Bijlage 2 TAM-omgevingsplan 'Actualisatieplan 2 Dijk en Waard'

in afwijking op het bepaalde onder a geldt dat ter plaatste van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid' uitsluitend glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid als bedoeld in Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten - glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid is toegestaan; i. ter plaatste van de functieaanduiding 'hoofdonsluiting' uitsluitend voor de hoofdonsluiting van het bedrijventerrein;t j. er plaatse van de functieaanduiding 'transportbedrijf' uitsluitend voor een transportbedrijf; k. ter plaatse van de functieaanduiding 'opslag' voor de opslag van agrarische producten;t l. er plaatse van de functieaanduiding 'caravanstalling' voor de inpandige stalling van caravans, campers en auto's; met de bij de bestemming behorende: m. verkeers- , parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen; n. watergangen en waterpartijen; o. erven en terreinen; p. gebouwen; q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; r. uitsluitend ter plaatste van de functieaanduiding 'agrarisch' voor bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen.

16.6.3 Aanvulling artikel 4 Groen, lid 4.1 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. ontmoetingsplaatsen; c. nutsvoorzieningen; d. voet- en fietspaden; e. parkeervakken en parkeerstroken; f. sport- en speelvoorzieningen; g. water; h. hobbymatig agrarisch gebruik; i. kunstwerken; j. opstelplaatsen voor de brandweer; k. verkeersvoorzieningen; l. tewaterlaatplaatsen; m. calamiteitenontsluitingen; n. ter plaatse van de functieaanduiding 'opslag' voor de opslag van agrarische producten; o. er plaatste van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - logies arbeidsmigranten' voor de huisvesting van arbeidsmigranten;

28

p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - hoofdontsluiting' uitsluitend voor de hoofdontsluiting van het bedrijventerrein; q. de bij de bestemming behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.7 Bestemmingsplan De Vaandel Midden - artikel 3 Bedrijf 16.7.1 Toepassingsbereik De regel in artikel 16, lid 16.7 is van toepassing op de locaties met bestemming 'Bedrijf' en wijzigt het bestemmingsplan De Vaandel Midden, vastgesteld op 15 december 2016, artikel 3 Bedrijf, lid 3.1 Bestemmingsomschrijving. De aanpassing is met vet (nieuwe tekst) in lid 16.7.2 weergegeven. De regel in 16.7.2 gaat vóór op artikel 3 Bedrijf, lid 3.1 bestemmingsplan De Vaandel Midden.

16.7.2 Aanvulling artikel 3 Bedrijf, lid 3.1 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven die zijn genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de milieucategorieën 1, 2 en 3, conform de op de verbeelding aangegeven categorie/functieaanduiding, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige- en Bevi inrichtingen; 2. kantoren en facilitaire voorzieningen ter ondersteuning van bedrijven waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie, fitness- en sportvoorzieningen met daarbij behorende ondergeschikte horeca, met uitzondering van bar/dancings en discotheken; 3. de vestiging van maximaal één verkooppunt voor motorbrandstoffen met bijbehorende wasstraat en/of shop/kiosk en/of elektrisch laadpunt(en) waar horeca 2 is toegestaan (zonder LPG/LNG verkoop of stoffen met een vergelijkbare risicocontour) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' of binnen de categorieaanduiding t/m 3; 4. afhaalpunten; 5. ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van verkeer - zoekgebied ontsluiting is een noodontsluitingsweg geprojecteerd die tevens als langzaamverkeersroute kan fungeren. met de bij de bestemming behorende: b. verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen; c. watergangen en waterpartijen; d.

erven en terreinen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. waarbij in ieder geval: f. een groenomzoming in de vorm van een 1 meter brede haag op eigen terrein in stand moet worden gehouden.

artikel 17 Algemene binnenplanse omgevingsplanactiviteiten 17.1 Binnenplanse omgevingsplanactiviteiten Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag toe dat: a. de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages worden verruimd tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming

29

te brengen met de feitelijke situatie; b. het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. het bouwen van antennes en openbare lichtmasten is toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter; d. maten op de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden overschreden met ten hoogste 30 cm, indien sprake is van een overschrijding die het gevolg is van het aanbrengen van isolatie bij hoofdgebouwen, mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 17.2 Beoordelingsregels

17.2 Beoordelingsregels De in lid bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; • het straat- en/of bebouwingsbeeld; • de verkeersveiligheid; • de milieusituatie; • de sociale veiligheid.

artikel 18 Algemene bouwactiviteiten 18.1 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied Bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied.

18.2 Bestemmingsplan De Draai 2019 - Nul treden woningen 18.2.1 Toepassingsbereik De regels in artikel 18, lid 18.2 zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als "overige zone - nul treden woning" en vullen het bestemmingsplan De Draai, vastgesteld op 17 december 2019, artikel 15 Woongebied, lid 15.2 Bouwregels, onder lid 15.2.1, sub e, onder e aan. De aanvulling is weergegeven met vet/cursieve tekst.

18.2.2 Aanvulling artikel 1 Begrippen Het artikel 1 Begrippen in het plan zoals bedoeld in lid 18.2.1 worden aangevuld met het begrip nul treden woning. Een nul treden woning is een type woning waarbij alle primaire leefruimtes zoals woonkamer, keuken en ten minste één slaapkamer, één badkamer en één toilet zich op de begane grond bevinden, zonder drempels hoger dan 20 mm. Deze woningen zijn toegankelijk zonder trappen te hoeven gebruiken en zijn ontworpen voor gebruik met hulpmiddelen zoals rollators en rolstoelen.

18.2.3 Aanvulling bouwwregels artikel 15 Woongebied, lid 15.2.1, sub e, onder 3 De bouwregels van artikel 15 Woongebied, lid 15.2.1, sub e, onder 3 in het plan zoals bedoeld in lid 18.2.1 worden aangevuld met: 15.2 Bouwregels 15.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de maximale footprint van een gebouw ten behoeve van woningen mag niet meer bedragen dan:

30

1. 60% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 100m2; 2. 50% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ”overige zone - nul treden woning” bij de bouw van een nul treden woning de maximale footprint 60% van het bouwperceel mag bedragen; 3. 50% van het bouwperceel met een maximum van 120 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte van 200 tot 300 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ”overige zone - nul treden woning” bij de bouw van een nul treden woning de maximale footprint 60% van het bouwperceel mag bedragen; 4. 40% van het bouwperceel met een maximum van 300 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 300 m²; 5. 95% van het bouwperceel indien het een woongebouw betreft;

18.3 Onderzoeksplicht geluidgevoelige gebouwen 18.3.1 Toepassingsbereik De vergunningplicht in artikel 18, lid 18.2 is van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als "overige zone geluidgevoelige gebouwen".

18.3.2 Locaties "overige zone - geluidgevoelige gebouwen" 1 Vergunningplicht Het is verboden zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag geluidgevoelige gebouwen te bouwen en verbouwen.

2 Aanvullende aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen worden aanvullend de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: • een akoestisch onderzoek naar wegverkeers- en/of spoorweglawaai, opgesteld door een terzake kundige.

3 Beoordelingsregels a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen wordt verleend indien een akoestisch onderzoek wordt overgelegd waaruit blijkt: 1. dat kan worden voldaan aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere waarde, dan wel; 2. dat kan worden voldaan aan de standaardwaarde uit de tabel die is opgenomen in artikel 5.78t Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl), dan wel; 3. dat kan worden voldaan aan artikel 5.78u Bkl. b. Indien niet kan worden voldaan aan het bepaalde onder a, kan het bevoegd gezag afwegen dat nietgeluidgevoelige gevels met bouwkundige maatregelen kunnen worden toegepast als bedoeld in artikel 5.78y Bkl.

artikel 19 Dynamische beleidsverwijzingen 19.1 Beleidsnotitie Bed & Breakfast Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag Bed & Breakfast toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de beleidsnotitie Bed & Breakfast Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR705521?&show-wti=true >> geldend vanaf 1 januari 2024 dan wel diens rechtsopvolger.

31

19.2 Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag kangoeroewonen toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR692587/1 >> geldend vanaf 21 februari 2023 dan wel diens rechtsopvolger.

19.3 Parkeerbeleid 19.3.1 Parkeernormen en laad- en losvoorzieningen bij een omgevingsplanactiviteit a. Bij de verlening van een omgevingsvergunning: 1. dient een te verwachten behoefte aan het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen en/of andere voertuigen krachtens een voorschrift verbonden aan de omgevingsvergunning in voldoende mate verzekerd te zijn dat voldoende parkeervoorzieningen zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort en dat deze parkeervoorzieningen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden; 2. dient een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort en dat deze laad- en losvoorzieningen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. b. Van voldoende mate van parkeervoorzieningen zoals bedoeld in sub a onder 1 en/of sub 2 is sprake indien is voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in het parkeerbeleid << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR691082 >> geldend vanaf 18 januari 2023 dan wel diens rechtsopvolger zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag als bedoeld in sub a.

19.3.2 Maatwerkvoorschriften Het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde in lid 19.3.1: a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeervoorzieningen en/of laad-en losvoorzieningen wordt voorzien, met dien verstande dat bij toepassing van deze afwijking tevens rekening dient de worden gehouden met de bereikbaarheid van de hulpdiensten, mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 19.3.3

19.3.3 Beoordelingsregels De afwijking als bedoeld in lid 19.3.2 kan uitsluitend worden toegepast, indien is aangetoond dat: a. de parkeerdruk op de omgeving niet toeneemt; en b. de parkeerdruk op de omgeving niet wordt vergroot; en c. geen sprake is van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.

32

hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels artikel 20 Locatiegericht overgangsrecht 20.1 Overgangsrecht bouwwerken en bouwactiviteiten a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met niet meer dan 10%. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

20.2 Overgangsrecht functies en gebruiksactiviteiten a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het wijzigingsbesluit strijdige gebruik, bedoeld in het artikel sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

artikel 21 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het TAM-omgevingsplan 22K Actualisatieplan 2 Dijk en Waard'.

33

BIJLAGEN BIJ REGELS

34

TOELICHTING

35

1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel De aanleiding voor dit TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22K Actualisatieplan 2 Dijk en Waard’ (hierna: ook TAMomgevingsplan of Actualisatieplan) is een gemeentelijke inventarisatie met betrekking tot planologische afwijkingen en verleende vergunningen die (nog) niet correct zijn vertaald naar het nu geldende omgevingsplan. Het gaat hierbij om de volgende locaties: • Spoorstraat 97 Oudkarspel • Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard • Oosttangent nabij 4 Heerhugowaard • Middenweg 450 Heerhugowaard • Middenweg 474 Heerhugowaard • Middenweg 588 Heerhugowaard • Middenweg 588a Heerhugowaard • Middenweg 590 Heerhugowaard • Middenweg 592 Heerhugowaard • Middenweg 569 Heerhugowaard • Celsiusstraat 13 Heerhugowaard • Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard • Kavels ‘De Draai' Heerhugowaard • Bedrijventerreinen in Langedijk, De Vaandel Midden, De Vork, Zandhorst e.o. • Gedempte Veert, Westrand • Bedrijventerrein bestemmingsplan De Vaandel Noord, De Vaandel Midden • TAM-omgevingsplannen H22C Westpoort en H22B Vronermeerweg Het doel is om de bestemmingen van de eerste tien hierboven genoemde locaties te wijzigen en in overeenstemming te brengen met de actuele situatie. Aan de Celsiusstraat wordt de ‘aanduiding’ dienst-/bedrijfswoning hersteld, die in het bestemmingsplan Zandhorst (2010) ten onrechte is weggelaten.

Voor de locaties aan de Klaas Pluisterhof en ‘De Draai’ is het doel om het bestaande bouwvlak of het toegestane bebouwingspercentage te vergroten. Bij enkele bedrijventerreinen wordt een regel voor het weren van bedrijfsverzamelgebouwen toegevoegd. Voor Westrand geldt dat er een reparatie in de Tuinbestemming van het bestemmingsplan wordt doorgevoerd. In bestemmingsplan De Vaandel Noord, De Vaandel Midden wordt een link tussen verbeelding/regels hersteld en/of er geldt een aanvulling in de regels dat wegen in de bedrijfsbestemming toegestaan zijn. De aanvulling TAM-omgevingsplannen H22B en H22C is de zone ter verduidelijking dat zelfstandige bewoning in bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet toegestaan is. Met het TAM-omgevingsplan wordt het omgevingsplan Dijk en Waard voor bovenstaande locaties gewijzigd. De gewenste wijzigingen passen niet binnen de geldende bestemmingen. Middels voorliggende TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22K Actualisatieplan 2 Dijk en Waard’, worden de beoogde wijzigingen planologisch mogelijk en/of is sprake van een technische wijziging. De eigenaren van betrokken onderstaande percelen binnen het plangebied van dit TAM-omgevingsplan (bewoners, Recreatieschap Geestmerambacht) zijn bekend met de wijziging van het Omgevingsplan Dijk en Waard en hebben hiermee ingestemd.

1.2 Huidige situatie Het plangebied omvat verschillende locaties binnen de begrenzing van het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard. Het gaat om locaties verspreid over zowel het stedelijk gebied van Heerhugowaard als het landelijk gebied rondom Oudkarspel en De Noord. Voor een groot deel van de locaties geldt dat de feitelijke situatie niet overeenkomt met wat er planologisch-juridisch is vastgelegd. Zo ontbreken er bouwvlakken, of is er bijvoorbeeld sprake van een

36

maatschappelijke of agrarische bestemming terwijl er feitelijk wordt gewoond. Deze locaties zijn:

1.2.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel Spoorstraat 97 Oudkarspel betreft het kadastrale perceelnummer 528, sectie A, gemeentecode LGD00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 275 m2. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande woning die sinds 2016 in eigendom is van de huidige eigenaren en bewoond wordt.

1.2.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 4581, sectie N, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 433m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaar sinds 2018. De vorige eigenaar heeft de kassen gesloopt, er is nu nog een bedrijfswoning op het perceel aanwezig die in de toekomst zal vervallen en er een reguliere woonfunctie mogelijk is.

1.2.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard Oosttangent 4 Heerhugowaard met het kadastrale perceelnummer 9518, sectie P, gemeentecode HHG00 en betreft een perceel met een kadastrale grootte van in totaal 47630m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van het ‘Recreatieschap Geestmerambacht’ sinds 2015.

1.2.4 Middenweg 450 Heerhugowaard Middenweg 450 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 8242, sectie P, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 14017m2. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er is geen agrarische bedrijf op het perceel gevestigd. Het hoofdgebouw is in gebruik als woning en de schuur wordt hobbymatig gebruikt. Op 6 oktober 2016 is door burgemeesters en wethouders Heerhugowaard een omgevingsvergunning voor een gebruikswijziging van agrarisch naar wonen verleend.

1.2.5 Middenweg 474 Heerhugowaard

37

Middenweg 474 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 3001, sectie 2, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 571m2. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Het hoofdgebouw is sinds 2005 in gebruik als woning door de huidige bewoners. Op het perceel is nog een kleinschalige tweedehandswinkel gevestigd in het voorste gedeelte van het gebouw (die zal komen te vervallen). Verder bevindt zich op het perceel een inpandige garage die in 1998 vergund is en is er een overkapping achterin op het perceel aanwezig.

1.2.6 Middenweg 588 Heerhugowaard Middenweg 588 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 157, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 515m2. Op de Middenweg 588 is een rietdekkers bedrijf gevestigd. Hiervoor bevindt zich op het perceel geen opslag of materieel. Er is geen (agrarische) bedrijfsvoering anders dan de administratieve werkzaamheden vanuit de woning die in gebruik is als burgerwoning. Deels wordt ook perceelnummer 158, sectie S, gemeentecode HHG00 herbestemd. Op dit perceel bevindt zich een schuur en een opslag voor hobbymatig gebruik. Er zijn geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

1.2.7 Middenweg 588a Heerhugowaard Middenweg 588a Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 828, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 233m2. Tevens behoort HHG00 S-1137 met kadastrale grootte van 128m2 bij onderliggend plan en is van de eigenaar van de Middenweg 588a. De gronden zijn in eigendom van huidige eigenaar sinds 2016. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig, de woning wordt gebruikt als burgerwoning. Deels wordt ook perceelnummer HHG00 S-3194 meegenomen, hierop bevinden zich een schuur en overkapping, er zijn hier ook geen agrarische bedrijfsactiviteiten.

1.2.8 Middenweg 590 Heerhugowaard Middenweg 590 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 1136, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 308m2. Het perceel betreft gronden in eigendom huidige eigenaar sinds 2023. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

38

1.2.9 Middenweg 592 Heerhugowaard Middenweg 592 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 159, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 765m2. Tevens behoort HHG00 S 2218 met kadastrale grootte van 100m2 bij het perceel van de Middenweg 592. De woning is gelegen in het bebouwingslint langs de Middenweg. Er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig. Het betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaren sinds 2024. De woning is als burgerwoning in gebruik, de schuur wordt hobbymatig gebruikt evenals het prieel achter op het erf.

1.2.10 Middenweg 569 Heerhugowaard Middenweg 569 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 532, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 15230m2. Het perceel betreft gronden in eigendom huidige eigenaar sinds 2022. In 2022 is de organisatie (Iribov/B&G Plants) eigenaar geworden van het kassencomplex met bijhorende bedrijfswoning aan de Middenweg 569 en 569A (perceel 532 en 813). In 2025 zijn ook de percelen 525, 3450 en 3565 aangekocht. Doordat percelen de 931 en 275 ook in bezit zijn is er één groot perceel ontstaan. Hierdoor is de functie van de bedrijfswoning overbodig geworden. De bedrijfswoning staat inmiddels ook al geruime tijd leeg en is zo goed als onbewoonbaar.

1.2.11 Celsiusstraat 13 Heerhugowaard Celsiusstraat 13 betreft het kadastrale perceelnummer 1750, sectie S, gemeentecode HHG00. Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 670m2. Het betreft een bedrijfsgebouw met daarin een bedrijfswoning. Er zijn op het perceel nu geen bedrijfsactiviteiten actief, omdat het bedrijf in ruste is en het pand verkocht zal worden. Burgemeester en wethouders van Heerhugowaard hebben in 1986 een bouwvergunning voor de bedrijfsruimte inclusief wonen verleend. Daarmee is de woning rechtmatig opgericht en sindsdien bewoond geweest. In het huidige bestemmingsplan Zandhorst ontbreekt echter de aanduiding ‘bedrijfswoning toegestaan’, waardoor het gebruik planologisch niet opgenomen is.

1.2.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard betreft het kadastrale perceelnummer 6450, sectie O, gemeentecode HHG00.

39

Het perceel heeft een kadastrale grootte van in totaal 142149m2. Het perceel betreft gronden in eigendom van de huidige eigenaar sinds 2021. Op het perceel staat een woning. In 2021 is deze woning verbouwd en ontwikkeld tot de woning zoals die nu aanwezig is en gebruikt wordt als burgerwoning. Op het adres staat een webwinkel ingeschreven, waarvoor administratieve werkzaamheden worden gevoerd vanuit de woning. Er bevindt zich op het perceel geen loods of opslag en er zijn op het perceel geen agrarische bedrijfsactiviteiten aanwezig.

1.2.13 Kavels De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat Op het plangebied is het bestemmingsplan 'De Draai', dat op 17 december 2019 door de raad van de toenmalige gemeente Heerhugowaard is vastgesteld van toepassing als onderdeel van het Omgevingsplan Dijk en Waard. Er is hier nog geen bebouwing. In De Draai stimuleert de gemeente de bouw van levensloopbestendige woningen. Bij het toepassen van dit levensloopbestendige concept bij rijwoningen wordt de maximale bebouwingsoppervlakte overschreden, hierdoor kunnen problemen ontstaan bij de vergunningsaanvraag. Op de onderstaande afbeelding is weergeven welke (rood gearceerde) kavels het betreft.

Voor alle kavelnummers, zie bijlage 1 (Bijlage 1 Kavelnummers t.b.v. verruiming bebouwingspercentage 1).

1.2.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst Voor de bestemmingsplannen bedrijventerreinen in Langedijk (2013), De Vaandel Midden (2016), De Vork (2007, herzieningen 2009, 2011 en 2013), Zandhorst e.o. (2010) en daarbij behorende wijzigingsplannen, geldt dat de bestemmingsplannen geen begripsomschrijving of regels bevatten voor bedrijfsverzamelgebouwen. Omdat er geen uitsluiting is opgenomen, zijn bedrijfsverzamelgebouwen planologisch mogelijk. Dit sluit niet meer aan bij het huidige beleid, waarin gemeenten terughoudend zijn met dergelijke functies op bedrijventerreinen.

1.2.15 Gedempte Veert Westrand Het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras is op 13 september 2022 vastgesteld. Met de kennis van destijds was een juridisch correcte regel opgenomen om het vergunningvrije bouwen rondom hoofdgebouwen langs de Gedempte Veert niet toe te staan. De regel in de tuinbestemming luidt: “De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1, lid 1 Bijlage II Besluit omgevingsrecht dan wel diens rechtsopvolger.” Door ontwikkelingen in de jurisprudentie blijkt dat de regeling in de bestemming Tuin van het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras juridisch niet meer volstaat. Deze regel zal gerepareerd worden, in lijn met wat inhoudelijk al bedoeld was.

40

1.2.16 Bedrijventerrein bestemmingsplan De Vaandel Noord en De Vaandel Midden Bestemmingsplan de Vaandel Noord is op 9 september 2025 vastgesteld. Binnen de bestemming Groen is een aanduiding opgenomen voor de beoogde hoofdontsluiting van het bedrijventerrein (specifieke vorm van verkeerhoofdontsluiting). Deze aanduiding kent nog geen koppeling met de regels (4.1). Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld, de regel wordt toegevoegd.

Eveneens volgt niet duidelijk bij de bestemming ‘Bedrijf’ dat wegen toegestaan zijn onder de bestemming 'Bedrijf' Dit wordt hersteld met dit Actualisatieplan door de toevoeging 'wegen met bijbehorende paden en bermen'. De aanvulling om te verduidelijken dat wegen toegestaan zijn binnen de bestemming Bedrijf geldt ook voor het Bestemmingsplan De Vaandel Midden, vastgesteld op 15 december 2016.

1.2.17 TAM-omgevingsplannen Westpoort H22C en Vronermeerweg H22B TAM-omgevingsplan Westpoort H22C is vastgesteld 24 juni 2026 en TAM-omgevingsplan Vronermeerweg H22B is vastgesteld op 9 september 2025. Dat voor de de bestemming 'Woongebied” dan wel ‘Wonen zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet mag volgt niet duidelijk uit de verbeelding wanneer buiten het bouwvlak wordt geklikt. Dit wordt in dit Actualisatieplan verduidelijkt door er een overige zone overheen te leggen die doorlinkt naar de regel, waaruit duidelijk volgt dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet toegestaan is.

1.3 Voorgenomen ontwikkeling 1.3.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel

41

De Spoorstraat 97 Oudkarspel wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Uit bestemmingsplan ‘Dorpsstraat Noord 1972 en bestemmingsplan Oudkarspel’ blijkt dat er al sprake was van een woonbestemming. Hoewel de bestemming vervolgens van wonen naar agrarisch is gewijzigd, blijkt dit niet kloppend. Na vaststelling en inwerkingtreding van de bedrijfsbestemming is hier geen gebruik van gemaakt. Voor 2019 had het perceel een woonbestemming. Naar aanleiding van onderzoek in het bouwarchief blijkt ook dat het gebruik voor 2019 niet is gewijzigd van wonen naar bedrijf. De bedrijfsbestemming gold dus pas vanaf 2019. Er wordt sinds de aankoop in 2016 op grond van het overgangsrecht dan ook legaal gewoond, aangezien het woongebruik nadien ook geen jaar onderbroken is geweest. Dat betekent dat er in het hoofdgebouw feitelijk altijd gewoond is en hier nu feitelijk nog steeds wordt gewoond. De woning ligt in een woonbuurt, een bedrijfsbestemming is niet passend. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik teruggebracht in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard De Rustenburgerweg 191, Heerhugowaard wordt herbestemd van een agrarische bestemmingnaar een woonbestemming. De agrarische bedrijfsvoering is gestopt, de kassen zijngesloopt. In een overeenkomst tussen de (vorige) eigenaar van dat de gronden ende gemeente Dijk en Waard is overeengekomen dat de agrarische bestemming eenwoonbestemming wordt. Met dit onderhavige TAM-omgevingsplan plan wordt hieraanuitvoering gegeven en wordt de afspraak planologisch vastgelegd.

1.3.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard Oosttangent 4, Heerhugowaard wordt (deels) herbestemd van een sportbestemming naar een recreatiebestemming. Het grootste gedeelte van het perceel heeft de bestemming ‘Recreatie’, de bestemming ‘Sport’ is onjuist voor een klein deel op perceel 9518 komen te liggen. Met dit plan wordt de bestemming ‘Sport’ verwijderd en vervangen door ‘Recreatie’, waarmee de feitelijke situatie en recreatieve functie als onderdeel van het Geestmerambacht juridisch worden vastgelegd.

1.3.4 Middenweg 450 Heerhugowaard De Middenweg 450, Heerhugowaard wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Op 6 oktober 2016 is een omgevingsvergunning voor een gebruikswijziging van agrarisch naar wonen afgegeven door burgemeesters en wethouders van Heerhugowaard. Met onderliggend plan wordt de vergunning en daarmee de woonbestemming vastgelegd in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.5 Middenweg 474 Heerhugowaard De Middenweg 474, Heerhugowaard wordt herstemd van de bestemming detailhandel naar een woonbestemming. Deze woonbestemming ligt al deels op het achterste gedeelte van het perceel dat grenst aan een stukje ‘agrarisch’. Op het voorste deel van het perceel geldt de bestemming detailhandel. Hier op is een (kleinschalige) tweedehandswinkel gevestigd aan de voorzijde van het gebouw, ‘Appeltje Eitje’, die zal komen te vervallen in Q4 van 2025. Uit het voorheen geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (vastgesteld januari 2001, goedgekeurd augustus 2001 en onherroepelijk geworden april 2003) blijkt dat de locatie is voorzien van een detailhandelsbestemming. Opvolger bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ heeft in overeenstemming met de Wro als voorontwerp, ontwerp, en ter vaststelling ter inzage gelegen, met de mogelijkheid om hier op te reageren. Hiervan is geen gebruik gemaakt. Daarmee werd het gebruik voor detailhandel bestendigd. Eerder in de tijd voorafgaand aan het bestemmingsplan Buitengebied, onder bestemmingsplan ‘De Noord 1976’ lag er de bestemming ‘Winkels en Winkelhuizen’ (‘Wa’). Er heeft van oudsher aan de voorzijde van het gebouw van oudsher een bakkerij gezeten gecombineerd met de functie Wonen. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik voor wonen hersteld.

1.3.6 Middenweg 588a Heerhugowaard De Middenweg 588a wordt herbestemd van een agrarische bestemming naar eenwoonbestemming. Hoewel het

42

bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren 70 is vergund en gebouwd is alsburgerwoning. De woning is ook feitelijk als zodanig altijd in gebruik geweest. Uitbestemmingsplan ‘De Noord 1970’ en uit de herziening bestemmingsplan ‘De Noord 1976’volgt dat reeds sprake was van een woonbestemming, doordat de bestemming‘eengezinshuizen’ op de gronden lag. Met onderliggend plan wordt dit voorheentoegestaan planologisch gebruik hersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt inovereenstemming gebracht met de feitelijke situatie.

1.3.7 Middenweg 588 Heerhugowaard De Middenweg 588 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In 1975 is doorburgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woning verleend.Uit bestemmingsplan ‘De Noord 1976’ (herziening ‘De Noord 1970’) volgt dat reedssprake van een woonbestemming was, doordat er de bestemming ‘eengezinshuizen’ op degronden lag. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruikhersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met defeitelijke situatie.

1.3.8 Middenweg 590 Heerhugowaard De Middenweg 590 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In de jaren ’70is door burgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woningverleend, op grond van het toen geldende bestemmingsplan ‘De Noord 1970’ metbestemming ‘eengezinshuizen’. Deze bestemming volgt ook uit bestemmingsplan ‘De Noord1976’. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruik hersteld.Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie.

1.3.9 Middenweg 592 Heerhugowaard De Middenweg 592 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar eenwoonbestemming. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat de woning in de jaren ’60 al was gebouwd. In de jaren ’70 is door burgemeesters en wethouders een vergunning voor de verbouw van de woningverleend, op grond van het toen geldende bestemmingsplan ‘De Noord 1970’ metbestemming ‘eengezinshuizen’. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaanplanologisch gebruik hersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemminggebracht met de feitelijke situatie.

1.3.10 Middenweg 569 Heerhugowaard De Middenweg 569 wordt herstemd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. Het betreft niet het gehele perceel, het perceel 532 wordt opgesplitst enherverkaveld, waardoor een nieuwe kavel ontstaat op de plek waar de woning zich bevindt(ter grootte van de perceel 990/991). Doordat percelen de 931 en 275 ook in bezit zijn vande huidige eigenaar is er één groot perceel ontstaan waardoor de functie van debedrijfswoning overbodig is geworden. Op de nieuwe kavel is geen sprake van agrarischebedrijfsvoering. Hoewel het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’ particulier woongebruikniet toe staat, is vastgesteld dat eerder in de tijd op grond van bestemmingsplan ‘De Noord1970’ reeds een bestemming ‘eengezinshuizen’ op de gronden lag. Deze bestemming volgtook uit bestemmingsplan ‘De Noord 1976. Een burgerwoning was eerder in de tijd dus altijdal toegestaan. Op 5 februari 2013 is er door Burgemeesters en wethouders Heerhugowaard,op grond van bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014’, echter een agrarische woning metschuur en kassen verleend (oude bebouwing werd toen gesloopt). Gelet op de nieuwesituatie waar de functie voor bedrijfswoning is komen te vervallen is er geen reden meer omeen agrarische woning te laten voortbestaan. De bedrijfswoning zal dan ook gesloopt wordenen een burgerwoning zal nieuw gebouwd worden.

Met onderhavige plan wordt debestemmingswijziging in het omgevingsplan Dijk en Waard vastgelegd.

43

1.3.11 Celsiusstraat 13 Heerhugowaard Op Celsiusstraat 13 wordt de aanduiding voor de bedrijfswoning hersteld, om dat tenonrechte achterwege is gelaten. Op het perceel is sprake van de bestemming ‘Bedrijf- 2’,waar in de planregels aangegeven is dat een bedrijfswoning is toegestaan, bij de aanduiding‘bedrijfswoning toegestaan.’ Hoewel er op het perceel (ten onrechte) op basis van deplankaart ‘bestemmingsplan Zandhorst’ niet in de aanduiding ‘bedrijfswoning toegestaan’wordt voorzien blijkt op basis van historisch onderzoek dat het bedrijfsgebouw inclusiefwonen in 1986 door burgemeesters en wethouders Heerhugowaard als passend binnen hetbestemmingsplan is vergund. De bouwvergunning voor de bouw van een bedrijfsruimte pluswonen was passend en dus toegestaan op grond van ‘bestemmingsplan de Zandhorst II’met de bestemming ‘Industriedoeleinden’. Per industriebedrijf was één dienstwoningtoegestaan. Met onderliggend plan wordt het voorheen toegestaan planologisch gebruikhersteld. Het omgevingsplan Dijk en Waard wordt in overeenstemming gebracht met defeitelijke en rechtmatige situatie.

1.3.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard Het bouwvlak op het perceel wordt vergroot zodat het bouwvlak ook op het hoofdgebouw ligt. Burgemeester en wethouders van Heerhugowaard hebben in 1986 op grond van bijzondere omstandigheden een omgevingsvergunning voor de burgerwoning verleend in het toen nog agrarische gebied waar bestemmingsplan Landelijk gebied 1972 van kracht was. In het bestemmingsplan Broekhorn 2008 en het nu van toepassing zijnde Broekhorn 2017 is het bouwvlak niet op het hoofdgebouw gekomen. Met onderliggend plan wordt dit technisch gecorrigeerd. Deze technische correctie houdt in dat het bouwvlak wordt vergroot in overeenstemming met de feitelijke situatie en wordt vastgelegd in het omgevingsplan van Dijk en Waard.

1.3.13 Kavels De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat Om het beoogde programma te kunnen realiseren op bouwveld Zomertalingstraat zal het bebouwingspercentage verhoogd worden. Een verruiming van het bouwperceel van 50% naar 60% is voldoende om de geschakelde levensloopwoningen te realiseren op de kavels met een grootte tot 200 m2 en op kavels met een grootte van 200 tot 300 m2. Door de maximaal te bebouwen oppervlakten te verhogen van 50% naar 60% wordt voorkomen dat er problemen ontstaan bij de vergunningsaanvraag. Voor de betreffende kavelnummers, zie bijlage 1 (Bijlage 1 Kavelnummers t.b.v. verruiming bebouwingspercentage 1). Op deze percelen wordt de gebiedsaanduiding “overige zone - nultreden woning" opgenomen, waar de 10% extra bebouwingsruimte is opgenomen.

1.3.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst Het bestemmingsplan Bedrijventerreinen in Langedijk (Breekland I, De Mossel, De Wuyver en Zuiderdel), De Vaandel Midden, bestemmingsplan De Vork en Zandhorst e.o. bevatten geen begripsomschrijving en geen specifieke planregels voor bedrijfsverzamelgebouwen. Deze plannen zijn vastgesteld voordat beleid hierover beschikbaar was. Hierdoor zijn bedrijfsverzamelgebouwen niet expliciet uitgesloten op bedrijventerreinen en daardoor planologisch toegestaan, terwijl dit volgens de actuele regionale afspraken niet langer wenselijk is. Op basis van de Strategie Werklocaties Kop van Noord-Holland en het Convenant Werklocaties Regio Alkmaar geldt dat gemeenten terughoudend moeten zijn met kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen zo wordt ruimte op bedrijventerreinen behouden voor bedrijven die zich moeilijk elders kunnen vestigen. Ruimte op bedrijventerreinen is waardevol en moet efficiënt gebruikt worden. Met dit Actualisatieplan worden de plannen voor De Vaandel Midden, De Vork, Bedrijventerreinen in Langedijk en de Zandhorst e.o hiermee in overeenstemming gebracht: bedrijfsverzamelgebouwen op bedrijventerreinen worden uitgesloten.

1.3.15 Gedempte Veert Westrand

44

Het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras is een eerder juridisch correcte regel opgenomen om het vergunningvrije bouwen rondom hoofdgebouwen langs de Gedempte Veert niet toe te staan. Door ontwikkelingen in de jurisprudentie blijkt dat de regeling in de bestemming Tuin van het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras juridisch niet meer volstaat. Door de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State (Afdeling) is in juli 2024 (ECLI:NL:RVS:2024:2710, Uitspraak 202202126/1/R3 - Raad van State) uitspraak gedaan dat een verwijzing naar “achtererfgebied” niet volstaat. Hiermee komt de Afdeling terug op eerdere uitspraken (. De grondslag voor het uitsluiten van het vergunningvrije bouwen ligt in het begrip “erf”. De Afdeling heeft in mei 2025 (ECLI:NL:RVS:2025:2281, Uitspraak 202202126/2/R3 - Raad van State ) een uitspraak gedaan waaruit blijkt dat “erf” onder de Omgevingswet gelijk staat aan “gebouwerf”. Op de tuinbestemming in het bestemmingsplan Westrand in Sint Pancras wordt de gebiedsaanduiding “overige zone bestemming Tuin Gedempte Veert" opgenomen, zodat met toepassing van een voorrangsregeling de regel wordt gerepareerd.

1.3.16 Bedrijventerrein De Vaandel Noord en de Vaandel Midden In het bestemmingsplan De Vaandel Noord is binnen de bestemming Groen een aanduiding opgenomen voor de beoogde hoofdontsluiting van het bedrijventerrein (specifieke vorm van verkeer- hoofdontsluiting). Deze aanduiding kende nog geen koppeling met de regels. Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld. Artikel 4.1 onder p. komt dan als volgt te luiden: 'ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijfhoofdontsluiting' uitsluitend voor de hoofdontsluiting van het bedrijventerrein. Voor de bestemming 'Bedrijf' wordt een toevoeging gedaan, om aan te geven dat het maken van een ontsluitingsweg is toegestaan. Aangevuld in artikel 3.1 wordt de toevoeging: 'wegen met bijbehorende paden en bermen'. Dan geldt voor bestemmingsplan De Vaandel Noord: Artikel 3.1 onder n komt als volgt te luiden: verkeers- , parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen. Voor bestemmingsplan De Vaandel Midden geldt dat artikel 3.1 onder b komt te luiden: b. verkeers- , parkeer- en groenvoorzieningen, wegen met bijbehorende paden en bermen; Deze functies, die inherent zijn aan een bedrijventerrein en die ook reeds mogelijk waren op basis van het voorgaande bestemmingsplan De Vork zijn abusievelijk niet opgenomen in de bestemmingsomschrijving. Dit wordt in dit Actualisatieplan hersteld

1.3.17 TAM-omgevingsplannen Vronermeerweg H22B en Westpoort H22C Uit de TAM-omgevingsplannen Westpoort H22C Vronermeerweg H22B volgt niet duidelijk dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan. Dit wordt in dit Actualisatieplan verduidelijkt door er een overige zone overheen te leggen. De overige zone komt als volgt te luiden: ‘Zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan.’ Artikel 16.5 Aanvulling TAM-omgevingsplannen is toegevoegd en artikel 16.5.2 Aanvulling gebruiksactiviteiten luidt: Op de voor 'Woongebied” dan wel ‘Wonen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, met dien verstande dat zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan;

1.4 Geldend omgevingsplan Het planologisch kader voor de locatie wordt gevormd door het (tijdelijke) omgevingsplan gemeente Dijk en Waard.

45

Per 1 januari 2024 beschikt de gemeente Dijk en Waard over een tijdelijk omgevingsplan van rechtswege (zie ook paragraaf 7.2 Verhouding tijdelijk omgevingsplan en TAM-omgevingsplan). Dit tijdelijke plan bestaat uit de voormalige bestemmingsplannen, inclusief de rijksregels die via de Bruidsschat zijn overgedragen aan gemeenten. Het plan is digitaal raadpleegbaar via het Omgevingsloket. Voor het onderliggende TAM-omgevingsplan zijn de bouw- en gebruiksregels die voor het projectgebied gelden opgenomen in onderstaande voormalige bestemmingsplannen als onderdeel van het omgevingsplan relevant. Er wordt nog aangesloten op het regime van het onderliggende bestemmingsplan en nog niet voor het geheel Dijk en Waard, want dit wordt in een later stadium voor de overzichtelijkheid in een keer in het omgevingsplan uitgerold. Betreft alle locaties Actualisatieplan Heerhugowaard, vastgesteld 23 april 2024 In het Actualisatieplan Heerhugowaard zijn als gevolg van de gemeentelijke fusie regels geharmoniseerd. Daarnaast zijn verleende vergunningen waarbij is afgeweken van het bestemmingsplan opgenomen en zijn onvolkomenheden hersteld. Of Actualisatieplan Langedijk, vastgesteld 23 april 2024 In het Actualisatieplan Langedijk zijn als gevolg van de gemeentelijke fusie regels geharmoniseerd.

Daarnaast zijn verleende vergunningen waarbij is afgeweken van het bestemmingsplan opgenomen en zijn onvolkomenheden hersteld. Veegplan Heerhugowaard 2023, vastgesteld 23 april 2024 In het Veegplan Heerhugowaard 2023 zijn als gevolg van de gemeentelijke fusie regels geharmoniseerd. Daarnaast zijn verleende vergunningen waarbij is afgeweken van het bestemmingsplan opgenomen en zijn onvolkomenheden hersteld. Of Veegplan Langedijk 2023, vastgesteld 23 april 2024 In het Veegplan Langedijk 2023 zijn als gevolg van de gemeentelijke fusie regels geharmoniseerd. Daarnaast zijn verleende vergunningen waarbij is afgeweken van het bestemmingsplan opgenomen en zijn onvolkomenheden hersteld. Paraplubestemmingsplan Datacenters Dijk en Waard, vastgesteld 23 april 2024 In het Parapluplan Datacenters Dijk en Waard is bepaald dat het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een datacenter met een bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 en een elektrisch aansluitvermogen van meer dan 5 MVA geldt als strijdig gebruik. Uitsluitend relevant voor gronden waarop datacenters mogelijk waren; dit is niet van toepassing op de onderhavige percelen, maar volledigheidshalve genoemd.

Specifiek Rustenburgerweg, Klaas Pluisterhof en de Middenweg eveneens Paraplubestemmingsplan Wonen en parkeren, vastgesteld 16 februari 2016 In het paraplubestemmingsplan Wonen en parkeren is een eenduidige juridische omschrijving vastgesteld met betrekking tot verschillende woonbegrippen en is bepaald dat voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid. Specifiek Gedempte Veert eveneens Westrand Exploitatieplan, vastgesteld 23 april 2024 Dit bestemmingsplan voorziet in een planologische regeling waarmee een tweede bouwvlak wordt toegekend op de gronden van betrokken percelen grenzend aan de Gedempte Veert. In de onderstaande paragrafen (1.4.1 t/m 1.4.15) wordt per locatie aangegeven wat de huidige bestemde situatie is. Er wordt eveneens aangegeven wat er op de desbetreffende locatie met onderhavige Actualisatieplan wordt gewijzigd.

1.4.1 Spoorstraat 97 Oudkarspel Bestemmingsplan Oudkarspel en Koedijk, vastgesteld 29 januari 2019 Ter plaatse geldt een enkelbestemming ‘Bedrijf’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse

46

geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 4’ (Actualisatieplan Langedijk als onderdeel van het tijdelijke deel omgevingsplan, zie paragraaf 7.2 Verhouding tijdelijk omgevingsplan en TAM-omgevingsplan), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.2 Rustenburgerweg 191 Heerhugowaard Bestemmingsplan ZuidOostHoek, vastgesteld 18 juni 2013 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch 1’. Met een functieaanduiding voor een bedrijfswoning ter grootte van het bestaande bouwvlak. Toekomstig gebruik gericht op wonen is op deze gronden niet toegestaan. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-1’. De functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ komt te vervallen.De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘WaardeArcheologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.3 Oosttangent 4 Heerhugowaard Bestemmingsplan Heerhugowaard – Zuid 2021, vastgesteld 26 oktober 2021 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Sport, die met onderliggend plan wordt omgezet naar de bestemming ‘Recreatie, zoals die ook geldt voor de rest van het kadastrale perceel. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 4’, wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.4 Middenweg 450 Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming.

47

Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.5 Middenweg 474 Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Detailhandel’ en deels ‘Wonen’. Het hoofdgebruik binnen het bouwvlak is ‘Wonen’, wonen is niet toegestaan en passend binnen het ter plaatse geldende bouwvlak met enkelbestemming ‘Detailhandel’. Met dit TAM-omgevingsplan wordt deze bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.6 Middenweg 588 Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Detailhandel en wonen’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.7 Middenweg 588a Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

48

1.4.8 Middenweg 590 Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.9 Middenweg 592 Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het huidige gebruik wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.10 Middenweg 569, Heerhugowaard Bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld 25 oktober 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch-1’. Gebruik voor wonen is niet passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Met dit TAM-omgevingsplan wordt de bestemming (voor het nieuwe perceel, zie paragraaf 1.3.10 Middenweg 569 Heerhugowaard) omgezet naar de bestemming ‘Wonen-Buitengebied’. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

49

1.4.11 Celsiusstraat 13, Heerhugowaard Bestemmingsplan Zandhorst 2010, vastgesteld 25 februari 2010 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Bedrijf-2’. Het huidige gebruik voor het bedrijfsgebouw is passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Het gebruik voor een bedrijfswoning niet. Met dit TAM-omgevingsplan wordt een ‘overige – zone’ ‘bedrijfswoning toegestaan’ over de huidige bestemming gelegd. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.12 Klaas Pluisterhof 15 Heerhugowaard Bestemmingsplan Broekhorn 2017, vastgesteld 17 oktober 2017 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Wonen’. Het huidige gebruik is passend binnen de ter plaatse geldende bestemming. Het bouwvlak is gelegen aan de noordzijde van het gebouw. Met dit TAM-omgevingsplan wordt het bouwvlak vergroot over de nood en zuidkant. De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 5’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.13 Kavels in De Draai Zuid, bouwveld Zomertalingstraat Bestemmingsplan De Draai, vastgesteld 17 december 2019 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Woongebied’. Volgens de enkelbestemming en het bijbehorende programma zijn de bebouwingspercentages als volgt: 1. 60% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 100 m²; 2. 50% van het bouwperceel bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m²; 3. 50% van het bouwperceel (met een maximum van 120 m²) bij bouwpercelen met een oppervlakte van 200 tot 300 m²; 4. 40% van het bouwperceel (met een maximum van 300 m²) bij bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 300 m²; 5. 95% van het bouwperceel indien het een woongebouw betreft.Om het beoogde programma te kunnen realiseren op bouwveld Zomertalingstraat moet het bebouwingspercentage verhoogd worden.

50

Met dit TAM-omgevingsplan worden de bouwregels aangepast naar een maximaal te bebouwen oppervlakten van 50 naar 60%, hiermee wordt het bebouwingspercentage verruimd. De van toepassing zijnde maatvoering en de dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Heerhugowaard), wordt ongewijzigd voortgezet.

1.4.14 Bedrijventerreinen de Vaandel Midden, de Vork, Zandhorst, Bedrijventerreinen in Langedijk Bestemmingsplan Bedrijventerreinen in Langedijk, vastgesteld 25 juni 2013 Bestemmingsplan De Vaandel Midden vastgesteld 15 december 2016 Bestemmingsplan De Vork, vastgesteld 7 maart 2007 Bestemmingsplan Zandhorst e.o, vastgesteld 25 februari 2010 Met dit TAM-omgevingsplan wordt "overige zone - bedrijfsverzamelgebouwen niet toegestaan" toegevoegd.

1.4.15 Gedempte Veert Westrand Bestemmingsplan Westrand Sint Pancras, vastgesteld 13 september 2022 Ter plaatse geldt de enkelbestemming ‘Tuin’. De regel in de tuinbestemming luidt: “De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1, lid 1 Bijlage II Besluit omgevingsrecht dan wel diens rechtsopvolger.” Met dit TAM-omgevingsplan wordt deze Tuinbestemming juridisch gezien gerepareerd naar: “De gronden die zijn bestemd voor 'Tuin' maken geen deel uit van het “gebouwerf” zoals bedoeld in bijlage I. bij artikel 1.1 Besluit bouwwerken leefomgeving (A. Begrippen: algemeen) dan wel diens rechtsopvolger en zijn daardoor geen achtererfgebied. Het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (zoals bijgebouwen, uitbouwen en overkappingen) is daardoor niet toegestaan.” De van toepassing zijnde dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie 2’ (Actualisatieplan Langedijk), wordt ongewijzigd voortgezet.

51

2 Beleidskader 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk worden de ruimtelijk relevante beleidsstukken op nationaal, regionaal en gemeentelijk niveau besproken die van toepassing zijn op de in dit TAM-omgevingsplan opgenomen locaties. Per beleidsdocument wordt beoordeeld in hoeverre het plan daaraan raakt en of er sprake is van strijdigheid of beleidsmatige ondersteuning. Alleen de daadwerkelijk relevante beleidsstukken worden inhoudelijk behandeld.

2.2 Rijksbeleid 2.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI) De Omgevingswet die per 1 januari 2024 in werking is getreden, bundelt alle huidige wetten over de leefomgeving. Daarbij hoort ook één rijksvisie op de leefomgeving: de Nationale Omgevingsvisie (hierna ook: NOVI). De NOVI richt zich op de volgende vier prioriteiten die onderling veel met elkaar te maken hebben en gevolgen hebben voor het inrichten van de fysieke leefomgeving: • Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie; • Duurzaam economisch groeipotentieel; • Sterke en gezonde steden en regio's; • Toekomstbestendige ontwikkeling over het landelijk gebied. De druk op de fysieke leefomgeving in Nederland is zo groot, dat belangen soms botsen. Het streven vanuit de NOVI is combinaties te maken en win-win situaties te creëren. Soms zijn er scherpe keuzes nodig en moeten belangen worden afgewogen. Hiertoe gebruikt de NOVI drie afwegingsprincipes: • Slimme combinaties maken waar dat mogelijk is; • Kenmerken van het gebied centraal stellen; • Afwentelen voorkomen. Betekenis voor het plan Het plan is niet in strijd met de maatschappelijke opgaven en belangen zoals benoemd in de NOVI. Het voorliggende Actualisatieplan regelt in principe geen nieuwe zaken, maar vertaalt reeds verleende omgevingsvergunningen en feitelijk bestaande planologisch-juridisch door.

Het plan herstelt enkele omissies in de onderliggende relevante bestemmingsplannen van het omgevingsplan Dijk en Waard. Met het plan wordt invulling gegeven aan de aanwezige woningbehoefte. De onderhavige ontwikkeling sluit aan op het thema 'sterke en gezonde steden en regio's' uit de NOVI. Specifiek Middenweg, Rustenburgerweg Voor deze locaties gelegen in het Landelijk gebied sluit het plan daarbij aan op de prioriteit: ‘toekomstbestendige ontwikkeling over het landelijk gebied’.

2.2.2 Instructieregels Rijk (AMvB's) De Omgevingswet werkt door in vier algemene maatregelen van bestuur (hierna ook: AMvB's). Dit zijn het Omgevingsbesluit, het Besluit kwaliteit leefomgeving (hierna ook: Bkl), het Besluit activiteiten leefomgeving (hierna ook: Bal) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (hierna ook: Bbl). In deze AMvB's staan regels voor het uitvoeren van de Omgevingswet. Hoofdstuk 5 van het Bkl bevat instructieregels voor het omgevingsplan. Deze zijn van toepassing indien sprake is van nieuwe ontwikkelingen die ruimtelijk effect hebben. Voor het onderliggende TAM-omgevingsplan zijn slechts beperkte wijzigingen aan de orde, die grotendeels bestaan uit het juridisch vastleggen van bestaande (woon)situaties. Voor sommige locaties (Middenweg 588–592 is er sprake van mogelijke relevantie van de instructieregels over

52

bodemkwaliteit en geluidbelasting (artikel 5.34 en 5.37 Bkl). Hiervoor zijn aan de Middenweg onderzoeksopdrachten uitgezet. Bij Middenweg 450 zijn deze aspecten reeds onderzocht bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Voor Middenweg 474 geldt dat aangesloten wordt bij het akoestisch onderzoek voor wat betreft geluidbelasting en kan bodemonderzoek achterwege gelaten. Dit wordt nader beschouwd in paragraaf 3.7 Geluid door milieubelastende activiteiten en geluid door weg-, railverkeer en industrieterreinen en 3.13 Bodem. Voor de overige onderwerpen uit hoofdstuk 5 Bkl (zoals infrastructuur, gezondheid, landschappelijke waarden en toekomstige ruimtebehoefte) geldt dat deze niet van toepassing zijn. Er worden geen nieuwe functies toegevoegd of uitgebreid en er wordt geen grootschalige ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt. Betekenis voor het plan In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de voor het voorliggende plan relevante instructieregels. Voor Middenweg 588–592 zijn onderzoeksopdrachten voor geluid en bodem uitgezet dit wordt in dit hoofdstuk onderbouwd worden. Voor Middenweg 474 wordt hierbij aangesloten. Bij Middenweg 450 zijn de aspecten afgewogen bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Voor de Spoorstraat geldt dat al sprake was van een woonbestemming die geen bedrijfsbestemming had moeten worden en waar ook geen gebruik van is gemaakt.

Voor de Rustenburgerweg geldt dat hier reeds sprake was van een gevoelige functie (bedrijfswoning). Een bedrijfswoning wordt uitgesloten ten opzichte van eigen bedrijfsactiviteiten, maar voor de omgeving als burgerwoning beoordeeld. Wordt een agrarische bedrijfswoning gewijzigd in een woning met de bestemming ‘Wonen” dan is en blijft het een woning van derden voor de relevante milieuaspecten, er is sprake van een bestaande situatie.