Document · PDF

Antea Group taxatierapport percelen Manpadslaangebied (geanonimiseerd).pdf

Commissie Ruimte 1 maart 2022, gemeente HeemstedeBij agendapunt: 4: Manpadslaangebied, positionering Visie Delva22.911 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

24-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Heemstede B 9904 Kadastrale objectidentificatie : 012940990470000

Kadastrale grootte 7.505 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 101180 - 483629 Omschrijving Terrein (teelt - kweek) Ontstaan uit Heemstede B 9563

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom belast met Vruchtgebruik (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 18800/48 Amsterdam

Ingeschreven op 03-10-2003 om 09:00

Naam gerechtigde Parck Manpad I B.V. Adres AERDENHOUT Postadres Mr. H. Enschedeweg 12

2111 EB AERDENHOUT Statutaire zetel AERDENHOUT KvK-nummer 34133961 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Vruchtgebruik (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 12117/22 Amsterdam Aanvullend stuk Hyp4 18708/90 Amsterdam

Ingeschreven op 03-05-1994 Ingeschreven op 09-04-2003 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 12117/22 Amsterdam

Naam gerechtigde De heer Johannes Thomas Maria Ootes Adres Manpadslaan 24

2105 MA HEEMSTEDE Geboren 30-09-1964 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

te BENNEBROEK

BETREFT

Heemstede B 9906 UW REFERENTIE

0475165.100 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-01-2022 - 13:50

S11117905933

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

24-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Heemstede B 9906 Kadastrale objectidentificatie : 012940990670000

Kadastrale grootte 18.605 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 101233 - 483764 Omschrijving Berging - stalling (garage-schuur)

Terrein (teelt - kweek) Ontstaan uit Heemstede B 9564

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Belemmeringenwet Privaatrecht Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Infrastructuur en Waterstaat) Vermeld in stukken Hyp4 72869/00136

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 59220/00014

Ingeschreven op 08-12-2010 om 12:40

Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 02626/00039 Haarlem

RECHTEN 1 Eigendom belast met Vruchtgebruik (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 18800/47 Amsterdam

Ingeschreven op 03-10-2003 om 09:00

Naam gerechtigde Parck Manpad I B.V. Adres AERDENHOUT Postadres Mr. H. Enschedeweg 12

2111 EB AERDENHOUT Statutaire zetel AERDENHOUT KvK-nummer 34133961 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Vruchtgebruik (recht van) Aandeel 1/2

BETREFT

Heemstede B 9906 UW REFERENTIE

0475165.100 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-01-2022 - 13:50

S11117905933

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

24-01-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Afkomstig uit stuk Hyp4 12117/21 Amsterdam

Ingeschreven op 03-05-1994

Verzoek tot verbetering Verbetering verzocht Aanvullend stuk Hyp4 12604/36 Amsterdam

Ingeschreven op 30-12-1994

Is aanvulling op Hyp4 12117/21 Amsterdam

Naam gerechtigde Ootes Kwekers B.V. Adres P Krugerkd 29 ROOD

2021 BN HAARLEM Statutaire zetel HEEMSTEDE KvK-nummer 34087082 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Betrokken Ootes-Lammerse Kwekers C.V. samenwerkingsverband Adres HEEMSTEDE Postadres Manpadslaan 24

2105 MA HEEMSTEDE KvK-nummer 34087083 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Raadpleeg brondocument Afkomstig uit stuk Hyp4 18800/47 Amsterdam

Ingeschreven op 03-10-2003 om 09:00

1.1 Vruchtgebruik (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 12117/21 Amsterdam

Ingeschreven op 03-05-1994

Verzoek tot verbetering Verbetering verzocht Aanvullend stuk Hyp4 12604/36 Amsterdam

Ingeschreven op 30-12-1994

Is aanvulling op Hyp4 12117/21 Amsterdam

Naam gerechtigde Lammerse Kwekers Heemstede B.V. Adres Van Verschuer Brantslaan 10

2121 EZ BENNEBROEK Statutaire zetel HEEMSTEDE KvK-nummer 34087081 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Betrokken Ootes-Lammerse Kwekers C.V. samenwerkingsverband Adres HEEMSTEDE Postadres Manpadslaan 24

2105 MA HEEMSTEDE KvK-nummer 34087083 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Raadpleeg brondocument Afkomstig uit stuk Hyp4 18800/47 Amsterdam

Ingeschreven op 03-10-2003 om 09:00

BETREFT

Heemstede B 9959 UW REFERENTIE

0475165.100 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-01-2022 - 13:51

S11117906003

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

24-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Heemstede B 9959 Kadastrale objectidentificatie : 012940995970000

Kadastrale grootte 4.300 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 101577 - 483680 Omschrijving Terrein (akkerbouw) Koopsom € 625.000

Koopjaar 2006

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Heemstede B 9595

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 19494/188 Amsterdam

Ingeschreven op 17-05-2006 om 09:00

Naam gerechtigde Parck Manpad I B.V. Adres AERDENHOUT Postadres Mr. H. Enschedeweg 12

2111 EB AERDENHOUT Statutaire zetel AERDENHOUT KvK-nummer 34133961 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 55161/83

Hyp4 19494/188 Amsterdam Naam gerechtigde Synchroon B.V. Adres Stadsplateau 14

3521 AZ UTRECHT

Ingeschreven op 07-08-2008 om 09:00 Ingeschreven op 17-05-2006 om 09:00

BETREFT

Heemstede B 9959 UW REFERENTIE

0475165.100 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-01-2022 - 13:51

S11117906003

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

24-01-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Postadres Postbus 431

3500 AK UTRECHT Statutaire zetel UTRECHT KvK-nummer 24437966 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 55161/83

Ingeschreven op 07-08-2008 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 2 Foto’s van het getaxeerde

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 2 Foto's van het getaxeerde

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 3 Bestemmingsplan

Kaart met bijbehorende artikelen

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 3 Bestemmingsplan

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Artikel 3 3.1

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De met “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

b. de uitoefening van een glastuinbouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding “glastuinbouwbedrijf”;

c. ten hoogste één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning toegestaan”;

met daaraan ondergeschikt:

d. restauratieve voorzieningen; e. groenvoorzieningen; f.

(ontsluitings)wegen en paden;

g. parkeervoorzieningen; h. water; i.

openbare nutsvoorzieningen;

extensief recreatief medegebruik;

k. tuinen, terreinen en erven; met de daarbij behorende: l.

3.2

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 3.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage

(%)’ aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven hoogte bedragen;

e. in afwijking van het onder d bepaalde mag de goothoogte en bouwhoogte van

opstallen van staand glas of ander doorzichtig materiaal 3 meter respectievelijk 4

meter bedragen;

de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

3.2.2 Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m3 bedragen; b. de respectievelijke bouw- en goothoogte van een bedrijfswoning mogen ten hoogste 8,5 meter en 3 meter bedragen;

c. bij een bedrijfswoning mogen aan- en uitbouwen worden gerealiseerd met een maximum oppervlakte van 40 m2.

d. de bouw- en goothoogte van de hiervoor bedoelde aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw,

vermeerderd met 0,30 meter, met een maximum van respectievelijk 3 en 5 meter;

e. bij een bedrijfswoning mag onverminderd het oppervlakte aan aan- en uitbouwen het gezamenlijke oppervlakte voor bijgebouwen en overkappingen maximaal 40 m2 bedragen. 3.2.3 Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. Dakkappelen zijn toegestaan op: 1.

het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of aan openbaar

het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of aan openbaar groen of

groen of water zijn gelegen;

water zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

b. dakkapellen zijn niet toegestaan: 1. 2.

op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

3.2.4 Voor het bouwen van de in artikel 3.1.1 onder l bedoelde bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. silo’s moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. waterreservoirs zijn uitsluitend toegestaan voor zover de gronden zijn aangewezen als “Glastuinbouwbedrijf”;

c. de hoogte van waterreservoir(s) bedraagt ten hoogste 3 meter;

d. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1 meter bedragen;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, inclusief silo’s, mag f.

binnen het bouwvlak ten hoogste 9 meter bedragen;

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak ten hoogste 3 meter bedragen;

g. in afwijking van 3.2.4, onder e en f, mag de hoogte van masten niet meer bedragen dan 7 meter;;

h. de bouw van zwembaden is niet toegestaan; i.

de bouw en aanleg van paardenbakken en tennisbaken is niet toegestaan.

3.2.5 Ondergronds bouwen Onderbouwing is uitsluitend toegestaan onder en ten behoeve van agrarische bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning, met uitzondering van kassen.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 3.2.5 onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

b. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringaanduiding, mag buiten het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum

bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage aan onderbouwing worden gebouwd;

c. de maximale diepte is 4 meter; d. het bevoegd gezag vraagt de waterbeheerder om advies.

3.4

Gebruiksregels

3.4.1 Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden ten behoeve van geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt voor f.

motorbrandstoffen;

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

g. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

h. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

3.5

het gebruik van gronden en bouwwerken voor toeristisch-recreatieve

het gebruiken van een bedrijfswoning voor bewoning die niet verband houdt met

nevenactiviteiten;

de agrarische bedrijfsvoering, zoals omschreven in artikel 1 onder 9.

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. 3.4.1 onder i ten behoeve van toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten, zoals bed & breakfast, ondersteunende horeca, boerengolf, galerie, fietsenverhuur of soortgelijke activiteiten, met dien verstande dat:

1. de toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;

2. boerengolf is toegestaan buiten het bouwvlak;

3. de overige toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen het bouwvlak;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

4. het bruto vloeroppervlak van de toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten niet meer dan 30% van het bouwvlak mag bedragen, met een maximum van 60 m²;

5. een bed & breakfast in maximaal twee slaapkamers voor maximaal 4 personen mag worden aangeboden;

6. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn die is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;

7. parkeren dient plaats te vinden op eigen bouwperceel;

8. de toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven;

9. het bevoegd gezag ten behoeve van de beoordeling van een verzoek om afwijking advies inwint bij één of meerdere ter zake deskundigen.

b. 3.4.1 onder d ten behoeve van detailhandel als nevenactiviteit binnen het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

1. de nevenactiviteit uitgevoerd dient te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;

2. detailhandel uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak; 3. het verkoop vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel niet meer mag bedragen dan 30% van het bouwvlak met een maximum van 60 m2;

4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd

op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;

5. parkeren dient plaats te vinden op eigen bouwperceel;

6. detailhandel niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven.

c. 3.4.1 onder i ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:

1. de minicamping geëxploiteerd dient te worden door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;

2. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 15 mag bedragen;

3. chalets, trekkershutten en/of stacaravans niet zijn toegestaan;

4. de minicamping is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;

5. de afstand tot de bouwvlakken van derden niet minder dan 50 meter mag bedragen; 6. voorzieningen ten behoeve van de minicamping uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan;

7. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd

op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;

8. parkeren dient plaats te vinden op eigen bouwperceel;

9. een minicamping niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven;

10. landschappelijke inpassing is verzekerd en de minicamping niet georiënteerd is naar de openbare weg.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

d. 3.4.1 onder i ten behoeve van een zorgboerderij als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

1. de zorgboerderij moet worden geëxploiteerd door degene die het agrarisch bedrijf uitoefent;

2. een zorgboerderij uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak;

3. de bruto vloeroppervlakte voor de zorgboerderij niet meer dan 150 m² mag bedragen;

4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd

op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;

5. parkeren dient plaats te vinden op eigen bouwperceel;

6. de zorgboerderij niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven.

e. 3.4.1 onder j voor het gebruiken van een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf als plattelandswoning waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. het agrarisch bedrijf waarvan de plattelandswoning deel uitmaakte doet afstand van de betreffende woning;

2. het verlenen van de afwijking voor het gebruik van een bedrijfswoning als

plattelandswoning levert voor het betrokken agrarisch bedrijf geen mogelijkheid op voor het realiseren van een andere (tweede) bedrijfswoning;

3. voor het overige blijven de bouwregels en de gebruiksregels die van toepassing zijn op de bedrijfswoning die volgens een omgevingsvergunning mag worden gebruikt als plattelandswoning ook na het verlenen van de omgevingsvergunning van toepassing.

f. 3.4.1 onder f ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

2. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

3. de seksinrichting wordt geëxploiteerd in aaneengesloten ruimten, waarvan de

totale bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van het betreffende gebouw, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m²;

4. voor bezoekers van de seksinrichting voldoende parkeergelegenheid op het terrein of perceel behorende tot de seksinrichting, dan wel voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is;

5. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

6. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

3.6 Wijzigingsbevoegdheden 3.6.1 Het bevoegd gezag kan de bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemming Wonen en Tuin, en de bouw van nieuwe woningen toestaan, als het agrarisch bedrijf is of wordt beëindigd dan wel wordt verplaatst, en sprake is van storende bebouwing als

bedoeld in de Uitvoeringsregeling ruimte-voor-ruimte van de provincie Noord-Holland en met inachtneming van die uitvoeringsregeling. 3.6.2 Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen in die zin, dat: a. ter plaatse van de aanduiding ‘wijzigingsgebied 6’ de bestemming “Agrarisch” wordt gewijzigd in de bestemming “Natuur-1 (met recreatief medegebruik);

b. op de onder a. bedoelde wijziging het bepaalde in artikel 13 (Natuur-1) van overeenkomstige toepassing is;

c. voordat tot wijziging wordt overgegaan, wordt ingeval de bestemming ‘Agrarisch’ samenvalt met de dubbelbestemming ‘Leiding-gas’ advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag op de in 3.1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden;

b. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen;

c. het aanleggen van waterlopen of waterpartijen, het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande waterlopen of waterpartijen;

d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen; e. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, voor zover de Boswet of de f.

Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is;

het aan- en verplanten van bomen en ander opgaand houtgewas;

g. het bodem verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van de grond. 3.7.2 Het verbod als bedoeld in 3.7.1 is niet van toepassing op andere werken die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3.7.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.7.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

3.7.4 Het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in 3.7.1 advies in bij de waterbeheerder.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Artikel 4

Agrarisch met waarden

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De als “Agrarisch met waarden” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, met uitzondering van houtteelt;

b. behoud en herstel van de in het plangebied voorkomende landschappelijke- en natuurwetenschappelijke waarden, waaronder in ieder geval wordt begrepen: 1. landschappelijke openheid in de vorm van agrarisch gebruikte weidegronden en bollenvelden;

2. karakteristieke verkavelingspatronen;

3. de leefgebieden van dieren en planten.

c. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’; met daaraan ondergeschikt:

d. extensief recreatief medegebruik; e. groenvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen;

g. (ontsluitings)wegen en paden; h. water;

i. openbare nutsvoorzieningen; j. tuinen, terreinen en erven; met de daarbij behorende:

k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Op de gronden als bedoeld in 4.1.1 mogen geen gebouwen of overkappingen worden opgericht.

4.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 4.1.1 onder k genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter;

c. de hoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 7 meter. 4.2.3 Een onderbouwing is niet toegestaan.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

4.3

Gebruiksregels

4.3.1 Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

b. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag op de in 4.1.1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden;

b. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen;

c. het aanleggen van waterlopen of waterpartijen, het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande waterlopen of waterpartijen;

d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;

e. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, voor zover de Boswet of de Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is;

f. het aan- en verplanten van bomen en ander opgaand houtgewas;

g. het bodem verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van de grond. 4.4.2 Het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op andere werken die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

4.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

4.4.4 Het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in 4.4.1 advies in bij de waterbeheerder.

4.5 Wijzigingsbevoegdheden Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen in die zin, dat:

a. ter plaatse van de aanduiding ‘wijzigingsgebied 7’ de bestemming “Agrarisch met waarden” wordt gewijzigd in de bestemming “Natuur-1 (met recreatief medegebruik);

b. op de onder a. bedoelde wijziging het bepaalde in artikel 13 (Natuur-1 met recreatief medegebruik) van overeenkomstige toepassing is.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Artikel 22 Wonen 22.1 Bestemmingsomschrijving 22.1.1

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

b. groenvoorzieningen;

c. parkeervoorzieningen;

d. paden en verhardingen; e. water; f.

openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende: g. gebouwen en overkappingen; h. tuinen en terreinen; i.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

22.2 Bouwregels 22.2.1

Voor het bouwen van de in artikel 22.1.1 genoemde hoofdgebouwen gelden

de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de totale oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”

aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is

aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;

c. de goothoogte van een hoofdgebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°; f.

dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn

gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan: 1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°. 22.2.2

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen

“maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en

overkappingen bedraagt op bouwpercelen met een oppervlakte tot 3.000 m2 ten hoogste 75 m2, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van het oppervlakte van het bouwperceel (de oppervlakte van het

hoofdgebouw niet meegerekend) of de toegelaten oppervlakte van het hoofdgebouw;

c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt op bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan

3.000 m2 ten hoogste 150 m2 met dien verstande dat het bevoegd gezag nadere eisen mag stellen ten aanzien van plaats en afmetingen van gebouwen ten behoeve van:

d. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en/of een zorgvuldige

landschappelijke inpassing;

e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘zw’, geldt in afwijking van a, b en c een oppervlakte van niet meer dan 200 m2 en een goot- en bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 3 en 4,5 meter; 22.2.3

Voor het bouwen van de in 22.1.1. onder i. bedoelde bouwwerken, geen

gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

b. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen vóór de gevellijn/voorgevel mag ten hoogste 1 meter bedragen, met dien verstande dat een haagondersteunende constructie ten hoogste 2 meter mag bedragen;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten

hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringsaanduiding een andere hoogte is aangegeven, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de met een maatvoeringsaanduiding aangegeven hoogte bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen. 22.2.4

Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. binnen het bouwvlak mag een kelder worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak geen onderbouwing worden gebouwd. 22.2.5

Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

a. het dak van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of aangebouwde

overkapping mag worden gebruikt als dakterras, met dien verstande dat de

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

afstand van een balustrade tot de perceelsgrens tenminste 2 meter dient te bedragen;

b. De in artikel 22.2.1 onder d. bepaalde hoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1.20 meter bedraagt ten opzichte van de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

22.3 Afwijken van de bouwregels 22.3.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 22.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

b. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringaanduiding, mag

buiten het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum

bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage aan onderbouwing worden gebouwd;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. het bevoegd gezag vraagt de waterbeheerder om advies. 22.4 Gebruiksregels 22.4.1

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend,

het gebruik van gebouwen voor bewoning op het perceel Cruquiusweg 75 te Heemstede,

tenzij de gevels van het te bewonen hoofdgebouw aan west- en zuidzijde zijn uitgevoerd als dove gevels. 22.4.2

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval ook

gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

b. het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van zwembaden, indien en voor zover grotere oppervlakte hebben dan 200 m2;

c. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

d. het gebruik van bijgebouwen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; 22.4.3

bepaling:

Voor de omvang van een aan-huis-verbonden beroep geldt de volgende

de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40 % van de vloeroppervlakte van de desbetreffende

woning, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m²;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

22.5 Afwijken van de gebruiksregels 22.5.1

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 22.4.2, onder e. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd

en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

c. de seksinrichting wordt geëxploiteerd in aaneengesloten ruimten, waarvan de

totale bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van het betreffende gebouw, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m²;

d. voor bezoekers van de seksinrichting voldoende parkeergelegenheid op het terrein of perceel behorende tot de seksinrichting, dan wel voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf; f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Artikel 31 Waarde - Archeologie 4 (dubbelbestemming) 31.1.1

De voor “Waarde-Archeologie 4” aangewezen gronden zijn -behalve voor de

andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 4. 31.1.2

Voor zover de in artikel 31.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk

samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

31.2 Bouwregels 31.2.1

Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is,

met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de

aanduiding “Waarde-Archeologie 4”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

3. een oppervlakte hebben, groter dan 500 m² en; 4. verder gaan dan een diepte van 0,4 meter,

eist het bevoegd gezag dat, alvorens de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de

aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;

b. het bepaalde onder a. is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

31.3 Nadere eisen 31.3.1

Het bevoegd gezag is -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de

archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

31.3.2

Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de

inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 4”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

31.4 Afwijken van de bouwregels 31.4.1

Het bevoegd gezag is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van

het bepaalde in 31.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel

31.2.1, naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de

betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel

31.2.1, naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden

geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de

omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

31.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk 31.5.1

Het is verboden op of in op de in artikel 31.1.1 bedoelde gronden zonder of

in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het vergraven en egaliseren van gronden;

b. het vellen en rooien van houtopstanden waarbij de stobben worden verwijderd; c. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

d. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en

parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

e. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken;

het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;

g. het ophogen van gronden en het aanleggen van (geluids-)wallen;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

h. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en het slaan van

putten;

het scheuren van grasland;

het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0.4 meter,

waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

31.5.2

Het verbod, als bedoeld in artikel 31.5.1 is niet van toepassing, indien de

werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 500 m²; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 31.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

31.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 31.5.1 wordt in ieder geval

verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. 31.5.4

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 31.5.1 wordt voorts

verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals

bedoeld in artikel 31.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Artikel 32 Waarde - Archeologie 5 (dubbelbestemming) 32.1 Bestemmingsomschrijving 32.1.1

De voor “Waarde-Archeologie 5” aangewezen gronden zijn -behalve voor de

andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 5. 32.1.2

Voor zover de in artikel 32.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk

samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

32.2 Bouwregels 32.2.1

Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is,

met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de

aanduiding “Waarde-Archeologie 5”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 2.500 m² en; 2. verder gaan dan een diepte van 0,4 meter,

eist het bevoegd gezag dat, alvorens omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de

aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;

32.3 Nadere eisen 32.3.1

Het bevoegd gezag is -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de

archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige. 32.3.2

Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de

inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 5”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

32.4 Afwijken van de bouwregels 32.4.1

Het bevoegd gezag is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken te

verlenen van het bepaalde in 32.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel

32.2.1, naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de

betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel

32.2.1, naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden

geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de

omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

32.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk 32.5.1

Het is verboden op of in op de in artikel 32.1.1 bedoelde gronden zonder of

in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het vergraven en egaliseren van gronden; b. het vellen en rooien van houtopstanden waarbij de stobben worden verwijderd; c. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

d. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en

parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

e. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van f.

bestaande waterlopen en kolken;

het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;

g. het ophogen van gronden en het aanleggen van (geluids-)wallen;

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

h. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en het slaan van

putten;

het scheuren van grasland;

het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0.4 meter,

waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

32.5.2

Het verbod, als bedoeld in artikel 32.5.1 is niet van toepassing, indien de

werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 2.500 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 32.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. 32.5.3

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 32.5.1 wordt in ieder geval

verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. 32.5.4

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 32.5.1 wordt voorts

verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 32.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 4 Waarderingstabellen

Taxatierapport Percelen Manpadslaangebied te Heemstede projectnummer 0475165.100 7 februari 2022

Bijlage 4 Waarderingstabellen

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Taxatie 1 Definitief 14-1-2-22 14-1-2022 14-1-2022 n.v.t. Waardering

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Grondwaarde Agrarische zonder functieaanduiding Agrarische met functieaanduiding Wonen

€ € €

Input Residu

18,00 40,00 400,00

Huidige gegevens

Kadastrale aanduiding

Eigenaar

Heemstede B 8739

Parck Manpad I BV

44.790

Agrarisch met waarden

Heemstede B 9565

Parck Manpad I BV

1.070

Agrarisch

Heemstede B 9904

Parck Manpad I BV

7.505

Heemstede B 9906

Parck Manpad I BV

18.605

Bestemming

Functie aanduiding

Oppervlakte bestemming/ functie (m²) Bebouwing 44.790

Nee

Glastuinbouw

1.070

Agrarisch

Glastuinbouw

7.505

Agrarisch Agrarisch met waarden

Glastuinbouw

10.885 7.720

Ja Nee

Heemstede B 3107

Parck Manpad I BV

264

Agrarisch

264

Nee

Heemstede B 9596

Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2)

11.330

Agrarisch met waarden

11.330

Nee

Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2)

4.300

Parck Manpad 11 BV

27.993

Heemstede B 10034

Bouwjaar

BVO (m²)

Agrarisch zonder functieaanduiding €

68 20.002 5.134 62.039

1976

Agrarisch met waarden

4.300

115.857

Glastuinbouw Glastuinbouw Glastuinbouw Geen

22.302

4.880 793

115.839

Wonen

€ €

782 56

Nieuwwaarde opstal

Totaal Leeftijd opstal

Waarde opstal

Afschrijving

806.220

42.800

8.542

€

300.200

Bij perceel 9904

€

435.400

€

138.960

€

4.752

Totaal

Totaal per perceel

€ 806.220

€

671.449 46

€

621.090 € 50.359

€

806.220

€

42.800

€

350.559

€

574.360

€

4.752

€

203.940

€

77.400

€

1.390.936

€

3.450.967

42.800

€ 350.559

€ 435.400 € 138.960

€

203.940

4.752

€ 203.940

Nee €

Agrarisch

Nieuwbouwwaarde Waarde bedrijfsruimte per m² BVO Waarde foliekas per m² BVO

Waardering opstal Agrarisch met functieaanduiding

Bij perceel 9904

€

Agrarisch met waarden Wonen

Totaal

€ € € €

Waardering gronden Oppervlakte perceel (m²)

Heemstede B 9959

Nieuwbouwwaarde Waarde kas per m² BVO Nutsvoorzieningen kas Electrische aansluiting kas Ketel kas

7,5%

Ja Ja Ja Ja

1999 1999 1979 1955

77.400

2.249 8.244 369 432

€

€ 106

€

892.080

€ € € €

241.007 23 651.065 23 20.812 43 337.997 67

€ € € €

222.932 602.236 19.251 312.647

€

€ 18.076 € 48.830 € 1.561 € 25.350

87.840 € 317.200

€

77.400

€ 910.156 € 48.830 € 1.561 € 25.350 € 87.840 € 317.200

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Taxatie 1 Definitief 14-1-2-22 14-1-2022 14-1-2022 n.v.t. Referenties

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

Referenties agrarische gronden Referentie 1 2 3 4 5 Gemiddelde

Datum 20210120 20210621 20210824 20210916 20211102

Deelnummer NL4 NL4 NL4 NL4 NL4

Perceelnummer HKK01E 02821G0000 HKK01A 03279G0000 HLG01D 03379G0000 NWK04B 05233G0000 NWK04B 01233G0000

Oppervlakte 7.475 6.010 21.860 29.620 83.400

Koopsom Prijs per m² Gemeente € 125.000 € 16,72 Heemskerk € 150.250 € 25,00 Heemskerk € 234.500 € 10,73 Hillegom € 687.000 € 23,19 Noordwijk € 1.364.000 € 16,35 Noordwijk € 18,40

Deelnummer NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4

Perceelnummer UHN00D 05595G0000 AMR03D 02739G0000 NWK04E 06636G0000 HLM03AN00493G0000 NWK01B 01985G0000 MSR00K 08155G0000 MSR00G 06229G0000 LIE00A 07522G0000 NWK01F 04018G0000

Oppervlakte 35.621 40.296 11.145 16.164 17.345 2.700 7.063 75.948 16.090

Koopsom Prijs per m² Gemeente € 1.425.640 € 40,02 Uithoorn € 1.500.000 € 37,22 Aalsmeer € 437.175 € 39,23 Noordwijk € 800.000 € 49,49 Haarlemmermeer € 775.745 € 44,72 Westland € 60.000 € 22,22 Westland € 334.000 € 47,29 Westland € 4.334.373 € 57,07 Westland € 820.000 € 50,96 Westland € 43,14

Referenties agrarische gronden Referentie 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Gemiddelde

Datum 20210915 20211015 20211220 20211223 20210308 20210326 20210517 20210701 20211231

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Taxatie 1 Definitief 14-1-2-22 14-1-2022 14-1-2022 n.v.t. Waardering

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Grondwaarde Agrarische zonder functieaanduiding Agrarische met functieaanduiding Wonen

€ € €

Nieuwbouwwaarde Waarde kas per m² BVO Nutsvoorzieningen kas Electrische aansluiting kas Ketel kas

8,28 18,39 263,35

Huidige gegevens

Kadastrale aanduiding

Eigenaar

Heemstede B 8739

Parck Manpad I BV

44.790

Agrarisch met waarden

Heemstede B 9565

Parck Manpad I BV

1.070

Agrarisch

Heemstede B 9904

Parck Manpad I BV

7.505

Heemstede B 9906

Parck Manpad I BV

18.605

Bestemming

Functie aanduiding

Oppervlakte bestemming/ functie (m²) Bebouwing 44.790

Nee

Glastuinbouw

1.070

Agrarisch

Glastuinbouw

7.505

Agrarisch Agrarisch met waarden

Glastuinbouw

10.885 7.720

Ja Nee

Heemstede B 3107

Parck Manpad I BV

264

Agrarisch

264

Nee

Heemstede B 9596

Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2)

11.330

Agrarisch met waarden

11.330

Nee

Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2)

4.300

Parck Manpad 11 BV

27.993

Heemstede B 10034

Bouwjaar

BVO (m²)

Agrarisch zonder functieaanduiding €

1976

Agrarisch met waarden

4.300

115.857

Glastuinbouw Glastuinbouw Glastuinbouw Geen

22.302

4.880 793

115.839

Wonen

€ €

501 36

Nieuwwaarde opstal

Totaal Leeftijd opstal

Waarde opstal

Afschrijving

370.700

Totaal

Totaal per perceel

€ 370.700

€

19.679

8.542

€

138.032

Bij perceel 9904

€

200.197

€

429.634 24

€

429.634 €

370.700

€

19.679

€

138.032

€

264.091

€

2.185

€

93.772

€

35.589

€

1.190.247

€

2.114.294

€ 138.032

€

63.894

€

2.185

€

93.772

€ 19.679

€ 200.197 € 63.894

€

2.185

93.772

Nee €

Agrarisch

Nieuwbouwwaarde Waarde bedrijfsruimte per m² BVO Waarde foliekas per m² BVO

Waardering opstal Agrarisch met functieaanduiding

Bij perceel 9904

€

Agrarisch met waarden Wonen

Totaal

44 12.799 3.285 39.697

Waardering gronden Oppervlakte perceel (m²)

Heemstede B 9959

€ € € €

Ja Ja Ja Ja

1999 1999 1979 1955

35.589

2.249 8.244 369 432

€

€ 106

€

410.178

€ € € €

154.211 1 416.592 1 13.317 21 216.271 45

€ € € €

10.795 29.161 13.317 216.271

€

€ 143.417 € 387.431 € € -

40.389 € 208.833

€

35.589

€ 553.595 € 387.431 € € € 40.389 € 208.833

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Taxatie 1 Definitief 14-1-2-22 14-1-2022 14-1-2022 n.v.t. Referenties

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

Referenties agrarische gronden Referentie 1 2 3 4 5 Gemiddelde

Datum 20210120 20210621 20210824 20210916 20211102

Deelnummer NL4 NL4 NL4 NL4 NL4

Perceelnummer HKK01E 02821G0000 HKK01A 03279G0000 HLG01D 03379G0000 NWK04B 05233G0000 NWK04B 01233G0000

Oppervlakte 7.475 6.010 21.860 29.620 83.400

Deelnummer NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4 NL4

Perceelnummer UHN00D 05595G0000 AMR03D 02739G0000 NWK04E 06636G0000 HLM03AN00493G0000 NWK01B 01985G0000 MSR00K 08155G0000 MSR00G 06229G0000 LIE00A 07522G0000 NWK01F 04018G0000

Oppervlakte 35.621 40.296 11.145 16.164 17.345 2.700 7.063 75.948 16.090

Referenties agrarische gronden Referentie 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Gemiddelde

Datum 20210915 20211015 20211220 20211223 20210308 20210326 20210517 20210701 20211231

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 3-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Indexcijfers

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

Prijswijzigingen 2000 - 2022 Inflatie -34% Bouwkosten -36% Agrarische waarde -54% Inflatie

Agrarische waarde

CPI INDEXCIJFERS (2015=100)

ARGRARISCHE INDEXCIJFERS (2000=100)

100

250

200

Indexcijfer

120

150 100

20 50 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 44531

Jaar

Bouwkosten

0 2000

2022 Jaar

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Managementsamenvatting

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Samenvatting Post Vastgoedexploitatie opbrengsten Koopwoningen

Nominaal (excl. btw)

Geïndexeerd (excl. btw)

€

3.317.548 €

9.322.041

Residuele grondwaarde

€

3.317.548 €

9.322.041

Grondexploitatiekosten Bouwrijp maken Woonrijp maken Overige kosten

€ € €

968.377 € 2.266.375 € 974.078 €

1.059.464 2.585.858 1.075.596

Saldo grondexploitatiekosten

€

4.208.830 €

4.720.917

Residuele waarde

€

(891.282) €

4.601.124

Contante residuele waarde

€

3.586.124

Contante residuele waarde per m² plangebied wonen Contante residuele waarde per m² plangebied totaal

€ €

100 31

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad Planning Start project Eind project Looptijd in jaren Programma VEX / GREX Aantal typen koopwoningen Aantal typen huurwoningen Aantal type commerciële functies Aantal type maatschappelijke functies Aantal type parkeer functies

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Input

2000 2005 6

2 0 0 0 0

Indices VEX Indices per jaar Inflatie Bouwkosten v.o.n.-prijs

2000 2,4% 4,4% 18,2%

2001 4,1% 5,0% 11,1%

2002 3,3% -0,1% 6,4%

2003 2,1% 2,6% 3,6%

2004 1,3% 3,5% 4,3%

2005 1,7% 2,5% 3,9%

Indices GREX Indices per jaar Inflatie GWW-kosten

2000 2,4% 4,4%

2001 4,1% 4,9%

2002 3,3% -0,1%

2003 2,1% 2,6%

2004 1,3% 3,5%

2005 1,7% 3,1%

Financieel WACC / discontovoet Discontovoet Jaarrente (%) VV Rendement (%) EV Aandeel VV (%) Aandeel EV (%) WACC (%)

WACC n.v.t. 4% 7% 70% 30% 4,9%

Specificaties BVO/GBO bekend koopwoningen BVO/GBO bekend huurwoningen BVO/VVO bekend commercieel BVO/VVO bekend maatschappelijk BVO/VVO bekend parkeren Prijswijzigingen 2000 - 2022 Inflatie Bouwkosten GWW-kosten v.o.n.-prijzen

GBO / VVO -

-34% -36% -38% -51%

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Indexcijfers

Inflatie

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT Overige input btw

21%

v.o.n.-prijzen

CPI INDEXCIJFERS (2015=100)

V.O.N.-PRIJZEN INDEXCIJFERS (2015=100)

100

180

140

160

Indexcijfer

60 40 20

120 100 80 60 40 20

Jaar

Bouwkosten

Jaar

GWW-kosten

2021

2020

2018 2019

2016 2017

2015

2013 2014

2011 2012

2010

2008 2009

2006 2007

2005

2003 2004

0 2002

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 dec-21

2000 2001

Indexcijfer

120

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad Kadastrale percelen Heemstede B 8739 Heemstede B 9565 Heemstede B 9904 Heemstede B 9906 Heemstede B 3107 Heemstede B 9596 Heemstede B 9959 Heemstede B 10034 Totaal Planeigenschappen Omvang plangebied Natuur Bruto exploitatiegebied Groen Water Verharding (fiets- en voetpaden) Verharding (wegen en parkeren) Uitgeefbaar Controle

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeentebestuur.heemstede.nl/api/v1/meetings/1629/documents/18449