Document · PDF

Kernenatlas e250029846

Gemeenteraad 25 juni 2025, gemeente ErmeloBij agendapunt: Lijst ingekomen stukken raad 25 juni 202523.508 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

WOONBEHOEFTEONDERZOEK NOORD-VELUWE EN ZEEWOLDE KERNENATLAS

in opdracht van regio Noord-Veluwe en gemeente Zeewolde

Samenstelling bevolking

Elburg

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

1-pers. hoog

gezin 21%

17% 12%

26%

30%

38%

23%

32%

Elburg is een voorzieningenkern

stel z.k.

laag 20%

34%

46%

midden

Foto: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Elburg, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

12.055

12.605

0 tot 15 jaar

2.435

2.175

-11%

15 tot 25 jaar

1.330

1.540

16%

25 tot 45 jaar

3.180

2.955

-7%

45 tot 65 jaar

3.160

3.330

65 jaar e.o.

1.950

2.605

34%

Huishoudens

4.730

5.215

10%

Alleenstaand

1.205

1.560

30%

Stel zonder kind

1.530

1.665

Gezin

2.000

1.990

-1%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 485. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een minimale afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief iets hoger. In Elburg wonen relatief meer inwoners met een middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

3.230

€ 2.995

3.4

21%

Rij

1.725

€ 2.870

3.5

18%

Tweekapper

765

€ 2.885

3.3

22%

Vrijstaand

575

€ 3.180

3.1

24%

Appartement

150

€ 3.615

4.0

41%

GGB 0-treden

€ 3.505

4.0

11%

Corporatiehuur

1.520

€ 2.715

3.8

15%

Eengezins

1.090

€ 2.695

3.6

11%

Appartement

335

€ 2.810

4.2

29%

GGB 0-treden

€ 2.655

5.0

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Elburg staan 30 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 38 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het westen van Elburg staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Elburg is dit 4,2 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Elburg is dit ook 5,1 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 35% Elburg Noord-Veluwe

30%

Vrije huur

455

€ 3.255

5.1

25%

Eengezins

205

€ 2.945

4.7

11%

20%

Appartement

250

€ 3.510

5.5

36%

15%

GGB 0-treden

€ 2.365

9.6

50%

10%

TOTAAL

5.205

€ 2.920

3.7

19%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

445 - 605

Koop

270 - 365

Rij

+++

Corporatiehuur

140 - 190

Tweekapper

Vrije huur

40 - 55

Vrijstaand

Appartement

0/+

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Elburg bedient ook vaker de vraag vanuit de regio Zwolle en concurreert hierdoor met andere plaatsen die vanuit Zwolle goed bereikbaar zijn (A50, N337).

Plannen 800

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Elburg hadden vaak ook Elburg als eerste keuze. Verder keken ze vooral in buurgemeenten en in de regio.

Accenten naar type woning

Conclusie en aanbevelingen 1.

Elburg is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Elburg een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 445 tot 605 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 270 tot 365 koopwoningen, 140 tot 190 sociale huurwoningen en 40 tot 55 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur zijn vooral gelijkvloerse woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of appartementen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. Er is ook een vraag naar appartementen, bij voorkeur nabij voorzieningen. In kleine aantallen kunnen ook eengezinswoningen worden toegevoegd.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Met name appartementen en een aantal eengezinswoningen zijn hier passend. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100

In Elburg staan nog 30 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Elburg nog 38 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Elburg, met name in het midden en het westen, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor koopwoningen en sociale huurwoningen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Het grootste deel van deze plannen is zacht en zal dus omgezet moeten worden tot harde plannen. Voor middenhuur zijn nog een aantal extra plannen nodig.

465

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

455 - 605

1.320*

Samenstelling bevolking

‘t Harde

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15

65+

1-pers. 22%

gezin

18%

15-25

11% 25% 45-65

‘t Harde is een voorzieningenkern

39%

24%

28%

Hoog

Laag 19%

34%

50%

stel z.k.

Midden

31%

25-45

Foto: Thea van Leur

Binnenste ring met % = situatie in ‘t Harde, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Betaalbaarheid

Demografische trends 2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

6.525

7.000

0 tot 15 jaar

1.235

1.255

15 tot 25 jaar

740

790

25 tot 45 jaar

1.585

1.655

45 tot 65 jaar

1.650

1.740

65 jaar e.o.

1.315

1.560

18%

Huishoudens

2.580

2.825

Alleenstaand

655

780

19%

Stel zonder kind

890

955

Gezin

1030

1090

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 245. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal stellen en gezinnen groeide ongeveer gelijk.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief iets hoger. In ‘t Harde wonen relatief meer inwoners met een middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.985

€ 2.940

3,6

34%

Rij

800

€ 2.665

3,7

39%

Tweekapper

520

€ 2.870

3,4

32%

Vrijstaand

485

€ 3.300

3,7

29%

Appartement

€ 3.735

2,7

91%

GGB 0-treden

115

€ 3.220

4,0

Corporatiehuur

690

€ 2795

4,0

32%

Eengezins

515

€ 2.610

3,8

23%

Appartement

110

€ 3.610

4,6

88%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In ‘t Harde staan 14 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 35 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het westen van ‘t Harde staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In ‘t Harde is dit 3,6 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In ‘t Harde is dit 4,8 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30%

GGB 0-treden

€ 2.880

4,2

‘t Harde Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

170

€ 2.935

4,8

30%

Eengezins

100

€ 2.690

5,3

14%

€ 3.325

3,8

57%

Appartement

20%

15%

10%

GGB 0-treden

€ 3.065

6,9

0% 5%

TOTAAL

2.840

€ 2.905

3,8

20%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

315 - 425

Koop

190 - 255

Rij

+++

Corporatiehuur

100 - 130

Tweekapper

Vrije huur

25 - 35

Vrijstaand

Appartement

0/+

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

‘t Harde is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft ‘t Harde een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De liggen dicht bij de A28 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 315 tot 425 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 190 tot 255 koopwoningen, 100 tot 130 sociale huurwoningen en 25 tot 35 woningen in de middenhuur.

In de sociale huur zijn vooral gelijkvloerse woningen nodig. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of appartementen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. Daarnaast is er ook vraag naar ‘normale’, ruime gezinswoningen en appartementen in de buurt van voorzieningen.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Met name appartementen (nabij voorzieningen) of een aantal eengezinswoningen zijn hier passend. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100.

In ‘t Harde staan nog 14 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in ‘t Harde nog 35 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van ‘t Harde, met name in en het westen, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor koopwoningen en sociale huurwoningen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. De zachte plannen zullen hiervoor deels omgezet moeten worden tot harde plannen. Voor middenhuur zijn nog een extra plannen nodig.

100

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 240

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in ‘t Harde zochten vaak in eerste instantie in een andere plaats nabij ‘t Harde. Hier is ook een sterke relatie zichtbaar met Elburg. Verder keken ze vooral in buurgemeenten en in de regio.

Accenten naar type woning

315 - 425

345*

Samenstelling bevolking

Kleine kernen Elburg

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

1-pers. gezin

19%

26%

14%

Inkomensverdeling

15-25

Hoog

Laag 29%

31%

42%

28% 21% 45-65

Doornspijk en Hoge Enk zijn woonkernen (inclusief buitengebied)

32%

40%

stel z.k.

Midden

25-45

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in kleine kernen Elburg, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

4.055

4.295

0 tot 15 jaar

820

795

-3%

15 tot 25 jaar

600

610

25 tot 45 jaar

850

890

45 tot 65 jaar

1.065

1.185

10%

65 jaar e.o.

715

815

12%

Huishoudens

1.460

1.620

11%

Alleenstaand

355

420

18%

Stel zonder kind

465

520

12%

Gezin

640

680

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 160. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen groeit minder snel.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief hoger dan in de regio. In Doornspijk en Hoge Enk wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.160

€ 3.185

3,9

23%

Rij

140

€ 2.825

3,5

49%

Tweekapper

400

€ 2.995

4,1

18%

Vrijstaand

590

€ 3.385

3,7

19%

Appartement

€ 2.750

6,4

63%

GGB 0-treden

€ 3.895

6,3

Corporatiehuur

230

€ 2.615

3,9

34%

Eengezins

155

€ 2.505

4,0

16%

Appartement

€ 3.020

3,5

100%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Doornspijk en Hoge Enk staan 6 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 15 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in Hoge Enk staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Doornspijk en Hoge Enk is dit 3,9 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Doornspijk en Hoge Enk is dit 6,5 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 45%

GGB 0-treden

€ 2.495

3,7

15%

Kleine kernen Elburg

40%

Noord-Veluwe

35%

Vrije huur

110

€ 2.820

6,5

16%

Eengezins

€ 2.875

6,2

17%

Appartement

€ 2.225

7,4

13%

30% 25% 20% 15%

GGB 0-treden

€ 2.810

10,2

10% 5%

TOTAAL

1.500

€ 3.070

4,1

24%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur app. vrije huur ggb 0-teden corpo vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

110 - 150

Koop

65 – 90

Rij

Corporatiehuur

35 - 45

Tweekapper

Vrije huur

Tot 15

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

Plannen 155

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden Doornspijk zochten in eerste instantie vaak in Elburg. Recent verhuisden in Hoge Enk zochten juist vaker in Nunspeet.

Accenten naar type woning

Ook het verdere zoekgedrag is ruimer voor de mensen die in hoge Enk terecht kwamen.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Doornspijk, Hoge Enk en het buitengebied zijn woonkernen met een beperkt aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Deze kernen leunen grotendeels op het voorzieningenpakket in grote kernen in de buurt, zoals Elburg en Nunspeet. De ligging bij de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 110 tot 150 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 65 tot 90 koopwoningen, 35 tot 45 sociale huurwoningen en tot 15 woningen in de middenhuur.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: vooral vrijstaand, maar ook rijwoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden en een kleine tuin of terras. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur worden bij voorkeur gelijkvloerse woningen toegevoegd, in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. Voor andere woningtypen kan er eventueel vernieuwing plaatsvinden door verouderde, onzuinige woningen te vervangen door nieuwbouw met kwaliteit.

Toevoeging van middenhuur in de kleine kernen en het buitengebied van Elburg is maatwerk en gebeurt alleen op het moment dat er een concrete behoefte in beeld is. Toevoeging kan ook door herbestemming van bestaand vastgoed.

Er staan nog 6 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er nog 15 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. Soms is er een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor koopwoningen en sociale huurwoningen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Met name in de koop kan de behoefte met alleen de harde plannen al worden vervult.

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

110 - 150

200*

Samenstelling bevolking

Ermelo

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

Inkomensverdeling 1-pers.

Hoog Laag

gezin 24%

15% 12%

27% 45-65

Ermelo is een voorzieningenkern

15-25

33%

22%

35%

32%

22%

35%

43%

25-45 stel z.k.

Midden

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Ermelo, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

25.270

27.075

0 tot 15 jaar

4.035

4.060

15 tot 25 jaar

3.245

3.160

-3%

25 tot 45 jaar

5.380

5.895

10%

45 tot 65 jaar

7.325

7.345

65 jaar e.o.

5.485

6.615

21%

Huishoudens

10.310

11.510

12%

Alleenstaand

3.280

4.000

22%

Stel zonder kind

3.440

3.720

Gezin

3.590

3.790

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 1.200. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen en stellen groeiden ongeveer even snel.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief hoger dan de regio, het aantal gezinnen ligt relatief lager. In Ermelo wonen relatief iets meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

7.255

€ 3.670

3,7

22%

Rij

2.660

€ 3.290

3,4

18%

Tweekapper

1.445

€ 3.550

3,6

14%

Vrijstaand

2.050

€ 4.125

3,8

15%

Appartement

940

€ 3.915

4,3

60%

GGB 0-treden

160

€ 4.375

4,7

Corporatiehuur

2.730

€ 3.175

3,9

14%

Eengezins

1.665

€ 3.070

3,8

Appartement

955

€ 3.420

4,1

31%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Ermelo staan 150 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 106 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in het noordoosten van Ermelo staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Ermelo is dit ook 3,7 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Ermelo is dit 5,4 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 30%

GGB 0-treden

115

€ 2.675

4,0

Ermelo Noord-Veluwe

25%

Vrije huur

815

€ 3.300

5,4

27%

Eengezins

355

€ 3.250

4,9

12%

425

€ 3.335

5,8

42%

Appartement

20%

15%

10%

GGB 0-treden

€ 3.450

6,6

0% 5%

TOTAAL

10.805

€ 3.515

3,9

20%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

925 – 1.255

Koop

595 - 810

Rij

Corporatiehuur

250 - 335

Tweekapper

Vrije huur

80 – 110

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

* Het totaal aantal plannen bevat ook onbekende plannen

De overige zoekplaatsen liggen niet alleen op de Noord-Veluwe, maar in een ruimer gebied.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Ermelo is een voorzieningenkern met een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Ermelo een verzorgende functie voor kleine kernen in de nabije omgeving. De ligging dicht bij de A28 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Er is een vraag naar 925 tot 1.255 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 595 tot 810 koopwoningen, 250 tot 335 sociale huurwoningen en 80 tot 110 woningen in de middenhuur.

In de sociale huur zijn vooral appartementen nodig. Het liefst nabij voorzieningen. Er is ook een vraag naar gelijkvloerse woningen. Dit kan zijn in de vorm van de grondgebonden nultredenwoningen of appartementen. Deze zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen. Ook het toevoegen van (ruime) eengezinswoningen is nodig.

In de middenhuur is een minimale vraag om de woningzoekenden te bedienen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet aan een koopwoning kunnen komen. Met name appartementen (nabij voorzieningen) en een aantal eengezinswoningen zijn hier passend. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100.

In Ermelo staan nog 150 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in Ermelo nog 105 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. In delen van Ermelo, met name in het noordoosten, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor alle eigendomsvormen voldoende plannen om te voldoen aan de behoefte. Voornamelijk in de koop moeten de zachte plannen omgezet worden naar harde plannen om de gewenste aantallen te behalen.

495

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur

130

Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen 850

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Ermelo zochten vaak in eerste instantie vaak rondom de regio Amersfoort. Ermelo concurreert hierdoor met kernen zoals Soest, Ede en Apeldoorn.

Accenten naar type woning

925 – 1.255

1.475*

Samenstelling bevolking

Kleine kernen Ermelo

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

1-pers.

gezin 22%

16%

23%

14% 29%

19%

15-25

Inkomensverdeling

40%

Hoog

Laag 26%

31%

37%

43%

stel z.k.

Midden

45-65 25-45

Horst en Speuld zijn woonkernen (inclusief buitengebied)

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in kleine kernen Ermelo, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

750

785

0 tot 15 jaar

150

125

-17%

15 tot 25 jaar

110

25 tot 45 jaar

145

150

45 tot 65 jaar

215

225

65 jaar e.o.

130

175

35%

Huishoudens

265

300

13%

Alleenstaand

Stel zonder kind

110

22%

Gezin

110

120

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 35. Het aantal stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen en alleenstaanden groeide op een gelijk tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief een stuk lager dan in de regio, het aantal gezinnen en met name stellen ligt relatief hoger. In Horst en Speuld wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

245

€ 3.935

4,1

28%

Rij

€ 3.770

4,3

70%

Tweekapper

€ 3.515

5,0

39%

Vrijstaand

175

€ 4.045

3,8

18%

Appartement

GGB 0-treden

€ 5.305

7,6

Corporatiehuur

€ 3.240

4,6

50%

Eengezins

€ 3.240

4,6

50%

Appartement

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Horst en Speuld staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staat ook nog 1 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Met name in Horst staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Horst en Speuld is dit 4,1 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Horst en Speuld is dit 4,4m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 70%

GGB 0-treden

Kleine kernen Ermelo

60%

Vrije huur

€ 3.510

4,4

Eengezins

€ 3.510

4,4

Appartement

GGB 0-treden

Noord-Veluwe

50%

40%

30%

20%

10%

TOTAAL

280

€ 3.885

4,1

27%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire Recent verhuisden in Horst en Speuld hadden beide plaatsen ook als eerste keuze. De recent verhuisden keken ook niet verder dan deze plaats.

Accenten naar type woning Behoefte

Totaal

15 - 25

Koop

10 - 15

Rij

Corporatiehuur

maatwerk

Tweekapper

Vrije huur

maatwerk

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Conclusie en aanbevelingen 1.

Horst, Speuld en het buitengebied zijn woonkernen met een beperkt aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Deze kernen leunen deels op het voorzieningenpakket in grotere kernen in de buurt, zoals Ermelo. De ligging nabij de A28 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid, met name voor Horst.

Er is een vraag naar 10 tot 15 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 10 tot 15 koopwoningen, in de sociale huur en de middenhuur gaat het om maatwerk.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: vooral vrijstaand, maar ook rijwoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden en een tuin of terras. Deze laatste is met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

De sociale huur heeft geen uitbreiding nodig, tenzij er een concrete vraag naar boven komt. De gewenste uitbreiding is dan in de vorm van grondgebonden nultredenwoningen, geschikt voor ouderen én jonge stellen of gezinnen.

De toevoeging van middenhuur is maatwerk en is alleen nodig bij een concrete vraag. Dit kan ook worden gerealiseerd door herbestemming van bestaand vastgoed.

In Horst en Speuld staan geen corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Daarnaast is er in Horst nog 1 woning met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. Met name in Horst, is een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

Er liggen voor Horst en Speuld nog geen plannen. Een klein plan voor de koopmarkt is wenselijk.

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Harderwijk – Centrum e.o.

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 22%

1-pers.

Hoog

Laag

gezin

12% 11%

27%

Inkomensverdeling

28%

21%

25%

38%

42%

15-25

41%

33%

45-65

Harderwijk is een kern met regiofunctie Centrum e.o. is een wijk daarbinnen

25-45

stel z.k.

Midden

Bron: Reisreport

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk – Centrum e.o., buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

6.790

8.690

28%

0 tot 15 jaar

920

1.080

17%

15 tot 25 jaar

780

945

21%

25 tot 45 jaar

1.785

2.405

35%

45 tot 65 jaar

2.105

2.380

13%

65 jaar e.o.

1.200

1.880

57%

Huishoudens

3.320

4.420

33%

Alleenstaand

1.325

1.860

40%

Stel zonder kind

1.055

1.450

37%

Gezin

940

1.110

18%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 1100. Het aantal alleenstaanden, maar ook stellen groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een iets kleinere groei zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief hoger dan in de regio, het aantal gezinnen lager. In Harderwijk – Centrum e.o. wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

2.265

€ 3.865

3,7

26%

Rij

1.155

€ 3.665

3,5

21%

Tweekapper

350

€ 3.765

3,7

21%

Vrijstaand

235

€ 4.030

3,2

23%

Appartement

525

€ 4.290

4,3

41%

GGB 0-treden

Corporatiehuur

995

€ 3.680

4,1

11%

Eengezins

480

€ 3.480

3,9

Appartement

455

€ 3.940

4,3

23%

GGB 0-treden

€ 3.350

4,0

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk – Centrum e.o. staan 60 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 49 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Verspreid in Harderwijk – Centrum e.o. staan particuliere huurwoningen die veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk – Centrum e.o. is dit ook 3.7 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk – Centrum e.o. is dit 5,3 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 35% Harderwijk – Centrum e.o. Noord-Veluwe

30%

Vrije huur

765

€ 4.360

5,3

40%

Eengezins

150

€ 3.810

3,3

60%

Appartement

615

€ 4.505

5,8

35%

GGB 0-treden

25% 20% 15% 10% 5%

TOTAAL

4.020

€ 3.910

4,1

25%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

+++

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

0/+

Conclusie en aanbevelingen 1.

Harderwijk is een kern met een regiofunctie en een compleet aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen. Veel daarvan zitten in het centrum. De ligging aan de A28 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid.

In heel Harderwijk is een vraag naar 3.570 tot 4.830 extra woningen tot 2035. Daarbinnen is er vraag naar 2.095 tot 2.835 koopwoningen, 1.165 tot 1.575 sociale huurwoningen en 310 tot 420 woningen in de middenhuur.

Het toevoegen van woningen in en rond het centrum van Harderwijk gaat gepaard met verdichting. Het is belangrijk een balans te zoeken tussen de woningtypen die je bouwt en de ruimte die deze in beslag nemen. Vaker zal dit gestapeld dan grondgebonden zijn.

Voor de koopmarkt is het wenselijk om voornamelijk rijwoningen en appartementen te bouwen. De appartementen bij voorkeur in de nabijheid van voorzieningen. Er is op kleine schaal ook vraag naar grondgebonden nultredenwoningen, die ingezet kunnen worden voor doorstroming van ouderen of jonge stellen of gezinnen.

In de sociale huur zijn vooral appartement nodig (nabij voorzieningen). Ook grondgebonden nultredenwoningen zijn in mindere mate gewenst appartementen. Beide zijn ook inzetbaar voor jonge stellen of gezinnen.

De verwachting is dat een groot deel van de vraag naar middenhuur in het centrum terecht zal komen. Het gaat vooral om appartementen, maar op kleinere schaal ook gezinswoningen en grondgebonden nultredenwoningen. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 1.100.

In het centrum van Harderwijk staan nog 60 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast zijn er in het centrum nog 49 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Ook in de particuliere voorraad is verduurzaming nodig. Er is soms een verhoogde kans op energiearmoede. Huishoudens zijn dan een groot deel van hun inkomen kwijt aan de kosten voor energie. Kijk als gemeente wat je kunt doen om huishoudens te stimuleren om te verduurzamen en welke hulp en ondersteuning zij hierbij kunnen gebruiken.

TOTAAL

Samenstelling bevolking

Harderwijk – Drielanden

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15

65+

1-pers.

gezin 14%

21%

27%

12%

24% 15-25

Harderwijk is een kern met regiofunctie Drielanden is een wijk daarbinnen

Laag 20%

31%

49% 27%

25% 45-65

Hoog

49%

25-45

Bron: wv3l.nl

stel z.k.

Midden

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk - Drielanden, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

9.245

10.430

13%

0 tot 15 jaar

2.320

2.240

-3%

15 tot 25 jaar

910

1.295

42%

25 tot 45 jaar

3.120

2.590

-17%

45 tot 65 jaar

2.085

2.840

36%

65 jaar e.o.

810

1.465

81%

Huishoudens

3.410

3.940

16%

Alleenstaand

725

940

30%

Stel zonder kind

980

1.075

10%

Gezin

1.705

1.925

13%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 530. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen en stellen groeiden op een lager tempo.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden en stellen ligt relatief lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief hoger. In Harderwijk - Drielanden wonen relatief meer inwoners met een hoog of middeninkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

2.935

€ 3.470

2,6

64%

Rij

1.515

€ 3.325

2,7

69%

Tweekapper

615

€ 3.395

2,5

62%

Vrijstaand

325

€ 4.035

2,4

61%

Appartement

460

€ 3.660

2,5

50%

GGB 0-treden

€ 3.510

2,4

70%

Corporatiehuur

520

€ 3.455

3,1

78%

Eengezins

135

€ 2.970

2,5

100%

Appartement

395

€ 3.615

3,3

70%

GGB 0-treden

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk - Drielanden staan geen corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staat nog 1 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

In Harderwijk – Drielanden staan nauwelijks particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Drielanden is dit 2,6 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk – Drielanden is dit 2,8m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 45% Harderwijk Drielanden Noord-Veluwe

40% 35%

Vrije huur

395

€ 3.475

2,8

79%

30%

Eengezins

255

€ 3.470

2,7

92%

25%

Appartement

135

€ 3.485

3,0

57%

20% 15%

GGB 0-treden

10% 5%

TOTAAL

3.855

€ 3.470

2,7

67%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

0/+

Appartement

0/+

GGB 0-treden

TOTAAL

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Het toevoegen van woningen in Drielanden gaat vrijwel altijd samen met verdichting. Hierbij moet vooral de kans op restruimtes benut worden. Dicht bij voorzieningen kan worden ingezet op gestapeld, daar omheen meer grondgebonden.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: een focus op rijwoningen en twee-onder-een-kappers, maar ook vrijstaande woningen, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste twee zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur is een gemixt programma wenselijk, waarbij de appartementen en grondgebonden nultredenwoningen toegankelijk moeten zijn voor ouderen. Het gaat hierbij om kleine aantallen.

De toevoeging van middenhuur kan plaatsvinden op kleine schaal. Dit kan dan gaan om appartementen (met lift, nabij voorzieningen) of gezinswoningen. Belangrijk is dat de huur niet hoger is dan € 1.100.

In Drielanden staan geen corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Daarnaast staat er nog 1 woning met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Er staan nauwelijks particuliere woningen met een relatief hoog gasverbruik.

Samenstelling bevolking

Harderwijk – Frankrijk

Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen

Inkomensverdeling

0-15 65+

1-pers. 20%

18%

27% 15-25

26%

28%

40%

21%

33%

46%

stel z.k.

Midden

45-65 25-45

Harderwijk is een kern met regiofunctie Frankrijk is een wijk daarbinnen

Laag

gezin

12% 29%

Hoog

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk - Frankrijk, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

4.075

3.985

-2%

0 tot 15 jaar

800

700

-13%

15 tot 25 jaar

480

485

25 tot 45 jaar

1.015

850

-16%

45 tot 65 jaar

1.210

1.150

-5%

65 jaar e.o.

570

800

40%

Huishoudens

1.595

1.625

Alleenstaand

375

440

17%

Stel zonder kind

510

535

Gezin

710

650

-8%

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 30. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal gezinnen laat een afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief iets lager dan in de regio, het aantal gezinnen ligt relatief iets hoger. In Harderwijk - Frankrijk wonen relatief meer inwoners met een hoog inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.170

€ 3.325

3,0

19%

Rij

570

€ 3.150

2,9

24%

Tweekapper

275

€ 3.285

3,0

13%

Vrijstaand

205

€ 3.815

3,0

25%

Appartement

125

€ 3.405

3,3

GGB 0-treden

Corporatiehuur

375

€ 3.335

3,6

24%

Eengezins

105

€ 3.205

3,1

67%

Appartement

195

€ 3.350

3,8

GGB 0-treden

€ 3.485

3,8

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk - Frankrijk staat 1 corporatiewoning met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 2 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

In Harderwijk – Frankrijk staan nauwelijks particuliere woningen die veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Frankrijk is dit 3,0 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk – Frankrijk is dit 4,0 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 40% Harderwijk - Frankrijk

35%

Noord-Veluwe

30%

Vrije huur

€ 3.300

4,0

€ 3.215

3,9

Appartement

€ 3.740

4,4

15%

GGB 0-treden

10%

Eengezins

25% 20%

TOTAAL

1.600

€ 3325

3,2

20%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

0/+

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

0/+

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

0/+

TOTAAL

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Het toevoegen van woningen in Frankrijk gaat vrijwel altijd samen met verdichting. Hierbij moet vooral de kans op restruimtes benut worden. Dicht bij voorzieningen kan worden ingezet op gestapeld, daar omheen meer grondgebonden.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: een focus op rijwoningen, twee-onder-een-kappers en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur is een kleine vraag, appartementen zijn hierbij het best passende woningtype.

In de middenhuur is op kleine schaal een gemixt programma wenselijk. Belangrijk is dat de huur niet hoger is dan € 1.100.

In Frankrijk staat nog 1 corporatiewoning met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast staan er nog 2 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Er staan nauwelijks particuliere woningen met een relatief hoog gasverbruik.

Harderwijk – Stadsdennen

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

1-pers. gezin

21%

15-25

Hoog

Laag 14%

16% 12%

Inkomensverdeling

34%

40%

24%

46% 40%

26%

45-65

Harderwijk is een kern met regiofunctie Stadsdennen is een wijk daarbinnen

25-45

stel z.k.

Midden

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk - Stadsdennen, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

6.125

6.430

0 tot 15 jaar

1.170

1.060

-9%

15 tot 25 jaar

695

770

11%

25 tot 45 jaar

1.680

1.670

-1%

45 tot 65 jaar

1.340

1.560

16%

65 jaar e.o.

1.240

1.370

10%

Huishoudens

2.570

2.905

13%

Alleenstaand

840

1.155

38%

Stel zonder kind

770

765

-1%

Gezin

960

985

Het aantal huishoudens groeide sinds 2014 met + 335. Het aantal alleenstaanden groeide daarin het snelst. Het aantal stellen laat een minimale afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief hoger dan in de regio, het aantal gezinnen en met name stellen ligt relatief lager. In Harderwijk - Stadsdennen wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.330

€ 3.155

3,6

25%

Rij

1.010

€ 3.090

3,7

13%

Tweekapper

155

€ 3.275

3,0

56%

Vrijstaand

€ 3.500

2,5

62%

Appartement

125

€ 3.415

3,9

71%

GGB 0-treden

€ 3.045

3,5

100%

Corporatiehuur

1.130

€ 3.180

3,8

23%

Eengezins

350

€ 3.085

4,0

23%

Appartement

775

€ 3.220

3,7

23%

GGB 0-treden

€ 3.435

4,7

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk - Stadsdennen staan 47 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 85 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

In Harderwijk – Stadsdennen zijn weinig particuliere woningen met een hoog relatief gasverbruik. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Stadsdennen is dit 3,6 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk – Stadsdennen is dit 3,8 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 45% Harderwijk Stadsdennen Noord-Veluwe

40% 35%

Vrije huur

190

€ 3.205

3,8

38%

Eengezins

115

€ 3.210

4,6

Appartement

€ 3.205

2,6

91%

30% 25% 20% 15%

GGB 0-treden

10% 5%

TOTAAL

2.655

€ 3.170

3,7

25%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

+/++

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Het toevoegen van woningen in Stadsdennen gaat vrijwel altijd samen met vernieuwing of verdichting. Hierbij moet vooral de kans op restruimtes benut worden. Dicht bij voorzieningen kan worden ingezet op gestapeld, daar omheen meer grondgebonden.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: een focus op rijwoningen, maar ook twee-onder-een-kappers, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur is een vraag naar grondgebonden nultredenwoningen die inzetbaar zijn in verschillende levensfasen.

In de middenhuur is op kleine schaal vraag naar appartementen en in mindere mate gezinswoningen. Belangrijk is dat de huur niet hoger is dan € 1.100.

In Stadsdennen staan nog 47 corporatiewoning met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast staan er nog 85 woningen met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Er staan nauwelijks particuliere woningen met een relatief hoog gasverbruik.

Vrije huur Eengezins

0/+

Appartement

GGB 0-treden

TOTAAL

Harderwijk – Stadsweiden

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 23%

26%

1-pers. gezin

16% 15-25

11% 24%

Inkomensverdeling

Hoog

Laag 16%

33%

40%

27%

41% 43%

45-65 25-45

Harderwijk is een kern met regiofunctie Stadsweiden is een wijk daarbinnen

stel z.k.

Midden

Bron: Huispedia

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk – Stadsweiden, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

7.980

7.430

-7%

0 tot 15 jaar

1.470

1.190

-19%

15 tot 25 jaar

855

840

-2%

25 tot 45 jaar

2.020

1.765

-13%

45 tot 65 jaar

2.195

1.895

-14%

65 jaar e.o.

1.440

1.740

21%

Huishoudens

3.415

Alleenstaand

1.180

1.380

17%

Stel zonder kind

995

905

-9%

Gezin

1.240

1.130

-9%

Het aantal huishouden is gelijk gebleven aan 2014. Het aantal alleenstaanden groeide. Het aantal gezinnen en stellen laat een afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden ligt relatief hoger dan in de regio, het aantal gezinnen en stellen ligt relatief iets lager. In Harderwijk - Stadsweiden wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.950

€ 3.260

3,4

14%

Rij

1.190

€ 3.045

3,3

Tweekapper

220

€ 3.290

3,3

10%

Vrijstaand

€ 3.520

2,7

Appartement

515

€ 3.735

3,7

44%

GGB 0-treden

Corporatiehuur

1.235

€ 3.115

3,8

Eengezins

495

€ 2.745

3,2

Appartement

660

€ 3.415

4,2

10%

GGB 0-treden

€ 2.960

4,6

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk - Stadsweiden staan 50 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 153 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

In Harderwijk – Stadsweiden staan weinig particuliere woningen met een hoog relatief gasverbruik. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Stadsweiden is dit 3,4 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Stadsweiden is dit 3,8 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 40% Harderwijk Stadsweiden Noord-Veluwe

35% 30%

Vrije huur

205

€ 3.260

3,8

12%

125

€ 2.895

3,6

Appartement

€ 3.830

4,0

30%

15%

GGB 0-treden

10%

Eengezins

25% 20%

TOTAAL

3.395

€ 3.210

3,6

10%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

+++

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Vrije huur Eengezins

Appartement

0/+

GGB 0-treden

Conclusie en aanbevelingen 1.

Het toevoegen van woningen in Stadsweiden gaat vrijwel altijd samen met verdichting. Hierbij moet vooral de kans op restruimtes benut worden. Dicht bij voorzieningen kan worden ingezet op gestapeld, daar omheen meer grondgebonden.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: een focus op rijwoningen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters. Op kleinere schaal kunnen twee-onder-een-kapwoningen of appartementen worden toegevoegd.

In de sociale huur is een verdunning van het aantal gezinswoningen wenselijk. Appartementen en grondgebonden nultredenwoningen moeten worden toegevoegd om het aanbod passend te maken.

In de middenhuur is op kleine schaal denkbaar. Het gaat dan vooral om appartementen nabij voorzieningen. Belangrijk is dat de huur niet hoger is dan € 1.100.

In Stadsweiden staan nog 50 corporatiewoning met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast staan er nog 153 woning met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Er staan nauwelijks particuliere woningen met een relatief hoog gasverbruik.

TOTAAL

Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos

Samenstelling bevolking Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+

Inkomensverdeling 1-pers.

Hoog Laag

gezin 18%

17%

17% 12%

15-25

33%

39%

37%

26% 45-65

Harderwijk is een kern met regiofunctie Tweelingstad en Slingerbos zijn wijken daarbinnen

27%

28% 25-45

stel z.k.

46%

Midden

Bron: HollandLuchtfoto

Binnenste ring met % = situatie in Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos, buitenste ring = situatie hele Noord-Veluwe

Demografische trends

Betaalbaarheid

2014

2024

Δ ’14 – ‘24

Inwoners

7.940

7.920

0 tot 15 jaar

1.560

1.370

-12%

15 tot 25 jaar

960

970

25 tot 45 jaar

2.130

2.100

-1%

45 tot 65 jaar

2.070

2.050

-1%

65 jaar e.o.

1.220

1.430

17%

Huishoudens

3.265

3.230

-1%

Alleenstaand

1.025

1.075

Stel zonder kind

925

890

-4%

Gezin

1.315

1.265

-4%

Het aantal huishoudens daalde sinds 2014 met - 35. Het aantal alleenstaanden groeide. Het aantal gezinnen en stellen laten een afname zien.

Risico op energiearmoede corporatiehuur

Het aantal alleenstaanden en gezinnen ligt relatief iets hoger dan in de regio, het aantal stellen ligt relatief iets lager. In Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos wonen relatief meer inwoners met een laag inkomen.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Risico op energiearmoede particulier bezit

Woningvoorraad

Verduurzamingsopgave Verduurzamingsopgave corporatiehuur: Label D, E, F en G Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.950

€ 3.255

3,8

11%

Rij

1.155

€ 3.080

3,9

Tweekapper

425

€ 3.390

3,6

19%

Vrijstaand

1.645

€ 3.640

3,4

11%

Appartement

205

€ 3.680

3,7

58%

GGB 0-treden

Corporatiehuur

1.090

€ 3.115

3,9

10%

Eengezins

460

€ 2.990

3,6

Appartement

590

€ 3.195

4,2

14%

GGB 0-treden

€ 3.540

3,7

Verduurzamingsopgave particulier bezit: Relatief gasverbruik

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Rood = label E, F of G, oranje = label D

In Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos staan 183 corporatiewoningen met label E, F, of G. Daarvoor zijn op korte termijn verbeteringen nodig, o.a. met het oog op betaalbaarheid. Er staan ook nog 125 corporatiewoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen nodig.

Verspreid over Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Gemiddeld verbruiken koopwoningen op de Noord-Veluwe 3,7 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Tweelingstad en Slingerbos is dit 3,8 m³. Particuliere huurwoningen verbruiken op de Noord-Veluwe gemiddeld 5,1 m³ gas per m³ woning. In Harderwijk - Tweelingstad en Slingerbos is dit 4,8 m³.

Samenstelling woningvoorraad ir.t. Noord-Veluwe 40%

Harderwijk – Tweelingstad en Slingerbos

35%

Noord-Veluwe

30%

Vrije huur

135

€ 3.390

4,8

46%

Eengezins

€ 2.745

3,9

Appartement

€ 3.645

5,2

64%

15%

GGB 0-treden

10%

25% 20%

TOTAAL

3.170

€ 3.215

3,9

12%

0% rij koop

2^1 koop

vrijstaand koop

app. koop

ggb 0-treden koop

egz corpo

app. corpo

ggb 0-treden egz vrije huur corpo

app. vrije huur

ggb 0-teden vrije huur

Nieuwbouwopgave Verwachte behoefte tot

Maptionnaire

Behoefte Totaal

Koop

Rij

Corporatiehuur

Tweekapper

Vrije huur

Vrijstaand

Appartement

GGB 0-treden

Sociale huur

Uitleg ++ = veel meer vraag dan aanbod + = meer vraag dan aanbod 0 = match - = (op termijn) meer aanbod dan vraag

Recent verhuisden in Harderwijk zochten vaak bewust een woning in Harderwijk. In de tweede plaats werd vaak gezocht in het gebied rondom Harderwijk.

Accenten naar type woning

Eengezins

Appartement

GGB 0-treden

Plannen

Als in Harderwijk geen woning is gevonden, werd uitgeweken naar Nunspeet, Ermelo en Putten.

Conclusie en aanbevelingen 1.

Het toevoegen van woningen in Tweelingstad en Slingerbos gaat vrijwel altijd samen met verdichting. Hierbij moet vooral de kans op restruimtes benut worden. Dicht bij voorzieningen kan worden ingezet op gestapeld, daar omheen meer grondgebonden.

In de koop is vraag naar een mix van woningtypen: een focus op rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In kleinere mate vrijstaande woningen, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen met een slaap- en badkamer beneden. Deze laatste zijn met name nodig om ouderen door te laten stromen, zodat er betaalbare woningen in de bestaande voorraad vrijkomen voor o.a. starters.

In de sociale huur is behoefte aan een mix van woningtypen: (ruime) gezinswoningen, appartementen en grondgebonden nultredenwoningen.

In de middenhuur is op kleine schaal denkbaar. Het gaat dan vooral om appartementen nabij voorzieningen en in kleine mate gezinswoningen. Belangrijk is dat de huur niet hoger is dan € 1.100.

In Tweelingstad en Slingerbos staan nog 183 corporatiewoning met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten met voorrang verduurzaamd worden. Dit heeft een positieve invloed op de betaalbaarheid en de kans op energiearmoede. Daarnaast staan er nog 125 woning met een energielabel D. Investeringen zijn voor deze woningen momenteel minder urgent, maar op termijn wel nodig. Ook in deze woningen zijn huurder een groot deel van hun inkomen kwijt aan hun energiekosten.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15664641/1