Bijlage II taxatierapport Eendenpoelseweg 6

niet bezwaard is met beslagen en niet anders is bezwaard dan met: - een recht van eerste hypotheek en een recht van eerste pand ten behoeve van de Rabobankhypotheekbank N.V., gevestigd te Amsterdam en de Coöperatieve Rabobank B.A., gevestigd te Mook, in hoofdsom oorspronkelijk groot éénhonderdachtenvijftig duizend achthonderddrieëntwintig euro en zeven eurocent ( 158.823,07), krachtens een akte van hypotheekstelling op drie juli negentienhonderd negentig verleden voor genoemde notaris Janssen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vier juli negentienhonderd negentig in register hypotheken 3 deel 7511 nummer 36; en - een recht van tweede hypotheek en een recht van tweede pand ten behoeve van de Rabobankhypotheekbank N.V., gevestigd te Amsterdam en de Coöperatieve Rabobank U.A., gevestigd te Malden, gemeente Heumen tot en ten belope van een bedrag groot tweehonderdvierennegentig duizend negenhonderdzevenenvijftig euro en veertien eurocent ( 294.957,14) , krachtens een akte van hypotheekstelling opnegentien mei tweeduizend verleden voor mr. J.H.J. Woolthuis, destijds notaris Nijmegen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op tweeëntwintig mei tweeduizend in register hypotheken 3 deel 18222 nummer 29; c.

niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten zoals erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen uit overeenkomst dan eventueel hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. Het verkochte bezit die eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan de koper kenbaar zijn op het moment van het aangaan van de koopovereenkomst. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4.Het verkochte is vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico.

Artikel 3. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en draagt deze het risico van het verkochte. Aanspraken. Artikel 4. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 61

Blad: 3 eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper/mededelingen door verkoper/(on-)bekendheidsverklaringen. Artikel 5. Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; c. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; d. aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; e.

het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Huisvestingswet noch van vordering van het registergoed krachtens deze wet; f. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; g. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing; Milieubepalingen. Artikel 6. 1. Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als bedrijfspand door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. 2. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. 3. Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koopovereenkomst. Artikel 7. Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen van toepassing hetgeen in de aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomst(en) is afgesproken. Omschrijving erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen.

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de "Algemene Regelen voor verkoop van Bouwterreinen door de gemeente Heumen", zoals deze zijn vastgesteld bij besluit van de Raad van de gemeente Heumen de dato vierentwintig augustus negentienhonderd tweeëntachtig nummer 06.18, Koper verklaarde een kopie van gemelde Algemene Regelen te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn en akkoord te gaan, welke bepalingen en bedingen geacht worden woordelijk deel uit te maken van deze akte en daarmee één geheel te vormen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Energieprestatiecertificaat. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Ontbindende en opschortende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten. Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 62

Blad: 4 in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Alle opschortende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn in vervulling gegaan. Overdrachtsbelasting. Te dezen wordt een beroep gedaan op de vrijstelling van de heffing van de overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en sub h van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer juncto artikel 5b Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer, aangezien verkoper en koper deel uitmaken van hetzelfde concern. Volmacht. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, - zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk - om zo nodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren.

Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte. TEGENSTRIJDIG BELANG In artikel 17 van de statuten van verkoper en koper is het tegenstrijdig belang statutair weggeschreven. De bestuurder van de beide bij deze akte betrokken vennootschappen heeft de vennootschappen in de gelegenheid gesteld om tot aanwijzing van een bijzonder vertegenwoordiger in de zin van artikel 2:256 Burgerlijk Wetboek over te gaan. De algemene vergadering van aandeelhouders heeft geen gebruik gemaakt van voormelde bevoegdheid. Hiervan blijkt uit de notulen van de op heden te Nijmegen gehouden buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van de vennootschappen, van welke notulen een kopie aan deze akte is gehecht. Verklaring artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek. De procedure van artikel 204c van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing, daar tussen het sluiten van de overeenkomst en eerste inschrijving van koper in het handelsregister meer dan twee jaren zijn verstreken. Woonplaatskeuze. Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Slot.

Deze akte is verleden te Nijmegen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparante is mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan haar opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparante en mij, notaris, ondertekend, om vijftien uur tweeënveertig minuten (15.42 uur). Volgt ondertekening. VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) M.A.M.C. van Weersch De ondergetekende: mr. Maud Anna Maria Catharina van Weersch, waarnemende het kantoor van mr. Manon Juliëtte Marie Eustatia, notaris gevestigd te Nijmegen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van deze

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 63

Blad: 5 wet. (w.g.) M.A.M.C. van Weersch De ondergetekende: mr. Maud Anna Maria Catharina van Weersch, waarnemende het kantoor van mr. Manon Juliëtte Marie Eustatia, notaris gevestigd te Nijmegen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 64

Blad 6 van 6

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 31-12-2009 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 57710 nummer 150. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FA4FBF05C7A74DDAC7FD87B0EA71384D toebehoort aan Weersch van Maud Anna Maria Catharina. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 57710/150 31-12-2009 09:00 Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 65

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Eendenpoelseweg 6, 6581AB Malden

Samenvatting Adres Eendenpoelseweg 6, Malden

Gebruiksdoel Industriefunctie

Oorspronkelijk bouwjaar 1990

Oppervlakte 604 m²

Gemeente Heumen

6581AB Malden Status Naamgeving uitgegeven Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

Pagina 1 van 1

08-11-2023

66

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

67

Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 t/m 3.1, met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen, inclusief propaantanks; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', uitsluitend bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten); c. ter plaatse van de aanduiding: 1. 'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij' uitsluitend een kwekerij; 2. 'brandweerkazerne' tevens een brandweerkazerne; 3. 'nutsvoorziening' uitsluitend een nutsvoorziening; 4. 'zend-/ontvangstinstallatie' tevens een zend-/ontvangstinstallatie'; 5. 'specifieke vorm van bedrijf - showroom' tevens een showroom ten behoeve van motorrijtuigen, alsmede de verkoop van motorrijtuigen; 6. 'specifieke vorm van bedrijf - dierenartsenpraktijk' tevens een dierenartsenpraktijk. d. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen; e. detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, landbouwmachines en werktuigen, machinerieën ten behoeve van bedrijven.

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven; 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2,5 m; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 m; e. het bebouwingspercentage mag maximaal 60 bedragen;

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 68

f.

in afwijking van het bepaalde onder e geldt voor gebouwen ten behoeve van een nutsvoorziening het bebouwingspercentage maximaal 100 mag bedragen;

g. voor zover de bestaande situatie groter/hoger is dan het bepaalde onder c, en/of d, en/of e, gelden die maten als maximum; h. voor zover de bestaande situatie minder is dan het bepaalde onder b, gelden die maten als minimum. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 m; c. de bouwhoogte van de in lid 3.1 sub b onder 4 bedoelde zend/ontvanginstallatie mag niet meer dan 50 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen: 1. 1 m voor zover het gronden betreft, gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan; 2. 2 m voor zover het gronden betreft, gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan; een en ander met dien verstande dat bij hoeksituaties de hoogte van erfafscheidingen op het naar de weg gekeerde zijerf tot een afstand van 3 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 m mag bedragen. 3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a.

het bepaalde in lid 3.2.1 onder b ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouwen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad; b. het bepaalde in lid 3.2.2 onder d ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m, mits: 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is; 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels 3.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a ten behoeve van bedrijven welke niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 69

a. deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën 1 t/m 3.1; b. het betreffende bedrijf ook overigens geen blijvende onevenredige afbreuk mag doen aan het heersende woon- en leefmilieu.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 70

Bijlagen | Funderingsproblematiek | Eendenpoelseweg 6 Malden

Toelichting Dit perceel overlapt met kwetsbare postcodegebieden 6581HA, 6581AX, 6581AB en 6581HL, met een overheersende bodemgesteldheidscategorieën "Rivierengebied". Hier zijn 5 / 143 (3.5%) panden gebouwd voor 1970. Panden gebouwd voor 1970 kennen meermaals houten funderingspalen. Deze kunnen kwetsbaar zijn, met name in gebieden waar de draagkracht van de bodem beperkt is. Aandacht voor de aard en staat van de fundering in kwetsbare gebieden is van belang, zeker in geval van concrete aanwijzingen.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) / Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster voor achtergrond.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

1/2

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 71

Bijlagen | Funderingsproblematiek | Eendenpoelseweg 6 Malden

Daarnaast overlapt dit perceel met niet kwetsbare postcodegebieden 6581HB en 6581AC, met een overheersende bodemgesteldheidscategorieën "Hogere Zandgronden". Hier zijn 22 / 67 (32.8%) panden gebouwd voor 1970, maar specifieke aandacht voor funderingsproblematiek is in dit gebied niet direct nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) / Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster voor achtergrond.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

2/2

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 72

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina

73

Bodem Eendenpoelseweg 6 Malden Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 74

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Eendepoelseweg 6, Malden Eendepoelseweg 8 Ambachtsweg 3 Kaarten Disclaimer Toelichting

Pagina 2 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 75

De provincie Gelderland en de twee grote Gelderse gemeenten Arnhem en Nijmegen zijn in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) aangewezen als de instanties die toezien op het saneren van verontreinigde bodem en het voorkomen van nieuwe bodemverontreiniging (. Zij sturen de bodemsaneringsoperatie en voeren zelf bodemsaneringen uit en beoordelen plannen en saneringen die door anderen (bedrijven, particulieren en gemeenten) worden uitgevoerd. Hierbij kan de provincie juridische en financiële instrumenten inzetten. In dit kader worden bodemgegevens verzameld in het bodeminformatiesysteem (BIS) van de provincie.

In deze rapportage treft u gegevens aan die afkomstig zijn uit het BIS van de provincie Gelderland. Hiermee krijgt u een indruk van de aan- of afwezigheid van gegevens over mogelijke bodemverontreiniging in het geselecteerde gebied. De twee grote gemeenten hebben hun eigen BIS. Gegevens van die gemeenten worden niet in deze rapportage weergegeven. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is.

De provincie zal aansturen op sanering van alle historische verontreinigingen (ontstaan voor 1987) die risico’s veroorzaken (dit zijn de spoedlocaties die tot de werkvoorraad van de provincie behoren). In het rapport wordt per locatie aangegeven (Vervolg Wbb-traject) of een locatie nog tot de werkvoorraad behoort en welke vervolg in dat kader wordt verwacht.

Dit rapport bestaat uit vier delen: 1. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied. 2. Informatie over het geselecteerde gebied, per locatie gegroepeerd De in het bodeminformatiesysteem van de provincie Gelderland aangetroffen informatie over locaties die zich binnen het geselecteerde gebied bevinden. 3. Disclaimer 4. Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld.

Als u vragen heeft over de in dit rapport vermelde gegevens dan kunt u contact opnemen met de provincie Gelderland via https://www.gelderland.nl/Contact door het invullen van een vragenformulier. Dit wordt automatisch toegezonden aan het PROVINCIELOKET of te bellen naar 026 – 359 99 99.

Pagina 3 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 76

Locatie: Eendepoelseweg 6, Malden Locatie Adres

Eendenpoelseweg Malden

Locatiecode

AA025200840

Locatienaam

Eendepoelseweg 6, Malden

Plaats

Heumen

Locatiecode bevoegd gezag WBB

GE025200840

Status Vervolg WBB

Beoordeling

Status rapporten

Bodemsanering bedrijven (BSB)

Status besluiten

Beschikking Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum 01-10-1994

Type

Naam

Auteur

Bodemsanering bedrijven (BSB)

Inventariserend bodemonderzoek bedrijfsterrein Eendepoelseweg 6

Haskoning

Opdrachtnummer

Archief

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende activiteiten Geen gegevens beschikbaar

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 4 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 77

Locatie: Eendepoelseweg 8 Locatie Adres

Eendenpoelseweg 8 6581AB Malden

Locatiecode

AA025200011

Locatienaam

Eendepoelseweg 8

Plaats

Heumen

Locatiecode bevoegd gezag WBB

GE025200011

Status voldoende onderzocht

Vervolg WBB

Beoordeling

Status rapporten

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Potentieel Ernstig

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende activiteiten Activiteit

Vervallen

Benoemd

Verontreinigd

baksteenfabriek

Start 1929

Einde 9999

Nee

Nee

Onbekend

Spoed

Voldoende onderzocht Onbekend

betonfabriek

1934

9999

Nee

Nee

Onbekend

Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 5 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 78

Locatie: Ambachtsweg 3 Locatie Adres

Ambachtsweg 3 6581AX Malden

Locatiecode

AA025200044

Locatienaam

Ambachtsweg 3

Plaats

Heumen

Locatiecode bevoegd gezag WBB

GE025200045

Status Vervolg WBB

voldoende onderzocht

Beoordeling

Status rapporten

Verkennend onderzoek NVN 5740

Beschikking

Status besluiten

Onverdacht/Niet verontreinigd

Status asbest Ja

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum 01-01-2002

Type

Naam

Auteur

Verkennend onderzoek NVN 5740

Ambachtsweg 3

Certichem Laboratory BV

Opdrachtnummer

Archief

Beschikbare documenten per onderzoek Naam Onderzoek

Document

Ambachtsweg 3

lnhb2rxd.pdf

Verontreinigende activiteiten Activiteit

Start

drukkerij (algemeen)

9999

Einde 9999

Vervallen

Benoemd

Verontreinigd

Nee

Per definitie

Nee

Spoed

Voldoende onderzocht Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten v0ealyku.pdf

Besluiten Datum 29-10-2003

Besluit

Kenmerk

Status

Vaststellen rapportage OO

2003.32886

Definitief

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 6 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 79

Pagina 7 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 80

De bodeminformatie die u in deze rapportage aantreft is met zorg door gemeenten of provincie in het bodeminformatiesysteem ingevoerd. Toch kan het voorkomen dat informatie is verouderd, onvolledig is of onjuistheden bevat. De provincie Gelderland is niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. Deze rapportage bevat geen gegevens van de twee grote gemeenten in de provincie Gelderland die zelf bevoegd gezag Wet bodembescherming zijn (Arnhem en Nijmegen). Als u fouten of onvolkomenheden in de rapportage aantreft kunt u ons helpen door dit te melden via https://www.gelderland.nl/Contact door het invullen van een vragenformulier. Dit wordt automatisch toegezonden aan het PROVINCIELOKET of te bellen naar 026 – 359 99 99.

Pagina 8 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 81

Toelichting Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het BIS bekend is. Daarnaast wordt aangegeven of de locatie betrekking heeft op een verontreiniging die na 1 januari 1987 is ontstaan (een zorgplicht geval dat onmiddellijk ongedaan gemaakt moet worden/zijn).

Status In de wet bodembescherming wordt onderscheid gemaakt tussen ernstige en niet ernstige verontreinigingen. Bij ernstige verontreinigingen wordt vervolgens beoordeeld of bij het huidige gebruik er mogelijke risico’s aanwezig zijn. Op basis van de beschikbare gegevens wordt de verontreinigingssituatie zo goed mogelijk ingeschat en vermeld onder het veld ‘beoordeling’. Pas als de verontreiniging voldoende is onderzocht wordt de conclusie vastgelegd in een formeel besluit. Dit is onder het veld ‘Beschikking’ aangegeven.

Sanering In een saneringsplan wordt aangegeven hoe de sanering wordt uitgevoerd. Dit kan voor een beperkt deel van het terrein gelden (deelsanering) of in verschillende fasen worden uitgevoerd. Als het bevoegd gezag een termijn heeft afgegeven voor het starten van de sanering dan wordt dat hier vermeld. Indien wordt ingestemd met het eindresultaat van de sanering (vastgelegd in een evaluatierapport) wordt ook de einddatum van de sanering ingevuld.

Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die betrekking hebben op de locatie. Deze rapporten worden in het geval van ernstige verontreiniging beoordeeld door het bevoegd gezag Wbb.

(Mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van bekende historische (bedrijfs)activiteiten die op de locatie aanwezig zijn geweest en mogelijk bodemverontreiniging veroorzaakt hebben. Deze potentiële verontreinigingsbronnen vormen het zogenaamde. Historisch Bodem Bestand (HBB).

Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst), de spoedeisendheid van saneren (spoed), te nemen maatregelen voor, na en tijdens sanering, saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de door de provincie Gelderland genomen besluiten vermeld.

Saneringscontouren Indien sprake is van een deelsanering of verschillende fasen dan worden meerdere contouren vermeld. Per fase of deel wordt aangegeven welke saneringsvariant voor de boven- of ondergrond uiteindelijk is uitgevoerd.

Zorgmaatregelen/gebruiksbeperkingen Als na sanering nog verontreiniging is achtergebleven zijn maatregelen genomen om blootstelling aan of verspreiding van deze (rest)verontreiniging te voorkomen. Deze maatregelen worden in het BIS geregistreerd. Het bevoegd gezag houdt toezicht op het in standhouden van deze maatregelen.

Pagina 9 van 9

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

-

08-11-2023

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 82

Strijbosch Thunnissen Taxaties St. Canisiussingel 22 6511 TJ Nijmegen Postbus 1005 6501 BA Nijmegen Telefoon (024) 365 10 10 www.stmakelaars.nl

Gemeente Heumen T.a.v. Mw. S. Petrovic Postbus 200 6580 AZ MALDEN

lid NVM segment bedrijfs onroerend goed ABN AMRO 47.00.60.425 Handelsregister

Onderwerp Datum Behandeld door Email Telefoonnummer

Offerte inzake waardering object(en) 25 oktober 2023 De heer A.T.J. Wilbers RT RM en De heer J.I.H.M. van de Bovenkamp wilbers@s-t.nl 024 – 365 10 10

Centraal Gelderland 101 45 607

Geachte mevrouw Petrovic,

Naar aanleiding van uw aanvraag doen wij u hierbij onze offerte inzake de waardering van onderstaande objecten toekomen. In deze offerte zetten wij uiteen op welke financiële en organisatorische basis wij deze taxatie kunnen verrichten. 1.

Doel taxatie

De taxatie is bedoeld voor het verkrijgen van inzicht in de waarde van het object in verband met: aankoop Het rapport zal worden uitgewerkt als een Taxatie ten behoeve van EigenaarGebruiker

2.

Waardebegrip

De waardebepaling van het object vindt plaats op basis van: - Marktwaarde; waarbij een onderscheid gemakt zal worden tussen de waarde van de grond en de waarde van de opstal. Definitie marktwaarde: Het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 83

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 2 3.

Object

Adres: Postcode Plaats: Type object Soort eigendom Kadastraal bekend:

4.

Eendenpoelseweg 6 6581 AB Malden Bedrijfsruimte Volle eigendom Gemeente: Sectie: Nummer(s):

Heumen F 1048

Opdrachtnemer

Strijbosch Thunnissen Taxaties is de opdrachtnemer en de taxatie wordt uitgevoerd door een van de volgende taxateurs de heer Bauke J.S.M. Coppes ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT312739014, de heer Sjoerd W.M. van Tiel ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT885096640 of de heer A.T.J. Wilbers ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT768268708 en als controlerend taxateur zal de heer Bauke J.S.M. Coppes ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT312739014, de heer Sjoerd W.M. van Tiel ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT885096640 of de heer A.T.J. Wilbers ingeschreven in de kamer bedrijfsmatig vastgoed onder RT768268708 betrokken zijn. Als assistent taxateur kan de heer J.I.H.M. van de Bovenkamp als assistent optreden bij het opnemen en uitwerken van de taxatie. Het kan voorkomen dat als controlerende taxateur een andere – aan Dynamis Taxaties verbonden taxateur wordt ingeschakeld door Strijbosch Thunnissen Taxaties Strijbosch Thunnissen Taxaties verklaart hierbij dat alle bij haar werkzaam zijnde taxateurs die betrokken worden bij deze opdracht: ✓ ✓ ✓

✓

Gekwalificeerd zijn om de taxatie uit te voeren. In staat zijn om een onafhankelijke en objectieve taxatie te leveren. In welke hoedanigheid dan ook, noch contractueel, noch juridisch, noch op enkele andere wijze zijn gebonden aan (i) opdrachtgever, (ii) het object, (iii) de eigenaar van het object, (iv) [de eventuele verhuurder van het object] (v) de financierder van het object of (iv) eventuele andere belanghebbenden bij het object. Niet recentelijk betrokken zijn geweest bij het waarderen van andere onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. 5.

Opdrachtgever

Opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode/Plaats: Telefoon: E-mail:

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Gemeente Heumen Mw. S. Petrovic Postbus 200 6580 AZ Malden 0650053458 SPetrovic@heumen.nl

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 84

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 3 N.B. Indien het taxatierapport wordt gebruikt ten behoeve van financiering, dan is het bij sommige financiële instellingen gebruikelijk dat de desbetreffende bank als mede-opdrachtgever in het rapport vermeld wordt. 6.

Taxatiedatum

De peildatum wordt vastgesteld op de datum van de inspectie van het object. 7.

Taxatierapport en omvang van de onderzoeken

De taxatie betreft een volledig taxatierapport, voorzien van rekenmodellen en bijlagen. Het rapport wordt digitaal opgemaakt en toegezonden. 7.1 Inspectie Het object wordt zowel extern als intern bezocht en geïnspecteerd door de opdrachtnemer. Namens opdrachtgever zal tijdig toegang worden verleend tot het object. Afhankelijk van de grootte van het object kan het voorkomen dat een beperkt aantal ruimten intern wordt bezocht, waarbij van belang is dat de opdrachtnemer een representatief beeld verkrijgt van het object. 7.2 Documentatie De opdrachtgever zorgt, indien van toepassing, voor het aanleveren van relevante informatie van het object, zoals: -

Leverings- en splitsingsakten. Huurcontracten, huurlijsten en/of actuele huren. Bouwtekeningen en meetstaat (ten minste actuele plattegronden). Bodemtoestand (indien bekend). Staat van onderhoud (meerjaren onderhoudsbegroting indien bekend). WOZ beschikking. Herbouwwaarde en premie opstalverzekering. Documenten aangaande de duurzaamheid van het object, zoals een BREEAM certificaat, EPA-certificaat, energielabel etc.

Door het ondertekenen van deze brief erkent en begrijpt opdrachtgever dat volledige medewerking benodigd is. Daarnaast draagt de opdrachtgever de verantwoordelijkheid voor het aan opdrachtnemer verschaffen van toegang tot alle informatie en middelen waarvan de opdrachtgever zich bewust is dat deze relevant is voor de taxatie. Hierbij valt te denken aan vastleggingen in administraties, documentatie en andere informatiebronnen. Daarnaast gaan wij er vanuit dat, indien tijdens het taxatieproces materiële veranderingen in het object, huursituatie of in de markt plaatsvinden, opdrachtgever dit meldt aan opdrachtnemer. 7.3 Informatiebronnen Tenzij anders overeengekomen wordt ten behoeve van de taxatie de openbare informatiebronnen van gemeente en Kadaster geraadpleegd voor de noodzakelijke informatie van het bestemmingsplan, kadastrale bericht(en) en kaart(en), eigendomsbewijs en milieugegevens.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 85

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 4 8.

Uitgangspunten en bijzondere uitgangspunten

Bij deze waardering worden er geen bijzondere uitgangspunten gehanteerd. 9.

Voorwaarden

Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever en/of medeopdrachtgever. Opdrachtgever en/of mede-opdrachtgever mogen het taxatierapport uitsluitend gebruiken voor het in hoofdstuk 5 (doel van de taxatie) genoemde doel van de taxatie. Uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. 9.1 Algemene voorwaarden Op onze werkzaamheden zijn de “Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023’’ van toepassing, welke als bijlage bij deze opdrachtbrief zijn gevoegd. In geval van inconsistentie tussen deze opdrachtbrief en de algemene voorwaarden prevaleert het bepaalde in deze opdrachtbrief. Door ondertekening en retournering van deze opdrachtbevestiging verklaart u de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en te accepteren. Indien een onderdeel in deze opdrachtbrief of in de algemene voorwaarden nietig zou zijn of vernietigd wordt, zullen de overige onderdelen volledig van kracht blijven. 9.2 Wet- en regelgeving Bij de uitvoering van onze werkzaamheden zullen wij alle relevante wet- en regelgeving en beroepsstandaarden in acht nemen. Concreet betekent dit dat wij de volgende regels en standaarden van toepassing verklaren: -

-

International Valuation Standards (IVS), uitgegeven door de International Valuation Standards Council (IVSC), www.ivsc.org; RICS-taxatiestandaarden (The Red Book), www.rics.org, De algemene gedrags-, beroepsregels en reglementen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); Reglement definities van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); Reglement kamers van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); Subreglement Grootzakelijk Vastgoed van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); De Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed.

9.3 Beperkingen in gebruik, distributie en publicatie Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt. Onze voorafgaande schriftelijke toestemming is vereist voor elke openbaarmaking van ons taxatierapport of delen daarvan. Dit geldt ook voor publicatie op internet, het openbaar maken of verzenden aan derden van een ander verslag waarin onze naam wordt genoemd, alsmede ten aanzien van het gebruik van onze naam in elk ander document dat openbaar wordt gemaakt of ter beschikking wordt gesteld aan derden. In al deze gevallen dient u ons tijdig een concept van het document te verstrekken voordat het wordt verspreid.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 86

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 5 Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en fiscus alsmede financiële instellingen. 9.4 Aansprakelijkheid Voorts is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald en iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na beëindiging van de opdracht. Strijbosch Thunnissen is verzekerd tegen aansprakelijkheid bij verzekeringsmaatschappij “De Vereende”. Het verzekerde bedrag per gebeurtenis bedraagt € 2.500.000,-. 9.5 Taxatieproces werkwijze Nadat het object is opgenomen en ons de benodigde documentatie door opdrachtgever is verstrekt streven wij binnen 10 werkdagen het taxatierapport in concept aan opdrachtgever te verstrekken. Echter zal de datum van levering van het concept taxatierapport in overleg worden vastgesteld. Bij de conceptfase krijgt opdrachtgever de gelegenheid om te beoordelen of de gestelde uitgangspunten juist zijn en er geen feitelijk onjuistheden in de taxatie zijn opgenomen. Opdrachtgever dient uiterlijk binnen 5 werkdagen zijn bevindingen danwel akkoord op de concept taxatie te geven. Vervolgens wordt de definitieve taxatie door opdrachtnemer uitsluitend digitaal versterkt. N.b.

indien de geldgever de rechtstreekse opdrachtgever is staat deze het veelal niet toe dat een concept rapport wordt opgesteld c.q. wordt gedeeld met diens cliënt. In dat geval zullen wij dan ook geen concept rapportage verstrekken maar het rapport direct opleveren.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 87

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 6 10. Honorarium

De genoemde werkzaamheden willen wij graag voor u uitvoeren voor een vast bedrag van € 1.500,-. Op het hiervoor opgegeven tarief zijn de volgende uitgangspunten van toepassing: - Bovenstaande tarieven zijn exclusief BTW. - De kosten (indien van toepassing) die verbonden zijn aan het verzorgen van een kadastrale recherche zijn in deze tarieven verwerkt. - Voor het overige zijn alle kosten, zoals onder meer reis- en verblijfkosten, foto’s (voor intern gebruik) en dergelijke bij de genoemde bedragen inbegrepen. - Na opmaak en toezending van de rapportage wordt de factuur digitaal toegezonden aan het onder opdrachtgever vermelde e-mailadres. Betaling dient plaats te vinden binnen 14 dagen na factuurdatum. - Aan de uitgebrachte rapporten kunnen slechts rechten worden ontleend na betaling van de factuur. - Indien nadat het taxatierapport definitief is gemaakt, blijkt dat het taxatierapport gemaakt dient te worden voor een andere bank, dan bedragen de kosten voor deze wijziging in het definitieve taxatierapport € 100,- excl. BTW. In het geval van een wijziging naar RNHB bedragen deze extra kosten € 150,- excl. BTW gezien deze wijziging bij deze bank meer werk omhelst. Deze werkzaamheden vallen niet onder ‘extra werkzaamheden’ zoals hieronder beschreven.

- Indien er voor deze opdracht extra werkzaamheden gewenst zijn, welke niet tot de opdrachtverstrekking behoren, zal taxateur dit op regiebasis uitvoeren. De extra kosten bedragen € 175,- excl BTW per uur.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 88

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 7 11. Bevestiging Als blijk van uw instemming met deze offerte verzoeken wij u één en ander wederzijds te bevestigen door een kopie van deze brief op alle pagina’s te paraferen en hieronder “voor akkoord” te ondertekenen en te retourneren. Deze offerte is tot twee maanden na dagtekening geldig. Voorafgaand aan het ondertekenen van deze opdrachtbevestiging verzoeken wij u volledigheidshalve onderstaande gegevens te controleren op eventuele feitelijke onjuistheden. Ten slotte vermelden wij nog dat deze opdrachtbevestiging van kracht blijft totdat het taxatierapport door ons is uitgebracht. Wij vertrouwen erop u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zien uw reactie met belangstelling tegemoet.

Met vriendelijke groet,

Strijbosch Thunnissen Taxaties de heer A.T.J. Wilbers RT RM

Voor akkoord:

Plaats: Datum: Gemeente Heumen Mw. S. Petrovic

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 89

Datum Referentie

25 oktober 2023 BC, blad 8 Bijlagen: 1. Standaard uitgangspunten. 2. Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 90

Bijlage 1: Standaard uitgangspunten De volgende uitgangspunten zijn van toepassing: Bouwkundige en technische staat 1.

2.

3. 4. 5.

6. 7. 8.

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, het type gebruik en de (multi)functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die zijn opgetreden tussen inspectie/ opname en de taxatiedatum of tussen de taxatiedatum en datum taxatierapport.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar NEN 2580 "Oppervlakten en inhouden van gebouwen". In paragraaf 10.5 is een verkorte tekst van de normtekst opgenomen.

Milieu 1. 2.

3.

4.

5. 6.

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in de rapportage geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekend niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voorzover er in deze rapportage melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van dit artikel onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 91

7.

adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw moet meestal een energieprestatiecertificaat aanwezig zijn. Indien in de rapportage melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij er van uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in de rapportage melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt er van uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1. 2. 3. 4.

5.

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken, tenzij wij in deze rapportage anders berichten. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de verlies- en winstrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn wij ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde.

Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Voordelen 1. 2.

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook. Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften 1. 2. 3.

Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de taxatiedatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en – eisen. Met betrekking tot de vereiste vergunningen zoals bouwvergunningen, milieuvergunningen en vestigingsvergunningen is geen onderzoek verricht. Omtrent de toepassing van de publiekrechtelijke bepalingen, zoals bestemmingsplannen en bouwverordeningen en het ter zake door de diverse overheidsorganen gevoerde of te voeren beleid is geen bijzondere informatie ingewonnen. Bij de waardering is ervan uitgegaan dat uit hiervoor bedoelde wetten, maatregelen en/of verordeningen geen beperkingen of andere gevolgen voortvloeien die de waarde van de getaxeerde onroerende zaak c.q. zaken beïnvloeden. Wanneer er, in tegenstelling tot het bovenstaande, wel informatie is ingewonnen is deze veelal mondeling verkregen, hetgeen de betrouwbaarheid aantast.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 92

Fiscale wetgeving 1.

2.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW) en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt. De vastgestelde waarden zijn "kosten koper" tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens de levering van de onroerende zaak, alsmede de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Huurrecht 1.

2.

3.

4. 5. 6. 7.

8.

In het geval van woningen hebben wij voor zover mogelijk de maximaal redelijke huur berekend op grond van het “Woningwaarderingsstelsel”. Wij hebben geen consequentie getrokken uit het eventuele feit dat de huidige verschuldigde huur boven de zogenoemde maximaal redelijke huur uitkomt. In het geval van zogenoemde 7: 290 BW bedrijfsruimte hebben wij een indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7: 303 BW. De in artikel 7: 303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoelde huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er bij de expiratie van de huurovereenkomst(en) geen kosten of opbrengsten voor de eigenaar ontstaan als gevolg van het achterlaten van aanpassingen/verbeteringen in het gehuurde die door de huurder(s) zijn aangebracht. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering wordt er vanuit gegaan dat er geen achterstand in huur- of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering zijn we er vanuit gegaan dat de eventueel door de huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of moedermaatschappij van huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gebleven.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de aan ons verstrekte opdracht hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden uit enige overeenkomst zijn anders dan de in dit rapport specifiek genoemde.

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 93

Bijlage 2: Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023 Vooraf De algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers zijn vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. De voorwaarden zijn in werking getreden met ingang van februari 2023. Soms verklaren anderen dan NVM-leden de Algemene Voorwaarden NVM op hun werkzaamheden van toepassing. Omdat in zulke gevallen elke binding met de NVM ontbreekt, kan de NVM daarvoor geen verantwoordelijkheid dragen en kan geen beroep op de NVM en haar organen worden gedaan. Bij het NVM- bureau is informatie betreffende de NVM verkrijgbaar. Met vragen over de Voorwaarden, het ledenbestand (bijvoorbeeld of een bemiddelaar lid is van de NVM) enzovoorts kunt u terecht bij het NVM-bureau. Het is ook het aangewezen contactadres voor eventuele klachten of geschillen. Postbus 2222 3430 DC Nieuwegein Telefoon 030 6085185 Inhoud

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 94

I Algemene bepalingen

II Diensten inzake tot stand komen van overeenkomsten III Taxatie IV Geschillenregeling en branchegarantie V Branchegarantie nakoming bindende adviezen I. Algemene bepalingen 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op dienstverlening met betrekking tot onroerend goed in Nederland, tenzij de

opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf (consument)*. Voor zover niet anders blijkt wordt onder onroerend(e) goed(eren) verstaan onroerende zaken en beperkte rechten daarop.

2. De opdrachtgever aan wie, door middel van een nota of op andere wijze, schriftelijk betaling van honoraria,

verschotten of onkosten is verzocht en van wie binnen 30 dagen na een tweede schriftelijk verzoek nog geen betaling is ontvangen, is aansprakelijk voor de kosten die het NVM-lid vanaf het moment van verstrijken van deze 30 dagen zowel in als buiten rechte ter inning van zijn vordering maakt. Tevens is hij vanaf dat moment rente over die vordering verschuldigd; het rentepercentage is gelijk aan de wettelijke rente (art. 6:120 BW). Deze aansprakelijkheid voor inningskosten en verschuldigdheid van rente vervalt, indien en voor zover dit wordt beslist bij uitspraak van een daartoe door de NVM aangewezen college of de rechter, in samenhang met diens oordeel dat het door het NVM-lid aan honoraria, verschotten of onkosten in rekening gebrachte bedrag niet verschuldigd is. *Op de totstandkoming en de uitvoering van een tussen een consument en een NVM-lid gesloten overeenkomst van opdracht tot dienstverlening met betrekking tot in Nederland gelegen onroerende zaken behoren de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing verklaard te worden.

II. Diensten inzake tot stand komen van overeenkomsten Opdracht 1. Onder opdracht wordt voor zover niet anders blijkt in dit hoofdstuk verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot het tot stand komen van een overeenkomst inzake onroerend goed.

2. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één (rechts-)persoon, is ieder van de opdrachtgevers

hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan het NVM-lid verschuldigd zijn.

3. Indien het NVM-lid een (rechts-)persoon beschouwt als opdrachtgever maar deze het bestaan van de opdracht betwist en het bestaan van de opdracht niet blijkt uit een door de opdrachtgever ondertekend en aan het NVM-lid gericht stuk, heeft het NVM-lid geen recht op betaling van courtage, verschotten of onkosten, tenzij hij het bestaan van de opdracht op andere wijze kan bewijzen.

4. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd. Hij eindigt onder meer door a. vervulling door het NVM-lid; b teruggaaf door het NVM-lid; c intrekking door de opdrachtgever. Ad a: Het NVM-lid heeft zijn opdracht vervuld, zodra de beoogde overeenkomst als gevolg van door hem verleende diensten tot stand is gekomen. Het vervuld zijn van de opdracht laat onverlet zijn uit de opdracht voortvloeiende verplichting om de opdrachtgever bij de afwikkeling te begeleiden. Bij overeenkomsten, waarvan de definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering, krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, is ook het vervuld zijn van de opdracht daarvan afhankelijk. Ad b: Teruggaaf van de opdracht door het NVM-lid is slechts mogelijk op grond van gewichtige reden. Als gewichtige reden wordt in elk geval beschouwd:

- de onder artikel II.10, tweede en volgende volzinnen beschreven situatie;

Waarde op: 03-11-2023 | Uitvoerend taxateur: Arthur Wilbers RT RMT

Printdatum: 09-11-2023 | Pagina 95

- verstoring van de relatie tussen NVM-lid en opdrachtgever. Ad c: Het intrekken of teruggeven van een opdracht dient schriftelijk te geschieden. Als datum voor een beëindiging van de opdracht geldt de datum, waarop het NVM-lid respectievelijk de opdrachtgever de schriftelijke mededeling inzake het intrekken of teruggeven ontvangt of de in die mededeling genoemde latere datum. Bij beëindiging of opschorting van de opdracht kunnen kosten in rekening worden gebracht overeenkomstig het bepaalde in artikel II.23, 24 en 25. Na het einde van de opdracht kunnen courtageverplichtingen ontstaan overeenkomstig het bepaalde in artikel II.16.

5. In geval van overlijden van de opdrachtgever eindigt de opdracht op het tijdstip waarop het NVM-lid van het overlijden kennis krijgt. Het bepaalde in artikel II.24 is van overeenkomstige toepassing.

6. Tenzij anders overeengekomen staan de opdrachtgever uit hoofde van zijn opdracht onder meer de volgende diensten ter beschikking:

- bespreking van en advies omtrent de mogelijkheden om tot de beoogde overeenkomst te komen; - beoordeling van de waarde van het betreffende onroerend goed; - besteding van aandacht aan juridische, fiscale, bouwkundige en andere van belang zijnde aspecten; - advies over en het voeren van onderhandelingen; - begeleiding bij de afwikkeling. 7. De opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan het NVM-lid in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever, aan de opdracht kunnen echter volmachten worden verbonden en deze kunnen ook later worden verstrekt.

Opdrachtnemer

8. Het NVM-lid zorgt ervoor dat de opdrachtgever beschikt over informatie omtrent het dienstenpakket van het NVM-lid, de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht en de gebruikelijke gang van zaken bij transacties met betrekking tot onroerend goed.

9. Het NVM-lid voert door hem aanvaarde opdrachten naar beste weten en kunnen en in het belang van zijn

opdrachtgever uit. Tenzij anders overeengekomen mag het NVM-lid de werkzaamheden nodig voor het uitvoeren van de opdracht door anderen, onder zijn verantwoording, laten uitvoeren.

10. Het NVM-lid onthoudt zich van het aanvaarden van een opdracht met betrekking tot een onroerend goed ter zake waarvan hij reeds een opdracht heeft van een andere opdrachtgever.

Vloeit uit een lopende opdracht voort dat het NVM-lid aan die opdrachtgever een dienst verleent met betrekking tot onroerend goed ten aanzien waarvan hij tegelijkertijd uit hoofde van een andere lopende opdracht een dienst zou moeten verlenen aan een andere opdrachtgever, terwijl het verlenen van de dienst aan de ene opdrachtgever in strijd is met het belang van de andere opdrachtgever, dan overlegt het NVM-lid met, te zijner keuze, elk van deze opdrachtgevers of een van hen. Het NVM-lid opent dit overleg in ieder geval zodra het stadium van onderhandelingen tussen de betreffende opdrachtgevers wordt bereikt. Het overleg dient te leiden tot het opschorten of eventueel teruggeven van een van de opdrachten. Bij het overleg stelt het NVM-lid tevens de mogelijkheid aan de orde dat de opdrachtgever wiens opdracht wordt opgeschort of teruggegeven een collega- vastgoeddeskundige inschakelt. Komt, al dan niet in strijd met het voorgaande, tussen de opdrachtgevers van hetzelfde NVM-lid een overeenkomst tot stand, dan kan het NVM-lid in gevallen waarin de wet zich niet tegen het in rekening brengen van courtage verzet, daaraan slechts ten opzichte van een van hen een recht op courtage ontlenen. Opdrachtgever