Document · PDF

Bijlage4 Exploitatieplan De Vaandel Noord incl bijlagen

Gemeenteraad 9 september 2025, gemeente Dijk en WaardBij agendapunt: Bestemmingsplan De Vaandel Noord23.885 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Newtonstraat

S 2939

S 2940

452

S 2880

Middenweg

Plangebied

Middenweg

S 3822

S 2885

S 3821 S 3812

S 2941

S3810 S 3805

S 3803 42-44

S3800

Bellstraat

S 3797

S 3793

S 3791

S 2942

S 2893 S 1319

S 3612 S 3645

S 3639 449

S 2944

S 3778

Bestemmingsplan De Vaandel Noord

S 3580

S 2943

WR-C

S 2787

S 3648 447

S 2945

S 2886

40-17A

S 3673 S 3652

S3688

S 3434

S 3640

T-2

S 3582 S 3698

(w)

S 2946

S 1134

S 3583

S 3669

Enkelbestemmingen

S 3665

S 3620

S 3696 S 3646

S 3628

S 3708

S3674

S 3657

S 1829

445

443A

WR-A2

(w)

Bedrijf

Groen

T-2

Tuin - 2

V-1

Verkeer - 1

V-2

Verkeer - 2

Water

W-2

Wonen - 2

S 2887

T-2

S 3571

S2622

S 3592

S 2530

S 3129

S 3697

S 312

S 3616

S 2411

S 2966

S 3676 S 3705

S 2529 S 3707

S 2703

Snelliusstraat

17A

S 3706

Copernicusstraat

S 2700

S 2702

450A

38-38A

Newtonstraat

S 2174

443

S 2410

S 314

S 2963

T-2

S2404

450

S 2701

S 3205 S 2667

441

2-36

S 340

S 3204

S 2451 Snelliusstraat 17

S 2666

S2911 Snelliusstraat

S 2910

S 2400

448A

W-2

Dubbelbestemmingen

S 2448

S 2711

S 3492

S 3491

(sv-hoo)

(sg-la) (sw-la)

(b≤3.2)

Leiding

Middenweg

(b≤3.2)

439A

S 2450

S 882

S 2403

S 2710

WR-A1

Waarde - Archeologie 1

WR-A2

Waarde - Archeologie 2

WR-A5

Waarde - Archeologie 5

WR-C

Waarde - Cultuurhistorie

439B

Newtonstraat

S 2853

(b≤2)

S 3042

T-2

S 3590 S 3589

439 439

S 3043

S 3588

S 2683

S 2708

WR-A1

32-32A

Copernicusstraat

S 2449

S2758

(op)

S2148

S 1827

448

437 437

44-46

S 2759

1-30

34A

S 2396

(op)

S 2397

S 1958

S 2706

S 2147

S2386

S 2705 S 1959

Ampèrestraat

Functieaanduidingen

S 1955 Ampèrestraat

S 1956 S 1957

S 1960 Ampèrestraat

S 317

S 3786 S 3785 S3775 S 3773 S 3769

Ampèrestraat

S 3795 S 3765

Ampèrestraat

S 3743

S 3794 S 3764

S 3726

Ampèrestraat

S 3755

S 3724 S 3718 S 3721

S 1982

S 3719

S 2270

S3919

(a)

agrarisch

(b≤2)

bedrijf tot en met categorie 2

(b≤3.2)

bedrijf tot en met categorie 3.2

(b=1)

bedrijf van categorie 1

(cs)

caravanstalling

(gt)

glastuinbouw

(op)

opslag

S 4454 S 3453

15A

S 2292 S 1976 S 2289

S 2022

S 1977

11-11A

S2269

446A

28-30

Newtonstraat

24-36

S 3918

S 3784 S 3767 S 3747 S 2248 S 3740

S 3738

S 3736 S 3735 S3828 S 3734

S 3732

S 3782

S 3827

S 2150

S 2684

WR-A5

S 2690

S 1975

S 4453

S1983

S 2151

S 4052

435

Dopplerstraat

S1978

S 322

S 4053

Galvanistraat

(b≤3.2)

14-16

S 2385

(b≤3.2)

Keplerstraat

W-2

S2689 S 2685

S 1979 S 2766

S 2272 S 2274

S 2688

S 2767

T-2 WR-A2

(b≤2) 12

S 1984

S 343

10 S 3858

Newtonstraat

S 1974

S2692

S 1980

S 2275

(sb-bgab)

specifieke vorm van bedrijf - bouwperceel grondgeboden agrarisch bedrijf

(sb-gb)

specifieke vorm van bedrijf - glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid

(sg-la)

specifieke vorm van groen - logies arbeidsmigranten

(sv-cal)

specifieke vorm van verkeer - calamiteitenontsluiting

(sv-hoo)

specifieke vorm van verkeer - hoofdontsluiting

(sv-ops)

specifieke vorm van verkeer - opstelterrein

(sw-la)

specifieke vorm van wonen - logies arbeidsmigranten

(trb)

transportbedrijf

(w)

wonen

12-16

S 2273

S2687

S 3859

S 3256

446

S 666

S 1973

S 2146

S 1985 S 2693

18A

S 2393

29A

S 2775

S 2686

433B

S 3597

S 2238

S 3856 S2149

S 2697 S 2394

S 1972

S 2389

S 2276 S 2277

S 3257 S 2278

17-25 19-23

19-23

6-8

17-25

S2282

S2153

S 3171 S 3172 S152279 13 11 9

S 2388

S2283

S2795

S 2694 Galvanistraat

V-2

Dopplerstraat

S1971

16-18

S 2794

S 2154 27-27A

S2777

S 2695

S 2392

S 2267 S 1986

S 2391

5-8

S 3835

S2772

S 2726 S 2155 S 1969

1-5

S 2284

S 2265

S 2285

2-14

3-3A

12-22A

S 1987

S 2156

S 1968

S 345

S 3857

Keplerstraat

S 2727

S 2239

S 2773 S 2774

S2286

S 2287

Foxtrot

S 2288

S 1989

S 2211

14A

Newtonstraat

S 4531 2

Coulombstraat

S 4226

S 2237

Coulombstraat

S 2240

S 4508

Coulombstraat

ger

De Vaandeldra

444

Coulombstraat

S2105

S 346

Foxtrot

Hertzstraat

S 1353

S1988 S 2290

Bouwvlakken

S 3440

S 4033

S1966

S 1981

S 3940

S 1352

433A

bouwvlak

Maxwellstraat

S 3236

S 3233 S 378

Maatvoeringen

S 2157 S 4250

S 3428 S 3429 S 1744

S 3430

S3431 S1768 19

19A

itstraat

S 1767 Fahrenhe

S 2741

S 4034

9-15

S 347

maximum bouwhoogte (m) maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

1-3

S 2144

S 4252

S 4506

S4254 S 2735

Hertzstraat

Middenweg

De Vaandeldrager

S 4281

S 2770

S 350

S 1754

442

S 348

S 3503 10

S 1745

2345 S1205

2360 S 4532

26 20

kadastrale en topografische ondergrond

S1746

S 2771

Echo 22 30

S 1196 6

S 1422 18C-18D 18B 18A 18

S349

440

S 1330 S1755 Echo

2-8

S 2489

S 2490 Middenweg

10 6A

Fahrenheitstraat

S 352

Newtonstraat

S 1741

436

S1204 S 1742

S 2295

S 2864

S 4013

S 2074

Bestemmingsplan De Vaandel Noord

S 2381 S 2863

S 1158

De Vaandeldrager

S 1993

Celsiusstraat 438

S 2588

S1199

S 2587

S 4006 S 4005

Celsiusstraat

S 4026

Newtonstraat

S 1203

Celsiusstraat

NL.IMRO.1980.BPVaandelnoord-VA01

Celsiusstraat

434

S 4376

S 4237 Echo

S 1732

S 1735

S 668 433

S 1748

S 1159

S 1208 S 1749

S 1750

19-39

S 1991

Bevoegd gezag:Gemeente Dijk en Waard

S 3714

S 4036 432

S 4002

S 4035 27-57

S4029

S 3989

S 885

S 3986

S 1992

S 1734 23

S 2790

Delta

S 886 25

S 4378

430

Newtonstraat

S 2075 S 2209 9-9B 1

S 4239

S1825

Ter visie:

Ter inzage:

S 887

S 4238

Vastgesteld:

S4271

5 3

428

S 1336 S 1202 S 1752

S 1826

426

S 3432

S 4275 12

S 1753 S 1747

S 3599 S 4241

S 357 S 1751

S 3471

S 4533 S3892

S2258

S 3470

35A

S 1288

Delta

Kamerlingh Onnesweg

Delta

420

Kamerlingh Onnesweg

Schaal 1:2000 422

S 3851 Kamerlingh Onnesweg

80m

Projectnummer

51014491

Gecontroleerd doorSV

Tekeningnummer51014491.K01

Getekend door

schaal

Status

Vastgesteld

Formaat

1:2000 A0

Plotdatum: 2-7-2025 12:12:07

Documentnaam

51014491.5305.K01l

Bijlage 2. Kaart 'Exploitatieplangrens De Vaandel Noord’, d.d. 27-11-2023

S3874 S272 S1273 S918

S1274

S273

S2436 S274 S204 S1464 S275 S1275 S495 S205 S2594

S2061 S3875

S3198

S2596 S1151

S206 S2595

S2597

S2805 S2761

S2522

Ha r s e l a a r s we g

S3001

S3199

S2521 S920

S2604

S1802 S3876 S211

S3111

S2760

S2719 S1801

S209

S3113 S2603

S853

S1372 S281

S2059

S1373

S2181

S2762

S1067

S1149

S2057 S3124 S2721

S228 Fi etsenstal l i ng

O u dp a p i e r G F Ta f v a l

G r a f f i t i

S2725

M i l i e u

e r o p p e r v l a k1 28m2 Ge b o u wo p p e r v l a k 262m2

D i e n s t g e b o u w Vl o

P e r s c o n t a i n e r

S2056

S2052

S4551

S1775

S284 S2055 S236 S2054

S3077

S2053

S1772

S3852

S1369

S3853 S3037

S3076

S4550

S2897 S793 S3403

S3036

S3710

S3709

S3924

S3923 S2638

S2179

S3922 S4284

S4283

S796 S2898

S794

S3468 S3659

S3660

S795 S2047 S2042

S2043 S856 S2044

S3241 S2321 S4498 S2899

S4499

S2793

S3112

S3114

S2177

S878 S2738

S3505

S2792 S3319

S3507

S2668

S3506

S876 S790

S638 S3340

S2176

S3341 S3179 S3252

S249

S292

S3444

S250 S3058

S3057

S2528 S2992 S248 S3445

S2993 S2994

S2175

S293

S2987

S2988

S2621

S3822 S3821 S3812S3810 S3805S3803 S3800S3797 S3793 S3791 S1319

S3612

S3645

S3639

S3778

S3580

Rel ai s Hui s 16x5 me ter

S3648

S3673

S3652

S3688 S1134

S3583

S3640

S3582

S3698 S3669

S3620

S3665

S3646

S3696

S3628 S3708 S3674

S3657

S1829

Onder stati on 12x5 meter

S2622 S3571

S3592

S2530 S3697 S312

S3616 S3676

S3705 S2529

S3707 S3706

S2174

S2410

S314

S2667

S340

S2666

S2400

S3492 S3491

S882

S3042 S3590

S3043

S3589

S3588

S1827

S317

S3786 S3785 S3775

S3773

S3769

S3765

S3764

S 3 7 9 5

S3794 S3755

S3743

S3726

S 3 7 2 S3721 4

S3718

S3719 S3919

S2289

S2022

S3918

S3767

S3740

5 73 S3

S3747

8 73 S3

S3784 S2248

S3736

S3828

S3734

S3732

S3782 S3827

50 S21

S4052

51 S21 S322 S4053

783

785 S2766

786

784 S2767

S3858

S3859 S3256

S666

S2686

S3597

S3856

S2153

54 S21

S2155

S2156

S3857

S4531

S4226 S4508

S1353

S3440 S4033 S3940 S1352

S3233

S3236

S4250

S4252

3 5 5

6 50

4 S

S2735

S4254

S4281

S1754 S3503

S4552

Echo

Project: De Vaandel Noord

Exploitatiegrens

Onderdeel: Exploitatieplan, overzicht percelen Tekenaar: brucm1

Perceel dat geheel binnen de exploitatiegrens valt Perceel dat deels binnen de exploitatiegrens valt

Formaat:A2

Status:concept

Datum:27-11-2023

Bestandslocatie:K:\Ruimte\IB\GeoTeam\CADdata\Projecten\Heerhugowaard De Vaandel Noord\2023\Exploitatieplan\

Postbus 390 1700 AJ HEERHUGOWAARD

Ruimte

072 - 575 55 55 www.dijkenwaard.nl

Afdeling: IB, GeoTeam

Schaal: 1:2500

Tekeningnr.

Geo-23-0037

Bijlage 3. Kaart ‘Gebiedsvisie Vaandel Noord’ d.d. 20-062023

4 473

476B

476A

476

471

469B

18A

469A

polderweg

arwouder

474

Noordsch 472

470

18 2

22A

20 10A

16 8A

468

Hasselaarsweg Hasselaarsweg

Hasselaarsweg Hasselaarsweg Hasselaarsweg

Hasselaarsweg Hasselaarsweg

Hasselaarsweg

g Hasselaarswe

466

13A

13 11

464

469

Oud papier GFT afval Graffiti Milieu

462C

465E

Fietsenstalling

Dienstgebouw 28

462D

467

15B

15A

arsweg Hassela

Perscontainer

465D

462A

465C

462B

arsweg

465B

Hassela

465A

462

460C

463

460D

465

461A

460A

Flemingstraat

460B

arsweg Hassela

21 4

Newtonstraat

16 14

Flemingstraat

at Flemingstra

Middenweg

Flemingstraat

3-5

461

at Flemingstra 15 17

raat

Copernicusst

Newtonstraat

at Torricellistra

459

457

10-12

t Zeppelinstraa

raat Zeppelinst

Copernicusstra at

Middenweg 458-460

Middenweg

12A

455

453B-453

Zeppelinstra

454

Middenweg

454A

456

Zeppelinstra

Newtonstra 451

35 14

Snelliusstraa

t Daltonstraa

11A 452A

11 Middenweg

Snelliusstra 452

Franklinstraat

Daltonstraat

31-33 449

Middenweg

Copernicusstraat

Middenweg

4-7

443A

Newtonstraat

447

42-44

445

Bellstraat

450A

443

40-17A

21.50

Bellstraat

Newtonstraat

38-38A

Snelliusstraat

17A

Copernicusstraat

441

450

448A

21.50

439B

439A

2-36

Middenweg

3-61

Snelliusstraat

439 439

Snelliusstraat

448

32-32A

Copernicusstraat

Newtonstraat

437 437

1-30

446A

44-46

34A

Ampèrestraat

Ampèrestraat Ampèrestraat

435

Ampèrestraat

24-36

at Ampèrestra

11-11A

Ampèrestraat

Newtonstraat

28-30

15A

446

14-16

Galvanistraat

Dopplerstraat

Keplerstraat

Buys Ballotstraat

PP 10

Newtonstraat

12-16

433B

18A

29A

19-23

17-25

6-8

19-23

444

16-18

27-27A

Dopplerstraat

Galvanistraat

8 8

2-14

5-8

1-18

De Vaandeldr

12-22A

Foxtrot

ager

6 6

Keplerstraat

Buys Ballotstraat

3-3A

14A

Newtonstraat

Foxtrot

Coulombstraat Coulombstraat

Coulombstraat

Hertzstraat

433A

Coulombstraat

Middenweg

442

440

Maxwellstraat

Middenweg

De Vaandeldrager

straat Fahrenheit

Maxwellstraat

436

Hertzstraat

438

19 19A

1-3 5 Echo

2-8

De Vaandeldrager

434

Lorentzstraat

Echo

433

18C-18D 18A

18B

432

Fahrenheitstraat

Lorentzstraat

Newtonstraat

430

32-32F

80m

428

Echo

0 Celsiusstraat Celsiusstraat

Schaal 1:2000

Celsiusstraat

Newtonstraat

426

Delta

420

19-39

31-69

422

9-9B

Maten in meters, tenzij anders aangegeven Materialen in millimeters Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.

DEFINITIEF

Newtonstraat

27-57

Opdrachtgever

29-59

Gemeente Dijk en Waard

Delta

418

Project

416

35A

Gebiedsvisie Vaandel Noord Onderdeel

Kamerlingh Onnesweg

Variant OPTIMAAL .

Kamerlingh Onnesweg

Kamerlingh

Onnesweg

Kamerlingh Onnesweg

32-34 30

28A 26

Projectnummer

Tekeningnummer

51011239

007

Blad

Van

Schaal

1:2000

Versie

Datum van uitgave

Ontwerpfase

Contractnummer

14-12-2022

Voorontwerp

Formaat

Kantoor

Get.

ALKMAAR

SKRO

33 36

4E-4F

Heemradenpad

10 20

4G-4K

Marconistraat 427B

www.sweco.nl

34 4B

27 427A

30 30

414

6-6A

P:\5305\51011239_Gebiedsvisie_Vaandel_Noord\W300 Project specifieke werkpakketten\Grafisch\06_Cad\51011239008

9-15

Gez.

Acc.

Bijlage 4. Overzicht grondeigenaren per kadastraal perceel d.d. 20-07-2023

Bijlage 5. Taxatierapport inbrengwaarde plangebied exploitatieplan ‘Vaandel Noord’ te Heerhugowaard, d.d. 06-12-2023

STEENHUIJS

TAXATIERAPPORT

(3 rIcs

the

mark

property professionaism

R REGISTER

TAXATEUR

Opdrachtgever: Gemeente Dijk en Waard Parelhof 1

1703 EZ Heerhugowaard

Documenteigenschappen: SG/102563/definitief

Datum:

6 december

2023

Opdrachtnemer: Steenhuijs Grondzaken B.V. Parijsboulevard 209 3541

Utrecht

T 085-0020070

mail@steenhuijs.com www.steenhuijs.com KvK

30175573

BTW

NL81034057B01

IBAN

NL98

RABO

0118

5394

Pagina 2 van 80

STEENHUIJS

Inhoudsopgave: 1. ALGEMEEN

1.1

Opdrachtgever.

1.2

Instructies van de opdrachtgever.

1.3

Opdrachtnemer/taxateur

Taxatietype..

Taxatie object

1.6

Doel van de taxatie….

Waardepeildatum en opnamedatum…

Taxatiestandaarden en regels voor de taxateur aangaande het taxeren..

1.9

Waarderingsgrondslag (basis van waarde).

1.10 _ Uitgangspunten en mededelingen ten aanzien van dit taxatierapport 1.11

_ Bijzondere uitgangspunten

1.12

1.13

_ Onafhankelijkheid van de taxateur

1.14

_ Concept en track record

Voorwaarden …

2. KADASTRALE GEGEVENS, EIGENDOM, ZAKELIJKE RECHTEN EN GEBRUIK

Algemeen.

Kadastrale gegevens.

Eigendom

Zakelijke rechten

2.5

Privaatrechtelijke beperkingen en lasten…

2.6

Publiekrechtelijke beperkingen

Overige informatie uit kadastrale recherche

3. LIGGING .

Locatiebeschrijving…

3.2

Sociale omgevingskenmerken …

Voorzieningen

3.3

Bereikbaarheid.…

4. OMSCHRIJVING

…

Algemeen

4.2

Percelen cultuurgrond..

4.3

Percelen openbare ruimte …

@rics -

Pagina 3 van 80

STEENHUIJS 4.4

Landbouwbedrijf Middenweg 457 (gesloopt)

4.5

Woning Middenweg 447.

Zonnepark.

‚ RUIMTELIJK BELEID, BESTEMMING

Algemeen.

5.2

Vigerend

5.3

Oud bestemmingsplan…

5$,4

Nieuw bestemmingsplan

5.5

Nieuw exploitatieplan…

. BODEM

EN GEBRUI

bestemmingsplam..…

EN GRONDWATER

.…

. MARKT …

7.1

Algemeen

7.2

Beschrijving van de vastgoedmarkt

7.3

Verwachtingen voor de vastgoedmarkt …

7.4 _ Referentietransactie landbouwbedrijven (akkerbouw/tuinbouw).…. 7.5

Referentietransactie woningen…

7.6

Referentietransactie ruwe bouwgrond…

. OVERWEGINGEN

TEN AANZIEN VAN DE WIJZE VAN WAARDEREN

8.1

Inleiding.

8.2

Werkelijke waarde versus onteigeningswaarde.

8.3

Werkelijke waarde: gebruikswaarde of complexwaarde.

8.4

Onteigeningswaarde…

8.5

Waarderingsmethode..

8.6

Inmiddels gesloopte objecten …

8.8

Verzoening en conclusie..

8.9

Schattingsonzekerheid.…

, WAARDERING…

9.1

Inleiding.…

9.2

Gebruikswaarde cultuurgronden...

9.3

Gebruikswaarde landbouwbedrijf Middenweg 457 …

9.4

Gebruikswaarde woning Middenweg 457..

9.5

Zonnepark.

9.6

Gebruikswaarde openbare ruimte …

9.7

Complexwaarde..

(Ü RCS ZE-

Pagina 4 van 80

STEENHUIJS 9.6

Inbrengwaarde.

9.7

Sloopkoste

Eindoordeel taxateur.

9.9

Plausibiliteitsverklaring.

10. ONDERTEKENING

…

@rics -

Pagina 5 van 80

STEENHUIJS BIJLAGEN

1. Eigendomsinformatie; 2. Waarderingsoverzicht; 3. Plausibiliteitsverklaring.

@rcs -

Pagina 6 van 80

STEENHUIJS 1. Algemeen 1.1

_ Opdrachtgever

Gemeente Dijk en Waard, zetelend te Heerhugowaard, kantoorhoudend te 1703 EZ Heerhugowaard, Parelhof 1, vertegenwoordigd door de heerJ. Kamps. Deze taxatie is uitgevoerd

conform de overeengekomen opdrachtbrief d.d. 14 augustus 2023 welke is opgenomen in het taxatiedossier.

1.2 _ Instructies van de opdrachtgever De geregistreerde taxateur legt instructies van de opdrachtgever of ieder ander die betrokken is bij de professionele taxatiedienst vast in het taxatierapport.

1.3

_ Opdrachtnemer/taxateur

De opdracht is aangenomen door de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid handelend onder de naam Steenhuijs Grondzaken, gevestigd te 3541 CS Utrecht, Parijsboulevard 209 en

ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30175573, namens deze wordt de taxatie uitgevoerd door de heer ing. Albert van Gellicum MRE MRICS RT, register taxateur van

onroerende zaken, onder andere ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) in de Kamers Bedrijfsmatig Vastgoed - Grootzakelijk Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed onder registratienummer RT671346927, tevens lid van en Registered Valuer bij de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), lidnummer 1287065.

De taxateur voldoet aan de criteria voor permanente educatie van het NRVT en voldoet aan de Continuing Professional Development (CPD) vereisten van de RICS. Taxateur is professioneel en gekwalificeerd. Tevens beschikt taxateur over voldoende actuele [okale en nationale kennis van het type object, de specifieke markt hiervoor en de benodigde vaardigheden en inzichten om de taxatie vakbekwaam

1.4

uit te voeren.

Taxatietype

Er is een volledige taxatie uitgevoerd. 15

_ Taxatie object

Het onderwerp van deze taxatie betreft diverse gebouwde en ongebouwde onroerende zaken in het plangebied van exploitatieplan “Vaandel Noord".

($rics EE

Pagina 7 van 80

STEENHUIJS

1.6

_ Doel van de taxatie

Het doel van de taxatie is het verkrijgen van inzicht in de waarde van het object ten behoeve van

inbrengwaarde ex artikel 6.13 lid 5 Wro in verband met de vaststelling van exploitatieplan “Vaandel

1.7

Noord”.

_ Waardepeildatum en opnamedatum

De waardepeildatum van de taxatie is 1 november 2023. De inspectie heeft uitsluitend extern

(zgn. geveltaxatie) plaatsgevonden. De inspectie is op 8 november 2023 verricht door taxateur. Van gebeurtenissen na de inspectie- en/of waardepeildatum maar voor de rapportagedatum die

van invloed zijn op de waardering is taxateur niet gebleken. 1.8

Taxatiestandaarden en regels voor de taxateur aangaande het taxeren

De taxateur verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de actuele versie van

de IVS, die is opgesteld en wordt onderhouden door de International Valuation Standards Council (www.ivsc.org).

Tevens verklaart de taxateur op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig

de inhoud van de Reglementen van het NRVT en het Redbook zoals opgesteld door de RICS. In dit taxatierapport is sprake van een taxatie op wettelijke grondslag. In het Reglement Definities van het NRVT is de wettelijke taxatie gedefinieerd als een professionele taxatiedienst (PTD), waarbij wet- en regelgeving en jurisprudentie de registertaxateur dwingen af te wijken van één of meer bepalingen uit de NRVT Reglementen of de internationale standaarden. Afwijkingen kunnen bijvoorbeeld bestaan uit de wijze van opdrachtverstrekking, het waardebegrip, de omvang van de onderzoeksplicht en de rapportagevereisten. Een registertaxateur kan alleen afwijken indien en voor zover de wet, vaste jurisprudentie en de best practice voor het vakgebied - in casu het taxeren van inbrengwaarden - hem daartoe dwingt, zo meent de taxateur. Waar dat niet zo is, moeten de regels voor een PTD onverkort worden gevolgd.

De registertaxateur die een wettelijke taxatie uitvoert is onverkort gehouden aan de

fundamentele beginselen zoals die zijn verwoord in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels van het NRVT. Genoemde reglementen zijn te raadplegen op de website van het NRVT: www.nrvt.nl.

Grics -

Pagina 8 van 80

STEENHUIJS 1.9

_ Waarderingsgrondslag (basis van waarde)

Het te hanteren waardebegrip is dat voor de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c ten 1° van de Wet ruimtelijke ordening. Dit artikel luidt als volgt:

"Indien geen sprake Ís van onteigening wordt de inbrengwaarde van gronden vastgesteld met overeenkomstige toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. Voor gronden welke onteigend zijn of waarvoor een onteigeningsbesluit s genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling

ingevolge de onteigeningswet.”.

1.10

Uitgangspunten en mededelingen ten aanzien van dit taxatierapport

Onderstaand is een uiteenzetting weergegeven van de gehanteerde uitgangspunten die naar de mening van de taxateur redelijkerwijs aanvaardbaar zijn en voor waar kunnen worden gehouden zonder de noodzaak van een specifiek onderzoek of verificatie, te weten:

1. In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting;

2. Alle prijzen zijn exclusief omzetbelasting tenzij anders vermeld; 3. De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder

“kosten koper” verstaat de taxateur de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

1.11

Bijzondere uitgangspunten

Niet van toepassing, tenzij expliciet in dit taxatierapport vermeld. 1.12

Voorwaarden

De taxatie is gebaseerd op de ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of derden zoals bijvoorbeeld huur-, oppervlakte- en ruimtegebruiksgegevens, plankaarten en kadastrale informatie.

Van de door de opdrachtgever en/of derden ter beschikking gestelde informatie is kennis genomen. Voor zover redelijkerwijs mogelijk heeft de taxateur de geleverde informatie getoetst op juistheid ervan. Mocht blijken (of een sterk vermoeden bestaan) dat de beschikbare informatie

niet volledig en/of onjuist is, dan wordt in deze rapportage hiervan melding gemaakt en wordt dit

Grics -

Pagina 9 van 80

STEENHUIJS aan de gemeente voorgelegd.

Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard indien mocht blijken dat

de informatie onvolledig of onjuist is geweest. De navolgende informatie was beschikbaar: -

kadastrale uittreksels;

planologische informatie;

exploitatieopzet.

De volgende bijzonderheden hebben plaatsgevonden met betrekking tot verificatie van bovenstaande informatie: bij de verificatie zijn geen bijzonderheden waargenomen.

Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever en het in dit rapport genoemde doel. Uitsluitend tegenover opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt

verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. Uitsluitend publicatie van het taxatierapport als onderdeel van het exploitatieplan is toegestaan, zulks bovendien enkel integraal, dat wil zeggen voorzien van alle bijlagen.

Opdrachtnemer heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, doch iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheids-

verzekering. Dit betreft maximaal € 2.000.000,- per geval en € 4.000.000,- maximaal per jaar. Opdrachtgever erkent met de acceptatie van dit taxatierapport dat elk bedrag boven de door de

beroepsaansprakelijkheidsverzekering verzekerde som voor eigen rekening is. Op het taxatierapport is een termijn van toepassing voor het stellen van aansprakelijkheid van maximaal twee jaar ingaande per datum van ondertekening van dit rapport door de opdrachtnemer. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Alle bedragen in dit rapport zijn in euro's (€). 1.13

Onafhankelijkheid van de taxateur

De taxateur en de controlerend taxateur verklaren dat zij eerder taxatiewerkzaamheden hebben verricht voor percelen in onderhavig plangebied. Deze werkzaamheden staan niet in de weg aan het objectieve en onafhankelijke oordeel van de taxateur. De taxateur en/of Steenhuijs

($rics EE

Pagina 10 van 80

STEENHUIJS Grondzaken B.V. hebben geen betrokkenheid (gehad) bij grondverwerving en/of andere

partijdige advisering in het onderhavige plangebied, dan wel voor de gemeente. 1.14

Concept en track record

Het conceptrapport is op 29 november 2023 aan opdrachtgever ter beschikking gesteld. De

reactie van opdrachtgever is op 4 en 6 december 2023 ontvangen. De reactie van opdrachtgever is verwerkt in het definitieve taxatierapport d.d. 6 december 2023. Naar aanleiding van de reactie

van opdrachtgever is het taxatierapport op de volgende onderdelen aangepast: -

kosten grondexploitatie;

diverse tekstuele aanpassingen.

@rics -

Pagina 11 van 80

STEENHUIJS 2. Kadastrale gegevens, eigendom, zakelijke rechten en gebruik 21

_ Algemeen

1. Bij de waardering is taxateur ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. 2. Eris geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken.

3. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring

van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. 4. Bij de waardering is geen onderzoek verricht naar de toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Taxateur heeft geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij de waardering is taxateur ervan uitgegaan dat de

financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door taxateur vastgestelde waarde. Voorts is taxateur ervan uitgegaan dat in de

splitsingsakte en/of het huishoudellijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door taxateur vastgestelde waarde.

5. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

2.2

_ Kadastrale gegevens

Het object omvat de volgend kadastrale percelen: Nummer

Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard

s s s s s B s B

248 ged. 249 250 ged. 312 317 ged. 790 ged 876 1.319 ($rics EE

10.700 2.810 3.290 2.660 20.030 2.570 15 1.800

9.742 2.810 3.263 2.660 15.185 44 15 1.800 Pagina 12 van 80

STEENHUIJS Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard Heerhugowaard

$ s $ B s B s B s s s B s B s $ s $ B s B s B s s s B s B s $ s $ s $ s s s s s s

2.022 2.174 ged. 2.175 ged 2.176 ged. 2.177 ged 2.528 2.530 ged 2.638 2.666 ged 2.667 2.793 ged 2.988 ged. 3.036 3.042 ged. 3.058 ged. 3.445 ged 3.505 3.506 3.507 3.571 3.580 3.582 3.583 3.592 3.612 3.616 3.620 3.628 3.639 3.640 3.645 3.646 3.648 3.652 3.657 3.665 3.669 3.673 3.674 3.676 3.688 @rics -

28.380 27.740 19.160 13.580 31.930 40.410 18640 6.350 11.720 35.370 35.740 21.354 20.000 61.751 2.000 8323 31.976 746 138 500 500 1.000 999 499 250 4.000 251 500 742 699 249 251 249 250 250 785 507 253 381 466 251

28.380 19.742 12.907 7.029 22.098 40.410 12.923 6.350 3369 35.370 26.847 14.976 20.000 46.095 7 1.806 31.976 746 138 500 500 1.000 999 499 250 4.000 251 500 742 699 249 251 249 250 250 785 501 253 357 466 257 Pagina 13 van 80

$ s $ B s B s B s s s B s B s B s $ s $ s $ B s B

3.697 3.698 3.705 3.706 3.707 3.708 3.740 ged 3.747 3.767 3.769 ged. 3.773 3.775 3.778 3.784 3.785 3.786 3791 3.793 ged 3.856 ged. 3.858 ged 3.859 ged. 4.052 4.053 ged. 4.498 ged 4.499 ged.

1.001 479 999 321 998 460 1.249 500 507 751 250 250 1.070 801 249 34 249 2101 22.253 18.939 80.607 175 825 535 1.995

Totaal

1.001 479 999 321 998 460 379 500 501 693 250 250 1.070 801 249 34 249 1.810 5.743 4769 47.604 175 133 45 1.971 452.580

De ligging van de percelen is aangegeven op de navolgende kadastrale kaart.

@res -

Pagina 14 van 80

STEENHUIJS

IIĲIIĲ'

kadastrale

kaart

Eigendom

De eigendom van de hiervoor in paragraaf 2.2 genoemde percelen berust bij: 1.

voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 248, 312, 876, 2174, 2175, 2176, 2177, 2528, 2530, 2638, 2667, 2793, 3505, 3506, 3507,

3856, 3858 en 3859 bij de gemeente Dijk en Waard, zetelend te Heerhugowaard, kantoorhoudend te 1703 EZ Heerhugowaard, Parelhof 1;

voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 249 en 250 bij:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) G@ruc

Pagina 15 van 80

STEENHUIJS (geanonimiseerd) voor 1/7° deel;

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) voor 1/7® deel;

(geanonimiseerd) |

(oor 1/7° deel;

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) voor 1/7° deel; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/7° deel; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) oor 1/14° deel; (geanonimiseerd) (geanonimise rd) voor 1/14° deel;

. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 317, 2022 en 3042 bij:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/3° deel; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/3° deel; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/3° deel. . voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 790 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) . voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ‚ voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 2666 bij:

@rics -

Pagina 16 van 80

STEENHUIJS (geanonimiseerd) voor 1/4° deel;

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) oor 1/4° deel; (geanonimiseerd) (geanonimise rd) oo 1/4 deet; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ivoor 1/4° deel; 7.

voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) 8.

voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3036 bij Cordelia Vastgoed B.V., zetelend te Alkmaar, kantoorhoudend te 1821 BT Alkmaar, Prof. van der Waalsstraat 3 B;

voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) m (geanonimiseerd) voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3445;

11. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 12. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

@rics -

Pagina 17 van 80

STEENHUIJS 13. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3582 bij:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/2° deel; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/2° deel; 14. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3583 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 15. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3612 bij JEWACO Holding B.V., zetelend te Nuenen, kantoorhoudend te 5674 NL Nuenen, Soeterbeekseweg 50 A; 16. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3616 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 17. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 3620, 3652 en 3665 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 18. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3628,

(geanonimiseerd)

19. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3639 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 20. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3640 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

@rics -

Pagina 18 van 80

STEENHUIJS 21. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) 22. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) 23. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 24. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) 25. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) 26. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ) 27. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 28. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3676 bij

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) oo 1/2: deet; (geanonimiseerd) voor 1/2° deel;

29. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3688 bij:

(geanonimiseerd)

@rics -

Pagina 19 van 80

STEENHUIJS (geanonimiseerd) (geanonimise rd) Bvoo: 1/2° dee; 30. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie $ nummer 3697 bij:

(geanonimiseerd) D(geanonimiserd) voor 1/2° deel; (geanonimiseerd) voor 1/2° deel; 31. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3705 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 32. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 3784 en 3793 bi

33. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 3740 en 3747 bij (geanonimiseerd)

34. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie $ nummers 3767 bij:

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) voor 1/2° deel; '‚ (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor 1/2° deel; E 35.

(geanonimiseerd) voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3769;

36. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3773 bij (geanonimiseerd)

@rics -

Pagina 20 van 80

STEENHUIJS 37. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3775 bij (geanonimiseerd)

38. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3785 bij:

(geanonimiseerd)

voor

1/2° deel;

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) voor 1/2° deet; B 39. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3786 bij (geanonimiseerd)

40. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3791 bij (geanonimiseerd)

41. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 4082 bij (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 42. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 43. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 4498 bij Railinfratrust B.V., zetelend te Utrecht, kantoorhoudend te 3511 EP Utrecht, Moreelsepark 3; 44. voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer

4499 bij Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwatier, zetelend te Heerhugowaard, kantoorhoudend te 1703 WC Heerhugowaard, Stationsplein 136; 24

_ Zakelijke rechten

@rics -

Pagina 21 van 80

STEENHUIJS De eigendom van de hiervoor in paragraaf 2.2 genoemde percelen is belast met de volgende zakelijke rechten: 1.

opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V,, statutair gevestigd te Arnhem,

kantoorhoudend te 6812 AH Arnhem, Utrechtseweg 68, voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 248, 790 en 2175;

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie M S, nummer 3507;

opstalrecht ten behoeve van Eco Invest NH B.V., statutair gevestigd te Purmerend,

kantoorhoudend te 1446 RT Purmerend, Amperestraat 35, voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 3859.

2.5 _ Privaatrechtelijke beperkingen en lasten Volgens de bijgevoegde eigendomsinformatie zijn geen privaatrechtelijke beperkingen bekend. In verband met de omvang van het object heeft geen titelrecherche plaatsgevonden. Er is derhalve geen onderzoek gedaan naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere bedingen, enz.

2.6

_ Publiekrechtelijke beperkingen

Volgens de bijgevoegde eigendomsinformatie zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. 27

_ Overige informatie uit kadastrale recherche

Ter zake van de percelen kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard sectie S nummers 31, 2022 en 3042 gedeeltelijk van respectievelijk 15342 m2, 28380 en 44645 m2 (totaal 88.367 m2) is

sprake van een geregistreerde koopovereenkomst, ingeschreven op 28 september 2023 (akte hyp4 deel 87291 nummer 197) tussen de eigenaren als verkoper en Van Arnhem Ontwikkeling

B.V. als koper.

@rics -

Pagina 22 van 80

STEENHUIJS 3. Ligging 31

Locatiebeschrijving

Het plangebied “Vaandel Noord” ligt aan de noordzijde van de kern van Heerhugowaard, direct

ten noorden van het bestaande bedrijfsterrein Vaandel. De begrenzingen van het plangebied zijn als volgt:

openbare weg Hasselaarsweg aan de noordzijde;

- _ openbare weg Middenweg met lintbebouwing aan de oostzijde; - _ bedrijfsterrein Vaandel aan de zuidzijde;

- _ spoorweg Amsterdam-Den Helder aan de westzijde. De ligging van het plangebied is globaal aangegeven op onderstaande satellietfoto en topografische kaart.

satellietfoto

Gres EE

Pagina 23 van 80

STEENHUIJS

topografische kaart

3.2

_ Sociale omgevingskenmerken

Heerhugowaard heeft per 1 januari 2023 60.235 inwoners. Qua demografische samenstelling i de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar het sterkst vertegenwoordigd, gevolgd door de leefijdsgroep 25 tot 45 jaar. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 28.874. Dit ligt onder het

provinciale gemiddelde. De woningvoorraad van Heerhugowaard bestaat uit 24.737 woningen waarvan 78% eengezinswoningen en 22% meergezinswoningen. Van de woningen is 33% na 2000

gebouwd. De gemiddelde WOZ-waarde per woning bedraagt € 289.135 (per waardepeildatum 1 januari 2022). Van de woningvoorraad bestaat 70% uit koopwoningen, 21% uit corporatiehuur en

10% uit particuliere huur. Volgens handelsregisters van de Kamer van Koophandel zijn in Heerhugowaard 6.260 bedrijfsvestigingen geregistreerd. Hiervan is 21% actief in de sector zakelijke dienstverlening, 18% in de sector horeca en handel en 17% in de sector nijverheid en energie.

3.3

Voorzieningen

Alle dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen zijn in Heerhugowaard beschikbaar. Voor

(groot)stedelijke voorzieningen is Heerhugowaard aangewezen op Alkmaar en Amsterdam. Qua onderwijs beschikt Heerhu over 18 basisscholen, drie scholen voor speciaal onderwijs en acht scholen voor voortgezet onderwijs (praktijkonderwijs, vmbo, havo, vwo en algemeen bijzonder).

Pagina 24 van 80

STEENHUIJS 33

Bereikbaarheid

De locatie ligt nabij de provincialeweg N 194 (Westfrisiaweg). Deze weg verbind de N242 bij Heerhugowaard met rijksweg A7 (Zaandam — Afsluitdijk) bij Scharwoude. De N242 gaat onder Alkmaar over in de A9 richting Amsterdam. Binnen een reisafstand zijn de stedelijke agglomeraties van Alkmaar en Hoorn bereikbaar. Amsterdam, Haarlem en Den Helder liggen daar iets buiten.

bron: walkscore.com via vastgoeddata.nl

Heerhugowaard beschikt over een treinstation met intercityverbindingen richting Amsterdam CS en Den Helder, en stoptreinverbindingen richting Hoorn en Amsterdam CS. De afstand van onderhavige locatie tot Station Heerhugowaard bedraagt circa 3,5 km. In Heerhogwaard zijn busverbindingen richting Alkmaar en Obdam beschikbaar.

Gres EE

Pagina 25 van 80

STEENHUIJS 4. Omschrijving 41

_ Algemeen

De in dit taxatierapport begrepen percelen laten zich globaal verdelen in percelen cultuurgrond, percelen openbare ruimte, het inmiddels gesloopte landbouwbedrijf c.a. Middenweg 457, de woning Middenweg 447 en een zonnepark. 4.2

_ Percelen cultuurgrond

Binnen de grenzen van het exploitatieplangebied bevinden zich 70 percelen cultuurgrond. De

bodemsoort bestaat uit kalkrijke poldervaaggronden van lichte zavel (bodemclassificatiecode Mn15A) met grondwatertrap IV en VI. De percelen zijn omgeven door watervoerende sloten. De

percelen worden gebruikt voor akkerbouw en vollegrondsgroenteteelt (0.a. aardappel, cichorei, sla, kool en wortel), bloembollen (tulp) en (blijvend) grasland. Taxateur

wijst erop dat een aantal percelen cultuurgrond door zgn. kavelknippers zijn gesplitst in

kleinere kadastrale percelen en met een speculatief oogmerk zijn verkocht aan overwegend particuliere beleggers c.g. speculanten. Volgens de Basisregistratie percelen zijn deze percelen feitelijk als landbouwgrond in gebruik, bij één gebruiker.

4.3

_ Percelen openbare ruimte

Binnen de grenzen van het exploitatieplangebied bevindt zich diverse percelen openbare ruimte. Dit betreft de openbare weg Middenweg (perceel Heerhugowaard $ 248) en de A-watergang

nabij de Hasselaarsweg (percelen Heerhugowaard S 4498 en 4499). 44

_ Landbouwbedrijf Middenweg 457 (gesloopt)

Het landbouwbedrijf met bedrijfswoning en landbouwbedrijfsgebouwen, ondergrond en erf,

plaatselijk bekend Middenweg 457, is op 1 maart 2010 door de voormalige gemeente Heerhugowaard in eigendom verkregen in verband met de realisatie van een bedrijfsterrein. De

woning is begin 2023 gesloopt. Direct voor sloop was sprake van een bedrijfswoning van circa 142 m2 woonoppervlakte op een perceel van circa 500 m2. De woning is opgericht in 1980. De

woning bestaat uit één bouwlaag met kap, dragende wanden van metselsteen en een pannengedekt zadeldak. De landbouwbedrijfsgebouwen omvatten twee aaneengebouwde

schuren van circa 350 m2 BVO. Eén schuur is opgetrokken uit baksteen wanden en voorzien van

($rics EE

Pagina 26 van 80

STEENHUIJS een zadeldak met asbesthoudende golfplaten. Eén schuur is opgetrokken uit houten wanden met een zadeldak van (vermoedelijk) asbesthoudende golfplaten.

Middenweg 457 — toestand na sloop (satellietfoto juni 2023)

Middenweg 457

toestand voor sloop (satellietfoto maart 2022)

_ Woning Middenweg 447

De woning plaatselijk bekend Middenweg 447 betreft een vrijstaande woning met aanbouw en schuur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 130 m2. De woning is oorspronkelijk opgericht in 1903 en daarna diverse malen ver- en uitgebouwd. De woning bestaat uit anderhalve

Gres EE

Pagina 27 van 80

STEENHUIJS bouwlaag met kap, dragende wanden van baksteen en een pannengedekt zadeldak. De aanbouw

bestaat uit één bouwlaag, dragende wanden van baksteen en een plat dak met bitumen dakdekking. Op de woning en de aanbouw zijn zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst. Achter de woning bevindt zich een tuinschuur, hobbykas, foliekas en diverse bouwsels. Naast de

woning bevindt zich een schuur van circa 180 m2 BVO. De schuur is opgetrokken uit wanden van baksteen en stalen damwand topgevels, en een zadeldak met (vermoedelijk) asbesthoudende golfplaten. Van het erf is circa 400 m2 verhard. De aan de woning toe te rekenen oppervlakte grond bedraagt circa 800 m2. De aan de schuur toe te rekenen oppervlakte grond bedraagt circa

1.000 m2. De resterende oppervlakte van circa 1.070 m2 i in gebruik als grasland.

Pagina 28 van 80

STEENHUIJS Middenweg 447 (satellietfoto maart 2022)

4.6

_ Zonnepark

Aan de zuidzijde van het plangebied bevindt zich een gedeelte een zonnepark van circa 7,5 ha. Ten behoeve van het zonnepark is een huurovereenkomst aangegaan en een zelfstandig opstalrecht gevestigd. Het opstalrecht eindigt op 31 december 2034. Het zonnepark is in 2018 opgericht en omvat circa 35.000 zonnepanelen met een totaal geïnstalleerd vermogen van circa 9,36 MW. Aan het einde van het opstalrecht is geen sprake van een opstalvergoeding

ex artikel 5:99 BW. Volgens informatie van opdrachtgever (tevens verhuurder en bloot-eigenaar van onderhavig perceel) wordt het perceel voor de realisatie van het bedrijfsterrein leeg en

ontruimd opgeleverd.

($rics EE

Pagina 29 van 80

STEENHUIJS 5. Ruimtelijk beleid, bestemming en gebruik 51

_ Algemeen

1. Indien de taxateur onderzoek heeft verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in het waardeoordeel betrokken.

2. In het geval dat er geen onderzoek is verricht is taxateur er bij de waardering vanuit gegaan

dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-

/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

3. Eris geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

4. Taxateur is er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en —eisen.

5.2

_ Vigerend bestemmingsplan

Op het plangebied is bestemmingsplan “De Vork” van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van de gemeente Heerhugowaard op 24 mei 2005 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van de provincie Noord-Holland op 20 december 2005. Het bestemmingsplan heeft, behoudens het vernietigde plandeel "Groen en water”, onherroepelijk rechtskracht verkregen na de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van

State van 7 maart 2007 (ECLI:NL:RVS:2007:BA0064). Het bestemmingsplan omvat een gebied van circa 120 ha (bruto). Hiervan bestaat circa 78 ha (65%) uit uitgeefbare bedrijfskavels voor

bedrijven tot en met milieucategorie 4. De bestaande bebouwing aan de Hasselaarsweg en Middenweg wordt (deels) ingepast. Achter de bebouwing aan de Middenweg is een

overgangszone in de vorm van een groenstrook voorzien. Parallel aan de spoorbaan is eveneens een groenstrook voorzien.

($rics EE

Pagina 30 van 80

STEENHUIJS

5.3

_ Oud bestemmingsplan

Voor de inwerkingtreding van bestemmingsplan “De Vork” waren ter plaatse de volgende

bestemmingsplannen van kracht: - _ bestemmingsplan “Landelijk gebied 1972";

bestemmingsplan “Landelijk gebied 1972, 8e partiele herziening”; en

- _ bestemmingsplan “Buitengebied 2001”.

Pagina 31 van 80

STEENHUIJS

plankaart bestemmingsplan “Landelijk gebied 1972"

5.4

_ Nieuw bestemmingsplan

Het nieuwe bestemmingsplan “De Vaandel Noord” betreft een actualisatie van bestemmingsplan “De Vork”. Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van bedrijfskavels voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2, een locatie ten behoeve van uitsluitend glastuinbouw en glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid (aansluitend aan het Altongebied), een opstelterrein voor

ProRail aan de westzijde en zones voor landschappelijke inpassing aan de noord-, oost- en westzijde van het plangebied.

Gres EE

Pagina 32 van 80

STEENHUIJS

verbeelding

5.5

_ Nieuw exploitatieplan

Voor het nieuwe bestemmingsplan “De Vaandel Noord” wordt tevens een exploitatieplan vastgesteld.

@rics -

Pagina 33 van 80

STEENHUIJS 6. Bodem en grondwater Taxateur heeft geen onderzoek gedaan naar de toestand van bodem en grondwater. Voor wat betreft de toestand van bodem en grondwater verwijst taxateur naar de toelichting van

bestemmingsplan “Vaandel Noord”. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat geen sprake is van verontreiniging van bodem en grondwater, althans niet in een mate die van invloed is op de inbrengwaarde (c.q. gebruikswaarde of hogere complexwaarde) van de afzonderlijke percelen. Als

uit toekomstig locatiespecifiek onderzoek blijkt dat sprake is van verontreiniging van bodem en grondwater welke van invloed is op de inbrengwaarde kan dat aanleiding zijn voor herziening van

het exploitatieplan.

rics @

Pagina 34 van 80

STEENHUIJS 7. Markt

7.1

_ Algemeen

1. Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en

marktomstandigheden op de waardepeildatum. 2. Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3. Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de

waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt

vastgelegd in het taxatierapport; 4. Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al

op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering.

Dit kan door middel van het hanteren

van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten. 7.2

Beschrijving van de vastgoedmarkt

7.2.1

Macro-economische omstandigheden

In de publicatie "Economische ontwikkelingen en vooruitzichten” d.d. juni 2023 constateert Nederlandsche Bank (DNB) een vertraging in de economische groei. DNB verwacht dat het bruto

binnenlands product (bbp) in 2023 naar verwachting met 0,8% groeit. In 2022 bedroeg de groei nog 4,5%. Voor 2024 en 2025 rekent DNB op een economische groei van respectievelijk 1,3% en

1,1%. De belangrijkste reden voor de afvlakkende groei zijn de hogere energieprijzen en renteverhogingen door centrale banken wereldwijd. Hierdoor koelen woningmarkten àf, staan

investeringen onder druk en neemt de Nederlandse export af. Als gevolg van de groeivertraging neemt de werkeloosheid licht toe. DNB verwacht dat de inflatie afneemt, van 4,2% in 2023 naar

3,7% in 2024 en 2,5% in 2025. In meer recente publicatie wordt nog gewezen op onzekerheden in verband met geopolitieke spanningen in Israël en de invloed daarvan op energiemarkten.

($rics EE

Pagina 35 van 80

STEENHUIJS 7.2.2

Woningmarkt

Bestaande koopwoningen

De transactieprijs van een bestaande woning bedroeg in het tweede kwartaal gemiddeld € 410.000. Dit is een stijging van 3,8% ten opzichte van het eerste kwartaal. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 9,19% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De transactieprijs per vierkante meter van een bestaande woning was € 3.692 per vierkante meter. Dit is een stijging van 3,5% ten opzichte van het eerste kwartaal en een daling van 6,7% ten

opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De recente prijsstijgingen zijn het gevolg van een sterk toegenomen vraag. Het aantal transacties is in het tweede kwartaal met 19,8% gestegen ten

opzichte van het eerste kwartaal. De toename was het grootst voor 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen. Voor deze woningtypen was in het vorige kwartaal nog een sterke daling zichtbaar. De toename

in het aantal transacties is mede te verklaren door een

licht herstel van het vertrouwen

op de woningmarkt. Dit positieve sentiment is te verklaren doordat woningzoekenden gewend

raken aan de hoge rentestanden, de prijzen zich inmiddels aan de nieuwe situatie hebben aangepast en de lonen zijn gestegen. Daarnaast wordt bestaande bouw populair bij starters

vanwege de relatief hoge nieuwbouwprijzen. De gemiddelde verkooptijd van een woning is in het tweede kwartaal gedaald van 42 naar 35 dagen. De krapte indicator is in het eerste kwartaal afgenomen van 3,3 naar 2,8. Dit wil zeggen dat elke woningzoekende de keuze heeft uit

gemiddeld 2,8 woningen. Deze toenemende krapte laat zien dat de woningmarkt weer aantrekt. Bron:

NVM

Metafoor

Huurwoningen

Het aanbod van huurwoningen in de vijf grote steden is met 27% gedaald ten opzichte van

hetzelfde kwartaal een jaar eerder, de gemiddelde vierkante meter huurprijzen stegen met 5 tot 8%. Het dalende aanbod huurwoningen is mede een gevolg van de aangekondigde kabinetsmaatregelen voor een verdere regulering van de huurmarkt. Daar tegenover staat dat de vraag naar (vrije sector) huurwoningen sterk toeneemt. Door de aangekondigde huurbeperking

zetten veel particuliere beleggers hun huurwoningen in de verkoop. In heel Nederland gaat bijna 3,5% van deze woningen over van beleggers naar eigenaar-bewoners. Dit biedt kansen voor

starters nu er een extra koopaanbod ontstaat en ze niet hoeven te concurreren met particuliere beleggers bij de aankoop van een woning. Keerzijde van de middenhuurregulering (alsmede verhoging van de overdrachtsbelasting) is dat particuliere beleggers zich mogelijk eerder

($rics EE

Pagina 36 van 80

STEENHUIJS zullen terugtrekken uit nieuwprojecten, waardoor de nieuwbouwproductie op lange termijn onder druk kan komen te staan.

Bron:

NVM, Pararius en Metafoor

Nieuwbouw

De gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwwoning bedroeg € 468.000. De gemiddelde transactieprijs is met 1,2% gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal. Ten opzichte van

hetzelfde kwartaal een jaar eerder is de gemiddelde transactieprijs met 2,9% gedaald. De vierkante meterprijzen van nieuwbouwwoningen zijn zowel op kwartaalbasis (6,6%) als op jaarbasis (3,5%) gestegen. Er worden dus meer kleinere nieuwbouwwoningen verkocht. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal met 12%. Dit is de eerste stijging op

kwartaalbasis in 2 jaar tijd. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is het aantal transacties met 13% gedaald.

Het toenemende aantal verkopen op kwartaalbasis is te verklaren

door een licht herstel van vertrouwen in de markt, dit is met name in de grote steden zichtbaar. Bron:

NVM

Metafoor

Regio

Volgens de NVM-publicatie "Woningtransacties Q3 2023, regio Alkmaaren omgeving” waarin woningtransacties van NVM-makelaars in de gemeente Alkmaar, Bergen, Heiloo en Dijk en Waard

zijn geanalyseerd is het aantal transacties in het derde kwartaal met 12% toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs is met 1,5% toegenomen

van gemiddeld € 437.000 naar € 455.000. De verkooptijd in dagen nam toe van 24 naar 37 dagen. Het aanbod steeg met 15% en de vraagprijs met 3,9%. Het aantal te koop gezette

woningen daalde daarentegen met 12%. Het aantal woningen dat boven vraagprijs werd verkocht daalde van 67% naar 36%. De waargenomen afkoeling van de woningmarkt lijkt vooral betrekking

te hebben op de periode tot Q2 2023. In Q3 2023 werd een voorzichtig stijgende lijn waargenomen.

Bron:

7.2.3

NVM

Kantoren

In vergelijking tot de eerste helft van 2022 is er in 2023 25% minder kantoorvastgoed in gebruik

genomen. Het aanbod laat, zowel in aantallen locaties als in vierkante meters, al zo'n twee jaar

($rics EE

Pagina 37 van 80

STEENHUIJS lang een dalende trend zien. Ten opzichte van een jaar geleden is er enkel in Flevoland en

Friesland een lichte stijging in het aantal beschikbare vierkante meters waar te nemen. Prijzen op toplocaties in de G5 nemen gestaag toe, mede omdat de terugkeer naar het kantoor na de

coronaperiode op gang komt. Ten opzichte van het buitenland wonen Nederlanders relatief dicht bij hun werk. Hierdoor was het makkelijker voor werknemers om na de coronaperiode weer naar kantoor te gaan. In het buitenland neemt de leegstand dan ook sneller toe dan in Nederland.

Door een beperkte aanwas van kwalitatief aanbod wordt er weinig verhuisd. Goed gelegen kantoren nabij voorzieningen worden steeds hoger gewaardeerd. Daarom is de leegstand in de

grote steden lager dan gemiddeld. Indien er niet kan worden verhuisd naar een dergelijke locatie, kiezen huurders voor het verlengen van hun huidige contract. Dit leidt ertoe dat de

ingebruikname van nieuwe meters achterblijft. Leegstandsniveaus blijven echter stabiel. Kantoorgebouwen worden bijvoorbeeld ook ingezet voor de opvang van vluchtelingen of voor

transformatieprojecten. Het bruto aanvangsrendement voor kantoorvastgoed op toplocaties bedraagt 5,3% in het tweede kwartaal van 2023, dit is een stijging van 0,2-procentpunt ten

opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Bron: NVM, Cushman & Wakefield, CBRE, Vastgoedmarkt, FD en Metafoor.

7.24

Bedrijfsruimte

De schaarste blijft groot op de bedrijfsruimtemarkt. Hoewel er in het tweede kwartaal meer vierkante meters in gebruik werden genomen dan in het eerste kwartaal, waren er in het eerste

kwartaal meer transacties. Dit komt door de ingebruikname van enkele grotere locaties, door een kleiner aantal huurders. Vergeleken met een jaar geleden is er minder volume opgenomen (een

daling van circa 5%). De vraagkant blijft redelijk op peil, maar het aanbod is beperkt. Bestaande locaties kennen beperkingen die uitbreidingen lastig maken en nieuwe bouwgrond voor logistiek

vastgoed is erg schaars. Nieuw aanbod blijft daarmee achter bij de vraag. De prijs voor logistiek vastgoed is historisch gezien dan ook hoog).

Het bruto aanvangsrendement voor logistiek

vastgoed bedroeg 5,8% in het tweede kwartaal van 2023, dit is een stijging van 0,1-procentpunt ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Bron:

7.2.5

NVM, Cushman & Wakefield, CBRE, Vastgoedmarkt, FD en Metafoor.

Retail

Het afgelopen jaar is de waardedaling van retailvastgoed (7,5% tot 15%) beperkt gebleven ten

opzichte van de overige commerciële vastgoedsectoren (7,5% tot 40%). Dit komt doordat er in

($rics EE

Pagina 38 van 80

STEENHUIJS retailvastgoed met relatief weinig vreemd vermogen wordt gefinancierd. De rentestijgingen

hebben daarmee minder invloed op de investeringscapaciteit van beleggers. De aanvangsrendementen voor retailvastgoed zijn over het algemeen hoger dan voor ander

commercieel vastgoed, waardoor het risicoprofiel minder grillig is geweest de afgelopen periode. Dit heeft een positief effect op de vraag naar retailbeleggingen. Deze vraag groeit, ondanks de negatieve effecten van dalende koopbereidheid, groeiende e-commerce en terugbetaling van coronasteun. De retailmarkt heeft zich, in vergelijking tot andere sectoren, veerkrachtig getoond door het overstappen op nieuwe winkelconcepten, zoals het bedienen van klanten via meerdere kanalen (zowel online als fysiek). De afname van omzet in de winkels is daarmee minder negatief dan eerder werd verwacht. Dit heeft geresulteerd in een groei in opname van vierkante meters winkelvastgoed. Sinds het eerste kwartaal zijn er 3% meer vierkante meters in gebruik genomen en vergeleken met Q2 van 2022 is de groei 9%. Wel is er een daling van 10% in aantallen

transacties ten opzichte van Q1, wat duidt op grotere volumes per transactie. Het bruto aanvangsrendement voor retailvastgoed op toplocaties bedraagt 5,5% in het tweede kwartaal van

2023, dit is een stijging van 0,1-procentpunt ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Bron: NVM, Cushman & Wakefield, CBRE, Vastgoedmarkt, FD en Metafoor.

7.2.6

Agrarisch

Ondanks goede bedrijfsresultaten in de veehouderij en akkerbouw wordt de sector geplaagd

door het stikstofdossier en onzekerheden over de aanpak daarvan door de rijksoverheid en provincies. Als gevolg van deze onzekerheden neemt het aantal transacties van

landbouwbedrijven af. De vraag naar landbouwgrond blijft hoog waardoor grondprijzen blijven stijgen. In het derde kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde agrarische grondprijs € 77.600

per ha. Dit is 5,7% hoger dan de gemiddelde grondprijs over geheel 2022. De grondmobiliteit over de laatste vier kwartalen bedroeg 28.200 ha. Dat is 4% minder dan het daaraan

voorafgaande jaar. In de provincie Noord-Holland bedroeg de agrarische grondprijs in het derde kwartaal van 2023 gemiddeld € 79.700. Ook hier was sprake van een afname van de grondmobiliteit.

Bron: WUR

7.2.7

Kadaster

Grondexploitaties

Woningbouwkosten

($rics EE Ĳ

Pagina 39 van 80

STEENHUIJS De woningbouwkosten zijn in het tweede kwartaal met 0,4% gestegen ten opzichte van het eerste

kwartaal. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder bedroeg de stijging 7,4%. Het afgelopen kwartaal is een stabilisatie van de prijzen zichtbaar. Dit wordt veroorzaakt door het

stilvallen van bouwprojecten. Dit resulteert in minder vraag naar materiaal, waardoor de materiaalprijzen stabiliseren of zelfs dalen. Hiernaast zijn het afgelopen half jaar de materiaaltekorten aanzienlijk verminderd, voornamelijk als gevolg van het herstel van

internationale productie- en handelsketens in de periode na de coronacrisis. Deze verbetering heeft ook geleid tot een betere toelevering van bouwmaterialen, vooral van technische

componenten. Hierdoor ervaren bouwbedrijven minder problemen met productievertragingen door het ontbreken van tijdige leveringen van materialen.

De kosten van bouwmaterialen zijn met 4,7% gedaald. Ten opzichte van vorig jaar zijn de kosten van bouwmaterialen met 3,1% gestegen. De personeelskosten zijn dit kwartaal met 0,5%

gestegen, op jaarbasis bedroeg de stijging 5,8%. Het afgelopen kwartaal liepen de bestellingen van bouwmaterialen terug bij bouwbedrijven.

Door het teruglopende aantal bouwprojecten daalt

de vraag naar beton, cement, bakstenen, hout en staalproducten. Dalingen bij materiaalprijzen hebben het afgelopen kwartaal een dempend effect gehad op de algehele prijsstijging van de woningbouwkosten. Aanbestedingsindex

De bouwkostenindex laat enkel de directe loon- en materiaalkosten zien. De aanbestedingsindex

van Bouwkostenkompas maakt daarnaast inzichtelijk hoe de markt zich beweegt door te kijken naar de prijsopslag die aannemers vragen voor het bouwen van woningen als gevolg van de marktvraag. Het afgelopen kwartaal is de aanbestedingsindex met 0,7% gedaald. Op jaarbasis is er sprake van een stijging van 1,9%. De aanbestedingsindex lag sinds het derde kwartaal van 2021 boven de bouwkostenindex, maar ligt hier sinds vorig kwartaal onder. Dit duidt op een

veranderende dynamiek op de aanbestedingsmarkt, waarin er momenteel meer ruimte s voor concurrentie onder aannemers met een neerwaartse prijsdruk op aanbestedingen als gevolg. GWW:-index

Afgelopen kwartaal zijn de kosten voor grond-, weg- en waterbouw (GWW) gestegen met 0,5%, op jaarbasis is een stijging van 4,4% zichtbaar. Net als bij de woningbouwkosten is bij de kostenontwikkeling van GWW een stabilisering zichtbaar. De gemiddelde werkvoorraad in de GWW- sector is het afgelopen kwartaal afgenomen, onder andere door het stilzetten van grote

GWW-projecten door de overheid in verband met de stikstofproblematiek. Aannemers geven ook

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=DijkenWaard&id=00e31a04-3cbb-4ca3-8c30-c9e717aeadaa