Bijlage 2 Zienswijzennota inclusief bijlagen (geanonimiseerd)
Tekst van het document
accommodatie die naar afmetingen en inrichting specifiek bedoeld is voor een grotere groep van personen, tot uitdrukking komend in onder andere gezamenlijke faciliteiten voor logies, dagverblijfen maaltijdbereiding. 163
_ groencompostering
het op natuurlijke wijze afbreken van groenafval. 164
groenvoorziening
ruimten in de open lucht, waaronderin ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, bermen, erfbeplantingen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren. 165
_ grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
een agrarische bedrijfsvoering waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor
het functioneren van het bedrijf, zoals een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij of een vollegronds tuinbouwbedrijf. 166
herbouw
het oprichten van bebouwing op een bouwperceel waar op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bebouwing van dezelfde bestemming als de op te richten bebouwing aanwezig was. 167
hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijkingvan de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina
168
|11
_ horecabedrijf
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.
Bij horecabedrijven wordt gebruik gemaakt van een categorie indeling. Categorie 1 s de lichtste categorie (verstrekken kleine etenswaren), categorie 5 is de zwaarste categorie (hotel). De categorieënindeling ziet erals volgt uit: categorie 1:
horeca activiteiten, die qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen of verbreding van agrarische bedrijfsvoeringen waar naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en alleen alcoholvrije drank worden verstrekt. categorie
een horecabedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaken, lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum en eetwinkels. In hoofdzaak wordt hier alcoholvrije drank verstrekt. categorie 3:
een horecabedrijf dat gehee! of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van
(alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbaren restaurant. categorie 4:
een horecabedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet met levende muzieken al dan niet met de verstrekking van dranken en andere kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek / dancing, nachtcafé en een zalencentrum (met nachtvergunning). categorie
een horecabedrijf dat geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van
nachtverblijf, al dan niet in combinatie met een restaurant. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesvertrekken. 169
houtsingel
cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol lijnvormig landschapselement bestaande uit inheemse boom- en struikbeplanting, waarvan bomen het hoofdbestanddeel vormen, al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelsscheiding. 170
houtwal
cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol lijnvormig landschapselement
bestaande uit een
wallichaam van enkele meters breed voorzien van een inheemse boom- en struikbeplanting, waarvan bomen het hoofdbestanddeel vormen, al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelsscheiding.
L bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina
171
|12
_ hoveniersbedrijf
een bedrijf, gerichtop het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere
(groen)voorzieningen, met de daarbij noodzakelijke hulpmaterialen en gereedschappen, al dan niet in combinatie met het kweken en verkopen van planten, heestersen bomen ten behoeve van het hoveniersbedrijf. 1.72
huishouden
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuiteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. 1.73
_ hydrologisch neutrale ontwikkeling
ontwikkeling waarbij maatregelen worden getroffen zodat deze geen negatieve gevolgen heeft voor de waterhuishouding ten opzichte van de uitgangssituatie. Dit betekent in ieder geval dat in
de nieuwe situatie geen hemelwater wordt afgevoerd, maar dat dit lokaal wordt geïnfiltreerd en/of gebruikt. 174
_ inrichting
inrichting als bedoeld in artikel 1.1, vierde lid van de Wet milieubeheer.
1.75 _ inrichtingsplan
een plan, bestaande uit één of meer kaartbeelden, indien nodig vergezeld van een toelichtende tekst, waarin de landschappelijke inpassing en, voor zover vereist, de ruimtelijke kwaliteitsverbetering zijn vastgelegd in relatie tot de nieuwe bouw- en/of gebruiksmogelijkheden.
1.76
_ intensieve veehouderij
het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, stieren voor roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders. 177
kampeeraccommodatie
een bouwwerk, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension of een woning, anders dan een zomerhuis. 178
kampeermiddel
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, een chalet of een
trekkershut, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.79
kampeerterrein
een terrein met daarbij behorende voorzieningen, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijfof voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen. 180
_
karakteristiek
herkenbaar, markant, wegens schoonheid of cultuurhistorische waarde van belang.
[ bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |13
181
kas
een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal en dienend tot kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen evenals in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen. Schuurkassen en boogkassen hoger dan 4 m worden beschouwd als een kas. 182
_ kinderboerderij
dagrecreatieve voorziening waarbij sprake is van het houden van verschillende soorten dieren
anders dan voor de productie, waarbij er gelegenheid voor bezichtiging wordt geboden, al dan niet in combinatie met speelvoorzieningen en ondersteunende horeca.
1.83
_ kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
voorzieningen ten behoeve van wandelen, fietsen, vissen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van aanlegsteigers, picknickplaatsen, informatieborden en banken. 184
kunstwerk
een overig bouwwerk ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals
een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.85
_ kwaliteitscommissie
De commissie (of diens opvolger) belast met de advisering van het bevoegd gezag over de landschappelijke inpassing van (bouw-activiteiten en compensatie- maatregelen. Een en ander zoals vastgelegd in de Bouwverordening. 186
_ laanbeplanting
een eenzijdige, tweezijdige en soms dubbele rijbeplanting van opgaande bomen langs een weg; bijna altijd uniform qua soort en leeftijd. 187
landbouwhuisdieren
dieren die worden gehouden voor productiedoeleinden, bijvoorbeeld voor de productie van
melk, vlees, wol, veren of eieren, of die worden gehouden in verband met het berijden ervan, en waarvoorin de Regeling ammoniak en veehouderij emissiefactoren zijn vastgesteld. 188
landbouwschuur
een gebouw waarin opslag ten behoeve van het omliggende agrarisch gebruik plaats vindten geen sprake is van het houden van dieren.
189
_ landbouwverwant bedrijf
een bedrijf dat een functionele binding heeft met agrarische bedrijven, dan wel met het buitengebied of dat in nauwe relatie staat tot het buitengebied.
I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina
190
_ landschappelijke
|14
waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhangen beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur. De volgende (landschaps)elementen maken hier in elk geval deel van uit: houtsingels, houtwallen, [aanbeplantingen, en monumentale, beeldbepalende bomen.
191
_ landschappelijke inpassing
inpassing in het omringende landschap door bij de situeringin te spelen op de landschappelijke kenmerken en/of door het gebruik van beplanting die past bij het landschapstype ter plaatse, om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen. 192
_ Limburgs Kwaliteitsmenu
het Limburgs Kwaliteitsmenu 2012 vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 12
januari 2010, met daarin verwerktde aanpassingen zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 2 januari 2012. 193
loonbedrijf
een bedrijf dat geheel of in overwegende mate is gericht op het verrichten van werkzaamheden
ten dienste van agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen, waarbij gemechaniseerd loon- en grondwerk ten behoeve van land-, tuin-, bos- of natuurbouw wordt verricht, alsmede een bedrijf dat geheel of in overwegende mate is gerichtop de verhuur van landbouwwerktuigen. 194
_ maatschappelijke voorzieningen
sociale, culturele, onderwijs-, levensbeschouwelijke en (para)medische voorzieningen, voorzieningen voor sport- en recreatiebeoefening in verenigingsverband en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening. 1.95
_ mestbassin
een reservoirof een aarden put bekleed met folie die gehee! of gedeeltelijk is ingegraven en
wordt omgeven door een grondwal ten behoeve van de opslag van drijfmest 1.96
_ mestbe- en/of verwerkingsbedrijf
een bedrijf waarde uit milieuhygiënisch oogpunt ongewenste overschotten aan dierlijke mest
verwerkt worden tot een aanvaardbaar, transporteerbaaren verkoopbaar bemestingsartikel, bv. in korrelvorm. Ten behoeve van de mestbewerking worden diverse technieken gebruikt. 197
_ mestbewerking
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals scheiding, bezinking, toevoeging van additieven, vergisting, beluchting, droging, compostering, indamping, vergassing en verbranding. 198
_ mestverwerking
behandeling van dierlijke mest zonder noemenswaardige veranderingen aan het product teweeg te brengen, zoals mengen, roeren, homogeniseren en verwijderen van vreemde objecten.
l bestemmingsplan Bosserheide $3 Well | status: voorontwerp |
Pagina |15 199
mestsilo
een bouwwerk dat is bestemd voor de opslag van dunne dierlijke meststoffen. 1100
milieucategorie
een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten.
1101
milieuhygiënische uitvoerbaarheid
overkoepelend begrip voor milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid etcetera aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden, onder andere zodat omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerden een aanvaardbaar 1102
woon-
en leefklimaat ter plaatse is geborgd.
minicamping
een camping met maximaal 25 standplaatsen, niet bestemd voor stacaravans, behorende bij een burgerwoning of agrarisch bedrijf zonder vaste voorzieningen. 1103
natuurgebied
een gebied met opvallende eigenschappen als het gaat om flora, fauna, geologische of
landschappelijke gesteldheid, zoals tot uiting komt in een grote uitgestrektheid of bioversiteit. Voorbeelden zijn beschermde landschappen en nationale parken. 1104
natuurlijke waarde
waarden in verband met de aanwezigheid van of potentiële mogelijkheden voor bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappenin onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop} en welke verband houden met zaken als verscheidenheid, zeldzaamheid, natuurlijkheid, ongestoordheid en kenmerkend voor het gebied. 1105
niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt, en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel, zoals een intensief veehouderijbedrijfof een intensief kwekerijbedrijf. 1106
nieuwbouw
het oprichten van bebouwing op een bouwperceel waar op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan geen bebouwing van dezelfde bestemming als de op te richten bebouwing aanwezig was. 1107
nutsvoorziening
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport, de telecommunicatie, het transport van drinkwater en afvalwater en daarmee vergelijkbare voorzieningen, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuis en een verdeelstation.
1108
opslag
het bewaren van goederen, waaronder agrarische producten, materialen en stoffen zonder dat
ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel.
l bestemmingsplan
Bosserheide
3 Well | status: voorontwerp |
Pagina
1109
|16
onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven straatpeil is gelegen.
1110
ondergeschikte detailhandel
detailhandel die als activiteit naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de volgens het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. 1111
ondergeschikte horeca
horeca die als activiteit naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschiktis aan de volgens het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie 1112
ondergonds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden 1.113
peil.
ondergrondse werken,
werken, geen bouwwerken 1114
geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
nde en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden.
onderkomens
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, chalets,
kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf. 1.115
oude
akkers
agrarische gronden, tenminste sedert de middeleeuwen in gebruik als akker, zowel in combinatie als grote velden of als kleinere kampen; altijd gelegen op de drogere en van nature
meest voedselrijke grond. 1116
oude bewoningsplaatsen
een sinds honderden jaren bewoonde plaats, zoals een erf, huisterp, gehucht of nederzetting. 1117
overkapping
een overig bouwwerk omsloten door maximaal drie wanden waarvan maximaal één eigen wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport. 1.118
overig bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die directen duurzaam met de aarde is verbonden.
1119
paardenbak
een onoverdekt terrein, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de
bodem te verstevigen, al dan niet voorzien van een omheining, bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden.
| bestemmingsplan
Bosserheide 53 Well | status:
voorontwerp |
Pagina 117
1120
pand
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1121
a.
peil
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruinstrook van die weg;
b. _ in andere gevallen en voor overige bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;
c
voor stacaravans: de bovenzijde beganegrondvloer.
1122
pension
een horecabedrijf dat geheel of in overwegende mate isgericht op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in combinatie met een restaurant.
1123
permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf. 1124
plattelandswinkel
winkel waarin verkoop plaatsvindt van agrarische producten die ter plekke of in de directe omgeving van de plattelandswinkel vervaardigd of bewerkt worden. 1.125
plattelandswoning
een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die door een derde bewoond mag worden en die niet wordt beschermd tegen de milieugevolgen van het (voorheen) bijbehorend agrarisch bedrijf; e.e.a. zoals bedoeld in artikel 1.1a van de Wabo. 1126
productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1127
productiegerichte paardenhouderij
het houden van paarden en pony's ten behoeve van het produceren van deze dieren, geschikt voor bepaalde taken zoals hengstenstations, opfokbedrijven, handelsstallen en africht- en trainingsstallen. 1.128
recreatiewoning
een gebouw of gedeelte van een gebouw dat periodiek dient als recreatief nachtverblijf voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. 1129
reëel agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf dat nu of op redelijke termijn voldoende werk en inkomen kan opleveren voor één volwaardige arbeidskracht die in duurzaam hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden. 1130
regenkap
een constructie van houten, gegalvaniseerde, verzinkte stalen palen of iets dergelijks met daarop een boog met een kap van transparante folie.
l bestemmingsplan
Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp
|
Pagina
1131
|18
reliëf
afwisseling van hoogten en laagten in het landschap ontstaan door natuurlijke processen, in de vorm van steilranden, terraswanden, kliffen, stootoevers, steilwanden, rivierduinen en dergelijke.
1.132
ruimtelijke kwaliteitsverbetering
verbetering van de kwaliteit van het buitengebied als tegenprestatie voor een ruimtelijke ontwikkeling, die verder gaat dan een landschappelijke inpassing van die ruimtelijke ontwikkeling, door het treffen van fysieke maatregelen die de stedenbouwkundige, landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en/of recreatieve waarden van het buitengebied versterken, waaronderde aanleg van natuur, de aanleg of het herstel van landschapselementen, de renovatie van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, de sloop van bebouwing en het verwijderen van verharding. 1.133
risicovolle inrichting
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde,
richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1134
stacaravan
een zelfstandig verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte
materialen met wielas, dat naar de aard en de inrichtingis bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf, die gedurende meerdere jaren op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft
staan en als kampeermiddel valt aan te merken. 1135
schuilgelegenheid
een overdekte ruimte die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden, waarvan dieren
gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winteruit oogpunt van dierenwelzijn. 1136
seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijfen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1137
standplaats voor kampeermiddel
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij
dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten. 1138
stedenbouwkundig beeld
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusiefde terplaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte.
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |19
1139
stedenbouwkundige waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied (tot uitdrukking
komend in de bouwmassa, hoogtematen, dakvorm en gevelopbouw). 1.140
teeltondersteunende voorzieningen
voorzieningen die toegepast worden om de teelt van groente, fruit, bomen of potplanten te bevorderen en te beschermen. Voorbeelden van teeltondersteunende voorzieningen zijn:
aardbeiteelttafels, afdekfolies, antiworteldoek, boomteelthekken, hagelnetten, insectengaas,
plastic tunnels, ondersteunende kas, schaduwhallen en vraatnetten. Onder teeltondersteunende voorzieningen worden geen kassen verstaan. 1141
terras (horeca categorie 1}
een terras i een ruimte in de open lucht, behorende bij de hoofdbestemming, waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding kleinere etenswaren en alcoholvrije drank wordt verstrekt.
1.142 terras (horeca categorie 2, 3 en 5) een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of
zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt. 1143
theehuis/theetuin
een aan de hoofdfunctie ondergeschikt horecabedrijf dat slechts beperkt is tot het verstrekken van alcoholvrije dranken en het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleinere etenswaren.
1.144
tijdelijke teeltondersteunende voorzienig
teeltondersteunende voorzieningen welke zo lang als de teelt dit vereist aanwezig zijn, met een maximum van zes maanden per jaar. 1.145
trekkershut
een houten blokhut die periodiek dient als recreatief nachtverblijf voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. 1146
tuin
niet bebouwde grond, die is ingericht met planten zoals gras, bloemen, struiken en bomen en waarvan de volgende voorzieningen deel kunnen uitmaken: paden, verhardingen, vijvers, sloten en parkeervoorzieningen. 14147
tuincentrum
een bedrijf gericht op: a.
de teelt van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen;
b.
detailhandel met een al dan niet geheel overdekt winkelvloeroppervlakte waar bedrijfsmatig tuingerelateerde producten, materialen en artikelen ten verkoop worden
aangeboden zoals in ieder geval; boomkwekerijproducten, (kamer)planten, (snij)bloemen, bollen, knollen, zaden, tuin- en serremeubelen, dierbenodigdheden, materialenen artikelen voor de aanleg, verfraaiing en het onderhoud van tuinen en vijvers, waaronder
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |20
bestratingmateriaal, tuingereedschappen, (geïmpregneerde) houtproducten en daarmee samenhangend materiaal alsmede voor de bodem en planten benodigde meststoffen. Daarnaast ook branchevreemde artikelen zoals seizoensgebonden decoratieartikelen,
bloempotten, vazen, plantenbakken, tuinverlichting, barbecues, terras(open)haarden, zwembaden, tuinspeelgoed, werkkleding en -schoeisel om n de tuin te werken en overige c
artikelen ter verfraaiing van de kamer, serre en tuin. verrichten van hoveniersactiviteiten;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen in de vorm van tuinen, erven, modeltuinen, terreinverhardingen, parkeervoorzieningen, kantoorruimten alsmede ondergeschikte horeca in
categorie 1 tot een oppervlak van maximaal 125 m2. 1148
veehouderij
een inrichting bestemd voor het fokken, mesten, houden, verhandelen, verladen of wegen van dieren.
1149
verblijfsrecreatie
recreatief verblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen, recreatie- woningen en/of recreatieverblijven, door personen die elders hun hoofdverblijf hebben. 1150
voorerf
het gedeelte van het erf wat is gelegen voor de voorgrens van het hoofdgebouw en wat grenst aan dan wel zich oriënteert op openbaar gebied. 1151
voorgevel
de naar de weg gekeerde, en op de weg georiënteerde zijde van een gebouw. 1152
voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn die getrokken kan worden langs de voorgevel van het hoofdgebouw. 1.153
waterbassin
een voorziening, al dan niet een bouwwerk zijnde, ten behoeve van de opslag of buffering van water.
1.154
waterhuishoudkundige voorzieningenn
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, en inlaten. 1.155
waterstaatkundige voorzieningen
werken, waaronder begrepen kunstwerken, die verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, en remmingswerken. 1156
wonen
een permanente verblijfplaats ten behoeve van de huisvesting van een huishouden in een woning. 1157
woning
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer huishouden.
l bestemmingsplan
Bosserheide
53 Well | status: voorontwerp
|
dan één
Pagina
1158
|21
woonunit
een geprefabriceerd, demontabel en/of relatief eenvoudig te verwijderen gebouw, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht (met de basisvoorzieningen) ten dienste van woonverblijf. 1159
woonwagen
een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1160
zorgboerderij
het bieden van de mogelijkheid tot zorg aan zorgvragers, door middel van een aan het agrarisch gebruik verbonden werkgemeenschap van sociaal therapeutische aard en in de vorm van dagopvang en dagbesteding waarbij nachtverblijf is uitgesloten. 1161
zorgwoning
een woning voor de huisvesting van één of meer personen voor wie in het kader van de algemene dagelijkse levensverrichtingen professionele hulp of begeleiding nodig is van huishoudelijke, sociale, sociaal-medische of medische aard.
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina
Artikel2
|22
_ Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 21
_ afstand tot de zijdelingse bouw perceelgrens
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-Jgebouw, waar die afstand het kortst is.
2.2
_ bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijkt stellen bouwonderdelen. 2.3 _ bouwhoogte van een windmolen * _ horizontale as-turbine: de som van de mastlengte (=ashoogte) en de ‘straal’ (=diameterx 0,5) van
«
de rotor.
verticale as-turbine: de som van de mastlengte (=ashoogte) en de rotorhoogte.
Ashoogte: de hoogte gemeten vanaf het middelpunt van de as van de wieken tot aan het
aansluitende afgewerkte terrein. 24
_
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5
_ de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 26
_
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren} en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
27
_
lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen, getrok-ken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren). 28
_
ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 29
_
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
I bestemmingsplan
Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina 123
210
ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, regenpijpen, stoeptreden, luifels, balkonsen overstekende daken, buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |24
Hoofdstuk2 Artikel3 31
_
311
Bestemmingsregels
_ Agrarisch met waarden
Bestemmingsomschrijving
Algemeen
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn besterd voor: 3.
behoud en herstel van de aan het gebied eigen zijnde landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;
zanor
agrarisch grondgebruik; beweiden van grasland; extensief (dag)recreatief medegebruik; groenvoorzieningen en water;
paden en wegen; waterhuishoudkundige voorzieningen; behoud en herstel van elementen met landschappelijke waarde zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij het bepaalde in artikel 11.1 van toepassing is.
32
_ Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
3.21
Gebouwen
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
3.2.2
Overige
bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: 3.
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1m;
b.
de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2m;
c
de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan $ m.
33
_ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
331
Omgevingsvergunning
Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld n lid 3.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeesteren wethouders: 3.
het dempen, graven en vergraven van watergangen en het aanleggen van dammen en bruggen;
b.
hetaanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenhedeneen het aanbrengen
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status:
voorontwerp
|
Pagina
|25
van andere oppervlakteverhardingen;
c
het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,
d.
behoudens de aanleg van drinkpoelen; het aanleggen van waterbassins en mestbassins voor zover deze niet zijn aan te merken als bouwwerken;
e.
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
f.
hetvellen en/of rooien van houtgewasof het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging.
332
Uitzondering
Het bepaalde in lid 3.3.15.7.1 is niet van toepassing op: 3. b. c d.
werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamhedenzijnde; werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding het plan Iegaal in
uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.
333
Afwegingskader
Een vergunning als bedoeld in lid 3.3.1 wordt uitsluitend verleend indien: 3.
door de uit te voeren werkzaamheden geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige waarde van het gebied; er tevens vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen zijn;
<
en voor zover de uit te voeren werkzaamheden plaatsvinden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij tevens wordt voldaan aan artikel 11.1.
L bestemmingsplan Bosserheide 3 Well | status: voorontwerp |
Pagina
Artikel4 41
Bedrijf
_ Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf’ aangewezen gronden a.
|26
zijn bestemd voor:
bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten
opgenomen in bijlage 1 van deze regels, met uitzondering van: 1. risicovolle inrichtingen; 2. 3. 4.
b.
a
r@ne 42
geluidzoneringplichtige horeca; detailhandel;
inrichtingen;
5. zelfstandige kantoren; bedrijfswoningen, met dien verstande dat de gevel ter plaatse van de specfieke bouwaanduiding 'dove gevel’ als dove gevel wordt uitgevoer aan-huis-verbonden beroepen met de daarbij behorende voorzieningen; aan-huis-verbonden bedrijven uit categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als
bijlage 1 bij de regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen; productiegebonden detailhandel; ondergeschikte, bedrijfsgebonden kantoren;
bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen en water;
paden en wegen; waterhuishoudkundige voorzieningen.
_ Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
421
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 3.
gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b.
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij met de aanduiding 'maximum
c. d. e g
422 3. b. c.
bebouwingspercentage (%)' een bebouwingspercentage is aangegeven; de voorgevels van gebouwen moeten in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; de afstand tussen de gebouwen en zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3m te bedragen; de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6,5 m; de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10m; de gebouwen moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15°.
Bedrijfswoning per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; de voorgevel van bedrijfswoning moet in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well
| tatus: voorontwerp |
Pagina
127
bouwgrens worden gebouwd;
d.
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 800 m), tenzij de inhoud van
e. f. g
de bestaande bedrijfswoning reeds groter is n welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt; de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6,5 m; de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m; de bedrijfswoning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15%
h
in geval van herbouw dient het aantal woningen gelijkte blijven en dient de bedrijfswoning op dezelfde locatie terug gebouwd te worden.
423
Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.
de oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen
dan 125
m
b.
bijbehorende bouwwerken mogen niet voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden opgericht;
c. d.
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;
e.
bijbehorende bouwwerken moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste
424
15°.
Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
3.
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1m;
b.
de bouwhoogte van erfafscheidingen achterde voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen
c. d.
dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; per bouwperceel is één overkapping toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag
bedragen dan 30 m? en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m en de overkapping alleen achter de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden.
43
_ Nadere eisen aan omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: 3.
tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit
b. c. d.
de situering, de oppervlakte en de (goot}hoogte van de bebouwing; de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiekin verband met de nieuwe bebouwing;
e.
de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina 128
44
_ Afwijken van de bouwregels
441
Zijdelingse perceelgrens
Burgemeesteren wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het
bepaalde in id 4.2.1 onder
d ten behoeve van het verkleinen van de afstand van gebouwen tot
de zijdelingse perceelsgrens, onderde voorwaarden dat: a. dit vanuit stedenbouwkundigen planologisch oogpunt aanvaardbaaris; b. dit niet Ieidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden; c ergeen extra belemmeringen ontstaan voor omliggende (agrarische) bedrijven; d. voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.
4.4.2
Uitbreiding bebouwing
Burgemeesteren wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder a ten behoeve van het uitbreiden van de bebouwing buiten het bouwvlak, onder de voorwaarden dat:
zeoars
de uitbreiding niet meer bedraagt dan 10% van de toegestane bebouwing; de uitbreiding is vanuit natuurlijk oogpunt aanvaardbaar; de uitbreiding vanuit stedenbouwkundigen planologisch oogpunt aanvaardbaar is; de uitbreiding niet [eidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden;
45
_ Afwijken van de gebruiksregels
451
_ Aan-huis-verbonden bedrijf en nevenactiviteiten
zorggedragen wordt voor een goede landschappelijke inpassing;
er geen extra belemmeringen ontstaan voor omliggende (agrarische) bedrijven; voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; sprake is van een hydrologisch neutrale ontwikkeling.
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 431:
a.
ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, dan wel een
bedrijf dat geletop de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is aan deze bedrijfsactiviteiten;
b.
ten behoeve van het uitoefenen van ondergeschikte nevenactiviteiten, naast de agrarische bedrijfsfunctie, in de zin van een bed & breakfast:
met dien verstande dat:
1.
“nw
de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde van de gronden niet onevenredig worden aangetast; een en ander uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; ergeen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
het een nevenactiviteit betreft bij een functionerend bedrijf; geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen;
n
de bedrijfsoppervlakte die voor alle nevenactiviteiten tezamen wordt benut, maximaal 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen bedraagt; I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |29
om
er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;
er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing; parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
10. geen buitenopslag en/of buitenstalling plaatsvindt; 11. voor bed & breakfast daarnaast de volgende voorwaarden gelden: * eris geen sprake van zelfstandige ruimten/units met eigen keukenblok; * eriseen gemeenschappelijke ruimte beschikbaar voor het nuttigen van het ontbijt; *
*
degene die gebruik maakt van de hoofdbestemming, is ook degene die de bed & breakfast exploiteert;
hetaantal kamers bedraagt maximaal 3 en het aantal bedden binnen de voorziening bedraagt maximaal 6;
*
46 46.
de maximale oppervlakte van een kamer bedraagt 50 m?.
w
1
ingsbevoegdheid
Vergroting of vormverandering bouwvlak
Burgemeesteren wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde het bouwvlak uit te breiden of de vorm van het bouwvlakte veranderen, onderde voorwaarden dat: a.
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen ten aanzien
b.
van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische waarden van het gebied waarbinnen het bouwvlak wordt gesitueerd; de wijziging vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
aangetoond wordt dat de vergroting noodzakelijk is voor de continuiteit of ontwikkeling van het bedrijf;
er zorggedragen wordt voor een goede landschappelijke inpassing; conform de LKM-uitwerkingin de Structuurvisie + sprake is van: 1 een positieve ruimtelijke afwegingen de levering van een bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit middels inpassing en kwaliteitsverbetering; 2 vergroting of vormverandering die ingepast i op basis van een inrichtingsplan, dat is
afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken; 3. kwaliteitsverbeterende maatregelen; sprake is van een hydrologisch neutrale ontwikkeling.
| bestemmingsplan Bosserheide S3 Well | status: voorontwerp |
Pagina 130
Hoofdstuk3 Artikel5
Algemene regels
_ Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status:
voorontwerp |
Pagina |31
Artikel6 61
_ Algemene bouwregels
Ondergrondse werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
62
_ Ondergrondse
621
Bouwregels
bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a.
ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; indien geen bouwvlak is opgenomen, dan zijn ondergrondse bouwwerken uitsluitend toegestaan onder het hoofdgebouw;
b.
het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane
c.
oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m?; de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter
onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden.
622
Afwijking
Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.1 onder c omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 6,5 meter onder a. b.
peil onder de voorwaarden dat:
de waterhuishouding niet wordt verstoord; geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
6.2.3
Zwembaden
Op een bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden:
3.
hetzwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en
op een afstand van ten minste 3 meter van de zijdelingse en van de achterste perceelsgrens; b. c. d.
het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 50 m? bedragen; de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 meter onder peil.
63
_ Hydrologisch neutraal bouwen
Het bebouwen van de gronden is slechts toegestaan indien dit geen negatieve hydrologische gevolgen heeft voor de omliggende gronden. De aanleg van een waterhuishoudkundige voorziening dient op eigen terrein plaats te vinden en in stand te worden gehouden.
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina 132
Artikel7 71
_
_ Algemene
gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. b. c
het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint) bedrijf of (straat)prostitutie; het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens als coffeeshop; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit op grond van de bestemmingis toegestaan;
d.
e.
het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijkis in verband met hetop de bestemming gerichte gebruik van de grond; hetopslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijkis in verband met hetop de bestemming gerichte gebruik van de grond;
f.
hetin de openlucht opslaan en/of opgeslagen houden van goederen behoudens voor zover inherent is aan hetop de bestemming gerichte gebruik van de grond;
g.
het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor tijdelijke of permanente bewoning, tenzij dit op grond van de bestemming is toegestaan.
I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |33
Artikel8 81
_ Algemene afwijkingsregels
_ Algemeen
Burgemeesteren wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. b. c d.
e.
de in de regels gegeven (inhouds)maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de regels, en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft tot een maximale afmeting van 3 m; de regels ten aanzien van de dakhelling van de kap van gebouwen, indien het stedenbouwkundig beeld zich hiervoor verleend ten behoeve van een bijzonder gebouw; de regels ten aanzien van de (bouw)hoogte van overige bouwwerken, en toestaan dat de ‘bouwhoogte van overige bouwwerken wordt vergroot: 1. ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 65 m boven NAP, onderde voorwaarde dat deze passen binnen het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld ter plaatse; 2. ten behoeve van speelvoorzieningen, beeldende kunst en dergelijke tot maximaal 10 m; 3. ten behoeve van de bouw van andere overige bouwwerken tot 8 m; de situering en de begrenzing van bouwpercelen dan wel bouwvlakken of bestemmingsvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen
in verband met de ingekomen aanvragen nodig zijn ter uitvoering van een plan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak, met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;
f.
het gebruiken van bouwwerken en gronden, waarop krachtens de regels van dit bestemmingsplan niet mag worden gebouwd, ten behoeve van de realisering van voorzieningen voor duurzame-energieopwekking, zoals passieve, actieve en fotovoltaïsche zonne-energie en kleinschalige windmolens, waarbij geldt dat: 1 de energieopwekking voor eigen gebruik is; 2. de voorzieningen voor duurzame-energieopwekking worden opgericht binnen een zone van maximaal 100m aansluitend aan het bestemmingsvlak 'Bedri 3. de bouwhoogte van windmolens maximaal 15 m mag bedragen; 4 de bouwhoogte van overige voorzieningen voor duurzame-energieopwekking maximaal 5 m mag bedragen;
5. ”
7.
windmolens dienen te worden uitgeschakeld bij een snelheid van < 6 m/'; er geen onevenredige aantasting plaats mag vinden van de belangen van omwonenden; ergeen onevenredige aantasting plaats mag vinden van landschappelijke, natuurlijke en/ of cultuurhistorische waarden.
L bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |34
Artikel9 91 911
Algemene
_ Wijzigingsbevoegdheid Algemeen
Burgemeesteren wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingente wijzigen ten behoeve van: 3.
overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch
betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen
dan 2 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer
dan 10% worden
vergroot;
b.
overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 2 m en het bestemmingsvlak mag met
niet meer dan 10% worden
vergroot.
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina
Artikel10 10.1
|3S
Algemene procedureregels
_ Procedureregels afwijken bij omgevingsvergunning
Op de voorbereiding van een omgevingsvergunning voor afwijken is de procedure als bedoeld n paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.
10.2
Procedureregels bij wijzigen
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de procedure als bedoeld in artikel 3.93 van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing.
103
_ Procedureregels bij het stellen van nadere eisen aan een omgevingsvergunning
Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eisen is de volgende procedure van toepassing. a.
het ontwerpbesluit, met bijbehorende stukken, ligt gedurende twee weken in het gemeentehuister inzage;
b.
van de ter inzage legging wordt tevoren in één of meer
c.
huis-aan-huisbladen kennisgegeven; de bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van
dag- of nieuws- of
zienswijzen in;
d.
gedurende de in lid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeesteren
wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen;
e.
indien tegen het voornemen zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;
f.
Burgemeesteren Wethouders maken aan hen, die zienswijzen naar voren hebben gebracht, de beslissing op die zienswijzen bekend.
I bestemmingsplan Bosserheide $3 Well | status:
voorontwerp |
Pagina
Artikel11 111
Overige regels
_ Landschappelijke
11.1.1
|36
waarden
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 7 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden zonderof in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeesteren wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:
a.
het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;
b.
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van
< d.
waterlopen, sloten en greppels; het verwijderen van (historische) zandwegen; hetvellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood
of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging.
11.1.2
Uitzondering
Het onder 11.1.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden:
a.
die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen;
b.
die reeds in uitvoering of vergund waren op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
°
die plaatsvinden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
d.
die zijn gericht op de instandhouding, het herstel en/of versterking van landschappelijke waarden.
1113
Afwegingskader
De omgevingsvergunning zoals bedoeld onder 11.1.1 kan slechts worden verleend, indien door
die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de landschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden tot herstel van genoemde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
Zo nodig kunnen voorwaarden aan de aanlegvergunning verbonden worden ter voorkoming of vermindering van de nadelige effecten van de voorgenomen werken of werkzaamheden (mitigatie) of ter compensatie van waarden die door de voorgenomen werken en werkzaamheden verloren zullen gaan.
I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
Pagina |37
Hoofdstuk4 Artikel12 121
3.
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
_ Overgangsrecht
bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaarna de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b.
Burgemeestereen wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
<
10%..
het bepaalde ondera is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
12.2
3. b.
c
geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
_ Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d.
Het bepaalde ondera is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
L bestemmingsplan Bosserheide S3 Welt | status: voorontwerp |
Pagina
Artikel13
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Bosserheide 53 Well.
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
138
PRODUCTIE
Brunet advocaten
Bosserheide 53 Well
Pagina
|2
Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk1
p“ns
Inl
11
Aanleiding
12
Ligging van het plangebied
13
Voorgaand bestemmingsplan
14
Leeswijzer
Hoofdstuk2
Ruimtelijke ontwikkeling
Hoofdstuk3
Beleidskader
14
Rijksbeleid
14
31 311
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
14
312
_
Ladder duurzame verstedelijking
313
_
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
15
Provinciaal
15
32
321
14
beleid
Provinciaal Omgevingsplan Uimburg 2014
15
322
_ Omgevingsverordening Limburg Gemeentelijk beleid
16
331
_
Omgevingsvisie Bergen 2030
18
33
Hoofdstuk4
18
Milieu-planologische aspecten
19
41
Geluidhinder
19
42
Bodem- en grondwaterkwaliteit
19
43
Luchtkwaliteit
19
431
_
Kleineen grote projecten
19
43.2
_
Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)
20
Natuur
20
44
441
_ Gebiedsbescherming
20
442
_ Soortenbescherming
21
Externe veiligheid
22
Risicovolle inrichtingen (Bevi)
22
45 451
_
452
_ Vervoer gevaarlijke stoffen
46
23
Milieuzonering
23
461
_
Bedrijven en Milieuzonering; Staat van bedrijfsactiviteiten
24
462
_
Invloed milieuhinder op het plangebied
24
Archeologie
24
47 48
Kabels, leidingen en straalpaden
25
481
_
Gas-olie, brandstof: of watertransportleidingen en hoogspanningskabels
25
482
_
Obstakelbeheer: en radarverstoringsgebied
25
Hoofdstuk5
Waterparagraaf
26
51
Uitgangspunten en randvoorwaarden waterhuishoudkundig
52
Toepassing wateruitgangspunten op het plangebied
26
Hemelwater
26
521
_
systeem
| bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
26
Pagina |3
Afvalwater
27
Overleg Waterschap
27
Juridische vormgeving
28
Algemeen
28
62
Planmethodiek
28
63
Verbeelding
28
64
Planregels
29
522
53
Hoofdstuk 6 61
Procedure en maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
30
74
Economische uitvoerbaarheid
30
72
Maatschappelijk uitvoerbaarheid
30
Procedure
30
723
Overleg
3
724
Zienswijzen
Hoofdstuk 7
7241 722
Omgevingsdialoog
l bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
31
31
Pagina
|4
Toelichting Hoofdstuk1 1.1
Inleiding
Aanleiding
Lucassen Projecten BV, Bosserheide 53, 5855 E8 Well (hierna ook: initiatiefnemer) ziet de grens van de bestemming Bedrijf ter plaatse van de locatie Bosserheide 53 te Well graag in beperkte omvang van vorm veranderd, zodanig dat het vergunde, doch voor 25 m?buiten de bedrijfsbestemming gesitueerde bijgebouw, binnen het bestemmingsvlak Bedrijf komt te liggen. Per saldo zal de bedrijfsbestemmingin oppervlakte hierdoor licht afnemen.
Aanleiding hiervoor is het feit dat de gemeente Bergen heeft op 29 juni 2021 een last onder dwangsom naar de bewoner van de bedrijfswoning verzonden, inhoudende (voor zover hier
relevant) de constatering dat het op 14 februari 2017 vergunde bijgebouw bij de woning deels is gesitueerd buiten het bouwvlak en de verplichting om deze overschrijding van het bestemmingsvlak teniet te doen en het gebouw in overeenstemming te brengen met de vergunde situatie.
Echter, het in overeenstemming brengen van het bijgebouw met het bestemmingsplan betekent
gehele sloop en herbouw op een [ocatie welke elkaar grotendeels overlappen; zowel kostentechnisch gezien, als ook milieutechnisch gezien is dit niet te verantwoorden. Er zijn verder ook geen zwaarwegende belangen die nopen tot het binnen het vigerende
bestemmingsvlak Bedrijf brengen van het bijgebouw. De gebouwde overschrijding van de bedrijfsbestemming beslaat 20% van het gehele gebouw. Het voorliggende bestemmingsplan 'Bosserheide53 Well voorziet n een adequate planologisch-juridische regeling voor het project, waardoorde bestemming Bedrijfom het gehele bijgebouw heen zal worden gelegd, waarbij tevens het deel van de erfverharding dat toegang biedt tot de zuidoostelijke gevelopening van het nieuwe bijgebouw mee wordt
genomen in de bedrijfsbestemming, en eveneens de deels buiten de bedrijfsbestemming gesitueerde ontsluiting van het bedrijfsperceel. Deze laatste ontsluiting is ‚ voorzover nagegaan kon worden, al ten minste vanaf 2006 aanwezig en heeft altijd buiten een bouwvlak gelegen, evenals de verharding aan de achterzijde van het huidige bedrijfsperceel. Deze verhardingen waren reeds aanwezig voordat initiatiefnemer eigenaar werd van de gronden. Deze correcties van de bestemmingsvlakken Bedrijf en Agrarisch met waarden heeft geen vergroting van de bedrijfsbestemming tot gevolg. De vigerende bedrijfsbestemming zal met circa 80 m? afnemen
in de noordelijke hoek. Ten behoeve van de overschrijding ter plaatse van het bijgebouw, inclusiefde ruimte om het bijgebouw vanuit poort in de zuidelijke gevel in te rijden, is hier een verruiming van circa 40 m? bedrijfsbestemming noodzakelijk (dus 80 m? inleveren om 40m? toe te voegen). Het ook nog eens corrigeren van het bestemmingsplan ter plaatse van de ontsluiting op de openbare weg, leidt per saldo dan nog steeds niet tot een vergroting van het areaal bedrijfsbestemming.
1.2
Ligging van het plangebied
Het plangebied is gelegen aan de provinciale weg ten oosten van de kern Well, net buiten de bebouwde kom en grenst aan nationaal park de Maasduinen. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Bergen (L), sectie F nummers 5665 en 5689
l bestemmingsplan Bosserheide $3 Well | status: voorontwerp |
Pagina
(gedeeltelijk) en plaatselijk als Bosserheide 53 te Well. Het plangebied beslaat een oppervlakte van circa 1900 m?.
Op onderstaande luchtfoto en uitsnede uit de kadastrale kaart is de ligging van de locatie weergegeven:
s
:
y
Afbeelding 1: gging plangebied
De omvang van het plangebied is op onderstaande afbeelding weergegeven:
4 v fbeelding 2: groen oplichtendplangebied
I bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |
|5
Pagina 16
1.3
Voorgaand bestemmingsplan
Voor het plangebied vigeert het volgende bestemmingsplan:
Naam
bestemmingsplan
Bestemmingen en aanduidingen
|Vaststelling
Raad
bestemmingsplan |- bestemming Bedrijf Buitengebied 2018 |- bestemming Agrarisch met waarden
12 november 2019
- bouwvlak
. specifieke bouwaanduiding - dove gevel - gebiedsaanduiding overige zone - schuilgelegenheden uitgesloten
IJ
Enkelbestening
oo
enkelbestemming Agrarischmet waarden,
Afbeelding3: Uisnede verbeelding: rodecontour de grens van onderhavig plangebiedzan
Het deels buiten de bestemming Bedrijf realiseren van een bijbehorend bouwwerk bij de bedrijfswoningis niet toegestaan; het bestemmingsplan kent een afwijkingsbevoegdheid voor de situering en de begrenzing van bouwpercelen dan wel bouwvlakken of bestemmingsvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de ingekomen aanvragen nodig zijn ter uitvoering van een plan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak, met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd. Deze situatie doet zich hier niet precies voor, omdat er een omgevingsvergunning is verleend voor een situering binnen het bestemmingsplan Bedrijf; in casu is het in de uitvoering misgegaan, waarschijnlijk als gevolg van het feit dat de bestaande erfverharding ook deels L bestemmingsplan Bosserheide 53 Well | status: voorontwerp |