Bestemmingsplan Chatelainplein 1
Tekst van het document
•
Van alle doelgroepen zijn jongeren het meest verhuisgeneigd. Circa 260 jongere huishoudens in Echt-Susteren zijn verhuisgeneigd (36%). Dit is wel minder dan het regionale gemiddelde. De redenen om te willen verhuizen, hebben vooral te maken met de huidige woning. Het grootste deel huurt momenteel en wil graag een woning gaan kopen (39%). Daarnaast is het gebrek aan een (grotere) tuin een belangrijke reden (36%). Een te kleine woning wordt ook redelijk vaak als verhuismotief genoemd (26%).
•
Het meest gewenst zijn vrijstaande koopwoningen in de prijsklasse € 150.000 - € 375.000 en 2^1 kapwoningen tussen € 150.000 en € 275.000. In de sociale voorraad zijn rij- en hoekwoningen populair onder jongere huishoudens in Echt-Susteren, zowel als huur- als koopwoning. Ten aanzien van het gewenste woonmilieu verhuizen jongeren het liefst naar een substedelijke wijk/kern. Nieuwbouw, rustig wonen, groen en een ruime opzet zijn hier kenmerken van. Opvallend is dat het binnenstedelijk woonmilieu het minst populair is. Dit sluit echter wel aan bij het feit dat de aanwezigheid van een (grotere) tuin bij de woning een grote rol speelt bij de verhuismotieven van jongeren.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
11
•
Het aantal startende huishoudens (starters < 30 jaar) in Echt-Susteren bedroeg in 2016 ruim 190 huishoudens. Met name in de kern Echt, en in iets mindere mate in Peij-Slek en Susteren-Heide waren in 2016 relatief veel startende huishoudens te vinden. Het betrof met name eenpersoonshuishoudens. Het aantal startende gezinnen was beperkt. Ruim een kwart van de starters is gestart in een woning van een woningcorporatie. Wat opvalt is het relatief grote aandeel particuliere/commerciële huur bij starters t.o.v. de totale woningvoorraad. Dit hangt waarschijnlijk samen met de snellere beschikbaarheid; voor woningen van corporaties dient men zich namelijk in te schrijven (opbouw inschrijfduur). Het aandeel koop was beperkt vergeleken met de verdeling huur/koop in de totale woningvoorraad. Door de aangescherpte hypotheekeisen, in combinatie met de stijgende huizenprijzen is de koopwoningmarkt momenteel moeilijk toegankelijk voor starters.
Huishoudens middengroep (30-65 jaar) Er wonen in Echt-Susteren begin 2017 circa 8.320 huishoudens die in de middengroep vallen. Hierbij is de hoofdbewoner tussen de 30 en 65 jaar. Dit komt neer op 60% van het totaal aantal huishoudens in de gemeente. Het aantal huishoudens in de middengroep zal in de periode 2018-2030 in Echt-Susteren afnemen met ongeveer 1.530 huishoudens (-19%). •
Een groot deel van de huishoudens in de middengroep woont in een vrijstaande woning (36%), gevolgd door 2^1 kapwoningen (30%).
•
Circa 2.020 huishoudens in de middengroep zijn in Echt-Susteren verhuisgeneigd (24%). Een groot deel zoekt een koopwoning (61%). Met name vrijstaande koopwoningen in de duurdere prijsklassen zijn gewild. Daarnaast bestaat ook een duidelijke vraag naar 2^1 kapwoningen / geschakelde woningen tussen € 150.000 en € 275.000. 22% geeft aan te willen verhuizen naar een huurwoning. Daarbij is men met name op zoek naar een rij- of hoekwoning met een huurprijs tussen € 417 tot € 597 per maand.
•
Ten aanzien van het gewenste woonmilieu verhuizen huishoudens in de middengroep het liefst naar een dorpse omgeving. De dorpsgemeenschap staat er centraal. Er zijn enkele basisvoorzieningen voor de plaatselijke behoefte zoals een supermarkt, basisschool en soms een huisartsenpost.
Oudere huishoudens (65 jaar e.o.) In Echt-Susteren is ruim een derde van het totaal aantal huishoudens dat zelfstandig woont 65 jaar en ouder; hetgeen begin 2017 gelijk is aan circa 4.750 huishoudens. Het aantal oudere huishoudens zal in de periode 2018-2030 in de gemeente toenemen met 1.330 huishoudens (+27%). Met name het aantal zelfstandig wonende 75+ers zal in de gemeente sterk toenemen; met maar liefst 1.070 huishoudens (+49%). •
Circa 70% van de oudere huishoudens in de gemeente behoort tot de sociale doelgroep. Tegelijkertijd woont een groot deel in een vrijstaande woning. Ouderen wonen verhoudingsgewijs iets meer in vrijstaande woningen dan gemiddeld. Dit is een indicatie dat, hoewel het huidige inkomen wellicht niet (meer) zo hoog is, er een grote groep ouderen is met een prima vermogenspositie.
•
Ouderen zijn minder verhuisgeneigd dan andere groepen en de meeste oudere huishoudens willen zo lang als mogelijk zelfstandig in de huidige woning blijven wonen. Een groot deel (36%) van de ouderen die niet willen verhuizen, heeft dan ook reeds kleinere aanpassingen in hun woning doorgevoerd en een kleiner deel (12%) grotere aanpassingen. Het merendeel verwacht de komende jaren dan ook geen belemmeringen en verwacht op het moment dat dit wel gebeurt ondersteuning (mantelzorg) te kunnen vinden bij de partner en/of de kinderen. Aan de andere kant geeft 16% van de oudere huishoudens in Echt-Susteren aan op niemand te kunnen rekenen.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
12
•
Meer dan de helft van de verhuisgeneigde oudere huishoudens in de gemeente wenst een huurwoning. Daarbij zijn met name huurappartementen met lift en grondgebonden seniorenwoningen in de prijsklasse € 417 tot € 597 populair. 22% wenst een koopwoning. De wens om in de eigen kern te kunnen blijven wonen is bij ouderen het grootst, waarbij het woonmilieu (centrum)dorps het meest aanspreekt. Het betreft dorps wonen met een centrumfunctie voor omliggende dorpen, met een mix van dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen.
Eenpersoonshuishoudens Het aantal eenpersoonshuishoudens in Echt-Susteren omvat begin 2017 circa 4.100 zelfstandig wonende huishoudens. Dit komt neer op 30% van het totaal aantal huishoudens in de gemeente. Het aantal eenpersoonshuishoudens zal in de periode 2018-2030 toenemen met ruim 430 huishoudens (+10%). Navenant neemt ook de behoefte aan woningen voor deze doelgroep toe. •
Een groot deel van de eenpersoonshuishoudens in Echt-Susteren is momenteel woonachtig in een appartement (30%). Grondgebonden seniorenwoningen tussen € 417 en € 597 zijn bij de verhuisgeneigde eenpersoonshuishoudens het meest gewild. Ook appartementen (met lift) tussen € 417 en € 640 zijn populair. De discrepantie-analyse laat zien dat de behoefte naar woningen voor eenpersoonshuishoudens in Echt-Susteren redelijk gelijk verdeeld is over huur- en koopwoningen.
•
Bijna de helft van de verhuisgeneigde eenpersoonshuishoudens in Echt-Susteren wil weliswaar graag verhuizen, maar wil in dezelfde woonplaats blijven wonen waar men nu ook al woont. Het favoriete woonmilieu van de doelgroep in de gemeente is centrum dorps.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
13
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
14
1
Inleiding
1.1 Plan van aanpak Doel van het onderzoek is inzicht te verkrijgen in de kwantitatieve woningbehoefte en de kwalitatieve tekorten en overschotten in de regio Midden-Limburg, per regiogemeente en kern. Om deze vragen te kunnen beantwoorden, heeft Etil in de afgelopen jaren een onderzoeksmodel ontwikkeld. Onderstaand is schematisch het model weergegeven dat Etil als basis heeft gebruikt en door Etil en Companen is uitgevoerd.
Doelgroepen
Kwalitatief woonwensenonderzoek
Kwantitatieve prognose doelgroepen 2018 - 2030
Kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte 2018 - 2030
Discrepantie-analyse huidige mismatch + toekomstige behoefte kwalitatieve tekorten / overschotten 2018 - 2030
Toekomstige Woningvoorraad 2018 - 2030
Samenstelling woningvoorraad
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
15
In het model worden verschillende doelgroepen onderscheiden. Daarbij gaat het enerzijds om doelgroepen gerelateerd aan de sociale huursector en anderzijds om specifieke doelgroepen die onderdeel zijn van beleid (starters, jongeren, ouderen, eenpersoonshuishoudens, vergunninghouders, sociaal kwetsbaren). Betreffende de gehanteerde definities en afbakeningen ten aanzien van de huishoudensen doelgroepenprognoses, de samenstelling van de woningvoorraad en het kwalitatieve woonwensenonderzoek wordt onder meer uitgegaan wordt van de in de sociale huursector gehanteerde afbakeningen (zie bijlage 1). Een belangrijk onderdeel van het onderzoek betreffen de toekomstige verwachtingen en de discrepantieanalyses. Dit kan echter niet voor alle doelgroepen uitgevoerd worden, vanwege de beperkte beschikbaarheid van regionale/lokale gegevens en/of de beperkte omvang van de desbetreffende doelgroep. Voor de onderstaande doelgroepen is de kwantitatieve woningbehoefte, de kwalitatieve mismatch en de discrepantie-analyse uitgevoerd en opgenomen in de voorliggende rapportage: Huishoudens totaal Sociale doelgroep Jongere huishoudens (< 30 jaar) Middengroep (30-65 jarigen) Oudere huishoudens (65 jaar en ouder) Eenpersoonshuishoudens Voor de overige doelgroepen worden, afhankelijk van het informatieaanbod, de omvang en de trends in beeld gebracht op basis van gegevens uit beschikbare bronnen.
1.2 Onderzoeksresultaten De voorliggende rapportage betreft de gemeentelijke rapportage voor Echt-Susteren en is onderdeel van een in het kader van dit onderzoek samengestelde publicatiereeks. Naast de gemeentelijke rapportages is ook een regionale rapportage samengesteld en zijn er samenvattende factsheets op kernniveau beschikbaar. Hieronder is een overzicht gegeven van de publicaties van het onderzoek: - 1 regionale rapportage Midden-Limburg - 7 gemeentelijke rapportages o Echt-Susteren o Leudal o Maasgouw o Nederweert o Roerdalen o Roermond o Weert - Samenvattende factsheets o 1 regionale factsheet o 7 gemeentelijke factsheets o 54 factsheets op kern-/wijkniveau 1.3 Leeswijzer Na het inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 ingaan op de diverse doelgroepen, waaronder de sociale doelgroep. Dit is de kwantitatieve vraagkant van het conceptueel model. Hier wordt stil gestaan bij de huidige omvang en samenstelling. In het derde hoofdstuk wordt ingegaan op de aanbodkant; de samenstelling van de woningvoorraad. Hier staat vooral de huidige omvang van de sociale voorraad centraal. In hoofdstuk 4 wordt gekeken naar de te verwachten ontwikkelingen in de periode 2018 tot 2030. Het vijfde hoofdstuk behandelt de kwalitatieve vraag van het model, waarbij wordt ingegaan op de verhuisgeneigdheid en de specifieke woonwensen van huishoudens.
Daarbij wordt tevens ingegaan op de voorkeuren van diverse doelgroepen. Ten slotte komen de voorgaande hoofdstukken in hoofdstuk 6 bij elkaar waarin de discrepantie wordt berekend. Daarbij wordt ingegaan op de huidige kwalitatieve mismatch en de toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte, welke uiteindelijk resulteren in de te verwachten tekorten / overschotten per woningsegment tot 2030.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
16
2
Doelgroepen
In dit hoofdstuk worden verschillende doelgroepen in de gemeente Echt-Susteren in beeld gebracht. Eerst wordt ingegaan op de sociale doelgroep. Vervolgens komen verschillende specifieke doelgroepen aan bod die in het regionale woningmarktbeleid zijn opgenomen. Voor definities en afbakeningen wordt doorverwezen naar bijlage 1.
2.1 De sociale doelgroep De sociale doelgroep (laag segment) in Echt-Susteren omvat in 2015 bijna 6.650 huishoudens. Dit komt neer op 48% van het aantal huishoudens in de gemeente. Dit betekent dat een groot deel van de huishoudens tot de primaire en secundaire doelgroep van corporaties behoort; dat wil zeggen dat een groot deel van de huishoudens in de gemeente een inkomen heeft tot € 36.165. Het aandeel van de sociale doelgroep is in Echt-Susteren overigens gelijk aan het regionale gemiddelde en vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde, maar kleiner dan in Limburg gemiddeld (51%). Segmentering sociaal-economische doelgroepen, Echt-Susteren (2015)
Laag segment
Aantal huishoudens
In %
3.248 1.296
23% 9%
4.545
32%
802 1.299
6% 9%
Totaal Secundair
2.101
15%
Totaal Sociale doelgroep
6.646
48%
754 1.911
5% 14%
2.665
19%
4.679
33%
4.679
33%
13.989
100%
EP MP
Primair
Minder dan 22.200 euro 22.200 - 30.150 euro
Totaal Primair Secundair
Midden segment
Tertiair Quartair
EP EP/MP
EP/MP EP/MP
22.200 - 30.150 euro 30.150 - 36.165
36.165 - 40.349 40.349 - 52.000
Totaal Midden segment Hoog segment
Quartair
EP/MP
Meer dan 52.000 euro
Totaal Hoog segment Eindtotaal EP = eenpersoonshuishouden; MP = meerpersoonshuishouden
In Echt-Susteren is het aandeel van de sociale doelgroep het grootst in de kern Echt (52%), en in Sint Joost het kleinst (37%). Ook absoluut gezien is de doelgroep met 1.810 huishoudens het grootst in Echt. In de meer stedelijke gebieden geldt dat het aandeel huishoudens dat tot de sociale doelgroep behoort, groter is dan in de meer landelijke gebieden. Dit gaat ten koste van het aandeel hogere inkomens. Het aandeel middeninkomens ligt in alle kernen tussen 18-22%. Het aandeel van het hoge segment ligt in de kernen tussen 30-43%; de verschillen tussen de kernen in dit segment zijn dus groter.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
17
Omvang sociaal-economische doelgroepen, Echt-Susteren (2015)
Sociaal-economische doelgroepen; Echt-Susteren (2015)
585
1.084
262
4.679 33%
1.552
123
222 117 299
1.431
571
240
364
1.812
155
20%
6.646
40%
222
951
520 311
569
226 118
250 133
131
633 1.034
60%
75
80%
2.665 4.679
100%
2.665 19%
0%
Laag segment Laag segment
Midden segment
6.646 48%
Hoog segment
Midden segment
Hoog segment
Samenstelling sociale doelgroep De sociale doelgroep (laag segment) bestaat uit de primaire en secundaire doelgroep, zoals deze in het sociale huurbeleid worden onderscheiden. Daarbij is de primaire doelgroep de groep van huishoudens dat in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. De secundaire doelgroep kan wel in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar niet voor huurtoeslag. Van het totaal aantal huishoudens in de gemeente behoort 32% tot de primaire doelgroep (en 15% tot de secundaire doelgroep). Het grootste deel van de sociale doelgroep behoort zodoende tot de primaire doelgroep (68%). De verschillen tussen de kernen variëren daarbij van 66% in Nieuwstadt en Peij-Slek tot 76% in Dieteren.
Sociale doelgroep: primair en secundair, Echt-Susteren (2015) 100% 80%
2.101
37
571
94
71
193
486
93
67
489
4.545
118
1.241
269
169
378
945
206
155
1.063
Primair
Secundair
60% 40% 20% 0%
Daarnaast wordt ook nog de zogenaamde tertiaire doelgroep onderscheiden. Deze groep huishoudens behoort weliswaar niet tot de sociale doelgroep, maar loopt het risico tussen wal en schip te raken vanwege de aangescherpte hypotheekeisen en het feit dat zij niet of nauwelijks in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. In Echt-Susteren betreft dit 750 huishoudens, hetgeen gelijk is aan 5% van het totaal aantal huishoudens. De sociale doelgroep in Echt-Susteren bestaat grotendeels (51%) uit eenpersoonshuishoudens. Het aandeel tweepersoonshuishoudens en gezinnen (huishoudens met 3 of meer personen) is binnen de sociale doelgroep met respectievelijk 36% en 13% beduidend kleiner. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is daarmee relatief groot. Daarentegen is het aandeel in de sociale doelgroep van gezinnen relatief klein. Het aandeel eenpersoonshuishoudens in de sociale doelgroep is in de kern Echt met 56% het grootst, gevolgd door Dieteren (52%). In Maria Hoop en in Sint Joost is het aandeel van deze groep het laagst (40%). In deze kernen is het aandeel tweepersoonshuishoudens en gezinnen relatief groot.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
18
Sociale doelgroep naar huishoudensgrootte, Echt-Susteren (2015)
Sociale doelgroep naar leeftijd, Echt-Susteren (2015)
865 13%
1 persoon
3.340 50%
3.306 50%
tot 65 jaar
65 jaar e.o.
3.369 51%
2.411 36%
2 personen
3 of meer personen
Verdeeld naar leeftijdscategorieën, waarbij gekeken wordt naar de leeftijd van de hoofdbewoner, bestaat de sociale doelgroep in Echt-Susteren voor 50% uit de groep van 65 jaar en ouder. Binnen de totale huishoudenssamenstelling is dit aandeel ‘slechts’ 34%. Daarmee bestaat de sociale doelgroep relatief meer uit oudere huishoudens en is dus redelijk vergrijsd. Met name in Maria Hoop (56%) en Dieteren (54%) is het aandeel ‘ouderen’ relatief groot, terwijl in de kern Echt dit aandeel met 47% het laagst is in de gemeente.
2.2 Overige doelgroepen Naast de sociale doelgroep wordt in het voorliggende onderzoek ook ingegaan op een aantal bijzondere doelgroepen. Hierbij gaat het om: - Jongere huishoudens (< 30 jaar, starters) - Middengroep (30-65 jarigen) - Oudere huishoudens (65 jaar en ouder) - Eenpersoonshuishoudens (eenpersoonshuishoudens)
Jongere huishoudens (tot 30 jaar) De jongere huishoudens zijn in het voorliggende onderzoek afgebakend als huishoudens, waarbij de leeftijd van de hoofdbewoner onder 30 jaar is. Deze doelgroep omvat begin 2017 in Echt-Susteren circa 730 zelfstandig wonende jongere huishoudens. Dit komt neer op 5% van het totaal aantal huishoudens in de gemeente.
Aandeel jongere huishoudens, Echt-Susteren (2017)
Jongere huishoudens (< 30 jaar) naar woningtype, Echt-Susteren (2017) Susteren-Heide
125 17%
5 1% Appartement 253 34%
88 12%
5%
Sint Joost
4%
Roosteren
5%
Peij-Slek
2^1 kap woning
6%
Nieuwstadt
5%
Hoekwoning Maria Hoop
3%
Tussenwoning Vrijstaande woning
69 9%
Koningsbosch
4%
Echt
Overig / onbekend 199 27%
7%
Dieteren
2%
Gemeente totaal
5% 0%
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
19
2%
4%
6%
8%
Een groot deel van de jongere huishoudens in Echt-Susteren woont in een appartement. Dit heeft grotendeels te maken met het feit dat jongeren nog geen hoog inkomen hebben en appartementen relatief betaalbaar zijn. Dit heeft ook te maken met de grootte van het huishouden (relatief veel een- of tweepersoonshuishoudens). Circa 34% van de jongere huishoudens in de gemeente woont in een appartement, en 27% in een 2^1 kapwoning. Starters Op basis van het CVR Limburg van Etil (het Centraal Vastgoed Register Limburg) kan de omvang van het aantal starters bepaald worden. Daarbij wordt uitgegaan van jongere huishoudens onder de 30 jaar, die in het jaar voorafgaande aan de peildatum (1 januari 2017) nog geen zelfstandige woning bewoonden. Het aantal startende huishoudens (starters) in de gemeente bedroeg in 2016 ruim 190 huishoudens. Dit is gelijk aan een startersindex van 13,92, hetgeen lager is dan gemiddeld in de regio (19,3). Met name in de kern Echt (19,4) en in iets mindere mate in PeijSlek (15,5) en Susteren-Heide (14,1) waren in 2016 relatief veel startende huishoudens te vinden. In de andere kernen was dit beduidend minder (3,6 - 10,7). Het betrof met name eenpersoonshuishoudens; bijna de helft van het aantal starters in EchtSusteren betrof in 2016 eenpersoonshuishoudens. Het aantal startende gezinnen was met een aandeel van 11% beperkt.
Het is dan ook niet vreemd dat 45% van het aantal starters een appartement bewoont. Ruim een kwart van de starters in Echt-Susteren is gestart in een woning van een woningcorporatie. Wat opvalt is het relatief grote aandeel particuliere/commerciële huur (38%), terwijl het aandeel commerciële huur in de totale woningvoorraad in de gemeente ‘slechts’ 9% bedraagt. Dit hangt waarschijnlijk samen met de snellere beschikbaarheid. Voor woningen van corporaties dient men zich namelijk in te schrijven (opbouw inschrijfduur). Het aandeel koopwoningen bedroeg bij de starters 36%, hetgeen beduidend lager is dan het aandeel in de totale voorraad (71%). Door de aangescherpte hypotheekeisen, in combinatie met de stijgende huizenprijzen is de koopwoningmarkt momenteel moeilijk toegankelijk voor starters. Startersindex; aantal starters / totaal aantal huishoudens, Echt-Susteren (2016) Susteren-Heide Sint Joost Roosteren Peij-Slek Nieuwstadt Maria Hoop Koningsbosch Echt Dieteren Gemeente totaal
Starters naar huishoudengrootte, Echt-Susteren (2017)
14,1
11%
7,6 3,6 15,5 10,7 8,2 9,4 19,4 5,1 13,9 0,0
5,0
49% 40%
10,0
15,0
20,0
1 persoon
25,0
2 personen
3 personen e.m.
Aandeel starters naar sociale voorraad en huur/koop, Echt-Susteren (2016) 103 29
10%
20%
Koop
37 74
0%
Totaal
87
30%
Huur
50 40%
50%
Sociale voorraad
60%
70%
80%
90%
100%
Overige voorraad
Huishoudens middengroep (30-65 jaar) De middengroep is in het voorliggende onderzoek afgebakend als huishoudens, waarbij de leeftijd van de hoofdbewoner tussen 30 en 65 jaar ligt. Deze doelgroep omvat begin 2017 in Echt-Susteren circa 2 Startersindex = aantal startende huishoudens per 1.000 huishoudens.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
20
8.320 huishoudens. Dit komt neer op 60% van het totaal aantal huishoudens in de gemeente. Een groot deel, bijna de helft, van de huishoudens in de middengroep bestaat uit gezinnen (3 personen e.m.). Een groot deel (36%) van de middengroep woont in vrijstaande woningen, gevolgd door 2^1 kapwoningen (30%). Dit verschilt wel per kern; in de kern Echt is het aandeel vrijstaande woningen een stuk lager (26%), terwijl het aandeel appartementen en tussenwoningen (17-18%) hoger ligt dan gemiddeld in de gemeente. Daarentegen woont in Sint Joost twee derde van de middengroep in een vrijstaande woning.
Aandeel middengroep huishoudens (30-65 jaar), Echt-Susteren (2017)
Middengroep naar huishoudensgrootte, Echt-Susteren (2017) Susteren-Heide Sint Joost
1.866 22% 3.791 46%
60% 60%
Roosteren
60%
Peij-Slek
60%
Nieuwstadt
63%
Maria Hoop 2.659 32%
60%
Echt
60%
Dieteren Gemeente totaal 1 persoon
2 personen
63%
Koningsbosch
3 personen e.m.
62% 60%
57% 58% 59% 60% 61% 62% 63% 64%
Middengroep (huishouden 30-65 jaar) naar woningtype, Echt-Susteren (2017)
850 10%
Vrijstaande woning
179 775 2% 10%
2^1 kap woning 3.005 36%
1.004 12%
Tussenwoning Appartement Hoekwoning
2.503 30%
Overig / onbekend
Oudere huishoudens (65 jaar e.o.) Oudere huishoudens zijn in het voorliggende onderzoek Oudere huishoudens (65 jaar e.o.) naar inkomen, afgebakend als huishoudens, waarbij de hoofdbewoner 65 jaar Echt-Susteren (2015) en ouder is. De doelgroep omvat begin 2017 in de gemeente circa 4.750 zelfstandig wonende oudere huishoudens. Dit komt 13% Laag segment neer op 34% van het totaal aantal huishoudens in Echt-Susteren. 17% Meer dan twee derde van deze groep behoort op basis van het Midden segment bruto huishoudinkomen in 2015 ook tot de sociale doelgroep 70% (laag segment). Indien gekeken wordt naar de woonsituatie van Hoog segment oudere huishoudens blijkt wel dat 38% in vrijstaande woningen woont. Ouderen wonen in Echt-Susteren verhoudingsgewijs iets meer in vrijstaande woningen dan gemiddeld (38% versus 36%). Dit is een indicatie dat, hoewel het huidige inkomen wellicht niet (meer) zo hoog is, er een grote groep ouderen is met een prima vermogenspositie. Het aandeel appartementen is met 15% weliswaar beperkter, maar ook hier iets hoger dan gemiddeld voor alle huishoudens (13%). Bij 80+ers is het beeld in Echt-Susteren vergelijkbaar; ongeveer 1.210 huishoudens betreffen zelfstandig wonende 80+ers. Bij deze doelgroep woont 23% in een appartement en 32% in een vrijstaande woning.
Hier beginnen de leeftijd en bijbehorende ongemakken en beperkingen een grotere rol te spelen, maar desondanks is het aandeel vrijstaande woningen ook hier nog hoog.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
21
Oudere huishouden (65 jaar e.o.) naar woningtype, Echt-Susteren (2017)
Susteren-Heide
35%
Sint Joost
35%
Vrijstaande woning 2-onder-1 kap woning
92 416 2% 9% 488 10%
Aandeel oudere huishoudens, Echt-Susteren (2017)
1.793 38%
Roosteren
Appartement
36%
Peij-Slek
34%
Nieuwstadt
34%
Maria Hoop
703 15%
Tussenwoning
36%
Echt
Hoekwoning 1.256 26%
34%
Koningsbosch
Overig / onbekend
33%
Dieteren
35%
Gemeente totaal
34%
32%
33%
34%
35%
36%
37%
Eenpersoonshuishoudens Het aantal eenpersoonshuishoudens in Echt-Susteren omvat begin 2017 circa 4.100 zelfstandig wonende eenpersoonshuishoudens. Dit komt neer op 30% van het totaal aantal huishoudens in de gemeente. Regionaal is dit aandeel 32%. Huishoudens naar huishoudensgrootte, Echt-Susteren (2017)
Aandeel eenpersoonshuishoudens (30-65 jaar), Echt-Susteren (2017) Susteren-Heide
4.097 30%
4.195 30%
30%
Sint Joost
23%
Roosteren
25%
Peij-Slek
5.498 40%
29%
Nieuwstadt
24%
Maria Hoop
25%
Koningsbosch
26%
Echt
36%
Dieteren
30%
Gemeente totaal 1 persoon
2 personen
3 personen e.m.
30% 0%
10%
Eenpersoonshuishoudens naar woningtype, Echt-Susteren (2017)
946 23%
2^1 kap woning
1.004 24%
Appartement Hoekwoning
498 12% 76 2%362 9%
Overig / onbekend Tussenwoning
1.212 30%
Vrijstaande woning
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
22
20%
30%
40%
Woningvoorraad
3
In dit hoofdstuk wordt de woningvoorraad in de gemeente Echt-Susteren in beeld gebracht, waarbij extra wordt ingezoomd op de samenstelling van de sociale woningvoorraad 3. Deze sociale voorraad wordt uitgesplitst naar sociale huur, particuliere huur en koop. Ook wordt stilgestaan bij de leegstand. In de bijlagen 2 en 3 wordt vervolgens nog kort ingegaan op de primaire doelgroep in het bijzonder en de aannames ten aanzien van bouwplannen en prijsontwikkelingen.
3.1 Huidige woningvoorraad Op basis van het Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) kan de lokale woningmarkt gedetailleerd in beeld worden gebracht. De totale woningvoorraad in Echt-Susteren bestaat uit circa 14.240 woningen, waarvan 4.140 huurwoningen (29%) en 10.100 koopwoningen (71%). De huurvoorraad bestaat zowel uit corporatiewoningen alsook huurwoningen van commerciële/particuliere verhuurders. Van de totale woningvoorraad bestaat 19% uit corporatiewoningen, en 10% uit overige huurwoningen. Dit betekent dat de woningcorporaties in Echt-Susteren circa twee derde van de huurwoningen aanbieden. Woningvoorraad naar betaalbaarheid en aanbieder, Echt-Susteren (2017) Woningcorporaties
Overige verhuurders
Koop
Onbekend
Totaal
Goedkoop Betaalbaar 1 Betaalbaar 2 Duur
220 1.774 354 285
91 149 54 117
62 152 691 1.325
0 0 0 0
373 2.075 1.099 1.727
Sociale voorraad
2.633
411
2.230
0
5.275
Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++
68 44 5 6
528 263 121 53
3.000 2.889 1.469 498
0 0 0 0
3.595 3.196 1.595 557
Overige voorraad
123
965
7.856
0
8.943
0
5
13
1
19
2.756
1.381
10.099
1
14.237
Onbekend Totale woningvoorraad
Woningvoorraad naar betaalbaarheid (aandeel in %), Echt-Susteren (2017) 3% 0%
15%
8%
12%
10%
20%
30%
Goedkoop
Overige voorraad
Sociale voorraad
Huur:
3
Goedkoop
Betaalbaar1
25% 40%
50%
Betaalbaar2
Duur
22% 60% Duur +
Prijsklassen:
4% 100%
70%
80%
90%
Duur ++
Duur +++
Duur ++++
Koop:
< € 414
11%
Goedkoop
Prijsklassen: < € 75.000
Betaalbaar1
€ 414 - € 593
Betaalbaar1
€ 75.000 - € 100.000
Betaalbaar2
€ 593 - € 635
Betaalbaar2
€ 100.000 - € 125.000
Duur
€ 635 - € 711
Duur
€ 125.000 - € 150.000
Duur +
€ 711 - € 800
Duur +
€ 150.000 - € 200.000
Duur ++
€ 800 - € 900
Duur ++
€ 200.000 - € 275.000
Duur +++
€ 900 - € 1.000
Duur +++
€ 275.000 - € 375.000
Duur ++++
€ 1.000 en meer
Duur ++++
€ 375.000 en meer
De sociale voorraad bestaat uit alle zelfstandige huur-/koopwoningen in de goedkopere prijsklassen. Bij de sociale huurvoorraad wordt uitgegaan van een huurprijs tot € 710,69 (liberalisatiegrens 2017). Voor de sociale koopvoorraad wordt een maximum van € 150.000 gehanteerd.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
23
Een groot deel van de woningvoorraad in de gemeente betreft vrijstaande woningen en 2^1 kapwoningen. Tezamen betreft het bijna twee derde van de woningvoorraad. Het aandeel appartementen is met 13% beperkt van omvang. Dit is vergelijkbaar met de regio Midden-Limburg (18%), maar beduidend geringer dan de verstedelijkte gemeenten Weert en Roermond (respectievelijk 24% en 32%). Binnen de gemeente zijn enkele verschillen in de samenstelling van de woningvoorraad te zien. In de meer verstedelijkte kern Echt is het aandeel appartementen (22% van de totale woningvoorraad) en tussenwoningen (15%) hoger dan in de overige kernen. Hetzelfde geldt in iets mindere mate voor Peij-Slek en Susteren-Heide. Daartegenover staat het beperkte aandeel appartementen in de kernen Sint Joost en Dieteren (respectievelijk 0% en 1%), terwijl het aandeel appartementen in de andere landelijke kernen tussen 35% ligt. Qua bouwjaar bestaat de huidige woningvoorraad voor een groot deel (22%) uit woningen die in de zeventiger jaren zijn gebouwd. Tot 2010 bestond de bouwproductie in Echt-Susteren grotendeels uit vrijstaande woningen. In de laatste 10 jaren worden er in toenemende mate appartementen gebouwd.
3.2 Leegstand Begin 2017 stonden in de gemeente ongeveer 450 woningen leeg. Dit is gelijk aan een leegstandspercentage van 3,1%. In de periode 2014-2017 is de leegstand in Echt-Susteren gestaag gedaald; begin 2014 was het leegstandspercentage nog 3,6%. Dit betekent dat de druk op de woningmarkt in Echt-Susteren de afgelopen jaren is toegenomen. Het leegstandspercentage van appartementen is met 4% relatief hoog, hetgeen niet uitzonderlijk is gezien de grotere doorloopsnelheid bij dit woningtype. De leegstand bij woningcorporaties is met 2,0% laag, terwijl het leegstandspercentage bij overige verhuurders met 3,3% en koopwoningen met 3,4% wat hoger ligt. In Nieuwstadt is het leegstandspercentage met 2,4% het laagst, terwijl het in Maria Hoop met 4,9% het hoogst is.
Leegstandspercentage naar kern/wijk, Echt-Susteren (2017) 6,0% 5,0% 4,9%
4,5%
4,8%
4,0%
4,1%
3,0%
3,3%
3,1%
2,5%
2,5%
2,4%
2,9%
2,0% 1,0% 0,0%
Leegstandspercentage Echt-Susteren (2017); woningcorporaties / overige verhuurders / koop
5,5%
5,2%
5,0% 4,3%
4,0%
0,0%
3,0% 3,0%
3,3% 2,2%
2,6%
3,4% 2,3%
3,2%
2,5%
2,1%
3,2% 0,7%
1,6%
0,0%
2,5% 1,2%
2,2%
2,6%
3,8%
3,9%
4,8% 3,6%
3,4% 0,0%
3,3% 2,0%
5,7%
6,0%
2,0% 1,0% 0,0%
Woningcorporaties
Overige verhuurders
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
24
Koop
3.3 Sociale voorraad De sociale voorraad omvat in Echt-Susteren 37% van de woningvoorraad, hetgeen gelijk is aan circa 5.280 woningen. Deze sociale voorraad bestaat uit zowel huurwoningen van woningcorporaties, particuliere / commerciële verhuurders alsook koopwoningen. Daarbij worden de volgende prijsgrenzen gehanteerd: Huurwoningen tot aan de liberalisatiegrens: < €711 (2017) Koopwoningen: < € 150.000;
Sociale voorraad naar betaalbaarheid (aandeel in %), Echt-Susteren (2017)
7%
0%
39%
10%
20%
21%
30%
40%
Goedkoop
50%
Betaalbaar1
33%
60%
70%
Betaalbaar2
Duur
80%
90%
100%
Circa 30% van de sociale voorraad is te vinden in de kern Echt, iets meer dan een kwart in SusterenHeide en een vijfde in Peij-Slek. Wat verder opvalt, is dat de helft van de sociale voorraad in Echt-Susteren bestaat uit corporatiewoningen. Ongeveer 42% bestaat uit koopwoningen en de overige 8% betreft commerciële/particuliere verhuur. Sociale voorraad naar wijk, Echt-Susteren (2017) Gemeente totaal Dieteren Echt Koningsbosch Maria Hoop Nieuwstadt Peij-Slek Roosteren Sint Joost Susteren-Heide
5.275 106 1.562 210 80 501 1.057 251 114 1.393 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
In de kern Echt bedraagt het corporatieaandeel 66%, aangevuld door 6% overige verhuurders en 28% sociale koopwoningen. In Nieuwstadt betreft het aandeel van corporaties daarentegen 27%. Twee derde van de sociale voorraad betreft daar koopwoningen en 6% wordt verhuurd door commerciële/particuliere partijen. Qua bouwjaar bestaat de sociale voorraad voor een groot deel uit woningen die in de periode 1945-1990 zijn gebouwd; 72% van de huidige voorraad is in deze periode gebouwd. Vanaf de negentiger jaren is het aandeel van appartementen in de sociale voorraad flink gestegen; tot in de tachtiger jaren bestond de sociale voorraad in Echt-Susteren uit relatief veel hoek- en tussenwoningen.
Sociale voorraad naar aanbieder; woningcorporaties, overige verhuurders en koop, Echt-Susteren (2017) 2.633
411
47
86 13
26
Nieuwstadt
335 124
30%
40%
50%
Sint Joost
41
97
Woningcorporaties
Roosteren
107
25 693
Peij-Slek
497 13
48 20%
Maria Hoop
40
131
10%
Koningsbosch
116
30 436
0%
Echt
441
14
136
Dieteren
50
1.035 81
Gemeente totaal
2.230
9
Susteren-Heide
603 70%
80%
Overige verhuurders
60%
Koop
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
25
90%
100%
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
26
Kwantitatieve woningbehoefte 2018-2030
4
In dit hoofdstuk wordt de toekomstige huishoudensontwikkeling en de kwantitatieve woningbehoefte in de gemeente Echt-Susteren in beeld gebracht voor de periode 2018-2030. Er wordt ten eerste ingegaan op de totale woningbehoefte in de gemeente. Vervolgens wordt de verhouding bepaald tussen de omvang van de huidige sociale doelgroep ten opzichte van de huidige sociale voorraad. Daarbij wordt ook kort stilgestaan bij het aspect ‘scheefwonen’. Daarna wordt de woningbehoefte voor de sociale doelgroep in beeld gebracht, waarna ook ingegaan wordt op de behoefte van enkele andere doelgroepen. In bijlage 4 zijn de aannames ten aanzien van de sociale doelgroep (uitgangspunten en de gehanteerde methodiek) nader gespecificeerd. Verder is op te merken dat vanwege afrondingsverschillen cijfers enigszins kunnen afwijken.
4.1 Woningbehoefte Echt-Susteren 2018-2030 De woningbehoefte wordt aan de hand van de huishoudensprognose (Etil – Progneff 2017) berekend4. Op basis van de huishoudensprognose zullen in Echt-Susteren in 2030 ongeveer 320 woningen minder nodig zijn (-2,3%). De groei van het aantal huishoudens zal naar verwachting in 2018 uitkomen op maximaal 13.800 huishoudens (huishoudenstop) en daarna geleidelijk afnemen. Er is dus als gevolg van de verwachte huishoudensontwikkeling tot 2030 een overschot aan woningen in Echt-Susteren.
Huishoudensprognose Echt-Susteren 2018-2030 13.900
13.800
13.700
13.600 13.796
13.782
13.767
13.760
13.754
13.500
13.741
13.715
13.676
13.646
13.610
13.573 13.526
13.400
13.473
13.300 2018
4
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Het betreft een prognose van zelfstandig wonende huishoudens. Huishoudens in niet-zelfstandige wooneenheden worden hierin buiten beschouwing gelaten.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
27
Huishoudensprognose naar leeftijdscategorie Echt-Susteren 2018-2030 16.000 14.000 12.000
2.177
2.233
2.296
2.375
2.477
2.578
2.681
2.777
2.870
2.973
3.053
3.161
3.245
5.786
5.802
5.785
5.771
5.752
5.731
5.679
5.606
5.503
5.395
4.671
4.561
4.461
4.375
4.308
4.277
4.246
4.227
10.000 8.000
5.642
5.718
5.743
6.000 4.000
5.253
5.101
4.995
4.877
4.761
2.000 723
729
733
722
714
707
702
686
670
650
636
617
606
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
0
< 30 jaar
30-55 jaar
55-75 jaar
75 jaar e.o.
Niet in alle leeftijdscategorieën zal sprake zijn van een afname van het aantal huishoudens. De krimp zal met name bestaan uit de ontwikkeling van het aantal jongere huishoudens (< 55 jaar). Daartegenover zal het aantal oudere huishoudens (> 75 jaar) in Echt-Susteren toenemen. Er bestaan echter wel verschillen tussen de kernen binnen de gemeente. In Peij-Slek zal het aantal huishoudens naar verwachting nog toenemen met 70 huishoudens in de periode 2018-2030. In de overige wijken en kernen in de gemeente bestaat echter een negatieve behoefte; naar verwachting zal het aantal huishoudens in Maria Hoop het sterkst dalen (-8,6% oftewel -50 woningen) tot 2030, terwijl SusterenHeide het minst sterk zal dalen (-2,6% oftewel -80 woningen) tot 2030. Woningbehoefte Echt-Susteren 2018-2024-2030 2018
Dieteren
2024
2018-2030
2030 Abs.
In %
351
340
331
-20
-5,7%
3.456
3.421
3.353
-103
-3,0%
Koningsbosch
741
737
720
-21
-2,8%
Maria Hoop
566
547
517
-48
-8,6%
Nieuwstadt
1.397
1.379
1.342
-55
-3,9%
Peij-Slek
2.948
3.009
3.017
69
2,3%
Roosteren
631
620
607
-24
-3,7%
Sint Joost
579
565
540
-40
-6,8%
Susteren-Heide
3.126
3.097
3.046
-81
-2,6%
Totaal
13.796
13.715
13.473
-322
-2,3%
Echt
4.2 Huishoudensprognose sociale doelgroep De toekomstige ontwikkeling van de doelgroep wordt door twee factoren bepaald: demografische ontwikkelingen en inkomensontwikkelingen. Demografische ontwikkelingen Om de omvang van het aantal huishoudens in de sociale doelgroep te prognosticeren, wordt rekening gehouden met de ontwikkeling van de doelgroep en de samenstelling van het aantal huishoudens naar leeftijd en naar grootte. Bij dit demografisch scenario hebben de volgende ontwikkelingen invloed op de omvang van de sociale doelgroep:
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
28
-
-
Het groeiende aandeel ouderen (65+). Als gevolg van de grote geboortecohorten van personen die in de periode na de Tweede Wereldoorlog zijn geboren en de vergrijzing neemt het aantal en het aandeel 65-plussers de komende jaren toe. Statistisch gezien zullen ouderen nu relatief vaak tot de sociale doelgroep behoren. Op basis van een demografisch scenario zal met een toenemend aantal ouderen ook de vraag naar sociale huurwoningen de komende jaren toenemen. Het huishoudensverdunningsproces zorgt voor een groei van de sociale doelgroep. Door de vergrijzing en individualisering van de Nederlandse samenleving neemt het aantal eenpersoonshuishoudens relatief sterk toe ten opzichte van de meerpersoonshuishoudens. Net zoals ouderen behoren ook eenpersoonshuishoudens relatief vaak tot de sociale doelgroep. Daarnaast zal door de vergrijzing het aantal ouderen in eenpersoonshuishoudens ook in omvang gaan toenemen. De relatief sterke stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens leidt ertoe dat, onder het demografisch scenario, de omvang van de sociale doelgroep ook relatief sterk toeneemt.
Inkomensontwikkelingen De omvang van de economische groei, en daarmee samenhangend de koopkrachtontwikkeling, bepalen in hoeverre huishoudens volledig op eigen kracht hun woonlasten kunnen opbrengen. Binnen het prognosemodel is daarom, naast het demografisch scenario, ook met de verwachte koopkrachtontwikkeling gedurende de periode 2018-2030 gerekend. Hierbij is ook rekening gehouden met de koopkrachtontwikkeling naar leeftijdsgroep. De verwachting is namelijk dat vooral de koopkrachtontwikkeling van de 65-plussers de komende jaren iets zal achterblijven ten opzichte van overige leeftijdsgroepen. Het totaal aantal huishoudens in de gemeente zal naar verwachting tot 2030 met circa 320 huishoudens afnemen. Dit is gelijk aan een krimp van 2,3%. De sociale doelgroep neemt in Echt-Susteren in deze periode ook af; met -3,3% in nog sterkere mate. De sociale doelgroep zal tussen 2018 en 2030 nog met bijna 220 huishoudens afnemen tot 6.430 huishoudens in 20305. Dit is niet alleen het gevolg van de demografische ontwikkelingen, maar ook van de te verwachten positieve inkomensontwikkelingen in de komende jaren.
Huishoudensprognose sociale doelgroep Echt-Susteren 2018-2030 6.700 6.650 6.600 6.550 6.500 6.450
6.657
6.655
6.643
6.636
6.632
6.621
6.609
6.578
6.400
6.558
6.532
6.505
6.477
6.350
6.434
6.300 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Alhoewel de sociale doelgroep als totaal tot 2030 naar verwachting met 220 huishoudens zal afnemen, zal het aantal huishoudens binnen de secundaire doelgroep in Echt-Susteren in deze periode met 18 huishoudens afnemen. Tot 2024 zal de secundaire doelgroep zelfs nog licht stijgen met 12 huishoudens. De krimp in de periode 2018-2030 wordt zodoende met name bepaald door de primaire doelgroep. Deze primaire doelgroep zal tot 2030 met 205 huishoudens afnemen.
5
De prognoses zijn berekend op basis van CBS-gegevens 2015 over alle huishoudens in de regio met een belastbaar inkomen, dus ook huishoudens die niet in een zelfstandige woning wonen (kamerbewoning). Voor de berekening van de woningbehoefte en de vraag-aanbod-vergelijking zijn de gegevens omgerekend naar huishoudens woonachtig in zelfstandige woningen.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
29
Huishoudensprognose
Huishoudensprognose
Echt-Susteren: totaal aantal huishoudens
Echt-Susteren: sociale doelgroep
Abs. 2018
13.796
2024
13.715
-80
2030
13.473
2018-2030
In %
Abs.
In %
2018
6.657
-0,6%
2024
6.609
-48
-0,7%
-242
-1,8%
2030
6.434
-175
-2,6%
-322
-2,3%
2018-2030
-223
-3,3%
Ontwikkeling huishoudens sociale doelgroep 2018-2024-2030, sociale doelgroep totaal en onderverdeling naar primair/secundair in Echt-Susteren 250 12 0 -250
-18
-30
-48
-59
-145 2018-2024
2024-2030
Primair
Secundair
-175
-205
2018-2030
-223
Totaal
4.3 Verhoudingsfactor sociale doelgroep – sociale voorraad In deze paragraaf wordt ingegaan op de huidige verhouding tussen de sociale doelgroep en sociale voorraad. Op basis van deze verhouding, in combinatie met de huishoudensprognoses, wordt namelijk de woningbehoefte van de sociale doelgroep berekend. Begin 2017 bestond de sociale voorraad (corporatiewoningen, particuliere huur en koop) in Echt-Susteren uit 5.280 woningen en de sociale doelgroep uit 6.650 huishoudens. Dit betekent dat er minder woningen in de sociale voorraad aanwezig zijn dan huishoudens in de sociale doelgroep. De verhouding daartussen bedraagt in Echt-Susteren 0,79 (sociale voorraad / sociale doelgroep). Deze verhouding is gelijk aan de verhoudingsfactor voor de regio Midden-Limburg. Indien gekeken wordt binnen de sociale doelgroep naar de primaire doelgroep (doelgroep passendheidsnorm c.q. onder de aftoppingsgrenzen) is een vergelijkbaar verhoudingsgetal te zien (0,80). In Susteren-Heide is de sociale doelgroep bijna gelijk aan de beschikbare sociale voorraad (verhoudingsfactor = 0,91). Dit komt door het grote aandeel woningen in het goedkopere segment, zoals appartementen en tussenwoningen in de meer stedelijke woonmilieus. In Maria Hoop (0,34), gevolgd door Sint Joost (0,52) en Koningsbosch (0,58), is het verschil tussen de doelgroep en de sociale voorraad namelijk groter.
Verhoudingsfactor - sociale voorraad / sociale doelgroep, Echt-Susteren (2017) Sociale voorraad
Sociale doelgroep
Verschil
Verhoudingsfactor
Dieteren Echt Koningsbosch Maria Hoop Nieuwstadt Peij-Slek Roosteren Sint Joost Susteren-Heide
106 1.562 210 80 501 1.057 251 114 1.393
154 1.823 366 238 579 1.443 300 217 1.528
-48 -261 -155 -157 -78 -386 -50 -103 -135
0,69 0,86 0,58 0,34 0,87 0,73 0,83 0,52 0,91
Totaal
5.275
6.648
-1.374
0,79
Indien op basis van VNG-gegevens uit de ‘Lokale Monitor Wonen’ de verhoudingsfactor van de gemeente (0,79) wordt vergeleken met het landelijke beeld (0,85) blijkt dat er in de gemeente in de huursector relatief
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2018-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
30
weinig sociale huurwoningen zijn voor de sociale doelgroep. Dit duidt er op dat de krapte in de huursector ten aanzien van de sociale doelgroep in de gemeente groter is dan gemiddeld in Nederland6.
4.4 Scheefwonen Een deel van de sociale doelgroep woont niet in de sociale voorraad. Daarnaast wordt de sociale voorraad niet alleen bewoond door huishoudens uit de sociale doelgroep. Omdat scheefwonen in de huursector verschilt van die in de koopsector en beide sectoren ook een eigen dynamiek kennen, worden beide segmenten apart behandeld. Scheefwonen huursector Op basis van gegevens uit het regionale woonwensenonderzoek dat in het voorjaar van 2018 in het kader van het voorliggende onderzoek is uitgevoerd, blijkt dat in Echt-Susteren circa 81% van de sociale huurwoningvoorraad (corporaties en particuliere/commerciële huurwoningvoorraad) bewoond wordt door een huishouden uit de sociale doelgroep. Dit betekent dat 19% van de sociale voorraad bewoond wordt door een huishouden met een te hoog huishoudinkomen (‘goedkoop’ scheefwonen). Met name in Sint Joost is dit aandeel met 35% relatief hoog. In Dieteren daarentegen komt het ‘goedkoop’ scheefwonen weinig voor (10%). Op te merken is dat het scheefwonen als gevolg van de invoering van de ‘passend toewijzen’ (Woningwet 2015) de afgelopen jaren geleidelijk afneemt. Scheefwonen goedkoop Huur Echt-Susteren (2017); aandeel huishoudens met een te hoog inkomen woonachtig in de sociale huurvoorraad 19% 10% 16% 26% 12% 23% 21% 25% 35% 18% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Gemeente totaal Dieteren Echt Koningsbosch Maria Hoop Nieuwstadt Peij-Slek Roosteren Sint Joost Susteren-Heide 40%
Verder blijkt dat 47% van de overige ‘duurdere’ huurwoningvoorraad bewoond wordt door huishoudens uit de sociale doelgroep (‘duur scheefwonen’). Dat is hoger dan gemiddeld in Midden-Limburg (36%). In vergelijking met andere regiogemeenten wonen in Echt-Susteren met andere woorden relatief veel huishoudens uit de sociale doelgroep in (te) dure huurwoningen. Op te merken is dat het aandeel scheefwonen hier op basis van inkomen is berekend, waarbij geen rekening is gehouden met het eventuele vermogen van huishoudens.
Scheefwonen koopsector De sociale koopvoorraad laat een iets ander beeld zien. Circa 59% van de sociale koopvoorraad in EchtSusteren wordt bewoond door huishoudens uit de sociale doelgroep. Dit betekent dat 41% wordt bewoond door huishoudens met een inkomen boven € 36.165.
6
De vergelijking is uitgevoerd op basis van gegevens uit de lokale monitor Wonen van de VNG. Op te merken is dat de vergelijking is gemaakt voor de huursector, waarbij de sociale doelgroep woonachtig in een huurwoning (huishoudinkomen < € 39.874) is vergeleken van de sociale huurwoningvoorraad van corporaties (corporatiewoningen onder de liberalisatiegrens). Op te merken is dat de gegevens uit de ‘Lokale Monitor Wonen’ niet te vergelijken zijn met de in de voorliggende rapportage berekende verhoudingsfactor(en), welke rekening houdt met de totale sociale doelgroep, de sociale koopsector, en een lagere inkomensgrens (€ 36.165) hanteert voor de afbakening van de sociale doelgroep.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
31
Scheefwonen goedkoop Koop Echt-Susteren (2017); aandeel huishoudens niet behorend tot de sociale doelgroep woonachtig in de sociale koopvoorraad Gemeente totaal Dieteren Echt Koningsbosch Maria Hoop Nieuwstadt Peij-Slek Roosteren Sint Joost Susteren-Heide
41% 53% 36% 55% 40% 48% 36% 56% 14% 41% 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Daarnaast blijkt dat 29% van de overige ‘duurdere’ koopwoningvoorraad in Echt-Susteren bewoond wordt door huishoudens uit de sociale doelgroep (‘duur scheefwonen’). Dit is vergelijkbaar met het ‘duur scheefwonen’ in de regio (27%). Op te merken is dat, evenals bij de huursector, het aandeel scheefwonen hier op basis van inkomen is berekend, waarbij geen rekening is gehouden met het eventuele vermogen van huishoudens. De verschillen tussen de kernen zijn over het algemeen klein. Alleen Koningsbosch betreft een uitschieter in de gemeente met 37%. Bij de andere kernen varieert het ‘duur scheefwonen’ tussen 24% en 31%.
4.5 Woningbehoefte sociale doelgroep Op basis van de huishoudensprognose van de sociale doelgroep, de verhoudingsfactor (de huidige verhouding tussen de sociale doelgroep en sociale voorraad) en de aannames ten aanzien van de prijsontwikkelingen, is de behoefte naar de omvang van de sociale voorraad berekend voor de periode 2018-2030. Op basis hiervan zal in Echt-Susteren de vraag naar sociale voorraad de komende jaren per saldo met 170 afnemen tot 5.110 woningen (-3,3%) in 2030. Binnen de gemeente zijn relatief grote verschillen te zien. Zo is de behoefte in de kern Peij-Slek nog positief met +1,2% (13 woningen). De grootste relatieve daling van de woningbehoefte betreft Maria Hoop (-9,7%; 8 woningen). Absoluut gezien zal de woningbehoefte in de kern Echt het meest dalen met 63 woningen (-4,1%).
Woningbehoefte sociale doelgroep Echt-Susteren 2018-2030 5.300 5.250
5.281
5.280
5.272
5.265
5.262
5.254
5.244
5.200
5.219
5.204 5.185
5.150
5.164 5.142
5.100
5.109
5.050 5.000 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
32
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Woningbehoefte Echt-Susteren – sociale doelgroep 2018-2024-2030 2018
Dieteren Echt
2024
2018-2030
2030 Abs.
In %
106
102
98
-7
-6,9%
1.563
1.544
1.500
-63
-4,1%
Koningsbosch
211
209
202
-8
-4,0%
Maria Hoop
80
77
72
-8
-9,7%
Nieuwstadt
501
493
475
-26
-5,2%
Peij-Slek
1.063
1.083
1.076
13
1,2%
Roosteren
251
246
239
-12
-4,8%
Sint Joost
113
110
104
-9
-8,0%
Susteren-Heide
1.394
1.379
1.343
-51
-3,7%
Totaal
5.281
5.244
5.109
-172
-3,3%
4.6 Woningbehoefte jongere huishoudens (tot 30 jaar) Het aantal jongere huishoudens zal de komende jaren in Echt-Susteren afnemen tot circa 610 in 2030; een afname van 120 huishoudens (oftewel -16%). Navenant neemt ook de behoefte aan woningen voor deze doelgroep af. De afname van het aantal jongere huishoudens zal in de gemeente naar verwachting het grootst zijn in de kern Echt (-26%) en het geringst in Roosteren (-3%). Huishoudensprognose jongere huishoudens (tot 30 jaar) Echt-Susteren 2018-2030 800 700 600
723
729
733
722
714
707
702
686
670
650
636
617
606
2027
2028
2029
2030
500 400 300 200 100 0 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Woningbehoefte Echt-Susteren – jongere huishoudens (tot 30 jaar) 2018-2024-2030 2018
2024
2018-2030
2030 Abs.
In %
Dieteren
13
14
10
-3
-20,3%
Echt
238
220
177
-61
-25,6%
Koningsbosch
32
31
30
-3
-8,4%
Maria Hoop
14
12
12
-2
-10,9%
Nieuwstadt
46
48
41
-5
-10,1%
Peij-Slek
182
174
149
-34
-18,5%
Roosteren
26
28
26
-1
-3,0%
Sint Joost Susteren-Heide
25 147
27 147
21 140
-3 -6
-14,0% -4,3%
Totaal
723
702
606
-117
-16,1%
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
33
4.7 Woningbehoefte huishoudens middengroep (30-65 jaar) Het aantal huishoudens waarbij de hoofdbewoner in de leeftijdscategorie ‘30-65 jarigen’ valt, zal de komende jaren in Echt-Susteren afnemen tot 6.680 in 2030; een afname van 1.530 huishoudens (-19%). Navenant neemt ook de behoefte aan woningen voor deze doelgroep af. De afname van het aantal huishoudens in de categorie ‘30-65 jarigen’ zal naar verwachting het grootst zijn in Dieteren en Maria Hoop (-27%) en het geringst in Peij-Slek (-10%). Huishoudensprognose huishoudens '30-65 jarigen', Echt-Susteren 2018-2030 9.000 8.000 7.000
8.213
8.064
7.938
7.833
7.705
7.589
7.433
6.000
7.326
7.197
7.071
6.937
6.792
6.681
2026
2027
2028
2029
2030
5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Woningbehoefte Echt-Susteren – huishoudens ’30-65 jarigen’ (middengroep) 2018-2024-2030 2018
Dieteren
2024
2018-2030
2030 Abs.
In %
215
189
157
-58
-27,0%
2.039
1.851
1.676
-363
-17,8%
Koningsbosch
435
395
355
-80
-18,5%
Maria Hoop
351
298
256
-94
-26,9%
Nieuwstadt
867
778
708
-159
-18,3%
Peij-Slek
1.740
1.656
1.559
-181
-10,4%
Roosteren
372
328
278
-94
-25,3%
Sint Joost
344
290
255
-89
-25,9%
Susteren-Heide
1.850
1.649
1.436
-413
-22,4%
Totaal
8.213
7.433
6.681
-1.532
-18,7%
Echt
4.8 Woningbehoefte oudere huishoudens (65 jaar e.o.) Het aantal oudere huishoudens zal de komende jaren in Echt-Susteren sterk toenemen tot 6.190 in 2030; een groei van 1.330 huishoudens (oftewel +27%). Navenant neemt ook de behoefte aan woningen voor deze doelgroep toe. Met name het aantal zelfstandig wonende 75+ers zal in de gemeente sterk toenemen; met maar liefst +49% (+1.070 huishoudens). De toename van het aantal oudere huishoudens zal naar verwachting het grootst zijn in Dieteren (+33%), Roosteren (+31%) en Susteren-Heide (+30%) en het geringst in Nieuwstadt (+22%) en Koningsbosch (+23%).
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
34
Huishoudensprognose oudere huishoudens (65 jaar e.o.) Echt-Susteren 2018-2030 6.500 6.000 5.500 5.000 4.860
4.500
4.989
5.096
5.205
5.335
5.446
5.580
5.665
2024
2025
5.779
5.889
6.000
6.118
6.186
2029
2030
4.000 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2026
2027
2028
Woningbehoefte Echt-Susteren – oudere huishoudens (65 jaar e.o.) 2018-2024-2030 2018
2024
2018-2030
2030 Abs.
In %
123
137
164
41
33,1%
1.179
1.350
1.500
321
27,2%
Koningsbosch
273
312
335
62
22,8%
Maria Hoop
201
237
249
47
23,5%
Nieuwstadt
485
552
593
108
22,4%
Peij-Slek
1.026
1.179
1.309
284
27,7%
Roosteren
232
264
303
71
30,7%
Dieteren Echt
Sint Joost
211
248
264
53
25,1%
Susteren-Heide
1.130
1.301
1.469
339
30,0%
Totaal
4.860
5.580
6.186
1.326
27,3%
4.9 Woningbehoefte eenpersoonshuishoudens Het aantal eenpersoonshuishoudens zal de komende jaren in Echt-Susteren toenemen tot 4.590 in 2030; een groei van 430 huishoudens (oftewel +10%). Navenant neemt ook de behoefte aan woningen voor deze doelgroep toe. De toename van het aantal eenpersoonshuishoudens zal naar verwachting het grootst zijn in Peij-Slek (+16%) en het geringst in Maria Hoop (+4%).
Huishoudensprognose eenpersoonshuishoudens Echt-Susteren 2018-2030 4.700 4.600 4.500 4.400 4.356
4.300
4.393
4.423
4.461
4.494
4.527
4.560
4.588
4.313 4.200 4.100
4.154
4.194
4.229
4.271
4.000 3.900 2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
35
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Woningbehoefte Echt-Susteren – eenpersoonshuishoudens 2018-2024-2030 2018
Dieteren
2024
2018-2030
2030 Abs.
In % 6,7%
107
111
115
7
1.254
1.313
1.360
105
8,4%
Koningsbosch
196
208
216
21
10,7%
Maria Hoop
142
146
147
6
4,2%
Nieuwstadt
334
353
368
33
10,0%
Peij-Slek
876
952
1.015
139
15,9%
Roosteren
162
170
178
16
9,6%
Sint Joost
133
139
142
9
7,0%
Susteren-Heide
950
1.002
1.047
97
10,2%
4.154
4.393
4.588
433
10,4%
Echt
Totaal
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
36
Woonwensen
5
Dit hoofdstuk behandelt de kwalitatieve vraag naar woningen. Er wordt ingegaan op de verhuisgeneigdheid en specifieke voorkeuren van de verschillende doelgroepen met betrekking tot de woning en de woonomgeving. Het door Companen in het voorjaar van 2018 uitgevoerde woonwensenonderzoek vormt de basis voor dit hoofdstuk. Daarbij zijn bijna alle huishoudens in de gemeente benaderd en is een responspercentage van 25% behaald. Op te merken is dat door deze verschuivingen in de huishoudenssamenstelling tot 2030 met name de wensen van ouderen en eenpersoonshuishoudens, zoals deze in het woonwensonderzoek naar voren zijn gekomen, sterker zullen wegen. De genoemde aantallen in dit hoofdstuk betreffen gewogen cijfers. In de bijlagen 5 en 6 zijn de woonmilieus en woonbeelden opgenomen die in het woonwensenonderzoek zijn onderscheiden.
5.1 Het algemene beeld In deze paragraaf wordt ingegaan op het algemene beeld van de verhuisgeneigdheid en de woonwensen in de gemeente Echt-Susteren. Daarbij komen ook aspecten als duurzaamheid, levensloopbestendigheid, particulier opdrachtgeverschap en nieuwe woonconcepten aan bod.
Verhuisgeneigdheid Ruim 3.290 huishoudens in Echt-Susteren hebben aangegeven te willen verhuizen. Dit is gelijk aan 24% van het totaal aantal huishoudens. Dat wil zeggen dat deze huishoudens plannen hebben om te verhuizen. Daarbij geven circa 1.940 huishoudens aan dit binnen 5 jaar te willen realiseren (59% van alle verhuisgeneigde huishoudens). Met name jongere huishoudens willen op korte termijn verhuizen. 12%, circa 400 huishoudens, geeft aan op langere termijn te willen verhuizen. Daarnaast wil een deel van de huishoudens waarschijnlijk wel verhuizen, maar alleen als zij de juiste woning kunnen vinden en het aanbod aansluit op hun wensen. Het gaat daarbij om bijna 960 huishoudens in Echt-Susteren; 29% van het aantal huishoudens die verhuisgeneigd zijn. Dit zijn met name de huishoudens in de categorie 30-65 jaar en de oudere huishoudens. Ruim de helft van de verhuisgeneigde huishoudens heeft overigens al concrete stappen gezet om hun woonwens te realiseren.
Verhuisgeneigde huishoudens naar leeftijd, Echt-Susteren (2017)
Verhuisgeneigde huishoudens naar concreetheid, Echt-Susteren (2017)
Verhuismotieven 100% 90%
16 14
584
356
Afhankelijk van het woningaanbod
80% 70%
82
Over meer dan 5 jaar
274
60%
107
50% 40%
74
499
213
Binnen 5 jaar
328
214
Binnen 2 jaar
50%
50%
30% 20% 10%
76 335
121
0% < 30 jaar
30-65 jaar
65 jaar en ouder
Zo snel mogelijk Concreet
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
37
Nog niet concreet
Wensen woning Bijna de helft van het aantal verhuisgeneigde huishoudens in Echt-Susteren heeft de wens om naar een koopwoning te verhuizen. Een derde geeft aan te willen verhuizen naar een huurwoning. Een deel van de ondervraagden (18%) heeft geen voorkeur. Dit is vergelijkbaar met het regionale beeld. In bijna iedere kern is de wens naar koopwoningen groter dan naar huurwoningen. Alleen in Roosteren is dit andersom: daar wil bijna de helft van de verhuisgeneigde huishoudens een huurwoning, terwijl 32% liever een koopwoning heeft. De kernen met de grootste vraag naar koopwoningen zijn Peij-Slek en Sint Joost. Behalve in Roosteren is in de kern Echt de wens voor een huurwoning met 39% relatief groot.
Wens naar eigendom, Echt-Susteren (2017) 1.078 21 344 51 32 104 159
1.623 19 412 65 141 401 71
10%
133 44 34 67 135 28 11 122
96
47
36 259 0%
593
35
20% Huurwoning
65 361 30%
40%
50%
60%
Koopwoning
70%
80%
90%
Gemeente totaal Dieteren Echt Koningsbosch Maria Hoop Nieuwstadt Peij-Slek Roosteren Sint Joost Susteren-Heide 100%
Geen voorkeur
In de volgende overzichten wordt voor zowel huur- als koopwoningen per woningtype en prijsklasse aangegeven waar de grootste vraag naar is in de gemeente Echt-Susteren. De huishoudens zonder voorkeur voor huur of koop zijn hierbij meegenomen afhankelijk van hun voorkeuren betreffende huur- en koopprijsklassen. Hierdoor wijken de totale huur/koop-percentages af van de daadwerkelijke verdeling.
Woonwensen huishoudens met voorkeur voor huur / geen voorkeur, naar woningtype en prijsklasse, in % van het aantal verhuisgeneigde huishoudens, Echt-Susteren (2017) Huurwoningen
Tot € 417
€ 417 € 597
€ 597 € 640
€ 640 € 710
€ 710 € 900
€ 900 e.m.
Totaal
Appartement met lift
0,3%
6,5%
3,3%
3,0%
2,2%
0,6%
16,0%
Appartement zonder lift
0,6%
2,6%
0,8%
0,6%
0,0%
0,0%
4,5%
Rij-/hoekwoning
0,6%
2,9%
1,5%
0,6%
0,0%
0,0%
5,7%
2^1 kap / geschakelde woning
0,1%
0,2%
0,0%
0,9%
0,0%
0,0%
1,1%
Vrijstaande woning
0,1%
1,3%
0,1%
0,4%
0,7%
0,2%
2,8%
Grondgebonden seniorenwoning
0,6%
5,7%
1,6%
1,6%
1,1%
0,2%
10,9%
Anders
0,0%
0,6%
0,6%
0,1%
0,1%
0,4%
2,0%
Totaal huur
2,3%
19,8%
8,0%
7,3%
4,1%
1,4%
42,9%
1-2 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 2-3 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 3-4 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 4 x e.m. bovengemiddelde verhuisgeneigdheid
Een relatief groot deel van de verhuisgeneigde huishoudens vraagt naar een vrijstaande koopwoning in de prijsklasse vanaf € 200.000. Tevens zijn 2^1 kapwoningen en grondgebonden seniorenwoningen in de koopsector tussen € 150.000 en € 275.000 gewild. Ook naar appartementen en grondgebonden seniorenwoningen in de huursector tussen € 417 en € 710 bestaat een duidelijke vraag, evenals rij- en hoekwoningen (met name in de categorie € 417 - € 597).
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
38
Woonwensen huishoudens met voorkeur voor koop / geen voorkeur, naar woningtype en prijsklasse, in % van het aantal verhuisgeneigde huishoudens, Echt-Susteren (2017) Tot € 125.000
€ 125.000 € 150.000
€ 150.000 € 200.000
€ 200.000 € 275.000
€ 275.000 € 375.000
€ 375.000 e.m.
Totaal
Appartement met lift
0,7%
1,0%
2,1%
2,5%
1,3%
0,7%
8,3%
Appartement zonder lift
0,0%
0,3%
0,4%
0,3%
0,0%
0,0%
1,0%
Rij-/hoekwoning
0,4%
1,3%
0,1%
0,3%
0,0%
0,0%
2,1%
2^1 kap / geschakelde woning
0,3%
1,4%
3,7%
3,1%
0,3%
0,1%
8,9%
Vrijstaande woning
0,9%
0,3%
3,8%
7,6%
7,6%
5,5%
25,7%
Grondgebonden seniorenwoning
0,0%
0,7%
2,5%
3,7%
1,0%
0,1%
7,9%
Anders
0,0%
0,2%
0,6%
1,5%
0,6%
0,1%
3,2%
Totaal koop
2,3%
5,1%
13,4%
18,9%
10,8%
6,6%
57,1%
Koopwoningen
1-2 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 2-3 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 3-4 x bovengemiddelde verhuisgeneigdheid 4 x e.m. bovengemiddelde verhuisgeneigdheid
Woonbeelden De verhuisgeneigde huishoudens zijn ook gevraagd naar hun favoriete woonbeelden voor zowel koopals huurwoningen. Hieruit blijkt dat in de koopsector bungalows van 100 m², met een kaveloppervlakte van 250 m² en een prijs rond de € 225.000 het populairst zijn: 21% heeft dit woonbeeld als eerste keus (12% prefereert woonbeeld A en 9% woonbeeld B – zie bijlage 6 voor de bijbehorende beschrijving en foto). Ook de vrijstaande koopwoningen zijn populair, met name die van 140 m², met een kaveloppervlakte van 350-450 m² en een prijs tussen de € 250.000 en € 300.000. 16% van de verhuisgeneigde huishoudens heeft dit woonbeeld als eerste keus.
Woonbeelden koop 1e keus, Echt-Susteren (2017) * 250
200
150 12%
100
9%
9% 7%
50
7%
7%
6%
6%
6%
5%
5%
4% 2%
0
2%
2%
2%
2%
2%
1%
1%
1%
Bij huurwoningen zijn bungalows van 75 m² en een prijs van € 500 - € 600 per maand het vaakst genoemd als eerste keus (31%). Ook kleine woningen van 80 m² en een prijs van € 500 zijn populair.
Woningmarktonderzoek regio Midden-Limburg 2017-2030 – Echt-Susteren | Etil 2018
39
Woonbeelden huur 1e keus, Echt-Susteren (2017) * 300 250 200 150 18%
100
13%
12% 9%
50
7%
6%
4%
4%
3%
3%
3%
3%
2%
2%
0
*
2%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
0%
Per woningtype zijn twee verschillende woonbeelden in het woonwensenonderzoek opgenomen (A en B). Voor een nadere beschrijving van de afzonderlijke woonbeelden zie bijlage 6. In deze bijlage zijn de woonbeelden met afbeeldingen gevisualiseerd. In bijlage 7 zijn de absolute aantallen per woonbeeld (en doelgroep) opgenomen.
Wensen woonomgeving 44% van de verhuisgeneigde huishoudens in Echt-Susteren wil in dezelfde woonplaats blijven wonen waar men nu ook al woont. Bijna een derde wil in Echt-Susteren blijven, waarbij men geen voorkeur heeft voor een specifieke woonplaats. Daarnaast wil 17% verhuizen naar een andere gemeente.
Aandeel in verhuisgeneigde huishoudens naar voorkeur woonplaats, Echt-Susteren (2017)
Gewenst woonmilieu, in aandeel van verhuisgeneigde huishoudens, Echt-Susteren (2017)