Document · PDF

E3 strand Taxatierapport 2022 definitief Behorend bij antwoord op vraag 6 van het CDA

Commissievergadering 14 mei 2024, gemeente EerselBij agendapunt: Vragen van fracties26.831 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Toelichting 2.7.1.De taxateur geeft zich er rekenschap van dat hij zijn integriteit borgt. Met andere woorden, dat er geen feiten en omstandigheden zijn aangaande de persoon van de taxateur of diens directe omgeving die er de oorzaak van zouden kunnen zijn dat zijn waardeoordeel ten aanzien van het te waarderen object wordt beïnvloed. De taxateur vermijdt derhalve situaties van tegenstrijdige belangen of een conflict of interest. Met de persoonlijke ondertekening van het taxatierapport neemt de taxateur verantwoording voor het door hem uitgebrachte deskundigenbericht. 2.7.2.Niets verzet zich er tegen als de organisatie waarvoor de taxateur in loondienst werk het rapport mede ondertekent ten blijken van het medeverantwoordelijkheid nemen voor het rapport en de inhoud daarvan. 2.7.3.Een niet ondertekend rapport wordt geacht niet te bestaan en geen rechtskracht te hebben, ook al is het voorzien van een bedrijfslogo. 2.8 Verzekering Een (Register-)taxateur dient zich te verzekeren:  Conform de eisen van het NRVT.  Tegen de kosten van rechtsbijstand die voortkomen wegens het hiervoor omschreven risico.  Desgewenst overlegt de taxateur bij de aanvaarding van een opdracht een door de verzekeraar afgegeven dekkingsverklaring aan de opdrachtgever.

3 Bijzondere vereisten voor het taxatieproces / de taxatie-opdracht 3.1 Inleiding In de opdrachtbrief wordt de rechtsverhouding tussen de opdrachtgever en de taxateur vastgelegd. 3.2 Opdrachtvoorwaarden Een opdracht tot taxatie dient door de taxateur schriftelijk aan de opdrachtgever bevestigd te worden, voordat enig rapport wordt uitgegeven. Deze opdrachtbevestiging dient minimaal de navolgende voorwaarden te omvatten: No. 1.

Voorwaarden Benoeming van de opdrachtgever

Benoeming van de taxateur

Het doel van de taxatie

Het onderwerp van de taxatie

Het te taxeren belang

Gebruik van het object of de classificatie van het object

Basis van de waarde

Datum opname en inspectie

Verklaring van eerdere betrokkenheid

10.

Verklaring omtrent de status van de taxateur

11.

Valuta

12.

Bijzondere uitgangspunten of beperkingen

13.

Opschorting verslaggeving

14.

Gegevens verstrekt door de opdrachtgever

15.

Beperkingen/uitsluitingen aansprakelijkheid

Opmerkingen De opdrachtgever dient correct te worden benoemd. In het bijzonder wanneer het rapport opgedragen wordt door een andere juridische entiteit dan de eigenaar van het te taxeren object (bv. koper, financier, directeur groot aandeelhouder, curator enz.). De taxateur dient correct te worden benoemd. Er dient duidelijk te blijken van welke organisatie er sprake is en wie in persoon de taxatie gaat uitvoeren. De basis van de waarde dient exact omschreven te worden, alsmede de opmerking dat de taxatie uitsluitend voor dat doel gebruikt mag worden. Het te taxeren object of objecten dienen nauwkeurig afgebakend/omschreven te worden. Het te taxeren belang dient in de opdracht omschreven te worden (bv. Niet limitatief; waardering ten behoeve van aankoop, verkoop, financiering, inbreng enz.). Per te taxeren object dient het gebruik te worden weergegeven. Daarnaast dient het object te worden geclassificeerd (bv. eigen gebruik, eigen grond, erfpacht). De basis van de waarde dient in de opdrachtbevestiging te worden weergegeven (Omschrijving waardebegrip). Datum opdracht; Inspectiedatum; Waardepeildatum; Conceptrapportagedatum; Rapportagedatum. De taxateur dient in de opdrachtbevestiging te verklaren of hij eerder op enigerlei wijze bij het te waarderen object betrokken is geweest.

In de opdrachtbevestiging dient te worden aangegeven of de taxateur als intern (in loondienstverband) of extern taxateur optreedt. In de opdrachtbevestiging dient de valuta, waarin getaxeerd wordt, vermeld te worden. Deze dienen in de opdrachtbevestiging beschreven en toegelicht te worden. Ook wanneer die uitgangspunten gewoonlijk worden gehanteerd. Opdrachtgever en taxateur geven zich er rekenschap van dat, zolang de taxateur niet beschikt over de benodigde gegevens, hij niet gehouden kan worden de gevraagde rapportage uit te brengen. Indien de opdrachtgever gegevens verstrekt en daarvoor inhoudelijk de verantwoordelijkheid neemt, dienen deze expliciet vermeld te worden. In de opdrachtbevestiging dient aangegeven te worden waar de aansprakelijkheid van de taxateur jegens opdrachtgever of derden eindigt of zich beperkt.

16.

Publicatie

17.

Norm

18.

Kwalificatie taxateur

19.

Basis voor de berekening van het honorarium

20.

Tuchtrecht

In de opdrachtbevestiging dient te worden aangegeven dat schriftelijke toestemming van de taxateur is vereist voor reproductie, publicatie of verwijzing van en naar de taxatie of het rapport. In de opdracht bevestiging dient te worden bevestigd dat de taxatie zal worden uitgevoerd overeenkomstig deze norm. In de opdrachtbevestiging wordt blijk gegeven dat de taxateur over de benodigde kwalificatie(s) beschikt voor de uitvoering van de taxatie. In de opdrachtbevestiging wordt aangegeven wat de grondslag is voor de berekening van het honorarium. Indien op de taxateur of diens organisatie een tuchtrecht of klachtenregeling van toepassing is, wordt deze in de opdrachtbevestiging vermeld.

3.3 Marketing beperkingen en gedwongen verkopen Indien de taxateur en of de opdrachtgever constateren dat de taxatie een feitelijke of te voorziene beperking van de marketing moet weerspiegelen, dient deze beperking onderbouwd met de opdrachtgever te worden overeengekomen en worden vermeld in de opdrachtvoorwaarden. De term ‘executiewaarde’ mag niet worden gebruikt. 3.4 Beperkte informatie Indien een taxateur wordt verzocht een taxatie uit te voeren op basis van beperkte informatie, dient dit in de opdrachtbevestiging te worden vermeld en aan de opdrachtgever te worden bevestigd voordat over de taxatie wordt gerapporteerd. De taxateur dient vooraf te overwegen of een beperking redelijk is in het licht van het doel van de taxatie. Indien de taxateur van mening is, dat het op basis van de beperkte informatie niet mogelijk is een taxatie te leveren, dient de opdracht te worden afgewezen. 3.5 Hertaxatie zonder bezichtiging Het kan zich voordoen dat, indien een object met regelmatige tussenpozen voor dezelfde opdrachtgever wordt getaxeerd, het niet noodzakelijk is opnieuw het object te bezichtigen. Zulks kan alleen indien ten genoegen van de taxateur is vastgesteld dat per waardepeildatum er zich geen wijzigingen hebben voorgedaan aan het gebouw in vergelijk tot de voorgaande taxatie. Zowel in de opdracht als in het rapport wordt hiervan mededeling gedaan.

3.6 Second opinion (kritische controle) Een taxateur mag geen kritische controle maken of second opinion geven van een door een derde opgemaakte taxatie, die bedoeld is voor openbaarmaking, indien de taxateur niet beschikt over alle feiten en informatie waarop de eerste taxateur zich baseerde. Een taxateur kan volledig terecht betrokken zijn bij een controle van dossiers, een controle van methoden, een onderzoek naar de onderbouwing van geleverde taxaties, of bespreking met andere taxateurs over de gehanteerde methodiek. Indien deze controle echter een ander doel dient dan de interne doelen van de opdrachtgever, dient de taxateur zich terughoudend op te stellen.

4 Minimale onderzoeksvereisten voor de waardering 4.1 Bezichtiging en onderzoek Voor een taxatie moeten, voor zover noodzakelijk in relatie van het doel van de taxatie, bezichtiging en onderzoek altijd worden uitgevoerd. Indien bezichtiging en onderzoek beperkt zijn, dient hiervan rekenschap gegeven te worden in een argumentatie in de rapportage en opdrachtbevestiging. 4.2 Verificatie van informatie De taxateur dient naar redelijkheid al die stappen te ondernemen om de informatie, waarop hij zich bij de waardering baseert, te verifiëren en indien dit niet mogelijk is beargumenteerd in de rapportage aan te geven welke uitgangspunten hij heeft gehanteerd.

4.3 Onderzoeksgebieden Onderzocht worden tenminste en niet limitatief de navolgende gebieden: No. 1.

Onderzoeksgebied Juridische aspecten van het vastgoed

Privaatrechtelijke aspecten

Publiekrechtelijke status van het vastgoed Fiscale status van het vastgoed en de onderliggende (huur)overeenkomsten 2.

Gebruik van het object

Ruimten

Huurders

Locatieaspecten

Technische eigenschappen

Beperkte technische omschrijving Bouw- en/of renovatie- en/of uitbreidingsplannen Voorzieningen behorende tot het vastgoed

Onderhoudstoestand

Milieu (vervuiling)

Duurzaamheid Risico’s

Geef een inschatting van de risico’s voor de eigenaar en/of de financier die samenhangen met het object, de markt en of

Eigendomssituatie, erfpacht, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel en overige informatie en belemmeringen (zie ook 4.5). Bestemmingplan, voorbereidingsbesluit, omgevings- vergunning, exploitatieplannen enz. (zie ook 4.6). Status ten aanzien van B.T.W., (herzieningsperiode), overdrachtsbelasting, nieuw vervaardigd onroerend goed enz.(zie ook 4.7). Diverse oppervlakten van het vastgoed volgens de methodiek van de NEN 2580. Geef aan in hoeverre het object alternatief aanwendbaar is. Indien daar sprake van is schets de uitpondmogelijkheden en de bijbehorende scenario’s. Huurovereenkomsten, looptijden, bijzondere verplichtingen, zekerheden, andere gebruiksrechten en of voorkeursrechten van koop door bijv. de huurder. Zaken in de omgeving van het vastgoed die van invloed zijn op de waarde, zoals stand, ligging Geef een omschrijving op hoofdlijnen van de belangrijkste technische aspecten van het getaxeerde object. Omschrijving van voorgenomen bouw-, renovatie- of uitbreidingsplannen, kosten en status. Die installaties en apparatuur die vastgoed gebonden zijn en van invloed (kunnen) zijn op de waarde. Bijvoorbeeld WKO-installaties klimaatbeheersingsinstallaties enz. De taxateur vormt zich een beeld van de onderhoudstoestand en die factoren die daarbij van invloed kunnen zijn op de waardering. Dit geschiedt op basis van een steekproefsgewijze inspectie.

Het oordeel van de taxateur is nimmer een garantie voor de aan- of afwezigheid van gebreke (zie ook 4.8). Milieufactoren die van invloed zijn op de waarde, zoals bodem, grondwater, geluid, licht, stank enz. Of toepassing van materialen die gevaarlijk of milieu belastend (bijv. asbest) zijn (zie ook 4.9). Welke duurzaamheidcategorie vertegenwoordigt het vastgoed en welke maatregelen zijn aanwezig?

Marktomstandigheden: de EVS schrijven voor dat een taxateur geen onrealistische uitgangspunten mag formuleren over marktomstandigheden, of een marktwaarde mag veronderstellen die boven een redelijkerwijs te verkrijgen niveau ligt (EVS 1 5.4.3).

de voorgenomen ontwikkelingen Geef een omschrijving van de markt waarin het te taxeren object zich bevindt en van de belangrijkste kansen en bedreigingen.

4.4 Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs (en splitsingsakte bij appartementsrechten). Afschriften daarvan worden door de taxateur bij het rapport gevoegd. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële ) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich op hoofdlijnen vergewissen van de erfpachtvoorwaarden, waaronder: - Betreft het een tijdelijk recht of voortdurend/eeuwigdurend recht van erfpacht; - De einddatum (bij een tijdelijk recht van erfpacht) of de expiratiedatum (bij een voortdurend recht van erfpacht); - Het actuele canonbedrag per jaar; - Herziene canon. Erfpachtcanons zijn vast of zijn geïndexeerd.

Aan het einde van de erfpachtperiode wordt echter de canon geheel opnieuw vastgesteld; - Wanneer er sprake is van een vast canonbedrag, welke vanaf de datum van taxatie binnen 10 jaar zal worden herzien, dient er een inschatting te worden gemaakt van de nieuwe herziene canon die dan van toepassing zal zijn. Verhogingen kunnen per regio enorm verschillen. Deze vergoeding is gebaseerd op een rentepercentage van de grondwaarde. Vervolgens dient deze nieuwe herziene canon te worden gehanteerd in de taxatie. Aan het eind kan de contante waarde van het canonvoordeel (herziene canon minus huidige lage canon) bij de waarde worden opgeteld. Ofwel de nieuwe canon en het verschil tussen de oude canon en de nieuwe canon tot het moment dat de nieuwe canon ingaat, kan als voordeel worden opgeteld bij de waarde; - Afgekochte canon. Als de erfpachtcanon is afgekocht voor nog minimaal 10 jaar dan hoeft met de erfpacht geen rekening te worden gehouden en kan worden volstaan met het invullen van de datum tot wanneer de canon is afgekocht. Als deze afkooptermijn binnen 10 jaar afloopt, dient te worden gerekend met de nieuwe (herziene) canon en een contante waarde van het voordeel tot die datum; - Vaste canon.

Als er sprake is van een vast canonbedrag tot een bepaalde datum, dient deze datum te worden aangegeven; - Er wordt bij een vaste canon van uitgegaan dat deze geïndexeerd is, bijvoorbeeld elke 5 jaar. Als dit niet het geval is dan dient dit te worden vermeld; - De uitgever van het erfpachtrecht of bloot eigenaar. Melding van de gemeente die de grond heeft uitgegeven. In geval van uitgifte in erfpacht door particulieren, openbare lichamen (zoals waterschappen, hoogheemraadschappen, spoorwegen enz.):graag vermelden wie grondeigenaar is. 4.5 Publiekrechtelijke aspecten De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. Vermeld dient te worden welke instantie(s) en welke functionaris(sen) is (zijn) geraadpleegd. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Wel dient minimaal te worden vastgesteld of het huidige gebruik past binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken.

4.6 Onderhoudstoestand Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Uitgegaan dient te worden van uitvoering op basis van door een professionele partij uit te voeren werkzaamheden. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingkosten centraal. Gebreken, die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. 4.7 Verontreiniging De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde (kunnen) beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen.

In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebron(nen). De taxateur dient bij eigenaar, gebruiker, koper en verkoper te vragen naar eventuele bodemrapporten en het gebruik in het verleden. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bron(nen) waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst, alsmede het Bodemloket. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect, betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt en/of als zodanig worden herkend. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn. Marktwaarde als waarderingsgrondslag editie 2010 Prof. Dr. T.M. Berkhout MRE MRICS, Prof. Dr. A.C. Hordijk MRICS.

Vereisten voor de verslaglegging in het Taxatierapport

5.1 Algemene uitgangspunten Het taxatierapport vormt de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. Een taxatierapport dient vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig, eenduidig en niet multiinterpretabel te zijn. Daarnaast dient in het taxatierapport geborgd te zijn dat deze voldoet aan het doel van de taxatie, zoals dat met de opdrachtgever is overeengekomen. Indien in het taxatierapport wordt afgeweken van de hieronder omschreven minimumvereisten, dient dit te worden aangetekend en voorzien van een door de taxateur onderbouwde argumentatie. In het kader van de bestrijding van fraude dient gestreefd te worden naar maximale transparantie in de verslaglegging. Indien er gegevens niet openbaar gemaakt (mogen) worden in de verslaglegging dient hiervan aantekening gemaakt te worden in het rapport, voorzien van een argumentatie. Bijvoorbeeld een bedrijfseconomisch belang van de opdrachtgever, maar wel ingezien door de taxateur. 5.2 Minimumvereisten taxatierapport Naast het feit dat het rapport moet voldoen aan de in de vorige paragraaf geformuleerde algemene beginselen, dient het inhoudelijk minimaal aan de onderstaande vereisten te voldoen: 1.

Benoeming van de opdrachtgever

Duiding van de taxateur

Het rapport moet gericht zijn aan de opdrachtgever. Voor het overige dienen die eisen in acht genomen worden die gelden voor opdrachtverlening en identificatie in het rechtsverkeer. Het rapport moet duidelijk herkenbaar zijn als afkomstig van een met naam en toenaam genoemde taxateur (natuurlijk persoon) alsmede van zijn professionele kwalificatie(s). Daarnaast de gegevens van het bedrijf of de organisatie waaraan de taxateur verbonden is

3. 4.

Datum opname en inspectie Peildatum van de waarde

Object/ onderwerp van de taxatie

Het te taxeren belang

De basis van de waarde

Bijzondere uitgangspunten/ afwijkingen en voorbehouden

Verklaring intern/extern

10.

Verklaring van eerdere betrokkenheid bij het object Openbaarmaking of uitsluiting van de betrokkenheid van de taxateur bij de opdrachtgever of het object

11.

12.

Verklaring van de kwalificatie(s) van de taxateur

13.

Verklaring van toepassing zijnde tuchtrecht Gebruikt valuta

14.

15. 16. 17.

18.

19.

20.

Bevestiging door de taxateur van de gehanteerde norm Verklaring beperking geldigheid De taxatie vermeldt de omvang van de uitgevoerde recherche, de aard en de geraadpleegde bronnen van informatie De vastgestelde waarde dient te worden weergegeven in cijfers en in woorden met toevoeging van de gehanteerde valuta Het rapport dient te worden ondertekend en voorzien van een datum van ondertekening Visuele object presentatie

De opnamedatum dient in het taxatierapport te worden vermeld. De peildatum voor de waardering dient in het taxatierapport apart te worden vermeld ook al is deze gelijk aan de opnamedatum. Het object/ onderwerp/object van de taxatie dient voldoende omschreven te zijn en juridisch geduid door de kadastrale aanduiding. Het juridisch belang in het te taxeren object dient geduid te worden. Bijvoorbeeld taxatie ten behoeve van koop/ huur / financiering. De basis van de waarde dient te worden vermeld, aangevuld met een uitgeschreven definitie van de betreffende waarde. De basis van de waarde dient in overeenstemming te zijn met die zoals gedefinieerd in deze norm (zie ook 5.3). De taxateur onderbouwt uitgebreid en gemotiveerd welke bijzondere uitgangspunten, uitsluitingen en of aannames er door hem zijn gehanteerd. De taxateur verklaart of deze tot de organisatie van de opdrachtgever behoort, dan wel een onafhankelijke derde is. De taxateur verklaart of deze het object de afgelopen twee jaren eerder getaxeerd heeft en met welk doel. De taxateur verklaart in welke verhouding hij tot de opdrachtgever staat, dan wel het object.

Is er uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever-opdrachtnemer of zijn er ander verbanden of belangen van de taxateur bij opdrachtgever of object? Hier geeft de taxateur aan op grond van welke kwalificaties hij van mening is in staat te zijn deze taxatie uit te voeren. Bijvoorbeeld ingeschreven in het register ….. De taxateur verklaart welk tuchtrecht van toepassing is op hem en de uitgevoerde taxatie. In het taxatierapport wordt verklaard in welke valuta de waardering is uitgebracht. Indien waardecomponenten uit een andere valuta zijn gebruikt, wordt aangegeven welke wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluta en wat de bron is waaruit is geput. De taxateur verklaart overeenkomstig welke norm hij voor de taxatie heeft gehanteerd. “ Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever enz. “ De taxateur beschrijft welke recherches door hem in het kader van de taxatie zijn uitgevoerd. Ook maakt hij uitputtend melding van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gehanteerde informatie. Indien er sprake is van meerdere objecten dienen deze individueel gewaardeerd te worden.

Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeeldingen van het vastgoed waardoor een goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen. Hierbij wordt bij voorkeur ook de omgeving in beeld gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt (zie ook 5.5).

5.3 Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd, welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/enz.). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd.

5.4 Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen, waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt. Het taxatierapport bevat ten minste vier afbeeldingen per object waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld en het interieur in beeld worden gebracht. De foto’s dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven.

BETREFT

Vessem F 4575 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:42

S11120260599

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem F 4575 Kadastrale objectidentificatie : 046130457570000

Kadastrale grootte 65.195 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 151577 - 377226 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Vessem F 4045

Vessem F 4272

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Vessem M 86 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:42

S11120260593

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 86 Kadastrale objectidentificatie : 046170008670000

Kadastrale grootte 550 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150359 - 376787 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 416 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260580

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 416 Kadastrale objectidentificatie : 046170041670000

Kadastrale grootte 376 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150338 - 376603 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 417 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260565

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 417 Kadastrale objectidentificatie : 046170041770000

Kadastrale grootte 14.358 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150523 - 376488 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 426 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260551

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 426 Kadastrale objectidentificatie : 046170042670000

Kadastrale grootte 11.260 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 151062 - 377100 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 1057 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260540

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 1057 Kadastrale objectidentificatie : 046170105770000

Kadastrale grootte 8.240 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 151306 - 377027 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Vessem M 424

Vessem M 428

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 1059 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260504

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 1059 Kadastrale objectidentificatie : 046170105970000

Locatie Buivensedreef 10 a

5511 LZ Knegsel Verblijfsobject ID: 0770010000008864

Kadastrale grootte 98.700 m² Grens en grootte Voorlopig Coördinaten 150619 - 376841 Omschrijving Parkeren Koopsom € 1.380.000

Koopjaar 2021

Ontstaan uit Vessem M 1058

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/64

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Stichting Piggy bank Adres Heikesestraat 1

5512 PA VESSEM Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 71896368 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2

BETREFT

Vessem M 1059 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260504

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/64

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Stichting Folivora Beheer Adres Kromstraat 63

5504 BB VELDHOVEN Statutaire zetel VELDHOVEN KvK-nummer 83103325 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Vessem M 1060 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:41

S11120260529

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Vessem M 1060 Kadastrale objectidentificatie : 046170106070000

Locatie Buivensedreef 10 b

5511 LZ Knegsel Verblijfsobject ID: 0770010000008820

Kadastrale grootte 159.778 m² Grens en grootte Voorlopig Coördinaten 151056 - 377000 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Vessem M 1058

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Eersel H 564 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:42

S11120260618

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Eersel H 564 Kadastrale objectidentificatie : 040750056470000

Kadastrale grootte 45.600 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150567 - 376246 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Eersel H 219

Eersel H 222

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 80563/161

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie

1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Aanvullend stuk Hyp4 81563/47

Ingeschreven op 25-06-2021 om 09:00

Verbetering Is aanvulling op Hyp4 81551/63

Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Eersel H 564 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:42

S11120260618

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 80563/161

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Naam gerechtigde TenneT TSO B.V. Adres Utrechtseweg 310

6812 AR ARNHEM Statutaire zetel ARNHEM KvK-nummer 09155985 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Rangwisseling Afkomstig uit stuk Hyp4 80563/161

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Rangwisseling

BETREFT

Eersel K 1456 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:07

S11120255762

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Eersel K 1456 Kadastrale objectidentificatie : 040760145670000

Locaties Buivensedreef 10

5521 RN Eersel Verblijfsobject ID: 0770010000008632

Buivensedreef 12 5521 RN Eersel Verblijfsobject ID: 0770010000003991

Kadastrale grootte 266.201 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 151370 - 376757 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Eersel K 237

Eersel K 239 Eersel K 240 Eersel K 243 Eersel K 244 Eersel K 822 Eersel K 823 Eersel K 826

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

BETREFT

Eersel K 1456 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:07

S11120255762

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Eersel K 1457 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:42

S11120260610

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Eersel K 1457 Kadastrale objectidentificatie : 040760145770000

Kadastrale grootte 78.480 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 151638 - 377074 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Eersel K 482

Eersel K 483 Eersel K 484 Eersel K 485 Eersel K 486 Eersel K 487 Eersel K 488 Eersel K 489

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V. Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Eersel K 1458 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:15

S11120256759

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Eersel K 1458 Kadastrale objectidentificatie : 040760145870000

Locatie Buivensedreef 10 c

5521 RN Eersel Verblijfsobject ID: 0770010000008932

Kadastrale grootte 238.599 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 150862 - 376429 Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend Koopsom € 5.070.000

Koopjaar 2021

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Eersel K 241

Eersel K 824 Eersel K 825 Eersel K 827

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting Overige aantekening Kwalitatieve verplichting op een gedeelte van een perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 16640/45 Eindhoven

Ingeschreven op 02-01-2003

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie

1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 81551/63

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde E3 B.V.

Ingeschreven op 23-06-2021 om 11:33

BETREFT

Eersel K 1458 UW REFERENTIE

jaGELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

18-02-2022 - 14:15

S11120256759

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-02-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Adres Eindhovensebaan 3

5505 JA VELDHOVEN Statutaire zetel EERSEL KvK-nummer 83103074 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stukken Hyp4 66913/54

Hyp4 16640/45 Eindhoven

Ingeschreven op 29-09-2015 om 09:00 Ingeschreven op 02-01-2003

Naam gerechtigde T-Mobile Netherlands B.V. Adres Waldorpstraat 60

2521 CC 'S-GRAVENHAGE Statutaire zetel 'S-GRAVENHAGE KvK-nummer 33265679 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 66913/54

Ingeschreven op 29-09-2015 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon 1.2 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 80563/161

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Vestiging zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen Naam gerechtigde TenneT TSO B.V. Adres Utrechtseweg 310

6812 AR ARNHEM Statutaire zetel ARNHEM KvK-nummer 09155985 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Rangwisseling Afkomstig uit stuk Hyp4 80563/161

Ingeschreven op 05-02-2021 om 14:50

Rangwisseling

Landgoed Duynenwater Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 11

21-03-2022

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Kaarten Disclaimer Toelich ng

Pagina 2 van 11

21-03-2022

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ﬁceerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ﬁceerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 11

21-03-2022

bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geograﬁsche gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Pagina 4 van 11

21-03-2022

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 5 van 11

21-03-2022

Binnen het aangegeven zoekgebied is geen informa e aangetroﬀen.

Pagina 6 van 11

21-03-2022

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 7 van 11

21-03-2022

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwaliﬁceerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroﬀen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

Pagina 8 van 11

21-03-2022

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.

Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een speciﬁek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 9 van 11

21-03-2022

Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten in conclusie De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde

In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoﬀen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoﬀen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoﬀen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoﬀen de interven ewaarde wordt overschreden, Pagina 10 van 11

21-03-2022

is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.

Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.

Pagina 11 van 11

21-03-2022

Blad 1 van 27 - 1 -

WKUI/SBAX/2021.0230.02/v4 Versiedatum: 22 juni 2021

AKTE VAN LEVERING Buivensedreef 10, 10a, 10b, 10c en 12 te Eersel

Op drieëntwintig juni tweeduizend eenentwintig, verschijnen voor mij, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre: 1.

de heer Roland van Pelt, geboren te Antwerpen (België) op veertien september negentienhonderd drieënvijftig, houder van een paspoort met nummer NS34H55K7, geldig tot negentien januari tweeduizend zevenentwintig, wonende te 5684 NR Best, Aarleseweg 10 en thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van de wet;

de heer Michiel Johannes Petrus Becx, geboren te Vessem, Wintelre en Knegsel op drieëntwintig juni negentienhonderd vijfenzeventig, houder van een paspoort met nummer NWCK43981, geldig tot achttien augustus tweeduizend zesentwintig, wonende te 5512 PA Vessem, gemeente Eersel, Heikesestraat 1 en gehuwd, hierbij handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van; Endeavor B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Vessem, gemeente Eersel, kantoorhoudende te 5085 ET Esbeek, Notelstraat 45-A, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17167892; en

de heer Adrianus Johannes van Kasteren, geboren te Eindhoven op tien september negentienhonderd zesentachtig, houder van een paspoort met nummer NM26J3L24, geldig tot drie juni tweeduizend vijfentwintig, wonende te 5504 BB Veldhoven, Kromstraat 63 en ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van de wet, hierbij handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van: A.J. van Kasteren Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Veldhoven, kantoorhoudende te 5504 BB Veldhoven, Kromstraat 63, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17166974;

Endeavor B.V. en A.J. van Kasteren Beheer B.V., beiden voornoemd, hierbij handelend als gezamenlijk bevoegde bestuurders van: E3 B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Eersel, kantoorhoudende te 5505 JA Veldhoven, Eindhovensebaan 3, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 83103074. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Eersel&id=641068c2-e86c-42e4-9a93-df5799c6d753