Bijlage 9 Taxatie inbrengwaarden dec 2021

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

44 van 104

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

45 van 104

6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.14.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidwestelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ligging locatie

46 van 104

3.14.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen -noordelijk, oostelijk en zuidelijk- percelen wordt geëxploiteerd. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is voor bloemkwekerijgewassen/bloementeelt.

foto perceel Enkhuizen H 2041

3.14.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

3.15 Eigenaar 8 – H.C. Zwaan 3.15.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2040

Hyp4 11494/23

0.09.80 ha

0.09.80 ha

Bron: Kadaster.nl

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

47 van 104

3.15.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2040 berust bij mevrouw Helena Cornelia Zwaan, geboren op 19 augustus 1981 te Hoorn, wonende te Beurtschip 41, 1602 BA Enkhuizen. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen zakelijke rechten vermeld.

3.15.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2040 er sprake is van een Besluit aanwijzing gronden in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Op het kadastraal bericht (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) wordt de volgende overige aantekening vermeld: Wet voorkeursrecht gemeenten: Besluit aanwijzing gronden, afkomstig uit stuk hyp4/81554/96, ingeschreven op 24 juni 2021. Er zijn geen overige beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.15.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6)

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

48 van 104

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2041. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

49 van 104

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

50 van 104

6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.15.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidwestelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ligging locatie

51 van 104

3.15.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen -noordelijk, oostelijk en zuidelijk- percelen wordt geëxploiteerd. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is voor bloemkwekerijgewassen/bloementeelt.

foto perceel Enkhuizen H 2040

3.15.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

3.16 Eigenaar 9 – K. Zwaan 3.16.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2037

Hyp4 11494/23

0.02.00 ha

0.02.00 ha

Enkhuizen

H

2039

Hyp4 11494/23

0.07.70 ha

0.07.70 ha

Totaal

0.09.70 ha

Bron: Kadaster.nl

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

52 van 104

3.16.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van de percelen kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummers 2037 en 2039 berust bij mevrouw Kathelijn Zwaan, geboren op 20 april 1979 te Hoorn, wonende te Brigantijn 9, 1602 CV Enkhuizen. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen zakelijke rechten vermeld.

3.16.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummers 2037 en 2039 er sprake is van een Besluit aanwijzing gronden in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Op het kadastraal bericht (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) wordt de volgende overige aantekening vermeld: Wet voorkeursrecht gemeenten: Besluit aanwijzing gronden, afkomstig uit stuk hyp4/81554/96, ingeschreven op 24 juni 2021. Er zijn geen overige beperkingen bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.16.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6)

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

53 van 104

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2041. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

54 van 104

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

55 van 104

6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.16.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidwestelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ligging locatie

56 van 104

3.16.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen -noordelijk, oostelijk en zuidelijk- percelen wordt geëxploiteerd. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is voor bloemkwekerijgewassen/bloementeelt.

foto perceel Enkhuizen H 2037

foto perceel Enkhuizen H 2039

3.16.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

57 van 104

3.17 Eigenaar 10 – M. Zwaan 3.17.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2036

Hyp4 11494/23

0.09.70 ha

0.08.59 ha

Bron: Kadaster.nl

3.17.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2036 berust bij mevrouw Marjolein Zwaan, geboren op 13 oktober 1977 te Hoorn, wonende te In Het Want 13, 1602 CD Enkhuizen. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen zakelijke rechten vermeld.

3.17.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2036 er sprake is van een Besluit aanwijzing gronden in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Op het kadastraal bericht (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) wordt de volgende overige aantekening vermeld: Wet voorkeursrecht gemeenten: Besluit aanwijzing gronden, afkomstig uit stuk hyp4/81554/96, ingeschreven op 24 juni 2021. Er zijn geen overige beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.17.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6).

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

58 van 104

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2041. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

59 van 104

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

60 van 104

6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.17.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidwestelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ligging locatie

61 van 104

3.17.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen -oostelijk en noordelijk- percelen wordt geëxploiteerd. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is voor bloemkwekerijgewassen/bloementeelt.

foto perceel Enkhuizen H 2036

3.17.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

62 van 104

3.18 Eigenaar 11 – M. Weening / J.M. Rood 3.18.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2682

Hyp4 78640/118

0.08.35 ha

0.08.35 ha

Bron: Kadaster.nl

3.18.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, nummer 2682 voor ½ deel berust bij de heer Michel Weening, geboren op 14 januari 1966 te Bussum en voor ½ deel bij mevrouw Johanna Maria Rood, geboren op 9 februari 1974 te Bovenkarspel, beide wonende te Charlotte v Pallandthof 62, 1628 ZH Hoorn NH Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) is met betrekking tot het perceel Enkhuizen H 2682 sprake van een Opstalrecht Nutsvoorzieningen met als gerechtigde de Gemeente Enkhuizen, zetelend te Enkhuizen, ingeschreven in het Handelsregister (KvK-nr 37159077), adres 1601 AK Enkhuizen, Breedstraat 53. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen overige zakelijke rechten vermeld.

3.18.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2682 een overige aantekening is met betrekking tot een ‘Erfdienstbaarheid’, afkomstig uit stuk Hyp4 78640/120, ingeschreven op 31 juli 2020. Dit betreft een erfdienstbaarheid van weg gedurende de periode dat de kavel nog geen zelfstandige ontsluiting heeft op de openbare weg. Er zijn geen overige beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.18.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6).

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

63 van 104

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2682. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten:

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

64 van 104

a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen. 6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

65 van 104

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.18.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidoostelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ligging locatie

66 van 104

3.18.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen - oostelijk en westelijk- percelen in gebruik is als tuin/erf. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is als tuin.

foto perceel Enkhuizen H 2682

3.18.7 Toelichting waardebepaling Bij de waardering wordt nagegaan of de hoogste waarde van de onroerende zaak ontleend wordt aan de hand van de het huidige gebruik of onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

67 van 104

3.19 Eigenaar 12 – J.J. Q. Rood / J. Schouten 3.19.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2683

Hyp4 78640/119

0.08.20 ha

0.08.20 ha

Bron: Kadaster.nl

3.19.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, nummer 2683 voor ½ deel berust bij de heer Jozef Jacobus Qrienus Rood, geboren op 5 mei 1976 te Bovenkarspel en voor ½ deel bij mevrouw Joyce Schouten, geboren op 7 april 1977 te Enkhuizen, beide wonende te Rode Paard 28, 1602 DH Enkhuizen. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) is met betrekking tot het perceel Enkhuizen H 2682 sprake van een Opstalrecht Nutsvoorzieningen met als gerechtigde de Gemeente Enkhuizen, zetelend te Enkhuizen, ingeschreven in het Handelsregister (KvK-nr 37159077), adres 1601 AK Enkhuizen, Breedstraat 53. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen overige zakelijke rechten vermeld.

3.19.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 2683 een overige aantekening is met betrekking tot een ‘Erfdienstbaarheid’, afkomstig uit stuk Hyp4 78640/120, ingeschreven op 31 juli 2020. Dit betreft een erfdienstbaarheid van weg gedurende de periode dat de kavel nog geen zelfstandige ontsluiting heeft op de openbare weg. Er zijn geen overige beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.19.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6).

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

68 van 104

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2683. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. j. met de uitwerkingsregels:

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

69 van 104

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen. 6.2.5.

Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling:

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

70 van 104

₋

de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt.

6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.19.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidoostelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging in gebied

ligging locatie

3.19.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen - oostelijk en westelijk- percelen in gebruik is als tuin/erf. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is als tuin.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

71 van 104

foto perceel Enkhuizen H 2683

3.19.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

3.20 Eigenaar 13 – C.J. Gorter / M.C. Rood 3.20.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Akte

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

2684

Hyp4 78640/120

0.11.35 ha

0.11.35 ha

Bron: Kadaster.nl

3.20.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, nummer 2683 voor ½ deel berust bij de heer Jozef Jacobus Qrienus Rood, geboren op 5 mei 1976 te Bovenkarspel en voor ½ deel bij mevrouw Joyce Schouten, geboren op 7 april 1977 te Enkhuizen, beide wonende te Rode Paard 28, 1602 DH Enkhuizen. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) is met betrekking tot het perceel Enkhuizen H 2682 sprake van een Opstalrecht Nutsvoorzieningen met als gerechtigde de

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

72 van 104

Gemeente Enkhuizen, zetelend te Enkhuizen, ingeschreven in het Handelsregister (KvK-nr 37159077), adres 1601 AK Enkhuizen, Breedstraat 53. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen overige zakelijke rechten vermeld.

3.20.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

3.20.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6).

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 2684. De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd;

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

73 van 104

met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen;

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

74 van 104

c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen. 6.2.5. Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6.

Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.20.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen in het zuidoostelijke deel van het plangebied en ten noorden van De Gouw. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

75 van 104

Ligging in gebied

ligging locatie

3.20.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat een geheel kadastraal perceel, welke ogenschijnlijk in samenhang met naastgelegen - oostelijk en westelijk- percelen in gebruik is als tuin/erf. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceel in gebruik is als tuin.

foto perceel Enkhuizen H 2684

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

76 van 104

3.20.7 Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

3.21 Eigenaar 1 en 4 - Gemeente Enkhuizen 3.21.1 Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente

Sectie

Nummer

Grootte

Getaxeerd

Enkhuizen

H

33

1.17.70 ha

1.17.70 ha

Enkhuizen

H

474

2.82.10 ha

2.82.10 ha

Enkhuizen

H

475

2.22.60 ha

2.22.60 ha

Enkhuizen

H

481

1.75.00 ha

1.75.00 ha

Enkhuizen

H

1839

4.34.20 ha

4.34.20 ha

Enkhuizen

H

1890

2.84.30 ha

2.84.30 ha

Enkhuizen

H

2461

0.46.05 ha

0.35.37 ha

15.61.95 ha

15.51.27 ha

Totaal Bron: Kadaster.nl

3.21.2 Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat de eigendom van voornoemde percelen berust bij gemeente Enkhuizen, zetelend te Breedstraat 53, 1601 AK Enkhuizen. Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat er op het perceel kadastraal bekend gemeente Enkhuizen, sectie H, nummer 33 een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringenwet privaatrecht is gevestigd ten gunste van N.V. Watertransportmaatschappij Rijn-Kennemerland (W.R.K.), zetelend te Haarlem, adres 1991 AS Velserbroek, Rijksweg 501.

3.21.3 Publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie van het Kadaster (bijgewerkt t/m 5 juli 2021) blijkt dat er geen beperkingen bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

77 van 104

3.21.4 Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Gommerwijk West-West heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen - Uit te werken’ (Artikel 6) en (gedeeltelijk) de dubbelbestemming ‘Archeologisch waardevol gebied’.

Uitsnede bestemmingplankaart Gommerwijk West-west, perceel Enkhuizen H 33, 474, 475, 481, 1839 1890 en 2461.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

78 van 104

De op de kaart voor woondoeleinden (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor a. gebouwen ten behoeve van: 1. het wonen; 2. maatschappelijke voorzieningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”; waarbij het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. infrastructurele voorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. aanleggelegenheid; h. openbare nutsvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen; i. bouwwerken geen gebouw zijnde. met de uitwerkingsregels:

6.2.1 Uitgangspunten woongebied Voor het woongebied gelden de volgende hoofduitgangspunten: a.

de stedenbouwkundige opzet van het gebied zal gebaseerd zijn op de uitgangspunten, zoals die zijn geformuleerd in hoofdstuk 4 van de toelichting;

b.

de kwantitatieve woningprogrammering dient in overeenstemming te zijn met de Regionale woonvisie West Friesland en het uitvoeringsprogramma daarvan, zoals opgenomen in het Regionaal Actieplan (RAP), met dien verstande dat ter plaatse van het plangebied Gommerwijk West-west het maximale aantal toegelaten woningen 700 bedraagt;

c.

het percentage van het additioneel te graven (oppervlakte)water zal ten minste: 1. 16% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -3,30 m tot -3,10 m Normaal Amsterdams Peil; 2. 23% bedragen van totale oppervlakte van de verhardingstoename in het gebied gelegen in het peilvlak -4,40 m Normaal Amsterdams Peil;

d.

Bij de uitvoering van de plannen zal er zorg worden gedragen date er vooraf archeologisch onderzoek is verricht en, indien archeologische waarden worden aangetroffen, eventueel bodemvondsten naar elders worden overgebracht tevens zal de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) on advies worden gevraagd.

6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: ₋ de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de gevels van de geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

79 van 104

6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofgebouw mogen uitsluitend woonhuizen en woongebouwen worden gebouwd b. de bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste 11,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen; b. de goothoogte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een vrijstaand hoofdgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. de dakhelling van de bijgebouwen zal ten hoogste 55° bedragen. 6.2.5.

Maatschappelijke voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 16,00 m bedragen, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding ‘’afwijkende bouwhoogte”, in welk geval een maximale bouwhoogte van 11,00 m geldt. 6.2.6. Openbare nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt de volgende bepaling: ₋ de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 6.2.7. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1 m² zal bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

80 van 104

De op de plankaart voor archeologisch waardevol gebied aangewezen gronden zijn, naast de andere op de plankaart voor die gronden aangewezen bestemming (basisbestemming), tevens bestemd voor het herstel, het behoud en de ontwikkeling van de archeologische waarden.

3.21.5 Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen aan zowel de noordzijde van het plangebied en omvat daar het gehele noordelijke deel, als in de zuidzijde van het plangebied, aan de oostzijde. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto (blauw omlijnd):

Ligging object

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

81 van 104

3.21.6 Omschrijving Het getaxeerde omvat meerdere, gehele kadastraal percelen. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat de percelen in gebruik is voor de vollegrondsgroententeelt en bloementeelt.

foto perceel Enkhuizen H 33

perceel Enkhuizen H 474

foto perceel Enkhuizen H 475

perceel Enkhuizen H 481

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

82 van 104

foto perceel Enkhuizen H 1839

perceel Enkhuizen H 1890

foto perceel Enkhuizen H 2461

3.21.7 Toelichting waardebepaling Het object is door diverse acquisities eigendom geworden van de gemeente Enkhuizen. De verkrijging stond in het teken van woningbouwontwikkeling. De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex Gommerwijk West-west.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

83 van 104

4.

Marktomstandigheden, courantheid, SWOT en optimale aanwending

4.1

Marktomstandigheden

Volgens de Macro Economische Verkenning 2021 van het Centraal Plan Bureau (CPB) groeit de economie weer vanaf het derde kwartaal van 2020, maar de coronaklap zal nadreunen. Veel pijnlijke aanpassingen moeten nog komen. Werkloosheid en faillissementen reageren met vertraging op de ontwikkeling van het bbp. Het steunbeleid van de overheid heeft voor bedrijven tijd gekocht om pijnlijke beslissingen te nemen, maar zal deze niet volledig kunnen voorkomen. De coronacrisis kan de ongelijkheid vergroten. In de beschouwing bij de MEV vraagt het CPB aandacht voor de ongelijke economische effecten van de coronacrisis. Jongeren, zelfstandigen, flexwerkers en kwetsbare groepen op de arbeidsmarkt dragen een disproportioneel deel van de economische effecten van de crisis. Bestaande breuklijnen op de arbeidsmarkt worden daardoor verdiept. Corona kan ook de bestaande kansenongelijkheid in het onderwijs vergroten en daarmee de inkomensongelijkheid op lange termijn versterken. Op korte termijn kan de overheid de meest getroffen groepen ondersteunen. De echte uitdaging is echter om de onderliggende kwetsbaarheden zelf aan te pakken, zodat een volgende crisis een weerbaarder samenleving treft. De reactie van de woningmarkt op deze crisis is onzeker; er zal enige afkoeling plaatsvinden, maar een herhaling van de vorige crisis is zeker niet gegeven.

De woningmarkt hield zich deze keer in eerste instantie opvallend goed: de prijzen en het aantal transacties zijn in de eerste helft van het jaar gestegen. De woningmarkt zal zich echter niet volledig aan de crisis kunnen onttrekken en uiteindelijk wel afkoelen. Huishoudens hebben immers minder te besteden en de bevolkingsgroei is lager doordat arbeidsmigranten wegblijven. Toch ligt herhaling van de instorting van de woningmarkt, zoals in de vorige crisis, niet per se voor de hand. De uitgangssituatie is anders, er zijn bijvoorbeeld minder huishoudens met een zeer hoge hypotheek ten opzichte van de waarde van hun huis door strengere leennormen en het fiscaal verplichte annuïtair aflossen. De totale hypotheekschuld ligt ook lager ten opzichte van de omvang van de economie. De bouwproductie ligt bovendien vrij laag als gevolg van een tekort aan arbeidskrachten in de afgelopen jaren en de juridische problemen door pfas- en stikstofnormen. Bron: CPB Raming Macro Economische Verkenning | 2020/09

4.1.1 Landelijke woningmarkt Volgens informatie van NVM blijft de woningmarkt in Nederland ongekend krap. Uit de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2021 van de NVM blijken forse prijsstijgingen en een toenemende schaarste en overbiedingen. Bestaande woningbouw • Er werden 30.739 woningen verkocht, in het eerste kwartaal van 2021, 6,8% minder dan in het eerste kwartaal 2020. Op jaarbasis verkochten NVM-makelaars bijna 152 duizend woningen; • De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2021 uit op 385.000 euro, een stijging op jaarbasis van 14,7% wat sinds 2001 niet meer is voorgekomen;

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

84 van 104

• • •

De prijs van vrijstaande woningen steeg het hardst: 19,2% in een jaar tijd; de prijs van appartementen en tussenwoningen steeg in een jaar tijd met ruim 14% Ruim 60% van de woningen werden boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld werden alle verkochte woningen 3,5% boven de vraagprijs verkocht; De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 30 dagen wat vergelijkbaar is met een groot deel van vorig jaar.

Nieuwbouwwoningen • In het eerste kwartaal 2021 verkochten NVM-makelaars bijna 14% meer nieuwbouwwoningen dan een jaar eerder. Het gaat om circa 9.700 nieuwbouwwoningen; • Het te koop staande aanbod van nieuwbouwwoningen is met 11.100 woningen 22% lager dan een jaar eerder. Er is in vergelijking met een jaar eerder een vergelijkbaar aantal nieuwbouwwoningen te koop gezet (6.900 woningen); • De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 8% toegenomen tot gemiddeld 433.000 euro in het eerste kwartaal 2021. Een jaar eerder was dit nog 400.000 euro. Huidig aanbod • Nederland kende nog nooit een krappere bestaande koopwoningmarkt dan nu met een krapte indicator van 1,7; • In 1995 startte de meting van te koop staande woningen. Halverwege het eerste kwartaal 2021 (peildatum 14 februari) stonden ruim 17.500 woningen te koop. Dit is het laagste aantal ooit sinds 1995 en 42% minder dan een jaar terug. Vergeleken met het 4e kwartaal van 2020 is het 31% minder; • De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op 495.000 euro, een stijging ten opzichte van 2020 van 10%; • De looptijd van het aanbod, dus de tijd in dagen dat een woning gemiddeld te koop staat, is nu 97 dagen. Dat is meer dan een maand korter dan in het eerste kwartaal 2020 toen de looptijd 134 dagen was. Bron NVM.nl In het “Kwartaalbericht woningmarkt” d.d.

8 september 2020 constateert Rabobank dat: ₋ momenteel draait de Nederlandse huizenmarkt nog op volle toeren: huizen waren tot en met juli gemiddeld 7,1 procent duurder dan een jaar eerder en er werden 6,7 procent meer huizen verkocht dan in de eerste zeven maanden van 2019; ₋ Dit komt mogelijk door de effectiviteit van de steunpakketten van de overheid, die hard oplopende werkloosheid onder potentiële huizenkopers vooralsnog weten te voorkomen; ₋ Daardoor wordt 2020 een sterk jaar, waarin de huizenprijzen naar verwachting met zo’n 7 procent zullen stijgen en er liefst 220.000 huizen van eigenaar zullen wisselen; ₋ De huizenmarkt zal niet onaangeroerd blijven, omdat de werkloosheid naar verwachting harder zal gaan oplopen en ook de angst voor baanverlies de vraag zal remmen; ₋ Daarom zullen de huizenprijzen mogelijk vanaf het eerste kwartaal van 2021 tijdelijk dalen waarbij ook minder huizen zullen worden verkocht; ₋ voor 2021 uitgegaan wordt van een gemiddelde prijsdaling van 0,8 procent en zo’n 190.000 transacties.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

85 van 104

Bron: Rabobank “Kwartaalbericht woningmarkt” d.d. 8 september 2020.

In het “Kwartaalbericht woningmarkt” d.d. 8 juni 2021 constateert Rabobank thans dat: ₋ De huizenprijzen stegen in de eerste vier maanden van het jaar zeer hard, en lagen in april 11,5 procent hoger dan een jaar eerder ₋ Door gunstigere economische vooruitzichten en prijsopdrijvende prikkels verwachten we dat de prijzen dit jaar gemiddeld 10,9 procent hoger zullen liggen dan in 2020 ₋ Vooral in de COROP-regio’s Flevoland en Overig Zeeland gaan we uit van fikse prijsgroei ₋ Voor 2022 verwachten we dat de prijzen gemiddeld 4,6 procent verder zullen stijgen, waarbij de COROP-regio Groot Amsterdam naar verwachting hekkensluiter is ₋ In de eerste vier maanden van dit jaar wisselden bijna 22 procent meer huizen van eigenaar dan in dezelfde periode vorig jaar ₋ De aankopen door Nederlanders jonger dan 35 jaar schoten omhoog door (deels tijdelijke) afschaffing van de overdrachtsbelasting, maar in april zakte hun aandeel weer in ₋ Voor heel 2021 verwachten we in totaal zo’n 234.000 transacties, een fractie minder dan vorig jaar. Voor 2022 gaan we uit van een daling van de verkopen tot 218.000. Verder geeft Rabobank aan: Door het hoge aantal transacties in de eerste maanden van het jaar stellen we onze verkoopverwachting voor dit jaar naar boven bij. We gaan ervan uit dat in 2021 in totaal 234.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen (zie figuur 10).