3.a Onderzoeksrapport definitief.pdf

In bijlage 02 staat een overzicht opgenomen van de ruimtewensen van de verschillende organisaties. Deze bijlage is opgesteld door On(t)roerend Goed en studioMAEK. Er zijn beknopte verslagen gemaakt van de gesprekken. Deze zijn echter niet bijgevoegd i.v.m. het soms vertrouwelijke karakter van deze gesprekken. Met betrekking tot de huisvesting van Huisartsenpraktijk Cohen en ZorgDat heeft er ook een bezoek aan hun huidige locatie plaatsgevonden om een beter beeld te vormen van de ruimtevraag en de wensen qua gebruik voor de organisatie. Deze verdiepingsslag was nodig omdat deze partijen de grootste ruimtevraag /impact hebben op de indeling van het gebouw. Deze partijen zijn daarnaast ook strategische kernspelers voor het tot stand komen van het concept waardoor het van belang is ze in een vroeg stadium te betrekken bij de ontwikkelingen en daarmee te verbinden aan dit project door het juiste aanbod te creëren. Er heeft ook een bezoek plaats gevonden aan CJG en de verloskundigenpraktijk Harderwijk! Omdat geen van de partijen die willen huren veel ervaring heeft met het opdrachtgeverschap op het gebied van huisvesting heeft het stichtingsbestuur ervoor gekozen om de toekomstige huurders te vragen naar hun wensen (hoeveel werkplekken, welk type functie etc).

Deze zijn vervolgens door een team van professionals vertaald naar een ruimtestaat op basis van het benodigde aantal m2 BVO voor het gehele gebouw.

1.5. RANDVOORWAARDE#1: BEPALEN OMVANG BOUWVOLUME Op basis van de opgegeven ruimtewens van de potentiële huurders heeft er een vertaalslag plaatsgevonden van een netto ruimtemaat (Netto Oppervlak (NO) naar een Bruto VloerOppervlak (BVO) op basis van de NEN 2580; een document van het Nederlands Normalisatie Instituut en stichting NEC waarin gedetailleerd staat vastgelegd hoe je deze ruimtes moet berekenen en wat er wordt meegerekend (en wat niet) om tot een helder gedefinieerd oppervlak te komen. Het BVO is de totale oppervlakte van het gebouw als geheel inclusief gevels, constructie, sanitair, installaties etc. Op basis van het BVO kan er ook worden gerekend aan de bouwkosten en de stichtingskosten, dit laatste is het totale budget inclusief bijvoorbeeld advieskosten en leges. Het is gebruikelijk dat een kostenraming in deze fase wordt gemaakt op basis van BVO’s en kengetallen. Dit omdat veel informatie nog niet beschikbaar is, maar het wel essentieel is om te monitoren of het project haalbaar is. De exercitie voor het vaststellen van het gewenste BVO's is uitgevoerd door een werkgroep. Deze werkgroep bestaat uit: • Hans Alfons MF Harderwijk / MFZ De Kiekmure • Peter Houtman Bureau Bouwkunde BV • Melvin Kaersenhout studioMAEK

gebouw, verhuur & exploitatie PvE & kosten ontwerp & concept

Naar aanleiding van de opgave van alle organisaties aangevuld met een rekenkundige exercitie om de totale vraag (incl bv extra wc’s, bergingen, techniek etc) te bepalen. De modellen zijn getalsmatig opgebouwd uit: • uitbreiding MFA 90 m2 • gemeenschappelijke ruimte PG 150 m2 • Huisartsenpraktijk Cohen 210 m2 • Huisartsenpraktijk 2 200 m2 • CJG 450 m2 CJG • Zorgdat 300 m2 • Overige organisaties PG 245 m2 • toeslagen tov VVO (35%) 415 m2 /585 m2 techniek etc • atrium 200 m2

Omdat de modellen zoveel mogelijk uitgaan van dezelfde uitgangspunten worden de oplossingsrichtingen eenvoudiger vergelijkbaar qua stedenbouwkundige inpassing/ impact, bouwenveloppe, openbare ruimte en raming van de projectkosten (stichtingskosten gebouw). Op basis van deze uitgangspunten zijn de ontwerpstudies naar de uitbreiding van De Kiekmure uitgevoerd op basis van het benodigde Bruto VloerOppervlak (BVO). Het BVO beslaat het hele gebouw inclusief de benodigde ruimte voor constructie, gevels, verkeersruimtes, techniek etc. Binnen deze ‘bouwenveloppe’ wordt het plan in een volgend stadium verder uitgewerkt. Ook wordt er op basis van deze enveloppe gerekend aan de kosten van het project. Alleen een eventuele parkeergarage wordt separaat uitgewerkt. 1.5.1. CJG In september 2021 heeft CJG aangegeven dat ze geïnteresseerd zijn om zich te vestigen in De Kiekmure gezien de goede ligging en de concentratie aan aanverwante organisaties met wie ze reeds samenwerken in de stad en in Stadsdennen. Ook de ontwikkelingen met betrekking tot Positieve Gezondheid binnen Harderwijk beoordelen ze als positief en zijn bereid bij te dragen hieraan. Na een eerste oriënterend kennismakingsgesprek met Hans Alfons, een eerste gesprek met On(t)roerend Goed i.v.m.

werken binnen een concept/ samenwerkingsverband met Positieve Gezondheid en een positieve reactie vanuit het ontwikkelbestuur is besloten om de ruimtevraag van CJG (netto 450m2) verder mee te nemen in studie voor De Kiekmure. Omdat er nog een aantal onzekerheden zijn m.b..t de mogelijke vestiging is er een klein voorbehoud gemaakt. Er is daarom voor gekozen om ook het oorspronkelijke uitgangspunt (model (01) zonder CJG (1.800m2) ter vergelijk ook mee te nemen en door te rekenen. N.B. Na afronding studie zijn er gedetailleerde gegevens verstrekt door CJG, deze zullen in een volgende fase worden meegenomen.

model 01 is excl. CJG / Model 2+3 is incl

t.b.v. constructie/gevel/verkeersruimte/

4.

1.6. RANDVOORWAARDE #2: RUIMTELIJKE ORDENING & STRUCTUURVISIE Iedere gemeente is verplicht om voor haar gehele grondgebied 1 of meer structuurvisies op te stellen voor een goede ruimtelijke ordening. De structuurvisie is een strategisch beleidsdocument waarin men een integrale visie op een gebied geeft. De structuurvisie bevat de hoofdlijnen van nieuwe ontwikkelingen van dat gebied. Daarnaast bevat het de hoofdzaken van het door de gemeente te voeren ruimtelijk beleid. De structuurvisie is alleen bindend voor de opsteller. Het vaststellen van een structuurvisie is een bevoegdheid van de gemeenteraad. De herontwikkelingen van de wijk Stadsdennen in de jaren ’90 en ’00 hebben plaatsgevonden op basis van de “structuurvisie Harderwijk 2013” met als motto “van kwantiteit naar kwaliteit’. Deze visie is in 2016 beëindigd als beleidsinstrument. Er is sprake van een overgangsfase want een nieuwe omgevingsvisie is in de maak. Totdat de nieuwe omgevingsvisie in werking treed is de structuurvisie formeel nog van toepassing. Enkele thema’s uit de structuurvisie lopen door in het collegeprogramma. De beleidsambities liggen in dezelfde lijn van de structuurvisie en bieden handvatten voor ruimtelijke vraagstukken zoals die van de transformatie van de Kiekmure. De structuurvisie had 4 ontwikkelsporen waarop kan worden voortborduurt is bij de transformatie van de Kiekmure.

Concrete ambities uit de structuurvisie zijn: 1.6.1. Wijkaanpak (§5.2.4 structuurvisie) “…Met de wijkaanpak wordt meer maatwerk en service direct aan de burger geleverd en aan de andere kant ook ingezet op zelfinitiatief van burgers. In samenwerking met woningcorporaties, zorginstellingen en andere maatschappelijke functies wordt in iedere wijk een netwerk van samenwerkende partijen geformeerd. Dit netwerk is gericht op aanpak van problemen in de wijk maar verleent ook diensten aan bewoners en ondernemers in de wijk. Bij de ontwikkeling van de wijkaanpak wordt nadrukkelijk gekeken naar de aansluiting met het welzijnswerk en sport….”

1.6.2. Gezonde woonomgeving (§5.2.4 structuurvisie)

1.6.3.Passender wijkvoorzieningenniveau multifunctionele accommodaties (§5.2.5 structuurvisie) “…De gemeente stimuleert en faciliteert waar mogelijk en noodzakelijk multifunctionele accommodaties. Met maatschappelijke partners wordt gezocht naar mogelijkheden om in of nabij bestaande (wijk)winkelcentra accommodaties te creëren of te behouden om daarmee zorg op wijkniveau te verlenen. Daarbij wordt waar mogelijk gebruik gemaakt van of aangehaakt op bestaande functies zoals gymzalen, wijk- en onderwijsgebouwen. De gemeente stemt vraag en aanbod naar en van bestaande ruimtes voor culturele-, sport- en andere maatschappelijke doeleinden af…”

De transformatie van de Kiekmure sluit aan op de geformuleerde ambities in de structuurvisie én het huidige collegeprogramma. Samen met het ontwikkelbestuur, stichting MFC Harderwijk, de buurtbewoners , omwonenden, de gemeente én maatschappelijk partners zal worden ingezet om deze ambities te versterken en om vanaf de start van het project een breed gedragen plan tot stand te brengen.

1.7. RANDVOORWAARDEN #3: BESTEMMINGSPLAN ‘DE KIEKMURE’ In Stadsdennen is een bestemmingsplan artikel 10 van kracht (2009-01-08) dat onherroepelijk is. Het bestemmingsplan is een juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. In een bestemmingsplan worden de gebruiks- en de bouwmogelijkheden vastgelegd voor een gebied en is normaliter 10 jaar geldig. In het kader van de nieuwe omgevingswet is er nog geen nieuw bestemmingsplan gemaakt en is er sprake van een overgangssituatie. De inwerkingtreding is recent verplaatst naar 1 juli 2022 (peildatum 8 september 2021). Het huidige bestemmingsplan voor Stadsdennen staat online gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. De belangrijkste juridische kaders mbt het perceel van de Kiekmure zijn: • Bebouwingsgrens (enveloppe) - ±38x65m / 10 m hoog / 100% bebouwing • Het bestemmingsplan heeft een vrijstellingsbevoegdheid B&W: Maatvoering bouwwerken mag afwijken met ten hoogste 10% (hfst 6 juridisch / pag 64) Dit betekent dat een bouwvolume tot 11m binnen het bestemmingsplan kan worden gerealiseerd indien de vrijstelling wordt verleend; • Bestemmingen/hoofdfunctie: Maatschappelijk Doeleinden; • Voor parkeren is de “Partiële herziening parkeerregeling bestemmingsplannen” van toepassing.

Voor het creëren van draagvlak is het essentieel om bewoners te betrekken zonder onnodige drempels op te werpen. Het vinden van informatie op gebied van ruimtelijke ordening blijkt vaak zo’n drempel .Om bewoners volledig te informeren is er voor gekozen om alle beschikbare en relevante stukken te verzamelen op één plek. Voor de transformatie van de Kiekmure is dat de projectsite www.KiekmureDichterbij.nl. Het is ook aan te bevelen om een geprinte versie van de documenten op de Kiekmure ter inzage te hebben. Zo zou de koffietafel ook een rol kunnen vervullen in het aangaan van het besprek met buurtbewoners

“…De gemeente levert een bijdrage aan een vitale stad door te werken aan optimale gezondheid voor alle inwoners. Dat betekent enerzijds een woon- en werkomgeving waar het veilig en prettig leven is met openbare ruimte waar mensen kunnen recreëren, bewegen en ontmoeten. Anderzijds betekent het dat de gemeente haar mogelijkheden benut om leefomstandigheden van alle inwoners te verbeteren…”

5.

1.8. RANDVOORWAARDEN #4: PARKEERBALANS

1.9. DOEL VOLUMESTUDIE

Omdat de omwonenden tijdens de bewonersavond hebben aangegeven dat parkeren een belangrijk thema is heeft de gemeente medewerking verleend om in kaart te brengen hoeveel parkeerplaatsen zich bevinden in het gebied direct aangrenzend aan de Kiekmure en hoe deze zijn verdeeld over de diverse functies / bestemmingen.

Om tot een gedragen voorstel te komen voor het onderbrengen van het concept voor Positieve Gezondheid in De Kiekmure is het van belang om niet alleen de wensen en kwantitatieve randvoorwaarden te bespreken met buurtbewoners en betrokken partijen. Het is ook van belang de consequenties van deze randvoorwaarden op hoofdlijnen tastbaar te krijgen. Het kan niet worden verwacht van bijvoorbeeld bewoners, zorg- en welzijnsorganisaties dat ze kunnen overzien wat de gevolgen zijn van de keuzes die ze op een abstract niveau krijgen voorgelegd. In geval van De Kiekmure zal een buurtbewoner zeer enthousiast kunnen worden van het concept van samenwerking en wat dat voor de buurt kan opleveren, maar als buur wil je ook graag worden meegenomen in de doorvertaling: het gebouw en openbare ruimte.

Een parkeerbalans wordt berekend op basis van bv aantal parkeerplaatsen (pp) per woning inclusief bezoekersparkeren, of aantal parkeerplaatsen per 100m2 BVO per functietype of een vast aantal parkeerplaatsen per behandelkamer (bij zorg). De gemeente toets de plannen op basis van deze aantallen bij de Aanvraag Omgevingsvergunning. Een vergunning wordt verleend wanneer het plan voldoet aan de eisen van “Partiële herziening parkeerregeling bestemmingsplannen”. Bij uitbreiding van De Kiekmure wordt het beschikbare oppervlak van het perceel kleiner en verandert de balans op basis van het toevoegen van meer bouwvolume; - Toevoegen van nieuwe functies: diverse categorieën m.b.t. de parkeereisen; - Het CBR zal niet terugkomen omdat deze niet meer aansluit in het huidige concept. Voor de planuitwerking zal minimaal het aantal vereiste parkeerplaatsen moeten worden behaald op basis van de geldende parkeerregeling. In onderstaande paragraaf zal per optie worden aangegeven op welke wijze er zal worden voldaan aan de gestelde parkeernorm. Er bevinden zich momenteel 111 parkeerplaatsen in het openbare gebied inclusief het bezoekersparkeren van het Vondelhuys. De stallingsgarage voor bewoners onder het Vondelhuys zelf is buiten deze berekening gelaten. Op het eigen terrein van de Kiemure bevinden zich 55 parkeerplaatsen inclusief de plekken die zijn toegewezen aan het CBRvolumestudie

Hoewel er nog geen sprake is van een vastomlijnd ontwerp in dit stadium wil je de betrokken personen wel meenemen in de te maken keuzes als het gaat om het gebouw en de gebouwde omgeving. In een vroeg stadium is er nog relatief veel ruimte voor belanghebbenden om invloed uit te oefenen op de gekozen oplossingsrichtingen. Hoe verder je je in dit proces bevindt des te meer de invloed afneemt om de hoofdlijnen nog te kunnen bijsturen. Er wordt uiteindelijk wel gezocht naar een breed draagvlak voor het plan. Om dit plan in dit stadium al beter tastbaar te maken zijn er 3 modellen uitgewerkt op basis van 2 opties: een bouwvolume met een uitbreiding van 1.800m2 BVO én 2.500m2 BVO (zie hfst 5: exclusief en inclusief CJG). Voor de modellen zijn de kansen en risico’s afgetast op basis van een bouwvolume (gebouw-enveloppe) dat in een latere ontwerpfase zal worden uitgewerkt tot gebouw. Omdat het gebouw ook impact zal hebben op de directe omgeving is in de studie ook aandacht besteed aan de keuzes die je kan maken met betrekking tot de kwaliteit en de inrichting van de openbare ruimte. Met name parkeren is een complex onderwerp. Daarnaast is er vanuit het concept op basis van Positieve Gezondheid een wens om het gebouw te koppelen aan een plein voor buurtbewoners.

Het opwaarderen van de openbare ruimte als entreegebied voor de Kiekmure zal een grote meerwaarde hebben voor de gebruikswaarde en de aantrekkingskracht van de Kiekmure als gebouw voor en van de wijk. In dit hoofdstuk zal naar aanleiding van de studie de 3 bestuurde modellen worden beschreven die door de werkgroep als meest kansrijk werden beoordeeld. De analyse, de overwegingen en de kansen/risico’s van deze en andere (sub)-varianten worden opgenomen in een bijlage.

6.

BIJLAGE 2 : PROGRAMMA HUISVESTING KIEKMURE

RUIMTES (gewenste) netto vloeroppervlak

ruimte.nr.

Nuttig Oppervlak*

programma/functie

bezetting

bijzonderheden

BVO

BEGANE GROND MFA 0.01

14,4 m2

entree

MFA 0.02

218,6 m2

218,6 m2 foyer

MFA 0.03

32 m2

MFA 0.04

15,5 m2

908 m2

maandag 14 juni 2021

ingemeten vanaf tekening komt te vervallen en wordt bij het wijkcentrum getrokken

MFC Harderwijk

40 pers

MFC Harderwijk

flexruimte

10 pers

MFC Harderwijk

15,5 m2 beheerder

2 pers

MFC Harderwijk

MFA 0.05

20,9 m2

MFA 0.06

104,9 m2

104,9 m2 zaal A

berging / installatie 70 pers

MFC Harderwijk

MFA 0.07

93,8 m2

93,8 m2 zaal B

70 pers

MFC Harderwijk

MFA 0.08

83,2 m2

83,2 m2 zaal C

30 pers

verstelbaar podium

MFC Harderwijk

MFA 0.09

100,9 m2

100,9 m2 kantoor

15 pers

ruimte CBR wordt zaal D (65-100m2)

MFC Harderwijk

MFA 0.10

23,3 m2

23,3 m2 keuken

0 pers

MFC Harderwijk

MFA 0.11

13,5 m2

13,5 m2 spoelkeuken

0 pers

MFC Harderwijk

MFA 0.12

39,2 m2

39,2 m2 berging keuken

0 pers

MFA 0.13

18,6 m2

MFA 0.14

3,9 m2

3,9 m2 toilet - miva

MFA 0.15

9,5 m2

9,5 m2 toilet - heren

koelcel 2100x2100mm

2 wc’s / 1 urinoir met voorruimte

11,5 m2 toilet - dames

3 wc’s met voorruimte

MFC Harderwijk

3,6 m2 toilet - personeel

1 wc met voorruimte

MFC Harderwijk

MFA 0.18

1,6 m2

werkkast

MFC Harderwijk

2,7 m2

lift

MFC Harderwijk

8,9 m2

berging

MFC Harderwijk

13,2 m2

emballage

MFC Harderwijk

4,3 m2

techniek

MFC Harderwijk

BVO

MFA 1.00

595 m2

20 m2

20 m2 behandelkamer 01 - fysiotherapie

3 pers.

?

verkleden in de kamer

Fysio MOB

60 m2

60 m2 lunchruimte / geschikt voor interne lezing

30 pers.

(2 m2/pp?)

PG - beheer MFC

20 m2

20 m2 behandelkamer 02 - fysiotherapie

3 pers.

?

verkleden in de kamer

Fysio MOB

10 m2

10 m2 kitchenette (uitgebreid)

koffie /Quooker (thee) / koelkasten/ vaatwasser / magnetron

PG - beheer MFC

4,8 m2

wachtruimte (zie optelling gem ruimte PG)

aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

Fysio MOB

40 m2

40 m2 oefenruimte fysio/cesar/podologie

inschatting (optioneel)

PG - beheer MFC

19 m2 %

oefenruimte

±35m2 / voorwaarde is dat meerdere gebruikers willen delen

PG - beheer MFC

flexruimte

0 pers

is feitelijk een doorgang

MFC Harderwijk

21,3 m2

21,3 m2 flexruimte

10 pers

is informeel / onderdeel van de gang/route naar de danszaal

MFC Harderwijk

MFA 1.02

125,6 m2

125,6 m2 dansstudio

20 pers

spiegelwand / dansvloer

Esther

MFA 1.03

12,5 m2

12,5 m2 wachtruimte dansstudio

0 pers

MFA 1.04

8,7 m2

8,7 m2 kleed-/doucheruimte

0 pers

inloopdouche

Esther

MFA 1.05

37,6 m2

37,6 m2 vergaderruimte 1

12 pers

samengevoegd met 1.06

MFC Harderwijk

7 m2 toiletgroep personeel - heren (2)

met voorruimte

PG - beheer MFC

7 m2

7 m2 toiletgroep personeel - dames (2)

met voorruimte

PG - beheer MFC

20 m2

20 m2 behandelkamer 01 - oefentherapie

3 pers.

?

in ruimte : looplijn ≥ 6m gewenst; 7,5m is ideale lengte*

cesar

4 m2

4 m2 doucheruimte incl verkleden - personeel

met voorruimte

PG - beheer MFC

16 m2

16 m2 behandelkamer 02 - oefentherapie

3 pers.

?

in ruimte : looplijn ≥ 6m gewenst; 7,5m is ideale lengte

cesar

aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

PG - beheer MFC

optioneel bespreekbaar

PG - beheer MFC?

OPSLAG werkkast non-medisch

PG - beheer MFC

58,1 m2

2 m2 *

patchkast verdieping

PG - beheer MFC PG - beheer MFC

134 m2

HUISARTSENPRAKTIJK COHEN 4 m2 *

entree huisartsenpraktijk 14 m2 frontoffice / balie met één gespreksplek

2 pers

2 administratieve werkplekken (7m2 p werkplek)

Cohen

28 m2 backoffice

4 pers

4 administratieve werkplekken (7m2 p werkplek)

Cohen

14,4 m2

14,4 m2 wachtruimte

12 pers

aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

Cohen

22 m2

22 m2

vraag :tussen 20-24m2

Cohen

22 m2

22 m2 behandelkamer 02 - arts / POH

Cohen

22 m2

22 m2 behandelkamer 03 - arts / POH

Cohen

16 m2

16 m2 behandelkamer 04 - arts (universeel)

Cohen

18 m2 behandelkamer 05 - assistent (universeel)

18 m2

18 m2 behandelkamer 06 - icm lab (9m2)

24 m2

24 m2 overlegruimte intern (AVG-proof)

0 m2 %

lunchruimte

4 m2

4 m2 toilet personeel

4 m2

4 m2 toilet - bezoekers M/V (bezoekbaar)

4 m2

4 m2 opslag archief /materialen

MFC Harderwijk

type B

MFC Harderwijk

MFA 1.08

47,9 m2

47,9 m2 vergaderruimte 3

15 pers

type C

MFC Harderwijk

MFA 1.09

42,3 m2

42,3 m2 vergaderruimte 4

15 pers

type C

MFC Harderwijk

MFA 1.10

20,5 m2

20,5 m2 kantoorruimte

6 pers

MFA 1.11

12,9 m2

berging

geïsoleerd dakluik

MFC Harderwijk

MFA 1.12

7 m2

7 m2 toilet - dames

2 wc’s

MFC Harderwijk

MFA 1.13

7 m2

7 m2 toilet - heren

1 wc / 1 urinoir

MFC Harderwijk

MFA 1.14

3,9 m2

3,9 m2 toilet - miva

MFC Harderwijk

200 m2

200 m2 solopraktijk aanname/ invulling ntb

MFA 1.15

1,4 m2

werkkast

MFC Harderwijk

200 m2

200 m2 SUB HUISARTSEN 2

MFA 1.16

11 m2

techniek

MFC Harderwijk

MFA 1.17

1,8 m2

techniek

stookruimte ≥130 kW

MFC Harderwijk

rookruimte

vervalt ivm ambities lifestyle & gezondheid

MFC Harderwijk

1.083,8 m2 BESTAANDE SITUATIE

8-12 pers

PG - beheer MFC PG - beheer MFC aan gang / geen voorruimte

25 m2 bergruimte zalen

3 pers.

prikkelarme omgeving huur: groepsruimte bij Kiekmure ipv in de ruimte

SCP

16 m2 behandelkamer 02 - werkkamer

3 pers.

prikkelarme omgeving

SCP

4 pers.

aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

PG - beheer MFC

bezetting

bijzonderheden

6 m2 12pers

48 m2

Cohen Cohen

2 m2 *

werkkast

Cohen

BG

opslag dansschool

risico leegstand afgedekt door wethouder

balie

2 pers

entreeruimte

4 pers

vergader/overleg: 2 m2 p persoon/ bij entree

Zorgdat

8 m2

8 m2 spreekkamer 02 - klantcontactpunt

4 pers

vergader/overleg: 2 m2 p persoon/ bij entree

Zorgdat

24 m2

24 m2 ruimte projectteam / overleg

Zorgdat

12 pers

voor projectteamsessies / projecten met externen etc

23 m2

23 m2 kantoor + vergaderruimte 8 pers

8 pers

kantoor Carla / representatief

Zorgdat

140 m2

140 m2 kantoor (20 werkplekken medewerkers)

20 pers

(7m2 p werkplek) incl Carla / per 4 werkplekken : aan de gevel met daglicht. Ntb : kantoortuin of traditionele opzet kantoor

Zorgdat

lunchruimte / vergaderruimte

Zorgdat Zorgdat Zorgdat

overlegbooth 4 pers (akoestisch gescheiden)

onderdeel kantoortuin

Zorgdat

zitje, bankstel, leestafel / ook voor snelle lunch / kitchenette besloten ivm de-escaleren na gebeurtenissen

Zorgdat

MFC Harderwijk ivm tekort huidige situatie

MFC Harderwijk

*

ontwerpfase: in eigen ruimte/inbouwkasten gang opnemen

MFC Harderwijk

entree toevoegen aan foyer

MFC Harderwijk

65 m2

zaal D (Hans : 65-100 m2/ Lijst PL: 65m2 aanhouden)

MFC Harderwijk

0.10

+

0 m2 x

0 m2 keuken

48 m2

geen uitbreiding tov huidig programma (mail PL 210614 xlsx) evt verplaatsen wel opgenomen

MFC Harderwijk

1.03

+

10 m2 x

0 m2 wachtruimte dansstudio

22,5 m2

binnen huidige gebouw

MFC Harderwijk

1.10

+

7,5 m2

7,5 m2 kantoor beheerder

10 m2 x

10 m2 toiletgroep bezoekers - heren (verd)

geen voorruimte

PG - beheer MFC

10 m2 x

10 m2 toiletgroep bezoekers - dames (verd)

geen voorruimte

PG - beheer MFC

4 m2 x

4 m2 toilet MIVA + verschoonruimte

geen voorruimte

PG - beheer MFC

4pers

24 m2

!

24 m2 informele ontmoetingsruimte (Zorgdat)

12 pers

4 m2

4 m2 kitchenette: koffie / thee / koelkast lunch

onderdeel van ontmoetingsruimte / wel verdekt opgesteld

Zorgdat

48 m2

48 m2 huiskamer dagbesteding

6x8 meter / kitchenette / prikkelarme omgeving

Zorgdat

12 m2

12 m2 printerruimte / archief /materialen

afsluitbare ruimte mbt geluid/uitstraling

Zorgdat

40 m2 *

opslag materialen huttenfeest

laagfrequent gebruik, kan bv in kelder

Zorgdat

Nog niet nader uitgesplitst. Exactie indeling en vraag ntb. kantoor met baliefunctie (2,55 pp/100m2 BVO)

CJG

345 m2

MFC Harderwijk

Wender aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

PG - beheer MFC

optioneel bespreekbaar

PG - beheer MFC ?

VERLOSKUNDIGENPRAKTIJK HARDERWIJK oriënterend. Komen hier zsm op terug

20 m2 unit-flex 01

3 pers.

flexkantoor verhuurbaar per dagdeel

PG - beheer MFC

20 m2

20 m2 unit-flex 02

3 pers.

flexkantoor verhuurbaar per dagdeel

PG - beheer MFC

40 m2

40 m2

74,1%

verhouding NO/BVO

244 m2 SUB OVERIGE SAMENWERKENDE ORGANISATIES PG

284,5 m2 TOESLAG FNO > BVO : CONSTRUCTIE/GEVEL 284,5 m2 TOESLAG FNO > BVO : HOR. VERKEERSRUIMTE 94,8 m2 TOESLAG FNO > BVO : BERGRUIMTE/TECHNIEK/ VERT. TRANSPORT 2.560,4 m2 BVO (NO +TOESLAGEN) 200 m2 zone / atrium met daglicht tbv koppeling 2 bouwdelen (2x±100m2) 2.760,4 m2 BVO NIEUWBOUW OBV OPTELLING

CONCLUSIE NIEUWBOUW:

2.500 m2 BVO NIEUWBOUW (TAAKSTELLEND / RICHTGETAL TBV ONTWERP & BUDGET

301 m2 SUB ZORGDAT

CENTRUM JEUGD & GEZONDHEID (CJG)

91,6 m2 SUB ZALEN

studioMAEK i.s.m.On(t)roerend Goed

2 pers.

PG

onderdeel kantoortuin

21pers

3 pers.

26,2 m2

+

8 m2 spreekkamer 01 - klantcontactpunt

onderdeel kantoortuin

-35 m2

oefenruimte

35%

8 m2

onderdeel kantoortuin

-35 m2

7,8 m2 %

5%

overlegbooth 4 pers (akoestisch gescheiden)

-

16 m2 behandelkamer 01 wachtruimte (zie optelling gem ruimte PG)

Zorgdat

telefoonbooth 02 (1-pers)

0,09

16 m2 2,4 m2

Zorgdat

telefoonbooth 01 (1-pers)

MFC Harderwijk

18,4 m2

VOETENCENTRUM WENDER

stellingkast met kratten voor materiaal wijkwerkers

10 m2 ruimte materialen wijkwerkers

*

uitbreiding tov huidig programma / was flexruimte

PG - beheer MFC

44,8 m2

incl garderobe

10 m2

*

48 m2

GB

aanname: 2 stoelen p behandelruimte / 1,2m2 p persoon

15%

*

15pers

GB

prikkelarme omgeving

4 pers.

Zorgdat

MFC Harderwijk

16 m2 zaal F

prikkelarme omgeving

3 pers.

op de BG nabij de entree

Zorgdat

16 m2

3 pers.

wachtruimte (zie optelling gem ruimte PG)

1.896,6 m2 SUB VVO NIEUWBOUW

lijst PL 210614

+

16 m2 behandelkamer 01 - werkkamer 24 m2 behandelkamer 02 - werkkamer

gemeente harderwijk

contactpersoon/vrijwilliger PG : zichtbaar en aanspreekbaar, hospitality

0,03

16 m2 24 m2 4,8 m2

15% -

organisatie

27 m2 foyer

wachtruimte (zie optelling gem ruimte PG)

GEWOON BIJZONDER

20 m2

210,4 m2 SUB HUISARTSEN

4 m2

27 m2 x

4,8 m2 36,8 m2

Cohen

archief-/dossierkast

ZORGDAT (voorlopig)

Let op: alle ruimtes die hierboven vermeld staan kunnen in de uitwerking evt worden verplaatst. In dat geval moet het oppervlak en functie gelijkwaardig zijn.

+

versie: 15 september 2021 11:47

16 m2 behandelkamer 01 - werkkamer

16 m2

TOESLAGEN

1.503 m2 BVO

0.02

101,6 m2

Cohen

patchkast

MFA - UITBREIDING

3,1 m2 berging wijkvereniging

Cohen

12-15 pers

HUISARTSENPRAKTIJK 2 (SOLO)

(*)excl bergingen/opslag

25 m2 x

Cohen

gerekend 12 personen a 2m2 pp

2 m2 *

0 m2 %

3,1 m2

Cohen

nabijheid/zichtrelatie met balie

2 m2 *

220,4 m2

NIEUWBOUW

0.20

16 m2

FLEXKANTOREN ZORG & WELZIJN

(*) opgegeven maten zijn ingemeten vanaf de archieftekeningen. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.

6 m2 balie Zorgdat (in zicht entree BG)

gewenst 16-20 m2

MFC Harderwijk

72,1% verhouding NO / BVO

18 m2 ruimte wijkvereniging

Cohen

14 m2

18 m2

Esther

balie rechtstreeks verbonden met backoffice

28 m2

nummer bestaat niet meer. zie 1.05

6 m2 x

4 pers.

SUICIDE PREVENTIE CENTRUM (SPC)

149,6 m2 SUB MC - GEMEENSCHAPPELIJK

10 pers

18 m2 x

oefenruimte

2 m2 *

-

programma/functie

wachtruimte (zie optelling gem ruimte PG)

17,3 m2 %

28,1 m2 vergaderruimte 2

Nuttig Oppervlak*

4,8 m2 PG - beheer MFC

0 m2

(gewenste) netto vloeroppervlak

40,8 m2

werkkast medisch

28,1 m2

ruimte.nr.

OEFEN-/CESAR

2 m2 *

MFA 1.07

* 1.227,5 m2

63,8 m2

7 m2

MFA 1.06

MFA 2.15

4 pers.

let op: wensen mbt de buitenruimte!

ingemeten vanaf tekening

MFA 1.01

-

PG - beheer MFC

MFC Harderwijk

3,6 m2

VERDIEPING

let op : optelling van de wachtruimtes voor organisaties

MFC Harderwijk

11,5 m2

MFA 0.22

18 pers.

SANITAIR

MFC Harderwijk

MFA 0.17

MFA 0.20

44,8 m2

21,6 m2 wachtkamer

MFC Harderwijk

MFA 0.16

MFA 0.19

FYSIOTHERAPIE MERINGA OOSTERHOF BLES

21,6 m2

oefenruimte naar rato omslaan over : 94,4 m2

MFC Harderwijk

techniek + berging

OVERIGE SAMENWERKENDE ORGANISATIES PG

POSITIEVE GEZONDHEID - GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN GEDEELDE FUNCTIES

organisatie versie

(*)excl bergingen/opslag

KIEKMURE (BESTAAND)

1/3

700 m2

700 m2 kantoor incl 30 werkplekken, spreekkamers en 30 pers. bijeenkomstfunctie

700 m2

700 m2 SUB CJG

?

versie: 15 september 2021 11:47

studioMAEK i.s.m.On(t)roerend Goed

= 1800m2 (vastgesteld) + xtra 700m2 CJG

2. MODEL 01: 3 BOUWLAGEN GEBOUW ZONDER CJG (1800 M2)

7.

2.1. BOUWVOLUME NIEUWBOUW MODEL 01 De bestaande Kiekmure uitgebreid met een vierkant bouwvolume van 3 bouwlagen (=2 verdiepingen) van ± 28,5x24,5meter. Per bouwlaag is het gebouw ongeveer 550m2. Bestaand en nieuw worden aan elkaar gekoppeld door middel van een groen glazen atrium van ±110m2 waarin zich de hoofdentree bevindt voor bezoekers voor zorg- en welzijnsorganisaties op de bovenliggende verdiepingen. In de zone van het atrium aan de zijde van de Vondelstraat bevindt zich in een (afsluitbare) patio een (achter)ingang inclusief laden/lossen van kleine goederen van de Kiekmure. Indien er een stallingsgarage wordt toegevoegd (model 02 en/of 03) dan zal de hellingbaan zich in de patio bevinden. 2.1.1. Stedenbouwkundige inpassing Het nieuwbouwvolume is aan de Vondelstraat uitgelijnd met de bestaande gevellijn. Hierdoor ontstaat er aan de zijde van de Tesselschadelaan een bescheiden entreegebied. Bij het ontwerp van dit entreegebied is het wenselijk om deze van gevel tot gevel (van de hoge plataan) als één stedelijke ruimte uit te werken. Zo ontstaat een ruimtelijke en visuele verbinding tussen het entreegebied en de wandelroute langs de commerciële plint aan de overzijde. 2.1.2. Plint Op de Begane grond van de Kiekmure (bestaand & nieuw) zijn alle publieke functies van het wijk- / zalencentrum gesitueerd.

Het buurthuis/huiskamer met balie, horeca en keuken, de zalen en andere openbare functies die gericht zijn op ontmoeten worden hier bij elkaar gebracht zodat er meer interactie ontstaat tussen de verschillende bezoekers(groepen). Daarnaast zullen specifieke ruimtes voor bewegen en bijvoorbeeld dagbesteding de plint compleet maken. Er zal in de uitwerking ook ruimte zijn om kunst en cultuurprogramma beter te kunnen faciliteren. Vanuit de samenwerking Positieve Gezondheid zijn er tijdens de conceptontwikkeling veel ideeën tot stand gekomen om in de plint in de buurt van de entree een balie voor vrijwilligers van Zorgdat te plaatsen als aanspreek- en informatiepunt voor wijkbewoners. Ook zal er ruimte zijn voor een aantal internetplekken (in het kader van digitale inclusiviteit), flexwerkplekken en een leeshoek die wordt ondersteund door de bibliotheek. In het hart van de begane grond bevindt zich het buurthuis. In de uitwerking van het ontwerp is het essentieel dat de hoofdrouting van de bovenliggende behandelkamers, praktijk- en kantoorruimten voor zorg- en welzijn langs deze centrale ruimte worden gevoerd. Zo kan je de bezoekers, patiënten en cliënten van de bovenliggende zorg en welzijnsorganisaties uitnodigen om even een kop koffie of thee te komen drinken in

het buurthuis en zo even te kunnen reflecteren, uitblazen of gewoon een even andere mensen te kijken in een enigszins beschutte, laagdrempelige en gezellige omgeving. 2.1.3. Uitstraling & architectuur De uitstraling van de nieuwbouw zal sterk aansluiten bij de principes van Positieve Gezondheid. Het uitgangspunt is om de principes van een Gezond Gebouw mee te nemen in het ontwerp. Zo zou zijn in de uitwerking bijvoorbeeld een groen atrium met een verticaal parklandschap de hoofdentree voor bezoekers zou een uitgangspunt voor het ontwerp kunnen zijn. Ook een heldere zonering waarin reuring geleidelijk overloopt in meer beschutte en privacy -gevoelige plekken sluit aan bij de genoemde oplossingsrichtingen. Er kunnen in het gebouw langs de hoofdroutes ook veel verschillende soorten plekken worden gecreëerd gericht op concentreren, overleggen, ontmoeten, werken, etc. De sfeer moet ongedwongen en naturel zijn; natuurlijke materialen worden gecombineerd met de eisen op gebied van hygiene voor de zorgfuncties zonder dat het aanvoelt als een ‘ziekenhuis’. Een prettig binnenklimaat is zeer belangrijk met veel aandacht voor de temperatuur, luchtvochtigheid, akoestiek etc.

Op de verdiepingen zullen de bezoekers worden ontvangen in overzichtelijk ruimtes met een natuurlijke routing (wayfindig) waarin daglicht van bv patio’s of serres, sociale veiligheid en korte efficiënte looplijnen centraal staan. Ook zal er nadruk liggen op een gezonde werkomgeving voor de medewerkers waarin ook het sociale aspect is verweven zodat ze elkaar eenvoudig en informeel kunnen treffen in hun gemeenschappelijke ruimtes. De architectuur van de nieuwbouw moet aansluiting zoeken bij de huidige architectuur van de Kiekmure maar hoeft niet per se hetzelfde te zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk om elementen van de huidige gebouw door te zetten en nieuwe elementen toe te voegen die samen een samenhangend geheel vormen. Het atrium is grotendeels van glas en zal de schakel vormen tussen de twee bouwdelen.

de volgende fase zal de technische en financiële haalbaarheid (incl exploitatie) nader moeten worden onderzocht en vastgesteld. Een complicerende factor voor het maken van een nieuw duurzaamheid-concept is het feit dat de bestaande installaties -en gebouw- van recente datum zijn en niet hoeven te worden vervangen. In het nieuw te vormen concept zal het gebruik van de bestaande installatie gedurende de technische en economische levensduur moeten worden geïntegreerd. Ook de thermische schil zal zoveel mogelijk in stand worden gehouden waardoor het bestaande gebouw mogelijk een ander duurzaamheidsniveau- en/of -concept zal krijgen dan de nieuwbouw. 2.1.5. Bestemmingsplan De uitbreiding van model 01 valt binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Alleen qua bouwhoogte zal een 3-laags bouwvolume niet 10 meter maar 11 meter zijn. Dit is toegestaan door gebruik te maken van de vrijstellingsbevoegdheid van B&W. Indien het bouwvolume i.v.m. de nieuwe (installatie)eisen van het bouwbesluit hoger wordt dan zal er alsnog een bestemmingsplanwijziging moeten worden aangevraagd. Het bestemmingsplan stamt uit 2009 en de eisen m.b.t. duurzaamheid en installaties zijn sinds die tijd aanzienlijk aangescherpt. De bruto verdiepingshoogte is hierdoor toegenomen van ±3,5m naar ±3,7-3,8m), omdat o.a. de benodigde installatieruimtes is toegenomen indien men een BENG- of ENG-gebouw wil realiseren.

Zo vraagt warmteterugwinning om meer en grotere luchtkanalen dan voorheen. Ook is de dikte van de dakisolatie fors toegenomen om warmteverliezen tegen te gaan. Door de dikkere isolatiepakketten zal de hoogte van de dakrand toenemen. De taakstelling voor de uitwerking zal zijn om binnen de 11m bouwhoogte te blijven en een vrijstelling aan te vragen bij B&W. 2.1.6. Bestemmingen / hoofdfuncties Het bestemmingsplan spreekt van de bestemming “Maatschappelijke Doeleinden”. Deze blijft ongewijzigd waardoor het plan binnen de ruimte blijft die het bestemmingsplan biedt op basis van deze omschrijving

2.1.4. Duurzaamheid De uitbreiding van de Kiekmure zal minimaal BENG (Bijna EnergieNeutraal Gebouwd) worden. Dit is wettelijk vereist via het bouwbesluit. Waar mogelijk zal de ambitie worden verhoogd naar een energie-neutraal (ENG) of hoger (ivm bestaande gebouw) en zoveel mogelijk circulair gebouwd. Het exacte ambitieniveau is onderwerp van onderzoek in de vervolgfase en afhankelijk van de beschikbaar gestelde financiële middel.en. De zeer uiteenlopende eisen van de verschillende disciplines en functies in het gebouw maken het complex om in dit stadium al vast te leggen hoe deze ambities behaald kunnen worden. In de begroting zijn een aantal opties al meegenomen maar in

8.

2.2. PARKEERBALANS/PARKEREN EIGEN TERREIN Momenteel zijn er voor het gebied rondom de Kiekmure 111 parkeerplaatsen aanwezig waarvan er 55 zich bevinden op het terrein van de Kiekmure. Dit is inclusief de plaatsen voor het CBR en een overmaat aan gerealiseerde parkeervakken. . In de nieuwe situatie van model 01 (1.800 m2) zal er op basis van de nieuwe berekening voor de parkeerbalans ±85 parkeervakken in het gebied rondom de Kiekmure vereist zijn. Op basis van de eerste stedenbouwkundige modellen zou voor model 01 geen stallingsgarage nodig zijn om de vereiste nieuwe parkeerbalans te behalen. In de getekende inrichting van de openbare ruimte staan nu 123 posities voor parkeervakken ingetekend. Deze hoeven niet allemaal te worden gerealiseerd maar kunnen ook deels worden vervangen door bv meer bomen in de Vondelstraat tussen de parkeervakken.Het zoeken van de juiste balans zal onderdeel zijn van het vervolgtraject en de wensen vanuit de buurt.

2.3. VERKEERSSTROMEN Stadsdennen is inmiddels 60 jaar geleden gebouwd en er zijn veel inzichten over hoe je een wijk leefbaar kan maken en houden. Ook de verkeersstromen spelen daarin een rol. Er zijn veel ontwikkelingen op gebied van mobiliteit en naast de autobereikbaarheid krijgen het fietsen en wandelen steeds meer aandacht. Niet alleen vanuit het perspectief van verkeersveiligheid maar ook het tegengaan van fijnstof en CO2 of het bevorderen van een gezonde leefstijl met meer bewegen zijn in toenemende mate factoren die vragen om een nieuwe balans tussen auto en de rest van het verkeer. In Stadsdennen wordt steeds meer ingezet om wandelen en fietsen te bevorderen. In de stedenbouwkundige modellen is er aansluiting gezocht met deze reeds ingezette ontwikkeling binnen de gemeente Harderwijk.

2.3.1. Autoverkeer In model 01A blijft de verkeerssituatie nagenoeg ongewijzigd. Wel is in dit model opgenomen dat de gehele Vondellaan 30 km/h zal worden. Dit voornemen staat reeds op de agenda van de gemeente maar er is nog geen concrete termijn verbonden aan de uitvoering van deze maatregel. Het voordeel van het inrichten van de Vondellaan voor 30 km/h betekent dat het wegprofiel smaller kan worden en dat langs-parkeren is toegestaan (bij 50 km/h mag dit namelijk niet). Om de doorstroom van verkeer te behouden is het raadzaam bij de herinrichting om naast de langsparkeervakken een extra maat te reserveren voor openslaande deuren. De Vondellaan (zijstraat tussen Vondelhuys en Kiekmure) zal een parkeerroute worden met openbare parkeervakken op het terrein van de Kiekmure. Om dwars-parkeren mogelijk te maken zal het wegprofiel worden verbreed (deels op perceel Kiekmure). 2.3.2. Fietsverkeer Deze situatie blijft ongewijzigd. Wel zullen er extra fiets-parkeerplekken komen voor de bezoekers van de Kiekmure. 2.3.3. Voetgangers In model 01A wijzigt de situatie voor voetgangers. Recent is in de Aanleg het Breincentrum gevestigd. Het zou wenselijk zijn om met een veilige en senior vriendelijke looproute de verbinding tussen beiden tot stand te brengen. 2.3.4. Voetgangersgebied winkelcentrum Het voetgangersgebied blijft in model 01A ongewijzigd.

Het winkelcentrum en het (entree)gebied van de Kiekmure zijn van elkaar gescheiden door de Tesselschadelaan. In de uitwerking kan dit als een samenhangend geheel worden ontworpen en kunnen oversteekplaatsen de route van de wandelaar begeleiden maar de twee ‘eilanden’ blijven van elkaar gescheiden.

2.4. OPENBARE RUIMTE Het project voor de Kiekmure is een initiatief van MFC Harderwijk en het ontwikkelbestuur van de Kiekmure. Het is daarmee in deze fase een privaat project rondom maatschappelijk vastgoed. Het initiatief ligt daarmee bij de Kiekmure maar de gemeente ondersteunt dit project door middel van het beschikbaar stellen van tijd en kennis voor het verrichten van deze studie. Omdat het gebouw er op is gericht om de gezondheid en welzijn van de wijkbewoners te verbeteren is door de opdrachtgevers aan studioMAEK gevraagd om ook de directe omgeving van onderdeel te maken van de studie. Er is voor gekozen om het gebied dat buiten het perceel van de Kiekmure als onderdeel van deze opgave te beschouwen om zo de wensen vanuit de buurt te vertalen naar wensen voor de openbare ruimte. De geschetste modellen zijn geen eindoplossingen maar denkrichtingen om het gesprek te gaan voeren met gemeente en politiek om zo een omgeving rondom de Kiekmure te creëren die aansluit bij de hoofddoelstelling van het gebouw: meer ontmoeten en een betere leefomgeving voor bewoners van de Stadsdennen. 2.4.1. Entreegebied de Kiekmure In model 01 heeft het bouwvolume een compacte vorm en is deze uitgelijnd met de achterzijde van de bestaande Kiekmure. De hoofdentree ligt aan dit entreegebied ter hoogte van het atrium en tussen de twee bouwdelen in.

Het gebouw springt aan de zijde van de Tesselschadelaan ± 8meter terug ten opzichte van het bestaande gebouw. Het entreegebied is ±18x35m groot en wordt aan een zijde ontsloten door een weg met grote bomen en aan de zuidzijde met het parkeerterrein van het PC Hooftplein. De andere begrenzingen worden gevormd door het gebouw zelf Het entreegebied dat ontstaat zal in eerste instantie worden ingericht op de verkeersstromen van en naar de toegangen van het gebouw. De resterende ruimte is redelijk beperkt maar voldoende van omvang om wat kleinere functies op gebied van ontmoeten te kunnen realiseren. Een terras gekoppeld aan het buurthuis, plantvakken met zitranden, kleine spelaanleidingen (geen speeltoestellen), verklikkertjes (waterelement) etc. Ook is er voldoende ruimte om fiets-parkeren te faciliteren en intergaal op te nemen in het ontwerp van de openbare ruimte.

9.

2.4.2. Verblijfskwaliteit De verblijfskwaliteit van de ruimte die resteert (naast de benodigde looplijnen) is relatief beperkt t.o.v. model 02 en 03. Het plein is minder geschikt als multifunctionele publieke ruimte voor grotere en meer omvangrijke buitenactiviteiten. 2.4.3. Bezonning De bezonningstudie geeft inzicht in de schaduwwerking van de nieuwbouwvolumes op de aangrenzende gebouwen en andersom. Bomen worden normaliter niet meegenomen in een dergelijk model en het model geeft ook geen inzicht in factoren als indirect licht, verstrooid licht of reflectie/weerkaatsen van licht op gebouwen. Het geeft een indicatie van de schaduwvlakken op 4 maatgevende data (21 december-21maart-21juli-21september). Het geeft ook inzicht of de openbare ruimte voldoende zonlicht heeft die de gewenste verblijfskwaliteit bevordert. Er worden vanuit de wetgeving geen wettelijke eisen gesteld aan de schaduwwerking van een gebouw. De meeste gemeenten hanteren de TNO-norm. Andere gemeenten hebben eigen beleid. Bezonningsdiagrammen geven inzicht in de bezonning van de gevels en (extra) schaduw op de omgeving. TNO kent een 'lichte' en een 'strenge' norm: • De 'lichte' TNO-norm: ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari – 21 oktober (gedurende 8 maanden ) in midden vensterbank binnenkant raam.

• De 'strenge' TNO-norm: ten minste 3 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 21 januari – 22 november (gedurende 10 maanden) in midden vensterbank binnenkant raam.

Deze normen worden alleen toegepast op gevels die zon kunnen ontvangen. Noordgevels ontvangen immers - hoogbouw of niet - nooit direct zonlicht. Voor de Kiekmure zijn geen normen van toepassing maar is deze toets wel uitgevoerd om de bewoners volledig te kunnen informeren. Normaliter is de interval van meten om de 3 uur en zijn de tijdstippen 9:00 -12:00 - 15:00 en 18:00. In deze studie is de interval 1,5 uur. Uit de bezonningsstudie kan worden geconcludeerd dat de Vondelstraat (openbare weg) in de winter na ±13:00 en in de lente-zomer-herfst na ±14:00 schaduwwerking kent. De gevel van het Vondelhuys wordt alleen in de winterperiode geraakt na 15:00. Vanaf 16:00 (vlak voor zonsondergang) is de schaduw van de hoge Plataan maatgevend en liggen zowel Kiekmure als Vondelhuys in de schaduw.

2.5. OPENBARE RUIMTE MODEL 01B (ALTERNATIEF) HET TESSELSCHADEPLEIN

2.6. CONCLUSIES MODEL 01

In model 01B wordt de Tesselschadelaan tussen de Kiekmure en de Hoge Plataan opgeheven en er wordt een plein gecreëerd. Alleen de route voor de expeditie blijft bestaan (pollers? /tijdsloten?) icm een gelijkvloerse fietsroute.

⊕ De bouwenveloppe met een hoogte van 11m valt binnen de grenzen die het bestemmingsplan

Dit plein kan onderdeel zijn van een nieuw in te richten voetgangersgebied van het gebied rondom het winkelcentrum en de wijkvoorzieningen. De gebruikswaarde van deze variant is hoger maar vereist ook een grotere investering in de openbare ruimte. De kansen die het echter biedt zijn voldoende aantrekkelijk voor een gemeente om in te investeren als bijkt dat buurtbewoners en ondernemers dit initiatief ondersteunen. Aan de zuidzijde is ook voorzien in een stoep langs de gevel van het winkelcentrum die de bewoners van de Aanleg en de bezoekers van het Breincentrum een senior vriendelijke, veilige en gelijkvloerse route bieden naar winkels en Kiekmure. Het aantal parkeerplaatsen neemt in dit model niet af. Wel zou je ten gunste van het voetgangersgebied de parkeerhaven van de Hoge Plataan kunnen herinrichten en de ambulante handel verplaatsen naar het plein. De stoep krijgt meer maat en een hoogwaardigere uitstraling. Omdat de entree van de nieuwe Kiekmure wordt verplaatst in combinatie van het maken van een heldere parkeerroute voor het winkelcentrum en de Kiekmure via de Vondelstraat-PC Hooftstraat lopen zullen minder bezoekers er voor kiezen om te parkeren in deze parkeerhaven omdat deze niet meer ‘op de route’ ligt van de bezoekers van de Kiekmure.

Voordelen biedt

⊕ De bestemmingen/functies (maatschappelijk) blijven ongewijzigd en vallen binnen het bestemmingsplan

⊕ Compacter gebouw dan model 03: verhouding gevel vs vloeroppervlak is iets gunstiger. In de hoofdopzet heeft dit gebouw meer ruimtes direct aan de gevel

⊕ Het gebouw heeft een gunstige verhouding vloer / gevel. Daardoor is het gebouw een gunstige vorm t.b.v. het tegengaan van warmteverliezen

⊕ Het plan incl parkeren kan vrijwel geheel op eigen terrein worden gerealiseerd. Een paar parkeerplaatsen worden op openbaar terrein gerealiseerd

Nadelen

⊖ Gebouw zonder CJG. Het CJG heeft meerwaarde voor het concept o.b.v. Positieve Gezondheid ⊖ Flexibiliteit/indeelbaarheid van kleine vloervelden is wat beperkter dan grotere vloervelden. ⊖ Het dakoppervlak is beperkt i.v..m de compacte vorm. Dit gaat ten koste van het aantal zonnepanelen dat op het dak kan worden geplaatst.

⊖ Het aantal mogelijkheden voor het scheiden van routes binnen het gebouw van de verschillende type bezoekers is minder ruim

⊖ Model 01A : meerwaarde van de openbare ruimte is beperkt. Bij model 01B met een Tesselschadeplein neemt de waarde van de openbare ruimte voor de wijk toe

Risico’s

⊘ Vrijstelling B&W nodig ⊘ Een KLIC-melding is uitgevoerd. Er worden geen kabels en leidingen gesignaleerd. In het verleden zijn echter niet alle kabels en leidingen geregistreerd. Indien het plan overgaat naar een SO is het aan te bevelen een aantal proefsleuven te graven om deze melding te valideren. ⊘ Schaduwwerking in de Vondelstraat is zeer beperkt (zie bezonningsstudie), het meeste van de schaduw valt op eigen terrein. Het Vondelhuys ondervindt marginaal last van de schaduwwerking omdat bij lage zonnestanden de toren van de Hoge Plataan maatgevend blijkt. Vanuit de beleving van bewoners is dit echter een punt van zorg. TNO-norm van toepassing verklaren is aan te raden maar niet wettelijk verplicht.

Conclusie is dat de nieuwbouw ruim binnen de strenge TNO-norm zal vallen en dat hinder van de schaduwwerking marginaal tot 0 is.

10.

884

fase 2: deur emballage in 2e fase aanbrengen

zitbank levering door derden

50 52.4 K-V

5783

zitbank levering door derden

3115 82.

1200

60 50 980 b= 1638 mm

760

1420

1680

50

43.2 K+V

4758.4 inblaas plenumbak

125 130

125

25 K+V

2742

2760

2250

7 K-V

760

125

600

375 125 500

3433

25 K+V

2760

125

16 K-V

538

2884

3324

1750

375

125

30 80 28 K

1870 17 K

aangelaste waterkerende opstand meelopend met metselwerk lijn, startend 212 mm vanuit de gevellijn, zie detail V-03 3750

34 K+V

550 5K

1320 12 K

3600

6

BU-Q

aluminium rand op steensmetselwerk achterconstructie cf. opgave constructeur

53°

90

hwa Ø100 mm

214

613

38 35 50 K

°

zonwering hwa Ø100 mm

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

2186

218

267

fase 2: uitvoeren na realisatie nieuwbouw en sloop bestaand uit te voeren in steens metselwerk

1034

3324

2186 214

2637

7681

4

90

100 170 214

37 34 40 K

1530 14 K-V

0 °

1034

3538

81°

214 25.4 K

WBDBO 30min

uitblaas plenumbak

2791.9

Vloeropbouw ruimte 1.08 & 1.09: (tussen as G t/m J) - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm (cementdekvloer rondom dilateren ivm geluid, zie det V-02) - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

uitblaas sandwich element

5960

koof

246 d=450mm

990

930

ventilatie meterruimte

3339 30.3 K+V

236

250

zonwering hwa Ø100 mm

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur

7

zonwering

BU-P

270

200

BU-F

luchtafvoer afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

1870 17 K

39 K+V

270

1288

1125

H07-B

90

tegels 300x300

hwa Ø100 mm

d=300mm

214

inblaas plenumbak

BU-E

1188 10.8 K

1.08

(48.00 m² pve) 15 personen

BI-P

4300

H02

WBDBO 30min

vergaderruimte type C (dansschool) 47.9 m²

(48.00 m² pve) 15 personen

hwa Ø100 m

250 192 100

2342

8417

vergaderruimte type B 28.1 m² (32.00 m² pve) 10 personen

1.09

vergaderruimte type C (dansschool) 42.3 m²

2647

2647

17

zonwering hwa Ø100 mm

200

opstelplek tbv gestapelde brink koelunits

-

emballage 13.0 m²

$

38 35 50 K

0

knip in metselwerk

BU-G

opstelruimte kasten levering door derden

1.07

BU-N

g zonwerin

125

BU-H H01

2670

125

247

2629

3600

2186

40.4 K

$

125 275 125

32.7 K

0

4447.5

16.8 K

0

267

1847.5

h=800mm

267

214

3328

b=1600 mm

1399

30.3 K

125 0.22

techniek 4.3 m²

270

214 1399

3300 h=500mm

40 37 31 K

1908

125

opstelplek rolcontainer 950x1700mm

1034

BI-C

6

2470

3K

330

483

218

53°

BI-B

1008 b=370mm

6896

1980 18 K

2470

2186

82.

125

mr

974

1885

9.1 K-V

125

hwa Ø100 mm

opstelplek tbv buitenunit koelcel hoogte max 2600+ 214

1226

1034

1399 125

2387

600

100

24

3750

34 K+V

1064

100

uitblaas sandwich element

opstelruimte kasten levering door derden

2066

bredere kalkzandsteen en spouw tpv stramien-D negge buitenzijde kozijn 200 mm (gelijk aan overige puien, diepere dagkant en stelkozijnen)

3

1966

BI-Q

4824

BI-L

288

6710

kr 89

6989

(16.00 m² pve)

214

(40.00 m² pve) 0 personen

optrede: 209,4 mm aantrede: 217,0 mm

2250

3750

0.12

berging keuken 39.2 m²

125

gipswand doorzetten voor vloersparing (geen vloerrandomtimmering toepassen)

500

ok. plafond 6620 +

2700

BU-R

250

BSH 1500

BI-L

BI-L

34 K+V

CBR 100.9 m² (100.00 m² pve) 15 personen

125

2250

30

0

6989

techniek + berging MF zaal 18.6 m²

0.09

Vloeropbouw overige ruimten: - cementdekvloer 50 mm - druklaag 60 mm - begane grondvloer

BU-D

4827

2938

(16.00 m² pve) 6 personen

deuren in nis

BI-J2

375 125 opstelruimte kasten levering door derden 125 ok. plafond gelijk met bk. kozijn

2250

2690 8025

0.13

uitblaas sandwich element

148

238

5030 1898

BI-B

1034

125

125

1220

2186

2186

125

gorter geïsoleerd dakluik 1000x1500 v.v. verlengde schaartrap

toiletten heren

dak niet brandgevaarlijk conform NEN 6063

1.06

vergaderruimte Type A 19.6 m²

1.13

BI-B

125 375

1500

h=800mm

BI-B

dak vzv valbeveiliging

BI-C

30

100

toiletten dames

sedumdak (max 80 kg/m²)

uitblaas sandwich element

1824

250

1728

BI-J2

30

1034

1.12

(0.00 m² pve)

d= 450 mm

uitblaas plenumbak

214

1916

1075

230

hwa Ø100 mm 2186

813

375 125

1510

125 375

knip in metselwerk

(80.00 m² pve) 30 personen

vloersparing t.b.v. verstelbaar podium netto sparing tussen hoeklijnen LxBxD 8.025x5.030x200mm

7541

1075 1075

BI-B

2587

125

1595

231 1075 0.17

1034

125 475 125

267

100

222

2104

toilet personeel

1510

1034

1916

deuren in nis

125

125

125

125

125

125 2100

125

125

BI-B

16.1 / 1000

WBDBO 30min

BU-R

BI-B 125

250

voer

1220

4384

BI-B 1823

miva toilet berging 12.9 m²

d= 370 mm 143

2860 26 K

125

125 130

1650

100

rondom podium hoeklijnen inwerken cf. uitgangspunten podium leverancier

1975

1034

250

1.14

1.11

0.08

1034

BI-B

optrede: 209,4 mm aantrede: 217,0 mm

2142

3383 2380

1034 360

125

kl

30

4200

6560

vergaderruimte Type A 18.0 m² (16.00 m² pve) 6 personen

BI-B H05

1650

30

podium 83.2 m²

werkkast

1400

BI-B

813

214

100

1210

BI-A

125 506 125 130

hwa Ø100 mm glazen zijpaneel, zie aanzicht TO-20 bevestigd op staalconstructie afmetingen cf. leverancier

3600

125

1823 4286

2500

vz

2100

geen dekvloer, positie tbv koelcel levering derden

WBDBO 30min

1.16

techniek 11.0 m² (0.00 m² pve)

BI-L

1375

2888

V06

uitblaa sandwi element

500

100

(15.00 m² pve) 0 personen

125 375

4988

1034

125

775

4738

1480

125

500

320.3

4286

gorter geïsoleerd plofluik 1000 x 2000 cf. opgave constructeur

1.05

Flexruimte Redundant Room

koof

BI-B 214

1975

1480

125

6924

100

125

mv

koof

buis profiel (truss) aan plafond tbv ophanging verlichting

0.18

knip in metselwerk

1320

1572

100

11899

BI-A2 1150

BU-S

130

versterking en verankering losstaande wanden dmv stalen c-profielen en multiplex, uitwerking door aannemer, te rekenen met een explosiedruk van 400 kg/m² cf. opgave constructeur

100

dichte balustrade

2246

BI-M

1018

1034

BI-B

725

1604

100

0.16

toilet dames BI-B 100

1034

BI-J

BI-B

100

5344

glazen balustrade

BSH

100

1034

1658

2866

30

1034

68

125

keukeninrichting / apparatuur levering door derden

100

500

2760

BI-B

keukeninrichting / apparatuur levering door derden

dichte balustrade 1681

BI-E

$

250

(16.00 m² pve) 0 personen

1.10

werkplekken 20.5 m²

1.00

deuren in nis

0.11

spoelkeuken 13.5 m²

0.10

keuken 23.3 m² (16.00 m² pve) 0 personen

uitblaas sandwich element

(25.00 m² pve) 6 personen

250

BI-B

1300

stookruimte (vermogen groter of gelijk aan 130kW)

BU-W

30

berging rondom vzv achterhout

BU-C

werkkast

1707

125 0.20

berging 8.9 m²

BI-B

400 125

125

0.15

toilet heren

100

V06

BU-

(100.00 m² pve) 70 personen

125

2745

BI-B

(0.00 m² pve) 0 personen

2559

3491 h=1600mm

BI-A2

1190

19.7 K+V

2174 7695

BI-B

2380

MF ruimte zaal B 93.8 m²

1034

miva toilet

125

100

1955

865

1034

1230

1582

125

125

2704

1480

775

1550

125

(4.00 m² pve)

b=370 mm

3

1034

BI-C2

725

1965 opstelruimte kastenwand levering door derden

5171

860 BI-G

'doorgeefluik' schuifdeurtje in de wand

125 130

liftfront tot ok. plafond

(0.00 m² pve) 10 personen

Vloeropbouw overige ruimten: - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

koof

890

BI-F doorslaande deur vzv dubbelwerende bommer scharnieren

30

1068

703

1921

BI-K

1034

2250

achterhout t.b.v. monitor

30

kr

h=2000mm

704

125

100 2404

30

1189

1018

BI-A deur vzv eigen sleutel los van sleutelplan

1200

V07

16.1 / 1000

rookruimte 22.7 m²

optrede: 188,0 mm aantrede: 230,0 mm

1018

d=600mm

0.07

0.14

100

354

125

16 K-V

luchtafvoer afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

wandluik in kleurwand tpv vloerverdeler

H12

$ 950

bmc-paneel

1385

d=1000mm

uitblaas plenumbak

1680

lift

brievengleuf in wand gepoedercoat in kleur wand

bmc paneel gecentreerd boven radiator nis 1510

Flexruimte 21.3 m²

1084 1.15

glazen balustrade 500

0.19 nis tbv paneelradiator o.k. nis 50 mm tot bovenzijde radiator

optrede: 179,5 mm aantrede: 230,0 mm

500

319

130 125

2160

6413

809 BSH

BI-I

125

256

(0.00 m² pve)

100

1375

ok. plafond 6620+

1.01

knip in metselwerk

Liftfront tot bk. deur 125

opstelruimte bar levering door derden

0.01

entree 14.4 m²

$

V07

125

4556

721

171 50

H08

BU-A5

2a

hwa Ø100 mm

1034

BI-B

0

2a

50

2.15

beton trap v.v. stalen balustrade, zie aanzicht

2137

150

100

4051

1800

6565

30

1500

50

A-A

3465

125

5100

daklicht 100

dichte balustrade

BU-A4

150 200

BI-C

4499

920

BU-A3

4735 43 K

glazenoverkapping, zie aanzicht TO-20 bevestigd op staalconstructie afmetingen cf. constructeur

250

900

BI-C

koof

BI-O

leuning beide zijden H09

H13

1034

125

475 125

125

100

3583

luchtaanvoer: afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

100

1550

koof

7125 725

BI-N

foyer 218.6 m² (185.00 m² pve) 40 personen

2060

100

6475

0.02

100

(15.00 m² pve) 0 personen

5294

475 125

3620

luife l 1500

6345 1500

50 494

wachtruimte 12.5 m²

125 1034

uitblaa sandwi element

mv

1360

82

1296

82 50 511

14706

spiegelwand levering door derden montage aan dekvloer en betondak 725

631

214 10152

50

100

4556

uis mer

1.03

125 33 K-V

2503

opstelplaats biljart

sandwich paneel nomen in pui v.z.v.: nbus

hwa Ø100 m

BI-E1

1034

3550

1350

180

19173

BI-C

1650

800

BI-B

BU600

250

650

(0.00 m² pve) 0 personen

1090

BI-E

1034

800

kleed/ doucheruimte 8.7 m²

5756.9

125

BI-B

2670

125

1.04

1034

Vloeropbouw 1.02: - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm (cementdekvloer rondom dilateren ivm geluid, zie det V-02) - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

1.02

Balletschool (studio) 125.6 m² (120.00 m² pve) 20 personen

1525

0

125

325

9336

2940

68

50

BU-V

1850

hwa Ø100 mm

125 475 125 475 125

900

214

kr

2885

optrede: 179,5 mm aantrede: 230,0 mm

1028

BI-C 2186

BI-H

215

2128

214 238 125

751

3469

135

214

2394

2641

125

2364

125

8706

5556

1153

7 K-V

3K

2060

2670

BU-A3

(0.00 m² pve)

125

330

1936

214

6

opstelplaats biljart

1067

50

2760

218

25 K+V

218 6

(100.00 m² pve) 70 personen

BI-H

Vloeropbouw 0.02 t/m 0.05: - cementdekvloer 70 mm 0.02 v.v. vloerverwarming - isolatie 20 mm - druklaag 60 mm - begane grondvloer

270 1133

384 884 1025

214

2182

koof

0.06

MF ruimte zaal A 104.9 m²

713

6024

50

900

0.05

berging 20.9 m² (20.00 m² pve)

69°

68

0.04

beheerder 15.5 m² (12.00 m² pve) 2 personen

$ 125

1.17

techniek 1.8 m²

81°

0.03

flexruimte 32.0 m² (32.00 m² pve) 10 personen

6556

125 322 125

BI-D

6

90 31 K 29

218

2914

1153

K

°

33

BU-T

30

90

2510

2637

8K

968

25 K+V

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

36

2432

H10

hwa Ø100 mm 880

2760

knip in metselwerk

hwa Ø100 mm

BU-U

uitblaas sandwich element

hwa Ø100 mm

2637

214

39 36 80 K

214

214 d=1000mm

27

249 3

214

25.9 K-V N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

550 0 50 K

125 259

547 1

knip in metselwerk

270107

11

BU-L

hwa Ø100 mm

h=1800mm

b=290 mm

2150 2186

inblaas plenumbak

BU-C

160

38

knip in metselwerk

hwa Ø100 mm

BU-M hwa Ø100 mm

900

itblaas dwich lement

H11

BU-A1

BU-A2

3. MODEL 02: 4 BOUWLAGEN GEBOUW MET CJG (2500 M2)

11.

3.1. BOUWVOLUME NIEUWBOUW

3.2. OPENBARE RUIMTE MODEL 02

3.3. CONCLUSIES MODEL 02 (T.O.V. MODEL 01)

In afwijking op model 01 (met 3 bouwlagen) wordt de bestaande Kiekmure uitgebreid met een extra verdieping. Het bouwvolume voor de uitbreiding wordt daarmee 4 bouwlagen (=3 verdiepingen) van ± 28,5x24,5meter.

3.2.1. Entreegebied de Kiekmure Het entreegebied blijft qua opzet ongewijzigd ten opzichte van model 01(B). Vanuit een stedenbouwkundig en architectonisch perspectief is dit wel een verbetering. De verhoudingen van het gebouw ten opzichte van het profiel zijn beter en de ruimtelijke begrenzingen van het plein worden beter gedefinieerd. het verschil tussen model 02A en 02B is het parkeerveld dat tegen de Kiekmure aan ligt. De parkeerbalans biedt de mogelijkheid om deze te laten vervallen ten gunste van het vergroten van het plein en de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze variant is door bewoners verkozen tot voorkeursvariant.

Voordelen

3.1.1. Stedenbouwkundige inpassing Het profiel van de Vondelstraat tussen de uitbreiding Kiekmure en Vondelhuys heeft een hoogte van 15meter en een breedte van ±16meter. Daarmee blijft de hoek tussen gebouw en straat groter dan 45º. 3.1.2. Begrenzingen bestemmingsplan Door de extra bouwlaag zal de daklijn op 15m uitkomen. Het gebouw valt daarmee buiten de grenzen van het bestemmingsplan. (zie oranje arcering in geveltekening).

3.1.3. Parkeerbalans/parkeren eigen terrein Omdat het aantal vierkante meters van het gebouw toeneemt wijzigt de parkeerbalans. Momenteel bevinden zich 111 parkeerplaatsen in het gebied tussen Tesselschadelaan en Vondelstraat. Er zijn in het verleden echter meer parkeerplaatsen gerealiseerd dan vereist. Voor model 02 (2.500 m2) zullen er op basis van de nieuwe berekening voor de parkeerbalans ±101 parkeervakken in het gebied rondom de Kiekmure vereist zijn. In het voorstel voor de inrichting van de openbare ruimte staan 147 parkeervakken (inclusief een stallingsgarage van 24 pp) ingetekend waarmee het voorstel voldoet aan de eisen vanuit de regelgeving. Omdat er een overmaat aan parkeerplaatsen is geprojecteerd in de nieuwe situatie kunnen bewoners, Kiekmure en gemeente samen bekijken welke prioriteiten er worden gegeven aan parkeren ten opzichte van ontmoeten in de openbare ruimte en groen. Tijdens de bewonersavond is het model 02C (Tesselschadeplein+) gekozen waar er meer ruimte komt voor een plein met ontmoeten en verblijfsfuncties en meer groen in de Vondelstraat. Het plein is onderdeel van een voetgangersgebied die vanaf de Aanleg t/m Vondelhuys loopt.

3.2.2. Verblijfskwaliteit De verblijfskwaliteit neemt toe naarmate het aantal parkeerplaatsen aan de zuidzijde vervallen en worden ingezet als L-vormig plein rondom de nieuwe Kiekmure. In een later stadium kan het hele gebied van de Aanleg t/m fysiotherapeut van het Vondelhuys worden omgevormd tot voetgangersgebied. Dit sluit aan bij de ambitie van gemeente Harderwijk om wandelen en fietsen in Stadsdennen te bevorderen. Ook zal het de plint met winkels/detailhandel in de plint van de Hoge Plataan opwaarderen waardoor overlast en sociaal onveilige situaties worden teruggedrongen omdat er zowel overdag als in de avonden meer voetgangers in dit gebied bewegen en er meer ogen op straat zullen zijn. 3.2.3. Bezonning Uit de bezonningsstudie kan worden geconcludeerd dat de Vondelstraat (openbare weg) in de winter max 1 uur extra tov model 01 schaduwwerking kent. De gevel van het Vondelhuys wordt alleen in de winterperiode geraakt na 13:30. Vanaf 16:00 (vlak voor zonsondergang) is de schaduw van de hoge Plataan maatgevend en liggen zowel Kiekmure als Vondelhuys in de schaduw. Vanaf 15:00 is er in december al sprake van schemering en de zon gaat onder om 16:33 (2021).

⊕ Gebouw is inclusief CJG. Het CJG heeft meerwaarde voor het concept o.b.v. Positieve

⊕ ⊕ ⊕ ⊕

Gezondheid. Het concept wordt sterker en de komst van CJG wordt door andere organisaties als waardevol gezien Meer voorzieningen op één locatie : efficiency neemt toe ivm meer mogelijkheden tot dubbelgebruik ruimtes en voorzieningen Compacter gebouw dan model 03: verhouding gevel vs vloeroppervlak is iets gunstiger. In de hoofdopzet heeft dit gebouw meer ruimtes direct aan de gevel sociale veiligheid neemt toe (meer ogen op straat) voorkeurmodel afdeling stedenbouw (Dit was een eerste informele reactie. De modellen zijn nog niet formeel in de commissie ruimtelijke kwaliteit besproken/voorgelegd)

Nadelen

⊖ De bouwenveloppe met een hoogte van ±15m valt niet binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Er is een bestemmingsplanwijziging nodig. ⊖ Schaduwwerking in de Vondelstraat neemt iets toe ten opzichte van model 01 (zie bezonningsstudie). Het Vondelhuys ondervindt marginaal last van de schaduwwerking omdat bij lage zonnestanden de toren van de Hoge Plataan maatgevend blijkt. Vanuit de beleving van bewoners is dit echter een punt van zorg en met een extra verdieping neemt de weerstand ook toe. ⊖ Het verticale transport neemt verder toe: een tweede lift lijkt nodig. Nader uitwerken in ontwerpfase o.b.v. wachttijden en bedrijfszekerheidsanalyse (er in in de bestaande Kiekmure nl nog een extra lift voor als back-up) ⊖ Model 02 : meerwaarde van de openbare ruimte is groter dan model 03 maar is ook afhankelijk van realisatie van het Tesselschadeplein door de gemeente. Vooraf moet duidelijk zijn of de gemeente de intentie heeft de voorstellen openbare ruimte over te nemen.