09-05 t en r_Cuijk Valuwe Mgr. Zwijssenstraat_vastgesteld.pdf - t en r_Cuijk Valuwe Mgr. Zwijssenstraa.pdf
Tekst van het document
7.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde a. Een bijbehorend bouwwerk mag niet worden voorzien van een dakterras, balkon of een andere niet op de grond gelegen buitenruimte. b. Een bijbehorend bouwwerk of bouwwerk geen gebouw zijnde mag gelijktijdig, maar niet eerder dan het hoofdgebouw worden gebouwd, met uitzondering van een perceelsafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 1 m.
Artikel 8
Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een bedrijfsgebouw als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het uitbaten van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; d. het uitbaten van een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs; e. het uitbaten van een speelautomatenhal, een discotheek/dancing of bingohal;
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
83
f.
g. h. i.
de opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens als zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het recreatief nachtverblijf; het plaatsen van kampeermiddelen, andere onderkomens of als dagcamping; paardenbakken;
tenzij dit gebruik in de regels uitdrukkelijk is toegestaan.
Artikel 9
Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - radar Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - radar' geldt, in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2, een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 65 m boven NAP, in verband met het obstakelvrij kunnen functioneren van een radarinstallatie voor vliegbewegingen. 9.2 funnel Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - funnel' geldt, in aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2, ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 150 m boven NAP, in verband met het beschermingsgebied van een in- en uitvliegfunnel voor vliegtuigen.
Artikel 10
Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 13.1 bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels en de plankaart en toestaan dat: a. maximaal 10% wordt afgeweken van de gegeven maatvoering en percentages; b. gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, onder voorwaarde dat: 1. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer bij geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde; 2. het gebouw geheel binnen het bestemmingsvlak moet worden gebouwd; 3. het gezamenlijke oppervlak van de gebouwen maximaal gelijk is aan het oppervlak van het bouwvlak vermeerderd met 10%; 4. het gebouw maximaal 3 m buiten het bouwvlak mag worden gebouwd; 5. de stedenbouwkundige structuur in acht wordt genomen; c. de bestemmingsgrenzen of het bestemmingsvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat de natuurlijke, landschappelijke, hydrologische en archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; d. gebouwen van openbaar nut worden gebouwd, zoals openbare nutsgebouwen, wachthuizen voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen voor de bediening van waterhuishoudkundige voorzieningen, toiletgebouwen, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, onder voorwaarde dat: 1. de inhoud per gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³; 2.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m.
84
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
Artikel 11
Algemene wijzigingsregels
11.1 Wettelijke regeling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de planregels met verwijzingen naar wettelijke regelingen te wijzigen, in het geval dat deze wettelijke regelingen na het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd. 11.2 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen voor de overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, onder voorwaarde dat: a. de overschrijdingen niet meer dan 5 m zijn; b. het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de sociale veiligheid; 2. het stedenbouwkundige beeld; 3. het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 4. de verkeersveiligheid; 5. de milieusituatie; 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. d. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij de waterbeheerder, als het wijzigingsplan naar verwachting gevolgen heeft voor de waterhuishouding. 11.3 Nadere eisen In het geval van nieuwbouw, verbouw en/of uitbreiding van bebouwing kunnen aanvullend nadere eisen worden gesteld aan: a. de onderlinge situering van bouwwerken; b.
de verhouding tussen lengte, breedte, goothoogte en/of bouwhoogte; c. de dakhelling, nokrichting en/of kapvorm van bouwwerken; onder de aanvullende voorwaarden dat: d. er een noodzaak is uit het oogpunt van behoud en/of herstel van de aan de bestaande bebouwing te onderkennen cultuurhistorische en historisch stedenbouwkundige waarden; e. vooraf het advies is ingewonnen van een ter zake deskunidge instantie of de gemeentelijke monumentencommissie.
Artikel 12
Algemene procedureregels
12.1 Procedure bij nadere eisen Burgemeester en wethouders stellen belanghebbenden in de gelegenheid om hun zienswijzen omtrent een voorgenomen nadere eis naar voren te brengen. De wijze van in gelegenheid stellen is vormvrij, onder voorwaarde dat in het besluit wordt vastgelegd: a. de wijze van in gelegenheid stellen; b. de samengevatte zienswijze(n) van de belanghebbende(n); c. de afweging van deze zienswijze(n). Burgemeester en wethouders leggen alleen een nadere eis op, onder voorwaarde dat: d. de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
85
e.
weg staan; de nadere eisen alleen worden gesteld in de specifieke situatie dat de regels leiden tot een onevenredige aantasting van: 1. een goede woonsituatie; 2. de sociale veiligheid; 3. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; 4. het straat- en bebouwingsbeeld; 5. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; 6. de verkeersveiligheid; 7. de milieusituatie; 8. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 13
Overige regels
13.1 Afweging bij afwijkingen en wijzigingsbevoegdheden Het bevoegd gezag weegt in aanvulling op overig bepaalde voorwaarden in ieder geval af, of bij een omgevingsvergunning met afwijking, of bij het gebruik van een wijzigingsbevoegdheid, het verlenen van medewerking niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. een goede woonsituatie; b. de sociale veiligheid; c. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld; d. het straat- en bebouwingsbeeld; e. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken; f. de verkeersveiligheid; g. de milieusituatie; h. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 13.2 Strijdigheid van belangen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, heeft het belang van de dubbelbestemming prioriteit. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid, en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria worden voldaan en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht, dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.
13.3 Wettelijke en gemeenteljke regelingen Voor zover in deze regels verwezen wordt naar andere wettelijke en gemeentelijke regelingen, worden deze regelingen bedoeld zoals deze luidden op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan. 13.4 Parkeerregels Voor de gronden in dit bestemmingsplan zijn tevens de regels van het 'Paraplubestemmingsplan Parkeren' vastgesteld op 3 februari 2020, van toepassing.
86
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
Hoofdstuk 4 Artikel 14
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 14.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. Het eerste lid onder artikel 14.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 14.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 14.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het eerste lid onder artikel 14.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat'.
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
87
88
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
Verbeelding
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
89
90
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat
91
92
Cuijk, Valuwe, Mgr. Zwijssenstraat