Document · PDF

Kernenatlas e250029846

Gemeenteraad 25 juni 2025, gemeente ErmeloBij agendapunt: Lijst ingekomen stukken raad 25 juni 202523.508 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. Er is soms een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Vrije huur Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Samenstelling bevolking

Harderwijk – Hierden en buitengebied

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

Inkomensverdeling 1-pers.

gezin 24%

14% 32%

11%

30%

32%

Laag 26%

32%

15-25

20% 35%

45-65 25-45

Hierden is een woonkern (inclusief buitengebied)

Hoog

stel z.k.

42%

Midden

Bron: Mitula Woning

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk – Hierden en Buitengebied, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Betaalbaarheid

Demografische trends 2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

3.530

4.505

28%

0 tot 15 jaar

435

620

43%

15 tot 25 jaar

565

510

-10%

25 tot 45 jaar

620

915

48%

45 tot 65 jaar

1.050

1.370

30%

65 jaar e.o.

760

1.090

43%

Huishoudens

1.365

1.910

40%

Alleenstaand

405

620

53%

Stel zonder kind

465

675

45%

Gezin

495

615

24%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 545. Het aantal alleenstaanden en stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen groeide op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal stellen ligt relatief iets hoger dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief lager. In Hierden wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.395

€ 4.230

4,5

19%

Rij

180

€ 4.305

5,2

37%

Tweekapper

255

€ 3.775

4,3

22%

Vrijstaand

955

€ 4.340

4,4

15%

Appartement

€ 3.335

16,8

13%

GGB 0-treden

Corporatiehuur

125

€ 3.300

4,3

14%

Eengezins

€ 3.160

4,1

18%

Appartement

€ 4.195

5,1

GGB 0-treden

€ 2.790

4,9

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Hierden staan geencorporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 3 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het zuidwesten van Hierden staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Hierden is dit 4,5 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Hierden is dit 7,6 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 70% Hierden en buitengebied Noord-Veluwe

60%

Vrije huur

115

€ 4.150

7,6

25%

Eengezins

€ 4.455

7,3

15%

Appartement

€ 3.215

8,5

57%

GGB 0-treden

50% 40% 30% 20% 10%

TOTAAL

1.635

€ 4.150

4,7

19%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire Recent verhuisden in Hierden zochten vaak een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk, maar ook rondom grotere plaatsen buiten de Veluwe

Accenten naar type woning Behoefte

Totaal

255 - 345

Koop

150 - 200

Rij

Corporatiehuur

85 – 115

Tweekapper

Vrije huur

20 – 30

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Hierden (inlcusief het buitengebied van Harderwijk) is een woonkern met een beperkt aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Hierden leunt deels op het voorzieningenpakket van grote kernen in de buurt, voornamelijk Harderwijk. De ligging dichtbij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 255 tot 345 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 150 tot 200 koopwoningen, 85 tot 115 sociale huurwoningen en 20 tot 30 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van grondgebonden woningtypen: een focus op rijwoningen en vrijstaande woningen, in mindere mate twee-onder-een-kapwoningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral grondgebonden woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of gezinswoningen. Deze eerste zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen.

In de middenhuur kunnen plannen worden uitgevoerd op het moment dat er een concrete vraag is. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100

In Hierden staan geen corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Daarnaast zijn er in Hierden nog 3 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Hierden, met name in zuidwesten, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen plannen voor woningen, maar deze zijn nog niet concreet. Daarnaast zijn ook extra plannen wenselijk om in de behoefte te voldoen.

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag * Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

255 - 345

150*

Hattem

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

gezin 23%

17% 15-25

11% 27%

29%

37%

21%

34%

45-65

25-45

Hattem is een voorzieningenkern

stel z.k.

22%

33%

45% Bron: HollandLuchtfoto

midden

Binnenste ring met % = situatie in Hattem, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

11.725

12.630

0 tot 15 jaar

2.145

2.165

15 tot 25 jaar

1.260

1.395

11%

25 tot 45 jaar

2.540

2.710

45 tot 65 jaar

3.330

3.450

65 jaar e.o.

2.450

2.910

19%

Huishoudens

4.815

5.285

10%

Alleenstaand

1.280

1.555

21%

Stel zonder kind

1.705

1.780

Gezin

1.830

1.950

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 470. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen en stellen groeide op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal stellen ligt relatief iets hoger. De inkomensverdeling komt overeen met de verdeling binnen de regio.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

3.195

€ 3.165

3,4

15%

Rij

1.385

€ 2.895

3,5

13%

Tweekapper

715

€ 3.105

3,4

18%

Vrijstaand

945

€ 3.590

3,2

17%

Appartement

125

€ 3.305

4,7

17%

GGB 0-treden

€ 3.045

3,5

Corporatiehuur

1.260

€ 2.880

3,6

22%

Eengezins

785

€ 2.760

3,6

Appartement

405

€ 3.085

3,4

46%

GGB 0-treden

€ 3.050

3,4

42%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Hattem staan 90 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 85 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

In Hattem staan weinig woningen die relatief veel gas verbruiken.

Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Hattem is dit 3,4 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Hattem is dit 4,9 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30% Hattem Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

545

€ 3.315

4,9

Eengezins

285

€ 3.025

3,6

14%

Appartement

260

€ 3.630

6,2

GGB 0-treden

20%

15%

10%

TOTAAL

5000

€ 3.110

3,6

16%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

870 – 1.180

Koop

535 - 725

Rij

Corporatiehuur

260 – 350

Tweekapper

Vrije huur

75 – 105

Vrijstaand

Appartement

0/+

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Hattem is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Hattem een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 en N50 zorgt voor een goede bereikbaarheid. Voor een treinstation moet worden uitweken naar Zwolle of Wezep. Met Zwolle is ook een goede fietsverbinding.

Er is een vraag naar 445 tot 605 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 535 tot 725 koopwoningen, 260 tot 350 sociale huurwoningen en 75 tot 105 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen en in mindere mate grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden en appartementen (nabij voorzieningen). De nultredenwoningen zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur is een mix van woningtypen gewenst: met name grondgebonden nultredenwoningen die ingezet kunnen worden in verschillende levensfasen, maar ook eengezinswoningen en in mindere mate appartementen nabij voorzieningen.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Met name appartementen en een aantal eengezinswoningen zijn hier passend. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100

In Hattem staan nog 90 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Hattem nog 85 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Hattem, is in kleine mate een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor alle eigendomsvormen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Het deel van deze plannen is zacht en zal dus omgezet moeten worden tot harde plannen.

425

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

+/++

Vrije huur

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Hattem concurreert vaak met andere plaatsen rondom Zwolle, zoals bijvoorbeeld ook Hasselt en andere plekken die goed te bereiken zijn via de A50 of N337. Op de Noord-Veluwe zijn dit Elburg, Wezep en in mindere mate Oldebroek.

Plannen 600

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Hattem zochten vaak een woning in Zwolle. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Zwolle.

Accenten naar type woning

870 – 1.180

1.200*

Nunspeet

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

1-pers.

gezin 23%

18% 11%

25%

15-25

31%

37%

23%

45-65

Nunspeet is een voorzieningenkern

Inkomensverdeling

25-45

Hoog

Laag 21%

32%

45%

stel z.k.

Midden

34%

Bron: nunspeet.nl / HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Nunspeet, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

19.580

21.320

0 tot 15 jaar

3.605

3.835

15 tot 25 jaar

2.425

25 tot 45 jaar

4.505

4.895

45 tot 65 jaar

5.310

5.365

65 jaar e.o.

3.735

4.800

29%

Huishoudens

7.815

8.745

12%

Alleenstaand

2.265

2.710

20%

Stel zonder kind

2.505

2.830

13%

Gezin

3.045

3.205

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 930. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat groeide op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

De verdeling in huishoudenstypen is gelijk aan de verdeling binnen de regio. In Nunspeet wonen relatief iets meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

5.700

€ 3.545

3,7

22%

Rij

2.435

€ 3.295

3,4

17%

Tweekapper

1.210

€ 3.590

3,5

22%

Vrijstaand

1.400

€ 3.735

3,4

19%

Appartement

570

€ 4.060

5,4

49%

GGB 0-treden

€ 3.720

5,0

12%

Corporatiehuur

2.275

€ 3.200

3,6

17%

Eengezins

1.525

€ 3.090

3,4

Appartement

615

€ 3.495

4,2

41%

GGB 0-treden

135

€ 3.095

3,9

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Nunspeet staan 43 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 46 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het zuiden van Nunspeet staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Nunspeet is dit ook 3,7 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Elburg is dit 5,6 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30% Nunspeet Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

610

€ 3.300

5,6

22%

Eengezins

305

€ 3.265

4,1

23%

255

€ 3.360

6,9

24%

Appartement

20%

15%

10%

GGB 0-treden

€ 3.205

8,5

8% 5%

TOTAAL

8.580

€ 3.435

3,8

20%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

865 – 1.175

Koop

545 – 740

Rij

+++

Corporatiehuur

245 – 330

Tweekapper

Vrije huur

75 - 100

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Nunspeet is bijvoorbeeld ook een uitwijklocatie voor zoekers in Harderwijk.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Nunspeet is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Nunspeet een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 en aan het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 865 tot 1.175 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 545 tot 740 koopwoningen, 245 tot 330 sociale huurwoningen en 75 tot 100 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral gelijkvloerse woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of appartementen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. In kleine mate kunnen (ruime) gezinswoningen worden toegevoegd.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Met name appartementen en een klein aantal eengezinswoningen zijn hier passend. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100

In Nunspeet staan nog 43 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Nunspeet nog 46 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Nunspeet, met name in het zuiden, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor geen van de eigendomsvormen voldoende plannen. De plannen die er zijn, zullen concreet gemaakt moeten worden om in de behoefte te voldoen.

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

+/++

Vrije huur

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 320

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Nunspeet zochten vaker in eerste instantie in andere kernen op de Noord-Veluwe. Ook de tweede zoekplaats toont een ruime spreiding in de Regio.

Accenten naar type woning

865 – 1.175

1.855*

Kleine kernen Nunspeet

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15 65+

1-pers.

Hoog

Laag

gezin 19%

20% 13%

26% 45-65

Elspeet, Hulshorst en Vierhouten zijn woonkernen (inclusief buitengebied)

25% 15-25

40%

35%

22%

27%

29%

44%

25-45 stel z.k.

Midden

Bron: nunspeet.nu

Binnenste ring met % = situatie in Kleine kernen Nunspeet, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

7.085

7.760

10%

0 tot 15 jaar

1.510

1.545

15 tot 25 jaar

1.030

1.025

25 tot 45 jaar

1.500

1.695

13%

45 tot 65 jaar

1.920

2.025

65 jaar e.o.

1.125

1.470

31%

Huishoudens

2.470

2.835

15%

Alleenstaand

590

700

19%

Stel zonder kind

805

995

24%

Gezin

1.075

1.140

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 365. Het aantal stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen groeide op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief iets hoger. In Elspeet, Hulshorst en Vierhouten wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

2.135

€ 3.700

3,9

32%

Rij

290

€ 3.395

3,3

87%

Tweekapper

635

€ 3.670

4,0

32%

Vrijstaand

1.105

€ 3.805

3,8

18%

Appartement

€ 3.610

4,1

61%

GGB 0-treden

€ 3.645

6,0

28%

Corporatiehuur

275

€ 3.220

4,0

38%

Eengezins

175

€ 3.175

4,1

21%

Appartement

€ 3.485

4,0

89%

GGB 0-treden

€ 3.230

3,9

59%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Elspeet, Horst en Vierhouten staan 5 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 13 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Verspreid over Elspeet, Horst en Vierhouten staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Elspeet, Horst en Vierhouten is dit 3,9 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Elspeet, Horst en Vierhouten is dit 6,3 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 45% Kleine kernen Nunspeet

40%

Noord-Veluwe

35%

Vrije huur

240

€ 3.365

6,3

25%

30%

Eengezins

180

€ 3.430

5,8

25%

Appartement

€ 3.410

7,6

15%

20% 15%

GGB 0-treden

€ 2.800

7,5

38%

10% 5%

TOTAAL

2.650

€ 3.620

4,1

32%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

195 - 265

Koop

125 - 165

Rij

Corporatiehuur

55 – 75

Tweekapper

Vrije huur

15 - 25

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Elspeet, Hulshorst, Vierhouten en het buitengebied zijn woonkernen met een beperkt aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Deze kernen leunen deels op het voorzieningenpakket in de grotere kernen in de buurt, zoals Nunspeet. De ligging dichtbij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 195 tot 265 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 55 tot 75 koopwoningen, 15 tot 25 sociale huurwoningen en 40 tot 55 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van grondgebonden woningtypen: rijwoningen, twee-onder-één-kappers, vrijstaande woningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral gelijkvloerse woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. In kleine mate is ook het toevoegen van (ruime) gezinswoningen wenselijk.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Het gaat om één of twee (kleine) projecten. Dit kan ook het herbestemmen van bestaand vastgoed zijn.

In Elspeet, Hulshorst en Vierhouten staan nog 5 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er nog 13 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Elspeet, Hulshorst en Vierhouten is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Voor alle eigendomsvormen zijn nog een aantal extra plannen nodig. Daarnaast zullen ook zachte plannen hard gemaakt moeten worden.

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 125

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden zochten in geval van Elspeet en Vierhouten in eerste instantie direct in deze plaats. In het geval van Hulshorst werd vaker in Nunspeet gezocht.

Accenten naar type woning

195 - 265

170*

Oldebroek

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

1-pers. gezin

20%

18%

24% 15-25

13%

Laag 22%

33%

47%

stel z.k.

Midden

23% 25-45

Oldebroek is een voorzieningenkern

Hoog

43%

26% 45-65

Inkomensverdeling

31%

Bron: De Stentor

Binnenste ring met % = situatie in Oldebroek, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

5.940

6.470

0 tot 15 jaar

1.090

1.170

15 tot 25 jaar

760

825

25 tot 45 jaar

1.355

1.470

45 tot 65 jaar

1.590

1.690

65 jaar e.o.

1.045

1.315

26%

Huishoudens

2.245

2.455

Alleenstaand

530

600

13%

Stel zonder kind

780

810

Gezin

935

1045

12%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 210. Het aantal alleenstaanden en gezinnen groeide daarin het snelst. Het aantal stellen groeit op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief hoger. In Oldebroek wonen relatief meer inwoners met een middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.850

€ 2.935

3,7

31%

Rij

415

€ 2.825

3,3

41%

Tweekapper

570

€ 2.790

4,0

25%

Vrijstaand

750

€ 3.120

3,4

26%

Appartement

105

€ 2.955

5,1

61%

GGB 0-treden

€ 2.680

3,6

20%

Corporatiehuur

485

€ 2.745

4,2

24%

Eengezins

375

€ 2.765

4,1

16%

Appartement

100

€ 2.585

4,7

56%

GGB 0-treden

€ 3.420

5,4

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Oldebroek staan 33 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 12 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Verspreid over Oldebroek staan particuliere woningen met een relatief hoog gasverbruik. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Oldebroek is dit ook 3,7 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Oldebroek is dit 6,6 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 35% Oldebroek Noord-Veluwe

30%

Vrije huur

125

€ 2.390

6,6

23%

Eengezins

€ 2.535

6,2

16%

Appartement

€ 2.130

7,4

38%

GGB 0-treden

25% 20% 15% 10% 5%

TOTAAL

2.460

€ 2.870

3,9

29%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

295 - 395

Koop

190 – 255

Rij

Corporatiehuur

80 – 105

Tweekapper

Vrije huur

25 - 35

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Oldebroek bedient in lage mate ook de vraag vanuit Zwolle.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Oldebroek is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Oldebroek een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 295 tot 395 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 190 tot 255 koopwoningen, 80 tot 105 sociale huurwoningen en 25 tot 35 woningen in de middenhuur.

In de sociale huur zijn vooral grondgebonden nultredenwoningen nodig. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. In mindere mate kunnen (ruime) gezinswoningen en appartementen (nabij voorzieningen) worden toegevoegd.

In de middenhuur is het wenselijk om ongeveer één project toe te voegen of een aantal woningen in andere projecten mee te nemen. Belangrijk is dat de huurprijs niet hoger is dan € 1.100.

In Oldebroek staan nog 33 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Oldebroek nog 12 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Oldebroek is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor alle eigendomsvormen voldoende harde plannen om te voldoen in de behoefte.

415

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 485

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Oldebroek zocht vaak in eerste instantie ook in Oldebroek. De verdere zoektocht is voornamelijk gericht op het noordelijke gedeelte van de Noord-Veluwe.

Accenten naar type woning

295 - 395

1.115*

Wezep

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

0-15

65+

1-pers.

gezin 22%

16% 15-25

12% 28% 45-65

Wezep is een voorzieningenkern

Inkomensverdeling

28%

38%

22%

Laag

Hoog 19%

34%

48%

stel z.k.

Midden

33%

25-45

Bron: De Gilden

Binnenste ring met % = situatie in Wezep, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

11.995

12.365

0 tot 15 jaar

2.190

2.025

-8%

15 tot 25 jaar

1.410

1.440

25 tot 45 jaar

2.865

2.760

-4%

45 tot 65 jaar

3.580

3.425

-4%

65 jaar e.o.

1.950

2.715

39%

Huishoudens

4.665

5.145

10%

Alleenstaand

1.075

1.455

35%

Stel zonder kind

1.605

1.750

Gezin

1.985

1.940

-2%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 480. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een minimale afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief iets hoger. In Wezep wonen relatief meer inwoners met een middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

3.500

€ 2.860

3,4

21%

Rij

1.170

€ 2.755

3,4

21%

Tweekapper

1.060

€ 2.750

3,4

18%

Vrijstaand

1.100

€ 3.010

3,3

19%

Appartement

100

€ 3.600

3,2

73%

GGB 0-treden

€ 2.965

3,4

14%

Corporatiehuur

1.295

€ 2.765

4,3

14%

Eengezins

960

€ 2.755

4,2

Appartement

225

€ 2.875

4,3

54%

GGB 0-treden

105

€ 2.600

4,5

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Wezep staan 18 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 12 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het noorden van Wezep staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Wezep is dit 3,4 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Wezep is dit 5,6 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30% Wezep Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

285

€ 2.195

5,6

Eengezins

€ 2.650

4,6

200

€ 2.020

5,9

Appartement

20%

15%

10%

GGB 0-treden

TOTAAL

5.080

€ 2.800

3,7

18%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

530 - 720

Koop

340 – 465

Rij

+++

Corporatiehuur

145 – 195

Tweekapper

Vrije huur

45 - 65

Vrijstaand

Appartement

0/+

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Wezep bedient door de bereikbaarheid ook een deel van de vraag vanuit Zwolle.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Wezep is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Wezep een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 en het spoort zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 530 tot 720 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 340 tot 465 koopwoningen, 145 tot 195 sociale huurwoningen en 45 tot 65 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen, appartementen (in mindere mate) en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral gelijkvloerse woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of appartementen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. In mindere mate kunnen (ruime) gezinswoningen worden toegevoegd.

In Wezep staan nog 18 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Wezep nog 12 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Wezep, met name in het noorden, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor sociale huurwoningen en middenhuur woningen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Voor middenhuur zijn nog een aantal extra plannen nodig.

370

Eengezins

Appartement

+/++

GGB 0-treden

+/++

Vrije huur

105

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 310

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Wezep zocht vaak in eerste instantie ook in Wezep. De verdere zoektocht is voornamelijk gericht op het noordelijke gedeelte van de Noord-Veluwe en grotere plaatsen zoals Deventer, Apeldoorn of Almere.

Accenten naar type woning

530 - 720

1.060*

Kleine kernen Oldebroek

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

0-15

65+

1-pers. Hoog

gezin 17%

20%

24%

13%

27%

Inkomensverdeling

15-25

Laag 25%

28%

44% 32%

23%

47%

45-65 25-45

Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde zijn woonkernen (inclusief buitengebied)

stel z.k.

Midden

Bron: Jaap

Binnenste ring met % = situatie in Kleine kernen Oldebroek, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

4.870

5.435

12%

0 tot 15 jaar

1.025

1.100

15 tot 25 jaar

6.25

710

14%

25 tot 45 jaar

1.130

1.230

45 tot 65 jaar

1.335

1.455

65 jaar e.o.

755

940

25%

Huishoudens

1.730

1.995

15%

Alleenstaand

360

475

32%

Stel zonder kind

535

635

19%

Gezin

835

885

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 265. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen groeide op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief hoger. In Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde wonen relatief meer inwoners met een hoog of middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.590

€ 2.940

3,7

24%

Rij

245

€ 2.830

3,7

34%

Tweekapper

500

€ 2.750

4,0

26%

Vrijstaand

820

€ 3.095

3,6

20%

Appartement

€ 3.350

0,5

93%

GGB 0-treden

€ 3.675

5,4

10%

Corporatiehuur

235

€ 2.765

4,4

26%

Eengezins

205

€ 2.770

4,4

22%

Appartement

€ 2.610

5,2

GGB 0-treden

€ 2.865

3,3

100%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde staan 21 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 14 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Verspreid over Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken.

Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde is dit ook 3,7 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de NoordVeluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde en Oosterwolde is dit 6,1 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 50% Kleine Kernen Oldebroek

45%

Noord-Veluwe

40%

Vrije huur

€ 2.430

6,1

18%

Eengezins

€ 2.485

5,9

19%

Appartement

€ 1.935

8,1

GGB 0-treden

35% 30% 25% 20% 15% 10% 5%

TOTAAL

1.895

€ 2.905

3,9

24%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

155 – 205

Koop

100 – 130

Rij

Corporatiehuur

40 – 55

Tweekapper

Vrije huur

15 -20

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Vanuit Hattemerbroek, Noordeinde en Oosterwolde reageerden geen recent verhuisden op de Maptionnaire.

Plannen 150

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in ‘t Loo zochten in eerste instantie vaak ook in ‘t Loo of in Oldebroek.

Accenten naar type woning

Conclusie en aanbevelingen 1.

Hattemerbroek, ‘t Loo, Noordeinde, Oosterwolde en het buitengebied zijn woonkernen met een beperkt aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Deze kernen leunen deels op het voorzieningenpakket in grotere kernen in de buurt, zoals Wezep en Oldebroek. De ligging dicht bij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 155 tot 205 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 100 tot 130 koopwoningen, 40 tot 55 sociale huurwoningen en 15 tot 20 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van grondgebonden woningtypen: twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen, en in minder mate rijwoningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral grondgebonden nultredenwoningen nodig. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen.

De toevoeging van middenhuur is alleen nodig op het moment dat er een concrete behoefte is. Dit kan ook door herbestemming van bestaand vastgoed.

Er staan nog 21 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er nog 14 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. Er is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor koopwoningen en sociale huurwoningen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Het grootste deel van deze plannen is zacht en zal dus omgezet moeten worden tot harde plannen. Voor middenhuur zijn nog een aantal extra plannen nodig als er een concrete vraag is.

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

155 – 205

220*

Putten

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

laag

gezin 21%

17% 12%

26%

15-25

23%

33%

45-65

Putten is een voorzieningenkern

29%

38%

25-45

stel z.k.

24%

32%

44%

midden

Bron: Verhaal van Putten

Binnenste ring met % = situatie in Putten, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

21.805

23.130

0 tot 15 jaar

4.100

3.975

-3%

15 tot 25 jaar

2.775

2.870

25 tot 45 jaar

5.135

5.230

45 tot 65 jaar

5.875

6.105

65 jaar e.o.

3.920

4.950

26%

Huishoudens

8.500

9.395

11%

Alleenstaand

2.220

2.725

23%

Stel zonder kind

2.720

3.075

13%

Gezin

3.560

3.595

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 895. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een minimale groei zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief iets hoger. In Putten wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

6.400

€ 3.725

3,4

25%

Rij

2.100

€ 3.425

3,3

30%

Tweekapper

1.305

€ 3.535

3,3

20%

Vrijstaand

2.390

€ 3.940

3,5

17%

Appartement

510

€ 4.395

3,9

60%

GGB 0-treden

100

€ 4.135

4,5

Corporatiehuur

2.070

€ 3.605

3,6

28%

Eengezins

1.280

€ 3.430

3,8

10%

Appartement

580

€ 4.130

3,2

67%

GGB 0-treden

215

€ 3.235

3,1

28%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Putten staan 62 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 73 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het oosten van Putten staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Putten is dit 3,4 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Putten is dat ook 4,8 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30% Putten Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

685

€ 3.395

4,8

30%

Eengezins

430

€ 3.130

5,0

20%

250

€ 3.850

4,4

47%

Appartement

20%

15%

10%

GGB 0-treden

€ 4.615

6,8

0% 5%

TOTAAL

9.160

€ 3.675

3,6

26%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

1.045 – 1.415

Koop

700 – 945

Rij

Corporatiehuur

255 – 345

Tweekapper

Vrije huur

90 - 125

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Putten is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Putten een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging aan het spoort en dicht bij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 1.045 tot 1.415 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 700 tot 945 koopwoningen, 255 tot 345 sociale huurwoningen en 90 tot 125 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen, appartementen (met mate en nabij voorzieningen) en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral appartementen nodig, bij voorkeur nabij voorzieningen. In mindere mate kunnen ook (ruime) gezinswoningen en grondgebonden nultredenwoningen worden toegevoegd.

In Putten staan nog 62 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Putten nog 73 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Putten, met name in het oosten, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor allen eigendomsvormen voldoende plannen om in de behoefte te voldoen. Om dit te bereiken zullen de zachte plannen wel moeten worden omgezet naar harde plannen.

640

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 1.395

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Putten Zochten vaak in Putten zelf, maar ook rondom de regio Amersfoort. Putten concurreert daardoor met plaatsen zoals Soest, Ede en Apeldoorn.

Accenten naar type woning

1.045 – 1.415

2.150*

Kleine kernen Putten

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15

65+

1-pers. 27%

Hoog

Laag

gezin

12% 12%

15-25

25%

35%

25%

37%

15% 33%

40%

45-65

38%

25-45

Koudhoorn is een woonkern (inclusief buitengebied)

stel z.k.

Midden

Bron: Funda

Binnenste ring met % = situatie in Kleine kernen Putten, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

2.050

1.850

-10%

0 tot 15 jaar

340

230

-32%

15 tot 25 jaar

195

230

18%

25 tot 45 jaar

425

285

-33%

45 tot 65 jaar

660

610

-8%

65 jaar e.o.

430

495

15%

Huishoudens

865

730

-16%

Alleenstaand

250

180

-28%

Stel zonder kind

315

295

-6%

Gezin

300

255

-15%

Het aantal huishoudens daalde sinds 2014 met - 135 . Het aantal alleenstaanden daalde daarin het snelst. Het aantal stellen laat een de kleinste afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief iets hoger. In Koudhoorn wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

535

€ 4.530

4,1

24%

Rij

z3.950

5,1

23%

Tweekapper

€ 3.970

4,8

26%

Vrijstaand

440

€ 4.640

3,9

25%

Appartement

GGB 0-treden

€ 4.300

5,0

19%

Verspreid over Koudhoorn staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Koudhoorn is dit 4,1 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Koudhoorn is dat ook 6,3 m³.

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Koudhoorn staan geen corporatiewoningen.

Corporatiehuur

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 80% Kleine kernen Putten

70%

Noord-Veluwe

60%

Vrije huur

€ 3.515

6,3

18%

€ 3.535

6,3

17%

Appartement

30%

GGB 0-treden

20%

Eengezins

50% 40%

10%

TOTAAL

600

€ 4.425

4,3

24%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire Er reageerden geen recent verhuisden uit Koudhoorn op de Maptionnaire.

Accenten naar type woning Behoefte

Totaal

60 - 80

Koop

40 – 55

Rij

Corporatiehuur

Maatwerk

Tweekapper

Vrije huur

Maatwerk

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Koudhoorn en het buitengebied zijn woonkernen zonder aanbod aan voorzieningen. Deze kernen leunen op het voorzieningenpakket van grotere kernen in de buurt, zoals Putten. De ligging dicht bij de A28 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 60 tot 80 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 40 tot 55 koopwoningen. Bij sociale huurwoningen en middenhuur woningen gaat het om maatwerk.

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Eengezins

Appartement

In de koop is er alleen vraag naar vrijstaande woningen.

GGB 0-treden

In de sociale huur is alleen uitbreiding nodig bij een concrete vraag. Bij voorkeur worden dan grondgebonden nultredenwoningen toegevoegd die in meerdere levensfases inzetbaar zijn.

In de middenhuur is alleen toevoeging nodig bij een concrete vraag. Deze vraag kan ook ingevuld worden door herbestemming van bestaand vastgoed.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van koudhoorn is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen nog geen plannen voor Koudhoorn. Een klein plan voor de koopmarkt kan wenselijk zijn.

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

60 - 80

Zeewolde – Centrum en De Akkers

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

65+

Inkomensverdeling

0-15 1-pers.

27%

12%

gezin

16%

28%

11%

laag

hoog

37%

40%

45-65 28%

Zeewolde is een voorzieningenkern Centrum en De Akkers zijn wijken daarbinnen

22%

15-25 35%

25-45

stel z.k.

44%

midden

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Zeewolde – Centrum en De Akkers, buitenste ring = situatie heel Zeewolde

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

5.295

5.245

-1%

0 tot 15 jaar

920

650

-29%

15 tot 25 jaar

665

555

-17%

25 tot 45 jaar

1.195

1.170

-2%

45 tot 65 jaar

1.580

1.480

-6%

65 jaar e.o.

935

1.390

49%

Huishoudens

2.330

2.535

Alleenstaand

775

935

21%

Stel zonder kind

710

885

25%

Gezin

845

715

-15%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 205. Het aantal alleenstaanden en stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden en stellen ligt relatief hoger dan in de gemeente, het aantal gezinnen ligt relatief lager. In Zeewolde – Centrum en de Akkers wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.465

€ 3.190

2,9

Rij

750

€ 3.075

2,9

Tweekapper

410

€ 2.960

2,9

Vrijstaand

€ 3.565

3,1

Appartement

230

€ 3.875

2,8

44%

GGB 0-treden

Corporatiehuur

845

€ 3.040

3,1

30%

Eengezins

385

€ 2.880

3,3

Appartement

440

€ 3.150

2,9

58%

GGB 0-treden

€ 3.000

3,4

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Zeewolde – Centrum en De Akkers staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid.

Er staan in Zeewolde – Centrum en de Akkers bijna geen woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op in Zeewolde is 2,4 m³ gas per m³ woning. In Centrum en De Akkers is dit 2,9 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op in Zeewolde gemiddeld 2,7 m³ gas per m³ woning. In Centrum en De Akkers is dit 3,5m³.

Er staan ook geen corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Zeewolde 40% Zeewolde – Centrum en de Akkers Zeewolde

35% 30%

Vrije huur

265

€ 3.260

3,5

18%

125

€ 3.030

3,0

Appartement

140

€ 3.475

4,0

34%

15%

GGB 0-treden

10%

Eengezins

25% 20%

TOTAAL

2.580

€ 3.150

3,0

16%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Conclusie en aanbevelingen

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Accenten naar type woning Behoefte

Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

0/+

TOTAAL

Zeewolde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Het Centrum en De Akkers zijn wijken daarbinnen, gebouwd in de jaren 80.

In heel Zeewolde is een vraag naar 1.660 tot 1.830 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 1.175 tot 1.210 koopwoningen, 370 tot 420 sociale huurwoningen en 115 tot 200 woningen in de middenhuur.

Het toevoegen van woningen in het Centrum en De Akkers gaat gepaard met verdichting. Zoek een balans tussen de typologieën die je bouwt en het ruimtebeslag dat het inneemt. Vaak zal dit gestapeld zijn, doordat er minder ruimte is voor grondgebonden woningen.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: met name grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze zijn is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters. In mindere mate kunnen twee-onder-een-kapwoningen en appartementen (nabij voorzieningen) worden toegevoegd.

In de sociale huur zijn vooral appartementen nodig, bij voorkeur nabij voorzieningen en met lift waardoor ze ook geschikt zijn voor ouderen.

Een groot deel van de middenhuur zal terechtkomen in en rondom het centrum. De behoefte is er met name voor appartementen (met lift) en in kleine mate grondgebonden nultredenwoningen voor ouderen. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100

De corporatiewoningen staan er goed bij, er zijn geen woningen met een D-, E-, F- of G label. De grootste opgave is om de woningen in de toekomst aardgasvrij te maken.

De particuliere voorraad is in heel Zeewolde kwalitatief goed. Dat komt doordat de voorraad relatief jong is. Sommige woningen gebruiken wel iets meer gas, maar zijn met beperkte ingrepen energiezuinig te maken.

Plannen

Zeewolde – Horsterveld

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

65+

0-15 12%

45-65

Zeewolde is een voorzieningenkern Horsterveld is een wijk daarbinnen

17%

1-pers. gezin

24%

hoog

laag

23%

29%

45%

14%

33%

Inkomensverdeling

15-25 24%

31%

25-45

stel z.k.

48%

midden

Bron: Looman Architecten

Binnenste ring met % = situatie in Zeewolde - Horsterveld, buitenste ring = situatie heel Zeewolde

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

6.695

6.110

-9%

0 tot 15 jaar

1.675

1.055

-37%

15 tot 25 jaar

935

845

-10%

25 tot 45 jaar

1.740

1.465

-16%

45 tot 65 jaar

1.945

2.005

65 jaar e.o.

400

740

85%

Huishoudens

2.390

2.450

Alleenstaand

480

585

22%

Stel zonder kind

595

760

28%

Gezin

1.315

1.105

-16%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 60. Het aantal stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de gemeente, het aantal gezinnen ligt relatief hoger. In Zeewolde - Horsterveld wonen relatief meer inwoners met een hoog of middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.810

€ 3.045

2,6

43%

Rij

1.150

€ 2.955

2,7

40%

Tweekapper

390

€ 3.005

2,4

56%

Vrijstaand

235

€ 3.480

2,5

40%

Appartement

€ 3.680

4,0

13%

GGB 0-treden

€ 2.950

3,2

Corporatiehuur

380

€ 3.050

3,3

37%

Eengezins

245

€ 2.905

3,1

28%

Appartement

130

€ 3.290

3,8

53%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Zeewolde - Horsterveld staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid.

Er staan in Zeewolde – Centrum en de Akkers bijna geen woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op in Zeewolde is 2,4 m³ gas per m³ woning. In Horsterveld is dit 2,6 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op in Zeewolde gemiddeld 2,7 m³ gas per m³ woning. In Horsterveld is dit 4,3 m³.

Er staan ook geen corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Zeewolde 60%

GGB 0-treden

Zeewolde - Horsterveld Zeewolde

50%

Vrije huur

225

€ 3.120

4,3

54%

Eengezins

130

€ 2.975

2,5

45%

€ 3.345

6,7

67%

Appartement

40%

30%

20%

GGB 0-treden

10%

TOTAAL

2.410

€ 3.050

2,9

43%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Conclusie en aanbevelingen

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Accenten naar type woning Behoefte

Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

0/+

Appartement

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Zeewolde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Horstenveld is een wijk daarbinnen, gebouwd in de jaren 90.

Het toevoegen van woningen in Horstenveld gaat gepaard met verdichting. Zoek een balans tussen de typologieën die je bouwt en het ruimtebeslag dat het inneemt. Vaak zal dit gestapeld zijn, doordat er minder ruimte is voor grondgebonden woningen.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, (met mate) vrijstaande woningen, appartemeten en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters. Het is afhankelijk van de beschikbare ruimte.

In de sociale huur is er vraag naar een gemixt woningtype: gezinswoningen, appartementen (nabij voorzieningen) en grondgebonden nultredenwoningen met bad- en slaapkamer beneden. Ook hiervoor is de invulling afhankelijk van de beschikbare ruimte.

Middenhuur kan op kleine schaal worden toegevoegd, met name in de vorm van appartementen. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100.

De corporatiewoningen staan er goed bij, er zijn geen woningen met een D-, E-, F- of G label. De grootste opgave is om de woningen in de toekomst aardgasvrij te maken.

Plannen

Zeewolde – Park- en Bergkwartier

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

65+

0-15 10%

45-65

1-pers.

hoog

laag

gezin

23%

24%

23% 10%

22%

28%

46% 15-25 29%

34%

Zeewolde is een voorzieningenkern Park- en Bergkwartier zijn wijken daarbinnen

Inkomensverdeling

25-45

stel z.k.

50%

midden

Bron: zeewoldenieuwbouw.nl

Binnenste ring met % = situatie in Zeewolde – Park- en Bergkwartier, buitenste ring = situatie heel Zeewolde

Demografische trends

Betaalbaarheid

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15664641/1