Document · PDF

Woonbehoefteonderzoek e250026806

Gemeenteraad 25 juni 2025, gemeente ErmeloBij agendapunt: Lijst ingekomen stukken raad 25 juni 202528.871 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

individualisering onder jongere huishoudens, nog steeds

periode 2014-2024. De totale groei van het aantal inwoners en huishoudens is geel gemarkeerd. Afgerond op 5-tallen waardoor subtotalen kunnen

harder dan het aantal gezinnen.

afwijken van het randtotaal. Bron: CBS (2014, 2019, 2024).

Het aantal huishoudens groeide tussen 2014 en 2024 met

van instroom van nieuwe huishoudens van buiten de regio,

gemiddeld 800 per jaar. Dat is een jaarlijks groeitempo van

deels vanuit andere gemeenten, deels ook door migratie

1,2%. Dit is het resultaat van huishoudensverdunning en

vanuit het buitenland.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 37

3.2 TERUGBLIK NOORD-VELUWE Relatief veel kinderen op de Veluwe

2004

2024

Rechts laten we de bevolkingspiramides zien voor de Noord-Veluwe voor de jaren 2004 en 2024 (rode balken),

95+

90 - 94

vergeleken met het gemiddelde van heel Gelderland

85 - 89

(zwarte lijnen).

80 - 84

75 - 79

70 - 74

65 - 69

60 - 64

55 - 59

50 - 54

45 - 49

40 - 44

35 - 39

30 - 34

25 - 29

vergeleken met het gemiddelde in Gelderland, overigens

20 - 24

nog steeds relatief veel kinderen/jongeren.

15 - 19

10 - 14

5-9

Het grote aandeel dertigers, veertigers en vijftigers uit 2004 is 20 jaar later doorgeschoven naar boven en vormt nu een relatief grote groep aanstaande ouderen. Ook het aandeel kinderen/jongeren was in 2004 hoger dan in 2024. De demografische motor ‘van binnenuit’ neemt dus af en de beroepsbevolking krimpt. De regio Noord-Veluwe telt,

De leeftijdsgroep waarin veel studenten vallen (ca. 18 t/m 25 jaar) is op de Noord-Veluwe relatief klein. Zij vertrekken vaak (tijdelijk) naar gemeenten met een hogeschool of universiteit. Het is belangrijk om voldoende betaalbaar

0-4

0-4 6%

% personen Mannen

Vrouwen

Mannen

Vrouwen

 Bevolkingspiramides voor de Noord-Veluwe in de jaren 2004 en 2024. Elke staaf geeft aan hoeveel mannen en vrouwen er in elke leeftijdsgroep zitten. De

woningaanbod te hebben, zodat deze groep later weer

zwarte contouren geven de gemiddelde leeftijdsopbouw van de provincie Gelderland weer. Hoe breder de onderkant van de piramide, hoe meer jongeren er

terug kan keren.

wonen. Andersom geldt: hoe ‘boller’ de bovenkant, hoe meer (aanstaande) ouderen (deels ‘babyboomers’) er zijn. Bron: CBS (2004, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

% personen

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 38

3.2 TERUGBLIK NOORD-VELUWE Op de volgende twee pagina’s staan schema’s die per

Sommige kernen meer vergrijsd

Meeste gezinnen in Drielanden en Oldebroek

gemeente en per cluster de ontwikkeling van het aantal

Gemiddeld is 21% van de bevolking op de Noord-Veluwe

Het aandeel gezinnen is de afgelopen tien jaar afgenomen

inwoners en huishoudens tussen 2014 en 2024 laten zien.

65 jaar of ouder. In Ermelo, Hierden, Hattem, Nunspeet, de

van 40% tot 37%. Twee plekken springen eruit: Drielanden

We kijken hierbij ook naar de ontwikkeling van

wijk Stadsweiden in Harderwijk en in het buitengebied van

in Harderwijk, waar relatief de meeste gezinnen wonen

leeftijdsgroepen en huishoudenstypen. Hieronder staan de

Putten wonen naar verhouding de meeste 65-plussers. In

(mede doordat er veel ruime eengezinswoningen staan) en

belangrijkste conclusies.

deze kernen is de vergrijzing het sterkst aanwezig. Hier ligt

de kern Oldebroek, waar het aantal én aandeel gezinnen

dan ook meer dan op andere plekken een opgave om te

als enige in de regio toenam. Het aantal alleenstaanden

Sterke groei in vrijwel alle kernen

zorgen voor passende huisvesting voor senioren. Vaak gaat

steeg regionaal van 28% naar 31%.

Het aantal huishoudens groeide tussen 2024 en 2024 met

de groei van het aantal senioren samen met een groei van

ruim 11%. Dat is meer dan de 9% groei die we in het

het aantal alleenstaanden. Het zijn dan dus vooral kleine

vorige onderzoek maten over de jaren 2011-2021. De

seniorenhuishoudens. Dit zien we bijvoorbeeld terug in

laatste tijd verhuisden er per saldo dus meer huishoudens

Ermelo en in Stadsweiden in Harderwijk.

naar de Noord-Veluwe. Harderwijk groeide het snelst. Dat komt voor een groot deel voor rekening van het centrum,

Veel jongeren in kleine kernen

waar veel gebouwd is. Ook Nunspeet en de kleine kernen

Het aandeel jongeren daalt op de Noord-Veluwe. In 2014

in die gemeente, Ermelo, en de kleine kernen in Oldebroek

was nog 31% jonger dan 25 jaar, nu is dat 29%. In de

groeiden relatief sterk. In het buitengebied van Putten (met

kleine kernen van Elburg, Nunspeet en Oldebroek is het

o.a. Koudhoorn) kromp het aantal huishoudens en inwoners

aandeel jongeren het hoogst. De sterkste afname van het

juist.

aandeel jongeren zien we in Hierden.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 39

3.2 TERUGBLIK NOORD-VELUWE INWONERS

JONGEREN

INWONERS

OUDEREN

JONGEREN

OUDEREN

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE ELBURG

22.645

23.905

5,6%

32%

30%

18%

21%

GEMEENTE HATTEM

11.730

12.625

7,6%

29%

28%

21%

23%

Elburg

12.055

12.605

4,6%

31%

29%

16%

21%

Hattem

11.730

12.625

7,6%

29%

28%

21%

23%

't Harde

6.530

7.005

7,3%

30%

29%

20%

22%

GEMEENTE NUNSPEET

26.680

29.070

9,0%

32%

30%

18%

22% 23%

Kleine kernen Elburg

4.060

4.295

5,8%

35%

33%

18%

19%

Nunspeet

19.590

21.315

8,8%

30%

29%

19%

GEMEENTE ERMELO

26.045

27.855

6,9%

29%

27%

21%

24%

Kleine kernen Nunspeet

7.090

7.755

9,4%

36%

33%

16%

19%

22.835

24.280

6,3%

31%

30%

16%

20%

Ermelo

25.280

27.070

7,1%

29%

27%

22%

24%

GEMEENTE OLDEBROEK

Kleine kernen Ermelo

765

785

2,6%

33%

30%

17%

22%

Oldebroek

5.950

6.475

8,8%

31%

18%

20%

Wezep

12.005

12.365

3,0%

30%

28%

16%

22%

Kleine kernen Oldebroek

4.880

5.440

11,5%

34%

33%

15%

17%

23.870

24.980

4,7%

32%

29%

18%

22%

GEMEENTE HARDERWIJK Centrum e.o.

45.730 6.800

49.385 8.685

8,0% 27,7%

30% 25%

28% 23%

16% 18%

Drielanden

9.245

10.430

12,8%

35%

34%

14%

GEMEENTE PUTTEN

Frankrijk

4.080

3.985

-2,3%

31%

30%

14%

20%

Putten

21.810

23.130

6,1%

32%

30%

18%

21%

Stadsdennen

6.135

6.430

4,8%

31%

28%

20%

21%

Kleine kernen Putten

2.060

1.850

-10,2%

26%

25%

21%

27%

Stadsweiden

7.985

7.430

-7,0%

29%

27%

18%

23%

Tweelingstad en Slingerbos

7.945

7.920

-0,3%

32%

29%

15%

18%

Hierden en buitengebied

3.540

4.505

27,3%

29%

25%

22%

24%

NOORD-VELUWE

179.535

192.100

7,0%

31%

29%

18%

21%

 Ontwikkeling van het inwonertal, het aantal jongeren (tot 25 jaar) en het aantal ouderen (65-plus) per gemeente, cluster en als totaal voor de Noord-Veluwe, over de periode 2014-2024. Geel = relatief hoog aandeel ten opzichte van het gemiddelde in de regio. In de kernenatlas staan cijfers over de andere leeftijdsgroepen. Bron: CBS (2014, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 40

3.2 TERUGBLIK NOORD-VELUWE HUISHOUDENS

ALLEENSTAANDEN

GEZINNEN

HUISHOUDENS

ALLEENSTAANDEN

GEZINNEN

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE ELBURG

8.785

9.660

10,0%

26%

29%

42%

39%

GEMEENTE HATTEM

4.815

5.290

9,9%

27%

30%

38%

37%

Elburg

4.735

5.215

10,1%

26%

30%

42%

38%

Hattem

4.815

5.290

9,9%

26%

30%

38%

37%

't Harde

2.585

2.825

9,3%

26%

28%

40%

39%

GEMEENTE NUNSPEET

10.305

11.590

12,5%

28%

30%

40%

37%

Kleine kernen Elburg

1.465

1.620

10,6%

24%

26%

43%

42%

Nunspeet

7.825

8.750

11,8%

29%

31%

39%

37%

GEMEENTE ERMELO

10.585

11.800

11,5%

32%

35%

33%

Kleine kernen Nunspeet

2.480

2.840

14,5%

24%

25%

43%

40%

Ermelo

10.315

11.505

11,5%

32%

35%

33%

GEMEENTE OLDEBROEK

8.675

9.615

10,8%

23%

26%

43%

40%

Kleine kernen Ermelo

270

295

9,3%

24%

25%

42%

40%

Oldebroek

2.255

2.460

9,1%

24%

42%

43%

GEMEENTE HARDERWIJK

19.015

21.470

12,9%

31%

35%

39%

36%

Wezep

4.675

5.150

10,2%

23%

28%

42%

38%

Centrum e.o.

3.330

4.425

32,9%

40%

42%

28%

25%

Kleine kernen Oldebroek

1.745

2.005

14,9%

21%

24%

48%

45%

Drielanden

3.420

3.940

15,2%

21%

24%

50%

49%

GEMEENTE PUTTEN

9.370

10.135

8,2%

27%

29%

41%

38%

Frankrijk

1.605

1.630

1,6%

24%

27%

45%

40%

Putten

8.505

9.400

10,5%

26%

29%

42%

38%

Stadsdennen

2.580

2.910

12,8%

33%

40%

37%

34%

Kleine kernen Putten

865

735

-15,0%

29%

25%

34%

35%

Stadsweiden

3.425

3.415

-0,3%

35%

40%

36%

33%

Tweelingstad en Slingerbos

3.275

3.235

-1,2%

31%

33%

40%

39%

Hierden en buitengebied

1.380

1.915

38,8%

29%

33%

36%

32%

NOORD-VELUWE

71.550

79.560

11,2%

28%

31%

40%

37%

 Ontwikkeling van het aantal huishoudens, alleenstaanden en gezinnen per gemeente, cluster en als totaal voor de Noord-Veluwe, over de periode 2014-2024. Geel = relatief hoog aandeel ten opzichte van het gemiddelde in de regio. In de kernenatlas staan cijfers over de andere huishoudenstypen. Bron: CBS (2014, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 41

3.2 TERUGBLIK ZEEWOLDE Instroom van buitenaf zwakt vergrijzing wat af

INWONERS

2014

2019

2024

∆ 2014-2019

∆ 2019-2024

∆ 2014-2024

GEM PER JAAR

De schema’s rechts laten de ontwikkeling van het aantal

0 tot 15 jaar

4.590

3.985

3.945

-605

-40

-645

-65

inwoners en huishoudens in Zeewolde zien over de periode

15 tot 25 jaar

3.000

3.095

2.960

-135

-40

-5

2014 tot 2024. Het aantal inwoners groeide gemiddeld met

25 tot 45 jaar

5.300

5.370

6.220

845

915

240 per jaar. Na 2019 lag het groeitempo overigens hoger

45 tot 65 jaar

6.285

7.005

6.995

720

-10

710

dan vóór 2019, mede door de overdruk vanuit andere

65 jaar en ouder

2.320

2.855

3.780

530

925

1.460

145

regio’s en door huishoudensverdunning. Van binnenuit

ZEEWOLDE

21.500

22.310

23.900

810

1.590

2.400

240

vergrijst Zeewolde. Dat verklaart ook de sterke groei van het aantal alleenstaanden en paren. Het aantal gezinnen

HUISHOUDENS

2014

2019

2024

∆ 2014-2019

∆ 2019-2024

∆ 2014-2024

GEM PER JAAR

bleef stabiel. Dat is het gevolg van instroom van buitenaf.

alleenstaanden

2.255

2.930

3.295

675

370

1.045

105

Instroom van gezinnen van buitenaf zorgt er dus voor dat

paren

2.395

2.730

3.265

335

540

875

de vergrijzing wat wordt afgezwakt.

gezinnen

3.815

3.735

3.800

-75

-15

ZEEWOLDE

8.460

9.395

10.360

935

970

1.900

190

 Ontwikkeling van het aantal inwoners en huishoudens in Zeewolde , onderverdeeld naar leeftijdsgroepen en huishoudenstypen, over de periode 2014-2024. De totale groei van het aantal inwoners en huishoudens is geel gemarkeerd. Bron: CBS (2014, 2019, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 42

3.2 TERUGBLIK ZEEWOLDE Veel aanstaande senioren

2024

2004

Rechts laten we de bevolkingspiramides zien voor Zeewolde voor de jaren 2004 en 2024 (rode balken), vergeleken met

95+

90 - 94

het gemiddelde van heel Flevoland (zwarte lijnen).

85 - 89

80 - 84

75 - 79

Zeewolde heeft een unieke bevolkingsopbouw door de

70 - 74

jonge historie. Er zijn in de beginjaren jonge huishoudens

65 - 69

naar Zeewolde verhuisd die daar een gezin stichtten.

60 - 64

55 - 59

50 - 54

45 - 49

40 - 44

35 - 39

30 - 34

25 - 29

meer behoefte aan huisvesting waar je ook met een

20 - 24

zorgvraag kunt blijven wonen.

15 - 19

10 - 14

5-9

Inmiddels zijn hun kinderen het huist uit en zie je dat er steeds meer paren en alleenstaanden wonen. De groep inwoners in de leeftijd van 50 tot 65 jaar wordt steeds groter. Op termijn zal de woonvraag daardoor veranderen:

Het aandeel kinderen ligt in Zeewolde iets lager dan gemiddeld in Flevoland. Dat beeld wordt enigszins vertekend door grote steden als Almere, waar juist veel jongeren wonen.

0-4

0-4 6%

% personen

% personen Mannen

Vrouwen

Mannen

Vrouwen

 Bevolkingspiramides voor de gemeente Zeewolde in de jaren 2004 en 2024. Elke staaf geeft aan hoeveel mannen en vrouwen er in elke leeftijdsgroep zitten. De zwarte contouren geven de gemiddelde leeftijdsopbouw van de provincie Flevoland weer. Hoe breder de onderkant van de piramide, hoe meer jongeren er wonen. Andersom geldt: hoe ‘boller’ de bovenkant, hoe meer (aanstaande) ouderen (deels ‘babyboomers’) er zijn. Bron: CBS (2004, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 43

3.2 TERUGBLIK ZEEWOLDE Sterke groei, maar vooral ook vergrijzing

Vooral groei in uitbreidingswijken

Aantal alleenstaanden neemt toe, aantal jongeren af

De schema’s hieronder laten zien hoe het aantal inwoners

Plekken groeien vanzelfsprekend het meest als er

Zeewolde staat aan de vooravond van een sterke

en huishoudens zich tussen 2014 en 2024 in Zeewolde en

nieuwbouw plaatsvindt. Dat gebeurde bij de wijken Park-

vergrijzing. Er zijn veel aanstaande senioren. Het aantal

de wijken daarbinnen ontwikkelde. We kijken ook naar de

en Bergkwartier. Hier is het aandeel gezinnen het hoogst

alleenstaanden neemt daardoor verder toe en het aantal

ontwikkeling van leeftijdsgroepen (jongeren, ouderen) en

en het aandeel ouderen het laagst. Die verdeling past bij

jongeren zal dalen. Mensen in deze leeftijdsgroep krijgen

huishoudenstypen (alleenstaanden, gezinnen).

een nieuwbouwwijk. Doordat er veel gebouwd wordt én

immers minder vaak kinderen dan jongvolwassenen. Die

door huishoudensverdunning is het aantal huishoudens in

trend is nu al zichtbaar.

Zeewolde naar verhouding harder gegroeid dan in de Noord-Veluwse gemeenten. INWONERS

JONGEREN

OUDEREN

HUISHOUDENS

ALLEENSTAANDEN

GEZINNEN

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE / CLUSTER

2014

2024

Δ ‘14-’24

2014

2024

2014

2024

GEMEENTE ZEEWOLDE

21.500

23.900

11,2%

35%

29%

11%

16%

GEMEENTE ZEEWOLDE

8.460

10.360

22%

27%

32%

45%

37%

Centrum en De Akkers

5.300

5.250

-0,9%

30%

23%

18%

27%

Centrum en De Akkers

2.335

2.535

33%

37%

36%

28%

Horsterveld

6.695

6.110

-8,7%

39%

31%

12%

Horsterveld

2.390

2.450

20%

24%

55%

45%

Park- en Bergkwartier

2.525

5.565

120,4%

40%

34%

10%

Park- en Bergkwartier

940

2.160

130%

22%

24%

49%

46%

Zuid

5.250

4.860

-7,4%

33%

26%

12%

19%

Zuid

2.070

2.085

24%

26%

46%

37%

Buitengebied Zeewolde

1.730

2.115

22,3%

40%

32%

10%

Buitengebied Zeewolde

725

1.130

56%

44%

63%

35%

18%

 Ontwikkeling van het inwonertal, het aantal jongeren (tot 25 jaar) en het aantal ouderen (65-plus) in Zeewolde en

 Ontwikkeling van het aantal huishoudens, alleenstaanden en gezinnen in Zeewolde en onderverdeeld naar wijken, over

onderverdeeld naar wijken, over de periode 2014-2024. Geel = relatief hoog aandeel ten opzichte van het gemiddelde in de

de periode 2014-2024. Geel = relatief hoog aandeel ten opzichte van het gemiddelde in de gemeente. In de kernenatlas

gemeente. In de kernenatlas staan cijfers over de andere leeftijdsgroepen. Bron: CBS (2014, 2024).

staan cijfers over de andere huishoudenstypen. Bron: CBS (2014, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 44

3.3 VERGELIJKING MET OMLIGGENDE REGIO’S Veluwse gemeenten uniform, Zeewolde wijkt af

0 TOT 15

15 TOT 25

25 TOT 45

45 TOT 65

65 JAAR OF OUDER

De tabel rechts laat de verdeling van leeftijdsgroepen zien

% VAN BEVOLKING

2014

2024

2014

2024

2014

2024

2014

2024

2014

2024

per gemeente en regio in 2014 en 2024.

NOORD-VELUWE

19%

17%

12%

24%

23%

27%

18%

21%

Elburg

20%

18%

12%

25%

23%

26%

18%

21%

De leeftijdsopbouw van de regio Noord-Veluwe is

Ermelo

16%

15%

13%

12%

21%

22%

29%

27%

21%

24%

vergelijkbaar met die in omliggende regio’s, zoals

Harderwijk

19%

17%

11%

12%

27%

25%

26%

27%

16%

20%

Rivierenland. Binnen de regio is vooral Ermelo relatief

Hattem

18%

17%

11%

22%

28%

27%

21%

23%

vergrijsd én ontgroend. We zagen dat ook al eerder in

Nunspeet

19%

18%

13%

12%

23%

27%

25%

18%

22%

paragraaf 3.2.

Oldebroek

19%

18%

12%

24%

22%

29%

27%

16%

20%

Putten

19%

17%

13%

12%

23%

22%

27%

18%

22%

Zeewolde

21%

16%

14%

12%

25%

26%

29%

11%

16%

Zeewolde heeft een iets andere opbouw: veel inwoners in de leeftijd van 25 tot 65 jaar, en nog relatief weinig

OMLIGGENDE REGIO’S

ouderen. Op termijn verandert dat. Het aandeel jongeren

ACHTERHOEK

17%

14%

11%

22%

21%

31%

29%

20%

25%

tot 25 jaar is vergelijkbaar met dat op de Noord-Veluwe.

FOODVALLEY

19%

18%

15%

14%

25%

26%

24%

16%

19%

KOP VAN FLEVOLAND

19%

17%

12%

13%

26%

28%

26%

15%

18%

RIVIERENLAND

19%

16%

12%

24%

23%

29%

28%

16%

20%

STADSREGIO ARN.-NIJMEGEN

16%

14%

13%

25%

28%

27%

17%

21%

STEDENDRIEHOEK*

17%

15%

11%

23%

22%

30%

28%

20%

24%

WEST-OVERIJSSEL

19%

16%

12%

24%

28%

27%

17%

21%

 Leeftijdsopbouw op de Noord-Veluwe en in Zeewolde vergeleken met die in andere omliggende regio’s, en de ontwikkeling daarvan over de periode 2014-2024, in percentages. * Deventer is meegenomen in de regio West-Overijssel en niet in de Stedendriehoek. Bron: CBS (2014, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 45

3.3 VERGELIJKING MET OMLIGGENDE REGIO’S Groot aandeel gezinnen in de regio

ALLEENSTAANDEN

PAREN

GEZINNEN

De tabel rechts laat de verdeling van huishoudens zien per

% VAN HUISHOUDENS

2014

2024

2014

2024

2014

2024

gemeente en regio in 2014 en 2024.

NOORD-VELUWE

28%

31%

32%

40%

37%

Elburg

26%

29%

33%

42%

39%

Opvallend is dat zowel op de Noord-Veluwe als in Zeewolde

Ermelo

32%

35%

33%

32%

35%

33%

het grootste deel van de huishoudens uit gezinnen bestaat.

Harderwijk

31%

35%

30%

29%

39%

36%

Dat is niet vanzelfsprekend meer. In sommige gemeenten

Hattem

27%

30%

35%

34%

38%

37%

en regio’s ligt het zwaartepunt al op alleenstaanden of

Nunspeet

28%

30%

32%

33%

40%

37%

Oldebroek

23%

26%

34%

33%

43%

40%

Putten

27%

29%

33%

41%

38%

Zeewolde

27%

32%

28%

32%

45%

37%

paren. Ook nu weer lijkt de Noord-Veluwe het meest op Rivierenland, met relatief weinig alleenstaanden. Elburg en Oldebroek springen er binnen de regio uit wat

OMLIGGENDE REGIO’S

betreft het aandeel gezinnen. Veel gezinnen betekent over

ACHTERHOEK

29%

32%

34%

37%

33%

het algemeen een grote autonome behoefte aan woningen:

FOODVALLEY

36%

39%

29%

28%

35%

33%

de jongeren van nu zijn de nieuwe huishoudens in de

KOP VAN FLEVOLAND

32%

35%

30%

29%

38%

36%

toekomst.

RIVIERENLAND

27%

31%

32%

41%

37%

STADSREGIO ARN.-NIJMEGEN

40%

43%

28%

31%

29%

STEDENDRIEHOEK*

32%

35%

33%

35%

32%

WEST-OVERIJSSEL

30%

33%

32%

31%

39%

36%

 Huishoudenssamenstelling op de Noord-Veluwe en in Zeewolde vergeleken met die in andere omliggende regio’s, en de ontwikkeling daarvan over de periode 2014-2024, in percentages. * Deventer is meegenomen in de regio West-Overijssel en niet in de Stedendriehoek. Bron: CBS (2014, 2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 46

3.4 VERWACHTE WOONBEHOEFTE NOORD-VELUWE Hoeveel extra woningen zijn er nodig?

Vraagvolgende en aanbodvolgende scenario’s

De zeven gemeenten op de Noord-Veluwe staan de

De Noord-Veluwse gemeenten maken in hun Woondeal-

SCENARIO: PRIMOS 2024 + WONINGTEKORT

komende jaren voor een grote nieuwbouwopgave. Er is

afspraken met provincie en Rijk gebruik van de Primos-

Opgeteld gaan we dus uit van een extra woonbehoefte van

vraag naar extra woningen door huishoudens uit de regio

prognose. Die prognose houdt rekening met demografische

afgerond 11.400 woningen tot 2035 in de hele regio

zelf als gevolg van huishoudensverdunning, maar steeds

ontwikkelingen, verhuizingen en bouwplannen. Bij

Noord-Veluwe. Dit is het vraagvolgende scenario.

vaker ook door huishoudens die naar de regio toe

binnenlandse verhuizingen wordt onderscheid gemaakt

verhuizen als gevolg van de overspannen woningmarkt in

tussen verhuizingen over lange afstand (vaak veroorzaakt

Daartegenover staat dat gemeenten al plannen voor

andere regio’s, zoals de Randstad.

door werk en studie) en korte afstand (veel meer

woningbouw klaar hebben liggen. Alle Noord-Veluwse

gebaseerd op woonvoorkeuren). Bij bouwplannen geldt dat

gemeenten hebben samen plannen voor afgerond 16.300

De regiogemeenten streven ernaar zo vraaggericht mogelijk

gemeenten met veel plannen naar verwachting sterker

woningen. Het is denkbaar dat een deel van de plannen

te programmeren. Het is dan belangrijk om te weten

groeien dan gemeenten met weinig plannen.

uiteindelijk niet doorgaat of pas na 2035 gerealiseerd

hoeveel woningen er nodig zijn. Hierna werken we toe naar

wordt. Vaak wordt gerekend met 30% planuitval.

een prognose van de extra woonbehoefte tot 2035, met

De nieuwste Primos-prognose gaan voor de hele regio uit

Corrigeren we daarvoor, dan bouwt de regio zo’n 11.400

een doorkijk naar 2040, op regio- en gemeenteniveau. Dat

van een groei van 8.975 huishoudens c.q. woningen tot

woningen extra tot 2035. Dat is dus evenveel als de vraag.

doen we langs drie scenario’s en in bandbreedtes, omdat

2035. Doordat de regio in en direct na de economische

de precieze behoefte afhangt van allerlei (onzekere)

crisis (tussen 2008 en ca. 2015) te weinig woningen

SCENARIO’S: BESCHIKBARE PLANNEN EN BIJ 30% UITVAL

factoren op de woningmarkt.

bouwde, was er al een woningtekort van 2.415 huizen. Dat

In deze scenario’s gaan we er dus van uit dat de regio

tekort nemen we mee in de prognose.

11.400 tot 16.300 woningen extra bouwt tot 2035. Dit is het aanbodvolgende scenario op basis van planlijsten, waarbij je in de hoge variant extra huishoudens van buiten de regio aan moet trekken om de vraag in te vullen.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 47

3.4 VERWACHTE WOONBEHOEFTE NOORD-VELUWE In één overzicht, met doorkijk naar 2040 Hiernaast zetten we beide scenario’s in de tijd en geven we

tot 2035: +16.300

een doorkijk naar 2040. Belangrijk om te beseffen: hoe verder je vooruitkijkt, hoe onzekerder een prognose wordt. tot 2035: +11.400

Daarom werken we met een ‘waaier’ die richting 2040

tot 2035: +11.400

steeds breder wordt. Ermelo: een alternatieve benadering De nieuwste Primos-prognose laat voor de gemeente Ermelo ongeloofwaardige uitkomsten zien. Waar we in ons vorige woonbehoefteonderzoek op basis van Primos 2022 nog een groei voorspelden van 990 tot 1.340 huishoudens

 Verwachte netto-woningbehoefte voor de regio Noord-Veluwe, voor de

voor de periode 2022-2030, voorspelt Primos 2024 nu een

periode 2025 tot 2035 en een doorkijk naar 2040, volgens de Primos-prognose

krimp van -139 huishoudens over de periode 2024-2030.

inclusief in te lopen woningtekort. Hoe verder we vooruitkijken, hoe onzekerder

Dat Ermelo niet meer gaat groeien staat haaks op alles wat

de prognose. De waaier illustreert dat. Ter referentie zijn twee aanbodvolgende scenario’s opgenomen: de totale plancapaciteit tot 2035 en rekening houdend

we in dit woonbehoefteonderzoek terugzien. Daaruit blijkt

met 30% planuitval. Bron: Primos-prognose (2024), CBS (2024), ABF Research

dat Ermelo juist erg in trek is als woongemeente. We

(2024), planlijsten gemeenten (2025).

berekenden voor Ermelo daarom een nieuwe prognose, op basis van regionale trends en trends uit het verleden. Zie pagina 49 en 50 voor de uitkomsten daarvan.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 48

3.4 VERWACHTE WOONBEHOEFTE NOORD-VELUWE Verdeling naar gemeenten In het schema hieronder vertalen we de prognose op

Op regioniveau zien we dat de lijn van Primos de

Per gemeente zien we wel verschillen. In Elburg en Putten

regioniveau naar de zeven gemeenten. Dat doen we steeds

eerstkomende jaren keurig tussen beide aanbodvolgende

ligt het aantal plannen na aftrek van 30% planuitval de

in een bandbreedte op basis van het vraagvolgende

scenario’s in ligt. Waarschijnlijk realiseer je iets meer

komende jaren in lijn met de verwachte vraag. In Ermelo,

scenario. De twee aanbodvolgende scenario’s op basis van

plannen dan nodig, omdat het aantal harde plannen op

Harderwijk en Hattem zijn voldoende plannen om in de

de plannen laten we ter referentie zien. In de ideale situatie

korte termijn wat groter is. Later in de tijd komt de lijn van

vraag te voorzien, maar dan moet wel alles doorgaan.

beweegt het hoge aanbodvolgende scenario (= 100% van

Primos dichter in de buurt van de lijn die uitgaat van 30%

Enige overcapaciteit is daar wenselijk. In Nunspeet

de plancapaciteit) op korte termijn mee met de vraag

planuitval. In 2035 kom je (toevallig) precies uit op de

realiseer je de komende jaren wat te veel plannen als alles

vanuit Primos. Je wilt namelijk zo veel mogelijk harde

verwachte behoefte volgens Primos.

doorgaat, maar als sommige plannen niet doorgaan, heb je

plannen hebben om de vraag voor de komende jaren zo

juist iets te weinig. Oldebroek heeft te veel plannen, ook bij

goed mogelijk in te vullen. Op de langere termijn zullen er

30% uitval.

meer zachte plannen zijn. Het is dan acceptabel dat de

VRAAGVOLGEND TOT 2035 MET DOORKIJK NAAR 2040

vraag vanuit Primos de lijn met 30% planuitval volgt. Je wilt dan alsnog genoeg plannen hebben, ook als een deel

REGIO / GEMEENTE

niet doorgaat of vertraagt.

Elburg

870

tot

1.180

Ermelo

945

tot

1.275

periode 2025 tot 2035 en een doorkijk naar 2040, volgens Primos 2024 inclusief in

Harderwijk

3.825

tot

5.175

te lopen woningtekort (vraagvolgend; ca. +11.400 huishoudens / woningen),

Hattem

870

tot

1.180

volgens plancapaciteit (aanbodvolgend; ca. +14.800 huishoudens / woningen) en

Nunspeet

1.065

tot

1.440

Oldebroek

980

tot

1.325

Putten

1.105

tot

1.495

 Verwachte netto-woningbehoefte per Noord-Veluwse gemeente, voor de

rekening houdend met 30% planuitval (aanbodvolgend; ca. +10.400 huishoudens / woningen). De optelsom van het midden van elke bandbreedte is gelijk aan het regiototaal. Afrondingsverschillen zijn mogelijk. Bron: Primos-prognose (2024), CBS (2024), ABF Research (2024), planlijsten gemeenten (2025).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

NOORD-VELUWE

PRIMOS 2024 + WONINGTEKORT

± 11.400

 TOT 2040 UITLOOP NAAR:  1.325  1.550  5.800  1.375  1.525 

AANBODVOLGEND TOT 2035 PLANCAPACITEIT

BIJ 30% PLANUITVAL

1.860

1.305

1.475

1.030

4.985

3.490

1.200

840

2.020

1.415

1.575

2.670

1.870

1.625

2.150

1.505

± 16.360

± 11.455

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 49

3.4 VERWACHTE WOONBEHOEFTE NOORD-VELUWE VRAAGVOLGEND TOT 2035 MET DOORKIJK NAAR 2040

Vertaling naar kernen In het schema rechts vertalen we de behoefte van 11.400

kGEMEENTE / CLUSTER

woningen tot 2035 op regioniveau naar bandbreedtes per

ELBURG

870

tot

1.180

kern of cluster van kernen. Het gaat om indicatieve

Elburg

445

tot

605

bandbreedtes, waarbij we o.a. rekening houden met de

‘t Harde

315

tot

425

marktpositie van plekken (zie ook paragraaf 2.3) en lokale

Kleine kernen Elburg

110

tot

150

nuances uit gesprekken en data-analyse. Ook hier geldt:

ERMELO

945

tot

1.275

het midden van elke bandbreedte telt op tot de behoefte

Ermelo*

925

tot

1.255

op gemeente- en regioniveau.

Kleine kernen Ermelo**

tot

HARDERWIJK

3.825

tot

5.175

Harderwijk

3.570

tot

4.830

Hierden en buitengebied

255

tot

345

HATTEM

870

tot

1.180

NUNSPEET

1.065

tot

1.440

Nunspeet

865

tot

1.175

Kleine kernen Nunspeet

195

tot

265

OLDEBROEK

980

tot

1.325

Oldebroek

295

tot

395

Wezep

530

tot

720

Kleine kernen Oldebroek

155

tot

205

PUTTEN

1.105

tot

1.495

Putten

1.045

tot

1.415

Kleine kernen Putten

tot

Ons advies is om je programma steeds te richten op het midden van de bandbreedte. Je kunt ervoor kiezen om in sommige kernen de bovenkant van de bandbreedte op te zoeken, maar dat betekent dat je elders meer richting de onderkant moet programmeren. De bandbreedtes zijn dus communicerende vaten. Zoek je in alle kernen de bovenkant op, dan staat daar tegenover dat je extra instroom van buiten de gemeente of regio nodig hebt, meer dan trends uit het verleden lieten zien.

NOORD-VELUWE

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

PRIMOS 2024 + WONINGTEKORT

± 11.400

                    

AANBODVOLGEND TOT 2035

TOT 2040 UITLOOP NAAR:

PLANCAPACITEIT

BIJ 30% PLANUITVAL

1.325

1.860

1.305

680

van kernen, voor de periode 2025 tot 2035, volgens Primos 2024 inclusief in te lopen woningtekort. In aanbodvolgende scenario’s. We

165

vertalen die niet naar kernen of

1.475

1.030

clusters van kernen, omdat de onzekerheidsmarge dan te groot

1.520

wordt. We maken ook geen

30 5.800

woningbehoefte per kern of cluster

de rechter kolommen staan de twee

480

1.550

 Verwachte netto-

onderscheid naar wijken binnen

4.985

3.490

5.415

Harderwijk, omdat de beschikbaarheid aan locaties daar leidend is. Die verschilt sterk per

385 1.375

1.200

840

1.525

2.020

1.415

1.245

wijk. * Inclusief plannen in Horst. ** Speuld en buitengebied

280 1.575

2.670

1.870

(2024), CBS (2024), ABF Research

470

(2024), planlijsten gemeenten

860

(2025), gebaseerd op analyses

245 1.625

Bron: Bron: Primos-prognose

eerder in dit

2.150

1.505

woningmarktonderzoek, met als belangrijkste onderlegger de

1.535

marktpositie-analyse (zie paragraaf

± 16.360

± 11.455

2.3).

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 50

3.4 VERWACHTE WOONBEHOEFTE ZEEWOLDE  Verwachte netto-

Hoeveel extra woningen zijn er nodig?

woningbehoefte voor Zeewolde,

Voor Zeewolde berekenden we de woonbehoefte iets

voor de periode 2025 tot 2035 en

anders. De Primos-prognose komt voor de periode 2025-

een doorkijk naar 2040, in zes

2035 erg laag uit: 775 woningen erbij, inclusief het inlopen

varianten, inclusief het bestaande

van het bestaande woningtekort. Ter referentie: in het

woningtekort. We zien de grijze lijn als meest waarschijnlijke. Ter

vorige woonbehoefteonderzoek rekenden we op +1.690

referentie zijn twee aanbodvolgende

woningen over de periode 2022-2030. De verwachting

scenario’s opgenomen: de totale

volgens Primos wijkt ook erg af van de daadwerkelijke

plancapaciteit tot 2035 en rekening

groei in de afgelopen jaren.

houdend met 30% planuitval. Bron: Primos-prognose (2024), CBS (2024), ABF Research (2024),

Rechts laten we zes varianten zien op basis waarvan we de

planlijst gemeente (2025).

vraag voor de komende jaren inschatten. Het gemiddelde hiervan zien we als meest realistische groeiscenario. Dat komt uit op een groei van 1.750 woningen tot 2035. Dat is inclusief het bestaande woningtekort van 435 huizen en inclusief de overdruk vanuit andere gemeenten. Parallel daaraan keken we naar de plannen die Zeewolde

dat er in de periode 2031 tot 2035 in hetzelfde tempo

Tot 2030 ligt het groeitempo daarmee iets hoger dan in het

heeft. De lichtgroene lijn laat de groei van het aanbod zien

doorgebouwd wordt, dan heeft Zeewolde zo’n 1.630

vorige onderzoek: gemiddeld 230 woningen per jaar,

als alle plannen doorgaan. De stippellijn gaat ervan uit dat

plannen en ligt het aanbod dus dicht in de buurt van de

tegenover 210 twee jaar geleden. Het verschil is te

30% van de plannen niet of pas later doorgaat. De

vraag die we verwachten (1.750 woningen). Het is dan wel

verklaren door de toegenomen krapte op de woningmarkt.

programmering loopt maar tot 2031. Als we ervan uitgaan

zaak om te streven naar zo veel mogelijk harde plannen.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 51

3.5 ONTWIKKELING VAN DOELGROEPEN 0 TOT 15 JAAR

15 TOT 25 JAAR

25 TOT 45 JAAR

45 TOT 65 JAAR

65 TOT 75 JAAR

75 JAAR E.O.

REGIO / GEMEENTE

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

NOORD-VELUWE

32.587

+2%

23.024

-4%

44.574

+9%

50.953

-5%

21.797

+18%

20.033

+30%

Elburg

4.170

-4%

2.900

-10%

5.550

+6%

6.225

-7%

2.500

+21%

2.520

+22%

Ermelo

4.155

-3%

3.300

-16%

6.120

+2%

7.500

-14%

3.475

+7%

3.455

+20%

Harderwijk

8.235

+5%

5.730

+2%

12.350

+15%

13.305

+4%

5.390

+23%

4.610

+42%

Hattem

2.145

+11%

1.470

+4%

2.695

+24%

3.395

-2%

1.440

+15%

1.545

+24%

Nunspeet

5.420

+5%

3.475

-1%

6.655

+3%

7.370

-6%

3.410

+13%

3.005

+33%

Het beeld verschilt weinig ten opzichte van het vorige

Oldebroek

4.260

-2%

3.055

-4%

5.545

+8%

6.510

-8%

2.825

+18%

2.170

+35%

onderzoek: de vergrijzing is fors, waarbij vooral het aantal

Putten

4.200

+2%

3.095

-6%

5.660

+9%

6.645

-7%

2.760

+26%

2.730

+26%

75-plussers stijgt. De groei is het grootst in Zeewolde,

ZEEWOLDE

3.890

+7%

2.925

-16%

6.470

+12%

6.825

-18%

2.340

+27%

1.655

+55%

Meeste vergrijzing in Harderwijk en Zeewolde De figuur en tabel rechts laten zien hoe de bevolking van de verschillende gemeenten zich de komende tien jaar ontwikkelt. We gaan daarbij uit van de ‘standaard’ Primos-

prognose, dus nog zonder de correctie voor het bestaande woningtekort.

Harderwijk, Oldebroek en Nunspeet. Het aantal 65- tot 75jarigen stijgt iets minder hard, maar alsnog met

60%

substantiële aantallen.

50%

0 tot 15 jaar

40% 30%

15 tot 25 jaar

20%

25 tot 45 jaar

kinderen verwachten. Die groei ligt iets hoger dan tijdens

10%

45 tot 65 jaar

het vorige onderzoek. Dat is gunstig, want daarmee houd

je op de lange termijn de ‘demografische motor’ is stand.

-10%

De verwachting is dat er de komende tijd door de overdruk

-20%

Positief is dat veel gemeenten ook een groei van het aantal

ook nog veel jonge gezinnen bij komen.

65 tot 75 jaar 75 jaar e.o.

-30% NOORD-VELUWE

Elburg

Ermelo

Harderwijk

Hattem

Nunspeet

Oldebroek

Putten

Zeewolde

 Verwachte ontwikkeling van leeftijdsgroepen op de Noord-Veluwe en in Zeewolde, over de periode 2025 tot 2035, volgens de Primos-prognose. Lichtgroen = substantieel hoger dan gemiddeld, lichtgeel = substantieel lager dan gemiddeld. Bron: Primos (2024).

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 52

3.5 ONTWIKKELING VAN DOELGROEPEN ALLEENSTAANDEN

Sterke toename aantal alleenstaanden

PAREN

GEZINNEN

REGIO / GEMEENTE

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

2025

Δ ‘25-’35

NOORD-VELUWE

25.465

+22%

25.256

+7%

29.289

+3%

Elburg

2.810

+19%

3.175

+7%

3.670

Ermelo*

4.305

+17%

3.810

+7%

3.885

+4%

Harderwijk

7.515

+31%

6.220

+12%

7.775

+10%

Hattem

1.705

+32%

1.740

+9%

1.895

+8%

alleenstaanden sterk toe. Vooral in Harderwijk en Hattem

Nunspeet

3.505

+20%

3.735

+4%

4.425

+1%

groeit deze groep stevig. Dit is een rechtstreeks gevolg van

Oldebroek

2.665

+22%

3.180

+9%

3.835

de vergrijzing (met meer kleine ouderenhuishoudens), maar

Putten

2.960

+22%

3.400

+9%

3.805

+2%

ook van de individualisering van de maatschappij. Het

Zeewolde

3.145

-10%

3.365

+17%

3.860

+1%

De figuur en tabel rechts laten zien hoe het aantal huishoudens naar type zich de komende tien jaar ontwikkelt, opnieuw volgens de Primos-prognose*. In vrijwel alle regiogemeenten neemt het aantal

aantal gezinnen neemt slechts in beperkte mate toe. In Harderwijk en Hattem is veel instroom van gezinnen, maar in andere gemeenten compenseert de instroom van gezinnen de vergrijzing slechts beperkt. Daar worden veel gezinnen een paar, omdat kinderen uit huis gaan. De daling van het aantal alleenstaanden in Zeewolde is moeilijk te verklaren. Die groep nam de afgelopen tien jaar juist ook sterk toe. Daarnaast zijn er veel aanstaande senioren, waardoor de kans op meer alleenstaanden in de toekomst juist alleen maar toeneemt. De kans is dan ook groot dat het aantal alleenstaanden minimaal gelijk blijft.

35% 30% 25% 20% 15%

Alleenstaanden

10%

Paren

Gezinnen

0% -5% -10% -15% NOORD-VELUWE

Elburg

Ermelo*

Harderwijk

Hattem

Nunspeet

Oldebroek

Putten

Zeewolde

 Verwachte ontwikkeling van huishoudenstypen op de Noord-Veluwe en in Zeewolde, over de periode 2025 tot 2035, volgens de Primos-prognose. Lichtgroen = substantieel hoger dan gemiddeld, lichtgeel = substantieel lager dan gemiddeld. Bron: Primos (2024). * Voor Ermelo is de ontwikkeling van huishoudenstypen rechtgetrokken met de alternatieve berekening van de woonbehoefte.

3 DEMOGRAFIE EN DOELGROEPEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 53

BESTAANDE VOORRAAD

4.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk

Uitkomsten in het kort

We staan stil bij de bestaande voorraad op de Noord-

Verduurzaming van bestaande woningen wordt steeds

Overal in de regio namen woningwaardes (op basis van

Veluwe en in Zeewolde. Dat doen we aan de hand van de

belangrijker, vanuit financieel oogpunt (lagere

WOZ) toe. In gemeenten waar m²-waarden in het

volgende thema’s:

energielast, minder risico op energiearmoede), maar

vorige onderzoek uit 2022 wat lager waren, zoals

Samenstelling van de voorraad, o.a. naar eigendom en

ook omdat een goed energielabel steeds belangrijker

Nunspeet, zien we nu juist de grootste stijging. Daar is

type (paragraaf 4.2);

wordt bij verkoop. Juist in de particuliere voorraad is

sprake van een inhaalslag, omdat in die gemeenten de

Waarde en waardeontwikkeling van plekken en

nog een flinke slag te maken. In de hele regio Noord-

marktdruk merkbaar is toegenomen. In het noorden

producten (paragraaf 4.3);

Veluwe staan nog ruim 10.000 koop- en particuliere

van de regio, behalve Hattem, stijgen waardes juist

Kwaliteit van bestaande woningen en opgaven voor

huurwoningen die bovengemiddeld veel gas

minder hard. Zeewolde blijft stijgen in hetzelfde tempo

verbetering. En daarmee samenhangend: welke

verbruiken. Ze staan verspreid over alle kernen en

woningen zijn op de lange termijn het meest

gemeenten, maar gemiddeld net wat vaker in Elburg

kwetsbaar (paragraaf 4.4)?

en Nunspeet. Kijk hoe je eigenaren van deze woningen

passen voor mensen met een zorgvraag. Van al het

Duurzaamheid van de woningvoorraad (paragraaf 4.5);

kunt helpen om keuzes te maken in verduurzaming.

corporatiebezit is de helft geschikt of geschikt te

Betaalbaarheid van wonen en een inzoom op risico’s op

Denk aan energiecoaches of actief informeren over wat

maken (in Zeewolde zelfs ruim 60%). In de particuliere

er kan.

voorraad is dat meer: zo’n 60 à 70% (in Zeewolde

Corporaties hebben al flink verduurzaamd. Bij hen is de

zelfs ongeveer 90%). Het gaat om een grove

(paragraaf 4.7);

opgave een stuk beperkter. Er zijn nog ongeveer 600

inschatting op basis van woningkenmerken. Dat neemt

Aanpasbaarheid van woningen (paragraaf 4.8).

woningen met een E-, F- of G-label. Naar verhouding

niet weg dat er een opgave ligt voor meer passende

staan de meeste in Hattem. Deze woningen moeten

woningen voor ouderen, met name in de koopsector.

In de kernenatlas die bij deze rapportage hoort, staat meer

uiterlijk in 2028 verduurzaamd zijn. In Zeewolde staan

Er is namelijk ook nog steeds een kwalitatieve vraag.

informatie per kern of cluster van kernen.

helemaal geen woningen met E-, F- of G-labels meer.

energiearmoede (paragraaf 4.6); -

Investeringskracht in (afgeloste) koopwoningen

4 BESTAANDE VOORRAAD

als Harderwijk, wat in 2022 ook al geval was. -

Veel bestaande woningen zijn naar verwachting aan te

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 55

4.2 SAMENSTELLING VAN DE VOORRAAD Laagste aandeel sociale huur in Putten en Zeewolde

In het schema rechts laten we voor de zeven gemeenten

REGIO / GEMEENTE

AANTAL

op de Noord-Veluwe en voor Zeewolde zien hoe de

NOORD-VELUWE

54.430

66%

18.685

23%

7.220

1.825

woningvoorraad naar eigendom is samengesteld. Het beeld

Gemeente Elburg

6.575

67%

2.520

26%

720

9.865

is anders dan in het vorige onderzoek. Dat komt doordat

Gemeente Ermelo

7.970

65%

2.755

23%

1.060

405

12.165

we toen gegevens van het Kadaster gebruikten. Gemeenten

Gemeente Harderwijk

14.030

63%

5.680

25%

1.975

640

22.325

24%

515

KOOP

CORPORATIE

PARTICULIERE HUUR

ONBEKEND

TOTAAL

82.140

kozen er nu voor om hun eigen WOZ-registraties te

Gemeente Hattem

3.480

62%

1.355

265

5.615

gebruiken, waarin particulier eigendom op een andere

Gemeente Nunspeet

8.155

68%

2.600

22%

1.110

11.915

manier gemeten wordt. Het aandeel particuliere huur komt

Gemeente Oldebroek

7.100

72%

2.085

21%

480

155

9.825

Gemeente Putten

7.120

68%

2.155

21%

885

265

10.430

GEMEENTE ZEEWOLDE

6.485

65%

2.050

21%

1.135

11%

285

9.960

daardoor hoger uit, ten koste van de koop. In Oldebroek staan de meeste koopwoningen. Het aandeel

 Samenstelling van de woningvoorraad naar eigendom, in aantallen en relatief, als regiototaal en onderverdeeld naar gemeenten. Geel =

sociale huur is het laagst in Putten en het hoogst in

eigendomsvorm komt substantieel meer voor dan gemiddeld. Bron: VHE-lijsten Delta Wonen, Omnia, Uwoon, Woonpalet, Woonzorg, WSP (2024), WOZ-

Harderwijk en Elburg. Zeewolde heeft – net als twee jaar

registratie gemeenten Noord-Veluwe en Zeewolde (2024).

geleden – een lager aandeel sociale huur dan op de NoordVeluwe.

N.B.: Onder woningen verstaan we alle panden die volgens de BAG een woonbestemming hebben. De optelsom van alle woningen komt echter hoger uit dan het aantal huishoudens. We adviseren om in discussies over de woningbehoefte altijd te rekenen met de netto behoefte zoals in hoofdstuk 3 genoemd en niet te kijken naar het huidige aantal woningen. In de kernenatlas staat meer informatie over de samenstelling van de woningvoorraad per kern of cluster van kernen.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 56

4.2 SAMENSTELLING VAN DE VOORRAAD Veel rijwoningen in Harderwijk en Zeewolde

KOOP

CORPORATIEHUUR

PARTICULIERE HUUR

Het schema rechts laat voor de zeven gemeenten op de

REGIO / GEMEENTE

AANTAL

RIJ

2^1

VRIJ

APP GGB 0-TR AANTAL

EGZ

APP GGB 0-TR AANTAL

EGZ

APP GGB 0-TR

Noord-Veluwe en voor Zeewolde zien hoe de voorraad naar

NOORD-VELUWE

54.430

26%

15%

19%

18.685

14%

7.220

type is samengesteld, onderverdeeld naar koop,

Gemeente Elburg

6.575

28%

18%

17%

2.520

18%

720

corporatiehuur en particuliere huur.

Gemeente Ermelo

7.970

24%

13%

20%

2.755

15%

1.060

Gemeente Harderwijk

14.030

33%

11%

10%

5.680

10%

15%

1.975

Net als twee jaar geleden is het aandeel rijwoningen in

Gemeente Hattem

3.480

26%

15%

21%

1.355

15%

515

Harderwijk en Zeewolde relatief hoog ten opzichte van

Gemeente Nunspeet

8.155

24%

16%

22%

2.600

15%

1.110

andere gemeenten. Omliggende gemeenten hebben juist

Gemeente Oldebroek

7.100

19%

23%

28%

2.085

16%

480

Gemeente Putten

7.120

22%

14%

29%

2.155

13%

885

GEMEENTE ZEEWOLDE

6.485

34%

17%

11%

2.050

13%

1.135

een veel landelijker karakter met meer vrijstaande woningen. Hoewel Zeewolde vrij ruim is opgezet staan er relatief weinig vrijstaande woningen. Een liefhebber van dit

 Samenstelling van de woningvoorraad naar eigendom en type, als regiototaal en onderverdeeld naar gemeenten. De percentages tellen horizontaal op

type woningen vindt deze het vaakst in Oldebroek en

tot 100%. Geel = type komt substantieel meer voor dan gemiddeld. Bron: VHE-lijsten Delta Wonen, Omnia, Uwoon, Woonpalet, Woonzorg, WSP (2024),

Putten.

WOZ-registratie gemeenten Noord-Veluwe en Zeewolde (2024).

In Elburg zijn juist veel grondgebonden corporatiewoningen

In de kernenatlas staat meer informatie over de samenstelling van de woningvoorraad per kern.

te vinden. Het aandeel appartementen is hier juist lager dan gemiddeld. Harderwijk heeft juist het tegenovergestelde profiel, met veel appartementen en weinig grondgebonden sociale huurwoningen.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 57

4.2 SAMENSTELLING VAN DE VOORRAAD Duidelijk jonge woningvoorraad in Zeewolde Het schema hieronder laat voor de zeven gemeenten op de

woningen vaak een goed energielabel hebben en ook

is het gemiddelde bouwjaar van corporatie-

Noord-Veluwe en Zeewolde een aantal vastgoedkenmerken

bouwkundig in een goede staat zijn. In Elburg en Hattem

nultredenwoningen gestegen ten opzichte van twee jaar

per woningtype zien: het gemiddelde bouwjaar (waaruit op

staat juist veel oude appartementen, zowel in de koop- als

geleden. Daar zijn de afgelopen jaren dus nieuwe

hoofdlijnen blijkt waar een kwalitatieve behoefte ligt: hoe

particuliere huursector. In andere gemeenten zijn er juist

nultredenwoningen toegevoegd. In Zeewolde en Hattem

nieuwer, hoe beter, hoe duurzamer) en de gemiddelde

ook veel appartementen bijgebouwd, waardoor de voorraad

zijn de ruimste woningen te vinden. Vooral vrijstaande

oppervlakte. Zeewolde heeft een jonge voorraad waardoor

gemiddeld genomen vrij nieuw is. In Hattem en Nunspeet

woningen zijn hier bovengemiddeld groot.

GEMIDDELD BOUWJAAR KOOP

GEMIDDELDE OPPERVLAKTE

CORPORATIEHUUR

PARTICULIERE HUUR

KOOP

CORPORATIEHUUR

PARTICULIERE HUUR

REGIO / GEMEENTE

RIJ

2^1

VRIJ

APP

GGB 0-TR

EGZ

APP

GGB 0-TR

EGZ

APP

GGB 0-TR

RIJ

2^1

VRIJ

APP

GGB 0-TR

EGZ

APP

GGB 0-TR

EGZ

APP

GGB 0-TR

NOORD-VELUWE

1978

1976

1968

1990

1975

1974

1989

1985

1965

1964

1971

125

150

195

155

100

130

Gemeente Elburg

1970

1974

1967

1955

1972

1974

1982

1986

1931

1929

1960

120

145

190

115

160

100

125

Gemeente Ermelo

1981

1974

1965

1998

1969

1974

1990

1967

1970

1983

1967

125

150

195

160

100

130

100

Gemeente Harderwijk

1978

1983

1979

1990

2004

1971

1985

1983

1984

1976

125

155

185

125

105

115

Gemeente Hattem

1962

1970

1962

1930

1976

1973

1994

1997

1961

1906

120

150

210

105

100

155

Gemeente Nunspeet

1983

1976

1970

1995

1976

1973

1994

1992

1970

1971

125

145

185

125

105

130

Gemeente Oldebroek

1984

1973

1964

1995

1977

1974

1999

1986

1951

1953

120

150

195

185

140

Gemeente Putten

1986

1978

1966

1999

1977

1975

2003

1987

1964

1990

GEMEENTE ZEEWOLDE

1998

1996

1998

2006

2012

1995

2002

1992

1997

2005

1974

1973

125

150

200

155

135

125

160

205

105

135

145

125

 Gemiddeld bouwjaar en gemiddelde oppervlakte per product, per regio en per gemeente. Bij bouwjaar: donkergroen = na 2005, lichtgroen = na 1990, lichtgeel = voor 1960, donkergeel = voor 1945. Bij oppervlakte: geel = oppervlakte is substantieel groter dan gemiddeld. Bron: BAG (2024), WOZ-registratie gemeenten Noord-Veluwe en Zeewolde (2024), VHE-bestanden Delta Wonen, Omnia, Uwoon, Woonpalet, Woonzorg, WSP (2024). In de kernenatlas staat meer informatie over de samenstelling van de woningvoorraad per kern.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 58

4.2 SAMENSTELLING VAN DE VOORRAAD Sociale huur redelijk verspreid in de kernen De kaart rechts laat zien per gebied van 250 bij 250 meter hoe groot het aandeel sociale huurwoningen is. Opvallend is dat we in de hele regio nauwelijks grote clusters met

veel sociale huur zien. Buurten zijn gemengd, met een mix van koop en huur. Dat is best uniek, want in veel andere gemeenten zien we juist dat sociale huur geclusterd is in buurten met specifieke (vooral vroeg-naoorlogse) bouwperioden. Alleen in Elburg zien we een duidelijk cluster in de buurten De Vrijheid en Oosthoek. In kleinere kernen is het aandeel sociale huur juist laag.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 59

4.3 M²-WAARDE EN WAARDEONTWIKKELING M²-waarden stijgen het hardst in Nunspeet Een woning van een gewild type op een gewilde plek is doorgaans meer waard dan een woning waarvoor het omgekeerde geldt. De m²-waarde van een woning is dan

GEMEENTE

KERN MET REGIOF.

VOORZ.KERN

WOONKERN

NOORD-VEL.

€ 3.425

GEMIDDELD Δ ‘22-'24

BOUWJAAR

KERN MET REGIOF.

VOORZ.KERN

WOONKERN

GEMIDDELD

Δ ’22-‘24

€ 3.275

€ 3.525

€ 3.350

24%

Voor 1945 Huur

€ 4.025

€ 2.900

€ 3.275

€ 3.250

21%

Elburg

€ 2.925

€ 3.075

€ 2.925

18%

Voor 1945 Koop

€ 4.025

€ 3.600

€ 3.575

€ 3.650

19%

Ermelo

€ 3.525

€ 3.900

€ 3.525

32%

1945-1975 Huur

€ 3.025

€ 3.000

€ 3.025

€ 3.000

27%

€ 4.150

€ 3.475

24%

1945-1975 Koop

€ 3.200

€ 3.325

€ 3.750

€ 3.350

24%

€ 3.125

54%*

1975-1990 Huur

€ 3.375

€ 2.925

€ 2.875

€ 3.050

26%

ook een goede graadmeter voor de marktpositie ervan en

Harderwijk

wordt door de jaren heen gevormd op basis van vraag en

Hattem

€ 3.125

aanbod. Deze is in het zuiden van de regio van oudsher

Nunspeet

€ 3.425

€ 3.625

€ 3.475

42%

1975-1990 Koop

€ 3.225

€ 3.150

€ 3.475

€ 3.200

24%

wat hoger dan in het noorden. De waardestijging zegt juist

Oldebroek

€ 2.825

€ 2.900

€ 2.850

15%

1990-2000 Huur

€ 3.425

€ 3.100

€ 3.250

€ 3.200

25%

iets over verschuivingen op de woningmarkt. Zo wordt

Putten

€ 3.675

€ 4.425

€ 3.725

16%

1990-2000 Koop

€ 3.450

€ 3.275

€ 3.875

€ 3.375

23%

Nunspeet nu vaker gevonden dan twee jaar geleden, wat

ZEEWOLDE

€ 3.175

29%

Na 2000 Huur

€ 3.725

€ 3.525

€ 3.150

€ 3.550

24%

Na 2000 Koop

€ 3.625

€ 3.500

€ 3.400

€ 3.525

26%

zorgt voor stijgende waarden. Dit beeld wordt bevestigd in het veldwerk (zie hoofdstuk 6). Kijken we naar eigendom, type en bouwjaar, dan zien we het volgende: -

23,8%

25,5%

▲► Gemiddelde m²-waarde van woningen op de Noord-Veluwe en in Zeewolde, per

22,9%

PRODUCT

KERN MET REGIOF.

VOORZ.KERN

WOONKERN

GEMIDDELD Δ ‘22-’24

Huurwoningen gebouwd tussen 1945 en 1990 hebben

product en bouwjaarklasse, met onderscheid

Koopappartement

€ 3.825

€ 3.925

€ 3.400

€ 3.875

24%

de laagste m²-waarden;

naar soort kern. De laagste combinaties zijn

Vrijstaand koop

€ 3.900

€ 3.650

€ 3.825

€ 3.725

20%

2^1 koop

€ 3.425

€ 3.200

€ 3.275

€ 3.250

24%

Rij koop

€ 3.250

€ 3.100

€ 3.350

€ 3.150

27%

Grondgebonden 0-treden koop

€ 3.525

€ 3.650

€ 3.600

€ 3.625

23%

Vooroorlogse woningen in met name Harderwijk hebben een hoge m²-waarde;

Δ ‘22-'24

€ 3.425

geel gemarkeerd. In de laatste kolom: de ontwikkeling van de m²-waarde tussen 2022 en 2024. Bron: BAG (2024), WOZ-registratie

In woonkernen stijgen waarden minder snel, vooral

gemeenten Noord-Veluwe en Zeewolde

daar al veel woningen met hoge waardes stonden;

(2022 en 2024), Dataland (2018).

Eengezins corporatiehuur

€ 3.075

€ 2.975

€ 2.875

€ 2.975

27%

* Voor Hattem is de ontwikkeling berekend

Appartement corporatiehuur

€ 3.425

€ 3.375

€ 3.275

€ 3.400

24%

over 2018-2022. In de overige tabellen is

Grondgebonden 0-treden corporatiehuur

€ 3.300

€ 2.950

€ 3.000

€ 3.025

26%

Hattem niet meegenomen.

Appartement particuliere huur

€ 4.125

€ 3.350

€ 3.075

€ 3.575

24%

Eengezins particuliere huur

€ 3.350

€ 3.050

€ 3.300

€ 3.150

24%

Eengezins-corporatiewoningen hebben een lage m²waarde (combinatie van bouwperiode en locatie).

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 60

4.3 M²-WAARDE EN WAARDEONTWIKKELING Op termijn mogelijk kwetsbaar: oude rijen

COMBINATIES HOOG

De schema’s op de vorige pagina lieten de gemiddelde m²-

Particuliere huurappartement in Harderwijk

€ 4.125

Na 2000 in Harderwijk Centrum e.o.

waarde per product en bouwjaarklasse zien. In de schema’s

Koopappartementen in voorzieningenkernen

€ 3.925

Na 2000 in Nunspeet en Putten

hiernaast combineren we dat tot een top-6 van plekken,

Vrijstaande koop in Harderwijk

€ 3.900

Na 2000 in Harderwijk Centrum e.o. en Drielanden

producten en bouwjaarklassen met de hoogste en laagste

Vrijstaande koop in woonkernen

€ 3.825

1990-2000 in Hierden en Koudhoorn

m²-waarden. Een lage waarde betekent niet dat een plek

Koopappartementen in Harderwijk

€ 3.825

Na 2000 in Harderwijk Centrum e.o.

of product niet gewild is, maar laat zien dat het verschil

Vrijstaande koop in voorzieningenkernen

€ 3.650

Voor 1945 in Ermelo en Putten

M²-WAARDE

EN DAN IN HET BIJZONDER:

tussen vraag en aanbod door de jaren heen beperkter was. De opvallendste punten: -

Particuliere huurappartementen in Harderwijk, maar ook koopappartementen in Nunspeet en Putten hebben een hoge vierkantemeterwaarde. Dit was twee jaar geleden nog veel minder het geval. De prijzen zijn

COMBINATIES LAAG

M²-WAARDE

EN DAN IN HET BIJZONDER:

Eengezins corporatiehuur in woonkernen

€ 2.875

1975-1990 in de gemeente Elburg

Eengezins corporatiehuur in voorz.-kernen

€ 2.975

1975-1990 in Elburg, Hattem, Oldebroek, ‘t Harde, Wezep en Zeewolde (Centrum en De Akkers)

Eengezins particuliere huur in woonkernen

€ 3.050

1975-1990 in buitengebied Zeewolde, gemeente Elburg en Oldebroek

Eengezins corporatiehuur in Harderwijk

€ 3.075

1990-2000 in Harderwijk Drielanden, Stadsweiden en Tweelingstad

Appartement particuliere huur in woonkernen

€ 3.075

1945-1975 in buitengebied Zeewolde, gemeente Elburg en Oldebroek

Rij koop in voorzieningenkernen

€ 3.100

1945-1990 in Elburg, Hattem, Oldebroek, ‘t Harde en Wezep

gestegen waardoor appartementen vaak nog de meest betaalbare optie zijn. Daarnaast doen vrijstaande

 Combinaties van opvallend hoge en opvallend lage m²-waarden. Bron: BAG (2024), WOZ-registratie gemeenten (2024).

koopwoningen het altijd goed, vooral op plekken met

De producten onder ‘combinaties laag’ zijn nu nog niet heel

wanneer veel van deze woningen op de markt komen

veel voorzieningen, of juist zeer landelijk gelegen.

kwetsbaar doordat ze door krapte op de woningmarkt nog

vanwege toenemende sterfte door vergrijzing. Woningen

De top-6 met lage combinaties bestaat vooral uit

wel verhuurd of verkocht worden. Als de vraag op termijn

waar lang niet in geïnvesteerd is, concurreren dan met een

woningen uit een periode waarin er veel gebouwd zijn:

afneemt, dan zijn dit wel de producten waarbij als eerste

groot aanbod nieuwbouwwoningen.

vroeg-naoorlogse rijwoningen en appartementen.

vraaguitval ontstaat. Die kans neemt na ca. 2035 toe,

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 61

4.3 M²-WAARDE EN WAARDEONTWIKKELING Hoogste m²-waarden aan zuidkant van de Veluwe De kaart rechts laat de gemiddelde m²-waarde van woningen per gebied van 250 bij 250 meter zien. Het gaat om de totale voorraad, dus zowel corporatiebezit als

particulier bezit. De hoogste m²-waarden zijn te vinden in Koudhoorn, Hierden en Horst. Het zijn vooral de kleine kernen met veel vrijstaande woningen waar de m²-waarden hoger liggen. Ook de randen van kernen in het zuiden van de regio, met een landelijke ligging, hebben relatief hoge waarden. Ook hier geldt dat het aandeel vrijstaande woningen hoger is, net als het aandeel koopwoningen. Wezep, ‘t Harde en Elburg scoren juist lager. Deze kernen ‘profiteren’ minder van de overdruk vanuit de Randstad en ook minder door overdruk vanuit Zwolle. Hattem scoort hier juist wel hoog.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 62

4.3 M²-WAARDE EN WAARDEONTWIKKELING Nunspeet bezig met een inhaalslag De kaart rechts laat per gebied van 250 bij 250 meter de waardeontwikkeling tussen 2022 en 2024 zien. Voor Hattem keken we naar de waardestijging over de periode

2018-2024, omdat er geen gegevens over peiljaar 2022 beschikbaar waren. Overal in de regio zijn de waarden tussen 2022 en 2024 toegenomen. Over het algemeen geldt dat waarden binnen kernen redelijk gelijkmatig stijgen. Ten opzichte van het vorige onderzoek is Putten minder hard gestegen. Juist plekken die in 2022 nog achterliepen in waardestijging, zoals Nunspeet, maken nu een inhaalslag. Het noorden van de regio, met uitzondering van Hattem, stijgt juist minder hard. Zeewolde blijft juist wel stijgen met een vergelijkbare snelheid als Harderwijk, wat in 2022 ook al geval was.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 63

4.4 DUURZAAMHEID Veel verduurzaamd de afgelopen jaren

woningen meer te hebben met labels E, F en G. Zeewolde

In het vorige onderzoek stonden we stil bij de

heeft geen huurwoningen van een corporatie met label E of

verduurzamingsopgave in de koop- en huurmarkt. Deze

slechter vanwege de relatief nieuwe woningvoorraad.

opgave is er nog steeds, maar er is sinds dien al wel een

CORPORATIE LABEL E OF SLECHTER REGIO / GEM. NOORD-VELUWE

PARTICULIER

LABEL D OF SLECHTER

HOOG M³/M³

AANTAL

591

1.280

10.324

26%

hoop verduurzaamd. Hoewel nu door een hoge druk op de

Ook de particuliere woningvoorraad is duurzamer geworden

Elburg

148

1.432

28%

woningmarkt vrijwel alle woningen nog gewild zijn, kan dit

t.o.v. 2022. Zo waren er toen (excl. Hattem) 12.470

Ermelo

100

171

1.594

25%

op termijn wel anders worden. Het is dan van belang dat

woningen met een bovengemiddeld hoog gasverbruik,

Harderwijk

169

470

2.154

24%

de woningvoorraad er zo goed mogelijk bij staat, ook op

terwijl dat er nu nog maar 10.324 zijn. Zo zijn huishoudens

Hattem

181

14%

729

23%

energetisch vlak. Woningen die tussen nu en een periode

waarschijnlijk minder gas gaan gebruiken sinds het stijgen

Nunspeet

120

1.731

28%

van een meer ontspannen markt niet op de markt zijn

van de prijzen, deels door de gevoelde urgentie om de

Oldebroek

132

1.334

26%

Putten

1.350

26%

gekomen zijn het meest kwetsbaar. Hier is de kans groter

eigen woning te verduurzamen, en deels door het lager

ZEEWOLDE

176

dat er geen verbeterslag is geweest. Zo is er altijd een

zetten van de verwarming vanwege de hoge kosten.

grotere kans op een verduurzamingsslag in de particuliere sector bij verandering van eigenaar.

 Aantal corporatiewoningen en particuliere woningen waarbij verduurzamen nodig is. Bij corporatiewoningen: energielabel E, F of G = onvoldoende (ter

referentie hebben we ook aantallen inclusief label D opgenomen). Bij particuliere woningen: bovengemiddeld relatief gasverbruik bij woningen van voor 1992 =

Waar is de opgave het grootst? Zo waren er vorige keer nog 770 woningen van corporaties in de regio Noord-Veluwe met een label E of slechter. Nu

verbetering nodig. Geel = hoog aandeel. Aantallen afgerond op 5-tallen waardoor subtotalen kunnen afwijken van het randtotaal. Bron: BAG (2024), WOZ-registratie gemeenten Noord-Veluwe en Zeewolde (2024), CBS (2024).

zijn dat er 591, terwijl Hattem nu ook meegerekend wordt. Daar is tegelijkertijd dan ook relatief de grootste opgave. Alle corporaties moeten zich inzetten om voor 2029 geen

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 64

4.4 DUURZAAMHEID Waar moeten corporaties woningen verbeteren? De kaart rechts laat zien waar corporatiewoningen staan waarbij de urgentie om te verduurzamen het grootst is: -

energielabel E, F of G (in rood): hier is verbetering op

korte termijn noodzakelijk, ook vanwege betaalbaarheid. -

energielabel D (gele omlijning): binnen afzienbare tijd zijn hier ook investeringen nodig.

De foto’s geven een impressie van het soort woningen waar het om gaat. De cijfers corresponderen met de locaties op de kaart en in het lijstje hieronder.

1 Clusters met relatief veel woningen met label E, F of G:

3 2

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 65

4.4 DUURZAAMHEID Waar zit de opgave in de particuliere sector? De kaart rechts laat zien waar particuliere woningen bovengemiddeld veel gas verbruiken (in aantal kuub gas per kuub woning). We keken naar woningen die gebouwd

zijn voor 1992, omdat eisen met betrekking tot isolatie

vanaf dat jaar in het Bouwbesluit werden vastgelegd. Gasverbruik is meer dan stroomverbruik een goede indicator voor de energetische kwaliteit van een woning. De kaart laat direct zien dat de opgave in de particuliere sector vele malen groter en veel verspreider is dan bij het corporatiebezit. Onzuinige woningen staan in woonkernen, maar ook op grote schaal in het buitengebied.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 66

4.5 BETAALBAARHEID INKOMENSVERDELING Grootste inkomensverschillen rond Harderwijk

42% is, is die groep dus relatief groot. Zo zijn er relatief

duidelijkst tussen inkomens. Zo wonen er relatief veel lage

De kaartjes hieronder laten zien waar relatief veel lagere-,

veel lage inkomens in Harderwijk, een deel van Zeewolde

inkomens in het centrum, en wonen midden- en hoge

midden- en hogere-inkomensgroepen wonen. De gegevens

en Wezep, en Doornspijk. Er is juist een hoog aandeel

inkomens juist aan de randen van Harderwijk. Ook in

gaan over 2023, het meest recente jaar waarover het CBS

middeninkomens in delen van Zeewolde, Harderwijk, ‘t

Zeewolde is deze verdeling duidelijk te zien.

inkomenscijfers heeft gepubliceerd. Het CBS kijkt naar de

Harde, ‘t Loo, Hattem en Elburg. De hoogste inkomens

40% laagste inkomens en de 20% hoogste inkomens. Als

wonen vooral in het buitengebied, Hierden, Horst, Putten

voorbeeld: op plekken waar de groep laagste inkomens

en delen van Hattem. In Harderwijk is het verschil het

 Lage inkomens

 Middeninkomens

4 BESTAANDE VOORRAAD

 Hoge inkomens

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 67

4.5 BETAALBAARHEID SOCIALE HUUR Veel betaalbaar, weinig voor jongeren Het schema hiernaast laat voor de zeven gemeenten op de

STREEFHUUR CORPORATIEWONINGEN REGIO / GEMEENTE

AANTAL

corporatiewoningen (dus de huurprijs na mutatie) is en wat

NOORD-VELUWE

18.661

de gemiddelde streefhuur is per type woning.

Gemeente Elburg Gemeente Ermelo

Noord-Veluwe en voor Zeewolde zien wat de streefhuur van

Ten opzichte van het vorige onderzoek vallen er nu meer woningen onder de kwaliteitskortings- en eerste aftoppingsgrens. Zo zijn met name in Nunspeet en Oldebroek de kansen voor jongeren toegenomen om in aanmerking te komen op een woning waarbij ze recht hebben op huurtoeslag. Waar in Zeewolde in het vorige onderzoek nog veel woningen vielen onder de dure huur en het niet-DAEB-segment, zijn er nu veel meer woningen

GOEDKOOP BETAALBAAR BETAALBAAR LAAG HOOG ≤ € 477,20 ≤ € 682,96 ≤ € 731,93

GEMIDDELDE STREEFHUUR PER TYPE DUUR

≤ € 900,07

NIET-DAEB HUUR > € 900,07

EGZ

APP

GGB 0-TR

60%

11%

19%

€ 765

€ 640

€ 685

2.459

56%

13%

21%

€ 740

€ 630

€ 660

2.730

12%

54%

13%

19%

€ 790

€ 610

Gemeente Harderwijk

5.508

66%

17%

€ 790

€ 640

€ 700

Gemeente Hattem

1.286

Gemeente Nunspeet

2.552

55%

12%

23%

€ 780

€ 675

€ 710

Gemeente Oldebroek

2.050

58%

11%

23%

€ 720

€ 640

€ 685

Gemeente Putten

2.076

68%

10%

14%

€ 745

€ 645

€ 705

GEMEENTE ZEEWOLDE

2.000

50%

14%

32%

€ 840

€ 845

€ 760

 Samenstelling van het corporatiebezit naar streefhuur en de gemiddelde streefhuur per woningtype, als regiototaal en onderverdeeld naar gemeenten.

onder de eerste aftoppingsgrens. Nog steeds is de

Geel = huurprijscategorie komt substantieel meer voor dan gemiddeld c.q. streefhuur is relatief hoog. Streefhuren van Triada ontbreken, omdat hun

woningvoorraad duurder dan de gemeenten op de Noord-

huurbeleid op dit moment geactualiseerd en mogelijk aangepast wordt. Bron: VHE-lijsten Delta Wonen, Omnia, Uwoon, Woonpalet, Woonzorg, WSP (2024).

Veluwe. Voor Triada, de corporatie in Hattem, geldt dat er momenteel een aanpassing van het huurbeleid gedaan wordt. Het tonen van de samenstelling van het bezit naar streefhuur en gemiddelde streefhuurprijs kan daardoor een vertekend beeld geven.

4 BESTAANDE VOORRAAD

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE | 17 APRIL 2025 | DEFINITIEF | 68

4.5 BETAALBAARHEID SOCIALE HUUR Stijging huurprijs bij mutatie gestegen

huurprijzen, dan was de huur veel hoger geweest. Het

In het schema rechts staat voor zes gemeenten (de

VERSCHIL STREEFHUUR T.O.V. ACTUELE HUUR

verschil laat zien dat huurders eigenlijk meer kwaliteit

REGIO / GEMEENTE

EGZ

APP

GGB 0-TR

GEM.

waarden van Hattem ontbreken om de op de vorige pagina

krijgen in relatie tot wat de huur die ze nu betalen: laat je

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15664640/1