Document · PDF

A - 18 Grond en Ontwikkeling (21) 03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties S

RAAD 25 januari 2023, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Kennisnemen van de raadsinformatiebrief en andere documenten over de SpijtoptantenregelingVN2022-04327274.401 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 6 van 8

degenen die in 2020 alsnog tot de conclusie kwamen dat zij toch nog van de overstapregeling gebruik wensten te maken en in die zin spijt hadden dat zij niet eerder (voor 8 januari 2020) een overstapaanvraag hadden ingediend. De stilzittende eigenaren worden door de regeling bevoordeeld t.o.v. de echte "spijtoptanten". In de voordracht voor de College vergadering van 9 november 2021 wordt op p. 5/6 gesteld dat er mogelijk discussies onder erfpachters ontstaan die inmiddels een woning hebben gekocht of verkocht, zonder overstapaanvraag voor 8 januari 2020, en waarbij de koper nu alsnog in de gelegenheid wordt gesteld om een overstapaanvraag te doen onder de voorwaarden van 2019. Onduidelijk is op welke "mogelijke discussies" wordt gedoeld, maar in ieder geval is dit een onvoldoende rechtvaardiging om rechtsopvolgers van eigenaren die in 2020 een overstapaanvraag hebben ingediend uit te sluiten van de Spijtoptantenregeling. Dat is in strijd met de hiervoor genoemde beginselen van behoorlijk bestuur.

Het ongerechtvaardigd onderscheid (oneerlijkheid) komt ook tot uiting doordat voor erfpachters die voor 8 januari 2020 een overstapaanvraag hadden kunnen indienen, maar dit na 8 januari 2020 hebben gedaan (positie van onze rechtsvoorgangers) en de aanvraag tot een overstap heeft geleid, met terugwerkende kracht toepassing zal worden gegeven aan de voorwaarden die golden tot 8 januari 2020. Als de gemeente na 11 september 2020 binnen redelijke termijn (analoog aan artikel 4:13 lid 2 Awb is dat 8 weken) op de overstapaanvraag had beslist, zouden de vorige eigenaars (en wij als rechtsopvolgers) dus met terugwerkende kracht gebruik hebben kunnen maken van de gunstige overstapregeling. Het is niet redelijk dat wij worden uitgesloten van de gunstige overstapregeling en/of de Spijtoptantenregeling. Ik verzoek u dan ook de regeling aan te passen, althans een hardheidsclausule op te nemen voor gevallen als de onze. 274

16-9-2022 Geachte leden van het college van B&W, Hierbij wil ik graag mijn zienswijze insturen met betrekking tot het voorstel inzake de spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht. Ondanks het feit dat de informatievoorziening omtrent de Overstapregeling uitvoerig wordt genoemd, ontbrak het mijns inziens aan duidelijke communicatie over de consequenties van de sterke stijging van de WOZ-waarde en de gevolgen van de hefboomwerking. Door de onzekerheid die meespeelde bij de beslissing, was het niet te overzien hoe de Overstapregeling zou uitwerken voor de individuele erfpachter. Ik zou u dan ook graag vriendelijk willen verzoeken om spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht aan te nemen zoals voorgesteld op 21 juni 2022. Met vriendelijke groet, ...

275

16-9-2022 Goededag, Ik heb ergens in 2019 een aanvraag gedaan voor de erfpachtregeling. Omdat het process vrij lang duurde keek ik elke zoveel maanden eens op het portaal of er al iets veranderd was. Daar stond eind 2021 dat het lang kon gaan duren en dat er elke 6 maanden een update mail zou komen. Deze week logde ik in om eens te kijken wat de status is en toen bleek het portaal leeg te zijn. Toen ik op onderzoek uitging bleek dat ik tijdens mijn vakantie wat aanmanings mails heb ontvangen maar die had ik nog niet gezien. Nu kan ik de aanvraag niet afronden. Laat ik vooropstellen dat ik het zelf strakker in de gaten had moeten houden maar doordat de procedure zo lang liep ben ik er ook minder frequent op gaan letten. Nu zit ik dus met de gebakken peren en kan ik de aanvraag niet afronden. Graag zou ik dat wel doen. Ik hoop dat het portaal weer geactiveerd kan worden of dat ik anders in aanmerking kom voor de 'spijtoptantenregeling'. Groet, ...

Pagina 58 van 79

reactienr datum 276 16-9-2022 Geacht(e) College, Commissie, Mevrouw, Meneer,

inhoud reactie

Mijn naam is .... Ik woon op..., wat ik eind mei 2020 kocht. In deze inspraak reactie op de concept spijtoptantenregeling-overstap bepleit ik ook kopers die na 8 januari 2020 een huis kochten, waarbij voor 8/1/2020 geen gebruik was gemaakt van een overstap, de mogelijkheid te geven de spijtoptanten regeling te gebruiken. Deze kopers – waar ik er een van ben – zijn door de gemeente herhaald niet goed geïnformeerd, worden niet gelijk behandeld met andere spijtoptanten en leiden daardoor grote financiële schade. Een oplossing zou bijvoorbeeld gevonden kunnen worden door verruiming van de eigendom eis in artikel 3.a van de concept regeling, bijvoorbeeld door verlenging tot 8/1/2023 of een latere datum. Ik zal mijn reactie op het concept hieronder toelichten aan de hand van mijn eigen situatie, maar uit de pers en uit gesprekken is mij gebleken dat er verschillende andere vergelijkbare gedupeerden zijn. Eind mei 2020 heb ik mijn huidige huis, …. , gekocht van de toenmalige eigenaar. Door de verkopend makelaar ben ik wel geïnformeerd over het feit dat er voor het huis vóór de deadline van 8 januari 2020 geen overstap eeuwigdurende erfpacht was gedaan, maar over de financiële gevolgen was op dat moment bij mij weinig bekend.

In een oververhitte woningmarkt, met ontzettend veel onzekerheid rondom Corona, was het voor mij een mogelijkheid om mijn eerste huis te kopen en daar ben ik op in gegaan. Voor noch na de koop van het nieuwe huis ben ik door de gemeente geïnformeerdover de voor mij ontstane situatie, de financiële gevolgen daarvan en de verdere mogelijkheden tot overstap. Ik vind dat u als gemeente daar wel een zorgplicht jegens mij had, die u niet heeft ingevuld. Om mijn situatie te begrijpen en te zien wat voor mij de beste verdere stap was heb ik op eigen initiatief in oktober en november 2020 contact gezocht met de afdeling erfpacht met betrekking tot de algemene bepalingen 1994 en de eventuele overstap eeuwigdurende erfpacht. De daar en toen door de gemeente aan mij gegeven adviezen – toch maar overstappen zonder gebruik te maken van de gunstige voorwaarden - hebben mij ertoe aangezet om de datum overstap eeuwigdurende erfpacht vast te leggen op 25 november 2020. In die periode werd ook steeds door de gemeente benadrukt dat er geen spijtoptanten of een andere regeling zou komen, waar ik geloof aan hechtte. Mijn bezwaar tegen de concept spijtoptanten regeling is vierdelig. Ten eerste, kom ik volgens de regeling die nu op tafel ligt niet in aanmerking voor een spijtoptantenregeling, omdat ik het erfpachtrecht niet had vóór 8 januari 2020, een eis genoemd in artikel 3.a.

Deze concept regeling komt (onder andere) tot stand omdat er klachten zijn geweest over het onvoldoende 277

16-9-2022 Beste meneer mevrouw, Graag zouden ...woonachtig aan de ..., hierna genoemd wij, in aanmerking willen komen voor de spijtoptantenregeling eeuwigdurende erfpacht. De situatie is als volgt. Wij hebben onze woning in december 2021 gekocht van de woningcorperatie de Key. Doordat De Key een woningcorperatie betreft, golden er andere regels voor het afkopen van eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden en was het voor hun niet mogelijk om deze af te kopen. Nu wij de woning hebben gekocht, na 8 januari 2020, zijn wij niet in staat geweest om een beroep te doen op de afkoop van eeuwigdurende erfpacht volgens gunstige regels en zouden wij alsnog gebruik willen maken hiervan op basis van het gelijkheidsbeginsel. Wij zien uw reactie graag tegemoet. Met vriendelijke groet, ...

278

17-9-2022 Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen over de spijtoptantenregeling eeuwigdurende erfpacht. Met de spijtoptantenregeling wil u erfpachters die de aanvraag niet vóór 8 januari 2020 gedaan hebben de kans geven om alsnog een overstapaanvraag te doen onder de voorwaarden die vóór 8 januari 2020 golden. Ik begrijp de intenties van de regeling, maar de uitwerking is erg onrechtvaardig voor mensen zoals ik, die een woning hebben gekocht tussen 8 januari 2020 en het moment waarop u de conceptregeling aankondigde. Deze relatief kleine groep (slechts 8900) huiseigenaren kan volgens de conceptregeling namelijk geen gebruik maken van de spijtoptantenregeling, terwijl de rest van de stad de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al tegen gunstige voorwaarden heeft gemaakt of nu alsnog kan maken. Daardoor heeft deze kleine groep eigenaren straks vergeleken met de rest van de stad heel ongunstige erfpachtvoorwaarden. Ik weet dat ongunstige erfpachtvoorwaarden een woning op de Amsterdamse woningmarkt veel minder aantrekkelijk maken. Huizenzoekers kijken daarnaar en willen vaak een woning niet kopen als de erfpachtvoorwaarden veel slechter zijn dan bij andere woningen. Een woning met ongunstige erfpachtvoorwaarden is dus moeilijker te verkopen en heeft daardoor minder waarde. Ik heb in februari 2022 mijn woning gekocht.

Op dat moment was deze conceptregeling nog niet bekend. Ik ging er daarom vanuit dat ik een van de vele woningen kocht waarvan de erfpacht nog niet eeuwigdurend afgekocht was. Ik kocht toen dus niet een woning met heel slechte erfpachtvoorwaarden, vergeleken met andere huizen in Amsterdam. Maar als door deze regeling bijna alle andere Amsterdammers wel heel erg gunstige erfpachtvoorwaarden krijgen, wordt mijn appartement daardoor minder aantrekkelijk. Daardoor heb ik mijn appartement achteraf gezien voor een te hoge prijs gekocht en het is maar de vraag of ik de woning nog voor diezelfde prijs kan verkopen als ik straks, vergeleken met de andere Amsterdamse appartementen, heel ongunstige erfpachtvoorwaarden heb. Ik kan me niet voorstellen dat de gemeente op deze manier woningeigenaren in de financiële problemen wil brengen. Daarom hoop ik dat u de regeling ook open wil stellen voor personen die na 8 januari 2020 hun woning hebben gekocht.

Pagina 59 van 79

reactienr datum inhoud reactie 279 17-9-2022 Introductie Wij kochten in augustus 2022 ons huis. Volgens de regels zouden de vorige eigenaren in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling. Wij menen daar net zo veel recht op te hebben als zij en stellen voor dat de regels zo worden aangepast dat erfpachters die het erfpachtrecht geleverd hebben gekregen na 08/01/2020 ook in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling. Dit zou zeker moeten gelden voor die erfpachters die hun recht verkregen na aankondiging van de spijtoptantenregeling en voordat de exacte invulling hiervan duidelijk werd. Onze situatie Op 12/08/2022 was de overdracht van ons huis (... Amsterdam). Aanvraagdatum die voor ons geldt: 15/06/2022 (aangevraagd door vorige bewoners). Omdat deze aanvraagdatum na 08/01/2020 is komen we niet in aanmerking voor de gunstige voorwaarden. Ook komen we niet in aanmerking voor de spijtoptantenregeling, omdat we vóór 08/01/2020 nog geen eigenaar waren van de woning. We hebben snel na de overdracht op 29/08/2022 een beoordeling van onze situatie aangevraagd, die wordt nu nog behandeld.

Uitgangspunt gemeente Spijtoptantenregeling: "Voorwaarden die gelden om in aanmerking komen om van deze regeling gebruik te maken: Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht." "Zoals het er nu uit ziet maken de verkopers wel kans om in aanmerking te komen voor deze regeling, omdat ze al op 07-01-2020 eigenaar waren van de woning. Maar kopers zoals u komen hoogstwaarschijnlijk niet in aanmerking voor deze regeling" Idee hierachter is: de spijtoptantenregeling geldt niet voor mensen die rekening konden houden met de geldende erfpachtvoorwaarden toen ze het huis kochten. Ons bezwaar Toen wij ons bod uitbrachten, was het voor ons echter redelijk om te verwachten dat de we in aanmerking zouden komen voor de spijtoptantenregeling: Het was op dat moment wel duidelijk dat er een spijtoptantenregeling aankwam, maar de exacte invulling was op dat moment niet publiekelijk; We kregen van de vorige bewoners te horen dat er een "redelijke kans" was om in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling; Dit bericht werd bevestigd door een e-mail vanuit de Gemeente (zie e-mail in bijlage); Ik heb de erfpacht van mijn vorige woning volledig afgelost onder gunstige voorwaarden - ik was dus goed op de hoogte en we zijn niet nalatig geweest.

Daarnaast was het onmogelijk de correcte kosten voor het afkopen van het erfpachtrecht te verrekenen in de koopprijs van het huis: 280

17-9-2022 Middels deze brief willen wij inspreken op de spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht. Op 7 september jongstleden zijn wij eigenaar geworden van ons appartement aan de .... Echter, bleek tijdens de overdracht van onze woning dat wij niet in aanmerking kunnen komen voor de gunstige overstapregeling eeuwigdurende erfpacht, zoals deze nu ter bespreking ligt. Dit komt doordat wij niet voor 8 januari 2020 eigenaar waren van de woning, maar daarentegen was de vorige eigenaar dit wel en dus zouden zij gebruik kunnen maken van de gunstige voorwaarden om over te stappen. Zij waren dit ook voornemens en hebben er de gemeente er ook over gebeld. De eigenaar heeft toen aangegeven gebruik te willen maken van de Spijtoptantenregeling. Het antwoord van de gemeente was echter dat er specifieke groepen zijn die aangesproken moeten worden wanneer deze spijtoptantenregeling door de Gemeente Amsterdam zou worden uitgewerkt. Ze gaven aan dat hij nu niets kon doen dat hem zou helpen om de aanvraag vóór de leveringsdatum te vervullen. Op basis van eerdere regelingen die de gemeente Amsterdam in het verleden aan huiseigenaren heeft aangeboden verwachten wij ook de mogelijkheid te hebben om het recht over te nemen om onder de gunstige voorwaarden de erfpacht overstap aan te vragen. Zeker ook omdat de vorige eigenaar die ook eigenaar was voor januari 2020 dit wilde gaan doen.

Nu hebben wij begrepen dat van de woningen op erfpacht 85 procent van de woningeigenaren een aanvraag heeft gedaan onder gunstige voorwaarden. De overige 15 procent krijgt nu alsnog de kans om een aanvraag in te dienen, behalve de groep die in de tussentijd van eigenaar is gewisseld. Dit voelt erg onterecht, omdat zoals aangegeven de vorige eigenaren van onze woning wel graag gebruik hadden gemaakt van de regeling en wij natuurlijk ook. Tot slot willen we u met klem verzoeken nog eens naar de situatie te kijken, zodat iedereen een eerlijke kans krijgt om mee te kunnen doen aan de gunstige voorwaarden die dit wel hadden gewild. Wij kennen de gemeente Amsterdam als een eerlijke gemeente en we denken dat het eerlijk zou zijn als we de kans zouden krijgen om onder de gunstige voorwaarden als nog de overstap kunnen aanvragen

281

17-9-2022 Geacht college van burgemeester en wethouders,

Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen over de spijtoptantenregeling eeuwigdurende erfpacht. Met de spijtoptantenregeling wil u erfpachters die de aanvraag niet vóór 8 januari 2020 gedaan hebben de kans geven om alsnog een overstapaanvraag te doen onder de voorwaarden die vóór 8 januari 2020 golden. Ik begrijp de intenties van de regeling, maar de uitwerking is erg onrechtvaardig voor mensen zoals ik, die een woning hebben gekocht tussen 8 januari 2020 en het moment waarop u de conceptregeling aankondigde. Deze relatief kleine groep (slechts 8900) huiseigenaren kan volgens de conceptregeling namelijk geen gebruik maken van de spijtoptantenregeling, terwijl de rest van de stad de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al tegen gunstige voorwaarden heeft gemaakt of nu alsnog kan maken. Daardoor heeft deze kleine groep eigenaren straks vergeleken met de rest van de stad heel ongunstige erfpachtvoorwaarden. Ik weet dat ongunstige erfpachtvoorwaarden een woning op de Amsterdamse woningmarkt veel minder aantrekkelijk maken. Huizenzoekers kijken daarnaar en willen vaak een woning niet kopen als de erfpachtvoorwaarden veel slechter zijn dan bij andere woningen. Een woning met ongunstige erfpachtvoorwaarden is dus moeilijker te verkopen en heeft daardoor minder waarde. Ik heb in februari 2022 mijn woning gekocht.

Pagina 60 van 79

reactienr datum inhoud reactie 282 17-9-2022 Hello, I had the transfer of my home on March 31st 2022 and would like to apply for this scheme if it is still possible for me to do so. 283 17-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken.

Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen. De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen.

Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor. Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom 284

17-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

De canon kosten voor deze groep zullen hierdoor vele malen (gemiddeld 500%, en zelfs oplopend tot 900%)(2) duurder uitvallen dan voor de groep die wel gebruik mag maken van de gunstige overstapregeling (97% van de erfpachters). Pijnlijk genoeg worden hiermee de erfpachters in “slechtere” buurten met de lagere BSQ-waardes (en een gemiddeld lager inkomen) relatief het hardst getroffen(2). Ik vind dat geen eerlijk en redelijk beleid. Middels deze inspraak zal ik dat toelichten aan de hand van een aantal punten. Het eerste punt dat ik wil uitlichten is dat de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke communicatie over de overstapregeling voor elke erfpachter geldt: de koper van het erfpachtrecht van voor en na 2020. Beiden kopers hebben de financiële gevolgen van de wel/niet gemaakte overstap daardoor niet kunnen voorzien. Het onderzoeksinstituut Berenschot bevestigt deze complexiteit en onduidelijkheid in communicatie in een vernietigend rapport rondom de vernieuwing van het erfpachtsysteem en de aanbieding om over te stappen. Vervolgens heeft de Autoriteit van Consument en Markt (ACM) ook aangegeven dat de financiële gevolgen van wel of niet overstappen niet duidelijk zijn geweest. Daarbij heeft de ACM afgelopen maand zelf een handhavingsverzoek m.b.t. de Amsterdamse Erfpacht afgewezen wegens een “te complex systeem” en een gebrek aan onderzoekscapaciteit hiervoor.

Ik weet ook dat veel erfpachters de waarde van de aanbieding niet inzagen. De kostenberekening voor een latere overstap was in de aanbieding namelijk nergens te vinden(3) en de gemeente gaf in de aanbieding aan dat als “u niets doet, er niks verandert” (3). Echter blijkt nu dat door de financiële hefboom

Pagina 61 van 79

reactienr datum inhoud reactie 285 17-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ...en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

Pagina 62 van 79

reactienr datum inhoud reactie 287 17-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor iedereen die niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken. Helaas valt daarentegen een kleine groep mensen, 3% van alle erfpachters(1), de kopers en de woningeigenaren met een woning bestemming wisseling na 2020, buiten deze regeling en geldt dus de nieuwe standaard van redelijkheid niet voor hen.

289

17-9-2022 Geachte heer/mevrouw, Gemeente Amsterdam, 25 oktober 2021 heb ik het appartement aan de ... gekocht. De vorige eigenaar van de woning heeft destijds helaas geen aanvraag gedaan voor de gunstige voorwaarden. Tijdens de koop was ik in de veronderstelling dat ik geen mogelijkheid meer had tot de aanvraag hiervan. Ná de koop van mijn woning hebben mijn buren mij gewezen op de mogelijkheid tot aanvraag van de spijtoptantenregeling. Gezien het voor mij onduidelijk is geweest of de koopdatum binnen de regelgeveing valt, heb ik telefonisch contact gezocht met jullie. In dit contact heeft uw collega, mij aangeraden de aanvraag in te dienen. Uw collega vertelde mij dat over de regelgeving omtrent de koopdatum nog onduidelijkheid is en hierover overleg gaande is. Ik zou het ten zeerste waarderen als ik alsnog in aanmerking kan komen voor erfpacht onder gunstige voorwaarden. Erfpacht gegevens Dossiernummer: ... Adres: ... Erfpachter:... Ik hoop op een positief bericht! Met vriendelijke groet, ...

Pagina 63 van 79

reactienr datum inhoud reactie 290 17-9-2022 Ik maak ernstig bezwaar tegen de voorgestelde spijtoptantenregeling (collegebesluit 21 juni 2022). Op 3 januari 2022 ben ik eigenaar geworden van een appartement in de ... te Amsterdam. De spijtoptantenregeling was toen in de maak, maar er was nog geen definitief voorstel. Met de verkoper is afgesproken dat zij via het overstapportaal van deze gunstige regeling gebruik zou maken. Een en ander is ook in het koopcontract vastgelegd. Echter, de gemeente heeft meer tijd nodig gehad. Het overstapproces (via het portaal) vlak vóór de overdracht van het appartement door de gemeente tijdelijk gepauzeerd, juist met als reden dat er gebruik gemaakt kon worden van een nieuwe (gunstigere) regeling. Vervolgens hebben zowel verkoper als ikzelf (toen ik al eigenaar was) niets meer van de gemeente vernomen over de stand van zaken dan wel evt. te nemen stappen. De nieuwe regeling is ook nooit met mij, als eigenaar/potentiele overstapper, gecommuniceerd. Nadat ik in augustus nog niets vernomen had over de stand van zaken, heb ik me tot de afdeling erfpacht gewend. Ik kwam er tot mijn grote schrik achter dat van de nieuwe (spijtoptanten)regeling geen gebruik kon worden gemaakt als de woning tussentijds verkocht was.

Voor de goede orde: wanneer verkoper eigenaar zou zijn gebleven, zou zij ten volle van deze gunstigere regeling gebruik hebben kunnen maken. Het voordeel om met de voorgestelde nieuwe regeling eeuwigdurend erfpacht af te kopen, zou enkele tienduizenden euros bedragen. Ik maak er ernstig bezwaar tegen dat ik hierdoor tussen wal en schik raak. Het kan toch niet zo zijn dat de gemeente wat betreft de hoogte van de erfpacht die op een huisadres rust, verschil maakt tussen de ene en de andere eigenaar. Waarom zou dat zo moeten zijn? Erfpacht zegt toch iets over het huis c.q. de grond waarop het huis staat en niet over wie er toevallig in woont of er eigenaar van is??? Het lijkt erop dat de gemeente dubbelzinnig bezig is. Enerzijds wil de gemeente eigenaren die de datum hebben gemist weer de kans geven om alsnog van de voordelige voorwaarden gebruik te maken. Anderzijds blijkt uit de regeling dat nieuwe eigenaren daarvan uitgesloten zijn. Dat is extra schrijnend omdat de prijzen voor het kopen van een huis in Amsterdam de laatste paar jaren exorbitant zijn gestegen en zich in de periode dat ik mijn woning kocht 291

17-9-2022 Beste meneer / mevrouw, Het is een goed voornemen van de gemeente om erfpachters alsnog de kans te geven om een overstapaanvraag te doen onder de voorwaarden die vóór 8 januari 2020 golden. Echter vind ik het niet eerlijk dat deze regeling uitsluitend geldig is voor huiseigenaren die ook voor januari 2020 al eigenaar waren van de betreffende woning. Op deze manier worden huiseigenaren gestraft voor fouten van een vorige eigenaar. Ik heb in december 2021 deze woning van mijn ouders overgekocht. Mijn ouders zijn voor januari 2020 foutief geïnformeerd door een makelaar en hebben daardoor niet op tijd de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht kunnen doen. In november 2021 heeft de gemeente het voornemen gedeeld om de 15% van de erfpachters die niet op tijd de aanvraag hebben ingediend alsnog de kans te geven dit te doen. Ik heb vervolgens onze woning van mijn ouders overgekocht met het idee dat de woning onder deze 15% valt en ik voor de spijtoptanten regeling in aanmerking zou komen. Nu blijkt dit echter niet zo te zijn en wanneer ik dit destijds had geweten had ik de woning waarschijnlijk nog niet gekocht. Ik zou u daarom willen vragen de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de regelen aan te passen en de 15% van de erfpachters die de aanvraag niet op tijd hebben kunnen doen, op basis van woning in aanmerking te laten komen.

Nu worden huiseigenaren gestraft voor een handeling die de vorige eigenaar niet op tijd, of niet juist heeft verricht en dat is niet eerlijk. Ik zie graag u reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, ...

292

Pagina 64 van 79

reactienr datum inhoud reactie 293 18-9-2022 Op grond van artikel 4, onderdeel c, worden als 'Spijtoptanten' onder andere aangemerkt kopers van een woning van een woningcorporatie waarbij de koopovereenkomst werd gesloten voor 8 januari 2020 en werd geleverd na 8 januari 2020 maar voor 1 januari 2021 (de "Woningcorporatieregeling"). Ten eerste merken wij op dat artikel 3, onderdeel a van het Besluit nog verduidelijkt zou moeten worden in verband met deze Woningcorporatieregeling. In dat artikel staat namelijk dat vereist is dat de erfpachter ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht was. Wij geven in overweging mee om artikel 3, onderdeel a van het Besluit als volgt aan te passen: "Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht, tenzij de erfpachter de woning van een woningcorporatie heeft gekocht zoals bedoeld in artikel 4, onderdeel c van het Besluit;" Ten tweede merken wij op dat de Woningcorporatieregeling de kring van begunstigden van de overstapregeling verruimt ingeval er sprake is van een koop van een woningcorporatie: ook erfpachters die vóór 8 januari 2020 nog geen eigenaar waren vallen er immers onder. Wij zien echter niet in waarom hierbij de eis wordt gesteld dat wel al vóór 8 januari 2020 een koopovereenkomst was gesloten en vóór 1 januari 2021 was geleverd.

Door deze eis worden kopers van woningcorporaties, die niet onder de Woningcorporatieregeling vallen, onredelijk benadeeld in de erfpachtregeling. Woningcorporaties kwamen (en komen) namelijk zelf niet in aanmerking voor de overstapregeling, waardoor er dus ook geen gunstige aanvraagdatum (c.q. peildatum) "overgedragen" kan worden aan een koper van een woningcorporatie. Hierdoor vallen wij niet onder de gunstige overstapregeling, omdat wij onze woning – gekocht van woningcorporatie Rochdale – geleverd hebben gekregen in december 2021. Wij geven daarom in overweging mee om: De Woningcorporatieregeling uit te breiden naar kopers van woningcorporaties die de woning geleverd hebben gekregen vóór de ingangsdatum/vaststelling van de Spijtoptantenregeling (in 2022 of 2023), zodat dergelijke erfpachters dezelfde kansen worden geboden; en Indien de kring van begunstigden niet op die manier wordt uitgebreid, dit te motiveren.

294

18-9-2022 Geacht College en Raad van de Gemeente Amsterdam, graag maak ik van de gelegenheid gebruik om een inspraakreactie in te dienen op de zogenaamde "Spijtoptantenregeling in verband met de overstap van een voortdurend erfpachtrecht naar een eeuwigdurend erfpachtrecht” die het college van B&W op 21 juni 2022 heeft vastgesteld. Deze spijtoptanten regeling is op 21 november 2021 aangekondigd. Op 1 december 2021 heb ik het voorlopig koopcontract getekend van mijn nieuwe appartement, aan de ......De woning is aan mij op 1 maart 2022 geleverd. Ik ben er vanzelfsprekend erg blij mee en woon met veel plezier in mijn nieuwe woning. Ten tijde van de bezichtiging van de woning en het uitbrengen van een bod werd bekend dat er een spijtoptanten regeling zou komen voor de erfpachtregeling. Mij was bekend dat de vorige eigenaren, een engels expat-stel, geen aanvraag hadden gedaan voor afkoop danwel vastzetten van de erfpacht. Aangezien ze op afzienbare termijn terug zouden verhuizen naar het VK hebben ze afgezien van het doen van een aanvraag aan de gemeente. Ik had al enkele keren op andere woningen geboden, maar in de overspannen markt was nog geen enkel bod geaccepteerd.

De aankondiging van de spijtoptanten regeling (die ruimhartig zou zijn) gaf bij mij de indruk dat ik dit zelf zou kunnen repareren door alsnog een aanvraag te doen voor het vastzetten van de erfpacht wanneer de spijtoptanten regeling van kracht zou worden. Dat wilde ik ook doen aangezien het mijn intentie is om in deze woning te blijven wonen, hopelijk ook na mijn pensionering. Groot was mijn verbazing dan ook toen de uitwerking van de regeling bekend werd. De overstapregeling bleek alleen te gelden (artikel 4) voor eigenaren die reeds een aanvraag hadden gedaan, maar verder niet hadden gereageerd op het aanbod. Dat is op mijn situatie niet van toepassing. De eigenaren voldoen echter wel aan de voorwaarden die worden gesteld aan spijtoptanten (artikel 3), waardoor de overdraagbaarheid in artikel 6 ook zou moeten gelden. Ik zou als nieuwe eigenaar van de woning alsnog gebruik willen maken van de erfpachtregeling en de erfpacht van mijn nieuwe woning vastzetten. Zeker aangezien ik hoorde dat nog slechts 15% van de woningeigenaren geen gebruik heeft gemaakt van de erfpacht regeling. Door als nieuwe eigenaar óók gebruik te kunnen maken van de erfpacht regeling schep ik de nodige voorwaarden voor de periode na mijn pensionering, wanneer het huidige erfpachtcontract op mijn woning ook afloopt.

295

18-9-2022 Wij dienen bezwaar in tegen de nu voorgestelde spijtoptantenregeling. Wij zijn van mening dat het onjuist is om erfpachters die na 8-1-2020 eigenaar zijn geworden van het erfpachtrecht, uit te sluiten van de spijtoptantenregeling. Argumentatie voor de inperking van doelgroepen - zoals deze blijkt uit het besluit van college B & W van juni 2022 – is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf. De Gemeente Amsterdam is onzes inziens tekortgeschoten in heldere informatievoorziening over de impact en de gevolgen van het laten schieten van de deadline van de coulanceregeling op 8-1-2020. Hierdoor heeft de vorige eigenaar van het door ons in maart 2021 aangekocht pand geen beroep gedaan op de coulanceregeling destijds. Dat wij als nieuwe eigenaren van het pand nooit voor de keuze zijn gesteld om de erfpacht middels de coulanceregeling eeuwigdurend af te kopen, achten wij als discriminerend en daarmee onredelijk. Daarom pleiten wij ervoor de doelgroepen die in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling uit te breiden met erfpachters die na 8-1-2020 eigenaar van het erfpacht-pand zijn geworden.

296

18-9-2022 Wij zijn van mening dat het uitermate onrechtvaardig is dat huidige bewoners geen aanspraak maken op de spijtoptantenregeling. In onze rechtstaat en democratie mag en kan het niet zo zijn dat nieuwe bewoners van een pand de - wellicht - nalatigheid van vorige bewoners in hun portemonnee moeten gaan voelen; terwijl wij geen enkele invloed hebben gehad op de nalatigheid van vorige bewoners. In elk opzicht is dit voorlopige besluit onredelijk. Bovendien is het besluit tegenstrijdig daar waar het gaat om de ambitie van de gemeente om doorstroom te bevorderen. Wij kochten ons huis in de wetenschap dat de spijtoptantenregeling eenmalig herzien zou worden. In deze stroeve huizenmarkt waar het voor velen al erg moeilijk is om een huis te kopen - en in een tijd met economische en financiële onzekerheden - kan de gemeente geen uitzonderingen maken voor (nieuwe) huiseigenaren voor wie deze regeling daadwerkelijk verschil kan maken. Derhalve verzoeken wij u om uw voorlopige beslissing aangaande de spijtoptantenregeling te herzien, en op eerlijke en waardige wijze tot een nieuw besluit te komen waarbij ook erfpachters die na 8 januari 2020 hun woning betrokken in aanmerking komen voor de gunstige voorwaarden. Immers de kracht van gemeentebeleid zit in burgers voor je te winnen en niet te verliezen c.q. duperen.

Pagina 65 van 79

reactienr datum 297 18-9-2022 Beste gemeente,

inhoud reactie

Ik heb in 2018 de aanvraag voor eeuwig durend erfpacht gedaan. Helaas is mijn aanvraag verlopen doordat de gemeente niet reageerde en daarna door omstandigheden. Ik ben daarom heel blij met de spijtoptantregeling en zou graag alsnog gebruik maken van de voorwaarden die voor 8 januari 2020 golden. Ik hoop op een gunstige uitspraak en wens u een prettig weekend toe. Hartelijke groet,

298

... 18-9-2022 Beste team, Houd er rekening mee dat we vorig jaar de Overstap voor ons huis hadden aangevraagd, maar omdat we geen bod hebben ontvangen of bevestigd, willen we graag doorgaan met de voorwaarden die worden aangeboden met dit nieuwe aanbod, omdat ze veel beter zijn dan degene die we vorig jaar gebruikt om te solliciteren. We hebben geprobeerd het lopende proces te annuleren, maar konden de optie niet vinden in onze portal. We hopen dat u ons kunt helpen met de wijziging van de nieuwe voorwaarden. Bij voorbaat dank, ...

(Original text in English) Dear team, Please note that last year we had applied for the Overstap for our house, but as we have not received an offer or confirmed it, we would like to proceed with the conditions offered with this new offer, as they are much better that the ones we used for applying last year. We tryied to cancel the ongoing process but couldn't find the option in our portal. We hope you can help us proceed with the change for the new conditions. Thank you in advance, ... 299

18-9-2022 Beste team, Houd er rekening mee dat we vorig jaar de Overstap voor ons huis hadden aangevraagd, maar omdat we geen bod hebben ontvangen of bevestigd, willen we graag doorgaan met de voorwaarden die worden aangeboden met dit nieuwe aanbod, omdat ze veel beter zijn dan degene die we vorig jaar gebruikt om te solliciteren. We hebben geprobeerd het lopende proces te annuleren, maar konden de optie niet vinden in onze portal. We hopen dat u ons kunt helpen met de wijziging van de nieuwe voorwaarden. Bij voorbaat dank, ...

18-9-2022 Graag wil ik als nog gebruik maken voor de overstapvoorwaarden die golden voor 8 januari 2020. Ik ben op 1 oktober 2021 in bezit gekomen van dit huis (kadastraal ...). Ik zou het ten zeerste op prijs stellen wanneer ik ook in aanmerking kom voor deze voorwaarden. In mijn ogen is het mij niet aan te rekenen dat de vorige eigenaren een keuze hebben gemaakt om de erfpacht niet af te kopen en dat ik daarmee geen gebruik kan maken van de voorwaarden van de spijtoptantenregelening. Ik reken dan ook op uw coulance bij het beoordelen van deze aanvraag en ga er van uit dat ik onder de voorwaarden van voor 8 januari 2020 mijn erfpacht af kan kopen. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 66 van 79

reactienr datum inhoud reactie 301 18-9-2022 Geachte heer, mevrouw, college van Burgemeester en Wethouders, leden van de raadscommissie, Mijn naam is ... en ik wil graag inspraak doen over de uitwerking van de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Ik doe deze inspraak voor mezelf en voor iedereen die ook niet als Spijtoptant wordt gezien en daardoor opgezadeld zal worden met enorme negatieve financiële gevolgen die kunnen oplopen tot een stijging in canon kosten van vele honderden procenten. Allereerst wil ik beginnen met het bedanken van de gemeente voor de mogelijkheid dat een enorm aantal erfpachters nog een tweede kans zal krijgen om onder gunstige voorwaarden een overstap te maken naar eeuwigdurende erfpacht. Ik ben van mening dat door de complexiteit van het erfpachtsysteem en de onduidelijke informatie over de gevolgen van de overstap veel mensen niet hebben kunnen inzien dat dit een belangrijke handeling was. Met deze regeling geeft de gemeente blijk van een niet redelijk situatie en verschuift de gemeente de standaard van redelijkheid door de aanbieding voor circa 55000 erfpachters alsnog mogelijk te maken.

18-9-2022 Geachte gemeente Amsterdam, In het Amsterdamse erfpachtstelsel is alles erfelijk behalve de spijt. U heeft besloten om de kortingsactie voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht uit 2017 met sluitingsdatum 8 januari 2020 nogmaals aan te bieden. Dat is een lovenswaardig besluit waar ik u hartelijk voor dank. Naar verluid heeft bij de vorige kortingsactie zo'n 85% van de erfpachters de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. Met een beetje geluk doet de rest dit nu ook zodat straks iedere erfpachter gebruik heeft kunnen maken van uw gunstige aanbod. Mooi! Iedere erfpachter? Nee, helaas. Deze hernieuwde kortingsactie staat alleen open voor erfpachters die er de vorige keer ook aan mee hadden kunnen doen maar dat toen niet gedaan hadden. U noemt hen "spijtoptanten". Iedereen die ná 8 januari 2020 een woning heeft gekocht heeft géén recht op deze kortingsactie. Ook niet als ze van een "spijtoptant" hebben gekocht. Want alles in het Amsterdamse erfpachtstelsel is erfelijk behalve de "spijt". Had je daarentegen een woning gekocht van iemand die wél aan de kortingsactie meegedaan had, dan erf je gewoon zijn "aanvraagdatum" en blijf je gewoon recht houden op een voordelige aanbieding als ware je zélf de aanvrager. Kopers worden gestraft voor de "onachtzaamheid" van de vorige eigenaar. Maar ook voor het "onvermogen" van de vorige eigenaar.

Woningcorporaties waren uitgesloten van de eerdere kortingsactie; zij móchten niet eens meedoen. Dus iedereen die na 8 januari 2020 van een woningcorporatie heeft gekocht mag nu ook niet meedoen. De gemeente Amsterdam lijkt hiermee een eeuwigdurende erfzonde te introduceren. De "onachtzaamheid" of het "onvermogen" van de vorige eigenaar zal voor eeuwig aan de woning blijven kleven. Als een vloek. Er zullen gevelstenen verschijnen die toekomstige kopers hierop zullen attenderen: "Hier woonde ooit iemand die een deadline gemist heeft." De "vloek" bestaat er uit dat aan deze categorie woningen exorbitant hoge erfpachtlasten zullen gaan kleven. Voor eeuwig. Als het om een paar procent

303

18-9-2022 Ik ben van mening dat het onjuist is om in artikel 3.1. kopers die na 8-1-2020 geleverd hebben gekregen, uit te sluiten van de regeling. Argumentatie voor deze inperking is niet gegeven. Dit is uit oogpunt van transparant bestuur een tekortkoming op zichzelf. De aanleiding voor de spijtoptantenregeling, namelijk dat de gemeente tekort is geschoten in heldere informatievoorziening over de gevolgen van het laten lopen van de deadline van 8-1-2020, is immers evengoed van toepassing voor bestaande erfpachters als voor erfpachters die toen eigenaar waren, maar later hebben verkocht. Daarom pleit ik er voor in artikel 3.1. de doelgroep uit te breiden met erfpachters die na 8-1-2020 eigenaar zijn geworden.

304

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12325808/1