03. Investeringsnota Hamerkwartier deel B
Tekst van het document
#
Eigenaarschap: Dit bouwveld kent 1 eigenaar. Een strook openbare ruimte aan de Beitelkade wordt aan het ontwikkelveld toegevoegd ten behoeve van ontwikkeling.
1
----1
1 1
""
1
1
--,--
""
/
Coördinaten A X =123 427.112
Y = 488 606.676
Flexibele rooilin
B X =123 418.156
Y = 488 655.867
C X =123 437.368
Y = 488 659.365
D X =123 422.818
Y = 488 739.281
E X =123 424.894
Y = 488 740.870
Zoekgebied entree parkeergarage
F X =123 447.640
Y = 488 729.590
1
Openbare ruimte
G X =123 463.010
Y = 488 720.160
1 1
Middenbouw ≤ 17 m
H X =123 489.690
Y = 488 699.400
Middenbouw ≤ 21 m
I
X =123 494.370
Y = 488 695.390
J
X =123 500.520
Y = 488 689.370
K X =123 507.340
Y = 488 682.085
X =123 505.170
Y = 488 684.440
Wenselike doorgang ≥ 8 m Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw (* hoogte kan afwiken in gesprek met supervisie commissie)
M X =123 517.720
Y = 488 670.150
N X =123 527.650
Y = 488 656.980
Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)
O X =123 534.343
Y = 488 647.119
P X =123 512.252
Y = 488 622.418
" " ""
Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag
1
Eigendomsgrenzen 1
/
1
1
~
1
lil
H
1
1 1
J
1
1
1
1 1
)
Zoekruimte hoogbouw
1
1 ..,A
_IIIIIIÎl
Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) +- --+
.,;,,.,1_.,..,._;;;;.,:~
___________
• Coördinaat 1500
Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.
Bouwveld
1
d
Bizonderheid: Streven is om de bestaande Exclusiva trommel te handhaven, mits stedenbouwkundig inpasbaar en technisch/fnancieel mogelik.
Legenda
1
1
Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, alles-in-één-school, kantoor, leisure, horeca. Speelterrein alles-in-één-school deels op bouwveld, deels in pocketpark.
L
86.58
0r-----~25
182
50
183
Opbouw blokvolume
.•••--f\.i·-.... .••• .. ..''' \ : ··-.......· : 1 • • •
-
•
'1 1 '
'' '1
:'
':
1
' 1 '
'
' 1 ~'
Blok H
'
'' '0
-~ '' ' '0
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel
Te conserveren
Nieuw
Totaal
Bouwveld oppervlak (m2)
8.969
8.969
4,5
4,5
Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)
40.380
40.380
Aandeel Wonen (m2 BVO)
29.897
29.897
Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)
10.480
10.480
Dichtheid – Floor Space Index (FSI)
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur
middelduur
vrie sector
Verdeling per sector (%)
30
40
30
Aantal woningen
103
141
106
m2 GBO
4.263
6.283
7.140
Woonprogramma totaal (BVO)
7.485
10.202
12.210
gem. m2 BVO per woningtype
Voorbeeld uitwerking
Niet-woonprogramma
m2 BVO
Bedrif regulier
1.720
Bedrif hybride
1.840
Kantoor Commerciële voorzieningen – HUB (multifunctionele collectieve ruimte), leisure, horeca
2.040
Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Onderwis en Kinderdagverblif
3.870
Fietsparkeren
1.010
Nutsvoorziening
ntb
Niet-woonprogramma totaal (BVO)
184
10.480
185
Blok I1
Blokkaart
L
Blokinformatie
J
Locatie: Bouwveld I1 grenst aan Meeuwenlaan en Schaafstraat.
Bouwveld oppervlak: 3.021m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 3.021 m2
Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, één hoogteaccent van 30 m gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamenlik een plan gemaakt dient te worden. Aan de zuidkant en oostkant van dit plot wordt grond overgedragen aan de gemeente om een openbare doorgang mogelik te maken.
Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, leisure, horeca. Te behouden elementen: Dit bouwveld kent karakteristieke gebouwelementen die behouden dienen te bliven.
Parkeren: Parkeren wordt opgelost in een van de parkeerhubs.
Bizonderheid: Aan de zuidzide dient eerst de straat gemaakt te worden voordat overgegaan kan worden tot vergroenen van de Meeuwenlaan. Ontwikkeling is pas mogelik wanneer de kavels zin uitgegeven aan de openbare ruimte. Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.
0
25
50
Legenda
Coördinaten
Bouwveld
A X = 123 383.496
Y = 488 769.881
Flexibele rooilin
B X = 123 381.097
Y = 488 779.330
C X = 123 417.996
Y = 488 837.524
D X = 123 454.368
Y = 488 814.141
E X = 123 419.141
Y = 488 759.469
Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag Eigendomsgrenzen Openbare ruimte Middenbouw ≤ 17 m Zoekruimte hoogbouw
.·.·'
Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Te handhaven karakteristieke gebouwelementen Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)
•
186
Coördinaat
187
Blok I1
Opbouw blokvolume
~
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen
\ .. ~ .
Totale programma Onderdeel
-
..--------fl··· .
. ..
:'.
'
'
•• ~
•..
'.
r••••••••••••-••••
..:
:
·., : ,, ~---············· '
Te conserveren
Nieuw
Totaal
Bouwveld oppervlak (m2)
3.021
3.021
3,8
3,8
Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)
11.445
11.445
Aandeel Wonen (m2 BVO)
8.270
8.270
Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)
3.175
3.175
Dichtheid – Floor Space Index (FSI)
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur
Voorbeeld uitwerking
vrie sector
Verdeling per sector (%)
30
40
30
Aantal woningen
31
41
31
gem. m2 BVO per woningtype
75,34
75,34
91,78
gehanteerde factor BVO/GBO
0,73
0,73
0,73
gem. m2 GBO per woningtype
55,00
55,00
67,00
Woonprogramma totaal (BVO)
2.336
3.089
2.845
m2 BVO
Niet-woonprogramma Bedrif regulier
1.000
Bedrif hybride
100
Kantoor
1.000
Commerciële voorzieningen – Leisure
325
Commerciële voorzieningen – Horeca
500
Nutsvoorziening
ntb (250 gerekend)
Niet-woonprogramma totaal (BVO)
188
middelduur
3.175
189
Blok I2
Blokkaart
Blokinformatie
-~----==-~~--=====-==== 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
~
1
1
U')
N
1
,.; .,.
1
t-
1
1
1
1
1
J...-
G
___
~~\
'-
----1...__
~
+-
44.57
.. ..
11 ►
<X)
.,;
-
----
----
1
co --0
0 0
i \ I
L
8
---------7
Coördinaten A X = 123 426.110
Y = 488 850.140
Flexibele rooilin
B X = 123 469.385
Y = 488 917.771
C X = 123 485.579
Y = 488 921.304
D X = 123 550.619
Y = 488 879.588
E X = 123 524.917
Y = 488 839.667
Zoekgebied entree parkeergarage
F X = 123 486.634
Y = 488 864.218
Openbare ruimte
G X = 123 462.492
Y = 488 826.750
-•-
1
47.48
0
1 1
25
Middenbouw ≤ 17 m
1
~ Zoekruimte hoogbouw
50
•
~
•
190
Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.
Bouwveld
Eigendomsgrenzen
1
Bizonderheid: Aan de westzide dient eerst de straat gemaakt te worden voordat overgegaan kan worden tot vergroenen van de Meeuwenlaan. Ontwikkeling is pas mogelik wanneer de kavels zin uitgegeven aan de openbare ruimte. Aan de oostzide is een correctie gemaakt van het bouwveld om de kruising mogelik te maken.
Legenda
Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag D
Niet-woonfuncties: productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, horeca, detailhandel.
Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17 m, één hoogte-accent van 60 m gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras. Onderdeel van deze ontwikkeling is een ondergrondse parkeerhub. Onderdeel van dit bouwveld is een parkeerhub met ± 145 parkeerplekken. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamenlik een plan gemaakt dient te worden. Aan de westzide en zuidzide van dit bouwveld wordt grond overgedragen aan de gemeente ter ontwikkeling van openbare ruimte.
1
1
Bouwveld oppervlak: 6.084m2 Maximale oppervlakte te bebouwen: 6.084 m2
Locatie: Bouwveld I2 ligt aan het kruispunt van Meeuwenlaan en Johan van Hasseltweg en heeft een L-vormige plot. Aan de binnenkant van de L-vorm ligt een pocketpark.
Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent) Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief) Coördinaat
191
Blok I2
Opbouw blokvolume ••••••••••
.'• ,··········'11'
••
,,
,.-,c;-·: ...... ,__ =.:=.:.----__ ·s;-·-~=·=~---· ·,, ' '
.
.':. .
~-
~.
'
'' 1
.. ..
'' '' ' ~ ....................••••••
....
\
•: '' ' '' ' ''' ,
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel
Te conserveren
Nieuw
Bouwveld oppervlak (m )
6.084
6.084
3,1
3,1
Bruto vloeroppervlak bovengronds (m BVO)
18.600
18.600
Aandeel Wonen (m2 BVO)
12.844
12.844
Aandeel Niet-Wonen (m BVO)
5.756
5.756
Parkeerhub (±145 plekken) ondergronds
4.350
4.350
Dichtheid – Floor Space Index (FSI) 2
•
\• \• \• \•
2
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur
~
Voorbeeld uitwerking
,.---·-· •\ ~-=•
-=-=;-~
---·-·-·-·-·-·-·
middelduur
~
30
40
30
Aantal woningen
48
64
48
gem. m2 BVO per woningtype
75,34
75,34
91,78
gehanteerde factor BVO/GBO
0,73
0,73
0,73
gem. m2 GBO per woningtype
55,00
55,00
67,00
Woonprogramma totaal (BVO)
3.616
4.822
4.405
m2 BVO
Bedrif regulier
1.500
Bedrif hybride
2.150
Kantoor
1.000
Commerciële voorzieningen – Detailhandel
350
Commerciële voorzieningen – Horeca
500
Nutsvoorziening
ntb (250 gerekend)
Niet-woonprogramma totaal (BVO)
5.750
Parkeerhub voor ± 145 parkeerplekken ondergronds (30m2 per plek)
4.350
~
192
vrie sector
Verdeling per sector (%)
Niet-woonprogramma
•
\• \•
Totaal
2
193
Blok I3-a
Blokkaart
~
__ _I __
~
t 36.12
1
1
L
------------
"
"'v
Bloktype: Samengesteld bouwblok met 9m hoge bedrifoods, met daarop programma tot max. 17m. Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamenlik een plan gemaakt dient te worden.
71
1
1 ,----'--------a,-;;-,;------+----------1
i
Locatie: Bouwveld I3-b is gelegen op de kruising tussen twee nieuw te realiseren straten.
1
1
=-J_
-,
"A
Blokinformatie 1
71 1
Ten behoeve van de openbare ruimte wordt grond overgedragen aan de gemeente.
1
D
[1
1
~
13a
1
-0
"' "
.D~:
c._4----------~o
_____
1
Coördinaten
Bouwveld
A X = 123 513.712
Y = 488 794.553
Flexibele rooilin
B X = 123 533.265
Y = 488 824.924
C X = 123 575.126
Y = 488 798.294
D X = 123 555.945
Y = 488 767.402
Eigendomsgrenzen
-
1
Openbare ruimte
□
1
Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.
Legenda
Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag
1
Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, leisure, maatschappelike voorziening.
Parkeren: Parkeren wordt opgelost in een van de parkeerhubs.
□
1
Bouwveld oppervlak: 1.808 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen kaveldeel: 1.808 m2
Middenbouw ≤ 17 m
1
Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)
1 1
•
□
1 1
Coördinaat
1 /
1
00
0 □
1
/
er-
00
LLJ
1
/
1
----------~--------/
c:::::o 0
194
r1
/
1
=:o LL
=i 25
r,._
r\
50
195
Opbouw blokvolume
Blok I3-a
.-------·-·-·-·-·-·-·-·-·-·-
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen Totale programma Onderdeel
Te conserveren
Nieuw
Bouwveld oppervlak (m2)
Totaal 1.808
1.808
2,3
2,3
Bruto vloeroppervlak bovengronds (m2 BVO)
4.250
4.250
Aandeel Wonen (m2 BVO)
1.500
1.500
Aandeel Niet-Wonen (m2 BVO)
2.750
2.750
Dichtheid – Floor Space Index (FSI)
Woonprogramma, verdeling naar woningtypen sociale huur Verdeling per sector (%)
middelduur 30
Aantal woningen
Voorbeeld uitwerking
40
30
20
m2 BVO per woningtype
75,34
75,34
91,78
gehanteerde factor BVO/GBO
0,73
0,73
0,73
m GBO per woningtype
55,00
55,00
67,00
2
Woonprogramma totaal (BVO)
1500
m2 BVO
Niet-woonprogramma
.-------·-·-·-·-·-·-·-·-·-·-
vrie sector
Bedrif regulier Bedrif hybride
2.000
Kantoor Commerciële voorzieningen – Leisure
500
Commerciële voorzieningen – Detailhandel Commerciële voorzieningen – Horeca Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Medisch Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Welzins Sociaal-Maatschappelike voorzieningen – Kinderopvang
250
Cultuur Nutsvoorziening
ntb
Niet-woonprogramma totaal (BVO)
196
2.750
197
Blok I3-b
Blokkaart
~
- _ _I_ -
~
t
Locatie: Bouwveld I3-c is gelegen aan Johan van Hasseltweg.
1
1
=-J_
-,---
Blokinformatie
1
Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke middenbouw van 17-21m, een hoogteaccent (1 van 45 m) gekoppeld aan een loods (9 m) met dakterras.
71 1
1
Bouwveld oppervlak: 2.327 m2 Maximale oppervlakte te bebouwen kaveldeel: 2.327 m2 Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrivigheid, kantoor, horeca.
A
Parkeren: Parkeren wordt opgelost in een van de parkeerhubs.
Hierna genoemde woningaantallen en woninggroottes zin indicatief en richtinggevend. De verdeling 30-40-30 ligt vast.
Legenda
Coördinaten
Bouwveld
A X = 123 537.550
Y = 488 831.680
Flexibele rooilin
B X = 123 565.480
Y = 488 875.320
C X = 123 603.400
Y = 488 850.960
D X = 123 575.480
Y = 488 807.550
D -
136
D
I - L--------7î
□ C
- - - - - - - - - -
_______
Verplichte rooilin. Incidenteel terugspringing t.o.v. architectonisch accentueren van entrees en passages mag
-
Eigendomsgrenzen
~rJ
Openbare ruimte
...... 1
Middenbouw ≤ 17 m
1
Middenbouw ≤ 21 m
1
XXi
□
1 1
Zoekruimte daktuin/terras op bedrifsloods op 9 m (1.000 m2 per hoogteaccent)
1
Wenselike doorgang ≥ 8 m
1
Hoogte, footprint en orientatie hoogbouw
□
1 1
Onderbreking middenhoogbouw, min breedte 15 m, max bouwhoogte 9 m (positie indicatief)
•
1 /
1
00
0 □
1
/ /
1
er-
00
LLJ
1
c:::::o 0
198
Coördinaat
r1
/
1
----------~--------/
Zoekruimte hoogbouw
=:o LL
=i 25
r,._
r\
50
199