Document · PDF

03. Investeringsnota Hamerkwartier deel B

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 9 februari 2022, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Investeringsbesluit Hamerkwartier: Vaststellen van de Investeringsnota Hamerkwartier, het Beeldkwaliteitsplan Hamerkwartier en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet. (ZD2022-000104)29.966 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Water: rainproof en hergebruik water

Uitgangspunt ■ Een gebouw dient een hemelwaterberging te realiseren met een capaciteit van 60 liter per m2 bebouwd oppervlak. ■ De kavels zin hemelwaterneutraal volgens de meest recente hemelwaterverordening. ■ Opgevangen hemelwater dient hergebruikt te worden voor de bevloeiing van de groenvoorzieningen op de kavel. Ambitie ■ Een hemelwaterberging met een capaciteit van 90 liter per m² bebouwd oppervlak en afvoer volgens de richtlinen van de meest recente hemelwaterverordening. ■ Hergebruik van water voor toiletspoeling of eventuele andere functies.

Mobiliteit

Uitgangspunt ■ Aantoonbaar voldoende ruimte voor parkeren van (bak)fetsen. ■ Parkeren ondergronds of in de parkeergebouwen; ■ 50% van de parkeerplaatsen wordt ingericht voor elektrisch vervoer waarvan 25% direct een (bi-directioneel) oplaadpunt krigt en de overige 25% wordt voorzien van mantelbuizen & kabelgoten. ■ Slimme en duurzame bouwlogistiek te verwerken in het BLVCplan dat bouwer dient te maken en voor te leggen aan de gemeente. ■ Zo mogelik aan-en afvoer van bouwmaterialen over het water. Ambitie ■ Toepassing van deelsysteem voor (elektrische) (bak)fetsen of (elektrische) auto’s op de kavel en daarmee duurzaam mobiliteitsconcept aanbieden aan toekomstige bewoners. ■ 50% van de parkeerplaatsen voorzien van laadpunt en 100% van de parkeerplaatsen voorbereiden. ■ Lokale duurzame energieopwekking koppelen aan opslag van energie in elektrische auto’s.

Ambitie ■ 25% van de gevel voorzien van groene beplanting. ■ Toepassen van 5 maatregelen natuurinclusief bouwen per gebouw. 1 In de berekening van de MPG score in het kader van deze spelregels mogen de PV panelen die toegepast worden bovenop de eisen van het geldend publiekrechtelik kader m.b.t. energie, worden weggelaten. Dit om tegenstridigheid tussen de betere energie score en lagere MPG score te voorkomen.

114

115

Spelregels duurzaamheid gebiedsniveau

Mobiliteit

■ Schone, veilige en bereikbare wik. ■ Goed fetsnetwerk. ■ Daar waar mogelik straten inrichten voor langzaam verkeer, waarbi auto’s te gast zin of verboden zin. ■ Ruimte in de openbare ruimte reserveren voor stalling van (elektrische) deelfetsen. ■ Faciliteren van duurzame mobiliteits(deel)concepten per kavel en/of faciliteren mobiliteitsconcept voor de wik, gekoppeld aan de te ontwikkelen hub(s). ■ Elektrifcatie gemotoriseerd vervoer. ■ 25% van parkeerplaatsen in de openbare ruimte voorzien van laadpaal. ■ Transport over water.

Overig

■ Bi aanbestedingen van werken door de gemeente wordt ingezet op gezondheid van bewoners en op duurzaamheid. Duurzaamheid wordt verwerkt in het Plan Van Aanpak Bouwlogistiek en het BLVC-kader.

Hieronder staan de duurzame opgaven op gebiedsniveau die een plek gaan krigen bi de opzet van de gebiedsontwikkeling, het bouwrip maken, en in de herontwikkeling van de openbare ruimte. Deze onderdelen betreffen werkzaamheden voor de gemeente.

Duurzaam & gezond Hamerkwartier, gebiedsniveau Algemeen

De gemeente neemt de duurzame ambities van Hamerkwartier mee in haar werkzaamheden.

Energie

■ Aardgasvrie wik, op termin ook bestaande bedriven van het gas af. ■ Vaststellen ordening warmte-/koudebronnen via Bodemenergieplan Hamerkwartier. ■ Ruimte bieden voor (systeem)innovaties en warmte-/koudelevering. ■ Ontwikkeling collectieve regeneratieleidingen i.c.m. oppervlaktewater. ■ Toepassing dimbare ledverlichting, op termin in de gehele wik. ■ Koppeling bestaande bebouwing en/of omliggende wiken met warmte-/koudevoorziening Hamerkwartier.

Grondstoffen en Materialen

■ 50% circulair materiaal toepassen bi ontwerp, inrichting en beheer openbare ruimte. Dat wil zeggen dat 50% van de ingezette materialen en componenten in de openbare ruimte hergebruikt zin, hernieuwbaar zin of een lage milieubelasting kennen. ■ Inventariseren aanwezige componenten en materialen in de wik Hamerkwartier en opname hiervan in de digitale materialenhub van Amsterdam Noord. Ontwerpers kunnen deze digitale materialenhub gebruiken als basis bi de start van hun ontwerp van de openbare ruimte. ■ Mogelik opzetten van een fysieke materialenbank Hamerkwartier/Noord voor tidelike opslag van grond en of (bouw)materialen ten behoeve van hergebruik.

Groen en Bewegen

■ Groen plan ontwikkelen voor de openbare ruimte in Hamer-kwartier, dat als basis dient voor de groen- en biodiversiteitsstructuur en in de wik. Realisatie beplantingsplan, realisatie en toepassing natuurinclusieve maatregelen en beheerplan. ■ Aantal bomen in gebied neemt toe. Bomen langs hoofdwegen; ■ 20 sporttoestellen en/of sportvoorzieningen worden in de openbare ruimte aangelegd.

Water

■ Rainproof openbare ruimte (minimaal 60mm/m²/uur), ambitie 90mm/m ■ Aanleg waterberging openbare ruimte/ kade ten behoeve van beregenen groene zones / beplanting

116

117

Parkeernorm Hamerkwartier

veel bedriven, kantoren en overige functies, zoals voorzieningen. Er is van uitgegaan dat ook het parkeren voor deze functies meedoet in de relatief lage parkeernormen, voor zover het niet gaat om bestaand parkeren op eigen terrein. Voor het berekenen van de parkeernormen voor werken en voorzieningen wordt uitgegaan van de minimum CROW-kencifers voor zeer sterk stedelike schil/ overloopgebied. Deze cifers geven een indicatie van gewenste parkeerplekken die per ontwikkeling maatwerk zin en in overleg met projectteam Hamerkwartier bepaald worden.

Voor het Hamerkwartier gelden de volgende parkeernormen en uitgangspunten voor zowel wonen als voor werken en voorzieningen. Stap 1 Parkeren voor wonen Parkeren voor wonen op basis van nota parkeernormen auto 2017. Het geldende principe is parkeren op eigen terrein en in het gebied worden geen parkeervergunningen uitgegeven. Om te komen tot het gewenste mobiliteitsmilieu, gelden de onderstaande normen als wenselike maximumnorm voor wonen. Hierbi is uitgegaan van de gemiddelde parkeernorm voor B-locaties, waarna er een reductie van 30% is toegepast voor het bieden van hoogwaardige kwaliteit fets- en OV-voorzieningen in en rondom Hamerkwartier. Daarbi is er de mogelikheid om lagere normen te hanteren binnen de bandbreedte die wordt gegeven in de nota parkeernormen auto.

Stap 3 Dubbelgebruik van parkeerplaatsen Toepassen van dubbelgebruik. Voor de aanwezigheidspercentages wordt gebruik gemaakt van de actuele kencifers van het CROW. Stap 4 Inzetten van deelmobiliteit Additioneel wordt ervan uitgegaan dat 30% van de parkeervraag van bewoners wordt ingevuld met deelmobiliteit, waarbi één deelauto telkens vier reguliere parkeerplaatsen vervangt.

Stap 2 Parkeren voor werken en voorzieningen Naast woonfuncties krigt het Hamerkwartier ook

Functie

Bandbreedte normen Nota parkeernor men

Bandbreedte norme Investerings nota

0,0 – 0,1

per woning

Middeldure huur

0,0 – 1,0

0,0 – 0,4

per woning

Vrie sector woning < 30 m2 BVO

0,1 – 1,0

0,1 – 0,4

per woning

Vrie sector woning 30 – 60 m2 BVO

0,3 – 1,0

0,3 – 0,5

per woning

Vrie sector woning > 60 m2 BVO

0,6 – 1,0

0,6

per woning

0,1

per woning

0,0 – 0,8

0 – 0,6

Kantoor

Met de opbrengsten hiervan kan een fonds ten behoeve van de realisatie van de mobiliteitshub worden gestart.

■ Realiseren parkeerplaatsen op basis van te ontwikkelen programma en de geldende parkeernorm op basis van het Mobiliteitsplan Hamerkwartier en opgenomen in tabel. Deze cifers geven gewenste maxima. Hiervan kan worden afgeweken waar gemotiveerd en in overleg met en ter beoordeling door projectteam Hamerkwartier. ■ Realiseren van het deel bezoekersparkeren bewoners (0,1 parkeerplaats/woning); ■ Ontsluiting aan de hoofdstructuur wegen; ■ Parkeervoorzieningen moeten minimaal toegankelik zin voor iedereen die een bestemming heeft op de kavel. Indien mogelik openbaar.

Randvoorwaarden voor het aanbieden van deelmobiliteit

Indien een ontwikkelaar niet kan voldoen aan een of meer van de randvoorwaarden voor parkeren, wordt deze geacht het aantal benodigde parkeerplaatsen af te nemen in een van de mobiliteitshub(s).

Het is van belang dat de deelmobiliteit in een wik toegankelik is voor iedereen. Een mobiliteitshub speelt een onmisbare rol in het onderbrengen van de deelmobiliteit en het faciliteren van Mobility as a Service. Naast de mobiliteitshub kunnen ontwikkelaars zelf ook deelmobiliteit aanbieden. Hierbi is het belangrik dat: ■ De deelmobiliteit geclusterd wordt, zodat deze niet versnipperd over het Hamerkwartier wordt verspreid. Deelauto’s moeten daarom minimaal in clusters van 5 auto’s worden aangeboden; ■ De deelmobiliteit openbaar toegankelik is voor alle bewoners van Hamerkwartier; ■ Voor het gehele Hamerkwartier hetzelfde Randvoorwaardensysteem wat betreft deelmobiliteit wordt aangeboden.

Eenheid

Sociale huur

Bezoekers wonen

Randvoorwaarden parkeren

per 100 m2 BVO

Gehanteerde parkeernormen (na 30% reductie voor bieden hoogwaardige kwaliteit fets- en OV-voorzieningen) om te komen tot de gewenste mobiliteitsuitwerking van het Hamerkwartier. Deze normen dienen als richtlin voor een verdere uitwerking per ontwikkelkavel.

Kaart mobiliteitsstrategie Hamerkwartier 2019 Goudappel Coffeng waarin zoekgebied hub wordt aangegeven.

118

119

/ /

/ '

/ /

Legenda

Bouwveld '

Flexibele rooilin

//~:,,'

--\// :-z,'

/ /

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

'\\,,,,,/'\.~--' '\\// /'~'' ',,.__<://)..., __ ''

/ / / /

Eigendomsgrenzen

',,</ // \) '

/ /

".:::-:

,✓

/ /

,,✓

,,,

Zoekgebied entree parkeergarage

' ',

~ ,.(//>/' ',

,,,

----------

--- ------

,, ,, ,,

E0 1,,

1 1

'1 , ,

'I 1

1,.

'~i-

, •:i;t-r-:t1~~,

<,<,,,<,,---,,',-',

<,.--,,,. ✓ (/'>

'</ 1

1",

:1-1'"'

/'' /

",,

,,,.<.,',,

', ,

',,, ',,

/ ',~

--:,•·

',,

~//

,,"

"', ' ',

' ',

', ',

1 1

'~\.

',,

,,,, ✓ /

,,1

,,,,✓

').

)

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Zoekruimte pocketpark Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

Te handhaven opstallen

,,,,✓✓

Eigen terrein van de te handhaven opstallen

Te handhaven karakteristieke gebouwelementen

' ')/ /

Te conserveren bestemming (TCB)

,,,1 '-

Deels te conserveren bestemming (n.t.b.)

/',,','

',,

':~

,✓ / .,

,,"Ä,,,',,

,,,, ✓

~ Zoekruimte hoogbouw

,,,,

',,

///

,,"

' ...

',,,

/ /

I'{'

i. "-__,_===--., ---E2

Zoekruimte bouwvlak met middenbouw ≤ 21 m

' ',,_

1'/

/ /

,,,,

: __

•

/'''

///

Middenbouw ≤ 21 m

///.'--..,.

'-< 1

,,"

Middenbouw ≤ 17 m

1 1

,,"

/// '-,

,,"

,- ✓✓

,-'// '-.:'

,,"

/;"/ '-

Laagbouw = 9 m

.,/ '

, ✓✓ IV

1 1

1 1 1 1

~::b.!::-i -:-r .f~~:.:,y

,,:'~

/',

"',,

// ',

,,,,/ ✓ I

-~7"1-h r-P[

'--: // >. ' '"

.,. ,, ,,

✓

' /:;,,

",/ ,,"~

.,..,. .,..,.

////

/;/

'//'>/

/ /

Openbare ruimte

<<,/✓ /,/ ,,>'

,,<._ /, ',./,///'>,

/ / /

___________

Wenselike doorgang ≥ 8 m

----➔

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw

',,

',) '' '1

Bizonder hoogbouwaccent, maximale hoogte

• Coördinaat

• Coördinaat afhankelik van inmeting van gebouw De ene of de andere positie, n.t.b. Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

Zoekruimte clubhuis jachthaven

[ZLJ

Nader te bepalen ivm oeververbinding De ene of de andere

'1 \ 1

Monumentale boom en zin kroon

. '

1 1

1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1

-----

1 1

1 1 1 1 1\.._

A4 1

-----------------------------~

____

- 1

____________ _

________ 1 ___________ _

I I

1-__ _!,__ _____

1 1

1 1 1 1 1

1 1

--=====

-1

----------------------------

1 1 I 1 1 f

1 1

----------- ----- ---

Overzichtskaart blokpaspoorten

120

121

1 1 f

1 1

100

Blokken A1 t/m A3

Blokkaart ,

'--~----

[IJ

L ----

_j'--

2~,,.l&-r-:r--==--==--------.~u-=:==-~~

~==-==-=;_~ , ,

D L~~6tt.J_.1 L __LJ

1 '

1 ',

'' /

Blokinformatie

48.71

1~,oo

□

1 •

[ ___

Locatie: Bouwvelden A1-A3 liggen in de zuidwesthoek van het plangebied, ingesloten tussen het I, het Motorkanaal en het Gedempt Hamerkanaal. De Kromhouthal is onderdeel van dit bouwveld en is een identiteitsdrager van de wik. Uitwerking: Deze uitwerking is een resultaat van een onderhandelingstraject met ontwikkelaar en hun stedenbouwkundig adviseur Urhahn. Ten behoeve van de aanleg van openbare ruimte zal er grond aan de gemeente moeten worden overgedragen.

1 1

1/ /

/ 8 >, ~ \

\ 1 1 \ \

1 1

_J_ \

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke plint van 21 m, drie hoogte-accenten (1 van 60 m, 2 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Torens kunnen in hoogte variëren, dit wordt in de bouwplanbegeleiding uitgewerkt. Boven de Storkloods is ruimte voor een special.

01 1

1----

~~~;: ,<f

,~f#J~il

,~M~~,

~~~/~7~/D ~ 1/~ /

n~--

~~j'

Flexibele rooilin

A X = 123 180.677

Y = 488 337.286

A X = 123 262.395

Y = 488 448.485

B X = 123 171.346

Y = 488 387.480

B X = 123 243.887

Y = 488 547.095

C X = 123 222.219

Y = 488 396.959

C X = 123 291.777

Y = 488 556.023

D X = 123 216.969

Y = 488 425.049

D X = 123 310.166

Y = 488 457.391

Zoekgebied entree parkeergarage

E X = 123 166.199

Y = 488 415.170

Openbare ruimte

F X = 123 164.370

Y = 488 425.009

Middenbouw ≤ 21 m

G X = 123 165.341

Y = 488 425.191

A X = 123 272.626

Y = 488 393.375

Zoekruimte hoogbouw

H X = 123 156.160

Y = 488 474.559

B X = 123 264.563

Y = 488 436.630

X = 123 152.830

Y = 488 473.910

C X = 123 312.374

Y = 488 445.543

X = 123 151.809

Y = 488 479.279

D X = 123 320.439

Y = 488 402.288

K X = 123 165.230

Y = 488 485.591

Eigendomsgrenzen

~1 IÇTI * 4 c--\~~

l"n Zoekruimte pocketpark Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

•..\....

½, ,'~~

IA-;-:

'~&/½;: 1/ ~ /~fi/jp

~-48,s~o

____,lJ~

231-8

X = 123 156.511

Y = 488 530.805

M X = 123 219.544

Y = 488 542.557

Te handhaven karakteristieke gebouwelementen

N X = 123 227.095

Y = 488 502.052

Deels te conserveren bestemming (n.t.b.)

O X = 123 239.120

Y = 488 491.179

P X = 123 265.019

Y = 488 353.189

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

/Il

Zoekruimte clubhuis jachthaven

De ene of de andere

•'

Wenselike doorgang ≥ 8 m

+----+

J_~

t------~L__~_p_/

/;//_~,_/_

122

- -

•

Coördinaat

~--~-

- -L ___________

1 L

Te handhaven opstallen

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw (* hoogte kan afwiken in gesprek met supervisie commissie)

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast. Wanneer torens worden opgehoogd tot respectievelik 50m en/of 70m geldt een maximaal programma van 78.000m² BVO.

Coördinaten

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)

Y//..,>~,.,..,,.,.,...,~

...

Pocketpark: Het pocketpark bevindt zich tussen blok A2-A3 of aan de oostzide van A3. Zie zoekruimte. Special: Er dient ten minste 5m ruimte te zitten tussen de onderkant van de horizontale special en de bovenkant van de loodsen.

Bouwveld

-•-

Niet-woonfuncties: VO Tech school, sporthal, productieve/creatieve bedrivigheid, culturele instelling, buurtkamer, leisure, horeca, supermarkt. Te behouden opstallen: Kromhouthal en Storkloods bliven behouden.

Legenda

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

•

AA.~

Q_ ___

~~'á_~(î;~----~&----1

- - -

;p ~#

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent 1 eigenaar.

Bouwveld oppervlak A1: 13.946 m2 Bouwveld oppervlak A2: 3.849 m2 Bouwveld oppervlak A3: 2.140 m2

123

Blokken A1 t/m A3

Opbouw blokvolume

: ......

......

! ··--...________ ___ ,,.! : : ~

............ _......

: :

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen* Totale programma Onderdeel

_,.----··

..__________,,.

)···- ...___

Bouwveld oppervlak (m2)

_.,·

....-....-..~ ...

4.773

Nieuw A1

:.(..

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

10.356

Nieuw A2

Nieuw A3

Nieuw A4

Nieuw A1-A4

3.849

2.140

190

15.472

20.124

4,3

1,5

4,3

3,6

39.809

16.705

9.287

285

66.086

76.442

49.616

16.470

26.826

Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

............. ,

Totaal A1-A4

9.173

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

: ,,, '

Te conserveren A1

10.356

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

""'"', .........

sociale huur

·.....,;::-------

Voorbeeld uitwerking

Aantal woningen

185

247

185

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

13.938

18.610

16.979

m2 BVO

Bedrif hybride

400

Commerciele voorzieningen – Detailhandel -------

2.500

Commerciele voorzieningen – Horeca

'--

~ 1111111111111~

800

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Onderwis

7.800

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Buurtkamer

120

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Sport

3.400

Cultuur

1.500

Nutsvoorziening

1111111111~

ntb (250 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

16.470

.............

""'~......;;;;_" ·.....,;::,__

124

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

-------

middelduur

125

Blok A5

Blokkaart

Blokinformatie

...J

Locatie: Bouwveld A5 is gelegen aan de zuidzide van Gedempt Hamerkanaal en de westzide van de Hamerstraat. Het blok kent een kenmerkend gebouw dat blift behouden op deze locatie.

L =□[

□

1-5,00

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 21 m, twee hoogteaccenten (1 van 60 m, 1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Een deel van de huidige bebouwing en programma blift behouden.

Bouwveld oppervlak: 4.759 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 4.142 m2 Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid Te behouden opstallen: Dit plot kent te behouden opstallen en te conserveren bestemming. Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamenlik een plan gemaakt dient te worden. Ten westen van dit plot dient een strook v aan de gemeente overgedragen te worden ten behoeve van de inrichting van de openbare ruimte.

r - - 1

□: Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 324.911

Y = 488 460.140

Flexibele rooilin

B X = 123 306.547

Y = 488 558.643

C X = 123 353.232

Y = 488 567.352

D X = 123 371.597

Y = 488 468.844

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen Zoekgebied entree parkeergarage Openbare ruimte Middenbouw ≤ 17 m hoogbouw xxs Zoekruimte Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m

(1.000 m2 per hoogteaccent)

Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te handhaven karakteristieke gebouwelementen

0----

Te conserveren bestemming (TCB)

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

•

126

Coördinaat

127

Blok A5

Opbouw blokvolume

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen ,. ,

/,' /,~"

........... .... 1

"",..,

Totale programma

.......... ..

_,,.(," ,,,,

_,,

/f .. .,

,, #' 1

'"'"',.....

........ , ,,,,

Onderdeel

Te conserveren

Bouwveld oppervlak (m2)

Nieuw

Totaal

617

4.142

4.759

4,7

4,4

19.600

21.129

14.115

5.485

7.014

Dichtheid – Floor Space Index (FSI) Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

1.529

Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

1.529

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

3.993

5.349

4.773

Niet-woonprogramma

m2 BVO

Bedrif regulier

2.984

Bedrif hybride

1.058

Kantoor

1.443

Nutsvoorziening

ntb

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

128

middelduur

5.485

129

Blokken A6 t/m A13

Blokkaart rr

u;____________ Ll__l __~ ___________ i_~--~~~~

[ ____________

1 1 1

: 1

1 1

□□□

c-= D

4927h

~-~11

•

&5-00

_n________________

r:::J

CTJ _ __,

---- □ -------~T--1

1 Il

1 :

~ J_L ___

~---

1------------

I 1~

□~-

Legenda 18.00

D l,

: I __ _

>-------~-----------

Bouwveld Flexibele rooilin

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

Eigendomsgrenzen

-•-

-•

Zoekgebied entree parkeergarage

----+--

Openbare ruimte

~ ~

Middenbouw ≤ 21 m

~ Zoekruimte hoogbouw

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)

Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

~ Te handhaven karakteristieke gebouwelementen

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw (* hoogte kan afwiken in gesprek met supervisie commissie)

.............

.... ...1 ............ ····h.................. 39,92.. . 1

1 1

~--~I J

···•

·····15-00

···,

····················3ó.4C).

•• ···············•

···1'2-00

·· ·····················44.78····

.. •·········,

•···12.0Q····, •··············

· ;,3-00 •·•········•····

n,oo 1

./,0.37.

··{

:~~

____

Zoekruimte pocketpark

--=---

-------

---

-------

---

------------------------

130

_ _;;L~-=-=--------------------------------

------------

131

Bizonder hoogbouwaccent, maximale hoogte Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m,

L:::,. max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

•

Coördinaat

Blokken A6 t/m A13 Blokinformatie

Coördinaten A10

A6 A X = 123 342.615

Y = 488 406.401

A X = 123 444.198

Y = 488 425.340

B X = 123 334.473

Y = 488 449.637

B X = 123 436.105

Y = 488 468.614

C X = 123 373.720

Y = 488 456.957

C X = 123 472.612

Y = 488 475.541

D X = 123 381.784

Y = 488 413.703

D X = 123 480.127

Y = 488 476.942

E X = 123 488.217

Y = 488 433.546

A7 A X = 123 386.266

Y = 488 471.504

A11

B X = 123 367.864

Y = 488 570.209

A X = 123 500.014

Y = 488 435.746

C X = 123 416.297

Y = 488 579.238

B X = 123 489.751

Y = 488 490.797

D X = 123 434.698

Y = 488 480.537

C X = 123 522.192

Y = 488 496.845

D X = 123 532.455

Y = 488 441.794

A8 A X = 123 396.529

Y = 488 416.452

A12

B X = 123 388.465

Y = 488 459.707

A X = 123 527.390

Y = 488 534.438

C X = 123 424.312

Y = 488 466.393

B X = 123 515.586

Y = 488 597.749

D X = 123 432.402

Y = 488 423.140

C X = 123 554.887

Y = 488 618.766

D X = 123 578.825

Y = 488 587.914

E X = 123 586.732

Y = 488 545.502

A9 A X = 123 450.194

Y = 488 495.633

B X = 123 433.992

Y = 488 582.537

A13

C X = 123 497.891

Y = 488 594.450

A X = 123 544.252

Y = 488 443.993

D X = 123 514.093

Y = 488 507.546

B X = 123 529.589

Y = 488 522.641

C X = 123 588.932

Y = 488 533.705

D X = 123 603.595

Y = 488 455.057

Bouwveld oppervlak A6: 1.755 m2 Bouwveld oppervlak A7: 4.947 m2 Bouwveld oppervlak A8: 1.605 m2 Bouwveld oppervlak A9: 5.746 m2 Bouwveld oppervlak A10: 1.975 m2 Bouwveld oppervlak A11: 1.848 m2 Bouwveld oppervlak A12: 4.000 m2 Bouwveld oppervlak A13: 4.829 m2

Locatie: Bouwvelden A6-A13 liggen ingesloten tussen het I, de pontveerhaven en Gedempt Hamerkanaal. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent 1 eigenaar. Uitwerking: Deze uitwerking is een resultaat van een onderhandelingstraject met ontwikkelaar en hun stedenbouwkundig adviseur Rinboutt. De naastgelegen kaart is de uitkomst van deze stedenbouwkundige uitwerking. Hierin zin afspraken gemaakt over het programma. Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 21 m, twee specials van maximaal 30m, meerdere hoogte-accenten tussen 30 m en 60 m gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. De hoogte van de torens kunnen in hoogte variëren, dit wordt in de bouwplanbegeleiding uitgewerkt. Een deel van de huidige bebouwing blift behouden. Daarnaast is het de bedoeling om zoveel mogelik karakteristieke gebouwelementen (mits toepasbaar) toe te passen in de openbare ruimte Special: Voor blok A13 is er de mogelikheid om een special, een in schaal robuust gebouw, te realiseren. Hierin zin twee richtingen mogelik 1. een monolitisch gebouw met sculpturaliteit 2. een dichterbebouwd Hamerblok

Niet-woonfuncties: Alles-in-één school, productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, leisure, horeca, dienstverlening. Te behouden opstallen: Op de bouwvelden is één gebouw dat te behouden dient te bliven. Pocketpark: Er dient een pocketpark gerealiseerd te worden. Schoolplein: Het schoolplein heeft een totaaloppervlakte van 1.700 m2, waarvan een deel in het pocketpark opgelost kan worden. Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Bi een monolitisch gebouw worden regels verder besproken tidens supervisie sessies. Bi een dichterbebouwd Hamerblok gelden dezelfde regels als voor de rest van de Hamerblokken(o.a. setback op 21m, footprint resp. 500m² en 600m²).

132

133

Blokken A6 t/m A13

Opbouw blokvolume

r.·_----~-------_> i. ·-....______ .-· ! ·t : : : :: ' :

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Nieuw A6

Nieuw A7

Nieuw A8

Bouwveld oppervlak (m2)

1.755

4.947

1.605

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

ntb

Onderdeel

Te conseveren

Nieuw A9

Nieuw A10

Nieuw A11

Nieuw A12

Nieuw A13

Totaal A6-A13

5.746

1.975

1.848

4.000

4.829

26.705

ntb

5,7

A6-A13 '~-

'•· ... ,

,•

< .....i •'/•

••....

.·•

·-.:'· :

•.. __·_·_·_-_-_-_·_·~---~'

...'-··

._..,•

_/>

.,,

•

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

7.000 - 22.400 8.550 26.180

6.600 - 32.835 7.800 38.805

8.970 10.350

9.240 - 24.200 - 30.937 10.920 28.600 36.562

151.400

Aandeel Wonen (m2 BVO)

6.250 - 12.500 8.400 19.780

5.850 - 24.835 7.650 34.805

970 6.350

6.740 - 14.200 - 24.937 10.170 22.600 34.062

120.000

4.000 8.000

750 2.500

31.400

Aandeel NietWonen (m2 BVO)

,•

',,,•"

~ f••··········••>

150 750

6.400 9.900

150 750

4.000 8.000

6.000 10.000

2.500 6.000

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

490

650

490

gem. m2 BVO per woningtype

69,38

80,01

69,38

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

48,30

56,25

48,30

Woonprogramma totaal (BVO)

33.998

52.005

33.997 m2 BVO

Niet-woonprogramma

134

middelduur

Bedrif regulier

12.000

Kantoor

9.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

3.500

Commerciële voorzieningen – Horeca

3.000

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Onderwis

3.900

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

31.400

135

Blok C1

Blokkaart 1

--7/

----------------D

CT7 63.68

Blokinformatie

_ __ __________ --"-..

[

r---,

Locatie: Dit bouwveld ligt in de bocht van Gedempt Hamerkanaal, en heeft een prominente plek aan de kopse kant van de ponthaven.

r ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ . ~ ~ ~ ~ l ~ ~ ~ ~ ~ ~ ➔ ~ ~ : ~ ~ ~ · ~ ~--------

ü=

r:cJ

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 21 m, twee hoogte-accenten (1 van 60 m, 1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Een deel van de kavel wordt ingericht als openbare ruimte. Er dient een doorgang te komen tussen het bouwveld en de te behouden bebouwing aangrenzend aan dit plot.

1 1 1/ 1

I I

Bouwveld oppervlak: 8.099 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 8099 m2 Niet-woonfuncties: productieve/creatieve bedrivigheid, horeca, kantoor, leisure. Bomen: Op het bouwveld staan twee te behouden bomen. Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent 1 eigenaar. Een deel van de grond wordt overgedragen aan de gemeente en ingericht ten behoeve van de openbare ruimte.

/ /

I C 1,/

;j: 0:

;? D

I I

c=J

I I

I I I

I I

/ LJ

O!'nl 1 I I

o;;

I I /

r-----~-----

136

50 _J

A X = 123 610.768

Y = 488 580.799

Flexibele rooilin

B X = 123 566.974

Y = 488 634.022

C X = 123 601.311

Y = 488 687.648

D X = 123 654.540

Y = 488 653.440

E X = 123 693.588

Y = 488 628.802

F X = 123 706.687

Y = 488 603.265

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen

-•-

Openbare ruimte Middenbouw ≤ 17 m Middenbouw ≤ 21 m

Zoekruimte hoogbouw Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen) Te handhaven opstallen

Coördinaten

Bouwveld

Zoekgebied entree parkeergarage

I 1

Legenda

Eigen terrein van de te handhaven opstallen

Ml Te handhaven karakteristieke gebouwelementen Te conserveren bestemming (TCB)

///

Wenselike doorgang ≥ 8 m

•

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

Monumentale boom en zin kroon

• Coördinaat

137

Blok C1

Opbouw blokvolume

......... ----·-.....-..,\

... .\ ...\ ... . ... .... :. .............. .. .. .., ' ~ '. ... '. ... ' .. :'.

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

•

'' '' ' -------------

Bouwveld oppervlak (m2)

8.099

4,9

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

40.000

Aandeel Wonen (m2 BVO)

26.641

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

13.359

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

' ' ' ' ' '

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

100

133

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

Woonprogramma totaal (BVO)

7.534

10.021

9.086

Niet-woonprogramma

m2 BVO

Bedrif regulier

3.000

Bedrif hybride

3.609

Kantoor

4.500

Commerciële voorzieningen – Leisure

1.500

Commerciële voorzieningen – Horeca

500

Nutsvoorziening

ntb (250 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

138

middelduur

13.359

139

Blok C3-a

Blokkaart 1

-{j;r---;:;/□ 1 """1 ..... 1_--1,-·

11 11

44:05

[IJ

-i

Blokinformatie

11 1

L 1

----------

Locatie: Bouwveld C3-a is gelegen aan de Johan van Hasseltweg en Gedempt Hamerkanaal.

Bouwveld oppervlak: 4.822 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 4.822 m²

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 21 m, twee hoogteaccenten (1 van 60 m, 1 van 30 m) elke toren gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras.

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, leisure, horeca.

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelik een plan gemaakt dient te worden. Er wordt grond overgedragen aan de gemeente ten behoeve van inrichting van de openbare ruimte.

□

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 744.070

Y = 488 708.453

Flexibele rooilin

B X = 123 652.140

Y = 488 767.045

C X = 123 675.694

Y = 488 804.494

D X = 123 767.804

Y = 488 745.636

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

□

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Eigendomsgrenzen Zoekgebied entree parkeergarage

:::J

Openbare ruimte Middenbouw ≤ 21 m Zoekruimte hoogbouw Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

•

Coördinaat

□

1 50

140

141

Blok C3-a

Opbouw blokvolume

\•

\ \ C .......jifl· .... -\•\ ,. . •

1 1

•

......

.. '

-- • .. ..

...------------

__ ............

:,,..

•1 ',•• '. 1 1

••

...:

-~ ------

•'

Nieuw

Totaal 4.822

4.822

4,8

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

22.903

Aandeel Wonen (m2 BVO)

15.253

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

7.650

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

\.----------------------

: 1

·,1_---------------------,

..-................ .

Te conserveren

Bouwveld oppervlak (m2)

Totale programma Onderdeel

- - - - - - - - - - - - - ',

,, ... •''

1 1

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

\.-----------

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

\•

---..

\• \• ~-------:---\ • ___ .....

._.

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

4.295

5.726

5.232

m2 BVO

Bedrif regulier

2.600

Bedrif hybride

2.100

Kantoor

2.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

500

Commerciële voorzieningen – Horeca

300

Nutsvoorziening

ntb (150 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

7.650

\ 142

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

middelduur

143

Blok C3-b

Blokkaart / /

Blokinformatie

- - -

- -

- :llt

1 1 1

Locatie: Bouwveld C3-b is gelegen aan de Johan van Hasseltweg.

Bouwveld oppervlak: 2.193 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 2.193 m²

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 21 m, een hoogteaccent (1 van max 90 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Eigenaarschap: Als onderdeel van de ontwikkeling dient grond overgedragen te worden aan de gemeente ten behoeve van inrichting van de openbare ruimte.

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, leisure, horeca. Hoogteaccent: De toren kent een hoogte van maximaal 90 m hoog. Dit accent doet mee in een cluster van totaal 3 hoogteaccenten tot 120 m op de Hamerkop.

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 786.016

Y = 488 681.719

Flexibele rooilin

B X = 123 744.070

Y = 488 708.453

C X = 123 767.804

Y = 488 745.636

D X = 123 809.731

Y = 488 718.845

□

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

□

Eigendomsgrenzen

:::J

□

•

1 D

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Zoekgebied entree parkeergarage Openbare ruimte Middenbouw ≤ 21 m Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Bizonder hoogbouwaccent, maximale hoogte Ruilpositie voor bizonder hoogbouwaccent Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief) Coördinaat

1 0

144

145

Opbouw blokvolume

\ _____\-,.-:~-------.... \ :· . .~ .'. : '.

: '. '. : ·~------------------~ '

_______ ---c _______ : : •

,_-~--~::

-·

::'

. :

..-----------·~ \

:~ ' ::-

::'

.' '' ' '

Blok C3-b Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

Bouwveld oppervlak (m2)

2.193

7,8

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

19.011

Aandeel Wonen (m2 BVO)

13.311

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

5.700

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

~ Voorbeeld uitwerking

'.--

.--·--·--•__.__

--· C\ ------- -----~

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

3.767

4.973

4.589

m2 BVO

Bedrif regulier

1.900

Bedrif hybride

1.500

Kantoor

1.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

1.000

Commerciële voorzieningen – Horeca

200

Nutsvoorziening

ntb (100 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

146

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

---

middelduur

5.700

147

Blok C4

Blokkaart

Blokinformatie

Reservering Oeververbinding: Kavel C4 wordt gereserveerd ten behoeve van een Oeververbinding, zoals geadviseerd door Commissie D’Hooghe. Wanneer hier meer duidelikheid over is wordt een nieuw kavelpaspoort gemaakt voor eventuele ontwikkelingen.

u ( r '-r ~

Te handhaven bebouwing: bestaande bebouwing wordt behouden en hun functie geconserveerd.

I 1 1

r_;

1 1 1

I 1 1

h 1

!U 1

1 1

3d-kaart

Coördinaten

Legenda

A X = 123 875.239

Y = 488 624.852

Bouwveld

B X = 123 801.195

Y = 488 672.044

Flexibele rooilin

C X = 123 824.949

Y = 488 709.230

D X = 123 898.909

Y = 488 661.934

____.

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen

Openbare ruimte Te handhaven opstallen Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te handhaven karakteristieke gebouwelementen

rzn

Nader te bepalen ivm oeververbinding

148

149

1 1 1

Blokken C5 t/m C10

1 1

1 \ \ \

Blokkaart

Blokinformatie

Locatie: Bouwveld C5-C10 bestaat uit 6 plots, gelegen aan het I, op de zogenoemde ‘Hamerkop’ tussen de twee havenkommen in. Een prominente plek binnen het Hamerkwartier, maar ook een pro¬minente plek aan de noordelike I-oevers. De enige plek waar binnen Hamerkwartier hotelontwikkeling, volgens het nee, tenzi principe, niet is uitgesloten. De locatie is milieubelast vanwege de nabiheid van de chemische fabriek van Albemarle. Dit vraagt om fexibiliteit in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan, vandaar dat het kader van dit blok op hoofdlinen is opgenomen. Uitwerking: Deze uitwerking is een resultaat van een samenwerking met erfpachter en ontwikkelaar Amvest/ COD en hun stedenbouwkundig adviseur KCAP. De naastgelegen kaart is de uitkomst van het gezamenlike stedenbouwkundig onderzoek. De gronden tussen en rondom de bouwvelden worden overgedragen aan de gemeente ten behoeve van de aanleg van openbare ruimte. Bloktype: Meerdere samengestelde bouwblokken met een generieke middenbouw van 21 m, meerdere hoogte-accenten (1 van 30 m, 6 van 45 m, 1 van max.105 m en 1 van max 120 m). Aan deze hoogteaccenten zin loodsen gekoppeld van 9 m hoog gecombineerd met een daktuin. Een van de loodsen aan het I wordt hergebruikt. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent 1 eigenaar.

1 :::

1 1

SÎ

0 r- ___

:--,_ :--,_ :--,_

)

A X = 123 765.504

Y = 488 533.944

B X = 123 691.339

Y = 488 684.955

B X = 123 742.061

Y = 488 579.471

C X = 123 709.361

Y = 488 712.787

C X = 123 738.209

Y = 488 586.945

D X = 123 777.941

Y = 488 669.078

D X = 123 751.106

Y = 488 593.631

E X = 123.766.742

Y = 488 618.109

F X = 123 780.907

Y = 488 609.081

G X = 123 838.895

Y = 488 572.122

C10

Middenbouw ≤ 21 m

A X = 123 727.309

Y = 488 608.090

Zoekruimte bouwvlak middenbouw ≤ 21m

B X = 123 711.050

Y = 488 639.633

C X = 123 717.410

Y = 488 649.551

D X = 123 751.563

Y = 488 627.783

A X = 123 780.399

Y = 488 505.098

E X = 123 744.782

Y = 488 617.167

B X = 123 772.377

Y = 488 520.661

C X = 123 853.507

Y = 488 562.809

D X = 123 861.590

Y = 488 547.235

Te handhaven opstallen

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw (* hoogte kan afwiken in gesprek met supervisie commissie)

Bizonder hoogbouwaccent, maximale hoogte

A X = 123 848.876

Y = 488 583.549

Ruilpositie voor bizonder hoogbouwaccent

B X = 123 774.817

Y = 488 630.750

C10

De ene of de ander positie, n.t.b.

C X = 123 793.120

Y = 488 659.403

A X = 123 904.954

Y = 488 547.807

D X = 123 867.169

Y = 488 612.208

B X = 123 861.525

Y = 488 575.487

C X = 123 879.818

Y = 488 604.146

D X = 123 923.247

Y = 488 576.466

' - jL -

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

150

"" "" ""

Openbare ruimte

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) 1

Y = 488 640.424

Flexibele rooilin

A X = 123 759.638

Zoekgebied entree parkeergarage

"" "" "" "" "

Coördinaten C5

xxs Zoekruimte hoogbouw

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De standaard 30-40-30 verdeling is ook hier van toepassing, echter wordt er daarnaast ook ruimte gecreëerd voor 300 extra middensegment woningen, waardoor de totaal verhouding verschuift naar circa 18-64-18.De haalbaarheid van het aandeel nietwoonprogramma dient nader onderzocht te worden en indien aantoonbaar niet haalbaar aangepast worden tot minimaal 22% niet-woonprogramma. Het woon- en niet woonprogramma dient gelikmatige over de bouwblokken verdeeld toe worden aan de hand van omgevingskwaliteiten en condities.

Bouwveld

Eigendomsgrenzen

Niet-woonfuncties: Productie/creatieve bedrivigheid, horeca, alles in één school, eerstelins zorgvoorziening, kantoor, leisure. Hoogte-accent: Op deze kavels worden twee accenten ontwikkeld hoger dan 60 m, namelik één van max 105 m en één van max 120 m. Twee van de 45m accenten kunnen worden verhoogd tot 60m, mits dit leidt tot gewenste kwaliteit en twee andere 45m accenten verlaagd worden. Sport: Naast sport in de openbare ruimte dient er ook sport op de daken en/of in gebouwen te worden gerealiseerd als onderdeel van een urban sport complex.

Legenda

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

Bouwveld oppervlak C5: 2.759 m2 Bouwveld oppervlak C6: 843 m2 Bouwveld oppervlak C7: 2.986 m2 Bouwveld oppervlak C8: 4.076 m2 Bouwveld oppervlak C9: 1.603 m2 Bouwveld oppervlak C10: 1.751 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 14.018 m2

•

Coördinaat Coördinaat afhankelik van inmeting van gebouw

151

Opbouw blokvolume

"'·

r,.:····filll" : ·. ••

. -__.., i:

'' '. '' ·····•••••••• ' ' '

-- -

___________ -

'· •' ' •'· , ______ .............

...,

...

•'

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

i ~

----n-•

;

Totale programma

Onderdeel

0.?'.!•.Posttle : : - - <!.•.:".:<:''!.•.!

Blokken C5 t/m C10

Te conserveren C5-C10

Bouwveld oppervlak (m2)

Nieuw C5

Nieuw C6

Nieuw C7

Nieuw C8

Nieuw C9

Nieuw C10

Nieuw C5-C10

2.759

843

2.986

4.076

1.603

1.751

14.018 8,7

Dichtheid – Floor Space Index (FSI) • "........ ---· '

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

•'

' ' '

' '

i ,./: ::______ _

ntb

120.000

Aandeel Wonen (m2 BVO)

89.520

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

30.480

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

·, ·,

---"'

' •'· , ______ _

•

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

204

735

204

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

15.370

55.377

18.723

Niet-woonprogramma

m2 BVO

Bedrif regulier

7.500

Bedrif hybride

6.000

Kantoor

7.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

1.050

Commerciële voorzieningen – Horeca

2.300

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Onderwis

3.700

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Eerstelin zorg

150

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Welzinsvoorziening

150

Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Sport

1.500

Cultuur

1.000

Nutsvoorziening

ntb

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

152

middelduur

30.480

153

Blok E0

Blokkaart

Blokinformatie 106.18 G D

l "7

EO: 1

1,-___

□ 1

□

-~~L;;;.LLL

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, twee hoogteaccenten (2 van 45m). Aan elke toren is een loods (9 m) gekoppeld, gecombineerd met een daktuin. De kavel grenst direct aan kavel E1 en E2, en gaat daar ook een ruimtelike relatie mee aan, aan de hand van doorsteken.

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, zorgcluster, supermarkt, detailhandel, leisure, horeca.

1 1

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 143.766

Y = 488 645.749

Flexibele rooilin

B X = 123 130.664

Y = 488 714.643

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

C X = 123 149.839

Y = 488 722.824

D X = 123 160.612

Y = 488 726.707

E X = 123 167.107

Y = 488 728.800

Zoekgebied entree parkeergarage

F X = 123 178.385

Y = 488 731.671

Openbare ruimte

G X = 123 233.090

Y = 488 744.920

Middenbouw ≤ 17 m

H X = 123 244.148

Y = 488 686.059

X = 123 188.730

Y = 488 675.570

X = 123 192.782

Y = 488 654.838

Eigendomsgrenzen

_!__.L.I

1 1

49.85

□

56.4

r---------------1 1

xxs Zoekruimte hoogbouw Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Wenselike doorgang ≥ 8 m

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

0r---_,25

154

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

r--

Bouwveld oppervlak: 7.032 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 7.032 m²

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelik een plan gemaakt dient te worden.

1 1 1

□;;-

Locatie: Bouwveld E0 is gelegen aan het Motorplein, ten zuiden van de Meeuwenlaan.

•

Coördinaat

155

Blok E0

Opbouw blokvolume

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

Bouwveld oppervlak (m2)

7.032

3,7

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

25.827

Aandeel Wonen (m2 BVO)

17.827

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

8.000

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

.h7,·

• .....--......_ .....--......_

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

5.048

6.630

6.149 m2 BVO

Bedrif regulier

min. 1.000

Bedrif hybride

min.

Kantoor

max. 1.000

800

Commerciële voorzieningen – Supermarkt

2.000

Commerciële voorzieningen – Detailhandel

max. 1.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

max.

250

Commerciële voorzieningen – Horeca

max.

250

Maatschappelik voorziening – Medische voorziening Nutsvoorziening

1.500 ntb

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

156

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

,,.

middelduur

8.000

157

Blok E1

Blokkaart CJ

Blokinformatie

~ ~

--+------

1 1 1 1 1~ 11 11 11

): D D

1 1

-----r'

□

--,

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid. Te behouden gebouwen: Holiday Inn Express Noord is onderdeel van deze kavel en blift behouden.

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 160.008

Y = 488 557.074

Flexibele rooilin

B X = 123 143.766

Y = 488 645.749

C X = 123 192.782

Y = 488 654.838

D X = 123 209.397

Y = 488 566.170

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

1 1

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen

-•-

Zoekgebied entree parkeergarage Openbare ruimte Middenbouw ≤ 17 m

XX'3 Zoekruimte hoogbouw Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m .•.•.• (1.000 m per hoogteaccent)

1-1 11

Te handhaven opstallen

Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te conserveren bestemming (TCB)

///

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, een loods (9 m) gekoppeld gecombineerd met een daktuin. Hierboven is wonen mogelik. De kavel grenst direct aan kavel E0 en E2, en gaat daar ook een ruimtelike relatie mee aan aan de hand van doorsteken.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

□

Bouwveld oppervlak: 4.518 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 2.256 m²

Locatie: Bouwveld E1 is gelegen aan de Motorkade en Gedempt Hamerkanaal.

L:::,.

•

1--

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief) Coördinaat

0 158

50 159

Blok E1

Opbouw blokvolume r

•

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

•

Totale programma

•

Onderdeel

•

Te conserveren

Bouwveld oppervlak (m2)

2.256

4.518

7,9

2,1

5,0

17.893

4.627

22.520

1.377

3.250

21.143

Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

Totaal

2.262

Dichtheid – Floor Space Index (FSI) Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

Nieuw

17.893

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

middelduur

vrie sector

Verdeling per sector (%)

100%

Aantal woningen /

Voorbeeld uitwerking r

/ •

•

gem. m2 BVO per woningtype

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

1.377

Niet-woonprogramma

•

m2 BVO

Bedrif regulier

•

3.000

Bedrif hybride

•

Kantoor Commerciële voorzieningen – Leisure Commerciele voorzieningen – Horeca Nutsvoorziening

ntb (250 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

3.250

160

161

Blokkaart

Blok E2

-------

Blokinformatie

__[__.__

-------+--------~--1

1 1

_ J

- - L ___

1 ~----,--J

I1 I 1

Locatie: Bouwveld E2 is gelegen aan het Gedempt Hamerkanaal en de Spikerhaven.

Bouwveld oppervlak: 7.321 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 7.321 m²

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, een hoogteaccent van 60 m. Daaraan is een loods (9 m) gekoppeld ,gecombineerd met een daktuin. De kavel grenst direct aan kavel E0 en E1, en gaat daar ook een ruimtelike relatie mee aan, aan de hand van doorsteken. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelik een plan gemaakt dient te worden.

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, leisure, horeca.

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 209.397

Y = 488 566.170

Flexibele rooilin

B X = 123 188.730

Y = 488 675.570

C X = 123 244.148

Y = 488 686.059

D X = 123 254.902

Y = 488 628.818

E X = 123 274.063

Y = 488 632.354

F X = 123 284.220

Y = 488 579.951

Er maken bestaande/te behouden gebouwen deel uit van dit gebouw. Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

---------r'

--1-"l's..,,___4--------<

____ ......_:.._

1 1 B1 1 1

~---E--2-------1- - - - - - - - - - - - -

1 l

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen Zoekgebied entree parkeergarage Openbare ruimte u, 0)

Middenbouw ≤ 17 m

,--

XXi Zoekruimte hoogbouw

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

Eigen terrein van de te handhaven opstallen

Wenselike doorgang ≥ 8 m

,--

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw

1--------_r.,..~:ar.,

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

•

Coördinaat

1 1 1

w 0)

1 1 1

76. 8

15.00

[ ==r

CT C-

-------------------------------, 0 162

50 163

Blok E2

Opbouw blokvolume

•

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

•

Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

Bouwveld oppervlak (m2)

7.321

3,0

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

21.753

Aandeel Wonen (m2 BVO)

15.253

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

6.500

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

, •

•

■

.._,

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

4.295

5.726

5.232

m2 BVO

Bedrif regulier

2.000

Bedrif hybride

2.800

Kantoor

1.000

Commerciële voorzieningen – Leisure

250

Commerciële voorzieningen – Horeca

300

Nutsvoorziening

ntb (150 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

6.500

/'--._.._______,

164

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

•

middelduur

165

Blok F1

Blokkaart

Blokinformatie

Locatie: Bouwveld F1 ligt tussen de Meeuwenlaan, Spikerkade en Hamerstraat in. Aan de Spikerkade ligt een pocketpark.

r----------.

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 9 m, een hoogteaccent (1 van 30 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Het zoekgebied van het accent van 30 m is gelegen boven de te conserveren loods. Aan de Meeuwenlaan geldt een hoogte van max 17 m.

~' ~ i.n

Kavelgrootte: 3.917m2 Maximale oppervlakte te bebouwen kaveldeel: 1.123m2 Niet-woonfuncties: Productie/creatieve bedrivigheid, horeca, detailhandel. Te behouden gebouwen: Woningen aan de Meeuwenlaan en Pand Noord met bedrifsloods bliven behouden. Parkeren: Parkeren wordt opgelost in een van de parkeerhubs Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

r-1

L __ 1

50.78

] ~-------------1

,--1

1 1

f---

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 276.865

Y = 488 696.756

Flexibele rooilin

B X =123 274.113

Y = 488 710.881

C X = 123 250.205

Y = 488 706.503

D X = 123 242.830

Y = 488 747.292

E X = 123 270.162

Y = 488 753.781

Openbare ruimte

F X = 123 291.325

Y = 488 757.929

Laagbouw = 9 m

G X = 123 300.869

Y = 488 759.142

Middenbouw ≤ 17 m

H X = 123 316.519

Y = 488 760.551

Zoekruimte hoogbouw

X = 123 326.789

Y = 488 706.057

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen)

,------L------

Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te conserveren bestemming (TCB)

♦ •

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Coördinaat

LJ,--

□:

____________

□

0.:-----~25 166

cc 50 167

Opbouw blokvolume

',:IJJ ~

-~-::::;- '-• .....~ ---., •-

Blok F1 Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma

Onderdeel

·----.. ..••

Te conserveren

Bouwveld oppervlak (m2) Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO) Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

Nieuw

Totaal

2.795

1.123

3.917

1,8

4,8

2,7

4.978

5.404

10.382

742

3.604

4.346

4.236

1.800

6.036

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking ·~

~-~

.4fi!1 s~~

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

1.055

1.356

1.193

Niet-woonprogramma

middelduur

m2 BVO

Bedrif regulier

1000

Hybride bedrif

800

Kantoor Commerciële voorzieningen – Horeca Nutsvoorziening

--,

ntb

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

1.800

168

169

Blok F2

Blokkaart

Blokinformatie 1

1 1

,_ -

r--------..-.

Locatie: Bouwveld F2 ligt aan het Gedempt Hamerkanaal, Spikerkade en Hamerstraat. Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, een hoogteaccent (1 van 60 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Een deel van de bebouwing blift behouden. De kavel grenst aan andere bebouwing die behouden blift, waaronder North Orleans.

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamenlik een plan gemaakt dient te worden.

Niet-woonfuncties: Productie/creatieve bedrivigheid, kantoor, horeca, detailhandel. Te behouden gebouwen: Pand aan Hamerstraat blift behouden. Na overleg en overeenstemming met Bureau Monumenten en Archeologie kan hier van worden afgeweken.

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 298.922

Y = 488 582.926

Flexibele rooilin

B X =123 294.462

Y = 488 605.396

C X = 123 332.657

Y = 488 612.590

D X = 123 330.069

Y = 488 626.298

E X = 123 341.417

Y = 488 628.440

F X = 123 348.255

Y = 488 592.159

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

Kavelgrootte: 1.314 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen kaveldeel: 896 m2

Eigendomsgrenzen Zoekgebied entree parkeergarage Openbare ruimte Middenbouw ≤ 17 m

Zoekruimte hoogbouw

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)

f---

Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen) Te conserveren bestemming (TCB)

' -

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw

-'----------;

• 38.9

Coördinaat

11.5

LJ,--

14.76

□

0~----~ 170

50 171

Blok F2

Opbouw blokvolume

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen

. ....... :' ··--.. ·--..... ,

Totale programma

, :_.,,

·:~

Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

:~ ' ·---...,-----· '!

Bouwveld oppervlak (m2)

427

887

1.314

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

1,5

9,7

7,0

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)

621

8.600

9.221

' '' ''

Aandeel Wonen (m2 BVO)

7.300

1.300

1.921

,J"

, ,

,---·

' ' '

__,,•

,•

' ' ' ' ''

Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

621

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

middelduur

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

55,00

67,00

Woonprogramma totaal (BVO)

2.034

2.788

2.478

Niet-woonprogramma

m2 BVO

Bedrif regulier

1.000

Hybride bedrif

300

Kantoor Nutsvoorziening

ntb

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

172

1.300

173

Blok G1

Blokkaart

,,..

/ /

'-/

/"-..

Blokinformatie

/ /

Locatie: Bouwveld G1 ligt in de bocht van de Schaafstraat en grenst aan de noordzide aan de Meeuwenlaan. Ten oosten van bouwveld G1 ligt een pocketpark, dat deels gebruikt wordt door de allesin-één-school gelegen in blok H.

/ ,,

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van zowel 9 als 17 m, een hoogte- accent (1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Het zoekgebied voor het accent van 45 m bestaat uit twee delen.

/ 1

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelik een plan gemaakt dient te worden. Als onderdeel van de ontwikkeling dient grond overgedragen te worden aan de gemeente. D

- -

--, A

Zoekgebied: Voor de 45 m toren gelden twee zoekgebieden. De toren kan op één van de twee zoekgebieden landen. Dit moet in samenspraak afgestemd worden. Wanneer hier, in ultiem geval, geen overeenkomst over wordt gesloten heeft de gemeente het recht om via kwalitatieve argumenten een beslissing te nemen. Parkeren: Parkeren wordt opgelost in een van de parkeerhubs Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

1 1 1

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 348.997

Y = 488 668.842

Flexibele rooilin

B X = 123 331.893

Y = 488 760.812

C X = 123 410.858

Y = 488 746.540

D X = 123 418.196

Y = 488 707.159

E X = 123 393.417

Y = 488 703.217

F X = 123 398.270

Y = 488 677.977

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

D l

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, leisure, horeca, kantoor, detailhandel. Te behouden gebouwen: Dit bouwveld kent te behouden gebouwen.

+---------- ► ~---------------

--,

Bouwveld oppervlak: 5.435 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 4.075m²

f------------

Eigendomsgrenzen

Openbare ruimte

Laagbouw = 9 m

n u~----------

Middenbouw ≤ 17 m Zoekruimte hoogbouw Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)

Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen) Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te conserveren bestemming (TCB)

...J

Wenselike doorgang ≥ 8 m

I ____________

.______,__,Il]

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw

,,,

' ~- =c - - -

□□□

Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief) De ene of de andere

•

Coördinaat

□

n 0 ,--------,

174

175

Blok G1

Opbouw blokvolume

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Bouwveld oppervlak (m2) Dichtheid – Floor Space Index (FSI) Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO) Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

Nieuw

Totaal

1.360

4.075

5.435

1,4

4,1

3,4

1.942

16.571

18.513

732

11.996

12.728

1.210

4.575

5.785

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

Woonprogramma totaal (BVO)

3.391

4.445

4.130

m2 BVO

Niet-woonprogramma Bedrif regulier

1.500

Bedrif hybride

1.200

Kantoor

750

Commerciële voorzieningen – Leisure

250

Commerciële voorzieningen – Detailhandel

500

Commerciële voorzieningen – Horeca

250

Nutsvoorziening

ntb (125 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

176

middelduur

4.575

177

Blok G2

Blokkaart

/ /'

' 1 1

Jr- 1

1 1

( /

Locatie: Bouwveld G2 grenst aan de zuidzide aan het Gedempt Hamerkanaal en ligt tussen de Hamerstraat en Beitelkade in. Ten oosten van bouwveld G ligt een pocketpark, dat deels gebruikt wordt door de alles-in-één-school gelegen in blok H.

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, een hoogteaccent (1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelik een plan gemaakt dient te worden. Als onderdeel van de ontwikkeling dient grond overgedragen te worden aan de gemeente.

I / 1

_j -

_,'--'

( 1

L _______

: ~

Blokinformatie

___t____/

'-/

/"-..

1 r----1 1 / 1

-----,

~----------►

- -

Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.

Legenda

Coördinaten

Bouwveld

A X = 123 362.792

Y = 488 594.694

Flexibele rooilin

B X = 123 350.468

Y = 488 660.979

C X = 123 399.742

Y = 488 670.065

D X = 123 412.395

Y = 488 603.778

Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag

: :

1.-.iiii_,;jiiii,,,.;i~-...z,-,-~r---

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, leisure, horeca, kantoor. Te behouden gebouwen: Dit bouwveld kent te behouden gebouwen.

-----------....__

Bouwveld oppervlak: 3.390 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 2.531m²

Eigendomsgrenzen Zoekgebied entree parkeergarage

Openbare ruimte

--,

Middenbouw ≤ 17 m

1 1

Zoekruimte hoogbouw

Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)

Te handhaven opstallen (uit cultuurhistorische overwegingen) Eigen terrein van de te handhaven opstallen Te conserveren bestemming (TCB)

"' ,.: "'

+- -+ Wenselike doorgang ≥ 8 m

Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)

• -

□

Coördinaat

...J

1476

._______,__,f

l:J□□

15.00

' c--=c - - - L

n 0~----~ 178

179

Blok G2

Opbouw blokvolume

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel

Te conserveren

Nieuw

Totaal

Bouwveld oppervlak (m2)

859

2.531

3.390

Dichtheid – Floor Space Index (FSI)

2,2

5,4

4,6

1.866

13.718

15.585

532

10.193

10.725

1.335

3.525

4.860

Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO) Aandeel Wonen (m2 BVO) Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)

Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur

Voorbeeld uitwerking ~

•

Aantal woningen

gem. m2 BVO per woningtype

75,34

91,78

gehanteerde factor BVO/GBO

0,73

gem. m2 GBO per woningtype

Woonprogramma totaal (BVO)

2.863

3.842

3.488

m2 BVO

Bedrif regulier

1.500

Bedrif hybride

900

Kantoor

500

Commerciële voorzieningen – Leisure

250

Commerciële voorzieningen – Horeca

250

Nutsvoorziening

ntb (125 gerekend)

Niet-woonprogramma totaal (BVO)

180

vrie sector

Verdeling per sector (%)

Niet-woonprogramma

\•

middelduur

3.525

181

Blok H

Blokkaart

Blokinformatie

Kavelgrootte: 8.969 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 8.340 m2

Locatie: Bouwveld H is gelegen tussen Gedempt Hamerkanaal en Schaafstraat. Ten westen van het bouwveld ligt een pocketpark. Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17-21 m, twee hoogteaccenten (1 van 60 m en 1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Deze torens kunnen worden opgehoogd onder voorwaarde van toevoegen extra kwaliteit. Als onderdeel van de allesin-één-school moet buitenruimte op deze kavel gerealiseerd worden. Een deel hiervan kan landen in het pocketpark.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11103534/1