Risicoanalyse NC - Project Windturbines Lorentz - Gemeente Harderwijk - 18-9-2025

ERN

Toepassing

de NAR-methode indiceert een marktwaarde van respectievelijk € (geanonimiseerd) in de toestand voor en na de planologische maatregel. De waardevermindering wordt aldus begroot op (geanonimiseerd) van

voor de planologische waardedaling bedraagt (geanonimiseerd) van onder de de waarde hierdoor hiervoor beredeneerde drempel voor De maatregel. waardedaling blijft normaal maatschappelijk risico bij directe schade , waardoor er geen sprake is van voor vergoeding in aanmerking komende nadeelcompensatie.

De geschatte

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

49

STEENHUIJS (geanonimiseerd) on Omschrijving Het object (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) et MM omvat een perceel bedrijfsterrein vr diverse bedrijfs-/productiegebouwen en een kantoorgebouw. Het perceel ligt tussen de (geanonimiseerd) De productiegebouwen hebben een oppervlakte van (geanonimiseerd) Het bedrijfsgebouw heeft een van circa (geanonimiseerd) heeft een van circa (geanonimiseerd) pe bouwwijze van de kantoorgebouw oppervlakte MN is als bedrijfs-/productiegebouwen volgt: betonvloeren , wanden van damwand , daken bitumen met overwegend platte dakbedekking. De bouwwijze van het kantoor is als volgt: betonvloeren , wanden van gevelbeplating , plat dak met bitumen dakbedekking.

ENT

TS IA

‚

onm

(geanonimiseerd) Huidige planolo gische situatie Het object ligt in het plangebied van Omgevingsplan gemeente Harderwijk , tijdelijk deel bestemmingsplan “Lorentz I en II 2013”. Volgens de verbeelding is aan het perceel de bestemming ‘Bedrijf’ gegeven. Het hele object is (met de belendende percelen) aangeduid als bouwvlak met de maatvoeringsaanduidingen ‘maximum bouwhoogte (m): 15’ , ‘maximum bouwhoogte (m): 165’ , en ‘maximum bouwhoogte (m): 25’. Nieuwe planologische situatie In de nieuwe planologische situatie zal een gedeelte van het perceel worden aanwezen als veiligheidszone (10-6 contour) waarbinnen geen kwetsbare functies conform bijlage VI Besluit kwaliteit leefomgeving zijn toegestaan. Voor het verdere en overige blijft de planologische situatie ongewijzigd.

50

(geanonimise rd) Waardevermindering

Als mogelijke -

oorzaken

waardevermindering veiligheidszone (10-6 contour); geluidhinder; slagschaduw; zonlichtreflectie; uitzicht en situeringswaarde. van

worden

de volgende

onderscheiden:

Veiligheidszone De veiligheidszone is geprojecteerd over een gedeelte van de gebouwen. Voor zover waarneembaar betreft dit bedrijfsgebouw een productieruimte die niet kwalificeert als kwetsbare functies conform bijlage VI Besluit kwaliteit leefomgeving. Het gebruik van dit gedeelte van het terrein en gebouw kan derhalve ongewijzigd worden voortgezet , waardoor geen sprake is van schade. Geluidhinder Het object is gesitueerd op een gezoneerd bedrijfsterrein. Uit het “Onderzoek milieunormen windenergie , Windpark Lorentz Harderwijk” d. d. 22 juli 2025 van Sweco volgt dat het windpark niet of nauwelijks van invloed is op het akoestische klimaat ter plaatse alsmede de cumulatieve geluidsbelasting. Toename van geluidhinder is derhalve geen relevante factor.

Slagschaduw

Uit voornoemd onderzoek van (geanonimiseerd) dat sprake is van slagschaduw gedurende Boot maximaal 6 uur per jaar c. q. 18 dagen à maximaal 20 minuten per dag. Ingeval de maximale duur van 6 uur wordt overschreden wordt een stopfunctie geactiveerd. Met name voor het gebruik van kantoorruimten kan slagschaduw als hinderlijk worden ervaren.

51

STEENHUIJS Gelet op de zeer geringe duur (maximaal 6 uur per jaar c. q. 18 dagen à maximaal 20 minuten per dag) wordt het aspect slagschaduw niet als schadeveroorzakend effect beschouwd , althans niet in een mate die van invloed is op het gebruik van de kantoorruimten. Zonlichtreflectie Uit voornoemd onderzoek var(geanonimiseerd) volgt dat de bewegende onderdelen van de windturbines worden voorzien van een anti-reflecterende coating waarmee zonlichtreflectie wordt voorkomen. Deskundigen gaan ervan uit dat geen sprake is van hinderveroorzakende zonlichtreflectie die leidt tot gebruiksbeperkingen. Uitzicht Uitzicht

en

situeringswaarde

kan worden omschreven als het visuele beeld vanuit het gebouw of vanaf het perceel waarop het gebouw is gesitueerd naar buiten toe , inclusief uitzicht op water , groen , stadsgezichten en/of andere aantrekkelijke elementen. Voor bedrijfsgebouwen op bedrijfsterreinen is dit aspect naar het oordeel van deskundigen ondergeschikt aan het gebruik en de gebruiksmogelijkheden van het vastgoedobject zelf. Dit kan anders zijn voor hoogwaardige kantorenlocaties (A-locaties) waar esthetische aspecten van invloed kunnen zijn op de voorkeur van gebruikers , de huurwaarde en de vastgoedwaarde. In het onderhavige geval is sprake van bedrijfsgebouwen op een gezoneerd bedrijfsterrein waarvan de kantoorfunctie ondergeschikt is aan de bedrijvigheid. Naar het oordeel van deskundigen leidt het toevoegen van windturbines in de (directe) nabijheid niet tot een verslechtering van uitzicht , althans niet in een zodanige mate dat deze van invloed is op de waarde van bedrijfsmatig geëxploiteerde vastgoedobjecten. Situeringsaspecten als ligging ten opzichte van voorzieningen , infrastructuur , zichtbaarheid vanaf de openbare weg en bereikbaarheid worden niet gewijzigd door de toevoeging van windturbines op onderhavig bedrijfsterrein , zodat dit aspect naar het oordeel van deskundigen niet van invloed is op de waarde van bedrijfsmatig geëxploiteerde vastgoedobjecten.

Waardedaling en n adeelcompensatie Op basis van hetgeen hiervoor is overwogen waardevermindering.

is geen

sprake

van

nadelen

die leiden

tot

52

STEENHUIJS sr

(geanonimiseerd) nn

Omschrijving Het object (geanonimiseerd) omvat

(geanonimiseerd)

met een perceel bedrijfsterrein van (geanonimiseerd) MN en voorzieningen , PV-velden en een diverse (geanonimiseerd) bedrijfs-/productiegebouwen WM met

een

met opstallen , werken

p erceel verhard bedrijfsterrein van en een kantoorgebouw. Het perceel

aan

de

Lorentzstraat.

(geanonimiseerd)

uidige planolo gische situatie Het object ligt in het plangebied van Omgevingsplan gemeente Harderwijk , tijdelijk deel bestemmingsplan “Lorentz I en II 2013”. Volgens de verbeelding is aan het perceel de bestemming ‘Bedrijf’ gegeven. Het hele object is (met de belendende percelen) aangeduid als bouwvlak met de maatvoeringsaanduiding ‘maximum bouwhoogte (m): 15%

Nieuwe planolog ische situatie In de nieuwe planologische situatie zal een gedeelte van het perceel worden aanwezen als veiligheidszone (10-6 contour) waarbinnen geen kwetsbare functies conform bijlage VI Besluit kwaliteit leefomgeving zijn toegestaan. De overlap met het bedrijfsgebouw bedraagt circa 3 m. Voor het verdere en overige blijft de planologische situatie

ongewijzigd.

53

(geanonimise rd) Waardevermindering

Als mogelijke -

oorzaken

waardevermindering veiligheidszone (10-6 contour); geluidhinder; slagschaduw; zonlichtreflectie; uitzicht en situeringswaarde. van

Veiligheidszone De veiligheidszone is geprojecteerd van het terrein zijn geen gebouwen

worden

de volgende

onderscheiden:

een gedeelte van het terrein. Op dit gedeelte gesitueerd waarin activiteiten worden gebezigd die kwalificeren als kwetsbare functies conform bijlage VI Besluit kwaliteit leefomgeving. Het gebruik van dit gedeelte van het terrein kan derhalve ongewijzigd worden voortgezet , waardoor geen sprake is van schade. over

Geluidhinder Het object is gesitueerd op een gezoneerd bedrijfsterrein. Uit het “Onderzoek milieunormen windenergie , Windpark Lorentz Harderwijk” d. d. 22 juli 2025 va (geanonimiseerd) volgt dat het windpark niet of nauwelijks van invloed is op het akoestische klimaat ter plaatse alsmede de cumulatieve geluidsbelasting. Toename van geluidhinder is derhalve geen relevante factor.

Slagschaduw

Uit voornoemd onderzoek var(geanonimiseerd)voot dat sprake is van slagschaduw gedurende maximaal 6 uur per jaar c. q. 18 dagen à maximaal 20 minuten per dag. Ingeval de maximale duur van 6 uur wordt overschreden wordt een stopfunctie geactiveerd. Met name voor het gebruik van kantoorruimten kan slagschaduw als hinderlijk worden ervaren.

54

STEENHUIJS Gelet op de zeer geringe duur (maximaal 6 uur per jaar c. q. 18 dagen à maximaal 20 minuten per dag) wordt het aspect slagschaduw niet als schadeveroorzakend effect beschouwd , althans niet in een mate die van invloed is op het gebruik van de kantoorruimten. Zonlichtreflectie Uit voornoemd onderzoek var (geanonimiseerd) volgt dat de bewegende onderdelen van de windturbines worden voorzien van een anti-reflecterende coating waarmee zonlichtreflectie wordt voorkomen. Deskundigen gaan ervan uit dat geen sprake is van hinderveroorzakende zonlichtreflectie die leidt tot gebruiksbeperkingen. Uitzicht Uitzicht

en

situeringswaarde

kan worden omschreven als het visuele beeld vanuit het gebouw of vanaf het perceel waarop het gebouw is gesitueerd naar buiten toe , inclusief uitzicht op water , groen , stadsgezichten en/of andere aantrekkelijke elementen. Voor bedrijfsgebouwen op bedrijfsterreinen is dit aspect naar het oordeel van deskundigen ondergeschikt aan het gebruik en de gebruiksmogelijkheden van het vastgoedobject zelf. Dit kan anders zijn voor hoogwaardige kantorenlocaties (A-locaties) waar esthetische aspecten van invloed kunnen zijn op de voorkeur van gebruikers , de huurwaarde en de vastgoedwaarde. In het onderhavige geval is sprake van bedrijfsgebouwen op een gezoneerd bedrijfsterrein waarvan de kantoorfunctie ondergeschikt is aan de bedrijvigheid. Naar het oordeel van deskundigen leidt het toevoegen van windturbines in de (directe) nabijheid niet tot een verslechtering van uitzicht , althans niet in een zodanige mate dat deze van invloed is op de waarde van bedrijfsmatig geëxploiteerde vastgoedobjecten. Situeringsaspecten als ligging ten opzichte van voorzieningen , infrastructuur , zichtbaarheid vanaf de openbare weg en bereikbaarheid worden niet gewijzigd door de toevoeging van windturbines op onderhavig bedrijfsterrein , zodat dit aspect naar het oordeel van deskundigen niet van invloed is op de waarde van bedrijfsmatig geëxploiteerde vastgoedobjecten.

Waardedaling en n adeelcompensatie Op basis van hetgeen hiervoor is overwogen waardevermindering.

is geen

sprake

van

nadelen

die leiden

tot

55

5. 2

Bedrijfsgebouwen of -percelen op het bedrijventerrein Lorentz die buiten de contouren van de veiligheidszones rondom de te plaatsen windturbines komen te liggen

Voor de bedrijfsgebouwen of -percelen op het bedrijventerrein Lorentz die buiten de contouren van de veiligheidszones rondom de te plaatsen windturbines komen te liggen is geen sprake van schade vanwege de veiligheidszones. Zoals in de vorige paragraaf is overwogen , leiden de potentieel schadeveroorzakende effecten geluidhinder , slagschaduw , zonlichtreflectie en uitzicht en situeringswaarde daarenboven ook niet tot schade voor de vastgoedobjecten die onder de veiligheidszones liggen. In het verlengende daarvan menen deskundigen dan dat deze aspecten evenmin tot schade leiden voor objecten die op grotere afstand liggen van de nieuw te realiseren windturbines. Deskundigen wijzen er nog wel op dat zij niet bekend zijn met vastgoedobjecten die worden aangewend voor specifieke bedrijfsprocessen die uitzonderlijk gevoelig zijn voor bijvoorbeeld trillingen en/of laagfrequent geluid en om die reden wellicht zouden kunnen worden beperkt in hun bedrijfsvoering. Nu over trillingen en laagfrequent geluid door Sweco in haar onderzoek niet wordt gesproken , nemen deskundigen daarover evenwel aan dat hinder vanwege die aspecten in casu niet aan de orde zal zijn.

Overigens is het ook nog zo dat specifiek gevoelige bedrijfsprocessen , zo die al aanwezig zijn op het bedrijventerrein Lorentz , op zichzelf niet waardebepalend zullen zijn voor het vastgoed waarin ze zijn gevestigd , als ook andere aanwendingsmogelijkheden voor datzelfde vastgoed bestaan. Huur(waarde) en rendement zullen kort en goed gezegd , dan niet worden bepaald door de gebruiker en hinder voor die gebruiker kan nu juist alleen tot de schadevorm van inkomensnadeel of stijgende kosten leiden. Beide schadevormen zijn (en konden) evenwel door deskundigen niet (worden) onderzocht. Deskundigen merken nog wel op dat er op het bedrijventerrein Lorentz vier bedrijfswoningen aanwezig zijn op een afstand van ongeveer 400 meter van WT3.

Bron: van de gemeente ontvangen document “20250415 Harderwijk kortste afstand tot woningen industrieterrein (1)”

56

Over deze bedrijfswoningen overwegen deskundigen dat bedrijfswoningen verbonden plegen te zijn aan het bedrijf waarbij ze horen. Dergelijke woningen zijn daar doorgaans (juridisch en planologisch) met de woonfunctie dienstig aan. Een bedrijfswoning is doorgaans - en naar de mening van deskundigen ook in casu - minder beschermd tegen diverse milieuhinderlijke effecten van(af) het eigen bedrijf en dat van anderen , minder waard dan diezelfde woning als die een burgerwoonbestemming zou hebben en ook minder gevoelig voor wijzigingen in de omgeving. Dit gedachtengoed is in de rechtspraak over planschade en nadeelcompensatie ook in een bestendige lijn terug te vinden. Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woningen daarom geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundigen over waardevermindering is ingegeven door de naar hun mening (nagenoeg) niet meer aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw en ook door de afstand reeds op zich , waardoor de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken , áls ze vanuit de woningen vanwege voorliggende bebouwing al te zien zijn überhaupt.

Bovendien ligt ook de Newtonweg en een deel van de RWZI nog tussen de windmolens en deze woningen , wat de genoemde hinderfactoren nog veel meer in beperkt perspectief van schadegevoeligheid plaatst. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze woningen niet gezien.

57

5. 3

Woningen die buiten het bedrijventerrein Lorentz liggen , maar binnen een straal van ongeveer 1 kilometer en die wellicht te maken kunnen krijgen met hinder vanwege de te plaatsen windturbines

Voor zover deskundige uit diverse bronnen - waaronder Google Maps , www. funda. nl , het NVM-datasysteem voor vastgoedtransacties , Kadaster , BAG Viewer , PDOK Viewer , WOZ Waardeloket , KadastraleKaart. com , Cyclomedia , Atlas Leefomgeving - en uit eigen bezichtiging hebben kunnen opmaken , vallen de volgende (clusters van) woningen binnen een straal van een kilometer vanaf de drie windturbines , hebben ze ongeveer of gemiddeld de volgende waarden , overweegt deskundige als volgt waardevermindering vanwege de windturbines en geeft deskundige antwoord op de vraag of door hem (daardoor) risico’s op nadeelcompensatie worden gezien. 5. 3. 1

Woningen

binnen een straal van ongeveer 1 kilometer van WT1

Voor zover deskundige heeft nagegaan op de digitale geografische informatiebronnen van PDOK Viewer , KadastraleKaart. com , Google Maps en Cyclomedia , zijn er binnen een straal van 1 kilometer vanaf WT1 geen woningen gelegen. 5. 3. 2

Woningen

binnen een straal van ongeveer 1 kilometer van WT2

Voor zover deskundige heeft nagegaan op de digitale geografische informatiebronnen van PDOK Viewer , KadastraleKaart. com , Google Maps en Cyclomedia , zijn er binnen een straal van 1 kilometer vanaf WT2 geen woningen gelegen. 5. 3. 3

Woningen

binnen een straal van ongeveer 1 kilometer van WT3

Voor zover deskundige heeft nagegaan op de digitale geografische informatiebronnen van PDOK Viewer , KadastraleKaart. com , Google Maps en Cyclomedia , liggen de volgende (clusters van) woningen binnen een straal van ongeveer 1 kilometer van WT3.

58

STEENHUIJS 5. 3. 3. 1

De woningen Vlierburgpad

Deze

woningen

liggen op

Bron:

Foto’s

door deskundige

de Vlierburgweg

aan

(geanonimiseerd) MM te Harderwijk

een

afstand

op 10 mei

van

ongeveer

(geanonimiseerd) WE 1. 000

meter

vanaf

en

aan

het

WT3.

2025

59

STEENHUIJS Het

betreft

kapwoningen Newtonweg.

hier een paar vrijstaande woningen en een paar in het meest noordelijke gedeelte van de wijk

Bij de vrijstaande woningen behoren oppervlakten grond bij de twee-onder-een-kapwoningen zo’n (geanonimiseerd) Voor

van

twee-onder-een-

Frankrijk richting de een

(geanonimiseerd) en meer , kleine?

planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woningen , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. zover

het de

Deskundige schat de waarde van de vrijstaande woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZ-waardeloket (voor zover de woningen daarin zijn te vinden) op onder en de waarde van de twee-onder-een-kapwoningen € 1.000.000gemiddeld iets , zo tussen en € 550.000€ 650.000-. op gemiddeld , , Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woningen geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Newtonweg en het gehele bedrijventerrein Lorentz , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woningen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt.

Dat geldt overigens naar de mening van deskundige ook voor de woningen aan de Vlierburgweg (geanonimiseerd) te Harderwijk , welke woningen bij het niet meer als zodanig gebruikte kassencomplex zijn gelegen.

NN

Risico's op voor vergoeding titel van nadeelcompensatie

in aanmerking komende schade als waardevermindering worden voor deze objecten niet gezien.

ten

60

STEENHUIJS (geanonimiseerd) on

sss

5. 33. 21 De woningen aan de Weverskamp Deze woningen liggen op een afstand van iets meer

Bron:

Foto’s

door deskundige

op 10 mei

(geanonimiseerd) Bte dan

1. 000

Harderwijk meter

vanaf WT3.

2025

Het

betreft hier rijwoningen in diverse blokken in het noordelijke gedeelte van de wijk Frankrijk (“Broekland”) richting de Newtonweg en met daartussen het kassencomplex aan de Vlierburgweg 51 en een groenstrook.

61

Bij de tussen- en eindwoningen behoren diverse oppervlakten grond tussen ongeveer 175-350m 2 (dat laatste voor enkele hoekwoningen). Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woningen , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van deze tussen- en eindwoningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZ-waardeloket op gemiddeld zo tussen € 450.000- , en € 550.000- , , misschien soms iets meer voor een hoekwoning. Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woningen geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Newtonweg , het gehele bedrijventerrein Lorentz en het kassencomplex vrijwel direct achter deze woningen , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woningen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

62

STEENHUIJS De woningen aan te Harderwijk

5. 3. 3. 2. 2 Deze

woningen

Bron:

Foto’s

Het

betreft

liggen op

door deskundige

een

de

afstand

op 10 mei

Krommekamp

(geanonimiseerd) Men

van

1. 000

ongeveer

meter

aan

de

(geanonimiseerd) Minnekamp

vanaf WT3.

2025

hier rijwoningen in diverse blokken en appartementen in het noordelijke de wijk Frankrijk (“Broekland”) richting de Newtonweg en met daartussen het Tuincentrum Welkoop en een groenstrook.

gedeelte

van

Bij de tussen- en eindwoningen behoren diverse oppervlakten grond tussen ongeveer 150-300m? (behoudens enkele eindwoningen waar meer grond bij hoort). 63

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woningen , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de rijwoningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZ-waardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen € 425.000- , en € 475.000- , en de waarde van de appartementen op gemiddeld zo tussen € 350.000- , en € 400.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woningen geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Newtonweg , het gehele bedrijventerrein Lorentz en het tuincentrum vrijwel direct achter deze woonobjecten , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woningen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

64

STEENHUIJS 5. 3. 3. 2. 3 De appartementen aan de Deze appartementen liggen op een afstand

Bron:

Foto’s

door deskundige

op 10 mei

Het

betreft

hier appartementen

Krommekamp van

ongeveer

(geanonimiseerd) Mllte

1. 000

meter

Harderwijk

vanaf WT3.

2025

in het noordelijke gedeelte van de wijk Frankrijk en met daartussen het Tuincentrum Welkoop

(“Broekland”) richting de Newtonweg een groenstrook. De appartementen

woonoppervlakten

hebben

gezamenlijke

van

ongeveer

zo

tuin-

60-100m?.

en

groenvoorzieningen

en

en

65

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woningen , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de appartementen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZ-waardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen € 350.000- , en € 400.000- , , voor de grootste appartementen misschien iets meer.

Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze appartementen geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Newtonweg , het gehele bedrijventerrein Lorentz en het tuincentrum vrijwel direct voor en schuin voor deze appartementen , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze appartementen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

66

STEENHUIJS objecten

5. 3. 3. 3

De

Deze

liggen op

objecten

augustus

een

aan

het

afstand

(geanonimiseerd) te Harderwijk Oosteinde van

ongeveer

1. 000

meter

vanaf

WT3.

2025

Het betreft hier kantoren met de huisnummers 9-35 , een kwekerij en twee regulier voor het wonen bestemde woningen (huisnummers 5 en 7) , dit alles in het meest noordelijke deel van Harderwijk vrijwel tegen de N302 met de daarbij ter plaatse horende infrastructurele voorzieningen.

67

Naar hun aard en functie is deskundige van mening dat de kantoren met de huisnummers 9-35 en de kwekerij in casu niet gevoelig zijn voor de effecten van WT3. Volgens het bestemmingsplan “Stadsdennen” van de gemeente Harderwijk hebben de woning aan het Oosteinde 5 en 7 een (reguliere) bestemming ten behoeve van het wonen.

Bij deze woning behoren gemiddeld zo’n 700m

2 perceel.

Voor zover het de planologische regeling voor deze woningen betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woning , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) gemiddeld op ongeveer € 700.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woningen geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaren vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met het tussenliggende verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woningen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

68

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4 5. 3. 3. 4. 1

Noordelijke De

deel

van

de Zeebuurt

aan het Havenspoor (geanonimiseerd) BMachter Praxis , Dirk Broek , Lidl , Kwantum en McDonalds) liggen op een afstand vanaf ongeveer 600 meter en verder van

appartementen

van

Deze WT3.

appartementen

Bron:

Foto’s

den

door deskundige

op 2 augustus

2025

69

Het betreft hier appartementen in twee gebouwen in het meest noordelijke deel van de Zeebuurt , gebouwd tegen en even hoog gebouwd als de bedrijfsgebouwen met daarin Praxis , Dirk van den Broek , Lidl , Kwantum en McDonalds aan de Knardijk West en met daartussen nog de Knardijk en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI. Bij deze appartementen behoren groenvoorzieningen en openbare parkeerplaatsen en de appartementen hebben oppervlakten die variëren tussen ongeveer 55-70m. 2 Voor zover het de planologische regeling voor deze appartementen betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de appartementen , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de appartementen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande appartementen op www. funda.

nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZ-waardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 350.000- , en € 400.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze appartementen geschat op nagenoeg nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met het tussenliggende verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze appartementen plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Overigens zijn de appartementen op zichzelf al geheel afgeschermd van WT3 door de bedrijfsgebouwen met daarin Praxis , Dirk van den Broek , Lidl , Kwantum en McDonalds aan de Knardijk West waar zij volledig achter liggen.

Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

70

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 2 Deze

De

woningen

woningen

aan

de

(geanonimiseerd) aan Werfstraat

de de Mandenmakerstraa (geanonimiseerd) vanaf ongeveer 800 meter en verder vanaf WT3.

(geanonimise rd) Men aan Zeilmakerstraat liggen op

een

afstand

Gekozen

is door deskundige om voor dit noordelijke deel van de Zeebuurt de aldaar gelegen woningen nog te onderzoeken , maar dat tot horizontale weg-lijn van de Zeestraat , Holzstraat en Zeilmakerstraat. De zuidelijk daarvan gelegen woningen liggen op een afstand vanaf ruim 900 meter tot WT3 en zijn daarvan enerzijds fysiek en visueel reeds afgeschermd door het noordelijke deel van de woonwijk , terwijl anderzijds die woningen vanaf zo’n 900 meter afstand juist ook door de noordelijker gelegen woningen en verder tussenliggende bebouwing en functies , reeds dermate weinig hinder nog zullen ondervinden in de woonwijk(en) van geluid , licht , schaduw , uitzicht en andere , nu eenmaal aan het wonen in een woonwijk , dorp of stad inherent verbonden hinderlijke effecten uit allerlei bronnen , dat deskundige van mening is dat de woningen in zuidelijke richting van de Zeestraat , Holzstraat en Zeilmakerstraat (daardoor) reeds geen hinder meer

zullen

ondervinden

van

WT3.

71

Bron: Foto’s door deskundige op 2 augustus 2025

Het betreft hier rijwoningen en enkele appartementen in het noordelijke deel van de Zeebuurt , gelegen ten oosten van de appartementengebouwen aan het Havenspoor 1215 , ten opzichte van WT3 goeddeels ook daarachter en tevens achter de gebouwen met daarin Praxis , Dirk van den Broek , Lidl , Kwantum en McDonalds. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-250m voor eindwoningen wat meer.

2,

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 400.000- , en € 450.000- , en voor de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 250.000- , en € 300.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende appartement-gebouwen (met daarachter de bedrijfsgebouwen met daarin Praxis , Dirk van den Broek , Lidl , Kwantum en McDonalds aan de Knardijk West) , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien. 72

5. 3. 3. 4. 3

De basisschool DOK 19 aan de Flevoweg

73

Deze school ligt op een afstand van ongeveer 600 meter vanaf WT3.

Bron: Foto door deskundige op 2 augustus 2025

Naar de aard en functie is deskundige van mening dat dit schoolgebouw in casu niet gevoelig is voor de effecten van WT3. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor dit object niet gezien. 73

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 4

(geanonimiseerd) Meesterstraat Men 1 en aan de

De appartementen aan de Burgemeester de de woningen aan de Ir. De Blocq van Kuffelerstraat Lovinkstraat (geanonimiseerd)

Deze

woonobjecten

Bron:

Foto’s

liggen op

door deskundige

een

afstand

op 2 augustus

vanaf

ongeveer

625

meter

vanaf WT3.

2025

74

STEENHUIJS Het

betreft hier appartementen en rijwoningen in het noordelijke deel van de Zeebuurt , schuin ten zuiden van de basisschool DOK 19 aan de Flevoweg (geanonimise rd)

gelegen

Bij de woningen

de appartementen

behoren oppervlakten grond die variëren hebben een oppervlakte van zo tussen

tussen

ongeveer

70-100m?.

150-300m?

en

regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te hiervoor bronnen. raadplegen (en vermelde) digitale Deskundige heeft als uitgangspunt dat er deze en de andere voor de waarde relevante aangehouden op onderwerpen bestaan die de waarde in zin aantasten of aspecten , geen bijzonderheden afwijkende beperken.

Voor

zover

het de planologische

Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 350.000-, en € 400.000, en voor de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 400.000-, en

€ 450. 000, -.

Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op een zeer beperkt niveau , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door (geanonimiseerd) van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico's op voor vergoeding titel van nadeelcompensatie

in aanmerking komende schade als waardevermindering worden voor deze objecten niet gezien.

ten

75

STEENHUIJS 5. 33. 45

Deze

De appartementen aan de Burgemeester de Meesterstraat (geanonimiseerd) n de woningen aan de Ir. Lelystraat (geanonimiseerd) de Groentjesweg (geanonimiseerd) en aan de Ir. De Blocq van (geanonimiseerd)

BMMaan Kuffelaarstraat

woonobjecten

liggen op

een

afstand

vanaf ongeveer

675

meter

vanaf WT3.

en pen

Bron:

Foto’s

op 2 augustus

2025

hier appartementen , vrijstaande woningen , rijwoningen in het noordelijke deel van de Zeebuurt. Het

betreft

door deskundige

twee-onder-een-kapwoningen

en

76

Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-300m de appartementen hebben een oppervlakte van zo tussen 75-120m. 2

2 en

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 400.000- , en € 500.000- , (en voor de vrijstaande woningen wat meer) en voor de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 425.000- , en € 475.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op een zeer beperkt niveau , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

77

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 6

De

woningen

Wortmanstraat

Deze

woningen

Bron:

Foto’s

liggen op

door deskundige

een

aan

de Ir. De

Blocq

(geanonimiseerd) Men

afstand

op 2 augustus

van aan

vanaf ongeveer

wrm de Flevoweg 625

meter

Ek

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

de Ir.

vanaf WT3.

2025

78

Het betreft hier rijwoningen in het noordelijke deel van de Zeebuurt , gelegen ten zuiden van de basisschool DOK 19 aan de Flevoweg 73. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 125-250m. 2 Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda.

nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 400.000- , en € 450.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op een zeer beperkt niveau , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende school , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

79

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 7

woningen

De aan

Deze

woningen

Bron:

Foto’s

de

aan

Laan

liggen op

door deskundige

de Groentjesweg

(geanonimiseerd) en

een

afstand

op 2 augustus

vanaf ongeveer

(Bo geanonimise,rd)

de

aan

725

aan

Ir. meter

(geanonimiseerd) (NN (geanonimiseerd) Lelystraat de Flevoweg vanaf WT3.

2025

80

Het betreft hier rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in het noordelijke deel van de Zeebuurt , gelegen ten zuiden van de basisschool DOK 19 aan de Flevoweg 73. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-250m voor enkele (hoek)woningen wat meer.

2,

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 450.000- , en € 550.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op nagenoeg nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende school en woonwijk , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

81

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 8 Deze

De

woningen

aan de Laan (geanonimiseerd) , aan de Flevoweg (geanonimiseerd) de Holzstraat (geanonimiseerd) en aan de Ir. Lelystraat (geanonimiseerd)

woningen

(Bgeanon,imise rd) aan

liggen op

een

afstand

vanaf ongeveer

a

ES

a

kl S

Bron:

Foto’s

door deskundige

MN

op 2 augustus

825

meter

vanaf WT3.

ze

2025

82

Het betreft hier rijwoningen , enkele twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen in het noordelijke deel van de Zeebuurt , gelegen ten zuiden van de basisschool DOK 19 aan de Flevoweg 73. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-300m voor een enkele woning wat meer.

2,

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 450.000- , en € 550.000- , , misschien iets meer voor de vrijstaande woningen. Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende school en woonwijk , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

83

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 9

De

woningen

EEE

aan

de Ir. Lelystraat

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Deze

woonobjecten

liggen op

een

afstand

vanaf

en

BWM

(geanonimiseerd) aan de HolzstraatlEn (geanonimiseerd) de appartementen aan de Laan

ongeveer

850

meter

vanaf WT3.

84

Het betreft hier rijwoningen , enkele twee-onder-een-kapwoningen , diverse appartementen en een cafetaria in het noordelijke deel van de Zeebuurt , gelegen ten zuiden van de basisschool DOK 19 aan de Flevoweg 73. Naar de aard en functie is deskundige van mening dat het cafetaria in casu niet gevoelig is voor de effecten van WT3. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 175-250m 2 , voor een enkele woning wat meer. De oppervlakte van de appartementen ligt gemiddeld op hooguit 50m. 2 Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda.

nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 400.000- , en € 450.000- , , misschien iets meer voor de twee-onder-een-kapwoningen en de waarde van de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 150.000- , en € 200.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende school en woonwijk , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt.

Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

85

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 10

De woningen Ir. Lelystraat

Burgemeester Deze

woningen

liggen op

een

aan

de

Van

Meesterstraaten (geanonimiseerd) BWMaan aan de

De de Laan (geanonimiseerd) Meursstraa (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) MWaan afstand

Burgemeester

vanaf ongeveer

750

meter

de

vanaf WT3.

86

Bron: Foto’s door deskundige op 2 augustus 2025

Het betreft hier rijwoningen en een enkele twee-onder-een-kapwoning in het noordelijke deel van de Zeebuurt. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-250m voor een enkele woning meer.

2,

Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 375.000- , en € 425.000- , , misschien iets meer voor de twee-onder-een-kapwoning. Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende woonwijk , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt. Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

87

STEENHUIJS 5. 3. 3. 4. 11

Deze

woningen aan de Burgemeester De Meesterstraat MM (geanonimiseerd) , aan de de aan de appartementen Burgemeester Van Meursstraat (geanonimiseerd) B, Laa (geanonimiseerd) len de woningen aan de Zeestraat (geanonimiseerd) De

woonobjecten

liggen op

een

afstand

vanaf

ongeveer

800

meter

vanaf WT3.

88

Bron: Foto’s door deskundige op 2 augustus 2025

Het betreft hier rijwoningen en diverse appartementen in het noordelijke deel van de Zeebuurt. Bij de woningen behoren oppervlakten grond die variëren tussen ongeveer 150-275m 2 , voor een enkele woning wat meer. De oppervlakte van de appartementen ligt gemiddeld zo rond 50-60m. 2 Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) grond en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda.

nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 375.000- , en € 425.000- , , misschien iets meer voor de twee-onder-een-kapwoningen en de waarde van de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 200.000- , en € 250.000-., Waardevermindering als gevolg van de windturbines wordt voor deze woonobjecten geschat op (nagenoeg) nihil , in ieder geval op minder dan 4% die sowieso voor eigen rekening en risico blijft van de eigenaar vanwege het normaal maatschappelijk risico. Deze mening van deskundige over waardevermindering is ingegeven door de (nagenoeg) niet aanwezige of merkbare effecten van geluid en blijkens het onderzoek door Sweco van 22 juli 2025 niet aanwezige slagschaduw , de afstand waarop de windmolens met het menselijke oog niet meer scherp kunnen worden onderscheiden van de horizon waarvan zij deel uitmaken en overigens ook met de tussenliggende woonwijk , de Knardijk , het verkeersknooppunt (met viaduct) van de N302 over de Newtonweg en een deel van het bedrijventerrein Lorentz met daarop de RWZI , wat de genoemde hinderfactoren in nog beperkter perspectief van schadegevoeligheid voor deze woonobjecten plaatst en ze daarvan (ten dele ook) afschermt.

Risico’s op voor vergoeding in aanmerking komende schade als waardevermindering ten titel van nadeelcompensatie worden voor deze objecten niet gezien.

89

5. 3. 3. 5

De Kades

,

De Stadswerven

en de Binnenstad

Deze woningen en andere objecten liggen op een afstand vanaf zo’n 450 meter vanaf WT3.

WT3

Bron: PDOK Viewer

90

5. 3. 3. 5. 1

De Kades

Het betreft hier de woningen en appartementen aan de Drees van Dordenkade 1-43 , de woningen en appartementen aan de Bart Koekstraat 2-44 en de woningen en appartementen aan de Bart Koestraat 1-41 Deze woonobjecten liggen op een afstand vanaf ongeveer 450 meter vanaf WT3 (de eerste woningen en appartementen met de lage huisnummers aan de Bart Koekstraat) en tot ongeveer 600 meter vanaf WT3 (de achterste woningen en appartementen met de hoge huisnummers aan de Drees van Dordenkade)

Fragment van Cyclomedia d. d. 6-8-2025

Opgemerkt wordt dat deze woningen in een open vierkant zijn gebouwd en dat er nog twee bouwblokken naast liggen , zoals onderstaand weergegeven , die op het moment van opname nog niet bebouwd waren.

91

Fragment van Cyclomedia d. d. 6-8-2025

Het thans bebouwde

open vierkant

laat zich in zijn geheel als volgt zien.

Fragment van Cyclomedia d. d. 6-8-2025

92

Deskundige heeft de woningen enkel vanaf de binnenplaats bezichtigd en gefotografeerd.

Bron: Foto’s door deskundige op 2 augustus 2025

Het betreft hier rijwoningen en diverse appartementen in de wijk De Kades De woningen hebben oppervlakten die variëren tussen ongeveer 150-200m. 2 De oppervlakten van de appartementen variëren tussen ongeveer 60-100m. 2 Gezamenlijk worden de gronden op de binnenplaats (voor het parkeren en recreëren) en in de buitenste randen (naar , van en aan het water) gebruikt Voor zover het de planologische regeling voor deze woonobjecten betreft , de bodemgesteldheid , fundering , eigenschappen van de woonobjecten , bijbehorende grond en bijvoorbeeld de WOZ-waarde , verwijst deskundige naar de daartoe openbaar te raadplegen (en hiervoor vermelde) digitale bronnen. Deskundige heeft als uitgangspunt aangehouden dat er op deze onderwerpen en de andere voor de waarde relevante aspecten , geen bijzonderheden bestaan die de waarde in afwijkende zin aantasten of beperken. Deskundige schat de waarde van de woningen per peildatum , met de hiervoor genoemde oppervlakte(n) en het project weggedacht , op basis van globale vergelijking met transacties uit de NVM-databases en datzelfde met thans te koop staande woningen op www. funda. nl en al dan niet de WOZ-waarden voor het meest recente jaar uit het WOZwaardeloket (voor zover daarin te vinden) op gemiddeld zo tussen ongeveer € 650.000- , en € 750.000- , en de waarde van de appartementen op gemiddeld zo tussen ongeveer € 450.000- , en € 600.000- , .