A - 18 Grond en Ontwikkeling (21) 03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties S

Ons rijst de vraag; hoe dient het bewust uitsluiten van een groep erfpachters de burger? En hoe worden de algemene beginselen van goed bestuur gewaarborgd door bewust een klein deel van de erfpachters uit te sluiten?

144

8-8-2022

145

9-8-2022

146

9-8-2022

We wisten niet dat dit programma werd aangeboden aan huishoudens hier in Amsterdam. We hadden een klacht ingediend bij de gemeente, maar we waren blij te vernemen dat het programma weer werd aangeboden aan huiseigenaren. Dank je Hello, I have a question about the leasehold. I am trying to sell my home at the moment with a closing/delivery date of the home on November 7, 2022. The interested buyers want to confirm that if we as the current owners cannot apply for the Spijtoptandregeling before delivery date because it is not formally adopted on time (open for application by the municipality), that it is possible for the new owners to apply for the regret option. Thank you ...

Beste collega, ... wil graag op de hoogte worden gehouden van besluit over spijtoptantenregeling. Mevrouw wil graag in aanmerking komen voor de regeling Graag uitwerking en besluit verzenden naar : ... Met vriendelijke groet, ... Agent Dienstverlening Gemeente Amsterdam Tel 14020

...

Pagina 26 van 79

reactienr datum 147 9-8-2022

inhoud reactie Met teleurstelling heb ik kennis genomen van de voorwaarden gesteld aan de spijtoptantenregeling, specifiek voorwaarde a: "Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht". Aangezien ik pas ná 8 januari eigenaar werd, kan ik dus geen gebruik maken van de regeling, terwijl de vorige huiseigenaren mij - op papier - hebben verteld dat ze destijds een andere beslissing hadden genomen met de kennis van nu. Toen de regeling bekend werd wisten ze al dat ze zouden verhuizen waardoor ze dachten dat ze er financieel niks aan zouden hebben, terwijl ze me hebben laten weten dat ze na de deadline realiseerden dat dit natuurlijk wel degelijk van invloed is op de waarde van hun (inmiddels voormalige) huis! Als zij niet wisten dat ze zouden verhuizen hadden ze vóór 8 januari 2020 hoogstwaarschijnlijk al een andere beslissing genomen met het oog op hun eigen directe financiële lastenverlichting in de toekomst. En als ze er nu nog woonden hadden ze met de veranderde marktomstandigheden 100% zeker gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling.

Waarom kan er in mijn geval niet worden teruggekomen op een keuze die is gemaakt in omstandigheden waarin de bewoners niet goed geinformeerd waren, terwijl anderen wel de mogelijkheid krijgen om terug te komen op dezelfde keuze nu wél met de juiste informatie? De oude eigenaren zouden dus bij nader inzien een andere beslissing hebben genomen en graag gebruik willen maken van de oude regeling. Zelf zou ik er zeker gebruik van willen maken. Waarom heeft de groep "nieuwe" huiseigenaren dan minder rechten dan de groep "oude" huiseigenaren? Wat een willekeur! Ik zal me hier in ieder geval tegen verzetten!

148

10-8-2022 Response to the regret optants scheme for the transfer of perpetual leasehold

149

10-8-2022 Geachte heer / mevrouw, Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid om te reageren op de huidige spijtoptantenregeling. In september 2021 hebben mijn vriend en ik na twee jaar zoeken, in een krappe woningmarkt, een woning gekocht in Amsterdam Buitenveldert voor de hoofdprijs. We hebben er veel geld voor neer moeten leggen, maar dit was een keuze. De erfpacht was helaas door de vorige eigenaar niet tijdig onder de gunstige voorwaarden afgekocht en dit lukte niet meer want de deadline was verstreken. Wij hebben de andere woningen bekeken die te koop stonden, deze hadden ook geen gunstige regeling. Wetende dat voortaan bijna alle woningen die verkocht zouden worden ook geen gunstige erfpachtregeling zouden hebben, dus hoge maar gelijke kosten voor de erfpacht, besloten wij om toch voor het huis te gaan. Nu is het heel fijn dat de gedupeerden een uitzondering krijgen, maar doordat de regeling niet voor ons geldig is, want wij vallen tussen boot en schip, zijn wij hier de dupe van! Wij en met ons anderen die tussen 2020 en 2022 een woning hebben gekocht worden flink benadeelt.

Niet alleen betalen wij meer erfpacht per jaar of moeten veel meer geld neerleggen om de grond af te kopen (wij een voorstel van de gemeente in 2022 ontvangen van €166.000 en de buren een voorstel in 2022 ontvangen van €45.000), ook de waarde van onze woning daalt aanzienlijk hierdoor! Zijn jullie je bewust van de impact die jullie maatregelen hebben op de huishoudens en de economische gevolgen voor een kleine groep die tussen 2020 en 2022 een woning heeft gekocht zonder gunstige voorwaarden? Hierbij dan ook het dringende verzoek om de spijtoptantenregeling te herzien! Met vriendelijke groeten, ...

150

10-8-2022 L.S., De gedachte achter de spijtoptantenregeling is om erfpachters die destijds de verkeerde keuze hebben gemaakt, dan wel geen enkele actie hebben ondernomen tegemoet te komen om dit alsnog te doen. Mijn dringende voorstel luidt om ook erfpachters die kopen van een bedrijf en zodoende er nooit de gelegenheid heeft bestaan om tegen gunstige voorwaarden vast te zetten, onder de regeling te laten vallen. Ik ben eigenaar geworden van een woning die toebehoorde aan Rochdale, welk bedrijf was uitgesloten van de regeling om tegen gunstige voorwaarden een aanbieding te accepteren. Derhalve heeft er geen mogelijkheid bestaan om iets aan de erfpacht te doen tegen de gunstige voorwaarden. M.i. zou de regeling moeten omvatten dat mensen die niet eerder een gelegenheid hebben gehad om tegen gunstige voorwaarden een aanbieding te vragen hier alsnog toe in de gelegenheid hebben gesteld. Anders zou er een onwenselijk nadeel bestaan ten opzichte van erfpachters die verwijtbaar geen actie hebben ondernomen. Dat ik later het eigendom heb verkregen dan de door de Gemeente gehanteerde datum doet hieraan niet af en zou onder de regeling moeten vallen, nu niet eerder de gelegenheid heeft bestaan. Ik verzoek u vriendelijk om dit in overweging te nemen en mij te berichten mbt uw beslissing. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 27 van 79

reactienr datum 151 10-8-2022 Beste heer/mevrouw,

inhoud reactie

Op 29-12-2019 heb ik mijn eerste erfpacht registratie voltooid. In de periode die daarna volgt zijn er een serie van misverstanden ontstaan en mede door drukte is dat helaas niet optijd opgelost, waardoor ik geen gebruik kon maken van mijn gunstige voorwaarde pakket van 2019. In de afgelopen 2 jaar heb ik veelvuldig contact gehad met het erfpacht team en u kunt dit terug herleiden middels mijn dossiernummer: .... Hierbij een samenvatting: We kunnen het volgende concluderen: 1: Mijn informatie is gebaseerd op mijn eerste aanvraag, waar ik in de veronderstelling ben ik dat nog steeds een aanbieding ontvang. Want ik heb stap 1,2 en 3 doorlopen. Ik ben geduldig geweest omdat in elke communicatie vanuit overstap erfpacht team wordt vermeld dat het druk is en voorstellen een jaar of langer kunnen duren. 2: Het overstap erfpacht team kijkt naar de herstelde aanvraag, waar ik geen enkele actie op heb ondernomen omdat ik alle stappen al had doorlopen in mijn eerste aanvraag van 2019 en er niet is gecommuniceerd dat om 1 of andere reden het process opnieuw is gestart en dat ik de aanvraag opnieuw moet doorlopen. Als dat was gecommuniceerd had ik de stappen uiteraard opnieuw doorlopen.

Ik had eerder aan de bel getrokken als er op mijn eerste mail van 14 juni 2021 was gereageerd, echter heb ik daar geen respons op ontvangen en ook op mijn email van 24 augustus 2021 heb ik geen respons ontvangen. Ik ontvang wel netjes een eerste response email waarin staat vermeld dat mijn aanvraag is ontvangen en dat vanwege de drukte het langer kan duren. In Augustus 2021 heb ik contact telefonisch contact gezocht en in September 2021 nog 3 keer gebeld om tot te conclusie te komen dat er door een fout mijn aanvraag opnieuw is opgestart zonder mijn medeweten, waardoor ik op dit moment geen gebruik kan maken van de gunstige voorwaarden, ondanks dat ik optijd ben gestart in 2019. Ik hoop dat ik als nog gebruik mag maken van mijn gunstige voorwaarden en in aanmerking kom voor de spijt op tand regeling. Voor vragen ben ik altijd bereikbaar op... Met vriendelijke groet, ... 152 153

10-8-2022 Ik woonde op 8 januari 2020 nog niet op dit adres en ben benieuwd naar de afkoopmogelijkheden 11-8-2022 ... Amsterdam, 03-08-2022 Betreft: Inspraakreactie spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht. Geachte heer/mevrouw, Middels deze brief willen wij inspreken op de spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht. 11 juli jongstleden zijn wij tot onze blijdschap eigenaar geworden van ons appartement aan de ... Echter, bleek tijdens de overdracht van onze woning dat wij niet in aanmerking kunnen komen voor de gunstige overstapregeling eeuwigdurende erfpacht, zoals deze nu ter bespreking ligt. Dit komt doordat wij niet voor 8 januari 2020 eigenaar waren van de woning. De vorige eigenaar was dit wel, zij hadden gebruik kunnen maken van de gunstige voorwaarden om over te stappen. Afgaande op voorgaande regelingen die de gemeente Amsterdam heeft aangeboden aan woningeigenaren in het verleden, is bij ons de verwachting geschept dat wij de aanvraag voor het overstappen konden overnemen. Nu blijkt dit niet zo te zijn, waardoor wij buiten de boot vallen. Dat voelt voor ons heel wrang. Vooral omdat de levering van de woning eerst in het najaar zou plaatsvinden, wanneer naar de verwachting de aanvragen voor de spijtoptantregeling onder gunstige voorwaarden alsnog kan worden ingediend en afgegeven. Hierdoor zou het onder het gekochte komen te vallen.

Nu hebben wij begrepen dat van de woningen op erfpacht 85 procent van de woningeigenaren een aanvraag heeft gedaan onder gunstige voorwaarden. De overige 15 procent krijgt nu alsnog de kans om een aanvraag in te dienen, behalve de groep die in de tussentijd van eigenaar is gewisseld. Dit voelt erg onterecht, omdat zoals aangegeven de vorige eigenaren van onze woning wel graag gebruik hadden gemaakt van de regeling en wij natuurlijk ook. Zie ook bijgevoegd de mailwisseling tussen de vorige eigenaren en de gemeente Amsterdam. Tot slot willen we u met klem verzoeken nog eens naar de situatie te kijken, zodat iedereen een eerlijke kans krijgt om mee te kunnen doen aan de gunstige voorwaarden die dit wel hadden gewild. Nu is er onzes inziens sprake van ongelijke behandeling. Iets wat niet in lijn lijkt met dat waar de gemeente Amsterdam uitdraagt voor te willen staan. Wij kennen de gemeente Amsterdam als een meedenkende en solidaire gemeente en wonen hier dan ook met veel plezier. We hopen wat van deze solidariteit te mogen ervaren en goed nieuws te ontvangen met betrekking tot de regeling. Met vriendelijke groeten, ...

Pagina 28 van 79

reactienr datum 154 11-8-2022 Geachte heer/mevrouw,

inhoud reactie

Op vrijdag 24 juni j.l. heb ik kennisgenomen van het krantenartikel uit het Parool met als kop: ‘’Erfpachters met ‘spijt’ krijgen allerlaatste kans’’. Tot mijn verassing staat in het artikel genoemd dat de verlenging van de spijtoptantregeling alleen nog geldt voor eigenaren die vóór 8 januari 2020 ook al erfpachter waren. Alvorens hier dieper op in te gaan wil ik even een aantal feiten op een rijtje zetten: • Op 22 april 2022 heb ik een appartement aangekocht op de...; • Op 25 april 2022 om 09:00 is ingeschreven het stuk Onroerende Zaken ...; • Zoals ik begrijp heeft de oude eigenaar (Libra Vastgoed) nooit geopteerd voor de spijtoptantregeling; • Hier was ik niet van op de hoogte. Aangezien ik in het jaar 2020 geen erfpachter was en de oude eigenaar niet heeft geopteerd voor de spijtoptantregeling, zou ik hier nu geen gebruik van maken en achter het net vissen. Ik vind het zeer spijtig om te lezen dat de spijtoptantregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht niet wordt gerekt tot ook nieuwe eigenaren die hier heel graag gebruik van willen maken (zoals mijzelf) en hier door onvoorziene omstandigheden niet voor hebben kunnen opteren. Naar mijn mening zijn onvoorziene omstandigheden een gegronde reden om hier redelijk en billijk van af te wijken.

Mijn verzoek is dan ook om artikel 3 ‘’voorwaarden die worden gesteld een de spijtoptanten’’ van Uitwerking spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht opnieuw te bekijken, te beoordelen en te herzien voor eigenaren die gebruik willen maken van de spijtoptantregeling, maar door onvoorziene omstandigheden omdat ze bijvoorbeeld in mijn geval nog geen eigenaar waren van het appartementsrecht hiervoor niet konden opteren. Bovenstaand verzoek geldt hetzelfde voor het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 21 juni j.l. met als onderwerp: Instemmen met de Spijtoptantenregeling en de vrijgave daarvan voor de inspraak en de afdoening van moties 60 en 61 uit 2022 inzake een nieuwe kans om een overstapaanvraag te doen onder de overstapvoorwaarden van 2019 OPENBAAR GEMAAKT OP 23-06-2022. Artikel 1.1 van het besluit zou graag op mijn verzoek dus versoepeld/verbreed moeten worden voor doelgroepen zoals mijzelf. 155

156

11-8-2022 Dear all, We wish to participate to the "regret" scheme as the previous owner did not react in time to benefit from the advantageous conditions before the 8 Jan 2020 due her private circumstances linked to the sell of the apartment (divorce) We wish to apply to those conditions, Could you please let us know the documents that we would need to provide. Thank you in advance for your reply, Best regards, 12-8-2022 Dear All, In May 2022, we bought an apartment in Amsterdam and signed the related purchase agreement. The delivery date had been set for the 24th of August, 2022. The apartment is subject to the municipality ground lease, which had been bought off until 31-01-2052. In May 2021, the sellers made the application to the perpetual lease. However, since they owned the apartment on 07-01-2020, they will most likely qualify for the Leniency Arrangement and get the chance to submit a new application under the Favourable Transfer conditions. However, the current owners would need to submit the new application themselves and can’t pass it to us, being the new owners from the 24th of August, 2022. This is going to be a significant problem for us (and for so many other buyers who invested their time and energy in buying a property in Amsterdam).

And this is due to the fact that, as of today, this Arrangement and its timeline are still uncertain, for instance it is not clear when it is going to be ready. In other words, for a matter of months, we will not get the chance to submit the new application and as a consequence the less favorable conditions of 2021 will be in effect for us (and for so many other buyers). In our opinion, this approach hinders all the buyers who have bought an apartment after 08-01-2020, whose previous owner did not have the chance to apply under the Favourable Transfer Conditions. Given that this Arrangement and its timeline have been and still are uncertain for the time being, we would expect the buyers from owner who would have qualified for the Leniency Arrangement to be also qualified as such, allowing them to submit the application and benefit from the Favourable Transfer Conditions on their new house. We hope that the Gemeente will take our considerations into account, allowing all the buyers who have bought an apartment within the Municipality of Amsterdam before the Leniency Agreement's conditions become official and clear, to have the chance to submit a new application under the Favourable Transfer conditions. Kind regards, ...

Pagina 29 van 79

reactienr datum inhoud reactie 157 12-8-2022 In May 2022, we bought an apartment in Amsterdam and signed the related purchase agreement. The delivery date had been set for the 24th of August, 2022. The apartment is subject to the municipality ground lease, which had been bought off until 31-01-2052. In May 2021, the sellers made the application to the perpetual lease. However, since they owned the apartment on 07-01-2020, they will most likely qualify for the Leniency Arrangement and get the chance to submit a new application under the Favorable Transfer conditions. However, the current owners would need to submit the new application themselves and can’t pass it to us, being the new owners from the 24th of August, 2022. This is going to be a significant problem for us (and for so many other buyers who invested their time and energy in buying a property in Amsterdam). This is due to the fact that, as of today, this Arrangement and its timeline are still uncertain, for instance it is not clear when it is going to be ready. In other words, for a matter of months, we will not get the chance to submit the new application and as a consequence the less favorable conditions of 2021 will be in effect for us (and for so many other buyers).

In our opinion, this approach hinders all the buyers who have bought an apartment after 08-01-2020, whose previous owner did not have the chance to apply under the Favorable Transfer Conditions. Given that this Arrangement and its timeline have been and still are uncertain for the time being, we would expect the buyers from owner who would have qualified for the Leniency Arrangement to be also qualified as such, allowing them to submit the application and benefit from the Favorable Transfer Conditions on their new house. We hope that the Gemeente will take our considerations into account, allowing all the buyers who have bought an apartment within the Municipality of Amsterdam before the Leniency Agreement's conditions become official and clear, to have the chance to submit a new application under the Favorable Transfer conditions. Kind regards.

158

12-8-2022 I purchased my property last year - purchase agreement signed on 11 November 2021 and unfortunately for reasons I don't understand, the previous owner didn't react at all to the opportunity to buy off the leasehold on the good terms that the gemeente offered at the time. Unfortunately, I was never given that opportunity and I would be glad if you consider such cases of first-time buyers like me in your final spijtoptantregeling. The difference on the payoff amount is, as you know, huge and though I'm very willing to buy off the lease of my apartment's land, it seems highly unrealistic on the current WOZ-values. Thank you for your consideration.

159

13-8-2022 Geacht College, Hierbij reageer ik kort op de voorgestelde Spijtoptantenregeling in verband met de overstap van een voortdurend erfpachtrecht naar een eeuwigdurend erfpachtrecht. Wij verzoeken u dringend om de definitie spijtoptanten uit te breiden tot "Erfpachters die vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht of diegenen die de erfpachtrechten van hen overnamen vóór het collegebesluit van 21 juni 2022 inzake de inwerkingstelling van de Spijtoptantenregeling". Wij kochten onze woning in december 2020. Ten aanzien van de erfpacht werd voor de koop duidelijk dat de vorige eigenaar niet voor 8 januari 2020 een aanvraag had ingediend, maar pas later dat jaar. Navraag bij het Team Overstap, Afdeling Erfpacht en Uitgifte bevestigde echter dat de aanvraag en alle daaraan verbonden rechten van de vorige eigenaar over zouden gaan op ons als nieuwe eigenaar. Op basis hiervan gingen wij over tot koop. Wij vinden het onterecht dat wij nu niet aan de spijtoptantenregeling mogen deelnemen. Aan ons is te kennen gegeven voor de koop door het Team Overstap, Afdeling Erfpacht en Uitgifte dat ALLE rechten verbonden aan de aanvraag van de vorige eigenaar zouden overgaan op ons; op basis hiervan hebben wij tot koop besloten. Nu worden wij echter van het cruciale recht om deel te kunnen nemen aan de Spijtoptantenregeling uitgesloten.

Als onze groep eigenaren juridisch recht heeft op de overdracht van alle rechten verbonden aan de aanvraag van de vorige eigenaar, is het ons inziens niet verdedigbaar om ons dit ene recht te onthouden. Wij verzoeken u daarom dringend om de definitie spijtoptanten uit te breiden tot "Erfpachters die vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht of diegenen die de erfpachtrechten van hen overnamen vóór het collegebesluit van 21 juni 2022 inzake de inwerkingstelling van de Spijtoptantenregeling". Met de uitbreiding die ik voorstel sluit u niemand van de groep potentieel belanghebbenden uit, maar trekt u nog altijd een duidelijke tijdsgrens: namelijk, het tijdstip van de bekendmaking van de regeling. De uitbreiding is daarmee zowel fair als verdedigbaar en zal - gezien de zeer kleine hoeveelheid mensen die tot deze groep behoren - nauwelijks impact hebben op de totale kosten verbonden aan de regeling. Het aantal spijtoptanten wordt in de tekst van de regeling geschat op 15% van het aantal huizenbezitters dat die aanvraag voor 8 januari 2020 had kunnen doen; het percentage huizenbezitters uit die

Pagina 30 van 79

reactienr datum 160 14-8-2022 Beste wethouder van Dantzig/ beste college,

inhoud reactie

In juni 2022 is de raadsinformatiebrief omtrent de spijtoptantenregeling bekend geworden. Ik heb lang getwijfeld of ik wilde inspreken bij de gemeente, juist omdat ik de boel niet wil vertragen. Maar op advies van …., Coordinator team Klantvragen & Klachtencoordinator Erfpacht doe ik dit toch. Mijn eigen situatie is als volgt: Ik en mijn vriend zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis te Amsterdam (adresgegevens zijn bekend bij ….). De eigenaar van dit huis is een oude vrouw van 90 jaar. Zij heeft van de gemeente post ontvangen, waarop zij helaas niet gereageerd heeft, omdat zij hiervan de noodzaak niet inzag. Zij is inmiddels verhuisd naar een appartement. Nu willen de kinderen dit huis namens haar verkopen en komen zij deze post tegen. Ze hebben inmiddels een aanvraag gedaan op 6 juni 2022 en een kostenindicatie ontvangen. Een overstap afkoop naar eeuwigdurende afkoop zal maar liefst 115.910 euro kosten volgens deze schatting of 3020 euro per jaar. Inmiddels hebben we begrepen dat dit een enorm verschil is met de buren die wel onder gunstige voorwaarden de erfpacht hebben geregeld. We hebben er een specialist naar laten kijken en die kwam met een schatting van een verschil van rond de 98.000 euro. Hier zijn wij en de kinderen van de verkoper heel erg van geschrokken. Omdat de kinderen niet in Amsterdam wonen, hebben zij de urgentie tot nu toe niet ingezien.

We zijn geïnteresseerd in het kopen van dit huis, maar deze voorwaarde van ‘gunstige erfpachtvoorwaarden’ was al een maand lang punt van onderhandelingen. Gelukkig kwam ineens meer duidelijkheid rondom de spijtoptantenregeling. De verkopers willen nú verkopen en daarom hebben wij een leveringsdatum afgesproken van 10 oktober 2022, in de hoop dat zij als verkopers zich kunnen aanmelden voor de spijtoptantenregeling na de inspraakperiode en deze aan ons kunnen overdragen. Maar vanuit de gemeente hoor ik nu: ‘Tuurlijk is het fijn om de inspraakperiode af te wachten maar ook de vaststelling van de regeling zal hierna nog enige tijd in beslag nemen. Of de huidige erfpachters dan ook op 10 oktober een aanvraag kunnen indienen is echt nog afwachten.’ Maar het huis staat leeg en de kosten voor het huis lopen door, de eigenaar wil en kan niet langer wachten. Langer wachten is ook een onwenselijke situatie in een tijd van enorme woningnood. Het creëert nog langer leegstand in een stad waar een enorm huizentekort is. Ook kunnen wij ons huis nog niet verkopen en dit zorgt ervoor dat de doorstroom stagneert. Het is allemaal onnodig wachten.

Wethouder van Dantzig geeft aan op zijn website: 'Ik geloof dat iedereen in Amsterdam dezelfde kans moet hebben en dus moet je er ook voor zorgen dat iedereen – ongeacht je inkomen of je achtergrond – dezelfde kans maakt op een huis.' Maar momenteel creëert deze nog niet genomen beslissing een oneerlijke situatie, waar een groep mensen die nu een huis koopt, een veel hogere erfpacht moet betalen, dan als je een huis koopt van mensen die wel kunnen wachten met de verkoop. 161

15-8-2022 Geachte Gemeente Amsterdam, Reeds per email op 10 december 2021 verstuurd naar Overstap Erfpacht mijn verzoek in aanmerking te komen voor de Spijtopstantenregeling: Naar aanleiding van het bericht in het Parool van 10 november j.l. over het nieuwe erfpachtstelsel en de berichten van u per mail (30-11-2021), waarin is aangekondigd dat mijn overstapproces is gepauzeerd, zou ik bij deze graag aangeven dat ik interesse heb in de spijtoptantenregeling. Mijn woning op de ... te Amsterdam heb ik op 30 april 2020 gekocht. Omdat ik de woning direct van woningbouwcorporatie Ymere heb gekocht, is mij (indirect) de kans ontnomen gebruiken te maken van de aantrekkelijke overstapregeling die eerder dat jaar afliep. Het dossiernummer van mijn woning is .... Ik hoor graag of ik in aanmerking kom voor de spijtoptantenregeling en of ik u daarbij van dienst kan zijn. Vriendelijke groet, ...

162

15-8-2022 Dringend verzoek om de datum van 8 januari 2020 zoals genoemd in artikel 3 onder a van de Spijtoptantenregeling in verband met de overstap van een voortdurend erfpachtrecht naar een eeuwigdurend erfpachtrecht, te verruimen naar een latere datum bijvoorbeeld de datum van het het collegebesluit van deze spijtoptantenregeling of anderszins de regeling te verruimen zodat het ook voor die erfpachters alsnog mogelijk is om onder de gunstige voorwaarden over tee stappen naar eeuwigdurend erfpacht. Mensen die na 8 januari 2020 maar voor het collegebesluit van deze regeling erfpachter zijn geworden en een een overstap hebben aangevraagd naar eeuwigdurend erfpacht zouden van dezelfde gunstige voorwaarden gebruik moeten kunnen maken nu het college heeft besloten tot deze verruiming. Deze erfpachters zijn on hold gezet door de gemeente in afwachting van de vaststelling van deze regeling. Gemeente heeft bij deze erfpachters dan ook verwachtingen gewekt of minstens de suggestie gewekt dat zij mogelijk ook een aanbieding voor de overstap zouden krijgen met de gunstige voorwaarden uit de regeling. Het College kan hen op die manier gelijk behandelen. Er ontstaat dan geen ongelijke behandeling tussen erfpachters.

Gemeente heeft door verzoeken vanuit het overstapportaal zicht op de financiële consequenties hiervan en het zou een eerlijk gebaar zijn naar haar erfpachters en een mooie invulling geven aan de gewekte suggestie in deze financieel toch ook lastige en onzekere tijden. Wees naast vastberaden en heldhaftig ook barmhartig zoals het wapen van Amsterdam voorschrijft.

163

16-8-2022 In het overstap portaal hebben wij aangegeven te willen overgaan op afkopen van de eeuwigdurende erfpacht van onze woning aan de ... te Amsterdam. Inmiddels hebben wij ons bedacht en willen wij alleen de gunstige voorwaarden vastleggen bij de notaris. In het overstap portaal kunnen wij deze wijziging niet meer doorvoeren. Graag zouden wij vernemen hoe we deze verandering kunnen vastleggen.

164

16-8-2022 Mijn aanvulling is dat erfpachters die eigenaar van een erfpachtrecht waren zonder uitsluitende woonbestemming ook in aanmerking komen voor de Spijtoptantenregeling. Met name de gevallen als zij wel op tijd een aanvraag tot wijziging hebben gedaan maar waarbij bijvoorbeeld een emailtje naar de notaris met een fatale termijn is verdwenen waardoor de aanvraagdatum met gunstige voorwaarden verloren is gegaan.

165

16-8-2022 Het voorstel dat nu voorligt pakt oneerlijk uit voor een bepaalde groep erfpachters. Waarom kan de regeling niet voor iedere erfpachter worden open gesteld? Wat heeft de gemeente ermee te winnen dat een groep erfpachters die een erfpachtrecht geleverd heeft gekregen waar geen gebruik was gemaakt van de spijtoptantenregeling en niet al eigenaar waren voor 8 januari 2020 wordt uitgesloten van de regeling. Bovendien betreft het een kleine groep.

Pagina 31 van 79

reactienr datum inhoud reactie 166 17-8-2022 Mijn vrouw en ik zijn sinds eind december 2020 eigenaar van het appartement... Amsterdam. De vorige eigenaren hebben niet tijdig voor 8 januari 2020 een overstapaanvraag ingediend, zij hebben dat pas op 11 september 2020 gedaan. Zij behoorden daarmee wel tot de “vroege” spijtoptanten. Ik heb op 14 januari 2021, kort na de eigendomsoverdracht (in ieder geval binnen 6 maanden), (opnieuw) een overstapaanvraag ingediend, waarbij kenbaar is gemaakt dat de aanvraagdatum 11 september 2020 is. Inmiddels ligt de Spijtoptantenregeling ter inspraak. Mij is niet geheel duidelijk of mijn vrouw en ik wel of niet van deze regeling gebruik kunnen maken. Wij hebben het erfpachtrecht gekregen na 8 januari 2020 en waren op die datum geen eigenaar van dat recht, maar het gaat wel om een erfpachtrecht met een overstapaanvraag die normaliter gehonoreerd zou zijn cq zal worden. Mochten wij niet onder de Spijtoptantenregeling vallen, dan zou dat onredelijk zijn, omdat onze situatie afwijkt van een nieuwe eigenaar die het het erfpachtrecht na 8 januari 2020 heeft verkregen zonder dat de vorige eigenaar een aanvraag tot overstap heeft gedaan. Feitelijk moet de oorspronkelijke aanvraag van de oude eigenaar alsnog (met terugwerkende kracht) gehonoreerd worden omdat aan alle vereisten van de Spijtoptantenregeling is voldaan.

Het feit dat het erfpachtrecht inmiddels is overgedragen zou daar geen afbreuk aan moeten kunnen doen. Dat zou ook in strijd zijn met het redelijkheidsbeginsel en het proportionaliteitsbeginsel. Graag verneem ik of onze aanvraag of de aanvraag van de vorige eigenaar, waar wij gebruik van kunnen maken, onder de Spijtoptantenregeling valt. 167

168

169

17-8-2022 Ik vind het opmerkelijk dat de gemeente in deze vasthoudt aan de aanvraagdatum van 8 januari 2020. Waarom krijgt niet iedereen de kans met voorwaarden AB2000 of ouder om de overstap te maken naar AB2016 onder de gunstige voorwaarden? Er wordt gesproken over de spijtoptanten, die zich onder druk gezet voelde door de keuze, aldus het Berenschot rapport. Wij hebben echter (als koper na januari 2020) uberhaupt nooit een eerlijke keuze gehad. Uiteraard was ik erg graag kritisch geweest en had ik liever een appartement gekocht waarin de overstap naar gunstige voorwaarden was aangevraagd, echter was die luxe er niet. Ik vind het opvallend, oneerlijk en scheef dat spijtoptanten de kans krijgen om voor een tweede keer de keuze te maken terwijl nieuwere kopers geen enkele kans krijgen. Spijtoptanten hebben immers al het geluk dat zij hun woningen tegen veel lagere prijzen hebben kunnen kopen dan de doorgaans nieuwere kopers. Waarom zou je een groep zo bevoordelen boven een andere groep? 18-8-2022 Door interne aangelegenheden (gebrek aan personeel) is het helaas in het verleden niet gelukt om een overstapaanvraag te doen met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht van ..., zou ik daarom graag alsnog een aanbod willen ontvangen voor eeuwigdurende erfpacht.

18-8-2022 Hallo mevrouw, meneer, Ik sta mezelf toe u te schrijven naar aanleiding van het gemeentelijk besluit van 21 juni 2022, waarin wordt voorgesteld om mensen die voor juni 2020 geen huurcontract hadden uit te sluiten van het proces. Eigenlijk eerst. Elke transactie sinds juni 2020 op de betreffende panden is natuurlijk anders, maar in de inflatoire vastgoedcontext van de afgelopen twee jaar zal het vergeten van de eigenaren-verkopers om de terugkoop van de huurovereenkomst aan te vragen tegen deze gunstige voorwaarden nooit hebben gewogen onderhandelingen met korting, en daarom nooit de verrijking van de kopende eigenaren toegestaan. Het lijkt mij nuttig het te specificeren, omdat ik meen dat dit de kern is van het besluit van de Raad. Bovendien is het de afgelopen maanden niet ongebruikelijk om te horen dat de maatregel weer van kracht zou worden, waarbij de markt enigszins anticipeerde op de officiële beslissingen, waardoor de betrokken nieuwe kopers echte schade werd berokkend en niet alleen een kans werd gemist. Dit is allemaal heel pragmatisch, maar wat mij het meest stoort is dat eigenlijk niet. Het is meer een principe: alle eigenaren moeten gelijk zijn voor zo'n maatregel.

Als we verschillen beginnen te maken op basis van het jaar van eigendom, waarom zouden we ze dan niet ook maken op het oppervlak van het onroerend goed, op zijn kenmerken, zelfs op de kenmerken van de eigenaren? Ik vind het, in principe, nogmaals, zeer oneerlijk om dergelijke discriminaties te maken. Met vriendelijke groeten, ...

170

21-8-2022 Voor mijn appartement aan de ... (dossiernummer ...) heb ik helaas niet op tijd een aanbieding aangevraagd voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de (vervallen) gunstige voorwaarden. Nu zal de woning worden verkocht en binnen korte termijn worden geleverd (1 september 2022). Voor kopers is het van belang dat ik als huidige eigenaar (alsnog) een aanvraag indien onder verwijzing/toepassing van de voorwaarden zoals opgenomen in de zogenaamde ‘spijtoptantenregeling’. Hierbij wil ik u dan ook verzoeken deze aanvraag namens mij te registreren.

Pagina 32 van 79

reactienr datum 171 21-8-2022 Inspraakreactie spijtoptanten regeling

inhoud reactie

Geachte heer, mevrouw, Via artikelen in Het Parool en de website van de gemeente https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuws/inspraakspijtoptantregeling-overstap/ hebben wij kennis genomen van de concept-Spijtoptantenregeling. Langs deze weg willen wij gebruik maken van ons inspraakrecht. Ons is een onrechtvaardigheid opgevallen die wij in deze inspraakbrief graag aan de orde willen stellen in de hoop dat de concept-Spijtoptantenregeling nog kan worden aangepast in de door ons voorgestane zin. Onze situatie geldt mogelijk ook voor andere erfpachters. In de regeling staat dat eigenaren van een huis op de gemeentegrond met erfpacht die niet meegedaan hebben aan de mogelijkheid om voortdurende erfpacht om te zetten in eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van voor 8 januari 2020, nu in aanmerking komen om dit alsnog te doen tegen dezelfde gunstige voorwaarden, zoals die golden in de regeling die op 8 januari 2020 afliep. In de conceptregeling staat dat deze geldt voor hen die eigenaar waren van het erfpachtrecht voor 8 januari 2020. In alinea “Uitwerking Spijtoptantenregeling op hoofdlijnen/b.

Tijdelijke overdracht peildatum bij verkoop” staat dat eigenaren die het erfpachtrecht willen overdragen voordat de omzettingsaanvraag onder de regeling zal zijn afgehandeld, een aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht mogen doen voorafgaande aan de overdracht en dat vervolgens de nieuwe eigenaren, simpel gezegd, na overdracht alsnog in aanmerking kunnen komen voor de voorwaarden van de Spijtoptantenregeling. Strikt genomen vallen wij niet onder de Spijtoptantenregeling, zoals die nu is geformuleerd. In september 2021 hebben wij een appartement gekocht op ... Amsterdam. Hierop is voortdurende erfpacht van toepassing. De canon is afgekocht/vooruitbetaald tot en met 2035. Vast staat dat de vorige eigenaar (van wie wij hebben gekocht) gebruik had kunnen maken van de Spijtoptantenregeling. Om onbekende reden heeft zij destijds – voor 8 januari 2020 – geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, mogelijk vanwege onbekendheid met deze mogelijkheid, zij heeft niet de Nederlandse nationaliteit (zij is Noorse). In het verkooptraject is deze kwestie verder niet 172

22-8-2022 Onlangs heb ik een oude sociale huurwoning gekocht van Ymere, samen met mijn partner. Het was in deze markt heel erg moeilijk om een voet tussen de deur te krijgen als starters, maar we hebben toch kunnen kopen. Onze huur werd vrij onbetaalbaar. Nu vroeg ik me af of er een mogelijkheid is om toch het erfpacht af te kopen, nu of in de toekomst, ook al hebben we de woning in 2022 aangeschaft. Wij zijn altijd hurende Amsterdammers geweest - en wisten tot bij de notaris niets van erfpacht. Vanaf 2031 zouden we 3000 euro per jaar moeten gaan betalen, dat zou nog wel kunnen, maar we werden onlangs gewaarschuwd dat deze prijzen verdrie- of vierdubbeld kunnen worden n.a.v. inflatie/grondprijsstijging. Daar schrok ik enorm van! Het is voor mij erg nieuwe materie (ik weet het, vrij naief). Mijn partner is basisschoolleraar in de stad, en wilde per se in de stad wonen. Indien er vanaf 2031 het risico op onbetaalbare woonlasten boven ons hoofd hangt, zullen we overwegen het huis ruim voor die tijd maar weer te verkopen... en misschien iets buiten de stad vinden.

173

22-8-2022 Wij hebben reeds in 2017 de aanvraag voor afkoop erfpacht gedaan. De gemeente heeft pas 4 jaar later gereageerd. Doordat de gemeente daarbij ene ander email adres gebruikte dan ze oorspronkelijk deed, mijn de mails in onze spambox beland, en hebben we ze bij nazoeken ook niet gevonden. Sowieso vinden we het vreemd dat deze aanvraag pas na 4 jaar is beantwoord. Sowieso vinden we het absurd dat de gemeente voor zoiets belangrijks niet even een briefje naar ons huisadres stuurt ! Digitaal kan er van alles misgaan, zeker wanneer de gemeente eenzijdig haar mailadres wijzigt in de correspondentie. Onze aanvraag is daardoor ten onrechte verlopen. Wij vinden dat de spijtoptanten regeling op zijn minst beschikbaar moet zijn in ons geval en vergelijkbare gevallen. Verder is het zo dat ik nog steeds mails krijg van de gemeente dat ik een aanbieding kan verwachten voor eeuwig durende afkoop. Ook nu nog. Dat is juridisch bindend volgens onze adviseurs . Gr...

174

22-8-2022 Geachte meneer/mevrouw, Onlangs heb ik een huis gekocht op de... Uit de stukken blijkt dat ik per 2026 erfpacht moet gaan betalen. Maar het is mij nu niet helemaal duidelijk of dit al de gemaakte nieuwe afspraak is over de afhandeling van de erfpacht, of dat er nog een nieuwe afspraak gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld via de spijtoptantenregeling. Kan ik informatie krijgen over wat er nog mogelijk is voor dit adres met betrekking tot de erfpacht? Vriendelijke groet ...

175

22-8-2022 Beste, het huidige voorstel houdt enkel rekening met Erfpachters die vóór 8 januari 2020 eigenaar van het erfpachtrecht waren. Dit sluit helaas een groot aantal nieuwere eigenaars uit (zij die na 8 januari 2020 een aankoop gedaan hebben) om van deze regeling gebruik te maken. Het is ontzettend jammer dat zij hierdoor het slachtoffer worden van de acties (of gebrek hieraan) van de vorige eigenaar. Ik zou willen voorstellen om deze spijtoptantenregeling ook open te stellen aan nieuwe eigenaars (zij die eigenaar zijn geworden voor de spijtoptantenregeling wordt goedgekeurd en bekrachtigd in 2022). Alvast ontzettend bedankt om dit in overweging te nemen! Mvg, ...

Pagina 33 van 79

reactienr datum 176 22-8-2022 Beste,

inhoud reactie

Het huidige voorstel houdt enkel rekening met Erfpachters die vóór 8 januari 2020 eigenaar van een pand met erfpachtrecht waren. Dit verhindert een groot aantal eigenaars (zij die na 8 januari 2020 een aankoop gedaan hebben) om van deze regeling gebruik te maken. Ik zou willen voorstellen om deze spijtoptantenregeling ook open te stellen aan eigenaars die een huis gekocht hebben nà 8 januari 2020. In de huidige marktomstandigheden, met een nakende recessie, hoge inflatie en almaar stijgende rentes lijkt het me niet realistisch te verwachten dat men een ingrijpende aankoop als een eigen woonst met 10 maanden tot een jaar kan uitstellen tot de spijtoptantenregeling bekrachtigd is. Ik veronderstel dat de principes van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht universeel van toepassing zijn, of het nu een 'oude' of 'nieuwe' eigenaar betreft. Alvast vriendelijk bedankt! ...

177

23-8-2022 Op 17 December 2020 hebben mijn vrouw en ik een woning aangekocht aan de ... in Amsterdam. Vanwege de veranderende erfpacht situatie, waar ik ook mee te maken had bij mijn oude woning, hebben mijn vrouw en ik destijds de woning aangekocht onder de voorwaarden dat de gunstige erfpacht voorwaarden aangevraagd waren (zie bijlage 1 advertentie met informatie). Wijzelf konden de details van de erfpacht aanvraag onder gunstige voorwaarden voor de nieuwe woning niet inzien, ondanks herhaaldelijk telefonisch contact met afdeling erfpacht van de gemeente, waren wij voor deze informatie volledig afhankelijk van de verkopende partij. Aangezien het een nieuwe en vrij onduidelijke situatie betreft, zijn wij tot kort na onze verhuizing in de veronderstelling geweest dat de vorige bewoners de zaak netjes hadden aangevraagd zoals zij aangaven tijdens de verkoop. De reden van de onduidelijkheid zat hem voornamelijk in het feit dat wij voor onze vorige woning, ... , de aanbieding onder gunstige voorwaarden tijdig hadden aangevraagd. Na onze verhuizing werd mbt de aanvraag voor onze vorige woning, Loenermark 874, gecommuniceerd op ons nieuwe adres, .... Hierdoor waren wij tot na de zomer van 2021 in de veronderstelling dat de gunstige aanvraag voor onze nieuwe woning liep en waren wij in afwachting van een voorstel.

Hier heb ik eind mei 2021, een aantal keer over gebeld met de afdeling erfpacht, blijkbaar hebben de betreffende medewerkers de zelfde fout gemaakt als ik zelf door de 2 situaties door elkaar te halen en werd mij aangegeven dat een aanbieding binnen enkele weken beschikbaar zou moeten. Echter nadat er maar geen aanbieding in de overstap portaal verscheen, ben ik met de gemeente gaan bellen. Hier ben ik er vervolgens achter gekomen dat wij een kat in de zak gekocht hadden (bijlage 3 verzoek om bewijs van aanvraag). Uiteindelijk heeft mw Bunsee van de afdeling erfpacht de situatie weten uit te vogelen en ons uitgelegd hoe de verwarring is ontstaan, door de brieven en communicatie van het oude adres te richten naar het nieuwe adres. Tegelijk gaf mw Bunsee aan dat het wel belangerijk was om alsnog en zsm een nieuwe aanvraag in te dienen, zodat er in ieder geval een datum geregistreerd stond (bijlage 4). Wij hebben het advies opgevolgd. Wij zijn een hele lastige situatie terecht gekomen waar wij aan onze kant er alles aan hebben gedaan om onze situatie te voorkomen. Voor ons is het onmogelijk om de erfpacht nog af te kopen maar daarnaast is ons huis ook veel minder waard dan de buren, die wel ‘afgeklikt’ hebben tegen gunstige voorwaarden voor wanneer de tijdvak afloopt.

Wij hopen, dat er gezien de onduidelijke situatie, beperkte beschikbaarheid van informatie en de welwillendheid en interesse mbt erfpacht onder gunstige voorwaarden die wij hebben getoond voor onze oude woning, wij wellicht met een uitzondering hier alsnog voor in aanmerking kunnen komen. In ieder

178

23-8-2022 Geacht Bestuur van Amsterdam, sinds 15 november 2021 ben ik eigenaar van ... en woon daar sinds 18 februari 2022. Voor 8 januari 2020 woonde ik op ... en heb op dit adres de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Op 15 november 2021 heb ik mijn huidige woning ... gekocht en op 1 maart 2022 ...verkocht inclusief de eeuwigdurende erfpacht. Omdat ik mij een goede burger heb getoond en de erfpacht tijdig eeuwigdurend heb afgekocht vind ik het niet terecht dat ik met mijn nieuwe huidige adres nu geen deel kan nemen aan de spijtoptantenregeling. Nu ben ik aangewezen op de hoge woningwaarde om de erfpacht eeuwigdurend te kunnen afkopen. Graag kom ik met u in gesprek over een mogelijkheid om toch gebruik te kunnen maken van de mogelijkheid voor eeuwigdurende afkoop onder de voorwaarden die vóór 8 januari 2020 golden.

179

Met hoogachting en vriendelijke groeten, ... 25-8-2022 Beste, In oktober 2020 heb ik samen met mijn partner een huis gekocht in ... Amsterdam. De sleuteloverdracht heeft op 7 januari 2021 plaatsgevonden. Helaas heeft de vorige bewoner niet gereageerd/ geen gebruik van de overstap aanvraag onder de gunstige voorwaarden. Zij wisten toen al dat zij het huis zouden verkopen en hebben het daarmee aan hen voorbij laten gaan. Dit is zeer spijtig voor ons, aangezien wij hierdoor op een paar maanden na het aanbod mislopen. Om de erfpacht alsnog vast te klikken heb ik een dossier aangemaakt in jullie overstapportaal, dossiernummer ..... Voorafgaand en tevens na de aanvraag is er meerdere keren contact geweest met de gemeente hierover. Er zou gekeken worden naar de optie om alsnog gebruik te kunnen maken van de gunstig voorwaarden. Voor nu wacht ik nog steeds op een beoordeling van mijn dossier. Met deze reden dien ik ook een reactie in om het verhaal compleet te maken. Ik hoop natuurlijk ten zeerste alsnog gebruik te kunnen maken van de voordelen. Mochten er vragen zijn ben ik per email te bereiken op ... en telefonisch op ... Met vriendelijke groet, ...

Pagina 34 van 79

reactienr datum inhoud reactie 180 26-8-2022 Bij deze wil ik u smeken de ruimhartige spijtoptantenregeling ook echt ruimhartig te laten zijn. Dus voor iedereen. Wij hebben een huis gekocht na 8-12020 en de vorige bewoonster heeft ook pas na 8-1-2020 een verzoek ingediend tot eeuwigdurend vastzetten. De makelaar heeft ons altijd aangegeven dat er nog vanuit de gemeente de mogelijkheid zou komen om tegen de WOZ van 2014 de erfpacht te kunnen afkopen. Maar nu dit anders lijkt te gaan worden gaan wij een mega financiële strop tegemoet die wij niet kunnen financieren. Alstublieft, wilt u dit nogmaals overwegen en ook voor ons de mogelijkheid bieden om gebruik te maken van deze regeling? 181

27-8-2022 Geachte heer/mevrouw, In januari 2022 hebben mijn partner en ik ons eerste huis gekocht. De vorige eigenaar heeft nooit een aanvraag gedaan voor de gunstige overstap. Echter, toen wij het contract hebben getekend in januari 2022, was de aankondiging van de spijtoptangenregeling al gedaan. Nu wij het huis al hebben overgenomen, is er voor ons geen kans meer om deze aanvraag onder gunstige voorwaarden te doen. Als we het huis nu hadden overgenomen, had de vorige eigenaar de gunstige aanvraag nog wel voor ons kunnen doen. Voor ons is de informatiepositie tijdens de aankoop onduidelijk geweest. Omdat de spijtoptantenregeling nog uitgewerkt moest worden en het in ieder geval duidelijk was dat de vorige eigenaar in aanmerking komt. De voormalige eigenaar leek de gunstige voorwaarden niet te begrijpen en heeft daarom besloten destijds geen aanvraag te doen. Nu zitten we in de vervelende situatie waar de spijtoptantenregeling wel was aangekondigd en geldt voor de vorige eigenaar, maar nu geen van beide (nieuw of voormalige eigenaar) nog een aanvraag met gunstige voorwaarden mag doen. Wij vinden de situatie niet eerlijk, aangezien de voorwaarden bij onze aankoop van het huis niet duidelijk waren. Met de informatie van vandaag, had het voor ons een overweging kunnen zijn om het huis pas later aan te kopen, zodat de voormalige eigenaar wel een aanvraag had kunnen doen.

Deze optie is voor ons nooit mogelijk geweest en zal voor ons tot in de tienduizende euro's lopen om de erfpacht alsnog af te lossen. Wij vermoeden dat wij tot een kleine groep behoren, die nu tussen wal en schip vallen. Het zal namelijk een kleine groep zijn die in de periode van november 2021 tot juli 2022 een huis heeft aangekocht van een persoon die geen aanvraag heeft gedaan en dat nu wel alsnog zou kunnen doen. Wij hopen dat u toch serieus naar onze situatie wilt kijken, ondanks ons zeldzame scenario. Mocht u nog vragen hebben, kunt u mij bellen of emailen. Met vriendelijke groet, ...

182

27-8-2022 Geachte heer, mevrouw, De verkopers van... maken aanspraak op de spijtoptantenregeling omdat zij de aanvraag helaas niet (tijdig) hebben ingediend. Om de verkoop van het huis mogelijk te maken, dient het portaal voor de spijtoptantenregeling asap te worden geopend. Kunt u daarom in belang van koper en verkoper haast maken met openen van het portaal voor erfpachters waarvoor vaststaat dat zij van de spijtoptantenregeling gebruik kunnen maken? Veel dank en groeten, ...

183

28-8-2022 Beste, Op 20juni 2022 hebben wij (...) het huis op de ... gekocht. Op dit adres was een aanvraag gedaan voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht. Bij deze aanvraag heeft de vorige bewoner aangegeven gebruik te willen maken van de spijtoptanten regeling. Wij willen met dit bericht aangeven dat wij van mening zijn recht te hebben op de spijtoptanten regeling ondanks dat dit in het gedeelde besluit nu niet zo lijkt te zijn. In het inspraak document staat: Artikel 3 voorwaarde A: Voorwaarden die gelden om in aanmerking komen om van deze regeling gebruik te maken: a. Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht; Hier willen wij bezwaar tegen aantekenen: Toen wij de woning kochten was er nog geen uitspraak gedaan over deze regeling en wie hiervoor in aanmerking komen. Kopers die een woning kopen nadat de regeling is getroffen lijken nu wel in aanmerking te komen. Omdat: deze de overstapdatum over kunnen nemen van de vorige eigenaar (verkoper). Wij vallen dus tussen wal en schip net als een grote groep andere mensen die een woning hebben gekocht in de periode dat er nog geen duidelijkheid was over de spijtoptantenregeling. Dit lijkt ons zeer onterecht. Zeker omdat het hier gaat om grote geldbedragen en vanuit de Gemeente jaren wordt genomen om dit nieuwe erfpachtstelsel in werking te laten treden.

Met name om juist in de periode dat er veel onduidelijkheid is mensen buiten te sluiten nog voordat er een besluit is genomen vinden wij zeer onterecht. Wij vragen dan ook om met dit besluit ruimhartig om te gaan en ook voor onze groep kopers de spijtoptantenregeling mogelijk te maken.

184

29-8-2022 Wij zijn een jong stel van rond de 30 dat dolgraag in de stad wilde blijven. Tot onze vreugde is dit gelukt, en hebben we januari 2022 ons huidige apartment in de Rivierenbuurt gekocht. We kwamen erachter dat de vorige huiseigenaren in November 2021 een aanvraag eeuwigdurende erfpacht hebben gedaan, maar zij hebben dit nooit doorgezet omdat de spijt optanten regelgeving nog niet duidelijk was. Op basis van het inspraak document lijkt het erop dat wij niet in aanmerking komen voor de huidige regeling, omdat we nieuwe eigenaren zijn. Dit zou een grote financiële strop voor ons kunnen, boven op de al hoge maandlasten voor ons huis gezien de huidige huizenprijzen. Wij doen een beroep op de gemeente om rekening te houden met jonge/nieuwe huizenbezitters in een soortgelijke situatie.

Pagina 35 van 79

reactienr datum inhoud reactie 185 30-8-2022 Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid om een inspraakreactie in te sturen. Voor mij geldt namelijk dat ik precies tussen wal en schip val mbt de spijtoptantenregeling. Dit heeft te maken met de voorwaarde die gesteld wordt in Artikel 3, zie ook hieronder: "Voorwaarden die gelden om in aanmerking komen om van deze regeling gebruik te maken: a. Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht;" In mijn geval is het zo dat de eigenaar nog wel een verzoek heeft gedaan om aanspraak te maken op de coulanceregeling. Tijdens de koop van het huis ben ik er van uit gegaan (obv eerdere berichtgeving) dat ook ik, als nieuwe eigenaar, recht zou hebben op de spijtoptantenregeling. Nu lijkt dat helaas niet het geval te zijn en dat voelt niet helemaal eerlijk. In het parool, 14 juli 2022, wordt geschetst waarom dit niet helemaal eerlijk voelt. Zeker niet gezien het feit de vorige eigenaar de aanvraag heeft ingestuurd, maar dat dit nog niet gehonoreerd kon worden omdat het besluit nog niet volledig was uitgewerkt door de gemeente. "Er is een groep huizenkopers die daarmee in een vreemde situatie komt. Als de verkoper van het huis namelijk kans maakt op de gunstiger spijtoptantenregeling dan kan alleen de verkoper een aanvraag doen, en dat kan dus pas vanaf oktober.

Iemand die het huis voor invoering van de regeling geleverd krijgt, maakt geen aanspraak. Als het lukt de verkoop te rekken tot oktober en de verkoper doet dan een aanvraag, dan valt de nieuwe koper wél onder de spijtoptantenregeling." Ik hoop daarom dat jullie dergelijke gevallen in overweging kunnen nemen. Hierin hoop ik natuurlijk dat er een uitzondering, dan wel toevoeging, gedaan wordt aan de voorwaarden die gesteld worden in Artikel 3. Zie ook de bijlage voor meer achtergrond.

186 187

Ik hoor graag van jullie, alvast dank voor de tijd om dit geval (en misschien meerdere zoals ik) in overweging te nemen. Een suggestie is om te overwegen dat de groep mensen die nu proactief hier achteraan gaat, en tijdens de koop van het huis heeft afgestemd met de vorige eigenaar om de aanvraag in te dienen, als uitzondering op te nemen in Artikel 3. 30-8-2022 reactie ontvangen met een PDF-bestand, zie bijlage met inspraakreactienummer 186 30-8-2022 in navolging van ondergenoemde inspraak, met referentienummer ..., zou ik graag nog een aanvullende zienswijze indienen. Achtergrond hiervan is de volgende recente uitspraak van Wethouder Van Dantzig ''Daarnaast vindt hij dat hij de afgelopen weken verzachtende maatregelen heeft genomen: “Iedereen krijgt 35 procent korting bij overstap, óók de mensen die nu een huis met erfpachtgrond kopen of zijn overgestapt na 2020 met een lager kortingstarief.” In ons specifieke geval (en waarschijnlijk vele anderen) is dit een druppel op een gloeiende plaat, en komt dit financieel gezien niet in de buurt van een overstap onder de gunstige Spijtoptantregeling. Als ook aangegeven in onze eerdere zienswijze is er een precedent geschept in de markt welke na nadere uitwerking, in ons geval, dusdanige verstrekkende negatieve gevolgen heeft dat er niet gesproken kan worden over algemene beginselen van goed bestuur.

Wij kijken uit naar de definitieve regelgeving en gaan uit van adequate opvolging op onze zienswijze.

188

30-8-2022 Beste Met verbazing hebben wij kennis genomen van het voorgenomen besluit van de gemeente Amsterdam. Onze verbazing spruit vooral voort uit het feit dat de groep "spijtoptanten" een beperkte groep mensen betreft en niet een regeling voor alle erfpachters (dus ook degene die erbij zijn gekomen na 8 januari 2020). Waarom wil de gemeente Amsterdam slechts de mensen die eerder een aanbod hebben ontvangen om hun erfpacht met korting af te kopen nu weer een aanbod doen en dat niet breder trekken? Wij zijn sinds 4 oktober 2021 eigenaren van een woning aan de ..... Tot die tijd was het onmogelijk voor onze makelaar om erachter te komen - althans dat is ons destijds verteld - wat de canon zou bedragen bij afloop van de afgekochte periode. Dit heeft ermee te maken dat woningcorporaties aparte afspraken hebben met de gemeente. Feit wil dat wij nu aanlopen tegen het afkopen van de erfpacht voor een bedrag van rond de EUR 100.000. Een absurd bedrag, maar gelijke monniken gelijke kappen zou je denken. Maar nee, zo ziet de gemeente dat niet. Waar mensen het geluk hadden een woning te kunnen kopen voor 8 januari 2020 en de mogelijkheid hadden om de erfpacht tegen gunstige voorwaarden af te kopen - maar dit alsnog niet te hebben gedaan - geeft de gemeente die mensen nu nog een mogelijkheid om hun erfpacht af te kopen.

Waarom krijgt juist die groep de mogelijkheid en waarom alleen zij? De mensen die een woning later hebben gekocht worden volledig in hun hemd gezet en laat dat nou juist de groep mensen zijn die al de dupe zijn geweest van de alsmaar stijgende woningprijzen (en niet te vergeten de stijgende WOZ-waarde en inflatiecorrecties waardoor de canon alleen maar hoger wordt de komende jaren)! Het beleid van de gemeente Amsterdam is gewoonweg absurd te noemen op dit punt en ik pleit dan ook voor een uitbreiding van de groep die een beroep kan en mag doen op de spijtoptantenregeling. Meer in het bijzonder wens ik de groep spijtoptanten uit te breiden tot een datum die gelijk loopt met de dag waarop het besluit wordt genomen omtrent deze regeling. Graag treed ik met u in nader overleg. Hartelijke groet ...

189

190

30-8-2022 In het voorstel over artikel 3.a staat dat de regeling alleen geldt voor erfpachters die voor 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht waren. Gezien de onzekerheid tijdens corona en de ontwikkeling van de huizenmarkt in de periode tijdens en na corona ben ik van mening dat deze regeling breder beschikbaar moet worden gemaakt en ook moet gelden voor eigenaren die na gestelde datum een woning met erfpachtrecht hebben betrokken. 31-8-2022 Op 20 november 2019 heb ik wel de aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, maar door omstandigheden is de termijn overschreden en val ik nu buiten de gunstige voorwaarden. Hierbij verzoek ik om alsnog meegenomen te worden in de spijtoptantenregeling. Met vriendelijk groet, ...

Pagina 36 van 79

reactienr datum 191 31-8-2022 Hi gemeente Amsterdam,

inhoud reactie

Ik heb in december 2020 mijn huis gekocht te .....Mijn eerste koophuis heb ik gekocht in (2017) te Amsterdam, ….., zonder erfpacht. Op dat moment heb ik mij nooit verdiept in erfpacht. Wanneer mijn relatie is uitgegaan heb ik dat huis aan mijn ex-partner verkocht. Vervolgens heb ik een mooi appartement in de Houthavens hiervoor terug gekocht. Ik ben naast mijn freelance modellen werk, na de zomer van 2020, ook begonnen met een voltijd studie Voeding aan de HvA. Tijdens de maanden rondom de verhuizing combineerde ik (freelance) werk, studie en een hele verhuizing. In je eentje, als 27jarige vrouw, alle ballen hoog houden was een hele uitdaging. Ik heb me op dat moment 0,0 verdiept in het onderwerp erfpacht. Wel is dit uiteraard een keer voorbij gekomen, maar op dat moment had ik de ruimte er niet voor in mijn leven en ik mijn hoofd. Zo is de termijn van de spijtoptantenregeling van de vorige bewoners verlopen op de datum van mijn koop. Helaas heb ik mij dit toentertijd niet beseft en heb ik geen gebruik kunnen maken van de gunstige voorwaarden omtrent de erfpacht op mijn huis. Ik zou heel graag hier alsnog gebruik van maken, als dit mogelijk is. Jullie kunnen mij altijd bereiken op ... 8. Wanneer dit geen optie is hoor ik graag wat de andere mogelijkheden zijn, waar ik wel voor in aanraking kom. Vriendelijke groet, ...

192

31-8-2022 L.S., mijn vriendin en ik zijn na 8 januari 2020 eigenaar geworden van onze huidige woning. Met het voorliggende voorstel worden wij benadeeld omdat de vorige bewoonster (in mijn ogen) onoplettend is geweest en een fout heeft gemaakt door geen gebruik te maken van de toenmalige regeling. Wij vinden de beperkte reikwijdte van het voorliggende voorstel onrechtvaardig en arbitrair, waarom worden wij uitgesloten terwijl het niet aan ons te verwijten is dat er voor onze woning geen gebruik is gemaakt van de regeling. Voor zover het de gemeente betreft is het aanbieden van de regeling voor deze woning aan de vorige bewoonster niet anders dan wanneer ze deze aan ons zou aanbieden. Ik hoop dat u bereid bent de reikwijdte te vergroten en zo een rechtvaardige regeling aan te bieden die niet (zoals met het voorliggende voorstel) de problemen die door één persoon zijn veroorzaakt op een andere persoon afschuiven. Met vriendelijke groet, ...

193

1-9-2022

I have read through the documents at the following link https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuws/inspraak-spijtoptantregelingoverstap/ and am still uncertain if I would qualify for the favourable erfpacht extension. The facts of my situation are: -I purchased an apartment in June 2021 -the previous owner applied for the favorable conditions on 5 Jan 2020, but let it expire -the previous owner applied for a new offer (not favourable conditions) before selling the apartment in April 2021 -I applied for a new offer in Nov 2021 (not favourable conditions) and have left it on hold My view is that if the old owner had not sold the apartment they would qualify for the arrangement, so as the new property owner and erfpachter I should take on those rights as well? I have already an open case with the erfpacht team ...

194

1-9-2022

Beste gemeente Amsterdam, Ik begrijp dat het huidige voorstel is dat bewoners wel al woonachtig hadden moeten zijn voor januari 2020 om gebruik te kunnen maken van de spijtoptanten regeling. Graag zou ik zien dat dit voor iedereen geldt, ook voor mensen die dus in januari 2022 hun huis hebben gekocht, zoals ik. 1. Je wilt zo min mogelijk ongelijkheid creëren. Er is al zoveel ongelijkheid omtrent erfpacht. 2. Waarom zou men meer recht op een goedkope erfpacht regeling als men er langer woont, dan iemand die er recentelijk is gaan wonen. Ik wil u dus echt dringend verzoeken om dit onderdeel voor iedereen gelijk te maken.

195

1-9-2022

Ik ben van mening dat de regeling ook van toepassing moet zijn op kopers van appartementen waarvan de vorige eigenaar in aanmerking zou zijn gekomen voor de regeling, aangezien de rechten die op grond van de regeling zijn toegekend, moeten worden overgedragen aan de nieuwe erfpachthouders. Met betrekking tot mijn situatie: -Ik heb een appartement gekocht in juni 2021 - de vorige eigenaar heeft op 5 jan 2020 de gunstige voorwaarden aangevraagd, maar laten verlopen - de vorige eigenaar heeft een nieuw bod aangevraagd (geen gunstige voorwaarden) alvorens het appartement in april 2021 te verkopen -Ik heb in nov 2021 een nieuwe aanbieding aangevraagd (geen gunstige voorwaarden) en heb deze in de wacht gezet Ik ben van mening dat als de oude eigenaar het appartement niet had verkocht, zij in aanmerking zouden komen voor de regeling, dus als de nieuwe eigenaar en erfpachter zou ik die rechten ook op mij moeten nemen?