07.08 - Bijlage - Nota van Beantwoording gebiedsvisie Florabuurt
Tekst van het document
Met een strook van 10 meter is er voldoende ruimte om een mooie groene ruimte te maken met plek voor (uiteindelijk) volwassen bomen. Onderzocht wordt nog of enkele bestaande volwassen bomen in die strook kunnen worden Bladzijde 56 van 91
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
259.20
Indiener geeft aan dat in het gebiedspaspoort staat beschreven dat binnenin de blokken een collectieve wereld ligt, refererend aan de collectieve gedachte bij het oorspronkelijke ontwerp van de Florabuurt. Indiener geeft aan dat in het oorspronkelijke ontwerp nergens een collectieve binnenwereld was, maar juist een open structuur met doorkijkjes. In het gebiedspaspoort staat ook dat er een open blokstructuur in de Florabuurt is. Indiener stelt dat de open blokstructuur wordt doorbroken met het bouwen van twee grote blokken en dat deze blokken een ruimte innemen van 8597 m2 en het uitzicht weghalen.
259.21
Indiener geeft aan dat ze dacht dat de Florabuurt juist het dorpse karakter mocht/moest behouden en dat stedelijke blokken daar niet mee rijmen.
259.22
Indiener stelt dat de gemeente wil dat er in het middengebied zoveel mogelijk groen komt in de openbare ruimte. Indiener vraagt zich af op welke manier. De enige openbare ruimte in het middengebied is volgens indiener het speelveld, de rest wordt bebouwd, of is binnentuin en niet toegankelijk voor de buurtbewoners Indiener vraagt zich af waarom de nieuwe bewoners een eigen buitenontmoetplek moeten hebben?
259.23
behouden. Dit gebeurt in de verdere uitwerking van de plannen. In de Florabuurt is veel collectieve openbare ruimte. In de nieuwe blokken komt een afgesloten collectieve ruimte als ontmoetingsplek voor de bewoners uit het blok. Het is een bewuste keuze om de scheiding tussen openbaar en privé beter te scheiden dan in de oorspronkelijke opzet van de wijk. Doordat er twee blokken worden gemaakt blijven er verschillende doorgangen. Dit wordt zelfs beter dan de huidige situatie waar een groot deel van het middengebied geheel niet toegankelijk is en er achterkanten naar het water gekeerd zijn. Wij zijn daarom ook van mening dat het aanzicht van het middengebied er enorm op vooruit gaat met de nieuwbouw en het zeer diverse programma wat daarin een plek krijgt. De Florabuurt is een stadse wijk qua ligging en karakter. Wel heeft de Florabuurt een dorpse betrokkenheid van bewoners en organisaties. Met de plannen willen wij de dorpse betrokkenheid behouden en versterken en de stedelijke kwaliteit verder ontwikkelen. In de teksten verduidelijken wij deze combinatie. Naast het buurtpark wat minimaal even groot wordt als het huidige grasveld wordt er ook openbaar groen toegevoegd langs het water van de Schenkelse Dreef en aan de Bongerd waar het plan is om meer bomen te plaatsen.
Zoals aangegeven in het gebiedspaspoort kunnen eenzaamheid en anonimiteit een probleem zijn bij gestapelde bebouwing. Er Bladzijde 57 van 91
-
Deze reactie leidt tot een aanpassing van de gebiedsvisie en het gebiedspaspoort. Wij verduidelijken dat wij met de plannen de dorpse betrokkenheid willen behouden en versterken en de stedelijke kwaliteit verder willen ontwikkelen. -
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
worden daarom eisen gesteld om naast de ontmoetingsplekken van de wijk ook in de nieuwbouw zelf mogelijkheden te maken waar buren elkaar tegen kunnen komen. Deze plekken kunnen overigens zowel binnen als buiten zijn. Indiener nummer 260 260.1
260.2
Reactie Indiener is van mening dat er onbegrip is bij de bewoners over de oprechte doelstelling van het plan en dat er ernstige twijfel is over de wijze waarop de (delen van) het plan worden gerealiseerd en over de volgtijdelijkheid van die realisatie. Volgens indiener gelooft niemand in de buurt in de gelijkwaardigheid van de sociale, economische, bouwkundige en financiële aspecten uit het plan. Indiener verzoekt daarom een (onafhankelijk) stedenbouwkundig bureau opdracht te geven om de haalbaarheid van de doelstelling voor de Florabuurt met de inzet van de voorgestelde middelen te toetsen. Indiener geeft aan dat er vooral nieuwe sociale acties nodig zijn, maar dat daar in de plannen niet over wordt gerept. Daarnaast mist indiener kwantitatieve doelstellingen bij thema’s als eenzaamheid, armoede, vervuiling en werkloosheid. Volgens indiener zijn de problemen in de Florabuurt dermate groot en omvangrijk dat goed bedoelde intenties en vage acties niet tot het gewenste resultaat leiden en dat alleen kan als de bevolkingssamenstelling evenwichtiger wordt.
Beantwoording Zie beantwoording reactie 1.1.
Aanpassing -
In de plannen zitten ook nieuwe sociale acties. Samen met bewoners, ondernemers en organisaties houden wij vinger aan de pols. Dit gebeurt op basis van de actuele situatie in de Florabuurt en de voortgang van de acties. De geplande acties in het opgeleverde actieprogramma zitten niet in beton en worden geëvalueerd en waar nodig aangepast. Nieuwe ideeën kunnen hieraan worden toegevoegd en niet werkende acties zullen worden beëindigd. Minstens 1x per jaar wordt hiervoor een ‘gebiedsvisiedag’ georganiseerd. Om dit alles in goede banen te leiden wordt er een monitor ontwikkeld op basis waarvan de voortgang kan worden
-
Bladzijde 58 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
260.3
260.4 260.5
260.6
260.7
Indiener vindt het niet eerlijk om bewoners een plan voor te leggen, waarbij er volgens indiener met 100% zekerheid (veel) gebouwd gaat worden, terwijl de financiering van de sociale en economische plannen afhankelijk is van een zeer onvoorspelbare en onzekere (financiële) toekomst. Indiener vindt het absurd om in een klein wijkje met zoveel problemen circa 650 mensen extra te huisvesten in een kleine extra 300 woningen. Indiener doet de oproep om geen woningen in een vierkant te bouwen rond een besloten binnentuin die niet toegankelijk is voor huidige bewoners, maar deze binnentuinen juist deel uit te laten maken van het openbare wijkgroen en/of het buurtpark.
Indiener stelt dat de verkeersdruk door de plannen alleen maar groter wordt en dat zolang de metro-overgang blijft zoals die nu is er niets zal veranderen. Indiener vindt dat de bewonersparticipatie dramatisch is verlopen en dat het volgens
gevolgd en zal er een samenwerkingsstructuur tussen alle partijen worden opgezet. In de gebiedsvisie zijn kwantitatieve doelstellingen voor deze monitor opgenomen. Daarbij hebben wij gekozen voor doelstellingen waar betrouwbare en actuele data voor beschikbaar is de komende jaren. Voor de thema’s die indiener noemt beschikken we niet over dergelijke data. Als indiener hiervoor toch suggesties heeft dan horen wij dat graag. Zie beantwoording reactie 1.10.
-
Zie beantwoording reactie 14.2.
-
Met het oog op sociale veiligheid, relatie tussen openbaar gebied en woningen (privé) en dus ook privacy is het juist niet wenselijk om binnentuinen openbaar toegankelijk te maken. De Florabuurt heeft al erg veel openbaar gebied en openbaar groen vergeleken met andere wijken. De uitdaging is vooral om meer kwaliteit aan dat groen te geven. Niet om de hoeveelheid openbaar groen groter te maken. Zie beantwoording 1.5.
-
Zie beantwoording reacties 1.2 en 1.3.
-
Bladzijde 59 van 91
Reactie 1.5 heeft geleid tot een aanpassing van de gebiedsvisie.
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
indiener onbestaanbaar is dat het advies van de buurtcoalitie vrijwel genegeerd wordt. Indiener nummer 261 261.1
261.2
Reactie Indiener geeft aan niet tegen woningbouw te zijn, maar wil wél aanpassing van de infrastructuur, aangezien deze destijds is ontworpen op het verkeersaanbod op dat moment. Indiener stelt dat de huidige situatie op dit moment namelijk al nijpend is. Indiener maakt bezwaar tegen hoogbouw en het aantal woningen dat gerealiseerd gaat worden. Indiener vindt de helft reëler, met als voorwaarde dat er een extra ontsluiting van de wijk komt.
Beantwoording Wij zien aanleiding om nader onderzoek te doen naar de doorstroming op de kruispunten Kralingseweg - Schenkelse Dreef en Kralingseweg - Prins Alexanderlaan. Zie ook beantwoording reactie 1.5. Wij gaan onderzoek doen naar maatregelen om de doorstroming op de kruispunten van de Kralingseweg op peil te houden; zie beantwoording reactie 1.5.
Aanpassing -
-
Een extra ontsluiting van de wijk is overwogen en de voor- en nadelen hiervan zijn op een rij gezet. Alles overziend is geconcludeerd dat de nadelen groter zijn dan de voordelen. In de Notitie Mobiliteit Florabuurt is dit terug te lezen. Zie ook de beantwoording van reactie 239.7. Binnen de hoge kwaliteitseisen die gesteld worden in het gebiedspaspoort middengebied vinden wij dat het voorgestelde woningbouw programma goed haalbaar is. Indiener nummer 262 262.1
Reactie Indiener verzoekt de gebiedsvisie te herzien. Indiener geeft aan dat de gebiedsvisie strijdig is met het vigerende bestemmingsplan. Zo wordt in het bestemmingsplan een bouwhoogte van
Beantwoording Het is correct dat de gebiedsvisie strijdig is met het vigerende bestemmingsplan. Om ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken
Bladzijde 60 van 91
Aanpassing -
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
262.2
10 meter als basis gehanteerd met een accent op de hoek Kralingseweg - Schenkelse Dreef van 12 meter bouwlagen). Indiener geeft aan dat er stedenbouwkundig geen argumenten voor de voorgestelde bouwmassa’s zijn te bedenken. Indiener geeft aan dat de wijk wordt gekenmerkt door bouwblokken van vier bouwlagen hoog met een middengebied met lagere gebouwen met voorzieningen voor de wijk.
262.3
Indiener geeft aan dat de Kralingseweg samen met de Bermweg een oud bebouwingslint vormt met overwegend losse panden en een groene route is die het Schollebos met het Kralingse Bos verbindt. Indiener stelt dat de hoogbouw nabij de kruising Kralingseweg - Schenkelse Dreef wat korrelgrootte betreft niet past in de omgeving, hetgeen belangrijk punt in de stad is dat een (hoge) markering verdient, afbreuk doet aan voornoemde groene route en dat de hoogbouw gelet op de oriëntatie een (letterlijke) schaduw werpt op de voorgestelde ontwikkeling.
262.4
Indiener vraagt zich of er een stedenbouwkundige bij de plannen is betrokken.
262.5
Indiener vraagt of er een gemeentelijke hoogbouwvisie is waaruit blijkt dat de voorgestelde locatie voor hoogbouw een belangrijke plek is die een markering verdient?
moeten daarom ruimtelijke procedures worden doorlopen. De onderbouw van de bebouwing in het middengebied sluit met 4 bouwlagen aan op de omliggende portiekflats. Boven deze onderbouw van 4 bouwlagen is een hoogteaccent mogelijk. De woontoren nabij de kruising Kralingseweg - Schenkelse Dreef gaat wat hoger dan woontorens in de directe omgeving. Het oude bebouwingslint is een juiste constatering die ook zo is aangegeven in de analysekaart in het gebiedspaspoort. Dit bebouwingslint is echter met de bouw van de Florabuurt en Haagwinde/Akkerwinde al ruw verstoord. En dat vormt de huidige context. Daarom is er in het gebiedspaspoort wel een eis opgenomen dat de bouwmassa aan de zijde Kralingseweg moet zijn opgebouwd uit minimaal 2 volumes, en dus niet 1 langwerpig volume. Een verdere kleinschaligheid aansluitend op het oude bebouwingslint is wel onderzocht, maar gezien de bestaande grootschalige opzet van de omgeving niet meer logisch bevonden. Meerdere stedenbouwkundigen van de gemeente zijn betrokken bij het opstellen van de plannen. Er is op dit moment nog geen gemeentelijke hoogbouwvisie. Wel wordt er gestart met het opstellen van gemeentelijk hoogbouwbeleid, maar dat is er nu dus niet. Wij vinden dat de voorgestelde locatie een prominente plek is in de Florabuurt en in de wijk Schenkel.
Bladzijde 61 van 91
-
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
262.6
Indiener vraagt hoe het programma voor de gebiedsvisie is bepaald, welke huisvestingsopdracht de gemeente zich heeft gesteld voor de toekomst en hoe deze ontwikkeling zich tot die opgave verhoudt.
Het woningbouwprogramma voor de Florabuurt is gebaseerd op het door de raad vastgestelde Programma Wonen en daarbij specifiek de speerpunten ‘woningen realiseren met name in de nabijheid van hoogwaardige OV-punten’, ‘consolideren, spreiden en vernieuwen van de sociale huurwoningvoorraad’ en ‘vergroten huisvestingsmogelijkheden voor jongeren en ouderen’. Tevens is gekeken naar de huidige woningvoorraad in de Florabuurt en Schenkel en hoe het woningbouwprogramma daarop aanvullend kan zijn.
-
262.7
Indiener vraagt zich af hoe het parkeren voor de nieuwbouw wordt opgelost.
Nieuwbouw moet voldoende parkeerplaatsen realiseren conform het gemeentelijke parkeerbeleid. Dit is ook zo opgenomen in het gebiedspaspoort. Waarschijnlijk zal sprake zijn van parkeren op straat en parkeren in het gebouw. Dit wordt nog verder uitgewerkt.
-
Beantwoording Zie beantwoording reactie 1.5 met betrekking tot de verkeersafwikkeling en parkeren.
Aanpassing -
Indiener nummer 263 263.1
Reactie Indiener maakt bezwaar tegen de bouw van een woontoren nabij de kruising Kralingseweg – Schenkelse Dreef vanwege de fileverergering, parkeerproblemen, mogelijke schade aan de woning van indiener door heien en dat hoogbouw van nog meer en nog hogere torens niet in de omgeving past
Het realiseren van nieuwe gebouwen in stedelijk gebied gebeurt in heel Nederland en zien we ook in Capelle aan den IJssel veel gebeuren. De gemeente ziet er samen met andere instanties op toe dat de werkzaamheden volgens de richtlijnen worden uitgevoerd en neemt de bodemgesteldheid daarin mee. Ook zullen er voordat er werkzaamheden plaatsvinden opnames gemaakt worden van de Bladzijde 62 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
omliggende bebouwing zodat er gemonitord kan worden of er schade kan ontstaan door de werkzaamheden. De Florabuurt is een wijk met voornamelijk gestapelde bebouwing van 4, 8 en 13 bouwlagen. Ook in de omgeving staan al meerdere gebouwen van 13 tot net over de gemeentegrens 16 bouwlagen. De stap naar maximaal 20 bouwlagen op deze locatie vlakbij metrostation Schenkel vinden wij daarom passend in de omgeving. Indiener nummer 264 (buurtcoalitie) 264.1
264.2
Reactie Indiener vindt het een goed plan om de Dotterlei speeltoestellen te (ver)plaatsen om alvast het speelparcours te realiseren. Indiener is niet blij met de opmerking dat eerst nog moet nagaan of het haalbaar is en afgestemd kan worden met andere werkzaamheden. Dit doet volgens indiener vermoeden dat realisatie van het speelparcours op de lange baan wordt geschoven. Indiener doet de suggestie om direct een extern adviseur aan te trekken voor de aanpak van de portiekwoningen omdat bewoners moeilijk te betrekken zijn.
Beantwoording Zie beantwoording reactie 14.8.
Aanpassing -
Dit is niet gebleken tijdens het voortraject. Er hebben zich maar liefst 25 bewoners aangemeld voor een klankbordgroep waarmee de plannen voor de portiekwoningen worden besproken. Een record. Het is zelfs te veel om een werkbaar overleg te kunnen hebben. Daarom zoekt Havensteder naar een mogelijkheid om enerzijds deze 25 mensen ‘warm’ te betrekken maar anderzijds met een vertegenwoordiging (bijvoorbeeld goed verdeeld over de diverse woonblokken) van ongeveer 12 bewoners te komen. Daarnaast
-
Bladzijde 63 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
264.3
264.4
264.5
264.6
264.7
Indiener geeft aan dat het goed is om te lezen is dat de fietsenstallingen voor de scholen en de afgesloten speelterreinen voor Cocon en de kinderopvang geen deel uitmaken van het speelveld/buurtpark. Indiener vindt echter dat het buurtpark groter moet vanwege alle functies en blijft bij haar advies van 12 maart 2021. Indiener hoopt dat de gemeente meer dan haar best wil doen om te zorgen dat kinderopvang integraal onderdeel uit gaat maken van het kindcentrum en concreter kan aangeven hoe dit wordt opgepakt, want kinderopvang is van groot belang voor de buurt onder andere bij het bestrijden van armoede. Indiener geeft aan dat de bewoners van de Wingerd erg blij zijn dat er geen woningen in de hofjes worden gebouwd. Indiener geeft aan te kunnen leven met de gedachte voor acht sociale dakterraswoningen, mits het dan ontstane tekort aan parkeerplaatsen meteen wordt opgelost. Dit laatste moet volgens indiener niet ten koste gaan van het openbare groen in dit gebied of van de brede stoepen. Indiener wil tijdig actief betrokken worden bij de planvorming en besluitvorming rondom woningbouw aan de Dotterlei. Indiener waardeert het dat het actieprogramma kan worden bijgestuurd, maar stelt dat de benodigde financiën voor de sociale en economische plannen echter een probleem,
heeft de aannemer een bewonersbegeleider in dienst en zet Havensteder een sociaal begeleider in. Zo betrekt Havensteder ook de individuele huurder en hebben wij een lijn naar welzijn en zorg om indien nodig hierin extra te ondersteunen. Zie beantwoording reactie 14.4.
Reactie 14.4 heeft geleid tot een aanpassing van de gebiedsvisie, het actieprogramma en het gebiedspaspoort.
De gemeente ondersteunt het argument dat kinderopvang van groot belang is voor de buurt. Gemeente is met alle partijen in gesprek over een nieuw kindcentrum. De eerste stap is het vaststellen van het gebiedspaspoort. Hierna kan concreter invulling gegeven wordt aan de uitwerking. Fijn om te lezen dat u deze wijziging van de plannen ondersteunt. Nieuwbouw moet voldoende parkeerplaatsen realiseren conform het gemeentelijke parkeerbeleid. Daarbij kijken we eerst naar eventuele restcapaciteit om te voorkomen dat er onnodig extra parkeerplaatsen worden aangelegd die ten koste gaan van andere functies zoals groen. De mogelijke bouw van een woontoren aan de Dotterlei is naar aanleiding van inspraakreacties uit de plannen gehaald.
-
Zie beantwoording reactie 1.10.
-
Bladzijde 64 van 91
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
264.8
blijven, want deze kunnen uitvoeren is afhankelijk van de afwegingen die bij de Voorjaarsnota of Begroting gemaakt worden. Indiener stelt dat tot duidelijk wordt dat er geld vrijkomt voor de plannen, dit loze beloftes blijven. Indiener vindt het jammer voor de bewoners dat niet eerder kan worden gestart met het verbeteren van de portiekwoningen. Indiener verzoekt Havensteder om de klachten die er nu zijn serieus te nemen en geld te steken in het verhelpen hiervan. Indiener vraagt waarom niet vandaag al het van 70% van de bewoners instemming vragen gestart kan worden en of er een duidelijk tijdspad kan komen van Havensteder.
Havensteder is al gestart met de voorbereiding voor het verbeteren van de portiekwoningen. Dit betreft een (duurzaamheids)aanpak van de woningen incl. een algehele verbetering van de entrees en portieken en een aanpak van badkamer, toilet en keuken indien nodig. Havensteder werkt hierbij samen met vaste partners met ervaring in vergelijkbare projecten om zodoende snel te kunnen schakelen. Op dit moment vindt de planontwikkeling plaats, startend met diverse technische onderzoeken. De enquête onder bewoners die Havensteder heeft gehouden is hiervan een onderdeel. Bewoners hebben zich bij deze enquête ook aangemeld om deel te nemen aan een klankbordgroep. Bij de planontwikkeling en de onderzoeken betrekt Havensteder deze klankbordgroep van bewoners. Het uitgangspunt is om voor eind van dit jaar tot een plan van aanpak te komen. Vervolgens vindt de interne besluitvorming binnen Havensteder van de directie en de Raad van Commissarissen in het voorjaar van 2022. Vervolgens moet minimaal 70% van de bewoners instemmen met de plannen. Daarna kan de uitvoering van het project starten. Indien dit alles voorspoedig volgens planning verloopt, is de verwachting dat begin 2023 met de bouw kan worden gestart. Instemming vragen van bewoners kan pas plaatsvinden indien het Bladzijde 65 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
264.9
264.10
Indiener geeft aan achter haar advies van 12 maart 2021 te blijven staan om minder woningen te bouwen en om vooral het middenblok te verkleinen. Indiener is geen voorstander van de bouw van bereikbare koopwoningen omdat deze woningen niet voor de doorstroming van huidige bewoners is.
Indiener stelt dat de bouwgrens langs de Schenkelse Dreef is verschoven en dat nu
plan bekend is en het bestuur van Havensteder hierover heeft besloten. Een aantal zaken zullen bij de werkzaamheden aangepakt worden, bijvoorbeeld de tegeltjes in de portieken en badkamers/keukens/toiletten die te oud zijn. Dat neemt niet weg dat installaties zoals intercoms, verwarming en boilers nu ook gewoon moeten werken. Alles wordt nog gewoon gerepareerd als iets kapot is. Bewoners kunnen deze klachten bij Havensteder melden. Naar aanleiding van de inspraakreacties is het woningbouwprogramma met 100 woningen verlaagd, van 364 naar 264.
-
In het middenblok komen voorzieningen voor zorg en welzijn zoals de huisarts, Pameijer en het Huis van de Wijk. Daarnaast kan er woningbouw worden gerealiseerd. Als het middelste blok qua oppervlakte kleiner gemaakt wordt is het niet meer mogelijk om de voorzieningen voor en zorg en welzijn hierin te realiseren. Er is een grote behoefte aan bereikbare koopwoningen. Doorstroming is één van de redenen om woningen in de Florabuurt te realiseren. Daarnaast wordt de woningvoorraad van de Florabuurt gevarieerder, versterkt nieuwbouw het draagvlak voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen (zoals de basisscholen, openbaar vervoer en de winkels) en draagt nieuwbouw bij aan het bestrijden van het woningtekort. De bouwgrens langs de Schenkelse Dreef is ongewijzigd. In de oude tekst stond foutief 12 Bladzijde 66 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
langs de hele Kralingseweg tot 20 lagen mag worden gebouwd terwijl dat eerst deels 6 lagen was.
264.11
Indiener is het niet eens met de bouw van gesloten bouwblokken met binnentuinen en geeft aan dat openstellen ook zijn dat het groen van de binnentuinen vanaf de straat te zien is.
264.12
Indiener stelt dat de raad eerder het koersdocument met maximaal 200 woningen voor het middengebied heeft vastgesteld, dat er met aftrek van de zorgwoningen en de sociale
meter terwijl op de kaart wel de juist afstand was ingetekend op 10 meter. De juiste afstand van 10 meter is nu opgenomen in de plankaart, en staat niet meer in de tekst omdat dit dubbel zou zijn. Met een strook van 10 meter is er voldoende ruimte om een mooie groene ruimte te maken met plek voor (uiteindelijk) volwassen bomen. Er wordt onderzocht of enkele bestaande volwassen bomen in die strook behouden kunnen worden. Dit gebeurt in de verdere uitwerking van de plannen. Langs de Kralingseweg is het vlak van 20 bouwlagen over de gehele breedte gelegd omdat nog werd onderzocht om de hoogbouw in het vlak te schuiven. Het was echter niet mogelijk om over de gehele breedte 20 lagen hoog te bouwen omdat de hoogbouw een maximale diagonaal heeft die niet is aangepast. Wij hebben naar aanleiding van reactie 250.1 besloten de woontoren ter verplaatsen naar de westzijde zodat de watergang breder kan blijven en er minder schaduw over de bestaande woningen valt. Wij kiezen juist voor bouwblokken zodat er aan alle kanten voorkanten zijn en het parkeren voornamelijk uit het zicht kan worden opgelost. Mogelijk wordt een deel van het groene binnengebied zichtbaar, bijvoorbeeld in het middenblok. Dit is alleen geen harde eis die gesteld wordt. De Florabuurt heeft veel openbaar groen. Het doel is de kwaliteit hiervan te vergroten en het oppervlakte gelijk te houden.
In het koersdocument werd uitgegaan van ongeveer 200 woningen voor het middengebied. Er was geen maximum bepaald. In het concept gebiedspaspoort Bladzijde 67 van 91
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
huurwoningen daarom nog maximaal 118 mogen worden gebouwd en dat de raad zich eerder duidelijk heeft uitgesproken tegen opbrengstmaximalisatie.
Middengebied is het woningbouwprogramma ingevuld als maximaal 260 woningen. De zorg- en logeerwoningen voor Pameijer maakten geen deel uit van de circa 200 (reguliere) woningen in het koersdocument en zijn nu gemaximeerd tot 36. Naar aanleiding van de inspraakreacties is het woningbouwprogramma voor het middengebied verlaagd naar maximaal 220 reguliere woningen (en daarnaast maximaal 36 zorgwoningen). Gezien de druk op de woningmarkt vinden wij het wenselijk om meer woningen toe te staan als daar ruimte voor is. Dit draagt tevens bij aan het versterken van draagvlak voor voorzieningen, een meer gevarieerde woningvoorraad in de Florabuurt en de mogelijkheid om in de buurt naar een andere woning door te stromen. Het maximum aantal woningen is afhankelijk van het aantal parkeerplaatsen wat gerealiseerd kan worden. Als er onvoldoende parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden zal het maximum niet gehaald worden. Om een plan financieel haalbaar te maken is ok een bepaalde omvang nodig. Het klopt dat de raad zich heeft uitgesproken tegen opbrengstmaximalisatie. Dat is, door bijna uitsluitend te kiezen voor betaalbare woningen, in dit plan dan ook niet het geval.
264.13
Indiener blijft bij haar advies om geen zorgwoningen voor Pameijer te realiseren. Indiener wijst op daarbij op mogelijke overlast en dat dit voor extra bebouwing zorgt.
Wij vinden het jammer dat indiener adviseert om geen zorgwoningen voor Pameijer te realiseren. Wij vinden dat ook bewoners met een beperking in de Florabuurt moeten kunnen wonen. Het gaat hier ook om een Bladzijde 68 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
264.14
264.15
264.16
Indiener geeft dat het spelen en sporten in het middengebied vervalt als gestart wordt met het bouwen en dat pas vele jaren later een nieuwe voorziening volgt. Indiener vindt dat op één of andere manier gedurende de bouwperiode een volwaardige ruimte op korte afstand voor de oudere jeugd ter beschikking blijven. Indiener verzoekt dit in de plannen op te nemen en met de bewoners te overleggen. Indiener geeft aan een reactie aangaande het parkeren en de mobiliteit te hebben gemist. Indiener geeft aan dat het onder andere ging om de fietsverbinding naar het Meidoornveld, de veiligheid/aanpassingen rond de verkeerscirculatie bij de winkelstrip, de uniformiteit van de oversteekpunten op de Schenkelse Dreef en het verkeer rond de scholen. Indiener geeft aan te vinden dat de gedane aanpassingen aan de plannen op basis van haar advies van 12 maart 2021 marginaal en zeer teleurstellend zijn. Indiener geeft aan het niet eens te zijn met de redenen waarom met name aanpassingen van de woningbouwplannen niet zijn gedaan. Hierdoor ontstaat bij indiener het gevoel niet serieus genomen te worden.
andere doelgroep dan de doelgroepen waar nu overlast van wordt ervaren. Ook is Pameijer een sterke sociale partner in de Florabuurt. Dit verzoek nemen wij over. Door het vervallen van woningbouw aan de Dotterlei is dit grotere grasveld wellicht een goede optie voor de buurtmoestuin in combinatie met een tijdelijke vervangende plek voor het grasveld tijdens de bouw van het kindcentrum. Dit bespreken wij graag verder met bewoners en betrokken organisaties. Op 20 april 2021 hebben wij met indiener ook over deze zaken gesproken. Wij hebben toen samen geconstateerd dat deze zaken bij het verder uitwerken van de plannen aan de orde komen.
Deze reactie leidt tot een aanpassing van het gebiedspaspoort. Met bewoners en betrokken organisaties bespreken wij of het grasveld voor flat Het Truweel wellicht een goede optie is voor de buurtmoestuin in combinatie met een tijdelijke vervangende plek voor het grasveld tijdens de bouw van het kindcentrum -
Wij vinden het jammer dat indiener het gevoel heeft niet serieus te worden genomen. Wij waarderen de betrokkenheid van indiener bij de Florabuurt zeer. De adviezen van indiener worden steeds meegenomen in onze besluitvorming. Het klopt dat wij niet alle adviezen van indiener overnemen. Soms maken wij een andere afweging dan indiener. Dat moeten wij dan natuurlijk goed toelichten.
-
Beantwoording Net als in de huidige situatie zal in de Florabuurt invulling worden gegeven aan het
Aanpassing -
Indiener nummer 265 265.1
Reactie Indiener verzoekt het buurthuis expliciet te ontkoppelen van het Huis van de Wijk.
Bladzijde 69 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
265.2
Indiener verzoekt het buurthuis op gelijke manier als nu in beheer te geven van Stichting Buurtgroep Schenkel.
265.3
Indiener verzoekt om de ruimte voor het buurthuis van gelijke omvang te laten zijn, namelijk 525 m2.
265.4
Indiener doet het verzoek om het buurthuis een vriendelijke uitstraling te geven zodat het een fijne plek wordt om naartoe te gaan. Indiener stelt dat een somber in zijn eigen schaduw liggend gebouw niet uitnodigend zal zijn voor bewoners. Indiener vraagt om extra ruimte in het buurtpark vrij te houden voor toekomstige invulling. Bijvoorbeeld een schaaktafel, graffitiwal of een jeu-de-boulesbaan.
265.5
‘sociale hart’. Deze invulling zal recht doen aan het concept van het Huis van de Wijk dat door de gemeente is omarmd, maar ook aan de buurtinitiatieven vanuit bewoners. Doel hierbij is om laagdrempelige voorzieningen te creëren waarbij dienstverlening, hulpverlening en buurtactiviteiten worden gecombineerd. De vorm van de organisatie zal daarbij in de komende tijd vorm krijgen. Wij vinden het te vroeg om nu al de manier van beheer van het nieuwe Huis van de Wijk vast te leggen. Nieuwbouw van het Huis van de Wijk wordt pas over een aantal jaren verwacht. Samen met betrokken partijen wordt ter voorbereiding hierop gesproken over zaken als gebruik, ontwerp en beheer. Daarbij betrekken wij ook de manier hoe het beheer van het buurthuis nu is georganiseerd. Wij gaan uit van een oppervlakte van 400 m2 voor het gebouw van het Huis van de Wijk. Dit is de gangbare grootte en zeker omdat het hier om nieuwbouw gaat kan rekening worden gehouden met de wensen voor de indeling van de ruimtes. Bij het ontwerp zullen alle partijen betrokken worden om zo samen tot een passend gebouw met een passende indeling te komen. Bij het realiseren van het Huis van de Wijk wordt zeker rekening gehouden met de uitstraling van het Huis van de Wijk. Hierbij zullen betrokken organisaties en bewoners te zijner tijd worden betrokken.
Richting realisatie van het buurtpark willen wij met de buurt samen kijken hoe we het park gaan invullen. De genoemde opties zijn Bladzijde 70 van 91
-
-
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
zeker interessant, eventueel ook gekoppeld met het Huis van de Wijk. Indiener nummer 266 266.1
266.2
266.3
Reactie Indiener geeft aan dat het uitzicht vanuit de woning waar indiener mede-eigenaar van is, mooi is en dat het daardoor een fijne plek is om te wonen. Indiener stelt dat de geplande woontoren nabij de kruising Kralingseweg – Schenkelse Dreef midden in dit uitzicht kom te staan. Indiener begrijpt dat het aantal woningen moet worden uitgebreid, maar vindt de woontoren groot en erg hoog. Indiener doet het verzoek om de woontoren aanzienlijk minder woonlagen te laten bevatten. Indiener vraagt zich af wat de gemeente van plan is omdat er rond de geplande woontoren in vergelijking met de flats aan de Akkerwinde weinig ruimte zit. Volgens indiener geven flats dicht op elkaar een unheimisch gevoel en kun je flats niet vlak op elkaar plaatsen vanwege privacy. Indiener doet de suggestie om rond de woontoren hoog groeiende bomen te plaatsen, ook tussen de Haagwinde en de woontoren.
Door de toename van verkeersbeweging als gevolg van de toekomstige toename van het aantal inwoners in de Florabuurt, wordt het volgens indiener nog moeilijker om de
Beantwoording Zie beantwoording reactie 250.1 en 258.2. Naar aanleiding van reactie 250.1 is de positie van de toren overigens verschoven naar de westzijde van het bouwblok.
Aanpassing -
Losstaande torens in het groen en tussen parkeerplaatsen zien we als stedenbouwkundig minder wenselijk. Vaak zijn er op de begane grond blinde wanden met bergingen erachter en is de relatie tussen woningen en openbaar gebied beperkt. Doel is juist om de woontoren aan de Kralingseweg onderdeel uit te laten maken van een groter bouwblok met aan alle kanten voorkanten en vaak voordeuren aan de straat. Parkeren verdwijnt op die manier grotendeels uit het zicht. De straten rondom de bouwblokken hebben normale afstanden voor een straat. De woontoren komt aan de brede Kralingseweg te staan met ruim 100 meter afstand tot de bebouwing aan de Akkerwinde. Zie beantwoording reacties 128.1, 128.2 en 128.3.
-
Bladzijde 71 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Akker/Haagwinde te verlaten of te bereiken tijdens de spits. Indiener voorziet opstoppingen en gevaarlijke situaties als gevolg van ‘snel de weg oversteken’. Indiener verzoekt daarom de aansluiting van de Akker/Haagwinde op de Kralingseweg zodanig aan te passen dat ook in de spits geen congestie kan ontstaan om de Akker/Haagwinde te bereiken of verlaten. Indiener nummer 267 267.1
267.2
Reactie Indiener geeft aan het positief te vinden dat het middenstuk van de Florabuurt aangepakt gaat worden en geeft aan dat de plannen er veelbelovend uitzien. Indiener noemt het buurtpark, meer variatie aan woningen, een visueel aantrekkelijke buurt en de nieuwe inrichting van de Schenkelse Dreef met onder andere meer (veilige) oversteekplaatsen.
Beantwoording Fijn om te lezen.
Aanpassing -
Indiener vindt dat het bouwblok voor het kindcentrum minstens twee keer zo groot moet zodat het gebouw laag kan blijven en zo een vertrouwd gevoel kan oproepen en dat buitenspeelruimte ook gewoon op een (bij voorkeur groen) plein voor de school kan en niet alleen op dakterrassen.
Het huidige bouwvlak biedt ook ruimte voor buitenspeelruimte op maaiveld. De verwachting is dat het kindcentrum voornamelijk twee bouwlagen heeft, deels 3 lagen en dat er slechts voor een klein deel van het bouwvlak ruimte nodig is voor 4 lagen zodat onder andere een gymzaal op het gebouw mogelijk is. Naar aanleiding van reactie 14.20 verkleinen wij het deel van het bouwvlak waar tot vier lagen mag worden gebouwd. Hoe het gebouw precies vorm gaat krijgen volgt in de verdere uitwerking en in afstemming met de basisscholen, Pameijer, bewoners en andere belanghebbenden. Het gebruiken van de daken zien wij als een aantrekkelijke optie in een stad waar de ruimte beperkt is, maar dat
Reactie 14.20 heeft geleid tot een aanpassing van het gebiedspaspoort.
Bladzijde 72 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
267.3
Indiener verzoekt om gescheiden auto- en fietsroutes naar de scholen te realiseren. Indiener stelt dat het veiliger is als er een route voor auto’s is vanaf de Bongerd en een fietsroute direct via de Schenkelse Dreef (inclusief veilige fietsoversteekplaatsen). Indiener wijst op het belang van eenrichtingsverkeer en veilige parkeermogelijkheden bij het kindcentrum.
267.4
Indiener verzoekt om de helft minder woningen te bouwen, zodat er meer ruimte is voor het kindcentrum en de verkeers- en parkeerdruk niet erger wordt. Indiener geeft mee dat er voor het meten/bepalen van de parkeerdruk rekening moet worden gehouden dat De Triangel een regioschool is.
zal dus zeker niet de enige buitenruimte voor de scholen zijn. Met de voorgestelde “knip” in de Bongerd vervalt deze verbinding voor autoverkeer en ontstaat voor fietsverkeer een route gescheiden van het autoverkeer van en naar de school. In de wijkstraten (30 km/u) is het uitgangspunt dat fietsers en autoverkeer hier gemengd gebruik van maken (conform de landelijke richtlijnen) en gezien de verkeersintensiteiten kan dat ook op een veilige manier. Voor de Schenkelse Dreef (50 km/u) geldt dat fietsers hier wel gescheiden van het autoverkeer rijden. Deze fietspaden worden verbreed en de oversteken worden verbeterd, met een middeneiland en plateau, zodat de oversteek voor fietsers en wandelaars hier verbeterd. Eenrichtingsverkeer bij het kindcentrum is onderdeel van het plan, met als doel een meer overzichtelijke verkeerssituatie ter hoogte van het kindcentrum. Het plan voorziet ook in voldoende parkeerplaatsen bij het kindcentrum, zodat er goed en veilig kan worden geparkeerd. De mogelijke bouw van een woontoren aan de Dotterlei is uit de plannen gehaald, wat een significante afname van de hoeveelheid verkeer en nieuwe woningen betekent ten opzichte van het initiële plan. Ook in het middengebied komen minder woningen. Het totaal aantal nieuwe woningen neemt op die manier met 100 af van 364 naar 264.
In de afwegingen over nieuwbouw van woningen spelen niet alleen verkeerskundige overwegingen, maar ook heel veel andere argumenten, zoals de wens om voldoende Bladzijde 73 van 91
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
nieuwe woningen te bouwen. Dat de verkeersdruk toeneemt is op zich niet bezwaarlijk. Het gaat er om of de hoeveelheid verkeer passend is bij het type straat. Dat is voor de ontwikkelingen in de Florabuurt het geval. Zie hiervoor ook de prognoses en onderbouwing in de notitie mobiliteit. Wij houden er rekening mee dat de Triangel een regioschool is. De school zit nu immers ook al in de buurt en het verplaatsen van de school zal niet leiden tot een toename van het verkeer, wel voor een verschuiving. Wij delen deze ergernis. Helaas is het heel lastig om hier adequate maatregelen tegen te nemen, ganzen laten zich niet zo makkelijk sturen. Als omwonenden dieren voeren wordt dit nog lastiger. Er is in Capelle aan den IJssel overigens een voederverbod van kracht.
267.5
Indiener vraagt om beleid om de ganzen uit het middenstuk van de Florabuurt weg te krijgen. Indiener stelt dat het zonde zou zijn als het nieuwe buurtpark straks ook nauwelijks gebruikt wordt omdat het gedomineerd wordt door ganzen en hun uitwerpselen overal liggen. Indiener wijst hierbij op het voeren van dieren.
267.6
Indiener vraagt of de nieuwe scholen en opvang eerst gebouwd worden en daarna de oude pas afgebroken, zodat de leerlingen direct van het ene naar het andere gebouw kunnen verhuizen?
Ja. Dat is één van de redenen om te kiezen voor nieuwbouw van de scholen op het grasveld en niet op de huidige locatie.
-
267.7
Indiener verzoekt het voetbalveld in/bij het buurtpark behouden omdat hier graag gebruik van wordt gemaakt! Indiener wijst erop dat vanwege hangjeugd/baldadigheid een centrale en goed zichtbare plek belangrijk is.
Het inrichtingsplan voor het nieuwe buurtpark wordt in samenspraak met bewoners, scholen en kinderdagverblijven gemaakt. Het voetbal/basketbalveld kan hier weer een plek in krijgen. Mede vanuit het oogpunt van sociale veiligheid willen wij woningen aan het buurtpark bouwen zodat er ook in de avonduren mensen zicht hebben op het buurtpark.
-
Bladzijde 74 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Indiener nummer 268 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. Reactie Beantwoording Aanpassing 268.1 Indiener maakt zich met name zorgen over de Zie beantwoording reacties 1.5 en 244.6. toenemende verkeersdrukte en de omvang van de nieuwbouw. 268.2 Indiener is tegen het volbouwen van de Zie beantwoording reactie 1.7. Reactie 1.7. heeft geleid tot een Florabuurt (en dan met name met hoogbouw) aanpassing van de gebiedsvisie. omdat er ruimte nodig is om te spelen, voor wijkactiviteiten en er voldoende licht en lucht moet blijven. Indiener nummer 269 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. Reactie Beantwoording Aanpassing 269.1 Indiener laat weten dat het fijn is dat de wijk Fijn om te lezen. Schenkel wordt opgeknapt. Indiener is ook voorstander van het opknappen van de woningen en de herontwikkeling van het middengebied (met de kanttekeningen zoals hieronder aangegeven).
269.2 Indiener maakt zich ernstig zorgen over het Zie beantwoording reactie 1.5. Reactie 1.5 heeft geleid tot een verkeer wat straks door de wijk en over de aanpassing van de gebiedsvisie. Schenkelse Dreef zal gaan. Indiener wijst daarbij op de verkeerssituatie bij de metro overgang. Indiener stelt dat er ook parkeeroverlast komt. 269.3 Indiener vindt de hoogte van de woontoren nabij Zie beantwoording reactie 258.2. de kruising Schenkelse Dreef - Kralingseweg niet passend in de wijk Schenkel. Bladzijde 75 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Indiener nummer 270 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens dezelfde inspraakreactie ingediend als indieners 1 t/m 8. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indieners 1 t/m 8 is te vinden onder indieners 1 t/m 8. Indiener nummer 271 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens dezelfde inspraakreactie ingediend als indieners 1 t/m 8. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indieners 1 t/m 8 is te vinden onder indieners 1 t/m 8. Indiener nummer 272 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen, dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze derde wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236.
Reactie Beantwoording Aanpassing 272.1 Indiener geeft aan fundamenteel bezwaar te Bedankt voor uw reactie. Na het vaststellen hebben tegen de wijze van participatie bij de van de gebiedsvisie evalueren wij de plannen van de Florabuurt en wijst daarbij communicatie en participatie. Hierover gaan onder andere over het niet overnemen van het wij ook graag met u in gesprek. De afgelopen advies van de buurtcoalitie. jaren hebben wij vele bewoners van de Florabuurt bereikt met vele verschillende activiteiten. De buurtcoalitie heeft een adviserende rol. Wij hebben de adviezen van de buurtcoalitie deels wel en deels niet overgenomen. Als wij iets niet overnemen onderbouwen wij altijd waarom met een schriftelijke reactie. Indiener nummer 273 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen, dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en dezelfde inspraakreactie als indiener 272 ingediend. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indiener 272 is te vinden onder indiener 272. Bladzijde 76 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Indiener nummer 274 Indiener heeft dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. Reactie Beantwoording Aanpassing 274.1 Indiener geeft aan te begrijpen dat er meer Zie beantwoording reactie 1.5. Reactie 1.5 heeft geleid tot een woningen gebouwd moeten worden, maar vindt aanpassing van de gebiedsvisie. dat dit niet ten koste mag gaan van het woongenot van indiener. Indiener geeft aan tegen de woontoren nabij de kruising Schenkelse Dreef - Kralingseweg te zijn. Indiener stelt dat de woning van indiener minder goed bereikbaar wordt i.v.m. drukte, dat er onveilige situaties zullen ontstaan en dat de parkeerplaatsen overvol worden. 274.2
Indiener geeft aan dat door het vele lawaai in de zomermaanden niet meer op het balkon gezeten kan worden.
274.3
Indiener stelt dat door de woningbouw in de Florabuurt indiener uitzicht verliest en mogelijk ook zon waardoor de woning van indiener minder waard wordt.
274.4
Indiener stelt dat de woning van indiener niet geïsoleerd is en dat nieuwbouw in de Florabuurt zal leiden tot overlast en mogelijk gebreken zoals scheuren. Indiener houdt de gemeente hier dan voor verantwoordelijk.
Nieuwbouw moet voldoen aan wettelijke normen, onder andere op het gebied van geluid. Bij het aanvragen van de omgevingsvergunning wordt dit getoetst. Het uitzicht vanuit de woning van indiener zal aan de oostzijde beperkt veranderen. Er valt geen schaduw van de ontwikkelingen in de Florabuurt op de woning van indiener. Na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning kunt u een verzoek indienen voor planschade als u van mening bent dat uw woning minder waard wordt door de plannen. Het realiseren van nieuwe gebouwen in stedelijk gebied gebeurd in heel Nederland en zien we ook in Capelle aan den IJssel veel gebeuren. Gemeente ziet er samen met andere instanties op toe dat de werkzaamheden volgens de richtlijnen worden uitgevoerd en neemt de bodemgesteldheid daarin mee. Ook zullen er Bladzijde 77 van 91
-
-
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
voordat er werkzaamheden plaatsvinden opnames gemaakt worden van de omliggende bebouwing zodat er gemonitord kan worden of er schade kan ontstaan door de werkzaamheden. Indiener nummer 275 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. Reactie Beantwoording Aanpassing 275.1 Indiener vindt dat er te veel verkeer komt en Nieuwbouw van woningen in de Florabuurt noemt dit levensgevaarlijk en wijst ook op leidt uiteraard tot een toename van de fijnstof. hoeveelheid verkeer. Meer verkeer betekent echt niet ook gevaarlijker. In de beoordeling is de vraag hoeveel het verkeer zal toenemen en of de verwachte toekomstige verkeersintensiteiten passen bij het type weg. In de Notitie Mobiliteit Florabuurt is beschreven wat de huidige en verwachte verkeersintensiteiten zijn en de conclusie dat deze passen op de betreffende wegen/straten. Wij hebben naar aanleiding van deze reactie een berekening gemaakt van het extra verkeer op de Schenkelse Dreef en de gevolgen daarvan voor de luchtkwaliteit. Uit deze berekening blijkt dat de beoogde ontwikkelingen geen nadelige invloed hebben op de luchtkwaliteit.
De maximale extra bijdrage is niet in betekende mate wat betekent dat er geen nader onderzoek nodig is. Bij het aanvragen van omgevingsvergunningen wordt dit overigens definitief getoetst. Bladzijde 78 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
275.2
Indiener vindt dat er te veel nieuwe functies en gebouwen in het middengebied komen.
275.3
Indiener stelt dat verkeer wel in de wijk in kan, maar er straks nooit meer uit kan. Indiener wijst daarbij ook op de bereikbaarheid voor de hulpdiensten.
In het gebiedspaspoort worden eisen gesteld om het gewenste programma voor het middengebied goed vorm te geven. Wij zijn van mening dat er daardoor een hoogwaardig nieuw stuk Florabuurt zal komen waar iets te doen is en waar bewoners trots op kunnen zijn. Zie beantwoording reactie 1.5.
-
-
Indiener nummer 276 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. Reactie Beantwoording Aanpassing 276.1 Indiener vraagt wanneer de uitvoering van de Het maken van plannen gebeurt stap voor plannen gaat beginnen. Indiener geeft aan stap en duurt inderdaad best lang. Na het verschillende flyers te hebben gehad, maar vaststellen van de plannen gaan wij van start vindt het proces lang duren want er is nog niets met de uitvoering. Maar niet alles kan tegelijk van de plannen te zien. en werkzaamheden moeten goed worden voorbereid en op elkaar worden afgestemd. Er zijn de afgelopen jaren al wel dingen gerealiseerd, zoals de speeltuin aan de Wingerd. 276.2 Indiener wil de groene plekken in de Florabuurt Zie beantwoording 1.7. Reactie 1.7 heeft geleid tot een behouden. aanpassing van de gebiedsvisie. 276.3 Indiener wil graag weten of bewoners van de Ja.
Door de specifieke inzet van lokale Deze reactie leidt tot een aanpassing portiekwoningen voorrang krijgen bij het binding maakt Havensteder het mogelijk dat van het actieprogramma en de notitie verhuren van de eengezinswoningen aan de bewoners van een portiekwoning in de woningbouw Wingerd. In deze Wingerd. Florabuurt voorrang krijgen bij de eerste documenten wordt toegevoegd dat verhuur van de eengezinswoningen aan de bewoners van een portiekwoning in de Wingerd. Florabuurt voorrang krijgen bij de eerste verhuur van deze woningen.
Bladzijde 79 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Indiener nummer 277 Indiener heeft dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. Reactie Beantwoording Aanpassing 277.1 Indiener geeft aan dat er in de documenten Bedankt voor het uw suggestie. Wij hebben Deze reactie leidt tot een aanpassing staat dat een tweede ontsluiting voor het deze optie niet overwogen omdat een van de notitie mobiliteit. De optie om autoverkeer wenselijk is en doet de suggestie dergelijke ontsluiting ook het risico van extra een tweede wijkontsluiting te realiseren om hiervoor gebruik te maken van de nieuwe (sluip)verkeer door de Florabuurt in zich via het bruggetje van Aafje voegen wij brug naar het perceel van Aafje en vervolgens heeft. Daarnaast speelt mee dat de nieuwe voor de volledigheid toe aan deze aan te sluiten op de Prins Pieter brug geen gemeentelijk eigendom is, maar notitie inclusief uitleg waarom deze is Christiaanstraat in Rotterdam. Indiener vraagt of privaat eigendom van Aafje. Ook de Prins afgevallen. deze optie is overwogen, zo ja wat de bezwaren Pieter Christiaanweg in Rotterdam is deels zijn en zo nee, deze optie uit te werken en op te privaat eigendom van de aangrenzende nemen in de plannen.
Indiener geeft aan dat bedrijven. Tot slot zijn er door omwonenden deze optie geen groen kost, niet voor verkeer juist zorgen geuit dat de bedrijven aan de langs een woonwijk zorgt en van de Schenkelse Prins Pieter Christiaan gebruik gaan maken Dreef geen doorgaande route voor sluipverkeer van de brug van Aafje en dit tot meer verkeer maakt. door de Florabuurt leidt. Wij voegen voor de volledigheid deze optie - met de uitleg waarom deze is afgevallen - aan de notitie mobiliteit toe. 277.2 Indiener verzoekt de mogelijkheid tot verbreding Zie beantwoording reactie 1.5. van de Kralingseweg tussen Schenkelse Dreef en metrobaan te onderzoeken. Als dit een mogelijke oplossing is, verzoekt indiener deze oplossing in de plannen voor de Florabuurt mee te nemen.
Indiener nummer 278 Indiener heeft dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. Reactie Beantwoording Aanpassing 278.1 Indiener geeft aan ernstig geschokt te zijn over Met betrekking tot de verkeersafwikkeling op de plannen om een woontoren van 20 de Kralingseweg: zie beantwoording reactie verdiepingen te bouwen nabij de kruising 1.5. Bladzijde 80 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
Kralingseweg - Schenkelse Dreef. Indiener wijst daarbij op de huidige verkeerssituatie op de Kralingseweg en het tekort aan parkeerplaatsen in de Akker/Haagwinde
Met betrekking tot het parkeren aan de Haagwinde en Akkerwinde: zie beantwoording reactie 128.4.
Indiener nummer 279 Indiener heeft dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. Reactie Beantwoording Aanpassing 279.1 Indiener geeft aan dat bewoners van de De informatie over de inspraakperiode is Akkerwinde pas een uitnodiging voor de online gepubliceerd en in de IJssel en activiteiten ontvingen toen bijeenkomsten en Lekstreek. Daarnaast hebben wij alle wandelingen al voorbij waren. omwonenden een folder gestuurd met informatie over de inspraakperiode en een uitnodiging voor een bijeenkomst en wandelingen. Helaas is bij het bepalen van het bezorggebied iets mis gegaan en hebben de bewoners van de Akker- en Haagwinde deze folder niet ontvangen. Toen wij dat ontdekten hebben we direct een brief gestuurd naar deze omwonenden en een tweede bijeenkomst georganiseerd. Gelukkig heeft dit bewoners van de Akkerwinde niet weerhouden om kennis te nemen van de plannen en/of een inspraakreactie in te dienen.
279.2 Indiener stelt dat er op de schets nabij de Wij hebben de plannen voor de Florabuurt op kruising Schenkelse Dreef - Kralingseweg een verschillende manieren in beeld gebracht, flatgebouw van 9 etages staat met hooguit 4 onder andere door schetsen/impressies, appartementen per etage. maar ook op kaarten en in een online 3D model. Als de schetsen duidelijker kunnen, moeten wij die aanpassen. Wij vernemen graag op welke punten er volgens u verbetering mogelijk is.
Bladzijde 81 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
279.3
Indiener stelt dat nieuwbouw leuk kan zijn, maar dat de woontoren nabij de kruising Schenkelse Dreef - Kralingseweg te groots is.
Zie beantwoording reactie 256.2.
-
Indiener nummer 280 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 ingediend. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van de dezelfde inspraakreactie als indieners 128 t/m 236 is te vinden onder indieners 128 t/m 236. Indiener nummer 281 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens dezelfde inspraakreactie ingediend als indieners 1 t/m 8. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. De beantwoording van dezelfde inspraakreactie als indieners 1 t/m 8 is te vinden onder indieners 1 t/m 8. Indiener nummer 282 Indiener heeft het formulier van WOP Schenkel gebruikt om een inspraakreactie in te dienen en tevens een eigen inspraakreactie ingediend. Deze tweede wordt hieronder beantwoord. De beantwoording van de inspraakreactie via het formulier van het WOP Schenkel is te vinden onder indieners 14 t/m 127. Reactie Beantwoording Aanpassing 282.1 Indiener geeft een samenvatting van de Bedankt voor uw samenvatting. Deze opmerkingen die zijn ontvangen van bewoners reacties beantwoorden we onder indieners tijdens de Florabuurt on tour sessies die door 14 t/m 127.
Vanwege de corona maatregelen WOP Schenkel zijn georganiseerd. Indiener was het helaas niet mogelijk fysieke stelt dat het gevoel bekruipt dat er door de bijeenkomsten te organiseren. De Florabuurt plannenmakers weg gekeken wordt, de on tour sessies en de vele inspraakreacties buurtbewoners aan zet geen recht laten voor ons zien dat er in de Florabuurt en Schenkel betrokken buurtbewoners en gedaan wordt en dat er geen rekening organisaties zijn. Dat indiener het gevoel gehouden wordt met de leefbaarheid van de buurt. heeft zoals indiener beschrijft is niet goed. Het kan zijn dat wij soms een andere keuze maken voor de Florabuurt dan indiener, maar ook als wij iets niet overnemen of anders beslissen moeten wij dat goed uitleggen. Met de plannen willen wij juist de leefbaarheid Bladzijde 82 van 91
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
282.2
282.3
Indiener geeft aan de ambities van harte te ondersteunen om de inwoners van de Florabuurt weer trots te laten zijn op hun buurt en de gezondheid van bewoners te stimuleren. Indiener kan zich niet vinden in de afweging van de verschillende belangen zoals de gemeente heeft gedaan. Volgens indiener nemen met de plannen leefbaarheid en woongenot, ontsluiting en verkeersveiligheid en mogelijkheden tot gezond recreëren sterk af, en nemen geluidsoverlast en luchtvervuiling sterk toe.
verbeteren. Zie ook beantwoording reactie 282.3. Fijn om te lezen.
Wij zetten in op een totaal pakket van sociale en fysieke acties. Nieuwbouw van voorzieningen en nieuwbouw van woningen maakt daar onderdeel van uit. Nieuwbouw leidt tot een andere dynamiek, omdat er zichtbaar iets wijzigt. Met nieuwbouw voor de voorzieningen zorgen we ervoor dat deze belangrijke voorzieningen toekomstbestendig zijn en op die manier dichtbij aanwezig blijven. Met de nieuwbouw van woningen maken wij de woningvoorraad van de Florabuurt gevarieerder, versterken wij het draagvlak voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen (zoals de basisscholen, openbaar vervoer en de winkels), maken wij doorstroming in de buurt mogelijk en dragen wij bij aan het bestrijden van het woningtekort. Wij zijn van mening dat dit geheel ten goede zal komen aan de leefbaarheid van de buurt. En samen met de sociale acties de belasting op de wijk zal verminderen. Naar aanleiding van de inspraakreacties is het woningbouwprogramma gewijzigd van 364 naar 264 woningen. Wat betreft geluidsoverlast en luchtvervuiling moeten ruimtelijke ontwikkelingen voldoen aan de wettelijke normen. Dit wordt bij het aanvragen van een omgevingsvergunning getoetst. Zie ook de beantwoording van reactie 275.1. Bladzijde 83 van 91
-
Nota van beantwoording inspraakreacties concept gebiedsvisie Florabuurt e.a.
282.4
Indiener vindt dat niet gewacht moet worden met het opbloeien van de Florabuurt, maar dat nu al samen met bewoners moet worden begonnen. Indiener heeft het over het speelparcours aan de Dotterlei, het opknappen van het groen in de buurt en de aanleg van de buurtmoestuin. Ook vindt indiener dat financiën beschikbaar moeten zijn voordat sprake is van nieuwbouw.
282.5
Indiener vindt dat eerder dan nu gepland moet worden gestart met renovatie van de portiekwoningen. Indiener doet de suggestie om een gefaseerde aanpak te starten. Tevens vindt indiener dat meer en beter aandacht moet worden gegeven aan de huidige klachten en dat er nu meteen een externe adviseur moet worden betrokken voor de participatie van bewoners. Indiener bepleit het belang van kinderopvang in de Florabuurt, extra scholing en extra inzet op taalonderwijs. Indiener wil dat de samenwerking rond het opgroeien van kinderen moet worden versterkt. Indiener vindt tevens dat kinderopvang onderdeel moet zijn van het kindcentrum en als kinderopvang niet kan worden gerealiseerd een locatie toe te kennen voor de bouw van kinderopvang
282.6
Waar het kan starten wij met het uitvoeren van de acties. Aan de Wingerd is zoals u weet al een speeltuin gerealiseerd en het opgaveteam voor de buurtmoestuin is recent gestart. Maar wij kunnen ook niet alles tegelijk en werkzaamheden moeten goed op elkaar worden afgestemd. Het is zonde als het groen net is opgeknapt en dat groen 1 of 2 jaar later nodig is voor andere werkzaamheden. Wij willen overlast beperken en verstandig omgaan met belastinggeld. Financiën komen beschikbaar voordat sprake is van nieuwbouw als de gemeenteraad financiën beschikbaar stelt voor de plannen. Zie beantwoording 264.2 en 264.8.