Exploitatieplan De Scheg Midden

6.2

Eindafrekening

Aan het einde van de looptijd van de Exploitatieopzet vindt een eindafrekening van het Exploitatieplan plaats. Binnen drie maanden na uitvoering van de werken, werkzaamheden en maatregelen, die voorzien zijn in het Exploitatieplan, stellen burgemeester en wethouders een afrekening van het Exploitatieplan vast (artikel 6.20 lid 1 Wro). Exploitatieplan De Scheg Midden 30

Daarbij worden de betaalde Exploitatiebijdragen herberekend volgens de methode van artikel 6.20 lid 2 Wro. Artikel 6.20 lid 3 Wro bepaalt dat, indien een herberekende Exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een betaalde Exploitatiebijdrage, de gemeente het verschil, voor zover het verschil groter is dan vijf procent, naar evenredigheid met rente terugbetaalt aan degene die houder was van de Omgevingsvergunning (of aan diens rechtsopvolger). Indien ten minste negentig procent van de in het Exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd, wordt op verzoek van degene die ten tijde van betaling van een Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.17, eerste lid, houder was van de desbetreffende Omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger, met betrekking tot de desbetreffende Exploitatiebijdrage een afrekening opgesteld en gevolg gegeven aan het derde lid van artikel 6.20 Wro.

Exploitatieplan De Scheg Midden 31

7 Rechtsbescherming Exploitatieplan Op de voorbereiding van een exploitatieplan is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) van toepassing. Dit betekent dat het exploitatieplan zes weken ter inzage moet liggen en dat belanghebbenden gedurende deze periode van zes weken hun zienswijze bij de gemeente kunnen indienen. De terinzagelegging moet vooraf worden aangekondigd in één of meerdere dag-, nieuws-, of huis-aanhuisbladen of op andere geschikte wijze. Daarnaast dient aan de eigenaren en rechthebbenden van gronden in het Exploitatieplangebied schriftelijk mede te worden gedeeld dat een exploitatieplan in voorbereiding is. Tegen een vastgesteld exploitatieplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden. Het beroep tegen een exploitatieplan is hierbij gekoppeld aan het beroep tegen het bijbehorende ruimtelijke besluit. Voor het instellen en behandelen van beroep worden het besluit tot vaststellen van het ruimtelijke besluit en het besluit tot vaststellen van het exploitatieplan als één besluit gezien (op basis van artikel 8.3, lid 3, Wro). Bij een koppeling bestemmingsplan-exploitatieplan en wijzigingsplan-exploitatieplan staat er rechtstreeks beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Exploitatieplan De Scheg Midden 32

C REGELS

Exploitatieplan De Scheg Midden 33

Artikel 1. Begripsbepalingen In deze regels wordt verstaan onder: Aanbestedingsprotocol: het document waarin staat aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Beeldkwaliteitplan: het in bijlage 13 van dit Exploitatieplan opgenomen concept van het ‘Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden’. Bestekken: de vastlegging naar plaats, omvang, materiaal en kwaliteit van tot stand te brengen objecten, tevens omvattende de administratieve voorwaarden, de algemene technische bepalingen en de bepalingen met betrekking tot de arbeidsomstandigheden waaraan tijdens de totstandkoming van deze objecten moet worden voldaan, dienende ter verkrijging van prijsopgaven van inschrijvers en ter contractuele vastlegging tussen opdrachtgever en aannemer/leverancier, welke vastlegging gebaseerd is op de systematiek van de RAW. Bestemmingsplan: het bestemmingsplan ‘De Scheg Midden’, vervat in de toelichting, verbeelding en regels, met kenmerk NL.IMRO.0362.21E-VG01. Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. Bouwplan: een aangewezen bouwplan als gedefinieerd in artikel 6.2.1 Bro.

Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het Uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals slopen, saneren, ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf het Openbaar gebied dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op het Openbaar gebied: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om het openbaar gebied aan te kunnen leggen, zoals onder meer slopen, bodemsanering, aanleg van bouwwegen, aanleg van groen en water, de aanleg van riolering, (nuts)aansluitingen en andere gebruikelijke werkzaamheden in het Exploitatieplangebied. Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amstelveen. Eigenaar: de rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op, een eigendom van een binnen de Exploitatieplangrens gelegen onroerende zaak. Exploitant: degene die gronden binnen het Exploitatieplangebied in exploitatie brengt, door daar werken en werkzaamheden te verrichten, of voornemens is daar werken en werkzaamheden te verrichten.

Exploitatiebijdrage: de door een particuliere eigenaar op grond van een posterieure overeenkomst, dan wel via de Omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie.

Exploitatieplan De Scheg Midden 34

Exploitatieopzet: de exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in deel B van dit Exploitatieplan. Exploitatieplan: het exploitatieplan ‘De Scheg Midden als bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro, NL.IMRO.0362.21EEX-VG01. Exploitatieplangebied: het als zodanig aangewezen gebied van dit Exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 Wro, vervat in de kaart die is opgenomen als bijlage 3 van dit Exploitatieplan. Exploitatieplangrens: de afbakening van het Exploitatieplangebied binnen de grenzen van het Bestemmingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande en vigerende bestemmingen, vervat in de kaart die is opgenomen als bijlage 3 van dit Exploitatieplan. Inrichtingsplan: een plan dat een uitwerking bevat van de eisen ter zake van omvang, kwaliteit en de uitvoering voor de inrichting van (delen van) het Exploitatieplangebied, welk plan zal worden getoetst aan het Bestemmingsplan, het Exploitatieplan, alsmede het “Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden”. Kaart woningbouwcategorieën: de kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de verkaveling en van de inrichting van het Openbaar gebied en waarin is aangegeven op welke kavels met welke woningtypen is gerekend in de berekening van de Exploitatiebijdrage, één en ander zoals weergegeven in bijlage 5 van dit Exploitatieplan.

LIOR: de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Gemeente Amstelveen en Aalsmeer, versie juli 2019, welke is opgenomen als bijlage 12 bij dit Exploitatieplan. Nutsvoorzieningen: in het Exploitatieplangebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voorzien voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, en , indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen. Omgevingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, welke aangevraagd dient te worden voor de realisatie van een Bouwplan. Openbaar gebied: het gedeelte van het Exploitatieplangebied, waarop infrastructurele werken, voorzieningen van openbaar nut, groen en watervoorzieningen worden aangelegd. Plan van aanpak: een document waarin staat beschreven op welke wijze de Werken en werkzaamheden worden uitgevoerd.

Sociale huurwoning: een huurwoning zoals gedefinieerd in artikel 1.1.1 onder d van het Bro, zijnde een huurwoning met een aanvangsprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a van de Wet op de huurtoeslag, waarbij op het moment van aanvraag Omgevingsvergunning de instandhouding voor de in de vigerende gemeentelijke verordening omschreven doelgroep is verzekerd.

Exploitatieplan De Scheg Midden 35

Stedenbouwkundige verkavelingsplan: een plan waarop de gewenste inrichting van een gebied is opgenomen en waarop alle elementen die ruimte vragen (de kavels, het groen, de wegen, fiets- en voetpaden, parkeerplaatsen en water) zijn weergegeven, welke is opgenomen in het “Stedenbouwkundig plan De Scheg Midden” welke als bijlage 2 is opgenomen in dit Exploitatieplan. Uitgeefbaar gebied: de gronden waarop één of meer aangewezen bouwplannen mogelijk zijn. Verbeelding: kaart met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het Bestemmingsplan, de bestemmingen van de in het Bestemmingsplan begrepen gronden zijn aangeven. Werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. Werken en werkzaamheden: Werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Exploitatieplangebied. Woonrijp maken: In en ten behoeve van het Exploitatieplangebied zijn de volgende werken en Werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien:  Het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met



bijbehorende (verkeers- en verkeersregulerende) voorzieningen; Het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; Het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en

 

afrastering in de openbare ruimte; Het aanleggen van groenvoorzieningen; Het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen.



Exploitatieplan De Scheg Midden 36

Artikel 2. Voorgenomen grondgebruik 1

Voor het Exploitatiegebied is een Stedenbouwkundige verkavelingsplan van toepassing. Op basis van dit Stedenbouwkundige verkavelingsplan is de Exploitatiebijdrage bepaald. Indien een Exploitant een ander verkavelingsplan dan het Stedenbouwkundige verkavelingsplan wenst te gaan hanteren, dan dient een voorstel daartoe aan Burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders zullen het voorstel toetsen aan de principes, zoals die zijn neergelegd in het “Stedenbouwkundig plan De Scheg Midden”, welke is opgenomen als bijlage 2 bij dit

2

Exploitatieplan, alsmede aan het Bestemmingsplan en het “Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden”, welke is opgenomen als bijlage 13 bij dit Exploitatieplan. Burgemeester en wethouders zullen ten aanzien van een ander verkavelingsplan (als bedoeld in lid 1) geen Omgevingsvergunning verlenen indien de aanvraag voor de Omgevingsvergunning niet is gebaseerd op een door Burgemeester en wethouders goedgekeurd verkavelingsplan. De Omgevingsvergunning kan worden verleend indien en voor zover het voorgestelde alternatief geen (onevenredige) afbreuk doet aan de realisatie van het plan, de kwaliteit van het plan en het Openbaar gebied, en naar het oordeel van Burgemeester en wethouders een zodanige oplossing is gekozen dan wel wordt aangeboden dat deze als gelijkwaardig wordt beschouwd.

Artikel 3. Eisen aan Werken en werkzaamheden 1 2

Op de Werken en werkzaamheden zijn eisen van toepassing. De Exploitant die de Werken en werkzaamheden zal uitvoeren dient zich bij de uitvoering van de Werken en werkzaamheden, zoals gedefinieerd in artikel 1 van de regels van dit Exploitatieplan, te houden aan de door de gemeente Amstelveen gestelde eisen welke zijn vastgelegd in: De LIOR; Het Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden, welke is opgenomen als bijlage 13 bij dit -

Exploitatieplan; Het Stedenbouwkundige verkavelingsplan welke is opgenomen in het “Stedenbouwkundig plan De Scheg Midden”.

De LIOR, Het Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden en het Stedenbouwkundige verkavelingsplan maken onderdeel uit van dit Exploitatieplan voor zover deze zien op het Bouwrijp maken van het Openbaar gebied en het Uitgeefbaar gebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Exploitatieplangebied.

Artikel 4. Eisen en procedures voor het uitvoeren van Werken en werkzaamheden 4.1 Goedkeuring Plan van aanpak 1

Het uitvoeren van Werken en werkzaamheden en het proces voor de aanpak van het Woonrijp maken tot en met de overdracht van het Openbaar gebied aan de gemeente dient te worden beschreven in een Plan van aanpak.

2

Uiterlijk 8 weken vóór de voorgenomen aanvang van de uitvoering van Werken en werkzaamheden worden door Exploitant dient het Plan van aanpak ter goedkeuring aan de gemeente Amstelveen voorgelegd. In het Plan van aanpak dient het onderstaande te worden opgenomen: a. b.

Een aanduiding van de voorgenomen Werken en werkzaamheden. Een bodemonderzoek waaruit blijkt of de gronden al dan niet geschikt zijn voor de bestemming wonen.

c.

Een beschrijving waarin het proces van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied, de aanleg Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Openbaar gebied tot en met de overdracht van het Openbaar gebied aan de gemeente Amstelveen is beschreven. Exploitatieplan De Scheg Midden 37

d.

Een rapportage waaruit blijkt dat de afstroming dan wel afvoer van regenwater binnen het exploitatieplangebied, met betrekking tot de Werken en werkzaamheden in het Plan van aanpak, niet tot onevenredige nadelige effecten leidt voor particuliere percelen buiten het exploitatieplangebied.

3 4

Het Plan van aanpak dient te voldoen aan de LIOR. Het is verboden te starten met de uitvoering van de Werken en werkzaamheden, voordat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het Plan van aanpak als bedoeld in lid 1 van

5

artikel 4.1. van deze regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden de Werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met het door Burgemeester en wethouders goedgekeurde Plan van aanpak als bedoeld in lid 1 van artikel 4.1 van deze regels van

6

dit Exploitatieplan. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Amstelveen zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en/of het Woonrijp maken.

4.2

Goedkeuring Bestekken en Inrichtingsplannen

1

Voor de uitvoering van de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken dient een bestek te worden opgesteld dat voldoet aan het in artikel 4.1 van deze regels van dit Exploitatieplan bedoelde Plan van aanpak.

2

Uiterlijk 8 weken vóór de aanvang van de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken die zijn opgenomen in het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan en die zijn voorzien binnen het Exploitatieplangebied, dient de Exploitant aan de gemeente Amstelveen voor te leggen: a. b.

3 4 5 6

een Inrichtingsplan conform de eisen, zoals opgenomen in artikel 1 (Begripsbepalingen) van deze regels van dit Exploitatieplan; de Bestekken, zoals bedoeld in Artikel 1 (Begripsbepalingen) van deze regels van dit

Exploitatieplan, voor het gebied waar de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken zijn voorzien, ter goedkeuring voor te leggen. Het Inrichtingsplan en de Bestekken dienen te voldoen aan de LIOR. In de LIOR staan voorts de termijnen opgenomen waarbinnen besluitvorming en/of goedkeuring zal plaatsvinden. Het is verboden te starten met de uitvoering van Werken en werkzaamheden en Bouwwerken voordat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met de Bestekken en het Inrichtingsplan. Het is verboden Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 van artikel 4.2 van deze regels van dit Exploitatieplan uit te voeren in strijd met het goedgekeurde Bestekken en Inrichtingsplan. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Amstelveen zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en/of het Woonrijp maken.

4.3 1

Aanbesteding Op de uitvoering van de Werken en werkzaamheden zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing.

2

Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente Amstelveen openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de Raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn

3

2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU 2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014. Wat betreft opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen (als bedoeld lid 1 van 4.3), dient voorts het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd: “De Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeenten Amstelveen en

Exploitatieplan De Scheg Midden 38

Aalsmeer, versie AA 1.0 – juni 2017”, vastgesteld op 10 oktober 2017 en 7 november 2017, 4

opgenomen in bijlage 14. Voor de uitvoering van de Werken en werkzaamheden dient een Aanbestedingsprotocol te worden opgesteld dat voldoet aan de in lid 1 van artikel 4.3 van deze regels bedoelde regelgeving rond

5

aanbesteding. De start van de uitvoering van de Werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het Aanbestedingsprotocol.

6

De start van de uitvoering van de in dit Exploitatieplan genoemde Werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met een aanbestedingsverslag en met een voorgenomen besluit tot gunning.

7

Ten aanzien van het proces en besluitvorming en\of goedkeuring is het bepaalde in de LIOR en “De Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer, versie AA 1.0 – juni 2017”, vastgesteld op 10 oktober 2017 en 7 november 2017, van overeenkomstige toepassing.

8

Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Amstelveen zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor de inrichting van het Openbaar gebied.

4.4 1 2

Inspecties Met het oog op de naleving van de regels van dit Exploitatieplan vinden inspecties plaats. In het bijzonder met het oog op de overdracht van het Openbaar gebied en/of de Nutsvoorzieningen

3

in beheer aan de gemeente Amstelveen vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats conform de LIOR. Inspecteurs van de gemeente Amstelveen hebben te allen tijde vrije toegang tot het Exploitatiegebied

4

inclusief het Uitgeefbaar gebied. Het bepaalde in de LIOR is voor oplevering en overdracht van overeenkomstige toepassing.

Artikel 5. Regels met betrekking tot koppelingen 1

Een Omgevingsvergunning zal door Burgemeester en wethouders niet worden verleend indien: a het Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar gebied, voor zover dat betrokken is in de aanvraag Omgevingsvergunning, niet is voltooid. b. c.

het Bouwrijp maken van het Openbaar gebied ten behoeve van het Uitgeefbaar gebied, waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft, niet is voltooid. de vereiste waterberging ten behoeve van het Uitgeefbaar gebied, waarop de aanvraag

d.

Omgevingsvergunning betrekking heeft, niet is voltooid. het Uitgeefbaar gebied, waarop het Bouwwerk is voorzien, niet rechtstreeks ontsloten is via een bouwweg, die voldoet aan de in Artikel 3 en Artikel 4 van dit Exploitatieplan opgenomen

e.

eisen en regels voor Werken en werkzaamheden. het Bouwplan technisch niet uitvoerbaar is met betrekking tot de aanwezigheid en werking van de riolering (en de aansluiting daarop). De gemeente zal aangeven aan welke eisen de

f.

aan te leggen riolering dient te voldoen alsmede bepalen op welke locatie de aan te leggen riolering dient aan te sluiten op de bestaande riolering. het Bouwplan niet ontsloten kan worden op een nieuwe gebiedsontsluitingsweg, met

g.

uitzondering van een Bouwplan welke volgens het Stedenbouwkundige verkavelingsplan ontsloten wordt op een bestaande weg. het Bouwplan niet (indirect) ontsloten kan worden op de ontsluitingsweg die aansluit op de

h.

verlenging van de Hammarskjöldsingel omdat deze ontsluitingsweg en de betreffende wegverlenging niet is voltooid. in het Bouwplan niet is aangetoond dat de afstroming dan wel afvoer van regenwater binnen het deel van het exploitatieplangebied waarop de aanvraag omgevingsvergunning Exploitatieplan De Scheg Midden 39

betrekking heeft, niet tot onevenredige nadelige effecten leidt voor particuliere percelen buiten het exploitatieplangebied.

Artikel 6. Verbodsbepalingen 1

Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen en regels ten aanzien van het voorgenomen

2

grondgebruik zoals opgenomen in Artikel 2 lid 1 van de regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen aan Werken en werkzaamheden zoals opgenomen in Artikel 3 van de regels van dit Exploitatieplan.

3

Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen en procedures voor het uitvoeren van Werken en werkzaamheden zoals opgenomen in Artikel 4 van de regels van dit Exploitatieplan.

Artikel 7. Ontheffings- en afwijkingsbepalingen 1

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden 2 en 3 van Artikel 6 van deze regels van dit Exploitatieplan, indien en voor zover het voorgestelde alternatief geen (onevenredige) afbreuk doet aan de realisatie van het plan, de kwaliteit van het plan en het Openbaar gebied, en naar het oordeel van Burgemeester en wethouders een zodanige oplossing is gekozen dan wel wordt aangeboden dat deze als gelijkwaardig wordt beschouwd.

2

Burgemeester en wethouders kunnen, gelet op het bepaalde in artikel 2 lid 2, ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6 lid 1 van de regels van dit Exploitatieplan, indien en voor zover het voorgestelde alternatief geen (onevenredige) afbreuk doet aan de realisatie van het plan, de kwaliteit van het plan en het Openbaar gebied, en naar het oordeel van Burgemeester en wethouders een zodanige oplossing is gekozen dan wel wordt aangeboden dat deze als gelijkwaardig wordt beschouwd.

3

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 onder a, b, d, en e van de regels van dit Exploitatieplan, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van het Burgemeester en wethouders, voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar gebied en het Openbaar gebied heeft gesteld en voldoende zekerheden voor de rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar gebied heeft gesteld.

4

5

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 onder c van de regels van dit Exploitatieplan, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders, kan aantonen dat voorafgaand aan de bouw tijdelijk anderszins voldoende waterberging is gerealiseerd, en voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar gebied en het Openbaar gebied heeft gesteld. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 onder g van de regels van dit Exploitatieplan, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders, kan aantonen dat er sprake is van een rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar gebied, via / naar de verlenging van de Hammarskjöldsingel, en deze naar het oordeel van het Burgemeester en wethouders tijdig gerealiseerd kan worden, en indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het Bouwrijp maken van het

6

Uitgeefbaar gebied en het Openbaar gebied heeft gesteld en voldoende zekerheden voor de rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar gebied heeft gesteld. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 onder f en g van de Regels van dit Exploitatieplan, voor zover het gaat om nieuw te realiseren Bouwplannen aan de Noorddammerweg, de Meerlandenweg en de J.C. van Hattumweg (zijnde de nieuw te realiseren lintbebouwing aan deze drie wegen), indien en voor zover deze Bouwplannen rechtstreeks kunnen Exploitatieplan De Scheg Midden 40

worden ontsloten op een van deze drie wegen en naar het oordeel van Burgemeester en wethouders de nieuwe verkeersbewegingen als gevolg van de Bouwplannen verkeerstechnisch en verkeersveilig mogelijk zijn, en indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het

7

Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar gebied en het Openbaar gebied heeft gesteld en voldoende zekerheden voor de rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar gebied heeft gesteld. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels en verbodsbepalingen in dit Exploitatieplan voor geringe afwijkingen dan wel bagatelzaken van de regels en verbodsbepalingen indien dit naar het oordeel van Burgemeester en wethouders de goede werking van het Exploitatieplan niet in de weg staat en dit niet leidt tot een structurele herziening van het

8

Exploitatieplan, een en ander zoals bedoeld in artikel 6.15 van de Wet ruimtelijke ordening. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels en verbodsbepalingen in dit Exploitatieplan, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het Exploitatieplan waarover door Burgemeester en wethouders is besloten.

Artikel 8. Strafbepaling Het handelen in strijd met de regels van het Exploitatieplan is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en daarmee een strafbaar feit.

Artikel 9. Slotbepaling Deze regels kunnen worden aangehaald als ‘Regels exploitatieplan De Scheg Midden’ Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Exploitatieplan De Scheg Midden”.

Exploitatieplan De Scheg Midden 41

Bijlagen 1. Kaart Verbeelding Bestemmingsplan 2. Kaart “Stedenbouwkundig plan De Scheg Midden” 3. Kaart Exploitatieplangebied 4. Kaart Eigendommen 5. Kaart Ruimtegebruik 6. Kaart Woningbouwcategorieën 7. Taxatie Inbrengwaarde en uitgifteprijzen De Scheg Midden 8. Kostenraming civiele werkzaamheden De Scheg Midden 9. Ministeriele regeling plankosten Exploitatieplan 10. Verkeerseffecten ontsluiting deelgebied De Scheg Midden 11. Exploitatieopzet en exploitatiebijdragen 12. Leidraad inrichting openbare ruimte 13. Beeldkwaliteitplan De Scheg Midden 14. Inkoop- en aanbestedingsbeleid Amstelveen en Aalsmeer 2017 15. Amstelveen Nota bovenwijkse voorzieningen

Exploitatieplan De Scheg Midden 42

BIJLAGE 1

Be rt us

Ve st di j kl aa n Si mo n

m

De ys se l ho f van

Co u p e r u s s i n g e l

Vri es l aa n de

G-2

[vrij]

V

Verkeer

WA

Water

W

Wonen Woongebied 1 - 4

12,5

6

(or)

Be r t u s

2

12,5

[sba-mtae]

A a f j e s l a a n

L-G

Leiding - Gas

T

de

6

6

12,5

S i mo n

3

12,5

[sba-mtae]

An ne

No ord da mm erw eg

W

Jas mi j nl aa n

12,5

[vrij]

WA

Vri es l aa n

6 12,5

V e s t d i j k l a a n

Ma rj ol ei nl aa n

6

3

Tuin

Dubbelbestemmingen

6

W

T

WG 1-4

He rm an

12,5

Ma r j o l e i n l a a n

Ma nl aa n

Si mo n

An na

T

6

Groen-2

de

A a f j e s l a a n

Bl am an l aa n

Be r t u s

Ve st di j kl aa n

5

G

G-2

A l s e ml a a n

6 12,5

Groen

L-G

An ne

Ge r h a r d t l a a n

G

Lo de wi j k

Bl am an l aa n An na I d a

Ha m

De ys se l ho f

van Lo de wi j k

Du i nk erk en l aa n An t on

L o u i s

van

Ha t t u mw e g

[sba-mtae]

1

G

Co u p e r u s s i n g e l

An t on

J . C. v a n

L o u i s

Aa f j es l aa n

6 12,5

(or)

6

S l a u e r h o f f s i n g e l

Du i nk erk en l aa n

No ord da mm erw eg

14

Plangebiedgrens Bestemmingen

Co u p e r u s s i n g e l

Be rt us

[sba-mtae]

12,5

L o u i s

Ru bi ns t ei nl aa n Re na t e Ge r h a r d t l a a n

Plangebied

Co u p e r u s s i n g e l

van

Ge rha rdt l aa n I d a

ar sk jö l ds i ng el

Ern es tC l ae sl aa n

Co u p e r u s s i n g e l

L o u i s

I da 4

[sba-mtae]

L o e t h o e l i l a a n

Be l ca mp op l an t so en

L o u i s

M. G. S c h mi d t l a a n Aa f j es l aa n

A n n i e

S c h e n d e l s i n g e l

Pa ul Ro de nk ol aa n

A r t h u rv a n

Re na t e

No ord da mm erw eg

Ha t t u mw e g

WR-A5

Waarde - Archeologie 5

Gebiedsaanduidingen (or) S i mo n

T 6

Me erl an de nw eg

12,5

WR-A5

W

G

WG-1

V e s t d i j k l a a n

luchtvaartverkeerzone - lib art 222 toetshoogtes

T 6

J a s mi j n l a a n

12,5

W

J . C. v a n

6

6 12,5

1

T

12,5

luchtvaartverkeerzone - lib art 222A toetshoogtes radar

Ha t t u mw e g

87

[vrij]

[vrij]

6

6 12,5

1

130

(v)

W

6 12,5

[sba-mtae]

(or)

6

12,5

G

3

[sba-mtae]

(or)

6

4

V

[sba-2]

6

[sba-mtae]

1

12,5

luchtvaartverkeerzone - lib art 223

[sba-1]

[sba-3]

[vrij]

Jas mi j nl aa n

WG-1

12,5

[sba-2]

Ma r j o l e i n l a a n

12,5

G-2

WA

overige zone - openbare ruimte

[sba-2] 6

16

Functieaanduidingen

12,5

T

6

WG-2 [gs]

12,5

6

6

W

(or)

G-2

[sba-2]

6

G

12,5

6

1

T

6 12,5

Me erl an de nw eg

12,5

[vrij] 6 12,5

G

6 12,5

maatschappelijk

(v)

verkeer

6

28

12,5

[sba-mtae]

(v)

(m)

WG-3

W

T

W

Ma r j o l e i n l a a n

43

12,5

G-2

12,5

90

No ord da mm erw eg

Bouwvlak

3

bouwvlak

G (v)

Bouwaanduidingen

16

[gs] WG-4 (m) G-2 37

[gs]

G-2

T

gestapeld

[sba-1/3]

specifieke bouwaanduiding - 1/3

[sba-mtae]

specifieke bouwaanduiding maximum twee-aaneen

G

WA 6 12,5

Me erl an de nw eg

J . C. v a n

Ru bi ns t ei nl aa n

I da

Be l ca mp op l an t so en

Ge rha rdt l aa n

Br e d e r o d e

W

G

[vrij]

G

vrijstaand

Figuren hartlijn leiding - gas

Maatvoeringaanduidingen maatvoeringsvlak

B

A

maximum bouwhoogte (m)

B

maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

E

maximum aantal wooneenheden

Gemeente

Amstelveen

Stedelijke Ontwikkeling

Bestemmingsplannen

Laan Nieuwer-Amstel 1, 1182 JR Amstelveen, Postbus 4, 1180 BA Amstelveen, T (020) 540 49 11, F (020) 540 4559

VASTGESTELD DOOR DE RAAD VAN DE GEMEENTE AMSTELVEEN OP DE GRIFFIER,

--

--

BESTEMMINGSPLAN

2024

DE SCHEG MIDDEN

DE VOORZITTER, datum

: 13 03 2024 g

operator :Sweco/Kho

g

26 06 2024 29 07 2024 formaat 03 09 2024

A1

plcfg : imro-2012 V8i.tbl

ek.nr. t

BP. 21. 3

gecontr. : plan IDN : NL.IMRO.0362.21E-VG01

schaal : 1 : 2500

BIJLAGE 2

5 september 2024

Stedenbouwkundig plan Amstelveen de Scheg Midden

zoeklocatie huisartsenpraktijk

inrit vrijhouden i.v.m. ambulance

mogelijk een duiker

5 september 2024

Typologieën

Plangebied 18,7 Dichtheid van het plan 24,4 Woningen in het plan 457

ha. won./ha. won.

96 24 61 186 36 54

appartementen 21% rijwoningen 3,9 m 5% rijwoningen 4,5 m 13% rijwoningen 5,1 m 41% twee-onder-één-kapwoningen 8% vrijstaande woningen 12%

457 woningen 100%

Woningen in het plan Parkeren benodigd Parkeren in plan Parkeren saldo Plangebied Uitgeefbaar Water Groen Verharding

187.269 m 77.072 m2 19.576 m2 49.109 m2 41.512 m2

457 505 505 +0 2

(100%) (41%) (11%) (26%) (22%)

won. p.p. p.p. p.p. Gebied Meerlandenweg Plangebied 6.668 m2 Uitgeefbaar 16 m2 Water 440 m2 Groen 3.900 m2 Verharding 2.312 m2

(100%) (0%) (7%) (58%) (35%)

5 september 2024

Parkeren

De Scheg Midden Segment Appartement Rijwoning 3,9 m beuk Rijwoning 4,5 m beuk Rijwoning 5,1 m beuk Twee-onder-één-kapwoning 1 p.p. eigen terrein 2 p.p. eigen terrein (achter elkaar) 2 p.p. eigen terrein (naast elkaar) Vrijstaande woning 1 p.p. eigen terrein 2 p.p. eigen terrein (achter elkaar) 2 p.p. eigen terrein (naast elkaar)

Parkeernorm bruto 0,9 p.p. 1,1 p.p. 1,5 p.p. 1,5 p.p.

Parkeren op eigen terrrein 0,0 p.p. 0,0 p.p. 0,0 p.p. 0,0 p.p.

Parkeernorm netto 0,9 p.p. 1,1 p.p. 1,5 p.p. 1,5 p.p.

1,7 p.p. 1,7 p.p. 1,7 p.p.

1,0 p.p. 1,3 p.p. 1,8 p.p.

0,7 p.p. 0,4 p.p. 0,0 p.p.

1,9 p.p. 1,9 p.p. 1,9 p.p.

1,0 p.p. 1,3 p.p. 1,8 p.p.

0,9 p.p. 0,6 p.p. 0,1 p.p.

Aantal woningen 96 woningen 24 woningen 61 woningen 186 woningen 36 woningen 13 woningen 9 woningen 14 woningen 54 woningen 1 woningen 5 woningen 48 woningen

457 woningen in tekening

saldo

Parkeerplaatsen benodigd 86,4 parkeerplaatsen 26,4 parkeerplaatsen 91,5 parkeerplaatsen 279 parkeerplaatsen 9,1 parkeerplaatsen 3,6 parkeerplaatsen 0 parkeerplaatsen 0,9 parkeerplaatsen 3,0 parkeerplaatsen 4,8 parkeerplaatsen

505 parkeerplaatsen 505 parkeerplaatsen

0 parkeerplaatsen

Deelgebied 2: +0 parkeerplaatsen

Deelgebied 1: +0 parkeerplaatsen

Deelgebied 3: +0 parkeerplaatsen

BIJLAGE 3

Gemeente Amstelveen

3817

6768

6880

Datum 13-09-2024

Schaal 1:2.500 op A3

7118

6834

7120 7142

5864 5865 5866 7143 5867 7144 5868 5869 5870 7145 5871

7122

7124

6960

7125 7126 7128

7133

7127

7132

5872

7134

7130

7135 7136 7150

11130

7151

5898 5899 5917 6631 5918 6632 5919 5900 5920 5901 5921 5902 5922 5903 5923 5924 5904 5925

5873 5874 7148 5875 5876 5877 7149 5878 5879 5880 5881

5927 5907

5975 5955 5976 5956 5977 5957 5978

5928

6638

7274

5770 5771 5772 5982 5983 5984 5985 5986 5987 5989 5988 5990 6010 5991 6011 5992 6012 5993 6013 5994 6014 5995 6015 5996 6016 5997 6017 6018

4894

4896

5998 5999 6019 6000 6020 6001 6021 6002 6022 6003 6023 6004 6024 6005 6025 6006 6026

4895

6028

6009

10865 10862

10866 10869

9621

9503 10863

10853

10857

9359

9569

7517 7516 7515 7514

10748 7511

11216

7508

6223

7555

7556 7554

9196

10555

7575 7553

10556

9198

7570 7571 7572

7573 7574

6224

8933

9195 10916

7558 7557

7510

10655 6221 10654

9194

1087310877 108839713

7560 7559

7509

10860

9193 10328

7563 7564 7565 7566 756 7561

7551

9192

9622 10917

7562

7547 7548 7549 7550

9578 53

7546

7513

8870

9507

10856

7541 7542 7543 7544

7545 8871

11217

10858 10859

10875 1087910881 1087410878 1088410885

9560

5611

6098 6099 6100 6101 6102 6103 6104 6105 6106

7512

10886

10284

10823

10872

10854 10855

9357

6588

10871 10864

9772 10876 1088010882

6587

6057 6078 6058 6079

6195 3254 10870

8239

7527 7528 7529 7530 7531 7532 7525 7534 7533 7524 7523 7535 7536 7522 7537 7521 7538 7520 7519 7539 7540 7518

6077 9183

6639 6589

7526

6076

6030

9182

10868

9577

6086 6087 6088

6056

6574

9568

6080 6081 6082 6083 6084 6085

6089 6090 6091 6092 6093 6094 6095 6096 6097

6050 6070 6051 6071 6052 6072 6053 6073 6054 6074 6055 6075

6029

10861

1 6031 6032 6033 6034 6035 6036 6038 6037 6039 6059 6060 6040 6041 6061 6062 6042 6063 6043 6044 6064 6045 6065 6046 6066 6067

6008 970

5773

6047 6068 6048 6049 6069

6007 11024

2883

9559

Z

4893

11023

10867

O

5769

10639

6027

3250

W

5767

3679

2879

5759 5760 5761 5764 5762 5755 5763 5765 5756 5757 5758 5766

5768

5946 5947 5967 5948 5968 5949 5969 5950 5970 5951 5971 5952 5972 5953 5973 5954 5974

5905 5926

7275

5929 5930 5931 5932 5933 5934 5935 5937 5938 5958 5936 5939 5959 5940 5960 5961 5941 5942 5962 5943 5963 5944 5964 5945 5965 5966

5906

11134

5753 5754

5916

7147

3248

5752

5895 5913 5896 5914 5897 5915

7146

7129

11132

7131

N

5751 5882 5883 5884 5885 5886 5887 5889 5888 5890 5908 5891 5909 5892 5910 5893 5911 5894 5912

7121

7123

6835

11133

6911

5863

7115 7117 7116

5819 5820 5821 5822 5823

5750

5862

7141

2584

5859

5860 5861

7114 6904

Bijlage - Kaart exploitatieplangebied

7140 7119

7113 6879

Exploitatieplan De Scheg Midden

7139

7111

7112

7098

4185

7552

10557

9197 9200 3615

10915

9890

9199 10553 8932

9201

11215 9889

3246

3243

10605

10889

10837

9927

10890

10838

Legenda

10887 10907

10888

10126

10973 10129

9815

10952 Kadastraal nummer

10955 10969

10930

1234

10959

10965

Exploitatieplangrens

10961

10906

Bestemmingsplangrens De Scheg Midden

3247 558 4085

4086

10128

10977

Kadastrale lijn Ruimtelijk ontwerp 10970 10966 BGT

9816

10951 10958

10953

10962

10974

Exploitatieplangebied 5444 10127

10

1073 107361073 10711

4564 6354 6554 5326

6553

BIJLAGE 4

Gemeente Amstelveen

3817

6768

6880

Datum 13-09-2024

Schaal 1:2.500 op A3

7118

6834

7120 7142

5864 5865 5866 7143 5867 7144 5868 5869 5870 7145 5871

7122

7124

6960

7131

7125 7126 7128

7132

5872

7134

7130

5898 5899 5917 6631 5918 6632 5919 5900 5920 5901 5921 5902 5922 5903 5923 5924 5904 5925

5873 5874 7148 5875 5876 5877 7149 5878 5879 5880

7135 7136 7150

11130

7151

5881

5927 5907

5975 5955 5976 5956 5977 5957 5978

5928

3

6638

7274

4

5770 5771 5772 5982 5983 5984 5985 5986 5987 5989 5988 5990 6010 5991 6011 5992 6012 5993 6013 5994 6014 5995 6015 5996 6016 5997 6017 6018

4894

4896

5998 5999 6019 6000 6020 6001 6021 6002 6022 6003 6023 6004 6024 6005 6025 6006 6026

4895

3250

2879

6028

6

5

10861

9568 9577 6639

6589

21

18.1 9357

10284

23 10886

10875 1087910881 1087410878 1088410885

9560

6587

9569

9192

24

9622

8.1 10917

5611

6098 6099 6100 6101 6102 6103 6104 6105 6106

7517 7516 7515 7514

7541 7542 7543 7544

7545

11217

7546

7513

8870

49 11216

7511

7562

7547 7548

7512

7563 7564 7565 7566 756 7561

7549 7550 7551

40 10860

7560 7559

7509 7508

9193

7558 7557

7510

10655 6221 10654

9194

26 10873 27 25 9713

10823

8871

12 10748

38 10856

10858 10859

9578 53

32 10871 10872 36 9507

35 10864

10854 10855

39 10857

10882

9359

46

37 10853

6057 6078 6058 6079

6195 3254

31 10870 10863

7527 7528 7529 7530 7531 7532 7525 7534 7533 7524 7523 7535 7536 7522 7537 7521 7538 7520 7519 7539 7540 7518

6076

6030

18.3 9183

30

9503 34

20 47 1910880 9772 10876

6588

6009

7526

6077

10866 10865 10869

9621

8239

6086 6087 6088

6056

48 9182

10868 29 10862 33

9559

6080 6081 6082 6083 6084 6085

6089 6090 6091 6092 6093 6094 6095 6096 6097

6050 6070 6051 6071 6052 6072 6053 6073 6054 6074 6055 6075

6029 970

1 6031 6032 6033 6034 6035 6036 6038 6037 6039 6059 6060 6040 6041 6061 6062 6042 6063 6043 6044 6064 6045 6065 6046 6066 6067

6008

6574

5773

6047 6068 6048 6049 6069

6007 11024

10867

Z

4893

2883

50

6224 6223

8933

7555

10883

43 10328

7556 7554

9196

10877

9198

10916

O

5769

10639

6027

17

W

5767

3679

11023

5759 5760 5761 5764 5762 5755 5763 5765 5756 5757 5758 5766

5768

5946 5947 5967 5948 5968 5949 5969 5950 5970 5951 5971 5952 5972 5953 5973 5954 5974

5905 5926

7275

5929 5930 5931 5932 5933 5934 5935 5937 5938 5958 5936 5939 5959 5940 5960 5961 5941 5942 5962 5943 5963 5944 5964 5945 5965 5966

5906

11134

5753 5754

5916

7147

3248

5752

5895 5913 5896 5914 5897 5915

7146

7129

11132

7133

7127

N

5751 5882 5883 5884 5885 5886 5887 5889 5888 5890 5908 5891 5909 5892 5910 5893 5911 5894 5912

7121

7123

6835

11133

6911

5863

7115 7117 7116

5819 5820 5821 5822 5823

5750

5862

7141

2584

5859

5860 5861

7114 6904

Bijlage - Eigendommenkaart

7140 7119

7113 6879

Exploitatieplan De Scheg Midden

7139

7111

7112

7098

4185

18.2

13 10555

9197

7573 7574

7575 7553

10556

9195

7570 7571 7572

7552

10557

9200

8.2 10915

1

9199

3615

9890

44

14 8932

10553

9201

3246

3243

Legenda

15

10

11215 9889

10605

45

10889

9927

41

10837

1.1

Nummer gerechtigde en eigendom

1234

Kadastraal nummer Exploitatieplangrens

10890

9 10838

Bestemmingsplangrens De Scheg Midden

10887

42 10888

10907

10973 10129

9815

Kadastrale lijn

10955

10126

10969

10930

10952

Ruimtelijk ontwerp

10959

10965

10961

BGT

3247

10906

Grens eigendom

558

16 4086

4085

10951

10128

10977 Eigenaren:

10958

Gemeente 10970 Amstelveen 10966 10962

}

9816

10953

10974

Overige eigenaren - derden

5444 10127

10

1073 107361073 10711

4564 6354 6554 5326

6553

BIJLAGE 5

Gemeente Amstelveen

3817

6768

6880

Datum 13-09-2024

Schaal 1:2.500 op A3

7118

6834

7120 7142

5864 5865 5866 7143 5867 7144 5868 5869 5870 7145 5871

7122

7124

6960

7125 7126 7128

7133

7127

7132

5872

7134

7130

7135 7136 7150

11130

7151

5898 5899 5917 6631 5918 6632 5919 5900 5920 5901 5921 5902 5922 5903 5923 5924 5904 5925

5873 5874 7148 5875 5876 5877 7149 5878 5879 5880 5881

5927 5907

5975 5955 5976 5956 5977 5957 5978

5928

6638

7274

5770 5771 5772 5982 5983 5984 5985 5986 5987 5989 5988 5990 6010 5991 6011 5992 6012 5993 6013 5994 6014 5995 6015 5996 6016 5997 6017 6018

4894

4896

5998 5999 6019 6000 6020 6001 6021 6002 6022 6003 6023 6004 6024 6005 6025 6006 6026

4895

6028

6009

10865 10862

10866 10869

9621

9503 10863

10853

10857

9359

9569

7517 7516 7515 7514

10748 7511

11216

7508

6223

7555

9196

10555

7552

10557

Legenda

9197 9200 3615

10915

7575 7553

10556

9198

9890

9199

Kadastraal nummer

1234

10553 8932

9201

Exploitatieplangrens Bestemmingsplangrens 9889 De Scheg Midden

11215 3246

3243

7556 7554

7570 7571 7572

7573 7574

6224

8933

9195 10916

7558 7557

7510

10655 6221 10654

9194

1087310877 108839713

7560 7559

7509

10860

9193 10328

7563 7564 7565 7566 756 7561

7551

9192

9622 10917

7562

7547 7548 7549 7550

9578 53

7546

7513

8870

9507

10856

7541 7542 7543 7544

7545 8871

11217

10858 10859

10875 1087910881 1087410878 1088410885

9560

5611

6098 6099 6100 6101 6102 6103 6104 6105 6106

7512

10886

10284

10823

10872

10854 10855

9357

6588

10871 10864

9772 10876 1088010882

6587

6057 6078 6058 6079

6195 3254 10870

8239

7527 7528 7529 7530 7531 7532 7525 7534 7533 7524 7523 7535 7536 7522 7537 7521 7538 7520 7519 7539 7540 7518

6077 9183

6639 6589

7526

6076

6030

9182

10868

9577

6086 6087 6088

6056

6574

9568

6080 6081 6082 6083 6084 6085

6089 6090 6091 6092 6093 6094 6095 6096 6097

6050 6070 6051 6071 6052 6072 6053 6073 6054 6074 6055 6075

6029

10861

1 6031 6032 6033 6034 6035 6036 6038 6037 6039 6059 6060 6040 6041 6061 6062 6042 6063 6043 6044 6064 6045 6065 6046 6066 6067

6008 970

5773

6047 6068 6048 6049 6069

6007 11024

2883

9559

Z

4893

11023

10867

O

5769

10639

6027

3250

W

5767

3679

2879

5759 5760 5761 5764 5762 5755 5763 5765 5756 5757 5758 5766

5768

5946 5947 5967 5948 5968 5949 5969 5950 5970 5951 5971 5952 5972 5953 5973 5954 5974

5905 5926

7275

5929 5930 5931 5932 5933 5934 5935 5937 5938 5958 5936 5939 5959 5940 5960 5961 5941 5942 5962 5943 5963 5944 5964 5945 5965 5966

5906

11134

5753 5754

5916

7147

3248

5752

5895 5913 5896 5914 5897 5915

7146

7129

11132

7131

N

5751 5882 5883 5884 5885 5886 5887 5889 5888 5890 5908 5891 5909 5892 5910 5893 5911 5894 5912

7121

7123

6835

11133

6911

5863

7115 7117 7116

5819 5820 5821 5822 5823

5750

5862

7141

2584

5859

5860 5861

7114 6904

Bijlage - Ruimtegebruikskaart

7140 7119

7113 6879

Exploitatieplan De Scheg Midden

7139

7111

7112

7098

4185

10605

Kadastrale lijn 10889

10837

9927

Functielijn Ruimtelijk ontwerp

10890

10838

10887

Groen

10955

10126

10973 10129

9815

BGT Openbare ruimte:

10907

10888

10969

10930

10959

10965

10952

Water

10961

10906

Interne openbare weg

3247 558

Parkeren 4085

4086

10128

10977

10951

Fietspad Voetpad

10958 10970 10966

10953

10962

10974

Uitgeefbaar gebied: 9816

Uitgeefbaar gebied 5444 10127

10

1073 107361073 10711

4564 6354 6554 5326

6553

BIJLAGE 6

Gemeente Amstelveen

3817

6768

6880

Datum 13-09-2024

Schaal 1:2.500 op A3

7118

6834

7120 7142

5864 5865 5866 7143 5867 7144 5868 5869 5870 7145 5871

7122

7124

6960

7125 7126 7128

7133

7127

7132

5872

7134

7130

7135 7136 7150

11130

7151

5898 5899 5917 6631 5918 6632 5919 5900 5920 5901 5921 5902 5922 5903 5923 5924 5904 5925

5873 5874 7148 5875 5876 5877 7149 5878 5879 5880 5881

5927 5907

5975 5955 5976 5956 5977 5957 5978

5928

6638

7274

5770 5771 5772 5982 5983 5984 5985 5986 5987 5989 5988 5990 6010 5991 6011 5992 6012 5993 6013 5994 6014 5995 6015 5996 6016 5997 6017 6018

4894

4896

5998 5999 6019 6000 6020 6001 6021 6002 6022 6003 6023 6004 6024 6005 6025 6006 6026

4895

6028

6009

10865 10862

10866 10869

9621

9503 10863

10853

10857

9359

9569

7517 7516 7515 7514

10748 7511

11216

7508

6223

7555

9196

10555

7552

10557

Legenda

9197 9200 3615

10915

7575 7553

10556

9198

9890

9199

Kadastraal nummer

1234

10553

Exploitatieplangrens

8932

9201

Bestemmingsplangrens 9889 De Scheg Midden

11215 3246

3243

7556 7554

7570 7571 7572

7573 7574

6224

8933

9195 10916

7558 7557

7510

10655 6221 10654

9194

1087310877 108839713

7560 7559

7509

10860

9193 10328

7563 7564 7565 7566 756 7561

7551

9192

9622 10917

7562

7547 7548 7549 7550

9578 53

7546

7513

8870

9507

10856

7541 7542 7543 7544

7545 8871

11217

10858 10859

10875 1087910881 1087410878 1088410885

9560

5611

6098 6099 6100 6101 6102 6103 6104 6105 6106

7512

10886

10284

10823

10872

10854 10855

9357

6588

10871 10864

9772 10876 1088010882

6587

6057 6078 6058 6079

6195 3254 10870

8239

7527 7528 7529 7530 7531 7532 7525 7534 7533 7524 7523 7535 7536 7522 7537 7521 7538 7520 7519 7539 7540 7518

6077 9183

6639 6589

7526

6076

6030

9182

10868

9577

6086 6087 6088

6056

6574

9568

6080 6081 6082 6083 6084 6085

6089 6090 6091 6092 6093 6094 6095 6096 6097

6050 6070 6051 6071 6052 6072 6053 6073 6054 6074 6055 6075

6029

10861

1 6031 6032 6033 6034 6035 6036 6038 6037 6039 6059 6060 6040 6041 6061 6062 6042 6063 6043 6044 6064 6045 6065 6046 6066 6067

6008 970

5773

6047 6068 6048 6049 6069

6007 11024

2883

9559

Z

4893

11023

10867

O

5769

10639

6027

3250

W

5767

3679

2879

5759 5760 5761 5764 5762 5755 5763 5765 5756 5757 5758 5766

5768

5946 5947 5967 5948 5968 5949 5969 5950 5970 5951 5971 5952 5972 5953 5973 5954 5974

5905 5926

7275

5929 5930 5931 5932 5933 5934 5935 5937 5938 5958 5936 5939 5959 5940 5960 5961 5941 5942 5962 5943 5963 5944 5964 5945 5965 5966

5906

11134

5753 5754

5916

7147

3248

5752

5895 5913 5896 5914 5897 5915

7146

7129

11132

7131

N

5751 5882 5883 5884 5885 5886 5887 5889 5888 5890 5908 5891 5909 5892 5910 5893 5911 5894 5912

7121

7123

6835

11133

6911

5863

7115 7117 7116

5819 5820 5821 5822 5823

5750

5862

7141

2584

5859

5860 5861

7114 6904

Bijlage - Woningcategorieën

7140 7119

7113 6879

Exploitatieplan De Scheg Midden

7139

7111

7112

7098

4185

10605

Kadastrale lijn 10889

10837

Ruimtelijk ontwerp

9927

BGT Woningcategorie:

10890

10838

10887

Rijwoningen 3,9m 10952

10955

10126

10973 10129

9815

Appartementen

10907

10888

10969

10930

10959

10965

Rijwoningen 4,5m

10961

10906

Rijwoningen 5,1m 3247 558

Twee-onder-een-kap woningen 4085

4086

10128

10977

Overig:

Vrijstaande woningen 10970 10966

10951 10958

10953

10962

10974

Huisartsenpraktijk 9816

Openbaar gebied 5444 10127

10

1073 107361073 10711

4564 6354 6554 5326

6553

BIJLAGE 7A

Gemeente Amstelveen T.a.v. de heer J. Koch Laan Nieuwer-Amstel 1 1182 JR AMSTELVEEN

Fakton Consultancy B.V. World Trade Center 22ste etage Beursplein 37 3011 AA Rotterdam Postbus 30188 3001 DD Rotterdam +31 10 300 6000 info@fakton.com www.fakton.com

TAXATIERAPPORT DE SCHEG MIDDEN, AMSTELVEEN Inbrengwaarden eigendommen

Kenmerk 110739/R1/1.1 Datum opdracht: Rotterdam, 10/4/2024 Datum publicatie: Rotterdam, 27/09/2024 Taxateurs: de heer G.M. Thomassen MSc MRICS RT, RICS Registered Valuer onder nummer 6739098 en ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs te Rotterdam, in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Grootzakelijk Vastgoed, onder nummer RT727607474. De heer ing. P.S. de Bruin RT RM, ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, in de Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed, onder nummer RT650541456. Consultant(s): L. van der Wal MSc RT, J. Koster MSc en D. Zantinge MSc

IBAN NL 12 RABO 0351 1590 45 | KvK 76.68.65.07 | BTW NL8607.48.364.B01

Kwalificaties taxateur • De taxateur is professioneel en gekwalificeerd zoals benoemd in PS2 van de RICS Taxatiestandaarden (Red Book), Engelse versie januari 2022. Tevens beschikt taxateur over voldoende actuele lokale, nationale en internationale (naar gelang het geval) kennis van het type object, de specifieke markt hiervoor en de benodigde vaardigheden en inzicht om de taxatie vakbekwaam uit te voeren. • Taxateur verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de versie 2022 van de IVS, die zijn opgesteld en worden onderhouden door de International Valuation Standards Council (www.ivsc.org). • Deze taxatie is onafhankelijk en objectief uitgevoerd. • De taxateur treedt op als extern taxateur. • Fakton Valuation verklaart geen andere belangen te hebben dan de objectieve waardering van dit object en verklaart niet te hebben gehandeld op een wijze die belangenverstrengeling teweeg kon brengen. • Taxateur heeft geen ander financieel belang bij het getaxeerde dan de vergoeding die zij ontvangt voor het uitbrengen van deze waardering, zoals blijkt uit de inhoud van de opdrachtbrief (zie bijlage). • Taxateur conformeert zich aan de jaarlijkse certificerings- en permanente educatievereisten van het NRVT en de RICS. Voorwaarden • Opdrachtbeschrijving uit ‘240318_OFF_Taxatie_De_Scheg_Midden’ met kenmerk O-320240049/O1/1.0 d.d.

26 maart 2024 / ‘door opdrachtgever ondertekende opdrachtbevestiging met kenmerk Z21-067073 D24-100947 d.d. 10 april 2024. • Algemene Voorwaarden Fakton Consultancy B.V. juni 2021 (zie bijlage). • RICS taxatiestandaarden, Red Book, versie 2022 Nederlandse vertaling • RICS Rules of Conduct versie 2 februari 2022. • NRVT-taxatiereglementen en praktijkhandreikingen 2021. Beperkingen in gebruik, distributie en publicatie • Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de in het rapport genoemde opdrachtgever en het beschreven doel. • Wij verstrekken het taxatierapport, zonder schriftelijke toestemming van de opdrachtgever, niet aan derden. • Fakton Valuation neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor het gebruik door anderen dan de opdrachtgever, tenzij dit gebeurt met de schriftelijke toestemming van Fakton Valuation. • Onze voorafgaande schriftelijke toestemming is vereist voor elke openbaarmaking van ons taxatierapport of delen daarvan. Dit geldt ook voor publicatie op internet, het openbaar maken of verzenden aan derden van een ander verslag waarin onze naam wordt genoemd en ook het gebruik van onze naam in elk ander document dat openbaar wordt gemaakt of ter beschikking wordt gesteld aan derden. In al deze gevallen dient u ons tijdig een concept van het document te verstrekken, voordat het wordt verspreid.

• Bijlagen van een taxatierapport maken een onverbrekelijk deel uit van het taxatierapport. Taxatie onzekerheid • Met taxatieonzekerheid wordt gedoeld op de waarschijnlijkheid dat een getaxeerde waarde afwijkt van de prijs die onder dezelfde omstandigheden als verondersteld in de taxatie in een feitelijke transactie op de waardepeildatum tot stand komt. • Een taxatie is geen feit, maar een opinie over de meest waarschijnlijke uitkomst van een reeks mogelijke uitkomsten gebaseerd op uitgangspunten en bijzondere uitgangspunten. • De mate van zekerheid die aan een uitkomst van een taxatie gegeven kan worden, hangt af van de mate van subjectiviteit die aan de taxatie ten grondslag ligt. De mate van subjectiviteit wordt bepaald door onder andere: • Kenmerken van het object (courant/incourant etc.) • Informatievoorziening door opdrachtgever • Beschikbare marktinformatie • Marktcondities op de waardepeildatum • In ‘Taxatieleer vastgoed 1‘ van Van Arnhem en Berkhout staat een onderzoek uit 2010 waaruit bleek dat de transactieprijs van hoogwaardige, verhuurde beleggingsobjecten gemiddeld 5% hoger lag dan de gemiddelde taxatiewaarde. 80% van de gerealiseerde verkoopprijzen lag +/- 20% af van de taxatiewaarde, 75% lag binnen een range van +/-15% en ongeveer 65% lag binnen een bandbreedte van +-10%.

• MSCI/RICS concludeerden in 2019 dat de gemiddelde afwijking tussen taxatiewaarden en verkoopwaarden in Nederland in de periode 2010/2019 ongeveer 8,6% bedroeg. Ook hier lag een database met overwegend courant onroerend goed aan ten grondslag. • Bij incourant vastgoed is per definitie een hogere mate van subjectiviteit aanwezig in de waardering, wat leidt tot een grotere taxatie onzekerheid. Een afwijking van +/- 25% geldt hierbij als richtlijn. • Opdrachtgever wordt erop gewezen dat de getaxeerde waarde in het licht van de onvermijdelijke taxatie onzekerheid moet worden geïnterpreteerd. Ondanks de nagestreefde zorgvuldigheid bij de totstandkoming van de taxatie.

IBAN NL 12 RABO 0351 1590 45 | KvK 76.68.65.07 | BTW NL8607.48.364.B01

INHOUD 1. Inleiding: bepaling inbrengwaarde De Scheg Midden ....................................................................... 6 1.1. Aanleiding: de gemeente Amstelveen faciliteert gebiedsontwikkeling De Scheg ............................ 6 1.2. Vraagstelling: bepaal de inbrengwaarde van de objecten binnen de grenzen van het Exploitatieplan De Scheg Midden .............................................................................................................. 6 1.3. Waarderingsgrondslag: werkelijke waarde cf. artikel 40b/40f Onteigeningswet ............................ 6 1.4. Diverse bijzondere uitgangspunten, niet substantieel gewijzigd na opdrachtverstrekking ............. 7 1.5. Leeswijzer ......................................................................................................................................... 8 2. Aanpak: inbrengwaarde afgeleide van gebruikswaarde en complexwaarde .................................... 9 2.1. Werkwijze: gebruikswaarde op basis van WEVAB principe, complexwaarde op basis van bijzonder uitgangspunt en WEV principe .................................................................................................................. 9 2.2. Taxatiedatum: 31/7/2024 ................................................................................................................. 9 2.3.

Taxatiemethodiek: gebruikswaarde comparatief bepaald, complexwaarde residueel bepaald en comparatief getoetst ............................................................................................................................... 10 2.3.1. Waardering object bij herontwikkeling: residuele (grond)waarde methode ..................................... 10 2.3.2. Waardering object bij herontwikkeling: complexwaarde methode ................................................... 10 2.3.3. Waarde object bij herontwikkeling en voortgezet gebruik: vergelijkingsmethode............................ 11

3. Inbrengwaarde: € 63.867.420,- exclusief BTW ................................................................................ 12 3.1. De waarde is minder dan 5% gewijzigd ten opzichte van eerste concept...................................... 15 3.2. Strength, weaknesses, opportunities and threats .......................................................................... 15 4. Object- en omgevingskenmerken .................................................................................................... 16 4.1. Huidige staat: 19,4 hectare agrarische grond en openbare ruimte ............................................... 16 4.1.1. Huidige staat: agrarische gronden met functies akkerbouw en glastuinbouw .................................. 17 4.1.2. Kans op bodemverontreiniging is aanwezig ........................................................................................ 18 4.1.3. Het object heeft geen monumentale status en is geen beschermd stadsgezicht ............................. 21 4.1.4. Het object heeft geen archeologische waarde ................................................................................... 21 4.1.5. Beperkte hoogteverschillen binnen object ......................................................................................... 21 4.1.6.

Geluidsbelasting vanuit luchthaven Schiphol: maatregelen nodig ..................................................... 22 4.2. Beoogd eindbeeld: groene woonwijk met 457 woningen .............................................................. 22 4.2.1. Beeldkwaliteit: Divers woningbouwprogramma met hoogwaardige uitstraling ................................ 23 4.2.2. Vastgoedprogramma: 361 eengezinswoningen, 96 meergezinswoningen ........................................ 24 4.2.3. Ruimtelijke kaders: circa 18,8 hectare binnen het complex, 0,6 hectare buiten het complex .......... 25 4.3. Omgeving: aan de rand van de stad goed bereikbaar met de auto ............................................... 25 4.3.1. Afstand tot snelweg zes km, openbaar vervoer op vijf tot tien minuten loopafstand ....................... 26 4.3.2. Meerdere voorzieningen in de omgeving ........................................................................................... 27 4.4. Bestemmingsplanwijziging voor gebiedsontwikkeling De Scheg Midden in procedure ................ 27 4.4.1. Vigerend bestemmingsplan: ‘Agrarisch - Glastuinbouw’, ‘Agrarisch – Bedrijfswoning Glastuinbouw’, ‘water’ en ‘verkeer’ .......................................................................................................................................... 27 4.4.2.

Ontwerp bestemmingsplan: De Scheg Midden .................................................................................. 30 4.5. Grondeigendom: getaxeerde object verdeeld over 45 objecten ................................................... 32 4.5.1. In totaal 90 kadastrale percelen .......................................................................................................... 33 4.5.2. Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, kwalitatieve en/of bijzondere verplichtingen ... 34

110739/R1/1.1 Pagina 4 van 79

4.5.3. Geen Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing ...................................................................... 35

5. Gebruikswaarde: afgerond € 10.590.000,- kosten koper ................................................................ 36 5.1.1. Getaxeerde: 19 hectare glastuinbouwgrond, 13 hectare met gerenoveerde kassen en drie bedrijfswoningen .............................................................................................................................................. 37 5.1.2. Getaxeerde: 0,55 hectare openbare ruimte ....................................................................................... 39

6. Complexwaarde De Scheg Midden: € 63.867.420,- exclusief BTW ................................................. 40 6.1. Gebiedsontwikkeling De Scheg vormt één complex: waarde De Scheg Midden afgeleide van complexwaarde geheel ............................................................................................................................ 40 6.2. Complexwaarde De Scheg totaal: € 203,6 miljoen exclusief BTW ................................................. 41 6.2.1. Ruimtelijk kader gebied De Scheg: circa 60 hectare ........................................................................... 41 6.2.2. Programma gebied De Scheg: 1.428 woningen, één school en één huisartsenpost ......................... 41 6.2.3. Waarde grond in bouwrijpe staat: € 339,3 miljoen ............................................................................ 43 6.2.3.1. VON-prijzen koop rijwoningen: € 5.000,- tot € 5.425,- per m² GBO .................................................. 43 6.2.3.2. VON-prijzen twee-onder-een-kapwoningen: € 5.300,- tot € 5.850,- per m² GBO ............................. 48 6.2.3.3. VON-prijzen vrijstaande woningen: € 6.100,- tot € 6.700,- per m² GBO ............................................ 51 6.2.3.4. VON-prijzen koop appartementen: € 6.000,- tot € 6.300,- per m² GBO ............................................ 53 6.2.3.5.

VON-prijzen beleggingswoningen: € 5.100,- tot € 5.750,- per m² GBO ............................................. 55 6.2.3.6. Bouwkosten woonprogramma: € 354,5 miljoen, gemiddeld ca. € 1.513,- per m² BVO..................... 57 6.2.3.7. Opslagen voor de ontwikkelaar: afgerond € 109,4 miljoen ................................................................ 60 6.2.3.8. Vaste grondprijs school en huisartsenpost: € 0,7 miljoen .................................................................. 61 6.2.4. Grondexploitatiekosten: € 84,8 miljoen excl. BTW, € 141,- per m² plangebied................................. 61 6.2.4.1. Bouwrijp maken: € 14,5 miljoen excl. BTW ......................................................................................... 62 6.2.4.2. Sloopkosten: € 2,7 miljoen excl. BTW ................................................................................................. 62 6.2.4.3. Bodemsanering: € 3 miljoen excl. BTW ............................................................................................... 63 6.2.4.4. Kosten aanleg ca. 125.000 m² verharding: € 13,1 miljoen exclusief BTW .......................................... 64 6.2.4.5. Kosten aanpassingen aan de bestaande infrastructuur: € 0,5 miljoen excl. BTW.............................. 65 6.2.4.6.

Kosten bruggen en duikers: € 9,2 miljoen exclusief BTW ................................................................... 65 6.2.4.7. Kosten voor het aanleggen van groen, water, speelvoorzieningen en ondergrondse containers: € 9,4 miljoen exclusief BTW ............................................................................................................................. 66 6.2.4.8. Bijdrage bovenwijkse voorzieningen: € 11,5 miljoen .......................................................................... 68 6.2.4.9. Planschade kosten: circa € 1,1 miljoen ............................................................................................... 70 6.2.4.10. Plan- en VAT-kosten ontwikkelaar: € 14,4 miljoen excl. BTW .................................................. 71 6.2.4.11. Onvoorzien: € 5,3 miljoen excl. BTW ........................................................................................ 71 6.2.5. Tijdseffecten: -/- € 50,9 miljoen .......................................................................................................... 71 6.2.5.1. Looptijd grondexploitatie: 11 jaar ....................................................................................................... 72 6.2.5.2. Indexering opbrengsten en kosten conform langjarige inflatieverwachtingen.................................. 72 6.2.5.3.

Disconteringsvoet 6,0% ....................................................................................................................... 73 6.3. Geen sprake van verevening, complexwaarde voor alle eigendommen maatgevend................... 73

6.4. Residuele waarde comparatief getoetst en in lijn met transacties ................................................ 74

Bronvermelding ..................................................................................................................................... 76

110739/R1/1.1 Pagina 5 van 79

1. Inleiding: bepaling inbrengwaarde De Scheg Midden 1.1. Aanleiding: de gemeente Amstelveen faciliteert gebiedsontwikkeling De Scheg Het aantal ontwikkellocaties voor woningbouw in de gemeente Amstelveen wordt beperkt door de vliegroutes van Schiphol. De Scheg is de laatste grootschalige uitbreidingswijk die binnen de huidige beperkingen van de vliegroutes gerealiseerd kan worden in Amstelveen. Het totale plangebied omvat circa 60 hectare bestaande uit drie deelgebieden: De Scheg West, De Scheg Midden en De Scheg Oost. Binnen het plangebied van de Scheg wordt de ontwikkeling van woningen beoogd, bestaande uit een mix van huur- en koopwoningen. In het gebied wordt ook een school gerealiseerd. In de loop van de jaren hebben diverse marktpartijen posities verworven in het gebied. Ook Gemeente Amstelveen beschikt over een grondpositie in dit gebied. Na het vaststellen van de ontwikkelvisie voor de Scheg eind 2015, is in februari 2020 een Ruimtelijk Raamwerk vastgesteld waarin een aantal belangrijke kaders voor de ontwikkeling zijn vastgelegd. Het bestemmingsplan en exploitatieplan voor De Scheg Oost werden in 2022 onherroepelijk. Het ontwerp bestemmings- en exploitatieplan voor De Scheg Midden is op 12 december 2023 ter inzage gelegd. Voor De Scheg West is het bestemmings- en exploitatieplan vastgesteld in oktober 2023.