Exploitatieplan Scheg Oost, 1e herziening (1790.37-EP5d2, incl. bijlagen)

• Voor bestemming Water geldt dat de gronden bestemd zijn voor waterberging, waterhuishouding, waterlopen en recreatiewater met daarbij behorende voorzieningen. •

•

•

•

•

•

Ter plaatse van Waarde – Archeologie 2, mogen uitsluitend bouwwerken gebouwd worden indien de bodemingrepen niet verder reiken dan maximale diepte van 0,30 meter en het bouwwerk een oppervlakte van niet meer dan 100 m2 bedraagt. Tenzij op de betrokken locatie geen archeologie waarden aanwezig zijn, de archeologische waarden niet worden verstoord op basis van onderzoek, of de archeologische waarden in voldoende mate worden veiliggesteld. Onder andere het ophogen, bodem verlagen, bebossen, aanleggen van oppervlakte verharding of ondergrondse structuren, graven of dempen van wateren, is verboden. Ter plaatse van Waarde – Archeologie 4, mogen uitsluitend bouwwerken gebouwd worden indien die de bodemingrepen niet verder rijken dan maximale diepte van 0,30 meter, tenzij het oppervlakte van het bouwwerk niet meer dan 5.000 m2 bedraagt. Ter plaatse van Waarde – Archeologie 5, mogen uitsluitend bouwwerken gebouwd worden indien die de bodemingrepen niet verder rijken dan maximale diepte van 0,30 meter, tenzij het oppervlakte van het bouwwerk niet meer dan 10.000 m2 bedraagt. Ter plaatse van gebiedsaanduiding Luchtvaartverkeerzone – lib art 222 toetshoogtes gelden beperkingen met betrekking tot toetshoogten van gebouwen, andere bouwwerken geen gebouwen zijnde en objecten als bedoeld in het Luchthavenindelingbesluit Schiphol.

Ter plaatse van gebiedsaanduiding Luchtvaartverkeerzone – lib art 222A toetshoogtes gelden beperkingen van hoogten ter bescherming van functioneren van radarapparatuur als bedoeld in het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. Ter plaatse van gebiedsaanduiding Luchtvaartverkeerzone – lib art 223 toetshoogtes gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking zoals gesteld in artikel 2.2.3 van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol.

107359/R1/2.0 Pagina 20 van 67

Vernieuwd plangebied onderdeel voorontwerp bestemmingsplan: De Scheg Oost Planstatus : Gewijzigd op 23 februari 2021 Bestemming : Enkelbestemmingen: Groen, Tuin, Verkeer, Verkeer-Verblijfsgebied, Water, Wonen Dubbelbestemmingen: Waarde – Archeologie 2,4 & 5 Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone lib art 222 toetshoogtes, lib art 222A toetshoogtes radar, lib art 223 De planregels zijn onveranderd ten opzichte van eerdere versie van het voorontwerp bestemmingsplan De Scheg Oost 12 maart 2020.

Figuur: uitsnede bestemmingsplan Bron: bestemmingsplan De Scheg Oost d.d. 23 februari 2021, gemeente Amstelveen Voor alle specifieke bouwvoorschriften wordt er doorverwezen naar het bestemmingsplan, en de toelichting daarop, raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl.

4.1.8. Twee grondeigenaren: VORM en Gemeente Amstelveen De percelen die het object omvat, zijn in eigendom bij twee partijen: VORM Ontwikkeling B.V. en Gemeente Amstelveen. Het getaxeerde bevat 50 kadastrale percelen. Een deel van deze percelen valt slechts deels onder het getaxeerde. Het getaxeerde object beslaat 68.700 m². In de factsheet, opgenomen in het bijlageboek, is een overzicht te vinden van de kadastrale percelen die de taxatie omvat en het getaxeerd oppervlak per perceel. Wij maakten twee factsheet: één per eigenaar. Eigenaar VORM Ontwikkeling B.V. Gemeente Amstelveen Totaal

Kavel (m²) 67.865 835 68.700

Tabel: getaxeerd oppervlak per eigenaar De oppervlaktes van het getaxeerde baseren wij op de uitkomsten van de digitale inmeting in het excel format aangeleverd door opdrachtgever op 16 november 2021: document ‘Oppervlaktes Ontwerp’. De uittreksels met kadastrale informatie van ieder perceel zijn te vinden in het bijlageboek.

107359/R1/2.0 Pagina 21 van 67

Figuur: getaxeerde object (paars omlijnd, ‘Bestemmings- en Exploitatieplangebied’) Bron: De Scheg Oost – Eigenaren d.d. 2 november 2021 opgesteld door de gemeente Amstelveen

4.1.9. Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere verplichtingen Wij voerden beperkt kadastrale recherche uit. Uit de eigendomsinformatie onttrokken uit het Kadaster blijkt dat voor geen percelen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere verplichtingen aanwezig zijn die van invloed zijn op de waarde. Deze informatie is onttrokken uit de kadastrale berichtgeving, te vinden in de bijlage(n).

4.1.10. Geen Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing Uit de inhoud van de kadastrale uittreksels blijkt dat het object niet is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (ex. Art. 2 of 8).

107359/R1/2.0 Pagina 22 van 67

4.2. Omgeving: aan de rand van de stad goed bereikbaar met de auto 4.2.1. Het object ligt in een glastuinbouw gebied, grenzend aan een woonwijk Het getaxeerde object ligt ten zuiden van Amstelveen, grenzend aan de woonwijk Westwijk Zuidoost. De bebouwing in de directe omgeving van de locatie betreft voornamelijk woningbouw en agrarisch (glastuinbouw en akkerbouw). Over de zuidgrens van het object loopt de zogenaamde ‘20 Ke-lijn’. Deze lijn betreft de uiterste lijn tot waar gebouwd mag worden volgens de bouwregels rondom Schiphol. Het stadshart van Amstelveen ligt in een straal van vijf kilometer, evenals het centrum van Uithoorn en Aalsmeer. Luchthaven Schiphol ligt hemelsbreed op ongeveer drie kilometer afstand. Het recreatiegebied Amsterdamse Bos, waar men kan ontspannen, sporten of een evenement bezoeken, ligt op slechts vier kilometer afstand.

Figuur: Luchtfoto (het getaxeerde is indicatief aangegeven in oranje) Bron: Google Maps

4.2.2. Afstand tot snelweg zes km, openbaar vervoer op vijf tot tien minuten loopafstand De bereikbaarheid met de auto is goed. Het plangebied ligt naast de N321, waardoor het stadshart van Amstelveen binnen vijftien minuten te bereiken is. De reistijd naar de volgende steden bedraagt: • Aalsmeer: tien minuten • Legmeer: tien minuten • Uithoorn: twaalf minuten • Schiphol: achttien minuten • Amsterdam: dertig minuten De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk. Het plangebied is te bereiken met de bus via bushalte Nieuw Oosteinde (171, 357, 358, N57) en Weldam (bus 165, 357, 358 en N57). Ook de metro ligt dichtbij: het is vijf minuten fietsen naar halte Westwijk (Amstelveen), waar metro 51 gedurende de dag om het kwartier vertrekt en tijdens de spits iedere tien minuten richting Amsterdam Centraal. Deze metro brengt je in vijventwintig minuten naar treinstation Amsterdam Zuid. Aangezien Westwijk de laatste halte is, is een aansluiting van het plangebied De Scheg op dit netwerk in de toekomst wellicht mogelijk. Amsterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation dat ongeveer tien kilometer van de locatie ligt. Met de trein is de locatie dus niet goed te bereiken.

107359/R1/2.0 Pagina 23 van 67

4.2.3. Meerdere voorzieningen in de omgeving In de wijk Westwijk, direct naast het plangebied, is een buurtwinkelcentrum te vinden met twee supermarkten. Onderstaande figuur toont de andere supermarkten. Binnen een straal van vijf kilometer rondom het getaxeerde liggen circa tweeëntwintig supermarkten, variërend van discounters (Lidl en Aldi) tot supermarkten in het hogere segment (AH en Jumbo). Het stadshart van Amstelveen ligt op acht kilometer van de locatie. Dit is een groot deels overdekt winkelcentrum. Daarnaast ligt het object op slechts vier kilometer afstand van het recreatiegebied Amsterdamse Bos waar men kan ontspannen, sporten of een evenement bezoeken.

Figuur: supermarkten in de omgeving van het getaxeerde (het getaxeerde is indicatief aangegeven) Bron: opentot.nl

4.3. Beoogd eindbeeld: groene woonwijk met 172 Woningen In brondocument ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig plan’ d.d. 9 april 2021 beschrijft Atelier DUTCH de beoogde kwaliteit van De Scheg Oost: een informeel, groen/blauw, dorps woonmilieu met hoofdzakelijk grondgebonden woningen en een groene recreatieve zone. Onderstaande figuur toont het plan voor deelgebied De Scheg Oost.

Figuur: situatietekening beoogde ontwikkeling De Scheg Oost Bron: ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig plan’ opgesteld door Atelier DUTCH en VORM d.d. 9 april 2021

107359/R1/2.0 Pagina 24 van 67

4.3.1. Beeldkwaliteit: Divers woningbouwprogramma met hoogwaardige uitstraling VORM stelde een beeldkwaliteitsvisie op voor deelgebied De Scheg oost: ‘Beeldkwaliteitsplan DG-Oost’ d.d. 21 juli 2021. Deze beeldregie op de bebouwing dient eenheid en samenhang tussen de verschillende deelgebieden te waarborgen, alsmede kwaliteitsdoelstellingen wat betreft infrastructuur, bebouwing, water en groen te formuleren. In het BKP voor De Scheg Oost wordt sobere vormgeving, traditioneel materiaalgebruik en een hoofdbouwvorm van één à twee bouwlagen en een kap als kenmerkend in de omgeving ervaren en daarom als bepalend voor De Scheg Oost beschreven. De Scheg Oost valt daarnaast op te splitsen in drie kleine woonbuurten, ofwel ‘eilandjes’. De bebouwing hierbinnen is een afwisseling van rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen, waarbij de rijwoningen verschillende bloklengtes en verspringende rooilijnen krijgen. Daarnaast kent de Scheg als geheel een aantal deelplanoverstijgende ‘eenheidsdragers’. Dit zijn hoofdstructuren die door de verschillende deelgebieden heenlopen in de vorm van lanen, singels en de landschappelijke randzone. Om geluidshinder van vliegtuigen te beperken, dienen de grondgebonden woningen voornamelijk schuine dakvlakken te hebben, zoals een zadeldak.

In de keuzes van de architect dient rekening gehouden te worden met het in stand houden van een goede balans tussen samenhang en continuïteit enerzijds, en onderscheidend vermogen anderzijds. Elk gebouw of blok dient bij te dragen aan de beoogde sfeer. Verder dient de nieuwbouw voldoende architectonische elementen te bevatten (kleur, materiaal, detaillering en/of vorm) en een duidelijk zichtbare relatie aan te gaan met het landschap.

Figuur: sfeerimpressies wonen in De Scheg Oost Bron: ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig plan’ opgesteld door Atelier DUTCH en VORM d.d. 9 april 2021

4.3.2. Vastgoedprogramma: 96 eengezinswoningen, 76 meergezinswoningen Navolgend een overzicht van het vastgoedprogramma van De Scheg Oost op basis van brondocument ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig Plan’ opgesteld door Atelier DUTCH d.d. 9 april 2021. Omschrijving O Appartement VS O Appartement MDK O Rijwoning klein O 2^1 kap woning groot O 2^1 kap woning midden O vrijstaand geschakeld woning O Vrijstaande woning O Eiland woning Totaal programma - wonen

Aantal 28 48 30 12 14 16 11 13 172

m² kavel 65 59 128 288 232 405 450 572 34.071

m² GBO 120 70 125 179 155 154 186 204 21.951

Vormfactor 72% 73% 77% 76% 75% 71% 72% 73%

m² BVO 167 96 162 236 208 217 257 281 29.822

Tabel: ontwikkelprogramma De Scheg Oost

107359/R1/2.0 Pagina 25 van 67

De kaveloppervlaktes leidden wij af van brondocument ‘4599 Amstelveen STBK situatie’ opgesteld door Schippers en VORM d.d. 14 mei 2020 en brondocument ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig Plan’ opgesteld door Atelier DUTCH d.d. 9 april 2021. De woningoppervlaktes bepaalden wij op basis van de beukmaten aangegeven op de tekeningen van Atelier DUTCH en een woningdiepte passend bij het oppervlak van de kavel.

4.3.3. Ruimtelijke kaders: circa 7 hectare waarvan 50% uitgeefbaar Het totale plangebied van De Scheg Oost heeft een oppervlakte van 68.700 m². De ruimtebreakdown is afgeleid uit document ‘4599 Amstelveen STBK situatie’ d.d. 14 mei 2020 van Schippers, aangevuld met circa 845 m² grond ingericht als groen om aan te sluiten op de omvang van het exploitatiegebied. Ruimte breakdown Netto plangebied Uitgeefbare grond Niet uitgeefbaar

m² Oost 68.700 34.071 34.629

%

50% 50%

Verharding Verharding - wegen Verharding - fiets-/looppaden Verharding - parkeren Groen Water Totaal

9.651 3.860 2.895 2.895 14.454 10.525 68.700

14% 40% 30% 30% 21% 15% 100%

Tabel: ruimtegebruik De Scheg Oost

4.3.4. Bestemmingsplanwijziging noodzakelijk voor gebiedsontwikkeling De Scheg Oost Het onherroepelijke bestemmingsplan staat de ontwikkeling van de woningen niet toe en dat betekent dat er een bestemmingsplan moet worden opgesteld. Het voorontwerp bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van woningen wel mogelijk en sluit aan op beoogde plan. De taxatie vindt plaats onder het bijzondere uitgangspunt dat sprake is van een onherroepelijk bestemmingsplan dat de beoogde woningbouwontwikkeling zoals hiervoor beschreven toestaat en niets anders.

107359/R1/2.0 Pagina 26 van 67

5. Gebruikswaarde: € 610.000,- kosten koper De waarde van het getaxeerde bedraagt bij voortzetting van het huidige gebruik binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan € 610.000,- kosten koper. Het object betreft 835 m² openbare ruimte en 67.865 m² akkerbouwgrond. Aan de openbare ruimte is een waarde toegekend van € 1,- de massa. Voor de akkerbouwgronden bedraagt de waarde € 9,- per m² kosten koper. De opbrengstpotentie van het getaxeerde object baseren wij op transacties van agrarische grond. Het NVM heeft over het jaar 2020 de gemiddelde agrarische grondprijs voor akkerbouwland vastgesteld op € 7,12 per m². Voor de regio rond Amstelveen geeft NVM een bandbreedte van € 6,- tot € 7,- (NVM, ‘Vastgoedmarkt in beeld – Agrarisch & Landelijk’ d.d. 8 april 2021). Ook Kadaster komt uit in deze brandbreedte met hun cijfers voor het tweede kwartaal van 2021, met een landelijk gemiddelde prijs voor akkerbouwland van € 7,- per m² en een bandbreedte van € 6,20 tot € 7,- voor West-Nederland (Kadaster, ‘Kwartaalbericht agrarische grondmarkt, 2021 – 2e kwartaal’ d.d. 2 augustus 2021). Uit hieronder weergegeven agrarische transacties van gronden met functie grasland ten oosten van het object blijkt een opbrengstpotentie van ongeveer € 6,- per m² kosten koper.

Uit vergelijkbare akkerbouwgebieden in de Haarlemmermeerpolder blijkt een opbrengstpotentie van ongeveer € 9,- per m² kosten koper. Wij achten de grondwaarde voor het getaxeerde meer vergelijkbaar met de transacties van akkerbouwgrond in de Haarlemmermeer dan de percelen grasland. De akkerbouwgrond in de Haarlemmermeer is namelijk van dezelfde aard (kleigrond), vorm (grote kavels) en functie (akkerbouw) als het getaxeerde. De percelen grasland in de regio betreffen hoofdzakelijk smallere percelen (veen-)weidegrond die naar aard en vorm minder goed vergelijkbaar zijn. Referentietransacties agrarisch - grasland Datum Type Grondsoort Plaats 09/11/2018 Grasland Veen Tienhoven 17/12/2018 Grasland Amstelveen 27/12/2018 Grasland De ronde venen 20/04/2019 Grasland De ronde venen 05/11/2020 Grasland Veen Benthuizen 02/03/2021 Grasland Zware zwavel Loenen aan de Vecht 14/05/2021 Grasland Veen Kortenhoef 02/07/2021 Grasland Klei Nieuwkoop

Adres Heuvellaan diverse percelen diverse percelen diverse percelen Noordpolder Vreelandseweg Kortenhoefsedijk Nieuwveenseweg

m² grond € koopsom € per m² Status 31.172 € 171.446 € 5,50 Verkocht 147.320 736.600 € 5,00 Verkocht 161.703 1.021.076 € 6,31 Verkocht 33.865 € 196.417 € 5,80 Verkocht 48.570 € 279.278 € 5,75 Verkocht 35.880 € 285.000 € 7,94 Verkocht 48.500 € 218.250 € 4,50 Verkocht 50.255 € 325.000 € 6,47 Verkocht

Tabel: overzicht graslandtransacties regio Amstelveen en Hollands Weidegebied Referentietransacties agrarisch - akkerbouw Aktenummer

Datum

Plaats

Adres

4 7011700047 4 7085700097 4 7011400095 4 7011700058 4 7238000011 4 7437900122 4 7437900123 4 7493300013

17-2-2017 9-6-2017 17-2-2017 17-2-2017 8-1-2018 13-11-2018 13-11-2018 31-1-2019

Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer Haarlemmermeer

diverse percelen Rijnlanderweg diverse percelen Kaagweg Rijnlanderweg diverse percelen diverse percelen Rijnlanderweg

m² grond

390.015 208.511 275.669 240.755 47.130 268.610 268.610 43.385

€ koopsom

2.932.000 1.928.727 2.155.676 1.926.000 424.170 2.283.185 2.417.490 416.865

€ per m²

€ 7,52 € 9,25 € 7,82 € 8,00 € 9,00 € 8,50 € 9,00 € 9,61

Tabel: overzicht tuin(akker)bouwtransacties regio Haarlemmermeerpolder

107359/R1/2.0 Pagina 27 van 67

6. Complexwaarde De Scheg Oost: € 27.100.000,- exclusief BTW De complexwaarde van gebiedsontwikkeling de Scheg bedraagt € 232 miljoen exclusief BTW, wat neerkomt op € 394,- per m² plangebied (totaal exploitatiegebied is 588.033 m²). Deze complexwaarde is residueel bepaald en vervolgens comparatief getoetst. Gebiedsontwikkeling De Scheg vormt één complex en de waarde van De Scheg West is daarom een afgeleide van de complexwaarde van het gehele gebied. Deelgebied De Scheg Oost betreft 11,7% van het gehele exploitatiegebied De Scheg. Op basis van de complexwaarde methodiek, bedraagt de complexwaarde voor deelgebied De Scheg Oost daarom afgerond € 27,1 miljoen exclusief BTW. Omdat deze complexwaarde substantieel hoger ligt dan alle individuele gebruikswaarden, is er geen sprake van verevening van hogere gebruikswaarden. Dit geldt ook in het geval sprake zou zijn van eventuele schadeloosstelling. Ook in dat geval ligt de complexwaarde nog steeds hoger dan de gebruikswaarde uitgedrukt als volledige schadeloosstelling. Complexwaarde Eigenaar Oost Midden West Totaal plangebied

Kavel (m²) 68.700 180.990 338.343 588.033

Tabel: berekening grondwaarde op basis van complexwaarde

Eigendom 11,68% 30,78% 57,54% 100%

Waarde 27.094.962 71.381.618 133.440.913 231.917.493 394 per m² plangebied

6.1. Gebiedsontwikkeling De Scheg vormt één complex: waarde De Scheg Oost afgeleide van complexwaarde geheel Het getaxeerde betreft het deelgebied De Scheg Oost. De complexwaarde van De Scheg Oost leidden wij af van de complexwaarde van de gehele ontwikkeling van De Scheg. De gebiedsontwikkeling De Scheg vormt door de fysieke en planologische verbondenheid één complex. Er is een fysieke verbondenheid tussen de deelgebieden Infrastructuur, water, groen en voorzieningen zorgen voor een fysieke verbondenheid tussen de deelgebieden: • Zoals getoond in de ‘Beeldkwaliteitsvisie Amstelveen De Scheg’ d.d. 9 november 2020 is er sprake van een integraal ontwerp voor ontsluitingsroutes om de drie deelgebieden (Oost, Midden en West) met elkaar te verbinden. Fiets- en wandelroutes verbinden de drie deelgebieden met elkaar. Een autoroute verbindt de deelgebieden West en Midden met elkaar. • In dezelfde ‘Beeldkwaliteitsvisie Amstelveen De Scheg’ d.d. 9 november 2020 is te zien dat er een integrale water- en groenstructuur wordt beoogd voor het gehele exploitatiegebied. • Voor aansluiting op het bestaande rioolsysteem dient een persleiding aangelegd te worden welke ten dienste komt van het gehele gebied De Scheg.

De Scheg vormt een planologisch geheel Het gebied wordt weliswaar concreet uitgewerkt in verschillende bestemmingsplannen, maar de gemeente Amstelveen beschouwt De Scheg planologisch als één geheel. Al in het ‘Ruimtelijk Kader’ van augustus 2015 wordt de ontwikkeling De Scheg duidelijk als één integrale gebiedsontwikkeling beschouwd. In het Ruimtelijk Raamwerk en het ‘Beeldkwaliteitsvisie Amstelveen De Scheg’ d.d. 9 november 2020 wordt De Scheg ook als één integrale ontwikkeling beschouwd. De gemeente stuurt op totaalniveau op de benodigde/gewenste voorzieningen zoals speelpleinen en de school.

107359/R1/2.0 Pagina 28 van 67

6.2. Complexwaarde De Scheg totaal: € 232 miljoen exclusief BTW Zoals beschreven in paragraaf 6.1. bepalen wij de waarde voor de gronden van De Scheg Oost middels een complexwaarde methodiek voor het gehele ontwikkelgebied De Scheg. De totale complexwaarde voor De Scheg bedraagt € 231.917.000,- excl. BTW, prijspeil 10 januari 2022. Dit komt neer op € 394,- exclusief BTW per m² plangebied. Navolgend overzicht toont de totale complexwaarde van gebiedsontwikkeling De Scheg. Reeële waarde / Prijspeil heden

Nominale waarde / geïndexeerd

Contante Waarde @6%

Grondexploitatiekosten Sloopkosten Saneringskosten Bouwrijp maken openbaar gebied Bouwrijp maken uitgeefbaar gebied Groen Water Verharding wegen Verharding fiets- /looppaden Verharding parkeren Aanpassen bestaande structuur Kunstwerken Speelplaats / trapveldje Bovenwijkse kosten Planschade Onvoorzien Planontwikkeling Voorbereiding en toezicht Saldo grondexploitatiekosten

-1.506.150 -2.849.995 -7.680.065 -4.446.237 -3.204.004 -1.620.915 -4.405.098 -4.196.600 -1.920.965 -500.000 -6.430.000 -1.254.000 -7.719.639 -661.800 -4.001.403 -4.841.697 -6.162.160 -63.400.727

-1.661.258 -3.142.469 -8.951.861 -5.232.318 -3.808.954 -1.886.497 -5.137.889 -4.992.392 -2.282.363 -549.948 -7.494.774 -1.459.031 -7.719.639 -773.348 -4.659.975 -5.638.570 -7.176.362 -72.567.648

-1.395.356 -2.642.081 -6.368.778 -3.619.149 -2.557.193 -1.348.441 -3.647.970 -3.344.510 -1.535.028 -462.117 -5.332.171 -1.043.857 -5.232.139 -547.351 -3.329.665 -4.028.895 -5.127.684 -51.562.385

Grondopbrengsten Koopwoning Huurwoning School Saldo grondopbrengsten

305.925.605 57.477.866 817.000 364.220.471

355.122.718 65.567.238 925.457 421.615.412

239.046.700 43.780.768 652.411 283.479.878

300.819.744

349.047.764

231.917.493 77,10%

Saldo grondexploitatie Tabel: overzicht totale grondexploitatie De Scheg

107359/R1/2.0 Pagina 29 van 67

6.2.1. Ruimtelijk kader gebied De Scheg: circa 58,8 hectare Navolgend overzicht toont het ruimtegebruik voor gebiedsontwikkeling De Scheg, opgesplitst per deelgebied.

Tabel: overzicht ruimtegebruik De Scheg Het ruimtegebruik baseren wij onder andere op het document ‘Ruimtegebruik Programma Scheg tbv taxatie 2020’. Voor deelgebied De Scheg West is brondocument ‘fv220103_versnijdingen’ d.d. 3 januari 2022 van ROGEO leidend. Voor deelgebied De Scheg Oost is brondocument ‘Oppervlaktes ontwerp’ opgesteld door en aangeleverd door opdrachtgever op 16 november 2021 leidend.

6.2.2. Programma gebied De Scheg: 1.345 woningen en één school Navolgend overzicht toont het woningprogramma voor gebiedsontwikkeling De Scheg. Middels de letter ‘W, M en O’ wordt het vastgoedprogramma per deelgebied onderscheiden. Programma - wonen

Omschrijving O Appartement VS O Appartement MDK O Rijwoning klein O 2^1 kap woning groot O 2^1 kap woning midden O vrijstaand geschakeld woning O Vrijstaande woning O Eiland woning W rijwoning klein W rijwoning klein VSH W rijwoning groot W 2^1 kap woning W Vrijstaande woning W Appartement MDH M Rijwoning klein M Rijwoning groot M Rijwoning klein VSH M Rijwoning groot VSH M BeBo woning M 2^1 Kap woning M Vrijstaande woning Totaal programma - wonen

Vastgoedtype Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Huurwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Huurwoning Koopwoning Koopwoning Huurwoning Huurwoning Huurwoning Koopwoning Koopwoning

Aantal 28 48 30 12 14 16 11 13 19 195 329 148 56 50 115 115 39 4 4 69 30 1.345

m² kavel m² GBO 65 120 59 70 128 125 288 179 232 155 405 154 450 186 572 204 131 124 131 124 158 140 302 179 577 210 51 55 142 124 167 140 142 124 167 140 75 85 380 179 577 210 279.534 190.158

Vormfactor 72% 73% 77% 76% 75% 71% 72% 73% 77% 77% 78% 76% 73% 72% 77% 78% 77% 78% 74% 76% 73%

m² BVO 167 96 162 236 208 217 257 281 161 160 180 236 290 76 160 180 160 180 116 236 290 249.721

Tabel: overzicht woonprogramma De Scheg

107359/R1/2.0 Pagina 30 van 67

Naast wonen komt er in De Scheg ook een school met daarbij sportvelden en een parkeerterrein. Navolgend de kenmerken voor deze vastgoedtypen. Omschrijving W School W Sportvelden naast School Totaal programma - overig

Vastgoedtype School School

Aantal 1 1

m² kavel 3.610 3.710 7.320

Tabel: overzicht overig programma De Scheg Per deelgebied raadpleegden wij de navolgende bronnen voor het vaststellen van het vastgoedprogramma: • Voor deelgebied De Scheg West raadpleegden wij brondocumenten ‘Amstelveen De Scheg stedenbouwkundig plan DG West’ d.d. 18 februari 2021 van Atelier DUTCH en ‘Exploitatieplan De Scheg West Bijlage – Woningtypologiën’ d.d. 3 januari 2022 van ROGEO. Hierin staan de aantallen van het vastgoedprogramma weergegeven. Type rijen A en rijen B voegden wij hierbij samen. Wij maakten een uitsplitsing in koop en huur volgens brondocument ‘20210204 woningbouwprogramma Amstelveen de Scheg West2’ d.d. 3 maart 2021. • Voor de school in deelgebied De Scheg West zijn brondocumenten ‘AMV-WEST_school indicatie’ d.d. 17 december 2020 voor het uitgeefbare plangebied en ‘AMV_DeScheg-West_Programma’ d.d. 3 december 2020 voor het bebouwd volume. • Voor deelgebied De Scheg Midden is brondocument ‘Ruimtegebruik Scheg tbv taxatie 2020’ d.d. 30 december 2019 leidend. • Voor deelgebied De Scheg Oost raadpleegden wij drie brondocumenten: ‘Amstelveen de Scheg Oost Stedenbouwkundig Plan’ opgesteld door Atelier DUTCH d.d. 9 april 2021, ‘4599 Amstelveen STBK situatie’ d.d. 14 mei 2020 van Schippers voor de grondgebonden woningen en ‘Ruimtegebruik Scheg tbv taxatie 2020’ d.d. 30 december 2019, omdat de meergezinswoningen in het eerste document niet exact vermeld worden.

107359/R1/2.0 Pagina 31 van 67

6.3. Grondopbrengsten woonprogramma residueel bepaald: € 363,4 miljoen exclusief BTW De residuele grondwaarde van bouwrijpe grond onder het vastgoedprogramma bedraagt € 363,4 miljoen exclusief BTW. Navolgend overzicht toont de residuele berekening per vastgoedtype. Omschrijving

W rijwoning klein Koopwoning

Categorie vastgoed Bedragen per VON-prijs / beleggingswaarde Netto opbrengst bij oplevering Te hanteren bouwkosten Rente over bouwkosten Bijkomende kosten bij oplevering Rente over bijkomende kosten Algemene kosten Rente over algemene kosten Winst en risico Residuele grondwaarde bij oplevering Rente kosten op grond Residuele grondwaarde bij start bouw Grondquote Grondwaarde (per m² BVO / per m² kavel) Grondslag

€ € € € € € € € € € € €

Aantal m² BVO/eenheden Totale grondwaarde tijdstip taxatie

W rijwoning klein VSH Huurwoning

W rijwoning groot Koopwoning

W 2^1 kap W Vrijstaande W Appartement woning woning MDH Koopwoning Koopwoning Huurwoning

558.000 € 547.500 € 608.223 € 875.438 € 1.155.672 € 461.157 € 452.479 € 502.664 € 723.502 € 955.101 € 173.865 € 173.865 € 180.013 € 297.084 € 382.594 € € 2.688 € € € € 22.602 € 20.864 € 23.402 € 41.592 € 53.563 € € 650 € € € € 7.859 € 7.789 € 8.137 € 13.547 € 17.446 € € 243 € € € € 25.364 € 18.099 € 27.647 € 39.793 € 52.531 € 231.467 € 228.282 € 263.466 € 331.486 € 448.966 € € 6.897 € € € € 231.467 € 221.385 € 263.466 € 331.486 € 448.966 € 50,2% 48,9% 52,4% 45,8% 47,0% 1.765 1.688 1.665 1.096 778 per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel 19 4.397.877

195 43.170.090

329 86.680.462

148 49.059.960

56 25.142.117

293.154 242.276 126.222 3.136 17.671 889 5.756 290 9.691 78.621 3.766 74.855 30,9% 980 per m² BVO 50 3.742.763

Tabel: grondwaarde per vastgoedtype deelgebied De Scheg West Omschrijving Categorie vastgoed Bedragen per VON-prijs / beleggingswaarde Netto opbrengst bij oplevering Te hanteren bouwkosten Rente over bouwkosten Bijkomende kosten bij oplevering Rente over bijkomende kosten Algemene kosten Rente over algemene kosten Winst en risico Residuele grondwaarde bij oplevering Rente kosten op grond Residuele grondwaarde bij start bouw Grondquote Grondwaarde (per m² BVO / per m² kavel) Grondslag Aantal m² BVO/eenheden Totale grondwaarde tijdstip taxatie

M Rijwoning M Rijwoning M Rijwoning M Rijwoning M BeBo M 2^1 Kap M klein groot klein VSH groot VSH woning woning Vrijstaande woning Koopwoning Koopwoning Huurwoning Huurwoning Huurwoning Koopwoning Koopwoning

€ € € € € € € € € € € €

567.300 € 625.701 € 562.500 € 622.500 € 380.488 € 920.103 € 1.166.178 468.843 € 517.108 € 464.876 € 514.463 € 314.453 € 760.415 € 963.783 173.865 € 180.013 € 173.865 € 180.013 € 168.126 € 297.084 € 382.594 € € 2.688 € 2.783 € 3.123 € € 22.602 € 23.402 € 20.864 € 21.602 € 20.175 € 41.592 € 53.563 € € 650 € 673 € 757 € € 7.859 € 8.137 € 7.789 € 8.065 € 7.532 € 13.547 € 17.446 € € 243 € 251 € 282 € € 25.786 € 28.441 € 18.595 € 20.579 € 12.578 € 41.823 € 53.008 238.730 € 277.116 € 240.183 € 280.499 € 101.880 € 366.369 € 457.172 € € 7.257 € 8.475 € 3.682 € € 238.730 € 277.116 € 232.926 € 272.024 € 98.197 € 366.369 € 457.172 50,9% 53,6% 50,1% 52,9% 31,2% 48,2% 47,4% 1.677 1.655 1.637 1.625 849 963 793 per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² BVO per m² kavel per m² kavel 115 27.454.002

115 31.868.383

39 9.084.128

4 1.088.097

4 392.789

69 25.279.485

30 13.715.147

Tabel: grondwaarde per vastgoedtype deelgebied De Scheg Midden

107359/R1/2.0 Pagina 32 van 67

Omschrijving Categorie vastgoed Bedragen per VON-prijs / beleggingswaarde Netto opbrengst bij oplevering Te hanteren bouwkosten Rente over bouwkosten Bijkomende kosten bij oplevering Rente over bijkomende kosten Algemene kosten Rente over algemene kosten Winst en risico Residuele grondwaarde bij oplevering Rente kosten op grond Residuele grondwaarde bij start bouw Grondquote Grondwaarde (per m² BVO / per m² kavel) Grondslag Aantal m² BVO/eenheden Totale grondwaarde tijdstip taxatie

O O O Rijwoning O 2^1 kap O 2^1 kap O vrijstaand O O Eiland Appartement Appartement klein woning groot woning geschakeld Vrijstaande woning VS Koopwoning MDK Koopwoning Koopwoning Koopwoning midden Koopwoning woning Koopwoning woning Koopwoning Koopwoning

€ € € € € € € € € € € €

660.000 € 377.647 € 581.250 € 911.170 € 807.857 € 922.886 € 1.097.425 € 1.266.288 545.455 € 312.105 € 480.372 € 753.033 € 667.651 € 762.715 € 906.963 € 1.046.519 279.167 € 151.027 € 179.825 € 312.623 € 295.146 € 326.451 € 380.005 € 397.973 € € € € € € € 44.667 € 22.654 € 23.377 € 43.767 € 41.321 € 45.703 € 53.201 € 55.716 € € € € € € € 12.953 € 6.947 € 8.128 € 14.256 € 13.459 € 14.886 € 17.328 € 18.148 € € € € € € € 30.000 € 17.166 € 26.420 € 41.417 € 36.721 € 41.949 € 49.883 € 57.559 178.668 € 114.311 € 242.621 € 340.970 € 281.004 € 333.726 € 406.547 € 517.124 € € € € € € € 178.668 € 114.311 € 242.621 € 340.970 € 281.004 € 333.726 € 406.547 € 517.124 32,8% 36,6% 50,5% 45,3% 42,1% 43,8% 44,8% 49,4% 1.072 1.192 1.895 1.182 1.211 824 903 903 per m² BVO per m² BVO per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel per m² kavel 28 5.002.701

48 5.486.916

30 7.278.620

12 4.091.641

14 3.934.057

16 5.339.610

11 4.472.013

13 6.722.614

Tabel: grondwaarde per vastgoedtype in deelgebied De Scheg Oost

6.4. Opbrengstpotentie woonprogramma: € 907 miljoen VON/€ 750,1 miljoen exclusief BTW De opbrengstpotentie van de in totaal 1.345 woningen bedraagt € 907,6 miljoen VON/€ 750,1 miljoen exclusief BTW. Circa € 760 miljoen VON/€ 628,3 miljoen exclusief BTW voor de 1.053 koopwoningen en circa € 147,4 miljoen VON/€ 121,8 miljoen exclusief BTW voor de 292 huurwoningen. De opbrengsten zijn bepaald op basis van een analyse van het huidige aanbod en transacties van NVM makelaars van de afgelopen periode (januari 2021 tot en met januari 2022). In de navolgende paragrafen onderbouwen wij de gehanteerde opbrengstpotentie van de koopwoningen en beleggingswaarde van de huurwoningen.

Omschrijving Vastgoedtype O Appartement VS Koopwoning O Appartement MDK Koopwoning O Rijwoning klein Koopwoning O 2^1 kap woning groot Koopwoning O 2^1 kap woning midden Koopwoning O vrijstaand geschakeld woning Koopwoning O Vrijstaande woning Koopwoning O Eiland woning Koopwoning W rijwoning klein Koopwoning W rijwoning groot Koopwoning W 2^1 kap woning Koopwoning W Vrijstaande woning Koopwoning M Rijwoning klein Koopwoning M Rijwoning groot Koopwoning M 2^1 Kap woning Koopwoning M Vrijstaande woning Koopwoning Totale opbrengsten koopwoningen

Aantal 28 48 30 12 14 16 11 13 19 329 148 56 115 115 69 30 1.053

Basis VONm² GBO prijs / m² GBO 120 5.500 70 5.395 125 4.650 179 5.100 155 5.200 154 6.000 186 5.900 204 6.200 124 4.500 140 4.350 179 4.900 210 5.500 124 4.575 140 4.475 179 5.150 210 5.550 157.488

VON-prijs 660.000 377.647 581.250 911.170 807.857 922.886 1.097.425 1.266.288 558.000 608.223 875.438 1.155.672 567.300 625.701 920.103 1.166.178 760.245.537

Ontwikkelomzet excl. BTW 545.455 312.105 480.372 753.033 667.651 762.715 906.963 1.046.519 461.157 502.664 723.502 955.101 468.843 517.108 760.415 963.783 628.302.097

Tabel: opbrengstpotentie van de koopwoningtypen

107359/R1/2.0 Pagina 33 van 67

Omschrijving W rijwoning klein VSH W Appartement MDH M Rijwoning klein VSH M Rijwoning groot VSH M BeBo woning Totale opbrengsten huurwoningen

Vastgoedtype Huurwoning Huurwoning Huurwoning Huurwoning Huurwoning

Aantal 195 50 39 4 4 292

Huur per m² m² GBO GBO per mnd 124 14,72 55 17,77 124 15,12 140 14,84 85 15,29 32.665

Beleggings waarde 547.500 293.154 562.500 622.500 380.488 147.369.655

Ontwikkelomzet excl. BTW 452.479 242.276 464.876 514.463 314.453 121.793.103

Tabel: opbrengstpotentie van de huurwoningtypen

6.4.1. Opbrengstpotentie koop rijwoningen € 4.350,- tot € 4.650,- per m² GBO De koop rijwoningen hebben wij opgesplitst in vijf woningtypes, gebaseerd op de verschillen in kavelgrootte, woningoppervlakte en locatie. Wij hanteren voor types in deelgebied Scheg Oost een hoger prijsniveau omdat dit deelgebied ruimer opgezet is en een exclusiever karakter kent met veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. In deelgebied Scheg West hebben de woningen het minst vrije zicht en groen. Navolgend de uitsplitsing met bijbehorende opbrengsten.

Rijwoningen O Rijwoning klein M Rijwoning klein M Rijwoning groot W rijwoning klein W rijwoning groot

Vastgoedtype Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning

Aantal 30 115 115 19 329

m² GBO 125 124 140 124 140

Kavel 128 142 167 131 158

VON-prijs per m² GBO VON-prijs 4.650 581.250 4.575 567.300 4.475 625.701 4.500 559.286 4.350 608.223

Tabel: verhouding opbrengstpotentie verschillende rijwoningen Dit prijsniveau baseerden wij op aanbod en transacties in de omgeving van het plangebied: • Kijkend naar bestaand aanbod zien wij een gemiddeld prijsniveau van € 5.300,- per m² GBO voor een rijwoning van 125 m² GBO. Dit zijn relatief nieuwe woningen en instapklaar in een geheel ontwikkelde woonwijk, in Westwijk. • Afgelopen periode waren er nauwelijks nieuwbouwtransacties. Een enkele transactie van een nieuwbouw rijwoning van 137 m² GBO in Keizer Karelpark toont een prijsniveau van, rekening houdend met prijsontwikkeling, € 5.440,- VON per m² GBO. • Transacties van bestaande bouw rijwoningen, tussen 118 en 157 m² GBO in Westwijk tonen een bandbreedte van € 4.950,- tot € 5.500,- kosten koper per m² GBO, afhankelijk van woningoppervlakte en staat. • Transacties van bestaande bouw rijwoningen tussen 119 en 152 m² GBO in Oranjewijk Aalsmeer tonen een bandbreedte van € 4.550,- tot € 5.050,- kosten koper per m² GBO. Het prijsniveau van het aanbod en transacties in Amstelveen is hoger dan de te taxeren rijwoningen in het plangebied De Scheg. De Scheg is een grootschalig nieuwbouwproject waarbij bewoners de eerste jaren in een gebied wonen wat nog vol in ontwikkeling is. Dit drukt de VON-prijs. De referentietransacties betreffen ook woningen met een bouwjaar van omstreeks 2010 met ingerichte tuin, keuken en badkamer.

Hierdoor is beperkt tot geen correctie nodig om de woningen met nieuwbouw te vergelijken. Het prijsniveau van de transacties in Aalsmeer is iets lager dan de te taxeren rijwoningen in het plangebied De Scheg. Dit vanwege de mindere locatie en hogere dichtheid vinden wij dit prijsniveau lager dan voor de rijwoningen onderdeel van De Scheg.

107359/R1/2.0 Pagina 34 van 67

Aanbod bestaand vastgoed Er staan meerdere rijwoningen te koop in de nabije omgeving van het plangebied. Wij zien een prijsniveau rond € 5.300,- per m² GBO voor een rijwoning van 125 m² GBO. De referenties liggen alle drie in Westwijk nabij het plangebied en zijn modern en instapklaar. Allen in een kindvriendelijke volledig ontwikkelde woonwijk.

Tabel: referentie overzicht aanbod rijwoningen Verkooptransacties nieuwbouw vastgoed Afgelopen periode vonden er geen transacties plaats van nieuwbouw rijwoningen. Het meest recent is een transactie van een rijwoning aan de Simon Stevinstraat in Keizer Karelpark. Deze wijk ligt ten zuiden van het centrum van Amstelveen, aan de andere kant van de A9 snelweg. De transactieprijs per m² in deze ontwikkeling ligt op circa € 4.900,- VON. Transactiedatum 8 oktober 2020. Uitgaande van een prijsontwikkeling circa 11% (bron: Makelaar Amsterdam/NVM, geraadpleegd 14 januari 2022), zou dit prijsniveau € 5.440,- VON per m² GBO zijn per taxatiedatum. Het centrum kent echter een hoger prijsniveau dan De Scheg en de woningen zijn gelegen op relatief grote kavels (ca. 160 m²). Simon Stevinstraat, 1185 XG Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 672.500,- v.o.n. Transactieprijs: € 672.500,Transactieprijs per m²: € 4.908,76 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 08-10-2020 In Keizer Karelpark Vergelijkbaar qua ligging

Verkocht Ondertekening akte: 08-10-2020 Dagen op de markt: 294 Woonoppervlakte: 137 m² Perceeloppervlakte: 162 m² Soort: Eengezinswoning, hoekwoning Bouwvorm: nieuwbouw Bouwjaar: 2020 Soort garage: Geen garage

107359/R1/2.0 Pagina 35 van 67

Verkooptransacties bestaand vastgoed in Amstelveen Direct ten noorden van locatie De Scheg ligt de woonwijk Westwijk. De wijk kenmerkt zich als een groen, waterrijke en ruim opgezette woonomgeving. Het karakter van de wijk is vergelijkbaar met gebiedsontwikkeling de Scheg. Westwijk ligt iets dichter bij het centrum van Amstelveen, de snelweg A9 en het Amsterdamse Bos dan de Scheg. Voor vergelijkbare rijwoningen zien wij een transactieprijs van € 4.950, - tot € 500, - kosten koper per m² GBO, afhankelijk van woningoppervlakte en staat. Korianderlaan 87, 1187 EE Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 540.000,- k.k. Transactieprijs: € 585.000,Transactieprijs per m²: € 4.957,63 Aanvaarding: Direct Transport datum: 22-06-2021 In Westwijk Zuid-Oost

Duivenvoorde 22, 1187 DJ Amstelveen Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Transactieprijs: € 681.000,Transactieprijs per m²: € 5.491,94 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 28-01-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2012 Verwarming: Vloerverwarming geheel en warmtepomp

Sparrendaal 42, 1187 KG Amstelveen Vraagprijs: € 575.000,- k.k. Transactieprijs: € 681.000,Transactieprijs per m²: € 5.320,31 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-04-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 1993

Wedderborg 18, 1187 DD Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 640.000,- k.k. Transactieprijs: € 673.111,Transactieprijs per m²: € 4.877,62 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 21-05-2021 In Westwijk

Cannenburgh 56, 1187 DC Amstelveen Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Transactieprijs: € 840.556,Transactieprijs per m²: € 5.353,86 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-03-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2010’ Verwarming: Vloerverwarming geheel en warmtepomp Energielabel A+++

Verkocht Ondertekening akte: 03-06-2021 Dagen op de markt: 29 Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 137 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2009 Soort garage: Geen garage

Verkocht Ondertekening akte: 27-10-2021 Dagen op de markt: 29 Modern, Nieuw, instapklaar In Westwijk nabij plangebied Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 125 m² Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk

Verkocht Ondertekening akte: 12-10-2021 Dagen op de markt: 21 Standaard woning, redelijk/nette staat In Westwijk nabij plangebied Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 143 m² Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk

Verkocht Ondertekening akte: 07-01-2021 Dagen op de markt: 37 Woonoppervlakte: 138 m² Perceeloppervlakte: 143 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2010 Soort garage: Geen garage

Verkocht Ondertekening akte: 22-10-2021 Dagen op de markt: 22 Modern, nieuw, instapklaar In Westwijk nabij plangebied Woonoppervlakte: 157 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk

107359/R1/2.0 Pagina 36 van 67

Verkooptransacties bestaand vastgoed in Aalsmeer Ten westen van locatie De Scheg, aan de andere zijde van de N231 ligt de woonwijk Oranjewijk. Officieel onderdeel van de gemeente Aalsmeer, maar geografisch grenzend aan de Amstelveense gebieden De Scheg en Westwijk. De wijk kent een vergelijkbaar karakter, met vele groene veldjes en waterwegen. De wijk kent een hogere dichtheid dan De Scheg. Oranjewijk ligt op nagenoeg eenzelfde afstand van het centrum van Amstelveen, de snelweg A9 en het Amsterdamse Bos als de Scheg, maar kent gemiddeld een lagere koopprijs kosten koper voor woningen dan Westwijk. Voor rijwoningen in Oranjewijk zien wij een transactieprijs van afgerond € 4.550,- tot € 5.050,- kosten koper per m² GBO. Vanwege de mindere locatie en hogere dichtheid vinden wij dit prijsniveau lager dan voor de rijwoningen onderdeel van De Scheg. Snoekbaarsstraat 50, 1432 PE Aalsmeer Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Transactieprijs: € 580.000,Transactieprijs per m²: € 4.873,95 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 25-05-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Verkocht Ondertekening akte: 25-10-2021 Dagen op de markt: 25 Woonoppervlakte: 119 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2008 Modern, instapklaar, In Oranjewijk (Aalsmeer Noord)

Koningsstraat 142, 1432 PM Aalsmeer In verkoop genomen Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Transactieprijs: € 567.500,Transactieprijs per m²: € 4.576,61 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 06-07-2021 In Oranjewijk, Aalsmeer

Vlinderweg 68, 1432 MK Aalsmeer Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Transactieprijs: € 610.000,Transactieprijs per m²: € 4.765,62 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 28-01-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Verkocht Ondertekening akte: 20-04-2021 Dagen op de markt: 26 Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 161 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2007 Soort garage: Geen garage

Verkocht Ondertekening akte: 17-11-2021 Dagen op de markt: 22 Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 130 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2007 Standaard, net, basic, In Oranjewijk (Aalsmeer Noord)

Koolwitjestraat 130, 1432 ND Aalsmeer Vraagprijs: € 585.000,- k.k. Transactieprijs: € 695.130,Transactieprijs per m²: € 4.895,28 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 06-12-2021

Verkocht Ondertekening akte: 11-10-2021 Dagen op de markt: 25 Woonoppervlakte: 142 m² Perceeloppervlakte: 144 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2005

Tuin: Achtertuin en voortuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein Soort garage: Carport Modern, instapklaar, In Oranjewijk (Aalsmeer Noord)

Zeeltstraat 15, 1432 PK Aalsmeer Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Transactieprijs: € 770.000,Transactieprijs per m²: € 5.065,79 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 15-04-2022 Tuin: Achtertuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Verkocht Ondertekening akte: 28-10-2021 Dagen op de markt: 21 Woonoppervlakte: 152 m² Perceeloppervlakte: 143 m² Soort: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 2009 Modern, instapklaar, In Oranjewijk (Aalsmeer Noord)- Direct naast plangebied

107359/R1/2.0 Pagina 37 van 67

6.4.2. Opbrengstpotentie twee-onder-een-kap koopwoningen: € 4.800,- tot € 5.100,- per m² GBO De koop twee-onder-een-kapwoningen in de gebiedsontwikkeling hebben wij opgesplitst in vier woningtypes, gebaseerd op kavelgrootte, woningoppervlakte en locatie. De woningen in deelgebied De Scheg Oost hebben een hoger prijsniveau dan de twee-onder-een-kapwoningen in de andere deelgebieden omdat de woningen gunstiger gelegen zijn en dit deelgebied ruimer opgezet is en een exclusiever karakter kent. Wel hebben de twee-onder-een-kapwoningen in deelgebied De Scheg Oost een kleiner kavel wat de VON-prijs drukt. Als onderbouwing van VON-prijzen per m² GBO analyseerden wij verkooptransacties en aanbod in Amstelveen.

2^1 O 2^1 kap woning groot O 2^1 kap woning midden M 2^1 Kap woning W 2^1 kap woning

Vastgoedtype Aantal m² GBO Koopwoning 12 179 Koopwoning 14 155 Koopwoning 69 179 Koopwoning 148 179

VON-prijs per Kavel m² GBO VON-prijs 288 5.100 911.170 232 5.200 807.857 380 5.150 920.103 302 4.900 875.438

Tabel: verhouding opbrengstpotentie verschillende twee-onder-een-kapwoningen Dit prijsniveau baseerden wij op aanbod en transacties in de omgeving van het plangebied: Kijkend naar bestaand aanbod zien wij een gemiddeld prijsniveau van € 5.450,- per m² GBO voor een tweeonder-een-kapwoningen van 183 m² GBO. Dit zijn relatief nieuwe woningen en instapklaar in een geheel ontwikkelde woonwijk, in Westwijk. Het prijsniveau van de te taxeren twee-onder-een-kapwoningen ligt lager dan het huidige aanbod in Amstelveen. Dit omdat De Scheg een grootschalige nieuwbouwontwikkeling is met relatief veel twee-onder-een-kapwoningen. Transacties van bestaande bouw, tussen 168 en 178 m² GBO in Westwijk tonen een bandbreedte van € 4.750,- tot € 5.575,- kosten koper per m² GBO, afhankelijk van woningoppervlakte, perceel en staat. Aanbod bestaand vastgoed twee-onder-een-kap koopwoningen Er staan enkele twee-onder-een-kapwoningen te koop in de nabije omgeving van het plangebied. Wij zien een prijsniveau rond € 5.450,- per m² GBO voor een twee-onder-een-kapwoning van 183 m² GBO. De referenties liggen in Westwijk of Waardehuizen: kindvriendelijke volledig ontwikkelde woonwijken. Aanbod 2^1 kap koop

Adres (status) € k.k. Ko Donkerlaan 25 € 1.100.000 (te koop)

m² GBO 197 €

Jan Weilandlaan 27 € 1.000.000 (onder bod)

186 €

Valreep 44 (onder bod)

166 €

€

899.000

€ /m² GBO Eigenschappen 5.584 In Westwijk, nabij plangebied, oprit, garage, specifieke (felle kleuren) interieur, verouderd, Energielabel B, 1992, aangeboden sinds 6 weken, perceel 302m² 5.376 In Westwijk, nabij plangebied, oprit, garage, nette inrichting, goede staat, aangeboden 3 maanden, energielabel A, 1992, perceel 283 m² 5.416 In Zuid-Oost Amstelveen (Waardhuizen), 1990, Energielabel C, perceel 300 m², tuin en balkon, nette staat, oprit

Tabel: referentie overzicht aanbod twee-onder-een-kapwoningen

107359/R1/2.0 Pagina 38 van 67

Verkooptransacties bestaand vastgoed twee-onder-een-kap koopwoningen: We analyseerden specifieke verkooptransacties van twee-onder-een-kapwoningen. Deze transacties liggen in een bandbreedte van € 4.750,- tot € 5.575,- kosten koper per m² GBO. De onderkant van deze bandbreedte betreft een meer standaard woningproduct en geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een straat met minder groen. Het prijsniveau voor de twee-onder-een-kapwoningen in deelgebied De Scheg West sluit wat betreft wijkkenmerken redelijk aan op deze transactie. De bovenkant van de bandbreedte betreft een tweeonder-een-kapwoning met vrij zicht op water en een park. Het ligt aan een rustige weg. De overige twee referenties welke wij hieronder uitlichten aan de Marjoleinlaan 36 en Bovenkerkkade 50, liggen in het midden van deze bandbreedte en zijn goed vergelijkbaar met de taxateren twee-onder-een-kapwoningen in deelgebied De Scheg Midden en De Scheg Oost. Ze liggen nabij het plangebied en hebben vergelijkbare architectuurstijl en een bouwjaar uit 2008 en een jarendertig-woning.

Veldlust 32, 1188 JN Amstelveen Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Transactieprijs: € 800.000,Transactieprijs per m²: € 4.733,73 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 15-11-2021

Verkocht Ondertekening akte: 05-10-2021 Dagen op de markt: 28

Woonoppervlakte: 169 m² Perceeloppervlakte: 232 m² Soort: Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1Tuin: Achtertuin en voortuin kapwoning Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein Bouwjaar: 1989 Locatie: Midden-Zuid Amstelveen (Middenhoven) Standaard woning, basic/verouderd interieur

Marjoleinlaan 36, 1187 EJ Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 934.000,- k.k. Transactieprijs: € 895.000,Transactieprijs per m²: € 5.114,29 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 03-05-2021 In Westwijk, direct zicht op De Scheg Oost

Bovenkerkerkade 50, 1185 CS Amstelveen Vraagprijs: € 800.000,- k.k. Transactieprijs: € 865.000,Transactieprijs per m²: € 4.914,77 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 04-10-2021 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Locatie: Midden Amstelveen, direct onder A9

Baken 11, 1186 DB Amstelveen Vraagprijs: € 895.000,- k.k. Transactieprijs: € 992.560,Transactieprijs per m²: € 5.576,18 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-03-2022 Tuin: Achtertuin en voortuin Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Locatie: Zuid-Oost Amstelveen (Waardhuizen)

Verkocht Ondertekening akte: 10-03-2021 Dagen op de markt: 180 Woonoppervlakte: 175 m² Perceeloppervlakte: 329 m² Soort: Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2008 Soort garage: Aangebouwd steen (1 auto)

Verkocht Ondertekening akte: 06-07-2021 Dagen op de markt: 15 Woonoppervlakte: 176 m² Perceeloppervlakte: 244 m² Soort: Eengezinswoning, halfvrijstaande woning Bouwjaar: 1927 Niet standaard woning met vide, balkon en tuin, serre, keuken/badkamer basic

Verkocht Ondertekening akte: 10-11-2021 Dagen op de markt: 22 Woonoppervlakte: 178 m² Perceeloppervlakte: 255 m² Soort: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1988 Modern, nieuw, strak interieur, instapklaar

107359/R1/2.0 Pagina 39 van 67

6.4.3. Opbrengstpotentie van de vrijstaande koopwoningen: € 5.525,- tot € 6.250,- per m² GBO Wij splitsten de vrijstaande koopwoningen in de gebiedsontwikkeling op in vijf verschillende types op basis van ligging, dichtheid, aantal, kavel oppervlakte en woning oppervlakte. Als onderbouwing van VON-prijzen per m² GBO analyseerden wij verkooptransacties in Amstelveen. De vrijstaande woningen in deelgebied De Scheg Oost hebben het hoogste prijsniveau. De Scheg Oost heeft een ruimer opgezet en exclusiever karakter dan de andere deelgebieden. • De Eilandwoning liggen direct aan water en een deel van de woningen heeft vrij zicht op groen en weiland. Van dit type komen dertien woningen beschikbaar wat het een exclusiever product maakt binnen de gehele gebiedsontwikkeling De Scheg. • Wij kennen per m² GBO een iets hoger opbrengstpotentie toe aan de vrijstaande geschakelde woning in deelgebied De Scheg Oost dan voor de overige vrijstaande woningen. Dit vanwege het kleiner woonoppervlak (dalende meeropbrengsten) en de zuidelijke oriëntatie van de tuin met vrij uitzicht op de weilanden. De prijspremium wordt echter gedempt doordat de woningen relatief dicht op elkaar staan (geschakelde vrijstaande woningen). De vrijstaande woningen in deelgebied De Scheg Midden hebben door de ruimere opzet van de wijk net een hoger prijsniveau dan de vrijstaande woningen in De Scheg West.

Vrijstaand O vrijstaand geschakeld woning O Vrijstaande woning O Eiland woning M Vrijstaande woning W Vrijstaande woning

Vastgoedtype Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning Koopwoning

Aantal 16 11 13 30 56

m² GBO 154 186 204 210 210

Kavel 405 450 572 577 577

VON-prijs per m² GBO VON-prijs 6.000 922.886 5.900 1.097.425 6.200 1.266.288 5.550 1.166.178 5.500 1.155.672

Tabel: verhouding opbrengstpotentie verschillende vrijstaande woningen Verkooptransacties bestaand vastgoed vrijstaande koopwoningen in Westwijk In de wijk Westwijk zien wij voor vrijstaande woningen een transactie prijs tussen € 5.325,- en € 6.450,- kosten koper per m² GBO. De wijk heeft een hogere woningdichtheid en minder groenwoonmilieu dan de vrijstaande woningen onderdeel van De Scheg. Onderkant van deze bandbreedte betreft het pand aan de Canneburg 1. Mede vanwege de transactie datum in januari 2021 is het prijsniveau relatief laag. Bovenkant van de bandbreedte betreft referentie Cannenburgh 21. De moderne woning uit 2015 ligt direct aan water, heeft twee badkamers, kent een hoogwaardige afwerking en is ruim opgezet. De woning heeft wel een relatief kleine kavel ten opzichte van het woonoppervlak. Ook het pand aan de Legmeerdijk 186 welke vanwege het grote perceel een hoger prijsniveau kent. Per saldo geven deze transacties een goed beeld van de bovenkant van het prijsniveau in De Scheg. Slingerduin 10, 1187 JM Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.175.000,Transactieprijs per m²: € 5.788,18 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 08-01-2021 In Westwijk Noord Aan singel gelegen Verouderde architectuur

Verkocht Ondertekening akte: 19-11-2020 Dagen op de markt: 64 Woonoppervlakte: 203 m² Perceeloppervlakte: 385 m² Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 1994 Soort garage: Aangebouwd steen (1 auto)

107359/R1/2.0 Pagina 40 van 67

Cannenburgh 21, 1187 DC Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 1.375.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.450.000,Transactieprijs per m²: € 6.144,07 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 02-08-2021

Verkocht Type: Woonhuis Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2015

Woonoppervlakte: 236 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 7 m² Perceeloppervlakte: 440 m²

Cannenburgh 1, 1187 DC Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 1.475.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.465.000,Transactieprijs per m²: € 5.327,27 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 15-07-2021

Legmeerdijk 186, 1187 NJ Amstelveen Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.300.000,Transactieprijs per m²: € 6.467,66 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-12-2021 Groot perceel, interieur basic Westwijk, nabij plangebied

Aangemeld: 19-03-2021 Afgemeld: 11-05-2021 Ondertekening akte: 14-04-2021 Dagen op de markt: 27

Verkocht Type: Woonhuis Soort: Villa, geschakelde woning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2012

Aangemeld: 27-01-2021 Afgemeld: 28-04-2021 Ondertekening akte: 12-03-2021 Dagen op de markt: 45 Woonoppervlakte: 275 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 429 m²

Verkocht Ondertekening akte: 03-07-2021 Dagen op de markt: 213 Woonoppervlakte: 201 m² Perceeloppervlakte: 2440 m² Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwjaar: 1994 Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein Parkeercapaciteit: 5

Verkooptransacties bestaand vastgoed vrijstaande koopwoningen in noord- en zuidoosten van Amstelveen In het noordoosten van Amstelveen, nabij Oudekerk aan de Amstel, ligt een gebied dat een lagere woningdichtheid en meer groen kent dan De Scheg. Wij vonden een transactie van een bestaande vrijstaande woning, met recente bouw inclusief moderne keuken, sanitair en tuininrichting. Dit met een prijsniveau van € 7.000,- kosten koper per m² GBO. Vanwege de betere locatie en aanwezigheid van moderne keuken en sanitair, vinden wij dit prijsniveau hoger dan voor vrijstaande woningen onderdeel van gebiedsontwikkeling De Scheg. In het zuidoosten van Amstelveen, nabij de wijk Waardhuizen, zien wij een transactie van € 6.000,- kosten koper per m² GBO. De ligging is wat centraler maar is ook in verouderde staat. Beide afwegend is het pand daarmee vergelijkbaar voor de Scheg. Grote Poorterweide 7, 1184 TE Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 1.450.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.400.000,Transactieprijs per m²: € 7.070,71 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 30-06-2021

Verkocht Type: Woonhuis Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwvorm: bestaande bouw Bouwjaar: 2011

Aangemeld: 19-02-2021 Afgemeld: 10-05-2021 Ondertekening akte: 15-04-2021 Dagen op de markt: 56 Woonoppervlakte: 198 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 10 m² Perceeloppervlakte: 457 m² Inhoud: 849 m³

107359/R1/2.0 Pagina 41 van 67

Watercirkel 348, 1186 NG Amstelveen Vraagprijs: € 1.095.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.075.000,Transactieprijs per m²: € 6.005,59 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 25-10-2021 Sterk verouderde woning, kaal, In Zuid-Oost Amstelveen (net ten noorden van Waardhuizen)

Verkocht Ondertekening akte: 06-09-2021 Dagen op de markt: 14 Woonoppervlakte: 179 m² Perceeloppervlakte: 408 m² Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwjaar: 1973 Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein

Verkooptransacties bestaand vastgoed vrijstaande koopwoningen in Oranjewijk Aalsmeer Niet in Amstelveen maar wel nabij het plangebied zien wij een prijsniveau tussen € 4.500,- en € 6.300,- kosten koper per m² GBO. In Aalsmeer ligt in het algemeen het prijsniveau lager dan in Amstelveen en dus ook het plangebied. De uitschieter van € 6.300,- per m² GBO betreft een zeer hoogwaardige architectonische woning met veel privé voor de bewoners omdat er weinig inkijk is. Distelvlinderstraat 14, 1432 MN Aalsmeer Vraagprijs: € 959.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.059.745,Transactieprijs per m²: € 4.528,82 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-09-2021 In Oranjewijk nabij plangebied, Moderne staat, instapklaar

Hornweg 163, 1432 GH Aalsmeer Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.075.000,Transactieprijs per m²: € 4.756,64 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 10-11-2021 Klassieke uitgesproken interieur, Licht verouderd In Oranjewijk nabij plangebied.

Hornweg 68, 1432 GN Aalsmeer Vraagprijs: € 1.375.000,- k.k. Transactieprijs: € 1.375.000,Transactieprijs per m²: € 6.307,34 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 24-08-2021 Zeer hoogwaardig interieur/architectuur, Prive gelegen, Rand Oranjewijk (niet direct nabij plangebied)

Verkocht Ondertekening akte: 11-06-2021 Dagen op de markt: 17 Woonoppervlakte: 234 m² Perceeloppervlakte: 361 m² Soort: Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwjaar: 2008 Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeercapaciteit: 2 Energielabel: A (32 zonnepanelen)

Verkocht Ondertekening akte: 16-09-2021 Dagen op de markt: 105 Woonoppervlakte: 226 m² Perceeloppervlakte: 1030 m² Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwjaar: 2001 Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein Parkeercapaciteit: 2 Energielabel: B

Verkocht Ondertekening akte: 27-07-2021 Dagen op de markt: 9 Woonoppervlakte: 218 m² Perceeloppervlakte: 1250 m² Soort: Villa, vrijstaande woning Bouwjaar: 1960 Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

107359/R1/2.0 Pagina 42 van 67

6.4.4. Opbrengstpotentie MGW-koopwoningen € 5.500,- per m² GBO. Het vastgoedprogramma van de Scheg kent 28 vrije sector koopappartementen in enkele urban-villa achtige appartementengebouwen in De Scheg Oost. De opbrengstpotentie van de appartementen bedraagt € 5.500, VON per m² GBO voor woningen van ongeveer 120 m² GBO. Als onderbouwing van VON-prijzen per m² GBO analyseerden wij verkooptransacties in Amstelveen.

Appartementen O Appartement VS

Vastgoedtype Koopwoning

Aantal 28

m² GBO 120

Kavel 65

VON-prijs per m² GBO VON-prijs 5.500 660.000

Tabel: verhouding opbrengstpotentie appartement vrije sector Verkooptransacties nieuwbouw vastgoed MGW-koopwoningen. In de wijk Keizer Karelpark vinden twee grote nieuwbouw ontwikkelingen plaats van appartementen. Appartementen in deze twee ontwikkelingen, The Mayor en Olympiade, hebben een VON-prijs tussen de € 5.350,- en € 6.800,- per m² GBO. Vanwege de meer centraal gelegen locatie, de meer luxe en grootschalige inrichting en afwerking ligt het prijsniveau van deze referenties gemiddeld hoger dan de koopappartementen in De Scheg. The Mayor fase 2, 1185 MC Amstelveen In verkoop genomen Vraagprijs: € 650.840,- v.o.n. Transactieprijs: € 650.840,Transactieprijs per m²: € 5.378,84 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 10-09-2021

Verkocht Ondertekening akte: 26-08-2021 Dagen op de markt: 211 Woonoppervlakte: 121 m² Soort: Portiekflat Bouwvorm: nieuwbouw Bouwjaar: verwacht: 2023 Soort garage: Geen garage

Centrumlocatie Luxere uitvoering

Chamonix, 1187 XR Amstelveen In verkoop genomen Koopsom: € 729.000,- v.o.n. Transactieprijs: € 729.000,Transactieprijs per m²: € 5.607,69 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 31-07-2021

Verkocht Ondertekening akte: 03-06-2021 Dagen op de markt: 298 Woonoppervlakte: 130 m² Soort: Tussenverdieping Bouwvorm: nieuwbouw Bouwjaar: 2023 Soort garage: Parkeerplaats

Grootschalige appartementenbouw Olympiade Zuiden Karel Keizerpark, langs sportvelden

Chamonix, 1187 XR Amstelveen In verkoop genomen Koopsom: € 749.000,- v.o.n. Transactieprijs: € 749.000,Transactieprijs per m²: € 5.761,54 Aanvaarding: In overleg Transport datum: 01-05-2021

Verkocht Ondertekening akte: 15-12-2020 Dagen op de markt: 128 Woonoppervlakte: 130 m² Soort: Tussenverdieping Bouwvorm: nieuwbouw Bouwjaar: 2023 Soort garage: Parkeerplaats