Agendabundel
Tekst van het document
Het tweede spoor is gericht op 'Faciliteren (door)ontwikkeling' en heeft als doel het bieden van nieuwe planologische mogelijkheden binnen het gebied, onder meer voor de onbenutte kavels rond de af- en toeritten van de Buitenring (Entreegebied) en de Groeve Van Mourik (Hendrik). Dit bestemmingsplan voorziet in het eerste spoor: het bieden van een actueel maar beheersmatig planologisch kader voor het gebied, waarbij invulling wordt gegeven aan de Nota van Uitgangspunten, door onder meer: · het beperken van bedrijfsmatige activiteiten tot milieucategorie 2 tot en met 3.2, met maatwerk voor bestaande bedrijven van een afwijkende, hogere milieucategorie; · herbegrenzing bestemmings- en bouwvlakken binnen het gebied, afgestemd op de situatie die is ontstaan door de aanleg van de Buitenring Parkstad Limburg (verder: Buitenring); · verbetering van de ruimtelijke uitstraling naar de Buitenring, o.a. door het beperken van de mogelijkheden voor open opslag. b. Kaders De kaders voor dit voorstel worden gevormd door: · Het voorbereidingsbesluit d.d. 30 juni 2020 (Verseonnummer 996690, gemeentebladnr. 2020, 57) · Nota van Uitgangspunten d.d. 27 oktober 2020 (Verseonnummer 1019022, gemeentebladnr.
2020, 84) · Beheersverordening bedrijventerreinen · Provinciale Inpassingsplannen voor de Buitenring · Provinciaal Omgevingsplan Limburg en de Omgevingsverordening Limburg 2014 · Structuurvisie gemeente Brunssum c. Argumenten en overwegingen Op 13 april jl heeft ons college reeds ingestemd met het voorontwerpbestemmingsplan en op 22 juni jl met het ontwerpbestemmingsplan, welke plannen zijn opgesteld op basis van de door uw gemeenteraad vastgestelde Nota van Uitgangspunten d.d. 27 oktober 2020. Zoals uit het de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen blijkt, is het nu voorliggende vast te stellen bestemmingsplan op enkele onderdelen aangepast ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Het voornaamste wijzigingen betreffen: · De beperkingen in verband met de depositie van stikstof op Natura 2000-gebieden zijn op basis van opmerkingen van de provincie en actuele jurisprudentie verder aangescherpt. Het doel is nog steeds te bereiken dat ontwikkelingen die leiden tot een toename van de stikstofdepositie boven de geldende wettelijke drempel (afgerond op twee decimalen: 0,00 mol N/ha/jaar) alleen kunnen worden gefaciliteerd met een procedure in afwijking van het bestemmingsplan, tenzij daar vóór vaststelling van het bestemmingsplan al een 'natuurvergunning' voor is verleend door de provincie en ten behoeve van die vergunning de vereiste passende beoordeling is uitgevoerd.
· De aanduiding op de verbeelding ten behoeve van de groeve Swelsen (specifieke vorm van bedrijventerrein ontgronding 2) is vergroot, waardoor ook de toegangsweg daarvan (terecht) onderdeel uitmaakt. · In de bouwregels voor de bestemming Bedrijventerrein (art. 4.2.3) is een omissie hersteld door sub b en c samen te voegen en in hetzelfde artikel is de verwijzing naar het betreffende provinciaal inpassingsplan verduidelijkt. · De Staat van Bedrijfsactiviteiten is aangepast door enkele activiteiten die als detailhandel kunnen worden aangemerkt alsnog te schrappen. Het betreft de handel in auto's, vrachtauto's motors en onderdelen voor auto's en motors. Reparatie- en servicebedrijven voor auto's en motors zijn wel toegestaan. Een volledig overzicht van de wijzigingen is opgenomen in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen.
2 van 4
Gezien het bepaalde in hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening (grondexploitatie) en het feit dat sprake is van een overwegend beheersmatig bestemmingsplan, bestaat geen verplichting of aanleiding een exploitatieplan op te stellen. Daarom stellen wij uw raad voor te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Tot slot is - ondanks het feit dat de risico's niet wijzigen - een expliciet beslispunt aan de orde inzake de acceptatie van het restrisico ten aanzien van externe veiligheid, op basis van de paragraaf externe veiligheid die is opgenomen in de toelichting op het bestemmingsplan (paragraaf 4.5). d. Opties en keuze Indien uw raad er voor kiest om het voorliggende bestemmingsplan niet vast te stellen, dan is het niet mogelijk een (gewijzigd) bestemmingsplan vast te stellen binnen de termijnen die zijn verbonden aan het voorbereidingsbesluit en blijven de huidige bestemmingsplannen en de huidige beheersverordening gelden. Ongewenste mogelijkheden die de geldende bestemmingsplannen en de geldende beheersverordening bieden, kunnen dan niet meer worden tegenhouden. Dat geldt ook voor de zogenoemde witte vlekken. Over die laatstgenoemde gebieden is dan geen planologische regie meer te voeren.
Voor een dergelijke beslissing is naar ambtelijk advies en ons oordeel echter geen aanleiding, nu het bestemmingsplan invulling geeft aan de door de gemeenteraad vastgestelde uitgangspunten en het bestemmingsplan slechts beperkt is aangepast ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 4. Bijlagen Bestemmingsplan, bestaande uit: · Regels (Verseonnummer 1106920) · Bijlage bij de regels (Verseonnummer 1106921) · Verbeelding (Verseonnummer 1106922) · Toelichting (Verseonnummer 1106916) · Bijlagen bij de toelichting (Verseonnummer 1106918) · Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (Verseonnummer 1106900)
Het college van burgemeester en wethouders,
Burgemeester
Secretaris
3 van 4
Raadsbesluit Gemeenteblad nr. : 2021/87 Afdeling : Ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed Registratiekenmerk : 1106868
De Raad van de gemeente Brunssum gemeentebladnummer 2021/87; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 05 oktober 2021, afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en vastgoed; Besluit: gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 28 september 2021, afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en Vastgoed; gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening; Besluit: 1. de ingekomen zienswijzen ontvankelijk te verklaren en overeenkomstig de bij dit besluit behorende 'Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Oostflank' gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond te verklaren; 2. het bestemmingsplan “Oostflank” gewijzigd vast te stellen conform de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0899.BpOostflank-VA01 met de bijbehorende bestanden en tevens in papieren vorm vast te stellen conform de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte stukken; 3. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening; 4. in het kader van de externe veiligheid het restrisico expliciet te aanvaarden.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van
De Raad voornoemd,
Voorzitter
griffier
4 van 4
1 Raadsvoorstel 87 (bijlage) Verbeelding.pdf
LEGENDA Plangebied
13
Verklaring Oostflank
1 00 X/ 17
15
ondergrond: BGT en BRK (datum: 31 augustus 2020)
16
40
Ho
oge
nbo
sch
g we
Bestemmingen Enkelbestemming
He r in gs bo sc h
17
Ruscher
Dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding
Bedrijf - Gasontvangstation
B-GAS
110
L-HV Bedrijventerein
Waarde - Archeologie hoog (apart fragment)
Bos
Waarde - Archeologie laag (apart fragment)
Groen
Waarde - Archeologie middelhoog (apart fragment)
Maatschappelijk - Militaire zaken
Waarde - Archeologie zeer hoog (apart fragment)
Natuur
Waterstaat - Beschermingszone primair water
BT 1
/0 23X
04
BO 1A
eg
sch Bo
H
hw osc enb oog
a str
G
at
120
1 /00 6X
M-MZ 120 A 6-6
WS-BPW
N 2 /00 6X
BO
Verkeer
130
130
He rin g
sb os ch
V Water HV
WA
8
Wonen
HV
(dh)
W
BT
140 HV
140
12 70%
BT
10
W-WP
HV
WonenWoonwagenstandplaats
78
12
29X /001
(bw) 15 A
15 X/
00 1
/00 23X 23-
02 X/0 23 1 /00 17X
Aanduidingen
HV
70%
27X
5
geluidzone - vliegverkeer
10 0X /00 2
180
HV
25X /002
(w)
BT
luchtvaartverkeerzone - 110 m
HV 23
19
10 0A
HV
BO
21
Bo
Bouwbergstraat
tra a
t
N
160
/001
160
L-HV
(w) 104 X/0 02
102
/0 0
BT
(sbt-1)
27
-29 (bw) 170
16-1 8X/0 01
2X /0 01
2X /
(sbt-ont2)
at stra
in ge rs tra at
28-2 8
C
00 72X
traa
HV
/0
04
[aeg] 3
1-1A
26X
/002
5
180
32
(dv)
7
uba
vrijwaringszone - straalpad
luchtvaartverkeerzone - 170 m
vrijwaringszone - weg
(b)
bedrijf
(bw)
bedrijfswoning
(dh)
detailhandel
(dv)
dienstverlening
BT
(evz)
ecologische verbindingszone
(sbt-2)
(sbt-..)
specifieke vorm van bedrijventerrein - .. (numeriek)
(sbt-ont..)
specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding .. (numeriek)
(ss-fiets)
specifieke vorm van sport - fietspark
12 h
eg
He rin gs bo sc
che rw
luchtvaartverkeerzone - 160 m
Functieaanduiding
180
5
-26X 26X /003 /001
Wa
veiligheidszone - gasontvangstation
170
(b)
t
luchtvaartverkeerzone - 150 m
160
31 Bos chs
220
150
HV
W
26
Eind
Sl es
HV
170
WA
V
2
2X /0 03
luchtvaartverkeerzone - 220 m
140
70%
12
210
luchtvaartverkeerzone - 140 m HV
13
5
luchtvaartverkeerzone - 210 m
130
25-2 5X/0 03
sin Sle 2X
200
luchtvaartverkeerzone - 130 m HV HV
-104 D
ge rst
raa t
104
WS-BPW
luchtvaartverkeerzone - 200 m
120
HV
25X /001
190
luchtvaartverkeerzone - 120 m
sc
hs
12 110-1 112X
luchtvaartverkeerzone - 190 m
110
(bw)
17
luchtvaartverkeerzone - 180 m
150
150
01 X/0 23
Gebiedsaanduiding
HV
/002
WA
70% 70%
5X/0 02
12 15 (bw)
17X /009 17X /0 17X 08 /007 17X /0 17X 06 /0 17X 05 /004 17X /0 17X 03 /0 17X 02 /001
BT
70%
190
12
17
G
7A /001 19X
19
(w)
21
Bouwvlak
23
200
25
bouwvlak
ze po
ol
100%
wonen
(w)
200
G an
9X/001
01
2X/0 BT
Bouwaanduiding
9
5
po en
Wa
uba
an
210
Zw
Ein
aaneengebouwd
[sba-..]
specifieke bouwaanduiding - .. (numeriek)
[sba-li]
specifieke bouwaanduiding - landschappelijke inpassing
ol
(bw) 31
[aeg] che rw
eg
t raa dst
(bw) 33
W-WP
Maatvoeringsaanduiding
220
D%
maximum bebouwingspercentage (%)
B
maximum bouwhoogte (m)
220 9X/002-11
Figuur
11X/001 11X/002
HV
HV
hartlijn - hoogspanningsverbinding
G
Wa
ub
ac
he
rw
eg
Ganzepool
M-MZ
W
au
ba
ch
er
1A01
we
g
(sbt-ont1)
BT
Blad 1
1A02
1A07 10
[sba-1] HV
1A03
HV
1A06
L-HV
(evz)
8 Ganzepool
HV
70% 1A08 6
12
HV
1A05
24X/003
3X006
70% epool
12
80%
Blad 2
(sbt-4)
BT
HV
21H905
pool
[sba-li]
V
Zwanen
Ganz
24X/002
3X017
24X/001
Kra nen poo l
12 21H906
15X
17
/00 1
3X016
42
12
BT
44X
/0 0 1
70%
42X /00
80%
1A09
Kr
80%
HV
12
3X024
an en po ol 3X005
1
Gemeente Brunssum
20
25
3X012
Bestemmingsplan
3X013 3X001
12
12
3X023
Oostflank
1AA 3X019
3
80%
Vastgesteld
datum:
2 november 2021
schaal:
1:2000
HV
70%
status:
getekend:
J-H
nummer:
J202214
bladformaat:
A0
3X008
1A15
Verbeelding
(Blad 1, noordelijk deel)
idn-nummer:
NL.IMRO.0899.BpOostflank-VA01
3X007
bezoekadressen en contactgegevens:
enp
St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen
Locatie Vught:
Parklaan 21 5261 LR Vught
ool
Ga nz
ep
oo l
Kra n
Locatie Nijmegen:
N
Inzet: zuidoostelijk deel
Telefoon: E-mail:
3X002
l oo
p en
an
Zw
Pouderoyen en Tonnaer zijn zelfstandige onderdelen van de Aelmans Adviesgroep
Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www@pouderoyentonnaer.nl
u Bo e wb rg aa str t
1
M
LEGENDA
rw ste un eg
hs sc Bo
Plangebied
1
59
m
as
tra
2
at
5 7
Oostflank
61 63
g
9
we
Verklaring
Rus ch
t
1X
er
Em
1 /00
a tra
15
M ilie u
ondergrond: BGT en BRK (datum: 31 augustus 2020)
16
11 1
12 13
Bestemmingen
01 /0
X 17 15
40
17
weg
osch
genb
Enkelbestemming
He rin gs bo sc h
Hoo
Ruscher
3-3 A
Dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding
en Mol
Bedrijf - Gasontvangstation
t vaar
1
B-GAS
1 /004 23X 51
45X/001
X/0
02
ch nbos
ge
Hoo
01
raa hst
51X/0
sc Bo
1B
1A
weg
47X/001
51
49 45 2-4
/001
47
43
6-6A
29
11 13
tra at
Meeloven straat
19
14 22
17
18
4 2
ns
tra
Mueze
at
10
14
str eis
urstra at
3
21
5X/0
03
V
27-2
9
8X/0
01
2X /0 01
21
2
5
Sle
15 13
1
38
sin
ge
2X
rs
/0
14X/004
tra
03
2X /0
2
072
X/0
at
31 Bosc
hstra
at
28-2
8C
04
raat
Wau ba
cher
weg
5
3
inerst
19
aat
sstr
mel
33
4
wei
Sem
17
5X/0
2
34
s Bie
32
a str at
25
14
28
2
13
23
19 21
15 17
11
15
10
27
30
9
02
1
29
15
4
0 X/0 14
31
15A
6
0 X/0
2
W
17
26
23
7A
001 19X/
21
7 t
24
Flemingstraa
19 19
16
17 20 18
18
9
po ze
14
14
21
W-WP
25
16
01 2X/0
11
9X/001
G an
16
15 13
11
Aanduidingen
9
12
19
12
7
17
10
5
10
ha Boer
5 6
3
6
3
31
1
at
1
t straa Koch
1A
2A
7
traat Pasteurs
5 2
3
1B
2D
2C
2B
2A
cher
weg
geluidzone - vliegverkeer
33
1C 1D 1E
2E
1
Gebiedsaanduiding
Wau ba
aat dstr
2
4
9
Ein
4
11
an en po ol
8
Zw
13
9
7
8
tra aves
15
180
19
17
15
13
11
9
7
5
3
9X/002-11
luchtvaartverkeerzone - 110 m
1A 49
1B
11X/001 11X/002
Peer
egori St. Gr
72
70 3
1
58
raat
25
at
1
29
8
19 17
15
3A
at
ra ijkst
van
4 6
24
22
18 20
16
12-1
8
19
28
195
30
21
15 13 3
1
1A
219 221
12
14
21
4
21 17
1
5/H008-5/H321
3
7
9
11
5
1
7
9
11
7 13-19 21-2
5
3
15
13
22
24
26
28
29 27
19
tte
ka m
9 21
5 3
at
1 2
rk Pa
25 27
6-1
2
3
18 14
2
20
3
1
2 24
5
16
5
010 14X/ 1 01 14X/01 2 14X0 3 02 14X/01 03 14X/01 14X0 014 14X0 04 14X/ 015 05 14X/ 016 14X0 X/ 017 14X0 06 07 14 14X0 14X/ 8 9 14X0 08 14X/01 X/01 0 14X0 09 14 02 14X0 14X/ 021 0223 14X/ 14X/ 02 14X/ 024 14X/ 0256 14X/ 02 7 14X/ 02 14X/
eg
eg
aa
18
10
3-5
ek
2 4
6
7-13
22
20
15 17
19
8-18 20 22 24
11
21 23
25 27
29 31
34
32
38
36
24
33 35
43 37 39 41
1A15
51 53
55 57
59 61 63
128 126
6567-69
124 122
elen
Kleiko
120
Kran
enpo
4116118 11211 110 106108
45
56 58
60 62
64 66
[sba-..]
specifieke bouwaanduiding - .. (numeriek)
ol
[sba-li]
specifieke bouwaanduiding - landschappelijke inpassing
4X/004
86-96 84 82 80
52
aaneengebouwd
2A
0102104
72 74 76 68 70
[aeg]
4X/003
98 10 90
42-48 50 54
l
l
oo
np
ne
1A16
Maatvoeringsaanduiding
Kra
1H804
2X
78
/0
01
10
Rim
2
l oo Rim
nz
ep
6 4
Ga
burg
2
erwe g
1A17
D%
maximum bebouwingspercentage (%)
B
maximum bouwhoogte (m)
1A20
1H802
300B30H3
30H
2A
0
npoo
Krane
8
37
40
20
elen Kleiko
32 34 3638
0A
28
26
-46
28 30
4
-1
71-77
1
t
str
Be
16
14
12
16
24
47 49
A
9-9
7-7B
erw
12
10
8
6
4
2
14
31
19
22
Be
12
29
30 aat ekstr
7
26
burg
15 17
13
8
7
18
11
9
5 23 2
27
4 2
2
1
1B-1C
21
2
26
11
2A
29-31
horst
w eij
rM te ok
D
15-2
13
1-7
25
2-8
10
1A 14
12
4
a str
/001
4X/001
be
en
Bouwaanduiding
44X 42X /001
12
28
1
Beuken
1-13
10
7
23
19
9
2 2 X0 2 X0 08 2XX0 07 2X 0006 00 5 4
eg
17
14
11
pw
2A
2 2 X0 2XX00 03 00 2 1
D/080
17
17
21
A
1-3
10
ra rgst
t aa
2 2 X0 2 X0 14 2 X0 13 2 X0 12 2XX01 11 00 0 9
Sc hu
18 16
21H906
42
-24
-16
at
30
25
nenp
ool
18
-20
14
iv Du
6 00 5 5XX0004 5 X0 032 55X000 1 5XX00 5
23
Kra
str ide He
1-22
19
A
15
1A
23-44 376-376
23
21
15
40-106
31
30
12
9
33
32
27
A
5-7
1-7
-15
4
Houtwal
28
37
35
20
driklaan Prins Hen
an
31 29
16
14
39
38 36
25
10
8
Vijverla
41
6
221X001
26
ers
utt
h Sc
5
9-1
34
18
at
tra
7
42
40
35 33
21H905
3X004
A
1 9-1
t raa
3
A -15 13
40
28
bouwvlak
Kranenpool
17
38
rgst lbe
1
48
43
24
15
9
l
50
46 44
42
26 13
11
2
oo
46
45
ieve
334-368
39 37
10
4
7 5
41
t
32
A
44
30
Bouwvlak
3X003
np
17
52
48
47
50
43 aa
34
6
9
346-356
51
49
52
47 45
ne
Kranenpool
54
55 53
ek str
25
8
11
116
53 51
Sch
11
a str
19
de
hil
19
49
na
Bru
Kra
57
38
23
at
17
13
55
36
16
19 15
at
ol po
nze
Ga
59
54
ol enpo Kran
tstra
ool
21
56
48
Bro
27
18
vaar
Krane np
23
44
26
wonen
3X011
2
62
60 58
46
22
2
59
Door 2
25
57
42
20 23
11
11
56
40 24
25
8 4
0
3X021
52
29 33
specifieke vorm van sport - fietspark
3X022
50
33
22
31
(ss-fiets)
63 61
31
16
specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding .. (numeriek)
59
54
37
35
37
6
328
41 39
aa
t
27
10
326
20
(sbt-ont..)
(w)
3X025
62 60
58
41 39
29
324
57
8 10
30
43
28
55
106
43
str
specifieke vorm van bedrijventerrein - .. (numeriek)
3X020
27 1 X/00
27
47
45
36
32
35
18
322
ek
24
5
53 104
V
26
12
Iren estr aat ses Prin
11 9 7
217
320
at
(sbt-..)
l
100 102
32
tra
ers ijv
28
215
29
40 38
34
3X002
31 51
49
30
01 318X/0 02 318X/0 03 318X/0 04 318X/0 05 318X/0 06 318X/0
213A 318
34
213B
51
Bro
2
17
at stra aart
A
49
48 46 44 42
53 51
49
45
ecologische verbindingszone
oo
47
33
np
36
1
19
rv Doo
211X00
316
49
35
ne
38
54
211
4A
314-31
47
52
209
312
A
59
54
a Zw
45
40
52
t raa
207
B
61
59 55
42
50
50
57
44 48
60 58 56
65 63
46
46
39 37
st ide
45
73 71 69
67
48
37
44
205
3X007
43 41
64
64
42
2A
60
50
(evz)
62
37X/001
56
31 33 35
40
203
29
eg
na
75
54
dienstverlening
3X008
45
62
52
(dv)
47
66
38
201
2
ek erw
36
Bru
79 77
66
3X019
3
72
70
68
66
3X023
He
199
4
27
bro
74 76 78 at
tra
es
d hil
53
197 1
25 ofd
3X001
85 81
58
23 A 23 21 A 21
23
Ho
34
detailhandel
55
32
(dh) 3X013
93
1AA
83
74
72
64
3X012
57
45X/ 01 45X/ 0132
17
193
8
3X005
10
99
97
95
70
68
27 A 27 25 A 25
15
26
12 10
6
23
7
5
3
1
21
14
45X/004 45X/003 45X/002 45X/001
7 5
37
stra
koek
Koe 24
l
89
87
76
19
15
13
bedrijfswoning
20
91 78
29
t
at
22
191
11
9
20
6
189
3
a tra
13
18
-3
oo
1
80
31
C
6
4
2
11
187
03 2
es
26 -3
15
17 9
16
4
eid
5
14
10
np
49
82
33
B
15
(bw) 3X024
ne
51
96
94
35
A
15
afh 30 32 34
185 0-2
15
3
7
183
82
26 28
1
12
181
etstraat
-1
39
6
4
2
11
10
179
98
92
43
Ha
177
3X016
53
0 10
88
9
bedrijf
1A09 Kra
55
47
/001
ve
Vij
51
1 7A
at
estra
Vred
g erwe
6-6A 8-8A
175
3
-5B
5B/1
22 24
15X
17
at
tra rs
59
(b) 3X017
24X/001
53
41
ek dbro Hoof
iklaan Prins Hendr
173
2
2
/4
8
17-2
9-15
1-7
4
11
5
3
2-2A 4
171
6
4
2
7
4
2
169
Prinses Margri
Spe
6
5
7
pool
24X/002
67
65
8
Tro
9 8 10
Ganze
20
69
l
12 14
10
16
oo
167
10
t
mp
14
12
ep
t
straa
Zand
165
3X006
nz
2
163
59 57
18
aa
str
13
12
10
8
Functieaanduiding 1A05
24X/003
24X/004
aat
9
7
22
61
20
13
5
3
1
11
9
7
3
1
2
63
14X001
22
7
5 4
15
10 12
8
6
4
2
4
A
pool Zwanen
2B
3
5
6
23 21
2A 6
5
11
3
1
10 25
4
2
2C
22
65
Heidestr
7
157
161
tra erks
raat
msk
Hee
8
6
at
9
20 22
18 14 16
Ga
11
1A08 6
67
t
enstraa
Van Gal
aat
13
1
159
7
5
3
1
10
pstr
12
Kem
14
155
14
Ganzepool 27 9
16
15
/042 155X /041 155X
149
170
29
18
17
/015 /014 155X /012 155X 155X /013 /011 155X /010 155X 155X /009 155X /008 155X /007 /006 155X /005 155X /004 155X /003 155X /002 155X 155X /001 155X
147
31
enst Mol
145
33
8
6
4
2
vrijwaringszone - weg
s
19
/022 /021 /020 155X 155X 155X /019 155X /018 /017 155X /016 155X 155X
143
at
stra
Hein
at stra
/0309 155X 5X/02 8 /031 15 5X/02 7 /02 155X /032 15 155X /026 155X /033 155X /025 155X /034 155X /024 155X /035 155X 3 155X /036 155X/02 155X /037 155X /038 155X /039 155X /040 155X
an ikla
141
10
20
Piet
er Ruyt
endr
De
sH
139
M ses
22
24
26
Ganzepool
25 23
137
at
estra
arijk
1A
27
21
Prin
6
tra at
8
6
luchtvaartverkeerzone - 170 m
1A06
8
ps
nb
4 2
135
1A03
38
37
10
7
5
3
39
12
35 9
40
41
14
37
71
Stee
129
Prin
190A
3
tra ergs
43
16
39
1
42
bo Mette
/12
190A
/01-
1A
3 44
45
18
20
18
16
14
5
47
20
tra at
1
127
5 7
3
24
22
9 59 60
160
7
46
49
24
22
Stee
1
58
123 125
48
51
26
34 41
32
30
28
26
Pa rks
/001 180X 184 186 188
29 31
25 27
traat
gs nber
10
9
50
Ke m
121A
178
11
21 23
17 19
13 15
2
13 11 52
63
E -121
176
180-
1
3
54
53
28
1A07
15
56
33 35
55
61
5
119
58
57
tra at
traat
gs Ploe
174
17
59
rbos
de Bel
vrijwaringszone - straalpad
19
32 30
luchtvaartverkeerzone - 160 m
1A02
21
2
6
6
109
172
3
1
34
45 43
traat njes
170
4
22 24
18 20
12 14 16 17 15
Ora
105 107
Voor
9
7
5
4
38
36
55
36
at
stra
31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 50 51 52 53 54 55 57 56
34
101 103
164B 164168
4
60
26
veiligheidszone - gasontvangstation
150
62
45
99
158
23
64
11
15
156
21-2
luchtvaartverkeerzone - 150 m 25
66
38
47
220
27
68
13
30
152 154
29
70
61
49
25
3
72
63 40A 40
37 39
35
31 33
29
27 27 29
31
74
63A
42A 42
57
26 28
44
140
33
76
8
8 6
4
95 97
35
78
C 63 63B
46
53 51
10 laan
Egge
37
os eb
46
136-1
50
48
59 57 55
7
93
148-1
tt Me
enst
9 24 1
65
61
23
85
39
80
67
luchtvaartverkeerzone - 220 m
eg
1A01
41
82
69
52 50
22
83
84
71
54
Mol
81
aan
el Egg
erw
43
s rie
21
19
ch
45
13
15
ba
47
86
nd
17
20
14
au
49
88
rde
12
16-16A 18-18A
210
luchtvaartverkeerzone - 140 m
W
51
90
e Pe
73 75-75A A 77-77 79-79A
91
92 12 8 10
6
4
2
hu tte rs
11
Sc
10
90
9
130
94 sel
In De
7
luchtvaartverkeerzone - 210 m
16
14
5
8 71
9
7 5
3
Vij
6
13
11
60
7
3
at elstra
4
62
20
2-2A
67
69
64
5
28
3
26
24
22
20
19
17
15
18
In De
13
16 18
10 1
Hofpo
8-8C
6
4
12 14
ards
Bong
luchtvaartverkeerzone - 130 m
D
-23
23
l
se
53
49
traat
1A
34
200
86
1B
65
32
30
55
8
6
4
2
66
93 91 89 87 85 83 81 79 77 75 73 71
57
22
1D
95
40 42
eg
25
59
84
44 36 38
1G
luchtvaartverkeerzone - 200 m
120
ach
21
61
20
18
16
14
12
6
7
5
3
1H
1C
Inge
10
erw
22 63
oek
lsbr
1
7J
97 9
61
1F
ub
A-9
2 1
1E
Wa
68
4 3
27
9
7
5
17
15
13
11
at
5
6
65
74
at
ra erst
/006 55XX/005 55 X/004 55 X/003 55 X/002 55 001 55X/
7
7
8
ve rs tra
Bund
53
luchtvaartverkeerzone - 120 m
67 76
99-12
55
71
10
20 22 24 26
16 18
12 14
190
73 69
t straa Molen
10 6 8 2 4
luchtvaartverkeerzone - 190 m
110
75
66
64
62
74
72
70
68
60
30
77
s
n uslaa
49X/001
80
78
rie dend
an 76
51
luchtvaartverkeerzone - 180 m
2
2F 2G
47
St. Gregoriusla
WonenWoonwagenstandplaats
ol
25
23
23
t
13
21
straa
12 14
10
8 20
Koch
22
6
Wonen
He
10
8 6 4
8
17X/ 00 17X/ 9 008 17X/ 007 17X/ 00 17X/ 6 005 17X/ 004 17X/ 00 17X/ 3 00 17X/ 2 001
ste Land
2
5
32
7
10
3
00226X/ 26X/ 00 0013
5
14
WA
7
1-1A 26X/
11 9
Water
26
36
5
3
1
Verkeer
25-2
19
7
1A
05
17
4
16 14
104D
16-1
6
40
23
2X
WS-BPW
N
104X /002
104-
23
traat vens Meelo
Paste
25
mm Se
/0
8
7
A
10B 10A
t aa
elw
16 18
14
27 12
27
1
10
9
8
6
4
Ha
12
or
8
31
29
13
ge
sto
1A
12
berg
/001
102
35
4
2
9
7
5
25X/ 001
at
112X 2
3
10
sc hs tra
39
4
6 11
3
Waterstaat - Beschermingszone primair water
Bo
12
110-1
33
h
Op
16 1
Pa
5
21
Bouwbergstraat
0A
41
6
7 rke
pe
13
19
39
10
11
p Ke et
2
43
37
23
/00
10
9
7
5
15
0X
45
8
3
1
24
6
36
17
rin gs bo sc h
20
8
34
12
10
35
Eind stra at
10
14
9
14
t aa tstr Pu
12
Natuur
M-MZ
25X/ 002
01 X/0 23
12
33
32
13 11
16
27X/ 002
/005
3X
23-2
02
X/0
23 /001 17X
sin ge rstr aa t
21
36X/001
26
01
30
16
18
38 36
16
X/0
31
28 18
4
2
20 23
22
20
26
20
40A
15
52X/00
10
8
6
40
18
3
1
24
27 25
15 A
7
1
at tra ns
24
26
29
5
8
44 42
Waarde - Archeologie zeer hoog (apart fragment)
001
29
e lov Oe
52
50
6
29X/
Sle
34
Maatschappelijk - Militaire zaken
78
27
22
Me yb ru g
Pasto or Ha gens traat
36
7
5
raat
9
10
9
6
f
38
32 30
25
10 11
31
4
3 4
12
13
33 22
28
1
2
20
graa Mey
54
46
Waarde - Archeologie middelhoog (apart fragment)
G
7
2
17
15
52
40
4
8
54
52
5
st Dal
8
6
50
3
2
6
14
4
2
50
Groen
traat
12
10
24
48
42
12
10
137
44
ns
He oor Past
135
46
at stra berg
w Bou
12
at
tra hens ussc
133
139
16
14
3A
3
10
BO
bergs
48
8
26
Waarde - Archeologie laag (apart fragment)
46
ve
traat vens
115 117 111113 119
48
lo Oe
lo Mee
11
9
Bouw
44
1
7
3
1
34
40-42 8
5
1 129 31
30C-30 32 B
4 6
28
121 123 125 127
1
2X00
He rin gsb
26
24
22
20
18
16
14
12
15
7A
2
27
/002
6X
9C
9 9A-9B
7B 29
osc h
33
31
Bos
39
35
X001
Waarde - Archeologie hoog (apart fragment)
BT
6X
Hoogenboschweg
37
Bedrijventerein
t
/001 43X
L-HV
00A
8
38
227
laan ndrik
s He Prin
301
30H
503
30/H
4 506 H50 30H 30 1A19
05
30H5
304 30H
30H204
30H501
30H/302C 30H/302D 30H/302A 30H/302B 03
Figuur
H3
30H305
30
237
30H306 30H203
30
1A18
1 60
H
HV
30H307
30
309
30H 30H310
RW
19
1-30
H6
04
-3
HV
hartlijn - hoogspanningsverbinding
0
30H308
30H310A
H31
30
30
0 H6
7
7 RW
2-30
H20
30
03
5
0 H6
H6
30
6
RW 1-30
H1
30
07
30
2
31 30H
H20 30
313
30H
eg nw
Ve
6A 10
H
30
traat
Rembrandts
01 H4
30
38B
A
38
64-64A
40-40A
44
02
4
H 30
46
31
2 60 0H
33 2A 30H403
4
30H404
1G
6
14
10
18
12
10
1E
1D
1C
1B
39 41 34
43 45
36
3A
weg
37
32
8
Rimburger
3
35
1A
38
1
47
2
H1
30
1F
Archeologie - schaal: 1:5000
1A02
1A07 10
[sba-1]
1A03 1A06
(evz)
Ganzepool
8
70% 1A08 6
1A05
24X/003
Zwanen
Ganz epool 24X/002
3X006
pool
[sba-li]
BT 3X017
24X/001
15X
/00
17
3X016
1
1A09 3X024
Kr
an en po ol 3X005
70% 3X012
3X013 3X001
3X023
1AA
12
3X019
3
3X008
Ga
nz e
po
ol
3X007
3X002
e an
Zw
3X020
l oo np
3X025 3X021
3X011
3X022
2 Kran
enpo
ol
l oo
Kr
3X003
an
p ze an
en
G
po
ol
Kranenpool
Kranenpool
3X004
l
o enpo
Kran
12 4X/001
10
B-GAS 4
-1
0A
pool
BT
en Kran
70% He str
ide t
aa
12
4X/003
2A 4X/004
(sbt-3) [sba-1]
BT
Blad 1
1H804
2X
/0
01
12 2
1H802
G (ss-fiets)
Blad 2 5
30
0 H6
Gemeente Brunssum traat
Rembrandts
Bestemmingsplan Oostflank 64-64A
38
38B
A
40-40A
35% 8 35%
Verbeelding
35% 44
BT
(Blad 2, zuidelijk deel en archeologie)
status:
Vastgesteld
datum:
2 november 2021
schaal:
1:2000 / 1:5000
getekend:
J-H
nummer:
J202214
bladformaat:
A0
idn-nummer:
NL.IMRO.0899.BpOostflank-VA01
46
bezoekadressen en contactgegevens:
8 8
Locatie Nijmegen:
St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen
Locatie Vught:
Parklaan 21 5261 LR Vught
Rimburger
weg
N Telefoon: E-mail: Pouderoyen en Tonnaer zijn zelfstandige onderdelen van de Aelmans Adviesgroep
Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www@pouderoyentonnaer.nl
1 Raadsvoorstel 87 (bijlage) Regels.pdf
Bestemmingsplan - Regels -
Oostflank Gemeente Brunssum
BESTEMMINGSPLAN - Regels -
Oostflank Gemeente Brunssum
IDN-nummer:
NL.IMRO.0899.BpOostflank-VA01
Status:
vastgesteld
Datum:
2 november 2021
Locatie Nijmegen St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen
Locatie Vught Parklaan 21 5261 LR Vught
024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5
Artikel 1 Artikel 2
5 15
Begrippen Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
17
Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13
Bedrijf - Gasontvangstation Bedrijventerrein Bos Groen Maatschappelijk - Militaire zaken Natuur Verkeer Water Wonen Wonen - Woonwagenstandplaats Leiding - Hoogspanningsverbinding
17 18 24 27 28 29 32 33 34 36 38
Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18
Waarde - Archeologie hoog Waarde - Archeologie laag Waarde - Archeologie middelhoog Waarde - Archeologie zeer hoog Waterstaat - Beschermingszone primair water
40 44 48 52 56
Hoofdstuk 3 Algemene regels
57
Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24
Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels
57 58 60 61 63 64
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
65
Artikel 25 Artikel 26
65 66
Overgangsrecht Slotregel
Regels
bestemmingsplan Oostflank
3
4
bestemmingsplan Oostflank
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan het bestemmingsplan 'Oostflank' met identificatienummer NL.IMRO.0899.BpOostflank-VA01 van de gemeente Brunssum. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanbouw een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. Een aanbouw wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.4 aan huis verbonden beroep het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee gelijk te stellen gebied, die door de beperkte omvang en de aan het wonen ondergeschikte ruimtelijke uitstraling in een woning en de daarbij behorende gebouwen kunnen worden uitgeoefend. 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.8 ander bouwwerk bouwwerk geen gebouw zijnde.
Een ander bouwwerk met dak wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bestemmingsplan Oostflank
5
1.10 bebouwingspercentage het oppervlak dat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het perceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming, zoals een aangeduid bouwvlak. 1.11 bedrijfsgebouw Een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten; 1.12 bedrijfsvloeroppervlak het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 1.13 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk is. 1.14 bestaand feitelijk (duurzaam) legaal aanwezig op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 1.15 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.17 bevoegd gezag het bevoegd gezag in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Brunssum. 1.18 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.19 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat functioneel en architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw waar het bij hoort. Een bijgebouw bij een woning is ondergeschikt aan de woonfunctie, bijvoorbeeld een garage of berging. 1.20 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.21 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.
6
bestemmingsplan Oostflank
1.22 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, zolder, dakopbouw of setback; 1.23 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.24 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.25 coffeeshop een bedrijf dat tot doel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen voor consumptie al dan niet ter plaats, dan wel van hulpmiddelen om deze stoffen zelf te produceren. Als nevenactiviteit is sprake vam het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse. 1.26 dakopbouw uitbreiding van de woning waarbij een (gedeeltelijke) verdieping bovenop de woning wordt aangebracht, waarmee een nieuwe ruimte wordt gecreëerd of een bestaande ruimte wordt vergroot. Dit resulteert in een wijziging van de vorm en het profiel van het dak, waarbij de bestaande bouw- of goothoogte meestal wordt verhoogd.
Verschillende vormen van dakopbouw 1.27 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder mede begrepen het uitstallen ter verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan degenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit.
bestemmingsplan Oostflank
7
1.28 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. De commerciële uitoefening van maatschappelijke functies wordt hieronder ook begrepen. 1.29 erf: al dan niet bebouwd perceel exclusief hoofdgebouw, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover dit bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt. 1.30 erfafscheiding bouwwerk ten behoeve van de afbakening van een erf. 1.31 erftoegangsweg een weg met een verblijfsfunctie, bestemd voor het toegankelijk maken van percelen en die gekenmerkt wordt door het ontbreken van rijbaanscheiding en een scheiding van snel- en langzaam verkeer. 1.32 erker: ondergeschikte toevoeging van maximaal één bouwlaag aan de gevel van een gebouw. Een erker wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. Een erker wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.33 escortbedrijf een exploitant of beheerder die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die niet ter plekke wordt uitgevoerd (escortservices, bemiddelingsbureau's en dergelijke), waarbij uitgesloten het gebruik als vergaderruimte, verzamelplaats, kantine, wachtruimte, of iets van dien aard, voor en/of door prostituees of klanten.
1.34 gebiedsontsluitingsweg een weg die zowel doorstroming als uitwisseling tot doel heeft en gekenmerkt wordt door scheiding van snelen langzaamverkeer (parallelle fietspaden) en gelijkvloerse kruisingen. 1.35 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.36 geluidzoneringsplichtigeinrichting: Inrichting die in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken als bedoeld in artikel 2.1, lid 3 juncto Bijlage 1 onderdeel D, van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.37 geuroverlastveroorzakende inrichting bedrijfsactiviteit die is opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, die als Bijlage 1 bij de regels is gevoegd en waarvoor voor wat betreft het aspect 'geur' een afstand is opgenomen van 100 m of meer, tenzij in de betreffende bijlage is aangegeven dat ondanks een afstand voor het aspect geur van 100 meter of meer, de betreffende activiteit niet als geuroverlastveroorzakend is aangeduid.
8
bestemmingsplan Oostflank
1.38 groothandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfs- of beroepsactiviteit; 1.39 grow-producten verzamelnaam voor produkten welke gebruikt worden voor de kweek van hennep zoals onder andere meststoffen, zaden, groeilampen, ventilatoren, lectuur; 1.40 growshop een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan, het exploiteren, uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van grow-produkten. 1.41 head-producten verzamelnaam voor produkten welke verwant zijn aan de hasj-cultuur zoals onder andere waterpijpen, vloeipapier, cocaïnedoosjes en versnijdingsmiddelen zoals cafeïne. 1.42 headshop een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan, het exploiteren, uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van head-produkten.
1.43 hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.44 huishouden: de bewoning van een woning door: a. b.
één persoon; twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waaronder geen kamerbewoning begrepen.
1.45 kampeermiddel: a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.46 kantoor een ruimte die of gebouw dat door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard ten behoeve van derden, zonder baliefunctie
bestemmingsplan Oostflank
9
1.47 kunstwerk een dragende bouwconstructie in weg, spoorlijn of watergang, waaronder begrepen zijn viaducten, bruggen, tunnels, duikers, alsmede hiermee vergelijkbare bouwwerken. 1.48 kwetsbaar object kwetsbaar object als bedoeld in het besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.49 maatschappelijkevoorzieningen (niet commerciële) educatieve, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.50 nokverhoging vergroting van de ruimte onder een zadeldak, waarbij het voordakvlak wordt verlengd en de nok hoger en verder naar achter komt te liggen. Aan de achterkant wordt een nieuwe goot gecreëerd, met tussen die goot en het dakvlak een kozijn.
Nokverhoging 1.51 nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, bemalingsinstallaties, gemalen, telefooncellen, bluswatervoorzieningen en zendmasten. 1.52 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen; 1.53 openbaar toegankelijk gebied een weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is.
10
bestemmingsplan Oostflank
1.54 peil: 1. voor gebouwen waarvan de voorgevel direct grenst aan een weg: de door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg ter plaatse van de voorgevel; 2. voor gebouwen waarvan de voorgevel niet direct aan een weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel bij voltooiing van de bouw; 3. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.55 perceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.56 perceelsgrens een grens van een perceel. 1.57 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie. 1.58 raamprostitutie een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué(e) tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen. 1.59 risicovolle inrichting een bedrijf of inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het planologisch toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.60 rooilijn: een denkbeeldige lijn ter plaatse van een gevel van een gebouw en het verlengde daarvan tot aan de perceelsgrenzen.
1.61 ruimtelijke kwaliteit de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte. 1.62 schermgroen opgaande begroeiing met een afschermende werking tussen gronden met verschillend gebruik en/of eigenaar. 1.63 seksinrichting: een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden tevens begrepen: een seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een sekswinkel: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten
bestemmingsplan Oostflank
11
verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen. 1.64 serre: een grotendeels uit glas bestaande uitbouw op de begane grond aan de achterzijde van een huis. 1.65 setback: een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 2.00 meter achter de doorgetrokken voorgevel van een (bedrijfs-)pand met een hoogte van maximaal 3.00 meter. Bij een (bedrijfs)pand met meerdere voorgevels wordt in deze alleen de voorgevel waarin de hoofdtoegang is gelegen, als zodanig aangemerkt. 1.66 smart-produkten: verzamelnaam voor produkten met een sterk stimulerende werking. De betreffende produkten zoals onder andere herbal, XTC, frisdranken met guarana, produkten met efedrine en paddo's kunnen zijn samengesteld uit meerdere oppeppende psychotrope stoffen. 1.67 smartshop: een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan, het exploiteren, uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van smart-produkten. 1.68 stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief het ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormd beeld.
1.69 straatprostitutie: het zich in openbaar gebied of in openbare ruimten dan wel in een zich in het openbaar gebied of in openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding. 1.70 stroomweg een weg met een primaire verkeersfunctie, bedoeld voor een zo veel mogelijk conflictvrije afwikkeling van gemotoriseerd verkeer, die gekenmerkt wordt door een fysieke rijbaan-scheiding en ongelijkvloerse kruisingen. 1.71 toename van stikstofemissie a. Er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken wanneer de emissie N/kg/jaar* per saldo meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken en dit leidt tot een toename van de depositie op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied van meer dan 0,00 mol N/ha/jaar; b. Indien een gelijkblijvende of een afname van emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied, dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie; c.
Als uitzondering op lid a en lid b van deze bepaling geldt dat geen sprake is van een toename van stikstofemissie wanneer de emissie N/kg/jaar afkomstig van betreffende gronden en bouwwerken maximaal de emissie N/kg/jaar afkomstig van de betreffende gronden en bouwwerken conform:
12
bestemmingsplan Oostflank
1.
d.
een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming bedraagt en ten behoeve van die vergunning een passende beoordeling is gemaakt; of 2. een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die met toepassing van hoofdstuk IX Natuurbeschermingswet 1998 of met toepassing van de overeenkomstige regeling uit de Wet natuurbescherming dan wel onder toepassing van artikel 2.2aa Bor juncto artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo is verleend en ten behoeve van die vergunning waarvoor een passende beoordeling is gemaakt; en 3. er geen nieuwe gegevens of inzichten zijn op basis waarvan een nieuwe passende beoordeling noodzakelijk is; de onder c bedoelde situaties betreffen: Adres/omschrijving locatie vergunning
Datum
Kenmerk
Kranenpool 4
29 maart 2018
2018/21530
* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx. 1.72
verblijfsmiddel:
voor verblijf geschikte -al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken- voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, één en ander voor zover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde. 1.73 verkoopvloeroppervlakte: het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor het uitstallen van producten ten verkoop en die toegankelijk zijn voor publiek. 1.74 volumineuze detailhandel: detailhandel in volumineuze goederen c.q. goederen die ruimtelijk bezien niet in een centrumgebied thuishoren (zoals auto's of auto-onderdelen, tenten, caravans, meubels, keukens, bouwmaterialen, doe-het-zelf-artikelen, woninginrichting e.d.) en/of detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 1.500 m². 1.75 voorgevel: gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt. 1.76 voorgevelrooliijn: een denkbeeldige lijn ter plaatse van de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan (tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen). 1.77 voorkant die zijde van een hoofdgebouw waar zich de voorgevel bevindt.
bestemmingsplan Oostflank
13
1.78 weg: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten. 1.79 wonen het gehuisvest zijn in een woning 1.80 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
14
bestemmingsplan Oostflank
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens: tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of dakopbouwen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 70% van de breedte van de achtergevel of meer dan 50% van de breedte van de overige gevels, is de goot, de druiplijn of het boeiboord van die dakkapel of dakopbouw maatgevend voor het bepalen van de goothoogte. 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt.
bestemmingsplan Oostflank
15
16
bestemmingsplan Oostflank
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Bedrijf - Gasontvangstation
Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden De voor 'Bedrijf - Gasontvangstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
de aanleg en instandhouding van een gasontvangstation; ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, lichtvoorzieningen, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, erf- en terreinafscheidingen en groen.
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 24.1. 3.2
Bouwregels
3.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en andere bouwwerken die ten dienste van de bestemming staan. 3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.
gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal 5 meter.
3.2.3 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere, gelden de volgende regels: a. b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt maximaal 5,00 meter.
bestemmingsplan Oostflank
17
Artikel 4 4.1
Bedrijventerrein
Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
bedrijven van categorie 2 tot en met 3.2, die zijn opgenomen in Staat van Bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met inbegrip van daarvan onderdeel uitmakende kantoren en met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. nieuwe risicovolle inrichtingen; en 3. geuroverlastveroorzakende inrichtingen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1: tevens het produceren van polyurethaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 2: tevens de opslag en het recyclen van ertsen en mineralen; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 3: tevens een baksteen- en baksteenelementenfabriek; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 4: tevens een was- en sorteerinstallatie ten behoeve van delfstoffen; f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens één bedrijfswoning; g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens woondoeleinden; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding 1': uitsluitend de winning van oppervlaktedelfstoffen, met de daarbij behorende activiteiten en voorzieningen; i.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding 2': uitsluitend de winning van oppervlaktedelfstoffen, met de daarbij behorende activiteiten en voorzieningen; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel, in combinatie met toeristische en recreatieve doeleinden, met inachtname van de specifieke gebruiksregels in artikel 4.4.4; k. ter plaats van de aanduiding 'ecologische verbindingszone': het realiseren en vervolgens duurzaam in stand houden van een robuuste ecologische verbindingszone, na beëindiging van de delfstoffenwinning binnen het betreffende aanduidingsvlak; met de bijbehorende: l. m. n. o. p. q.
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; voorzieningen van openbaar nut; voorzieningen ten behoeve van duurzame energieopwekking en een (collectief) gebruik daarvan; ontsluitingswegen; groenvoorzieningen water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 24.1 4.2
Bouwregels
4.2.1 Algemeen Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
18
bestemmingsplan Oostflank
a. b. c. d.
bedrijfsgebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming, met inachtname van artikel 4.2.2; bedrijfswoningen en daarbij behorende bijgebouwen, met inachtname van artikel 4.2.5 en 4.2.6; woningen en daarbij behorende bijgebouwen, met inachtname van artikel 4.2.7; andere bouwwerken.
4.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. b.
c. d. e.
een bedrijfsgebouw mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag voor maximaal het door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding aangegeven percentage worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' het bepaalde in 4.2.3 geldt; de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens grenzend aan de weg c.q. het openbaar gebied waarop de bebouwing is georiënteerd bedraagt minimaal 8,00 meter; de afstand van een gebouw tot de overige perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5,00 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
4.2.3 Aanvullingc.q. afwijking regels ter plaatse van aanduiding specifieke bouwaanduiding- 1 In aanvulling op c.q. in afwijking van het bepaalde in 4.2.2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' de volgende regels: a.
b.
c.
het bebouwingspercentage als bedoeld in 4.2.2 sub b bedraagt 70%, waarbij dat percentage geldt ten aanzien van het bouwvlak dat wordt gevormd door de combinatie van de aangrenzende bouwvlakken voor het betreffende bouwperceel die zijn opgenomen in respectievelijk onderhavig plan en het direct aangrenzende provinciaal inpassingsplan Veegplan Buitenring Parkstad Limburg (NL.IMRO.9931.PIPVeegplanBPL2021); voor de toepassing van 4.2.2 sub a geldt dat wanneer een gebouw daar waar de bouwgrens gelijk is aan de plangrens, deels buiten de plangrens wordt gebouwd en de betreffende gronden in het aangrenzende provinciaal inpassingsplan Veegplan Buitenring Parkstad Limburg (NL.IMRO.9931.PIPVeegplanBPL2021) zijn voorzien van een aanduiding 'bouwvlak', de situering van het gebouw in overeenstemming met 4.2.2 sub a wordt geacht; voor de toepassing van 4.2.2 sub c en d geldt dat wanneer een bouwperceel deels is gelegen binnen onderhavig plan en deels binnen het direct aangrenzende provinciaal inpassingsplan Veegplan Buitenring Parkstad Limburg (NL.IMRO.9931.PIPVeegplanBPL2021) de betreffende afstand wordt gemeten tot de - in voorkomend geval - buiten onderhavig plangebied gelegen grens van dat bouwperceel en niet tot de plangrens.
4.2.4 Afwijking regels ter plaatse van aanduiding specifieke bouwaanduiding- landschappelijkeinpassing In afwijking van het bepaalde in 4.2.2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -landschappelijke inpassing' dat géén nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd, anders met een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.3. 4.2.5 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c.
een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter vervanging van een bestaande, legale bedrijfswoning, het per saldo toevoegen van een bedrijfswoning is niet toegestaan; een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', welk aanduidingsvlak volledig mag worden bebouwd; de inhoud van een bedrijfswoning dient minimaal 250 m3 en mag maximaal 850 m3 bedragen;
bestemmingsplan Oostflank
19
d.
het aantal bouwlagen per bedrijfswoning mag maximaal 2 bedragen;
4.2.6 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. b. c.
bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning; de goothoogte mag maximaal 3,20 meter bedragen; de oppervlakte aan bijgebouwen, voor zover gebouwd buiten de aanduiding 'bedrijfswoning', mag maximaal 60 m2 bedragen.
4.2.7 Regels ter plaatse van de aanduiding wonen Voor het bouwen van woningen en daarbij behorende bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
de woning en bij de woning behorende bijgebouwen dienen binnen het aanduidingsvlak 'wonen' te worden opgericht; een woning mag uitsluitend worden gebouwd ter vervanging van een bestaande, legale woning, het per saldo toevoegen van een woning is niet toegestaan; de inhoud van een woning dient minimaal 250 m3 en mag maximaal 850 m3 bedragen; het aantal bouwlagen per woning mag maximaal 2 bedragen; bij woning mogen bijgebouwen worden opgericht met een maximale oppervlakte van 60 m2 en een maximale goothoogte van 3,20 meter.
4.2.8 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c.
4.3
bouwwerken, geen gebouw zijnde die zijn voorzien van een dak mogen alleen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en dienen voor het overige te voldoen aan het bepaalde in 4.2.2; de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 3,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van een erfafscheiding bij een (bedrijf)swoning maximaal 2,00 meter mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (o.a. zend- en lichtmasten) bedraagt maximaal 15,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde behorende bij een (bedrijf)swoning maximaal 5,00 meter mag bedragen; Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Overschrijding maximum bebouwingspercentage Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 sub b en daarmee toestaan dat een groter deel van het bouwvlak wordt bebouwd, indien: a. b. c. d. e.
dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; dit geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingspercentage met inbegrip van de aangevraagde bebouwing niet meer dan 80% bedraagt; na realisatie van de aangevraagde bebouwing nog steeds wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform 20.4 na realisatie van de aangevraagde bebouwing nog steeds wordt voorzien in de benodigde voorziening van voldoende omvang voor de berging en infiltratie van hemelwater conform 20.5.
4.3.2 Overschrijding maximum bouwhoogte Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 sub e en daarmee een grotere bouwhoogte toestaan, indien: a.
20
dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
bestemmingsplan Oostflank
b. c.
dit geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15,00 meter.
4.3.3 Bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding- landschappelijke inpassing a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.4 en daarmee het bouwen van een gebouw toestaan, indien: 1. uit een bij de aanvraag omgevingsvergunning gevoegd inpassingsplan blijkt dat wordt voorzien in een goede ruimtelijke c.q. landschappelijke inpassing van het gebouw; 2. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 4.2.2. b. Het bevoegd gezag borgt door middel van voorschriften aan de omgevingsvergunning dat inpassing van het gebouw conform het inpassingsplan plaatsvindt en de betreffende inrichting vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden. 4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Geen toename stikstofemissie 1. Tot een gebruik van gronden en bouwwerken in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanaf de betreffende gronden c.q. vanuit de betreffende bouwwerken. 2. Onder het gebruik van gronden en bouwwerken wordt ook begrepen de aan de functie van de gronden en bouwwerken gerelateerde verkeersbewegingen. 4.4.2
Regels voor buitenopslag
Voor het opslaan c.q. stallen van roerende goederen, verpakt, dan wel in bulk, anders dan in een gebouw, gelden de volgende regels: a.
b. c. d. e. f.
g.
op een perceel waarop een of meer bedrijfsgebouwen aanwezig zijn, is géén opslag c.q. stalling van roerende goederen toegestaan tussen de aan het openbaar gebied grenzende perceelsgrens en de rooilijn van het meest nabijgelegen bedrijfsgebouw; indien een perceel aan meer dan één zijde aan het openbaar gebied grenst, geldt het bepaalde onder a voor alle aan het openbaar gebied grenzende zijden van het perceel. op een perceel waarop géén bedrijfsgebouwen aanwezig zijn is géén opslag c.q. stalling van roerende goederen toegestaan; de hoogte van de opslag mag niet meer bedragen dan 5,00 meter; het bepaalde onder sub a tot en met c geldt niet voor het parkeren van voertuigen van personeel en bezoekers; het bepaalde onder sub a tot en met c geldt niet voor de ten tijde van het in werking treden van dit bestemmingsplan bestaande opslag c.q. stalling, met dien verstande dat: 1. de strijdigheid van de opslag c.q. stalling met het bepaalde onder a tot en met c naar aard en omvang niet mag worden vergroot; 2. indien het gebruik van de betreffende gronden voor opslag c.q.
stalling voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, dit gebruik daarna niet meer mag worden hervat het bepaalde onder sub a tot en met d geldt niet voor opslag ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ontgronding 2', voor zover de opslag inherent is aan de ter plaatse toegelaten activiteiten.
4.4.3 Aanvullingc.q. afwijking regels voor buitenopslag ter plaatse van aanduiding specifieke bouwaanduiding- 1 In aanvulling op c.q. in afwijking van het bepaalde in 4.4.2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' de volgende regels voor buitenopslag:
bestemmingsplan Oostflank
21
a.
voor de toepassing van 4.4.2 sub a en b binnen onderhavig plangebied geldt dat wanneer een perceel gedeeltelijk is gelegen binnen onderhavig plangebied en gedeeltelijk binnen het plangebied van het direct aangrenzende provinciaal inpassingsplan en de buiten het plangebied gelegen deel van het perceel grenst aan openbaar toegankelijk gebied, een dergelijk perceel als grenzend aan openbaar toegankelijk gebied wordt beschouwd.
4.4.4 Regels ter plaatse van de aanduiding detailhandel Voor de uitoefening van activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' als bedoeld in artikel 4.1.1 onder j gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. b. c.
verkoopactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan op zaterdag, zondag of een feestdag; verkoop is uitsluitend toegestaan vanuit marktkramen en winkelunits; uitsluitend in combinatie met voorgaande activiteiten is horeca toegestaan als ondergeschikte activiteit.
4.4.5 Regels ter plaatse van de aanduiding wonen Voor de uitoefening van activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'wonen' als bedoeld in artikel 4.1.1 onder g gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. b. c.
zolang op een perceel sprake is van een woonfunctie, zijn op het betreffende perceel geen bedrijfsmatige activiteiten toegestaan als bedoeld in artikel 4.1.1 onder a; wanneer de woonfunctie op een perceel is beëindigd en het perceel in gebruik is genomen voor bedrijfsmatige activiteiten als bedoeld in 4.1.1, is het hervatten van de woonfunctie niet meer toegestaan. bij de woonfunctie is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan, overeenkomstig artikel 11.3.1.
4.4.6 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken: a. b. c. d.
4.5
als zelfstandig kantoor; opslag en stalling voor zover in strijd met artikel 4.4.2 ; opslag in brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke produkten; detailhandelsactiviteiten, anders dan: 1. op grond van artikel 4.1 en 4.4.4 is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; 2. detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte en/of verwerkte goederen als ondergeschikte nevenactiviteit van een bedrijf tot een maximum van 10% van het netto bedrijfsvloeroppervlak per bedrijfsvestiging, met een absoluut maximum oppervlakte van 500 m2 per bedrijfsvestiging. Afwijken van de gebruiksregels