E3 strand Taxatierapport 2022 definitief Behorend bij antwoord op vraag 6 van het CDA

Onroerende Zaken Hyp4 : 81551/63 23-06-2021 11:33

-2-

Considerans A.

Verkoper en Becx en Van Kasteren zijn een overeenkomst aangegaan betreffende de verkoop en koop van het Parkeerterrein, het Landgoed, het Recreatieterrein en de Roerende Zaken, waarvan blijkt uit de Koopovereenkomst.

B.

In de Koopovereenkomst is opgenomen dat Becx en Van Kasteren optraden namens een door hen gezamenlijk nog op te richten besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is inmiddels opgericht en is genaamd E3 B.V. (Koper).

C.

Nadien zijn Becx en Van Kasteren overeengekomen dat het Verkochte en de Roerende Zaken worden aanvaard door Koper en het Parkeerterrein door Stichting Piggy bank, een stichting, statutair gevestigd te gemeente Eersel, kantoorhoudende te 5512 PA Vessem, Heikesestraat 1, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 71896368 en Stichting Folivora Beheer, een stichting, statutair gevestigd te Veldhoven, kantoorhoudende te 5504 BB Veldhoven, Kromstraat 63, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 83103325, ieder voor de onverdeelde helft, waarmee Verkoper heeft ingestemd.

D.

Verkoper en Koper wensen in onderhavige Akte (gedeeltelijke) uitvoering te geven aan de Koopovereenkomst.

1.

Definities

1.1.

Tenzij anders blijkt, wordt in deze Akte verstaan onder: Akte: de onderhavige akte; Becx: de heer M.J.P. Becx, voornoemd; BW: het Burgerlijk Wetboek; Koopovereenkomst: de door Verkoper op vijftien maart tweeduizend eenentwintig (15-03-2021) en door Becx en Van Kasteren op zestien maart tweeduizend eenentwintig (16-03-2021) ondertekende onderhandse akte met betrekking tot de verkoop en koop van Parkeerterrein, het Landgoed, het Recreatieterrein en de Roerende Zaken, waarvan een kopie - zonder de bijlagen - als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 1); Koper: E3 B.V., voornoemd; Kwaliteitsrekening: een van de bijzondere rekeningen van VDB Notarissen, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; Landgoed:

-3-

de percelen grond, bestaande uit bos, natuur, water en een evenemententerrein, met een gezamenlijke grootte van circa drieënzestig hectare en zesenzeventig are en vijfenveertig centiare (63 ha 76 a 45 ca), zoals deze percelen grond schetsmatig zijn aangegeven op Situatietekening 1; Notaris: de in de aanhef van deze Akte genoemde (toegevoegd) notaris danwel diens waarnemer, verbonden aan VDB Notarissen; Openbare Registers: de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 BW juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet; Parkeerterrein: het parkeerterrein, kadastraal bekend gemeente Vessem sectie M nummer 1059 ter grootte van circa negen hectare en zevenentachtig are (9 ha en 87 a), aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, afkomstig uit het oude nummer 1058, daarvoor afkomstig uit de oude nummers 1056 (afkomstig uit de oude nummers 84 en 425) en 427, zoals dit parkeerterrein schetsmatig is aangegeven op Situatietekening 2; Partijen: Verkoper en Koper; Recreatieterrein: het recreatiegebied, bestaande uit strand, groenvoorziening, waterplas, parkeervoorzieningen, paden, wegen en kantine/restaurant/feestzaal met bovenwoning, overige opstallen, plaatselijk bekend 5521 RN Eersel, Buivensedreef 10, 10a, 10b, 10c en 12, bekend als het 'E3-Strand-Landgoed Duynenwater', met een

gezamenlijke grootte van circa vijfentwintig hectare en negen are en tweeënnegentig centiare (25 ha 9 a 92 ca)); Roerende Zaken: de roerende zaken die zijn vermeld op de lijst die als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 2); Situatietekening 1: de situatietekening, waarop het Landgoed schetsmatig is aangegeven, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 3); Situatietekening 2: de situatietekening, waarop het Parkeerterrein schetsmatig is aangegeven, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 4); Situatietekening 3: de situatietekening, waarop het Recreatieterrein schetsmatig is aangegeven, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 5); Situatietekening 4: de situatietekening, waarop met kruisarcering een op het Parkeerterrein gelegen (uit)weg is aangegeven, waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden

-4-

gehecht (Bijlage 6) en waarvan een kopie tezamen met een afschrift van deze Akte zal worden ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers; Van Kasteren: de heer A.J. van Kasteren, voornoemd; VDB Notarissen: VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126, mede kantoorhoudende te 5245 NH Rosmalen, Burgemeester Burgerslaan 42; Verkochte: het Recreatieterrein en het Landgoed tezamen, kadastraal bekend: -

gemeente Eersel sectie K nummer 1456, groot zesentwintig hectare, tweeënzestig are en één centiare (26 ha, 62 a en 1 ca), afkomstig uit de oude nummers 237, 239, 240, 243, 244, 822, 823 en 826);

-

gemeente Eersel sectie K nummer 1457, groot zeven hectare, vierentachtig are en tachtig centiare (7 ha, 84 a en 80 ca), afkomstig uit de oude nummers 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 en 489);

-

gemeente Eersel sectie K nummer 564, groot vier hectare en zesenvijftig are (4 ha en 56 a), welk perceel blijkens de Basisregistratie kadaster is belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van TenneT TSO B.V., gevestigd en kantoorhoudende te 6812 AR Arnhem, Utrechtseweg 310, zoals gevestigd bij akte op vijf februari tweeduizend eenentwintig (05-02-2021) verleden voor mr. J.J.H. Wijnmalen MRICS, notaris met vestigingsplaats Arnhem, bij afschrift ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4 op vijf februari tweeduizend eenentwintig (05-02-2021), deel 80563 nummer 161, welk zakelijk recht van opstal inhoudt het recht om in, op en/of boven een gedeelte van dit perceel elektriciteitswerken aan te leggen, in stand te houden of te verwijderen;

-

gemeente Eersel sectie K nummer 1458, groot drieëntwintig hectare, vijfentachtig are en negenennegentig centiare (23 ha, 85 a en 99 ca), afkomstig uit de oude nummers 241, 824, 825 en 827, welk perceel blijkens de Basisregistratie kadaster is belast met: 1.

voormeld zakelijk recht van opstal ten behoeve van TenneT TSO B.V.; en

2.

een zakelijk recht van opstal ten behoeve van T-Mobile Netherlands B.V., gevestigd en kantoorhoudende te 2521 CC 's-Gravenhage, Waldorpstraat 60, zoals gevestigd bij akte op dertig december tweeduizend twee (30-12-2002) verleden voor mr. W.R. Avenarius, destijds notaris met vestigingsplaats Rijswijk, Zuid-Holland, bij

-5-

afschrift ingeschreven in de Openbare Registers (destijds te Eindhoven) in register Hypotheken 4 op twee januari tweeduizend drie (02-01-2003), deel 16640 nummer 45, welk zakelijk recht van opstal inhoudt het recht tot het aanleggen, hebben, houden en onderhouden en zonodig vervangen van een zend- en ontvangstinstallatie voor mobiele communicatie met bijbehorende kabels en leidingen, hekwerken en bestrating; -

gemeente Vessem sectie F nummer 4575, groot zes hectare, eenenvijftig are en vijfennegentig centiare (6 ha, 51 a en 95 ca), afkomstig uit de oude nummers 4045 en 4272);

-

gemeente Vessem sectie M nummer 86, groot vijf are en vijftig centiare (5 a en 50 ca);

-

gemeente Vessem sectie M nummer 1060 ter grootte van circa vijftien hectare, zevenennegentig are en achtenzeventig centiare (15 ha, 97 a en 78 ca), aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, afkomstig uit het oude nummer 1058, daarvoor afkomstig uit de oude nummers 1056 (afkomstig uit de oude nummers 84 en 425) en 427;

-

gemeente Vessem sectie M nummer 416, groot drie are en zesenzeventig centiare (3 a en 76 ca);

-

gemeente Vessem sectie M nummer 417, groot één hectare, drieënveertig

-

gemeente Vessem sectie M nummer 1057, groot tweeëntachtig are en

are en achtenvijftig centiare (1 ha, 43 a en 58 ca); veertig centiare (82 a en 40 ca), afkomstig uit de oude nummers 424 en 428); en -

gemeente Vessem sectie M nummer 426, groot één hectare, twaalf are en zestig centiare (1 ha, 12 a en 60 ca),

met een gezamenlijke grootte van circa achtentachtig hectare, zesentachtig are en zevenendertig centiare (88 ha, 86 a en 37 ca); Verkoper: de heer R. van Pelt, voornoemd; WBR: de Wet op belastingen van rechtsverkeer; Wet OB: de Wet op de omzetbelasting 1968; WKPB: de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. 1.2.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

1.3.

De titels en kopjes van de artikelen van deze Akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze Akte. Partijen kunnen

-6-

aan de titels en kopjes van de artikelen van deze Akte geen rechten ontlenen. 1.4.

De bijlagen bij deze Akte maken daarvan deel uit en vormen een integraal en onlosmakelijk deel van deze Akte. Bij een tegenstrijdigheid tussen het bepaalde in een bijlage en het bepaalde in deze Akte, prevaleert het bepaalde in deze Akte.

2.

Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst: a.

levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper, die het Verkochte hierbij aanvaardt; en

b.

levert Verkoper hierbij de Roerende Zaken aan Koper, die de Roerende Zaken hierbij aanvaardt.

3.

Koopprijs, betaling en kwijting

3.1.

De koopprijs voor het Verkochte bedraagt vijf miljoen zeventigduizend euro (€ 5.070.000,00), waarin: -

het Recreatieterrein is begrepen voor een bedrag ad één miljoen achthonderd zesenzestigduizend zeventien euro (€ 1.866.017,00);

-

het Landgoed is begrepen voor een bedrag ad drie miljoen drieënvijftigduizend negenhonderd drieëntachtig euro (€ 3.053.983,00); en

-

de Roerende Zaken zijn begrepen voor een bedrag ad honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00);

van voormelde waarden van het Recreatieterrein en het Landgoed blijkt uit een taxatierapport opgemaakt door Mommers Landgoedadvies de dato veertien juni tweeduizend eenentwintig (14-06-2021), waarvan een kopie als bijlage aan deze Akte zal worden gehecht (Bijlage 7). Koper vrijwaart bij deze Verkoper voor alle gevolgen, waaronder doch niet beperkt tot fiscale en juridische, die kunnen voortvloeien uit de voormelde verdeling van de koopprijs, welke vrijwaring Verkoper hierbij aanvaardt. 3.2.

Koper heeft de koopprijs voor het Verkochte, de omzetbelasting over het bedrag van de Roerende Zaken, alsmede het op heden verder door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst en deze Akte verschuldigde, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening. Verkoper verleent Koper kwijting voor de (wijze van) voldoening van de aan Verkoper verschuldigde bedragen.

3.3.

Verkoper heeft, ten behoeve van zijn schuldeisers die ten tijde van de levering een hypotheek op het Verkochte hebben en/of die op het Verkochte een rechtsgeldig beslag hebben gelegd, bedongen dat via de Kwaliteitsrekening aan hen datgene uit de koopprijs zal worden voldaan opdat de hypotheek respectievelijk het beslag zal zijn vervallen, zulks tot een maximum van het door Koper aan Verkoper bij de levering verschuldigde bedrag. Verkoper - voor het hem toekomende – en de hiervoor bedoelde schuldeisers –

-7-

voor het ieder van hen toekomende - hebben jegens VDB Notarissen eerst recht op betaling zodra het, na onderzoek (de narecherche) daartoe in de Openbare Registers door VDB Notarissen, vaststaat dat Verkoper heeft voldaan aan de in artikel 6 lid 1 van deze Akte bedoelde verplichting. Het voornoemde onderzoek en aansluitend de uitvoering van de betalingen (indien uit het onderzoek geen bijzonderheden voortvloeien) zal plaatsvinden: a.

op de eerste werkdag na heden, indien de aanbieding van een afschrift van deze Akte ter inschrijving in de Openbare Registers zal plaatsvinden voor vijftien uur (15:00 uur) heden; of

b.

op de tweede werkdag na heden, indien de aanbieding van een afschrift van deze Akte ter inschrijving in de Openbare Registers zal plaatsvinden na vijftien uur (15:00 uur) heden.

Partijen verklaren hierbij bekend te zijn met de hiervoor beschreven betalingssystematiek en de daaraan verbonden termijnen. 3.4.

Indien een betaling van een Kwaliteitsrekening plaatsvindt aan een Partij en sprake is van een onterechte betaling van VDB Notarissen ten gevolge van een fout in de nota van afrekening en/of van een (kennelijk) onjuiste interpretatie van de Koopovereenkomst en/of van een andere oorzaak, zal de betreffende Partij het door VDB Notarissen ten onrechte uitgekeerde bedrag terstond aan VDB Notarissen restitueren.

4.

Omzetbelasting en overdrachtsbelasting

4.1.

Verkoper kwalificeert als een ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet OB. Het BTW-nummer van Verkoper is NL 0840.34.397.B.01. Koper kwalificeert als een ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet OB. Het BTW-nummer van Koper is NL 8627.27.881.B.01.

4.2.

Aangezien het Verkochte in gedeeltelijk verhuurde staat wordt geleverd, deze verhuur gedeeltelijk na de levering wordt voortgezet en het Verkochte daarmee kwalificeert als (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d van de Wet OB, wordt op grond van laatstgenoemd artikel geacht dat er voor de Wet OB geen levering heeft plaatsgevonden. Als gevolg van het vorenstaande is wegens de overgang van het Verkochte geen omzetbelasting verschuldigd en treedt Koper in de plaats van Verkoper.

4.3.

Wegens de levering van de Roerende Zaken is op grond van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub a Wet OB eenentwintig procent (21%) omzetbelasting verschuldigd over voormeld gedeelte van de koopprijs dat is toe te rekenen aan de Roerende Zaken, zijnde honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00).

4.4.

Verkoper heeft zorggedragen voor de uitreiking van een factuur als bedoeld in de Wet OB aan Koper, die hierbij verklaart deze factuur te hebben ontvangen.

4.5.

De verkrijging van het Recreatieterrein is belast met overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 2 lid 1 WBR.

4.6.

Koper verklaart dat de waarde in het economisch verkeer van het

-8-

Recreatieterrein gelijk is aan voormeld gedeelte van de koopprijs voor het Verkochte. De heffingsgrondslag voor de verkrijging van het Recreatieterrein bedraagt aldus (afgerond) één miljoen achthonderd zesenzestigduizend euro (€ 1.866.000,00). 4.7.

Voor de verkrijging van het Recreatieterrein bedraagt het tarief voor de overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 14 lid 1 WBR acht procent (8%).

4.8.

Als gevolg van het vorenstaande is Koper aldus honderd negenenveertigduizend tweehonderd tachtig euro (€ 149.280,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd wegens de verkrijging van het Recreatieterrein.

4.9.

De verkrijging van het Landgoed is in beginsel belast met overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 2 lid 1 WBR.

4.10.

Koper doet echter bij deze ten aanzien van het Landgoed, met uitzondering van de percelen kadastraal bekend gemeente Vessem sectie M nummers 86 en 416, een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 9a Natuurschoonwet 1928 en in verband met de Beleidsregel Natuurschoonwet 1928, paragraaf 3.1, zoals vastgesteld door de Staatssecretaris van Financiën op zevenentwintig november tweeduizend twintig (27-11-2020), ingaande op één januari tweeduizend eenentwintig (01-01-2021). Bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland is een verzoek ingediend tot rangschikking van het Landgoed als landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928. Een kopie van de ontvangstbevestiging van dit verzoek, met kenmerk 6240025547208, zal als bijlage aan deze Akte worden gehecht (Bijlage 8). Koper is ermee bekend dat als de rangschikking niet tot stand komt, Koper alsnog de overdrachtsbelasting verschuldigd is. Koper is er ook mee bekend dat dit een voorwaardelijke vrijstelling is en het Landgoed nog gedurende vijfentwintig (25) jaar in het kader van de Natuurschoonwet 1928 gerangschikt moet blijven.

4.11.

Subsidiair doet Koper ten aanzien van het Landgoed, met uitzondering van de percelen kadastraal bekend gemeente Vessem sectie M nummers 86 en 416, een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 letter s WBR. Koper is ermee bekend dat het Landgoed nog gedurende tien (10) jaar als natuurgrond, dan wel cultuurgrond als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q WBR, dient te worden gehouden, bij gebreke waarvan de onderhavige vrijstelling komt te vervallen.

4.12.

Ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Vessem sectie M nummers 86 en 416 (deel uitmakend van het Landgoed) doet Koper een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 letter s WBR. Koper is ermee bekend dat genoemde percelen nog gedurende tien (10) jaar als natuurgrond, dan wel cultuurgrond als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q WBR, dienen te worden gehouden, bij gebreke waarvan de onderhavige

-9-

vrijstelling komt te vervallen. 4.13.

De toepasselijkheid van de in artikel 4 lid 10, 11 en 12 van deze Akte genoemde vrijstellingen wordt niet uitgesloten door het bepaalde in artikel 15 lid 4 WBR.

4.14.

Als gevolg van het vorenstaande is Koper aldus geen overdrachtsbelasting verschuldigd wegens de verkrijging van het Landgoed.

5.

Voorgaande verkrijging van het Verkochte Verkoper heeft het Verkochte verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op twintig februari tweeduizend twaalf (20-02-2012) in register Hypotheken 4, deel 61144 nummer 181, van een afschrift van de leveringsakte ten titel van koop, op zeventien februari tweeduizend twaalf (17-02-2012) verleden voor mr. A.W.C. van Susante, notaris met vestigingsplaats Best, in welke akte was opgenomen: a.

kwijting voor de betaling van de koopprijs; en

b.

de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde.

6.

Omschrijving leveringsverplichting

6.1.

Verkoper levert het Verkochte aan Koper met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

6.2.

Ongeacht enig andersluidend beding staat Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de Openbare Registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de Koopovereenkomst niet waren ingeschreven.

6.3.

Verkoper draagt de Roerende Zaken over vrij van pandrechten, beslagen, zakelijke genotsrechten en persoonlijke genotsrechten.

7.

Feitelijke eigenschappen en feitelijke levering

7.1.

Ten aanzien van de feitelijke eigenschappen van het Verkochte zijn Partijen het volgende overeengekomen in artikel 8 van de Koopovereenkomst, woordelijk luidende: "De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal het verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de aanwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst, noch voor de aanwezigheid van gebreken die verkoper niet kent. Verkoper heeft de onroerende zaak gebruikt als recreatieterrein hetgeen partijen zien als het normale gebruik. Voor zover koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking van het

- 10 -

normale feitelijke gebruik en/of van dat van verkoper, dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen.".

7.2.

Voor zover nog nodig, vindt de aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte heden plaats, in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koopovereenkomst bevond, gedeeltelijk in verhuurde staat, welke staat Koper hierbij aanvaardt.

7.3.

Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.

8.

Titelbewijzen en overgang rechten

8.1.

De titelbewijzen en bescheiden die op het Verkochte betrekking hebben, zijn, voor zover Verkoper deze in zijn bezit had, aan Koper overhandigd, die hierbij verklaart deze ontvangen te hebben.

8.2.

Gelijktijdig met deze overdracht van het Verkochte gaan op Koper over alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen, de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.

9.

Huur

9.1.

De levering van het Verkochte geschiedt onder gestanddoening van de lopende

9.2.

In dit verband wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent is bepaald in de

huurovereenkomsten. Koopovereenkomst 9.3.

Verkoper heeft de originele exemplaren van de huurovereenkomsten en de eventuele daarbij behorende bijlagen aan Koper overgelegd.

9.4.

Verkoper garandeert dat door de betreffende huurders geen waarborgsommen zijn gestort noch bankgaranties zijn gesteld en die huurders daartoe ook niet verplicht zijn.

9.5.

Verkoper garandeert Koper dat op heden: a.

geen huuropbrengsten zijn overgedragen en geen huurtermijnen bij vooruitbetaling zijn ontvangen;

b.

geen huuropbrengsten zijn verpand en er geen beslag is gelegd op huuropbrengsten;

c.

geen achterstand bestaat in de betaling van de verschuldigde huurtermijnen;

d.

geen voorkeursrecht tot koop door de huurders kan worden uitgeoefend, noch een koopoptie, al dan niet op grond van de huurovereenkomsten aan een huurder is verleend; en

e. 9.6.

het Verkochte geen gebrek heeft als bedoeld in artikel 7:204 BW.

Partijen stellen vast dat datgene wat huurders kunnen wegnemen krachtens

- 11 -

bestaande wegneemrechten niet in de koop is begrepen. 10.

Risico Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het tijdstip van het ondertekenen van deze Akte, onverminderd hetgeen Partijen zijn overeengekomen in artikel 14 sub 5 (Exploitatie) van de Koopovereenkomst, zoals hierna in artikel 19 lid 1 van deze Akte is geciteerd.

11.

Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf heden ten gunste respectievelijk voor rekening van Koper, onverminderd hetgeen Partijen zijn overeengekomen in artikel 14 sub 5 (Exploitatie) van de Koopovereenkomst, zoals hierna in artikel 19 lid 1 van deze Akte is geciteerd.

12.

Kosten en belastingen

12.1.

Alle kosten en belastingen verband houdende met de levering van het Verkochte, waaronder de notariële kosten, de daarover (eventueel) verschuldigde omzetbelasting, alsmede de overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Koper.

12.2.

Alle kosten wegens het raadplegen van de Basisregistratie Personen, het handelsregister, het Centraal Insolventieregister, het Verificatie Identificatie Systeem en het curatele- en bewindregister komen voor rekening van Koper.

12.3.

De verschuldigde overdrachtsbelasting en omzetbelasting komen voor rekening van Koper.

13.

Voorafgaande overeenkomsten Voor zover daarvan bij deze Akte niet expliciet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen vóór het passeren van deze Akte overigens tussen hen is overeengekomen, onverminderd hetgeen hierna in artikel 14 van deze Akte is bepaald.

14.

Ontbindende en opschortende voorwaarden

14.1.

Alle ontbindende voorwaarden die vóór het passeren van deze Akte zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt voor zover het de koop en levering van het Verkochte betreft.

14.2.

Alle opschortende voorwaarden die vóór het passeren van deze Akte zijn overeengekomen, zijn thans vervuld voor zover het de koop en levering van het Verkochte betreft.

14.3.

Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koopovereenkomst, alsmede van deze Akte, voor zover het de koop en levering van het Verkochte betreft, nog op een ontbindende of opschortende voorwaarde beroepen.

15.

Vestiging erfdienstbaarheid van weg

15.1.

Verkoper en Koper zijn overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen ten behoeve van het Verkochte en ten laste van het Parkeerterrein.

15.2.

Ter uitvoering van het hiervoor in artikel 15 lid 1 van deze Akte bepaalde, vestigt Verkoper hierbij de volgende erfdienstbaarheid, welke erfdienstbaarheid

- 12 -

Koper hierbij aanvaardt, ten behoeve van het Verkochte, hierna te noemen: Heersend Erf, en ten laste van dat gedeelte van het Parkeerterrein dat met kruisarcering is aangegeven op de Situatietekening 4, hierna te noemen: Dienend Erf, inhoudende de verplichting voor de rechthebbende van het Dienend Erf om te dulden dat de rechthebbenden van het Heersend Erf het Dienend Erf mogen gebruiken als (uit)weg om vanaf het Heersend Erf te gaan naar de openbare weg (Buivensedreef) en vice versa, zulks met inachtneming van de volgende voorwaarden en bepalingen: a.

het Dienend Erf mag - zonder toestemming van de rechthebbenden van het Heersend erf - door de rechthebbenden van het Dienend Erf worden heringedeeld met dien verstande dat de in- en uitgang van het Heersend Erf goed bereikbaar dient te blijven, opdat de rechten uit deze erfdienstbaarheid ongestoord uitgeoefend kunnen worden door de rechthebbenden van het Heersend Erf;

b.

het gebruik van het Dienend Erf als weg is beperkt tot de volgende wijzen: i. ii.

te voet; met een fiets, motor-, brom- of snorfiets, mits daarmee stapvoets wordt gereden;

iii.

met campers, (vracht)wagens, (personen)auto’s (met caravan) en andere voertuigen; en

iv.

op enige andere wijze die geen overlast bezorgt aan de rechthebbenden van het Dienend Erf;

ten aanzien van de verkeersregels zijn de bepalingen voor openbare wegen van de Wegenverkeerswet 1994 van toepassing; c.

het is de rechthebbenden van het Heersend Erf en alle andere personen die van het Heersend Erf gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op het Dienend Erf te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van het Heersend Erf als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen de rechthebbenden van het Dienend Erf of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op het Dienend Erf bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen;

d.

de uitoefening van deze erfdienstbaarheid dient op de minst bezwarende wijze voor de rechthebbenden van het Dienend Erf te geschieden;

e.

deze erfdienstbaarheid zal niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van de aard of bestemming van het Heersend Erf;

f.

de rechthebbenden van het Dienend Erf verplichten zich jegens de rechthebbenden van het Heersend Erf om het Dienend Erf (de (uit)weg)

- 13 -

zodanig te onderhouden en in stand te houden, zodat de uitoefening van deze erfdienstbaarheid zoveel mogelijk kan worden gewaarborgd; g.

de rechthebbenden van het Heersend Erf en het Dienend Erf zullen hun eigendom niet zodanig mogen afschermen dat uitoefening van deze erfdienstbaarheid verhinderd wordt;

h.

de rechthebbenden van het Heersend Erf zijn wegens deze erfdienstbaarheid geen retributie verschuldigd aan de rechthebbenden van het Dienend Erf;

i.

de kosten voor het onderhoud en herstel van het Dienend Erf (de (uit)weg) komen voor rekening van de rechthebbenden van het Heersend Erf en het Dienend Erf gezamenlijk, ieder voor de helft daarvan; en

j.

de rechthebbenden van het Dienend Erf zijn bevoegd het Dienend Erf door middel van toegangshekken, -poorten en/of -deuren af te sluiten, mits de rechthebbenden van het Heersend Erf een sleutel daarvan ontvangen zodat zij onbelemmerde doorgang behouden.

15.3.

De vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie, doch niet uit vrijgevigheid.

15.4.

Wegens de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid is geen omzetbelasting verschuldigd, aangezien wegens de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geen tegenprestatie is verschuldigd.

15.5.

Partijen waarderen voormelde erfdienstbaarheid op nihil, zodat ter zake van de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.

16.

Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

16.1.

Uit inzage in de basisregistratie kadaster blijkt ten aanzien van het Verkochte

16.2.

Partijen verklaren hierbij uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en door de Notaris

niet van besluiten als bedoeld in artikel 2 WKPB. geïnformeerd te zijn dat het wegens het bepaalde in artikel 7 respectievelijk 15 WKPB mogelijk is dat een genomen besluit als bedoeld in artikel 2 WKPB nog niet is ingeschreven in de Openbare Registers. 17.

Privaatrechtelijke lasten en beperkingen

17.1.

Voor privaatrechtelijke lasten en beperkingen die betrekking hebben op het Verkochte wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in voormelde akte welke is ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4, in deel 16640 nummer 45, waarin onder meer het volgende woordelijk is vermeld: "OVEREENKOMST TOT VESTIGING OPSTALRECHT/KWALITATIEVE VERPLICHTING Partijen zijn een overeenkomst aangegaan tot het vestigen van het hierna te omschrijven recht van opstal alsmede tot het vestigen van een kwalitatieve verplichting, in de zin van titel 8 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, waarbij de volmachtgever van de verschenen persoon sub 2 zich terzake hiervan jegens Ben Nederland heeft verbonden tot medewerking aan de vestiging van een opstalrecht en

- 14 -

een kwalitatieve verplichting op het onderscheiden registergoed ten behoeve van Ben Nederland. Deze overeenkomst zal aan deze akte worden gehecht. In de overeenkomst is onder meer het navolgende vermeld: "Artikel 1. Aanvang en duur van het opstalrecht 1.1

Het opstalrecht wordt aangegaan voor de duur van 15 jaar, ingaande op de datum van het passeren van de notariële akte, met een mogelijkheid van verlenging als bedoeld het volgende artikel.

2.1

Het recht van opstal zal aan het einde van de in artikel 1.1 genoemde termijn telkens stilzwijgend worden verlengd onder dezelfde voorwaarden voor een termijn van 5 jaar, tenzij het recht van opstal, met inachtneming van een opzegtemijn van twaalf maanden, tegen het einde van de in artikel 1.1 genoemde termijn schriftelijk wordt opgezegd.

1.3

De vestiging van het opstalrecht zal geschieden na ondertekening van deze overeenkomst, bij notariële akte te passeren door Mr. Steenderen of een van de andere notarissen van het kantoor Caminada Notarissen te Den Haag, hierna te noemen: "de notaris".

1.4

De akte van deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris.

1.5

De opstalhouder krijgt reeds per datum van ondertekening van deze overeenkomst toegang tot de onroerende zaak om deze te inspecteren en/of een aanvang te maken met de werkzaamheden voor het bouwen van de apparatuurkast.

1.6

Eigenaar staat in voor zijn bevoegdheid tot de vestiging van het opstalrecht.

Artikel 2. Retributie en Schadevergoeding 2.1

De éénmalige retributie bedrag Fl. 400,= (ZEGGE: vierhonderd gulden) ineens, te voldoen gelijktijdig met het passeren van de notariële akte welke naar aanleiding van deze overeenkomst zal worden opgemaakt.

2.2

Indien eigenaar tevens gebruiker is van de betreffende grond(en), bedraagt de jaarlijkse inkomensschade fl. 2750,-- (zegge: tweeduizend zevenhonderd vijftig gulden). Deze inkomensschade wordt jaarlijks door opstalhouder vergoed aan eigenaar, te voldoen voor 1 januari van ieder jaar op rekeningnummer BNG 285019325 ten name van Samenwerkingsverband Regio Eindhoven.

2.3

De berekening van de in artikel 2.2 genoemde vergoedingen is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte schadeberekeningsformulier(en).

2.5

De kosten en rechten op deze overeenkomst en de notariële akte van levering vallende, zijn voor rekening van de opstalhouder.

Artikel 8. Beëindiging van het opstalrecht. 8.1

Mits akkoord tussen Opstalhouder en Eigenaar kan deze overeenkomst op ieder

8.2

Het recht van opstal kan, ingevolge het in artikel 6:104 en 6:87 van het Burgerlijk

overeengekomen tijdstip ontbonden worden.

Wetboek bepaalde, door te opstalhouder te allen tijde worden opgezegd. De opstalhouder zal daarbij een opzegtermijn van ten minste twee maanden in acht

- 15 -

nemen. 8.3

Het recht van opstal kan door eigenaar niet tussentijds worden opgezegd behalve in de artikel 8.4 genoemde gevallen.

8.4

In gevolge het in artikel 5:87 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde kan, indien opstalhouder langer dan twee achtereenvolgende jaren in gebreke is gebleven om de retributie te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van enige verplichting, opstalhouder opgelegd bij of krachtens deze overeenkomst of de wet, zonder enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst het opstalrecht door eigenaar worden vervallen verklaard, onverminderd het recht van deze op schadevergoeding indien daartoe termen aanwezig zijn.

8.5

Eigenaar wordt bij deze voor zover nodig nu voor alsdan onherroepelijk gemachtigd met de macht van substitutie, om bij het eindigen van deze overeenkomst het opstalrecht in de daartoe bestemde registers ten hypotheekkantore te doen aantekenen of uitschrijven en eventueel daartoe vereiste akten of stukken te doen opmaken en namens de opstalhouder te ondertekenen.:

VESTIGING OPSTALRECHT Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verleent de volmachtgever van de verschenen persoon sub 2 aan Ben Nederland, die aanneemt, een recht van opstal tot het aanleggen, hebben, houden en onderhouden en zonodig vervangen van een zend- en ontvangstinstallatie voor mobiele communicatie met bijbehorende kabels en leidingen, hekwerken en bestrating op gemeld perceel. Ten aanzien van de bepalingen die van toepassing zijn op het recht van opstal wordt ten deze verwezen naar de bepalingen zoals hierboven opgenomen. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Ter uitvoering van voormelde overeenkomst wordt bij deze overgegaan tot vestiging van een kwalitatieve verplichting in de zin van 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, waarbij de eigenaar aan Ben Nederland, die aanneemt, de bevoegdheid verleend om te komen en te gaan vanaf de openbare weg naar de installatie als hiervoor bedoeld, over gemeld perceel, zoals dat aan partijen volledig bekend is. Ten aanzien van de bepalingen die van toepassing zijn op deze kwalitatieve verplichting wordt ten deze verwezen naar de bepalingen zoals hiervoor opgenomen.".

17.2.

Voorts wordt voor privaatrechtelijke lasten en beperkingen die betrekking hebben op het Verkochte nog verwezen naar het bepaalde voorkomende in voormelde akte welke is ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4, in deel 80563 nummer 161, waarin onder meer het volgende woordelijk is vermeld: "Artikel 2. Vestiging Recht van Opstal. 2.1.

Ter uitvoering van de Overeenkomst verleent de Grondeigenaar bij dezen ten behoeve van de Opstalhouder het Opstalrecht op de Belaste Strook, welk Opstalrecht de Opstalhouder bij dezen aanvaardt.

- 16 -

Op het Opstalrecht zijn de Algemene Bepalingen van toepassing en voorts het bepaalde in deze akte. De Grondeigenaar verklaart een exemplaar van de Algemene Bepalingen te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen. 2.2

Het Opstalrecht betreft het recht om in, op en/of boven de Belaste Strook de Elektriciteitswerken aan te leggen, in stand te houden of te verwijderen. Voorts is ter zake van het Opstalrecht in artikel 3.1 van de Algemene Bepalingen het volgende bepaald: "3.1

De Opstalhouder heeft het recht om gebruik te maken van de Belaste Strook om daarin, daarop en/of daarboven al datgene te doen dat verband houdt met het aanleggen, hebben, gebruiken, inspecteren (ook als dat gebeurt per vliegtuig of helikopter), onderhouden, herstellen, vernieuwen, uitbreiden, vervangen, ondergronds verleggen of verwijderen van de Elektriciteitswerken binnen de Belaste Strook. Dit recht omvat, voor zover mogelijk en redelijkerwijs noodzakelijk, ook het recht van toegang tot de Belaste Strook voor personen, vervoermiddelen en/of goederen. Het vernieuwen, het uitbreiden of het vervangen van de Elektriciteitswerken zal geen wijziging mogen betreffen in het in de Overeenkomst en de Akte omschreven (maximaal) aantal Werken. Het vernieuwen, het uitbreiden of het vervangen van de Elektriciteitswerken zal wel een wijziging mogen betreffen in het aantal (bundels van) geleiders binnen het in de Overeenkomst en de Akte bepaalde aantal Circuits.".

2.3

In of op de Belaste Strook mag de Opstalhouder aanbrengen: (i)

een of meer Hoogspanningsverbindingen bestaande uit een bovengrondse verbinding voor ten hoogste éénhonderdvijftig (150) kilovolt (150 kV) bestaande uit twee (2) Circuits;

(ii)

de volgende aantallen hoogspanningsmasten, verbinding- en/of testwerken en opstijgpunten: -

hoogspanningsmasten: één (1) (met nummer 37).

Artikel 3. Vergoeding. 3.1

Als vergoeding ontvangt de Grondeigenaar eenmalig op grond van artikel 6 lid 2 van de Overeenkomst en het aan de Overeenkomst gehechte voorschotoverzicht, een bedrag van éénduizend euro (€ 1.000,00).

3.2

Naast de in lid 1 bedoelde vergoeding betaalt de Opstalhouder een jaarlijkse vergoeding wegens Inkomensschade indien sprake is van één of meer Werken. Op het betalen van deze vergoeding is het bepaalde in artikel 5 lid 5 en volgende van de Algemene Bepalingen van toepassing. De in de vorige zin bedoelde vergoeding wegens Inkomensschade bedraagt per jaar éénhonderdzesenzeventig euro en twee cent (€ 176,02). De vergoeding wordt voldaan indien en zolang de Grondeigenaar voldoet aan het bepaalde in artikel 5 lid 5 en volgende van de Algemene

- 17 -

Bepalingen. 3.3

Uitgangspunt is dat de Opstalhouder aan de Grondeigenaar alle schade die ontstaat vanwege het gevestigde Opstalrecht en de aanleg, aanwezigheid, en/of instandhouding van de Elektriciteitswerken zal vergoeden, conform het bepaalde in de Overeenkomst en de Algemene Bepalingen.

3.4

De Opstalhouder heeft het door hem verschuldigde (zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek) rechtstreeks aan de Grondeigenaar voldaan.

Artikel 4. Toepasselijke bepalingen. Kwalitatieve verplichtingen. Kettingbedingen. 4.1

In de Algemene Bepalingen is onder meer bepaald dat de in de Overeenkomst, deze akte en de Algemene Bepalingen opgenomen verplichtingen voor de Grondeigenaar om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Belaste Strook jegens de Opstalhouder zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen mee overgaan op degenen die (een gedeelte van) de Belaste Strook (of een beperkt recht daarop) onder bijzondere titel verkrijgen en ook degenen die een recht op gebruik van de Belaste Strook verkrijgen aan die verplichtingen gebonden zijn. Partijen stellen voorts bij dezen vast dat ten aanzien van de Belaste Strook als kwalitatieve verplichtingen jegens de Opstalhouder derhalve onder meer de volgende bepalingen in de Algemene Bepalingen zullen gelden, waaraan de Grondeigenaar, diens rechtsopvolger en degenen die een recht op gebruik van de Belaste Strook verkrijgen derhalve zijn gebonden: "Verplichtingen zich te onthouden van bepaalde handelingen na het vestigen van het Opstalrecht. Artikel 7. 7.1.

De Grondeigenaar zal na de Vestigingsdatum geen handelingen verrichten waardoor naar objectieve maatstaven gemeten: (a) de Elektriciteitswerken of delen daarvan gevaar zouden kunnen lopen; (b) het overbrengen van elektrische energie door middel van de Elektriciteitswerken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; (c) gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; en (d) een ongestoorde uitoefening van het Opstalrecht zou kunnen worden belemmerd. 7.2. De Grondeigenaar zal zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder binnen de Belaste Strook: I. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse en/of (een) ondergrondse verbinding(en): (a) geen boven- of ondergrondse kabels, buizen of leidingen aanbrengen; (b) geen opstallen, zoals gebouwen, werken - waaronder ook begrepen gesloten

- 18 -

verhardingen en wijzigingen van het bodem niveau - alsmede opslagplaatsen, bomen en beplantingen aanbrengen of uitbreiden, noch ontgravingen plegen en voorwerpen in de grond drijven, behoudens in geval van een ondergrondse verbinding voorwerpen met een maximale diepte van tachtig (80) centimeter (cm) ten behoeve van afrasteringen en in geval van een bovengrondse verbinding afrasteringen met een hoogte van maximaal van eenhonderd vijfenzeventig centimeter (175 cm) onverminderd het hierna bepaalde in sub (f). (c) geen opstallen, beplantingen of andere zaken, die zich ten tijde van de vestiging van het Opstalrecht binnen de Belaste Strook bevonden en niet behoefden te worden verwijderd, of die aldaar later met schriftelijke toestemming van de Opstalhouder zijn aangebracht of geplaatst, uitbreiden of de bestemming ervan veranderen; (d) geen rechten aan derden verlenen die de ongestoorde uitoefening van de aan de Opstalhouder verleende rechten kunnen belemmeren, dan wel op enigerlei wijze relevant kunnen zijn voor de Elektriciteitswerken; (e) geen hekwerken, afrasteringen of andersoortige werken aanbrengen die de toegang tot de Belaste Strook kunnen belemmeren en ook niet dergelijke werken met de Elektriciteitswerken verbinden; (f) aan derden geen toestemming verlenen tot het uitvoeren van één of meer van de in dit lid 2 bedoelde handelingen en dergelijke handelingen niet toelaten;

de hiervoor in dit lid 2 vereiste toestemming van de Opstalhouder is niet van toepassing indien die derden voor één of meer van de in dit lid 2 bedoelde handelingen schriftelijke toestemming van de Opstalhouder hebben ontvangen. II. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse verbinding(en): (a) op of aan opstallen of andere zaken, geen steigerwerk of voorwerpen aanbrengen; (b) geen voertuigen toelaten die hoger kunnen reiken dan vier meter; (c) geen beregeningswerkzaamheden laten plaatsvinden, met uitzondering van inpandige beregening; (d) niet toestaan dat er met vliegtuigen of andere luchtvaartuigen onder (een) (hoogspannings)verbinding(en) wordt doorgevlogen; III. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) ondergrondse verbinding(en): geen zware voertuigen met een asdruk van meer dan twaalfduizend kilogram (12.000 kg) of delen daarvan plaatsen op en/of transporteren over het bed waarin de ondergrondse Hoogspanningsverbinding ligt. 7.3. De Opstalhouder zal de in artikel 7 lid 2 bedoelde toestemming slechts gemotiveerd en op redelijke gronden kunnen weigeren. De Opstalhouder dient binnen twintig werkdagen na ontvangst van het schriftelijk verzoek om toestemming te reageren. Aan de toestemming kunnen slechts voorwaarden

- 19 -

worden verbonden die verband houden met de veiligheid en zekerstelling van de betreffende (stroom)voorziening en met een ongestoord gebruik van de Elektriciteitswerken. De aan de toestemming te verbinden voorwaarden zullen geen afbreuk kunnen doen aan een recht op schadevergoeding als bedoeld in artikel 5. De toestemming kan ook – maar dan uitdrukkelijk – algemeen worden gegeven voor bepaalde meermalig of periodiek te verrichten handelingen. 7.4. Een toestemming als in artikel 7 lid 2 bedoeld is niet vereist: (a) in geval van (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse verbinding(en): voor laagblijvende beplanting die geen brandgevaar kan opleveren; (b) in geval van (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) ondergrondse kabel(s): voor de aanleg van drainage tot één meter onder maaiveld niveau en de aanplant van niet diep-wortelende struiken, planten en veldgewassen. 7.5.

Voor schade aan de Elektriciteitswerken ontstaan ten gevolge van werkzaamheden die door of in opdracht van de Grondeigenaar zijn verricht, is de Grondeigenaar aansprakelijk ten opzichte van de Opstalhouder, behoudens indien de werkzaamheden zorgvuldig zijn uitgevoerd met schriftelijke toestemming van de Opstalhouder op grond van artikel 7 lid 2, en de eventueel aan die toestemming verbonden voorwaarden alsmede de in de Overeenkomst en de Algemene Bepalingen vastgelegde voorwaarden zijn nageleefd. 7.6. Voor schade aan de Elektriciteitswerken ontstaan ten gevolge van werkzaamheden die door of in opdracht van de Gebruiker zijn verricht, is de Grondeigenaar niet aansprakelijk jegens de Opstalhouder indien de Opstalhouder de schade op grond van de door haar met de Gebruiker gesloten Gebruiksovereenkomst kan verhalen. Verplichting van de Grondeigenaar tot kennisgeving Opstalhouder alsmede dulden Elektriciteitswerken en handelingen Opstalhouder. Artikel 8. 8.1.

De Grondeigenaar is te allen tijde verplicht te dulden dat de Opstalhouder de Elektriciteitswerken conform het verleende Opstalrecht in, op, of boven de Belaste Strook aanlegt, heeft, gebruikt, inspecteert, onderhoudt, herstelt, vernieuwt, uitbreidt, vervangt, (ondergronds) verlegt of verwijdert en, op de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel, de handelingen verricht en toegang neemt waartoe de Opstalhouder op grond van artikel 3 bevoegd is. 8.2. Als de Grondeigenaar op de hoogte raakt van omstandigheden waarvan hij weet of behoort te weten dat deze voor de Opstalhouder van belang zijn, dient hij deze onmiddellijk aan de Opstalhouder mede te delen. Verplichting Grondeigenaar geen belemmering te veroorzaken. Artikel 9. De Grondeigenaar is verplicht niets te doen waarvan de Opstalhouder in de

- 20 -

uitoefening van zijn rechten enige belemmering zou kunnen ondervinden.". De hiervoor aangehaalde kwalitatieve verplichting wordt gevestigd ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Eersel, sectie H, nummer 564 en sectie K, nummer 827. Partijen stellen voorts vast dat ten aanzien van de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel als kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de Opstalhouder op grond van de Overeenkomst zal gelden dat de Grondeigenaar en diens rechtsopvolger de Opstalhouder niet meer aan zullen spreken tot het betalen van enige schadevergoeding wegens voorzienbare hinder en/of schade door de aanwezigheid van de Elektriciteitswerken, dan wel wegens waardevermindering aan de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel. De in de vorige zin bedoelde kwalitatieve verplichtingen laten onverlet het recht op vergoeding van schade (waardevermindering daaronder begrepen) als in artikel 5 lid 2 en volgende van de Algemene Bepalingen bedoeld. 4.2

In aanvulling op het vorenstaande dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van (een gedeelte van) de Belaste Strook, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht, in de Overeenkomst, deze akte en de Algemene Bepalingen voor de Grondeigenaar geldende verplichtingen in hun geheel aan elke opvolger van (een gedeelte van) de Belaste strook te worden opgelegd, ten behoeve van de Opstalhouder te worden bedongen en voor de Opstalhouder te worden aangenomen.

4.3

Voorts is (ter zake van het Opstalrecht) in de Overeenkomst het volgende bepaald: "Artikel 5.2 onder b van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.".

Artikel 5. Volmacht. De Grondeigenaar verleent aan de Opstalhouder bij dezen de onherroepelijke volmacht als bedoeld in artikel 11 lid 3 van de Algemene Bepalingen. De Opstalhouder mag bij het gebruik maken van de volmacht als wederpartij van de Grondeigenaar optreden. De Opstalhouder heeft het recht zijn rechtsopvolgers, medewerkers van notariskantoren of derden in zijn plaats te stellen als gevolmachtigde. De Grondeigenaar is gehouden ook zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel in de akte waarbij die rechtsopvolging plaatsvindt gelijke volmacht(en) te laten verlenen aan de Opstalhouder. Het bepaalde in artikel 4 lid 2 is van toepassing.".

17.3.

Voor zover in de in artikel 17 lid 1 en lid 2 van deze Akte bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan Koper opgelegd. Koper heeft de in artikel 17 lid 1 en lid 2 van deze Akte bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n)

- 21 -

moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. 18.

Milieubepalingen In artikel 12 van de Koopovereenkomst is met betrekking tot de milieukundige staat van het Verkochte het volgende woordelijk vermeld: "Bodem; asbest Wel bekend 1.

De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt bij het tot stand komen van deze overeenkomst.

2.

Verkoper heeft koper ter hand gesteld en koper heeft kennis genomen van het bodemonderzoeksrapport van 22/12/2011 met kenmerk NB112262 en alle relevante correspondentie daaromtrent.

3.

Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van bodem en/of grondwater niets anders bekend is, dan uit voormelde rapportage kan worden vastgesteld.

4.

De aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van bodem en/of grondwater van de onroerende zaak wordt onvoorwaardelijk uitgesloten tenzij in strijd wordt gehandeld met bovengenoemd lid 3.

Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Wel is er een bovengrondse gastank aanwezig. Aan (ver)koper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, hetgeen door verkoper echter niet uitgesloten wordt.".

19.

Bijzondere afspraken

19.1.

In artikel 14 van de Koopovereenkomst zijn tussen Partijen een aantal bijzondere afspraken gemaakt, waarvan Partijen geen andere omschrijving verlangen in deze Akte, met uitzondering van de navolgende afspraken, welke ongewijzigd in stand blijven en welke woordelijk luiden als volgt: "2.

Vergunningen"

Enzovoorts "Vergunning hotel: Er is nog geen omgevingsvergunning aangevraagd. Wel is al lopende de bestemmingsplanprocedure bij de gemeente. In de aanvraag heeft verkoper aangegeven als uitruil voor de realisatie van het hotel de bestemming voor de bouw van 11.000 m2 bedrijfsruimte te laten vervallen. De Raad heeft aangegeven dat ze er in principe positief in staan maar dat er een stikstofrapportage moet worden aangeleverd. Deze is inmiddels in de maak. De kosten hiervoor worden gedragen door verkoper. Daarna zal de gemeente de marsroute aangeven om tot een tijdsplan te komen.

- 22 -

Partijen zijn het navolgende overeengekomen; Indien Koper besluit tot het gebruik maken van het recht om , naast het 2 dagen durende evenement "Dominator" nog 2 andere grootschalige evenementen te organiseren heeft Verkoper het 1e recht van huur om jaarlijks, gedurende een periode van vijf jaar, één evenement te organiseren van 2 dagen of twee evenementen van één dag. Hiervoor geldt een aan verhuurder te betalen huursom van € 50.000,00 per dag te vermeerderen met een nader overeen te komen staffel afhankelijk van het aantal bezoekers. Partijen dienen hier nog nadere afspraken over te maken."

Enzovoorts "5.

Exploitatie In afwijking van artikel 10 zijn partijen overeengekomen dat de heer van Pelt tot 30/09/2021 de coördinatie van de exploitatie zal blijven doen van het E3 strand/Landgoed Duynenwater. Alle kosten en opbrengsten (m.u.v. het ASML optiebedrag) inzake de exploitatie komen bij de heer van Pelt te liggen gedurende deze periode. Kopers hebben echter vanaf het moment van ondertekening van de koopovereenkomst echter wel vrije toegang tot het gehele terrein.".

19.2.

De in de leden 3 en 4 van artikel 14 van de Koopovereenkomst vermelde door Verkoper nog voor zijn rekening te verrichten werkzaamheden, zijn inmiddels naar genoegen van Koper uitgevoerd.

19.3.

Met betrekking tot de in voormeld citaat bedoelde stikstofrapportage, verklaart Verkoper dat deze voor zijn rekening -zoals vermeld- thans wordt opgemaakt en dat terstond nadat bedoelde stikstofrapportage gereed is hij deze aan Koper zal overhandigen, zulks ten behoeve van de Gemeente Eersel. Alle mogelijke gevolgen die voortvloeien uit de bedoelde stikstofrapportage danwel de eventuele vervolgstappen die nog moeten worden genomen, komen geheel voor rekening van Koper.

20.

Energielabel Verkoper verklaart ten aanzien van het Verkochte thans nog niet te beschikken over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper heeft inmiddels een energielabel aangevraagd en zal deze direct na ontvangst daarvan aan Koper overhandigen. Verkoper aanvaardt de gevolgen, risico's en eventuele boetes daarvan en verklaart Koper te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak ter zake. Verkoper en Koper verklaren door (een medewerker van) de Notaris te zijn gewezen op de gevolgen verband houdende met de afwezigheid van vorenbedoelde energielabel en verklaart de Notaris, VDB Notarissen en de bij VDB Notarissen werkzame personen, te vrijwaren voor iedere aanmaning en/of aanspraak ter zake.

21.

Volmacht doorhaling hypothecaire inschrijvingen Koper geeft volmacht aan iedere medewerker van VDB Notarissen, met het

- 23 -

recht die volmacht aan een ander te verlenen, om namens de hierna bedoelde (beperkt) gerechtigde(n) tot het Verkochte, zo nodig te aanvaarden: de afstanddoening van hypotheek op het Verkochte en van in verband met die hypotheek aan de betrokken hypotheekhouder(s) toekomende pandrechten, voor zover die hypotheek ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) is ingeschreven, respectievelijk voor zover die pandrechten ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) bestaan, in een akte van (gedeeltelijke) afstand en (gedeeltelijke) vervallenverklaring van die hypotheek en pandrechten. Koper handelt bij het verlenen van deze volmacht voor zich, indien Koper ten tijde van de inschrijving van de in de vorige zin bedoelde akte hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte is, en, zo ten tijde van die inschrijving (een) ander(en) hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte mocht(en) zijn, als zaakwaarnemer van laatstbedoelde(n). 22.

Volmacht Koper verleent bij dezen een volmacht aan ieder der medewerkers van Mommers Rentmeesters en Adviseurs, gevestigd te Waspik, Watersnip 15, om namens haar alle gegevens ten behoeve van de voormelde rangschikking van het Landgoed als landgoed in de zin van artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928 in te dienen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en, voor zover nodig, de Belastingdienst, en al hetgeen te doen dat de gevolmachtigde ter zake dienstig zal oordelen.

23.

Uitsluiting ontbinding Partijen doen uitdrukkelijk afstand van ieders recht om gehele of gedeeltelijke ontbinding van de Koopovereenkomst te vorderen op grond, welke afstanddoening hierbij door Partijen over en weer wordt aanvaard.

24.

Woonplaatskeuze Partijen verklaren dat zij met betrekking tot de inschrijving van deze Akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze Akte, thans aan het adres Eindhovenseweg 126 te Waalre.

25.

Bijlagen Aan deze Akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: Bijlage 1: een kopie van de Koopovereenkomst; Bijlage 2: een lijst van Roerende Zaken; Bijlage 3: de Situatietekening 1; Bijlage 4: de Situatietekening 2; Bijlage 5: de Situatietekening 3; Bijlage 6: de Situatietekening 4; Bijlage 7: een kopie van het taxatierapport; en Bijlage 8: kopie aanvraag rangschikking als landgoed.

Slot

- 24 -

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Voor het verlijden van deze Akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting gegeven. Vervolgens hebben de verschenen personen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om tien uur en vijftig minuten. (Volgt ondertekening) Uitgegeven voor afschrift (w.g.) A.W. Kuijpers Ondergetekende, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre, verklaart dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in die wet. (w.g.) A.W. Kuijpers Ondergetekende, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Ondergetekende, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre, verklaart dat het afschrift van deze tekening inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van de tekening waarvan het een afschrift is.

Blad 27 van 27

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 23-06-2021 om 11:33 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 81551 nummer 63. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 5CFA2785B8AC5AD19A6E6545183DC0A74A27EDC5 toebehoort aan Albert Willem Kuijpers. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 81551/63 23-06-2021 11:33

Blad 1 van 17 - 1 -

WKUI/SBAX/2021.0230.03/v3 Versiedatum: 21 juni 2021

AKTE VAN LEVERING Parkeerterrein Buivensedreef te Eersel

Op drieëntwintig juni tweeduizend eenentwintig, verschijnen voor mij, mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre: 1.

de heer Roland van Pelt, geboren te Antwerpen (België) op veertien september negentienhonderd drieënvijftig, houder van een paspoort met nummer NS34H55K7, geldig tot negentien januari tweeduizend zevenentwintig, wonende te 5684 NR Best, Aarleseweg 10 en thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van de wet;

2.

a.

de heer Michiel Johannes Petrus Becx, geboren te Vessem, Wintelre en Knegsel op drieëntwintig juni negentienhonderd vijfenzeventig, houder van een paspoort met nummer NWCK43981, geldig tot achttien augustus tweeduizend zesentwintig, wonende te 5512 PA Vessem, gemeente Eersel, Heikesestraat 1 en gehuwd, hierbij handelend als vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van: Stichting Piggy bank, een stichting, statutair gevestigd te gemeente Eersel, kantoorhoudende te 5512 PA Vessem, Heikesestraat 1, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 71896368; en

b.

de heer Adrianus Johannes van Kasteren, geboren te Eindhoven op tien september negentienhonderd zesentachtig, houder van een paspoort met nummer NM26J3L24, geldig tot drie juni tweeduizend vijfentwintig, wonende te 5504 BB Veldhoven, Kromstraat 63 en ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van de wet, hierbij handelend als vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van: Stichting Folivora Beheer, een stichting, statutair gevestigd te Veldhoven, kantoorhoudende te 5504 BB Veldhoven, Kromstraat 63, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 83103325.

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende. Considerans A.

Verkoper en Becx en Van Kasteren zijn een overeenkomst aangegaan betreffende de verkoop en koop van het Parkeerterrein, het Landgoed, het Recreatieterrein en roerende zaken, waarvan blijkt uit de Koopovereenkomst.

B.

In de Koopovereenkomst is opgenomen dat Becx en Van Kasteren optraden namens een door hen gezamenlijk nog op te richten besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De besloten vennootschap met beperkte