Document · PDF

Antea Group taxatierapport percelen Manpadslaangebied (geanonimiseerd).pdf

Commissie Ruimte 1 maart 2022, gemeente HeemstedeBij agendapunt: 4: Manpadslaangebied, positionering Visie Delva22.911 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Grondgebruik Eigenaar Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2) Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2) Parck Manpad 11 BV

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Perceel toevoegen Perceel verwijderen

Oppervlakte (m²) 44.790 1.070 7.505 18.605 264 11.330 4.300 27.993 115.857

In plangebied betrokken (m²) 44.790 1.070 7.505 18.605 264 11.330 4.300 27.993 115.857

% 100% 20% 10% 10% 20% 40% 100%

Totaal (m²) 115.857 80.000 35.857 7.314 3.586 3.586 7.171 14.200 35.857

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. VEX

Overige input btw

Koopwoning Programma Type Projectnaam Omschrijving (woning)type Segment Soort bouw Koop/huur Aantal Aandeel programma Kavelgrootte GBO/VVO Vormfactor BVO Architectuurniveau Bouwlagen Conceptwoning Type dak Parkeren Kooprijs v.o.n. (incl. btw) per m² GBO / VVO Koopprijs v.o.n. / huurwaarde (incl. btw) Koopprijs v.o.n. / k.k. / huurwaarde (excl. btw)

Totaal

st. % m² m² % m² st.

€ € €

Bouwkosten Bouwkosten Bouwkosten eenheid Totaal per eenheid Percentage van opbrengsten

m² st. € %

Bijkomende kosten Bijkomende kosten Saldo bijkomende kosten

% €

Ontwikkelingskosten AK Saldo AK Winst & Risico Saldo Winst & Risico Totaal per eenheid

% € % € €

Grondwaarde Residuele grondwaarde Grondquote Vaste grondprijs

€ % €

2^1 kap woning 2 kap EGW Hoog Nieuwbouw Koop 28 64% 250 165 75% 220 Hoog n.v.t. Nee Schuin Eigen terrein € € €

Vrijstaande woning Vrijstaand EGW Hoog Nieuwbouw Koop 16 36% 450 185 72% 257 Hoog n.v.t. Nee Schuin Eigen terrein 2.681 € 3.055 442.300 € 565.100 365.500 € 467.000

€ € €

1.014 € 222.979 € 222.979 € 61%

1.156 296.923 296.923 64%

15% 33.447 €

15% 44.538

4% 10.257 € 7% 25.585 € 35.842 €

4% 13.658 7% 32.690 46.348

73.232 € 20% €

79.191 17% -

44 100% 14.200 7.580 10.271

€ €

21.426.000 17.706.000

Bouwkosten

€

10.994.174

Bijkomende kosten €

€

1.649.126

Ontwikkelingskosten € € €

€ €

€

505.732

€ €

1.239.420 1.745.152

Grondwaarde €

3.317.548

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad Programma Type Koopwoning 2^1 kap woning Vrijstaande woning Totaal Totaal (%)

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Fasering VEX

Projectnaam

Aantal

2 kap Vrijstaand

Controle 28 16 44

100% 100%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

0 0 0

14 8 22 50%

0 0 0

2000 2,40% 4,40% 18,20%

2001 4,10% 5,00% 11,10%

2002 3,30% -0,10% 6,40%

2003 2,10% 2,60% 3,60%

2004 1,30% 3,50% 4,30%

2005 1,70% 2,50% 3,90%

100%

Indices Jaar Inflatie Bouwkosten v.o.n.-prijs Fasering geïndexeerd Opbrengsten Koopwoningen

Totaal € 26.181.333

2000 €

Totaal

2000

€

12.568.970

€

6.176.398 €

6.392.572 €

Bijkomende kosten Koopwoningen

€

1.885.345

€

926.460 €

958.886 €

Algemene Kosten (AK) Koopwoningen

€

572.283

€

284.294 €

287.989 €

Winst & Risico (W&R) Koopwoningen

€

1.832.693

€

897.060 €

935.633 €

Residuele grondwaarde Koopwoningen

Totaal € 9.322.041

2000 €

2001 €

2002 €

2003 2004 2005 € 4.530.930 € 4.791.111 €

Stichtingskosten Bouwkosten Koopwoningen

2001 €

2001

2002 €

2002

2003 2004 2005 € 12.815.141 € 13.366.192 € 2003

2004

2005

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. GREX

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Financieel WACC (%)

4,9%

Civiele specificatie Uitgebreid

Jaar

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Cijfer jaar

Kosten

Fasering Te realiseren

Eenheid

Prijs/eenheid

Totaal nominaal

Werk algemene aard Onvoorzien

1999 0% 0%

2000 2% 4%

2001 4% 5%

2002 3% 0%

2003 2% 3%

2004 1% 4%

2005 2% 3%

Kosten

Totaal geïndexeerd

Civiele kosten Bouwrijp maken Opruimwerkzaamheden Sloop panden BRM terrein wonen BRM terrein natuur

Indices Inflatie GWW-kosten

Civiele kosten €

27 €

968.377 €

1.059.464

€

1.059.464 €

€

19.836 m² 35.857 m² 80.000 m²

€ € €

9 € 12 € 3 €

185.157 € 446.270 € 248.917 €

202.573 488.246 272.330

100% 100% 100%

0% 0% 0%

100% 100% 100%

0% 0% 0%

€ € €

202.573 € 488.246 € 272.330 €

€ € €

10%

€

880.343 €

88.034 €

96.315

100%

€

96.315 €

€

63 €

2.266.375 €

2.585.858

€

61.031 €

1.240.701 €

1.284.126 €

€

Woonrijp maken Waterhuishouding Water

3.586 m²

€

16 €

55.784 €

61.031

100%

€

61.031 €

Verharding Fiets- en voetpaden Wegen en parkeren Verharding natuurpaden

3.586 m² 7.171 m² 80.000 m²

€ € €

47 € 93 € 1 €

167.351 € 669.405 € 99.567 €

191.140 764.561 113.720

100% 100% 100%

0% 0% 0%

50% 50% 50%

0% 0% 0%

€ € €

93.926 € 375.706 € 55.882 €

97.214 € 388.855 € 57.838 €

Groenvoorziening Groen wonen Groen natuur

7.314 m² 80.000 m²

€ €

19 € 6 €

136.547 € 497.833 €

155.957 568.600

100% 100%

0% 0%

50% 50%

0% 0%

€ €

76.637 € 279.410 €

79.320 € 289.190 €

Werk algemene aard Onvoorzien VAT

10% 1 post

€ €

1.626.486 € 477.240 €

162.649 € 477.240 €

185.769 545.079

100% 100%

0% 0%

50% 50%

0% 0%

€ €

91.287 € 267.852 €

94.482 € 277.227 €

Overige kosten Plankosten Bovenwijks Herenweg Bovenwijks persleiding

1 post 1 post 1 post

€ € €

€ 463.799 € 435.604 € 74.675 €

974.078 463.799 435.604 74.675

€ € € €

1.075.596 513.696 479.670 82.229

100% 100% 100%

0% 0% 0%

25% 0% 0%

25% 100% 100%

25% 0% 0%

0% 0% 0%

€ € € €

123.601 123.601 -

€ € € €

689.579 127.679 479.670 82.229

€ € € €

130.361 130.361 -

132.055 132.055 -

€ € € €

3.317.548 € 3.317.548 €

9.322.041 9.322.041

€ €

4.530.930 € 4.530.930 €

4.791.111 € 4.791.111 €

€ €

-123.601 € -123.601 €

-1.810.073 € -1.933.674 €

3.159.868 € 1.226.194 €

3.374.930 € 4.601.124 €

€ €

-123.601 € -112.323 €

-1.810.073 € -1.568.085 €

3.159.868 € 2.609.558 €

3.374.930 € 2.656.974 €

Grondopbrengsten Grondopbrengsten Grondwaarde koopwoningen

€ € € €

Opbrengsten € €

Financiering

100%

50%

€ €

Financiering

Cashflow Kasstromen Cashflow

€ €

Resultaat

Resultaat nominaal Resultaat geïndexeerd Contante waarde op prijspeil Contante waarde op prijspeil (per m² plangebied wonen) Contante waarde op prijspeil (per m² plangebied totaal)

€

€ € € € €

-891.282 4.601.124 3.586.124 100 31

€ €

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde ten tijde van verkrijging 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Referenties

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Type: Twee-onder-één-kapwoningen Referentie 1 2 3 4 5 6 7 Gemiddelde

Adres Manpadslaan 7 Rijnlaan 55 Joh. Rosenkrantzlaan 20 Kadijk 17 Rijksstraat 9 Bijweglaan 11 a Beukenlaan 1

Plaats Heemstede Heemstede Heemstede Heemstede Bennebroek Bennebroek Bennebroek

Type 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw

Status Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

Bouwjaar Tranactiedatum GBO (m²) 1700 22-jan-21 128 1935 1-jun-21 153 1989 11-feb-21 109 1912 22-jul-21 96 1936 13-jan-21 181 1959 6-jan-21 143 1934 11-nov-21 124

(Transactie)prijs Prijs v.o.n. Prijs per m² GBO € 830.000 € 854.900 € 6.679 € 1.061.777 € 1.093.630 € 7.148 € 542.500 € 558.775 € 5.126 € 575.000 € 592.250 € 6.169 € 855.000 € 880.650 € 4.865 € 675.675 € 695.945 € 4.867 € 731.000 € 752.930 € 6.072 € 5.847

Plaats Heemstede Heemstede Heemstede Heemstede Heemstede Heemstede Bennebroek

Type Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand

Soort bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw Bestaande bouw

Status Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

Bouwjaar Tranactiedatum GBO (m²) 1968 24-feb-21 96 1973 22-okt-21 170 1931 18-nov-21 216 1955 14-mei-21 175 1971 12-feb-21 219 1971 22-jan-21 195 1953 12-jul-21 237

(Transactie)prijs Prijs v.o.n. Prijs per m² GBO € 650.000 € 669.500 € 6.974 € 1.215.000 € 1.251.450 € 7.361 € 1.475.000 € 1.519.250 € 7.034 € 1.182.500 € 1.217.975 € 6.960 € 1.355.000 € 1.395.650 € 6.373 € 1.025.031 € 1.055.782 € 5.414 € 1.500.000 € 1.545.000 € 6.519 € 6.662

Type: Vrijstaande woningen Referentie 1 2 3 4 5 6 7 Gemiddelde

Adres Reggelaan 28 Lorentzlaan 97 Herenweg 75 Herenweg 54 N.K.J. van Waasplein 1 W. Denijslaan 1 Krakeling 48

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Managementsamenvatting

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Samenvatting Post Vastgoedexploitatie opbrengsten Koopwoningen

Nominaal (excl. btw)

Geïndexeerd (excl. btw)

€

12.960.704 €

17.915.868

Residuele grondwaarde

€

12.960.704 €

17.915.868

Grondexploitatiekosten Bouwrijp maken Woonrijp maken Overige kosten

€ € €

1.556.148 € 3.599.965 € 1.524.473 €

1.716.954 4.088.937 1.615.093

Saldo grondexploitatiekosten

€

6.680.586 €

7.420.985

Residuele waarde

€

6.280.119 €

10.494.884

Contante residuele waarde

€

8.272.147

Contante residuele waarde per m² plangebied wonen Contante residuele waarde per m² plangebied totaal

€ €

231 71

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad Planning Start project Eind project Looptijd in jaren Programma VEX / GREX Aantal typen koopwoningen Aantal typen huurwoningen Aantal type commerciële functies Aantal type maatschappelijke functies Aantal type parkeer functies

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Input

2022 2027 6

2 0 0 0 0

Indices VEX Indices per jaar Inflatie Bouwkosten v.o.n.-prijs

2022 1,8% 3,0% 12,0%

2023 1,8% 3,0% 4,0%

2024 1,8% 3,0% 2,0%

2025 1,8% 2,0% 2,0%

2026 1,8% 2,0% 2,0%

2027 1,8% 2,0% 2,0%

Indices GREX Indices per jaar Inflatie GWW-kosten

2022 1,8% 4,0%

2023 1,8% 3,0%

2024 1,8% 3,0%

2025 1,8% 2,0%

2026 1,8% 2,0%

2027 1,8% 2,0%

Financieel WACC / discontovoet Discontovoet Jaarrente (%) VV Rendement (%) EV Aandeel VV (%) Aandeel EV (%) WACC (%)

WACC n.v.t. 4% 7% 70% 30% 4,9%

Specificaties BVO/GBO bekend koopwoningen BVO/GBO bekend huurwoningen BVO/VVO bekend commercieel BVO/VVO bekend maatschappelijk BVO/VVO bekend parkeren

GBO / VVO -

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad Kadastrale percelen Heemstede B 8739 Heemstede B 9565 Heemstede B 9904 Heemstede B 9906 Heemstede B 3107 Heemstede B 9596 Heemstede B 9959 Heemstede B 10034 Totaal Planeigenschappen Omvang plangebied Natuur Bruto exploitatiegebied Groen Water Verharding (fiets- en voetpaden) Verharding (wegen en parkeren) Uitgeefbaar Controle

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Grondgebruik Eigenaar Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2) Parck Manpad I BV (1/2) & Synchroon BV (1/2) Parck Manpad 11 BV

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Perceel toevoegen Perceel verwijderen

Oppervlakte (m²) 44.790 1.070 7.505 18.605 264 11.330 4.300 27.993 115.857

In plangebied betrokken (m²) 44.790 1.070 7.505 18.605 264 11.330 4.300 27.993 115.857

% 100% 20% 10% 10% 20% 40% 100%

Totaal (m²) 115.857 80.000 35.857 7.314 3.586 3.586 7.171 14.200 35.857

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. VEX

Overige input btw

Totaal

st. % m² m² % m² st.

€ € €

Bouwkosten Bouwkosten Bouwkosten eenheid Totaal per eenheid Percentage van opbrengsten

m² st. € %

Bijkomende kosten Bijkomende kosten Saldo bijkomende kosten

% €

Ontwikkelingskosten AK Saldo AK Winst & Risico Saldo Winst & Risico Totaal per eenheid

% € % € €

Grondwaarde Residuele grondwaarde Grondquote Vaste grondprijs

€ % €

2^1 kap woning 2 kap EGW Hoog Nieuwbouw Koop 28 64% 250 165 75% 220 Hoog n.v.t. Nee Schuin Eigen terrein € € €

Vrijstaande woning Vrijstaand EGW Hoog Nieuwbouw Koop 16 36% 450 185 72% 257 Hoog n.v.t. Nee Schuin Eigen terrein 5.455 € 6.216 900.000 € 1.150.000 743.800 € 950.400

€ € €

1.584 € 348.480 € 348.480 € 47%

1.806 464.042 464.042 49%

15% 52.272 €

15% 69.606

4% 16.030 € 7% 52.066 € 68.096 €

4% 21.346 7% 66.528 87.874

274.952 € 37% €

328.878 35% -

44 100% 14.200 7.580 10.271

€ €

43.600.000 36.032.800

Bouwkosten

€

17.182.107

Bijkomende kosten €

€

2.577.316

Ontwikkelingskosten € € €

€ €

€

790.377

€ €

2.522.296 3.312.673

Grondwaarde €

12.960.704

Opdrachtnemer Organisatie Antea Group Adviesgroep Vastgoed & Recht Opsteller(s) J.F.A. Grolleman MSc Controleur(s) ing. M. van Hoek RT

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Fasering VEX

Projectnaam

Aantal

2 kap Vrijstaand

Controle 28 16 44

100% 100%

2022

2023

2024

2025

2026

2027

0 0 0

14 8 22 50%

0 0 0

2022 1,80% 3,00% 12,00%

2023 1,80% 3,00% 4,00%

2024 1,80% 3,00% 2,00%

2025 1,80% 2,00% 2,00%

2026 1,80% 2,00% 2,00%

2027 1,80% 2,00% 2,00%

100%

Indices Jaar Inflatie Bouwkosten v.o.n.-prijs Fasering geïndexeerd Opbrengsten Koopwoningen

Totaal € 44.103.300

2022 €

Totaal

2022

€

19.342.367

€

9.575.429 €

9.766.938 €

Bijkomende kosten Koopwoningen

€

2.901.355

€

1.436.314 €

1.465.041 €

Algemene Kosten (AK) Koopwoningen

€

856.479

€

424.420 €

432.059 €

Winst & Risico (W&R) Koopwoningen

€

3.087.231

€

1.528.332 €

1.558.899 €

Residuele grondwaarde Koopwoningen

Totaal € 17.915.868

2022 €

2023 €

2024 €

2025 2026 2027 € 8.868.821 € 9.047.047 €

Stichtingskosten Bouwkosten Koopwoningen

2023 €

2023

2024 €

2024

2025 2026 2027 € 21.833.317 € 22.269.983 € 2025

2026

2027

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. GREX

Opdrachtnemer Organisatie Adviesgroep Opsteller(s) Controleur(s)

Antea Group Vastgoed & Recht J.F.A. Grolleman MSc ing. M. van Hoek RT

Financieel WACC (%)

4,9%

Civiele specificatie Uitgebreid

Jaar

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

Cijfer jaar

Kosten

Fasering Te realiseren

Eenheid

Prijs/eenheid

Totaal nominaal

Werk algemene aard Onvoorzien

2021 0% 0%

2022 2% 4%

2023 2% 3%

2024 2% 3%

2025 2% 2%

2026 2% 2%

2027 2% 2%

Kosten

Totaal geïndexeerd

Civiele kosten Bouwrijp maken Opruimwerkzaamheden Sloop panden BRM terrein wonen BRM terrein natuur

Indices Inflatie GWW-kosten

Civiele kosten €

43 €

1.556.148 €

1.716.954

€

1.716.954 €

€

19.836 m² 35.857 m² 80.000 m²

€ € €

15 € 20 € 5 €

297.540 € 717.140 € 400.000 €

328.287 791.246 441.334

100% 100% 100%

0% 0% 0%

100% 100% 100%

0% 0% 0%

€ € €

328.287 € 791.246 € 441.334 €

€ € €

10%

€

1.414.680 €

141.468 €

156.087

100%

€

156.087 €

€

100 €

3.599.965 €

4.088.937

€

98.906 €

1.975.263 €

2.014.768 €

€

Woonrijp maken Waterhuishouding Water

3.586 m²

€

25 €

89.643 €

98.906

100%

€

98.906 €

Verharding Fiets- en voetpaden Wegen en parkeren Verharding natuurpaden

3.586 m² 7.171 m² 80.000 m²

€ € €

75 € 150 € 2 €

268.928 € 1.075.710 € 160.000 €

305.678 1.222.713 181.865

100% 100% 100%

0% 0% 0%

50% 50% 50%

0% 0% 0%

€ € €

151.326 € 605.303 € 90.032 €

154.352 € 617.410 € 91.833 €

Groenvoorziening Groen wonen Groen natuur

7.314 m² 80.000 m²

€ €

30 € 10 €

219.426 € 800.000 €

249.412 909.325

100% 100%

0% 0%

50% 50%

0% 0%

€ €

123.471 € 450.161 €

125.941 € 459.164 €

Werk algemene aard Onvoorzien VAT

10% 1 post

€ €

2.613.706 € 724.888 €

261.371 € 724.888 €

297.089 823.949

100% 100%

0% 0%

50% 50%

0% 0%

€ €

147.074 € 407.895 €

150.015 € 416.053 €

Overige kosten Plankosten Bovenwijks Herenweg Bovenwijks persleiding

1 post 1 post 1 post

€ € €

€ 704.473 € 700.000 € 120.000 €

€ € € €

1.615.093 750.012 738.484 126.597

100% 100% 100%

0% 0% 0%

25% 0% 0%

25% 100% 100%

25% 0% 0%

0% 0% 0%

€ € € €

182.516 182.516 -

€ € € €

189.145 189.145 -

192.550 192.550 -

€ € € €

12.960.704 € 12.960.704 €

17.915.868 17.915.868

€ €

8.868.821 € 8.868.821 €

9.047.047 € 9.047.047 €

€ €

-182.516 € -182.516 €

-2.866.743 € -3.049.258 €

6.704.413 € 6.839.729 € 3.655.155 € 10.494.884 €

€ €

-182.516 € -165.863 €

-2.866.743 € -2.483.489 €

6.704.413 € 5.536.800 €

1.524.473 704.473 700.000 120.000

Grondopbrengsten Grondopbrengsten Grondwaarde koopwoningen

€ € € €

Opbrengsten € €

Financiering

100%

50%

€ €

Financiering

Cashflow Kasstromen Cashflow

€ €

Resultaat

Resultaat nominaal Resultaat geïndexeerd Contante waarde op prijspeil Contante waarde op prijspeil (per m² plangebied wonen) Contante waarde op prijspeil (per m² plangebied totaal)

1.050.883 185.801 738.484 126.597

€

€ € € € €

6.280.119 10.494.884 8.272.147 231 71

€ €

6.839.729 € 5.384.699 €

Algemeen Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Betreft Versie Status Datum opgesteld Datum bijgewerkt Peildatum Variant / deelgebied Tabblad

0475165.100 Taxatie percelen Manpadslaangebied te Heemstede Gemeente Heemstede Waarde na ontwikkeling 1 Definitief 14-1-2022 7-2-2022 14-1-2022 n.v.t. Referenties