
36
Ik ben niet eens met de plannen om deze wijk te slopen. De woningen zijn opgeleverd, december 1985 en verkeren nog in goede staat. Het hofje achter de Ericastraat is 2 jaar geleden opgeknapt, de bestrating, parkeerplaatsen en nieuwe bomen geplant. Wij begrijpen dat er woningnood is maar, is dit nu de oplossing om een bestaande woonwijk te slopen? Het bouwblok dat nu voorgesteld wordt van 4 & 9 hoog past totaal niet in deze omgeving. Gelet ook op de doorstroom van fietsers, voetgangers en het bevoorraden van de winkeliers.
30. Gelijk aan 31
31. In aansluiting op de door ons bezochte informatiebijeenkomst op 16 september jl. in SCC Maldensteijn heeft U iedereen in de gelegenheid gesteld t/m vrijdag 8 oktober een reactie te geven op het door u gepresenteerde “masterplan” voor de toekomstige inrichting van de openbare ruimte en de gepresenteerde mogelijke bouwontwikkeling. Als reactie op de gepresenteerde centrumplannen hebben wij op persoonlijke titel een “manifest” opgesteld, zowel m.b.t. de algemeen te hanteren ruimtelijke uitgangspunten als m.b.t. verschillende deelgebieden (zie bijlage). Wij zijn beiden als ex-leden van de (voormalige) begeleidingscommissie van de twee door het parochiebestuur ingestelde haalbaarheidsonderzoeken voor het kerkgebouw en omgeving meer dan 3 jaar (samen met architectenteam Otto en Aafke van Dijk) intensief betrokken geweest bij de uitvoering van de inmiddels afgeronde onderzoeksfase (de westzijde van het plangebied). Van hieruit hebben wij met grote interesse kennisgenomen van de verschillende deelplannen en hun wijze van integratie in het gemeentelijk masterplan voor het totaal centrum. Met het oog op onze zorg als individuele burgers voor de integrale kwaliteit van de toekomstige centrumontwikkeling hopen wij dat uw college bereid is onze suggesties bij de verdere vormgeving van het masterplan en de besluitvorming hieromtrent te betrekken.
MANIFEST ALS REACTIE OP CENTRUMPLANNEN MALDEN Vooraf: - Van 2017 t/m 2020 heeft het architectenbureau Otto van dijk in samenwerking met Ir Aafke van Dijk in opdracht van het parochiebestuur gewerkt aan de herbestemmingsplannen van kerkcomplex en annexen.
37
-
-
-
-
Architecten hebben in een nauwe samenwerking met de begeleidingscommissie gewerkt waarin Jacques Pouwels en Gerard Dekker in hebben geparticipeerd en daarmede de dorpse initiatieven wensen en opvattingen vanuit de bevolking een stem hebben gegeven. Ondersteund vanuit de begeleidingscommissie hebben architecten een samenhangende totaalvisie/herbestemmingsvisie gepresenteerd waarin voorwaarden voor een herbestemming en functies van het kerkcomplex zijn uitgewerkt en daarnaast is tevens een visie gepresenteerd en uitgewerkt hoe om te gaan en een gewenste relatie te verkrijgen met de aanpalende openbare ruimte en de wisselwerking van alle projecten die een nieuw westelijk centrumdeel bepalen. In de uitgewerkte visie blijft het kerkcomplex als een centrale ‘spil’ fungeren in het westelijke centrumdeel middels functies die een relatie en aantrekkingskracht verkrijgen met de aanpalende openbare ruimte. In de gepresenteerde visie van de openbare ruimte is de verbetering van de ruimtelijke en verblijfskwaliteit uitgangspunt geweest middels voorgedragen nieuwe ontwikkelingen aan en op het kerkpark die daarbij wandwerking en beslotenheid als uitgangspunt neemt.
Algemeen te adviseren te hanteren ruimtelijke uitgangspunten: - Het centrum van Malden vraagt nadrukkelijk een ruimtelijke, stedenbouwkundige en architectonische opwaardering. Daarbij dienen de Maldens schaal met oorspronkelijk dorpse kenmerken, en de architectonische kwaliteiten van gemeentehuis en kerkcomplex als uitgangspunt te fungeren. - Een stedenbouwkundig en architectonisch verschil en onderscheid te maken tussen het westelijke (meer ingetogen) en oostelijk centrumdeel (meer dynamisch) is op zich geen probleem en kan zelfs ruimtelijk interessant zijn, mits de juiste ruimtelijke uitgangspunten worden gehanteerd en het gehele centrum west en oost gezamenlijk in een ruimtelijke samenhang wordt ontworpen. Daarbij hoog- en laagbouw aan ruimtelijke tegenstellingen nemen is zeer arbitrair en voor de gewenste stedenbouwkundige structuur van Malden niet wenselijk. - Nu de begeleidende bebouwing van de Rijksweg als uitgangspunt te nemen om deze als een stedenbouwkundige en architectonische ‘scheiding’ te ontwerpen zal in de toekomst een onvergetelijke beslissing zijn. Dus de plannen dienen zodanig te worden ontworpen dat in de toekomst de Rijksweg niet als een onneembare ‘splijtzwam’ tussen beide centrumdelen fungeert.
In de ontwerpen van de centrumdelen dienen voorwaarden te worden opgenomen zodat in de toekomst de Rijksweg een dorpse ontsluiting wordt zoals dat historisch ook altijd is geweest, en hopelijk krijgt de naam van deze dorpsstraat dan ook een ander naam dan ‘Rijksweg’. Dus niet de scheiding als uitgangspunt nemen maar een samenhang ontwerpen tussen beide zijden van de Rijksweg en deze als dorpsstraat met het daarbij behorend karakter en verkeersafhandeling ontwerpen. - Niet de op dit moment grote ‘scheidende’ functie en uitstraling van de Rijksweg dient daarbij uitgangspunt te zijn. Te adviseren is dat nadrukkelijk rekening dient te worden gehouden dat de Rijksweg in de toekomst wordt gewijzigd in een 38
-
-
-
-
-
-
-
dorpsontsluitingsweg voor Malden en dat de grote verkeersstromen worden afgewikkeld met een verkeersomleiding van de Rijksweg om het dorp Malden ter plaatse van kruising Jan.J.Ludenlaan en Looistraat. Vooralsnog kan de huidige ‘scheidende’ functie van de Rijksweg daarbij vooralsnog worden gemaskeerd met een bomenlaan en/of verhogingen. De te stellen voorwaarden/uitgangspunten voor de begeleidende bebouwing aan weerszijden van de Rijksweg dient op een schaalniveau en uitwerking te zijn die passend is bij de oorspronkelijke dorpsstructuur. De plint van de bebouwing ter weerszijde van de Rijksweg vraagt om een uitstraling die positief bijdraagt aan verblijfskwaliteiten en passend is bij een dorps verblijfsmilieu. Een hoogte voor de bebouwing aan het Kerkpark maar ook aan weerszijde van de Rijksweg van maximaal 11 meter lijkt daarbij een juist uitgangspunt. Er is een kans gemist als het architectonisch ‘ondermaats gefragmenteerde’ winkelcentrum in deze centrumontwikkelingen geen kwalitatieve opwaardering krijgt en meer wandwerking en architectonische uitstraling verkrijgt. Bestemmingsplanmatig is te adviseren dit wel voor de toekomst vast te leggen dat op ieder moment mogelijk is het winkelcentrum kwalitatief te upgraden met daarbij eveneens een identieke hoogte van max 11 meter te hanteren.
Naast het winkelcentrum een hoogbouw realiseren van 8 a 9 lagen maakt dit wanddeel op geen enkel wijze interessant te bezoeken en dient met klem ontraden te worden. Op deze wijze wil Malden zich niet presenteren aan de passanten die de Rijksweg/ toekomstige dorpsontsluitingsweg gebruiken. De begeleidende bebouwing langs de Rijksweg zal op gegane-grondniveau functies en uitstraling dienen te bevatten die bezoekwaardig zijn en een presentatie geeft wat Malden ‘te bieden’ heeft. Wijkdelen ten oosten van de Rijksweg (Zuidplein) en teruggelegen van de Rijksweg betekent een deel-intensivering van bouwmassa en bouwhoogte en een nadrukkelijk te bestuderen overweging. Het is een stedenbouwkundige vergissing om de stedenbouwkundige verschillen aan weerszijde van de Rijksweg te benadrukken door hoogbouw aan oostzijde en laagbouw in westzijde in te zetten. Dit verschil verbindt de centrumdelen van Malden op geen enkel wijze wat nou juist het uitgangspunt van de centrum-ontwikkelingen is. Neen het benadrukt en intensiveert een scheiding die er niet behoort te zijn en er historisch niet was. Losse projectdelen c.q. eigendomssituaties ontwikkelen zonder de gewenste onderlinge samenhang te ontwerpen geeft een onsamenhangende “projectontwikkelaars” uitwerking die geen recht zal gaan doen aan de ruimtelijke opwaardering van het centrum van Malden.
Het gemeentebestuur van Heumen zal daarvoor een visie dienen uit te dragen door de aanstelling van een deskundige ontwerpende stedenbouwkundige /landschapper/ architect die een ruim mandaat verkrijgt en onafhankelijk boven alle partijen staat.
Deelgebieden: Vergroenen centrumgebied 39
-
-
-
Vergroenen van het centrumgebied is een juiste insteek om tot een groener en meer waterresistent centrumgebied te komen. Een bomenlaan langs de Rijksweg en een groen met gras ingericht Kerkpark zijn juiste in te zetten middelen. Voor de waterinfiltratie dient water infiltrerende materialisatie van de paden in het park uitgangspunt te zijn. Nu is in de presentatie nog straatsteen als padenafwerking in het kerkpark aangegeven en is daarmede in tegenspraak met de beoogde water infiltrerendheid. Middels het groen dient een verhoging van de verblijfsruimte-kwaliteit maar tevens een intimiteit te worden bereikt. Daartoe is een verantwoord en ingetogen landschapsontwerp een voorwaarde om te bereiken dat bezoekers langer en aangenaam kunnen verpozen. Alleen groen zal dat niet bereiken, ook de omsluitende wanden van het kerkplein/kerkpark en een kwalitatieve architectuur passend bij kerkcomplex en gemeentehuis zijn minimale voorwaarden. Een kwalitatieve samenhang tussen park en omsluitende wanden dient dus het ultieme uitgangspunt te zijn. Maar naast deze onderdelen zijn publiekstrekkende functies noodzakelijk om bezoeker langer een aangenaam verblijf in het park te verstrekken.
Het is dan ook niet verklaarbaar en getuigt van onvoldoende visie waarom de oost- en noorduitbreiding van het kerkcomplex, die voorgesteld zijn om een diversiteit van publieksaantrekkende functies toe te voegen, nu reeds door het gemeentebestuur zijn geblokkeerd.
Kerkpark of dorpsbrink. - Het kerkpark of dorpsbrink dient landschappelijk ingetogen en een aangenaam verblijfsklimaat te verkrijgen met plekken met een diversiteit aan uitstraling, plekken in de zon en plekken in de schaduw bereikt door een afgewogen landschappelijk ontwerp van bijzondere bomen en beplantingen. -
-
-
Als publiekstrekkende functies zijn eerder voorgesteld: o Het zichtbaar maken van de archeologische opgraving van de fundaties van de middeleeuwse kerk. o Daaraan gesitueerd een lommerrijk buitenterras gekoppeld aan de functie in het oostdeel in het kerkcomplex. Vanaf het terras is de interessante archeologische opgraving waarneembaar. De archeologische opgraving is ongemotiveerd niet in de plannen gepresenteerd wat een vermindering van verblijfskwaliteit en vermindering van het uitnodigend kerkpark/kerkbrink betekent. Het centrum van Malden heeft nauwelijks historische relicten, het is een gemiste kans als de archeologische opgraving niet in de centrumplannen wordt geïntegreerd. De kerkfundaties dienen niet te gemakzuchtig met een getinte straatsteen o.d. in de parkvloer zichtbaar te worden gemaakt maar werkelijk opgegraven en ervaarbaar en waarneembaar gemaakt. En met zitplekken en aankondigingsborden voor het publiek
40
-
-
-
-
-
aantrekkelijk en uitnodigend gemaakt. Zie de gepresenteerde referentie van de stichting Heemkunde. Het parkontwerp dient een relatie te verkrijgen met de aansluitende bestaande en nieuwe wandontwikkelingen. Hiermede is een orthogonale paden- en plekkenstructuur meer verdedigbaar en denkbaar en meer aansluitend bij de beoogde gebouwenstructuur dan de nu gepresenteerde modieuze gekromde paden oplossingen. Een muziekkiosk in het kerkpark is meer verdedigbaar en beter aansluitend op de te bereiken ingetogen verblijfskwaliteit die het kerkpark dient te verkrijgen dan mogelijke voorstellen en opnamemogelijkheid van evenementen en weekmarkt. Evenementen en weekmarkt zullen de kwaliteit en de beoogde rust van het park zeker niet ten goede komen en de landschappelijke onderdelen van het park blijvend onherstelbaar beschadigen en grote exploitatiekosten genereren. De beoogde ingetogen sociaal-culturele sfeer van het westelijke centrumdeel daarbij staan met een weekmarkt en evenementen op een gespannen voet. Daarnaast staan deze functies op gespannen voet met een landschappelijk park met verblijfskwaliteit De Kerkweg wordt voorgesteld te worden omgebogen richting Rijksweg en eindigend tegen een liftschacht, langs de tuinen van de bestaande bebouwing ten noorden van het nieuw voorgestelde appartementenblok.
Aan deze omgebogen Kerkweg zijn parkeervoorzieningen aan de noordzijde van het appartementencomplex gelegen. Deze parkeervoorzieningen met het aan en wegrijden samen met het zicht vanaf de galerij geeft een onverantwoorde aantasting van privacy van de tuinen van de bestaande woningen. In de visie die bij de verkorte haalbaarheidsstudie van het kerkcomplex behoort wordt een dubbele ‘staaf’-bouwmassa voorgesteld met daartussen een gezamenlijke binnenhof. Deze voorgedragen opgetilde oplossing met daaronder half verdiept parkeren geeft een aanmerkelijke mindere aantasting van privacy doordat geen inkijk in de tuinen mogelijk is en dat ervan af en aanrijden van auto’s langs tuinen bestaande woningen geen sprake is. Het is stedenbouwkundig onjuist om aan de noordzijde van het kerkcomplex een wandelroute voor te stellen die doodloopt tegen de sacristie aan. Eveneens niet te begrijpen is de onderbouwing van de situatie van het ingetekende terras dat tegen de toren en naast de hoofdentree van het kerkcomplex is voorgesteld zonder aan te geven welke relatie dat dat geeft met de interne herbestemming/functie van het kerkcomplex. De situering van een terras op deze plaats is niet onderbouwd en lijkt een onjuiste situering te zijn.
Bouwontwikkelingen aan het Kerkplein. - Om een besloten Kerkplein en kerkpark te verkrijgen dienen omsluitende wandwerkende bestaande en nieuwe bouwmassa’s het uitgangspunt te zijn. De nieuwe bouwmassa’s/ wanden dienen kwalitatief van een vergelijkbare kwaliteit te
41
-
-
-
-
-
zijn als van het kerkcomplex en gemeentehuis. Daarbij is voorwaarde dat de bestaande complexen niet worden ‘overschreeuwd’. De bouwmassahoogte is correct op 11 meter gemaximeerd om een geen al te stedelijk karakter te verkrijgen, maar een aangepast dorps karakter met een natuurlijke streekeigen materialisatie. Het opnieuw opnemen van de noordwand van het Kerkpark is daarmede een juiste en stedenbouwkundig juiste wijze van terugkeer aangaande meerdere geadviseerde oplossingen om een ruimte omsluitend (wand-werking) centrumplein/park te maken met een noordwandbebouwing. Het is onjuist om als typologie voor een galerij ontsluitende bouwmassa te kiezen en te parkeren op maaiveld (zie hiervoor). Het is stedenbouwkundig juist om de bouwmassa rondom de Muse meer het karakter van een pleinbebouwing c.q. pleinwand te geven. Spannend en juist is het om het karakteristieke historische deel te behouden en aan te vullen met een nieuwbouwdeel, waarbij het spanningsveld oud/nieuw uitdrukkelijk onderzocht dien te worden. De presentatie van het bouwplan geeft aan dat het nieuwbouwdeel onvoldoende ingetogen en onvoldoende architectonische kwaliteit lijkt te bezitten en de gevels een te modieuze gefragmenteerde materialisatie visualiseren.
Het getuigt van een stedenbouwkundige willekeur als enerzijds (gewenste) stedenbouwkundige ontwikkelingen aan de noordzijde van het kerkpark en rondom de Muse worden toegestaan, terwijl de voorgestelde uitbreidingen aan de oost- en noordzijde van het kerkcomplex door de gemeente niet worden opgenomen. Het nadeel van deze beslissing is dat de zijwand van het kerkcomplex niet een passend uitstraling verkrijgt passend bij een landschappelijk ingericht kerkpark en passende bij de nieuwe functies. Een naar het Kerkpark gerichte zijwanduitstraling van het kerkcomplex is een gemiste kans en geeft onvoldoende uitstraling, temeer dat daar op die plaats een fietsenstalling wordt voorgesteld. Deze beide uitbreidingen zijn voorgesteld om functies aan en rond het kerkcomplex toe te voegen die publiek aantrekkend zijn en een verblijfskwaliteit genereren en die een samenhang vertonen met al hetgeen rond het kerkcomplex en op de aangrenzende openbare ruimte is voorgesteld om te komen tot een ingetogen ruimtekwaliteit met een hoge verblijfskwaliteit. De beide functies fungeren als begeleiding van de voorgestelde wandelroutes door het westelijk centrumdeel die groene binnen gebieden met elkaar ontsluit en in verbinding brengt.
De beide voorgestelde uitbreidingen geven voor de bezoekers en gebruikers van het herbestemde kerkcomplex aan dat het kerkcomplex een andere meer passende uitstraling bij de gewijzigde functies dient te verkrijgen.
Bouwontwikkelingen Antonius Abtkerk - De herbestemmingsplannen van het kerkcomplex en omgeving zijn als een totaalplan gepresenteerd, waarbij economisch sterke onderdelen (co-housing woningbouw in pastorietuin) waardoor de economisch minder sterke onderdelen (oost- en noorduitbreiding) realiseerbaar worden. Deze oost- en noorduitbreiding zorgen in het westelijke centrumdeel voor een diversiteit aan functies die de
42
-
-
-
-
bezoekerskwaliteit en verblijfskwaliteit en intensiteit vergroten en geeft daarmede tegelijkertijd aan dat het kerkcomplex een gewijzigde functie heeft verkregen en heeft daarmede een grote betekenis. Onderdelen van het totaalplan realiseren geeft een onverantwoorde fragmentatie van de ‘spilfunctie’. De gemeente heeft alleen de woningbouw geaccepteerd ter plaatse van het kerkcomplex en verminderd daarmede de stedenbouwkundig, architectonisch, sociaal en functionele ‘spilfunctie’ die het kerkcomplex zou kunnen innemen. Dit is onverklaarbaar en getuigt van ‘stedenbouwkundige willekeur’ die daarmede het westelijk centrumdeel ‘verengt ‘. Nergens zijn in de stedenbouwkundige presentatie die voorwaarden aangaande herbestemming kerkcomplex opgenomen die een wezenlijke stedenbouwkundige betekenis van de herbestemming voor het westelijk centrumdeel borgen of voorwaardenscheppend kunnen zijn voor een gewenste aanvulling en betekenis van het westelijke centrumdeel. Alleen woningbouw intekenen en geen voorwaarden scheppen voor overige functies in en rond het kerkcomplex geeft onvoldoende weer welke potentie dit kerkcomplex voor het westelijke centrumdeel kan gaan betekenen.
Tot nu toe is in de presentatie alleen het intekenen van een terras aan de zuidvoet van de toren de enige en veel te enge presentatie van importantie en impact van de mogelijkheden van het herbestemming van het kerkcomplex.
Zuidplein - Een bestudering of hoogbouw aan het Zuidplein tot de mogelijkheden behoort is gehouden aan de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten: Hoogbouw aan het Zuidplein is geen enkele argumentatie om tevens hoogbouw te situeren gelegen aan de Rijksweg. Niet de gehele bouwvlek dient eenzelfde hoogte te verkrijgen, een hoek van de bouwvlek een hogere uitstraling te geven is onderzoekbaar. Deze studie dient te geschieden onder de voorwaarden van een uitstraling van een dorps schaalniveau en materialisatie. - De gepresenteerde referenties van de kwaliteit van de groene binnenhoven geeft blijk en voldoende voorwaarden om een gewenst woonmilieu te realiseren en daarmede het bouwblok rondom een gevel/straataanzicht te geven. Parkeren - Iedere deelontwikkeling dient het parkeren op eigen plot als uitgangspunt te hebben. Uit de presentaties blijkt niet dat dit uitgangspunt overal wordt gehanteerd. - Dit resulteert in grote parkeerconcentraties op maaiveld die de groen gewenste uitstraling van het centrum van Malden niet bevordert. - Om via de Rijksweg Malden te passeren vnl. met een ervaring en observatie van ‘blik ‘, en vanuit de te realiseren complexen uitzicht geven op de bovenzijde van her ‘blik’ geeft een ongewenst kwaliteit van de centruminvullingen.
43
Supplement behorend bij paragraaf parkeren: Gezien de te realiseren woningintensiteiten in het nieuwe centrum van Malden en ter bereiking van een goed verblijfsmilieu ter plaatse, is het gewenst onder het Zuidplein een ondergrondse parkeergarage te plannen met voldoende capaciteit. Deze noodzakelijk gewenste investering maakt het gebruik van het Zuidplein tot een echt verblijfs- c.q. activiteitenplein met daarop de situering van alle evenementen (kermis, ijsbaan etc.), weekmarkt etc. Deze beslissing maakt het Zuidplein tot een echt dynamisch plein en het Kerkpark/dorpsbrink in het westelijk centrumdeel tot een echt park met de daarbij behorende verblijfskwaliteit. Deze ‘moedige‘ beslissing draagt bij tot het maken van stedenbouwkundig onderscheid tussen het oostelijk en westelijk centrumdeel.
32. Naar aanleiding van de voorgestelde plannen voor Malden Vitaal Centrum brengen wij als bestuur van de Stichting Heemkunde Malden onze visie onder de aandacht. Het Centrum van Malden is toe aan ruimtelijke, stedenbouwkundige en architectonische verandering. De architectonische gebouwen zoals het kerkcomplex en het gemeentehuis zouden als middelpunt van de plannen genomen kunnen worden. Echter het oorspronkelijke dorpskarakter van het dorp Malden dient behouden te blijven. Dit komt de verblijfskwaliteiten en het woongenot van onze inwoners ten goede. Ook de uitstraling van Malden dient aan te blijven sluiten bij de oorspronkelijke bebouwing, dit moet duidelijk zijn als passanten komen vanuit de richting Nijmegen en het zuiden. De Rijksweg dient op begane-grondniveau functies een uitstraling te bevatten die Malden op een goede manier presenteert. Centrum Oost Het stedelijk karakter is veel te hoog, groot en massaal. Dit zien we in de voorgestelde plannen voor het woonblok Ericastraat en Raedstate, gezien de enorm hoge bouwlagen. De structuur van het dorp dient behouden te blijven, en dat wordt nu doorkruist door hoge bouwwerken. Verstedelijking en de verdere voorgestelde structuur van het dorp werkt hier niet aan mee.
We zien de bestaande woningen van de Ericastraat en het huidige gebouw waar Raedstate zou moeten verrijzen als veel te massaal met voorgestelde bouwlagen van maar liefst 8 lagen. De opzet van het gebouw dient ook wat meer in lijn te liggen met de bebouwing in Malden, wat meer architectonische creatieve inbreng zou wenselijk zijn, zodat het niet zo’n groot appartementencomplex gaat worden. Het Steenhuys Wat betreft het Steenhuys, de voormalige Mariaschool, zien we als een beeldbepalend pand midden in Malden. Zoals bekend is het klooster al afgebroken en pleiten wij voor het behoud van de historische gevel van de oude Mariaschool. Aan de hand van de getoonde schetsen komt het pand op dezelfde plaats te staan als het Steenhuys nu, dus vragen wij met klem de voorgevel van het gebouw te behouden. 44
Centrum West Het huidige gebouw, het oudste schooltje van Malden, blijft behouden, weliswaar omgebouwd naar een paar appartementen. Velen hebben ons gemeld dat het behoud van de Muse als geheel en van horeca op die plaats een must is. Het nu geplande appartementencomplex rondom de Muse past totaal niet bij het huidige gebouw en wij maken hier dan ook ernstig bezwaar tegen. RK-kerk Malden Zoals al eerder door ons gemeld, zouden wij graag genoemde kerk op de gemeentelijke monumentenlijst plaatsen. Ook hier is de kerk en pastorie beeldbepalend voor ons dorp. Onze kerk geniet ook heden ten dage nog internationale waardering gezien het ontwerp van de Bossche School. De bouw van appartementen in de tuin achter de kerk en pastorie dient afgestemd te zijn op het totale kerkcomplex. De vergroening en verdere aankleding van het kerkplein zien wij als zeer positief. Het zichtbaar maken van de archeologische opgraving van de fundaties van de Middeleeuwse kerk dienen in het nieuwe plan meegenomen te worden.
33. Naar aanleiding van de informatiebijeenkomst op 16 september reageer ik graag op het masterplan voor een vitaal en toekomstbestendig centrum van Malden. De vergroening van het Kerkplein lijkt mij een goed idee, maar helaas beklijft bij mij vooral de indruk van verstening in de rest van de plannen. Ik betwijfel de vitaliteit en toekomstbestendigheid van de plannen waar het gaat om duurzaamheid en milieu, sociale cohesie, welzijn en daarmee samenhangende gezondheid en zie een mijns inziens achterhaalde visie op bouwen als oplossing voor het landelijke woningtekort. De appartementencomplexen worden met 9 verdiepingen disproportioneel hoog. Er werd gesproken van 'stedelijk' bouwen aan de oostzijde van de Rijksweg. Ik vraag me af of dit een voorsortering is op inlijving van Malden bij Nijmegen, wat ik een ongewenste ontwikkeling zou vinden. In elk geval lijkt er van behoud van het dorpse karakter weinig sprake meer. Vooral voor bewoners rond de Ericastraat zijn de plannen zo ingrijpend dat ik me afvraag waar deze mensen geacht worden te gaan wonen als zij niet kiezen voor een appartement in een flat. Daarbij valt mij op dat het aandeel sociale huurwoningen in deze opzet nogal beperkt is. Wat betreft nodige doorstroom, voel ik me persoonlijk ook totaal niet aangemoedigd. Ik zou als vitale oudere bijzonder ongelukkig (zijn) met dit eenzijdige woningaanbod.
Ten slotte, maar niet in de laatste plaats, heb ik in de presentatie het aspect milieuvriendelijk bouwen gemist.
45
Ik zou het toejuichen als het gemeentebestuur de moed had om minder conventionele keuzes te maken die werkelijk bijdragen aan duurzaamheid en vitaliteit. Het mooie aan deze lastige tijd is dat er vooral op het gebied van wonen veel nieuwe inzichten, initiatieven en technologische ontwikkelingen zijn.
34. Hierbij teken ik bezwaar aan tegen uw Plan Vitaal Centrum Malden. Bezwaarschrift bewonerscommissie Ericastraat Malden, t.a.v. Plan Vitaal Centrum Malden 6 oktober 2021 Ledenaantal bewonerscommissie: 31 bewoners/adressen. Namens de bewonerscommissie treden op: Feisal Schuyff Theo Meijer Hans Jansen-Van Benthum Anne van Benthum-Jansen Allereerst realiseren we ons dat de vraag naar huurwoningen/appartementen in de sociale sector hoog is en dat nieuwbouw daarvoor noodzakelijk is. Maar in het nieuwe Vitaal Centrum Malden plan komen in weinig nieuwe aantallen sociale huurwoningen terug in verhouding met het huidige aantal. In het plan heeft al een reductie plaatsgevonden van het aantal sociale huur appartementen op het Zuidplein en er is inmiddels 1 woonlaag verdwenen in het plan Steenhuis. Daarmee een vermindering van 28 naar 21 appartementen. We zijn blij met het in het plan getekende dorpspark waardoor Malden een leefbaardere en vooral groenere dorpskern krijgt. Maar dit staat haaks op de grote en vooral hoge betonbouw van Raedstate en Zuidplein midden in het Centrum. Menselijk aspect Het sociaal aspect. Wij maken bezwaar tegen de plannen op het Zuidplein vanwege het feit dat de bewoners van de Ericastraat worden gedwongen hun geborgen, veilige en vertrouwde omgeving te verlaten, zonder enig zicht op een vergelijkbaar alternatief.
Ons is niet duidelijk waar de nieuwe sociale huurappartementen komen qua uitzicht, lichtinval etc. in het nieuwe Zuidplein plan.
De mobiliteit van de bewoners. Wij maken bezwaar tegen de plannen van het Zuidplein omdat er geen rekening is gehouden in deze plannen met de mobiliteit van de bewoners van de Ericastraat. Het alternatief wat als werd voorgesteld van verhuizing naar de Veldschuur is voor deze bewoners van de Ericastraat geen alternatief. Vanwege hun beperkte mobiliteit zijn ze aangewezen op de nabijheid van winkels, gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Verhuizen naar de andere kant van Malden neemt hun de zelfstandigheid en zelfredzaamheid af.
De mentale gesteldheid van de bewoners. Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat de psychologische gevolgen van een gedwongen verhuizing worden 46
onderschat. Een persoon wordt gedwongen zijn ‘thuis’ te verlaten. De opmerking “wij moeten niet zo stressen” die door Marcel van Bodegraven (Projectmanager en adviseur bij Oosterpoort) is gemaakt tijdens de bijeenkomst van de Ericastraat, schoot in het verkeerde keelgat bij de bewoners. Het is niet aan hem om hier openlijk zo over te oordelen en geeft aan dat hij onze gevoelens niet serieus neemt.
Vitaal Malden gaat om Malden. Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er klaarblijkelijk geen rekening wordt gehouden met de bewoners van de Ericastraat. Wat is Malden zonder haar bewoners.
Wij maken bezwaar tegen de plannen vanwege het opvallend gebrek aan communicatie van Oosterpoort en de gemeente Heumen vooraf aan de eerste presentatie. Geen van de huidige bewoners is meegenomen in het haalbaarheid onderzoek dat gehouden is voorafgaande aan de eerste plan tekeningen. Door de gemeente Heumen wordt verteld dat er overleg met buurtbewoners heeft plaatsgevonden maar dit is niet zo geweest.
Wij maken bezwaar tegen de plannen van het Zuidplein vanwege het duidelijk gebrek aan inspraak van de inwoners van Malden, maar vooral van de bewoners van de Ericastraat & Schoolstraat. Een aantal bewoners waren uitgenodigd om met de gemeente Heumen in gesprek te gaan over de plannen aangaande de Plan Vitaal Centrum Malden. Helaas is deze afspraak van 7 oktober 2021 door de gemeente Heumen geannuleerd.
Malden, een dorp of stad? Een betonnen blokkendoos in het hart van Malden, wordt inmiddels al gekscherend “de Bijlmer” van Malden genoemd. Wij maken bezwaar tegen de plannen want dit is niet waar wij als bewoners willen wonen. In een betonnen blok van 9 hoog.
Wat in het plan naar voren komt is vooral de focus op het winkelcentrum. Wij maken bezwaar tegen de plannen aangezien Malden meer is dan alleen een winkelcentrum. Nu het winkelcentrum niet gaat groeien in m2 is het belang van de bewoners kennelijk ondergeschikt aan het belang van het winkelcentrum.
Praktisch Parkeergelegenheid. Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er geen rekening is gehouden met voldoende parkeerplaatsen. In de plannen verdwijnen er enkele parkeerplaatsen aan de Promenade. En komt er een betere indeling van het parkeerterrein aan het Zuidplein. Maar als er met de nieuwbouw op het Zuidplein 180 appartementen gerealiseerd worden is de kans groot dat er meer auto’s van bewoners komen. Bewoners van koopappartementen zijn veelal draagkrachtiger en er is reële kans op meerdere auto’s per huishouden. In de plannen wordt rekening gehouden met 1 parkeerplaats per appartement. De overige auto’s gaan dan in omliggende straten geparkeerd worden wat nu al niet wenselijk is.
Appartementen. In de huidige plannen is er geen rekening gehouden met de eengezinswoningen. Wij maken bezwaar tegen de plannen vanwege het gebrek aan
47
duidelijkheid en concrete aanbod van Oosterpoort aan de huidige bewoners van die eengezinswoningen. We maken bezwaar tegen het feit dat deze 8 gezinnen en 2 gezinnen in een koopwoning hun woning niet terugzien in het nieuwe Zuidplein plan.
In de plannen wordt ons (de bewoners van de Ericastraat) gevraagd, om een offer te brengen. Wij maken bezwaar tegen de plannen van het Zuidplein vanwege het gebrek aan bereidwilligheid vanuit Oosterpoort en de gemeente Heumen. Op dit moment wordt ons alleen een terugkeergarantie geboden en voor de eengezinswoningen een stadsvernieuwingsurgentie. Daarmee moeten de bewoners het zelf uitzoeken en wordt er geen aanbod gedaan door gemeente of Woningcorporatie.
Een toename van verkeer levert meer overlast op. Hierbij te denken aan stankoverlast, geluidsoverlast en afname van de verkeersveiligheid. Wij maken bezwaar tegen de plannen rondom het Zuidplein aangezien er geen studie naar toename van de verkeersdrukte heeft plaatsgevonden m.b.t. de Ericastraat & Schoolstraat en haar fietsstraat. Daarnaast wordt een gedeelte van de Ericastraat een wandelpad wat resulteert dat alle aanvoer van goederen via de Schoolstraat moet. Het is kapitaalvernietiging deze nu weer aan te moeten passen en wat blijft er dan over van de veilige fietsstraat?
Wij maken bezwaar tegen de plannen op het Zuidplein omdat er geen openheid van zaken wordt gegeven m.b.t. de verdeelsleutel aangaande de nieuw te bouwen appartementen. Het gaat hierbij om de categorieën koopappartementen, hoog segment huur appartementen, middensegment huurappartementen en sociale huurappartementen.
Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er geen openheid van zaken wordt gegeven aangaande de locatie van de sociale huurappartementen in het appartementencomplex Zuidplein (welke zijde).
Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er geen openheid van zaken wordt gegeven aangaande de hoeveel sociale huurappartementen in het totale plan. Ons werd gezegd dat het een complex van Sociale huurwoningen werd. In de plannen waren dat opeens ook hogere segment huurappartementen en zelfs koopappartementen.
Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er geen openheid van zaken wordt gegeven aangaande de prijzen van zowel de koop alsmede huurappartementen.
Wij maken bezwaar tegen de plannen omdat er geen duidelijkheid wordt gegeven of er voor de bestaande huurders permanente vaste huurprijzen wordt gegeven zoals hun huidige huur (minus uiteraard de jaarlijkse huurverhoging)
Kapitaalvernietiging. Wij maken bezwaar tegen de plannen van het Zuidplein omdat de sloop van goed bevonden huurwoningen (Vastgoedteam - duurzaam vastgoed
48
regisseur) kapitaalvernietiging is. In de laatste 6 maanden zijn nog o.a. badkamers, cv-ketels en keukens van woningen aan de Ericastraat vervangen. Als bewoners weten wij dan ook niet waarvoor wij zouden kiezen indien we kunnen/mogen terugkeren. Dit zou allereerst duidelijk moeten zijn alvorens er door de gemeente en politiek een beslissing genomen gaat worden. Wij willen deze informatie graag vooraf zwart op wit!! o Vooralsnog is het ons niet duidelijk in welk segmenten er zal worden gebouwd en welke verdeelsleutel daarbij wordt gehanteerd inzake huur en koop, alsmede de verhouding tussen koop- en huurwoningen en binnen de huursector tussen sociale huur en vrije huur. Voor ons als bewoners is het van belang te weten of er wel voldoende sociale huurappartementen gebouwd gaan worden opdat een terugkeer voor een ieder gegarandeerd kan worden. o Vooralsnog is niet ingetekend op welke plaatsen betreffende koop- en huurwoningen woningen worden gelokaliseerd. Als bewoners kunnen wij derhalve niet overzien naar welke plek eventueel zou kunnen worden teruggekeerd. Met andere woorden kunnen de terugkeerders een appartement in de zon (zuiden en westen) krijgen of is daar enkel ruimte in de schaduw (noorden & oosten).
Met andere woorden waar komen de sociale huurwoningen in het appartementencomplex te liggen!? o Vooralsnog is niet ingetekend hoe de diverse appartementen worden ingedeeld en wat de afmetingen specifiek zullen gaan worden, inclusief balkon en bergruimte (schuur). o Er komt straks enkel daglicht binnen via één zijde (voorzijde) dit betekent wellicht minder daglicht in de verschillende ruimten als bij voorbeeld slaapkamers en/of keuken. De huidige bestaande woningen hebben daglichtvoorziening aan minimaal 2 zijden, te weten keuken, slaapkamer en woonkamer wat een grotere lichtopbrengst geeft. Ook hier geldt dat daar duidelijkheid over moet komen en dat eventuele terugkeerders in dat opzicht er op achteruit gaan, dat is namelijk niet wat we willen. o Dit zeker niet indien vervolgens de huur van de mensen ook flink verhoogd zal gaan worden zoals in het plan van Oosterpoort wordt voorzien. Het zal voor menigeen van de huidige bewoners een te grote financiële belasting kunnen gaan worden. Ook hierover zien we graag garanties zwart op wit. Bezwaar tegen de bouw van een woontoren van 9 verdiepingen. Het plan voorziet in een woontoren van 9 verdiepingen, deze zal een flinke schaduw gaan werpen op de achterliggende appartementen met name gelegen aan de binnenzijde. Eveneens zal deze toren een groot deel van de middag de geplande binnentuin in de schaduw plaatsen.
De effecten van de schaduwwerping zijn niet meegenomen in de plannen van Oosterpoort. o De schaduweffecten van deze woontoren zal voor de verschillende seizoenen meegenomen moeten worden in de planvorming o En opdat de huidige bewoners straks om deze redenen goed kunnen beslissen of ze al dan niet willen of kunnen terugkeren Overwegingen Mocht de gemeente het plan overnemen, dan maken wij ons als bewoners zorgen waar wij geplaatst worden in de tijd dat gesloopt en gebouwd wordt, temeer hier nog totale onduidelijkheid over bestaat.
49
Wij menen daar op voorhand recht op te hebben en het bezwaarlijk te vinden dat hierover geen uitlating wordt gedaan en wij daarover in het ongewisse blijven, dit geeft veel onrust. Evenals de meerkosten die dat met zich mee zal gaan brengen voor de (tijdelijke) inrichting van de tussenwoning, verhuisbedrijf, schilders, kosten voor ongemak (opnemen vrije dagen), etc., etc. In hoeverre kunnen wij daadwerkelijk terugkeren gezien het aantal voor ons als huidige bewoners beschikbare en vergelijkbare wooneenheden en in hoeverre kan dit eventueel overruled worden door het rijk met het oog op de mogelijke huisvesting van asielaanvragers!? Met andere woorden we hebben nog helemaal geen echte goede terugkeergaranties!! Het zou de gemeente en Oosterpoort sieren als daar met de bewoners goede afspraken over gemaakt worden. De bewoners verzoeken de gemeente pas dan in te stemmen met het ‘voorgenomen plan’ nadat voor de bewoners (56 huishoudens) van de Ericastraat duidelijkheid en helderheid is ten aanzien van mogelijke terugkeer, dan wel dat er zicht is op een fatsoenlijke woning op een andere voor hen geschikte locatie.
Het Plan Vitaal Centrum Malden staat in dit opzicht niet op zichzelf en kan tussentijds gekeken worden naar de andere bouwplannen die voor de gemeente Heumen of het dorp Malden in ontwikkeling zijn en waar bewoners eventueel (tijdelijk) naar toe zouden kunnen verhuizen. Gesproken in dat opzicht wordt er over diverse terreinen: Juliana, Malden Zuid, Betonfabriek, school Molenwijk en school Vuurvogel en nu in aanbouw woningen bij het zwembad/sporthal, dan wel andere bouwplannen binnen Vitaal Centrum Malden.
35. Gelijk aan 34
36. Gelijk aan 34
37. Gelijk aan 34
38. Gelijk aan 34
39. Gelijk aan 34
40. Gelijk aan 34 met ook nog eigen reactie: Met dit schrijven vragen wij de Raadslieden van de Gemeente Heumen (m.n. Malden) op te komen voor de inwoners van Malden en maken wij bewoners van de Ericastraat te Malden, bezwaar tegen de sloop van de woningen aan de Ericastraat als onderdeel van het Vitaal Centrumplan om de volgende redenen: 50
· Bouwkundig: Nu de bouwplannen voor de Ericastraat zijn aangepast naar enkel woningen en er geen sprake meer is van de komst van nieuwe winkelpanden, is de noodzaak om specifiek daar te bouwen/uitbreiden, komen te vervallen. · Oosterpoort heeft voor de voorgenomen sloop/bouw van de ericastraat enkel vanuit haar eigen bouwperspectief gekeken. Doordat Oosterpoort geen onbewoonde/onbebouwde percelen in Malden bezit zal zij altijd uitwijken naar reeds bewoonde percelen. Een precedent scheppen tot nieuwbouw op reeds bestaande en nog lang niet afgeschreven woningen (incl. koop woningen), geeft Oosterpoort een vrijbrief om al haar huurwoningen in gemeente Heumen en omstreken om te bouwen tot torenflats naar eigen inzicht. · Het toestaan van een prestigeproject zoals de voorgenomen bouw van 6-9 verdiepingen hoog, zet veel omringende woningen voorgoed in het donker, zoals de woningen aan de Schoolstraat en de Bongerd. Dit maakt wonen in Malden absoluut niet aantrekkelijker. De beoogde verstedelijking wordt daarmee ook niet door Maldenaren gedragen. · Duurzaamheid: Onze en omringende woningen in het blok zijn een aantal jaar geleden op bouwkundige staat gekeurd en kunnen volgens de keuringsrapporten nog heel lang mee. Ze zijn niet slooprijp, hebben geen gebreken en zijn nog lang niet afgeschreven.
Het slopen van huizen die in prima staat verkeren is tegenstrijdig met de gemeentelijke gedachte duurzaam te handelen. Er zijn voldoende mogelijkheden de woningen te verduurzamen waarbij geen sloop aan te pas komt, zoals zonnepanelen, verdere isolatie etc. · De wijk is groen en heeft voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners, bezoekers en winkelend publiek. De parkeerplaatsen in de voorgenomen nieuwbouw biedt enkel plaats aan bewoners en zelfs dan is er nog parkeerplaats tekort waarmee de uitwijk van auto’s zal verplaatsen naar de toch al overvolle omliggende straten. · Sociaal: De gemeente promoot elkaar ondersteunen ook op sociaal vlak. De samenleving die wij nu als bewoners van de Ericastraat hebben is hulp aan onze senioren en klaarstaan voor elkaar. Ze is heel divers in leeftijd, etnische afkomst en opleidingsniveau, waarmee de nieuw beoogde groep bewoners geen meerwaarde kan toevoegen aan de samenleving zoals ze nu bestaat in onze buurt. Een hechte groep bewoners die nu voor elkaar zorgen uit elkaar te drijven is tegenstrijdig met de gemeentelijke gedachte om elkaar te helpen en voor elkaar klaar te staan.
· Er wordt gesproken over ‘woningen aan de Ericastraat’, maar voor de meeste bewoners is het al decennia lang hun Thuis, geen stenen muren en een dak, maar een plaats waar ze hun leven leiden, zich fijn en veilig voelen, hun herinneringen hebben en goed met hun buren overweg kunnen. · Bij het voorgenomen sloop/bouwplan aan de Ericastraat houdt de initiatiefnemer geen rekening met de financiële consequenties voor de bewoners van de Ericastraat. Zij krijgen een minimale wettelijke vergoeding waarmee de kosten nooit gedekt zullen worden. Veel van hun dragen bij gedwongen verhuizing levenslang additionele kosten omdat de prijs van
51
huurwoningen aanzienlijk gestegen zijn. De prijs van het prestigeproject wordt daarmee bij de huidige bewoners neergelegd en niet bij de initiatiefnemers. Daarnaast zijn wij van mening dat het centrum van Malden niet gebaat is met hoogbouw zoals in het Vitaal Centrumplan is uitgewerkt. Natuurlijk is er over heel Nederland een woning tekort en kan Malden ook meer inwoners gebruiken om o.a. de samenleving, sportclubs en het winkelcentrum te laten bestaan. Dat snapt iedereen. Echter is er niet voldoende gekeken naar andere bouw opties/initiatieven waarbij geen sloop van goede reeds bewoonde woningen aan te pas komt, enkel omdat de initiatiefnemers geen andere grond bezitten in Malden. Tunnelvisie mag in deze kwestie niet de overhand nemen, noch een precedent scheppen voor andere toekomstige projecten. Verklaar Malden AUB niet vogelvrij voor verstedelijking, Malden is een dorp en dat moet zo blijven.
41. Bij deze teken ik als bewoner van de ericastraat bezwaar aan tegen de voorgenomen planvorming van de ericastraat. Als bewoner ben ik niet persoonlijk door de juiste partij op de hoogte gesteld aangezien ik geen bewoner ben van een huurwoning. De gemeente heeft geen persoonlijk contact gezocht met mij als particulier. Alleen in algemene zin door brieven te sturen met als aanhef aan de bewoners van de ericastraat. Voor mij als persoon is dit onacceptabel en de gemeente blijft hierbij in gebreke. Op 13 september ben ik mee geweest naar een informatieavond van de huurders van de ericastraat waarbij de plannen dus gepresenteerd werden vanuit Oosterpoort .Daar ik als persoon niet kan reageren op de plannen van Oosterpoort aangezien dit geen partij is voor mij als persoon ben ik niet in gelegenheid gesteld om op een correcte juridische gegronde wijze tegen een contactpersoon van uit de gemeente of gemeente wel onderbouwd te kunnen reageren op de plannen. Ik ben als persoon eenzijdig op de hoogte gesteld van de voorgenomen plannen, van inspraak door en overleg met mij als bewoner is geenszins aan de orde geweest. Als bewoner ben ik overvallen door de impact die het voorgenomen plan heeft op mij als persoon. Daarnaast ben ik overvallen door het onprofessionele, niet op juiste wijze en in gebreke gebleven handelen van alle betrokken partijen die de plannen hebben gemaakt.
Ik verzoek de gemeente dan ook om het plan Ericastraat deel uitmakend van een vitaal centrumplan dan ook aan te houden tot ik als bewoner kan reageren bij de juiste partij/ contactpersoon voor mij. Als bewoner kan ik wel reactie geven op het genoemde plannen ik geef de gemeente de volgende onderstaande overwegingen mee.
52
Hoe kijkt de gemeente aan tegen het feit aan van het slopen van mijn eigen huis waarbij ik mijn keuzevrijheid verlies, mijn eigen dom verlies en verlies van een sociaalnetwerk, en een bewuste keuze om aan de ericastraat te wonen doordat ik levensloopbestendig woon? Hoe kijkt de gemeente tegen het feit dat mijn woning nog goed is dit mogelijk gesloopt wordt? Hoe kijkt de gemeente tegen het feit aan dat er geen contact gezocht wordt met mij als bewoner? Hoe kijkt de gemeente aan dat ik als bewoner geen perspectief heb op andere woonruimte die voldoet aan mijn woonwensen en/ of andere overwegingen? Ik verzoek de gemeente dan ook om het plan Ericastraat deel uitmakend van een vitaal centrumplan dan ook aan te houden tot ik als bewoner kan reageren bij de juiste partij/ contactpersoon voor mij. Ik verzoek u ook de door mij gemaakte kosten die mogelijk bij een bezwaarprocedure komen kijken te vergoeden.
42. Als bewoner van de Ericastraat ben ik nog geschrokken van de magnitude van de gepresenteerde plannen voor het centrum in Malden. Ik ben van mening dat dit soort bouw niet thuishoort in een dorp. Dit soort hoogtes van gebouwen en de daar bijbehorende lengte van de bouw zijn stedelijke afmetingen. Ik vrees enkele jaren in een bouwput te wonen en een achteruitgang in mijn leefkwaliteit.
43. Gelijk aan 34
44. Gelijk aan 34
45. Gelijk aan 34
46. Gelijk aan 34
47. Gelijk aan 34
48. Gelijk aan 34
49. Gelijk aan 34 53
50. Gelijk aan 34
51 Bij deze teken ik als bewoner Ericastraat Malden bezwaar aan tegen de voorgenomen plannen met betrekking tot het Plan Vitaal centrum Malden plan Ericastraat. Als bewoner(s) van de Ericastraat zijn we onlangs in een tweetal informatieavonden voorgelicht over de voorgenomen planvorming van de Ericastraat. Dit in de week van 13 september door Oosterpoort /KlokBouw en in de week van 16 september door de gemeente Heumen. Tijdens de informatieavond van Oosterpoort is ons toegezegd dat we van de plannen en de ingebrachte opmerkingen een rapport zouden ontvangen, zodat wij ons daarop kunnen beraden en met een reactie kunnen komen. Dit rapport komt bij monde van Oosterpoort pas beschikbaar in de week van 11 oktober. De bewoners zijn éénzijdig op de hoogte gesteld van de voorgenomen plannen, van inspraak door en overleg met de bewoners bij het opstellen van de plannen is geenszins aan de orde geweest. Als bewoners zijn we dan ook overvallen met betrekking tot de impact die het voorgenomen plan voor ons zal gaan hebben. Het lukt ons als bewonersgroep vervolgens dan ook niet om binnen de gestelde termijn (vóór 8 oktober) met een volledig gezamenlijke reactie te komen, daarvoor is de termijn van reageren gewoonweg te kort om hiertoe een gezamenlijk overleg te kunnen plannen, te organiseren en uit te werken. Vandaar dat er ook verschillende versies van bezwaar u zullen bereiken.