Exploitatieplan met bijlagen

- De looptijd van het te koop staande aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld al te koop staat, bedraagt 36 dagen. - De Nederlandse koopwoningmarkt blijft aanhoudend krap, maar is wel het afgelopen kwartaal wat ruimer geworden met een indicator van 1,8. - De instroomquote ligt zeer hoog. Er komen ruim 2 keer zo veel woningen te koop in het kwartaal als er aan het begin van het kwartaal te koop stonden. - In het 1 e kwartaal van 2022 zijn 7.150 nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht, een daling van 29% ten opzichte van een jaar eerder. Het is het derde achtereenvolgende tegenvallende kwartaal. De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in het 1 e kwartaal 2022 uitgekomen op 466 duizend euro, een toename van 11,5% in een jaar tijd. 5.2.2. Verwachtingen op de waardepeildatum (algemeen) De verwachtingen ten aanzien van huizenmarkt zijn als volgt samen te vatten: -

Aanhoudende vraag doordat het aanbod beperkt is en de realisatie van nieuwbouw achterblijft bij de behoefte; Stijgende rente en daarmee stijgende hypotheekrente; De oplopende rente zal de prijsstijging afremmen; Hoge energieprijzen benadrukken het belang van woningverduurzaming;

5.2.3. Regionale woningmarkt Volgens de kwartaalcijfers van het eerste kwartaal van 2022 van de regio Noordoost-NoordBrabant afkomstig van beroepsorganisatie NVM bedroeg het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2022 1.102 stuks. Dat is circa 20% minder ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde woningprijs bedroeg circa € 421.000, dat is 14,1% meer ten opzichte van een jaar eerder. De verkooptijd is gedaald van 58 dagen naar 21 dagen. In het eerste kwartaal van 2022 Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 18/32 juni 2022

werden 17.108 woningen te koop aangeboden. Dat is circa 4% minder dan het jaar daarvoor. De gemiddelde vraagprijs bedroeg € 519.000, dat is 10% meer ten opzichte van een jaar eerder. Voor specifiek de gemeente Bernheze geldt dat het aantal transacties met 16% is afgenomen ten opzicht van het vorig kwartaal, op jaarbasis bedraagt dit verschil 35%. Onderstaand is het aantal transacties, alsmede de prijsontwikkeling en de prijsontwikkeling per m² schematisch weergegeven:

Bron: NVM Woningmarkt kwartaalcijfers Noordoost-Noord-Brabant 1e kwartaal 2022.

5.3. Markt voor nieuwbouwwoningen (Bron: NVM, Kwartaalcijfers nieuwbouw Eerste kwartaal 2022) In het eerste kwartaal van 2022 zijn circa 6.450 nieuwbouwwoningen en bouwkavels te koop gezet, 7 procent minder dan vorig jaar. Als gevolg hiervan daalt ook het aantal verkochte nieuwbouwwoningen en bouwkavels, maar liefst -29% naar 7.150. Wat te koop komt, wordt zeer snel verkocht. Toch stijgen de prijzen minder hard, +11,5% in een jaar. Voor een nieuwbouwwoning wordt gemiddeld € 466.000 euro betaald. De helft van de nieuwbouw is 5 ton of duurder, de markt onder de 2 ton ontbreekt volledig. Ten aanzien van nieuw aanbod geldt dat het eerste kwartaal traditioneel een periode is waarin weinig nieuwbouwprojecten op de markt komen, maar zo'n laag aantal als het eerste kwartaal van 2022 is wel opvallend. In totaal zijn slechts 6.450 nieuwbouwwoningen en bouwkavels via NVMmakelaars te koop gezet, het laagste aantal sinds 2016 en 7% lager dan dezelfde periode een jaar eerder. Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 19/32 juni 2022

In het eerste kwartaal van 2022 zijn 7.150 nieuwbouwwoningen en -kavels via NVMmakelaars verkocht, een daling van 29%. Over een periode van 12 maanden zijn 33 duizend nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht. Zo gaat de trend van de transacties gelijk op met die van het nieuwe aanbod. Het dalend aantal verkopen wordt veroorzaakt door het gebrek aan aanbod en niet door een lagere vraag naar nieuwbouwwoningen. Van nieuwbouwwoningen die in het laatste kwartaal van 2021 te koop werden gezet, was een kwartaal later al 75% verkocht. Een groot deel van de resterende kwart is al onder optie. De prijs van nieuwbouwwoningen steeg 11,5% in de periode van een jaar. Net als in de bestaande bouw is de prijsontwikkeling van nieuwbouw minder extreem dan voorgaande kwartalen. Door de focus op appartementen zijn nieuwbouwwoningen steeds kleiner worden. Dit drukt de absolute prijs van nieuwbouw een beetje. De prijsontwikkeling per vierkante meter woonruimte steeg nog met 14,4%. De gemiddelde nieuwbouwwoning kostte in het eerste kwartaal van 2022 ruim € 466.000, bijna € 40.000 euro hoger dan een gemiddelde woning in de bestaande bouw. Er werden de afgelopen jaren structureel meer bouwvergunningen afgegeven dan er nieuwbouwwoningen worden verkocht. In 2021 werden er ca. 74.000 vergunningen verleend voor de bouw van nieuwe woningen.

Dit betreft een stijging van 10% op jaarbasis en het hoogste aantal in meer dan tien jaar (CBS, 2022a). (Bron: Kwartaalbericht Grondexploitaties Q1 2022, Metafoor) 5.4. Ontwikkeling woningbouwkosten Het afgelopen jaar (Q1 2021 – Q1 2022) stegen de woningbouwkosten met 6,68%. De stijging bedroeg afgelopen kwartaal 3,23%; beduidend hoger dan de stijging van 0,38% in het vierde kwartaal van 2021. De woningbouwkostenstijging is dus toegenomen, na een afzwakking in het vorige kwartaal. Dit is de hoogste stijging sinds de aanpassing van de EPC-norm in 2015. De bouwkostenindex laat enkel de directe loon- en materiaalkosten zien. De aanbestedingsindex van Bouwkostenkompas maakt daarnaast inzichtelijk hoe de markt zich beweegt door te kijken naar de prijsopslag die aannemers kunnen vragen voor het bouwen van woningen als gevolg van de marktvraag. De aanbestedingsindex van woningbouwkosten ligt sinds het derde kwartaal van 2021 boven de bouwkostenindex. Het afgelopen kwartaal is de aanbestedingsindex met 2,74% gestegen. Op jaarbasis betreft de stijging 11,11% (Bouwkostenindex, 2022). De blijvend grote vraag naar nieuwbouwwoningen en de doorrekening van de stijgende bouwkosten door de aannemers heeft een prijsopdrijvend effect op de aanbestedingen.

(Bron: Kwartaalbericht grondexploitaties Q1 2022, Metafoor)

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 20/32 juni 2022

5.5. SWOT-analyse De sterkte-zwakte analyse is een bedrijfskundig model dat in intern de sterktes en zwaktes en in de omgeving de kansen en bedreigingen analyseert. Het betreft een kwalitatieve analyse van de zaken die ook de meeste kopers ten behoeve van woningbouw in ogenschouw zullen nemen en derhalve van belang zijn bij de waardering Op basis van gedane analyse komt taxateur tot onderstaand beeld: Strengths -

ligging nabij dorpskern ruime opzet van het bouwprogramma, zowel qua differentiatie als qua aanbod van ruime kavels

Opportunities - bestaande woningtekort in relatie tot de vraag; - trek vanuit de stad naar het (meer) landelijk gebied

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Weaknesses -

Geen

Threaths - rentestijging - stijging bouw- en materiaalkosten - stifkstofproblematiek

Pagina 21/32 juni 2022

6. Waardering en onderbouwing 6.1. Gebruikswaarde De in het exploitatieplangebied gelegen percelen kunnen ruwweg worden verdeeld in achtertuin/erven bij vrijstaande woningen en percelen landbouwgrond. Bij de waardering van woningen wordt doorgaans gebruik gemaakt van de vergelijkende methode. Bij de vergelijkende methode wordt een parallel getrokken met de koopprijzen die gerealiseerd zijn in direct nabijheid van het object. Voor de waarde dient rekening te worden gehouden met specifieke (plaatselijke) omstandigheden, zoals de ligging, de grootte van percelen, de bouw- en gebruiksmogelijkheden, alternatief aanbod, enzovoorts. Ten behoeve van de waardering van de achtertuinen/-erven van woningen is rekening gehouden met de volgende (bruikbare) referentietransacties van vrijstaande woningen. Datum 22-4-2022 01-04-22 01-03-22 02-02-22 10-12-21 01-11-21 12-08-2021 02-08-2021 29-03-2021 18-03-2021 01-03-2021 01-03-2021

Adres Jan Habrakenstraat 13 Mgr van Oorschotstraat 35 Rukven 2a Hommelsedijk 7 Lariestraat 28 Nobisweg 28 Ptr Van den Elsenstraat 1A Kameren 1B Dokter Boutkanstraat 10 Ptr Van den Elsenstraat 12 Abdijstraat 21 Hoog-Beugt 18

Plaats Perceelsopp. Heeswijk-Dinther 1635 Heeswijk-Dinther 7620 Heeswijk-Dinther 2690 Heeswijk-Dinther 461 Heeswijk-Dinther 284 Heeswijk-Dinther 1640 Heeswijk-Dinther 525 Heeswijk-Dinther 2660 Heeswijk-Dinther 1086 Heeswijk-Dinther 2339 Heeswijk-Dinther 785 Heeswijk-Dinther 10878

GO (geraamd) 214 173 257 109 155 283 144 278 232 203 126 589

Datum 22-4-2022 01-04-22 01-03-22 02-02-22 10-12-21 01-11-21 12-08-2021 02-08-2021 29-03-2021 18-03-2021 01-03-2021 01-03-2021

Adres Jan Habrakenstraat 13 Mgr van Oorschotstraat 35 Rukven 2a Hommelsedijk 7 Lariestraat 28 Nobisweg 28 Ptr Van den Elsenstraat 1A Kameren 1B Dokter Boutkanstraat 10 Ptr Van den Elsenstraat 12 Abdijstraat 21 Hoog-Beugt 18

Plaats € /m² GBO Heeswijk-Dinther € 2.807 Heeswijk-Dinther € 5.781 Heeswijk-Dinther € 2.564 Heeswijk-Dinther € 3.624 Heeswijk-Dinther € 3.558 Heeswijk-Dinther € 3.316 Heeswijk-Dinther € 3.944 Heeswijk-Dinther € 4.209 Heeswijk-Dinther € 2.069 Heeswijk-Dinther € 3.571 Heeswijk-Dinther € 3.929 Heeswijk-Dinther € 1.473

Ligging Goed Voldoende Goed Voldoende Goed Goed Goed Goed Voldoende Goed Voldoende Voldoende

€ € € € € € € € € € € €

Koopsom 600.000 1.000.000 658.000 395.000 550.000 940.000 567.890 1.170.000 480.000 725.000 495.000 867.500

inhoud 708 573 850 361 512 939 550 985 462 600 543 1955

Perceelsomvang GBO omvang Goed Normaal Zeer ruim Voldoende Ruim Normaal Voldoende Voldoende Gering Normaal Goed Ruim Voldoende Voldoende Ruim Normaal Goed Normaal Ruim Normaal Voldoende Voldoende Zeer ruim Ruim

Voornoemde referentietransacties indiceren een marktwaarde die ligt binnen de bandbreedte van € 1.437 tot € 5.781 / m² gebruiksoppervlak (GO). Ten behoeve van de waardering van de achtertuinen/-erven van woningen is voorts rekening gehouden met de volgende referentietransacties van bouwkavels. Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 22/32 juni 2022

Datum 25-4-2022 25-4-2022 21-1-2022 29-3-2022 28-3-2022 30-3-2022 25-3-2022

Adres Heilarensestraat 15b Heilarensestraat 15b Leliestraat Koksteeg Koksteeg Koksteeg Koksteeg

Plaats Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther Heesch Vinkel Vinkel Vinkel Vinkel

Perceelsopp. 351 351 1215 1796 1517 1608 1699

€ € € € € € €

Koopsom 206.100 206.100 420.000 415.000 345.000 375.000 399.000

Opm. o.v.b. o.v.b. o.v.b. v.o.n. v.o.n. v.o.n. v.o.n.

€/ m² € 587 € 587 € 346 € 231 € 227 € 233 € 235

De referentietransacties en het getoonde aanbod indiceren kavelprijzen die variëren van circa € 231 tot € 587 per m². Het verschil laat zich in hoofdzaak verklaren door de oppervlakte en daarbij tevens door de ligging, bouwmogelijkheden. Ten aanzien van de oppervlakte geldt dat de gemiddelde grondprijs afneemt naarmate de oppervlakte toeneemt. Om kavels van verschillende grootte onderling vergelijkbaar te maken kan gebruik gemaakt worden van de staffelmethode. De toepassing van een staffel kan worden ingezet als hulpmiddel bij het vergelijkbaar maken van verschillende kavelgroottes met dezelfde woningen en bij de afstemming van aan de grondcomponenten toe gerekende waarden. Indien bij referentieobjecten of bij afstemming van toegerekende waarden sprake is van gelijksoortige opstallen op verschillende kavelgroottes, dan is bij een veronderstelde grondwaardecomponent van een kavel van bijvoorbeeld 1 de waarde bij een kavel van dubbele grootte geen 2, maar bijvoorbeeld 1,5. De oppervlakte van de kernkavel wordt doorgaans gelijkgesteld aan de oppervlakte die minimaal noodzakelijk is voor normaal gebruik van de woning en de daarbij behorende buitenruimte. In deze situatie gaat taxateur uit van de volgende staffeling: 0 tot 500 m² 500 tot 1.000 m² 1.000 tot 1.500 m² 1.500 tot 2.500 m² 2.500 tot 5.000 m²

tegen 100% grondwaarde; tegen 50% grondwaarde; tegen 25% grondwaarde tegen 12,5% grondwaarde; tegen 6,25% grondwaarde.

Tot slot dienen de gevonden referenties van bouwkavels gecorrigeerd te worden voor de bebouwde staat en kosten koper. Op basis hiervan komt taxateur tot de volgende gestaffelde grondwaarde voor achtertuinen/-erven van woningen: 0 500 1000 1500 2500

tot tot tot tot tot

500 1000 1500 2500 5000

m² m² m² m² m²

€ 400,00 k.k. € 200,00 k.k. € 100,00 k.k. € 50,00 k.k. € 25,00 k.k.

Ten aanzien van de prijzen van percelen landbouwgrond geldt dat in deze regio prijzen worden gerealiseerd die variëren van circa € 75.000/ ha tot circa € 110.000/ ha. Ten aanzien van de hieronder weergegeven referentietransacties geldt dat de transactie waarbij circa € > 96.000/ ha is betaald, sprake is van de aankoop van grond die rondom de woning van de koper is gelegen en/ of in de nabijheid van het bedrijf van koper is gelegen en waardoor er derhalve subjectieve elementen in de prijsvorming zijn betrokken. De overige transacties kunnen als representatief worden beschouwd en op basis daarvan komt taxateur tot een hectareprijs voor landbouwgrond ad € 85.000/ ha. Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 23/32 juni 2022

Periode Q1 2022 Q1 2022 Q1 2022 Q2 2021 Q2 2021 Q2 2021 Q2 2021 Q2 2021

Kadastraal bekend Cultuurtoestand HWK02D 01007G0000 Bouwland HWK02F 00442G0000 Grasland HWK02F 00443G0000 Grasland HWK02F 01491G0000 Bouwland HWK02F 01492G0000 Bouwland HWK02E 02117G0000 Bouwland HWK02E 03029G0000 Bouwland HWK02D 01890G0000 Bouwland

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Oppervlakte 00.81.60 ha 01.72.00 ha 01.02.00 ha 00.49.30 ha 00.65.55 ha 01.07.70 ha 00.64.70 ha 01.30.34 ha

Prijs/ ha € 101.103 € 104.651 € 110.000 € 75.000 € 74.999 € 96.868 € 96.867 € 59.843

Pagina 24/32 juni 2022

6.2. Complexwaarde 6.2.1. Residuele grondwaardewaarde-methode Bij de waardering van ruwe bouwgrond voor woningbouw wordt doorgaans gebruik gemaakt van de hiervoor omschreven vergelijkende methode en de residuele grondwaardemethode. De residuele waardemethode is een zogenaamde top down benadering, waarbij de prijs van de (ruwe) bouwgrond het residu is dat overblijft nadat van de bruto opbrengsten van de uitgeefbare gronden de totale productiekosten zijn afgetrokken. Hoewel deze methode in beginsel geschikt is om een indicatie van een grondwaarde te geven volgt uit de onteigeningsarresten HR 13 augustus 2004, NJ, 2005, 151, HR 15 februari 2008, LJN: BB4775 (art. 81 RO) en HR 15 februari 2008, LJN: BB7646 (art. 81 RO) dat deze methode met de nodige terughoudendheid moet worden toegepast. Hoewel het mogelijk is om alle kosten en opbrengsten die samenhangen met de exploitatie van het gehele complex te ramen naar actueel prijspeil geldt dat een dergelijke exercitie zeer theoretisch is hetgeen weer tot gevolg heeft dat de uitkomsten van de berekening in belangrijke mate worden bepaald door de gehanteerde uitgangspunten. Toepassing is overigens geen vereiste voor vaststelling van inbrengwaarden, zo blijkt uit de volgende uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

In de uitspraak van de Afdeling van 1 juni 2011, zaaknummers 200905555/1/R1 en 200906452/1/R1, is omtrent het gebruik van de vergelijkende methode ten opzichte van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "2.28.7. Ten aanzien van het betoog dat ten onrechte de vergelijkingsmethode in plaats van de residuele of de topdownmethode is gebruikt, overweegt de Afdeling dat de vergelijkingsmethode een in het onteigeningsrecht gebruikelijke en geaccepteerde methode ter bepaling van de waarde is, als bedoeld in artikel 40b van de onteigeningswet en dat deze methode ook ter bepaling van inbrengwaarden kan worden gebruikt. In zoverre faalt het betoog.". In de uitspraak van de Afdeling van 8 augustus 2011, zaaknummer 201100127/1/R2, is omtrent het gebruik van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "2.12.2. (…) Ten aanzien van het betoog van Barenza dat ten onrechte de comparatieve methode in plaats van de 'topdown' methode is gebruikt, overweegt de Afdeling dat de comparatieve methode een in het onteigeningsrecht gebruikelijke en geaccepteerde methode ter bepaling van de waarde is, als bedoeld in artikel 40b van de Onteigeningswet en dat deze methode ook ter bepaling van inbrengwaarden kan worden gebruikt. In zoverre faalt het betoog.".

In de uitspraak van de Afdeling van 16 oktober 2013, zaaknummers 201301423/1/R4 en 201301424/1/R4, is omtrent het gebruik van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "16.3. De artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet dwingen niet tot het hanteren van de residuele dan wel de comparatieve methode. Gelet daarop bestaat geen aanleiding voor het oordeel dat het taxatierapport gebrekkig is reeds vanwege de daarin gevolgde waarderingsmethode. Met het enkel overleggen van een rapport waarin de gronden zijn getaxeerd op basis van een comparatieve waarderingsmethode heeft [appellant A] niet aannemelijk gemaakt dat het taxatierapport van Oranjewoud, dat is uitgevoerd op basis van de residuele grondwaardemethode, onjuist is. [appellant A] heeft overigens niet aannemelijk gemaakt dat het rapport van Oranjewoud zodanige gebreken Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 25/32 juni 2022

vertoont, dat de raad zich niet in redelijkheid op dat rapport heeft mogen baseren. Het betoog faalt.". Uit hetgeen hiervoor is overwogen maakt ondergetekende op dat de vergelijkingsmethode de voorkeur geniet boven de residuele grondwaardemethode. Er zijn referentietransacties beschikbaar, die na correctie ook daadwerkelijk bruikbaar zijn.

Desalniettemin ziet ondergetekende zich evenwel genoodzaakt om het algemene prijsbeeld dat hij uit de referentietransacties heeft gedistilleerd te toetsen aan de uitkomsten van een residuele grondwaardeberekening. In opdracht van de gemeente Bernheze is een globale residuele berekening opgesteld op basis van de uitgangspunten die zijn opgenomen in het ontwerp exploitatieplan en op basis hiervan bedraagt de gemiddelde residuele grondwaarde circa € 140/ m² waarbij de volgende parameters zijn gehanteerd: - Looptijd 6 jaar - Kostenstijging 3,00% - Opbrengstenstijging 2,00% - Renteverlies 1,55% - Rentewinst 1,55% - Rente contant 1,55% Indien wordt gerekend met een marktconforme rentevoet dan is de uitkomst beduidend lager, namelijk gemiddeld circa € 122/ m². De rekenrente is met behulp van een gemiddelde vermogenskostenvoet (WACC) bepaald op 6,8%. Hierbij is uitgegaan van de inzet van 40% eigen vermogen tegen 12,5% en 60% vreemd vermogen tegen 3,0%. Een redelijk handelend en denkend koper zal er rekening mee houden dat de feitelijke kosten en opbrengsten zullen/ kunnen afwijken van deze raming en dat een residuele berekening gevoelig is voor een wijziging in de diverse parameters. Een koper zal derhalve rekening houden met de bandbreedte van de uitkomst van deze berekening en de uitkomsten hiervan slechts indicatief toepassen als toetsing van gevonden referentietransacties.

6.2.2. Vergelijkende methode Binnen plangebied: Binnen het plangebied zijn een tweetal referentietransacties, d.d. 10 september 2021, beschikbaar die betrekking hebben op ruwe bouwgrond. Dit betreft een ruiling waarbij de gemeente Bernheze als koper en verkoper heeft opgetreden en waarbij een perceel is vervreemd ter grootte van 638 m² tegen een koopsom ad circa € 73/ m². Dit perceel kan worden aangewend ten behoeve van de bouw van twee geschakelde patiowoningen. Het perceel dat door de gemeente is verworven heeft een oppervlakte ad 414 m² en de koopsom hiervan bedroeg circa € 72/ m². Dit perceel is verworven ten behoeve van de aanleg van een (ontsluitings)weg ten behoeve van het beoogde woningbouwontwikkeling. Met de ruiling heeft de gemeente een stuk tuin verworven dat zij wenst te gaan gebruiken als ontsluitingsweg, de wederpartij in deze ruiling heeft een stuk grond verkregen, grenzend aan het resterende deel van de huidige tuin. Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 26/32 juni 2022

Buiten plangebied Ten aanzien van referentietransacties buiten het plangebied is gebruik gemaakt van een groter zoekgebied en analyse van de transacties van ruwe bouwgrond heeft geleid tot de volgende referenties:

Periode

Plaats

Koper

Oppervlakte

Koopsom/ m²

Gemeente Bernheze

01.90.24 ha

circa € 50/ m²

Loon op Zand

Gemeente Loon op Zand

01.93.60 ha

circa € 61/m²

Q1 2022 Heesch

Comb. MullerWagemakers VOF

01.99.60 ha

circa € 83/ m²

Q4 2021 Goirle

Heijmans Vastgoed BV

00.87.45 ha

circa € 75/ m²

01.71.45 ha

circa € 40/ m²

00.81.40 ha

circa € 48/ m²

Hyp 4 81197/49

Q2 2022 Loosbroek

Q1 2022

Q2 2021 Mierlo

Q2 2021 Mierlo

Gemeente GeldropMierlo Gemeente GeldropMierlo

Akte

Bijzonderheden Verwerving tbv plan Hyp 4 Hanenbergstraat, koopsom incl 84269/ 108 BTW € 60/ m² Hyp 4 Verwerving ten behoeve van 83540/ Sweensstraat-West/ tussenkomst 136, 137 van Wanrooij Projectontwikkeling en 138 Op percelen werd/ was WVG Hyp 4 gevestigd. Vestiging WVG ten 83709/ 94 behoeve van woningbouw Betreft percelen gelegen nabij Hyp 4 woningbouw De Boschkens, 83227/ 96 tevens eventueel nabetaling ad € 10/ m² verschuldigd. Op percelen was WVG gevestigd/ Hyp 4 aankoop ten behoeve van 81035/73 afronding wijk 'Groot Luchen'

Q1 2021 Geffen

Van Wanrooij

01.52.80 ha

circa € 36/ m²

Hyp 4 80604/60

Q3 2020 Oss

Gemeente Oss

24.65.05 ha

circa € 54/ m²

Hyp 4 78584/172

Gemeente Bernheze

01.47.99 ha

circa € 43/ m²

Hyp 4 80833/122

Q1 2021

HeeswijkDinther

Deels bestemd als wonen, deels ten behoeve als 'groen' Nabetalingsclausule ad € 30/ m² per uitgeefbare meter in geval van verkoop Verwerving ten behoeve woningbouwlocatie, ter voorkoming van onteigening Koopsom vermeerderd met BTW bedraagt € 52/ m². Bestemmingsplan is vastgesteld, procedure RvS loopt nog

De transactie waarbij de Gemeente Bernheze als koper optrad en 1.90.24 ha heeft verworven ten behoeve van het plan Hanenbergstraat. Dit betreft een (kleinschalige) ontwikkellocatie die nog nader uitgewerkt moet worden, nabij de kern van het dorp Loosbroek. De transactie waarbij de Gemeente Loon op Zand 1.93.60 ha heeft verworven, betreft een transactie waarbij Van Wanrooij als verkoper optrad en waarbij de verwerving in het kader van de (afronding) Sweensstraat-West fase 1 en 2. Op een deel van de percelen rust een wijzigingsbevoegdheid waarbij de bestemming kan worden gewijzigd naar ‘woongebied’ . De transactie waarbij Combinatie Muller-Wagemakers optrad als koper, betreft de aankoop van een aantal percelen cultuurgrond waarop de Wet Voorkeursrecht Gemeenten gevestigd. De percelen grenzen aan het (deels) gerealiseerde woningbouwplan De Erven en het betreft daarmee de verdere voortzetting en uitbreiding van een reeds bestaande ontwikkellocatie cq reeds bestaand uitleggebied.

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 27/32 juni 2022

De transactie waarbij Heijmans Vastgoed 0.87.45 ha heeft verworven, betreft de aankoop van een aantal percelen cultuurgrond grenzend aan een reeds (deels) gerealiseerde woningbouwontwikkeling (De Boschkens). Er zijn afspraken gemaakt over een eventueel verschuldigde nabetaling ad € 10/ m² indien het woningbouwprogramma minder sociale woningbouw kent dan op basis van het beleid te verwachten is. De transactie waarbij de Gemeente Geldrop-Mierlo 0.81.40 ha heeft verworven, betreft de aankoop van een aantal percelen cultuurgrond met de bestemming ‘wonen’ en ‘groen’ ten behoeve van Luchen Weteringpark. Het bestemmingsplan heeft de onherroepelijke status. De transactie waarbij Van Wanrooij als koper optrad, kent een nabetalingsclausule. Deze clausule ziet erop toe dat in geval van verkoop, voor elke uitgaafbare meter een nabetaling volgt ter grootte van € 30/ m². In geval het percentage uitgeefbare grond zich tussen de 50% en 65% zou begeven, bedraagt de koopsom per vierkante meter respectievelijk € 51/m² of € 56/m².

De transactie waarbij de gemeente Oss als koper optrad, betreft de aankoop van een ‘compleet’ agrarisch bedrijf waarbij de akte melding maakt van het volgende: “…De gemeente verklaart dat deze levering en aanvaarding geschiedt ter voorkoming van onteigening ten behoeve van het beoogde gebruik, te weten woningbouwlocatie met bijbehorende voorzieningen..”. Op de in deze transactie betrokken percelen was eerder de Wet Voorkeursrecht Gemeenten gevestigd en beoogd is ter plaatse circa 800 woningen te bouwen. De transactie waarbij de Gemeente Bernheze als koper optrad betreft de ontwikkeling van het uitgifteplan aan ‘Schaapsdijk’ te Loosbroek. Het bestemmingsplan voor deze locatie is in 2020 vastgesteld en er loopt nog een procedure bij de Afdeling inzake het plan. Het plan voorziet in de bouw van 30 woningen met een relatief groene invulling. Voornoemde referentietransacties geven een indicatief prijsbeeld van de wijze waarop marktpartijen zich in de (regionale) markt manifesteren. De betaalde prijzen (inclusief eventuele nabetaling) variëren van € 40/ m² tot € 83/ m² e.e.a. hoofdzakelijk afhankelijk van de status van de planvorming en het eventuele bouwplan. Hierbij wordt tevens opgemerkt dat de transacties van recentere datum een hogere koopsom indiceren.

De transacties die in het laatste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2022 als representatief zijn aangemerkt, kennen een bandbreedte van € 61/ m² - € 83/ m². Ondanks de stijgende bouwkosten en een afvlakkende stijging van de woningprijzen, geven deze referenties een prijsbeeld weer dat aanzienlijk hoger ligt dan in het jaar ervoor. De gemiddelde transactieprijzen voor bouwkavels laten een vergelijkbaar beeld zien en de prijzen voor bouwkavels in het eerste kwartaal van 2022 liggen 9,23% hoger dan de prijzen in het laatste kwartaal van 2021. Op jaarbasis bedraagt deze stijging 27,73%. In de regel zullen stijgende prijzen in de woningbouwmarkt zich pas op een later moment manifesteren in de markt voor ruwe bouwgrond. Wel zal de behoefte aan woningen en het politieke klimaat daaromtrent tot gevolg kunnen hebben dat voor locaties met een relatief laag risicoprofiel omtrent de planologische ontwikkelingen, relatief hogere prijzen betaald zullen worden. Ten aanzien van de transactie(s) binnen het plangebied merkt taxateur het volgende op: de ruiling waarbinnen deze twee transacties zijn afgewikkeld wordt in eerste aanleg gekenmerkt door het feit dat de grond die door de gemeente is verworven, een achtertuin van een bestaande Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 28/32 juni 2022

(bedrijf)woning betreft en in dit geval was de waarde van het toenmalige gebruik hoger dan de (in dit rapport te ramen) complexwaarde. Tevens is in de notariële akte opgenomen dat in de koopsom tevens is inbegrepen dat eventuele schade die voor vergoeding in aanmerking komt op basis van het bestuursrechtelijke schadevergoedingsrecht is opgenomen alsmede de inspanningsverplichting van de gemeente om gelijktijdig met de planprocedure voor de Heeswijkse Akkers de omzetting van het overblijvende naar een burgerwoning in procedure mee te nemen waarbij alle kosten hiervan, voor rekening van de gemeente komen. Het in de ruiling opgenomen prijspeil is derhalve mede beïnvloed door een bijzonder kopersbelang en zaken die niet zozeer objectspecifiek zijn. Tevens geldt dat de oppervlakte van de transacties die in de ruiling zijn vervat, zich niet verhouden tot de oppervlakte van de referentietransacties en daardoor een prijsbeeld genereren dat afwijkt van de transacties die tussen marktpartijen hebben plaatsgevonden. Met inachtneming van voorgaande referenties, de marktontwikkelingen en de toelichting op transactie(s) binnen het plangebied kent taxateur op basis van de comparatieve methode aan het getaxeerde een complexwaarde toe van € 65/ m². 6.2.3.

Toetsing aan de exploitatiebegroting Volledigheidshalve is de op comparatieve wijze bepaalde werkelijke waarde nog getoetst aan de exploitatiebegrotingen zoals vermeld in hoofdstuk 6.2.1 waarbij tevens rekening is gehouden met eventuele excessieve verwervingslasten. Voorgaande houdt in dat in geval er sprake is van verwerving voor een bedrag dat hoger is dan de complexwaarde, deze verwervingskosten als excessief worden aangemerkt en dat deze in z’n geheel in mindering moet worden gebracht op het budget dat beschikbaar is voor de grondverwerving. Feitelijk gaan deze excessieve verwervingskosten ten koste van de (overige) verwerving tegen de complexwaarde. Uitgaande van een marktconforme rekenrente en rekening houdend met de hiervoor genoemde excessieve verwervingslasten – bedraagt het (positieve) exploitatieresultaat circa € 805.000. Indien wordt gerekend met de gemeentelijke rentepercentages bedraagt het (positieve) exploitatieresultaat circa € 1.305.000. Allereerst moet worden geconstateerd dat voornoemde saldi het resultaat zijn de residuele begrotingen die in de exploitatieopzet (in laatstgenoemd geval) door de gemeente zijn gemaakt. Voornoemde exploitatieopzet is in hoofdzaak gemaakt in het kader van het systeem van kostenverhaal en dienen daarbij in beeld te brengen welke en hoeveel kosten op de bouwer(s) van de voorgestane woningen kunnen en mogen worden verhaald.

Deze rekenkundige benadering kan evenwel een ander doel dienen dan een residuele waardebepaling zoals deze door een taxateur of projectontwikkelaar wordt gemaakt. In dit laatste geval zal bijvoorbeeld in beeld worden gebracht wat de waarde van de grond binnen het exploitatiegebied is in verhouding tot de kosten die deze ontwikkelaar (of bouwer) kan en wil maken om die ontwikkeling voldoende rendabel uit te kunnen voeren. De diverse parameters die ingevuld kunnen worden binnen zo’n exploitatiebegroting worden op een andere wijze gewogen en er wordt op een andere wijze invulling aan gegeven dan in geval de gemeente wordt verondersteld de grondexploitatie zelf uit te voeren. Daarbij speelt tevens een rol dat de hoeveelheid parameters die van toepassing is en de waarde die daaraan wordt toegekend, kan verschillen.

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 29/32 juni 2022

Een marktpartij (of een gemeente die zich als marktpartij manifesteert) zal kiezen voor een andere benadering waarbij niet kostenverhaal, maar financieel-economische motieven een doorslaggevende rol van betekenis spelen. Dit zal dan ook wijzigingen met zich meebrengen bij de input in de residuele parameters en dit kan zelfs bij geringe afwijkingen al kunnen leiden tot grote effecten op de uitkomst. Met inachtneming van voorstaande acht ondergetekende een bijstelling van de op comparatieve wijze bepaalde werkelijke waarde niet nodig en vanuit geobjectiveerde redelijkheid eveneens niet noodzakelijk. 6.2.4. Waardebepaling vanuit analyse van verzoening Rekening houdend met onder andere de planologische status, omvang van de te ontwikkelen locaties, verschillen qua voorgestane bouwontwikkelingen alsmede de marktomstandigheden en meer, meent ondergetekende voor onderhavig exploitatiegebied uit te moeten gaan van een complexwaarde van gemiddeld € 65/ m².

6.3. Backtesting Taxateur heeft in december 2020 eveneens een Taxatierapport raming Inbrengwaarden inzake Heeswijkse Akkers, opgesteld. In dat rapport is een complexwaarde vastgesteld van € 50/m² en is de waarde die dient als uitgangspunt voor het (gestaffeld) bepalen van de waarde van achtertuinen bepaald op € 300/ m². In de hertaxatie die in november 2021 heeft plaatsgevonden zijn de complexwaarde en de waarde van dient als uitgangspunt voor het (gestaffeld) bepalen van de waarde van achtertuinen bepaald op respectievelijk € 55/ m² en € 350/m². Ten aanzien van de waarde van landbouwgrond geldt dat deze in de hertaxatie van november 2021 ten opzichte van de taxatie van december 2020 is gewijzigd van € 75.000/ ha naar € 80.000/ ha. In deze hertaxatie (juni 2022) geldt dat de complexwaarde en de waarde van dient als uitgangspunt voor het (gestaffeld) bepalen van de waarde van achtertuinen bepaald op respectievelijk € 65/ m² en € 400/m². Ten aanzien van de waarde van landbouwgrond geldt dat deze is gewijzigd en thans € 85.000/ ha bedraagt. Voornoemde wijzigingen zijn in hoofdzaak een gevolg van de gewijzigde marktomstandigheden en een gewijzigd marktsentiment en daarbij logischerwijs door het daaruit te destilleren gedrag van marktpartijen.

In de hoofdstukken 5.1 tot en met 5.4 is een uitgebreide marktanalyse weergegeven en in de hoofdstukken 6.1 en 6.2.2 zijn de referenties die ten grondslag liggen aan voornoemde bedragen nader uitgewerkt.

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 30/32 juni 2022

6.4. Resumerend Op basis van voornoemde overwegingen alsmede hetgeen in bijlage 1 is weergegeven, is de inbrengwaarde per eigenaar en in totaal als volgt: Volg nr

Rechthebbende

Opp in expl

1A

Gemeente Bernheze

3.325

1B

Gemeente Bernheze

1C

Gemeente Bernheze

1D

Gemeente Bernheze

1E

Gemeente Bernheze

2

3

4 5 6 7 8 9

Dobi BV

m²

154

m²

3.543

m²

11.139

m²

925

m²

390

m²

414

m²

551

m²

638

m²

91

m²

228

m²

86

m²

444

m²

3.992

m²

302

m²

310

m²

325

m²

1.584 28.441

m²

Bebouwd J/N

Waarde opstallen/ inrichting

Ja

In volledige schadeloosstellin g

Nee

Sloopkosten

Op basis huidig gebruik Complexwaarde

€

75.000

€

-

€

216.125

€

1.006.559

-

€

31.425

€

240.305

€

240.305

€

94.682

€

724.035

€

724.035

€

85.475

€

85.475

€

26.910

€

26.910

€

-

€

-

Nee

€

-

€

-

€

26.300

Nee

€

-

€

-

€

8.280

€

10.000

€

3.500

€

42.550

€

35.815

€

52.550

Nee

€

-

€

-

€

5.104

€

41.470

€

41.470

Ja

€

5.000

€

1.000

€

60.500

€

26.325

€

65.500

€

-

€

-

€

73.800

€

28.860

€

73.800

€

-

€

21.000

€

33.932

€

259.480

€

259.480

€

-

€

-

€

30.200

€

19.630

€

30.200

€

20.000

€

3.500

€

62.000

€

20.150

€

82.000

€

10.000

€

1.500

€

65.000

€

21.125

€

75.000

€

10.000

€

-

€

28.150

€

102.960

€

102.960

€

2.866.244

Nee

Ja

Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

€

IBW

€

-

Pagina 31/32 juni 2022

6.5. Finale waardering Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de inbrengwaarde bepaald op: Totaal (afgerond):

€

2.870.000

Zegge: twee miljoen achthonderdenzeventigduizend euro

Geldermalsen d.d. 10 juli 2022

Ing. R.A. van Driesten Rentmeester NVR Registertaxateur NRVT

Hertaxatie 2022 Inbrengwaarde Heeswijkse Akkers Rentmeesterskantoor Drie Zwaluwen BV

Pagina 32/32 juni 2022

BIJLAGE 2

Exploitatieopzet 1016.1079EP3d1

Opdrachtgever:

gemeente Bernheze

Project:

Heeswijkse Akkers

Dossier:

1016.1079

Opsteller:

N.J.A.M. van Vugt

Printdatum:

14 juli 2022

Modelversie:

2201

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Opsteller: Datum:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 N.J.A.M. van Vugt 14-jul-22

Datum start exploitatie Datum contante waarde Datum einde exploitatie Prijspeil Looptijd exploitatie Kostenstijging Opbrengstenstijging

1 januari 2021 1 januari 2022 1 januari 2027 1 januari 2022 6,0 3,00% 2,00%

Renteverlies Rentewinst Rente contant

1,55% 1,55% 1,55%

Versie: Status:

1016.1079EP3d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d

Bro Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen

€ € € € €

Nominaal 3.082.050 2.815.000 55.000 100.000 112.050

6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

Andere kosten ivm de exploitatie Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen in het gebied Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd)

€ € € € € € € € € € € € € € €

2.876.270 46.550 7.600 1.660.000 330.000 41.679 259.820 117.384 196.965 9.000 195.000 12.272

6.13.1.c.2

€ € € € €

Kostenstijging 1.668 1.668

€ € € € € € € € € € € € € €

117.468 347 113 99.846 1.890 134 15.139 -

Rentekosten / -opbrengsten (exploitatie) €

TOTAAL KOSTEN Wro 6.13.1.c.3

Bro Opbrengsten van de exploitatie 6.2.7.a Uitgifte van gronden 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTEN

Pagina: 2 van 22

Totaal 3.083.718 2.815.000 55.000 100.000 113.718

€ € € € € € € € € € € € € € €

2.993.739 46.897 7.713 1.759.846 330.000 43.569 259.820 117.384 196.965 9.134 210.139 12.272

€

102.496

€

6.179.953

Nominaal € 7.041.649 € 6.498.649 € € 543.000

Opbrengstenstijging € 308.969 € 308.969 € € -

€ € € €

Totaal 7.350.618 6.807.618 543.000

€

€

€

7.350.618

Resultaat op einddatum 01-01-2027 € Resultaat op contante waarde 01-01-2022 €

1.170.665 1.084.009

5.958.320

7.041.649

€

€ € € € €

119.137

308.969

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Ruimtegebruik

Opdrachtgever: gemeente Bernheze Project: Heeswijkse Akkers Dossier: 1016.1079 Datum: 14-jul-22 Versie: 1016.1079EP3d1 Status: Definitief

Ruimtegebruik Omschrijving A 69,9% 14,0% 4,2% 1,1% 1,6% 5,6% 1,4% 1,1% 1,1%

Oppervlakte

Bruto plangebied HEESWIJK-DINTHER: E 3232, E2617, E 3208, B 4921, B 4504, B 4832 en E 3255 HEESWIJK-DINTHER: B 4736 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4922 + E 3256 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1143 gedeetelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4734 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1140 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4874 gedeeltelijk, B 3266 gedeeltelijk en B 4594 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4597 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1142 gedeeltelijk

Eenheid Opmerkingen

28.441 m2 19.890 3.992 1.189 310 444 1.584

m2 m2 m2 m2 m2 m2

405 m2 302 m2 325 m2

B

Te handhaven elementen

-

m2

C

Bovenwijkse voorzieningen

-

m2

D = A - B - C Netto exploitatiegebied

28.441 m2

58% 4,9% 4,0% 7,1% 8,9% 15,8% 9,1% 8,0%

Uitgeefbaar gebied Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning

16.432 1.392,5 1.124,5 2.021,1 2.541,7 4.494,1 2.588,0 2.269,9

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

42% 27,5%

Openbaar gebied Verharding

12.009 7.807 3.726 2.634 1.448

m2 m2 m2 m2 m2

rijweg trottoir parkeren 14,8% 0,0%

Groen Water

4.202 m2 m2

Pagina: 3 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Opbrengstenraming

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.3

Bro 6.2.7.a

Eenheidsprijs

Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal € €

Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning

72 12 9 13 14 12 5 7

won won won won won won won won

€ € € € € € €

20.078,20 410,00 475,00 535,00 315,00 450,00 395,00

12 1.125 2.021 2.542 4.494 2.588 2.270

st m2 m2 m2 m2 m2 m2

€ € € € € € €

Nominaal 7.041.649 6.498.649

240.938 461.061 960.010 1.359.805 1.415.628 1.164.600 896.607

1,00 2,37 2,75 3,09 1,82 2,60 2,28

6.2.7.b

Bijdragen en subsidies van derden

€

-

6.2.7.c

Bijdrage andere exploitaties * Bijdrage Kamersche-Hoef - riooloverstort * Bijdrage Kamersche-Hoef - ontsluitingsweg

€

543.000

€

7.041.649

€ €

211.000,00 332.000,00

TOTAAL OPBRENGSTENRAMING

Pagina: 4 van 22

1 post 1 post

€ €

Exploitatieplan Gewichtsfactoren Programma

1.392,52 1.124,54 2.021,07 2.541,69 4.494,06 2.588,00 2.269,89

Gewogen eenheden

1.393 2.665 5.548 7.859 8.182 6.731 5.182

211.000 332.000

37.559

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Kostenraming

Opdrachtgever: gemeente Bernheze Project: Heeswijkse Akkers Dossier: 1016.1079 Datum: 14-jul-22 Versie: 1016.1079EP3d1 Status: Definitief

Berekening Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a

6.2.3.b

6.2.3.c

6.2.3.d

6.13.1.c.2 6.2.4.a

6.2.4.b

6.2.4.c 6.2.5.a

6.2.4.d

Eenheidsprijs

Hoeveelheid

Eenheid

Subtotaal

Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden * Inbrengwaarde gronden HEESWIJK-DINTHER: E 3232, E2617, E 3208, B 4921, B 4504, B 4832 en E 3255 HEESWIJK-DINTHER: B 4736 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4922 + E 3256 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1143 gedeetelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4734 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1140 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4874 gedeeltelijk , B 3266 gedeeltelijk en B 4594 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4597 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1142 gedeeltelijk * Afronding

€ 2.083.284,00 € 259.480,00 € 84.020,00 € 62.000,00 € 73.800,00 € 92.960,00 € 60.500,00 € 30.200,00 € 65.000,00 € 3.756,00

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

post post post post post post post post post post

€ € € € € € € € € €

2.083.284 259.480 84.020 62.000 73.800 92.960 60.500 30.200 65.000 3.756

Waarde van de opstallen HEESWIJK-DINTHER: E 3256 HEESWIJK-DINTHER: E 1143 gedeetelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1140 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4594 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1142 gedeeltelijk

€ € € € €

10.000,00 20.000,00 10.000,00 5.000,00 10.000,00

1 1 1 1 1

post post post post post

€ € € € €

10.000 20.000 10.000 5.000 10.000

Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. * Bijkomende kosten verwerving gronden in bezit gemeente

€

100.000,00

1 post

€

100.000

Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen * Opstallen

€

112.050,00

1 st

€

112.050

Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten onderzoeken * Bodem-/asbestonderzoek * Verkeersonderzoek * Planschadeonderzoek * Explosievenonderzoek * Overige in het kader van het bestemmingsplan

€ € € € €

12.800,00 7.000,00 5.000,00 5.000,00 16.750,00

1 1 1 1 1

post post post post post

€ € € € €

12.800 7.000 5.000 5.000 16.750

Kosten bodemsanering en grondwerken * Bodemsanering * Verrichten van grondwerken: opruimen en egaliseren * Afronding

€ € €

0,27 19,00

1 post 28.441 post 1 post

€ € €

7.581 19

€

-

1 post

€

-

Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Nutsvoorzieningen (deel dat niet uit gebruikstarieven kan worden gedekt) Bouwrijp maken * Riolering d=250mm leveren en aanbrengen * Huisaansluitingen d=125mm lev. en aanbr. * Kolken lev. en aanbr. * IT riool d=400mm lev. en aanbr. * Rioolgemaal * Bouwstraat KK nw. lev. en aanbr. Woonrijp maken * Kolken lev. en aanbr. * Kolken herstellen * Putten op hoogte stellen * Infiltratievoorzieningen * Aansl. verharding op best. sit. * Rijweg KK nw. herstraten * Voetpad lev. en aanbr. betontegel * Parkeerplaats lev. en aanbr. KK Groen en spelen * Grondwerk tbv groen * Groen lev. en aanbr. * Bomen lev. en aanbr. * Stelpost speeltoestellen Openb. Verlichting/brandkranen/nutsvoorzieningen * Lichtmast lev. en aanbr. (bouwverl) * Lichtmast lev. en aanbr. (woonrijp) Diversen * Aanleg duikers Veldstraat * Herinrichten Veldstraat * Verplaatsen overstort Nazorg * Nazorg riolering * Nazorg verharding * Nazorg openbare verlichting * Nazorg bomen * Inboet groen * Afronding Kosten van maatregelen in het gebied * Beperken externe veiligheidscontouren

Pagina: 5 van 22

€ € € € € €

137,72 424,26 425,37 167,70 16.659,76 74,41

715 140 36 715 1 4.290

m1 stuks stuks m1 stuks m2

€ € € € € €

98.468 59.396 15.207 119.908 16.660 319.224

€ € € € € € € €

436,45 124,39 172,13 190,30 16.659,67 28,88 47,76 76,63

36 36 29 445 3 4.290 2.455 1.446

stuks stuks stuks m3 post m2 m2 m2

€ € € € € € € €

15.603 4.447 4.923 84.684 49.979 123.882 117.246 110.814

€ € € €

2,72 5,50 725,00 11.106,50

3.500 3.500 40 2

m2 m2 stuks post

€ € € €

9.524 19.250 29.000 22.213

€ €

677,17 1.348,89

18 stuks 36 stuks

€ €

12.189 48.560

€ € €

182,14 120,00 240.000,00

35 m1 700 m2 1 post

€ € €

6.375 84.000 240.000

€ € € € € €

5,44 2,78 52,50 125,00 2,05 2.895,00

m1 m2 stuks stuks m2 post

€ € € € € €

7.783 22.744 2.835 5.000 7.192 2.895

€

330.000,00

1 post

€

330.000

1.430 8.191 54 40 3.500 1

€ €

Nominaal 3.082.050 2.815.000

€

55.000

€

100.000

€

112.050

€ €

2.876.270 46.550

€

7.600

€

1.660.000

€

330.000

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

6.2.4.e

€

Kosten buiten het exploitatiegebied * Bijdrage i.h.k.v. landschappelijke kwaliteitsverbetering (op een deel van het gebied van toepassing)

1% over totale opbrengsten

€

41.679

41.679,22

6.2.4.f

Kosten voor toekomstige exploitaties

€

-

6.2.4.g

Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek * Landmeten / vastgoedinformatie

€

259.820

€ €

251.859,62 7.960,05

1 post 1 post

€ €

251.860 7.960

Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw * Ruimtelijke ordening

€

117.384

€ €

57.502,72 59.881,65

1 post 1 post

€ €

57.503 59.882

6.2.4.h

6.2.4.i

Kosten ontwerpcompetities

€

-

6.2.4.j

Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving * Projectmanagement * Planeconomie

€

196.965

€ € €

64.559,87 92.052,90 40.351,96

1 post 1 post 1 post

€ € €

64.560 92.053 40.352

Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto) * Afronding

€

9.000

€ €

9.000,00 -

1 post 1 post

€ €

9.000 -

Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten)

€

195.000

€

195.000,00

1 post

€

195.000

6.2.4.k

6.2.4.l

6.2.4.m

Niet terugvorderbare belastingen

€

-

6.2.4.n

Rentekosten / -opbrengsten (gerealiseerd) * Rente over geïnvesteerde kapitalen en renteopbrengsten * Afronding

€

12.272

€

5.958.320

€ €

TOTAAL KOSTENRAMING

Pagina: 6 van 22

12.271,99 -

1 post 1 post

€ €

12.272 -

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Fasering in %

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

Fasering Kosten 6.2.3.a 6.2.3.b 6.2.3.c 6.2.3.d 6.2.4.a 6.2.4.b 6.2.4.c 6.2.4.d 6.2.4.e 6.2.4.f 6.2.4.g 6.2.4.h 6.2.4.i 6.2.4.j 6.2.4.k 6.2.4.l 6.2.4.m 6.2.4.n

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Waarde van de gronden Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen Kosten onderzoeken Kosten bodemsanering en grondwerken Kosten aanleg voorzieningen in het gebied Kosten van maatregelen Kosten buiten het exploitatiegebied Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht Kosten opstellen ruimtelijke plannen Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / -opbrengsten

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties

Totaal Verschil Controle 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 100% 0% 100%

31-12-2021 100% 100% 100% 0% 50% 0% 0% 100% 0% 0% 100% 100% 0% 100% 0% 0% 0% 100%

1-7-2022 0% 0% 0% 100% 50% 100% 30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 20% 0% 0%

1-7-2023 0% 0% 0%

1-7-2024 0% 0% 0%

30%

15%

Totaal

31-12-2021 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2022 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 50%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 100%

Verschil

Controle € 0% 100% 0% 100% 0% 100% 0% 100% 0% 100% 0% 100% 0% 100% 0% 0% 100%

100%

20%

20%

0%

0%

1-7-2023 0% 100% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 0% 50%

1-7-2024 0%

Pagina: 7 van 22

40% 40% 40% 40% 40% 40% 0% 0%

1-7-2025 0% 0% 0% 0% 0% 0% 15% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 0% 1-7-2025 0% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 0% 0%

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 0% 0% 10% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 0%

1-7-2027

1-7-2026 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2027

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1-7-2028 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Fasering

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Fasering Kosten 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Kosten per jaar

Totaal Verschil € 2.815.000 € 55.000 € 100.000 € 112.050 € 46.550 € 7.600 € 1.660.000 € € 330.000 € 41.679 € € 259.820 € 117.384 € € 196.965 € 9.000 € 195.000 € € 12.272 € 5.958.320 €

Controle € 2.815.000 € 55.000 € 100.000 € 112.050 € 46.550 € 7.600 0 € 1.660.000 € 330.000 € 41.679 € € 259.820 € 117.384 € € 196.965 € 9.000 € 195.000 € € 12.272 0- € 5.958.320

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Opbrengsten 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Opbrengsten per jaar

Totaal Verschil € 6.498.649 € 240.938 € 461.061 € € 960.010 € 1.359.805 € 1.415.628 € 1.164.600 € 896.607 € € 543.000 € 7.041.649

Controle € 6.498.649 € 240.938 0 € 461.061 € 960.010 € 1.359.805 € 1.415.628 € 1.164.600 € 896.607 € € 543.000 € 7.041.649

€ € € € € € € € € € €

31-12-2021 2.815.000 55.000 100.000 23.275 330.000 259.820 117.384 196.965 12.272 3.909.716

1-7-2022 € € € € 112.050 € 23.275 € 7.600 € 498.000 € € € € € € € € 9.000 € 39.000 € € € 688.925

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

31-12-2021

1-7-2022 € € € € € € € € € € 271.500 € 271.500

1-7-2023 € 2.431.137 € 240.938 € 161.371 € 336.003 € 475.932 € 495.470 € 407.610 € 313.812 € € 271.500 € 2.702.637

-

Pagina: 8 van 22

1-7-2023 498.000 41.679 39.000 578.679

1-7-2024 € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2025

1-7-2026

249.000 39.000 288.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

249.000 39.000 288.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2024 € 2.503.084 € € 184.424 € 384.004 € 543.922 € 566.251 € 465.840 € 358.643 € € € 2.503.084

€ € € € € € € € € € €

1-7-2025 1.564.428 115.265 240.002 339.951 353.907 291.150 224.152 1.564.428

€ € € € € € € € € € €

1-7-2027

166.000 39.000 205.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1-7-2026

1-7-2027

-

€ € € € € € € € € € €

-

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Inflatie

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Indexering / inflatie Kostenstijging 6.2.3.a Waarde van de gronden 6.2.3.b Waarde van de opstallen 6.2.3.c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. 6.2.3.d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 6.2.4.a Kosten onderzoeken 6.2.4.b Kosten bodemsanering en grondwerken 6.2.4.c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 6.2.4.d Kosten van maatregelen 6.2.4.e Kosten buiten het exploitatiegebied 6.2.4.f Kosten voor toekomstige exploitaties 6.2.4.g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 6.2.4.h Kosten opstellen ruimtelijke plannen 6.2.4.i Kosten ontwerpcompetities 6.2.4.j Gemeentelijke apparaatskosten 6.2.4.k Kosten tijdelijk beheer (netto) 6.2.4.l Planschadekosten 6.2.4.m Niet terugvorderbare belastingen 6.2.4.n Rentekosten / -opbrengsten Totaal kostenstijging per jaar

Totaal € € € € 1.668 € 347 € 113 € 99.846 € € 1.890 € € € € € € 134 € 15.139 € € € 119.137

Opbrengstenstijging 6.2.7.a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Hoekwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Hoekwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) Hoekwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Twee onder een kap (middelduur) Twee onder een kap (duur) Vrijstaand Patiowoning 6.2.7.b Bijdragen en subsidies van derden 6.2.7.c Bijdrage andere exploitaties Totaal opbrengstenstijging per jaar

Totaal € 308.969 € 3.623 € 22.498 € € 46.844 € € 66.352 € € 69.076 € € € 56.827 € 43.750 € € € 308.969

Prijspeil 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

Inflatie 31-12-2021 0,00% € 0,00% € 0,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 3,00% € 0,00% € 0,00% € € -

1-7-2022 € € € € 1.668 € 347 € 113 € 7.415 € € € € € € € € 134 € 581 € € € 10.258

1-7-2023 € € € € € € € 22.577 € € 1.890 € € € € € € € 1.768 € € € 26.235

1-7-2024 € € € € € € € 19.097 € € € € € € € € € 2.991 € € € 22.088

1-7-2025 € € € € € € € 27.140 € € € € € € € € € 4.251 € € € 31.391

1-7-2026 € € € € € € € 23.616 € € € € € € € € € 5.548 € € € 29.165

1-7-2027 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2028 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € -

Prijspeil

Inflatie

1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022 1-1-2022

1,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 0,00% 0,00%

1-7-2022 € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2023 € 69.656 € 3.623 € 4.865 € € 10.130 € € 14.349 € € 14.938 € € € 12.289 € 9.461 € € € 69.656

1-7-2024 € 127.038 € € 9.360 € € 19.489 € € 27.605 € € 28.739 € € € 23.643 € 18.202 € € € 127.038

1-7-2025 € 112.275 € € 8.272 € € 17.224 € € 24.397 € € 25.399 € € € 20.895 € 16.087 € € € 112.275

1-7-2026 € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2027 € € € € € € € € € € € € € € € € -

1-7-2028 € € € € € € € € € € € € € € € € -

31-12-2021 € € € € € € € € € € € € € € € € -

Pagina: 9 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Kasstroomoverzicht

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente contant

1 januari 2021 1 januari 2027 6,00 3,00% 2,00% 1,55%

Kasstroomoverzicht Totaal

Verschil

Controle

31-12-2021

1-7-2022

1-1-2023

1-7-2023

1-1-2024

1-7-2024

1-1-2025

1-7-2025

1-1-2026

1-7-2026

1-1-2027

Boekwaarde per … Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie

€ € €

5.958.320 119.137 6.077.457

€ € €

-

€ € €

5.958.320 119.137 6.077.457

€ € €

3.909.716 3.909.716

€ € €

688.925 10.258 699.183

€ € €

-

€ € €

578.679 26.235 604.914

€ € €

-

€ € €

288.000 22.088 310.088

€ € €

-

€ € €

288.000 31.391 319.391

€ € €

-

€ € €

205.000 29.165 234.165

€ € €

-

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie

€ € €

7.041.649 308.969 7.350.618

€ € €

-

€ € €

7.041.649 308.969 7.350.618

€ € €

-

€ € €

271.500 271.500

€ € €

-

€ € €

2.702.637 69.656 2.772.294

€ € €

-

€ € €

2.503.084 127.038 2.630.122

€ € €

-

€ € €

1.564.428 112.275 1.676.703

€ € €

-

€ € €

-

€ € €

-

17.112 17.112

€ € €

1.357.312 17.244 1.374.555

€ € €

1.385.167 1.385.167

€ € €

234.165- € 1.395.861 € 1.161.696 €

-

€ € €

Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum Rente per… Renteparameter (lasten) Renteparameter (baten) Rentesaldo NCW Rentesaldo Saldo lopende jaar

€ €

102.49694.909-

3.909.716- € € 3.909.716- €

427.683- € 3.939.900- € 4.367.582- €

- € 4.401.301- € 4.401.301- €

2.167.379 € 4.435.280- € 2.267.901- €

- € 2.285.409- € 2.285.409- €

2.320.033 € 2.303.053- € 16.980 €

1-7-2022

1-1-2023

1-7-2023

1-1-2024

1-7-2024

1-1-2025

€

1,55% 1,55% 30.184- €

1,55% 1,55% 33.719- €

1,55% 1,55% 33.979- €

1,55% 1,55% 17.509- €

1,55% 1,55% 17.644- €

€

3.939.900- €

4.401.301- €

4.435.280- €

2.285.409- €

2.303.053- €

Pagina: 10 van 22

1-7-2025

1,55% 1,55% 131 €

17.112

€

1-1-2026

1,55% 1,55% 132 €

17.244

€

1-7-2026

1,55% 1,55% 10.612 €

1.385.167

€

1-1-2027

1,55% 1,55% 10.694 €

1.395.861

€

1-7-2027

1,55% 1,55% 8.969 €

1,55% 1,55% -

€

-

1.170.665

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, kostenverhaal

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Uitgangspunten Datum start exploitatie Datum einde exploitatie Looptijd (jaren) Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteparamater kosten Renteparameter opbrengsten Renteparameter contant

1 januari 2021 1 januari 2027 6,00 3,00% 2,00% 1,55% 1,55% 1,55%

BEOORDELING MACRO-AFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal

31-12-2021

1-7-2022

1-7-2023

1-7-2024

1-7-2025

1-7-2026

1-7-2027

Kosten nominaal Kostenstijging Kosten op eindwaarde excl. rente Kosten contant excl. rente

€ € € €

5.958.320 119.137 6.077.457 5.627.588

€ € €

3.909.716 3.909.716

€ € €

688.925 10.258 699.183

€ € €

578.679 26.235 604.914

€ € €

288.000 22.088 310.088

€ € €

288.000 31.391 319.391

€ € €

205.000 29.165 234.165

€ € €

-

Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten op eindwaarde excl. rente Opbrengsten contant excl. rente

€ € € €

7.041.649 308.969 7.350.618 6.806.506

€ € €

-

€ € €

271.500 271.500

€ € €

2.702.637 69.656 2.772.294

€ € €

2.503.084 127.038 2.630.122

€ € €

1.564.428 112.275 1.676.703

€ € €

-

€ € €

-

€ € € €

6.498.649 308.969 6.807.618 6.303.700

€ € €

-

€ € €

-

€ € €

2.431.137 69.656 2.500.794

€ € €

2.503.084 127.038 2.630.122

€ € €

1.564.428 112.275 1.676.703

€ € €

-

€ € €

-

€ € € €

543.000 543.000 502.806

€ € €

-

€ € €

271.500 271.500

€ € €

271.500 271.500

€ € €

-

€ € €

-

€ € €

-

€ € €

-

Detailberekeningen contante opbrengsten 6.2.7.a - Uitgifte van gronden nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde 6.2.7.c - Bijdrage andere exploitaties nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde

Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante rentelasten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten

€ € € €

5.627.588 94.909 502.806 5.219.691

Totaal contante opbrengsten Totaal contante rentebaten Totaal contante opbrengsten (netto)

€ € €

6.303.700 6.303.700

Maximaal te verhalen kosten

€

5.219.691

Pagina: 11 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, samenvatting

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Gegevens eigenaren obv gewogen eenheden per kadastraal perceel

Verhaalbare kosten

Inbrengwaarde

contant

totaal

Zelfverrichte werkzaamheden uitgeefbaar deel

openbaar deel

HEESWIJK-DINTHER: E 3232, E2617, E 3208, B 4921, B 4504, B 4832 en E 3255 HEESWIJK-DINTHER: B 4736 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4922 + E 3256 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1143 gedeetelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4734 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1140 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4874 gedeeltelijk, B 3266 gedeeltelijk en B 4594 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: B 4597 gedeeltelijk HEESWIJK-DINTHER: E 1142 gedeeltelijk

€ € € € € € € € €

3.383.664 711.624 438.297 98.365 160.428 82.024 146.301 95.826 103.162

64,82% 13,63% 8,40% 1,88% 3,07% 1,57% 2,80% 1,84% 1,98%

€ € € € € € € € €

2.083.284 259.480 94.020 82.000 73.800 102.960 65.500 30.200 75.000

100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 99,98% 100,00% 100,00%

€ 1.127.750 € 136.467 € 93.870 € 82.000 € 73.800 € 38.505 € 65.484 € 30.200 € 75.000

54,13% 52,59% 99,84% 100,00% 100,00% 37,40% 99,98% 100,00% 100,00%

Totaal

€

5.219.691

100%

€

2.866.244

100%

€ 1.723.075

58%

Pagina: 12 van 22

€ € € € € € € € €

955.534 123.013 150 64.455 16 -

€ 1.143.169

Exploitatiebijdrage

Bruto exploitatiebijdrage

Netto exploitatiebijdrage

Exploitatiebijdrage bij aankoop O.R.

45,87% 47,41% 0,16% 0,00% 0,00% 62,60% 0,00% 0,00% 0,00%

€ € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € €

3.383.664 711.624 438.297 98.365 160.428 82.024 146.301 95.826 103.162

64,82% 13,63% 8,40% 1,88% 3,07% 1,57% 2,80% 1,84% 1,98%

€ € € € € € € € €

2.255.914 575.158 344.428 16.365 86.628 43.519 80.817 65.626 28.162

64,52% 16,45% 9,85% 0,47% 2,48% 1,24% 2,31% 1,88% 0,81%

€ € € € € € € € €

1.300.380 452.144 344.277 16.365 86.628 20.93680.801 65.626 28.162

55,25% 19,21% 14,63% 0,70% 3,68% -0,89% 3,43% 2,79% 1,20%

42%

€

-

€

5.219.691

100%

€

3.496.616

100%

€

2.353.447

100%

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

Totaal plangebied Ruimtegebruik

Gewogen eenheden nominaal contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

28.441 28.441 16.432 1.393 1.125 2.021 2.542 4.494 2.588 2.270

100% 58%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

42%

37.559

37.955

1.393 2.665 5.548 7.859 8.182 6.731 5.182

1.402 2.693 5.608 7.943 8.270 6.803 5.238

12.009 m2 0 m2