A - 18 Grond en Ontwikkeling (21) 03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties S

196

1-9-2022

Ik zou graag zien dat de spijtoptantenregeling ook omvat; - aanvragen die uiteindelijk zijn geannuleerd en/ofniet zijn afgerond, om welke reden dan ook - mogelijkheid voor afkoop van de erfpacht In mijn geval heb ik in een vroeg stadium de afkoop afgewezen, en ben ik nu nog in het proces voor de aanvraag van eeuwigdurende erfpacht. Bij nader inzien, zou ik nu echter graag alsnog mijn erfpacht afkopen tegen de gunstige voorwaarden. Omdat er slechts éénmaal gewijzigd mag worden, is dat nu niet mogelijk. En het is mij niet duidelijk in het voorstel of het in de spijtoptantenregeling wel zou kunnen. Vriendelijke groet, ...

197

2-9-2022

Ik heb mijn woning na 8 januari 2020 van woningcoöperatie gekocht. De aanvraag is daarom was niet (op tijd) gedaan. Het zou mijn enorm financieel helpen als ik alsnog gebruik kan maken van de gunstige overstap voorwaarden.

Pagina 37 van 79

reactienr datum 198 4-9-2022

199

5-9-2022

inhoud reactie Wij waarderen het dat het college een spijtoptantenregeling wil gaan bekrachtigen. Echter als het gaat om de koop van een koopwoning van een woningcorporatie ervaren wij de voorgenomen regeling van dat de koop van de woning gesloten moet zijn voor 8 januari 2020 en werd geleverd na 8 januari 2020 maar voor 1 januari 2021als onrechtvaardig. Het creeert een ongelijke behandeling van de burger in een situatie waar diezelfde burger geen invloed op heeft noch heeft gehad. We zijn van mening dat kopers van een koopwoning van een woningcorporatie ook gebruik moeten kunnen maken van de spijtoptantenregeling als de koop na 8 januari 2020 is gesloten. En helemaal als de kopers daarvoor ook al in bezit waren van een koopwoning en de overstapaanvraag tijdig hadden aangevraagd. Geachte heer/mevrouw

Wij hebben reeds ons appartement op de... met parkeerplaats aangekocht van een expat stel. Zij zijn destijds niet goed geïnformeerd over de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Wellicht was het een taalbarrière of moeilijke materie. Doordat zij geen overstap hebben aangevraagd voor 8 januari 2020 kunnen wij, als nieuwe eigenaren niet overstappen onder de gunstige voorwaarden van 2019. En dat zouden wij wel heel graag willen. In de huidige woningmarkt, welke zeer overspannen is, heb je dan ook weinig keuze of onderhandeling m.b.t. de prijs en voorwaarden. Door de oplopende inflatie en de stijgende woz waarden en buurstraatquote is het voor ons nu vele malen duurder geworden. Zonder dat wij daar zelf enige invloed op hebben gehad. Wij hebben ons wel goed verdiept en laten adviseren in de overstap en willen daarom ook graag gebruik maken van de spijtoptantenregeling. Wij hopen ten zeerste dat de gemeente coulant zal zijn en elke erfpachter nog eenmaal de kans geeft om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht en dan onder de voorwaarden zoals deze golden tot 8 januari 2020 Alvast bedankt ...

200

6-9-2022

Graag maken wij gebruik van de inspraakmogelijkheid omtrent de spijtoptantenregeling voor de afkoop van eeuwigduurdende erfpacht onder gunstige voorwaarde. Wij vallen buiten de huidige criteria voor de spijtoptantenregeling omdat de vorige eigenaar, een brits gezin, te laat de aanvraag heeft ingediend. Dit hebben ze direct gedaan nadat ze met een makelaar hebben gesproken. Zowel op het moment van de koop als vandaag is het niet duidelijk wat de financiële impact is omdat het afkoopbedrag of het bedrag dat vast geklikt kan worden niet berekend kan worden op de website en ook niet na navraag bij de erfpacht desk aangezien er een extra berekening nodig is. De vorige eigenaar, een brits gezin, zou met de huidige spijtoptantenregeling een nieuwe kans krijgen voor het afkopen onder gunstige voorwaarde. Tijdens de koop van de woning was dit niet bekend, maar de verkoopmakelaar gebruikte het argument dat de vorige eigenaar, die niet de consequenties van het erfpachtsysteem zag, zeer waarschijnlijk in de spijtoptantenregeling zou vallen en wij, als koper, dat konden overnemen. Helaas had de verkoopmakelaar maar voor een deel gelijk. De vorige eigenaar valt onder de regeling, maar wij niet.

Door de enorme druk op de huizenmarkt was het niet mogelijk om te wachten voordat er meer duidelijkheid is omtrent de spijtoptantenregeling en moesten wij daardoor gokken dat het aanbod niet te financieel ongunstig is (wat op dit moment nog steeds niet duidelijk is). Het creëert ongelijkheid in de buurt waar het merendeel van de woningen wel de mogelijkheid heeft om de afpacht onder gustige voorwaarde af te kopen. Hopelijk kunt u de huidige criteria voor de regeling herzien en deze breder opstellen zodat mensen die in een overhitte woningmarkt een woning hebben gevonden niet extra nadeel ervaren door niet in de spijtoptantenregeling te vallen.

Pagina 38 van 79

reactienr datum 201 6-9-2022

inhoud reactie Hierbij maak ik gebruik van de inspraakmogelijkheid bij de zogeheten spijtoptantenregeling. 1. Hoewel ik zelf niet direct hierdoor word geraakt, meld ik mij uit oogpunt van rechtvaardigheid en solidariteit met degenen die erdoor wordt getroffen. 2. Ik stel vast dat deze inspraakmogelijkheid niet voldoet aan het geldende Beleidskader Participatie. Zo is nergens vastgelegd aan welk participatieniveau (meebepalen, samenwerken, meedenken of informeren) de gemeente zich hiermee committeert. Als deze ambitie niet verder gaat dan een verplicht nummer (wat de aangeboden klassieke vorm van participatie suggereert), wat is dan de toegevoegde waarde hiervan voor burger en bestuur? 3. Ik ben van mening dat het onjuist is om in artikel 3.1. kopers die na 8-1-2020 geleverd hebben gekregen, uit te sluiten van de regeling. Argumentatie voor deze inperking is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf. De aanleiding voor de spijtoptantenregeling, namelijk dat de gemeente tekort is geschoten in heldere informatievoorziening over de gevolgen van het laten lopen van de deadline van 8-1-2020, is immers evengoed van toepassing voor bestaande erfpachters als voor erfpachters die toen eigenaar waren, maar later hebben verkocht. Daarom pleit ik er voor in artikel 3.1.

de doelgroep uit te breiden met erfpachters die na 8-1-2020 eigenaar zijn geworden. 4. Ik vind a fortiori de uitsluiting van kopers van corporatiewoningen die na 8-1-2020 zijn geleverd niet te rechtvaardigen, aangezien deze verkopers niet eens in staat waren tijdig een aanvraag te doen. 5. Ik vind de inperking van de doelgroep tot alleen woningen die vóór 8-1-2022 de bestemming wonen hadden, te restrictief. Ook panden die later alsnog de juiste bestemming verwerven moeten een beroep kunnen doen op de coulanceregeling. Immers onder de erfpachters die wèl op tijd hebben aangevraagd, zitten ook soortgelijke gevallen, zoals kantoren die tot woning zijn getransformeerd, wat pas na 2019 is geformaliseerd. 6. Ik vind de termijn waarbinnen de doelgroep alsnog een aanvraag kan doen onder de relatief gunstige voorwaarden onnodig beperkt. Na die zes maanden ontstaat weer een nieuwe deadline (met de kenmerken van een ‘boiler-room’), de ambtelijke uitvoering wordt onnodig onder druk gezet voor ditmaal optimale informatievoorziening vóór een krappe einddatum en er dreigen nieuwe ‘spijtoptanten’ te ontstaan. Het zou wat mij betreft logischer zijn om als einddatum te kiezen: het moment van verkoop van de woning, als men toch naar de notaris moet en er toch geld op tafel komt.

202

6-9-2022

Toen op 10 november 2021 publiekelijk bekend werd dat er een spijtoptantenregeling zou komen, heb ik op 25 november 2021 een nieuw huis gekocht op erfpachtgrond op de ... (Uw referentie ...) te Amsterdam. Ik hoopte aan de voorwaarden van de spijtoptantenregeling te voldoen, omdat de voormalige eigenaar/erfpachter van mijn huidige woning niet tijdig de aanvraag onder gunstige overstapvoorwaarden heeft ingediend. Wel heeft de voormalige eigenaar van mijn huidige woning op 29 december 2021 - op aanraden van de heer Dijkstra (klachtencoördinator Erfpacht & Uitgifte van de gemeente Amsterdam) - een overstapaanvraag gedaan via het Overstapportaal. Aangezien de voormalige eigenaar vóór 8 januari 2020 rechthebbende was zijn erfpachtrecht en ik zijn overstapaanvraag (onder de voorwaarden ná 8 januari 2020) heb overgenomen, meen ik ook recht te hebben op de status van spijtoptant. De leveringsakte voor mijn erfpachtrecht met woning is gepasseerd op 15 maart 2022. In de toelichting van de spijtoptantenregeling staat dat op de aanvraag met terugwerkende kracht de voorwaarden van toepassing worden verklaard die golden tot 8 januari 2020. In de coulanceregeling staat dat een erfpachter binnen 6 maanden na de overdrachtsdatum een overstapaanvraag onder de gunstige voorwaarden kan overnemen.

Dit zou in mijn geval 15 september 2022 zijn aangezien ik op 15 maart 2022 eigenaar van dit erfpachtrecht ben geworden. In de periode tussen november 2021 en maart 2022 heb ik veel gecommuniceerd met de erfpachtafdeling van de gemeente Amsterdam hieromtrent. Telkens werd ik met een kluitje in het riet gestuurd over de vraag of de voormalige eigenaar als spijtoptant zou worden aangemerkt en tijdig een overstapaanvraag onder de gunstige voorwaarden zou kunnen indienen (vóór de leveringsdatum van mijn woning). Dan had ik immers de gunstige overstapaanvraag kunnen overnemen. Als de definitieve besluitvorming over de spijtoptantenregeling niet zo lang in beslag zou hebben genomen, dan was de voormalige eigenaar als spijtoptant aangemerkt en had ik zijn gunstige overstapaanvraag kunnen overnemen. Ik voel me als Amsterdamse huizenbezitter hierdoor tekortgedaan; de financiële gevolgen zijn zeer groot. De langdurige afhandeling van de moties over de spijtoptantenregeling is ook in strijd met artikel 80 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad en raadscommissies; een motie dient te worden afgehandeld binnen een termijn van 13 weken. Ik heb overigens voor mijn oude woning op de... te Amsterdam wel op tijd de overstapaanvraag met de kortingen aangevraagd.

Mocht de overstapaanvraag als persoonlijk (kunnen) worden aangemerkt, dan wil ik graag via deze weg gebruik maken van de gunstige overstapvoorwaarden voor mijn huidige woning. Omdat de korting voor de afkoop in mijn geval €100.000 euro betreft, wil ik graag ook onder de spijtoptantenregeling vallen. Het voelt oneerlijk dat met de huidige spijtoptantenregeling wederom zoveel erfpachters tussen wal en schip vallen, omdat het bestuurlijke en ambtelijke apparaat zo veel tijd nodig heeft om deze regeling uit te werken voor een beperkte groep erfpachters. Waarom krijgt niet elke Amsterdamse erfpachter eenmalig een tweede kans?

Pagina 39 van 79

reactienr datum 203 6-9-2022

inhoud reactie Hierbij maak ik gebruik van de inspraakmogelijkheid bij de zogeheten spijtoptantenregeling. Mijn eigen situatie is zo dat ik door de benepen uitwerking van de regeling word getroffen. Ik heb op 16 mei 2022 een huis aangekocht te ..., Amsterdam. Voor de aankoop heb ik mij proberen informeren over wat de hoogte van de afkoopsom voor de erfpacht zou zijn. Het was toen heel onduidelijk wat mogelijks de som zou zijn en of we al dan niet onder de voordeelregeling zouden vallen. Omdat het goed tijden de verkoop nog een sociale huurwoning was, was het niet mogelijk meer informatie te verschaffen over hoe en wat de erfpacht zou doen. Nà de aankoop werd duidelijk dat deze som erg hoog zou zijn (zelfs in vergelijking met anderen in dezelfde situatie). Toen was het het echter te laat om nog terug te komen op de prijs die we betaald hebben. Ik ben van mening dat het onjuist is om in artikel 3.1. kopers die na 8-1-2020 geleverd hebben gekregen, uit te sluiten van de regeling. Argumentatie voor deze inperking is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf.

De aanleiding voor de spijtoptantenregeling, namelijk dat de gemeente tekort is geschoten in heldere informatievoorziening over de gevolgen van het laten lopen van de deadline van 8-1-2020, is immers evengoed van toepassing voor bestaande erfpachters als voor erfpachters die toen eigenaar waren, maar later hebben verkocht. Daarom pleit ik er voor in artikel 3.1. de doelgroep uit te breiden met erfpachters die na 8-1-2020 eigenaar zijn geworden. Ik vind a fortiori de uitsluiting van kopers van corporatiewoningen die na 8-1-2020 zijn geleverd niet te rechtvaardigen, aangezien deze verkopers niet eens in staat waren tijdig een aanvraag te doen. 5. Ik vind de inperking van de doelgroep tot alleen woningen die vóór 8-1-2022 de bestemming wonen hadden, te restrictief. Ook panden die later alsnog de juiste bestemming verwerven moeten een beroep kunnen doen op de coulanceregeling. Immers onder de erfpachters die wèl op tijd hebben

204

6-9-2022

Beste, Wij hebben eind september 2020 ons huis gekocht aan het ..... Omdat de vorige bewoner niet op tijd de overstap onder gunstige voorwaarden was gestart, hebben we zelf deze aanvraag 1.5 jaar geleden opgestuurd (maart 2021). Echter, gemeente Amsterdam heeft deze stilgezet om de spijtoptanten-regeling op te stellen, en we hebben nog steeds geen aanbod gehad. Nu zie ik in het nieuwe voorstel dat wij niet onder deze regeling zouden vallen gezien we geen eigenaar waren voor januari 2020. We zijn na 1.5jaar nog steeds aan het wachten op het aanbod, en missen nu ook de gunstige hypotheekrentes waar we vorig jaar beschikking over hadden. Gezien het uitermate lange uitstel van gemeente Amsterdam zou ik u willen vragen de regeling alsnog open te stellen voor mensen die eigenaar zijn geworden na januari 2020.

205

6-9-2022

Bedankt, ... Geachte heer/mevrouw, Op 17 december 2020 ben ik eigenaar geworden van een nieuwe woning,... in Amsterdam. Voor die tijd woonde ik in een studio in ..... Voor die woning had ik tijdig, op 31 oktober 2019, een aanvraag voor de overstap op eeuwigdurige erfpacht ingediend. Deze aanvraag was nog in behandeling toen ik verhuisde en de aanvraagdatum is netjes overgegaan op de nieuwe eigenaar. Voor mijn nieuwe woning aan de ... bleek helaas nog geen aanvraag te zijn gedaan en omdat ik de woning na 8 januari 2020 kocht, zag ik de door de gemeente geboden korting al door mijn neus geboord worden. Gezien de gekte op de huizenmarkt en de huizenprijzen in andere stadsdelen, en het beperkte aanbod in de wijk Nellestein waar ik nu woon, had ik echter weinig keuze. Gelijk op 18 december 2020, een dag na de levering van mijn woning, heb ik alsnog een overstapaanvraag gedaan, omdat ik vermoedde dat de huizenprijzen alleen maar verder zouden stijgen en daarmee de overstap nog veel ongunstiger zou uitpakken als ik niet direct in actie zou komen. Ik was blij toen ik las dat er een spijtoptantenregeling zou komen, zodat mensen alsnog de kans krijgen om tegen de aantrekkelijke voorwaarden van voor 8 januari 2020 een aanvraag te doen. De teleurstelling was echter des te groter toen ik de conceptregeling onder ogen kreeg. Ik val namelijk buiten de boot.

Simpelweg omdat ik na 8 januari 2020 deze woning had gekocht. Stel dat ik de woning een jaar eerder had gekocht, op 17 december 2019, en ik had verzuimd een aanvraag te doen, dan was ik nu wel in aanmerking gekomen voor de coulanceregeling. Kortom: lekker op je luie reet zitten en geen actie ondernemen loont bij de gemeente Amsterdam blijkbaar. Ik heb voor mijn vorige woning de aanvraag op tijd gedaan, bij mijn huidige woning heb ik 1 dag na levering de aanvraag gedaan, maar nee hoor, ik val buiten de boot omdat vorige bewoners verzaakt hebben. Iets waar ik nul komma nul invloed op heb gehad. Dus jullie delen nu alsnog korting uit, maar ik profiteer niet mee om iets waar ik zelf helemaal niets aan heb kunnen doen. Ik vind het echt totaal belachelijk. Als je toch een spijtoptantenregeling opstelt, zorg er dan voor dat het eerlijk is. Dit voelt nu verre van eerlijk. Argumentatie voor deze inperking is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf. De aanleiding voor de spijtoptantenregeling, namelijk dat de gemeente tekort is geschoten in heldere informatievoorziening over de gevolgen van het laten lopen van de deadline van 8 januari 2020, is immers evengoed van toepassing voor bestaande erfpachters als voor erfpachters die toen eigenaar waren, maar later hebben verkocht. Daarom pleit ik er voor in artikel 3.1.

de doelgroep uit te breiden met erfpachters die na 8 januari 2020 eigenaar zijn geworden. Ik stel bovendien vast dat deze inspraakmogelijkheid niet voldoet aan het geldende Beleidskader Participatie. Zo is nergens vastgelegd aan welk

206

6-9-2022

207

7-9-2022

208

7-9-2022

Geef in begrijpelijke termen aan waaruit de berekening bestaat van de te betalen bedragen zowel de afkoopregeling of als men voor de jaarlijkse lasten kiest. I had no choice whatsoever given the stressed housing market with my apartment. The cost of living is so expensive for my generation. Why were those before us able to access more favourable conditions and we can’t? It’s just not fair. Ik heb mijn woning aangekocht in november 2020 en heb dus helemaal geen recht op de nieuwe regeling terwijl nieuwe kopers dit nu wel krijgen omdat zij de verkopers kunnen vragen om een nieuwe aanvraag te doen. Dit is erg oneerlijk en ik zie graag een regeling voor alle woningen eigenaren die tussen het wal en het schip vallen

Pagina 40 van 79

reactienr datum 209 7-9-2022

inhoud reactie Geachte leden van het college, door het openstellen van de spijtoptantenregeling voor álle erfpachters (een verruiming van artikel 3a) wordt een grote slag geslagen in het oplossen van onderlinge enorme prijsverschillen voor erfpachters bij dit complexe product. Ook wordt hiermee meer recht gedaan aan dat erfpacht een zakelijk recht is dat verbonden is aan onroerend goed en niet aan een persoon. Dus waarom ook niet de aanbieding volgens gunstige voorwaarden van eeuwigdurend erfpacht koppelen aan het onroerend goed in plaats van ongelijkheid tussen groepen erfpachters creëren. Een andere optie zou kunnen zijn om de nieuwe erfpachters van ná 8 januari 2020 óók tegemoet te komen. Een artikel kan worden toegevoegd met een nieuwe aanbieding voor deze groep met bijvoorbeeld de som van de gunstige voorwaarden plus inflatie. Om zo een einde te maken aan de huidige disproportionele prijsverschillen van de afkoopsommen tussen de groepen erfpachters. Met andere woorden, enkele muisklikken voor of na 8 januari 2020 staan (door de hefboom) niet in verhouding met de tienduizenden euro's meer gaan betalen voor 'hetzelfde product'. Met vriendelijke groet,... (een erfpachter die niet in aanmerking zou komen voor de spijtoptantenregeling volgens het huidige voorstel).

210

7-9-2022

211

7-9-2022

212

7-9-2022

Wij hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid over te gaan naar een eeuwigdurende canon, maar begrepen pas later dat afkoop een veel gunstiger optie was. Wij willen onder de oude voorwaarden alsnog afkopen Beste, In mei 2020 ben ik in bezit gekomen van het appartement ... Dus ruimschoots na de voorlichtingscampagne aangaande de erfpachtkwestie. De erfpachtmaterie is voor mij ondoorgrondelijk. Door mantelzorg en corona is het voor mij onmogelijk geweest om mij met de erfpachtkwestie bezig te houden. Inmiddels is het mij enigszins duidelijk wat er speelt en zou ik gaarne alsnog gebruik willen maken van de gunstige overstapvoorwaarden zoals die golden voor 1 januari 2020. Is dat mogelijk? Vriendelijke groet, ... Hallo, Als toekomstige nieuwe eigenaren van een huis waarvan de vorige eigenaren geen gebruik hebben gemaakt van de regeling, is het in onze ogen eerlijk als nieuwe eigenaren ook in aanmerking komen voor de regeling. Omdat de vorige bewoners er geen oog voor hadden, dragen wij nu de gevolgen van de ongunstige voorwaarden, hetgeen m.i. een onevenredig nadeel is (het verschil voor afkopen van eeuwigdurend erfpacht €18.000 vs €83.000).

Om wonen in Amsterdam betaalbaar en toegankelijk te houden is ons voorstel is om nieuwe eigenaren van huizen die in het verleden wel in aanmerking kwamen, maar geen gebruik hebben gemaakt van de spijtoptanten regeling, tevens op te nemen in de spijtoptanten regeling. Vriendelijke groet, ... Ps: ik heb ons huidige adres ingevuld. Bovenstaand verzoek is van toepassing op een ander adres.

213

8-9-2022

Beste mensen, ik werk als makelaar in Amsterdam en ben getuige geweest van allerlei situaties waarbij de aanvraag niet tijdig gedaan was of toch een aankoop doorging al was de gunstige aanbieding niet aangevraagd. Veel woningen van expats of oudere mensen of mensen die de Nederlandse taal niet voldoende spraken hebben de aanbieding laten liggen en deze woningen zijn wel verkocht. Vaak zelfs aan starters of aan andere expats die zich helemaal niet hebben kunnen realiseren wat de consequenties hiervan zou zijn op de lange termijn. Ik ben heel erg vóór de spijtoptantenregeling, maar laat dit dan voor iedereen zijn, dus ook voor de mensen die wel in de afgelopen jaren een woning hebben aangekocht waar niets geregeld was. Geef iedereen nog één keer een kans over te stappen met de voorwaarden van voor 8 januari 2020. Dan heeft iedereen gelijke kansen en worden de mensen niet extra gestraft die de afgelopen jaren hebben aangekocht (voor al heel hoge bedragen) en zo meteen hun huis echt niet meer kunnen verkopen (of met een enorm verlies). Ik hoop ten zeerste dat dit wordt mee genomen in de besluitvorming.

214

8-9-2022

215

8-9-2022

Graag wil ik de kans krijgen voor een overstapaanvraag naar eeuwigdurende erfpacht door gebruik te maken van de spijtoptantenregeling met de voorwaarden die voor 8 januari 2020 golden. Ik begrijp dat ik dat kan doen tot en met 19 september 2022. Mijn vader en zijn vrouw zijn beide overleden, ik ben de erfgename. (...) Mijn huis is inmiddels verkocht, (nog niet geleverd) maar de ontbindende voorwaarde is dat als ik niet van de spijtoptantenregeling gebruik kan maken, de koop dus niet doorgaat, wat enorm veel complicaties met zich meebrengt, zowel voor mij als de kopers....

Pagina 41 van 79

reactienr datum 216 9-9-2022

inhoud reactie Hierbij maak ik gebruik van de mogelijkheid inspraak te leveren voor de zogeheten Spijtoptantenregeling van het college van B&W. Ik doe dat niet als iemand die in de doelgroep (of potentiële doelgroep) past, maar als betrokken burger en uit solidariteit met de gedupeerden. Aanleiding voor de regeling is dat de gemeente onvoldoende concreet duidelijk heeft gemaakt wat de gevolgen zijn als erfpachters niet op tijd (vóór 8 januari 2020) een aanvraag hadden gedaan voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Te veel erfpachters hebben die datum daarom voorbij laten gaan en constateerden later tot hun schrik dat de erfpacht daarna opeens 3 tot 10 keer zo duur was geworden. Dit is het gevolg van het 'hefboomeffect' in de nieuwe BSQ-berekeningsmethode van de gemeente. De Autoriteit Consument en Markt wijt dit mede aan tekortschietende informatie van de kant van de gemeente, omdat die had verzuimd de consequenties met duidelijke cijfervoorbeelden aan de erfpachters voor te houden, zoals de gemeenteraad uitdrukkelijk had gevraagd te doen. Ik laat mijn concrete opmerkingen steeds voorafgaan door een genummerd kopje, zodat er geen punten in de massa van woorden verloren gaan. 1. Naamgeving regeling Spreek dus liever over gedupeerden dan over spijtoptanten, zoals de gemeente eufemistisch doet.

Spijtoptanten suggereert dat de erfpachters spijt hebben van hun keuze, terwijl velen niet in de gaten hadden dàt en waaròm ze moesten kiezen. 2. Procedure/inspraak Het college negeert bij deze participatieprocedure haar eigen Beleidskader Participatie, waarin bijvoorbeeld uitdrukkelijk wordt voorgeschreven dat het doel van de inspraak duidelijk moet zijn en de kaders waarbinnen nog aanpassingen mogelijk zijn. Het doel zal niet zijn louter informeren van belanghebbenden, want daarvoor is terugpraten niet nodig. Maar gaat het om Meedenken, Meepraten of Meewerken bij de regeling? En dan heeft de wethouder zich al lelijk in de kaart laten kijken, want hangende de inspraakmogelijkheid is op 13 juli jl een Actualiteit aan dit onderwerp gewijd. En bij deze gelegenheid heeft de wethouder wel duidelijk gemaakt dat er wat betreft de hoofdlijnen van de regeling niet te marchanderen valt. Kortom, blijft dan voor insprekers niet anders over dan stoom afblazen? Een participatiedoel dat in het Beleidskader Participatie ontbreekt... 3. Procedure/inwerkingtreden/aanvragen De procedure is zo dat voor de regeling eerst inspraak wordt gevraagd, tot 19 september a.s. Daarna wordt de regeling definitief vastgesteld en dan pas krijgen betrokkenen een brief en dan pas kan men een aanvraag doen, mits binnen 6 maanden.

De betrokken erfpachters worden dus niet in de gelegenheid gesteld om meteen al (op eigen maar overzienbaar risico) een aanvraag te doen. Dat kan dus zeker een half jaar duren. Dat heeft praktische gevolgen voor de woningen die het betreft. De eigenaren kunnen al die tijd moeilijk hun woning verkopen, zeker omdat de koper na

217

9-9-2022

Ik heb de stukken doorgenomen, maar ik zie dat er in de voorwaarden geen rekening is gehouden met de situatie waarin ik mij bevind. Ik heb op 24 maart 2022 een woning gekocht aan de .... De vorige bewoonster had vóór 8 januari 2020 een aanvraag ingediend; zij werd echter ziek en overleed. Omdat zij 6 maanden niet had gereageerd, verviel het recht. In artikel 4b van de Spijtoptantenregeling staat weliswaar "Erfpachters die vóór 8 januari 2020 voldeden aan alle voorwaarden zoals gesteld in artikel 3 van deze regeling, voor genoemde datum een overstapaanvraag indienden en waarbij het aanvraagproces voor afronding van de overstap werd beëindigd", maar ik wil graag dat hieraan wordt toegevoegd "of indien de overstapaanvraag is ingediend door een vorige eigenaar van de woning, de toemalige erfpachters vóór 8 januari 2020 voldeed aan alle voorwaarden zoals gesteld in artikel 3 van deze regeling, en deze voor genoemde datum een overstapaanvraag indiende en waarbij het aanvraagproces voor afronding van de overstap werd beëindigd.". Ik denk dat het in de geest van een brede Spijtoptantenregeling past dat de overstap ook voor dit scenario geldt.

218 219

9-9-2022 9-9-2022

reactie ontvangen met een PDF-bestand, zie bijlage met inspraakreactienummer 218 ... eigenaar van ... Amsterdam,.... Dossiernummer ... wil de kans gebruiken om alsnog een overstapaanvraag te doen onder de voorwaarden die vóór 8 januari 2020 golden, via de spijtoptantregeling. Dosiernummer .. 0 registratie aanvraagdatum

220

9-9-2022

Dear Gemeente, I previously made your colleague Laurens aware that I disagree to the new proposed leasehold. I was not made aware of the option to apply for the old leasehold rate prior to January 2020. Had I been made aware, I would have definitely applied for this. I therefore kindly ask for you to accept my application for a switch under the conditions that applied before January 8, 2020. Thanks, ...

221

10-9-2022 Hi, my name is Jiye, currently living in ... Amsterdam. I have purchased an apartment in Amsterdam (...) and the current owner of that house did not apply for the regret appeal/scheme for perpetual leasehold. I was wondering in this case if they or even I (future owner) can still apply for this condition. Look forward to hearing from you! Regards, ...

Pagina 42 van 79

reactienr datum inhoud reactie 222 10-9-2022 My wife,..., and I, ..., have purchased the apartment... Amsterdam... We finalised the deal for the purchase in Sep 2021. The previous owners applied for the perpetual ground lease in Aug 2021, however, they did not apply under the initial favorable conditions. We have received the document with Dossiernummer(s) ... and, for now, we have made the request to check our data on the overstapportaal. However, the conditions that are being offered are based on the application made by the previous owner. As we are the new owners and it was impossible for us to apply for perpetual lease under initial favourable conditions for applications started before Jan 8, 2020, we wish to appeal to the municipality to grant us perpetual ground lease under initial favorable conditions. Please let us know if any further information is required. With Kind Regards Yours Sincerely ... 223

10-9-2022 Ons bezwaar: Om in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling werd aangegeven door Bureau erfpacht dat een nieuwe woning niet al verkocht mag zijn voordat het gemeentebestuur heeft besloten over de regeling. De verkopers van ons nieuwe huis kunnen tot uiterlijk 1 december 2022 wachten op de overdracht. Wij maken dus bezwaar, omdat wij willen dat de spijtoptantenregeling ook nog geldt voor nieuwe eigenaren als de overdracht al heeft plaatsgevonden en de oude eigenaar voor het besluit van de gemeente een aanvraag heeft ingediend om aanspraak te maken op de spijtoptantenregeling/afkopen/vastzetten erfpacht onder oude voorwaarden. We weten dat het lang kan duren voordat de gemeente regelingen vast stelt en willen daar niet de dupe van zijn. Ons verzoek: Wij verzoeken daarom het bestuur van de gemeente Amsterdam de spijtoptantenregeling zo snel mogelijk vast te stellen en deze ook van toepassing te verklaren op recente kopers van woningen, ongeacht het moment waarop de spijtoptantenregeling formeel wordt vastgesteld.

Wij verzoeken het gemeentebestuur dat als de voormalige huiseigenaren tijdig een verzoek hebben ingediend voor de afkoop of het vastzetten van eeuwigdurende erfpacht en deze voormalige eigenaren inderdaad volgens de nieuwe regeling in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling met de gunstige voorwaarden (de laagste WOZ-waarde uit 2015 of 2016, het canonpercentage van 2,39%, de buurtstraatquote van 2017, een overstappremie van 35%), dat dit automatisch overgaat op de nieuwe eigenaren van de woning, ook als de datum van overdracht van de woning plaatsvindt voordat de nieuwe regeling van kracht is. Onze situatie: - Wij wonen al meer dan 20 jaar in Amsterdam. We zijn onlangs gescheiden en vormen nu een samengesteld gezin, met vier in Amsterdam naar schoolgaande kinderen. Sinds april 2022 zijn we op zoek naar een koophuis in Amsterdam waar we met z’n allen kunnen wonen. - In deze onzekere tijden (grote schommelingen hypotheekrente/ een groot tekort op de woningmarkt/ hoge en stijgende huizenprijzen) zijn wij er toch in geslaagd een koopwoning in Amsterdam te vinden. - Op dit huis is erfpacht van toepassing. - We hebben, ondanks verwoede pogingen (bij de gemeente/ op internet, via experts), geen enkel inzicht kunnen krijgen in de verwachte hoogte van het bedrag voor het eeuwigdurend vastzetten of het afkopen van eeuwigdurende erfpacht op deze woning.

- Het werd ons wel duidelijk dat het wel of niet in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling een gigantisch groot verschil kan betekenen voor het bedrag dat mogelijk betaald moet worden voor eeuwigdurende afkoop van erfpacht. En dit enorme verschil voor ons een doorslaggevende factor kan zijn

224

11-9-2022 In het document '2022-06-23_uitwerking_spijtoptantenregeling_mw_kh' in Hoofdstuk II, Artikel 3, lid a wordt gesteld dat alleen gebruik gemaakt kan worden van de regeling indien de erfpachter ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht was. Hiermee wordt een belangrijke groep mensen mogelijk, en in mijn ogen onterecht, uitgesloten, namelijk woningeigenaren die wel een erfpachtaanvraag voor 8 januari 2020 hadden ingediend, maar die verhuisd zijn (binnen Amsterdam) naar een woning waar de vorige bewoner geen erfpachtaanvraag heeft gedaan . Deze mensen hebben de bereidheid gehad en alles in gang gezet voor een erfpachtaanvraag, maar hebben deze niet mee kunnen nemen naar hun nieuwe woning. De koper/nieuwe bewoner van de oude woning daarentegen heeft de aanvraag over kunnen nemen en wel van de gunstige regeling gebruik kunnen maken. In mijn ogen is het vreemd dat de erfpachtaanvraag die tijdig is gedaan door de bewoner niet voor die bewoner zelf, maar wel voor de (oude) woning geldig blijft. Bovenstaande situatie gaat in mijn geval op. Ik had een erfpachtaanvraag voor mijn oude woning. Die woning heb ik verkocht en ik ben, binnen Amsterdam, verhuisd naar een nieuwe koopwoning. Mijn aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is overgegaan naar de koper van mijn oude woning.

Voor mijn nieuwe koopwoning was echter geen aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan. Ik heb mijn nieuwe woning gekocht van een oude dame die besloten had geen baat te hebben bij het aanvragen van eeuwigdurende erfpacht omdat de erfpacht nog voor de komende 20 jaar was afgekocht. Dat was veel langer dan zij verwachte gebruik te maken van de woning. In deze situatie ben ik als koper van een nieuwe woning benadeeld. Ik heb geen gebruik kunnen maken van de gunstige voorwaarden voor de overstap eeuwig durende erfpacht, door een beslissing van de vorige bewoonster van mijn nieuwe woning, terwijl ik zelf wel (tijdig) een aanvraag had gedaan en bereid was de overstap naar eeuwigdurende erfpacht te maken. Ik verzoek u dan ook om in de spijtoptantenregeling op te nemen dat mensen die wel tijdig (voor 8 januari 2020) een aanvraag eeuwigdurende erfpacht hebben gedaan, deze kunnen overzetten naar hun nieuwe woning (gekocht na 8 januari 2020).

Pagina 43 van 79

reactienr datum inhoud reactie 225 11-9-2022 Naar aanleiding van het collegebesluit van 21 juni 2022 betreffende de uitwerking van de Spijtoptantenregeling, maak ik graag gebruik van de inspraakmogelijkheid om onze situatie en zienswijze toe te lichten. We hopen van harte dat u inziet van welke situatie er sprake was voor kopers van woningen na 8 januari 2020 en ons niet uitsluit van de spijtoptant regeling. Helaas vallen mijn partner en ik buiten de doelgroep die gebruik kan maken van de voorgestelde spijtoptant regeling. Wij hebben een woning gekocht na 8 januari 2020 en de vorige eigenaar heeft de overstap met gunstige voorwaarden niet aangevraagd. Hoewel het zeer te prijzen valt dat er een spijtoptant regeling is, gaat u mijn insziens voorbij aan de situatie die zich de afgelopen jaren op de Amsterdamse woningmarkt afspeelt en welke impact dat heeft op de levens van Amsterdammers. Ik zal een uiterste poging doen om u mee te nemen in onze situatie. Er is al jaren sprake van een schrijnend woningtekort in combinatie met een hoogconjunctuur, lage hypotheekrentes en continue oplopende prijzen met als gevolg ongekende overbiedingen op woningen. Vaak zijn er tientallen bieders op eenzelfde woning. Er is op de markt nagenoeg geen sprake van afdingen erfpachtsituatie[1].

Kortom: Het is een gekte op de Amsterdamse woningmarkt waarbij jonge Amsterdamse gezin bijna geen voet tussen de deur krijgen[2]. Met maandelijkse records op de woningmarkt was er werkelijk nul ruimte om te onderhandelen over een verdiscontering van de aankoopprijs gezien de erfpachtsituatie (die pas over 40 jaar veranderd). Zo citeer ik makelaar Alex van Keulen uit het televisieprogramma kopen zonder kijken: “De prijzen stijgen zo snel dat jullie buitenspel worden gezet”. We zaten klem: het was kiezen voor géén woning of een woning met een mogelijk problematische erfpachtregeling. Na jaren tevergeefs bieden op woningen in Amsterdam, hebben wij middels gunning van de verkopers een winnend bod gedaan. De verkoper, waar we nog goed contact mee hebben, geeft aan zich heel onprettig te voelen dat hij, en bij overname nu ook wij, destijds niet gebruik heeft gemaakt van de gunstige voorwaarden voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De voormalig eigenaar was zich niet bewust welke gevolgen zijn keuze op termijn met zich meebracht. Wij waren blij dat ons gezin eindelijk een woning had bemachtigd, maar zagen vervolgens ook een potentieel donkere wolk van de erfpacht boven ons hoofd. De erfpacht is voor ons lastig te begrijpen en wordt door experts gezien als een complex financieringsinstrument[3].

Hoe erfpacht wordt berekend en welke financiële consequenties kunnen ontstaan is voor ons niet duidelijk. Wel lezen wij regelmatig berichten dat het erfpacht onduidelijk is en er weinig zicht is op de calculaties. De totstandkoming van overstapregeling heeft jaren geduurd en voor veel onzekerheid gezorgd. Tussentijds lopen er nog vele verzoeken en vragen aan de gemeente over de calculatie van de erfpacht. Doordat al deze onzekerheid zo lang in de markt blijft is het onduidelijk wat de exacte consequenties van de erfpacht uiteindelijk zijn. Deze onduidelijkheid werd in ieder geval destijds niet vertaald in de prijsvorming. Tot slot begreep ik dat de gemeente de informatieverschaffing en advisering over financiële risico's van erfpacht bij de aankoopmakelaar, 226

11-9-2022 College van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam t.a.v. inspraak spijtoptantenregeling Antwoordnummer 10999 1000 RA Amsterdam

Betreft: Inspraakreactie spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht Amsterdam, 29 augustus 2022 Geachte college, Naar aanleiding van het collegebesluit van 21 juni 2022 betreffende de uitwerking van de Spijtoptantenregeling, maak ik graag gebruik van de inspraakmogelijkheid om onze situatie en zienswijze toe te lichten. We hopen van harte dat u inziet van welke situatie er sprake was voor kopers van woningen na 8 januari 2020 en ons niet uitsluit van de spijtoptant regeling. Helaas vallen mijn partner en ik buiten de doelgroep die gebruik kan maken van de voorgestelde spijtoptant regeling. Wij hebben een woning gekocht na 8 januari 2020 en de vorige eigenaar heeft de overstap met gunstige voorwaarden niet aangevraagd. Hoewel het zeer te prijzen valt dat er een spijtoptant regeling is, gaat u mijn insziens voorbij aan de situatie die zich de afgelopen jaren op de Amsterdamse woningmarkt afspeelt en welke impact dat heeft op de levens van Amsterdammers. Ik zal een uiterste poging doen om u mee te nemen in onze situatie. Er is al jaren sprake van een schrijnend woningtekort in combinatie met een hoogconjunctuur, lage hypotheekrentes en continue oplopende prijzen met als gevolg ongekende overbiedingen op woningen. Vaak zijn er tientallen bieders op eenzelfde woning. Er is op de markt nagenoeg geen sprake van afdingen erfpachtsituatie[1].

Kortom: Het is een gekte op de Amsterdamse woningmarkt waarbij jonge Amsterdamse gezin bijna geen voet tussen de deur krijgen[2]. 227

11-9-2022 Ik kocht deze woning in de zomer van 2021, de toenmalige eigenaar heeft geen aanvraag gedaan onder de gunstige voorwaarden. Binnen de huidige regeling vallen wij (als ik de uitwerking goed lees) alsnog buiten de boot. Kunt u aangeven waarom ervoor is gekozen om kopers van woningen in de afgelopen 2 jaar uit te sluiten? Kortom, ik ben het oneens met dit onderdeel van het huidige voorstel. Het gaat om gigantische bedragen en de termijnen en uitleg waren zeer summier, zeker voor Amsterdammers die een verhuizing doormaakten in deze tijd. Mvg, ...

Pagina 44 van 79

reactienr datum inhoud reactie 228 12-9-2022 Als ouders (hypotheekgever) van onze zoon die een appartement in Amsterdam heeft gekocht, wenden wij ons tot u met het verzoek om ons onder de Spijtoptantenregeling te laten vallen. Eind juni 2022 heeft onze zoon (..., hier ook in cc) een appartement in Amsterdam aangekocht waarop erfpacht van toepassing is. Het appartement was een sociale huurwoning die door Ymere werd beheerd. Het betreft de ... Amsterdam De erfpacht is momenteel afgekocht tot 15 juli 2053, maar aangezien het een verkoop uit het bestand van een woningbouwvereniging betreft, is de woning nog niet overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is ons bij de aankoop door de notaris geadviseerd om de aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht in het werk te stellen, en dat hebben wij ook gedaan op 22 juli j.l. , maar het is ons intussen duidelijk geworden dat het enkele feit dat wij van Ymere hebben gekocht, en niet van een particulier, enorm nadelige gevolgen voor ons heeft, omdat Ymere niet kon overstappen onder de gunstige voorwaarden. Dat wij nu in zo’n ongunstige situatie zitten (vergeleken bijvoorbeeld met onze buren die een aantal jaar geleden ook van Ymere hebben gekocht, maar nu als particulier wél van de gunstige voorwaarden kunnen profiteren) is ons nu pas duidelijk geworden.

Door deskundigen is ons, op basis van uw rekentool, voorgerekend dat het aanbod dat wij van u kunnen verwachten minstens twee keer zo hoog gaat uitvallen! Dit is absoluut niet duidelijk geworden tijdens het aankoopproces, er stond niets over in de verkoopbrochure, makelaars hebben het niet benoemd en de gemeentelijke informatievoorziening is uitermate onduidelijk en verwarrend. Deze nadelige positie is ook op geen enkele wijze verdisconteerd in de prijs: wij hebben meer dan 25% moeten overbieden! Als wij dit van tevoren hadden geweten had dit absoluut effect gehad op de hoogte van onze bieding; dit heeft immers een groot effect op de toekomstige lasten en de waarde van het huis! Het komt ons nu zonder meer oneerlijk voor dat wij die gunstige voorwaarden missen omdat we van Ymere hebben gekocht en niet van een particulier die wél een gunstige overstap kon doen en nu zelfs weer alsnog in de gelegenheid wordt gesteld via uw Spijtoptantenregeling. Daarom verzoeken wij u met klem om ons ook onder deze Spijtoptantenregeling te laten vallen en dit te verwerken in uw aanbod.

229

12-9-2022 Graag wil ik in mijn hoedanigheid als Register Makelaar/Taxateur o.g. in Amsterdam reageren op de spijtoptantenregeling die de Gemeente binnenkort wil invoeren. Ik vind het onbegrijpelijk dat deze regeling niet opnieuw wordt opengesteld voor alle eigenaren die een woning op erfpacht hebben en die nog niet van de overstapregeling gebruik gemaakt hebben. De mensen die na 8 januari 2020 een woning hebben gekocht waarbij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht niet was aangevraagd cq. waarbij de datum voor overstap was verlopen, komen volgens de spijtoptantenregeling niet in aanmerking. Ik ben van mening dat deze mensen net zo goed het recht hebben om van deze gunstige overstap gebruik te maken. Ik zal u proberen duidelijk te maken waarom ik die mening ben toegedaan. De hectische markt in Amsterdam van de afgelopen jaren, waarbij er veel vraag was en weinig aanbod, heeft de prijzen alleen maar doen stijgen. Het verschil in prijs tussen woningen waarbij de eigenaren wel of niet zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht is nagenoeg nihil, vooral als de einddatum van het huidige erfpachtrecht pas rond 2040/2050 ligt. De mensen die na 8 januari 2020 een woning wilden kopen in Amsterdam hadden geen keus, het was slikken of stikken.

Ook is mijn ervaring dat veel particuliere kopers zonder begeleiding van een goede aankoopmakelaar geen idee hadden wat voor consequenties dit in de toekomst voor ze zou hebben. De erfpacht was toch afgekocht tot 2050? Geen vuiltje aan de lucht dachten veel kopers, waaronder ook veel expats. Wat mij als makelaar zorgen baart is dat het voor deze mensen straks onbetaalbaar wordt. Als zij besluiten nu alsnog over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (dus zonder de gunstige condities) moet men hier meestal 2x zoveel voor betalen dan de overstappers met gunstige condities. En dan hebben we het nog niet eens over de huidige torenhoge inflatie die daar nog eens boven op komt als je hebt gekozen voor "canon vastklikken". Voorbeeld: een woning in de ...in Amsterdam ... oppervlakte 63 m2, einde tijdvak voortdurende erfpacht 2055. Overstap met gunstige condities: canon einde tijdvak € 1.427,- (+ inflatie vanaf 2021) Overstap zonder gunstige condities (2021): canon einde tijdvak € 3.143,- (+ inflatie vanaf 2021).

Pagina 45 van 79

reactienr datum 230 12-9-2022 Geachte meneer, mevrouw,

inhoud reactie

Eind juni 2022 heb ik een appartement in Amsterdam aangekocht waarop erfpacht van toepassing is. Het appartement was een sociale huurwoning die door Ymere werd beheerd. Het betreft de ..., Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot 15 juli 2053, maar aangezien het een verkoop uit het bestand van een woningbouwvereniging betreft, is de woning nog niet overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is ons bij de aankoop door de notaris geadviseerd om de aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht in het werk te stellen, en dat hebben wij ook gedaan op 22 juli j.l. , maar het is ons intussen duidelijk geworden dat het enkele feit dat wij van Ymere hebben gekocht, en niet van een particulier, enorm nadelige gevolgen voor ons heeft, omdat Ymere niet kon overstappen onder de gunstige voorwaarden. Door deskundigen is ons nu op basis van uw rekentool voorgerekend dat wij, als wij nu een aanbod tot erfpacht zouden ontvangen, minstens twee keer meer moeten betalen dan onze buren! Dat wij nu in zo’n ongunstige situatie zitten ---vergeleken bijvoorbeeld met onze buren die een aantal jaar geleden ook van Ymere hebben gekocht, maar nu als particulier wél van de gunstige voorwaarden kunnen profiteren, waardoor dit een enorm effect heeft op de waarde van het huis--- is ons nu pas duidelijk geworden.

Dit is ons nooit verteld tijdens het aankoopproces, niet door de makelaars en het staat ook niet vermeld in de verkoopbrochure. Dit nadeel is ook op geen enkele wijze verdisconteerd in de prijs: wij hebben meer dan 25% moeten overbieden! Het komt ons nu buitengewoon oneerlijk voor dat wij die gunstige voorwaarden missen alleen omdat we van Ymere hebben gekocht en niet van een particulier die wél een gunstige overstap kon doen en nu zelfs weer alsnog in de gelegenheid wordt gesteld via uw Spijtoptantenregeling. Daarom verzoeken wij u met klem om in aanmerking te komen voor de Spijtoptantenregeling en de gunstige regeling om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht. We verwachten dat u ons verzoek honoreert en verwerkt in het voorstel dat u ons gaat doen. Vertrouwend op uw medewerking, 231

12-9-2022 Geachte, Ik ben 26 jaar oud, sinds begin dit jaar nieuwe huiseigenaar en zou het erg jammer vinden dat ik tussen wal en schip val omdat verkoper voor 8 januari 2020 geen aanvraag heeft gedaan. Ik zie geen reden tussentijds opgekomen erfpachters uit te sluiten van een uit coulance vloeiende regeling bedoeld om consumenten die wegens destijds onvoldoende informatie een tijdelijk aanbod hebben misgelopen een nieuwe kans te gunnen. Met vriendelijke groet,

232 233 234

235 236

... 12-9-2022 Ik vindt het een goede actie van de gemeente om de mensen nog een keer de gelegenheid te geven hun erfpacht af te koop. goed plan Spijtoptantenregeling 12-9-2022 Wij willen alsnog gebruikmaken van de spijtoptant regeling, vorige bewoonster was nalatig in deze en vereenzaamd. 13-9-2022 Ik, ... ben begin mei tot overeenkomst gekomen met de eigenaar en verkoper van het woonhuis aan de ... Amsterdam. Op 5 mei hebben wij deze overeenkomst vastgelegd in een koopcontract bij de notaris. De gemeente had toen a besloten tot de spijtoptantenregeling, de definitieve belijning ervan was echter nog niet helemaal duidelijk. Wat wel duidelijk was, was dat de vorige eigenaren in aanmerking zouden komen voor de spijtoptantenregeling en dat zodra zij gebruik zouden maken van deze regeling de rechten hieruit, net als in de oorspronkelijke regeling, zou overgaan op de kopers. In dit kader heeft de eigenaar direct de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd in het overstapportaal om zo aan te geven in aanmerking te willen komen voor de spijtoptanten regeling. Dit was op dat moment de enige manier waarop de eigenaar dit duidelijk zou kunnen maken! Uiteindelijk heeft de belijning van de spijtoptantenregeling erg lang op zich laten wachten.

Pas op vrijdag 24 juni 2022 (de voorbereiding kost alleen al 8 maanden) is de inspraak periode op de spijtoptantregeling overstap eeuwigdurende erfpacht gestart. De uitwerking concept regeling ligt van 24 juni tot en met 19 september 2022 ter inspraak. Alle Amsterdammers kunnen hierop hun zienswijze indienen. Dit heeft Amsterdamse huizenkopers in een onmogelijk positie heeft gebracht. In al uw wijsheid heeft u namelijk alle mogelijke tools om tot inzicht te komen ten aanzien van de erfpacht zoals onder andere de rekentool, in afwachting van de definitieve versie van de spijtoptantenregeling uitgezet waardoor het onmogelijk was om tot inzicht te komen wat het verschil zou zijn voor de afkoop met- of zonder gunstige regeling. Nu ligt er een concept regeling waarbij iedereen die eigenaar was voor 8 januari 2020 en voldeed aan alle eisen uit de bestaande regeling en die geen aanvraag heeft gedaan of de aanvraag heeft laten verlopen alsnog in aanmerking komt. Erfpachters die niet onder de regeling vallen zijn de erfpachters die het erfpachtrecht geleverd (bewust een te laat recht gekocht) hebben gekregen na 8 januari 2020.

Vanzelfsprekend heb ik begrip voor het feit dat erfpachters die willens en wetens een huis hebben aangekocht waarvan het duidelijk was dat de aanvraag niet op tijd was ingediend én het middels de rekentool inzichtelijk was wat hiervan de financiële gevolgen waren zodat zij dit konden meenemen in hun berekeningen ten aanzien van de aankoopsom, niet in aanmerking komen voor een de spijtoptantenregeling. Dit zou een oneerlijke bevoordeling zijn en niet eerlijk tegenover de verkoper die destijds minder heeft gekregen voor zijn huis omdat er niet op tijd een aanvraag was gedaan voor een gunstig overstap. Voor kopers echter die hebben aangekocht na de bekendmaking van de komst van een spijtoptantenregeling kan dit echter niet gezegd worden. Voor hen was het aannemelijk dat zij de gunstige voorwaarden van de verkoper konden overnemen Daarnaast heeft het onevenredig lang geduurd totdat er duidelijkheid kwam voor wie de spijtoptantenregeling zou gelden én door het door u zo zorgvuldig stopgezette rekentool was het onmogelijk om inzage te krijgen in, laat staan het doorberekenen van de financiële gevolgen indien de gunstige voorwaarden niet voor de nieuwe koper zouden gelden. Onder de aandurende druk op de woningmarkt een onacceptabele situatie.

13-9-2022 reactie ontvangen met een PDF-bestand, zie bijlage met inspraakreactienummer 235 13-9-2022 Het is niet eerlijk dat de gunstige voorwaarden alleen gelden voor mensen die voor een bepaalde datum een aanvraag hebben gedaan. Afgelopen jaren was er veel te doen rondom de erfpacht regeling en de legaliteit daarvan en de belabberde uitvoering en informatievoorziening. Het zou de gemeente sieren om de gunstige voorwaarden voor iedereen te laten gelden zonder beperkingen rondom aanvraagdata. Immers gaat het om een enorme hoop geld, daar waar andere gemeente uberhaupt geen erfpacht situatie hebben. Het is raar dat er enorme verschillen in kosten kunnen zijn die de burger slechts opzadelen met enorme kosten, op basis van niks meer dan 'lucht'. Waarom zou ik meer dan mijn buur moeten betalen voor het zelfde stukje grond op basis van 'grondwaarde' van een bepaald dag/datum? Dit klopt mijn inziens niet.

Pagina 46 van 79

reactienr datum 237 13-9-2022 Beste mensen,

inhoud reactie

ik vind het heel tof dat jullie erfpachters alsnog de mogelijkheid geven om een goedkopere canon te krijgen. Helaas hebben wij onze apartment pas in 2021 gekocht en wisten niet voldoende over deze regeling. Wij willen graag overstappen na een eeuwigdurende erfpacht en hebben ook al aanvraag gedaan ineens nadat wij eigenaar werden. De vorige eigenaars hadden de aanvraag helaas niet gedaan dus hebben wij nu duidelijk hogere kosten. Ik snap dat de nieuwe voorstel ons niet omvat omdat wij 2020 nog geen eigenaars waren en wij verder dus de duidelijk hogere erfpacht zouden moeten betalen. Echter zouden wij het heel erg leuk - en op zich ook echt fair - vinden als jullie ook nieuwe eigenaars nog eens de kans geven om onder de oude regeling te vallen. Wij hadden deze kans helaas nooit omdat andere mensen dit misten, en zouden de kans heel graag willen pakken als jullie dat mogelijk maken. Als jullie er nog eens over nadenken zou dit ons - en zeker ook andere starters of mensen die voor het erste keer een woning hebben gekocht - heel erg blij maken. Alvast bedankt voor jullie tijd en het lezen van deze bericht.

238

... 13-9-2022 Hierbij maak ik gebruik van de inspraakmogelijkheid bij de spijtoptantenregeling. Mijn eigen situatie is zo dat ik door de benepen uitwerking van de regeling word getroffen. Mijn vriendin en ik hebben een woning aangekocht, de .... De woning wordt vrijdag 30 september 2022 opgeleverd, het bod is vorige maand geaccepteerd. Zelf al 11 jaar in Amsterdam wonend, is het mij nooit gelukt om zelf een woning te kopen. Nu, na een lange tijd werken en sparen is het mijn vriendin en mij eindelijk gelukt een woning te kopen in deze overhitte woningmarkt. Natuurlijk was ik op de hoogte dat de erfpacht tot 2030 was afgekocht, en dat er na 2030 erfpacht moet worden betaald. Echter is mij door niemand verteld dat dit heel veel duurder kan gaan zijn dan wat het jaren geleden was. Ik heb meerdere keren gebeld en gemaild met de gemeente, de verkopend makelaar en De Key (verkopende partij) om een schatting van de kosten na 2030 te krijgen, maar niemand kon mij dit vertellen. Om toch een bepaalde schatting te kunnen krijgen, ben ik zelf gaan Googlen. Echter ben ik na veel tijd en veel Googlen, alsnog niets wijzer geworden. De berekening van de erfpacht is zo complex opgebouwd en daarnaast is de informatie niet publiek. De verkopende makelaar vertelde mij daarom ook dat wij pas, na de aankoop van het huis, konden zien wat de erfpachtkosten zouden gaan zijn.

Ervan uitgaande dat de gemeente een gemeente is, en niet een bedrijf is wat puur uit is op winstbejag, hebben mijn vriendin en ik toch de woning gekocht. De reden hiervoor is puur geweest dat de huizenmarkt enorm overspannen is, en dit een van onze weinige kansen was. Los van het feit dat ik van mening ben dat het ethisch onverantwoord zou zijn om een grote groep mensen heel veel geld te laten betalen omdat hun woning toevallig op grond van de gemeente staat, ben ik het er pertinent mee oneens dat er groepen worden uitgesloten van de regeling om gebruik te maken van de gunstige voorwaarden. Ik ben van mening dat het onjuist is om in artikel 3.1. kopers die na 8-1-2020 geleverd hebben gekregen, uit te sluiten van de regeling. Argumentatie voor deze inperking is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf.

239

13-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor mijzelf en voor iedereen die ook niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 47 van 79

reactienr datum inhoud reactie 240 13-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 241