B01.00 Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2026-1G

GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Doetinchem Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2026-1G De raad van de gemeente Doetinchem; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders over ‘Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2026-1G’; overwegende dat, a. | gelet op het bepaalde in artikel 2.4 Omgevingswet de gemeenteraad bevoegd is het omgevingsplan gemeente Doetinchem te wijzigen; b. | het wijzigingsbesluit betrekking heeft op de volgende 10 planonderdelen: 1. | Kruisbergseweg 172, Doetinchem; 2. | Landschapspark landgoed Hagen, Doetinchem; 3. | Hoekhorsterweg 10-12 en omliggende gronden, Nieuw-Wehl; 4. | Nieuwestraat 5, Wehl; 5. | Kleefslagsestraat 1, Wehl; 6. | Haitinkweg 15, Doetinchem; 7. | Hamminkstraat naast 15, Gaanderen; 8. | Naoberhoek, Doetinchem; 9. | Transitie functie Natuur; 10. | Transitie functie Bos. c. | het ontwerpwijzigingsbesluit en de daarop betrekking hebbende stukken, met ingang van donderdag 23 april 2026 zes weken ter inzage hebben gelegen; d. | met betrekking tot dit ontwerpwijzigingsbesluit 11 zienswijzen zijn ingediend; e. | er naar aanleiding van zienswijzen aanpassingen zijn doorgevoerd in het wijzigingsbesluit; f. | er ambtshalve ook aanleiding is het wijzigingsbesluit aan te passen; g.

| de onderliggende regels in het tijdelijk deel van het omgevingsplan komen te vervallen voor de locaties van de planonderdelen 1 t/m 10, zoals aangegeven in de bij dit besluit behorende pons; h. | de financiën van de planonderdelen 1 t/m 7 zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer; i. | de financiën van planonderdeel 8 zijn vastgelegd in een grondexploitatie; j. | de beeldvormende raadsvergadering in oktober 2026 kennis heeft genomen van het wijzigingsbesluit 2026-1G. Besluit; Artikel I Het wijzigingsbesluit "Omgevingsplan gemeente Doetinchem", zoals opgenomen in Bijlage A gewijzigd vast te stellen. Artikel II Het "wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2026-1G' treedt in werking op de dag na afloop van de beroepstermijn. Dat is op 01-01-2027. Artikel III De Nota van zienswijzen en de Nota van aanpassingen vast te stellen. Dit document bevat | Artikel IV verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. | De delen van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied - 2021' en de beheersverordening 'Landelijk gebied Tekst en afbeeldingen die | - 2020, reparatie 2022, behorende bij de pons met identificatie /join/id/regda- worden toegevoegd zijn | ta/gm0222/2025/f7cad47be1d84b9e835f9c4f0f0eb60b/nld@2026-09-22;14063320 te laten vervallen. onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien.

| Artikel V Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn | Het beeldkwaliteitsplan De Hoekhorst, Nieuw-Wehl vast te stellen en onderdeel uit te laten maken van doorgestreept en rood | de welstandsnota ‘Welstand Doetinchem’. gemarkeerd, of van een rood kader voorzien. 1 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) Aldus vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Doetinchem in zijn vergadering van 29 oktober 2026. mr. M. Bouwmans MBA MPM Voorzitter drs. B.P.M. Janssens Griffier Concept (van 22-9-2026 17:19) 2 Concept Bijlage A Bijlage bij artikel I A Artikel 1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 1.2 Toepassingsbereik 1. Binnen het gebied ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan vervallen zijn de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet niet van toepassing. 2. Binnen het gebied ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan vervallen geldt dat de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 tot en met 21 voorgaan op de regels in Hoofdstuk 22 als ze daarmee in strijd zijn. 3. Binnen het gebied voorrangsregel - ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan geldt dat de regels binnen dit omgevingsplan voorgaan op de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet. 4.

Wanneer de regels uit hoofdstuk 4 strijdig zijn met de overige regels uit dit omgevingsplan, dan gaan de regels uit hoofdstuk 4 voor. 5. De indieningsvereisten en beoordelingsregels als bedoeld in afdeling 22.5 zijn van toepassing op de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 tot en met 21. 6. De paragrafen 7.2.7.107.2.8.6, 7.2.7.117.2.8.14, 7.2.7.127.2.8.15 en 7.2.7.137.2.8.16 gelden ook in aanvulling op het tijdelijk deel dat geldt binnen het gebied programma - wonen landelijk gebied. B Artikel 4.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.6 Waarom gelden deze regels? Deze De regels in afdeling 4.1.2 gelden met als doel risico's voor mens en milieu te beperken. C Het opschrift van artikel 4.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.8 Omgevingsplanactiviteit nieuwe activiteiten met externe veiligheidsrisico'sextern veiligheidsrisico D Artikel 4.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.9 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een nieuwe activiteit met een externeextern veiligheidsrisico als bedoeld in artikel 4.8 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat: a. er geen (geprojecteerde) (zeer) kwetsbare gebouwen of kwetsbare locaties liggen in de plaats- gebonden risicocontour; b.

er zwaarwegende redenen zijn voor het realiseren van een nieuwe activiteit met een externeex- tern veiligheidsrisico als er (geprojecteerde) beperkt kwetsbare gebouwen of locaties liggen in de plaatsgebonden risicocontour; Concept (van 22-9-2026 17:19) 3 Concept c. het groepsrisico is verantwoord als in het brand-, explosie-, of gifwolkaandachtsgebied (gepro- jecteerde) (beperkt/zeer) kwetsbare gebouwen of (beperkt) kwetsbare locaties liggen; d. aanvullende maatregelen om de externe veiligheidsrisico's te verminderen, zijn onderzocht en afgewogen. E Artikel 4.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.10 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.8 wordt alleen verleend als: a. wordt voldaan aan de wet- en regelgeving; en b. het advies van de Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland en het advies van de beheerder van de hoogspanningsverbinding is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. F Artikel 4.11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.11 Nieuwe milieubelastende activiteiten met externe veiligheidsrisico's verboden Binnen het gebied nieuwe risicobronnen uitgesloten zijn nieuwe milieubelastende activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving uit te voeren niet toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

G Artikel 4.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.18 Aanvullende beoordelingsregels voor bouwen De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.16 wordt alleen verleend als: a. de veiligheid van de gasleiding niet wordt geschaad; b. geen (zeer) kwetsbaar gebouw of locatie wordt toegelaten; c. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hogedruk aardgastransportleiding; en d. als uit het advies van de leidingbeheerder (Gasunie) blijkt dat er geen bezwaren zijn; en. e. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is. H Artikel 4.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.20 Activiteiten met omgevingsvergunning 1. Het verharden van gronden. 2. Het aanbrengen van beplantingen. 3. Het vellen van beplantingen. 3 4. Het rooien van beplantingen. 4 5. Het aanleggen van watergangen en andere waterpartijen. 5 6. Het dempen van watergangen en andere waterpartijen. 6 7. Het verlagen of afgraven van gronden. 7 8. Het egaliseren van gronden. Concept (van 22-9-2026 17:19) 4 Concept 8 9. Het ophogen van gronden. 9 10. Het uitvoeren van heiwerken of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem. 10 11. Het verlagen van het (grond)waterpeil. 11 12.

Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. I Artikel 4.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.23 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.19 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoge druk aardgastransportleiding; en b. de leidingbeheerder (Gasunie) akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. J Artikel 4.29 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.29 Bouwregels 1. Er mogen alleen bouwwerken voor de functie hoogspanningsverbindingworden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan anders is aangegeven. 2. De oppervlakte van gebouwen is maximaal 20 m2. 3. De bouwhoogte van gebouwen is maximaal 4 meter. 4. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter. 5. In afwijking van het vierde lid is binnen het gebied maximum bouwhoogte hoogspannings- mast voor hoogspanningsmasten de maximaal aangegeven bouwhoogte toegestaan. 6. Binnen het gebied doorvaarthoogte is de doorvaarthoogte minimaal 25 meter. 7.

In afwijking van artikel 22.26 mogen bestaande vergunde bouwwerken zonder omgevingsver- gunning worden vervangen, vernieuwd of veranderd als: a. de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot; b. gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; en c. dat het bouwwerk op grond van de geldende regels ook is toegestaan. K Artikel 4.30 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.30 Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie Alleen met een omgevingsvergunning is bouwen ten behoeve van een andere op deze locatie toe- gestanegeldende functie toegestaan. L Het opschrift van paragraaf 4.1.4.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 5 Concept Paragraaf 4.1.4.5 Werken, geen bouwwerken zijnde of van, en werkzaamheden M Artikel 4.36 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.36 Activiteiten zonder omgevingsvergunning 1. Werken of werkzaamheden die verband houden met de aanleg van de hoogspanningsverbin- dingen en de daarbij horende voorzieningen. 2. Werken of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer van de hoogspanningsverbinding en de belemmeringenstrook. 3. Het werken en werkzaamheden zijn die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende omgevingsvergunning. 4.

Werken of werkzaamheden die betrekking hebben op het normaal onderhoud en beheer dat volgens de regels van de onderliggende geldende functies is toegestaan. 5. Graafwerkzaamheden die zijn opgenomen en de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken. N Artikel 4.37 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.37 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.33 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de werken of werkzaamheden geen negatieve gevolgen heefthebben voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instand- houding van de hoogspanningsverbinding. O Artikel 4.38 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.38 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.33 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkzaamheden geen belemmering vormtvormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoogspanningsverbinding; en b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevings- vergunning.

P Het opschrift van artikel 4.45 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.45 Omgevingsplanactiviteiten Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie Q Artikel 4.47 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 6 Concept Artikel 4.47 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.45 wordt alleen verleend als: a. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleiding; en b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevings- vergunning; en. c. de ruimtelijke uitwerking aanvaardbaar is. R Artikel 4.52 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.52 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.48 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkenzaamhedenwerkzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleidingen; en b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevings- vergunning. S Artikel 4.53 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.53 Waar gaat deze afdeling over? De afdeling Afdeling 4.1.6 gaat over het vestigen van één speelautomatenhal.

T Het opschrift van artikel 4.57 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.57 Speelautomatenhal verboden Speelautomatenhallen U Artikel 4.58 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.58 Waar gaat deze afdeling over? De afdeling Afdeling 4.1.7 gaat over de aanleg en de instandhouding van waterkeringen en water- staatkundige voorzieningen. V Artikel 4.61 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.61 Bouwregels 1. Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de functie waterkering worden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan anders is aangegeven. 2. De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 4 meter. 3. De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 20 m2. Concept (van 22-9-2026 17:19) 7 Concept W Artikel 4.64 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.64 Aanvullende beoordelingsregels voor bouwen De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.62 wordt alleen verleend als: a. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de de waterkering; en b. de beheerder van de waterkering akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

X Na afdeling 4.1.7 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 4.1.8 Geur Paragraaf 4.1.8.1 Algemeen Artikel 4.70 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 4.1.8 gaat over de bescherming van een geurvoelig object. Artikel 4.71 Waarom gelden deze regels? De regels in afdeling 4.1.8 gelden met als doel geurgevoelige objecten te beschermen. Artikel 4.72 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 4.1.8 gelden binnen het gebied geurzone. Paragraaf 4.1.8.2 Omgevingsplanactiviteit Artikel 4.73 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning zijn nieuwe geurgevoelige objecten toegestaan. Artikel 4.74 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.73 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de gemaalbeheerder (Waterschap) geen negatieve gevolgen ziet voor een nieuw geurgevoelig object. Artikel 4.75 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.73 wordt alleen verleend als: a. uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van (onaanvaardbare) geurhinder; en b. uit het advies van de gemaalbeheerder (Waterschap) blijkt dat er geen bezwaren zijn.

Y Het opschrift van afdeling 4.2.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 4.2.1 Archeologische (verwachtings)waarden Z Concept (van 22-9-2026 17:19) 8 Concept Artikel 4.70 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.70 4.76 Waar gaat deze afdeling over? De afdeling 4.2.1 gaat over (te verwachten) archeologischearcheologische (verwachtings)waar- dewaarden in de bodem. AA Het opschrift van artikel 4.71 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.71 4.77 Waarom gelden deze regels? BB Artikel 4.72 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.72 4.78 Waar gelden deze regels? De regels in afdeling 4.2.1 gelden binnen de gebieden archeologische (verwachtings)waarde, ar- cheologisch monument en archeologische rijksmonument. De regels in afdeling 4.2.1 gelden binnen de gebieden archeologische verwachtingswaarde 1, ar- cheologische verwachtingswaarde 2, archeologische verwachtingswaarde 3, archeologische ver- wachtingswaarde 4, archeologische verwachtingswaarde 4, archeologische verwachtingswaarde 5, archeologische verwachtingswaarde 6archeologisch monument, archeologische waarde en ar- cheologisch rijksmonument. CC Het opschrift van artikel 4.73 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.73 4.79 Maatwerkvoorschriften DD Artikel 4.74 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.74 4.80 Bouwregels 1.

| Het bouwen van bouwwerken is niet toegestaan, tenzij anders in afdeling 4.2.1 is aangegeven. 2. | Het bouwen van een bouwwerken is alleen toegestaan wanneer de oppervlakte van het bouwwerk kleiner of gelijk is aan de oppervlakte zoals aangegeven binnen het gebied archeo- logische oppervlakte en waarbij een bodemverstoring niet dieper gaat dan binnen het gebied archeologische diepte bodem is aangegeven, tenzij anders in afdeling 4.2.1 is aangegeven. 3. | In afwijking van artikel 22.26 is vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, toegestaan. 4. | In afwijking van artikel 22.26 is vergroting van bestaande bouwwerken met maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering, met behoud van bestaande funderingen, toegestaan. EE Paragraaf 4.2.1.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 4.2.1.3 Omgevingsplanactiviteiten 9 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) Artikel 4.75 4.81 Omgevingsplanactiviteiten bouwwerk voor een andere functie Omgevingsplanactiviteit voor grondwerkzaamheden en archeologische waarde 1.

| Alleen met een omgevingsvergunning kan in afwijking van artikel 4.744.80 eerste lid het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie worden toegestaan, tenzij het gaat om een enkelvoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument dan is de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap bevoegd gezag. 2. | Alleen met een omgevingsvergunning kan in afwijking van artikel 4.744.80 tweede lid het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie worden toegestaan. Artikel 4.76 4.82 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.754.81 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de archeologische waarde van de gronden waarop wordt gebouwd en waar de bodem wordt verstoord voldoende is vastgesteld. Artikel 4.77 4.83 Aanvullende beoordelingsregels zonder verstoring van archeologische waarde De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.754.81 wordt alleen verleend als: a. | de archeologische waarde van de gronden niet wordt verstoord; en b. | het advies van de archeologischeen deskundige op het gebied van archeologie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c.

| de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning. Artikel 4.78 4.84 Aanvullende beoordelingsregels (mogelijke) verstoring archeologische waarde Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat de archeologische waarden (mogelijk) worden verstoord kan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.754.81 alleen worden verleend als: a. | de archeologische waarde van de gronden kunnen worden behouden, beschermd of hersteld; en b. | het advies van de archeologischeen deskundige op het gebied van archeologie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c. | de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Weten- schap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning.

FF Artikel 4.79 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.79 4.85 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.804.86 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.814.87. Wanneer het gaat om een enkelvoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument dan is de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap bevoegd gezag. GG Artikel 4.80 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.80 4.86 Activiteiten met omgevingsvergunning 1. | De bodem wordt met meer dan 1 meter verhoogd. 10 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) 2. De bodem wordt met meer dan 1 meter over een oppervlakte zoals aangegeven binnen het gebied archeologische oppervlakte opgehoogd. 3. Grondwerkzaamheden. 4. Grondwerkzaamheden dieper dan de binnen het gebied maximum archeologische diepte bodem aangegeven maximale diepte onder het maaiveld over een oppervlakte van meergroter dan de binnen het gebied archeologische oppervlakte aangegeven norm. 5. Het verlagen of afgraven van de bodem over een oppervlakte binnen het gebied van meer dan binnen het gebied archeologische oppervlakte van grondenis aangegeven waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist. Dit geldt ook voor het verwijderen van bestaande funde- ringen. 6.

Het verlagen of afgraven van de bodem van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist. Dit geldt ook voor het verwijderen van bestaande funderingen. 7. Het verlagen van het waterpeil. 8. Het tot stand brengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten. 9. Het uitvoeren van heiwerken of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem. 10. Het aanleggen van een bos of boomgaard. 11. Het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd. 12. Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. HH Het opschrift van artikel 4.81 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.81 4.87 Activiteiten zonder omgevingsvergunning II Artikel 4.82 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.82 4.88 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.794.85 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de archeologische waarde van de gronden waarvan de bodem wordt verstoord voldoende is vastgesteld. JJ Artikel 4.83 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.83 4.89 Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken zonder verstoring De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.794.85 wordt alleen verleend als: a.

de archeologische waarde van de gronden niet wordt verstoord; en b. het advies van de archeologischeen deskundige op het gebied van archeologie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c. de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning. Concept (van 22-9-2026 17:19) 11 Concept KK Artikel 4.84 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.84 4.90 Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken met (mogelijke) verstoring Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat er sprake is van (mogelijke) verstoring van de archeologische waarde kan een omgevingsvergunning als bedoeld in arti- kel 4.794.85 worden verleend als: a. de archeologische waarde van de gronden kunnen worden behouden, beschermd of hersteld; en b. het advies van de archeologischeen deskundige op het gebied van archeologie is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c.

de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervou- dige aanvraag bij een rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning. LL Artikel 4.85 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.85 4.91 Vergunningvoorschrift Vergunningvoorschriften met (mogelijke) verstoring archeologische waarde Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat de archeologische waarden van de gronden (mogelijk) worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in afdeling 4.2.1: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goed- gekeurd Programma van Eisen; c.

de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten bege- leiden door een archeologisch deskundige op het gebied van archeologie op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. MM Het opschrift van artikel 4.86 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.86 4.92 Waar gaat deze afdeling over? NN Het opschrift van artikel 4.87 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.87 4.93 Waarom gelden deze regels? OO Het opschrift van artikel 4.88 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 12 Concept Artikel 4.88 4.94 Waar gelden deze regels? PP Artikel 4.89 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.89 4.95 Omgevingsplanactiviteit bouwen of werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden Alleen met een omgevingsvergunning zijn bouwwerken of werken, niet zijnde bouwwerken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.904.96 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.914.97.

QQ Het opschrift van artikel 4.90 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.90 4.96 Activiteiten met omgevingsvergunning RR Het opschrift van artikel 4.91 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.91 4.97 Activiteiten zonder omgevingsvergunning SS Artikel 4.92 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.92 4.98 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.894.95 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de bijzondere boom. TT Artikel 4.93 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.93 4.99 Aanvullende beoordelingsregels 1. In geval van bouwactiviteiten mogen deze bouwactiviteitenactiviteiten geen wezenlijke nega- tieve gevolgen hebben voor de bijzondere boom. 2. In geval van werken en werkzaamheden in de vorm van het aanbrengen van oppervlakte verhardingen, de aanleg van leidingen of het egaliseren, ophogen, verharden en afgraven van gronden mag door directe of indirecte gevolgen van die werken en werkzaamheden: a. de waarde van de bijzondere boom of bomen niet onevenredig worden aangetast; of b. de mogelijkheid voor herstel van de waarde van de bijzondere boom of bomen niet one- venredig worden verkleind. 3.

Er is sprake van een advies van een bomendeskundigedeskundige op het gebied van bomen waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het eerste lid of het tweede lid en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. UU Concept (van 22-9-2026 17:19) 13 Concept Het opschrift van artikel 4.94 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.94 4.100 Waar gaat deze afdeling over? VV Artikel 4.95 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.95 4.101 Waarom gelden deze regels? De regels in deze afdeling 4.2.3 gelden met als doel: a. het in stand houden en versterken van de openheid van het landschap; b. het in stand houden van de aardkundige waarden (rivierduinen); of c. het in stand houden en verwerken van de kenmerkende hoogteverschillen van het landschap.; of d. het bereiken van natuurdoelstellingen. WW Artikel 4.96 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.96 4.102 Waar gelden deze regels? 1. De landschappelijke waarde reliëf geldt binnen het gebied reliëf. 2. De landschappelijke waarde openheid geldt binnen het gebied openheid. 3. De landschappelijke waarde rivierduin geldt binnen het gebied rivierduin. 4. De landschappelijke waarde natuurdoelstelling geldt binnen het gebied natuurdoelstelling.

XX Het opschrift van paragraaf 4.2.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 4.2.3.2 Werken, geen bouwwerkbouwwerken zijnde en werkzaamheden YY Artikel 4.97 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.97 4.103 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.984.104 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.994.105. ZZ Het opschrift van artikel 4.98 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.98 4.104 Activiteiten met omgevingsvergunning V4 AAA Het opschrift van artikel 4.99 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 14 Concept Artikel 4.99 4.105 Activiteiten zonder omgevingsvergunning BBB Artikel 4.100 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.100 4.106 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.974.103 moet in elk geval een rapport of document worden ingediend, waaruit blijkt dat er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de aanwezige landschappelijke waarden. CCC Artikel 4.101 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.101 4.107 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.974.103 wordt alleen verleend als: a. de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b.

er geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarde(n); c. de locatie niet ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevings- verordening Gelderland, of geen noemenswaardignoemenswaardige belemmering wordt ge- vormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbin- dingszones. d. het advies van de landschapsdeskundigeeen deskundige op het gebied van landschap is betrok- ken bij het besluit op de omgevingsvergunning. DDD Artikel 4.102 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.102 4.108 Waar gaat deze afdeling over? De afdeling Afdeling 4.2.4 gaat over het gebied rondom de molens.

EEE Het opschrift van artikel 4.103 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.103 4.109 Waarom gelden deze regels? FFF Het opschrift van artikel 4.104 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.104 4.110 Waar gelden deze regels? GGG Het opschrift van artikel 4.105 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.105 4.111 Bouwregels Concept (van 22-9-2026 17:19) 15 Concept HHH Het opschrift van artikel 4.106 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.106 4.112 Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie III Artikel 4.107 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.107 4.113 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.1064.112 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt watdat het functioneren van de gevolgen zijn voor de molenmolen niet wordt aangetast. JJJ Artikel 4.108 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.108 4.114 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.1064.112 wordt alleen verleend als: a. het functioneren van de molen niet aangetast wordt; en b. het advies van de provincie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

KKK Artikel 4.109 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.109 4.115 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.1104.116 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.1114.117. LLL Artikel 4.110 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.110 4.116 Activiteiten met een omgevingsvergunning 1. Het bebossen of op een andere manier beplanten met houtopstanden met een uitgroeihoogte die hoger is dan op grond van artikel 4.1054.111 is toegestaan voor bouwwerken. 2. Het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van artikel 4.1054.111 is toege- staan voor bouwwerken. 3. Het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan op grond van artikel 4.1054.111 is toegestaan voor bouwwerken. MMM Het opschrift van artikel 4.111 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.111 4.117 Activiteiten zonder omgevingsvergunning NNN Concept (van 22-9-2026 17:19) 16 Concept Artikel 4.112 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.112 4.118 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.1094.115 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het functioneren van de molen niet wordt aangetast.

OOO Artikel 4.113 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.113 4.119 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.1094.115 wordt alleen verleend als: a. het functioneren van de molen niet aangetast wordt; en b. het advies van de provincie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning. PPP Artikel 4.114 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.114 4.120 Waar gaat deze afdeling over? Afdeling 4.3.1 gaat over de functie evenementenevenement. QQQ Het opschrift van artikel 4.115 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.115 4.121 Waar gelden deze regels? RRR Het opschrift van artikel 4.116 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.116 4.122 Wanneer gelden de regels? SSS Het opschrift van artikel 4.117 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.117 4.123 Algemeen TTT Artikel 4.118 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.118 4.124 Maatwerkvoorschriften 1. Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde in arti- kel 4.1174.123 tweede lid voor het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een evenement dat langer duurt. 2. Het maatwerkvoorschrift wordt alleen genomen als: a. er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein beschikbaar zijn; Concept (van 22-9-2026 17:19) 17 Concept b. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn.

Dit betekent dat het houden van een evene- ment niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen of ingrepen; of c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de binnen het gebied aanwezige waarden. UUU Het opschrift van artikel 4.119 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.119 4.125 Waar gelden deze regels? VVV Het opschrift van artikel 4.120 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.120 4.126 Regels voor de evenementenlocatie binnenstad Doetinchem WWW Het opschrift van artikel 4.121 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.121 4.127 Waar gelden deze regels? XXX Het opschrift van artikel 4.122 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.122 4.128 Regels voor de evenementenlocatie Mark Tennantplantsoen Doetinchem YYY Het opschrift van artikel 4.123 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.123 4.129 Waar gelden deze regels? ZZZ Het opschrift van artikel 4.124 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.124 4.130 Regels voor de evenementenlocatie Auroraweg bij nr.

6 Doetinchem AAAA Het opschrift van artikel 4.125 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.125 4.131 Waar gelden deze regels? BBBB Het opschrift van artikel 4.126 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 18 Concept Artikel 4.126 4.132 Regels voor de evenementenlocatie Sportpark Zuid en Topsporthal Doetinchem CCCC Het opschrift van artikel 4.127 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.127 4.133 Waar gelden deze regels? DDDD Het opschrift van artikel 4.128 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.128 4.134 Regels voor de evenementenlocatie Varkensweide Doetinchem EEEE Het opschrift van artikel 4.129 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.129 4.135 Waar gelden deze regels? FFFF Het opschrift van artikel 4.130 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.130 4.136 Regels voor de evenementenlocatie De Bleek Doetinchem GGGG Het opschrift van artikel 4.131 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.131 4.137 Waar gelden deze regels? HHHH Het opschrift van artikel 4.132 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.132 4.138 Regels voor de evenementenlocatie Oude IJssel Doetinchem IIII Het opschrift van artikel 4.133 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.133 4.139 Waar gelden deze regels? JJJJ Het opschrift van artikel 4.134 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026

17:19) 19 Concept Artikel 4.134 4.140 Regels voor de evenementenlocatie Monseigneur Hendriksenstraat 16 Wehl KKKK Het opschrift van artikel 4.135 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.135 4.141 Waar gelden deze regels? LLLL Het opschrift van artikel 4.136 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.136 4.142 Regels voor de evenementenlocatie ijsbaan Wehl/Diepenbroekstraat MMMM Het opschrift van artikel 4.137 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.137 4.143 Waar gelden deze regels? NNNN Het opschrift van artikel 4.138 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.138 4.144 Regels voor de evenementenlocatie IJzevoorde OOOO Het opschrift van artikel 4.139 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.139 4.145 Waar gelden deze regels? PPPP Het opschrift van artikel 4.140 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.140 4.146 Regels voor de evenementenlocatie centrum Wehl QQQQ Het opschrift van artikel 4.141 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.141 4.147 Waar gelden deze regels? RRRR Het opschrift van artikel 4.142 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 20 Concept Artikel 4.142 4.148 Regels voor de evenementenlocatie Kerkstraat 71 Gaanderen SSSS Het opschrift van artikel 4.143 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.143 4.149 Waar gelden deze regels? TTTT Het opschrift van artikel 4.144

wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.144 4.150 Regels voor de evenementenlocatie terrein Elver Nieuw-Wehl UUUU Het opschrift van artikel 4.145 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.145 4.151 Waar gelden deze regels? VVVV Het opschrift van artikel 4.146 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.146 4.152 Regels voor de evenementenlocatie Marktplein Doetinchem WWWW Het opschrift van artikel 4.147 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.147 4.153 Waar gelden deze regels? XXXX Het opschrift van artikel 4.148 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.148 4.154 Regels voor de evenementenlocatie Villa Ruimzicht/Arboretum Doetinchem YYYY Het opschrift van artikel 4.149 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.149 4.155 Waar gelden deze regels? ZZZZ Het opschrift van artikel 4.150 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 21 Concept Artikel 4.150 4.156 Regels voor de evenementenlocatie centrum Gaanderen AAAAA Het opschrift van artikel 4.151 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.151 4.157 Waar gelden deze regels? BBBBB Het opschrift van artikel 4.152 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.152 4.158 Regels voor de evenementenlocatie Binnenweg 13 Gaanderen CCCCC Het opschrift van artikel 4.153 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.153 4.159 Waar gelden deze regels?

DDDDD Het opschrift van artikel 4.154 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.154 4.160 Regels voor de evenementenlocatie Peppelmansdijk 1a Gaanderen EEEEE Het opschrift van artikel 4.155 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.155 4.161 Waar gelden deze regels? FFFFF Het opschrift van artikel 4.156 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.156 4.162 Regels voor de evenementenlocatie Amphionpark Doetinchem GGGGG Het opschrift van artikel 4.157 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.157 4.163 Waar gelden deze regels? HHHHH Het opschrift van artikel 4.158 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 22 Concept Artikel 4.158 4.164 Regels voor de evenementenlocatie Kasteel de Kelder Doetinchem IIIII Het opschrift van artikel 4.159 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.159 4.165 Omgevingsplanactiviteit JJJJJ Artikel 4.160 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.160 4.166 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.1594.165 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt waarom het noodzakelijk is om eerder te beginnen dan de standaard begintijd als bedoeld in artikel 4.1174.123 derde lid.

KKKKK Artikel 4.161 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 4.161 4.167 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.1594.165 wordt alleen verleend als: a. het de eerste aanvraag voor het kalenderjaar is; b. de begintijd is tussen 06:00 uur en 08:30 uur; en c. er wordt voldaan aan de geluidsniveaus als bedoeld in artikel 9.99.3 eerste lid. LLLLL Het opschrift van paragraaf 5.1.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 5.1.1 Aanvullende indieningsvereisten - Algemeen MMMMM Het opschrift van paragraaf 5.1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 5.1.2 Algemene indieningsvereisten omgevingsplanactiviteiten- Specifiek NNNNN Artikel 5.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.7 Algemene beoordelingsregels - Parkeren In geval van bouw, uitbreiding of vervangende nieuwbouw of wijziging van gebruik moet worden voldaan aan de parkeernormen in de Nota Parkeernormen 2024, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 28 maart 2024, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op de nota. OOOOO Artikel 5.13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Concept (van 22-9-2026 17:19) 23 Concept Artikel 5.13 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is het overschrijden van bouw en-/of hoofdfunctiegrenzen met ten hoogstemaximaal 2 meter toegestaan.

PPPPP Artikel 5.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.17 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.16 wordt alleen verleend, als voldaan wordenwordt aan de volgende regels: a. De mantelzorgwoning is functioneel verbonden met het hoofdgebouw; b. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in artikel 7.117.17 en artikel 7.137.19 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag; c. de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 8 meter; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; d. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 meter van het hoofdgebouw worden geplaatst; e. de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht; f. de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

QQQQQ Artikel 5.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.21 Aan huis gebonden beroepen of bedrijven in landelijk gebied Het gebruiken van woningen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een aan huis gebon- den beroep of bedrijf binnen het landelijk gebied is toegestaan, als voldaan wordt aan de volgende regels: a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft; b. voor het aan huis gebonden bedrijf of beroep mag niet meer dan 40 % van de totale oppervlakte van de vloeroppervlakte van de woning én de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, worden gebruikt, waarbij de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken maximaal 100 m22 is; c. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Besluit bouwwerken leefomgeving; d. degene die het aan huis gebonden bedrijf of beroep uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn; e. alleen bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn, die behoren tot de Lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven zoals opgenomen in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven; f. geen onevenredige verstoring van de voorzieningenstructuur mag plaatsvinden; g. een detailhandel mag plaatsvinden, behalve: 1. internetverkoop (internetwinkels); of 2.

een beperkte verkoop (als ondergeschikte nevenactiviteit) van producten die ter plaatse zijn gemaakt, of direct verband houden met het bedrijf of beroep aan huis. h. een bedrijf geen winkeluitstraling mag hebben; i. geen uitstalling van te verkopen artikelen mag plaatsvinden; geen showroom binnen of buiten; j. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling én niet oneven- redig veel extra verkeer mag worden aangetrokken; k. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de parkeerbalans én op eigen terrein moet worden geparkeerd door gebruiker en bezoekers; l. alleen onverlichte reclame-uitingen met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2 zijn toegestaan, waarvan de langste zijde minder dan 1 meter is; Concept (van 22-9-2026 17:19) 24 Concept m. geen sprake mag zijn van werkzaamheden, activiteiten of opslag in de open lucht voor de uitoe- fening van het aan huis gebonden bedrijf of beroep. RRRRR Artikel 5.33 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.33 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.32 wordt alleen verleend als: a. de mantelzorgwoning functioneel verbonden is met het hoofdgebouw; b.

de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen onderdeel uit maakt van de in artikel 7.117.17 en artikel 7.137.19 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit zich niet uitstrekt tot meer dan één bouwlaag; c. de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens minimaal 8 meter is; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; d. de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken onverminderd van kracht blijft; en e. de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. SSSSS Artikel 5.37 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.37 Verboden gebruik 1. Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. staan- of ligplaats voor wagens of onderkomens; b. opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- of vaartuigen of onderdelen daarvan; c. opslagplaats voor gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen daarvan; d. stortplaats voor puin, mest- of afvalstoffen; e. voorziening voor een 24 uurs begeleidwonenvoorzieningbegeleid wonen met zorgplekken voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden; f.

het gebruiken van één of meer bouwwerken in een volkstuin ten behoeve van permanente bewoning; g. seksinrichting, tenzij het 'thuisprostitutie' betreft; h. verblijfsrecreatie en intensieve dagrecreatie; i. het omschakelen van een grondgebonden veehouderij naar een niet-grondgebonden veehouderij; j. het racen of crossen met gemotoriseerde voertuigen of fietsen; k. het gebruik of laten gebruiken van een recreatief woonverblijf voor permanente bewoning; l. het gebruiken of het laten gebruiken van een bijbehorend bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte; m. het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk, vrij in het gebouw staande plateau's en vergelijkbare constructies inbegrepen, voor het bedrijfsmatig houden van dieren. 2. Het bepaalde onder het eerste lid onderdeel a t/m d is niet van toepassing op (tijdelijk) gebruik voor de realisering of handhaving van de functies of het normale onderhoud, gebruik of beheer van gronden of bouwwerken. TTTTT Het opschrift van artikel 5.39 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.39 Maatwerkvoorschrift voor gebruik en bouwwerken UUUUU Concept (van 22-9-2026 17:19) 25 Concept Artikel 5.43 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.43 Aanvullende beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.42 wordt alleen verleend als: a.

de zonnepanelen worden geplaatst op eigen grond, op het perceel dat als erf gebruikt wordt; b. de hoogte maximaal 1,5 meter is; c. de totale oppervlakte van de op de grond geplaatste zonnepanelen maximaal 100 m2 bedraagt; en d. de zonnepanelen landschappelijk zijn/worden ingepast en hiervoor vooraf advies is ingewonnen bij ter zake deskundigeneen deskundige op het gebied van ecologie en landschap. VVVVV Artikel 5.53 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.53 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning is zelfstandige horeca als nevenactiviteit toegestaan, als voldaan wordt aan de beoordelingsregels uit artikel 5.54. WWWWW Na afdeling 5.7 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 5.8 Omgevingsplanactiviteiten Paragraaf 5.8.1 Afwijken van geboden Artikel 5.55 Omgevingsplanactiviteit Alleen met een omgevingsvergunning kan binnen het gebied gebod een gebod op een andere manier worden uitgevoerd. Artikel 5.56 Aanvullende indieningsvereisten Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.55 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat: a. de wijziging van het doel van het gebod noodzakelijk is; b. de nieuwe situatie het doel van het gebod niet wijzigt; en c. een relevante deskundige het rapport of ander document heeft beoordeeld en advies heeft ge- geven.

Artikel 5.57 Aanvullende beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.55 wordt alleen verleend als: a. aangetoond is dat een afwijking van het gebod noodzakelijk is en dat de afwijking zich uitsluitend daartoe beperkt; b. aangetoond is dat aan het doel van het gebod waarvan wordt afgeweken onverminderd invulling wordt gegeven; c. de afwijking niet leidt tot een kwalitatieve verslechtering van het resultaat dat werd beoogd met het gebod waarvan wordt afgeweken; d. de afwijking gerealiseerd en in stand gehouden wordt binnen, of voor een bepaalde of onbe- paalde termijn overeenkomstig het gebod waarvan wordt afgeweken; e. het advies van een relevante deskundige is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; en f. over de afwijking zo nodig afstemming plaatsvindt met een overlegpartner als bijvoorbeeld het Waterschap, Omgevingsdienst, VNOG en Provincie. XXXXX Concept (van 22-9-2026 17:19) 26 Concept Het opschrift van paragraaf 6.1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 6.1.2 Toegestaan - Algemeengebruik YYYYY Voor artikel 6.3 wordt een artikel ingevoegd, luidende: Artikel 6.3 Algemeen Binnen het gebied agrarisch bedrijf is het gebruik van gronden voor agrarische bedrijvigheid in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf toegestaan.

ZZZZZ Het opschrift van artikel 6.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.3 6.4 Eén agrarisch bedrijf AAAAAA Het opschrift van artikel 6.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.4 6.5 Grondgebonden agrarische bedrijven BBBBBB Artikel 6.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.5 6.6 Nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf Bij een agrarisch bedrijf zijn nevenactiviteiten toegestaan, wanneer voldaan wordt aan de aanvul- lende beoordelingsregels in artikel 6.66.7, voor zover deze gelden. CCCCCC Artikel 6.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.6 6.7 Aanvullende beoordelingsregels Regels voor nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf 1. Alleen nevenactiviteiten, genoemd in de Lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten (bijlage Al- gemeen - lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten) zijn toegestaan. 2. In afwijking van het eerste lid is in het Gelders natuurnetwerk alleen verblijfsrecreatie, dagre- creatie en zorgactiviteiten toegestaan. 3. Nevenactiviteiten in de open lucht zijn alleen toegestaan bij de hoofdfunctie dagrecreatie, verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten tot een oppervlakte van maximaal 200 m2.. 4.

De oppervlakte van de nevenactiviteit(en) is maximaal 50% van de oppervlakte van de bestaan- de bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning bedragen onder voorwaarde dat de gezamenlijke oppervlakte van de nevenactiviteit(en) in totaal maximaal 350 m2 is. 5. Verblijfsrecreatie is alleen toegestaan in: Concept (van 22-9-2026 17:19) 27 Concept a. de bestaande bedrijfswoning en de daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zonder dat dit ten koste gaat van de woonfunctie van de bedrijfswoning, daarvan is in elk geval sprake als meer dan 40% van de woning wordt gebruikt voor verblijfsrecreatie; of b. in een monument. 6. In aanvulling op het vijfde lid is verblijfsrecreatie ook toegestaan in een gebouw binnen: a. het gebied cultuurhistorische waarde; of b. het gebied cultuurhistorie, mits het gebouw waar het om gaat nog steeds een cultuurhis- torische waarde heeft. DDDDDD Het opschrift van artikel 6.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.7 6.8 Overig gebruik bij een agrarisch bedrijf EEEEEE Subparagraaf 6.1.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 6.1.3.1 Nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf Artikel 6.8 6.9 Omgevingsplanactiviteit 1.

Alleen met een omgevingsvergunning zijn neven-/hergebruiksactiviteiten zoals deze zijn op- genomen in bijlage Algemeen - lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten toegestaan wanneer het gaat om activiteiten waarbij: a. een oppervlakte groter is dan 350 m2; of b. het gaat om het uitoefenen van nevenactiviteiten in de open lucht. 2. Een omgevingsvergunning is ook vereist voor verblijfsrecreatie in een ander gebouw dan de bestaande bedrijfswoning, wanneer dit gebouw een monument is. 3 2. Een omgevingsvergunning is vereist voor verblijfsrecreatie in een ander gebouw dan de be- staande bedrijfswoning, wanneer dit gebouw: a. Binnen het gebied cultuurhistorische waarde ligt; of b. Binnen het gebied cultuurhistorie ligt, mits het gebouw nog steeds een cultuurhistorische waarde heeft. In aanvulling op het eerste lid is een omgevingsvergunning vereist voor verblijfsrecreatie in een ander gebouw dan: a. een bestaande bedrijfswoning; b. een monument; c. een gebouw binnen het gebied cultuurhistorische waarde ligt; of d. een gebouw binnen het gebied cultuurhistorie ligt, mits het gebouw nog steeds een cul- tuurhistorische waarde heeft. Artikel 6.9 6.10 Aanvullende beoordelingsregels 2 1. Nevenactiviteiten in de open lucht zijn alleen toegestaan bij de hoofdfunctie dagrecreatie, verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten tot een oppervlakte van maximaal 300 m2.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.9 wordt alleen verleend als: a. de landschappelijke inpassing is gewaarborgd in een landschappelijk inrichtingsplan, die voldoet aan het bepaalde in de bijlagen Algemeen - richtlijn 'Verrekening bij landschappe- lijke inpassing', Algemeen - landschapstypen, Algemeen - leidraad toetsingskader land- schapselementen en Planologisch kader voor het landelijk gebied - 2021 waarover advies is ingewonnen bij een deskundige op het gebied van landschap; b. door de nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf de aangrenzende bedrijven, gronden en bouwwerken niet zodanig belemmerd worden dat het gebruik daarvan in het gedrang komt; Concept (van 22-9-2026 17:19) 28 Concept c. | door de nevenactiviteit geen negatieve gevolgen ontstaan op de verkeerskundige situatie van de omgeving en hierdoor niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken; d. | gebruikers en bezoekers van het agrarische bedrijf én de nevenactiviteit op het eigen ter- rein, binnen het bouwvlak, kunnen parkeren; en e. | de (gezamenlijke) nevenactiviteit(en) van ondergeschikte betekenis is (zijn) aan het agrarisch bedrijf en de agrarische bedrijfsfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft. 1 2.

| De In aanvulling op artikel 6.10 eerste lid wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.7 alleen verleend als de oppervlakte van de nevenactiviteit(en) niet meer is maxi- maaldan 50% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen, onder voorwaarde dat de gezamenlijke oppervlakte van de nevenactiviteit(en) niet meer mag bedragen dan in de tabel hieronder is aangegeven. Daarbij moet rekening worden gehouden dat bij een combinatie van meerdere nevenactiviteiten maximaal de laagste oppervlaktenorm is toegestaan. Maximale oppervlakte nevenactiviteiten Maximale oppervlakte in m2 Nevenactiviteiten | Gelegen in Gelders natuurnetwerk | Gelegen in overig Landelijk gebied en Groene ontwikkelingszone Verblijfsrecreatie | 750 | 750 Dagrecreatie | 750 | 750 Zorg | 750 | 750 Opslag | 500 | 750 Overige nevenactiviteiten | 500 | 750 3. | De landschappelijke inpassing is gewaarborgd in een landschappelijk inrichtingsplan, die voldoet aan het bepaalde in de bijlagen Algemeen - richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing', Algemeen - landschapstypen en Algemeen - leidraad toetsingskader landschaps- elementen, en waarover advies is ingewonnen bij een deskundige op het gebied van landschap.

In afwijking van artikel 6.10 tweede lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie is gelegen binnen het Gelders natuurnetwerk tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van het Gelders natuurnetwerk, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. 4. | Door de nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf de aangrenzende bedrijven, gronden en bouwwerken niet zodanig belemmerd worden dat het gebruik daarvan in het gedrang komt. In afwijking van artikel 6.10 tweede lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie is gelegen binnen de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten de groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. 5. | Door de nevenactiviteit geen negatieve gevolgen ontstaan op de verkeerskundige situatie van de omgeving en hierdoor niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken. 6.

| De (gezamenlijke) nevenactiviteit(en) van ondergeschikte betekenis is (zijn) aan het agrarisch bedrijf en de agrarische bedrijfsfunctie in bedrijfseconomische, ruimtelijke en visuele zin primair blijft. 7. | In afwijking van artikel 6.9 eerste lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie is gelegen binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van het Gelders natuurnetwerk of de groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omge- vingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindings- zones. De regels uit artikel 6.9 eerste lid blijven dan ook gelden. 29 | Concept | (van 22-9-2026 17:19) FFFFFF Het opschrift van artikel 6.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.10 6.11 Omgevingsplanactiviteit GGGGGG Artikel 6.11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.11 6.12 Aanvullende beoordelingsregels 1. | De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.106.11 wordt alleen verleend als: a. | de gronden die in gebruik genomen gaan worden voor kamperen binnen het bouwvlak liggen of daar direct op aansluiten; b. | er maximaal 25 kampeerplaatsen zijn; c.