3.a Onderzoeksrapport definitief.pdf

Risico’s

⊘ Draagvlak voor een bestemmingsplanwijziging is beperkt, de extra verdieping levert weerstand Conclusie is dat de nieuwbouw nog steeds ruim binnen de ‘strenge’ TNO-norm zal vallen en dat hinder van de schaduwwerking marginaal is en neemt nauwelijks toe ten opzichte van model 01.

op bij omwonenden

⊘ Mbt de stallingsgarage: grondwater en bodemgesteldheid dienen nader worden onderzocht

12.

884

fase 2: deur emballage in 2e fase aanbrengen

zitbank levering door derden

50 52.4 K-V

5783

zitbank levering door derden

3115 82.

1200

60 50 980 b= 1638 mm

760

1420

1680

50

43.2 K+V

4758.4 inblaas plenumbak

125 130

125

25 K+V

2742

2760

2250

7 K-V

760

125

600

375 125 500

3433

25 K+V

2760

125

16 K-V

538

2884

3324

1750

375

125

30 80 28 K

1870 17 K

aangelaste waterkerende opstand meelopend met metselwerk lijn, startend 212 mm vanuit de gevellijn, zie detail V-03 3750

34 K+V

550 5K

1320 12 K

3600

6

BU-Q

aluminium rand op steensmetselwerk achterconstructie cf. opgave constructeur

53°

90

hwa Ø100 mm

214

613

38 35 50 K

°

zonwering hwa Ø100 mm

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

2186

218

267

fase 2: uitvoeren na realisatie nieuwbouw en sloop bestaand uit te voeren in steens metselwerk

1034

3324

2186 214

2637

7681

4

90

100 170 214

37 34 40 K

1530 14 K-V

0 °

1034

3538

81°

214 25.4 K

WBDBO 30min

uitblaas plenumbak

2791.9

Vloeropbouw ruimte 1.08 & 1.09: (tussen as G t/m J) - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm (cementdekvloer rondom dilateren ivm geluid, zie det V-02) - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

uitblaas sandwich element

5960

koof

246 d=450mm

990

930

ventilatie meterruimte

3339 30.3 K+V

236

250

zonwering hwa Ø100 mm

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur

7

zonwering

BU-P

270

200

BU-F

luchtafvoer afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

1870 17 K

39 K+V

270

1288

1125

H07-B

90

tegels 300x300

hwa Ø100 mm

d=300mm

214

inblaas plenumbak

BU-E

1188 10.8 K

1.08

(48.00 m² pve) 15 personen

BI-P

4300

H02

WBDBO 30min

vergaderruimte type C (dansschool) 47.9 m²

(48.00 m² pve) 15 personen

hwa Ø100 m

250 192 100

2342

8417

vergaderruimte type B 28.1 m² (32.00 m² pve) 10 personen

1.09

vergaderruimte type C (dansschool) 42.3 m²

2647

2647

17

zonwering hwa Ø100 mm

200

opstelplek tbv gestapelde brink koelunits

-

emballage 13.0 m²

$

38 35 50 K

0

knip in metselwerk

BU-G

opstelruimte kasten levering door derden

1.07

BU-N

g zonwerin

125

BU-H H01

2670

125

247

2629

3600

2186

40.4 K

$

125 275 125

32.7 K

0

4447.5

16.8 K

0

267

1847.5

h=800mm

267

214

3328

b=1600 mm

1399

30.3 K

125 0.22

techniek 4.3 m²

270

214 1399

3300 h=500mm

40 37 31 K

1908

125

opstelplek rolcontainer 950x1700mm

1034

BI-C

6

2470

3K

330

483

218

53°

BI-B

1008 b=370mm

6896

1980 18 K

2470

2186

82.

125

mr

974

1885

9.1 K-V

125

hwa Ø100 mm

opstelplek tbv buitenunit koelcel hoogte max 2600+ 214

1226

1034

1399 125

2387

600

100

24

3750

34 K+V

1064

100

uitblaas sandwich element

opstelruimte kasten levering door derden

2066

bredere kalkzandsteen en spouw tpv stramien-D negge buitenzijde kozijn 200 mm (gelijk aan overige puien, diepere dagkant en stelkozijnen)

3

1966

BI-Q

4824

BI-L

288

6710

kr 89

6989

(16.00 m² pve)

214

(40.00 m² pve) 0 personen

optrede: 209,4 mm aantrede: 217,0 mm

2250

3750

0.12

berging keuken 39.2 m²

125

gipswand doorzetten voor vloersparing (geen vloerrandomtimmering toepassen)

500

ok. plafond 6620 +

2700

BU-R

250

BSH 1500

BI-L

BI-L

34 K+V

CBR 100.9 m² (100.00 m² pve) 15 personen

125

2250

30

0

6989

techniek + berging MF zaal 18.6 m²

0.09

Vloeropbouw overige ruimten: - cementdekvloer 50 mm - druklaag 60 mm - begane grondvloer

BU-D

4827

2938

(16.00 m² pve) 6 personen

deuren in nis

BI-J2

375 125 opstelruimte kasten levering door derden 125 ok. plafond gelijk met bk. kozijn

2250

2690 8025

0.13

uitblaas sandwich element

148

238

5030 1898

BI-B

1034

125

125

1220

2186

2186

125

gorter geïsoleerd dakluik 1000x1500 v.v. verlengde schaartrap

toiletten heren

dak niet brandgevaarlijk conform NEN 6063

1.06

vergaderruimte Type A 19.6 m²

1.13

BI-B

125 375

1500

h=800mm

BI-B

dak vzv valbeveiliging

BI-C

30

100

toiletten dames

sedumdak (max 80 kg/m²)

uitblaas sandwich element

1824

250

1728

BI-J2

30

1034

1.12

(0.00 m² pve)

d= 450 mm

uitblaas plenumbak

214

1916

1075

230

hwa Ø100 mm 2186

813

375 125

1510

125 375

knip in metselwerk

(80.00 m² pve) 30 personen

vloersparing t.b.v. verstelbaar podium netto sparing tussen hoeklijnen LxBxD 8.025x5.030x200mm

7541

1075 1075

BI-B

2587

125

1595

231 1075 0.17

1034

125 475 125

267

100

222

2104

toilet personeel

1510

1034

1916

deuren in nis

125

125

125

125

125

125 2100

125

125

BI-B

16.1 / 1000

WBDBO 30min

BU-R

BI-B 125

250

voer

1220

4384

BI-B 1823

miva toilet berging 12.9 m²

d= 370 mm 143

2860 26 K

125

125 130

1650

100

rondom podium hoeklijnen inwerken cf. uitgangspunten podium leverancier

1975

1034

250

1.14

1.11

0.08

1034

BI-B

optrede: 209,4 mm aantrede: 217,0 mm

2142

3383 2380

1034 360

125

kl

30

4200

6560

vergaderruimte Type A 18.0 m² (16.00 m² pve) 6 personen

BI-B H05

1650

30

podium 83.2 m²

werkkast

1400

BI-B

813

214

100

1210

BI-A

125 506 125 130

hwa Ø100 mm glazen zijpaneel, zie aanzicht TO-20 bevestigd op staalconstructie afmetingen cf. leverancier

3600

125

1823 4286

2500

vz

2100

geen dekvloer, positie tbv koelcel levering derden

WBDBO 30min

1.16

techniek 11.0 m² (0.00 m² pve)

BI-L

1375

2888

V06

uitblaa sandwi element

500

100

(15.00 m² pve) 0 personen

125 375

4988

1034

125

775

4738

1480

125

500

320.3

4286

gorter geïsoleerd plofluik 1000 x 2000 cf. opgave constructeur

1.05

Flexruimte Redundant Room

koof

BI-B 214

1975

1480

125

6924

100

125

mv

koof

buis profiel (truss) aan plafond tbv ophanging verlichting

0.18

knip in metselwerk

1320

1572

100

11899

BI-A2 1150

BU-S

130

versterking en verankering losstaande wanden dmv stalen c-profielen en multiplex, uitwerking door aannemer, te rekenen met een explosiedruk van 400 kg/m² cf. opgave constructeur

100

dichte balustrade

2246

BI-M

1018

1034

BI-B

725

1604

100

0.16

toilet dames BI-B 100

1034

BI-J

BI-B

100

5344

glazen balustrade

BSH

100

1034

1658

2866

30

1034

68

125

keukeninrichting / apparatuur levering door derden

100

500

2760

BI-B

keukeninrichting / apparatuur levering door derden

dichte balustrade 1681

BI-E

$

250

(16.00 m² pve) 0 personen

1.10

werkplekken 20.5 m²

1.00

deuren in nis

0.11

spoelkeuken 13.5 m²

0.10

keuken 23.3 m² (16.00 m² pve) 0 personen

uitblaas sandwich element

(25.00 m² pve) 6 personen

250

BI-B

1300

stookruimte (vermogen groter of gelijk aan 130kW)

BU-W

30

berging rondom vzv achterhout

BU-C

werkkast

1707

125 0.20

berging 8.9 m²

BI-B

400 125

125

0.15

toilet heren

100

V06

BU-

(100.00 m² pve) 70 personen

125

2745

BI-B

(0.00 m² pve) 0 personen

2559

3491 h=1600mm

BI-A2

1190

19.7 K+V

2174 7695

BI-B

2380

MF ruimte zaal B 93.8 m²

1034

miva toilet

125

100

1955

865

1034

1230

1582

125

125

2704

1480

775

1550

125

(4.00 m² pve)

b=370 mm

3

1034

BI-C2

725

1965 opstelruimte kastenwand levering door derden

5171

860 BI-G

'doorgeefluik' schuifdeurtje in de wand

125 130

liftfront tot ok. plafond

(0.00 m² pve) 10 personen

Vloeropbouw overige ruimten: - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

koof

890

BI-F doorslaande deur vzv dubbelwerende bommer scharnieren

30

1068

703

1921

BI-K

1034

2250

achterhout t.b.v. monitor

30

kr

h=2000mm

704

125

100 2404

30

1189

1018

BI-A deur vzv eigen sleutel los van sleutelplan

1200

V07

16.1 / 1000

rookruimte 22.7 m²

optrede: 188,0 mm aantrede: 230,0 mm

1018

d=600mm

0.07

0.14

100

354

125

16 K-V

luchtafvoer afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

wandluik in kleurwand tpv vloerverdeler

H12

$ 950

bmc-paneel

1385

d=1000mm

uitblaas plenumbak

1680

lift

brievengleuf in wand gepoedercoat in kleur wand

bmc paneel gecentreerd boven radiator nis 1510

Flexruimte 21.3 m²

1084 1.15

glazen balustrade 500

0.19 nis tbv paneelradiator o.k. nis 50 mm tot bovenzijde radiator

optrede: 179,5 mm aantrede: 230,0 mm

500

319

130 125

2160

6413

809 BSH

BI-I

125

256

(0.00 m² pve)

100

1375

ok. plafond 6620+

1.01

knip in metselwerk

Liftfront tot bk. deur 125

opstelruimte bar levering door derden

0.01

entree 14.4 m²

$

V07

125

4556

721

171 50

H08

BU-A5

2a

hwa Ø100 mm

1034

BI-B

0

2a

50

2.15

beton trap v.v. stalen balustrade, zie aanzicht

2137

150

100

4051

1800

6565

30

1500

50

A-A

3465

125

5100

daklicht 100

dichte balustrade

BU-A4

150 200

BI-C

4499

920

BU-A3

4735 43 K

glazenoverkapping, zie aanzicht TO-20 bevestigd op staalconstructie afmetingen cf. constructeur

250

900

BI-C

koof

BI-O

leuning beide zijden H09

H13

1034

125

475 125

125

100

3583

luchtaanvoer: afm. en uitvoering cf. installatie adviseur regenwerend rooster en plenumbak door installateur

100

1550

koof

7125 725

BI-N

foyer 218.6 m² (185.00 m² pve) 40 personen

2060

100

6475

0.02

100

(15.00 m² pve) 0 personen

5294

475 125

3620

luife l 1500

6345 1500

50 494

wachtruimte 12.5 m²

125 1034

uitblaa sandwi element

mv

1360

82

1296

82 50 511

14706

spiegelwand levering door derden montage aan dekvloer en betondak 725

631

214 10152

50

100

4556

uis mer

1.03

125 33 K-V

2503

opstelplaats biljart

sandwich paneel nomen in pui v.z.v.: nbus

hwa Ø100 m

BI-E1

1034

3550

1350

180

19173

BI-C

1650

800

BI-B

BU600

250

650

(0.00 m² pve) 0 personen

1090

BI-E

1034

800

kleed/ doucheruimte 8.7 m²

5756.9

125

BI-B

2670

125

1.04

1034

Vloeropbouw 1.02: - cementdekvloer 70 mm - isolatie 20 mm (cementdekvloer rondom dilateren ivm geluid, zie det V-02) - druklaag 60 mm - verdiepingsvloer

1.02

Balletschool (studio) 125.6 m² (120.00 m² pve) 20 personen

1525

0

125

325

9336

2940

68

50

BU-V

1850

hwa Ø100 mm

125 475 125 475 125

900

214

kr

2885

optrede: 179,5 mm aantrede: 230,0 mm

1028

BI-C 2186

BI-H

215

2128

214 238 125

751

3469

135

214

2394

2641

125

2364

125

8706

5556

1153

7 K-V

3K

2060

2670

BU-A3

(0.00 m² pve)

125

330

1936

214

6

opstelplaats biljart

1067

50

2760

218

25 K+V

218 6

(100.00 m² pve) 70 personen

BI-H

Vloeropbouw 0.02 t/m 0.05: - cementdekvloer 70 mm 0.02 v.v. vloerverwarming - isolatie 20 mm - druklaag 60 mm - begane grondvloer

270 1133

384 884 1025

214

2182

koof

0.06

MF ruimte zaal A 104.9 m²

713

6024

50

900

0.05

berging 20.9 m² (20.00 m² pve)

69°

68

0.04

beheerder 15.5 m² (12.00 m² pve) 2 personen

$ 125

1.17

techniek 1.8 m²

81°

0.03

flexruimte 32.0 m² (32.00 m² pve) 10 personen

6556

125 322 125

BI-D

6

90 31 K 29

218

2914

1153

K

°

33

BU-T

30

90

2510

2637

8K

968

25 K+V

N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

36

2432

H10

hwa Ø100 mm 880

2760

knip in metselwerk

hwa Ø100 mm

BU-U

uitblaas sandwich element

hwa Ø100 mm

2637

214

39 36 80 K

214

214 d=1000mm

27

249 3

214

25.9 K-V N.O. noodoverstort verslepen vlgns. opg. constructeur positie iom. architect en v.z.v. bladvanger

550 0 50 K

125 259

547 1

knip in metselwerk

270107

11

BU-L

hwa Ø100 mm

h=1800mm

b=290 mm

2150 2186

inblaas plenumbak

BU-C

160

38

knip in metselwerk

hwa Ø100 mm

BU-M hwa Ø100 mm

900

itblaas dwich lement

H11

BU-A1

BU-A2

4. MODEL 03 : 3 BOUWLAGEN GEBOUW MET CJG (2500 M2)

13.

4.1. BOUWVOLUME NIEUWBOUW De bestaande Kiekmure uitgebreid met een vierkant bouwvolume van 3 bouwlagen (=2 verdiepingen) van ± 36,5x27,5meter. Per bouwlaag is het gebouw ongeveer 1000m2 (tov 550m2 in modellen 01 en 02). Bestaand en nieuw worden aan elkaar gekoppeld door middel van een groen glazen atrium is aan pleinzijde ±6,5 meter breed en heeft een vloeroppervlak van ±160m2 waarin zich de hoofdentrees bevinden voor bezoekers voor zorg- en welzijnsorganisaties op de bovenliggende verdiepingen. In de zone van het atrium aan de zijde van de Vondelstraat bevindt zich in een (afsluitbare) patio een (achter)ingang inclusief laden/lossen van kleine goederen van de Kiekmure. In de zone van de patio bevindt zich ook de in-/uitrit van de stallingsgarage. 4.1.1. Stedenbouwkundige inpassing Het nieuwbouwvolume is aan de Vondelstraat uitgelijnd met de bestaande gevellijn aan zowel de voor- als achterzijde. Op de bovenste verdieping springt de gevel van de nieuwbouw terug ten opzichte van de Vondelstraat. Deze setback ligt op dezelfde lijn als waar zich de grens tussen hoog en laag bevindt in de huidige Kiekmure. Het profiel grenzend aan de Vondelstraat is daarmee beperkt tot ±7-8 meter en ligt lager dan de daklijn van het tegenover gelegen Vondelhuys. De afstand tussen de nieuwbouw van de bovenste verdieping ten opzichte van de 5 topappartementen van hetVondelhuys is ±30 meter.

Het gelijktrekken van de gevel aan de zijde van de Tesselschadelaan heeft tot gevolg dat er een zeer bescheiden entreegebied ontstaat bij de entree van de Kiekmure. De entreezone van het gebouw is daarmee minder goed gemarkeerd en bij de uitwerking van het ontwerp zal hier extra aandacht nodig zijn om de toegang goed vindbaar te maken. Aan de zijde van de Vondellaan verandert er qua entree en toegang weinig Bij het ontwerp van dit entreegebied is het wenselijk om deze van gevel tot gevel (van de hoge plataan) als één stedelijke ruimte uit te werken. Zo ontstaat een ruimtelijke en visuele verbinding tussen het entreegebied en de wandelroute langs de commerciële plint aan de overzijde. Belangrijk uitgangspunt bij dit model is dat een plein voor de Kiekmure essentieel is om de toegang en inpassing van het gebouw voldoende kwaliteit te geven. Dit plein is eigendom van de gemeente en afstemming/commitment van de herinrichting openbare ruimte is noodzakelijk indien er voor dit model wordt gekozen. 4.1.2. Plint Op de Begane grond van de Kiekmure (bestaand & nieuw) zijn alle publieke functies van het wijk- / zalencentrum gesitueerd. Het buurthuis/huiskamer met balie, horeca en keuken, de zalen en andere openbare functies die gericht zijn op ontmoeten worden hier bij elkaar gebracht zodat er meer interactie ontstaat tussen de verschillende

bezoekers(groepen). Daarnaast zullen er specifieke ruimtes voor bewegen en bijvoorbeeld dagbesteding in de plint komen. Er zal in de uitwerking ook ruimte zijn om kunst en cultuurprogramma beter te kunnen faciliteren. Dit gebouwmodel heeft een grotere voetprint dan dat er programma is voor publieke functies. Er zal een deel van het programma van het centrum positieve gezondheid op de Begane Grond worden gevestigd. Welke organisatie of functie dit wordt zal in de uitwerking moeten worden bepaald. Het is voor de gevel van de plint wel belangrijk om het programma zo te plaatsen dat er geen gesloten gevel ontstaat. Behandelkamers en spreekkamers moet je in dit verband zien als gesloten ivm de privacy van patiënten en cliënten. Er dient zorgvuldig te worden afgewogen hoe je hier een balans in vindt. Vanuit de samenwerking Positieve Gezondheid zijn er tijdens de conceptontwikkeling veel ideeën tot stand gekomen om in de plint in de buurt van de entree een balie voor vrijwilligers van Zorgdat te plaatsen als aanspreek- en informatiepunt voor wijkbewoners. Ook zal er ruimte zijn voor een aantal internetplekken (in het kader van digitale inclusiviteit), flexwerkplekken en een leeshoek die wordt ondersteund door de bibliotheek.

4.1.4. Duurzaamheid zie model 01. 4.1.5. Begrenzingen bestemmingsplan De uitbreiding van model 03 valt binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Alleen qua bouwhoogte zal een 3-laags bouwvolume niet 10 meter maar 11 meter zijn. Dit is toegestaan door gebruik te maken van de vrijstellingsbevoegdheid van B&W. Het bestemmingsplan stamt uit 2009 en de eisen m.b.t. duurzaamheid en installaties zijn sinds die tijd aanzienlijk aangescherpt. De bruto verdiepingshoogte is hierdoor toegenomen van ±3,5m naar ±3,7-3,8m), omdat o.a. de benodigde installatieruimtes is toegenomen indien men een BENG- of ENG-gebouw wil realiseren. Zo vraagt warmteterugwinning om meer en grotere, en vaak hogere, luchtkanalen dan voorheen. Ook is de dikte van de dakisolatie fors toegenomen om warmteverliezen tegen te gaan. Door de dikkere isolatiepakketten zal de hoogte van de dakrand toenemen. De taakstelling voor de uitwerking zal zijn om binnen de 11m bouwhoogte te blijven en een vrijstelling aan te vragen bij B&W.

In het hart van de begane grond bevindt zich het buurthuis. In de uitwerking van het ontwerp is het essentieel dat de hoofdrouting van de bovenliggende behandelkamers, praktijk- en kantoorruimten voor zorg- en welzijn langs deze centrale ruimte worden gevoerd. Zo kan je de bezoekers, patiënten en cliënten van de bovenliggende zorg en welzijnsorganisaties uitnodigen om even een kop koffie of thee te komen drinken in het buurthuis en zo even te kunnen reflecteren, uitblazen of gewoon een even andere mensen te kijken in een enigszins beschutte, laagdrempelige en gezellige omgeving. 4.1.3. Uitstraling & architectuur Anders dan model 01 en 02 heeft dit bouwvolume een doorlopend plint waarvan de doorlopende band met daarop 2 bouwvolumes die door een glazen atrium zijn verbonden. De bouwvolumes zijn gelijkwaardig maar niet hetzelfde. De doorlopende plint heeft ter plaatse van de entrees een terugliggende gevel waardoor er aan beide zijden entreepatio's ontstaan. In de avond kan je deze afsluiten waardoor (het gevoel van) sociale veiligheid rondom het gebouw toeneemt. De entrees worden gemarkeerd door de opzet van het bouwvolume waarin de ruimte tussen de twee hoge volumes een natuurlijke plek vormt voor een entree en daardoor goed herkenbaar zijn. Indien de hoofdentree aan een plein ligt dan zal deze de bezoeker nog beter begeleiden naar de entree van het gebouw.

14.

4.2. PARKEERBALANS/PARKEREN EIGEN TERREIN (MODEL 03) Momenteel zijn er voor het gebied rondom de Kiekmure 111 parkeerplaatsen aanwezig waarvan er 55 zich bevinden op het terrein van de Kiekmure. Dit is inclusief de plaatsen voor het CBR en een overmaat aan parkeervakken op basis van de vereiste. Voor model 03 (2.500 m2) zullen er op basis van de nieuwe (voorlopige) berekening voor de parkeerbalans ±101 parkeervakken in het gebied rondom de Kiekmure vereist zijn. In het voorstel voor de inrichting van de openbare ruimte staan in model 03B : 147 parkeervakken (inclusief een) en in model 03C : 104 parkeerplaatsen ingetekend. Beide modellen zijn berekend inclusief een stallingsgarage van 24 pp waarmee het voorstel voldoet aan de eisen vanuit de parkeernorm. Tijdens de bewonersavond is het model 03B (Tesselschadeplein+) gekozen waar er meer ruimte komt voor een plein met ontmoeten en verblijfsfuncties en meer groen in de Vondelstraat. Het plein is onderdeel van een voetgangersgebied die vanaf de Aanleg t/m Vondelhuys loopt.

4.3. VERKEERSSTROMEN 4.3.1. Autoverkeer model 03C wordt de verkeerssituatie gewijzigd. De Tesselschadelaan vervalt (behalve voor fietsers en de bevoorrading winkelcentrum). De Vondellaan en PC Hooftstraat worden een parkeerroute die het noordelijke deel van de wijk verbindt met het zuidelijke deel. Door de nieuwe vormgeving van deze route zal de snelheid van het autoverkeer afnemen en worden de verkeerssituatie rondom het winkelcentrum overzichtelijker en daarmee veiliger. Wel is in dit model al meegenomen dat de gehele Vondellaan op termijn 30 km/h zal worden. Dit voornemen staat reeds op de agenda van de gemeente maar er is nog geen concrete termijn verbonden aan de uitvoering van deze maatregel. Het voordeel van het inrichten van de Vondellaan voor 30 km/h betekent dat het wegprofiel smaller kan worden en dat langs-parkeren is toegestaan (bij 50 km/h mag dit namelijk niet). Om de doorstroom van verkeer te behouden is het raadzaam bij de herinrichting om naast de langsparkeervakken een extra maat te reserveren voor openslaande deuren.

perceel Kiekmure). Na oplevering zal de gemeente het pand weer in eigendom nemen waardoor complexe juridische constructies voor onderhoud en beheer niet nodig zullen zijn. 4.3.2. Fietsverkeer Over het plein loopt een verkeersroute. Deze zou je liever willen omleiden maar in dit geval is reguleren wellicht beter dan verbieden. Het handhaven van het fietsvrij houden van deze route zal op weinig draagvlak en begrip kunnen rekenen. Het fietspad en de expeditieroute naar overlappen en delen ruimte met elkaar. De expeditieroute is afgesloten dmv pollers die open/dicht gaan voor bestemmingsverkeer van de expeditie Boni. Omdat het gebied rondom Kiekmure en winkelcentrum een betere fietsbereikbaarheid krijgen is de verwachting dat het aantal benodigde stallingsplekken voor fietsen moet toenemen. Er zullen nabij de entrees extra fiets-parkeerplekken komen voor de bezoekers van de Kiekmure. 4.3.3. Voetgangersgebied winkelcentrum In model 03C wijzigt de situatie voor voetgangers ingrijpend. Het gebied tussen de Aanleg (incl het nieuwe Breincentrum) t/m het Vondelhuys wordt getransformeerd naar senior-proof voetgangerszone met een plein die winkelcentrum verbindt aan de Kiekmure.

Het aantal wandelroutes neemt toe en de routing langs de commerciële plint onder de Hoge Plataan wordt vanuit een commercieel oogpunt aantrekkelijker en krijgt een hogere belevingswaarde (waardoor het een aantrekkelijkere vestigingslocatie wordt voor detailhandel). Het winkelgebied en de wijk met het plein krijgen daarmee een upgrade die de kwaliteit van de leefomgeving zal doen toenemen.

4.4. OPENBARE RUIMTE MODEL 03 4.4.1. Entreegebied de Kiekmure Het entreegebied verschilt sterk ten opzichte van model 01. Het plein heeft een Lvormige opzet en biedt op deze manier ruimte om meerdere plekken te realiseren. De diversiteit van vaste functies op het plein neemt toe maar de multi-functionaliteit neemt iets af omdat de breedte van het plein maximaal ±27m is. Grote evenementen zijn daarmee niet mogelijk. Vanuit het perspectief van de buurt zal dit echter als voordeel worden ervaren en kan deze opzet op meer draagvlak rekenen. In dit model hebben de entrees aan beiden zijden van het atrium een zelfde uitstraling. Je kan hier spreken van een dubbele entree. Voor de logistiek van het gebouw kan dit gunstig zijn. Vanuit beheer zal echter goed moeten worden gekeken hoe dit beheersbaar blijft. Het verschil tussen model 03B en 03C is het parkeerveld dat tegen de Kiekmure aan ligt. De parkeerbalans biedt de mogelijkheid om deze te laten vervallen ten gunste van het vergroten van het plein en de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze variant is door bewoners verkozen tot voorkeursvariant (=03C / zie tekening). 4.4.2. Verblijfskwaliteit De verblijfskwaliteit neemt toe naarmate het aantal parkeerplaatsen aan de zuidzijde vervallen en worden ingezet als L-vormig plein rondom de nieuwe Kiekmure.

In een later stadium kan het hele gebied van de Aanleg t/m fysiotherapeut van het Vondelhuys worden omgevormd tot voetgangersgebied. Dit sluit aan bij de ambitie van gemeente Harderwijk om wandelen en fietsen in Stadsdennen te bevorderen. Ook zal het de plint met winkels/detailhandel in de plint van de Hoge Plataan opwaarderen waardoor overlast en sociaal onveilige situaties worden teruggedrongen omdat er zowel overdag als in de avonden meer voetgangers in dit gebied bewegen en er meer ogen op straat zullen zijn. 4.4.3. Bezonning Uit de bezonningsstudie kan worden geconcludeerd dat de Vondelstraat (openbare weg) alleen aan het eind van de middagen schaduwwerking kent. De gevel van het Vondelhuys wordt niet geraakt. De schaduw van de hoge Plataan blijkt in de avonduren maatgevend en dan liggen zowel Kiekmure als Vondelhuys in de schaduw. Conclusie is dat de nieuwbouw ruim binnen de strenge TNO-norm zal vallen en dat hinder van de schaduwwerking marginaal tot 0 is.

De Vondellaan (zijstraat tussen Vondelhuys en Kiekmure) zal de parkeerroute worden voorzien van openbare parkeervakken die zich deels op het perceel van de Kiekmure. Om dwars-parkeren mogelijk te maken zal het wegprofiel worden verbreed (deels op 15.

4.5. CONCLUSIES MODEL 03 Voordelen

⊕ Voorkeursvariant wijkbewoners (bewonersavond 9 november) ⊕ Gebouw inclusief CJG. Het CJG heeft meerwaarde voor het concept o.b.v. Positieve Gezondheid. Het concept wordt sterker en de komst van CJG wordt door andere organisaties als waardevol gezien ⊕ Meer voorzieningen op één locatie : efficiency neemt toe ivm meer mogelijkheden tot dubbelgebruik ruimtes en voorzieningen ⊕ grote vloervelden leveren een flexibeler indeelbaar gebouw op ⊕ sociale veiligheid neemt toe (meer ogen op straat)

Nadelen

⊖ Het bouwvlak wordt voor bijna 100% bebouwd. Toekomstige uitbreidingen zijn niet meer mogelijk.

⊖ Schaduwwerking is minimaal. Er vallen geen noemenswaardige schaduwen op de gevel van Vondelhuys

⊖ Looplijnen binnen het gebouw zijn langer dan model 01 en 02. ⊖ de herinrichting van de openbare ruimte naar minimaal model 03B (Tesselschadeplein) is noodzakelijk en onlosmakelijk verbonden aan dit gebouwmodel. Vooraf moet duidelijk zijn of de gemeente de intentie heeft de voorstellen openbare ruimte over te nemen.

Risico’s

⊘ Mbt de stallingsgarage: grondwater en bodemgesteldheid dienen nader worden onderzocht

16.