Kernenatlas e250029846
Tekst van het document
2014
2024
Δ ’14 – ‘24
Inwoners
2.520
5.565
121%
0 tot 15 jaar
705
1.290
83%
15 tot 25 jaar
300
580
93%
25 tot 45 jaar
960
1.885
96%
45 tot 65 jaar
430
1.270
195%
65 jaar e.o.
125
540
332%
Huishoudens
940
2.160
130%
Alleenstaand
205
525
156%
Stel zonder kind
275
635
131%
Gezin
460
1.000
117%
Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 1.220. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Maar ook het aantal stellen en gezinnen zijn meer dan verdubbeld.
Risico op energiearmoede corporatiehuur
Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de gemeente, het aantal gezinnen ligt relatief hoger. In Zeewolde – Park- en Bergkwartier wonen relatief meer inwoners met een hoog of middeninkomen.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Risico op energiearmoede particulier bezit
Woningvoorraad
Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
1.500
€ 3.515
0,1
100%
Rij
765
€ 3.350
0,1
100%
Tweekapper
300
€ 3.325
0,2
100%
Vrijstaand
215
€ 3.815
0,0
100%
Appartement
195
€ 4.120
0,0
100%
GGB 0-treden
25
€ 3.815
0,0
100%
Corporatiehuur
385
€ 3.185
0,0
100%
Eengezins
285
€ 3.135
0,0
100%
Appartement
95
€ 3.375
0,0
100%
GGB 0-treden
5
€ 2.870
0,0
100%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik
Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Rood = label E, F of G, oranje = label D
In Zeewolde – Park- en Bergkwartier staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid.
Er staan in Park- en Bergkwartier geen woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op in Zeewolde is 2,4 m³ gas per m³ woning. In Park- en Bergkwartier is dit 0,1 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op in Zeewolde gemiddeld 2,7 m³ gas per m³ woning. In Park- en Bergkwartier is dit 0,1 m³.
Er staan ook geen corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.
Samenstelling woningvoorraad ir.t. Zeewolde 40% Zeewolde – Park- en Bergkwartier Zeewolde
35% 30%
Vrije huur
290
€ 3.520
0,1
100%
Eengezins
140
€ 3.200
0,1
100%
150
€ 3.835
0,0
100%
0
-
-
-
25%
Appartement GGB 0-treden
20% 15% 10% 5%
TOTAAL
2.170
€ 3.465
0,1
100%
0% rij koop
2^1 koop
vrijstaand koop
app. koop
ggb 0-treden koop
egz corpo
app. corpo
ggb 0-treden egz vrije huur corpo
app. vrije huur
ggb 0-teden vrije huur
Conclusie en aanbevelingen
Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot
Accenten naar type woning Behoefte
Totaal
Koop
Koop
Rij
++
Corporatiehuur
Tweekapper
++
Vrije huur
Vrijstaand
++
Appartement
++
GGB 0-treden
++
1.
Zeewolde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Het Park- en bergkwartier zijn de nieuwste wijken daarbinnen, gebouwd vanaf begin deze eeuw.
2.
In heel Zeewolde is een vraag naar 1.660 tot 1.830 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 1.175 tot 1.210 koopwoningen, 370 tot 420 sociale huurwoningen en 115 tot 200 woningen in de middenhuur.
3.
Het grootste deel van de netto opgave van Zeewolde zal in deze wijken terecht komen, omdat het Park- en Bergkwartier de enige twee uitbreidingswijken zijn.
4.
In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.
5.
In de sociale huur is er vraag naar een gemixt woningtype: gezinswoningen, appartementen (nabij voorzieningen) en grondgebonden nultredenwoningen met bad- en slaapkamer beneden, geschikt in meerdere levensfasen.
6.
In de middenhuur is in kleine mate behoefte aan gezinswoningen. Op lange termijn kan deze vraag aanpassen door de verandering in huishoudenssamenstelling. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.000
7.
De corporatiewoningen staan er goed bij, er zijn geen woningen met een D-, E-, F- of G label. De grootste opgave is om de woningen in de toekomst aardgasvrij te maken.
8.
De particuliere voorraad is in heel Zeewolde kwalitatief goed. Dat komt doordat de voorraad relatief jong is. Dit geldt helemaal voor het Park- en Bergkwartier. Hier staat de nieuwste en daarmee ook beste energetische voorraad van Zeewolde.
Plannen
Sociale huur
Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag
Eengezins
++
Appartement
++
GGB 0-treden
++
Vrije huur Eengezins
0/+
Appartement
0
GGB 0-treden
0
TOTAAL
Samenstelling bevolking
Zeewolde – Zuid
Leeftijdsopbouw 65+
Huishoudenstypen 0-15
1-pers. hoog
gezin 19%
15%
34%
Zeewolde is een voorzieningenkern Zuid is een wijk daarbinnen
21%
26%
37%
11%
45-65
Inkomensverdeling
laag 25%
28%
15-25
25-45
37%
47%
stel z.k.
midden
Bron: Siebe Swart
Binnenste ring met % = situatie in Zeewolde - Zuid, buitenste ring = situatie heel Zeewolde
Demografische trends
Betaalbaarheid
2014
2024
Δ ’14 – ‘24
Inwoners
5.250
4.860
-7%
0 tot 15 jaar
945
715
-24%
15 tot 25 jaar
790
550
-30%
Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de gemeente, het aantal stellen ligt relatief hoger.
25 tot 45 jaar
995
1.005
1%
45 tot 65 jaar
In Zeewolde - Zuid wonen relatief meer inwoners met een hoog of middeninkomen.
1.890
1.650
-13%
65 jaar e.o.
630
940
49%
Huishoudens
2.070
2.085
1%
Alleenstaand
490
545
11%
Stel zonder kind
635
770
21%
Gezin
945
780
-17%
Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 15. Het aantal stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een afname zien.
Risico op energiearmoede corporatiehuur
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Risico op energiearmoede particulier bezit
Woningvoorraad
Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
1.380
€ 3.170
3,1
2%
Rij
590
€ 3.105
3,1
3%
Tweekapper
495
€ 2.985
3,0
0%
Vrijstaand
230
€ 3.685
3,1
1%
Appartement
65
€ 3.410
3,2
0%
GGB 0-treden
0
-
-
-
Corporatiehuur
430
€ 2.955
3,6
1%
Eengezins
355
€ 2.975
3,7
0%
Appartement
45
€ 2.845
3,2
6%
GGB 0-treden
30
€ 3.235
3,6
0%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik
Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Rood = label E, F of G, oranje = label D
In Zeewolde - Zuid staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid.
Er staan in Zeewolde – Zuid bijna geen woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op in Zeewolde is 2,4 m³ gas per m³ woning. In Zuid is dit 3,1 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op in Zeewolde gemiddeld 2,7 m³ gas per m³ woning. In Zuid is dit 2,9 m³.
Er staan ook geen corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.
Samenstelling woningvoorraad ir.t. Zeewolde 40% Zeewolde - Zuid
35%
Zeewolde
30%
Vrije huur
250
€ 2.855
2,9
0% 25%
Eengezins
230
€ 2.820
2,9
0%
Appartement
20
€ 3.235
3,2
0%
15%
GGB 0-treden
0
-
-
-
10%
20%
5%
TOTAAL
2.060
€ 3.100
3,2
1%
0% rij koop
2^1 koop
vrijstaand koop
app. koop
ggb 0-treden koop
egz corpo
app. corpo
ggb 0-treden egz vrije huur corpo
app. vrije huur
ggb 0-teden vrije huur
Conclusie en aanbevelingen
Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot
Accenten naar type woning Behoefte
Totaal
Koop
Koop
Rij
+
Corporatiehuur
Tweekapper
+
Vrije huur
Vrijstaand
+
Appartement
+
GGB 0-treden
+
1.
Zeewolde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Zuid is een wijk daarbinnen, gebouwd vanaf de jaren 80.
2.
In heel Zeewolde is een vraag naar 1.660 tot 1.830 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 1.175 tot 1.210 koopwoningen, 370 tot 420 sociale huurwoningen en 115 tot 200 woningen in de middenhuur.
3.
Het toevoegen van woningen in Zuid gaat gepaard met verdichting. Zoek een balans tussen de typologieën die je bouwt en het ruimtebeslag dat het inneemt. Vaak zal dit gestapeld zijn, doordat er minder ruimte is voor grondgebonden woningen.
4.
In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, appartemeten en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters. Het is afhankelijk van de beschikbare ruimte.
5.
In de sociale huur is er vraag naar een gemixt woningtype: gezinswoningen en grondgebonden nultredenwoningen met baden slaapkamer beneden. Ook hiervoor is de invulling afhankelijk van de beschikbare ruimte.
6.
Middenhuur kan op kleine schaal worden toegevoegd, mocht daar een concrete vraag voor zijn. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100.
7.
De corporatiewoningen staan er goed bij, er zijn geen woningen met een D-, E-, F- of G label. De grootste opgave is om de woningen in de toekomst aardgasvrij te maken.
8.
De particuliere voorraad is in heel Zeewolde kwalitatief goed. Dat komt doordat de voorraad relatief jong is. Sommige woningen gebruiken wel iets meer gas, maar zijn met beperkte ingrepen energiezuinig te maken.
Plannen
Sociale huur
Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag
Eengezins
+
Appartement
0
GGB 0-treden
++
Vrije huur Eengezins
0
Appartement
0
GGB 0-treden
0
TOTAAL
Zeewolde – Buitengebied
Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw 65+
Huishoudenstypen 0-15 1-pers. hoog
gezin
8% 11% 45-65
Inkomensverdeling
16%
18% 20%
28%
15-25
laag
16%
19%
63%
68%
32%
Zeewolde is een voorzieningenkern Het buitengebied is het deel van de gemeente buiten Zeewolde
25-45
stel z.k.
midden
Bron: HollandLuchtfoto
Binnenste ring met % = situatie in Zeewolde – Buitengebied, buitenste ring = situatie heel Zeewolde
Demografische trends
Betaalbaarheid
2014
2024
Δ ’14 – ‘24
Inwoners
1.725
2.110
22%
0 tot 15 jaar
345
235
-32%
15 tot 25 jaar
345
430
25%
25 tot 45 jaar
420
680
62%
45 tot 65 jaar
445
590
33%
65 jaar e.o.
170
175
3%
Huishoudens
720
1.130
57%
Alleenstaand
310
715
131%
Stel zonder kind
160
215
34%
Gezin
250
200
-20%
Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 410. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een afname zien.
Risico op energiearmoede corporatiehuur
Het aantal alleenstaanden ligt relatief hoger dan in de gemeente, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief lager. In Zeewolde - Buitengebied wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Risico op energiearmoede particulier bezit
Woningvoorraad
Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
265
€ 2.360
3,5
9%
Rij
15
€ 2.200
4,0
7%
Tweekapper
5
€ 3.100
3,4
0%
Vrijstaand
245
€ 2.345
3,5
9%
Appartement
5
-
6,5
33%
GGB 0-treden
0
-
-
-
Corporatiehuur
0
-
-
-
Eengezins
0
-
-
-
Appartement
0
-
-
-
GGB 0-treden
0
-
-
-
Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik
Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Rood = label E, F of G, oranje = label D
In Zeewolde - Buitengebied staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid.
Er staan in Zeewolde – Buitengebied bijna geen woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op in Zeewolde is 2,4 m³ gas per m³ woning. In het buitengebied is dit 3,5 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op in Zeewolde gemiddeld 2,7 m³ gas per m³ woning. In het buitengebied is dit 3,7 m³.
Er staan ook geen corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.
Samenstelling woningvoorraad ir.t. Zeewolde 80% Buitengebied Zeewolde
70%
Zeewolde
60%
Vrije huur
95
€ 2.335
3,7
15%
90
€ 2.350
3,8
12%
Appartement
5
€ 1.815
2,4
75%
30%
GGB 0-treden
0
-
-
-
20%
Eengezins
50% 40%
10%
TOTAAL
360
€ 2.350
3,6
11%
0% rij koop
2^1 koop
vrijstaand koop
app. koop
ggb 0-treden koop
egz corpo
app. corpo
ggb 0-treden egz vrije huur corpo
app. vrije huur
ggb 0-teden vrije huur
Conclusie en aanbevelingen
Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot
Accenten naar type woning Behoefte
Totaal
Koop
Koop
Rij
Corporatiehuur
Tweekapper
Vrije huur
Vrijstaand Appartement GGB 0-treden
Sociale huur Eengezins Appartement GGB 0-treden
Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag
Vrije huur Eengezins Appartement GGB 0-treden
TOTAAL
1.
Zeewolde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Het buitengebied gaat over alle woningen die niet binnen de plaats Zeewolde vallen.
2.
In heel Zeewolde is een vraag naar 1.660 tot 1.830 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 1.175 tot 1.210 koopwoningen, 370 tot 420 sociale huurwoningen en 115 tot 200 woningen in de middenhuur.
3.
Het toevoegen van woningen in het buitengebied is voornamelijk maatwerk en zal vooral gaan over koopwoningen, mogelijk in de vorm van bedrijfswoningen. De vraag die er is, moet vooral in Zeewolde zelf terecht komen.
4.
De particuliere voorraad is in heel Zeewolde kwalitatief goed, ook in het buitengebied. Dat komt doordat de voorraad relatief jong is. Sommige woningen gebruiken wel iets meer gas, maar zijn met beperkte ingrepen energiezuinig te maken.
Plannen