Bijlage III Reactienota Vitaal Centrum Malden

Als bewoners van de Ericastraat maken wij procedureel bezwaar tegen de door de gemeente gehanteerde bezwaartermijn en willen wij minimaal 30 dagen respijt na ontvangst van het betreffende rapport Oosterpoort om alsnog met een volledige reactie te kunnen komen op het voorgenomen plan. Een plan dat al maanden bekend is bij Oosterpoort en de gemeente, de daarop zeer korte reactietermijn waarbinnen wij zouden moeten reageren staat allerminst in verhouding tot elkaar en past ons inziens niet tot de gebruikelijk te hanteren termijnen. Wij verzoeken de gemeente het plan Ericastraat deel uitmakend van een vitaal centrumplan dan ook aan te houden tot wij als bewoners hebben kunnen en mogen reageren, opdat de standpunten vanuit het bewonerscomité Ericastraat goed uitgewerkt kunnen worden binnen een redelijk termijn en op basis van het complete rapport van Oosterpoort dat we nog dienen te ontvangen. Als bewonerscomité menen we wel een 1e voorlopige reactie te kunnen geven op het genoemde plan en geeft de gemeente de volgende inhoudelijke bezwaren en (onderling samenhangende) overwegingen mee, zie volgende pagina: 54

 Bezwaar met betrekking tot het sociale aspect en de menselijke maat. Met de mogelijke sloop van woonhof Ericastraat zullen eveneens de bestaande hechte sociale contacten in de wijk gesloopt gaan worden: o De Ericastraat bestaat uit een zeer gemêleerde bewonersgroep, qua leeftijdsopbouw (van 30 tot en met 90), gezinssamenstelling, huishoudens en nationaliteiten, aantal woonjaren (mensen die hier al jaren wonen en samenleven) o Als bewoners ervaren we een grote onderling sociale steun: saamhorigheid, leefbaarheid, geborgenheid en veiligheid, wij mensen zien er behoorlijk tegenop zien dat ‘onze’ woningen en daarmee de bestaande contacten met het plan zullen gaan wegvallen o Veel van de bewoners zijn in verband met hun beperkte validiteit en leeftijdgebonden aan de voorzieningen van het nabijgelegen gezondheidscentrum en het winkelcentrum. o Met het nieuwe plan zullen wij flink moeten inleveren op de zogenoemde sociale leefbaarheid. o Als bewoners zien we het voorgenomen plan als een vorm van sociale vernietiging en dat steekt menigeen.  Bezwaar met betrekking tot de sloop van woningen die economisch en technisch in goede staat verkeren. De bestaande woningen dateren van het jaar 1984 en hebben de energielabel C. Vijf jaar geleden zijn de woningen gekeurd en goed bevonden door het ‘Vastgoedteam – duurzaam vastgoed regisseur.

o Als bewoners zien we het slopen van de woningen dan ook als kapitaalvernietiging o Ook vinden wij dat de bestaande woningen eventueel verder verbetert kunnen worden waardoor aan de door Oosterpoort gestelde duurzaamheidseisen voldaan kan worden.  Bezwaar met betrekking tot het slopen en neerhalen van ‘ons’ woonhof. Het hof kent een open en dorps karakter passend binnen Malden en de gemeente welke Heumen is. Van een open hof terugkeren in een kolossale blokkendoos (door sommigen al klein Bijlmer genoemd) is niet waar de huidige bewoners voor kiezen laat staan straks naar terug willen of moeten keren. o Wij zien de sloop als dorpsvernietiging o Als huidige bewoners houden we vast en streven we meer naar een open en een meer comfortabele en leefbare open wijk. o Het is ons niet bekend waar wij tussentijds zullen gaan verblijven indien we terug kunnen keren. Evenzeer is het de vraag of eenieder kan terugkeren. Zie ook volgend punt.  Bezwaar met betrekking tot het wegvallen van eengezinswoningen, zoals in het plan van Oosterpoort/Klok bouw wordt geschetst. Dit type woningen komen in het plan niet meer terug, dit betekent voor een aantal gezinnen en huishoudens en waarvan er 2 koopwoningen betreft geen terugkeermogelijkheid naar een vergelijkbare woning, maar een woning ‘elders’.

o Dit zal het eerder geschetste gemêleerde karakter teniet gaan doen o Welke oplossing ziet en biedt de gemeente voor deze gezinnen/huishoudens? o Waar moeten deze gezinnen/huishoudens naar toe? o Wij willen behoud van deze woningen en kiezen voor diversiteit.  Bezwaar met betrekking tot het voorgenomen plan, zoals geschetst en voorgelegd door Oosterpoort aan ons in de week van 13 september 2021.

55

Als bewoners hebben we feitelijk nog geen zicht op de plannen in concreto met betrekking tot de verdeling en indeling van de verschillende wooneenheden lees appartementen. Dit aspect is nog in ontwikkeling en wordt bij monde van Oosterpoort pas uitgewerkt nadat er meer zicht is op de voortgang.

52. Gelijk aan 34

53. Gelijk aan 34

54. Gelijk aan 34

55. Gelijk aan 34

56. Gelijk aan 34

57. Naar aanleiding van de door u gehouden presentatie over Centrum Vitaal Malden maken wij als werkgroep ‘Rood van het Erfgoedplatform gemeente Heumen onze visie kenbaar. Centrum Oost Malden is een dorp, weliswaar met veel inwoners maar dit ‘ dorpse karakter ’ zien we niet terug in de plannen. Het is niet onze bedoeling om woningbouw of bouwplannen in het algemeen te verhinderen, maar wel om er op te wijzen dat we willen waken voor het behoud van een dorpse uitstraling, zodat de structuur van het dorp behouden blijft. Het Steenhuys Wat betreft het Steenhuys, de voormalige Mariaschool, hebben we een duidelijke mening. Wij en velen met ons zien het Steenhuys als een beeldbepalend pand midden in Malden. Hier zouden wij graag de historische voorgevel en zowel het linker- en rechter portiek behouden zien. De portieken zouden in de nieuwe plannen meegenomen kunnen worden als bijvoorbeeld ingangen voor de appartementen. Hier ligt een mooie opdracht voor de architect om zich met dit historische pand van zijn beste creatieve kant te laten zien. Graag willen we als werkgroep onze ideeën met de architect delen. Centrum West

56

Wat betreft de Muse kunnen we duidelijk zijn, die moet op een waardige wijze ingepast worden. Wij horen van inwoners, en worden hier veel over benaderd, dat de Muse, het oudste schooltje van Malden, als geheel en als zodanig herkenbaar moet blijven. Ook het witte huisje erachter, van 1799, dat ooit fungeerde als pastorie, dient behouden te blijven als onderdeel van dit gebouw. RK kerk en pastorie Wat betreft de kerk en de pastorie, deze zien wij als geheel beeldbepalend voor Malden. Het is bekend dat de kerk en pastorie internationale waardering genieten. Het is een gemiste kans dat dit ensemble geen Rijksmonument is en wij pleiten er dan ook voor dat dit alsnog als gemeentelijk monument wordt gewaardeerd. Het bouwen van appartementen in de tuin achter de kerk en pastorie zien we daarvoor niet als obstakel zolang, en dit is belangrijk, het gebouw niet aan de buitenkant word gewijzigd. Verder staan wij positief tegenover de centrum plannen met meer vergroening en vitaliteit. Ook woningen voor jongeren, ouderen en starters zijn belangrijk. Tot slot, Wij reageren op de centrumplannen vloeit onder andere voort uit het ontbreken van een gedegen monumentenbeleid. We hadden bij de Muse, de kerk en pastorie en het Steenhuys niet hoeven pleiten voor behoud als de panden op de gemeentelijke monumenten lijst hadden gestaan.

Wij zien hier een opdracht aan de gemeente om de bewustwording voor erfgoedbehoud bij ambtenaren, gemeentebestuur en raadsleden op het niveau te krijgen dat in veel omliggende gemeenten allang praktijk is.

58. Ik reageer als jonge inwoner van de gemeente Heumen. Daarom begrijp ik heel goed dat er betaalbare woningen nodig zijn in Malden. Mijn grote zorgen gaan echter naar de historische kern van Malden die hierdoor ernstig in het gevaar komt. Ik maak hier ook uitzonderlijk bezwaar van de plannen: 5. Achter de Muse: reden hiervoor is dat het historische gebouw uit 1799 (oude pastorie) verdwijnt. Dit is een historisch Maldens boegbeeld wat hoort in het leefbare centrum van Malden. Maak hier een gemeentelijk monument van en behoed het voor vernieling of sloop. 8. Steenhuys: kies hier voor het behoud van de voorgevel, zodat het historische karakter geborgen blijft voor de toekomst.

57

Er is al veel te veel historie verloren gegaan in Malden, daarom wijs ik de gemeenteraad namens een jonge inwoner op de maatschappelijke plicht voor het behouden van de oude gebouwen. Ik verklaar me mening graag aan de bewindspersonen.

59. Met interesse heb ik het plan Vitaal Centrum Malden gelezen. De vergroening op het Kerkplein lijkt me een erg goed idee! Met bomen en ook bloeiende struiken. Daar knapt een mens van op. In het centrum zullen veel senioren wonen en voor hen is groen en bloeiende planten erg belangrijk. Hun wereld wordt immers kleiner naarmate ze ouder worden. U schrijft over een dorps karakter in centrum west. De plannen van hoogbouw hoger dan 4 verdiepingen voor centrum oost vind ik daarmee in schril contrast. Dit is een stedelijk karakter schrijft u. Maar deze 2 karakters zo dicht naast elkaar maakt dat het stedelijk karakter het dorpse karakter zal overschaduwen. Misschien ook wel letterlijk met hoge hoogbouw. Dus gebouwen van 4 verdiepingen zijn al echt maximaal hoog in het dorp Malden!! Een dorps karakter vergroot de contacten in het dorp, wat belangrijk is voor jonge gezinnen en senioren! Hoge gebouwen zorgen voor vervreemding en anonimiteit. De veranderingen voor het fietsverkeer in de Schoolstraat lijken mij noodzakelijk. Nu rijden auto’s veel te hard en zijn ze zeker niet ‘te gast’, wat tot gevaarlijke situaties leidt. Wat ik niet gelezen heb is hoe de fietsenstallingen eruit gaan zien en waar deze komen. Blijft het bij de huidige? Hoe beter en gemakkelijk de fietsenstallingen zijn, hoe eerder mensen geneigd zullen zijn om de fiets te pakken naar het winkelcentrum.

Want het winkelcentrum is toch ook voor de Maldenaren en niet voornamelijk voor de mensen uit de omgeving tot Nijmegen-Zuid aan toe? Ook heb ik alleen gelezen over de fietsstraat in de Schoolstraat, maar niet hoe andere fietsstromen naar het winkelcentrum gemakkelijk en veilig kunnen. Daar ben ik nog wel benieuwd naar. Met de fiets naar het winkelcentrum en de cafeetjes gaan op het Westplein draagt toch bij aan het milieu! (en aan de gezondheid van de mensen).

60. Zie 34 en hieronder eigen reactie. Bij deze tekenen wij bewoners Ericastraat in Malden bezwaar aan tegen de voorgenomen plannen voor het Vitaal centrum Malden plan. Als bewoners van de Ericastraat zijn we onlangs in een tweetal informatieavonden voorgelicht over de voorgenomen planvorming van de Ericastraat.

58

Dit in de week van 13 september door Oosterpoort /KlokBouw en in de week van 20 september door de gemeente Heumen. Tijdens de informatieavond van Oosterpoort is ons toegezegd dat we van de plannen en de ingebrachte opmerkingen een rapport zouden ontvangen, zodat wij ons daarop kunnen beraden en met een reactie kunnen komen. Dit rapport komt bij monde van Oosterpoort pas beschikbaar in de week van 11 oktober. De bewoners zijn eenzijdig op de hoogte gesteld van de voorgenomen plannen, van inspraak door en overleg met de bewoners bij het opstellen van de plannen is geenszins aan de orde geweest. Als bewoners zijn we dan ook overvallen van de impact die het voorgenomen plan voor ons zal gaan hebben. Een plan dat al maanden bekend is bij Oosterpoort en de gemeente, de daarop de zeer korte reactietermijn waarbinnen wij zouden moeten reageren staat allerminst in verhouding tot elkaar en lijkt ons juridisch dan ook onhoudbaar. Bezwaar met betrekking tot het sociale aspect en de menselijke maat.

Met de mogelijke sloop van woonhof Ericastraat zullen eveneens de bestaande hechte sociale contacten in de wijk gesloopt gaan worden: De Ericastraat bestaat uit een zeer gemêleerde bewonersgroep, qua leeftijdsopbouw (van 30 tot en met 90), gezinssamenstelling, huishoudens en nationaliteiten, aantal woonjaren (mensen die hier al jaren wonen en samenleven) Als bewoners ervaren we een grote onderling sociale steun: saamhorigheid, leefbaarheid, geborgenheid en veiligheid, die met het plan zal wegvallen Met mensen die er tegenop zien dat hun woningen en contacten zullen gaan wegvallen Dit niet in verhouding staat tot het comfort van de huidige wijk en met het nieuwe plan flink moeten inleveren op de zogenoemde sociale leefbaarheid. Veel van de bewoners zijn in verband met hun beperkte validiteit en leeftijd gebonden aan de voorzieningen van het nabijgelegen gezondheidscentrum en het winkelcentrum. Als bewonerscollectief zien we het voorgenomen plan als een vorm van sociale vernietiging. Voor ons als bewoners van een eengezinswoning is er geen geschikt alternatief binnen het plan Zuidplein en wij worden daardoor gedwongen onze vertrouwde woonomgeving met bijna 30 woonjaren te verlaten, als ook de wijk van onze keuze.

Als lid van het bewonerscomité menen we wel een 1e voorlopige reactie te kunnen geven op het genoemde plan en geeft de gemeente de volgende inhoudelijke onderstaande bezwaren en (onderling samenhangende) overwegingen mee. Voor een uiteenzetting van deze punten, zie de bijgevoegde document: Bezwaren, 6 oktober 2021.

61. Gelijk aan 17, 18, 28 en 62

59

62. Gelijk aan 17, 18, 28 en 61

60