Document · PDF

Exploitatieplan met bijlagen

Commissie Ruimtelijke Zaken 21 september 2022, gemeente BernhezeBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan en exploitatieplan Heeswijkse Akkers29.658 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

Exploitatiebijdragen / te verhalen kosten Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Per gewogen eenheid € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691

€

Pagina: 13 van 22

138,97

€ 137,52

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: E 3232, E2617, E 3208, B 4921, B 4504, B 4832 en E 3255 Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

19.890 m2 m2 19.890 m2 10.767 m2 800 m2 634 m2 2.021 m2 1.311 m2 3.915 m2 1.740 m2 346 m2

100% 54,13%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

45,87%

24.605 805 1.518 5.608 4.098 7.204 4.573 798

9.123 m2 0 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

2.083.284 2.083.284

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

24.605 3.383.664

Exploitatiebijdrage Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten Totaal gewogen eenheden contant Maximaal te verhalen kosten per gewogen eenheid Gewogen eenheden eigendom Bruto exploitatiebijdrage

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

54,13% € €

1.127.750 2.255.914

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

45,87% € €

955.524 1.300.390

Pagina: 14 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: B 4736 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

3.992 3.992 2.099,7 491 681 578 0 349

100% 52,59%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

47,41%

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

5.175 1.175 2.129 1.064 0 805

1.893 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

259.480 259.480

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

5.175 711.624

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

52,59% € €

136.467 575.158

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

47,41% € €

123.013 452.144

Pagina: 15 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: B 4922 + E 3256 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

1.189 m2 m2 1.189 m2 1.187 m2 m2 m2 m2 549 m2 m2 m2 638 m2

100% 99,84%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,16% -

3.187 1.715 1.472

2 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

94.020 94.020

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

3.187 438.297

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

99,84% € €

93.870 344.428

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,16% € €

150 344.277

Pagina: 16 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: E 1143 gedeetelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

310 310 310

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 310 m2

100% 100,00%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,00% -

715 715

m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

82.000 82.000

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

715 98.365

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

100,00% € €

82.000 16.365

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,00% € €

16.365

Pagina: 17 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: B 4734 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

444 444 444

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 444 m2 m2

100% 100,00%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,00% -

1.167 1.167 -

m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

73.800 73.800

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

1.167 160.428

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

100,00% € €

73.800 86.628

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,00% € €

86.628

Pagina: 18 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: E 1140 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

1.584 1.584 593 593

100% 37,40%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

62,60%

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

596 596 -

992 m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

102.960 102.960

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

596 82.024

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

37,40% € €

38.505 43.519

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

62,60% € €

64.455 20.936-

Pagina: 19 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: B 4874 gedeeltelijk, B 3266 gedeeltelijk en B 4594 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

405 405 405

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 1 m2 404 m2 m2

100% 99,98%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,00%

1.064 1 1.063 -

m2 0 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

65.500 65.500

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

1.064 146.301

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

99,98% € €

65.484 80.817

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,00% € €

80.817

Pagina: 20 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: B 4597 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

302 302 302

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 302 m2

100% 100,00%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,00% -

697 697

m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

30.200 30.200

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

697 95.826

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

100,00% € €

30.200 65.626

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,00% € €

65.626

Pagina: 21 van 22

printdatum: 14-7-2022

1016.1079EP3d1 Exploitatieplan HA tbv vaststelling

Exploitatieplan, bijdragen

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Versie: Status:

gemeente Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 14-jul-22 1016.1079EP3d1 Definitief

HEESWIJK-DINTHER: E 1142 gedeeltelijk Ruimtegebruik

Gewogen eenheden contant

Bruto oppervlakte te handhaven Netto oppervlakte Uitgeefbaar

325 m2 m2 325 m2 325 m2 1 m2 m2 m2 m2 m2 m2 325 m2

100% 100,00%

Rijwoning sociale huur Rijwoning koop (goedkoop) Rijwoning koop (middelduur) Rijwoning koop (duur) 2^1-kapwoning Vrijstaand Patiowoning Openbaar Controle

0,00% -

750 1 750

m2 m2

Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde

€ € €

75.000 75.000

€ € € €

5.219.691 6.303.700 5.219.691 37.955 137,52

€

750 103.162

contant

Zelf te bebouwen deel Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage

100,00% € €

75.000 28.162

Aankoopsom openbare ruimte Saldo gemeente

0,00% € €

28.162

Pagina: 22 van 22

printdatum: 14-7-2022

BIJLAGE 3

Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

13-7-2022 Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 1-1-2021 7 42

A Algemeen info

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

Betreft het een herstructureringsopgave ?

info

jaren

28.441,00

18 12 6

totaal stuks stuks

11 6 4 1

totaal stuks stuks stuks stuks

stuks

3 3

stuks stuks

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

16.432 12.009

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

B Inbreng en verwerving info

info

info info

info

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

a b

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

58% 42%

D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ? Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan

info

Stedenbouwkundig plan

info

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit

Aanvullend archeologisch onderzoek

\\dc01\data$\WORD\DOCUMENTEN\1016 BERNHEZE\Actueel\1016.1079 Exploitatieplan Heeswijkse Akkers\Documenten\1016.1079-EP3c1\Plankostenscan\Plankostenscan HA Vragenlijst 13-7-2022 versie 2021 tbv versie 3d1

F Ruimtelijke ordening procedures info

15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ? a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info

% van het totale ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ? a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

6.000 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: (agrarisch) bedrijven/kassen

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

overige onroerende zaken

100 %

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? ga door naar vraag 22 a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

info

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

Openbaar

Design&construct i

Enkelvoudig onderhands

Turn key

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ga door naar vraag 24

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

b c d

deelplan/fase jaar m1 info

Bouw-en woonrijpmaken 24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ? 25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

Openbaar

Design&construct i

Enkelvoudig onderhands

Turn key

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

13-7-2022 Bernheze Heeswijkse Akkers 1016.1079 1-1-2018 7

info

Produkt / Activiteit

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Verwerving 1.1

1.1

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

1.2

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

1.3

1.3 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

1.4

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw 2.1

2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

uur voor organiseren

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.4 Beeldkwaliteitsplan

2.4

2.5

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.5 Stedenbouwkundig plan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

2.6

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Ruimtelijke ordening 3.1

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan

3.2

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

Productenlijst

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Bernheze&id=cbdfab36-521e-4ee8-8378-a03fc1ebdd74