04 Bijlage 1 Bijlagen totaal.pdf
Tekst van het document
Be ne de nM od aa l M od aa l
Patiowoningen Witbrant
%
%
Middelbare alleenstaanden
0
0%
0
0%
3
3%
3
3%
Oudere alleenstaanden
0
0%
0
0%
1
1%
1
1%
Middelbare paren
0
0%
0
0%
7
8%
7
8%
Oudere paren
8
9%
3
3%
50
54%
61
66%
Gezinnen
1
1%
0
0%
20
22%
21
23%
Totaal
9
10%
3
3%
81
87%
93 100%
Patiowoningen Witbrant Oost
3. Kwalitatieve behoefte Referentieanalyse woonmilieu met een groen dorps karakter en een lage dichtheid We hebben een analyse verricht binnen de regio Hart van Brabant naar woonmilieus die als referentie kunnen dienen voor het beoogde woonmilieu. In Oisterwijk kwamen we de combinatie tegen van de woonmilieus luxe woonwijk (blauw) en dorps (lichtblauw) in combinatie met de leefstijlen aqua en blauw.
Referentiegebied in Oisterwijk Dorps
Blauw Luxe woonwijk
Woonmilieus in Oisterwijk
Aqua
Leefstijlen in Oisterwijk
3. Kwalitatieve behoefte Referentieanalyse woonmilieu met een groen dorps karakter en een lage dichtheid Wanneer we de woonmilieus Luxe woonwijk en Dorps in de bestaande woningvoorraad analyseren op de samenstelling naar woningen, dan zien we de volgende bandbreedte. Huidige Woningtype
bandbreedte
Eengezinswoning (rij, hoek, 2-kap)
45%
60%
Vrijstaande eengezinswoning
25%
40%
Flat, appartement of maisonnette met lift
4%
5%
Flat, appartement of maisonnette zonder lift
1%
2%
Boven- of benedenwoning (gelijkvloerse woning met daarboven een andere woning, dit is geen flat)
0%
1%
Anders
6%
11%
Uitgaande van de vraag, de vraag-aanbodverhouding en de uitgesproken ambities voor Bakertand zal een differentiatie binnen deze bandbreedte voor Bakertand passend zijn.
20
4. Programmatische uitgangspunten Bakertand De referentieanalyse toont een differentiatie die past bij het geambieerde woonmilieu. Dit is een goede leidraad bij de programmering van Bakertand. De actuele woningvraag naar een woonmilieu met een groen dorps karakter en een lage dichtheid toont de volgende differentiatie. Een groot deel van de woningen valt in het middeldure prijssegment. In de huidige markt zijn het vooral rij- en hoekwoningen, die in dit prijssegment vallen. Bij de ontwikkeling hiervan moet de kwalitatieve uitstraling centraal staan (korte rijtjes).
Eigendom
Type
EGW Huur MGW
EGW
Koop
MGW
Prijs
Vraag groen dorps lage dichtheid
Bouwprogramma (afgerond)
Goedkoop
1%
5
Middelduur
1%
-
Duur
0%
-
Goedkoop
2%
5
Middelduur
1%
5
Duur
1%
5
Extra_Goedkoop
2%
5
Goedkoop
5%
20
Middelduur
37%
130
Duur_Laag
18%
60
Duur_Hoog
24%
85
Extra_Goedkoop
0%
-
Goedkoop
1%
5
Middelduur
4%
15
Duur_Laag
2%
5
Duur_Hoog
1% 100%
350
21
4. Programmatische uitgangspunten Bakertand De tabel hieronder laat de woningvoorkeuren zien van de groep die wel of misschien wil verhuizen naar een luxe dorps woonmilieu, uitgesplitst naar woningtype en samenstelling. We zien hierin een interessant fenomeen. Hoewel een groot deel van de vragers gezinnen zijn, zien we een nog grotere groep tweepersoonshuishoudens en een aanzienlijke vraag vanuit alleenstaande huishoudens. Van deze laatsten zoekt nog geen 10% een appartement. Een kwart van de alleenstaanden zonder kinderen zou graag verhuizen naar een vrijstaande eengezinswoning. Van deze alleenstaande huishoudens is 36% jonger dan 34 jaar, 28% tussen 35-54 jaar en 35% boven de 55 jaar. We zien dus dat een dergelijk woonmilieu niet alleen ruime eengezinswoningen moet bieden, maar dat er zeker ruimte moet zijn voor kleinere woningen, ook vrijstaand.
Voorkeur woningtype
Alleenstaand
Samenwonend
Totaal
Met kinderen Zonder kinderen Met kinderen Zonder kinderen Eengezinswoning in een rij (hoek- of tussenwoning)
54
162
82
196
494
Twee-onder-één-kap woning
41
162
560
339
1102
Vrijstaande eengezinswoning
43
141
669
624
1477
Flat, appartement of maisonnette met lift
47
27
41
410
526
Flat, appartement of maisonnette zonder lift
0
11
0
36
46
Boven- of benedenwoning
21
5
14
178
218
Anders
0
32
0
0
32
Totaal
206
541
1366
1783
3896
5. Aansluiting op regionale en lokale woningbehoefte Hoe sluit dit aan bij de behoefte? Hiernaast is de zogenaamde mismatch tussen vraag en aanbod in 2030 per woonmilieu weergegeven. De kleur geeft de druk aan die op dat segment wordt uitgeoefend. Hierbij wordt verstaan hoeveel huishoudens in 2030 vraag uitdrukken t.o.v. het huidige aanbod dat binnen een bepaald gebied aanwezig is. Er is hier onderscheid gemaakt tussen Tilburg en Goirle. In 2030 is er dankzij een veranderende (zowel voor Goirle als voor Tilburg een groeiende) bevolkingssamenstelling sprake van een hoge druk. Als rekening gehouden wordt met de bevolkingsprognoses van Goirle en Tilburg en welke vraag de bevolking uitoefent en we corrigeren voor welke huizen vrij komen, dan zien we dat er tot 2030 een opgave ligt van 2817 woningen in het luxe en dorpse woonmilieu om de groeiende bevolking van Goirle en Tilburg te bedienen. De vraag naar dorps wonen kan in de andere kernen voor een belangrijk deel worden opgevangen. Dat geldt niet voor de vraag naar woningen in een woonmilieu met een groen dorps karakter en een lage dichtheid. We concluderen dat de locatie met de beoogde invulling van het woonmilieu zowel kwantitatief als kwalitatief aansluit op de behoefte vanuit de Goirlese, Tilburgse en regionale bevolking.
Woonmilieu Goirle Tilburg Totaal Binnenstad -6 -708 -714 Levendige stadswijk -7 -737 -744 Rustige stadswijk -30 -2213 -2243 Luxe stadswijk -11 -520 -531 Woonwijk laag- en hoogbouw -1 -1045 -1046 Woonwijk laagbouw -82 -844 -926 Luxe woonwijk -77 -964 -1041 Dorps -503 -1273 -1776 Landelijk -61 -537 -598 Totaal -777 -8842 -9619
23
6. Conclusies De planlocatie Bakertand voorziet met een woonmilieu met een groen dorps karakter in een lage dichtheid in een lokale en regionale behoefte. We berekenden de vraag op basis van het kwalitatieve woningbehoefte onderzoek Hart van Brabant (2018) op 120 nieuwbouwwoningen per jaar. Hier tegenover worden in de omgeving van het plangebied woningen in vergelijkbare woonmilieus ontwikkeld. In 2022 en 2023 is er in de markt zeker ruimte voor 65 woningen per jaar en vanaf 2024 voor 120 woningen per jaar. Naast de groep zeker verhuisgeneigden is er een grote groep huishoudens die ‘misschien verhuisgeneigd’ is en dit woonmilieu als voorkeur heeft. Deze groep is ongeveer 4 x zo groot. Voor de locatie Bakertand biedt dit een uitstekend marktperspectief. Ongeveer 85% kan als grondgebonden woning worden ontwikkeld, 5% als appartement en 10% in de categorie ‘anders’. Dit kunnen bijzonder woningtypen zijn, zoals patiowoningen, meergeneratiewoningen, de combinatie van woningen op een kavel (‘garage-apartments’) en nieuwe kleine grondgebonden woningen voor singles. We constateerden dat de vraag naar dit woonmilieu niet alleen door gezinshuishoudens wordt uitgeoefend (hun aandeel is 40%), maar vooral door tweepersoonshuishoudens (45%) en 15% alleenstaanden.
Deze ingrediënten maken een bijzonder woonmilieu mogelijk met een grote diversiteit naar leeftijd en huishoudensamenstelling, die past bij een individualiserende samenleving. De locatie (goed bereikbaar, stad en natuur op fietsafstand) maakt een brede doelgroep mogelijk. Hieronder geven we een indicatie voor een vraaggericht bouwprogramma. Eigendom
Type
EGW Huur MGW
EGW
Koop
MGW
Prijs
Vraag groen dorps lage dichtheid
Bouwprogramma (afgerond)
Goedkoop
1%
Middelduur
1%
-
5
Duur
0%
-
Goedkoop
2%
5
Middelduur
1%
5
Duur
1%
5
Extra_Goedkoop
2%
5
Goedkoop
5%
20
Middelduur
37%
130
Duur_Laag
18%
60
Duur_Hoog
24%
85
Extra_Goedkoop
0%
-
Goedkoop
1%
5
Middelduur
4%
15
Duur_Laag
2%
Duur_Hoog
1% 100%
5 350
24
Bijlagen 1. Woonmilieus
Wij hanteren voor ons marktonderzoek een indeling in negen woonmilieus: binnenstedelijk, levendige stadswijk, rustige stadswijk, luxe stadswijk, hoogbouwwijk, laagbouwwijk, luxe woonwijk, dorps en landelijk. Deze zijn 25 gebaseerd op de uitkomsten van het Kwalitatief Woningbehoefte Onderzoek (KWBO) in het Hart van Brabant (2018)
Bijlagen
26
Bijlagen
27
Bijlagen 2. Catchment area We bepalen het gebied van waaruit 50% van de verhuizingen afkomstig zijn als het catchment area van de locatie. Onderzoek wijst uit dat dit gebied de omvang van de vraag die uitgaat naar de planlocatie goed benadert. Op basis van de verhuispatronen in de regio rond Goirle in de afgelopen 5 jaar zien we dat deze afstand 5,1 km bedraagt. Dit is een gebied dat voornamelijk Goirle en een groot deel van Tilburg dekt. Daarom is er voor gekozen om voor deze studie de gemeentegrenzen van Tilburg en Goirle tezamen de catchment area te laten definiëren.
5,1 km
Catchment area Bakertand
1
Inleiding
1.1
Aanleiding
Deze oplegnotitie geldt als onderbouwing voor de woningbehoefte voor de ontwikkeling van Bakertand. Om te voldoen aan de woningbouwopgave van de gemeente Goirle en de regio wordt er gekeken naar de mogelijkheden om Goirle uit te breiden. De locatie Bakertand is een van de uitbreidingslocaties. Bakertand BV (gemeente Tilburg) en de gemeente Goirle hebben het voornemen om een nieuwe woonwijk te realiseren op de locatie bakertand gelegen aan de rand van Goirle tussen de Oostplas, de A58, de bebouwing van Boschkens en de Rillaersebaan. De ontwikkeling zal bestaan uit de bouw van maximaal 703 woningen. De woningen bevinden zich binnen stedelijk gebied, conform de Interim Omgevingsverordening. De notitie geldt als oplegnotitie bij het woningbehoefteonderzoek van Sprinco (2018), waarin de wijzigingen en consequenties vanuit het woningbehoefteonderzoek en regionale (beleids)afspraken zijn verwerkt. 1.2
Ladder voor Duurzame Verstedelijking
De Ladder voor Duurzame Verstedelijking (Ladder) is een motiveringsvereiste voor plannen die een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken. In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) artikel 3.1.6 lid 2 is geregeld dat de Ladder van toepassing is op onder andere bestemmingsplannen, inpassingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. De wettekst luidt als volgt: “De toelichting bij een bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, bevat een beschrijving van de behoefte aan die ontwikkeling, en, indien het bestemmingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand stedelijk gebied, een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.” De Ladder geldt alleen voor ‘nieuwe’ stedelijke ontwikkelingen. Beoordeeld moet dan worden of sprake is van een nieuw beslag op de ruimte. Daarvan is in beginsel sprake als het nieuwe ruimtelijke besluit meer bebouwing mogelijk maakt dan er volgens het voorheen geldende planologische regime aanwezig was of gerealiseerd kon worden. Ontwikkelingen die geen extra verstedelijking tot gevolg hebben, bebouwing reduceren of verplaatsen, zoals bij de Ruimte-voor-Ruimteregelingen, worden niet gezien als stedelijke ontwikkeling in de zin van de Ladder. Voorliggende notitie Laddertoets richt zich op de maximaal 703 woningen die kunnen worden gerealiseerd. 1.3
Opzet rapportage
De rapportage bestaat uit een toelichting van het plan (hoofdstuk 2), het relevante beleidskader (hoofdstuk 3) en de woningbehoefte (hoofdstuk 4). Tot slot volgt de conclusie (hoofdstuk 5).
2
Het plan
2.1
Achtergrond
Het plangebied ligt in een open landelijk gebied tussen de A58 en Goirle in. Het huidig karakter wordt bepaald door agrarisch gebruik. Grote agrarische percelen liggen aan weerszijden van het oude lint “de Bakertand”. Aan dit keien lint liggen een aantal (historische) boerenerven met bijbehorende erfbeplanting. Decennia lang is het gebied Groot Akkers, zoals het gebied bekend stond, ongeschonden gebleven totdat zowel Tilburg als Goirle vanaf de jaren 80 grootschalig werden uitgebreid. De ringstructuur werd verbroken door de wijk De Groote Akkers. De natuurlijke grenslijn tussen Tilburg en Goirle kreeg fysiek gestalte door de aanleg van de A58. Naarmate de uitbreidingen van Tilburg en Goirle groeiden, nam de Oostplas in omvang toe doordat hier zand voor de planvorming gewonnen werd. Door de aanleg van de Rillaersebaan, die een groot deel van de wijken De Groote Akkers en Grobbendonck ontsluit, kwamen de Dorenweg en de Veestraat dood te lopen. De recente ontwikkeling van de wijk Boschkens halveert de lengte van de Dorenweg en geeft het laatste overgebleven stukje van De Groote Akkers een harde stedelijke rand karakter. In januari 2018 is de Bakertand na een grenscorrectie weer onderdeel geworden van de gemeente Goirle. Goirle en Tilburg hebben bij de overgang afspraken gemaakt over de invulling van het gebied.
Bakertand BV (gemeente Tilburg) is eigenaar van veel gronden in het gebied en heeft plannen gemaakt voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk.
2.2
Planbeschrijving
Het plangebied ligt aan de noordzijde van de kern Goirle. Ten noorden wordt het plangebied begrensd door de A58. Aan de westzijde wordt het plangebied begrensd door de woonwijk Boschkens in de vorm van een doorlopende muur. In het zuiden wordt het plangebied begrensd door de Rillaersebaan. Aan de oostzijde wordt het plangebied begrensd door de Hoge Wal. Het plangebied wordt in noord-zuidrichting doorsneden door de Abcovenseweg, een oude verbindingsweg tussen Goirle en Tilburg. Het is de ambitie een woongebied te ontwikkelen met een groen-dorps karakter, passend bij het dorp Goirle. Dit sluit ook aan op de bestaande groene ruimtelijke kwaliteiten van het gebied met erfbeplanting, historische boerenerven en bomenrijen De woonwijk bestaat uit maximaal 703 wooneenheden in een gevarieerd woningbouwprogramma. In het plan is ruimte voor appartementen, rijwoningen, twee-ondereenkapwoningen en vrijstaande woningen in verschillende prijscategorieën. Daarnaast is ruimte voor een maatschappelijke voorziening, bijvoorbeeld een school.
2 (6)
3
Beleidskader
3.1
Inleiding
Ruimtelijke ordening wordt op drie niveaus (rijk-provincie-gemeente) vormgegeven. Daarbij geldt in principe het uitgangspunt van decentralisatie, want de belangrijkste bevoegdheden berusten bij de gemeenten in de vorm van het bestemmingsplan. Rijk en provincie hebben echter de bevoegdheid om algemene regels vast te stellen die door gemeenten in acht moeten worden genomen. De provinciale verordening bevat dergelijke algemene regels en is in zoverre bindend voor gemeenten bij het vaststellen van bestemmingsplannen. 3.2
Interim Omgevingsverordening
De planlocatie van de Bakertand ligt volledig binnen de structuur ‘stedelijke gebied, concentratiegebied’. Het stedelijk gebied is krachtens de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant bedoeld voor het bestaand ruimtebeslag voor bebouwing. Stedelijke ontwikkelingen moeten waar mogelijk plaats vinden in het bestaand stedelijk gebied (concentratiegebied). Het uitgangspunt hierbij is dat het leeuwendeel van de woningbouw, de bedrijventerreinen, voorzieningen en bijbehorende infrastructuur moet plaatsvinden in de stedelijke concentratiegebieden. In gebieden met deze aanduiding is er ruimte voor verdere verstedelijking en dus voor nieuwe stedelijke functies, mits daar behoefte aan is. Gemeenten zijn, binnen de grenzen van wet- en regelgeving, vrij om in deze zone te voorzien in nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Voorliggend plan betreft de ontwikkeling van woningen binnen het bestaand stedelijk gebied. Er is sprake van een nieuwbouwontwikkeling op het gebied de Bakertand. Het plan is in overeenstemming met het provinciale beleid, waarbij er ingezet wordt op een optimale benutting van het bestaand bebouwd gebied. 3.3
Structuurvisie Goirle
De structuurvisie, vastgesteld door de gemeenteraad op 20 juli 2010, biedt het kader voor het te voeren ruimtelijk beleid tot 2020. Het omvat de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid. Opgaven in de kern van Goirle zijn om de woonfunctie uit te breiden binnen de begrenzingen van het bestaand stedelijk gebied en om ruimte in het bestaand stedelijk gebied nog beter te benutten door ruimte te bieden aan inbreidings- en herstructureringsopgaven. Het plangebied bevindt zich niet in de huidige structuurvisie van Goirle, maar voldoet wel aan de uitgangspunten opgesteld door de gemeente Goirle in de structuurvisie. Het plangebied is wel opgenomen in de conceptversie omgevingsvisie Goirle. Daarbinnen is het plangebied aangewezen als ‘verstedelijking korte termijn’. Dit betekent dat het plangebied wordt aangemerkt als gebied waar woningbouw op korte termijn wordt ontwikkeld.
3 (6)
4
Woningbehoefte
Het maximale programma bestaat uit circa 703 woningen. Zoals reeds toegelicht, moet de behoefte van de woningen worden onderbouwd. Dit betreft een mix van appartementen, rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen in verschillende prijscategorieën. 4.1
Kwantitatieve woningbehoefte
In de gemeentelijke woonvisie wordt vastgesteld dat jaarlijks de gemeentelijke bouwopgave in regioverband opnieuw wordt berekend op basis van de bevolkings- en woningbehoefteprognose van de provincie, waarbij de tienjaarsperiode één jaar opschuift. In regioverband is afgesproken dat de gemeente Goirle over de jaren 2018-2028 circa 100 woningen per jaar mag bouwen. Dit is inclusief 100 extra woningen die Goirle bouwt voor de behoefte van de gemeente Tilburg als onderdeel van de woningbouwafspraken die met Tilburg zijn gemaakt over de bouwlocatie Bakertand. Volgens de nieuwe provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose uit 2020 neemt het inwonertal van Noord-Brabant toe van ruim 2.563.000 in 2020 tot bijna 2.842.000 mensen in 2050. Dit betekent dat de Brabantse bevolking de komende 30 jaar naar verwachting nog met bijna 280.000 personen zal groeien. Uit dit woningbehoefteonderzoek komt verder naar voren dat in de regio Midden Brabant ,waarin de gemeente Goirle gelegen is, een bevolkingsgroeiprognose is van 27.530 inwoners tussen 2020-2030, waarvan 27.090 in stedelijke concentratiegebied. Daarnaast geldt voor de gemeente Goirle een verwachte bevolkingsgroei van 700 inwoners tussen 2020-2030. Naast de hogere bevolkingsgroei bereikt de woningvoorraad van de provincie een grotere omvang in vergelijking met de vorige prognose uit 2017.
Verwacht wordt dat er in NoordBrabant anno 2050 ca. 1.360.000 woningen nodig zijn om in de woningbehoefte te kunnen voorzien. Bijna 100.000 woningen meer dan in de ramingen uit 2017. Dat betekent een toename van een kleine 220.000 woningen ten opzichte van de ruim 1.140.000 die er aan het begin van 2020 in de provincie staan. Voor de regio Midden Brabant geldt dat er voor 2030 zo’n 21.600 woningen moeten worden gerealiseerd en tot 2050 zelfs 45.100 woningen. Voor de gemeente Goirle wordt in de provinciale woningbouwprognoses gesteld dat er een groei is in de woningbehoefte van 935 woningen tussen 2020 en 2030 met jaarlijkse een groei van 94 woningen. Voor de gemeente Tilburg is deze groei 13.965 met een jaarlijkse groei van 1.397. De feitelijke woningvoorraad voor de gemeente Goirle is volgens het onderzoek 10.365 in 2020. De bevolking in de gemeente Goirle is de afgelopen jaren gegroeid met ongeveer 140 inwoners per jaar tot 23.780 per 1-1-2019. De verwachting is dat de bevolking nog licht blijft groeien tot circa 24.600 inwoners in 2030. Het aantal huishoudens is per 1-1-2019 10.280 en zal nog groeien tot bijna 11.000 in 2030. De afgelopen jaren hebben zich meer mensen in Goirle gevestigd dan dat er zijn vertrokken. Dit alles zorgt er voor dat de woningbehoefte toeneemt in de gemeente.
4 (6)
De woningbehoefte voor de gehele regio uit 2020 is procentueel met 72% per jaar toegenomen ten opzichte van de prognose uit 2017. Dit vraagt om versnelling en het zoeken en benutten van kansen voor nieuwe woningbouw. Er wordt vastgesteld dat de groei vraagt om jaarlijks 2.160 woningen, bijna 740 meer dan op basis van de eerdere prognoses. De plancapaciteit voor de komende 10 jaren is momenteel onvoldoende voor de gewenste groei in die periode (nu 92%). Een gezonde planvoorraad bedraagt 130% (standpunt BZK). Voor de gehele regio geldt dat de planvoorraad tot en met 2024 71% van de planvoorraad tot 2030 bedraagt. De planvoorraad voor de gemeente Goirle geeft op korte en middellange termijn voldoende capaciteit om te voorzien in de woonbehoefte. In het afgelopen jaar zijn de gemeenten Goirle en Tilburg tot overeenstemming gekomen over de ontwikkeling van woningen in De Bakertand, waar gemeente Tilburg voor de Tilburgse / regionale woonbehoefte woningen gaat bouwen op grondgebied van de gemeente Goirle. Voorgenomen ontwikkeling van De Bakertand draagt bij aan de woningbouwopgave van de gemeente Goirle en Tilburg. Door 703 woningen te realiseren met verschillende prijscategorieën en woningvormen wordt het aanbod aan woningen in de regio vergroot en zo bijgedragen aan de behoefte naar meer woningen. 4.2
Kwalitatieve woningbehoefte
Gezien de woningbouwopgave van Goirle zelf en van de regio is de ontwikkeling van de woningbouwprogramma van de Bakertand noodzakelijk. Zoals in de vorige paragraaf al aangegeven is deze locatie een wezenlijk onderdeel van het woningbouwprogramma van de gemeente voor de komende jaren. Uit het Sprinco onderzoek volgt dat in Goirle sprake is van een positief migratiesaldo. De effectieve vraag naar dorps en luxe wonen vanuit de bevolking van Tilburg en Goirle ligt aanzienlijk hoger dan de voorraad in deze woonmilieus. Regionaal is sprake van een licht tekort aan dorps wonen en aanzienlijk tekort aan luxe wonen. In het onderzoek is de behoefte van het aantal huishoudens dat heeft aangegeven binnen 2 jaar te willen verhuizen en misschien binnen twee jaar te willen verhuizen aangetoond. De behoefte is uitgesplitst naar woonmilieus en gewogen naar leeftijd en toegerekend aan de populatie van Tilburg en Goirle. Een deel van de vraag zal worden opgenomen door de bestaande voorraad. De verhuisgeneigden in de kern Goirle willen vooral dorps wonen of een rustig stedelijk woonmilieu, luxe woonwijk of woonwijk met laagbouw. De woningen die gewenst worden passen bij deze woonmilieus en zijn vrijstaand, 2-1-kap, appartement met lift of een rijwoning. Er zijn al veel wijken met een dorps woonmilieu en er staan al veel rijwoningen in de kern Goirle.
De behoefte aan dorpse woonmilieus en rijwoningen kan daarom voor een deel worden ingevuld door bij verhuizingen vrijkomende rijwoningen binnen de dorpse woonmilieus.
5 (6)
Ongeveer 30% van de woningvoorraad in Goirle bestaat uit huurwoningen, ongeveer 25% daarvan is sociale huur in bezit van woonstichting Leystromen. In de Woonvisie is opgenomen dat in het nieuwbouwprogramma in de kern Goirle tenminste 30% en in de kern Riel 20% van de toe te voegen nieuwbouw in de sociale huursector moet worden gerealiseerd. De visie op het wonen in de gemeente Goirle is vastgelegd in de woonvisie van de gemeente. Hierin is een gezonde en evenwichtige bevolkingssamenstelling op korte, middellange en lange termijn de belangrijkste ambitie. Bij nieuwbouw mag de focus niet maar op enkele doelgroepen komen te liggen, maar moeten woningen worden toegevoegd voor alle leeftijdsgroepen. Verder wordt het van belang geacht dat de mogelijkheden van de bestaande woningvoorraad om tegemoet te kunnen komen aan de behoefte optimaal worden benut. Met de ontwikkeling van bakertand wordt bijgedragen aan de bouw van woningen voor verschillende doelgroepen en in verscheidene prijsklassen. Zo zal er naar aanleiding van het vastgestelde gemeentelijke amendement ongeveer 20% sociale huur, 10% middel huur, 5% goedkope koop, 15% goedkope koop, 30% gemiddelde dure koop en 20% dure koop worden ontwikkeld. Daarnaast zullen de woningen bestaan uit verschillende woonvormen.
Zo zal met het plan een verdeling ontstaan van ongeveer 20% beneden/bovenwoningen of appartementen, 25% rijwoningen, 35% twee onder een kap woningen en ongeveer 20% vrijstaande woningen.
5
Conclusies
Er bestaat een behoefte aan het beoogde woningbouwplan Bakertand, zoals bedoeld in artikel 3.1.6 lid 2 van het Bro, voor het nieuwbouwprogramma van 703 woningen.
6 (6)
Stedenbouwkundig plan De Bakertand
Legenda kavel
gemeente Goirle, i.o.v. De Bakertand B.V.
openbaar groen
maatschappelijke voorziening appartementen rijwoningen twee-onder-een-kapwoning vrijstaande woning patiowoning garage bomengroep / bomenrij houtopstand / houtwal wadi / greppel natte zone t.b.v. waterberging bestaande historische eik speelvoorziening collectieve groenvoorziening
hoofdontsluiting (5,5 meter breed met langsparkeren) woonstraat (5 meter met haaksparkeren) lint de Bakertand fietspad voetpad (bestraat) wandelpad (halfverhard) parkeren opritten
bestaande bebouwing bestaand kavel omgeving
schaal:
1:1000
datum:
december 2021
status:
definitief
projectleider: Mieke Gooren ontwerp:
Michel Nelissen
projectnr.:
377675
SCHETSBOEK Stedenbouwkundig plan de Bakertand gemeente Goirle, in opdracht van De Bakertand B.V.
CONCEPT Het concept voor het stedenbouwkundige plan de Bakertand bestaat uit drie hoofdelementen. Het eerste element is de weg de Bakertand. Deze weg is een historische structuur gekenmerkt door een smal pad met eraan door groen omsloten boerenerven afgewisseld met open doorzichten naar het buitengebied.
ONTSLUITING Het westelijk deel van de wijk de Bakertand wordt ontsloten vanaf de bestaande wegenstructuur met een aansluiting op de Rillaersebaan en op de Abcovenseweg. De aansluiting op de Abcovenseweg wordt ter hoogte van de Bakertand door middel van een rotonde aangesloten. Deze vormt tevens de ontsluiting van het oostelijk deel van de nieuwe wijk de Bakertand.
In dit stedenbouwkundig plan zijn deze kwaliteiten zoveel mogelijk behouden. Nieuwe bebouwing is daarom direct geplaatst naast of achter de bestaande erven. Deze nieuwe bebouwing vormt nieuwe erven met boerderij en schuurachtige woonvormen gericht op een eigen erf. De boerenerven worden met houtwallen omzoomd.
Een lange laan slingert door de wijk en verbindt de woonstraten met elkaar. Deze laan vormt de hoofdontsluiting van het plan en heeft een breed profiel van 5,5 meter. Aan de weg staan met name vrijstaande woningen en twee-kappers met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De laan zelf is daarom grotendeels vrij van auto’s op enkele langsparkeervakken voor bezoekers na.
Het tweede element is de grote groene zone ten noorden van de weg de Bakertand. Dit gebied was onderdeel van een historisch beekdal en ligt lager dan de rest van het plangebied. In dit plan wordt hier één grote groene natuurzone aangelegd. Een natuurzone die onderdeel wordt van de ecologische hoofdstructuur van Goirle. In deze zone wordt het water uit de wijk opgevangen en is er ruimte voor recreatie voor de bewoners uit de woonwijk. Om het geluid van de snelweg tegen te houden wordt de noordzijde begrensd met een groene geluidswal. Het derde element zijn de zogenaamde groene vingers. Dit zijn robuuste groene openbare ruimtes die vanuit de noordelijke zone de wijk in trekken. Deze ruimtes zijn belangrijke collectieve groene ruimtes in het plan. Het zijn plekken die uitnodigen tot ontmoeting en beweging rondom de speelvoorzieningen en de vele wandelpaden in het plangebied. Woningen zijn bij voorkeur met de voorkanten naar deze groene collectieve ruimtes gelegen.
De woonstraten hebben een afwijkend profiel ten opzichte van de laan. Ze zijn ingericht voor bestemmingsverkeer. De straten hebben een smallere rijweg van 5 meter waarop ook gelopen wordt. Parkeren vindt eenzijdig plaats haaks op de weg en is met groen ingepast.
De karakteristiek van de weg de Bakertand
De weg de Bakertand blijft grotendeels ongewijzigd. Deze heeft in het plan dan ook geen ontsluitende functie, behalve voor de woningen in de bestaande en nieuw toe te voegen erven. Langzaam verkeer heeft in de wijk vrijliggende noord-zuid routes gelegen in de groene vingers. Ze verbinden het zuidelijk gelegen fietspad naast de Rillaersebaan op verschillende plekken met het plangebied en lopen tot aan aan de weg de Bakertand. Een netwerk van brede (grotendeels vrijliggende) voetpaden dragen bij aan een veilig en aangenaam woongebied. PARKEREN In het ontwerp worden bij de vrijstaande woningen en de twee-onder-eenkap woningen minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Voor bezoekers van deze woningen worden parkeervoorzieningen in de openbare ruimte aangelegd. Voor bij de tussenwoningen, hoekwoningen en patio’s wordt de parkeervoorziening geheel in de openbare ruimte aangelegd of geclusterd in een parkeerhof.
biodivers groen en parkeren met waterdoorlatende verharding
brede laan als hoofdontsluiting
Planbeschrijving De Bakertand, gemeente Goirle
BEBOUWING De woningen in het plan hebben een dorps karakter hetgeen zich vertaald in een traditionele opbouw met een kap. In de woonstraat staan verschillende typen direct naast elkaar. Vrijstaande woningen worden afgewisseld met rijenwoningen en met twee-kappers. In de architectuur komt de individualiteit van de woningen naar voren door gebruik te maken van rooilijn verspringingen, kapverdraaiingen en/of materiaal verschillen. Het is gewenst in de straat de woningen onderling in rooilijn van elkaar te laten verspringen. De voorgevelrooilijn van direct aangrenzende woningen mag daarbij niet achter de zijgevelrooilijn van de hoekwoning vallen. BIJZONDERE BEBOUWING In het plan zijn enkele bijzondere gebouwen opgenomen. Het eerste is een maatschappelijke voorziening in de zuidwesthoek. Deze voorziening ligt nabij de bestaande school en heeft een eigen Kiss and Ride voorziening. Boven de maatschappelijke voorziening zijn appartementen voorzien. Met een totale hoogte van 4 bouwlagen wordt het één essemble met de basisschool ‘De Bron’ en vormt het een duidelijke markering van het plan Bakertand aan de Rillaersebaan. Een tweede verbijzondering is gelegen in de noordwest hoek van het plan. Hier ligt een groot appartementencomplex als afronding van het plan. Dit complex bestaat uit een plint van 4 bouwlagen met terraswoningen. Aan de kant van de snelweg staat een toren van ca.
9 bouwlagen die het plan markeert aan de snelweg. GROEN EN WATER Groen is een belangrijke drager in het plan, zowel in de straat als in van noord naar zuid lopende groene openbare ruimtes (de groene vingers). De laan die door het gehele plan loopt heeft brede bermen met 1ste orde laanbomen en brede hagen. Deze zorgen voor een rijk en formeel groen karakter. In de woonstraten wordt gebruik gemaakt van verschillende typen beplanting. Een combinatie van 2de en 3de orde bomen, meerstammige bomen, vaste beplanting en kruidenrijke bloemmengsels zorgen voor een biodivers, groen en speels karakter van de woonstraat. De overwegend groene profielen met schaduwgevende bomen dragen bij aan de biodiversiteit van het plan en het voorkomen van hittestress. Wandelpaden en fietspaden in de groene vingers verbinden de wijk met de natuurzone aan de noordzijde. In de groene ruimtes is er plek voor waterberging, ontmoetingsplekken en er zijn diverse speelaanleidingen voor kinderen.
architectuur passend bij dorps karakter: indiviuele woningen zijn zichtbaar
geclusterde groene zones met waterberging, biodiverse beplanting en speelaanleidingen
Het gebied ten noorden van de Bakertand en het verlengde daarvan in oostelijke richting is van oorsprong een ‘nat gebied’, een laag gelegen gebied waar het oppervlaktewater vanuit het plangebied naar toe stroomt. Dit is dan ook de reden dat in het noordelijk deel van het plangebied ruimte voor waterretentie is gesitueerd, middels wadi-achtige gebieden en een stelsel van watergangen. Via onverharde- en vlonderpaden is dit gebied voor bewoners verbonden met de wijk en vormt het voor mens en dier een waardevol onderdeel van de groenstructuur. Het doel is om regenwater zoveel mogelijk op te vangen binnen het totale plangebied, en zo nodig te bergen en te infiltreren in de bodem. Uitgangspunt is hierbij dat het water zichtbaar wordt afgevoerd. In het hele plangebied is daarom de ambitie om kolkloos te bouwen. Er wordt zo veel mogelijk regenwater geïnfiltreerd via de groene bermen en de waterdoorlatende parkeerplaatsen. Bij piekbuien stroomt het water via bovengrondse afwatering (in molgoten) richting de wadi’s in de wijk.
Planbeschrijving De Bakertand, gemeente Goirle
Moderne boerenerven langs de Bakertand
natte natuurzone ten noorde van de Bakertand
Stedenbouwkundig plan De Bakertand, gemeente Goirle
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
A
RILLAERSEBAAN
• •
bestaande haag naast fietspad behouden parkeren op waterdoorlatende verharding afgewisseld met bomen zorgt voor een groen beeld vanaf de Rilaersebaan
B
ENTREE
•
•
breed profiel bij de start van het lint in combinatie met overwinnen hoogteverschil tussen plangebied en Rillaersebaan brede bermen t.b.v. waterberging
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
C
HET LINT
•
• •
•
•
breed profiel van het lint met aan weerszijden eerste orde bomen in lijn brede bermen ten behoeve van waterberging weg ligt bolvormig: molgoten brengen het hemelwater bovengronds naar de wadi’s parkeren op waterdoorlatend materiaal is onderdeel van de berm haag versterkt het groene aanzicht van het lint
D
HET LINT LANGS EEN ERF
•
breed profiel van het lint met aan weerszijden eerste orde bomen in lijn
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
E
HET LINT AAN BREDE GROENSTROOK
•
•
breed profiel van het lint met aan weerszijden eerste orde bomen in lijn groenstrook bestaat uit wadi met speelgelegenheden en inheemse waterbestendige beplanting
F
WOONSTRAAT
• •
•
woonstraat met eenzijdige een voetpad haaksparkeren op waterdoorlatende verharding afgewisseld met beplanting berm bestaat uit diverse beplanting (meerstammige 2de orde bomen) en biodiverse onderbeplanting
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
G
ABCOVENSEWEG
•
•
eenvoudige woonstraat parallel aan de Abcovenseweg parkeren tussen de bomen op waterdoorlatende verharding
I
MUUR WESTZIJDE
• •
• •
beplante wadi aan de muurzijde doorlopend fietspad met aan weerzijden bomen bomen zijn gestrooid in het gebied verschillende typen bomen en struiken zorgen voor voldoende privacy en passen bij een biodiverse inrichting van de groenstrook
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
H
GELUIDSVOORZIENING DEEL A
•
groene geluidswal ten behoeve van de woonwijk, stijl talud met biobased afronding aan de bovenzijde (ca. 2 meter)
H
GELUIDSVOORZIENING DEEL B
•
•
natte natuurzone met houtwallen en voet- en knuppelpaden verschillende maaiveldhoogtes in deze zone zorgen voor waterberging en natuurwaarde
Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle
LEGENDA Hoofdontsluiting (Goirle) Hoofdontsluiting (wijk) Woonstraten Erven / parkeerhoven Lint Bakertand Vrijliggend fietspad Vrijliggend voetpaden Wandelpad in het groen Bushalte
Ontsluiting
De Bakertand, gemeente Goirle
Parkeerbalans
De Bakertand, gemeente Goirle
PARKEERBEREKENING BAKERTAND ‐ GOIRLE DATUM
woonstraat 4
16‐12‐2021
woonstraat 1 var.
Woningtype
breedte: 16 m.
beukmaat
CPO Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal 12
4
4 4 24
pn incl. bezoekers 2,10 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
breedte: 16 m.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
12
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
1 5 9 1
1 2 31
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
breedte: 16 m.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn prive 1,80 0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 1,00 1,30 1,30 1,80 1,70 1,80
pp benodig
22,8 0 1,9 0 9,5 0 18,9 2,1 0 0 2,1 4,2 61,5
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive aanw 21,6 0 0 0 0 0 0 5,2 0 0 6,8 7,2 40,8
4
12 4 2 31
aanwezig in openbare ruimte totaal
Parkeerbalans
De Bakertand, gemeente Goirle
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
17,1 0 0 0 7,6 0 0 25,2 0 8,4 0 4,2 62,5 30,9 29 haaks/langs 3 op brede oprit 32
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
13
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
24,7 0 0 0 9,5 0 0 16,8 0 8,4 0 2,1 61,5
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 6,5 0 0 10,4 0 7,2 0 1,8 25,9
5
8 4 1 31
2,4 pp prive
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
pn prive
pp prive aanw
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 1,00 1,30 1,80 1,30 1,80 1,30 1,80
35,6 34 haaks/langs 2 op brede oprit 36
totaal
woonstraat 5 breedte: 16 m.
0 0 1,7 0 6,5 0 11,7 1,8 0 0 1,3 3,6 26,6
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
9
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
17,1 0 0 0 7,6 0 0 21 0 8,4 2,1 2,1 58,3
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 5,2 0 0 13 0 7,2 1,3 1,8 28,5
4
10 4 1 1 29
‐2,9 pp prive
pn prive
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 5,2 0 0 15,6 0 7,2 0 3,6 31,6
1,1
29,8 29 haaks/langs 3 op brede oprit 32
totaal pp prive aanw
woonstraat 6
Woningtype Maatschappelijk App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
beukmaat 75 per klaslokaal
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
0,4
aantal
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
var.
9
beukmaat
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
34,9 30 haaks 2 op brede oprit 32
totaal
woonstraat 3
pp prive bezoekers x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit dubbele oprit ‐ gar. gar. + dubbele oprit
9,6 10 haaks 2 op brede oprit 12
totaal
woonstraat 2
pp benodig 25,2 0 0 0 0 0 0 8,4 0 0 8,4 8,4 50,4
Woningtype
aantal
60 8 12
4
8 2 2 96
pn incl. bezoekers 0,75 1,55
pp benodig 12 93
1,65 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
13,2 22,8 0 0 0 7,6 0 0 16,8 0 4,2 0 4,2 173,8 151,0 150
2,2
pp prive 16 klassen
pn prive
pp prive aanw
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 5,2 0 0 10,4 0 3,6 0 3,6 22,8
‐1,0
lint 1 var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
6 4 8 18
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
woonstraat 7 breedte: 16 m.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
8,4 17
var.
Woningtype
pp prive aanw
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
lint 2 var.
0 0 0 0 0 0 0 7,8 0 7,2 0 14,4 29,4
8,6 pp prive
pn prive
pp prive aanw
18 9
1,65 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
29,7 17,1 0 0 0 0 0 0 16,8 0 0 0 4,2 67,8
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 10,4 0 0 0 3,6 14
53,8 49
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop patio Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
6
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
11,4 0 0 0 0 0 0 0 16,8 0 0 0 12,6 40,8
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
8
6 20
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
pp benodig
2 37
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
pn prive
pn incl. bezoekers
8
beukmaat
0 0 0 0 0 0 0 12,6 0 8,4 0 16,8 37,8 re
pp prive
aantal
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
woonstraat 8
pp benodig
woonstraat 9 var.
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
19
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
36,1 0 0 0 0 0 0 8,4 0 8,4 0 0 52,9
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 5,2 0 7,2 0 0 12,4
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
0,9
aantal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
8
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
15,2 0 0 0 3,8 0 2,1 27,3 0 0 2,1 8,4 58,9
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 2,6 0 1 16,9 0 0 1,3 7,2 29
2 1 13
1 4 29
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
29,9 29 haaks/langs 1 op brede oprit 30
totaal
4 4
27
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
40,5 27
‐13,5
woonstraat 10 var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand vrijstaand totaal benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
Parkeerbalans
De Bakertand, gemeente Goirle
0 0 0 0 0 0 0 10,4 0 0 0 10,8 21,2
8,4
TOTAAL DG WEST ‐ west
‐4,8
aantal
19,6 28
pp prive aanw
aantal
1 1
6 1 9
0,1
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 2,1 2,1 0 0 0 12,6 2,1 18,9
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit dubbele oprit ‐ gar. gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,70 1,80
0 0 0 0 0 0 1 1,3 0 0 0 10,2 1,8 14,3
4,6 5
aan lint
0,4
woonstraat 11 var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
7
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
1 1 1 10
1 21
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
woonstraat 12 var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Tiny houses Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
var.
Woningtype
13,3 0 0 0 1,9 2,1 2,1 21 0 0 2,1 0 42,5
pp prive
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
pn prive
aantal
pn incl. bezoekers
pp prive aanw
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
25,9 26
woonstraat 14 var.
0 0 0 0 1,3 0 1 13 0 0 1,3 0 16,6
pp benodig
pp prive
pn prive
1,50 1,60 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
5
2 7
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,2 12,2
pp prive aanw
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
8,6 7 aantal
pn incl. bezoekers
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,6 3,6
‐1,6 pp benodig
pp prive
pn prive
12 6 8 26
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
0 0 0 0 0 0 0 0 25,2 0 12,6 0 16,8 54,6 13,8 16
9 m.
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 15,6 0 10,8 0 14,4 40,8
2,2
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
De Bakertand, gemeente Goirle
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
3
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
5,7 0 0 1,9 5,7 0 0 16,8 0 4,2 0 4,2 38,5
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,80 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 1,8 3,9 0 0 10,4 0 3,6 0 3,6 23,3
1 3
8 2 2 19
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
15,2 15
‐0,2 1,0
aantal
6 6
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
Parkeerbalans
aantal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,6 12,6
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10,8 10,8
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
pp prive aanw
woonstraat 16 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
beukmaat
TOTAAL DG WEST ‐ oost
9 m.
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
Woningtype
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
0,1
woonstraat 15
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
woonstraat 13
pp benodig
1,8 2 aantal
7 7
0,2
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14,7 14,7
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,6 12,6
2,1 2
‐0,1
woonstraat 17 9 m.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij (groot) Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
5
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
6 11
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
pp benodig
9,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,6 22,1
pp prive
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
pn prive
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
11,3 11
var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
lint 3 var.
Woningtype
beukmaat
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,6 12,6
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10,8 10,8
winkel Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
1,8 2 aantal
pn incl. bezoekers
10 2 8 20
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
Parkeerbalans
woonstraat 20
pp benodig
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
De Bakertand, gemeente Goirle
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
11,0 11
0,2 pp benodig 16 0 0 0 0 0 0 0 0 21 0 4,2 0 16,8 58
var.
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
5
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
9,5 0 0 0 0 0 0 8,4 0 21 0 6,3 45,2
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 5,2 0 18 0 5,4 28,6
4 10 3 22
pn prive
pp prive aanw 16
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 13 0 3,6 0 14,4 47
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
16,6 17 aantal
4
6 10
var.
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
0,4
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 8,4 0 0 0 12,6 21
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 5,2 0 0 0 10,8 16
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
woonstraat 21
pp prive
0,0
Woningtype
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
pn incl. bezoekers
6 6
var.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10,8 10,8
‐0,2 aantal
woonstraat 19
‐0,3
TOTAAL DG WEST ‐ boerenerven
woonstraat 18
pp prive aanw
5,0 5 aantal
10 2 2 2 16
0,0
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 0 0 0 0 0 0 0 21 0 4,2 4,2 4,2 33,6
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 0 0 0 13 0 3,6 2,6 3,6 22,8
10,8 11
0,2
woonstraat 22
Woningtype
beukmaat
App ‐ sociaal App ‐ koop Rij‐ sociaal Rij Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek Rij ‐ hoek 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap instap 2^1 kap 2^1 kap vrijstaand vrijstaand totaal
aantal
11
2
6 4 6 29
pn incl. bezoekers
pp benodig
pp prive
pn prive
pp prive aanw
1,50 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
0 20,9 0 0 0 3,8 0 0 12,6 0 8,4 0 12,6 58,3
x oprit ‐ gar. dub oprit ‐ gar. gar. + korte oprit gar. + lange oprit x gar. + korte oprit gar. + lange oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit gar. + lange oprit gar. + dubbele oprit
0,00 0,80 1,70 1,00 1,30 0,00 1,00 1,30 1,30 1,80 1,30 1,80
0 0 0 0 2,6 0 0 7,8 0 7,2 0 10,8 28,4
benodigd in openbare ruimte aanwezig in openbare ruimte
29,9 28 haaks 2 op brede oprit 30
totaal
Totaal globaal
0,1
TOTAAL DG OOST
0,9
TOTAAL
2,6
Woningtype
aantal
Maatschappelijk App‐sociaal App ‐ kopgebouw Rijwoning ‐ sociaal Rijwoning ‐ koop Patio Tiny houses 2^1 kap instap 2^1 kap duur vrijstaand vrijst CPO lintwon. Bakertand Perc. Bakertand 42
60 110 26 154 6 5 159 48 108 12 2 15
Totaal
705
m2 2000,00
%
9% 16% 4% 22% 1% 1% 23% 7% 15% 2% 0% 2% 100%
Parkeerbalans
De Bakertand, gemeente Goirle
Noordzone
Muurzone
Speelplekken
LEGENDA Noordelijke natuurzone “Groene vingers” Speelaanleidingen Collectieve groenvoorziening
Laan
Eik
Eik (bestaand) Eerste orde bomen (laan) 2de/ 3de orde bomen (woonstraten) Houtwal / houtopstand (erfgrens) Houtopstanden in natuurzone Beplanting / bosschage geluidswal
Woonstraat
Groenstructuren & speelplekken De Bakertand, gemeente Goirle
Noordzone
Watergang
Waterberging/ wadi met speelvoorziening LEGENDA Hoofdrichting waterafvoer Watergangen Duikers Wadi / bergruimte Stroomrichting over verharding
Afwatering over de weg
Waterstructuur
De Bakertand, gemeente Goirle
wildraster
A58
ecologische verbinding onder bestaande brug
ecoduiker Geluidswal met geluidsscherm
ecoduiker
Geluidswal
Appartementencomplex met noordgevel als geluidsscherm
Biobased geluidsscherm
LEGENDA Geluidsscherm Geluidswal Ecoduiker Wildraster
Geluidsgevel appartementen
Kunstwerken
De Bakertand, gemeente Goirle
COLOFON Titel:
Schetsboek stedenbouwkundig plan de Bakertand, gemeente Goirle
Projectnummer:
377675
Datum:
December 2021
Projectleider:
Mieke Gooren
Projectteam:
Michel Nelissen Foke Mens Hyrum Boom Remco van Eijndhoven
Contact:
Sweco Nederland B.V. Zernikestraat 17 5612 HZ Eindhoven +31 88 811 66 00 www.sweco.nl
Opdrachtgever:
De Bakertand B.V.
Rapport Projectnummer: 377675 Referentienummer: SWNL0274370 Datum: 01-04-2021
Archeologisch onderzoek Bakertand, gemeente Goirle Bureauonderzoek
SWECO ARCHEOLOGISCHE RAPPORTEN 2407
Sweco Kraanspoor 48 1033 SE AMSTERDAM
www.sweco.nl
Sweco Nederland B.V. Handelsregister 30129769 Statutair gevestigd te De Bilt
Leonie Ouwerkerk M +31 6 20 61 39 89
Verantwoording Titel Subtitel
Archeologisch onderzoek Bakertand, gemeente Goirle Bureauonderzoek
ISSN-nummer
2468-4813
Projectnummer
377675
Referentienummer Revisie
C2
Datum
01-04-2021
Auteurs
Leonie Ouwerkerk senior KNA archeoloog/ KNA prospector (actornummer 92218907)
E-mailadres
leonie.ouwerkerk@sweco.nl
Gecontroleerd door
dr. Jan Jaap Hekman senior KNA archeoloog actornummer 64229705
Paraaf gecontroleerd
Goedgekeurd door
Jeroen van Rooij Teammanager
Paraaf goedgekeurd
Sweco voert archeologisch onderzoek uit onder procescertificaat SIKB BRL 4000 ’Archeologie’ (versie 4.1) en de protocollen 4001, 4002, 4003 en 4004. De archeologische werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met de Kwaliteitsnorm van de Nederlandse Archeologie (KNA, versie 4.1).
2 (27)
Administratieve gegevens Uitvoerder Provincie Gemeente Plaats Toponiem Kadastrale gegevens Centrum-coördinaat Opdrachtgever Archis Zaakidentificatie Oppervlakte plangebied Bevoegde overheid Projectmedewerkers Periode van uitvoering Beheer en plaats van documentatie
Sweco Nederland B.V. Noord Brabant Goirle Goirle Bakertand Diverse x: 133719 y: 393925 Bakertand B.V. 4941692100 Ca. 50.39 ha Gemeente Goirle L. Ouwerkerk (senior KNA-archeoloog, actornummer: 92218907) Februari/maart 2021 Sweco
3 (27)
Inhoudsopgave Samenvatting ......................................................................................................................... 5 1
Inleiding .................................................................................................................. 8
1.1
Aanleiding van het onderzoek ................................................................................. 8
1.2
Methodiek ................................................................................................................ 8
1.3
Doelstelling en vraagstelling .................................................................................... 8
2
Bureauonderzoek .................................................................................................. 9
2.1
Afbakening plangebied, huidig gebruik en toekomstig gebruik ............................... 9
2.1.1
Afbakening plan- en onderzoeksgebied ................................................................................9
2.1.2
Huidig gebruik van het plangebied ........................................................................................9
2.1.3
Toekomstig gebruik van het plangebied ...............................................................................9
2.2
Overheidsbeleid ..................................................................................................... 11
2.3
Aardwetenschappelijke kenmerken ....................................................................... 11
2.4
Archeologische waarden ....................................................................................... 14
2.4.1
Archeologische verwachtingskaart ......................................................................................14
2.4.2
Cultuurhistorische waardenkaart .........................................................................................14
2.4.3
Archeologische Monumenten ..............................................................................................15
2.4.4
Archeologische vondstlocaties ............................................................................................16
2.4.5
Archeologische onderzoeksmeldingen ...............................................................................17
2.4.6
Samenvatting archeologische waarden ..............................................................................22
2.5
Historische situatie................................................................................................. 23
2.6
Mogelijke aanwezige bodemverstoringen ............................................................. 23
3
Gespecificeerde verwachting ............................................................................. 24
4
Conclusie en advies ............................................................................................ 25
4.1
Conclusie ............................................................................................................... 25
4.2
Advies .................................................................................................................... 25
Literatuurlijst en gebruikte bronnen .................................................................................. 27 4.3
Literatuur ................................................................................................................ 27
4.4
Internet bronnen .................................................................................................... 27
Bijlage 1.
Locatie van het plangebied
Bijlage 2.
Bekende archeologische gegevens
Bijlage 3.
Gemeentelijke Beleidskaart
Bijlage 4.
Bodemkaart
Bijlage 5.
Geomorfologische kaart
Bijlage 6.
Kadastrale kaart 1811-1832
Bijlage 7.
Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 8.
Allesporenkaart opgraving BAAC 2004
Bijlage 9.
Advieskaart proefsleuven
4 (27)
Samenvatting In opdracht van Bakertand B.V. heeft Sweco Nederland B.V. een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd voor een locatie aan de noordzijde van Goirle, grenzend aan de snelweg A58. Hier worden ca. 710 woningen gerealiseerd. Hiervoor zullen de nodige wegen en nutsvoorzieningen worden aangelegd. De exacte verstoringsdiepten zijn nog onbekend. De gemeente Goirle voert geen archeologiebeleid en is niet in het bezit van een archeologische beleidskaart. Wel heeft de gemeente een erfgoedverordening ingevoerd in 2014. Hierin wordt beschreven wat de regels zijn betreft het aanwijzen en wijzigen van monumenten, maar geen regels en verplichtingen wat betreft archeologisch onderzoek. 1 Binnen het plangebied is er sprake van een geldend bestemmingsplan genaamd De Bakertand, vastgesteld in 2004. Deze is echter niet actueel, en archeologische waarden worden niet genoemd. Op de archeologische beleidskaart van de gemeente Tilburg is het plangebied echter wel aangegeven. Het archeologisch monument wordt op deze kaart aangegeven als terrein van hoge archeologische waarde. Op de dekzandwelvingen is een hoge verwachting aanwezig. In het beekdal en de dalvormige laagten is een basisverwachting aanwezig. Ook wordt een afgegraven zone aangegeven met een verwachting: verstoord. Er staan bij deze verwachtingskaart geen verstoringsgrenzen aangegeven.