B01.00 Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2026-1G

| het kamperen uitsluitend is inalleen plaats vindt binnen de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; d. | gebouwen, zoals sanitaire ruimten, voldoen aan de volgende regels: 1. | alleen binnen het bouwvlak; 2. | de maximale oppervlakte van 150 m2 is; 3. | de goothoogte maximaal 3 meter is; 4. | de bouwhoogte maximaal 6 meter is; e. | het kamperen van ondergeschikte betekenis is aan het agrarisch bedrijf en de agrarische bedrijfsfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft; f. | het kampeerterrein na realisatie landschappelijk is ingepast op een manier die voldoet zoals aangegeven in de bijlagen Algemeen - richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing', Algemeen - landschapstypen en Algemeen - leidraad toetsingskader landschaps- elementen. 2. | In afwijking van artikel 6.116.12 eerste lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie ligt binnen de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen ernstige aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van de groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, of geen noemenswaardige belem- mering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. De regels uit artikel 6.116.12 eerste lid blijven dan ook gelden.

HHHHHH Subparagraaf 6.1.3.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.1.3.3 Nevenactiviteiten bij agrarisch bedrijf Artikel 6.12 6.13 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning zijn nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf toegestaan, wanneer voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels in artikel 6.14. Artikel 6.13 Aanvullende indieningsvereisten [Gereserveerd] Artikel 6.14 Aanvullende beoordelingsregels 1. | Alleen bestaande gebouwen gebruikt worden. 2. | Maximaal 50% van de oppervlakte van deze gebouwen gebruikt worden voor de nevenactiviteit, waarbij daarnaast een maximale oppervlakte geldt, zoals aangegeven in de tabel. 30 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) Maximale oppervlakte gebouwen in m2 Gebiedsaanduiding Nevenactiviteit als vermeld in Bijla- ge A van de beleidsregel 'Planolo | Gelders natuurnetwerk | Overig landelijk gebied gisch kader voor het landelijk ge | Groene ontwikkelingszone bied - 2021 Verblijfsrecreatie Dagrecreatie | 750 | niet toegelaten 750 Zorg Opslag | 500 | 750 Overige nevenactiviteiten 3. | Als er een combinatie van nevenactiviteiten ontwikkeld wordt, dan is de maximale oppervlakte niet meer dan de laagste oppervlakte. 4. | Dag- en verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten mogen ook in de openlucht plaats vinden. De hiervoor te gebruiken oppervlakte is maximaal 300 m2.

Andere activiteiten mogen niet in de openlucht plaats vinden. 5. | Als de nevenactiviteit ligt in de Groene ontwikkelingszone dan moet ook voldaan worden aan de (instructie)regels die de provincie hierover stelt in de Omgevingsverordening Gelderland. 6. | Op het erf of de omgeving van het bedrijf gezorgd wordt voor een goede landschappelijke inpassing als bedoeld in de beleidsregel 'Planologisch kader voor het landelijk gebied - 2021'. Een inpassingsplan is niet nodig als de locatie en omgeving al voldoet aan deze beleidsregel. 7. | De nevenactiviteit(en) ondergeschikt zijn aan het agrarische bedrijf. De agrarische bedrijfsfunctie moet bedrijfseconomisch, ruimtelijk en visueel het belangrijkst zijn. 8. | Gebruikers en bezoekers van het agrarische bedrijf én de nevenactiviteit op het eigen terrein, binnen het bouwvlak, kunnen parkeren. 9. | Door de nevenactiviteit geen negatieve gevolgen ontstaan op de verkeerskundige situatie van de omgeving en hierdoor niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken. 10. | Door de nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf aangrenzende bedrijven, gronden en bouw- werken niet zodanig belemmerd worden dat het gebruik daarvan in het gedrang komt. 11. | Er is aangetoond dat sprake is van economische uitvoerbaarheid van de geplande nevenacti- viteit(en) die aanleiding zijn van de verandering.

12 | Er is aangetoond dat door de nevenactiviteit de omgeving niet zodanig veranderd dat deze 11. | door die impact ongewenst is. IIIIII Paragraaf 6.2.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.2.2 Toegestaan - Algemeengebruik Artikel 6.24 Toegestaan gebruik Algemeen Binnen het gebied agrarische gronden is het volgende gebruik van gronden toegestaan: a. | agrarische doeleinden; en b. | uitwegen. Artikel 6.25 Specifiek Binnen het gebied biologische teelt is alleen biologische teelt toegestaan. 31 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) JJJJJJ Na paragraaf 6.2.2 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Paragraaf 6.2.3 Verboden Artikel 6.26 Verboden Binnen het gebied gewasbeschermingsmiddelen verboden is het gebruik van gewasbeschermings- middelen met drift niet toegestaan.

KKKKKK Het opschrift van artikel 6.25 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.25 6.27 Waar gaat deze afdeling over? LLLLLL Het opschrift van artikel 6.26 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.26 6.28 Waar gelden deze regels? MMMMMM Het opschrift van paragraaf 6.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.3.2 Toegestaan gebruik NNNNNN Het opschrift van artikel 6.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.27 6.29 Toegestaan - gebruik OOOOOO Het opschrift van artikel 6.28 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.28 6.30 Verboden PPPPPP Na afdeling 6.3 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 6.4 Bos Paragraaf 6.4.1 Algemeen Concept (van 22-9-2026 17:19) 32 Concept Artikel 6.31 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.4 gaat over de functie bos. Artikel 6.32 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.4 gelden binnen het gebied bos. Paragraaf 6.4.2 Toegestaan gebruik Artikel 6.33 Algemeen Binnen het gebied bos is het gebruik van gronden voor bos toegestaan. Paragraaf 6.4.3 Omgevingsplanactiviteit Subparagraaf 6.4.3.1 Parkeervoorziening in het bos Artikel 6.34 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is het aanleggen van parkeervoorzieningen toegestaan. Artikel 6.35 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.34 wordt alleen verleend als: a.

een parkeervoorziening noodzakelijk is voor de recreatieve mogelijkheden die de functie bos biedt; b. de oppervlakte van de voorziening maximaal 4% van de totale oppervlakte van het betreffende bosgebied is; c. de aanwezige flora en fauna niet onevenredig worden aantast; d. de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast; e. er geen hinder ontstaat voor de omgeving door toename van het aantal verkeersbewegingen; en f. het advies van een relevante deskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. Paragraaf 6.4.4 Geboden Subparagraaf 6.4.4.1 Natuur- en landschapswaarden Artikel 6.36 Instandhouding natuur- en landschapswaarden Het bos en de daarin voorkomende natuur- en landschapswaarden moeten in stand worden gehou- den. QQQQQQ Het opschrift van afdeling 6.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.4 6.5 Cultuur en ontspanning RRRRRR Paragraaf 6.4.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.4.1 6.5.1 Algemeen Artikel 6.29 6.37 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.46.5 gaat over de functie cultuur en ontspanning. Concept (van 22-9-2026 17:19) 33 Concept Artikel 6.30 6.38 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.46.5 gelden binnen het gebied cultuur en ontspanning.

SSSSSS Het opschrift van paragraaf 6.4.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.4.2 6.5.2 Toegestaan gebruik TTTTTT Artikel 6.31 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.31 6.39 Toegestaan - Algemeen Voorzieningen voor cultuur en ontspanning, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven. Binnen het gebied cultuur en ontspanning is het gebruik van gronden voor voorzieningen voor cultuur en ontspanning toegestaan, met uitzondering van het specifieke gebruik als bedoeld in arti- kel 6.40. UUUUUU Het opschrift van artikel 6.32 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.32 6.40 Toegestaan - Specifiek VVVVVV Het opschrift van paragraaf 6.4.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.4.3 6.5.3 Verboden WWWWWW Artikel 6.33 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.33 6.41 Attractieparken verboden Verboden Het is verboden om een nieuw attractiepark te vestigen, tenzij anders in dit omgevingsplan is aan- gegeven. Attractieparken, seksinrichtingen en casino's/speelautomatenhallen zijn verboden.

XXXXXX Het opschrift van afdeling 6.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.5 6.6 Gemengd YYYYYY Paragraaf 6.5.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 34 Concept Paragraaf 6.5.1 6.6.1 Algemeen Artikel 6.34 6.42 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.56.6 gaat over gemengdemeerdere functies binnen één gebied. Artikel 6.35 6.43 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.56.6 gelden binnen het gebied gemengd. ZZZZZZ Paragraaf 6.5.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.5.2 6.6.2 Toegestaan - Algemeengebruik Artikel 6.44 Algemeen 1. Bedrijf tot en met categorie 1, zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten toege- staan. 2. Voorzieningen voor cultuur en ontspanning. 3. Detailhandel, niet zijnde detailhandel in de vorm van een supermarkt. 4. Horeca categorie 1. 5. Kantoren. 6. Maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van voorzieningen voor mensen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden. 7. Sportvoorzieningen. 8. Wonen. 9. Verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting. 10. Parkeervoorzieningen. 11. Geluidwerende voorzieningen. Artikel 6.36 Toegestaan gebruik 1. Bedrijven van categorie 1, zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten, zijn toe- gestaan. 2. Voorzieningen voor cultuur en ontspanning. 3.

Detailhandel, niet zijnde detailhandel in de vorm van een supermarkt. 4. Horeca categorie 1. 5. Kantoren. 6. Maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van voorzieningen voor mensen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden. 7. Sportvoorzieningen. 8. Wonen. 9. Verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting. 10. Parkeervoorzieningen. Concept (van 22-9-2026 17:19) 35 Concept 11. Geluidwerende voorzieningen. Artikel 6.45 Specifiek 1. Binnen het gebied gemengd - Kop van de Passerelle is alleen op de begane grond maximaal 2000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen toegestaan. 2. Binnen het gebied gemengd - Woongemeenschap is maximaal 1000 m2 aan maatschappelijk voorzieningen toegestaan. AAAAAAA Paragraaf 6.5.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.5.3 6.6.3 Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.5.3.2 6.6.3.1 Andere vorm van horeca Artikel 6.40 6.46 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kan een andere vorm van horeca worden toegestaan. Artikel 6.41 6.47 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.406.46 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de omgeving niet onevenredig wordt gehinderd.

Artikel 6.42 6.48 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.406.46 wordt alleen verleend als de horeca naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn aan de geldende horeca categorie en het advies van de desbetreffendeeen relevante deskundige wordt meegenomen bij het besluit op gede omgevings- vergunning. Subparagraaf 6.5.3.3 6.6.3.2 Andere bedrijfsactiviteiten Artikel 6.43 6.49 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kunnen andere bedrijfsactiviteiten worden toegestaan. Artikel 6.44 6.50 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.436.49 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de bedrijfsactiviteiten vergelijk- baar zijn met een categorie 1 bedrijf. Artikel 6.45 6.51 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.436.49 wordt alleen verleend als: a. het bedrijf met bijbehorende bedrijfsactiviteiten naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen is met de op grond van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegelaten bedrijven uit categorie 1 zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten; of b. het niet gaat om een grote lawaaimaker.

BBBBBBB Het opschrift van paragraaf 6.5.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.5.4 6.6.4 Geboden Concept (van 22-9-2026 17:19) 36 Concept CCCCCCC Het opschrift van subparagraaf 6.5.4.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.5.4.1 6.6.4.1 Compensatieplannen DDDDDDD Het opschrift van artikel 6.46 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.46 6.52 Compensatieplan - Laborijnlocatie Doetinchem EEEEEEE Na subparagraaf 6.5.4.1 wordt een subparagraaf ingevoegd, luidende: Subparagraaf 6.6.4.2 Beeldkwaliteitsplannen Artikel 6.53 Beeldkwaliteitsplan - Spoorzone Doetinchem Binnen het gebiedSpoorzone - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Spoorzone Doetinchem - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor. FFFFFFF Het opschrift van afdeling 6.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.6 6.7 Groen GGGGGGG Paragraaf 6.6.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.6.1 6.7.1 Algemeen Artikel 6.47 6.54 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.66.7 gaat over de functie groen. Artikel 6.48 6.55 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.66.7 gelden binnen het gebied groen.

HHHHHHH Het opschrift van paragraaf 6.6.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.6.2 6.7.2 Toegestaan - Algemeengebruik IIIIIII Artikel 6.49 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 37 Concept Artikel 6.49 6.56 Toegestaan gebruik Algemeen 1. (Structurele) groenvoorzieningen waaronder houtopstanden. Binnen het gebied groen is het volgende gebruik van gronden toegestaan: a. (structurele) groenvoorzieningen waaronder houtopstanden; b. bestaande uitwegen; en c. straatmeubilair en speeltoestellen. 2. Bestaande inritten, fiets- en wandelpaden en verhardingen, niet zijnde parkeervoorzieningen. 3. Straatmeubilair en speeltoestellen. JJJJJJJ Het opschrift van paragraaf 6.6.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.6.3 6.7.3 Omgevingsplanactiviteiten KKKKKKK Subparagraaf 6.6.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.6.3.1 6.7.3.1 Nieuwe inrituitweg Artikel 6.50 6.57 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is een nieuwe inrituitweg toegestaan. Artikel 6.51 6.58 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.506.57 wordt alleen verleend als: a. de inrituitweg noodzakelijk is om een perceel te ontsluiten; b. de inrituitweg geen onevenredige afbreuk doet aan de flora en fauna ter plaatse; c.

de waarde of beleving van de groenvoorziening niet onevenredig wordt aangetast; d. als uit het advies van deskundige op het gebied van ecologie blijkt dat er geen bezwaren zijn vanuit ecologisch oogpunt; en e. als uit het advies van deskundige op het gebied van verkeer blijkt dat er geen bezwaren zijn vanuit verkeerskundig oogpunt; en. f. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is. LLLLLLL Na afdeling 6.6 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 6.8 Maatschappelijk Paragraaf 6.8.1 Toegestaan gebruik Artikel 6.59 Specifiek Een natuurlijke, ondergrondse, urnenbegraafplaats is alleen toegestaan binnen het gebied urnen- begraafplaats. MMMMMMM Het opschrift van afdeling 6.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.7 6.9 Natuur Concept (van 22-9-2026 17:19) 38 Concept NNNNNNN Paragraaf 6.7.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.7.1 6.9.1 Algemeen Artikel 6.52 6.60 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.76.9 gaat over de functie natuur. Artikel 6.53 6.61 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.76.9 gelden binnen het gebied natuur. OOOOOOO Het opschrift van paragraaf 6.7.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.7.2 6.9.2 Toegestaan - Algemeengebruik PPPPPPP Artikel 6.54 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.54 6.62 Toegestaan gebruik Algemeen 1.

Instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuur- , visuele- en landschapswaarden. Binnen het gebied natuur is het gebruik van gronden voor ontwikkeling van natuur- , visuele- en landschapswaarden toegestaan. 2. Fiets- en wandelpaden, als de in het eerste lid bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast. QQQQQQQ Na paragraaf 6.7.2 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Paragraaf 6.9.3 Geboden Subparagraaf 6.9.3.1 Natuur- en landschapswaarden Artikel 6.63 Instandhouding natuur- en landschapswaarden De aanwezige natuur-, visuele- en landschapswaarden worden in stand gehouden. RRRRRRR Na afdeling 6.7 worden twee afdelingen ingevoegd, luidende: Afdeling 6.10 Recreatie Paragraaf 6.10.1 Toegestaan gebruik Artikel 6.64 Specifiek 1. Een natuurkampeerterrein is alleen toegestaan binnen het gebied natuurkampeerterrein. Concept (van 22-9-2026 17:19) 39 Concept 2. Een trekkershut is alleen toegestaan binnen het gebied trekkershutten. Afdeling 6.11 Sport Paragraaf 6.11.1 Toegestaan gebruik Artikel 6.65 Specifiek Een hondenoefenterrein is alleen toegestaan binnen het gebied hondenoefenterrein. Paragraaf 6.11.2 Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.11.2.1 Hondenoefenterrein Artikel 6.66 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is een hondenoefenterrein toegestaan.

Artikel 6.67 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.66 wordt alleen verleend als: a. de natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast; b. het gaat om bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. de bouwhoogte van het bouwwerk, geen gebouw zijnde maximaal 2 meter is; d. de totale oppervlakte van bouwwerken, gebouwen zijnde voor de hondenoefenterrein, niet groter is dan 20 m2; en e. het advies van een deskundige op het gebied van ecologie is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. SSSSSSS Het opschrift van afdeling 6.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.8 6.12 Verkeer TTTTTTT Paragraaf 6.8.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.8.1 6.12.1 Algemeen Artikel 6.55 6.68 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.86.12 gaat over de functie verkeer. Artikel 6.56 6.69 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.86.12 gelden binnen het gebied verkeer. UUUUUUU Artikel 6.58 wordt verplaatst van paragraaf 6.8.3 naar paragraaf 6.8.2. Paragraaf 6.8.2 wordt op de aange- geven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.8.2 6.12.2 Toegestaan - Algemeen gebruik Artikel 6.57 6.70 Toegestaan gebruik Algemeen 1. Verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting. Concept (van 22-9-2026 17:19) 40 Concept Binnen het gebied verkeer is het volgende gebruik van gronden toegestaan: a. verkeer en verblijf; b.

geluidwerende voorzieningen; c. straatmeubilair en speeltoestellen; d. parkeervoorzieningen; en e. infrastructurele voorzieningen, met uitzondering van het specifieke gebruik als bedoeld in artikel 6.71. 2. Geluidwerende voorzieningen. 3. Straatmeubilair en speeltoestellen. 4. Parkeervoorzieningen. [Red: Artikel 6.58 verplaatst van paragraaf 6.8.3 naar paragraaf 6.8.2. ] Artikel 6.58 6.71 Parkeergarage Specifiek 1. Binnen het gebied parkeergarage is alleen een parkeergarage toegestaan. 2. Een parkeerterrein is alleen toegestaan binnen het gebied parkeerterrein. VVVVVVV Paragraaf 6.8.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.8.3 Toegestaan - Specifiek [Vervallen] [Vervallen] WWWWWWW Het opschrift van paragraaf 6.8.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.8.4 6.12.3 Geboden XXXXXXX Het opschrift van artikel 6.60 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.60 6.72 Terras YYYYYYY Het opschrift van artikel 6.61 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.61 6.73 Standplaatsen ZZZZZZZ Artikel 6.59 wordt verplaatst van paragraaf 6.8.3 naar paragraaf 6.8.4.

Het opschrift van artikel 6.59 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.59 6.74 Parkeren Concept (van 22-9-2026 17:19) 41 Concept AAAAAAAA Het opschrift van afdeling 6.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.9 6.13 Water BBBBBBBB Paragraaf 6.9.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.9.1 6.13.1 Algemeen Artikel 6.62 6.75 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.96.13 gaat over de functie water. Artikel 6.63 6.76 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.96.13 gelden binnen het gebied water. CCCCCCCC Het opschrift van paragraaf 6.9.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.9.2 6.13.2 Toegestaan - Algemeengebruik DDDDDDDD Artikel 6.64 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.64 6.77 Toegestaan gebruik Algemeen 1. Het ontvangen, bergen of afvoeren van water zoals waterpartijen, waterlopen en andere wa- tergangen, inclusief bijbehorende oevers. Binnen het gebied water is het volgende gebruik van gronden toegestaan: a. het ontvangen, bergen of afvoeren van water zoals waterpartijen, waterlopen en andere watergangen, inclusief bijbehorende oevers; b. ontwikkeling van de aanwezige natuur- , visuele en landschapswaarden; en c. infrastructurele voorzieningen. 2. Instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuur-, visuele- en landschapswaarden. 3.

Extensieve dagrecreatie, als de in het eerste lid bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast. 4. Infrastructurele voorzieningen. EEEEEEEE Het opschrift van afdeling 6.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 6.10 6.14 Wonen FFFFFFFF Paragraaf 6.10.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 42 Concept Paragraaf 6.10.1 6.14.1 Algemeen Artikel 6.65 6.78 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 6.106.14 gaat over de functie wonen. Artikel 6.66 6.79 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 6.106.14 gelden binnen het gebied wonen. GGGGGGGG Paragraaf 6.10.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.10.2 6.14.2 Toegestaan - Algemeengebruik Artikel 6.80 Algemeen Binnen het gebied wonen is het volgende gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan: a. wonen; b. tuinen, erven en uitwegen; c. bedrijfswoningen; en d. hobbymatig houden van dieren en het telen van gewassen in het gebied wonen - landelijk gebied. Artikel 6.67 Woningen en bijbehorende bouwwerken en voorzieningen Het gebruik van gronden en bouwwerken voor woningen en de hierbij behorende bouwwerken en voorzieningen zijn binnen het gebied wonen toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangeven. Artikel 6.68 Overig gebruik 1. Tuinen, erven en erfontsluitingswegen voor woningen zijn toegestaan. 2.

Het hobbymatig houden van dieren en het telen van gewassen is in het landelijk gebied toe- gestaan. HHHHHHHH Het opschrift van paragraaf 6.10.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.10.3 6.14.3 Toegestaan Woningen - Specifiektoegestaan IIIIIIII Het opschrift van subparagraaf 6.10.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.3.1 6.14.3.1 Woningtype JJJJJJJJ Het opschrift van artikel 6.69 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.69 6.81 Toegestaan woningtype KKKKKKKK Concept (van 22-9-2026 17:19) 43 Concept Het opschrift van subparagraaf 6.10.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.3.2 6.14.3.2 Aantal woningen LLLLLLLL Het opschrift van artikel 6.70 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.70 6.82 Toegestaan aantal woningen MMMMMMMM Het opschrift van subparagraaf 6.10.3.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.3.3 6.14.3.3 Woningdifferentiatie NNNNNNNN Artikel 6.71 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.71 6.83 Waarom gelden deze regels? De regels in subparagraaf 6.10.3.36.14.3.3 gelden met als doel dat voldaan wordt aan de Doelgroe- penverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023). Wijzigt deze doelgroepenverordening, dan moet rekening worden gehouden met die wijziging.

OOOOOOOO Artikel 6.72 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.72 6.84 Waar gelden deze regels? De regels in subparagraaf 6.10.3.36.14.3.3 gelden binnen het gebied woningdifferentiatie. PPPPPPPP Het opschrift van artikel 6.73 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.73 6.85 Woningdifferentiatie QQQQQQQQ Het opschrift van subparagraaf 6.10.3.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.3.4 6.14.3.4 Wonen in aangebouwde bijbehorende bouwwerken RRRRRRRR Het opschrift van artikel 6.74 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.74 6.86 Wonen in aangebouwde bijbehorende bouwwerken Concept (van 22-9-2026 17:19) 44 Concept SSSSSSSS Het opschrift van paragraaf 6.10.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.10.4 6.14.4 Omgevingsplanactiviteiten TTTTTTTT Het opschrift van subparagraaf 6.10.4.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.1 6.14.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf UUUUUUUU Het opschrift van artikel 6.75 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.75 6.87 Omgevingsplanactiviteit VVVVVVVV Artikel 6.76 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.76 6.88 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.756.87 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat het beroep of bedrijf aan huis naar aard, omvang en

hinder vergelijkbaar is met één of meer in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven genoemde beroepen en bedrijven. WWWWWWWW Artikel 6.77 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.77 6.89 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.756.87 wordt alleen verleend als het andere beroep of bedrijf naar aard, omvang en hinder gelijk is te stellen met één of meer in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven genoemde beroepen en bedrijven. XXXXXXXX Het opschrift van subparagraaf 6.10.4.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.2 6.14.4.2 Wonen op kortere afstand tot bouwperceelsgrens YYYYYYYY Het opschrift van artikel 6.78 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.78 6.90 Omgevingsplanactiviteit ZZZZZZZZ Concept (van 22-9-2026 17:19) 45 Concept Artikel 6.79 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.79 6.91 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.786.90 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat de bewoners van de uitbreiding deel uit maken van huishouden van de bijbehorende woning.

AAAAAAAAA Artikel 6.80 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.80 6.92 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.786.90 wordt alleen verleend als: a. het niet gaat om een vrijstaand bijbehorendebijbehorend bouwwerk; b. het bouwperceel aan de achterzijde en ter hoogte van het (geplande) bijbehorende bouwwerk grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee verge- lijkbaar gebruik is toegestaan; en c. bewoning alleen is toegestaan door personen die deel uitmaken van het huishouden van de bijbehorende woning. BBBBBBBBB Het opschrift van subparagraaf 6.10.4.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.3 6.14.4.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf in aangebouwde bijbehorende bouwwerken op kortere afstand tot bouwperceelsgrens CCCCCCCCC Het opschrift van artikel 6.81 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.81 6.93 Omgevingsplanactiviteit DDDDDDDDD Artikel 6.82 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.82 6.94 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.816.93 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat de bewoners van de uitbreidingdegene die beroep of bedrijf gaat uitoefenen deel uit makenuitmaakt van het huishouden van de bijbeho- rende woning.

EEEEEEEEE Artikel 6.83 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.83 6.95 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.816.93 wordt alleen verleend als: a. het niet gaat om een vrijstaand bijbehorende bouwwerk; b. het bouwperceel aan de achterzijde en ter hoogte van het (geplande) bijbehorende bouwwerk grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee verge- lijkbaar gebruik is toegestaan; en Concept (van 22-9-2026 17:19) 46 Concept c. bewoning gebeurd door personen die degene die het beroep of bedrijf uitoefent deel uitma- kenuitmaakt van het huishouden van de bijbehorende woning. FFFFFFFFF Het opschrift van subparagraaf 6.10.4.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.4 6.14.4.4 Aan huis gebonden beroep of bedrijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken GGGGGGGGG Het opschrift van artikel 6.84 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.84 6.96 Omgevingsplanactiviteit HHHHHHHHH Artikel 6.85 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.85 6.97 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.846.96 wordt alleen verleend als voldaan wordt aan de volgende regels: a. wanneer de vestiging van een dergelijk beroep of bedrijf in een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet mogelijk is vanwege architectuur of monumentale status van de woning; en b.

wanneer het vrijstaande bouwwerk een ruimtelijke eenheid vormt met de woning. IIIIIIIII Het opschrift van subparagraaf 6.10.4.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.5 6.14.4.5 Bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak JJJJJJJJJ Het opschrift van artikel 6.86 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.86 6.98 Omgevingsplanactiviteit KKKKKKKKK Artikel 6.87 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.87 6.99 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.866.98 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat: a. op de locatie in het verleden een bouwwerk heeft gestaan en herbouw uit cultuurhistorisch perspectief een meerwaarde heeft; en b. wanneer de locatie ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de aanwezige landschappelijke waarden. LLLLLLLLL Concept (van 22-9-2026 17:19) 47 Concept Artikel 6.88 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.88 6.100 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.866.98 wordt alleen verleend, als voldaan wor- denwordt aan de volgende regels: a. aangetoond is dat op de locatie in het verleden een bouwwerk heeft gestaan en herbouw vanuit cultuurhistorisch perspectief een meerwaarde heeft; b.

het bouwwerk aansluit bij de vorm en massa van het oorspronkelijke bouwwerk; c. de oppervlakte van het bijbehorende bouwwerk maakt onderdeel uit van de in artikel 7.117.17 ge- noemde maximale oppervlaktenorm (100 m2); d. de locatie niet ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, of geen noemenswaardig belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones; en e. Het het advies van de landschapsdeskundige, stedenbouwkundige of cultuurhistorischeen rele- vante deskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. MMMMMMMMM Subparagraaf 6.10.4.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.4.6 6.14.4.6 Woningsplitsing naar twee woningen V4 Artikel 6.89 6.101 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kan binnen het gebied programma - wonen landelijk gebied een vrijstaande woning, niet zijnde een bedrijfswoning, worden gesplitst zoals is het programma Wonen Landelijk gebied is opgenomen naar een twee-aaneenaaneenwoning.

Artikel 6.90 6.102 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.896.101 voor het splitsen van een woning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; of b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht. Artikel 6.91 6.103 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.896.101 wordt alleen verleend, als voldaan wor- denwordt aan de volgende regels: a. de twee-aaneen woning bevat maximaal 2 woningen in één gebouw; b. één van de woningen een maximale inhoud van 425 m3 heeft, met een oppervlakte van minimaal 35 m2 en maximaal 100 m2; c. het geheel de uitstraling blijft houden van één volume, de woningsplitsing mag niet afleesbaar zijn; d. elke woning maximaal 75 m2 aan bijbehorende bouwwerken heeft; e. in afwijking van onderdeel cd geldt dat wanneer in de bestaande situatie meer dan 150m2 aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is moeten de vierkante meters bijbehorende bouwwerken gezocht worden binnen de bestaande oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, waarbij geldt dat bij elke woning minimaal 75 m2 aan bestaande bijbehorende bouwwerken zijn toebe- deeld. (nieuwe bijbehorende bouwwerken uitgesloten); f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 6 meter; g.

de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter, als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter; h. de inrichting is in overeenstemming met het landschapstype en het advies van de deskundige op het gebied van landschap over de inrichting is meegenomen bij het besluit op de omgevings- vergunning; of i. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma. Concept (van 22-9-2026 17:19) 48 Concept NNNNNNNNN Het opschrift van paragraaf 6.10.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.10.5 6.14.5 Geboden OOOOOOOOO Subparagraaf 6.10.5.4 wordt geplaatst voor subparagraaf 6.10.5.1. Subparagraaf 6.10.5.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.5.4 6.14.5.1 Beeldkwaliteitsplannen Artikel 6.103 6.104 Beeldkwaliteitsplan - Amphionpark Doetinchem Binnen het gebied Amphionpark - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Amphionpark Doetinchem - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor.

Artikel 6.105 Beeldkwaliteitsplan - Hoekhorsterweg Nieuw-Wehl Binnen het gebied Hoekhorsterweg 10-12 en omliggende gronden - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Hoekhorsterweg 10-12 en omliggende gronden Nieuw-Wehl - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor. Artikel 6.104 6.106 Beeldkwaliteitsplan - Ribesstraat 4 Gaanderen Binnen het gebied Ribesstraat 4 - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Ribesstraat 4 Gaanderen - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor. PPPPPPPPP Subparagraaf 6.10.5.1 wordt geplaatst na subparagraaf 6.10.5.4. Subparagraaf 6.10.5.1 wordt op de aan- gegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.5.1 6.14.5.2 Bergingscapaciteit hemelwater Subsubparagraaf 6.10.5.1.1 6.14.5.2.1 Bergingscapaciteit hemelwater - Algemeen Artikel 6.92 6.107 Bergingscapaciteit hemelwater Het gebied minimum bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van de aangegeven minimale bergingscapaciteit in mm per m2 verhard opper- vlak.

Subsubparagraaf 6.10.5.1.2 6.14.5.2.2 Bergingscapaciteit hemelwater - Specifiek Artikel 6.93 6.108 Bergingscapaciteit hemelwater - Terborgseweg naast 119 Doetinchem Het gebied Terborgseweg naast 119 - gebod bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand worden gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van tenminste 80 mm per m2 verhard oppervlak, zoals opgenomen in bijlage Terborgseweg naast 119 Doetinchem - hemelwaterberging. QQQQQQQQQ Het opschrift van subparagraaf 6.10.5.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 49 Concept Subparagraaf 6.10.5.3 6.14.5.3 Inrichtingsplannen RRRRRRRRR Het opschrift van artikel 6.101 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.101 6.109 Inrichtingsplan - Akkerhof Gaanderen SSSSSSSSS Na artikel 6.101 worden twee artikelen ingevoegd, luidende: Artikel 6.110 Inrichtingsplan - Hoekhorsterweg Nieuw-Wehl Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Hoek- horsterweg 10-12 en omliggende gronden - gebod inrichtingsplan de inrichting voor het perceel Hoekhorsterweg zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Hoek- horsterweg 10-12 en omliggende gronden Nieuw-Wehl - inrichtingsplan.

Artikel 6.111 Inrichtingsplan - Kruisbergseweg 172 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Kruis- bergseweg 172 - gebod inrichtingsplan de inrichting voor het perceel Kruisbergseweg 172 zijn ge- realiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kruisbergseweg 172 - inrich- tingsplan. TTTTTTTTT Het opschrift van artikel 6.102 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.102 6.112 Inrichtingsplan - Rijksweg 288 Gaanderen UUUUUUUUU Subparagraaf 6.10.5.2 wordt geplaatst na subparagraaf 6.10.5.3. Subparagraaf 6.10.5.2 wordt op de aan- gegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.5.2 6.14.5.4 Landschappelijke inpassing Artikel 6.94 6.113 Landschappelijke inpassing - Bultensweg 12 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 12 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 Doetinchem - landschappelijk inpassingsplan.

Artikel 6.95 6.114 Landschappelijke inpassing - Bultensweg 14 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 14 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 Doetinchem - landschappelijk inpassingsplan. Concept (van 22-9-2026 17:19) 50 Concept Artikel 6.96 6.115 Landschappelijke inpassing - IJzevoordseweg 7 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied IJzevoord- seweg 7 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage IJzevoordseweg 7 Doetinchem - versterkings- plan. Artikel 6.116 Landschappelijke inpassing - Haitinkweg 15 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en nieuwe bouwwerken moet binnen het gebied Hai- tinkweg 15 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Haitinkweg 15 - landschappelijk inpas- singsplan. Artikel 6.117 Landschappelijke inpassing - Hamminkstraat naast nr.

15 Gaanderen Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Hammink- straat naast 15 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Hamminkstraat naast 15 - landschap- pelijke inpassing. Artikel 6.97 6.118 Landschappelijke inpassing - Kempsestraat 1-3 Wehl Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Kempsestraat 1-3 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Kempsestraat 1-3 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kempsestraat 1-3 Wehl - Landschappelijk inpassingsplan. Artikel 6.98 6.119 Landschappelijke inpassing - Kilderseweg naast 39 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Kilderseweg naast 39 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Kilderseweg naast 39zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kilderseweg naast 39 - landschappelijke inpassing.

Artikel 6.120 Landschappelijke inpassing - Kleefslagsestraat 1 Wehl Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Kleefslag- sestraat 1 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kleefslagsestraat 1 Wehl - landschappelijke inpassing. Artikel 6.121 Landschappelijke inpassing - Landschapspark landgoed Hagen Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Land- schapspark landgoed Hagen - gebod inrichtingsplan de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlageLandschapspark landgoed Hagen - in- richtingsplan. Artikel 6.99 6.122 Landschappelijke inpassing - Oude Terborgseweg 313 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Oude Terborgseweg 313 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Oude Terborgseweg 313zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Oude Terborgseweg 313 - Landschappelijke inpassing.

Artikel 6.100 6.123 Landschappelijke inpassing - Terborgseweg naast 119 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Terborg- seweg naast 119 - gebod landschappelijk inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Terborgseweg naast 119 Doetinchem - inrichtingsschets. VVVVVVVVV Concept (van 22-9-2026 17:19) 51 Concept Na subparagraaf 6.10.5.2 wordt een subparagraaf ingevoegd, luidende: Subparagraaf 6.14.5.5 Sloopverplichting Artikel 6.124 Sloopverplichting - Haitinkweg 15 Doetinchem Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Haitinkweg 15 - gebod verplichting sloop alle oorspronkelijke bebouwing zijn verwijderd, zoals is opgenomen in bijlage Haitinkweg 15 - landschappelijk inpassingsplan.

Artikel 6.125 Sloopverplichting - Kleefslagsestraat 1 Wehl Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Kleefslag- sestraat 1 - gebod verplichting sloop alle oorspronkelijke bebouwing zijn verwijderd zoals opgenomen in bijlage Kleefslagsestraat 1 Wehl - landschappelijke inpassing WWWWWWWWW Het opschrift van subparagraaf 6.10.5.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.5.5 6.14.5.6 Trillingen XXXXXXXXX Artikel 6.105 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.105 6.126 Trillingen - Akkerhof Gaanderen Binnen het gebied Akkerhof - gebod trillingen mag de in afdeling 6.106.14 omschreven functie alleen gerealiseerd worden en vervolgens in stand gehouden worden, als voldaan wordt aan de streef- waarden uit de Meet- en Beoordelingsrichtlijn, deel B, 'Hinder voor personen in gebouwen 2006' Stichting Bouwresearch Rotterdam (SBR Richtlijn B). Als deze richtlijn gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met die wijziging.

YYYYYYYYY Subparagraaf 6.10.5.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.10.5.6 Afwijken geboden Artikel 6.106 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kan een gebod bergingscapaciteit hemelwater, gebod land- schappelijke inpassing, gebod trillingen, gebod inrichtingsplan of gebod beeldkwaliteitsplan als bedoeld in paragraaf 6.10.5 anders worden uitgevoerd. Artikel 6.107 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.106 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat: a. de landschappelijke inpassing zoals deze moet worden gerealiseerd is vastgelegd; en b. de deskundige het rapport of ander document heeft beoordeeld en advies heeft gegeven. Artikel 6.108 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.106 wordt alleen verleend als: a. aangetoond is dat een afwijking van het gebod noodzakelijk is en dat de afwijking zich uitsluitend daartoe beperkt; Concept (van 22-9-2026 17:19) 52 Concept b. aangetoond is dat aan de bedoeling van het gebod waarvan wordt afgeweken onverminderd invulling wordt gegeven; c. de afwijking niet leidt tot een kwalitatieve verslechtering van het resultaat dat werd beoogd met het gebod waarvan wordt afgeweken; d.

de afwijking gerealiseerd en in stand gehouden wordt binnen, of voor een bepaalde of onbe- paalde termijn overeenkomstig het gebod waarvan wordt afgeweken; e. het advies van de deskundige is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; en f. over de afwijking zo nodig afstemming plaatsvindt met een overlegpartner als bijvoorbeeld het Waterschap, Omgevingsdienst, VNOG en Provincie. [Vervallen] ZZZZZZZZZ Na paragraaf 7.2.1 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Paragraaf 7.2.2 Gebouwen - Specifiek Subparagraaf 7.2.2.1 Algemeen Artikel 7.8 Welke specifieke gebouwen zijn toegestaan? 1. Binnen het gebied natuurkampeerterrein zijn gebouwen als bergingen en sanitaire ruimten voor alleen een natuurkampeerterrein toegestaan. 2. Binnen het gebied hondenoefenterrein zijn gebouwen als bergingen en sanitaire ruimten voor alleen een hondenschool toegestaan. Artikel 7.9 Waar zijn specifieke gebouwen toegestaan? Binnen het gebied natuur - stedelijk gebied zijn gebouwen alleen binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in artikel 7.3, toegestaan. Subparagraaf 7.2.2.2 Hoogte Artikel 7.10 Welke bouwhoogte aan specifieke gebouwen is toegestaan? 1. De bouwhoogte (van een gebouw) is maximaal 6 meter. 2. De bouwhoogte van een trekkershut is maximaal 4 meter. 3. De bouwhoogte van een gebouw is maximaal 4 meter. Artikel 7.11 Welke goothoogte aan specifieke gebouwen is toegestaan? 1.

De goothoogte is maximaal 3 meter. 2. De goothoogte van een trekkershut is maximaal 3 meter. Subparagraaf 7.2.2.3 Oppervlakte Artikel 7.12 Welke oppervlakte aan gebouwen is toegestaan? 1. De gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen voor een natuurkampeerterrein is maximaal 100 m2. 2. De gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen voor een hondenoefenterrein is maximaal 60 m2. 3. De gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen voor een trekkershut is maximaal 15 m2. Subparagraaf 7.2.2.4 Aantal Concept (van 22-9-2026 17:19) 53 Concept Artikel 7.13 Hoeveel gebouwen zijn toegestaan? Binnen het gebied trekkershutten zijn maximaal 2 trekkershutten toegestaan. AAAAAAAAAA Het opschrift van paragraaf 7.2.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.2 7.2.3 Woningen en bedrijfswoningen BBBBBBBBBB Artikel 7.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.8 7.14 Hoeveel woningen en bedrijfswoningen zijn toegestaan? Binnen het gebied maximum aantal woningen en bedrijfswoningen is voor woningen en bedrijfs- woningen het maximaal het aangegeven aantal woningen toegestaan, tenzij anders in dit omge- vingsplan is aangegeven.

CCCCCCCCCC Het opschrift van artikel 7.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.9 7.15 Welke inhoud van woningen en bedrijfswoningen is toegestaan? DDDDDDDDDD Het opschrift van artikel 7.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.10 7.16 Welke inhoud van een woongebouw is toegestaan? EEEEEEEEEE Het opschrift van paragraaf 7.2.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.3 7.2.4 Bijbehorende bouwwerken FFFFFFFFFF Het opschrift van subparagraaf 7.2.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.3.1 7.2.4.1 Bijbehorende bouwwerken landelijk gebied GGGGGGGGGG Het opschrift van artikel 7.11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.11 7.17 Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het landelijk gebied HHHHHHHHHH Concept (van 22-9-2026 17:19) 54 Concept Artikel 7.12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.12 7.18 Bijbehorende bouwwerken - Uitsluiten vergunningvrij V4Specifiek landelijk gebied 1. Voor de gronden binnen het gebied uitsluiten vergunningvrij worden artikel 22.27 onderdeel a en b en 22.36 onderdeel a buiten toepassing verklaard en gelden de regels in dit artikel in afwijking van artikel 7.117.17. 2. Binnen het gebied uitsluiten vergunningvrij zijn bijbehorende bouwwerken alleen binnen de activiteitlocatie bijbehorende bouwwerken specifieke locatie toegestaan. 3.

De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal de binnen het ge- bied maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken aangegeven oppervlakte. 4. De goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maxi- mum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter. 5. De bouwhoogte is maximaal 6 meter. IIIIIIIIII Subparagraaf 7.2.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.3.2 7.2.4.2 Bijbehorende bouwwerken stedelijk gebied Artikel 7.13 7.19 Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het stedelijk gebied V4 1. Het bouwen van bijbehorende bouwwerken is alleen binnen het bouwvlak, als bedoeld in ar- tikel 7.3, toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven. 2. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 100 m2 per woning of bedrijfswoning. 3. Voor woningen geldt dat maximaal 50% van het bouwperceelsgedeelte buiten het bouwvlak mag worden bebouwd. 4. Als de bouwmogelijkheden voor de woning in het bouwvlak niet volledig zijn benut, mogen deze worden gebruikt voor de realisatie van bijbehorende bouwwerken in datzelfde bouwvlak, zonder dat dit ten koste gaat van de onder tweedel id lid genoemde oppervlaktenorm. 5.

Bijbehorende bouwwerken worden buiten het bouwvlak alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning of bedrijfswoning gebouwd. 6. Binnen het bouwvlak worden bijbehorende bouwwerken op één lijn met de woning of bedrijfs- woning gebouwd. 7. Bijbehorende bouwwerken worden, wanneer rekening gehouden wordt met het bepaalde in het vierde lid, tot op de bouwperceelsgrenzen gebouwd. 8. De goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning of bedrijfswoning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning of bedrijfswoning, vermeerderd met 30 cm, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven. 9. De bouwhoogte is maximaal 6 meter. 10. In geval van een bijbehorende bouwwerk met een lessenaarsdak, waarvan de bouwhoogte meer dan 3 mmeter is, moet de afstand van de zijde waar de bouwhoogte wordt gemeten tot de bouwperceelsgrens minimaal de breedte van het bijbehorende bouwwerk zijn. Concept (van 22-9-2026 17:19) 55 Concept Artikel 7.20 Bijbehorende bouwwerken - Specifiek stedelijk gebied Binnen het gebied bijbehorende bouwwerken zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan.

JJJJJJJJJJ Het opschrift van subparagraaf 7.2.3.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.3.3 7.2.4.3 Bijbehorende bouwwerken anders dan bij woningen en bedrijfswoningen V4 KKKKKKKKKK Het opschrift van artikel 7.14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.14 7.21 Waar is een bijbehorend bouwwerk toegestaan? LLLLLLLLLL Paragraaf 7.2.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.4 7.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Artikel 7.15 7.22 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde 1. Binnen het gebied maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouw zijnde is voor een bouw- werk geen gebouw zijnde de maximaal aangegeven bouwhoogte toegestaan, tenzij in dit omgevingsplan anders is aangegeven. 2. Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde is de volgende hoogte toegestaan: a. achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 3 meter; of b. als het bouwwerk vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens wordt geplaatst, is de bouwhoogte maximaal 1 meter. 3. In afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied wo- nen - landelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. erf- en terreinafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevel maximaal 2 meter; b. speeltoestellen en tuinmeubilair maximaal 3,5 meter; c. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 meter; of d.

antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter. 4. In afwijking van het tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het ge- bied wonen - stedelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen en tuinmeubilair maximaal 3,5 meter; b. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; of d. afschermingen van technische installatie(s) op platte daken tot maximaal 0,5 meter boven het dakvlak. 5. In afwijking van het eerste of tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen de gebieden groen, verkeer en cultuur en ontspanning - stedelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen maximaal 6 meter; b. verlichting, vlaggenmasten, straatmeubilair (geen terrasinrichting), kunstobjecten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter; of c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter. 6. In afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied wa- ter de volgende hoogte toegestaan: a. dammen, duikers en vergelijkbare bouwwerken maximaal 4 meter; Concept (van 22-9-2026 17:19) 56 Concept b. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; of d. bruggen en vergelijkbare bouwwerken maximaal 20 meter. 7.

Binnen het gebied natuurnatuur - landelijk gebied is alleen het bouwen van erfafscheidingen en extensieve recreatieve voorzieningen toegestaan. 8. In afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied cul- tuur en ontspanning - landelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. erf- en terreinafscheidingen maximaal 2,5 meter; of b. antennedragers inclusief antennes, verlichting en vergelijkbare bouwwerken maximaal 12 meter. 9. In afwijking van het tweede lid zijn binnen het gebied erfafscheidingen - hoogte maximaal 1 meter erfafscheidingen van maximaal 1 meter hoog toegestaan. 10. In afwijking van het tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen de gebie- den bedrijf en gemengd - Laborijnlocatie Doetinchem de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen bij een bedrijfswoning maximaal 3,5 meter; b. verlichting en vlaggenmasten maximaal 10 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; d. reclamemasten en reclamezuilen achter en tot maximaal 0,5 meter vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal de toegestane bouwhoogte als be- doeld in artikel 7.4; of e. een bouwwerk vóór 0,5 meter van (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 meter. 11.

In afwijking van het eerste lid isgelden voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied agrarisch bedrijf gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte maximaal 1,2 meter; b. realisatie van kuilvoerplaten, tunnelkassen, mestopslag, silo's, paardrijbakken en trainings- molens zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak; of c. in afwijking van het bepaalde onder a is de bouwhoogte van: 1. erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak en op ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, maximaal 2 meter; 2. bouwwerken voor kuilvoerplaten maximaal 3 meter; 3. trainingsmolens maximaal 6 meter; 4. bouwwerken voor mestopslag maximaal 8 meter, waarbij een maximale goothoogte van 6 meter geldt; 5. silo's, luchtwassers, antennedragers inclusief antennes, verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter; of 6. windmolens maximaal 15 meter. 12. Binnen het gebied buitenruimtes aan de gevel zijn buitenruimtes aan de gevel toegestaan. 13. In afwijking van het eerste lid is binnen het gebied bos - landelijk gebied de bouwhoogte van verlichting maximaal 4 meter. Artikel 7.16 7.23 Oppervlakte bouwwerken geen gebouwen zijnde 1. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal een gezamenlijke oppervlakte van 20 m2 toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven. 2.

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde is de gezamenlijke oppervlakte maximaal 20 m2 per hectare. MMMMMMMMMM Het opschrift van paragraaf 7.2.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.5 7.2.6 Bouwwerken - Specifiek Concept (van 22-9-2026 17:19) 57 Concept NNNNNNNNNN Het opschrift van subparagraaf 7.2.5.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.5.1 7.2.6.1 Agrarisch bedrijf OOOOOOOOOO Artikel 7.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.17 7.24 Mest/co-vergistingsinstallaties Voor mest/co-vergistingsinstallaties gelden de volgende regels: a. er is sprake van een installatie die dierlijke meststof produceert en gericht is op een bedrijfseigen activiteit, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in: 1. categorie A: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt; 2. categorie B: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt of naar derden afgevoerd; of 3. categorie C: verwerken aangevoerde mest en toevoegen van eigen of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt; b.

de maximale verwerkingscapaciteit van de installatie is 35 ton dierlijke mest per dag; c. de installatie levert geen nieuwe belemmeringen op voor de omgeving en kan ook op basis van milieueisen; d. de installatie heeft geen negatief effect op de verkeerskundige situatie van de omgeving; en e. er zijn geen nevenactiviteiten bij het agrarische bedrijf aanwezig, als bedoeld in artikel 6.56.6. PPPPPPPPPP Het opschrift van artikel 7.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.18 7.25 Kassen QQQQQQQQQQ Het opschrift van subparagraaf 7.2.5.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.5.2 7.2.6.2 Verkeer RRRRRRRRRR Artikel 7.19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.19 7.26 Parkeergarage Binnen het gebied maximum bouwhoogte parkeergarage is voor een parkeergarage maximaal de maximaleaangegeven bouwhoogte 14 metertoegestaan. SSSSSSSSSS Na subparagraaf 7.2.5.2 wordt een subparagraaf ingevoegd, luidende: Concept (van 22-9-2026 17:19) 58 Concept Subparagraaf 7.2.6.3 Natuur Artikel 7.27 Materieelberging 1. Binnen het gebied materieelberging is een materieelberging toegestaan voor de opslag dat nodig is bij de functie natuur. 2. Voor materieelberging gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van is maximaal 157 m2 per bouwvlak; b. de bouwhoogte is maximaal 7 meter; en c. de goothoogte is maximaal 3 meter.

TTTTTTTTTT Het opschrift van paragraaf 7.2.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.6 7.2.7 Erkers en toegangspartijen UUUUUUUUUU Het opschrift van artikel 7.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.20 7.28 Erkers VVVVVVVVVV Het opschrift van artikel 7.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.21 7.29 Toegangspartijen WWWWWWWWWW Het opschrift van paragraaf 7.2.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 7.2.7 7.2.8 Omgevingsplanactiviteiten XXXXXXXXXX Het opschrift van subparagraaf 7.2.7.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 7.2.7.1 7.2.8.1 Bouwen buiten het bouwvlak binnen stedelijk gebied YYYYYYYYYY Het opschrift van artikel 7.22 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 7.22 7.30 Omgevingsplanactiviteit ZZZZZZZZZZ Artikel 7.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 59 Concept Artikel 7.23 7.31 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.227.30 wordt alleen verleend als: a. het bouwperceel aan de zijde waar de bouwgrens wordt overschreden grenst aan openbaar toegankelijk gebied; b. de afstand tot het in sub a genoemde gebied minimaal 2 meter bedraagt; en c. de naar de weg gekeerde bouwgrens niet wordt overschreden. AAAAAAAAAAA Subparagraaf 7.2.7.8 wordt geplaatst na subparagraaf 7.2.7.1.