Document · PDF

Bijlage II taxatierapport Eendenpoelseweg 6

Raad 19 september 2024, gemeente HeumenBij agendapunt: Aankoop Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden29.298 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 27 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor

: Ja

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Nee

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Nee

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Nee

Ecologische voorzieningen

: Nee

Verbruik gas, water en energie

: Onbekend

Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen

: Ja

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Geen luchtbehandeling aanwezig

Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen

: Ja

Overwegend LED verlichting

: Nee

Overwegend lichaamsdetectie

: Nee

Hergebruik water

: Nee

Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Warm water

Luchtbehandeling

Gasketel

Hete lucht

CV combi ketel

Geen luchtbehandeling aanwezig

Radiatoren

Isolatie Dak

: Onbekend

Gevels

: Onbekend

Vloer

: Onbekend

Glas

: Dubbelglas

Duurzame energiebronnen

Type / aanwezig

Zonnepanelen

: Nee

Overig

: Geen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

Voorgestelde maatregelen verduurzaming gebouw Omschrijving

Voorzieningen

Zonnepanelen

Zonnecellen of PV cellen

Aantal

Prijs per eenheid

€ 500

Totaal

Bedrag

Toelichting taxateur

€ 25.000 Genoemde bedragen zijn indicatief € 25.000

Investeringen Totale investering voorgestelde duurzaamheidsmaatregelen:

€ 25.000

Toekomstbestendigheid object In het kader van de duurzaamheid zijn geen bijzondere maatregelen getroffen.

Energielabel:

- / Geen

BREEAM:

Unclassified

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Onbekend

Pagina: - 28 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Uitleg energielabel Volgens EP-online.nl beschikt het object niet over een energielabel. Voor 1 januari 2021 werd de energieprestatie van een gebouw weergegeven in een energie-index (EI) in een gestandaardiseerde HQHUJLHNODVVHYDULsUHQGHYDQ$WRWHQPHW*DOVPHGHLQNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQZRUGHQJHNZDOLILFHHUGPHWHHQ$HQ zijn heldergroen, zeer onzuinige gebouwen worden gekwalificeerd met een G en zijn felrood. Voor de classificatie is gebruik gemaakt van inijkingstabellen voor energieklassen. Tabellen voor energieklassen: ____________________________________________________________ Grenswaarden energie-index (EI) energieprestatie woningen: ____________________________________________________________ A++ : kleiner of gelijk aan 0,50 A+ : 0,51 - 0,70 A : 0,71 - 1,05 B : 1,06 - 1,30 C : 1,31 - 1,60 D : 1,61 - 2,00 E : 2,01 - 2,40 F : 2,41 - 2,90 G : Groter dan 2,90 _________________________________________________________________________________ Energieklasse: Grenswaarden energie-index (EI) energieprestatie utiliteitsgebouwen _________________________________________________________________________________ A++ : kleiner of gelijk aan 0,50 A+ : 0,51 - 0,70 A : 0,71 - 1,05 B : 1,06 - 1,15 C : 1,16 - 1,30 D : 1,31 - 1,45 E : 1,46 - 1,60 F : 1,61 - 1,75 G : Groter dan 1,75 Na 1 januari 2021 werd de energieprestatie van een gebouw aangeduid doormiddel van De NTA

8800 methode, deze methode bevat een energieklasse-indeling voor gebouwen die is gebaseerd op het energieverbruik per m2 gebouwoppervlak. De energieklasse-indeling varieert van A+++++ tot en met G, waarbij A+++++ het meest energiezuinig is en G het minst energiezuinig. De energieklasse van een gebouw is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de isolatie, de verwarming, de ventilatie, de verlichting en het gebruik van duurzame energiebronnen. Het doel van de energieklasse-indeling is om te bepalen in welke mate een gebouw voldoet aan de eisen voor energiezuinigheid die zijn opgenomen in de NTA 8800.

_________________________________________________________________________________ Energieklasse: NTA 8800: energieprestatie Woningen _________________________________________________________________________________ A++++: Nul op de meter (energieverbruik < 0 kWh/m2/jaar) A+++: Extreem zuinig (energieverbruik 0,01-50,00 kWh/m2/jaar) A++: Zeer zuinig (energieverbruik 50,01-75,00 kWh/m2/jaar) A+: Erg zuinig (energieverbruik 75,01-105,00 kWh/m2/jaar) A: Zuinig (energieverbruik 105,01-160,00 kWh/m2/jaar) B: redelijk zuinig (energieverbruik 160,01-190,00 kWh/m2/jaar) C: redelijk (energieverbruik 190,01-250,00 kWh/m2/jaar) D: minder zuinig (energieverbruik 250,01-290,00 kWh/m2/jaar) E: onzuinig (energieverbruik 290,01-335,00 kWh/m2/jaar) F: zeer onzuinig (energieverbruik 335,01-380,00 kWh/m2/jaar) G: zeer zeer onzuinig (energieverbruik > 380 kWh/m2/jaar) _________________________________________________________________________________ Energieklasse: NTA 8800: energieprestatie Kantoren _________________________________________________________________________________ A+++++: Nul op de meter (energieverbruik < 0 kWh/m2/jaar) A++++ : Extreem zuinig (energieverbruik 0,01-40,00 kWh/m2/jaar) A+++: Zeer zuinig (energieverbruik 40,01-80,00 kWh/m2/jaar) A++: Erg zuinig (energieverbruik 80,01-120,00 kWh/m2/jaar) A+: Zuinig (energieverbruik 120,01-160,00 kWh/m2/jaar) A: redelijk zuinig

(energieverbruik 160,01-180,00 kWh/m2/jaar) B: redelijk (energieverbruik 180,01-200,00 kWh/m2/jaar) C: minder zuinig (energieverbruik 200,01-225,00 kWh/m2/jaar) D: onzuinig (energieverbruik 225,01-250,00 kWh/m2/jaar) E: zeer onzuinig (energieverbruik 250,01-275,00 kWh/m2/jaar) F: zeer zeer onzuinig (energieverbruik 275,01-300,00 kWh/m2/jaar) G: zeer zeer onzuinig (energieverbruik > 300 kWh/m2/jaar) _________________________________________________________________________________ Energieklasse: NTA 8800: energieprestatie Winkels _________________________________________________________________________________ A+++++: Nul op de meter (energieverbruik < 0 kWh/m2/jaar) A++++ : Extreem zuinig (energieverbruik 0,01-60,00 kWh/m2/jaar) A+++: Zeer zuinig (energieverbruik 60,01-120,00 kWh/m2/jaar) A++: Erg zuinig (energieverbruik 120,01-180,00 kWh/m2/jaar) A+: Zuinig (energieverbruik 180,01-240,00 kWh/m2/jaar) A: redelijk zuinig (energieverbruik 240,01-285,00 kWh/m2/jaar) B: redelijk (energieverbruik 285,01-315,00 kWh/m2/jaar) C: minder zuinig (energieverbruik 315,01-355,00 kWh/m2/jaar) D: onzuinig (energieverbruik 355,01-395,00 kWh/m2/jaar) Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 29 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

E: zeer onzuinig (energieverbruik 395,01-435,00 kWh/m2/jaar) F: zeer zeer onzuinig (energieverbruik 435,01-475,00 kWh/m2/jaar) G: zeer zeer onzuinig (energieverbruik > 475 kWh/m2/jaar) _________________________________________________________________________________ Energieklasse: NTA 8800: energieprestatie Onderwijs _________________________________________________________________________________ A+++++: Nul op de meter (energieverbruik < 0 kWh/m2/jaar) A++++ : Extreem zuinig (energieverbruik 0,01-50,00 kWh/m2/jaar) A+++: Zeer zuinig (energieverbruik 50,01-100,00 kWh/m2/jaar) A++: Erg zuinig (energieverbruik 100,01-150,00 kWh/m2/jaar) A+: Zuinig (energieverbruik 150,01-200,00 kWh/m2/jaar) A: redelijk zuinig (energieverbruik 200,01-235,00 kWh/m2/jaar) B: redelijk (energieverbruik 235,01-260,00 kWh/m2/jaar) C: minder zuinig (energieverbruik 260,01-295,00 kWh/m2/jaar) D: onzuinig (energieverbruik 295,01-330,00 kWh/m2/jaar) E: zeer onzuinig (energieverbruik 330,01-360,00 kWh/m2/jaar) F: zeer zeer onzuinig (energieverbruik 360,01-395.00 kWh/m2/jaar) G: zeer zeer onzuinig (energieverbruik > 395 kWh/m2/jaar) Energielabel kantoren Per 1 januari 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Dit betekent een Energie-Index van 1,3 of beter. Voldoet het pand dan niet aan de eisen, dan mag u het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken.

Deze verplichting staat in het Bouwbesluit. Het bevoegd gezag treedt als handhaver op bij overtreding van de Energielabel C-verplichting. Het bevoegd gezag is meestal de gemeente waar het kantoorgebouw staat. De verplichting geldt niet voor: - Kantoor(ruimte) gebruikt als nevenfunctie (<50% gebruiksoppervlak heeft kantoorfunctie) - Monumenten (Rijk/provincie/gemeente), met uitzondering van beschermde stads- en dorpsgezichten - Binnen 2 jaar te slopen/transformeren/onteigenen panden

Verwacht energielabel na investeringen:

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering In de waardering is rekening gehouden met de status van het gebouw m.b.t. duurzaamheid.

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 30 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1

3 4 5

6 7

8 9

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 31 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 32 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 33 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie GHILQLsUHQZDDURSGHWD[DWLHLVJHEDVHHUG,HGHUHZLM]LJLQJLQGHEDVLVKHHIWZDDUVFKLMQOLMNHHQDDQ]LHQOLMNHLQYORHGRSGH waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor µverhuurbare eenheid¶en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de WD[DWHXUXLWJHJDDQYDQGHGHILQLWLHYDQGHPDUNWZDDUGHNNDOV]LMQGHppQFRPSOH[*HUHDOLVHHUGGLHQWWHZRUGHQGDWGLWQLHWHHQVRP der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie SXQWHQV\VWHPHQZDDURQGHUHHQSXQWHQV\VWHHPYRRU]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWHHQppQYRRURQ]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWH ]RDOV kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 34 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 35 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 36 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 37 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - Rekenmodel en onderbouwing waarde - Presentatie foto's - Kadastrale kaart - Kadastraal uittreksel - Leveringsakte - Splitsingsakte - Huurcontract(en) - Tekeningen - Bestemmingsplan - Milieu informatie - Opdrachtbrief

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 38 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 39 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 40 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 41 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 42 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 43 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 44 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 45 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 46 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 47 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 6 De gehanteerde referentieobjecten geven een indruk van de huur-/koopprijs en of rendement van min of meer vergelijkbare objecten en/of locaties op EDVLVYDQ UHFHQWH WUDQVDFWLHV'HJHUHDOLVHHUGHWUDQVDFWLHVGLHQHQHFKWHU]RUJYXOGLJJHwQWHUSUHWHHUGWHZRUGHQ+LHUELMPRHWZRUGHQDDQJHWHNHQGGDW de uitgangspunten in alle gevallen verschillen van het getaxeerde object. Deze referenties zijn toegevoegd ter indicatie en zijn dan ook niet een op een vergelijkbaar. De gehanteerde markthuurwaarde of rendement is altijd een combinatie van (gepubliceerde) gerealiseerde transacties, (gepubliceerde) aanbod en de marktkennis van de taxateur. De genoemde referenties zijn vergelijkbaar qua gebruik als van het getaxeerde object. De afwijkingen in ligging, afwerking en omvang zijn verdisconteerd in de vastgestelde waarde van het getaxeerde.

FACTORIJWEG 12B NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Beter Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere prijs per vierkante meter FACTORIJWEG 12 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Beter Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere prijs per vierkante meter AMBACHTSWEG 5 MALDEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Beter Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere prijs per vierkante meter DE VLOTKAMPWEG 68 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Slechter (Minder vrije hoogte) Courantheid: Slechter Dit resulteert in een lagere prijs per vierkante meter KERKENBOS 1311 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Beter Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere prijs per vierkante meter HOGELANDSEWEG 51 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Slechter Courantheid: Slechter Dit resulteert in een lagere prijs per vierkante meter

Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12b - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 285.000

Adres:

Factorijweg 12b

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 728,90

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,53%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

475

VVO (mð stuks:

391

Energielabel:

- / Geen

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Toelichting op deze referentie In september 2023 verkochte Bedrijfsruimte. Verkocht voor: € 285.000,Markthuur is als volgt opgebouwd: 335 m2 bedrijfsruimte begane grond x € 60,- = € 20.100,28 m2 Entree/sanitair/kantine x € 50,- = € 1.400,28 m2 Kantoorruimte op de 1e verdieping x € 100,- = € 2.800,Totale markthuur per jaar: € 24.300,-

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 48 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12 - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 200.000

Adres:

Factorijweg 12

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 763,36

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,8%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

300

VVO (mð stuks:

262

Vergelijkbaarheid:

Beter

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Eigendom:

Vol eigendom

Energielabel:

Toelichting op deze referentie In september 2023 verkochte Bedrijfsruimte. Verkocht voor: € 200.000,Markthuur is als volgt opgebouwd: 206 m2 bedrijfsruimte begane grond x € 65,- = € 13.390,28 m2 Entree/sanitair/kantine x € 50,- = € 1.400,28 m2 Kantoorruimte op de 1e verdieping x € 100,- = € 2.800,Totale markthuur per jaar: € 17.590,-

Referentie type: koop | Adres: Ambachtsweg 5 - 6581 AX MALDEN Transactiedatum:

22-09-2022

Koopsom kk:

€ 950.000

Adres:

Ambachtsweg 5

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 711,08

Plaats:

MALDEN

Perceeloppervlak:

1.350

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

VVO (mð stuks:

1.336

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Bron=NVM Transactie, HuidigeStatus=verkocht, Afmelddatum=8-12-2022, TxPrijs=950000, TxConditie=kosten koper, TxOppervlakte=1336, Hoofdfunctie=bedrijfsruimte, Koopprijs=1250000, KoopConditie=kosten koper, Hoofdfunctie=bedrijfsruimte, BedrijfshalOpp=1086, BedrijfsruimteKantoorOpp=250, AantalParkeerplaatsenOverdekt=0, AantalParkeerplaatsenNietOverdekt=0

Referentie type: koop | Adres: De Vlotkampweg 68 - 6545 AG Nijmegen Transactiedatum:

17-11-2022

Koopsom kk:

€ 595.000

Adres:

De Vlotkampweg 68

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 587,94

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,4%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Bouwjaar:

1977

VVO (mð stuks:

1.012

Bron:

Eigen database

Referentie type: koop | Adres: Kerkenbos 1311 - 6546BG Nijmegen Transactiedatum:

20-04-2023

Koopsom kk:

€ 500.000

Adres:

Kerkenbos 1311

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 706,21

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,06%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

Bouwjaar:

200

VVO (mð stuks:

708

Bron:

Eigen bestand

Referentie type: koop | Adres: Hogelandseweg 51 - 6545 AB NIJMEGEN Transactiedatum:

20-04-2023

Koopsom kk:

€ 531.111

Adres:

Hogelandseweg 51

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 531,64

Plaats:

NIJMEGEN

Perceeloppervlak:

1.350

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

VVO (mð stuks:

999

Bron:

NVM

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 49 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Toelichting op deze referentie Bron=NVM Transactie, HuidigeStatus=verkocht, Afmelddatum=28-4-2023, TxPrijs=531111, TxConditie=kosten koper, TxOppervlakte=999, Hoofdfunctie=bedrijfsruimte, Koopprijs=495000, KoopConditie=kosten koper, Hoofdfunctie=bedrijfsruimte, BedrijfshalOpp=698, BedrijfsruimteKantoorOpp=301, AantalParkeerplaatsenOverdekt=0, AantalParkeerplaatsenNietOverdekt=0

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 50 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 3 De gehanteerde referentieobjecten geven een indruk van de huur-/koopprijs en of rendement van min of meer vergelijkbare objecten en/of locaties op EDVLVYDQ UHFHQWH WUDQVDFWLHV'HJHUHDOLVHHUGHWUDQVDFWLHVGLHQHQHFKWHU]RUJYXOGLJJHwQWHUSUHWHHUGWHZRUGHQ+LHUELMPRHWZRUGHQDDQJHWHNHQGGDW de uitgangspunten in alle gevallen verschillen van het getaxeerde object. Deze referenties zijn toegevoegd ter indicatie en zijn dan ook niet een op een vergelijkbaar. De gehanteerde markthuurwaarde of rendement is altijd een combinatie van (gepubliceerde) gerealiseerde transacties, (gepubliceerde) aanbod en de marktkennis van de taxateur. BOLDER 1 HEUMEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Slechter (minder vrije hoogte, niet vrijstaand) Courantheid; Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere vierkante meter prijs. DE HOGE BRUG 38 MALDEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Slechter (minder vrije hoogte, niet vrijstaand) Courantheid; Slechter Dit resulteert in een lagere vierkante meter prijs. FACTORIJWEG 8 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Beter Courantheid; Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere vierkante meter prijs.

Referentie type: huurtransactie | Bolder 1 - 6582 BZ HEUMEN Transactiedatum:

24-10-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 15.000

Straat:

Bolder 1

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

HEUMEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 46,01

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Bouwjaar:

2000

Totaal mðof stuks:

326

Referentie type: huurtransactie | De Hoge Brug 38 - 6581 AJ MALDEN Transactiedatum:

22-03-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 16.200

Straat:

De Hoge Brug 38

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

MALDEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 40,50

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Bouwjaar:

1992

Totaal mðof stuks:

400

Bron:

NVM

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 51 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Referentie type: huurtransactie | Factorijweg 8a - 6541 DN NIJMEGEN Transactiedatum:

03-01-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 30.000

Straat:

Factorijweg 8a

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

NIJMEGEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 64,66

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Totaal mðof stuks:

464

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Op het bedrijventerrein Oostkanaaldijk in Nijmegen is deze nette bedrijfsruimte met kantoorruimte te huur, gelegen aan de Factorijweg 6A. Het object ligt op zicht (hoekligging) en kent een uitstekende bereikbaarheid door de nabijgelegen doorgaande weg, Energieweg, welke via de Neerboscheweg aansluiting biedt op A73, A50 en A15. Oppervlakten: Begane grond: kantoorruimte circa 32 mð ; Eerste verdieping: kantoorruimte van 32 mð Bedrijfsruimte/bedrijfshal: circa 400mð 9DQXLWGHNDQWRRUUXLPWHRSGHEHJDQHJURQGWUHIWXGHEHGULMIVKDOZHONHLVYRRU]LHQYDQHHQJHwVROHHUGGDNHHQKHDWHUHQOLFKWVWUDWHQ'HKDOLVYRRU]LHQYDQHHQ overheaddeur

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 52 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Strijbosch Thunnissen Taxaties St. Canisiussingel 22 | Nijmegen Email: wilbers@s-t.nl | Tel: 0243651010

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Waarde Arthur Wilbers RTWilbers RMT RT RMT Waarde op: op: 03-11-2023 03-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Arthur

Pagina: - 53 - Printdatum: van 53 | Printdatum: 09-11-2023 09-11-2023 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden Waarde op: 3-11-2023 | Taxateur: Arthur Wilbers RT RMT I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Dossiernummer:

Complex foto

T2023

VMS taxatienummer:

74802532

Complex:

Eendenpoelseweg 6 Malden

Adres:

Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Eigenaar:

Akimex Holding BV

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

860 mð

Energielabel:

- / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1990

Monument:

Nee

Totaal BVO:

728 mð

VVO (mð :

680 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,07

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Heumen

Contactpersoon:

Mw. S. Petrovic

Doel taxatie:

Aankoop

Taxateur:

Arthur Wilbers RT RMT

Waardepeildatum:

vrijdag 3 november 2023

Marktwaarde per mð:

€ 620

Het object is per 03-11-2023 getaxeerd op:

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 35.005

Theoretische huur:

€ 35.005

Netto markt/herz. huur:

€ 27.494

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

21,5 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

8,3 %

EUR 420.000 Marktwaarde kosten koper

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

DCF rapportage Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden Waarde op: 3-11-2023 | Taxateur: Arthur Wilbers RT RMT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

35.180

35.531

35.887

36.246

36.608

36.974

37.344

37.717

38.094

38.475

38.860

39.249

39.641

40.038

40.438

Bruto huurinkomsten

35.180

35.531

35.887

36.246

36.608

36.974

37.344

37.717

38.094

38.475

38.860

39.249

39.641

40.038

40.438

-1.300

-1.352

-1.394

-1.424

-1.452

-1.481

-1.511

-1.541

-1.572

-1.603

-1.635

-1.668

-1.701

-1.735

-1.770

-142

-147

-152

-155

-158

-161

-164

-168

-171

-175

-178

-182

-185

-189

-193

-1.545

-1.622

-1.685

-1.730

-1.773

-1.818

-1.863

-1.910

-1.957

-2.006

-2.057

-2.108

-2.161

-2.215

-2.270

Vaste kosten

-2.986

-3.121

-3.230

-3.309

-3.384

-3.460

-3.538

-3.618

-3.700

-3.784

-3.870

-3.958

-4.047

-4.139

-4.233

Onderhoud

-4.349

-4.567

-4.744

-4.871

-4.993

-5.118

-5.246

-5.377

-5.511

-5.649

-5.790

-5.935

-6.083

-6.235

-6.391

Beheerkosten

-352

-355

-359

-362

-366

-370

-373

-377

-381

-385

-389

-392

-396

-400

-404

Overige kosten

-4.701

-4.922

-5.102

-5.234

-5.359

-5.488

-5.619

-5.754

-5.892

-6.034

-6.179

-6.328

-6.480

-6.636

-6.796

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

27.493

27.489

27.554

27.703

27.865

28.026

28.186

28.345

28.502

28.657

28.811

28.964

29.114

29.263

29.409

NCW Kasstromen

26.691

25.152

23.763

22.518

21.347

20.236

19.182

18.181

17.230

16.328

15.472

14.660

13.889

13.157

12.463

OZB Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten

Periode 15

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 451.776

Disconteringsvoet

6,10 %

Marktwaarde KK

€ 405.544

NCW Kasstroom

€ 280.269

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 405.000

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

6,35 % € 171.507

NAR rapportage Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden Waarde op: 3-11-2023 | Taxateur: Arthur Wilbers RT RMT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Kantoorruimte Bgg

€ 75

19%

€ 6.675

Bedrijfshal Bgg

440

€ 50

63%

€ 22.000

Kantoor 1e verdieping

€ 50

13%

€ 4.500

Entresol

€ 30

€ 1.830

Totaal

680

100%

€ 35.005

Exploitatiekosten

Kost/mð

Totaal vaste kosten

€ 4,29

8,3%

€ 2.919

Onderhoud

€ 6,24

12,1%

€ 4.242

Beheerkosten

€ 0,51

1,0%

€ 350

Overige kosten

0,0%

21,5%

€ 7.511

Operationele kosten

Kost/%

€ 11,05

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 27.494 5,85%

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 35.005

€ 27.494

7,45%

5,85%

13,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 35.005

€ 469.979

Contante waarde correcties

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

Incentive

BAR kk markthuur

8,30%

Achterstallig onderhoud

IRR

5,73%

Renovaties

Gem. gewogen duur Contract opp.

0,0

Overige kosten Overige baten

Marktwaarde kk per mð

€ 620

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 469.979

Verwervingskosten

€ 48.095

Marktwaarde kk

€ 421.884

Marktwaarde kk afgerond

€ 420.000

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Disconteringsvoet

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

6,10%

Kadastrale gegevens Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden Waarde op: 3-11-2023 | Taxateur: Arthur Wilbers RT RMT Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Heumen

1048

Index

Grondwaarde per mð

Grondwaarde

Totaal

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

% eigendom

Erfpacht / opstal

100,00%

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

BETREFT

Heumen F 1048 UW REFERENTIE

JBo GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-11-2023 - 16:23

S11164888578

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

07-11-2023 - 14:23

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Heumen F 1048 Kadastrale objectidentificatie: 081590104870000

Locatie Eendenpoelseweg 6

6581 AB Malden BAG identificatie: 0252010000011059 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 860 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 186795 - 421311 Omschrijving Bedrijvigheid (kantoor) Koopsom € 315.000

Koopjaar 2009

Ontstaan uit Heumen F 709

Heumen F 1028

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 57710/150

Ingeschreven op 31-12-2009 om 09:00

Naam gerechtigde AKIMEX HOLDING B.V. Adres Eendenpoelseweg 6

6581 AB MALDEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09105985 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 58

Kadastrale kaart

Uw referentie: JBo

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Heumen F 1048

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 november 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 59

Blad 1 van 6

Blad: 1 AKTE VAN LEVERING Heden, dertig december tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr. Maud Anna Maria Catharina van Weersch, als waarnemer van mr. Manon Juliëtte Marie Eustatia, notaris gevestigd te Nijmegen: mevrouw Anita Theodora de Kanter, wonende te 6545 ND Nijmegen, De Wellenkamp 12-13, geboren te Nijmegen op één maart negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NV764L051, uitgegeven te Nijmegen op éénentwintig november tweeduizend zeven, gehuwd, te dezen handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van: de statutair te Nijmegen (feitelijk adres: Eendenpoelseweg 6, 6581 AB Malden) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AKIMEX HOLDING B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel voor Centraal Gelderland sedert negenentwintig mei tweeduizend onder nummer 09105985, welke vennootschap handelt: voor zich, hierna te noemen: koper; a. b. als zelfstandig bevoegd bestuurder van: de statutair te Nijmegen (feitelijk adres: Eendenpoelseweg 6, 6581 AB Malden) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KIMEX B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel voor Centraal Gelderland sedert drieëntwintig december negentienhonderd zesenzeventig onder nummer 10022109, hierna te noemen: verkoper.

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende: Levering, registergoed. Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van verkoop en koop, op tien december tweeduizend negen aan koper verkocht op grond waarvan de comparante in haar sub a gemelde hoedanigheid levert aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en op grond waarvan de comparante in haar sub b gemelde hoedanigheid bij deze de eigendom aanvaardt van: " het kantoorgebouw met loods, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en " gelegen te Malden, plaatselijk bekend Eendenpoelseweg 6, kadastraal bekend gemeente " Heumen, sectie F nummer 1048, groot acht aren en zestig centiaren;" hierna te noemen: het verkochte. Gebruik. Het registergoed zal door koper gebruikt worden als bedrijfspand. Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper meegedeeld, dat het verkoper niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Na één juli tweeduizend zeven zijn geen beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie. Voorafgaande verkrijging.

Het verkochte registergoed is door verkoper - voor wat betreft de ondergrond - in eigendom verkregen ten gevolge van de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vier juli negentienhonderd negentig in deel 10313 nummer 8, van het afschrift van een akte tot levering ingevolge koop -houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Oud Burgerlijk Wetboek ontbinding van de in die akte geconstateerde overeenkomst te vorderen en de verklaring dat 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is- op drie juli negentienhonderd negentig verleden voor mr. J.W.A.M. Janssen, destijds notaris te Nijmegen, en - voor wat betreft de opstallen - door natrekking na stichting voor eigen rekening. Koopprijs, verrekening diverse bedragen. De koopprijs bedraagt: driehonderdvijftien duizend euro ( 315.000,00). De koopprijs wordt gestaafd door een door Vos Taxaties, gevestigd te Apeldoorn, op zesentwintig oktober tweeduizend negen uitgebracht taxatierapport. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat met de koopprijs zal worden verrekend een bedrag ad éénhonderdveertig duizend euro ( 140.000,00), zijnde een rekeningcourant-schuld van verkoper aan koper.

Een deel van de koopprijs wordt voldaan doordat koper de restant hypothecaire schuld ad éénhonderdnegen duizend zevenhonderdzevenenvijftig euro ( 109.757,00) per één september tweeduizend negen van verkoper aan de Rabobank Rijk van Nijmegen overneemt. Het restant van de koopprijs, zijnde een bedrag ad éénhonderdvijfenzeventig duizend euro ( 175.000,00) is voldaan middels verrekening. Verkoper verleent koper kwitantie voor de

Onroerende Zaken Hyp4 : 57710/150 31-12-2009 09:00 Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 60

Blad: 2 voldoening van de koopprijs. Schuldoverneming. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Akimex Holding B.V. neemt de schuld van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Kimex B.V. aan de hiervoor genoemde bank over, welke schuldoverneming door de schuldeiseres is aanvaard. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN. Kosten en belastingen. Artikel 1. 1. Alle kosten van de overdracht en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 2. 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14444128/1