11-07 t en r_Cuijk Valuwe Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet_vastgesteld.pdf - t en r_Cuijk Valuwe Robijnl.pdf

aangebouwde bijgebouwen aan de voorgevel, onder voorwaarde dat:  de breedte maximaal 40% van de breedte van de voorgevel mag zijn;  de diepte maximaal 1/3 van de breedte mag zijn, met een maximum van 1 m;  de bouwhoogte minimaal de kozijnhoogte van de entreepui moet zijn en maximaal de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag mag zijn, onder voorwaarde dat de bouwhoogte minimaal 0,5 m onder de goothoogte van de woning blijft; c. de onderlinge afstand tussen vrijstaande bijgebouwen op een perceel dient minimaal 3 m te zijn; d. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 45 m² bedragen; e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen; f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 5 m bedragen; g. de goothoogte van een niet-vrijstaand bijgebouw mag maximaal 3,25 m bedragen, met uitzondering van aangebouwde bijgebouwen binnen het bouwvlak, waarvan de goothoogte maximaal gelijk mag zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw; h. de bouwhoogte van een niet-vrijstaand bijgebouw mag maximaal 6 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte nooit meer dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag bedragen, met uitzondering van aangebouwde bijgebouwen binnen het bouwvlak, waarvan de bouwhoogte maximaal gelijk mag zijn aan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; i.

de bouwhoogte van een overkapping mag maximaal 3 m bedragen; j. de bouwgrenzen mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke. 6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, met uitzondering van de bouwwerken bedoeld onder b. en c.; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de bouwgrens niet meer dan 1 m bedragen; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag achter de bouwgrens maximaal 2 m bedragen; 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid;

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

93

d. e.

de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

6.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 6.2.1 onder a. en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits: 1. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde; 2. het hoofdgebouw geheel binnen de bestemmingsgrens wordt gebouwd; 3. het gezamenlijke oppervlak van de gebouwen ten hoogste gelijk is aan de oppervlakte van het bouwblok; 4. het hoofdgebouw niet meer dan 3 m buiten het bouwvlak mag worden gebouwd; 5. de stedenbouwkundige structuur in acht wordt genomen; b. voor het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw tot maximaal 5 m achter de voorste bouwgrens, waarbij de achterste bouwgrens in gelijke mate mag worden overschreden, onder voorwaarde dat de verschuiving op stedenbouwkundige gronden verantwoord is; c. voor het verhogen van de goothoogte van het hoofdgebouw tot maximaal 10 m; d. voor het verhogen van de bouwhoogte van het hoofdgebouw tot maximaal 11 m, onder voorwaarde dat de afstand tot de aangrenzende hoofdgebouwen minimaal 6 m moet bedragen; e. artikel 6.2.2 onder a.

voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 75 m², onder voorwaarde dat een onbebouwde en onoverdekte aaneengesloten ruimte van minimaal 25 m² overblijft. 6.5 Specifieke gebruiksregels 6.5.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een prostitutiebedrijf; b. opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d. detailhandel of andere handels- en/of bedrijfsdoeleinden; e. zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft (vrijstaande) bijgebouwen; f. horeca-activiteiten. 6.5.2 Beroep of bedrijf aan huis De uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijf aan huis toegestaan als ondergeschikt medegebruik van de woning is toegestaan, onder voorwaarde dat: a.

het een dienstverlenend of ambachtelijk beroep of bedrijf is met een ruimtelijke uitwerking en uitstraling in overeenstemming met de functie wonen, zoals administratieve, juridische, (para-)medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of daarmee vergelijkbare beroepen en bedrijven; b. het medegebruik van ondergeschikte betekenis blijft en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft; c. het medegebruik niet is toegestaan in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; d. het geen beroep of bedrijf betreft met een milieucomponent waarvoor een omgevingsvergunning vereist is;

94

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

e. f. g. h. i. j.

er geen sprake is van detailhandel, waaronder in ieder geval begrepen de verkoop over de toonbank en het ophalen van goederen na elektronische betaling; het beroep of bedrijf alleen incidentele en geen structurele verkeersbewegingen tot gevolg heeft, veroorzaakt door bezoekers en het laden en lossen; de benodigde parkeervoorzieningen voor de woning en het beroep of bedrijf op eigen terrein worden gerealiseerd; het medegebruik beperkt blijft tot de bewoners van de woning; het medegebruik beperkt blijft tot maximaal 35% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m²; de reclame-uitingen onverlicht zijn, een maximale oppervlakte van 0,2 m² en een maximale bouwhoogte hebben van 1,2 m.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels 6.6.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.5.1 en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, onder voorwaarde dat: a. door de aanvrager aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort; b. bewoning van een bijbehorend bouwwerk noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen onder andere dient te blijken uit een positief advies van de onafhankelijke deskundige instantie; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 80 m²; e. de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bestaand bijbehorend bouwwerk dat op maximaal 20 m afstand is gelegen van de achtergevel van het hoofdgebouw; f. nieuwbouw of plaatsing van een verplaatsbaar bouwwerk is alleen toegestaan als op het erf van het hoofdgebouw geen sprake is van reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken die zonder ingrijpende verbouwingen geschikt kunnen worden gemaakt voor het bieden van mantelzorg; g.

bij nieuwbouw of plaatsing van een verplaatsbaar bouwwerk mag de afstand tot de achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 10 m zijn; h. de afwijking, verleend op grond van lid a, wordt ingetrokken, indien de bij het verlenen van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. Het gebruik van het bijbehorende bouwwerk moet vervolgens worden teruggebracht naar de gebruiksituatie van voor verlening van de afwijking en tijdelijke bouwwerken moeten worden verwijderd van het bouwperceel. 6.6.2 Afwijken ten behoeve van beroep of bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.5.2 ten behoeve van: a. een beroep of bedrijf met een milieucomponent waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, onder voorwaarde dat de milieucomponent van de omgevingsvergunning verleend kan worden; b. detailhandel, onder voorwaarde dat: 1. het om producten gaat die specifiek ten dienste staan of voortkomen uit het beroep of bedrijf en daarmee direct verband houden; 2. de detailhandel in economische en ruimtelijke zin ondergeschikt is aan het beroep of bedrijf; c. parkeren op de openbare weg ten behoeve van het beroep of bedrijf, onder voorwaarde dat: 1. het fysiek niet mogelijk is te parkeren op eigen terrein; 2. het stedenbouwkundig niet verantwoord is te parkeren op eigen terrein;

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

95

3. d.

uit de verkeerssituatie ter plaatse is af te leiden dat de verkeersaantrekkende werking en het parkeren niet tot structurele problemen in de verkeersafwikkeling zal leiden; maximaal één personeelslid die niet als bewoner staat ingeschreven.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid 6.7.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van bouwvlakken worden gewijzigd dan wel bouwvlakken worden toegevoegd of komen te vervallen, mits a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de woonsituatie; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid; 4. de sociale veiligheid; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. de stedenbouwkundige structuur in acht wordt genomen.

96

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1 Ondergronds bouwen a. Ondergronds bouwen in combinatie met een bovengronds gebouw is toegestaan, onder voorwaarde dat: 1. de onderbouw binnen het bouwvlak moet liggen; 2. de onderbouw niet groter is dan de maatvoering van de buitenzijde van de gevels op de begane grond; 3. de bovenzijde van de begane grondvloer maximaal 0,5 m boven peil mag liggen; 4. de bouwdiepte maximaal 4 m onder peil mag zijn, met uitzondering van ondergrondse parkeergarages waarvan de bouwdiepte maximaal 7 mag zijn; 5. inritten en andere toegangspartijen naar de ondergrondse bouwlaag zijn vrijgesteld van de punten 1 t/m 3 b. Ondergronds bouwen van een zwembad of vergelijkbare constructie is toegestaan, onder voorwaarde dat: 1. het achter de achtergevel of het verlengde daarvan moet worden gebouwd; 2. de afstand tot de perceelgrenzen minimaal 3 m moet zijn; 3. de bouwdiepte maximaal 2,5 m mag zijn en de bouwhoogte maximaal 1 m mag zijn; 4. de oppervlakte maximaal 100 m² mag zijn; 5. het bouwwerk niet overdekt is, tenzij de overdekking voldoet wordt aan de regeling voor bijbehorende bouwwerken bij een woning; 6. per bouwperceel maximaal één zwembad mag worden gebouwd. c. Ondergronds bouwen van bergbezinkbassins, infiltratiebakken en vergelijkbare waterhuishoudkundige voorzieningen in alle bestemmingen is toegestaan, tenzij in een (dubbel)bestemming specifieke regels zijn opgenomen.

8.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde a. Een bijbehorend bouwwerk mag niet worden voorzien van een dakterras, balkon of een andere niet op de grond gelegen buitenruimte. b. Een bijbehorend bouwwerk of bouwwerk geen gebouw zijnde mag gelijktijdig, maar niet eerder dan het hoofdgebouw worden gebouwd, met uitzondering van een perceelsafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 1 m.

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een bedrijfsgebouw als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het uitbaten van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; d. het uitbaten van een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs; e. het uitbaten van een speelautomatenhal, een discotheek/dancing of bingohal;

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

97

f.

g. h. i.

de opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens als zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het recreatief nachtverblijf; het plaatsen van kampeermiddelen, andere onderkomens of als dagcamping; paardenbakken;

tenzij dit gebruik in de regels uitdrukkelijk is toegestaan.

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

10.1 vrijwaringszone - radar Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - radar' geldt, in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2, een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 65 m boven NAP, in verband met het obstakelvrij kunnen functioneren van een radarinstallatie voor vliegbewegingen. 10.2 funnel Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - funnel' geldt, in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2, ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 150 m boven NAP, in verband met het beschermingsgebied van een in- en uitvliegfunnel voor vliegtuigen.

Artikel 11

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1 bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels en de plankaart en toestaan dat: a. maximaal 10% wordt afgeweken van de gegeven maatvoering en percentages; b. gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, onder voorwaarde dat: 1. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer bij geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde; 2. het gebouw geheel binnen het bestemmingsvlak moet worden gebouwd; 3. het gezamenlijke oppervlak van de gebouwen maximaal gelijk is aan het oppervlak van het bouwvlak vermeerderd met 10%; 4. het gebouw maximaal 3 m buiten het bouwvlak mag worden gebouwd; 5. de stedenbouwkundige structuur in acht wordt genomen; c. de bestemmingsgrenzen of het bestemmingsvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat de natuurlijke, landschappelijke, hydrologische en archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; d. gebouwen van openbaar nut worden gebouwd, zoals openbare nutsgebouwen, wachthuizen voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen voor de bediening van waterhuishoudkundige voorzieningen, toiletgebouwen, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, onder voorwaarde dat: 1. de inhoud per gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³; 2.

de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m.

98

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

Artikel 12

Algemene wijzigingsregels

12.1 Wettelijke regeling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de planregels met verwijzingen naar wettelijke regelingen te wijzigen, in het geval dat deze wettelijke regelingen na het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd. 12.2 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen voor de overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, onder voorwaarde dat: a. de overschrijdingen niet meer dan 5 m zijn; b. het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de sociale veiligheid; 2. het stedenbouwkundige beeld; 3. het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 4. de verkeersveiligheid; 5. de milieusituatie; 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. d. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij de waterbeheerder, als het wijzigingsplan naar verwachting gevolgen heeft voor de waterhuishouding. 12.3 Nadere eisen In het geval van nieuwbouw, verbouw en/of uitbreiding van bebouwing kunnen aanvullend nadere eisen worden gesteld aan: a. de onderlinge situering van bouwwerken; b.

de verhouding tussen lengte, breedte, goothoogte en/of bouwhoogte; c. de dakhelling, nokrichting en/of kapvorm van bouwwerken; onder de aanvullende voorwaarden dat: d. er een noodzaak is uit het oogpunt van behoud en/of herstel van de aan de bestaande bebouwing te onderkennen cultuurhistorische en historisch stedenbouwkundige waarden; e. vooraf het advies is ingewonnen van een ter zake deskunidge instantie of de gemeentelijke monumentencommissie.

Artikel 13

Algemene procedureregels

13.1 Procedure bij nadere eisen Burgemeester en wethouders stellen belanghebbenden in de gelegenheid om hun zienswijzen omtrent een voorgenomen nadere eis naar voren te brengen. De wijze van in gelegenheid stellen is vormvrij, onder voorwaarde dat in het besluit wordt vastgelegd: a. de wijze van in gelegenheid stellen; b. de samengevatte zienswijze(n) van de belanghebbende(n); c. de afweging van deze zienswijze(n). Burgemeester en wethouders leggen alleen een nadere eis op, onder voorwaarde dat: d. de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet

99

e.

weg staan; de nadere eisen alleen worden gesteld in de specifieke situatie dat de regels leiden tot een onevenredige aantasting van: 1. een goede woonsituatie; 2. de sociale veiligheid; 3. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; 4. het straat- en bebouwingsbeeld; 5. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; 6. de verkeersveiligheid; 7. de milieusituatie; 8. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Artikel 14

Overige regels

14.1 Afweging bij afwijkingen en wijzigingsbevoegdheden Het bevoegd gezag weegt in aanvulling op overig bepaalde voorwaarden in ieder geval af, of bij een omgevingsvergunning met afwijking, of bij het gebruik van een wijzigingsbevoegdheid, het verlenen van medewerking niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. een goede woonsituatie; b. de sociale veiligheid; c. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; d. het straat- en bebouwingsbeeld; e. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; f. de verkeersveiligheid; g. de milieusituatie; h. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 14.2 Strijdigheid van belangen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, heeft het belang van de dubbelbestemming prioriteit. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid, en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria worden voldaan en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht, dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.

14.3 Wettelijke en gemeenteljke regelingen Voor zover in deze regels verwezen wordt naar andere wettelijke en gemeentelijke regelingen, worden deze regelingen bedoeld zoals deze luidden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan. 14.4 Parkeerregels Voor de gronden in dit bestemmingsplan zijn tevens de regels van het 'Paraplubestemmingsplan Parkeren' vastgesteld op 3 februari 2020, van toepassing.

100

Cuijk, Valuwe, Robijnlaan 77 e.o. & Verdeliet