A - 18 Grond en Ontwikkeling (21) 03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties S

13-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ...en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 48 van 79

reactienr datum inhoud reactie 242 13-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor mijzelf en voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 243

14-9-2022 Hierbij wil ik mijn inspraakreactie spijtoptantenregeling indienen voor ... Amsterdam waar ik bewoner en eigenaar ben.

244

14-9-2022 Bij dezen wil ik bezwaar maken tegen de beperking in H.II, artikel 3 die is opgenomen in de uitwerking van de spijtoptantenregeling Erfpacht. Het gaat erom dat ik mijn woning aan de ... heb gekocht in september 2021 van een eigenaar die hier is overleden na een langdurige, slopende ziekte. Hierdoor was zij haar laatste jaren geestelijk en lichamelijk niet in staat om zich te melden voor de regeling. Zij had zelfs geen echte erfgenaam; de als zodanig aangestelde notaris kon mij nauwelijks helpen met informatie. Als ik eerder eigenaar was geweest of de vorige bewoonster gezond was geweest en in staat om zich te melden, dan was ik wel in aanmerking gekomen en zou ik niet benadeeld zijn. Ik ga ervanuit dat ik niet alleen ben in zo'n situatie. Daarom roep ik u op om mij ook in de gelegenheid te stellen om mee te doen aan deze regeling, waarvoor ik mij in oktober 2021 meteen heb aangemeld.

245

14-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 49 van 79

reactienr datum inhoud reactie 246 14-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 247 248

14-9-2022 WIj komen graag in aanmerking en ontvangen graag meer uitleg van de gemeente aangezien wij pas na 8 januari eigenaar zijn geworden van een woning met erfpacht in Amsterdam. Hartelijk dank,… 14-9-2022 Dag mevrouw, meneer, Ten eerste, fijn om te horen dat er een kans is voor bewoners om nog een keer inspraak te maken op de spijtoptantregeling. Graag zou ik hierbij inspraak maken op de regeling. Begin januari 2022 ben ik gaan wonen met mijn partner op ..... We waren bij de aankoop ons ervan bewust dat de spijtoptant regeling voor deze woning (nog) niet was aangevraagd, wel was al het bericht van november '21 naar buiten, dat de spijtoptantregeling nog een keer open zou gaan. Uit gesprekken met de vorige bewoonster bleek dat ze zich niet goed bewust was wat deze regeling voor haar inhield. Het is namelijk zo dat we voor deze woning pas vanaf 2032 een canon hoeven te gaan betalen. De vorige bewoonster heeft door privé omstandigheden hier niet goed naar gekeken wat dit voor de woning kon betekenen. Zoals wordt beschreven in het inspraakdocument: - 'Uit de analyse eindmeting van januari 2020, [ .. ], bleek dat 93% van de erfpachters bekend was met eeuwigdurende erfpacht en de overstapmogelijkheid.' De vorige bewoonster behoorde niet, blijkend uit de gesprekken die wij hadden, bij deze 93% en ze was niet goed op de hoogte van de mogelijkheden.

Nadat wij het hadden toegelicht zou ze zeker een aanvraag hebben gedaan, maar ze was op het moment van verkoop van het huis te laat om nog een aanvraag in te dienen en te vroeg om alvast weer een aanvraag in te dienen. Wij zouden alsnog, net als al onze buren, inspraak willen maken op deze regeling. Nu horen we bij een zeer kleine groep bewoners die na november wisten dat er nog een aanspraak moment aan zou gaan komen, maar de huidige bewoner deze aanspraak niet kon maken. Daarnaast is het sowieso schrijnend om te zien dat in dit geval een bewoner die het zwaar had, benadeelt is geweest in het traject omdat ze de kans niet had om zich te verdiepen in deze regeling. Het vermoeden daarmee ook dat de 15% van de mensen die wel inspraak hadden kunnen maken maar dit in de vorige regeling niet hebben gedaan, hier niet toe in staat waren (want waarom zou je het niet doen?). Hierbij stel ik dan ook voor dat huidige bewoners die het huis hebben gekocht van een bewoner die geen spijtoptantregeling had aangevraagd, maar zich

249

14-9-2022 Ik zou graag mijn erfpacht willen afkopen

Pagina 50 van 79

reactienr datum inhoud reactie 250 14-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 251

14-9-2022 Hallo, we hebben een huis gekocht en de vorige eigenaren hebben door onzekerheid in hun financiën geen aanspraak gemaakt op de spijtoptant regeling. De nieuwe afkoop van de erfpacht ligt een factor 4x hoger (€18k vs. €83k). We zouden graag zien dat nieuwe huiseigenaren eenmalig de kans krijgen om gebruik te maken van de regeling, anders zouden wij disproportioneel benadeeld worden door de financiële onzekerheid waarin de vorige eigenaren verkeerden. Vriendelijk groet,

252

... 14-9-2022 Ten tijde van aankoop van onze woning, kochten wij in een markt met een verhouding aan afgekochte erfpacht en niet afgekochte erfpacht. Circa 85% was ingegaan op het aanbod onder de gunstige voorwaarden, daarmee is circa 15% niet ingegaan op het aanbod. Door nu de gunstige voorwaarden weer open te zetten voor de overige 15% wordt de verhouding met afgekochte erfpacht hoger. Inachtnemend dat woningen met afgekochte erfpacht aantrekkelijker zijn op de markt dan woningen waarbij de erfpacht niet is afgekocht, wordt onze woning met deze regel dus onaantrekkelijker gemaakt. Dit kan gevolgen hebben op een eventuele verkoopwaarde in de toekomst. Ten tijde van aankoop van de woning konden wij onmogelijk weten dat deze regeling weer open gezet zou worden, en daarmee onze woning relatief minder aantrekkelijk wordt op de markt. Eerlijker zou zijn de regeling tijdelijk weer open te zetten voor alle erfpachters, en daarmee gelijke omstandigheden voor alle huidige huiseigenaren.

253

14-9-2022 Beste Gemeente, Wij hebben in september 2021 onze woning gekocht en wij dachten dat wij ook onder de gunstige voorwaarden konden overstappen op eeuwige erfpacht. Echter, lezen wij dat de koopovereenkomst voor 8 januari 2020 gesloten moest zijn, maar is dit wel eerlijk? Als de regeling nu alleen openstaat voor de mensen die dat nog niet gedaan hadden én hun huis gekocht hebben worden hun huizen meer waard, omdat woningen met afgekochte erfpacht zijn nu eenmaal aantrekkelijker dan huizen die dat niet hebben. Hierdoor worden alle andere kopers na 8 januari 2020 met nog geen eeuwigdurende erfpacht benadeeld lijkt ons. Graag horen wij wat jullie hier van vinden. Met vriendelijke groet, ...

254 255

15-9-2022 reactie ontvangen met een PDF-bestand, zie bijlage met inspraakreactienummer 254 15-9-2022 Amsterdam, 15 september 2022 Geachte heer, mevrouw, Mijn vader, ..., geboren op 10 maart 1922, is overleden op 24 augustus 2022. Mijn broer en ik zijn de erfgenamen en we zijn nu eigenaar van het pand ... Amsterdam. Tot onze verassing heeft mijn vader geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Hij heeft dit ook niet besproken met ons als toekomstige erfgenamen. Mijn broer en ik treden als erfgenamen in de rechten van …. en willen alsnog gebruik maken van de spijtoptantenregeling zoals die nu voorligt bij de gemeente Amsterdam. Wij wachten graag uw reactie af om het vervolg in gang te kunnen zetten, zodat we alsnog gebruik kunnen maken van de overstapregeling zoals die voor eigenaren geldt. Met vriendelijke groet, mede namens mijn broer, ... ...

Pagina 51 van 79

reactienr datum 256 15-9-2022 Beste meneer of mevrouw,

inhoud reactie

Hierbij maak ik bezwaar tegen de uitwerking van de ‘spijtoptantenregeling’. Ik ben van mening dat de gemeente beleidskeuzes heeft gemaakt die een deel van de huizenbezitters bevoordeelt en een ander deel aan haar lot over laat. De poging om deze situatie op te lossen met een spijtoptantenregeling voor een afgebakende groep zie ik als te beperkt; wederom benadeelt u een groep Amsterdammers. Na een lange zoekperiode kocht ik in januari 2021 een woning van een woningbouwcorporatie. Door de overspannen markt was mijn keuze beperkt en moest ik flink overbieden. Zowel de makelaar als de notaris gaven aan dat woningbouwcorporaties uitgesloten waren van de overstapaanvraag onder gunstige voorwaarden, maar dat er dusdanig veel kritiek was op het onderliggende beleid dat de gemeente niet om een verregaande herziening heen zou kunnen. De nieuwe rekenwijze per willekeurige datum 8 januari 2020 zou immers een onevenredig grote impact hebben op de waardeontwikkeling van bepaalde woningen, waardoor een deel van de woningen op termijn lastig verkoopbaar wordt. Tot mijn schrik verneem ik dat u – in plaats van de verwachtte ontwikkeling van een eerlijk stelsel voor huizenbezitters - de negatieve effecten van het beleid tracht te mitigeren met een spijtoptanteregeling volgens een nauwe definitie. Hierdoor maak ik mij ernstig zorgen over de verkoopbaarheid van mijn woning op de langere termijn.

Ik ben van mening dat huizenbezitters worden gedupeerd, dit niet alleen door beleidskeuzes die leiden tot gigantische verschillen in waardeontwikkeling maar ook door het totale gebrek aan informatie door de jaren heen. Hierdoor bestaat een groep kopers die wederom buiten de boot valt in de beperkte oplossing die u momenteel voorstelt. Ik verzoek u dan ook dat u de regeling breder trekt en bewoners die een woning kochten in de periode van gebrekkige informatievoorziening de mogelijkheid geeft om over te stappen naar de erfpachtregeling onder gunstige voorwaarden. Ik kijk uit naar uw reactie. Vriendelijke groet, ... 257

15-9-2022 Ik vind dat de spijtoptantenregeling ook zou moeten gelden voor woningen met een gemengde erfpachtbestemming. ( ik heb dat ook gelezen in een notitie van de gemeente van 29 okt 2019...). Wij wonen vanaf 2003 in een huis wat van oudsher een combinatie van woning en winkel als bestemming had. (Formeel is de bestemming voor de gehele ruimte als bedrijfsruimte bestempeld. Ik begrijp tot de dag van vandaag niet waarom...). Vanaf het begin hebben we de toezegging van het stadsdeel dat we erin mogen wonen (we hebben ook 6 maanden geleden formeel een omgevingsvergunning hiervoor aangevraagd en toegewezen gekregen). N.B. in onze situatie is de WOZ waarde en de gemeentelijke belastingen voor het grootste gedeelte gebaseerd op de bestemming wonen en voor een klein gedeelte op de functie winkel. En toch komen we niet in aanmerking voor de spijtoptanten/overstapregeling. Onterecht!

258

15-9-2022 Geachte heer/mevouw, Graag wil ik u bij deze informeren omtrent mijn aanvraag. Reeds op 1 januari 2020 heb ik mij aangemeld om de eeuwigdurende erfpacht af te kopen. Voor een mij onbekende reden heb ik vrij lange tijd niets vernomen (geen bevestiging of andere correspondentie) van de Gemeente Amsterdam naar aanleiding van mijn aanmelding ontvangen. Na meerdere keren te hebben gemaild heb ik geen reactie ontvangen. Hierop heb ik om het zekere voor het onzekere te nemen, in juni 2022 een nieuwe aanvraag ingediend, wat binnen de spijtoptantregeling-termijn valt. Hierop kreeg ik WEL een bevestiging, met de mededeling dat mijn aanvraag van 1 Januari 2020 WEL binnengekomen was. Hierop heb ik weer gemaild met de Gemeente Amsterdam, maar kreeg alleen maar een automatische reactie, maar ik ben nooit teruggebeld om de status van mijn aanmelding te bespreken. Op de website van de gemeente kon ik alleen lezen dat er een beoordelingstermijn was tot en met 19 september 2022. Hoewel dit voor mij niet noodzakelijk was, aangezien ik al reeds voor 7 januari 2020 mij had aangemeld. Ten slotte heb ik zelf vandaag (15 september 2022) gebeld via 14-020 en de ambtenaar aan de lijn vertelde mij dat ik tot en met 19 september 2022 de tijd heb om mijn verhaal te doen tijdens een inspraak hiervoor.

Zij vertelde mij overigens ook dat zij kon zien dat ik mijn aanvraag voor 7 januari 2020 had gedaan, dus dat ik sowieso in aanmerking hoor te komen voor het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht tegen de toen geldende voorwaarden. Zij vertelde dat de kans zeer hoog is (99%) dat ik alsnog mee kan als spijtoptant). Ik vond dat gek, want ik had me al voor 7 januari aangemeld. Zij vertelde mij dat in het systeem van de gemeente mijn aanvraag van voor 7 januari 2020 niet is/kon worden afgerond. Ik heb geen idee wat daar de reden van is. Maar hierbij zou ik u graag willen vragen om mijn aanvraag in ieder geval mee te nemen in de beoordeling, zodat ik nog steeds gebruik kan maken van de voorwaarden van voor 7 januari 2020, aangezien ik voldeed aan alle eisen op dat moment. Ik woonde toen en woon nog steeds op het onderstaande adres: ... Amsterdam. Hopende u voldoende te hebben geinformeerd, zou ik het op prijs stellen als ik in een persoonlijk gesprek inzicht zou kunnen krijgen over mijn aanvraag. Bij voorbaat dank. Met vriendelijke groet, ...

259

15-9-2022 Het erfpachtdossier is voor velen dermate ingewikkeld en ondoorzichtig geweest dat het terecht is als de spijtoptantregeling breed wordt toegepast.

Pagina 52 van 79

reactienr datum inhoud reactie 260 15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 261

15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 53 van 79

reactienr datum inhoud reactie 262 15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 263

15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 54 van 79

reactienr datum inhoud reactie 264 15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 265

15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 55 van 79

reactienr datum inhoud reactie 266 15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 267

15-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

268 269

15-9-2022 Ik wil graag nog een kans krijgen om mijn erfpacht op gunstige manier te kunnen kopen aangezien dat ik weinig informatie heb gekregen van de verkoper hier over ( woonstitching ymere ) 16-9-2022 reactie ontvangen met een PDF-bestand, zie bijlage met inspraakreactienummer 269

Pagina 56 van 79

reactienr datum inhoud reactie 270 16-9-2022 Eind juni heb ik een appartement in Amsterdam gekocht, en omdat ik het een bijzonder onduidelijke, niet-gecommuniceerde en oneerlijke gang van zaken vind dat ik, alleen vanwege het feit dat ik van een woningbouwvereniging heb gekocht niet in aanmerking kom voor de gunstige overstapvoorwaarden wend ik mij tot u met het verzoek om mij onder de Spijtoptantenregeling te laten vallen. Het betreft de ..., Amsterdam, een sociale huurwoning die door Ymere werd beheerd. De erfpacht is momenteel afgekocht tot 15 juli 2053, maar aangezien het een verkoop uit het bestand van een woningbouwvereniging betreft, is de woning nog niet overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De makelaar heeft me bij de overdracht aangeraden om de aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht in het werk te stellen, en dat heb ik dan ook gedaan op 22 juli j.l. , maar het is me intussen duidelijk geworden dat het enkele feit dat wij ik Ymere hebben gekocht, en niet van een particulier, enorm nadelige gevolgen voor mij heeft, omdat Ymere niet kon/mocht overstappen onder de gunstige voorwaarden. Dat mijn situatie nu zoveel ongunstiger is dan die van bijvoorbeeld mijn buren die een aantal jaar geleden ook van Ymere hebben gekocht, maar nu als particulier wél van de gunstige voorwaarden kunnen profiteren is nu pas duidelijk geworden.

Door deskundigen is, op basis van uw rekentool, voorgerekend dat het aanbod dat ik van u kan verwachten minstens twee keer zo hoog gaat uitvallen! Dit is absoluut niet duidelijk geworden tijdens het aankoopproces, er stond niets over in de verkoopbrochure, makelaars hebben het niet benoemd en de gemeentelijke informatievoorziening is uitermate onduidelijk en verwarrend. Deze nadelige positie is ook op geen enkele wijze verdisconteerd in de prijs: ik heb meer dan 25% moeten overbieden! Als ik dit van tevoren hadden geweten had dit absoluut effect gehad op de hoogte van de bieding; dit heeft immers een groot effect op de toekomstige lasten en de waarde van het huis! Het komt mij nu zonder meer oneerlijk voor dat ik die gunstige voorwaarden mis omdat ik van Ymere hebben gekocht en niet van een particulier die wél een gunstige overstap kon doen en nu zelfs weer alsnog in de gelegenheid wordt gesteld via uw Spijtoptantenregeling. Daarom verzoek ik u met klem om mij ook onder deze Spijtoptantenregeling te laten vallen en dit te verwerken in uw aanbod.

271

16-9-2022 Afgelopen januari 2022 heb ik mijn appartement te: ... gekocht. Per maart heb ik er intrek genomen. Het appartement is een appartement in een nieuwbouwcomplex opgeleverd september 2021. Ik heb het appartement gekocht van een investeerder die het weer van bouwbedrijf …. heeft gekocht. De investeerder was ten tijde van de gunstige regeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht eigenaar van dit appartement dat toen nog in de bouwfase zat en nog niet klaar was. Helaas heeft de investeerder van wie ik het appartement gekocht heb het nagelaten de aanvraag tegen gunstige voorwaarden te doen. Toen ik het appartement kocht van deze investeerder bleek het niet meer mogelijk in aanmerking te komen voor de aanvraag tegen gunstige voorwaarden. De deadline voor het aanvragen van de eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden was simpelweg verlopen. Omwille van de nalatigheid van de investeerder en voor mij het gebrek aan mogelijkheid deze gunstige voorwaarden aan te vragen voor de overstap naar eeuwige erfpacht omdat ik pas eigenaar werd van het appartement nadat de deadline voor het aanvragen van de gunstige voorwaarden verlopen was, wil ik u verzoeken mij alsnog via de spijtoptanten regeling in aanmerking te laten komen voor de gunstige voorwaarden voor de overstap naar eeuwig durende erfpacht voor genoemde adres. Ik zou u zeer erkentelijk zijn.

Mocht u nog vragen hebben dan nodig ik u uit contact met mij te zoeken per mail of per telefoon:...

272

16-9-2022 Als bestuurder van de Bewonersbelangenvereniging ... (de wijk omvat 600 woningen) in Amsterdam zo heb ik me in de afgelopen jaren sterk gemaakt om de overstapregeling onder de aandacht te brengen van alle bewoners. In dit verband zijn er in 2019 in samenspraak met Bureau Erfpacht twee bijeenkomsten georganiseerd waarbij voorlichting werd gegeven. Die voorlichting was ook van belang omdat de bewoners bij aankoop van de collectieve verkoop van huurwoningen in 1996 niet zijn geattendeerd op de erfpacht, want die termijn liep pas af per 1.2.2023. Er is op gewezen dat de te maken notariskosten van ca 740,- bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht al in twee jaar zou zijn terugverdiend (dit op basis van de rekenvoorbeelden van Bureau Erfpacht in 2019). Ook bij de aanvraag was en treed ik ook nu nog bij de verder afhandeling vaak als intermediair op naar Bureau Erfpacht en notariskantoor voor (oude) bewoners die de materie niet begrijpen of niet beschikken over een computer. Al die woningen hebben ook een carport, juridisch onlosmakelijk verbonden aan de woning. Al deze carports zijn ondergebracht in de VVE Carports Kantershof. Al sinds 2002 ben ik ook penningmeester van deze VVE en uit dien hoofde ken ik het financiële wel en wee in de wijk.

Na lezing van de Spijtoptantenregeling In de stukken van de Spijtoptantenregeling staat vermeld dat zo’n 15 % geen gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid om vóór 8 januari 2020 een aanvraag in te dienen. Ik weet als insider van de wijk dat bewoners wel een aanvraag hadden willen indienen maar hier van afzagen omdat zij de notariskosten van ca 740,- niet konden betalen. Juist vandaag (15/9) werd ik benaderd door een bewoner die al een brief had ontvangen over de jaarlijkse canon vanaf 1 februari 2023. Daarin staat vermeld dat de inflatie-canon € 551,95 bedraagt en dat dit bedrag nog hoger kan worden. Het moge duidelijk zijn dat de bewoners die in het verleden hebben afgezien van de overstap omdat zij de notariskosten niet konden betalen ook in 2023 de jaarlijkse canon niet kunnen betalen. Dit laatste nog afgezien van de huidige enorme inflatie. Met andere woorden dat geeft veel invorderingsprocedures.

Mijn vraag Zou in de Spijtoptantenregeling opgenomen kunnen worden dat bij een aanvraag tot overstap eeuwigdurende erfpacht volgens de Spijtoptantenregeling de betaling van de inflatie-canon in 2023 verrekend kan worden waardoor betaling van de notariskosten mogelijk wordt gemaakt ? Daarnaast zou in de Spijtoptantenregeling opgenomen kunnen worden dat Bureau Erfpacht bij het laten uitgaan van de persoonlijke berichten aan de spijtoptanten rekening houdt met een volgorde op datum van afloop van de huidige termijnen ? Dit voorkomt verrekeningen over een lange periode. Ik hoop dat in de Spijtoptantenregeling of in de uitvoering daarvan mogelijk met mijn vragen rekening kan worden gehouden. Namens de

Pagina 57 van 79

reactienr datum inhoud reactie 273 16-9-2022 Graag maak ik gebruik van de inspraakmogelijkheid, omdat ik heb begrepen dat wij voor het appartement... Amsterdam niet voor de Spijtoptantenregeling in aanmerking komen. Dat is in strijd met het redelijkheidsbeginsel, het gelijkheidsbeginsel, het zorgvuldigheidsbeginsel en het proportionaliteitsbeginsel. Ik leg dat hieronder uit. Mijn vrouw en ik zijn sinds eind december 2020 eigenaar van het hiervoor genoemde appartement. De vorige eigenaren hebben niet tijdig voor 8 januari 2020 een overstapaanvraag gedaan, maar zij hadden daar wel spijt van getuige het feit dat zij op 11 september 2020 alsnog een overstapaanvraag hebben ingediend. Zonder dat de Spijtoptantenregeling toen al bekend was, is duidelijk dat zij echte spijtoptanten waren. Ik heb op 14 januari 2021, kort na de eigendomsoverdracht, (opnieuw) een overstapaanvraag ingediend, waarbij kenbaar is gemaakt dat de aanvraagdatum 11 september 2020 is. Uit de concept regeling blijkt cq zou blijken dat alleen erfpachters die voor 8 januari 2020 eigenaar van het erfpachtrecht zijn en nu nog altijd eigenaar zijn een beroep op de Spijtoptantenregeling kunnen doen. Eigenaren, die pas in 2020 een overstapaanvraag hebben gedaan of hun rechtsopvolgers komen niet voor de regeling in aanmerking. Dat leidt tot een ongerechtvaardigd onderscheid, zeker t.o.v.