Bijlage 4 - Nota van Beantwoording Inspraak Winkelcentrum anoniem.pdf

Antwoord: Deze aanpak wordt gehanteerd. Al bij de start van de Projectnota is er heel uitgebreid gesproken met de omgeving. Het “begin” ligt in die zin al achter ons, het vaststellen van het Ontwikkelkader is een volgende stap in het ontwikkelproces. En ook bij volgende stappen worden bewoners betrokken. 8. Stel hogere ambities als het gaat om groen. Wees niet tevreden met de helft van de laagstegroennorm (8m2 voor hoogstedelijk gebied). Van deze helft van de behaalde groennorm is dan ook nog eens 30% sjoemelgroen; Dan kom je op 2,7m2 per huishouden verblijfs-groen inplaats van de minimale 8m2. Antwoord: In de deelgebieden Centrumplein en Olof Palmeplein worden de groennormen gehaald (niet de helft van de groennormen). In deelgebied winkelcentrum niet. De toepassing van groennormen bij transformaties, zoals het winkelcentrum is lastig, omdat de verhouding tussen bebouwing en 36

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 25 oktober 2024

openbare ruimte al vastligt. Dit betekent dat inpassen van de groenopgave hier maar beperkt binnen het deelgebied winkelcentrum opgelost, voornamelijk op de daken. Daarnaast vindt er compensatie vanuit plangebied Centrumplein plaats. Na aftrek hiervan blijft er bij 1.000 woningen een tekort over van 6.023 m2 gebruiksgroen, bij benutting van de volledige plancapaciteit is het tekort 18.076 m2 gebruiks- en ecologisch groen. Om aan de totale groennorm te voldoen wordt rekening gehouden met een bovenplanse investering vanuit de grondexploitatie winkelcentrum. Dit scenario doet zich pas voor wanneer de transformatie van het winkelcentrum flink op stoom is gekomen. Qua locatie zal er in eerste instantie worden gekeken naar de omliggende wijken en het Baanakkerspark. Aandachtspunt hierbij is het aansluiten op de bestaande groen- en ecologische structuur rondom het plein en hierbij aan te sluiten. Vanuit de concept-ontwikkelstrategie wordt aangestuurd op een netwerk van groene schakels die bestaande groengebieden beter met elkaar verbinden. 9. Maak naast een stedenbouwkundig plan voor de bouw ook een groenplan. Groots enambitieus. Maak het waar dat er rigoureus vergroend wordt. Antwoord: Het groenplan is onderdeel van de planvorming: • Voor deelgebied winkelcentrum wordt een visie voor de nieuwe openbare ruimte opgesteld. Op basis van deze visie kan een maaiveldontwerp worden gemaakt.

• Voor het Centrumplein wordt op basis van de uitgangspunten in het Stedenbouwkundig Plan een inrichtingsplan voor het openbaar gebied opgesteld. Dit plan begint met een schetsontwerp en wordt via een voorlopig en definitief ontwerp uiteindelijk het bestek voor de aannemer. Dit plan zal gefaseerd worden opgesteld en uitgewerkt. 10. Maak het nu, voor de start van de bouw concreet. De groenambitie nu zijn vooral losse woorden zonder concrete uitwerking, doelen of termijnen. Garandeer de kwaliteit van levenin de lange bouwjaren. Antwoord: Zie onder 9. Dit wordt concreet gemaakt. 11. Niet aan het eind, maar aan het begin en in elke fase van de ontwikkeling beginnen met permanent vergroenen. Antwoord: Dit advies wordt gedeeld. Op de volgende manier wordt dit opgepakt: • •

•

Samen met RAN wordt een pilot vooruitlopend vergroenen op het Horecaplein (oostkant plangebied) onderzocht en uitgevoerd. Op het Centrumplein zal er onderzocht worden of er delen van het openbaar gebied zijn die eerder kunnen worden uitgevoerd. Mogelijkheden hiertoe zijn complex gezien ondergrondse infrastructuur en de integraal benodigde ophoging, bouwruimte, bouwlogistiek en ruimte voor tijdelijke winkels en parkeren. Desalniettemin zullen we de kansen, voornamelijk aan de westkant van het Centrumplein verkennen. Deze ambitie is opgenomen in het stedenbouwkundig plan. In het winkelcentrum stelt de gemeente samen met de CV een visie op het openbaar gebied vast. Ook hier zal worden verkend of er, in samenhang met de eerste transformaties, mogelijk een locatie is waar al kan worden gestart met vergroenen.

37

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 25 oktober 2024

12. Kap geen volwassen bomen. Behoud de bomen op de Talud van de IJdoornlaan – de enige bomenrij van formaat in het gehele plangebied. Pas de voetafdruk en de omvang van de kavels aan zodat de IJdoornlaan een groene laan wordt waar de huidige bewoners aan de noordkant, de toekomstige bewoners aan de zuidkant, en alle doorgaande verkeer nu en in detoekomst profijt van kunnen hebben. Dit geldt ook voor de bomen rond de rotonde Werengouw/Waddenweg die verlaagd zal worden, en ook de bomen langs de Werengouw aan de kant van Het Plan van Gool, waar er sprake is van verbetering van de rijweg voor fietsers en auto's. Dit verzoek is in een eerder stadium van planontwikkeling ontvangen en onderzocht. Dit heeft niet geleid tot aanpassing van het plan. Aan de noordkant van het plangebied zijn twee kavels gepland, de A6 (cultuurgebouw) en de A2 kavel (gemengd programma). Ten behoeve van de ontwikkeling van deze kavels dienen ca. 35 bomen te worden weggehaald. Onderzocht is wat de effecten zijn van het behoud van deze bomen zouden zijn. De stedenbouwkundige analyse is als volgt. De opbouw van het Centrumplein gaat uit van een groot groen plein in het midden van het plangebied. De bouwblokken staan zo veel mogelijk richting de randen van het gebied zodat er in het midden veel ruimte overblijft.

Bij behoud van de bomen zouden de bouwblokken meer naar het zuiden schuiven, ten opzichte van bestaande bebouwing zoals de bioscoop. Behoud van de bomen (en daarmee ook het talud) zou betekenen dat kavel A2 en A6 met ca. 30% in programma afnemen (ca. 10.000 m2 en ca. 100 woningen) met bijbehorende beperking van het programma. Ophogen van de bebouwing (om programma te compenseren) wordt als niet wenselijk beschouwd in verband met de effecten op de omgeving. De gebouwen verhouden zich in deze configuratie met behoud van het talud minder goed tot elkaar en de omgeving. Onderzocht is of de betreffende bomen kunnen worden verplant. Dat blijkt niet mogelijk. De kap van deze bomen is al lange tijd voorzien, daarom is er bovenaan het talud een rij bomen geplant. Deze bomen zijn nog jong en kunnen worden behouden naast de nieuwe bebouwing. Binnen het plangebied wordt veel groen toegevoegd, uiteindelijk is de verwachting dat er in de eindsituatie circa 100 bomen meer zijn dan nu. De groennorm in dit plangebied wordt gehaald. Het thema vergroening blijft een gespreksonderwerp met RAN en Team Aanpak Noord, waarbij de vergroening van het horecaplein op korte termijn wordt verkend. 13. Onderzoek bij andere steden hoe zij omgaan met groen, leefbaarheid enklimaatbestendigheid in Nederland en in het buitenland. Antwoord: Dit is een goede suggestie.

Bij het uitwerken van ontwerpen is het gebruikelijk om gebruik te maken van kennis en best practices uit andere steden of andere landen. We staan open voor het gesprek met ontwerpers, architecten, stedenbouwkundigen of andere deskundigen die werkzaam zijn in andere steden/gebieden. 14. Gebruik daken maximaal als openbare ruimte. Maak aaneengesloten, openbaar groen op dedaken. Situeer hier sportvoorzieningen/ velden. Antwoord:

38

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 25 oktober 2024

Het openbaar gebruik van daken is een goed idee voor verder vergroening van het gebied. In het geval waarbij het gaat om daken van publieke gebouwen, in eigendom bij de overheid, zijn hier al enkele voorbeelden van in Amsterdam. Denk aan een parkeergebouw en school. Bij de transformatie van het winkelcentrum en het Centrumplein zijn er geen publieke gebouwen gepland. Daarmee is de inschatting nu dat het volledig openbaar gebruik van de daken lastig te regelen is. In bijna alle gevallen gaat het om woongebouwen met publieke functies op de lagere verdiepingen. Eigendom, toegankelijkheid en beheer voor een openbare/gemeentelijke sportvoorziening is hiermee lastig en hier zijn dan ook nog geen voorbeelden van. Wel kunnen de daken worden ingezet door gebruik door de bewoners van het betreffende blok of bezoekers van de betreffende 15. Maak voor dit alles concrete plannen en heldere afspraken. In het plan staan nu te veel vage beloften. Antwoord: Het investeringsbesluit wat nu voorligt bestaat uit een Ontwikkelkader en ruimtelijke Vuistregels. Het betreft een gebiedsbreed kader waarin ruimtelijke randvoorwaarden staan die concreet aangeven wat wel en niet mag. In het ontwikkelkader zijn de uitgangspunten voor de ontwikkeling van het gebied opgenomen. Verdere concretisering van de plannen vindt per kavel plaats bij de ontwikkeling van de individuele kavels.

Wanneer een initiatiefnemer een initiatief tot transformatie heeft wordt er gestart met het maken van een schetsontwerp en het vastleggen van concrete afspraken over planning, programma en ontwerp van de betreffende kavel. Stap voor stap wordt het ontwerp verder uitgewerkt en getoetst aan de gemaakt afspraken. Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning is het plan volledig uitgewerkt. De aanvraag is in te zien voor de omgeving. De ambities voor de openbare ruimte in het winkelcentrum zijn inderdaad nog erg op hoofdlijnen. Zoals in het ontwikkelkader omschreven is het gebied voor het overgrote deel in erfpacht uitgegeven aan de coöperatieve vereniging van eigenaren van het winkelcentrum en zal de gemeente samen met hen een visie opstellen. Uitvoering hiervan is sterk afhankelijk van de voortgang van transformatie van het gebied. In het Stedenbouwkundig Plan voor het Centrumplein zijn uitgangspunten zo concreet mogelijk opgenomen. Het is voor dit gebied uitgewerkt wat voor type gebied hier gerealiseerd moet worden, welk programma – binnen bandbreedtes – hier wenselijk is en hoe groot en groen de openbare ruimte moet worden en welk gebruik hier plaatsvindt. Na vaststelling van het Stedenbouwkundig plan worden zowel gebouwen als openbare ruimte stapsgewijs verder ontworpen en uitgewerkt.

Deze reactie leidt tot de volgende aanpassing van de Investeringsnota Winkelcentrum: In het Ontwikkelkader is waar nodig aangegeven dat afbeeldingen of impressies de eindsituatie betreffen.

16. Adressant P Inspraakreactie:

39

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 25 oktober 2024

Op 24 juni ben ik op de inspraakavond geweest op het stadsdeelkantoor Noord en ik heb door verschillende omwonenden de volgende zorgen gehoord waar de medewerkers van de gemeente geen afdoende antwoord op wisten: 1. Boven de winkels gaan woningen gebouwd worden. Het lijkt echter dat de ontwikkelaars niet op voorhand een grens aan het aantal etages opgelegd gaat worden. Op de maquette staan een aantal zeer hoge gebouwen midden in het winkelcentrum. Huidige omwonenden zijn bang door deze gebouwen in de schaduw gezet te worden, met name aan de kant van het winkelcentrum waar nu de AH is gevestigd. Achter het parkeerterrein staat een rij huizen die door de nieuwbouw overschaduwd lijkt te gaan worden. 2. In verband met de schijnbaar tamelijk hoge voorziene bouw zijn er tevens vragen gesteld over wind tussen de gebouwen. Ook hier is mijns inziens niet voldoende antwoord op gekomen. Dit lijkt me een zinnige vraag: ook nu bij Gare du Nord kun je bij harde wind tussen de gebouwen vaak niet op de fiets blijven zitten. 3. Tevens zijn er niet beantwoorde vragen gesteld over de toe te nemen verkeersdruk: hoeveel auto's gaan erbij komen en hoe komen ze de wijk in en uit. 4. Er heeft een bewoonster van de Loenermark het woord genomen die heeft verklaard zeer veel last te hebben van de uitlaatgassen en nauwelijks de ramen te kunnen openen.

Met andere woorden: wat gaat er gedaan worden om de toe te nemen verkeersdruk door de nieuwe woningen draaglijk te maken voor de huidige omwonenden? Antwoord: 1. De nieuwbouw op het plein kent een maximale bouwhoogte van 70 meter. Daarnaast zijn er spelregels die het aantal hoogteaccenten maximaliseren en een minimale onderlinge afstand voorschrijven. Bij een voorstel voor een hoogte-accent hoger dan 70 meter wordt geëist dat er minimaal 1.000 m2 maatschappelijke functie in het gebouw wordt opgenomen. Hiermee geven de vuistregels de spelregels en randvoorwaarden waarbinnen ontwikkeld kan worden op deze locatie. De effecten van de hoogbouw op de bezonning van de omgeving zijn onderzocht. Ook voor de appartementen achter het parkeerterrein op het Olof Palmeplein. Hierin zijn ook de voorlopige plannen voor het Olof Palmeplein al meegenomen. De studie laat zien dat de bezonning op een enkele plek afneemt met 2 uur en drie kwartier op 19 februari (maatgevende moment in de winter met weinig zon). Op 21 juni is dit 5 minuten. Deze mate van afname wordt beschouwd als acceptabel. 2. Hoogbouw zorgt voor een verandering in het windklimaat in het gebied. Daarom is onderzoek uitgevoerd naar het windklimaat in de uiteindelijke situatie.

Conclusie van dit onderzoek is dat er een windrijker klimaat ontstaat, maar dat in het overgrote gedeelte van het winkelcentrum het windklimaat zich nog steeds prima leent voor voetgangersactiviteiten. Op enkele plekken, in de nauwe doorgangen tussen de hoogbouwvolumes treden windcondities op die zich niet meer lenen voor slenteren. Op deze plekken van aandacht moeten er maatregelen worden getroffen om de effecten te verzachten. Het onderzoek is openbaar en was ook beschikbaar bij de stukken die ter inzage lagen. Ook is het alsnog op te vragen via buikslotermeerplein@amsterdam.nl. Iedere initiatiefnemer in het winkelcentrum met een initiatief voor hoogbouw wordt ook gevraagd onderzoek te doen naar het windklimaat en waar nodig maatregelen te nemen. 3. Er is onderzoek gedaan naar de effecten van deze nieuwe ontwikkeling op het verkeer in het gebied. Dit onderzoek is openbaar en was ook beschikbaar bij de stukken die ter inzage lagen. Ook is het alsnog op te vragen via buikslotermeerplein@amsterdam.nl. In dit onderzoek is gewerkt met een maximaal scenario met ca. 3.500 huishoudens, naast de bestaande functies die ook

40

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

verkeersbewegingen met zich mee brengen. De nieuwe huishoudens genereren meer verkeer waardoor het op de wegen voor het autoverkeer in het plangebied drukker zal worden. Het bestaande netwerkt kan deze toename echter verwerken. Wel is het advies om in de toekomst destoplichten anders in te stellen om de verkeersstromen vanaf het plangebied goed te kunnen faciliteren. 4. Dit punt richt zich op de luchtkwaliteit in het gebied. Ook dit aspect is onderzocht. Op basis van de verkeersgegevens zijn met behulp van een rekenmodel de optredende concentraties verontreinigde stoffen (stikstofdioxide en fijnstof) berekend ter plaatse van het plangebied. Er worden geen overschrijdingen van de advieswaardes geconstateerd. Deze reactie leidt niet tot aanpassingen van de Investeringsnota Winkelcentrum.

Pagina 1 van 1

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

3. Bijlagen 3.1

Verzamelde inspraakreacties

20-06-2024 18:08 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

goedemiddag ik ben dol blij dat er eindelijk eens iets gebeurt ik denk wat er ook verandert het winkelcentrum er altijd beter van wordt ik ga zeker naar de voorligtings avond ik heb een vraag ik woon aan de rand van het plein olofpalmeplein om precies te zijn maar ik kan niks vinden over wat er daar mee gaat gebeuren kunt u me zeggen waar ik moet zoeken?

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 1

5324-0576

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

25-06-2024 15:10 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

Goedemiddag mevrouw, mijnheer, Ik lees in de plannen dat de luifels gaan verdwijnen. Dat verbaast mij omdat het bekend is dat er steeds meer regen gaat vallen in de toekomst. En droog winkelen is toch wel zo prettig. Met vriendelijke groet,

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 1

3679-6994

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

10-07-2024 22:13 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

Er staat nu dat ondernemers die een flat op hun winkel willen plaatsen, gevraagd wordt qua geluidsoverlast tijdens de bouw maar ook voor gevolgen van schaduw op en uitzicht van bestaande bouw rekening te houden met omwonenden. Dit zou geen verzoek moeten zijn maar een harde eis met duidelijke normen met hoeveel schaduwwerking is toegestaan. Met name richting Olof Palmeplein.

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 1

1607-7976

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

10-07-2024 21:38 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

Graag wil ik op een aantal onderdelen reageren op de de plannen voor het winkelcentrum. 1. Participatie. Er is door de gemeente overleg geweest en zelfs

afspraken gemaakt met een deel van de vastgoedeigenaren van het winkelcentrum. Opvallend genoeg is dit niet gedaan met de vastgoedeigenaren van de woningen in dit gebied. Sterker nog: er is geen poging te gedaan. Bewoners werden op dezelfde manier betrokken zoals alle andere inwoners van Noord. Bij een poging om toch serieus aan tafel te komen in 2023 bleek dat de concept-afspraken met de vastgoedeigenaren niet ter discussie gesteld konden worden. Zouden bewoners niet minstens zo belangrijk moeten zijn als de bedrijven? Dit mede omdat er in het plangebied meer mensen wonen dan dat er bedrijven zijn. 2. Het winkelcentrum. Het gaat de afgelopen jaren weer goed

met het winkelcentrum. Het gebied fleurt weer op (zoals ook uit meerdere stukken van het stadsdeel blijkt). De urgentie om iets aan het winkelcentrum te doen komt vooral uit de wens van de vastgoedeigenaren om de (boek)waarde van de panden te verhogen. Dit speelt in alle winkelcentra. Dit is echter geen urgente noodzaak voor de gemeenschap. 3. Stedenbouwkundig. Door ontwikkelingen aan

vastgoedeigenaren te laten, wordt niet het beste en mooiste stedenbouwkundige ontwerp uitgewerkt. Het zou goed zijn als er integraal naar het hele gebied gekeken wordt en woningen gebouwd worden op de plekken waar dit het mooiste is en niet waar de eigenaar toevallig wil. Een voorbeeld is dat er sprake zou zijn van zowel hoogbouw op de voormalige BCC als bij de Douglas. Het winkel- en woonblok op Buikslotermeerplein 321- 353 is slechts 3 lagen hoog en ligt dan tussen 3 (er is al 1 flat ernaast) flats in. Een stedenbouwkundig gedrocht. 4. Leefkwaliteit. De leefkwaliteit van de (bestaande) bewoners

wordt aangetast door de dreigende hoogbouw. Zo blijkt uit de bezonningsstudie dat voor de bewoners van

Pagina 1 van 2

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Buikslotermeerplein 343-353 er een enorm verlies van zonlicht en woonklimaat is en ook de privacy ernstig wordt aangetast. als er een hoogbouw zal komen op de voormalige BCC. Het opnemen van betere voorwaarden zal er echt recht aandoen om hier een prettig woongebied van te maken. Zo ontbreekt nu een minimale afstand tussen de hoogbouw en de bestaande woningen. Neem die er wel in op. Als dit beter geborgd wordt, is ook beter te voorkomen dat langslepende rechtszaken tot enorme vertraging leiden (een flat op afstand van 1,5 meter van bestaande tuinen/dakterrassen is ongekend in Nederland). 5. Afstemming. Er wordt voor nieuwe initiatiefnemers verplicht om

afstemming te zoeken met de 'buren'. Heel goed, maar een inspanningsverplichting is iets heel anders dan een resultaatverplichting. Stel een onafhankelijke organisatie in die ook zorgt dat eensgezindheid nagestreefd wordt. 6. Misleidende informatie. Deze inspraak vindt nu plaats op basis

van deels misleidende informatie. Er wordt een mooi beeld geschetst in foldertjes en op de website waaruit lijkt alsof er met alle eigenaren afspraken zijn gemaakt. Er mist dat een deel van de bewoners juist genegeerd is. Daarnaast zit er een prachtige folder bij deze inspraak waaruit het hele bouwblok Buikslotermeerplein 321-353 niet lijkt te bDestaan (of zelfs gesloopt is). Dit terwijl juist dit blok aantoont dat er stedenbouwkundig nog wel iets op de plannen is aan te merken. Bij alle participatiebijeenkomsten bleek weinig begrip te zijn bij de participanten voor de nieuwbouw zo vlak naast deze woningen. Door nu net te doen alsof deze woningen er niet zijn, wordt eerlijke participatie voorkomen. Herstel deze fout en laat de participatie op basis van de juiste informatie plaatsvinden. Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie

Door het aanmerken van dit gebied als woongebied zou hetook goed zijn als bewoners serieuzer betrokken worden danwinkeliers. Kunnen we daar met dit voornemen ook vanuit gaan?

Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 2

0003-1208

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Pagina 2 van 2

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Gemeente Amsterdam

Concept voor besluitvorming

Eventueel organisatieonderdeel

7 oktober 2024

Gemeente Amsterdam

E

t

l

i ti

Concept voor besluitvorming

d d l

kt b

Gemeente Amsterdam

E

t

l

i ti

Concept voor besluitvorming

d d l

kt b

Gemeente Amsterdam

Concept voor besluitvorming

Eventueel organisatieonderdeel

7 oktober 2024

11-07-2024 14:30 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

Ik mis het verkeer eromheen. De situatie is nu verschrikkelijk. Nu kan je er niet veilig omheen fietsen en/of lopen. Alles loopt door elkaar. De noord en zuid kant zijn niet met elkaar verbonden. De weg is ook nog berekent op 50 km p/u ipv huidige 30. Ideale kans om een fijne wandel en fietsroute rondom het plein aan te leggen. Denk bijv aan hoe ze dat in Singapore en Taiwan doen. Gescheiden door hoogwaardige groene randen met natuurlijke schaduw.

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 1

9139-6142

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

21-07-2024 16:08 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor Centrumplein

Reageer op de toekomstplannen voor Centrumplein Naam E-mail Centrumplein Uw reactie

Deze reactie is op het gehele plan tussen Stadsloket Noord en Olof Palmeplein: De charme van Amsterdam Noord is dat je een rustplek hebt , dichtbij alle drukte van het Centrum. Ik woon al 21 jaar aan de Loenermark en nu al ervaar ik uitlaatgassen in mijn woning, zodanig dat ik contact heb moeten zoeken met GGD Leefomgeving. Die stelt dat de drukke verkeersweg Leeuwarderweg dicht in mijn buurt is. En ik ben niet de enige die ervaart dat het verkeer steeds meer en lang vastzit door filevorming. Mensen vragen zich af of zij nog op een gezonde manier welverdiende rusttijd op hun balkon kunnen doorbrengen. En dat terwijl de nu bijna afgebouwde torens in Elzenhagen Zuid nog niet zijn opgeleverd. Er komt meer gemotoriseerd verkeer aan. Ergo, meer uitlaatgassen. Geen enkele hoeveelheid bomen kan daar iets aan verzachten. En het argument dat iedere autobezitter in de toekomst een elektrische auto zal hebben. Van welk geld? Geen enkel subsidiebedrag zal dat voor mekaar krijgen. Het is een utopie en hopelijk niet een vals argument om duizenden woningen op deze kleine oppervlakte van het Buikslotermeerplein te plaatsen. De hitte die steeds vaker voorkomt helpt echt niet mee. Ik vrees smog en ik kan het bijna voorspellen, afgaand op dit verschijnsel in andere landen, waar de situatie is zoals men hier op het Buikslotermeerplein wil gaan realiseren.

Geld lijkt mij het argument; maar inmiddels zijn wij niet onschuldig, lees naïef meer, om te denken dat dit een legitiem argument is om een situatie te creëren welke zeker tot gevolg heeft dat er nog hogere medische kosten ontstaan. Het centrum gaat kennelijk ten onder aan haar eigen populariteit? En men wil dezelfde situatie die zich daar voordoet in Amsterdam Noord op deze kleine plek als het Buikslotermeerplein komen realiseren. Bovendien lijkt het alsof Amsterdam Noord het

Pagina 1 van 3

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

woningprobleem, wat een zaak is voor het hele land, moet gaan oplossen?!! Hoezo. Wie is moedig genoeg om te zeggen dat Amsterdam al vol zit? Wie is moedig genoeg om te zeggen dat woningzoekenden, hoe jammer ik het ook voor hen vind, misschien maar buiten Amsterdam moeten kijken? Wat het ontwerp, de plannen betreft, wel met alle respect voor de ontwerpers die keihard hun best doen om iedereen tevreden te stellen: Uit de maquette en 3D impressions dringt zich een indruk van onrust aan mij op door het uiterlijk van de verschillende torens. Er is absoluut geen eenheid, samenhang door mij te bespeuren. Elke eigenaar heeft zijn wensen? Nou moe?! Zij zullen ook niet blij zijn als later blijkt dat de buurt absoluut niet gewild is bij mensen die toch een bepaalde idee hebben van thuis zijn. Tenminste het minimale van een thuisgevoel is gewenst en met deze oppropping van meer dan twee duizend woningen op deze krappe plek, terwijl er ’s avonds nog de situatie van mogelijk luidruchtige cafébezoekers op de koop toe vooraf geaccepteerd moet worden. Dit komt met het huurcontract?! Er wordt gesteld dat huurders geen auto mogen hebben. Om over knabbelen aan vrijheden te zwijgen. Met mijn ervaring met het openbaar vervoer zullen de 10000 nieuwe bewoners van het Buikslotermeerplein het alleen maar slechter maken dan het nu al is.

Momenteel is er dagelijks storing of een andere reden voor ‘delay’. Het perron kan thans nauwelijks de vele dagelijkse reizigers tegelijk aan, en niet alleen bij storingen. Hoe denkt men dat op te lossen. De 100 geplande bomen zullen er niet komen tenzij het struiken zijn. De paar bomen die er nu staan nemen genoeg ruimte in beslag en later als er minder ruimte beschikbaar is hoopt men er 100 te kunnen plaatsen? Hmmm? Zeer twijfelachtig. Nog steeds met alle respect. Dit plan is kennelijk om omwonenden ‘the worst case scenario’ voor te leggen? En krijgen de omwonenden dan een ‘gereduceerd’ plan later voorgeschoteld? Ik ben er in elk geval ook met een gereduceerd niet blij. Ik wil zoveel voorstellen maar mijn dringende verzoek is om het smog probleem dat zich nu al ontwikkeld eerder in de kiem te smoren dan te verergeren. Ik heb nu al niet duidelijk aanwijsbare klachten. En bovendien 20 jaar in de steigers. Daar zit niemand op te wachten en zeggen ‘maak maar kennis met verstedelijking’. Ik krijg een gevoel alsof omwonenden maar te accepteren hebben wat er verpest wordt aan hun leefomgeving. IS ER IEMAND MOEDIG GENOEG OM TE ZEGGEN ‘DIT IS VEEL TE VEEL’?!!

Pagina 2 van 3

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie

zie mijn reactie bij Centrumplein.

Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 3 van 3

2778-3825

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

23-07-2024 10:56 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

Bij punt 5 Woonkwaliteit waar staat betaalbaar maar dat is het al lang niet meer voor iedereen als je de sociale huurwoningen aan de bovengrens laat. Nieuwe koopwoningen in Noord gaan richting 600K noem dat maar flexibel Heel belangrijk is dat er geen groen verspild gaat worden want er wordt nu zoveel groen weggehaald en een leugen door te zeggen we plaatsen terug want dat gebeurt niet. Noord was altijd landelijk dat is verdwenen en daarom belangrijk om dat toch waar kan te behouden, anders hebben we straks alleen woontorens en mensen hierdoor in een isolement kunnen raken en heel slecht voor je gezondheid is. Op dit moment vraagt de gemeente exorbitant hoge huren op het Buikslotermeerplein zodat ondernemers die leuke winkels hebben het niet redden, als je 10.000 euro moet betalen hoeveel omzet moet je wel niet hebben. (veel louche winkels die het niet gaat om winkelend publiek) Kijk als voorbeeld eens naar Zaandam leuke winkelstraat met gracht ertussen, alle types winkels zijn daar en altijd lekker druk.

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie

Verzenden Afhandeling

Pagina 1 van 2

Plannen zien er goed goed uit maar architecten hebben niet altijd door waar werkelijk behoefte aan is en zijn vaak niet gebruiksvriendelijk dus laat men niet vergeten dat hier niet alleen mensen wonen die 3 modaal en hoger zijn en andere behoeftes hebben. Het moet laagdrempelig zijn. Verder wens ik jullie succes want er zullen ook mensen nodig zijn die het moeten gaan doen en dat worden er steeds minder dus zou daar zeker ook een uitdaging van maken.

Gemeente Amsterdam

Referentienummer

7624-9847

Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming

7 oktober 2024

Ge m e en te A m st er da m vo or bes luitvorming SCHRIFTEL I J K E I N S P R A AK INVESTERINGSBESLUITEN BUIKSLOTERCo7Mnc EepEt R P LEIN Eventueel organisatieonderdeel oktober 2024

Amsterdam, 24 juli 2024 Geachte stadsdeelcommissie Noord, In aanvulling op de verbale inspraakmogelijkheid tijdens uw vergadering op 17 juli jl.- waarvanik gebruik heb gemaakt - het volgende. Tijdens deze vergadering sprak ik namens alle 17 huishoudens woonachtig aan het Buikslotermeerplein 321 t/m 353, hetzelfde zal ik hier weer doen. Wij wonen tegenover het tankstation Argos, boven de Wibra, Sundays en Flink en pal achter de voormalige BCC. Onze kinderen groei(d)en hier op en al jaren bewegen we mee metde dynamiek van het plein. Daarom vinden ook wij het belangrijk dat het plein een positieve impuls krijgt en kan uitgroeien tot een vitaal centrum. Plannen voor een sterke en radicale verandering van het Buikslotermeerplein, inclusief het scheppen van meer woonruimte, juichen wij daarom toe. Echter, de nu voorliggende plannen treffen ons onevenredig zwaar. Vlak achter aan de zuidkant van ons huizenblok staan nu twee hoge torens gepland: één voor woningen en één hotel. Dit laatste verbaasde ons al meteen enorm, want in alle vormen van communicatie vanuit de gemeente staat juist het vergroten van het woningaanbod centraal en de gedachte om dan eerst een hotel te gaan bouwen strookt daar natuurlijk niet mee.

Belangrijker is echter dat de toren die door ProWinko is ontwikkeld op de plaats van de voormalige BCC slechts 1,5 meter van de erfgrens van de aanliggende woningen mag worden gebouwd. En zelfs als er iets meer afstand zou worden gehouden, dan nog is de impact van een maximaal 90 meter hoge torenflat zo dichtop de zonkant van deze huizen desastreus voor het woonklimaat daarvan. Naar aanleiding vande algemene participatie bijeenkomsten wisten wij met wat moeite aan tafel te komen met projectmedewerkers van de gemeente, maar al snel werd duidelijk dat zij niet het mandaat hadden om iets aan deze plannen te veranderen. Dit gaf ons dusdanig weinig vertrouwen in het overleg dat wij uiteindelijk de gesprekken gestaakt hebben. Het ontwikkelen en bouwen van een dergelijke constructie zonder maar eenmaal met de eigenaren van aanliggend vastgoed te overleggen is ongekend in Amsterdam en wijst op een behoorlijk haperend sociaal/moreel kompas. Daarnaast is het ronduit naïef om te denken dat deze plannen de eerste de beste juridische toets zondermeer zullen overleven. Het is duidelijk dat de verschillende eigenaren van het winkelcentrum willen investeren in nieuwbouw vanwegede opbrengsten die daaruit voortkomen, dat is prima, maar op het moment dat dat ten koste gaat van de waarde van aanliggend vastgoed dan zullen daar ook financiële consequenties uit voortvloeien.

Zoals gezegd zijn wij helemaal niet tegen de komst van meer woonruimte op het plein en wij begrijpen ook wel dat nieuwbouw implicaties voor ons kan hebben. Echter, om aan te geven dat wij niet zomaar bezorgd zijn draag ik een paar feiten aan. Het “Bezonningsonderzoek d.d.27 mei 2024” door de firma Actiflow (onderdeel van de documenten bij het investeringsbesluit) laat in figuur 3.4 de effecten van de nieuwbouw op onze huizen zien: gemiddeld 4,5 uur minder zon per dag, in het ergste geval nog maar 1,5 uur over. Dit terwijl wij hier een huis hebben gekocht of gehuurd mede vanwege de buitenruimte op het zuiden voor onze kinderen, nog even los van het immense lichtverlies binnenshuis dat het gevolg zou zijn.

1/2

r b e sl ui tvo rm i ng Daarnaast Glaem ateehntee tAm“sCteFrdDam-onderzoek windhinder en windgevaar d.d.7 f Ceobn rc eu7poktober at vroi o22024 0 2 3 ” v a n dezelfde Eventueel organisatieonderdeel firma, in figuur 4.2 de effecten van de veranderde windstromingen als gevolg van dehoogbouw

zien. Voor de achter-(zuid)zijde van de woningen betekent dit een verwachte windtoename tot categorie D, de op één na hoogste. U kunt zelf in het rapport lezen dat dezecategorie ongeschikt is voor zitten of slenteren, en alleen voor snel doorlopen nog voldoet.Daarbij is de norm die gehanteerd is geënt op de publieke ruimte; voor particulier gebruik zijndeze normen veel scherper. Wethouder van Dantzig heeft publiekelijk verklaard dat er geen windgevaar zal zijn op het nieuwe Buikslotermeerplein, technisch gezien klopt dat wel (want netniet de hoogste categorie windhinder is voorzien), maar dat neemt niet weg dat er op meerdereplekken zware windoverlast zal gaan ontstaan die niet geschikt is om langer dan zeer kortstondig in te verblijven, ook dus aan de balkonkant van onze huizen. Als bewoners van een gebied wat in een niet al te beste staat verkeert zien wij het winkelaanbod voortdurend verschralen, de uitstraling steeds verder verminderen en de criminaliteit al jaren toenemen. Ikzelf woon nu 12 jaar in mijn koophuis, anderen nog langer in dat van hun, en al deze tijd hebben wij (samen met een groep winkeliers) gezorgd voor een stevige sociale cohesie waardoor overlast en criminaliteit minder vat konden krijgen op dit verwaarloosde deel van het winkelcentrum.

Daarom is het nu extra wrang dat wij letterlijk en figuurlijk in de schaduw van de ‘progressie’ worden gezet en eerder als lastig onderdeel van de vernieuwing worden gezien in plaats van als waardevolle gesprekspartner. Dit terwijl er op het plein voldoende alternatieve bouwlocaties zijn die geen of veel minder effecten op onze leefomgeving hebben. Onze oproep aan de stadsdeelcommissie is dan ook: kom ook op voor de bewoners van het Buikslotermeerplein! Kunt u borgen dat wij in dit proces als volwassen gesprekspartners worden behandeld? Als bewoners kennen wij het Buikslotermeerplein als geen ander. Wij willen constructief en rationeel meedenken met de plannen voor ons woongebied. Kunt u zorgen dat wij een gelijkwaardige plaats aan de ontwikkeltafel krijgen? En kunt u zorgen dat onze belangen met dezelfde zwaarte worden gewogen als die van de nieuwbouwontwikkelaars? Met de voorliggende constructie lijkt de gemeente te kiezen voor de belangen van deze laatste groep ten koste van die van de bewoners. U kunt hier iets aan veranderen. In de folder die wij ontvingen over de participatie van nu staat vol trots dat er afspraken met alle vastgoedeigenaren zijn gemaakt. Maar dat gaat dus niet voor ons als huiseigenaren op en ook staat er in de voorliggende documenten geen woord over de onvrede van de bewoners.

Sterker nog: in de impressietekening die bij de plannen zit, zijn onze woningen geheel verdwenen. Als u geïnteresseerd bent om de situatie met eigen ogen te bekijken, dan bent u van harte welkom bij mij.

Met vriendelijke groet,

Namens de bewoners van Buikslotermeerplein 321 t/m 353

2/2

Conc pt oo b s itvo ming 7 oktob r 202

el

Onderwerp Reactie op concept Ontwikkelkader en Investeringsnota Buikslotermeerplein Amsterdam

Opsteller s

Geachte

Datum 25-7-2023

bo Upwind Development

en

, beste

en

,

Met veel interesse hebben wij kennis genomen van het concept Ontwikkelkader winkelcentrum Boven‘t Y als ook de concept Investeringsnota Centrumplein beiden t.a.v. de plannen rondom Buikslotermeerplein gebied te Amsterdam. Via deze weg willen wij onze reactie aan u doen toekomen. Sinds ca. vier jaar zijn wij als Jumbo en Upwind Development (als gedelegeerd ontwikkelaar namens Jumbo) betrokken bij de planvorming van deze gebiedsontwikkeling. Onder regie van de gemeente en samen met de overige ca. 60 eigenaren hebben wij intensief en gezamenlijk gewerkt aan overkoepelende afspraken die zijn vastgelegd in een aantal belangrijke documenten. Dit zijn het Ambitiedocument Hart voor Noord, de nieuwe Parkeerovereenkomst tussen de CVvE winkelcentrum Buikslotermeerplein en de gemeente Amsterdam als ook het voorliggende concept Ontwikkelkader (de zgn. ‘Vuistregels). Kenmerkend voor al deze drie producten is dat het op constructieve wijze en middels open discussie met weging van elkaars belangen publiek-privaat tot stand is gekomen. Documenten en afspraken waar wij mede gezien de lange voorgeschiedenis best trots op mogen zijn. En ook met een groot compliment aan de gemeente dat zij ondanks de ook moeilijke momenten zich als oplossingsgerichte samenwerkingspartner is blijven inspannen voor een goed resultaat in het belang van het winkelcentrum.

Zonder deze opstelling was het niet waarschijnlijk geweest dat deze gebiedsontwikkeling en de verschillende private planinitiatieven tot wasdom waren gekomen. Deze wijze van samenwerking zouden dan ook wij zeer graag in het vervolgtraject willen doorzetten. Na vaststelling van zowel voorliggend Ontwikkelkader en de Investeringsnota is het van groot belang om ook daadwerkelijk tot een goede uitvoering te komen. Vanuit onze visie zijn daarbij o.a. de volgende zaken op gebiedsniveau van belang: • Blijven nauw samenwerken en communiceren met de planinitiatiefnemers en overige stakeholders. Werk daarbij ook in de vervolgfase met duidelijke afspraken t.a.v. planning, uitvoeringsproces en met voldoende ambtelijke capaciteit en tijdige opvolging van gemaakte afspraken. Dit heeft voor een heel groot deel bijgedragen van het komen tot harde afspraken als ook voortgang van de verschillende planinitiatieven • Vroegtijdig aanleggen van de nieuwe openbare ruimte als belangrijke drager voor het nieuwe centrumgebied. Te vaak wordt dit in gebiedsontwikkelingen als sluitstuk aangelegd, wat de

el

Conc pt oo b s itvo ming 7 oktob r 202

uitstraling van het gebied benadeeld. Zeker in het Buikslotermeerplein gebied is de openbareruimte heel hard toe aan een upgrade, dit bepaalt mede het succes van het nieuwe centrumgebied • Een goede parkeerstrategie waarbij naast de realisatie van nieuwe parkeergarages, waaronder ook voor de Jumbo op de A5-tender locatie, ook het strategisch inzetten van de huidige openbare parkeergarage De Opgang en De Bomen Boven ’t Y garage. Naast het winkelend publiek zullen deze openbare garages zeker ook voor de toekomstige bewoners van belang zijn. Zoals ook al eerder besproken met de gemeente zijn wij er voorstander van om middels abonnementen toekomstige bewoners met voorrang toegang te geven aan deze garages. Zonder voldoende parkeren zal het woonaanbod in het gebied waarschijnlijk vrij eenzijdig worden, wat niet bijdraagt aan de langjarige aantrekkelijkheid van het gebied • Goede afspraken over tijdelijke winkellocaties, zoals ook voor de Jumbo tijdens de nieuwbouwrealisatie, en andere relevante zaken tijdens de realisatie zoals bouwlogistiek, communicatie naar de buurt en tijdelijk parkeren • Goede afspraken en afstemming over de lange termijn bereikbaarheid en mobiliteit van zowel OV, auto, fiets en overige langzaam verkeer.

Dit zijn voor Jumbo en zeker ook het winkelcentrum van essentieel belang Voor ons eigen project - de herontwikkeling van de huidige Jumbo locatie en enkele omliggende panden tot een grootschalige Jumbo Foodmarkt (verplaatsing van de huidige vestiging aan het Gedempt Hamerkanaal) met ondergronds parkeren als ook ca. 300 bovengelegen huurwoningen (ca. 70% betaalbare woningen) - zijn de volgende zaken van belang: • Komen tot besluitvorming in de gemeenteraad rondom dit Ontwikkelkader in december 2024. Voor Jumbo is het van groot belang om voor het einde van het jaar te komen tot een concept Afsprakenbrief inclusief Kavelpaspoort en schetsontwerp, zodat deze aansluitend aan het gemeenteraadsbesluit kan worden ondertekend. Redenen hiervoor zijn de besluitvorming rondom de terugkoop van het huidige Jumbo pand van eigenaar Annexum eind 2024, de verwerving van omliggende panden en de tijdige verplaatsing van de huidige Jumbo Foodmarkt in het Hamerstraatgebied die contractueel eind 2029 moet sluiten. Ons doel is dan ook om in de tweede helft van 2026 te starten met de nieuwbouw • In de Afsprakenbrief komen tot passende afspraken rondom programma, grondprijzen, erfpacht en andere zaken die de haalbaarheid van het project bepalen. Voor Jumbo is dit zeker als supermarktorganisatie een complexe opgave.

Mede om deze reden wordt op korte termijn gezocht naar een ontwikkelpartner en aansluitend vastgoedbeleggers. De businesscase is daarbij doorslaggevend en mede door de verwervingen en de complexiteit van het project is dit nog geen gelopen zaak. Wij zouden graag zien dat de gemeente ook hierin een oplossingsgerichte houding blijft tonen, zodat dit project daadwerkelijk gerealiseerd kan worden Wij zullen ons blijven inspannen om ons projectplan en zeker ook de gebiedsontwikkeling Buikslotermeerplein tot een succes te maken en kijken uit naar de verdere samenwerking met de gemeente.

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Van: Aan: Onderwer p: Datum:

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

FW: Inspraak nieuwbouwplannen Buikslotermeerplein maandag 29 juli 2024 11:53:07

Van: Verzonden: zondag 28 juli 2024 22:36 Aan: Onderwerp: Inspraak nieuwbouwplannen Buikslotermeerplein Geachte heer/mevrouw, Via deze weg maken wij graag gebruik van de mogelijkheid tot inspraak over de nieuwbouwplannen van het Buikslotermeerplein. Wij verzoeken u vriendelijk om de aanwezige plannen opnieuw te beoordelen en daarbij toch zeker ook de belangen van de huidige bewoners van en rondom het Buikslotermeerplein mee te nemen. Wij kunnen namelijk bevestigen dat wij niét zijn betrokken bij de totstandkoming van de plannen, terwijl wij direct belanghebbende zijn in dezen. Op dit moment liggen er plannen die in ieder geval ons als woningeigenaren zéér nadelig zullen raken, terwijl er - zoals ook door andere partijen naar voren is gebracht - voldoende oplossingen zouden moeten zijn waardoor dat niet het geval is. Lagerebebouwing op andere gebouwen en/of bouwen aan de zijde van de markt / de oude bowling, zijn bijvoorbeeld al enkele aangedragen oplossingen waarbij én het gewenste aantal woningen kan worden gerealiseerd én waarbij er geen bewoners lijken te worden geraakt in hun woongenot. Ter achtergrond, wij zijn woonachtig aan het Buikslotermeerplein . Ondergetekende, woont inmiddels ruim jaar in Amsterdam Noord. Ondergetekende, woont hele leven in Amsterdam Noord, dat zijn aren. Wij hebben altijd rond het Buikslotermeerplein gewoond, dus kennen het gebied als geen ander.

Wij zijn absoluut voorstander van verbetering en vernieuwing van het Buikslotermeerplein (en Noord in zijn algemeenheid). Wij kennen de historie van het plein en vinden het ook jammer dat na eerdere pogingen tot vernieuwing, het nooit daadwerkelijk tot vernieuwing is gekomen. Wel begrijpen wij waarom; er zijn erg veel belangen die meespelen (immers: veel verschillende vastgoedeigenaren). Voor ons als woningeigenaren voelt het nu helaas niet goed dat wij niet zijn betrokken bij de plannen (en op sommige tekeningen gewoonweg lijken te zijn vergeten). Het zou erg mooi zijn als het Buikslotermeerplein haar oude charme, van zeg zo een twintig jaar geleden, terugkrijgt. Dit was een tijd waarin mensen graag kwamen winkelen op het plein en zich er ook prettig voelden. Het zou ook erg mooi zijn als de plek kindvriendelijker wordt. Amsterdam Noord wordt, net als veel andere plekken in Amsterdam, steeds drukker en het buiten spelen zoals dat vroeger kon, is voor onze kinderen helaas niet mogelijk. Het zou mooi zijn als het plein dit zou faciliteren (er is een goed begin gemaakt bij de bioscoop, maar helaas zien we ook dat het grasveld helaas nog niet als picknickveld wordt gebruikt (zoals bedoeld) maar dat gaat ook niet omdat veel mensen hun honden daar uitlaten en niet opruimen.

Ook begrijpen wij dat de huidige maatschappij vraagt om meer woningen en dat het plein daar een aangewezen plek voor zou kunnen zijn.

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Het Gelderlandplein en het Stadshart in Amstelveen zijn wat ons betreft al goede voorbeelden van plekken waar mensen graag komen en zich prettig en veilig voelen (ik heb altijd de stiekeme hoop gehad dat het Buikslotermeerplein ook zo zou worden). De hoogbouw zoals deze nu is voorgesteld, zal in deze omgeving de veiligheid niet ten goede komen. Dat weten wij als ‘echte’ Noorderlingen / Amsterdammers. Op dit moment is het winkelcentrum in de avond al helemaal geen fijne plek om doorheen te lopen; er zijn veel hangjongeren die ook mensen lastigvallen en op sommige stukken is het juist weer erg verlaten. Met hoogbouw zal dat niet beter worden. Denk aan de ‘oude’ Bijlmermeer,maar nu bijvoorbeeld ook de NDSM-werf. In de avond waren/zijn dit geen fijne plekken om alleen te lopen (in de nieuwe APCOA garage worden er zeer regelmatig ruiten ingeslagen). Wij zijn geen

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

expert, maar dit is puur op de praktijk en eigen ervaringen gebaseerd. Wat betekenen de plannen concreet voor ons als woningeigenaren? Wij begrijpen dat er een voornemen is om in ieder geval op het pand waar voorheen BCC gevestigd was, een zeer hoge torente bouwen. De gedane wind- en bezonningsstudies laten zien dat de windsnelheid op onze terrassen tot het hoogste niveau zal stijgen door de hoge toren(s). Daarnaast is het zo dat het aantal zonuren per dagmet minimaal 4,5 uur zal afnemen. Dit betekent meer dan een halvering van het aantal zonuren per dag, wat er dus op neerkomt dat wij in zeer donkere (te donkere) woningen zullen zitten. De berekende windtoename leidt ertoe dat onze terrassen zelfs al op basis van de normen voor openbare ruimten niet meer geschikt zullen zijn om te zitten (en of prettig te spelen voor onze kinderen, dit is nu waar ze veilig kunnen spelen). Een meting op basis van de normen voor privégebruik zou dus in ieder geval betekenen dat de voorgestane plannen niet haalbaar zijn wegens overschrijding van bestaande regelgeving. Wij hebben gelezen dat de wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling, de heer Van Dantzigde vrees om windhinder afdoet als onterecht (winkelen en slenteren zou prima mogelijk zijn en er is nergens risico op windgevaar).

Wellicht is voorgaande terecht voor zover het gaat om winkelen enslenteren, maar voor ons als bewoners is er zeker een groot nadelig effect op ons woongenot. Sterker nog, onze woningen zullen feitelijk niet meer te verkopen zijn. Wij verzoeken u dan ook om de gedane studies kritisch nogmaals tot u te nemen. NB. Wij hebben de brief van de heer Van Dantzig waarin dit staat overigens niet kunnen vinden, wijbaseren ons hier enkel op het artikel dat is verschenen op at5.nl (Deel omwonenden Buikslotermeerplein vreest windhinder door nieuwbouw - AT5). De bouwafstand is erg minimaal (een helft van het complex loopt hier concreet tegenaan). Voor uw beeldvorming; ons eigen terras kijkt uit op de winkels waar bijvoorbeeld nu G&W Gezondheidwinkel is gevestigd. Als in die winkels boven mensen zitten (dat gebeurt regelmatig), kijken zij recht in onzewoningen. Wij kunnen ons dan ook voorstellen dat dit aan de kant waar de woontoren komt de privacy van de bewoners helemaal niet ten goede komt. Tijdens de raadsvergadering van 17 juli 2024 is door een aantal sprekers (waarvan ook twee vanonze buren) al zeer waardevolle input gegeven. Wij verzoeken u deze mondeling ingebrachte zienswijzen en in ieder geval ook de schriftelijke zienswijzen van naar aanleiding van de plannen voor het Buikslotermeerplein tot u te nemen.

Wij danken u overigens ook voor de tijd die u heeft genomen en nog neemt hiervoor. Uiteraard hopen wij dat dit ook betekent dat naar ons zal worden geluisterd. Mocht u naar aanleiding van ons schrijvennog vragen hebben, of ons willen spreken, dan horen wij dat graag. Wij zijn graag bereid om met u in gesprek te gaan. U bent ook van harte uitgenodigd om hier in het complex te komen kijken, dit gaf de heer Bouwmeester ook al aan tijdens de raadsvergadering.

Met vriendelijke groet,

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

27-07-2024 10:37 Amsterdam formulieren Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y

Reageer op de toekomstplannen voor winkelcentrum Boven ´t Y Naam E-mail Winkelcentrum Boven 't Y Uw reactie

In de plannen las ik dat de luifels in het winkelcentrum niet terugkomen. Dat lijkt mij geen goed idee. Zoals bekend regent het in Nederland heel vaak. Door de huidige luifels is het winkelcentrum nagenoeg overdekt en uitermate geschikt om naartoe te gaan als het regent. Als de luifels niet terugkomen dan is het winkelcentrum minder geschikt om naartoe te gaan als het regent. Omdat de luifels doorzichtig zijn, hebben de nieuw te bouwen woningen ook zicht op de straat en is dit geen reden om de luifels te verwijderen. Bovendien hebben de nieuwe woningen minder inkijk door de luifels, wat positief is. Daarnaast hebben de luifels een geluiddempende werking, waardoor de nieuwe woningen minder last hebben van geluidsoverlast door bezoekers van het winkelcentrum.

Ontwerp welstandskader Buikslotermeerplein Uw reactie

Graag (nogmaals) nagaan of hetzelfde aantal woningen kan worden bereikt door lagere bebouwing (i.p.v. alleen maar hoge flats). Door nieuwe woningen te bouwen zal de temperatuur stijgen (door meer asfalt, beton, etc.; hittestress). Graag ervoor zorgen dat er meer groen/bomen i.p.v. minder groen/bomen komt.

Verzenden Afhandeling Referentienummer

3170-7762

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Pagina 1 van 1

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Van: Aan: Onderwer p: Datum:

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

FW: Officiële Inspraak bouwplannen buikslotermeerplein maandag 29 juli 2024 11:53:23

Van: Verzonden: zondag 28 juli 2024 23:17 Aan: Onderwerp: Officiële Inspraak bouwplannen buikslotermeerplein Beste medewerkers, Mijn man en ik zijn bewoners van het appartementencomplex achter het oude gebouw van de BCC. Wij willen graag onze zorgen uitspreken voor de plannen van het stadsbestuur voor het gebouw van de BCC. We hebben vorig jaar op ons, met de andere bewoners, initiatief een aantal meetings gehad met iemand van het stadsbestuur, een bouwkundige en een jurist, waar ons werd duidelijk gemaakt wat de plannen zijn. Eigenlijk hadden we veel eerder in het proces gehoord moeten worden, maar ze gaven ook toe dat ze onze appartementen een beetje over het hoofd hadden gezien, terwijl ze al meer dan 25 jaar geleden gebouwd zijn. En zich niet hadden gerealiseerd dat er zo dichtbij mensen wonen. We hebben onze zorgen geuit, alleen werd duidelijk dat het niet echt serieus genomen zou worden, het proces wasal in werking gezet. Wij willen echt nu 3 grote zorgen vermelden bij deze inspraak. Ten eerste de zon-uren. Ons terras en de woonkeuken liggen op het zuidwesten. Wanneer er een woontoren, op 1.5 meter van ons terras wordt gebouwd, blijven er weinig momenten over dat we echt zonlicht zien. Zomers komt de zon miss boven de Toren uit, maar dat is maar een korte tijd het geval, de meeste tijd staat de zon lager en ligt ons huis in de schaduw.

Studie toont aan dat we slechts 1.5 uur aan zonlicht over houden. Dat is toch erg weinig voor een terras op het zuiden. Ten tweede gaat de wind een grote rol spelen. Ons terras ligt naast een onderdoorgang. Nu al hebben wij last van wervelwinden. Ik kan foto's laten zien van meubilair wat achterop het terras ligt. Ook weer een officiële studie laat zien dat we met een stevige wind niets meer kunnen laten staan. Dat betekent dat het woongenot beduidend minder wordt. Ons belangrijkste punt is punt 3. Privacy. De woontoren komt op 1.5 meter van ons terras te staan. Met balkonnen en de woonkamers ook aan onze kant. Ook op dezelfde hoogte als onze level. Ze kunnen bij wijze van spreken zo op ons terras springen. Hoe kan het dat de afstand zo klein is. Het is niet veilig. We voelen ons niet veilig in ons huis. Iedereen kijkt letterlijk naar binnen dan. Hoe is dat mogelijk. Je huis , in de

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

vrije sector, moet toch een safe-haven zijn. Dat is toch niet als je je bekeken voelt, als je niet de deur open durft te laten. Deze woontoren maakt dus op alle fronten een inbreuk op ons woongenot. Minder zon, meer wind , maar vooral een onveilig gevoel vanwege de nabijheid vanalle woonkamers met een balkon op slecht 1.5 meter afstand. Wij hopen echt dat er serieus gekeken wordt naar een andere invulling van deze plek door deze eigenaar. Want op deze manier is wonen voor ons met dit on het vooruitzicht niet prettig. Met vriendelijke groet,

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

28 juli 2024 Zienswijze op plannen voor Buikslotermeerplein. (Investeringsnota Centrumplein en ontwikkelkaderwinkelcentrum Boven 't Y) Wat doen jullie met “Ons grote”?! Het Buikslotermeerplein is in ogen van beleidsmakers en mensen van buiten Noord misschien altijd al een lelijk en slecht functionerend plein geweest. Een plein waar hetgeen wat er nu is het liefst wordt uitgegumd, zodat er een wit papier ontstaat waar de tekenaarsvan de gemeente al hun ambities voor de toekomst kwijt kunnen. Maar voor ons, Noorderlingen, ligt dat anders. Noorderlingen uit alle dorpen binnen Noord zijn het erover eens dat het Buikslotermeerplein ‘ons grote’ is. We komen er graag. Zowel in het winkelcentrum als op het grote marktplein met de Bowling. Het idee van de meerkernige stad heeft ook de beleidsmakers doen inzien dat er meer is dan de Dam. Iets dat bewoners al jaren zo ervaren. Het Buikslotermeerplein is onze kern. En ja, het is een kern die wel een opknapbeurt kan gebruiken. Zo snakken bewoners al tijden naar een aansprekend winkelaanbod, naar voorzieningen als een bibliotheek of een café, naar goede betaalbare woningen en naar schaduw en groen. De herontwikkeling van het gebied biedt dus een grote kans om, na jaren van verwaarlozing, het gebied tot een fijne plek te maken voor de huidige en toekomstige bewoners van het Buikslotermeerplein en de omringende buurten.

Eerlijke informatie Als we naar de brochures kijken lijkt het plan ook prachtig. We zien op de plaatjes een levendig gebied met enorm veel groen. Maar schijn bedriegt, want als we de plannen echt goed lezen is er weinig ruimte voor groen en bestaat een groot deel van het groen uit sedumdaken, natuurlijk mooi, maar het voetbalt lastig. Er zou ‘veel ruimte voor groen en bomen’ komen; maar het enige groene plein dat er nu is (tussen het stadsdeelkantoor en het marktplein) verliest een derde van zijn omvang door het bouwen van een groot blok. In de plannen staat dat 100 bomen erbij komen. Maar zijn dit 100 bomen meer dan er nu in totaal in het Centrumgebied staan? Of is het 100 bomen erbij na het kappen van bijna alle bomen in dit gebied? Waarom kiest de gemeente consequent voor informatiefolders die mooier zijn dan de realiteit? Beeld is sterker dan woorden wordt regelmatig gezegd. Naast eerlijke informatie vinden we het een plicht voor de gemeente om haar burgers ook in beeld correct te informeren. Waarom wordt niet openlijk aangegeven dat het vernieuwde Buikslotermeerplein ook bedoeld is voor toeristen? Er komt immers ook een hotel terwijl er ook op het stationsgebied al een hotel is.

1

Gemeente Amsterdam Eventueel organisatieonderdeel

Concept voor besluitvorming 7 oktober 2024

Daarnaast bevatten de plannen en beelden alleen informatie over hoe het gebied eruitziet na afronding van de gehele ontwikkeling. Dat kan tientallen jaren duren. Maar hoe ziet het gebied eruit tijdens de ontwikkeling? Wat doet de gemeente om het Buikslotermeerplein een aantrekkelijke plek te houden in de tussentijd? Het maken van een plan om het gebied leefbaar te houden in de tussentijd zou wat ons betreft verplicht onderdeel moeten zijn in deze fase van investeringsnota’s en ontwikkelkaders. Bouwen van een leefbaar gebied We hebben al talloze gesprekken gevoerd met de gemeente over het bouwen van leefbare buurten. Buurten die nu net gebouwd zijn, zijn vaak het resultaat van investeringsnota’s en ontwikkelplannen van tien jaar geleden. Een tijd waarin er blijkbaar gedacht werd dat hitte geen probleem is en een balkon een overbodige luxe is. De gemeente geeft nu ook toe dat de plannen van 10 jaar geleden niet meer bij deze tijd passen en zien de noodzaak tot het bouwen van een leefbare buurt. Toch zien we het oude gedachtegoed terug in de plannen voor het Buikslotermeerplein. Veel dure, kleine huizen - daar wonen mensen gemiddeld 2 jaar en bouw je geen buurt mee op. Weinig toegankelijk groen, waardoor het gebied een stenen massa blijft en enorm zal opwarmen. In deze tijd van klimaatverandering is er meer nodig in een nieuw te ontwikkelen gebied.

Wat ons betreft zou de gemeente ook in deze fase al moeten onderzoeken en communiceren hoe een nieuw gebied toekomstbestendig gemaakt wordt. Normen loslaten? Ook het loslaten van de norm wat betreft aantal sociale huurwoningen baart ons grote zorgen. Amsterdam als geheel en Noord in bijzonder heeft grote behoefte aan betaalbare woningen. Wij merken ook dat bij andere projectgebieden de gehanteerde norm niet gehaald wordt. Wij vinden het onbegrijpelijk en onacceptabel dat de norm in deze fase is losgelaten bij een deel van het project. Het argument dat Noord in verhouding veel sociale huurwoningen heeft is geen acceptabel argument als niet nu direct aantoonbaar elders in destad grote hoeveelheden sociale huur wordt bijgebouwd. Waar blijven de mensen uit de huidige sociale huurwoningen na sloop en verkoop als er minder teruggebouwd wordt? De vraag naar sociale huurwoningen is onverminderd groot. Het is van groot belang dat de nieuwbouwprojecten ook rekening houden met de huidige bewoners van Noord. Er is geen behoefte aan een centrumgebied met hoge flats die het karakter van de buurt veranderen. Het streven moet zijn om een evenwichtige verdeling van woningtypen te behouden enervoor te zorgen dat er voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn.

Voor wie wordt het gebied echt ontwikkeld? Een meerkernige stad zou in eerste plaats zijn voor bewoners; het is een vervolg op het architectonisch gedachtegoed, de ‘15 minuten stad’ waarin alles op korte afstand te vinden is, inclusief voorzieningen en cultuur. Maar in de plannen voor het Buikslotermeerplein lezenwe over een grote nachtclub, een grote attractie (zoals seaworld), hotels, dure woningen en weinig groen. Niet echt een gebied dat aantrekkelijk is voor bewoners. Dat roept de vraag op voor wie het Buikslotermeerplein eigenlijk een kern wordt? In de Toerisme visie* van de gemeente, geschreven om oplossingen te bieden tegen de overlast van toerisme in de binnenstad, lazen we een antwoord: “In een meerkernige stad kan de bezoekerseconomie in