RV 2022.0000047 Verdichtingsvisie Haarlemmermeer 2040.pdf
Tekst van het document
Cruquius
Noo rd-H Zuid olla -Ho nd llan d
Zwaanshoek
Schiphol
Provinciale grenzen Stedelijk gebied
thestyleoutlets
Beinsdorp
Hoofddorp
Nieuw-Vennep
•
Rijsenhout Lisserbroek
Economisch krachtig en divers: We streven naar een krachtige en toekomstbestendige econo-
Abbenes
mie. Om dit te bereiken wordt vanuit beleid op
Buitenkaag
diversificatie van de Haarlemmermeerse ecoFiguur 14: Kaart Woonmilieus uit de ontwerp Omgevingsvisie Haarlemmermeer
•
Figuur 15: Kaart Werkgebieden uit de ontwerp Omgevingsvisie Haarlemmermeer
nomie ingezet. Dit houdt in dat, naast aandacht
karakter krijgt. Dit palet van stadse en dorpse
wordt ingezet op diversificatie binnen het lucht-
karakters vormt de basis voor het verdich-
havencluster en op kansrijke niet aan de lucht-
tingsconcept. De verdichting voegt aanvullende
haven gerelateerde sectoren. Focus ligt hierbij
Wonen waar dorp en stad samenkomen: Haar-
stedelijke leefmilieus toe en koestert de au-
op ICT, Life Sciences & Health, energie, water,
lemmermeer onderscheidt zich door een atypi-
thentieke parels. De visie speelt in op landelijke
afvalbeheer, cultuur, sport, recreatie en horeca.
sche opbouw met grote stedelijke en regionaal
en lokale trends van minder grote huishoudens,
Ook spelen, conform de strategie werklocaties
georiënteerde kernen omringd door kleinere
vergrijzing, behoefte aan nieuwe woonvormen,
(2019.0027561), economische trends en lokale
dorpen waar authenticiteit en landelijkheid
waaronder levensloopbestendige woningen.
ecosystemen met een belangrijke positie voor
behouden blijft. Alle 31 kernen hebben een eigen
Hiermee krijgen Haarlemmermeerders -van
het MKB een belangrijk rol. Onder het MKB val-
karakter: van dorpen met een lange geschiede-
jong tot oud- de kans om in de eigen gemeente
len startende bedrijven, internationale bedrijven
nis, verborgen ‘wijkschappen’ en dijkdorpen aan
te blijven wonen. Hiermee bouwt de visie verder
en hoofdkantoren. De werklocatiemarkt vormt
de Ringvaart. Tot de doorgegroeide ‘kruisdor-
op ambities van de ontwerp Omgevingsvisie
een belangrijk onderdeel van de Haarlemmer-
pen’ Hoofddorp en Nieuw-Vennep en ‘tuindorp’
Haarlemmermeer (2021.0001265), Woonbeleids-
meerse economie. Een toekomstbestendige
Badhoevedorp dat steeds meer een stedelijk
programma 2019-2025 (2019.0058049), Schaal-
werklocatiemarkt draagt dan ook bij aan een
24
voor het bestaande en sterke luchthavencluster,
H1 p. 8
H2 p. 21
Inleiding
toekomstbestendigere economie. De verdichtingsvisie draagt op haar beurt bij aan de toekomstbestendigheid van de werklocatiemarkt door de inzet op menging van functies (wonen, werken en voorzieningen) op locaties waar dat
H3 p. 41
Uitgangspunten
H4 p. 91
Ruimtelijke visie
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
lemmermeer (2021.0001265) en ‘doortrekken
Bestaande knooppunten Sprinter station Intercity station
Noord/Zuidlijn naar Hoofddorp’ (2020.000850).
Spoorwegen HOV HOV haltes
Verder versterkt de verdichtingsvisie door
400m straal Snel fietsnetwerk Hoofd fietsnetwerk
toevoeging van kwaliteit in de openbare ruimte
Knooppunt Hoofdwegen
Halfweg-Zwanenburg
Provinciale grenzen
de sociale netwerken in de gemeente. De visie
Stedelijk gebied Huidig centrumgebied
mogelijk is. En zet in op het compacter ma-
draagt ook bij aan meer sociale diversiteit. Door
ken van werklocaties waardoor voorzienende
bijzondere woonvormen en ontmoetingsplekken Noo rd-H Zuid olla -Ho nd llan d
functies mogelijk worden gemaakt en er meer
toe te voegen worden ook andere leefstijlen
Schiphol
levendigheid kan ontstaan. Zo wordt er ruimte
aangetrokken.
Hoofddorp
gegeven aan het toevoegen van werklocaties in woongebieden (boulevards, gemengd bij
Nieuw-Vennep
station, transformatie werklocaties) en is het onze ambitie om waar mogelijk op nieuwe en bestaande werklocaties slimme en efficiënte combinaties en clustervorming te bevorderen (kennis & kunde, samenhang ondernemers, op-
• Figuur 16: Kaart Knooppunten uit de ontwerp Omgevingsvisie Haarlemmermeer
leiding, onderzoek).
we structuren vormen een robuuste contramal voor de verdichting. De verdichtingsvisie komt
tot Hoofddorp om nieuwe impulsen te creëren
neer op verdichting in bestaand stedelijk gebied
voor het organiseren van het mobiliteitsnetwerk.
en geeft daarmee ruimte aan de ontwikke-
Hiervoor zullen bij station Hoofddorp uitsteken-
ling van de grotere en de kleine recreatie- en
de overstapmogelijkheden worden gerealiseerd
natuurgebieden die hun eigen sfeer en karakter
(P&R, metro, hoogwaardig openbaar vervoer en
hebben. De groenblauwe structuur vormt mede
Slim en stevig verbonden met onze netwerken:
trein). Dit in lijn met de maatschappelijke trend
de basis voor langzaamverkeerroutes, vergroot
Verdere verdichting van het stedelijk weefsel
naar duurzame (verschuiving richting OV, elek-
de biodiversiteit en maakt onze (gebouwde)
gaat samen met transformatie van mobiliteit.
trisch en fiets) en slimme mobiliteit. Ook stimu-
omgeving klimaatrobuust. Hiermee draagt
Wij willen een schaalsprong mogelijk maken
leert verdere verdichting de langzaam verkeers-
de verdichtingsvisie bij aan het groenblauwe
waarbij collectief hoogwaardig openbaar ver-
verbindingen binnen de stedelijke kernen en
karakter van de gemeente en het versterkt de
voer en een aantrekkelijk netwerk voor lang-
naar de dorpen en het buitengebied. Hierdoor
landschappelijke kwaliteiten zoals geformuleerd
zaam verkeer belangrijk zijn. In dit licht spelen
neemt de fietsmobiliteit toe. Dit zoals gefor-
in de ontwerp Omgevingsvisie Haarlemmermeer
we in op het doortrekken van de Noord/Zuidlijn
muleerd in de ontwerp Omgevingsvisie Haar-
(2021.0001265) en de Nota Landschap en Re-
HOTEL
M
Hoofddorp
•
Ontspannen in het buitengebied: De groenblau-
RESTAURANT
25
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
H4 p. 91
Ruimtelijke visie
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
creatie (in ontwikkeling), Nota Groen bebouwd
energievoorziening. Een systeem dat niet alleen
Versterken van de regionale en nationale positie
gebied (in ontwikkeling) en de Natuurvisie (in
is gericht op het accommoderen van de groei,
van Haarlemmermeer.
ontwikkeling).
maar ook voldoende flexibel is voor de transitie
Naast diverse gemeentelijke ambities speelt de
naar lokale duurzame energieopwekking. In de
verdichtingsvisie ook in op regionale en nationale
ontwikkelingen wordt tijdig rekening gehou-
ambities:
den met het ruimtebeslag van de toekomstige energievoorziening zowel ondergronds, boven-
Het versterken van internationale concurrentie-
gronds als in de woningen. Op het moment dat
kracht: De verdichtingsvisie geeft een kader om
verdichtingsplannen in een specifiek gebied
invulling te geven aan de ontwikkeling van de
concreter worden uitgewerkt in een gebieds-
internationale entree van Nederland en daar-
plan vindt afstemming plaats over de energie-
mee aan het versterken van de internationale
voorziening; met de gemeentelijke (concept)
concurrentiekracht. Dit zijn ambities van de MRA
warmtevisie als basis (2021.0000902). Waar
en het Rijk (SBAB ZWASH). De wens van ZWASH
mogelijk wordt gestreefd naar synergie tussen
(Zuidwest Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp)
bestaande bouw en de nieuwbouw bij de keuze
om in het gebied tussen het Schinkelkwartier en
in energievoorziening. Voor de uitvoering van
Hoofddorp aantrekkelijke gemengde woonmili-
de energietransitie heeft Haarlemmermeer in
eus en werkgebieden te ontwikkelen kan met de
2019 de Programmatische Aanpak Energietran-
kaders van de verdichtingsvisie verder worden
sitie (2019.0037699) vastgesteld. Hiermee wordt
ingevuld. Met het doel een aantrekkelijk gebied
Verduurzaming, energie en warmte: De verdich-
invulling gegeven aan de opgave uit het Nati-
te ontwikkelen dat onder meer internationaal
tingsvisie biedt de kans nieuwbouw duurzaam
onale Klimaatakkoord. Het Nationale Klimaat-
georiënteerde bedrijven aantrekt. Hierin is het
te realiseren en waar mogelijk bij te dragen aan
akkoord is een invulling van het Klimaatakkoord
doortrekken van de Noord/Zuidlijn tot Schiphol
de energietransitie voor de bestaande bouw.
van Parijs (2015). De energietransitie bestaat uit
en Hoofddorp noodzakelijk om het (multimo-
De verdichtingsvisie is opgesteld om het stede-
verschillende complexe opgaven op het gebied
dale) knooppunt op Schiphol te ontlasten en de
lijk weefsel verder te intensiveren. Het gaat om
van vraag, aanbod en distributie van energie, in
luchthaven bereikbaar te houden. Verdichting
nieuwe ontwikkelingen waarbij voorwaarden
samenhang met diverse andere gemeentelijke
samen met het doortrekken van de metro kan
kunnen worden gesteld om invulling te geven
en regionale opgaven. Met een programmati-
de groei van 20.000 tot 30.000 nieuwe wonin-
aan energie- en duurzaamheidsdoelstellingen.
sche aanpak willen wij bereiken dat het energie-
gen en duizenden arbeidsplaatsen mogelijk
Snelle groei van het woningaantal kan alleen
systeem in Haarlemmermeer in 2050 CO2-neu-
maken.
plaatsvinden als sprake is van een robuuste
traal is.
Figuur 17: Kaart uit de visie Landschap en Recreatie
•
•
26
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
•
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Het versterken van de polycentrische metropool: Met de verstedelijkingsstrategie Metropoolregio Amsterdam (MRA) zetten Rijk en regio de koers uit naar een duurzame, sociaalmaatschappelijk en economisch sterke MRA in 2050. Een polycentrische ontwikkeling van de MRA met elkaar versterkende kernen vormt de basis voor de verdere doorontwikkeling. Anders geformuleerd: het gaat over een evenwichtige ontwikkeling van alle 32 gemeenten in de MRA. Het is evident dat deze verdichtingsvisie hieraan bijdraagt. De ontwikkeling van met name Hoofddorp en Nieuw-Vennep is erop gericht dat ze hun volwaardige positie blijven houden in de metropool.
•
Het versterken van de Zuidflank, de ZWASH-corridor en het regionale daily urban system: Binnen het netwerk van kernen en knooppunten zijn enkele corridors te herkennen die als aaneengesloten lobben met Amsterdam zijn verbonden. Waaronder de ZWASH-corridor; Zuidwest Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp, programmaonderdeel uit het Rijksprogramma Samen Bouwen aan Bereikbaarheid en ook voor de zuidflank In het Verstedelijkingsstrategie MRA. Belangrijk uitvloeisel hieruit is de wens om de Noord/Zuidlijn tot Hoofddorp door te laten lopen. Bij deze wens hoort
Figuur 18: Positionering Haarlemmermeer
27
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
•
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
een dichter stedelijk weefsel in Hoofddorp.
van functies in combinatie met de schaalsprong
tingsvisie geeft een kader voor de verdere
De verdichtingsvisie geeft een kader voor de
in het openbaar vervoer maakt de Haarlem-
stedelijke ontwikkeling bij Hoofdorp dat leidt tot
ontwikkeling van de internationale entree van
mermeerder minder afhankelijk van de auto.
een toename van het aantal woningen en de
Nederland.
Verdichting maakt het mogelijk om lagere par-
daarbij behorende voorzieningen. Daarnaast is
keernormen te hanteren. De ruimte die hiermee
er de wens om de Noord/Zuidlijn door te trekken
Schaalsprong mobiliteit: De verdichtingsvisie
vrijkomt kan ingezet worden ten behoeve van
tot Hoofddorp.
draagt bij aan de regionale en provinciale am-
een betere omgevingskwaliteit.
bities om in te zetten op nabijheid van functies, bereikbaarheid en efficiënt ruimtegebruik. Het is
•
Versterken van regionale landschap: De keuze
belangrijk om de regio duurzaam en robuust te
om te verdichten betekent dat er zuiniger met
ontsluiten volgens het STOMP-principe (Stap-
ruimte wordt omgegaan door verdere verstede-
pen-Trappen, OV, MaaS1, privéauto). Hier wordt
lijking zo veel mogelijk binnen bestaand stedelijk
als eerste gekeken naar het meest duurzame
gebied op te lossen. Hierbij hoort minder ont-
vervoerstype en eindigt met het minst duur-
wikkeling in de rest van het gemeentelijk grond-
zame vervoerstype. Technologische en maat-
gebied. Dit is ook doorvertaald in het woonbe-
schappelijke ontwikkelingen, zoals de elektrische
leid; verdichten in bestaand stedelijk gebied en
fiets en speedpedelec, mobiliteitsdiensten,
een minder ontwikkeling met lage dichtheden
slimme logistiek, zelfrijdende voertuigen en
in de Westflank. Dit biedt ruimte aan de realise-
thuiswerken worden hier betrokken. Een com-
ring van de lokale en regionale landschappelijke
pleet netwerk voor voetgangers en fietsers is
ambities (de Nota Landschap en Recreatie/in
voor de schaalsprong belangrijk. Om hier ruimte
ontwikkeling, Visie Westeinderscheg, Park2021,
voor te maken kunnen auto’s gebruik maken
Geniepark, Unesco Stelling van Amsterdam).
van de wegen om de bebouwing heen; in een robuuste randstructuur waar zo direct mogelijk
•
Het vergroten van woonaanbod gekoppeld aan
op aangesloten wordt. De doortrekking van
verbeterde bereikbaarheidsprofiel bij Hoofd-
de Noord/Zuidlijn naar Hoofddorp maakt een
dorp station en stadscentrum: Het vergroten
schaalsprong in het openbaar vervoer mogelijk
van het woonaanbod gekoppeld aan een beter
die niet alleen voorwaardelijk is voor de woning-
bereikbaarheidsprofiel bij Hoofddorp station
bouw, maar ook zorgt voor een aantrekkelijk
en stadscentrum: (SBAB Bereikbare steden,
vestigingsklimaat. Verdichting en de nabijheid
provincie NH OV-knooppunten). De verdich-
28
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
2.2 Verdichting als motor
Verdichting is een motor om bestaande kernen te versterken, het landschap open en toegankelijk te houden en Haarlemmermeer klaar te maken voor toekomstige ontwikkelingen
H3 p. 41
De verdichtingsvise biedt inspiratie om werk met
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
..het bijdraagt aan de leefbaarheid en gezondtatie van vliegverkeer) [Leefbaar en gezond]
Verdichting niet als doel, maar als middel om Haar-
6.
..het de kwaliteit van de openbare ruimte en
lemmermeer slim te laten groeien. Een integrale
groen vergroot: bewegen, toegankelijkheid, kwa-
aanpak, waarbij overwegingen over andere ont-
liteit, biodiversiteit en klimaatadaptatie [Meer
wikkelingen en omringende gebieden wordt mee-
programma en beter groen]
gewogen. Hoe wordt met een ontwikkeling de rest
7.
van Haarlemmermeer geholpen bij haar opgaven, zoals energietransitie, vergrijzing en mobiliteitstran-
..het grondstoffen efficiënt gebruikt en hergebruik stimuleert [Duurzame stad]
8.
..het de opwekking van hernieuwbare energie
sitie. Mede hierdoor zijn verdichtingsprojecten vaak
vergroot en bijdraagt aan de energietransitie
ingewikkeld. Maar goed ingepast is de opbrengst
van bestaande bouw [Energietransitie]
van dit soort ontwikkelingen hoog, het geeft een
9.
..het de lokale karakteristieken en cultuurhistori-
kwaliteitsimpuls en is duurzamer. De verdichtingsvisie
sche waarden van het polderlandschap respec-
is een instrument en draagt een werkwijze aan om te
teert en versterkt [Sterke polderidentiteit]
sturen op integraliteit, hiervoor zijn negen ambities geformuleerd. Verdichting is mogelijk als:
Plannen worden daarom aan deze ambities getoetst en dragen zo bij aan de slimme groei van Haarlem-
..het de leesbaarheid, oriëntatie en identiteit van
2.
..daardoor het gebruik van openbaar vervoer, langzaam verkeer en deelmobiliteit vergroot [De
van het landschap. Om die groei te faciliteren moest
multimodale stad] 3.
..het de sociale cohesie en omgevingskwaliteit
geld dat ook beter besteed kan worden. De ruimte
van bestaande wijken verbetert en het draag-
om uit te blijven breiden is beperkt en de vraag is of
vlak vergroot van de bestaande voorzieningen
dat wenselijk is. De wereld ziet er inmiddels anders
[Toevoegen om te versterken]
nieuwe opgaven, zoals de wijk klaarmaken voor ex-
Vervolgacties
voor de bestaande buurten en wijken in te zetten.
dat het bebouwde gebied zich uitbreidde ten koste
uit en het bestaande bebouwde gebied staat voor
5.
H5 p. 115
heid van de leefomgeving (o.a. ook geluidadap-
de gemeente versterkt [De leesbare stad]
o.a. de infrastructuur uitgebreid worden. Dat kost
Instrumentarium
werk te maken en verdichting als (investerings)motor
1. Haarlemmermeer groeit en tot nu toe hield dat in
H4 p. 91
Ruimtelijke visie
4.
..het optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte [Kansen benutten]
tremer weer en het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. 29
mermeer.
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
2.3 De gebruiker centraal
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
De gebruiker staat centraal Verdichting zien wij als een manier om de diversiteit aan leefstijlen en leefpatronen in
Dit gaat iedereen aan:
onze gemeente te versterken. Zo wordt de sociale samenstelling diverser en inclusief. Bovendien biedt verdichting de mogelijkheid om gedurende alle levensfasen op één plek te kunnen blijven wonen of werken.
bewoners, ondernemers, partners en andere betrokkenen. In onze aanpak staat daarom
Verdichten om te behouden
juist de gebruiker centraal die uitgebreid heeft kunnen mee adviseren.
Figuur 19: De gebruiker staat centraal in de negen gestelde ambities
Wat deze verdichtingsvisie bijzonder maakt is dat de
De negen ambities zijn daarom vertaald naar con-
ook een stevige positie binnen de visie heeft gekre-
gebruiker heeft kunnen mee adviseren over de groei
crete doelstellingen die met verdichting bewerkstel-
gen. Op pagina 31 t/m 33 zijn de doelstellingen één
van Haarlemmermeer. Om dat te faciliteren is er
ligd kunnen worden. Via een beeldende enquête kon
voor één in te zien en in hoofdstuk drie vormen deze
vanuit de gebruiker nagedacht over wat verdichting
iedereen aangeven welke van deze concrete doel-
de basis voor het ontwerpend onderzoek.
voor hen kan betekenen. Als verdichting als investe-
stellingen wat hen betreft waargemaakt moeten
ringsmotor wordt ingezet, wat zou dat dan moeten
worden. Een van de conclusies uit deze participatie
opleveren?
is de sterke vraag naar kwalitatief groen die daarom
30
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Mee adviseren via een
Luisteren naar per-
laagdrempelige
soonlijke verhalen en
applicatie:
behoeftes:
De resultaten van het
Om meer diepte bin-
Swipocratie-spel, waarin
nen het participatie-
4.748 mensen hun
traject te creëren zijn
mening over de groei
er twintig zorgvuldig
van Haarlemmermeer
geselecteerde deelne-
gaven, zijn meegeno-
mers uitgebreid geïn-
men in de uitwerking om
terviewd en de andere betrokkenen kregen de kans
te zorgen dat de visie
om op bondige wijze hun visie met ons te delen. Zo
aansluit op de wensen
ontstond er een nog completer beeld van de zorgen,
van betrokkenen.
wensen en ideeën over de groei van Haarlemmer-
Doelstellingen van verdichting:
meer die in de visie zijn geïntegreerd.
Op basis van de negen ambities zijn er in totaal 36
Zie de resultaten in bijla-
doelstellingen geformuleerd. Elke doelstelling heeft
ge B “Resultaten Swipocratie”.
een korte toelichting en passende verbeelding.
31
Lees de interviews in bijlage C “Groeiportretten”.
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie De leesbare stad
32
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie De multimodale stad
33
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Toevoegen om te versterken
34
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Kansen benutten
35
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Leefbaar en gezond
36
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Meer programma en beter groen
37
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Duurzame stad
38
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Energietransitie
39
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Doelstellingen van verdichting:
Ambitie Sterke polderidentiteit
40
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 Ruimtelijke visie 3.1 Ontwerpend onderzoek
3.2 Typerende verdichtingsplekken
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
3.3 Sturen op samenhang
De verdichtingsvisie heeft
Verdichting vereist
De onderlinge samenhang
twee doelen: inspireren
maatwerk. Er zijn acht
van de typerende locaties
en randvoorwaarden
veelvoorkomende plekken
vergt sturing om kansen op
meegeven. Daarom is
geïdentificeerd die samen
een hoger schaalniveau te
ontwerpend onderzoek
Haarlemmermeer typeren.
kunnen verzilveren, zoals
ingezet om de effecten van
Voor elk type is op een
bijvoorbeeld een metrolijn.
verdichting inzichtelijk te
testlocatie gestudeerd wat
maken.
verdichting kan betekenen.
p. 43
p. 47
p. 88
41
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Via ontwerpend onderzoek de effecten van verdichting inzichtelijk maken
Figuur 20: Verzameling verdichtingsvoorbeelden van de typerende plekken van Haarlemmermeer
vorige
42
volgende
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
3.1 Ontwerpend onderzoek
De verdichtingsvisie heeft twee doelen: inspireren en randvoorwaarden meegeven. Daarom is ontwerpend onderzoek ingezet om de effecten van verdichting inzichtelijk
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
steden en dorpen mee te maken krijgen aan te kun-
De participatie op deze manier heeft bijzonder veel
nen pakken, als dat ook een kans biedt om de leef-
draagvlak voor verdichting gecreëerd.
kwaliteit van een plek een nieuwe impuls te geven. Op basis van de feedback uit de participatie zijn De kansen voor verdichting en haar effecten zijn op
randvoorwaarden opgehaald die via deze visie
drie schaalniveaus onderzocht:
doorvertaald worden naar nieuwe ontwikkelingen.
1.
De gemeente als geheel
Het ontwerpend onderzoek moet niet gezien worden
2.
Acht veelvoorkomende plekken die kenmerkend
als blauwdruk, maar vooral als test om te inspireren
zijn voor Haarlemmermeer
en randvoorwaarden op hoofdlijnen mee te geven
Op het niveau van een project of gebiedsont-
voor nieuwe ontwikkelingen. Deze randvoorwaarden
wikkeling worden de randvoorwaarden voor
worden in de volgende paragraaf, per kenmerkende
verdichting geformuleerd om de geschetste
locatie, toegelicht.
3.
beloftes door verdichting waar te maken (zie Pixel-methode:
hoofdstuk vier)
Naast het schetsen van de randvoorwaarden is ook Dit heeft een reeks aan ideeën en beelden opgele-
getracht de effecten van verdichting te kwantifi-
verd die vervolgens met iedereen die wilde meeden-
ceren. Hiervoor is de ‘pixel-methode’ ingezet. Het
ken zijn gedeeld. De meest aansprekende manier
heet de pixel-methode omdat hiervoor de gehele
om het gesprek aan te gaan bleek om beelden op
gemeente verdeeld is in een raster van 100x100m
‘ooghoogte’ te tonen waarin een toekomst ge-
(1ha.), waarbij de 1ha pixel de basis maateenheid is.
Verdichting wordt snel als een bedreiging gezien,
schetst wordt die de kwaliteitsimpuls van verdichting
Dat helpt om op hoofdlijnen een schatting te maken
maar wat betekent het nu concreet voor de be-
laat zien.
voor het verdichtingspotentieel.
te maken.
staande leefomgeving? Met ontwerpend onderzoek is verkend en inzichtelijk gemaakt hoe verdichting als investeringsmotor kan worden ingezet. Hierbij is verdichting zowel een middel om een aantal hedendaagse opgaven aan te pakken, als een kans om de leefkwaliteit van een plek een nieuwe impuls te geven. Hierbij is verdichting zowel een middel om een aantal hedendaagse opgaven waar de bestaande Figuur 21: Voorbeeld ontwikkeling van een OV-knooppunt
43
H1 p. 8
H2 p. 21
Inleiding
1
Elke pixel heeft gegevens over het bestaande landgebruik, woningdichtheid, FSI (Floor Space Index), MXI (Mixed Use Index). Op basis van deze ruimtelijke
H3 p. 41
Uitgangspunten
Ruimtelijke visie
2
3
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
4
p. 6 Inhoudsopgave
5
p. 7 Leeswijzer
6
gegevens kunnen aannames gemaakt worden over het type leefomgeving 25ha en hoe dat kan transforme-
TYPERENDE PLEKKEN AANTAL WONINGEN =
1ha
ren.
GEWENSTE DICHTHEID OV X OPPERVLAKTE Centra X VERDICHTINGSSCHAAL Stedelijke aders
Vervolgens zijn de pixels verdeeld onder de acht typerende plekken. Dit levert per typerende locatie *niet op schaal
*niet op schaal
een x-aantal pixels op en daarmee dus een totale
Werk
25ha
Voorbeeld (OV knoppen)1ha Aantal woningen = 150 x 25 x 0,3 Wijken = ~1.100
TESTLOCATIE AANTAL BANEN = Hoofddorp Station AANTAL WONINGEN X Nieuw-Vennep BANEN FACTOR
Van Heuven Goedhartlaan Nieuw-Vennep
Voorbeeld (OV knoppen) Aantal banen = ~1.100 x1 Graan voor Visch = ~1.100
oppervlakte aan hectaren. Daarnaast is er, onder
Gouden rand
Park 21
andere door de participatie, opgehaald wat de
Groene aders
Zwanenburg
Polderlinten
IJweg
verdichtingskansen zijn per typerende locatie. Rond
*niet op schaal
OV-knopen is dit zeer kansrijk. In de polderlinten
*niet op schaal
AANTAL W
GEWENST
OPPER
VERDICHT
Voorbeeld ( Aantal woninge
zeer beperkt. Hier is met ontwerpend onderzoek ook verder op gestudeerd door per typerende plek een testlocatie te nemen om aan te rekenen. De resulta-
#1 Waarom de Pixel-methode gebruiken?
#2 Wat is het verdichtingspotentieel van de acht typerende locaties?
ten verkregen op de testlocatie zijn vervolgens weer opgeschaald om te berekenen hoeveel woningen er
FUNCTIEMIX BINEN TYPISCHE kunnen worden toegevoegd op alle typerende locaPLEKKEN
Het is niet mogelijk om nu al een kaart te De pixels worden gebruikt om aan te rekenen,
maken voor de gehele gemeente die precies aanduidt waar er verdicht kan worden. Er zijn
ties in Haarlemmermeer.
30%
maar wat is het verdichtingspotentieel van
daarin nog te veel onzekerheden, maar het
één pixel van bijvoorbeeld een OV-knoop?
Door deze resultaten in kaart te brengen is de
kan wel ongeveer. De pixel-methode helpt om
Om hier achter te komen is er per typerende
Haarlemmermeer Verdichtingskaart ontstaan die
FUNCTIEMIX BINEN TYPISCHE WONINGEN locatie= op één testlocatie verder gestudeerd. naar realistische verdichtingscijfers te gaan.AANTAL ( in het specifieke type typische plaats PLEKKEN in de hele gemeente)
Stedelijke aders
Werklocaties
VS laat zien waar 20.000 nieuwe woningen en banen bij
kunnen komen. Voor meer informatie over de pixel-
Door de gemeente op te delen in 100x100m
methode zijn hiernaast de stappen toegelicht.
‘pixels’ en deze toe te wijzen aan de acht typerende verdichtingslocaties kan er Stedelijke aders
Groene aders
OV knoppen
Woon
Werk
<10 wo/ha
> 60 wo/ha
Groen Water
Deze zijn ongeveer 25 ha groot. De resultaten GEWENSTE DICHTHEID X uit de testlocaties zijn vervolgens gebruikt om OPPERVLAKTE X VERDICHTINGSSCHAAL in te schatten wat het verdichtingspotentieel X 30% is op alle typerende locaties. Hierboven zijn de
Werklocaties
gerekend worden aan aantal woningen en VS
gebruikte testlocaties te vinden.
AANTAL BANEN =
( in het specifieke type typische plaats in de hele gemeente)
banen.
AANTAL WONINGEN X BANENFACTOR
Voorz.
44
Groene aders
OV knoppen
30%
AANTAL WO
( in het specifieke typ in de hele ge
GEWENSTE D X OPPERVL X VERDICHTING X 30%
AANTAL B
( in het specifieke typ
H1 p. 8
H2 p. 21
Inleiding
1 TABEL VERDICHTINGSSCHAAL i. GEWENSTE DICHTHEID
ii. VERDICHTINGSSCHAAL
OV
150
30%
Centra
120
20%
Stedelijke aders
90
15%
Werk
15
15%
Wijken
40
15%
Gouden rand
80
15%
Groene aders
10
5%
Polderlinten
10
5%
TYPERENDE PLEKKEN
H3 p. 41
Uitgangspunten
2
Ruimtelijke visie
3
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
4
p. 6 Inhoudsopgave
5
AANTAL WONINGEN =
AANTAL BANEN =
GEWENSTE DICHTHEID X OPPERVLAKTE X VERDICHTINGSSCHAAL
AANTAL WONINGEN X BANENFACTOR
p. 7 Leeswijzer
6
Voorbeeld (OV-knopen) Aantal banen (1.100) = 1.100 x 1
Voorbeeld (OV-knopen) Aantal woningen (1.100) = 150 x 25 x 0,3
#3 Hoe zijn de woningaantallen berekend?
#4 Hoeveel banen kunnen toegevoegd worden? Om het totaal aantal mogelijke banen op de testlocaties te berekenen is er een banenfac-
Per typerende locatie gelden andere
tor gebruikt.
verdichtingskansen. Om dit mee te nemen
TABEL BANENFACTOR i. BANENFACTOR
RATIOBANEN : WONINGEN
OV
100%
1:1
Centra
100%
1;1
Stedelijke aders
50%
1:2
Werk
300%
3:1
Wijken
25%
1:4
Gouden rand
50%
1:2
Groene aders
15%
1:7
Polderlinten
15%
1:7
TYPERENDE PLEKKEN
in de berekening zijn er twee factoren
i. Banenfactor: Het aantal en het type banen
meegenomen:
dat op elke testlocatie gewenst is, hangt weer af van het type opgave en hoe gemengd het
i. Gewenste dichtheid: Bijvoorbeeld ‘OV-
gebied moet worden. Het aantal banen is
knopen’ krijgen een hogere woningdichtheid
berekend als een factor van het totaal aantal
(150 w/ha) dan ‘wijken’ (40 w/ha).
toegevoegde woningen, de ‘banenfactor’.
ii. Verdichtingsschaal: Om een realistische
Zo zullen OV-punten meer groei in banen zien
schatting te geven is aangenomen dat
dan in wijken of polderlinten. In OV-knopen
slechts 5%-30% van een testlocatie kan
betekent dit dat er één baan wordt toege-
worden getransformeerd. Bij OV-knopen is
voegd voor elke toegevoegde woning. In
dat 30% tegenover 5% in polderlinten.
wijken komt er per vier huizen één baan bij.
45
OPPERVLAKTE H1 p. 8 X Inleiding GEWENSTE DICHTHEID
AANTAL WONINGEN =
1
AANTAL WONINGEN =
(op de typerende plek in de hele gemeente)
GEWENSTE DICHTHEID X OPPERVLAKTE X VERDICHTINGSSCHAAL X 30%
in de hele gemeente) ( in het specifieke type typische plaats
30%
H2 p. 21
Uitgangspunten
2
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
3
H5 p. 115
p. 6 Inhoudsopgave
Vervolgacties
4
5
p. 7 Leeswijzer
6
AANTAL WONINGEN = ( in het specifieke type typische plaats in de hele gemeente)
AANTAL BANEN =
#5 Hoe zijn de resultaten opgeschaald?
Instrumentarium
30% 30%
(op de typerende plek in de hele gemeente) GEWENSTE DICHTHEID
AANTAL WONINGEN X BANENFACTOR
H4 p. 91
X AANTAL WONINGEN =
( in hetOPPERVLAKTE specifieke type typische plaats X gemeente) in de hele 30% VERDICHTINGSSCHAAL GEWENSTE DICHTHEID XX #6 30% Wat voor soort functiemix OPPERVLAKTE levert verdichting op? X VERDICHTINGSSCHAAL AANTAL BANEN = = AANTAL WONINGEN UitXde verdichtingskaart kan een inschatting in het het specifieke specifieke type typische (( in type typischeplaats plaats in de hele 30% gemeente)
FUNCTIEMIX BINEN TYPISCHE Functiemix typerende plekken PLEKKEN
in de helegemaakt gemeente) worden van de functiemix binnen de
AANTAL WONINGEN DICHTHEID De resultaten die op de testlocatie worden GEWENSTE typerende locaties, te weten de oppervlakte X X AANTAL BANEN = voorzieningen, water en verkregen, worden opgeschaald naar de hele van woningen, werk, ( in hetBANENFACTOR specifieke type typische plaats OPPERVLAKTE gemeente over alle typerende plekken.
Werklocaties VS
groen. Dit geeft per typerende locatie een in de hele gemeente)
X indicatie van het type leefomgeving dat daar AANTAL WONINGEN VERDICHTINGSSCHAAL X Op basis van deze berekeningen hoeft ontstaat na verdichting. X BANENFACTOR 30% = ~1.100 slechts 30% van potentiële locaties Aantal woningen = x 25van x 0,3 getransformeerd te worden om aan de vraag Hiernaast150 zijn vier de acht locaties Voorbeeld (OV knoppen) van ~20.000 woningen in Haarlemmermeer getoond en laten daarmee ook een
AANTAL BANEN =
( in het specifieke type typische plaats als geheel te voldoen. Dat betekent dus dat gedifferentieerd beeld zien. Zo blijven de grote
= ~1.100 Aantal banen = ~1.100 x 1 Voorbeeld (OV knoppen) Groene aders
OV knoppen OV-knopen
Woon
Werk
in de hele gemeente)
groenstructuren bij de groene aders intact, VERDICHTINGSSCHAAL AANTAL WONINGEN X OV-knopen gemengd en wordt er niet mogelijk zijn, maar ook dat er zelfs een worden X OPPERVLAKTE hogere ambitie mogelijk is. straks ook gewoond op werklocaties. BANENFACTOR X er meer opties zijn als bepaalde locaties
Stedelijke aders
GEWENSTE DICHTHEID
AANTAL WONINGEN 46 =
BANEN FACTOR X AANTAL WONINGEN <10 wo/ha > 60 wo/ha Groen Water
AANTAL BANEN =
Voorz.
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
3.2 Typerende verdichtingsplekken
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Het verdichtingspotentieel verschilt per locatietype.
gers, experts en de raad) en afstemming met andere
Dit niveau is het resultaat van participatie (met bur-
beleidsambities van de gemeente.
OV-knopen
Wijken
aandeel in het totale
aandeel in het totale
verdichtingspotentieel
verdichtingspotentieel
Centra
Gouden randen
aandeel in het totale
aandeel in het totale
verdichtingspotentieel
verdichtingspotentieel
In een visie die een gehele gemeente moet bestrijken
Stedelijke aders
Groene aders
is het niet mogelijk om alles helemaal vast te leggen.
aandeel in het totale
aandeel in het totale
Dat is ook niet wenselijk, want er moet ruimte zijn
verdichtingspotentieel
verdichtingspotentieel
ties geïdentificeerd met onderscheidende kenmer-
Werklocaties
Polderlinten
ken (zie hiernaast). Per typerende locatie is gestu-
aandeel in het totale
aandeel in het totale
deerd op wat verdichting hier zou kunnen betekenen.
verdichtingspotentieel
verdichtingspotentieel
Verdichting vereist maatwerk. Er zijn daarom acht plekken geïdentificeerd die samen Haarlemmermeer typeren.
voor nieuwe inzichten en bijzondere ideeën. De visie moet echter wel scherpte hebben om sturend te kunnen zijn. Verdichting vereist namelijk maatwerk. Daarom is er een aantal typerende verdichtingsloca-
Dat is op de volgende pagina’s per typerende locatie in te zien.
Figuur 22: Acht typerende verdichtingsplekken van Haarlemmermeer
47
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
“Als we dan toch bezig zijn, zorg er dan voor dat de OV-verbindingen verbeteren” - Lars (bijlage Groeiportretten)
48
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#1 OV-knopen
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
500 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
1100
6800
1100
6800
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: OV-knopen zijn locaties rondom een
graad, toont de huidige dichtheid van 0,8, tot de
treinstation, metro-, tram-, of bushalte. Deze
voorgestelde dichtheid van 4.
locaties hebben afhankelijk van het type openbaar vervoer een goede bereikbaarheid die nog niet
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen
volledig benut wordt door het programma dat er
wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding
ter plekke is.
van 0, tot de voorgestelde verhouding van 0,5.
49
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
500 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
1100
6800
banen
1100
6800
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: De OV-knopen kunnen uitgroeien
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
tot stedelijke centra met voorzieningen en hogere
25 ha * 150 w/ha * 0,3 = ± 1.100 woningen
dichtheden. Daarmee kan ook de openbare ruimte
500 ha * 150 w/ha * 0,3 * 0,3 = ± 6.800 woningen
en het openbaar vervoer een opwaardering krijgen.
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
Zo krijgen omliggende wijken er om de hoek een
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
prettige plek bij, met meer werkgelegenheid en
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
voorzieningen en beter en frequenter OV. Des te
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
1.100 woningen * 1 = ± 1.100 banen
sterker de vervoerswaarde van de knoop, des te
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
6.800 woningen * 1 = ± 6.800 banen
meer mogelijkheden voor verdichting.
>40w/ha: 1
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
50
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 23: Een principe doorsnede van een OV-knoop na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
51
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 24: Een principe doorsnede van een OV-knoop na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
52
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
“Het centrum van Hoofddorp blijft echt het visitekaartje, de hotspot. Je hebt daar bijvoorbeeld de Primark, dat trekt mensen uit de omgeving. Op het centrum ben ik dan ook best wel trots.” - Luca (bijlage Groeiportretten)
53
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#2 Centra
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
450 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
600
3200
600
3200
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: Verspreid over de gemeente zijn kleine centra
graad, toont de huidige dichtheid van 0,7, tot de
te vinden die omliggende wijken bedienen.
voorgestelde dichtheid van 2.
Dit zijn veelal versteende locaties met veel parkeergelegenheden en een teruglopend
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen wonen en niet-wonen, toont de huidige en voorgestelde verhouding van 0,5.
54
voorzieningenaanbod.
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
450 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
600
3200
banen
600
3200
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Door verdichting ontstaat meer
dichtheid * dichtheidsschaal (* 0,3 voor gemeente)
draagvlak om voorzieningen in stand te houden,
25 ha * 120 w/ha * 0,2 = ± 600 woningen
wordt het woningaanbod diverser en met meer
450 ha * 120 w/ha * 0,2 * 0,3 = ± 3.200 woningen
groen en ruimte voor langzaam verkeer worden de
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
centra prettige ontmoetingsplekken voor de wijk.
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
600 woningen * 1 = ± 600 banen
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
3.200 woningen * 1 = ± 3.200 banen
>40w/ha: 1
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
55
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 25: Een principe doorsnede van centra na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
56
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 26: Een principe doorsnede van centra na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
57
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
“Als Hoofddorp gaat groeien, dan moet je zorgen voor meer afwisseling. Als je over de snelweg rijdt, zie je vooral grote bedrijven. Maak daar een mooie afwisseling in. Zorg dat het bruisend wordt!” - Rick (bijlage Groeiportretten)
58
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#3 Stedelijke aders
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
780 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
300
1300
150
650
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: De wegen tussen de wijken zijn ontworpen voor
graad, toont de huidige dichtheid van 0,5, tot de
een snelle verkeersafwikkeling. Het resultaat is dat
voorgestelde dichtheid van 3.
deze gebieden een barrière vormen. Ze scheiden wijken en leveren hinder op in de vorm van geluid,
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding van 0,7, tot de voorgestelde verhouding van 0,5.
59
fijnstof en gevaar.
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
780 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
300
1300
banen
150
650
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Door verdichting worden
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
onbenutte ruimtes ingezet om de wijken met
25 ha * 90 w/ha * 0,15 = ± 300 woningen
nieuwe bebouwing, die ruimte biedt aan lokale
780 ha * 90 w/ha * 0,15 * 0,3 = ± 1.300 woningen
ondernemers en nieuwe woonvormen, een adres
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
te geven aan deze wegen. De wegen worden
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
beter oversteekbaar, het stratenpatroon wordt
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
fijnmaziger en daarmee aantrekkelijker voor
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
300 woningen * 0,5 = ± 150 banen
voetgangers en fietsers. Zo ontstaan boulevards die
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
1.300 woningen * 0,5 = ± 650 banen
de karakteristieke lijnen van de polder nieuw leven in
21-40w/ha: 0,5
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
blazen en een programmatische impuls zijn voor de aangrenzende wijken.
60
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 27: Een principe doorsnede van stedelijke aders na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
61
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 28: Een principe doorsnede van stedelijke aders na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
62
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
“Maak gebruik van alle ondernemers die er al zijn. Er zijn enorm veel ondernemers in Hoofddorp. In elke mogelijke sector.” - Itamar (bijlage Groeiportretten)
63
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#4 Werklocaties
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
2000 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
60
1400
180
4000
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: Werklocaties, zoals bedrijventerrein en
graad, toont de huidige dichtheid van 0,3, tot de
kantoorparken, bestaan, in tegenstelling tot
voorgestelde dichtheid van 0,8.
(woon)wijken vooral uit werken. Dat maakt dat deze locaties ‘s avonds en in het weekend
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen
verlaten zijn, erg versteend zijn en nauwelijks
wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding
intensief worden gebruikt. Daarnaast kampen
van 0, tot de voorgestelde verhouding van 0,2.
ze met een gebrek aan uitstraling. Dit past niet meer bij deze tijd.
64
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
2000 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
60
1400
banen
180
4000
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Verdichting kan deze locaties
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
gemengder maken. Menging kan bijv. bestaan uit
25 ha * 15 w/ha * 0,15 = ± 60 woningen
combinaties van werk & opleiding, of bedenken & maken
2000 ha * 15 w/ha * 0,15 * 0,3 = ± 1.400 woningen
rondom een economisch thema. Dat maakt deze
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
gebieden minder kwetsbaar voor schommelingen in de
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
markt, kan een economische impuls geven, ruimte bieden
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
voor meer groen en minder afhankelijk maken van de
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
60 woningen * 3 = ± 180 banen
auto. Een combinatie van werken met wonen kan de
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
1.400 woningen * 3 = ± 4000 banen
sociale veiligheid gedurende de dag en week verbeteren.
>40w/ha: 3
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
Bovendien is het delen van voorzieningen, zoals horeca of een parkeerhub, makkelijker bij intensief gebruik.
65
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 29: Een principe doorsnede van werklocaties na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
66
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 30: Een principe doorsnede van werklocaties na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
67
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
“Persoonlijk zou ik niet concurreren met grote steden. Haarlemmermeer is een grote gemeente met grotere en kleine dorpen.” - Danny (bijlage Groeiportretten)
68
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#5 Wijken
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
1170 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
150
2100
50
500
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: De woonwijk is een belangrijke leefomgeving
graad, toont de huidige dichtheid van 0,4, tot de
waar veel mensen hun leven opbouwen. Maar met
voorgestelde dichtheid van 1,5.
name de woonwijken uit de jaren ’70 en ’80 zijn toe aan een upgrade. Ze kennen stevige opgaven
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen
waaronder energietransitie, klimaatopgave,
wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding
vaker thuiswerken, maar ook veranderende
van 0,9, tot de voorgestelde verhouding van 0,7.
woonbehoeftes. Hoe kunnen deze veranderingen helpen om de bestaande wijken toekomstbestendig te maken?
69
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
1170 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
150
2100
banen
50
500
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Verdichting maakt differentiatie
dichtheid * dichtheidsschaal (* 0,3 voor gemeente)
van het woningaanbod mogelijk, waardoor mensen
25 ha * 60 w/ha * 0,1 = ± 150 woningen
binnen de eigen wijk kunnen doorverhuizen naar
1.170 ha * 60 w/ha * 0,1 * 0,3 = ± 2.100 woningen
een duurzame en passende woning. Met verdichting
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
ontstaat ook (investerings)ruimte voor collectieve
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
oplossingen voor (deel)vervoer, duurzame energie
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
en vergroening van de openbare ruimte. Zo
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
150 woningen * 0,25 = ± 50 banen
ontstaat een schuifbeweging waarbij stap voor
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
2.100 woningen * 0,25 = ± 500 banen
stap de wijk groener, diverser, levendiger en vooral
<11w/ha: 0,25
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
toekomstbestendig wordt.
70
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 31: Een principe doorsnede van wijken na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
71
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 32: Een principe doorsnede van wijken na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
72
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
“Als ik bijvoorbeeld over de Stelling van Amsterdam wandel of door het Haarlemmermeerse Bos, dan vind ik dat heerlijk. Maar als ik door Hoofddorp wandel, dan zie je veel loze ruimtes.” - Indra (bijlage Groeiportretten)
73
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#6 Gouden randen
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
360 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
300
1300
150
650
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: Bebouwd gebied en het landschap staan nu
graad, toont de huidige dichtheid van 0,2, tot de
vaak met de ruggen naar elkaar of de grens is een
voorgestelde dichtheid van 1.
restruimte. Dit terwijl ze elkaar juist veel te bieden hebben.
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding van 0,2, tot de voorgestelde verhouding van 0,7.
74
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
360 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
300
1300
banen
150
650
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Verdichting maakt het mogelijk
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
om van de grens tussen bebouwd gebied en
25 ha * 80 w/ha * 0,15 = ± 300 woningen
landschap een voorkant te maken, dat gevierd
360 ha * 80 w/ha * 0,15 * 0,3 = ± 1.300 woningen
mag worden met bijzondere woningtypen, betere
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
groene verbindingen naar het landschap en
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
het programmeren van het landschap voor o.a.
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
recreatie.
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
300 woningen * 0,5 = ± 150 banen
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
1.300 woningen * 0,5 = ± 650 banen
21-40w/ha: 0,5
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
75
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 33: Een principe doorsnede van gouden randen na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
76
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 34: Een principe doorsnede van gouden randen na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
77
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
“Dat is ook wel het meest waardevolle in mijn omgeving; de afwisseling tussen klein en groot groen” - Barbara (bijlage Groeiportretten)
78
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#7 Groene aders
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
3700 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
15
500
2
80
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: De gemeente staat bekend om haar polder
graad, toont de huidige dichtheid van 0,4, tot de
en de rationele dooradering met groen en blauw,
voorgestelde dichtheid van 0,5.
maar veel van deze aders takken maar matig aan op omliggende wijken. Verdichting heeft hier niet de
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen
voorkeur, maar kan op sommige plekken in beperkte
wonen en niet-wonen, toont de huidige en voorge-
mate en onder duidelijke randvoorwaarden van
stelde verhouding van 0,8.
meerwaarde zijn.
79
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
3700 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
15
500
banen
2
80
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Verdichting maakt het mogelijk om
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
de groene aders beter op omliggende wijken aan
25 ha * 10 w/ha * 0,05 = ± 15 woningen
te takken door deze wijken een duidelijk adres te
3.700 ha * 10 w/ha * 0,05 * 0,3 = ± 500 woningen
geven aan een groene ader. Dit kan alleen als ook
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
de groene aders zelf een kwaliteitsimpuls krijgen
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
op thema’s als beleefwaarde, biodiversiteit en
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
klimaatadaptatie.
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
15 woningen * 0,15 = ± 2 banen
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
500 woningen * 0,15 = ± 80 banen
<11w/ha: 0,15
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
80
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 35: Een principe doorsnede van groene aders na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
vorige
81
volgende
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”
Figuur 36: Een principe doorsnede van groene aders na verdichting volgens de randvoorwaarden uit de visie
82
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
“Ik fiets meestal naar mijn werk in Hoofddorp en kan dan enorm genieten van de polder. Dat weidse uitzicht vind ik echt geweldig.” - Tineke (bijlage Groeiportretten)
83
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
#8 Polderlinten
Ligging: Schematische weergave van waar deze typerende plekken in Haarlemmermeer liggen
Mogelijk na verdichting:
GRONDGEBRUIK
woningen banen FSI MXI
25 ha.
800 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
15
120
2
18
0
5
10
0
0,5
1
FSI (Floor Space Index), oftewel de verdichtings-
Nu: De polderlinten zijn de kenmerkende lange lijnen
graad, toont de huidige dichtheid van 0,2, tot de
die bestaan uit de hele zone van weg, bermen, be-
voorgestelde dichtheid van 0,3.
geleidende beplantingen, waterlopen en erven. De breedte is grofweg 125 meter aan weerszijden van de
MXI (Mixed Use Index), oftewel de verhouding tussen
weg. De polderlinten vormen een strak rasterpatroon
wonen en niet-wonen, toont de huidige verhouding
dat samenhangt met de inpolderingsgeschiedenis.
van 0,2, tot de voorgestelde verhouding van 0,4.
Delen van de polderlinten zijn door transformaties gefragmenteerd geraakt en/of de oorspronkelijke agrarische bestemming van de erven is komen te vervallen. De linten brokkelen als het ware langzaam af.
84
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
Grondgebruiksdiagram:
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
0-10 woningen/ha 11-20 woningen/ha 21-40 woningen/ha 41-60 woningen/ha 61-250 woningen/ha Groengebied Intensieve werklocaties Werklocaties Commercieel/Voorzieningen Water
25 ha.
800 ha.
TESTLOCATIE
GEMEENTE
woningen
15
120
banen
2
18
GRONDGEBRUIK
FSI MXI
0
5
10
0
0,5
1
aantal woningen = opp. testlocatie * voorgestelde
Na verdichting: Verdichten is een middel om onder
dichtheid * verdichtingsschaal (* 0,3 voor gemeente)
duidelijke randvoorwaarden het van oudsher aanwe-
25 ha * 10 w/ha * 0,05 = ± 15 woningen
zige polderlint toekomstwaarde te geven. Verdichten
800 ha * 10 w/ha * 0,05 * 0,3 = ± 120 woningen
gaat altijd gepaard met aandacht voor de groene,
Het grondgebruiksdiagram laat de gebiedsmix zien
vooral gemeenschappelijke inrichting van de erven
van wonen, werken, voorzieningen, groen en water.
aantal banen = aantal woningen * banenfactor
en de weg. We zetten in op het vergroten van de
Het toont ook het bereik van de woningdichtheid,
banenfactor:
biodiversiteit en het creëren van ontmoetingsplek-
van <10 w/ha tot >60 w/ha. Verder wordt voorge-
15 woningen * 0,15 = ± 2 banen
ken. De nadruk ligt op bijzondere woonmilieus en een
steld dat voor elke toegevoegde m2 hard oppervlak
120 woningen * 0,15 = ± 18 banen
sterke relatie met het landschap. De polderlinten zijn
<11w/ha: 0,15
ook 15% wateroppervlak wordt toegevoegd.
de trotse dragers van het landschap, waar iedereen ook recreatief van kan genieten.
85
H1 p. 8
H2 p. 21
Uitgangspunten
Inleiding
H3 p. 41
Ruimtelijke visie
H4 p. 91
Instrumentarium
H5 p. 115 Vervolgacties
p. 6 Inhoudsopgave
p. 7 Leeswijzer
Voor de randvoorwaarden van verdichting op deze plek zie paragraaf 4.2 “Randvoorwaarden op hoofdlijnen”