Document · PDF

Bijlage 1 - Bestemmingsplan Asten, Prins Bernhardstraat 1 VS-02

Gemeenteraad 23 september 2025, gemeente AstenBij agendapunt: Herstelbesluit Asten Prins Bernhardstraat 1 (bespreekstuk)27.366 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Hoofdstuk 1: Inleidende regels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Hoofdstuk 3: Algemene regels Hoofdstuk 4: Overgangsregels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In dit artikel is een aantal begrippen verklaard die gebruikt worden in de regels. Een en ander voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen. Artikel 2 Wijze van meten In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

Hoofdstuk 2 Bestemmingen Artikel 3 Centrum-1 Het gehele plangebied heeft deze bestemming. Via de aanduidingen maximum aantal wooneenheden ‘21’ en ‘gestapeld’ is geregeld dat maximaal 21 woningen in gestapelde vorm zijn toegelaten. Verder zijn via deze bestemming op de begane grond de functies detailhandel (met uitzondering van een supermarkt), aan detailhandel ondergeschikte horeca en dienstverlening (waaronder kantoren) toegelaten. Om welke functies het specifiek gaat wordt verwezen naar bijlage 1 bij de regels. Verder zijn voorzieningen t.b.v. de waterhuishouding toegelaten, parkeren en bijbehorende voorzieningen. Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 Een deel van het plangebied heeft deze dubbelbestemming, welke is opgenomen ter bescherming van eventueel in het plangebied aanwezige archeologische waarden. Op basis van deze bestemming is het niet toegelaten om de bodem zonder archeologisch onderzoek voor meer dan 250 m2 dieper dan 0,4 meter -mv te roeren. Artikel 5 Waarde – Archeologie 3 Een deel van het plangebied heeft deze dubbelbestemming, welke is opgenomen ter bescherming van eventueel in het plangebied aanwezige archeologische waarden. Op basis van deze bestemming is het niet toegelaten om de bodem zonder archeologisch onderzoek voor meer dan 2500 m2 dieper dan 0,4 meter -mv te roeren.

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Dit artikel bevat bepalingen om te voorkomen dat met het bestemmingsplan strijdige situaties ontstaan of worden vergroot. De redactie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening en overeenkomstig opgenomen. Artikel 7 Algemene bouwregels In dit artikel staan de bouwregels die algemeen gelden. Er zijn o.a. regels opgenomen over ondergronds bouwen, nadere eisen, parkeren en de waterhuishouding. Artikel 8 Algemene gebruiksregels In dit artikel staan de gebruiksregels die algemeen gelden. Er zijn regels opgenomen over verboden gebruik in het algemeen. Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

In dit artikel zijn de ‘Algemene afwijkingsregels’ opgenomen. Deze afwijkingen betreffen onder meer het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages. Artikel 10 Algemene wijzigingsregels In dit artikel zijn de ‘Algemene wijzigingsregels’ opgenomen. Deze wijzigingen betreffen onder meer wijzigingen voor het verschuiven van bestemmingsgrenzen/ bouwvlakken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht In dit artikel is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het inwerking treden van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. De redactie is wettelijk vastgelegd en overeenkomstig opgenomen. Artikel 12 Slotregel In de 'slotregel' is de officiële naam van het plan bepaald. Onder deze naam kan het bestemmingsplan aangehaald worden.

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

Uitvoeringsaspecten

6.1 Economische haalbaarheid Op basis van artikel 6.12 Wro is de gemeente verplicht tot kostenverhaal bij ruimtelijke plannen. Op basis van artikel 3.1.6. lid 1 sub f van het Bro dient bij ruimtelijke plannen aangetoond te worden dat ze economisch uitvoerbaar zijn. Naast de kosten voor de realisatie van onderhavig plan (incl. de nog te nemen maatregelen i.v.m. bodem en archeologie) draagt de initiatiefnemer ook zorg voor de kosten die gepaard gaan met het opstellen van dit bestemmingsplan inclusief onderzoeken et cetera. Verder is de initiatiefnemer onder andere verantwoordelijk voor de kosten die de gemeente maakt voor het toetsen en in procedure brengen van dit bestemmingsplan en voor eventuele planschade. Deze kosten wentelt de gemeente via een overeenkomst op de intitiatiefnemer af. Tussen de initiatiefnemer en de gemeente is een anterieure overeenkomst gesloten. Uit bovenstaande blijkt dat het plan economisch uitvoerbaar is. 6.2 Overleg en maatschappelijke haalbaarheid Wettelijk vooroverleg De ruimtelijke procedures tot en met de vergunningverlening van een omgevingsvergunning zijn door de wet geregeld.

De wet regelt bijvoorbeeld dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan overleg voeren met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Dit vooroverleg is ook in het kader van onderhavig plan gevoerd. Waterschap Aa en Maas heeft aangeven in te kunnen stemmen met het planvoornemen en het bestemmingsplan. Veiligheidsregio Brabant Zuidoost heeft een advies uitgebracht op basis waarvan een aanpassing aan de openbare ruimte wordt doorgevoerd. Hierop is in paragraaf 4.11 van deze toelichting ingegaan. Provincie Noord-Brabant heeft naar aanleiding van het gevraagde vooroverleg niet gereageerd. In overleg met de provincie is besloten om de bestemmingsplanprocedure ondanks het uitblijven van hun reactie toch op te starten. Een eventuele reactie kan op een later moment alsnog meegenomen worden in de planvorming. Omgevingsdialoog Op 2 november 2021 heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Het presentatie en het verslag hiervan is bijgevoegd als bijlage 6 bij deze toelichting. Alle gestelde vragen zijn ter plekke beantwoord. De omgevingsdialoog gaf geen aanleiding om de plannen aan te passen.

Inspraak en zienswijzen (voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan) De gemeente Asten kan er conform de gemeentelijke verordening voor kiezen om via de terinzagelegging van een voorontwerpbestemmingsplan in het voortraject belanghebbenden te laten inspreken. Hiervoor is door de gemeente Asten aangaande dit plan niet gekozen,

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

omdat de inspraak via een omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden. Om die reden is niet eerst een voorontwerpbestemmingsplan, maar direct een ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. Van 18 november tot en met 29 december 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende die periode is iedereen de gelegenheid gesteld om te reageren op het ontwerpbestemmingsplan. De gemeenteraad heeft twee zienswijzen ontvangen. De zienswijzen zijn beantwoord via een nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (bijlage 12 bij deze toelichting). De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen aan het bestemmingsplan. Ook zijn er enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. In de nota van zienswijzen zijn de wijzigingen ten op zichte van het ontwerpbestemmingsplan opgesomd. Het bestemmingsplan is op 31 oktober 2023 door de gemeenteraad van Asten gewijzigd vastgesteld. Beroep en herstelbesluit Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad van Asten is het bestemmingsplan (met goedkeuring van de provincie Noord-Brabant) gepubliceerd, waarmee belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld om binnen 6 weken beroep in te stellen bij de Raad van State. De Raad van State heeft in die periode twee beroepsschriften ontvangen.

Vooruitlopend op de behandeling van de beroepsschriften bij de Raad van State is naar aanleiding van enkele beroepsgronden een herstelbesluit voorbereid dat ter besluitvorming op 23 september 2025 aan de gemeenteraad van Asten is voorgelegd. Een overzicht van de wijzigingen ten opzichte van het vastgestelde bestemmingsplan op 31 oktober 2023 zijn opgenomen in bijlage 16 van deze toelichting. Chw Op dit bestemmingsplan is de Crisis- en Herstelwet (Chw) van toepassing. Het plan bevat meer dan 11 nieuwe woningen en het ziet op herstructurering van een woon- of werkgebied (bijlage 1 Chw). Het project is bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties aangemeld.

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

7. Bijlagen Bijlage 1 – Programma van Eisen gravend onderzoek (archeologie) Bijlage 2 – Actualiserend bodemonderzoek Bijlage 3 – Quickscan flora en fauna Bijlage 4 – Aeriusberekeningen + notitie Bijlage 5 – Resultaten www.dewatertoets.nl Bijlage 6 – Verslaglegging omgevingsdialoog Bijlage 7 – Infiltratieberekening + bijlagen Bijlage 8 – Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 9 – Advies Veiligheidsregio Bijlage 10 – Nader onderzoek natuur Bijlage 11 - Bezonningsstudie Bijlage 12 – Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Bijlage 13 – Behoefteonderzoek aanvullende detailhandel centrum Asten Bijlage 14 – Notitie verkeer en parkeren Bijlage 15 – Akoestisch onderzoek RO Bijlage 16 – Overzicht van wijzigingen herstelbesluit 23 september 2025

Bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’, 23 september 2025

REGELS Bestemmingsplan: ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’

23 SEPTEMBER 2025 VASTGESTELD

Gemeente Asten Bestemmingsplan

‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’

Gegevens opdrachtgever Organisatie

: P&R Ontwikkeling B.V.

Adres

: Maaskade 18

Postcode

: 5347KD

Plaats

: Oss

Gegevens adviesbureau Naam

: Pittiger in planologie

Plaats

: Sint Oedenrode

Telefoon

: 06-19743337

Internet

: www.pittiger.com

HOOFDSTUK 1 – INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan: het bestemmingsplan ‘Asten Prins Bernhardstraat 1 2022’ van de gemeente Asten.

1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0743.BP2022003-VS02 met de bijbehorende regels.

1.3 verbeelding: de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.

1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aan horeca verwante bedrijvigheid: het exploiteren van een gebouw zoals een amusementshal, speelautomatenhal, bingozaal of discotheek.

1.6 aan- en uitbouw: gedeelte van een gebouw dat tegen het hoofdgebouw is gebouwd en daar duidelijk ondergeschikt aan is;

1.7 aan huis gebonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

1.8 aan huis gebonden beroep: een dienstverlenend beroep op artistiek of academisch/HBO niveau, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar functie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Hieronder wordt verstaan het beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied

1.9 ambacht(elijk):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het als ondergeschikte activiteit verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht.

1.10 ambachtelijk bedrijf het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.11 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.12 architectonische waarde de aan een bouwwerk toegekende waarde in verband met de vormgeving, het materiaalgebruik en/of de detaillering.

1.13 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.14 bebouwingspercentage: een in de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat het deel van het bestemmingsvlak dan wel van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.15 bedrijf: een vorm van een organisatie van mensen en middelen met als doel het vervaardigen, bewerken, herstellen of installeren van producten of het verlenen van diensten aan andere organisaties of particulieren, zoals bedoeld in artikel 1.36 en 1.37.

1.16 bedrijfsactiviteiten: Activiteiten van categorie A bedrijvigheid en categorie B bedrijvigheid, zoals omschreven in artikel 1.36 en 1.37.

1.17 bedrijfs-/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.18 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.19 begane grond: de eerste bouwlaag boven het peil.

1.20 bestaande bebouwing: de bebouwing, zoals deze bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan dan wel op grond van een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen is c.q. kan worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.21 bestaand gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestond op het tijdstip dat het plan of betreffende planonderdeel rechtskracht heeft gekregen.

1.22 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.23 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.24 bevoegd gezag: bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.25 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand): aan- en uitbouw dan wel vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.26 (VERVALLEN) 1.27 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.

1.28 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.29 bouwlaag (voor woningen): een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder.

1.30 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten.

1.31 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.

1.32 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen respectievelijk bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten.

1.33 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.34 brandgang: een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het achtererf en de daar gelegen bijgebouwen (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten.

1.35 carport/overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend.

1.36 categorie A bedrijvigheid: Activiteiten van categorie A zoals bedoeld in de handreiking Bedrijven en milieuzonering en zoals benoemd in bijlage 1 bij de planregels, in houdende activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgeoefend. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend.

1.37 categorie B bedrijvigheid: Activiteiten van categorie B zoals bedoeld in de handreiking Bedrijven en milieuzonering en zoals benoemd in bijlage 1 bij de planregels, inhoudende activiteiten die door de milieubelasting die zij op de omgeving hebben slechts kunnen worden uitgeoefend als ze op bouwkundig van woningen en andere gevoelige functies afgescheiden wijze plaatsvinden.

1.38 coffeeshop: een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.39 cultuurhistorische waarde: de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

1.40 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.41 dienstverlening:

het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekeringsen/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen, dagbestedingsbedrijven, video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en hondentrimsalons.

1.42 erf: al dan niet bebouwd bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; a.

achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; b.

voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

1.43 erker: kleine toevoeging van één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, op de begane grond, meestal uitgevoerd in metselwerk, hout en glas.

1.44 escortbedrijf: een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning.

1.45 evenement een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden.

1.46 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.47 gehandicaptenvoorziening: voorzieningen die doeltreffend, doelmatig en cliëntgericht zijn en die bedoeld zijn om de aantoonbare belemmeringen c.q. beperkingen die een persoon in het dagelijks leven ondervindt op het gebied van wonen of het zich binnen of buiten de woning verplaatsen, op te heffen of te verminderen.

1.48 groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het (door)verkopen en/of leveren van goederen, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.49 hellingbaan: een beloopbare en/of berijdbare helling om een hoogteverschil te overbruggen.

1.50 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.51 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.

1.52 horecabedrijf: een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of waarin zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd.

1.53 (VERVALLEN) 1.54 huishouden: één of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.

1.54a hydrologisch neutraal ontwikkelen: het nemen van volledig compenserende maatregelen om afstromend hemelwater te verwerken waar het verharde oppervlak toeneemt of verhard oppervlak wordt afgekoppeld.

1.55 kantoor: een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, bedoeld om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden.

1.56 karakteristieke bebouwing: te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.

1.57 maatschappelijke doeleinden: doeleinden ten behoeve van educatieve, sociale, religieuze, culturele, sportieve, verzorgende en overheidsfuncties.

1.58 mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg en-of ondersteuning aan een of meer personen die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en-of sociaal vlak voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie.

1.59 gestapelde woningen: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

1.60 ondergeschikt: een functie is ondergeschikt aan de hoofdfunctie onder de voorwaarden dat:

•

de bedrijfsvloeroppervlakte van de ondergeschikte functie maximaal 25% bedraagt van de bedrijfsvloeroppervlakte van de hoofdfunctie, met een maximum van 100 m²;

•

de toegang van de ondergeschikte functie uitsluitend plaatsvindt via die van de hoofdfunctie.

1.61 ondergronds bouwen: het beneden de aardoppervlakte, onder peil, realiseren van een bouwwerk.

1.62 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.63 oprit: gedeelte van een bouwperceel bedoeld voor het parkeren of stallen van een voertuig, of voor het bereiken van de bij het huis behorende garage. Een oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg. Onder oprit wordt niet verstaan de voortuin c.q. het voorerf.

1.64 openbare nutsvoorziening een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.

1.65 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een (bestaande) wand.

1.66 (VERVALLEN) 1.67 peil: a.

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

1.68 ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

1.69 seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.70 standplaats: een daartoe aangewezen plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats, bedoeld voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.

1.71 stedenbouwkundig beeld: ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen.

1.72 straatmeubilair: verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, vlaggenmasten, informatieborden, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten.

1.73 ter plaatse geproduceerde goederen/ productie-gebonden detailhandel: goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.74 verblijfsgebied: gedeelte van één of meer bouwwerken op een bouwperceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte.

1.75 verblijfsruimte: ruimte voor het verblijven van mensen.

1.76 verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak: het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten.

1.77 volumineuze goederen: goederen die vanwege de aard en omvang een relatief grote oppervlakte nodig hebben voor de uitstalling, zoals auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens, sanitair, meubelen en landbouwwerktuigen.

1.78 voorgevel: de gevel die grenst aan de straat met het adres en huisnummer van de woning.

1.79 voorgevelrooilijn: de bouw- en bijgebouwgrens, die behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of de van de weg afgekeerde zijde niet mag worden overschreden.

1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.81 weg: een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.

1.82 wonen/woondoeleinden: het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van ‘woning’, met als doel daar permanent te verblijven

1.83 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.84 zolder: ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk: tussen de buitenzijde van de gevels, draagconstructies of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de (zij)gevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste lengte, breedte en/of diepte.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 de goothoogte van een gebouw: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.5 de oppervlakte van een hellingbaan: tussen de buitenwerkse zijden van de keermuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken: tussen de uitwendige scheidingsconstructie en/of het hart van de scheidingsmuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports: het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.

2.10 bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.12 bedrijfsvloeroppervlakte: binnenwerks op de vloer van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

2.13 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken, of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten, liftschachten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 1 meter wordt overschreden.

HOOFDSTUK 2 – BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Centrum - 1 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Centrum - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen;

detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;

aan detailhandel ondergeschikte horeca;

dienstverlening, waaronder kantoren;

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

parkeren;

en de daarbij behorende voorzieningen,

met dien verstande dat: i.

de functie als bedoeld onder artikel 3.1 onder a overal binnen de bestemming is toegestaan;

de overige functies als bedoeld onder artikel 3.1 b, c en d uitsluitend zijn toegestaan op de begane grondlaag, tot een gezamenlijke maximumoppervlakte van 1040 m2 bvo;

voor detailhandel, aan detailhandel ondergeschikte horeca en dienstverlening geldt dat alleen bedrijvigheid van categorie A en B is toegestaan;

een ontsluiting van de parkeervoorzieningen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - in-/uitgang parkeervoorziening’.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor ‘Centrum - 1’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

hoofdgebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 toegestane functies waarbij ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde woningen zijn toegestaan;

bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak a.

Hoofd- en bijgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd.

Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

Het aantal woningen binnen de bestemming ‘Centrum – 1’ mag niet meer bedragen dan het op de verbeelding aangeduide maximum aantal wooneenheden van 21.

De voorgevel van hoofdgebouwen dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens, tot maximaal 3,00 m daaruit, te worden gebouwd.

De voorgevelbreedte van hoofdgebouwen dient ten minste 5,40 meter te bedragen.

De goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de aangeduide bouwhoogte.

De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,00 meter.

De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6,00 meter.

3.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing a.

Het bouwvlak c.q. de voorgevel mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1.

de bouw van erkers en balkons, mits: i. de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak bedraagt; ii. de diepte van de erker niet meer dan 2,00 meter bedraagt; iii. de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt; iv. de afstand tot de bestemming Verkeer of Groen niet minder dan 3,00 meter bedraagt.

luifels, mits: i. de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m; ii. de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3,00 meter bedraagt.

de bouw van één carport, met dien verstande dat: i. de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen; ii. de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak bedraagt; iii. indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming Verkeer minimaal 2,00 meter bedraagt.

Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien: 1.

gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, uitgezonderd bij de hoek van hoekpercelen, waarvoor geldt minimaal 3,00 meter achter de voorgevel en 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning en;

2. c.

gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen.

Binnen het bestemmingsvlak mogen dakterrassen opgericht worden ten behoeve van de woonfunctie als bedoeld in artikel 3.1 onder a van de planregels , mits: 1.

de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw;

de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter bedraagt.

belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

3.2.4 Voorwaardelijke verplichting geluid Een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke

verplichting geluid’ wordt slechts verleend indien is aangetoond dat de geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai in de verblijfsgebieden van de woningen in het bouwplan niet meer bedraagt dan 33dB. 3.2.5 Voorwaardelijke verplichting parkeervoorzieningen 1. Alvorens de gronden binnen het plangebied in gebruik genomen worden conform de bestemming ‘Centrum - 1’ dient binnen het plangebied: a.

ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting parkeervoorzieningen’ een gebouwde ondergrondse parkeervoorziening gerealiseerd te zijn en in stand te worden gehouden.

de ontsluiting van de parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - in/uitgang parkeervoorziening’ gerealiseerd te zijn en in stand te worden gehouden.

de ontsluiting van de parkeervoorzieningen, zoals bedoeld onder b, op een verkeersveilige manier te worden ingericht zoals omschreven in bijlage 3 bij de planregels. Deze inrichting van de ontsluiting dient in stand te worden gehouden.

3.3 Afwijking van de bouwregels 3.3.1 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat: a.

de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;

gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

3.3.2 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, tot een grotere hoogte dan is toegestaan onder de voorwaarden dat: a.

de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw;

het geen erfafscheidingen betreft;

deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;

het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;

deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;

geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

3.3.3 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een carport bij hoekpercelen op minder dan 2,00 meter uit de bestemming Verkeer onder de voorwaarden dat: a.

gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de carport, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

3.3.4 Afwijken voor het toestaan van een grotere diepte op boven de begane grond gelegen bouwlagen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een grotere diepte van de boven de begane grond gelegen bouwlagen van hoofdgebouwen onder de voorwaarden dat: a.

de aanwezige cultuurhistorische waarden in de omgeving, waaronder het straatbeeld, en het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig worden aangetast;

geen onevenredig nadelige gevolgen voor de bezonning van aangrenzende percelen ontstaan;

geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon-, bedrijfs- en leefklimaat van aangrenzende percelen ontstaat;

geen onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat;

belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;

het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor: a.

parkeren ter plaatse van een oprit;

groen en/of tuin;

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

oppervlakteverhardingen;

opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.

3.4.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen: a.

voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, tenzij een vergunning is verleend voor mantelzorg;

voor bedrijfs-, detailhandels- en dienstverlenende functies op verdiepingen;

zelfstandige horeca;

als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;

voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

3.4.3 specifieke gebruiksregel laden en lossen Laden en lossen ten behoeve van de functies genoemd in artikel 3.1, onder b, c en d is uitsluitend toegestaan tussen 7.00u en 19.00u. 3.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging Alvorens de gronden binnen het plangebied in gebruik genomen worden conform de bestemming ‘Centrum - 1’ dient aangetoond te zijn dat hydrologisch neutraal ontwikkeld wordt conform het waterhuishoudkundige plan, zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels van dit bestemmingsplan, waarbij deze waterhuishoudkundige maatregelen na realisatie in stand moeten worden gehouden.

3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Het is zonder een omgevingsvergunning verboden om een bouwwerk te slopen. Een omgevingsvergunning wordt door het bevoegd gezag slechts verleend als voldaan kan worden aan de volgende voorwaarden: a.

Als aannemelijk is gemaakt dat op de plaats van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd;

Als aannemelijk is gemaakt dat geen sprake is van strijdigheden voor het aspect soortbescherming met de Wet natuurbescherming.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde–Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en of te verwachten archeologische monumenten. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Verbod Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde–Archeologie 2 (mede)bestemde gronden. 4.2.2 Uitzonderingen 1. Het onder 4.2.1. genoemde verbod is niet van toepassing op: a.

vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en/of parkeergarages; of gebouwen tot maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering worden opgericht;

een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt;

een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 250 m² of minder diep reikt dan 0,4 meter beneden maaiveld;

bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 3 meter;

gronden die reeds verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,4 meter beneden maaiveld.

gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen.

2. Burgemeester en wethouders zijn ingeval van verlening van een omgevingsvergunning bevoegd een daartoe aangewezen partij toestemming te verlenen om archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de graafwerkzaamheden ten behoeve van het bouwwerk.

4.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bij omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 4.2.1. voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen indien en voor zover: a.

de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk waarvan oppervlakte groter is dan 250 m² en de diepte van de bodemingreep meer bedraagt dan 0,4 meter beneden maaiveld en een en ander op basis van archeologisch onderzoek ofwel is aangetoond dat er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, dan wel schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning te verbinden regels;

bij het afwijken als bedoeld onder a. kunnen burgemeester en wethouders de volgende regels verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het al of niet bouwen van (parkeer)kelders, alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

verplichting tot het doen van opgravingen;

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

4.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: 4.5.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde–Archeologie 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren over een oppervlakte groter dan 250 m² en dieper dan 0,4 meter beneden maaiveld: a.

het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend het woelen, mengen, diepploegen en ontginnen;

het verlagen of afgraven, het ophogen en het egaliseren van gronden;

het graven, verbreden, verdiepen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het verlagen van het waterpeil;

het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij de stobben worden verwijderd;

het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt;

het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;

het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur waarvan de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 meter bedragen;

het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;

het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;

het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.

4.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld onder 4.5.1 is niet van toepassing indien de werken of werkzaamheden: a.

een oppervlakte hebben die kleiner is dan 250 m², tenzij het werken betreft genoemd onder 4.5.1. onder e. en f.;

op basis van archeologisch onderzoek aantonen dat geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;

betrekking hebben op normaal onderhoud en agrarisch bodemgebruik;

betrekking hebben op onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen en bijbehorende werken zoals gemalen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;

reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;

archeologisch onderzoek betreffen;

worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende (omgevings)vergunning.

4.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning De in 4.5.1. genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarde(n) op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn: a.

aanvrager dient een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is zeker gesteld of geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar oordeel de archeologische waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld.

aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

de verplichting tot het doen van opgravingen;

de verplichting tot het laten uitvoeren van archeologisch onderzoek, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige;

de verplichting om aan te geven hoe wordt omgegaan met (toevals)vondsten die gedaan worden tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

op de verbeelding de bestemmingsaanduiding Waarde–Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel niet behoudenswaardig zijn;

de verbeelding van het plan zodanig te wijzigen dat het bestemmingsvlak naar ligging wordt verschoven, dan wel naar omvang wordt vergroot of verkleind, of van de verbeelding wordt verwijderd voor zover de middels archeologisch onderzoek geconstateerde archeologische waarde daartoe aanleiding geeft.

de oppervlaktes en/of de dieptes van de bodemingreep zoals opgenomen in deze regels te veranderen en/of hier desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen archeologisch kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.

Op de voorbereiding van een besluit omtrent toepassing wijzigingsbevoegdheid is de in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.

Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde–Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en of te verwachten archeologische monumenten. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Verbod Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde–Archeologie 3 (mede)bestemde gronden. 5.2.2 Uitzonderingen 1. Het onder 5.2.1. genoemde verbod is niet van toepassing op: a.

een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt;

een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 2500 m² of minder diep reikt dan 0,4 meter beneden maaiveld;

bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 3 meter;

gronden die reeds verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,4 meter beneden maaiveld.

gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen.

2. Burgemeester en wethouders zijn ingeval van verlening van een omgevingsvergunning a.

bevoegd een daartoe aangewezen partij toestemming te verlenen om archeologische

waarnemingen te doen ten tijde van de graafwerkzaamheden ten behoeve van het bouwwerk.

5.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders zijn bij omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 5.2.1. voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen indien en voor zover:

de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk waarvan oppervlakte groter is dan 2500 m² en de diepte van de bodemingreep meer bedraagt dan 0,4 meter beneden maaiveld en een en ander op basis van archeologisch onderzoek ofwel is aangetoond dat er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, dan wel schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning te verbinden regels; 1.

bij het afwijken als bedoeld onder a. kunnen burgemeester en wethouders de volgende regels verbinden:

verplichting tot het doen van opgravingen;

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

5.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: 5.5.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde–Archeologie 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren over een oppervlakte groter dan 2500 m² en dieper dan 0,4 meter beneden maaiveld: a.